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盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園
盈豐園
地址屯門良德街9號 
座數2  單位總數600
層數39-40層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊
發展商南豐集團 
管理公司民亮管理 
iTunes訂閱
入伙日期1993-02-15 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
私家泳池,網球場,緩跑徑,兒童遊樂場,羽毛球場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對盈豐園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
盈豐園網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-14 筍盤屋苑介紹 - 盈豐園
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
盈豐園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
盈豐園簡介
屋苑戶戶三面單邊,光線充足,樓面間格實用,特大窗台,裞視碠野廣闊
盈豐園特色
樓下有豪華購物中心,食鋪林立,交通方便
盈豐園交通
58M去葵芳,58X去旺角火車站,258D去藍田,260X去紅磡,960灣仔
其他資料
屯門天主教中學
盈豐園相片
屋苑  室內景觀
盈豐園盈豐園
盈豐園
盈豐園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
盈豐園  中層  513 707$5,000,000--2017-04-21 詳情
盈豐園  低層  367 508$3,800,000--2017-04-19 詳情
盈豐園  中層  513 707$8,000,000--2017-04-24 詳情
盈豐園  中層  390 539$4,000,000--2017-04-20 詳情
盈豐園  高層  390 539$4,180,000--2017-04-20 詳情
盈豐園  低層  367 508--$9,7002017-04-19 詳情
盈豐園  低層  415 571$4,200,000--2017-04-24 詳情
盈豐園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-04-21  1  底層  H  415  571  $388萬
 2017-03-24  2  7  A  -  -  $395萬
 2017-03-20  1  11  B  390  539  $385萬
 2017-03-10  1  17  D  -  -  $370萬
 2017-03-03  2  3  A  390  539  $345萬
 2017-02-27  1  7  A  -  -  $345萬
 2017-02-21  2  4  A  -  -  $338萬
 2017-02-17  2  36  A  390  539  $372萬
 2017-01-27  1  5  B  -  -  $161萬
 2017-01-24  1  22  C  -  -  $405萬
盈豐園網上睇樓
座數 層數 單位  
 1    A 詳情
 2    C 詳情
 1    A 詳情
 2    A 詳情
 1    B 詳情
 1    F 詳情
 2    B 詳情
 1    B 詳情
 2    H 詳情
 1    B 詳情
盈豐園最新文章
(明報)嘉湖2房標準戶 實呎首破萬

屯門新盤珀御開售在即,帶動新界西北連錄高價二手成交。天水圍嘉湖山莊繼上月有連天台特色戶以實呎10,045元易手創新高後,景湖居有2房標準戶實呎突破1萬元大關。此外,與珀御近在咫尺的盈豐園有2房戶以410萬元、實呎1.05萬元售出,創屋苑同類戶型雙破頂紀錄。代理消息稱,嘉湖山莊景湖居9座高層實用442方呎F室、屬標準2房戶,放盤不足一周以448萬元售出,實呎10,136元,為標準戶實呎首度破萬元成交。原業主2010年以150萬元購入,帳面賺298萬元或2倍。嘉湖山莊標準戶對上最高實呎紀錄於3月錄得,美湖居一伙實用441方呎單位,當時以實呎9524元售出。

盈豐園2房410萬 實呎1.05萬雙破頂

祥益區域董事袁思賢表示,屯門盈豐園雙破頂成交為1座高層A室,實用390方呎,2房間隔,作價410萬元,實呎10,513元,為屋苑同類最高成交價及呎價紀錄,新買家為首置客;原業主2004年75萬元購入,帳面賺335萬元或4.5倍。另祥益營業副董事胡志偉表示,屯門南浪海灣2座高層實用540方呎C室2房戶,原業主微減5萬元後,以575萬元沽出,創同類戶型新高紀錄,實呎10,648元;原業主2012年以372.8萬元購入,帳面賺逾202萬元或54%。

麗城3房高見780萬

中原高級區域營業經理余俊文表示,荃灣麗城花園3期7座高層D室,實用728方呎3房戶,原業主減價10萬元後以780萬元沽出,實呎10,714元,樓價、呎價創屋苑同類新高;原業主2006年以247萬元買入,帳面賺533萬元或2.2倍,同類上次高價成交於3月錄得,成交價718萬元,意味1個月內樓價推高8.6%。

中原統計,十大屋苑復活節長假錄24宗成交,嘉湖山莊及沙田第一城各佔6宗成交,惟鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園吞蛋。美聯統計則顯示,復活節長假十大屋苑共錄25宗成交,當中康怡花園及藍田麗港城零成交。





(東方)萬元樓下租盤快絕迹

住宅樓價急升,租金升勢有支持,月租低於1萬元租盤快成絕響。綜合市場數據,樓價向來較低的「新界大西北」屋苑,平價私樓租盤現僅餘約75個,以屯門區佔40個最多,但按年已銳減約82%。至於天水圍、上水、粉嶺、東涌及青衣區平價租盤更已消失,嘉湖山莊月租叫價現已由1萬元起,按年癲升33%。學者預期,今年租金會續升,市民無選擇下,惟有轉租套房,影響生活質素。

祥益資料顯示,屯門私樓現時僅餘約40個月租叫價低於1萬元的租盤,較去年同期急跌約82%,豐景園佔約7個,已屬全區同類租盤最多的屋苑。

豐景園嗌租9000
該行胡志偉表示,豐景園現有10個租盤,月租叫價由9,000元起,該單位為3座低層戶,兩房間隔,實用呎租約29.1元。近期不少租客積極物色平價租盤,但盤源非常短缺,預期暑假期間屯門區平價租盤亦會逐漸消失。至於同區的豫豐花園及怡樂花園,仍有部分平價租盤,後者月租叫價由9,000元起。

元朗區現時仍有同類平價租盤供應。中原李永洪稱,該區現時估算有約15個月租1萬元以下租盤,大部分屬樓齡較高的單幢洋樓,與去年同期至少80至90個相比,平價租盤明顯減少。區內好順意大廈僅餘1個租盤,叫價約9,500元,以單位實用面積約268方呎計,實用呎租35.4元。美聯梁仲維稱,荃灣細價屋苑及單幢樓,現時共有逾20個平價租盤。

嘉湖租金癲升33%
事實上,新界不少地區低於1萬元的租盤已絕迹。祥益謝利官稱,天水圍嘉湖山莊租盤亦急減,現僅餘約40個,叫租已升至由1萬元起,為歷年罕見,較去年同期約7,500至7,800元,急升約33.3%。據了解,現時屋苑實用面積約440餘方呎兩房戶,實用呎租叫價約22至23元。他指,不少準買家因樓價過高而轉租,而部分業主在沽貨後亦選擇轉租,令租賃需求大增,平價盤因而被急速消化。

至於向來受內地客追捧的新界北區二手屋苑租盤,月租低於1萬元的租盤亦成絕響。

粉嶺上水一盤難求
六福行黎樹森稱,上車客轉買為租,加上跨境學生家長客出價進取搶盤,令粉嶺私樓租金被搶高,該區二月份仍錄得同類平價租務成交,但現時再沒有低於1萬元租盤,花都廣場月租叫價最低亦由1萬元起,較去年同期急升17.6%。

美聯王子超稱,除居屋及公屋以外,上水已沒有低於1萬元的租盤,上水名都及上水中心現時月租叫價由1.1萬元起。而同區居屋彩蒲苑則僅餘2個平價租盤,其中一個實用面積351方呎高層戶,月租叫價約9,300元,實用呎租約26.5元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,今年香港就業率不俗,工資水平仍有上升,在收入上升情況下,租金預期可以再繼續升。而新界平價租盤減少,反映租金上升的現實。如果市民未能以低於1萬元承租正常標準戶,最終只有轉租套房,影響生活質素。





(東方)盈豐園兩房首破「4球」

屯門新盤部署推出,刺激同區二手價再升。毗鄰新盤的盈豐園,兩房戶樓價首度升穿「4球」,有單位以410萬元售出,實用呎價10,513元沽,創屋苑歷來新高。同區南浪海灣兩房戶以實用呎價1.06萬元售出,亦創屋苑新高。

祥益袁思賢稱,屯門新盤開價後,推動買家加快入市區內細價屋苑,如盈豐園1座高層A室,實用面積390方呎,獲外區上車人士以410萬元購入,屋苑兩房戶樓價首破400萬元,實用呎價約10,513元,創新高。單位約十三年升值約4.5倍。

南浪海灣575萬易手
該行另稱,南浪海灣2座高層C室,實用面積540方呎,上月叫價580萬元放售,剛減至575萬元沽出,實用呎價10,648元,呎價創屋苑新高。單位約五年升值54.2%。

消息稱,上水中心6座中高層H室獲買家以約805萬元購入,屋苑樓價首破「8球」料創新高,實用呎價12,921元。世紀21富山劉倩彤稱,牛池灣曉暉花園5座高層F室,放盤四日售668萬元,實用呎價13,773元,創屋苑標準戶新高。

翠怡花園呎價14192
荃灣及青衣區亦連錄高價成交。中原稱,荃灣麗城花園3期7座高層D室售780萬元,實用呎價1.07萬元,創同類三房戶新高,較一個月前創新高價再高出8.6%。美聯稱,同區荃景花園9座低層B室以518萬元沽出,實用呎價1.2萬元,創同類新高。利嘉閣稱,青衣翠怡花園11座高層C室售518萬元,實用呎價14,192元亦創屋苑新高。





(蘋果)十大屋苑長假成交增25%

一連四日復活節長假期結束,十大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交,按年升約25%。當中上車樂園天水圍嘉湖山莊分層戶呎價破萬,另荃灣麗城花園短短一個月兩度破頂,高層三房戶以780萬元成交。

麗城花園單月兩破頂
綜合代理數據,復活節四日長假(4月14至17日),十大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交,較去年四天長假之20宗升約25%。當中嘉湖山莊及沙田第一城佔最多,各約有6宗。當中嘉湖山莊景湖居9座高層F室,實用442方呎,兩房單位,長假期間以448萬元成交,呎價10,136元,為分層單位呎價首度破萬元大關,即創屋苑紀錄。
中原余俊文表示,荃灣麗城花園3期7座高層D室三房戶,實用面積728方呎,以780萬元沽,實用呎價10,714元,樓價及呎價均創同類型單位新高。同類型單位對上的新高價成交於上月錄得,成交價718萬元,短短一個月,樓價推高62萬元或8.6%。原業主於2006年7月以247萬元買入單位,持貨11年獲利533萬元,升值近2.2倍。
新地屯門珀御周四發售,毗鄰珀御的盈豐園,市場錄得首宗兩房破四球新高成交。
祥益袁思賢表示,盈豐園1座高層A室,實用面積390方呎,成交價410萬元,呎價10,513元,為屋苑新高。原業主於2004年以75萬元買入單位,持貨13年獲利335萬元,升值近4.5倍。





(蘋果)柏傲灣首撻大定蝕217萬

邊賣邊狂加價的新世界荃灣柏傲灣,出現首宗撻大定個案,單位為2A座32樓A室四房單位,成交價2,173.7萬元,面積1,252方呎,本月12日取消交易,估計遭發展商殺一成定金,約217萬元。

新盤成交額或創22年高
一手成交紀錄冊顯示,上述單位買家於1月26日簽定臨時買賣合約,即是項目第二輪發售的單位,成交價2,173.7萬元,但本月12日取消交易,估計遭發展商殺一成定金,即約217萬元。連同上述單位,項目累積錄得8伙撻定,估計發展商一共殺定逾530萬元。
對比同類型最近成交單位,同座同戶型的20樓A室,3月底的成交價都要2,225.1萬元,樓下低9層的單位都貴過此撻大定戶50萬元。
一手市況持續暢旺,中原地產研究部估計,一手私人住宅於4月份全月將錄得2,500宗成交,涉資約320億元,將較3月上升75.9%及55.1%。成交額更有望突破2016年11月所錄得312.9億元的高位,創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。而宗數將為2016年9月3,460宗後,創下七個月新高。
本月至11日暫時錄得1,023宗成交,成交額145.1億元。
另外,本周四首輪開售118伙的新地屯門珀御,市傳項目累積收逾1,800票,超額14倍。





(星島)珀御收逾1800票 力吸年輕客源

長假過後,多個新盤儲勢待發,落實於周內率先起動的屯門新盤珀御,在復活節期間開放示範單位以來,連日頻錄參觀人潮;市場消息指,截至昨晚7時半,累收逾1800票,超額認購逾14倍,力吸年輕客源。

  新地發展的屯門珀御,新地代理業務部總經理張卓秀敏指,項目收票踴躍,料登記人士中約有7至8成為年輕客,以本地用家為主。張太續指,開放示範單位首3日,已錄逾1.5萬人次參觀。

  該盤目前正積極收票吸客,市場消息指,截至昨晚7時半,累收逾1800票,超額認購逾14倍,該盤將於明日下午2時截止接受認購,及周四傍晚開售118伙。

  繼日前開放1房示範單位,迅速吸引大批準買家到場參觀後,發展商昨再公開項目1個兩房戶圖則,該圖則以18樓M室為藍本,2房間隔,面積468方呎,新地代理業務部高級項目經理(銷售)林青龍補充,2房單位佔全盤92伙,戶戶向南。而是次圖則將不會於首輪銷售時推售,預計最快於加推時推出。

  就位處九龍站的售樓處現場所見,雖然昨日為復活節最後一日假期,但仍無減參觀人數,睇樓客依然眾多,當中仍以年輕客為主,人流絡繹不絕,屢現排隊人龍。

  區內代理指,屯門建生區內一帶新盤供應不多,已累積一定換樓需求,自項目開價後,該行已接獲不少準買家查詢,當中以區內80、90後的年輕用家為主,約有七成,因大多都屬上車之用,多以價錢作入市指標,加上首批不含開放式單位,買家怕遲買更貴,因此現時多數準買家,較鍾情低層1房單位。

  對於珀御開價貴絕近年新盤,代理認同上年區內有新盤開價較低,但根據現時市況,認為屬貼市價推出,加上珀御屬區內罕見的酒店式住宅項目,單位間隔實用,而鄰近區域已自成小社區,設備完善,相信項目對用家有一定吸引力。

  資料顯示,首2張價單共136伙,首批開售其中的118伙,佔全盤37%,包括74伙1房、44伙2房,面積由328至487方呎,折實價由約395萬至652萬元,折實呎價由11996至13863元,折實平均呎價12844元,首批最低定價單位為5樓K室,面積328呎,為1房戶,定價約494萬元,折實價約395萬元,折實呎價約12066元,亦為全盤唯一折實後「四球有找」單位。

  另由於暫時價單中只有4伙開放式戶,因此估計會再稍後開售。項目提供多元化優惠折扣,包括現金付款辦法等,最高為樓價兩成;買家亦可選用稅務回贈,最高可獲贈七成的從價印花稅。

  項目位處屯門良德街8號,樓高25層,提供共321伙,當中包括306伙標準單位,以及15伙特色單位。戶型由開放式至3房,主打開放式及1房戶,預計關鍵日期為18年10月底。





(星島)新盤四天長假沽約120伙

過去一連四日復活節長假期,適逢兩大新盤加推,交投氣氛仍熱。綜合市場消息,一手市場共錄約120宗買賣,政府日前再度加辣後,「一約多伙」個案明顯大幅減少,但仍錄2宗大手客掃貨個案,另有至少三個新盤悉數售罄。

  市場消息指,剛過去長假期一手共錄約120宗成交,最為矚目是保利發展的啟德龍譽,於上周復活節首日加推,截至昨日錄逾38宗成交,其中更有台灣買家以約6600萬元連購3伙,分別為2A座3個高層B室,面積共2673方呎。據悉,買家透過3張合約各購1伙,料涉及稅項近2000萬元。

  另外,有買家亦斥約5700萬元,連購痚罊X下馬鞍山迎海.御峰15座2伙中層A室,面積各1632方呎,平均呎價約17000元,但同樣以2張合約形式各購1伙,意味市場「一約多伙」個案近乎消失。

  長實旗下元朗洋房項目娉廷,市場消息指,4日內連沽4伙,項目41伙全部售罄,當中28號屋,面積1589方呎,以2423萬元成交,呎價約15248元,創屋苑最高成交呎價新高。另外,遠展旗下黃大仙鑽嶺,及痚罊X下旺角曉珀.御同樣沽出最後1伙,項目悉數售罄。

  其餘成交新盤,包括新地旗下元朗PARK YOHO則錄最少11宗成交。何文田棗梨雅道3號昨首錄特色戶成交,單位為3樓A室,面積1025方呎,連494方呎戶外平台,以2457萬元成交,呎價約23977元。項目已累售64伙,佔項目總單位96%,套現逾10億元,現餘下最後3伙特色單位,實用面積1269至1887方呎。





(星島)麗城每呎1.07萬創同類新高

過去4天長假,二手交投尚算平穩,但高價交投進一步蔓延至各區屋苑,荃灣麗城花園1個3房戶,以780萬元成交,呎價突破1.07萬元,樓價及呎價均創同類新高。而屯門區南浪海灣、盈豐園等亦連錄高價個案。

  中原高級區域營業經理余俊文表示,荃灣麗城花園3期7座高層D室,面積728方呎,叫價790萬元,享少海景,新近以780萬元沽出,呎價10714元,樓價及呎價均創同類新高。原業主於06年7月以247萬元買入,持貨11年,帳面獲利533萬元,升值近2.2倍。

  祥益營業董事胡志偉表示,屯門南浪海灣2座高層C室,面積540方呎,業主上月叫價580萬元,微減5萬元後,以575萬元沽出,造價創同類新高,呎價10648元。

  該公司區域董事袁思賢表示,屯門盈豐園1座高層A室,面積390方呎,2房間隔,成交價410萬元,呎價10513元,造價及呎價皆為屋苑同類新高,亦為屋苑首宗2房戶破四球成交。

  世紀21聯席董事劉倩彤表示,牛池灣曉暉花園5座高層F室,面積485方呎,放盤4日以668萬元沽出,呎價13773元,創屋苑分層戶呎價新高。

  中原分行副分區營業經理黃家樂表示,馬鞍山天宇海1A座低層D室,面積822方呎,放盤叫價約880萬元,反價8萬元,連租約以888萬元易手,呎價10803元。

  祥益分行經理林家倫表示,天水圍嘉湖山莊景湖居9座中層F室,面積442方呎,以428萬元沽出,呎價9683元,新買家為外區`上車客。

  在過去四天假期,二手交投尚算平穩,美聯住宅部行政總裁布少明表示,復活節不少市民趁長假外遊,影響睇樓活動,同時,上車購買力續釋出市場,細價盤更加搶手,部分上車屋苑不乏買家爭盤情況,導致業主頻頻反價,交投呈拉鋸。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,十大指標屋苑於復活節長假期間的成交量稍有回落,而上周政府公布收緊「一約多購」的辣招,相信只會短暫對樓市造成輕微的心理影響,長遠而言則有利二手買賣。





(星島)內地GDP報捷 首季增6.9%勝預期

內地今年首季經濟增長報捷,增長提速至百分之六點九,遠高於中央定下全年增長百分之六點五的目標,並創一年半最高增速,表現勝預期。各項經濟數據指標如工業、投資、消費均大幅增長,加上上周外貿數據勁升,分析人士認為,經濟運行一改過去幾年持續不斷回落的態勢,經濟企穩回升迹象非常明顯。然而,亦有分析師預計,今年首季GDP增速可能已是今年的高位,仍為在中央嚴厲調控下,房產投資增速或放緩,儘管如此,全年經濟增速仍保持穩定,貨幣政策將堅持中性基調。

  今年第一季國內生產總值超過十八萬億元人民幣,按年增長百分之六點九,去年第三季以來,連續兩季度都微升零點一個百分點,亦高於總理李克強定下全年百分之六點五的經濟增長目標。

  內地經濟數據三大指標全部均勝預期,當中社會消費品零售三月份增長百分之十點九,首季則增長一成;三月工業增加值按年增長百分之七點六,為二○一四年底以來最快,首季則增長百分之六點八。至於固定資產投資,首三個月亦出乎意料增速加快至百分之九點二,民間固定投資連續六個月加速。而首季房地產開發投資增速亦加快至百分之九點一。

  國家統計局發言人毛盛勇表示,今年首季中國經濟延續了穩中向好的發展態勢,主要指標較預期佳,實現了良好開局,市場供求關係明顯改善,工業生產在加快,為整個經濟增長作出了巨大貢獻。但也要看到,國際環境仍然錯綜複雜,國內結構性矛盾還比較突出,鞏固持續向好態勢尚須進一步努力。

  中國國際經濟交流中心研究員張永軍亦表示,整體數據都好於預期,投資、消費和外貿共同拉動一季度GDP,但考慮到目前拉動經濟的主要動力仍是投資,而投資的增長很大程度是依賴政府投資,能否持續有不確定性。惟他指出,三月消費好於預期,但整體收入增幅有限,消費進一步推動GDP的作用有限,因此開局良好的經濟走勢其可持續性仍有待觀察。

  招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮認為,內地宏觀數據十分亮眼,經濟回升勢頭表現強勁,貨幣政策預計仍將保持穩健中性,雖然未來經濟仍將是前高後低的表現,但暫時毋須過於擔心,經濟好轉勢頭有很大機會在第二季延續,而美國加息後中國有可能再次上調操作利率。





(星島)內地樓市調控效應 料四月後顯現

內地第一季房地產投資增速按年增長百分之九點一,增速較今年首兩月加快零點二個百分點,比去年全年更加快二點二個百分點。國家統計局新聞發言人毛盛勇昨日指出,房地產投資加速主要由於去年房地產成交面積漲幅很大,包括房價也漲得比較高,加上房企到位資金的增長速度亦不錯所致。至於去年「九三○調控」對整個經濟的影響,預計最快四月或以後逐步顯現。

  毛盛勇表示,從去年九月三十日之後,針對部分地區樓價飆升情況,地方政府相繼推出調控政策,今年三月,有些地方樓價又出現新一輪反彈,為抑制樓價升幅過快和防範風險,調控又進一步加辣。因為新一輪調控措施是三月十七日以後陸陸續續出台,對於整個經濟,包括對房價,還有其他房地產方面指標的影響,有可能在四月乃至以後陸續有所顯現。

  展望未來房地產投資,毛盛勇指出,去年房地產成交面積增長快且基數高,今年一季度已開始回落,預計下一階段無論成交面積、增長速度齊放緩的機會較大,將影響企業投資的積極性。現在一些熱點城市有計畫地加大土地的供應,有利於推動房地產增加投資。惟他認為,房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。

  此外,毛盛勇重申,對房地產的根本定位十分清晰,房子是用來住的,不是用來炒,這是一個基本定位,房地產逐步要回歸它的基本屬性,回歸它的居住功能。房地產市場本身的地域性非常強,有的地方,特別是一線城市和一些熱點城市,房價上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫存又比較高,在調控當中也堅持因地制宜、因城施策,發揮地方政府的主體責任。





(星島)東涌東填海面積 環團促減三分一

政府擬申請二百零五億七千萬元撥款,作東涌東填海及前期工程費用。不過,環保觸覺指出,相關一百三十公頃的擬議填海範圍鄰近大小磨刀海岸公園,更與大蠔濕地距離不足一百米,填海除令水道大幅收窄,並有大量工程船經過,污染海洋,破壞生態,建議將填海範圍減少三分之一,估計可建單位約減少五分之一。

  政府擬於東涌東填海一百三十公頃,是政府近年首個填海造新市鎮的項目,涉及向立法會申請二百零五億七千萬元撥款,最快今年底取得撥款動工。

  環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示,政府為補償工程對海洋生態的影響,設立「大小磨刀海岸公園」,但最新東涌東填海計畫卻距離海岸公園不足五百米之遙,更與大蠔濕地「具特殊科學價值地點」和大蠔灣距離不足一百米,憂慮工程期間會有大量運沙船會經過海岸公園,有機會污染海洋,形容政府的做法是「出爾反爾」。

  團體反建議,政府應減少三分之一的擬議填海面積,削去東面和北面的填海範圍,包括一個提供九十五個泊位遊艇停泊處。譚凱邦認為,遊艇碼頭佔地約十公頃,但需要性低,剔除後可以避免水道收窄,影響水流,至於東面的退縮可以保持與大蠔的距離,減少影響生態的機會。據此,譚凱邦估計填海面積約減少三分之一,而原來可建四萬零八百個住宅單位亦會減少約五分之一,建議政府以減少單程證數額,替代失去的公屋單位數字。
















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標題回覆數留言者發表時間
租盤 MS LIU  2010-03-26 10:07:06
睇樓 徐生  2009-10-12 00:52:40
無題 Joyce  2009-08-24 09:38:57
無題 JASONWONG  2009-07-24 13:21:50
面積不同 Y 文  2009-07-04 18:38:59
盈豐園 man  2009-06-20 14:12:22

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