繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園
盈豐園
地址屯門良德街9號 
座數2  單位總數600
層數38層, 1座3-39字樓 2座3-40字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商南豐集團 
管理公司民亮管理 
iTunes訂閱
入伙日期1993-02-15 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
私家泳池,網球場,緩跑徑,兒童遊樂場,羽毛球場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園
對盈豐園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
盈豐園網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-14 筍盤屋苑介紹 - 盈豐園
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
盈豐園位置圖
盈豐園簡介
屋苑戶戶三面單邊,光線充足,樓面間格實用,特大窗台,裞視碠野廣闊
盈豐園特色
樓下有豪華購物中心,食鋪林立,交通方便
盈豐園交通
58M去葵芳,58X去旺角火車站,258D去藍田,260X去紅磡,960灣仔
其他資料
屯門天主教中學
盈豐園相片
屋苑
盈豐園盈豐園
盈豐園
盈豐園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
盈豐園  高層  390 539租/售$4,618,000-$14,0002018-11-18 詳情
盈豐園  高層  513 707$6,880,000--2018-11-14 詳情
盈豐園  高層  367 508$6,000,000--2018-11-13 詳情
盈豐園  中層  390 539--$12,0002018-11-16 詳情
盈豐園  高層  390 539--$11,3002018-11-18 詳情
盈豐園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-11-16  1  高層  B  390  539  $462萬
 2018-10-08  1  4  F  -  -  $210萬
 2018-06-08  1  7  E  367  508  $460萬
 2018-06-07  1  7  D  -  -  $500萬
 2018-06-01  2  4  H  -  -  $458萬
 2018-05-24  2  4  B  390  539  $456萬
 2018-05-11  2  35  B  -  -  $400萬
 2018-05-04  2  22  A  390  539  $430萬
 2018-04-28  1  9  A  -  -  $300萬
 2018-04-24  1  23  B  390  539  $461萬
盈豐園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     B94 詳情
 2    C 詳情
 2    B 詳情
 2    F 詳情
 1    H 詳情
 1    B 詳情
 1    B 詳情
 2    H 詳情
 1    A 詳情
 1    G 詳情
盈豐園最新文章
(東方)樓花零申請年半首見

臨近年底,加上市況轉靜,發展商明顯減慢推盤步伐。地政總署資料顯示,上月並無住宅新盤入紙申請預售樓花同意書,屬近一年半以來首度出現。地產代理界亦隨即再度下調全年一手住宅成交量至1.7萬伙,料較去年大減近一成。

上月四盤1481伙批預售
十月共有4個住宅項目獲批預售,涉及單位1,481伙,其中華懋集團的元朗朗城壑W月底已開售,至今累沽逾200伙。而同區痚穧a產的屏健里8號洋房項目,只提供16伙,料明年接近現樓才推售。至於同系日前開售的區內尚悅•嶺,昨再沽出至少3伙。

雖然本地各大型發展商已明顯放緩推盤,但內地發展商仍積極趁市場空檔開盤突圍。碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪透露,馬鞍山泓碧上月已取得預售文件,最快本周啟動軟銷攻勢,示範單位及樓書在趕製之中,料月中後可望開放,本月有機會開售。

該項目提供547伙,近七成為一、兩房戶,近兩成為三房戶,其餘為四房或特色戶,整體分層單位面積約300至3,000方呎。而13座洋房面積約3,000至5,000方呎。
同時,美聯負責銷售的青龍頭逸璟•龍灣,上月亦已獲准預售。消息透露,該盤有機會周內公布最新部署,月內正式開售,設於尖沙咀的示範單位料快將完工及開放。物業提供198伙,主打一房戶,最細面積約260方呎起。

據了解,截至上月底,共有24個住宅項目待批預售,涉及單位13,860伙,按月下跌約9.7%。美聯指出,今年首十個月新入紙申請預售樓花的單位已達16,316伙,超越去年全年15,940伙。

對於發展商推盤部署放緩,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,近期市道轉弱,地產商普遍觀望中美貿易戰發展情況,推盤速度已見減慢,加上空置稅令發展商加速推售現樓項目,樓花盤推售變得較為次要。他預期,十一月及十二月新盤交投量將由原本預計的4,000伙縮減至3,000伙。

ISLAND RESIDENCE晒冷推
此外,該公司剛獲會德豐地產委託促銷位於筲箕灣的現樓項目ISLAND RESIDENCE,樓盤尚餘最後12伙,包括10個標準及兩個連天台及平台特色戶,實用面積272至1,154方呎,間隔由開放式至三房。

項目標準戶價單售價由902.2萬至1,333.8萬元,特色單位則以招標形式發售。中原高級資深營業董事何偉強指出,該盤入伙以來租賃成交活躍,呎租介乎53至72元,料特色戶呎租可挑戰90元水平。




(東方)第一城售五百萬 月跌價8%

樓市氣氛低迷,新界二手屋苑減價及跌價情況較其他地區明顯。沙田第一城昨連錄兩宗劈價買賣,當中屋苑50座高層C室兩房戶,減價20萬元,以約500萬元售出,較十月中同面積單位成交價低約8.6%,單位實用面積304方呎計,每方呎約16,447元。

中原侯惠良稱,近日該盤部分業主放棄進取叫價,有望打破二手冰封局面,屋苑一個42座中層D室單位,實用面積304方呎,開價約550萬元,議價後減至505萬元易手,呎價約16,612元。

卓爾居賣593萬 近月低位
近年樓價起飛的新界西北區亦不能幸免要減價沽貨。錄得本月首宗成交的青衣青怡花園,消息透露,項目3座低層三房單位,實用面積547方呎,剛售670萬元,呎價12,249元,低市價近10%,較高位賣平逾16%。

有消息另指,鄰近的馬灣珀麗灣一個30座中層實用面積574方呎單位,僅售660萬元,呎價跌至11,498元,較對上同座同面積單位低約3.6%。

而屯門卓爾居樓價亦跌穿「六球」。中原曾俊賢指,該盤1座低層H室兩房戶,實用面積512方呎,開價650萬元,日前減至593萬元沽出,呎價11,582元,新買家為區內租客,撇除內部轉讓個案,成交金額創近月新低。




(蘋果)樓市轉勢 打擊海傲灣及逸瑆 滯銷新盤 推優惠救亡

樓市轉勢,重創新盤銷情,地產商連環出招救亡。九建油塘海傲灣將首輪餘貨112伙即時停售,本周六(10日)起改為推出134伙、以招標形式出售。消息指發展商新增八成一按貸款,並免壓力測試。而今年銷情最慘淡新盤筲箕灣逸瑆,累沽僅10伙,發展商麗新與經絡按揭增按揭優惠吸客。

樓市氣氛淡靜,新盤銷情差強人意,九建旗下油塘海傲灣10月12日作首輪開售,涉及162伙,當中130伙以價單形式推出,另32伙以招標推盤。惟首日只售出39伙,佔首批24%。至今亦只售出50伙,套現金額約2.6億元。

海傲灣推八成一按
發展商為救亡,昨日更新銷售安排,將首輪開售的餘貨即時停售,涉及112伙。另外,落實134伙以招標形式推出,招標期由本周六起至本月30日。消息指,海傲灣是次亦新增兩項優惠促銷,包括一房及兩房單位獲贈家具套餐,並首次推出樓價八成一按貸款,買家須提供入息證明但毋須經壓力測試,首兩年息口低於最優惠利率(P),之後全期P。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,是次新增八成按揭等優惠料對銷情有幫助,相信可吸納投資收租客。他又指,近期樓市已見好轉,日前開售的元朗新盤銷情亦相當不錯。海傲灣之後不排除會削減優惠。

另一邊廂,麗新旗下筲箕灣逸瑆今年8月中推首批50伙,每呎折實均價23,386元,貼近當時同區市價。惟同期受多個大型新盤夾擊,加上步入加息周期,銷情大受影響。9月初開售80伙,首日只售出5伙,佔推售量僅約6%,屬近年來銷情最差新盤。發展商曾於10月初將12伙大幅劈價一成,但仍無法挽救銷情,至今只累售10伙,套現金額約6,700萬元。

麗新發展高級副總裁潘銳民指,近期交投放緩,但買家實力未有減弱,樓市仍健康正常發展,為了將市場吸引力聚焦在項目上,新增多個優惠如長成交期計劃、部份單位減價推出等。對於市場早前出現撻定個案,但他認為只是個別例子。樓市開始轉勢,他說:「每日樓市都轉勢,血壓都有高有低啦。」他認為,香港樓市受外來因素影響,但認為屬心理因素為主,集團未來定價策略不會改變。

逸瑆設低息按揭
逸瑆夥經絡按揭推按揭優惠,包括拆息按揭計劃,全期息率H加1.24厘,實際利率2.28厘,按息上限2.375厘,即與P按計劃相同,現金回贈最高1.95%;全期實際息率2.375厘,現金回贈最高2%。

除了以上兩盤,華懋集團旗下元朗朗城匯早前亦將一按由七成增至八成。該盤暫售出210伙,佔首批約42%。




(星島)屋苑現低市價成交 幅度介乎6%至10%

觀望氣氛揮之不去,令樓價跌勢加劇,各大二手屋苑紛湧現低市價成交,幅度普遍稍為擴大至介乎6%至逾10%;業內人士表示,大屋苑減價放盤量未見大變化,但放售業主卻往往願意進一步擴大減幅,造就近一周二手交投從低谷喘定。

二手減價潮愈演愈烈,更進一步由細價樓蔓延至大型屋苑,紛錄低市價成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示,受外圍因素持續不明朗影響,造成二手市場觀望氣氛濃厚,市場已進入「不減價、不成交」的模式,加上近期股票市場急劇波動,令部分大型屋苑業主增添沽貨壓力,議價空間亦緊接擴闊,促成連環低市價成交浮現。

布氏續指出,若中美關係持續惡化,料本港樓價於第4季跌幅介乎5%至10%。 

祥益地產總裁汪敦敬指出,環球經濟前景持續不明朗,導致市場上的觀望氣氛與日俱增,並逐漸對部分業主構成心理恐慌,當中不乏為求盡快沽貨離場,而擴闊議價空間,造成大型屋苑頻現低市價成交。

美聯聯席區域經理黃錦瀚指出,沙田第一城50座高層C室,面積304方呎,屬2房間隔,以500萬成交,呎價約16447元。據網上銀行資料顯示,上址現時市值為568萬,換言之,是次成交價低市價約12%。

利嘉閣分區經理梁木勇透露,將軍澳新都城2期6座低層D室,面積約441方呎,2房間隔,早前以718萬開價,及後減價600萬沽出,呎價約13605元。據網上銀行估值資料顯示,該單位現時市值約636萬,故是次成交價低市價約6%。

中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳廣場3A座中層A室,面積476方呎,屬2房間隔,以660萬沽出,呎價約13866元。

另一方面,樓市吹淡風,令資深投資者亦加入沽貨行列。據土地註冊處資料顯示,西灣河嘉亨灣3座中層D室,面積942方呎,屬3房間隔,上月以2580萬元售出,呎價27388元。該單位早前以迅惠有限公司作買賣登記,公司董事包括資深投資者、慕詩國際主席陳欽杰及查良鏞幼女查傳訥及其夫吳維昌。單位於08年以1380萬購入,是次易手帳面獲利約1200萬。

美聯營業經理葉劍威指出,粉嶺綠悠軒6座中層F室,面積612方呎,屬3房間隔,以682萬成交,呎價約11143元,低市價約10%。葉氏續指出,買家為上車客,上址同類放盤約有7伙,叫價由750萬起。

中原分區營業經理胡耀祖稱,馬鞍山居屋錦鞍苑A座中層4室,面積645方呎,屬3房間隔,以自由市場價600萬成交,呎價約9302元,較市價低約一成。

祥益區域董事林偉光透露,屯門大興花園2期10座低層C室,面積464方呎,屬2房間隔,早前以530萬放售,至近期減價至443.8萬成交,呎價約9565元,低市價約13%。林氏續指出,買家為上車客,上址同類放盤約有12伙,叫價介乎500萬至580萬。

此外,同區屋苑盈豐園亦錄成交,為1座高層B室,面積390方呎,作價461.8萬成交,呎價約11841元。

中原分行經理曾俊賢表示,屯門卓爾居1座低層H室,面積512方呎,2房間隔,早前以650萬放售,及後減至593萬沽出,呎價11582元。據悉,該單位於6月時造價高達680萬,故是次成交價從高位回落約13%。




(星島)屯門細地建200呎小型戶

小型地皮吸引各類型發展商爭奪,寶庭重建發展上月底以8319萬奪得屯門藍地小型住宅地。該公司副總裁袁銘琛接受本報專訪表示,是次屬集團首次獨資形式奪地,屬低密度發展,可建約1萬方呎,初步計畫興建面積約200方呎小型戶,涉及50伙,或連獨立屋作混合式發展,料總投資額約1.4億。

袁氏指,料屆時以公開發售形式推出,惟部分單位或留作內部認購,料以成本價出售予指定人士。惟現階段仍未有最終定案,適當時候將會公布詳細計畫。

該地皮面積18815方呎,可建樓面約10160方呎,樓面呎價約8188元,高於市場預期上限約10%。袁銘琛認為,是次地皮中標價合理,集團對項目發展及前景有信心並感到樂觀。

據招標條款顯示,中標發展商須負責鋪設地盤北面一段範圍作未來公共道路之用,及按需要建設相關配套設施,並提供保養直至交還政府。

該集團上周亦有入標競投啟德地皮,袁氏指,集團看好該區發展,是次入標屬乘勝追擊,同時以合理價競投,將與本地私募基金合作發展,有信心可投得地皮,若中標會興建中型單位。

啟德第4B區3號地皮佔地約10.4萬方呎,地積比率約5.5倍,可建逾57.4萬方呎,市場估值約86億。據賣地章程,中標發展商須自費清理及拆除地盤上現存構築物。並須負責在指定日期內,完成鋪設地盤於承豐道一側部分行人通道,發展商亦須在交還政府前承擔範圍內所有管理及維修保養工作,亦須在進行工程前就範圍內的建設,提交園境設計總圖並獲得書面批准。

除近期積極參與競投政府土地計畫外,該公司亦有從事不同的項目,同時有不同的合作夥伴,計畫於未來繼續物色投資項目。

袁氏指,除上述項目外,集團亦透過舊樓併購為主以增加土地儲備,現時並有13個舊樓收購項目,已取得決定性業權,即20%或以上,包括筲箕灣成安大廈,及大角嘴富貴大廈,其他項目分布市區至葵青區都有。

其中大角嘴富貴大廈項目收購作價約20億,而筲箕灣成安大廈項目收購作價約5億。富貴大廈已用盡地積比,惟位置毗鄰西九龍擢袘行大廈,集團仍有興趣。

袁氏認為,現時市區40至60年舊樓,比例佔30%,未來舊樓將繼續增加,不少用盡或接近用盡地積比,舊樓收購及市區重建遇到困難,處於「三輸局面」,財團對收購卻步,業主賣樓不易,重建計畫受阻,因此,他建議政府就舊樓項目放寬10%至20%地積比,以加速市區重建。



盈豐園討論區
標題回覆數留言者發表時間
租盤 MS LIU  2010-03-26 10:07:06
睇樓 徐生  2009-10-12 00:52:40
無題 Joyce  2009-08-24 09:38:57
無題 JASONWONG  2009-07-24 13:21:50
面積不同 Y 文  2009-07-04 18:38:59
盈豐園 man  2009-06-20 14:12:22

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教