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盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園 盈豐園
盈豐園
地址屯門良德街9號 
座數2  單位總數600
層數38層, 1座3-39字樓 2座3-40字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商南豐集團 
管理公司民亮管理 
iTunes訂閱
入伙日期1993-02-15 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場
私家泳池,網球場,緩跑徑,兒童遊樂場,羽毛球場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對盈豐園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
盈豐園網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-14 筍盤屋苑介紹 - 盈豐園
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
盈豐園位置圖
盈豐園簡介
屋苑戶戶三面單邊,光線充足,樓面間格實用,特大窗台,裞視碠野廣闊
盈豐園特色
樓下有豪華購物中心,食鋪林立,交通方便
盈豐園交通
58M去葵芳,58X去旺角火車站,258D去藍田,260X去紅磡,960灣仔
其他資料
屯門天主教中學
盈豐園相片
屋苑
盈豐園盈豐園
盈豐園
盈豐園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
盈豐園  高層  367 508$6,000,000--2019-03-19 AN111552
盈豐園  中層  367 508--$12,0002019-03-19 AN195971
盈豐園  中層  390 539租/售$4,800,000-$11,0002019-03-19 AN184444
盈豐園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-02-27  1  33  E  -  -  $490萬
 2019-02-12  2  9  H  415  571  $445萬
 2019-01-04  2  40  B  -  -  $460萬
 2018-11-16  1  25  B  390  539  $462萬
 2018-10-08  1  4  F  -  -  $210萬
 2018-06-08  1  7  E  367  508  $460萬
 2018-06-07  1  7  D  -  -  $500萬
 2018-06-01  2  4  H  -  -  $458萬
 2018-05-24  2  4  B  390  539  $456萬
 2018-05-11  2  35  B  -  -  $400萬
盈豐園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    G 詳情
 2    H 詳情
 2    G 詳情
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 2    F 詳情
 1    H 詳情
盈豐園最新文章
(東方)8盤下月齊發 2400伙混戰

受農曆新年傳統淡季影響,本月全港新盤暫僅錄得逾470伙成交,按月急跌約75%。不過,多達8個新盤料於下月蜂擁出籠,共涉及逾2,400伙,勢必帶動單月交投量大幅反彈。

AVA 228加推 部分提價
樓市經歷數月調整後,上月新盤交投顯著轉旺,錄近2,000伙成交。但二月初新春長假展開,上半個月佳節氣氛濃厚,大部分發展商只集中銷售貨尾,全月只有長沙灣AVA 228一個全新盤開售。該盤上周五首度發售,日前加推30伙價單,以折實價計,平均呎價19,881元,售價約283.18萬元起。是次部分單位亦已加價,如3樓A室折實售價370.04萬元,較之前推出的5樓A室約358.42萬元,高約3.2%。而過去兩天市場共錄逾65宗新盤成交。

總結月內各大發展商售樓成績,以痚穧a產較標青,單月共沽逾80伙,當中元朗尚悅•嶺暫已速沽逾70伙,成為月內銷量最多項目,當中更不乏呎價逾1.7萬元成交。至於信和置業的大埔逸瓏灣8,期內亦已售出30多伙。

市場人士指出,由於今年整體新盤供應量充裕,發展商為了追回失地,下月將會全速加快推盤,預料推出項目的地區分布及種類,將會相當廣泛及多元化。上車新盤方面,估計以琣a旗下紅磡啟岸最先搶閘登場,該盤提供551伙,全屬開放式至兩房戶,主攻上車及投資客源,料日內公布開價。

匯璽三期提供千一單位
至於新世界發展的馬頭角瑧尚,亦針對上車客源,該盤設有294伙,早前已獲批預售樓花同意書,估計下月推售。而香港興業國際(00480)位處愉景灣的意堤,提供196伙,早前已透露希望三月開盤。

要數下月部署推售的最大型項目,為新鴻基地產的西南九龍匯璽第三期,提供1,172伙。該盤第一期早前已經交樓入伙,二手租賃交投活躍,料新一期推售將會吸引投資者注意。

而超級豪宅市場亦將起哄。初步統計,三月份有多個港島同類新盤推售,料將掀起新一輪大額新盤搶購潮。同屬新地發展的東半山司徒拔道18號項目第一期,設有53伙,市場預期售價將參考山頂Mount Nicholson等分層戶做價,有機會挑戰區內新指標。至於鄰近尚家生活地產位於渣甸山的皇第,只有16伙,實用面積約2,800至7,000方呎,發展商早已表明售價將挑戰全港分層戶新高。

中聯辦2.5億掃凱壑雂
港島西有兩個豪宅物業部署開售。長實集團(01113)的西半山波老道項目第一期,提供115伙,早前預告於三月推售,入場費料逾1億元。而華懋集團的薄扶林碧荔道項目,只提供21伙,下月料公布最新消息。

業內人士估計,受新一輪大規模開盤潮爆發帶動,下月一手住宅成交量勢必急升,全月可望錄得逾2,000伙交投,按月激增逾3倍。

此外,一月有買家斥逾2.47億元以一約多伙方式,向信置購入觀塘凱徽臚G期20伙。據土地註冊處資料,該批單位由新民置業有限公司購入。據悉,上述買家為中聯辦旗下有關公司。根據《印花稅條例》,中央人民政府、政府及公職人員法團包括財政司司長等,均獲豁免印花稅。估計是次獲豁免稅款共逾7,400萬元。該批單位分布在第3座及第5座,實用面積522至722方呎,合共11,762方呎,平均呎價21,045元。




(東方)八成大屋苑周末續錄成交

農曆新年後樓市乍現小陽春。中原指,十大屋苑過去周六、日按周維持十三宗交投,過去兩日僅鴨脷洲海怡半島及茶果嶺麗港城未聞買賣,其餘八個指標屋苑均發市。

都會豪庭三房賣逾千萬
在樓市回暖情況下,部分屋苑做價反彈。該行伍錦基指出,將軍澳新都城三期都會豪庭連天台戶,實用面積六百三十一方呎,以一千零四十八萬元售出,創屋苑三房歷史新高價,呎價一萬六千六百零九元。

鰂魚涌太古城再錄海景大單位成交 ,美聯吳肇基表示,銀艭掑兮hG室,實用面積一千零一十五方呎,兩度減價共二百萬元,以二千二百萬元售出,呎價二萬一千六百七十五元。連同上址,該屋苑本月已錄約廿一宗買賣。

部分二線屋苑售價亦見回升。中原陳文杰表示,荃灣愉景新城十二座高層C室兩房戶,累減八十萬元後,以七百一十萬元易手,售價仍屬屋苑同類單位五個月高位,實用呎價一萬四千八百八十五元。

同區本月交投暢旺,市場消息指,綠楊新邨R座高層三室,兩房間隔,最初開價七百八十萬元,減至六百萬元獲承接,劈一百八十萬元,呎價一萬三千三百零四元。

不過,有個別業主對後市有保留,即使所持單位辣招期未滿,仍決定出貨套現。市場消息指出,東涌映灣園七座中低層F室,實用面積五百四十八方呎,減價三十萬元後,以六百萬元售出,呎價一萬零九百四十九元。據了解,原業主持貨僅約一年半,帳面獲微利。而是次交易須繳付約六十萬元額外印花稅,市場指有關稅項由買方負責。




(東方)賢麗苑一周廿組客睇樓

樓市回暖,二手居屋盤源亦開始緊絀,部分優質戶被熱搶。消息透露,葵涌賢麗苑錄本年首宗買賣,一個高層單位,於過去一星期先後吸引約20組客睇樓,最終搶至588萬元於已補價自由市場價售出。

上址為A座高層6室,實用面積469方呎,上周才以580萬元放售,期間曾獲數組買家出價洽購,最終以高於叫價售出,成交呎價約12,537元。

大圍富嘉花園810萬售
大圍富嘉花園亦錄高價成交。利嘉閣古向嘉稱,物業1座低層G室,實用面積588方呎,以三房設計,於自由市場以810萬元轉售。撇除內部轉讓個案,是次為屋苑做價首度升穿「八球」,呎價13,776元。

至於馬鞍山居屋錦豐苑二月份承接力亦不俗。世紀21奇豐鄭達昌表示,該盤E座中層06室兩房戶,面積436方呎,原先開價550萬元,放盤三個月,終獲用家以自由市場價528萬元購入,呎價12,110元。

祥益黃慶德則表示,屯門居屋兆禧苑C座低層16室一房戶,實用面積351方呎,獲區內人士以自由市場價378萬元即睇即買,呎價為10,769元,上址○八年購入價約71.5萬元。

市區方面,世紀21聯誠謝寶昭指出,藍田居屋康華苑B座中層16室兩房戶,實用面積380方呎,以474.5萬元連補價售出,較一月初意向價498萬元略減4.7%,呎價12,487元。




(蘋果)AVA 228加價3%加推

樓市逐步升溫,首輪銷售僅逾五成半的「市區龍床盤」深水埗AVA 228,照樣加價加推,發展商昨日加推30伙,每呎折實均價19,881元,較本月14日首批折實價19,402元,加價2.5%。

由資深投資者盧華家族持有的深水埗新盤AVA 228,昨加推30伙,折實價283.18萬元至467.19萬元,實用面積151方呎至239方呎,呎價18,229元至22,819元。是次加推有5伙折實價低於300萬元,均為開放式單位,分佈於3樓及10樓的C、D、E室。

樓下單位貴過樓上單位。是批最平為3樓D室,較樓上5樓D室折實價280.3萬元,貴2.88萬元或1%,同樣價格能於首輪開售購入高兩層的6樓D室。
上源撻定蝕30萬
有買家仍然睇淡後市。內房萬科(香港)旗下屯門掃管笏上源錄得撻定個案,據成交紀錄冊顯示,3A座10樓D室,實用569方呎兩房戶,於2月13日以602.6萬元售出,惟買家近日撻定,料遭發展商沒收定金5%,涉逾30萬元。上源去年10月開售至今累售約610伙,期間累錄約17宗撻定。




(星島)住宅地供應有限 優質項目競爭激烈

政府近年地皮供應逐減,朱葉培認為,因應政府持有的住宅地不多,料未來地皮價格企穩,部分優質項目在競爭激烈下,勢必以高價出售。該集團近年亦通過改劃現有舊樓重建發展,以釋放土地資源。

朱葉培解釋,政府土地供應不多,加上現時私人市場可釋出的大型發展項目亦不多,例子包括市建局項目等,相信在供求因素情況下,地價將持續企穩,繼續處於一個比較貴的水平。

該集團近年亦不乏高價投地經驗,如集團今年中推出的九龍塘豪宅緹山,就該為該集團在4年前以逾23.8億投得,每呎地價高達2.05萬,每呎地價打破整個九龍區的紀錄。而該紀錄及後亦由該集團於1年半後打破,於16年10月以逾12億投得鄰近的龍駒道3號項目,呎價高達2.12萬。

除高價投地後,嘉里近年亦通過改劃現有舊樓,以申請重建釋放樓面,包括旗下九龍灣危險品貨倉重建項目,現申請重建作商業發展。以及嘉里與新地及華潤合作申請的嘉里鴻基貨倉和潤發貨倉,去年獲城規會通過改作綜合商住項目,提供約3140伙,總樓面涉204.1萬方呎。朱氏指,該申請已申請多年,集團與合作夥伴現正積極於政府商談發展圖則等安排,料有關安排可於稍後落實。

朱葉培認為,現時土地需求持續,認為若希望加快土地供應,政府宜加快行政速度;以及放寬按揭等措施,加快二手盤流轉,協助市民置業。




(星島)新盤兩日錄56宗成交

市場上各大發展商推盤步伐未停,短期內再有多個新盤登場,過去周末兩日新盤市場共錄約56宗成交,較上周的的35宗成交,按周回升約60%。

信和、華置及市建局合作發展的觀塘凱嚏A日前再作銷售,過去周末兩日即沽17伙,其中5座高層A室,面積962方呎,定價2553.4萬,呎價26543元;而同座數高層N室,面積758方呎,定價1947.5萬,呎價25693元。

信和系內大埔白石角逸瓏灣8過去周末亦連沽2伙,分別為2座低層B室,面積1007方呎,定價1905.3萬,呎價18921元;而3C座低層A室,面積698方呎,定價1217.4萬,呎價17441元。

痚繺扔o展的元朗尚悅.嶺過去兩日假期連沽8伙,據成交記錄冊顯示,當中1座2樓C室,面積370方呎,以543.116萬成交,呎價約14679元;另外,同座數20樓K室,則以350.461萬成交,面積195方呎,呎價約17972元。此外,系內紅磡馬頭圍道啟岸,將於今日開放示範單位參觀。

華懋發展的元朗朗城孺P末錄3宗成交,據成交記錄冊顯示,為2座17樓B室,面積747方呎,以1221.87萬成交,呎價16357元;至於同座數22樓A室,則以770.44萬售出,面積487方呎,呎價約15820元。

逸瓏灣8尚悅.嶺獲承接

會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY亦連沽2伙,為1座6樓A室,面積931方呎,以2320.8萬成交,呎價約24928元;而8座低層A室,面積854方呎,定價2127.5萬,呎價24912元。

中國海外旗下大埔天鑽過去周末則沽2伙,據成交記錄冊顯示,其中18座2樓A室,面積744方呎,以1050萬沽,呎價約14113元。




(星島)太古城呎價2.16萬沽低3%

近期樓市氣氛回穩,業主紛增加議價空間促交投,鰂魚涌太古城一個逾千呎單位以呎價約2.16萬沽出,低市價約3%;另外,天水圍嘉湖山莊一個三房戶,放盤三天即獲以528萬沽出,低市價約5%。本周末屋苑交投回升,惟成交仍以低市價為主。

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,鰂魚涌太古城新錄成交,單位為銀艭掑兮hG室,擁開揚海景,面積1015方呎,原業主開價2400萬,及後累積減價約200萬,最終以2200萬成交,呎價約21675元,低市價約3%。

中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍嘉湖山莊新錄成交,單位為美湖居1座低層C室成交,面積544方呎,三房間隔,放盤剛三天即獲承接,以528萬沽出,呎價9705元。據悉,同類型單位過往成交價約560萬水平,由此可見,該單位成交價低市價約5%。

美聯營業經理姚子萿磳隉A粉嶺花都廣場新錄成交,單位為5座9樓D室,面積約517方呎,獲區內換樓客垂青,以503萬入市,呎價約9729元。據悉,單位成交價錢,比起同月成交的同類單位,價格低約15萬,可見今次成交低市價約3%。

市場消息指,黃埔花園新錄一宗凶宅成交,單位為12期5座一個單位,面積約761方呎,三房間隔,以約800萬元易手,呎價約10512元,低市價約3成。

消息指,青衣青怡花園新錄一宗凶宅同層成交,單位位於第7座,面積343方呎,以490萬元成交,呎價約14296元,低市價約半成。

價格以低價為主,惟成交卻已好轉,據分行統計,本周末10大屋苑錄得約14宗買賣成交,較上周末錄得約12宗,上升約16.7%,創出38周新高。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,貿易戰和解有望,政治陰雲消散,加上大灣區綱要出台等因素,市場「撥開雲霧見青天」,股市上周率先反彈,樓市亦見回暖,發展商早已積極部署推樓,預計未來新盤將絡繹不絕,刺激市場情緒高漲,積存已久的購買力持續流入市場,一手受到追捧的同時,二手亦受惠,睇樓量及成交量回升。

布氏指,樓市「小陽春」初步確認,部分業主有見市況回暖,紛紛降低議價空間,個別屋苑甚至出現反價、提價情況,可見市場情緒升溫,買家須有追價準備。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市氣氛持續向好,農曆年後第2個周末,十大屋苑維持雙位數交投量,可見市場購買力不減。他預計,短期內多個一手新盤排隊登場,料可帶動二手交投氣氛。




(星島)君匯港每呎46元租出

樓市租務市場暢旺,中原首席分區營業經理黃家全表示,奧運站君匯港新錄租務交投,單位為5座低層F室,面積541方呎,三房間隔,獲租客以2.5萬元承租,呎租46元。據了解,業主於2010年11月以568萬元買入上址,持貨8年多,現租出單位可享高達5.3厘租金回報。

中原區域營業經理溫明萿磳隉A馬灣珀麗灣新錄租務個案,單位為6座低層A室,面積831方呎,三房間隔,以2.4萬元租出,呎租28.9元。業主於2007年380萬元買入單位,租金回報高達7.6厘。

祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門盈豐園新錄租務個案,單位為1座中層A室,面積390呎,獲區內客承租,以1.1萬元租出,呎租約28.2元。黃氏續稱,如以同類型單位銀行估價約454.5萬作計算,該單位的租金回報率達2.9厘。




(明報)按揭人不負責還款 高齡申請或可獲批

政府辣招變相令市場增加一批「高齡首置客」,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,銀行計算能否承做按揭,通常是計算申請人年齡,加上還款期上限的年期,一般不得多於70年至80年,故高齡人士能批出按揭貸機會較渺茫。

不過,市場上早有「拆招」方法;本報翻查觀塘凱嚏u高齡首置客」鄧碧雲於2013年中購入黃大仙現崇山物業的土地註冊文件,發現鄧婆婆當年以93歲高齡向渣打銀行承按,因鄧婆婆只是按揭人(Mortgagor),即以持有物業作抵押,其親屬李兆青擔任借款人(Borrower),即借取款項並屬責任償還貸款者。

謝賢兩年前8500萬購南區豪宅

翌年轉讓謝霆鋒 料慳稅552萬

在此情G下,銀行在審批物業按揭申請時,主要考慮借款人財務狀G及還款能力,同樣地,借款人亦會進行壓力測試,在壓力測試下,物業供款與入息比率不可高於貸款者的每月入息六成,與一般按揭貸款分別不大。

類似情G亦發生在老牌影星「四哥」謝賢身上,土地註冊處文件顯示,謝賢以本名謝家鈺於2017年5月以8500萬元購入淺水灣怡峰一個單位及2個車位,當時謝賢以81歲高齡獲擢袘行承做按揭,並由其兒子謝霆鋒擔任公司董事的NIC MUSIC PRODUCTION LIMITED作借款人。

「四哥」購入物業後一年,登記買家改為謝霆鋒,因謝賢、謝霆鋒屬父子關係,屬直系親屬轉讓,謝霆鋒只需付樓價4.25%印花稅,即361.25萬元,連同計算「四哥」以首置名義購入單位時繳付的印花稅361.25萬元,上述交易稅款共722.5萬元,為樓價8.5%,較以個人名義購入第二個物業須支付樓價15%的稅款1275萬元,料謝霆鋒可慳稅552.5萬元。

值得留意的是,不論是按揭人或借款人,其身分均會在信貸資料庫中有記錄,而按現時金管局按揭指引,若物業持有人已有一個按揭貨款,未來其他物業申請按揭時,其按揭成數會相應下調。

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標題回覆數留言者發表時間
租盤 MS LIU  2010-03-26 10:07:06
睇樓 徐生  2009-10-12 00:52:40
無題 Joyce  2009-08-24 09:38:57
無題 JASONWONG  2009-07-24 13:21:50
面積不同 Y 文  2009-07-04 18:38:59
盈豐園 man  2009-06-20 14:12:22

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