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富健花園 富健花園 富健花園 富健花園 富健花園 富健花園 富健花園 富健花園 富健花園 富健花園 富健花園 富健花園
富健花園
地址屯門龍門路45號 
座數12  單位總數3026
層數25-28層 
間格三房二廳、二房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會
其士集團 
管理公司其土富居物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1999-02-12 (20年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
除壁球場設於車場綜合大樓4樓外,網球場、籃球場、排球場及羽毛球場均設於停車場綜合大樓5樓天台;另有緩跑徑、乒乓球桌、兒童遊樂場、健身設施、涼亭、有蓋行人路及1個超過80,000平方呎之中央休憩公園 屋苑外圍地方近河畔位置有河畔公園繞河而建非常, 適合一家大小休憩,晨運另外河畔位置設有單車徑可達市中心碼頭, 5~10分鐘路程便能抵達 屯門康樂體育中心 中心內設有哥爾夫球練習場, 附近步行10~15分鐘就到達,湖山游樂場(足球場),及蝴蝶灣體育館 面徒步10分鐘便可抵達 屯門泳池康樂設施非常完善。
鄰近屋苑新屯門中心 龍門居 富健花園 鄰近輕鐵站:龍門
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
海典軒分行 [位置] 新界屯門海珠路2號海典軒商場地下7號舖 2728 7062 2728 6660
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對富健花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
富健花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-16 筍盤屋苑介紹 - 屯門富健花園
日期: 2009-11-14 一百萬筍盤之一「富健花園」!
日期: 2009-06-12 富健花園
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
富健花園位置圖
富健花園簡介
環境清幽,倚河而建,遠眺青山,俯瞰海畔 間格實用,實用面積高達8成半,區內樓齡不足十年價錢最平,實用最高。 更有罕有的高實用鑽石廳
富健花園特色
88個商舖﹝包括1間大型超級市場﹞及1間幼稚園
富健花園交通
鄰近龍門輕鐵站,巴士總站,屯門公路往市區巴士路線,962龍門居往銅鑼灣,專線小巴站及的士站,直達各區

比鄰輕鐵站,一橋之隔
大量巴士線路包括:
59A 往返深水埗 (欽州街)~ 屯門碼頭
車費:成人 10.0/優惠 5.0
59M 往返荃灣地鐵站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 7.3/優惠 3.7
59X 往返旺角火車站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 11.3/優惠 5.7
259D 往返油塘 ~ 龍門居
車費:成人 14.7/優惠 7.4
259E 往返荃灣地鐵站~龍門居 (早晨8:10特別班次 假日暫停)
車費:成人 7.8/優惠 3.9
962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962X 往返龍門居 ~ 金鐘 (特快線 假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
X962 中環 -> 龍門居 (1820, 1840, 1900, 1920, 1940 星期六及價日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962P 龍門居 -> 銅鑼灣(摩頓台) (0706 - 0830假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
N962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣(摩頓台) 夜間
車費:成人 28.3/優惠 14.2
A33 往返富泰 ~ 機場 (經龍門居)
車費:成人 26.1/優惠 13.1
B3 往返屯門碼頭 ~ 深圳灣口岸
車費:成人 11.0/優惠 5.5
T39 往返屯門(悅湖山莊) ~ 東涌站
車費:成人 19.9/優惠 10.0


小巴線路:
41 往返龍門居 ~ 屯門仁愛街市
車費: 成人4.0/長者半價
44 往返屯門碼頭 ~ 上水
車費: 全程13.0 (設分段收費)
其他資料
屋苑內設有一所幼稚園 區內中小學校網完善 還有大專學府在附近 路程只需10~15 分鐘 便能抵達 中學方面亦有多所 具名氣的中學。 屋苑內有百多間地鋪,食肆林立還有馳名的大排檔,而且有屋苑內獨立街市 購物買送更加方便。 就近龍門居多間補習社及畫室 讓兒童可以課餘時間更多興趣班選擇。
富健花園相片
屋苑
富健花園富健花園
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富健花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
富健花園  低層  592 693$9,900,000--2019-03-19 AN192128
富健花園  高層  592 695$7,800,000$4,580,000-2019-03-16 AN192680
富健花園  低層  484 618$5,000,000--2019-03-17 AN188642
富健花園  低層  484 568$5,300,000--2019-03-04 AN189941
富健花園  低層  484 568$5,000,000--2019-03-20 AN195340
富健花園  中層  431 506$6,000,000$4,000,000-2019-03-20 AN195705
富健花園  中層  484 612$6,500,000--2019-03-20 AN196270
富健花園  低層  592 756$8,000,000--2019-03-18 AN195990
富健花園  高層  592 693$7,500,000--2019-03-20 AN196533
富健花園  高層  592 755$7,300,000--2019-03-20 AN196607
富健花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-03-01  1  19  E  592  748  $425萬
 2019-02-28  9  中層  C  484  569  $462萬
 2019-02-15  11  16  D  592  695  $390萬
 2019-01-31  11  16  G  -  -  $450萬
 2019-01-18  3  3  K  431  505  $350萬
 2019-01-10  3  6  B  592  693  $400萬
 2019-01-07  4  21  G  -  -  $450萬
 2018-12-27  4  26  F  -  -  $490萬
 2018-12-27  5  21  K  -  -  $400萬
 2018-12-21  7  13  C  592  693  $465萬
富健花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    C 詳情
 12    D 詳情
 1    D 詳情
 1    A 詳情
 2    E 詳情
 11    K 詳情
 7    E 詳情
 5    C 詳情
 9    F 詳情
 7    E 詳情
富健花園最新文章
(東方)陳茂波:放寬首置按揭恐變托市

財政司司長陳茂波昨日出席電台節目指,若撇除回撥的二百多億元房屋儲備金,預計明年已經會出現約五十億元財政赤字,若要全數還富於民,赤字將高達二百億元。他指,香港目前失業率仍處於低水平,未見各行業整體出現經營困境,故認為將本財政年度約七成三的盈餘用作一次性紓困措施是恰當,強調政府要維持穩健財政。

退稅上限兩萬算慷慨
對於今年退稅上限較去年少一萬元,陳解釋上年度財政盈餘達一千四百多億元,市民期望有大額退稅,如果再對比之前幾年,退稅上限二萬元已算慷慨。被問到是否要減低市民對「派糖」的依賴,他稱部分市民支持減糖,增加對長遠的投資,但亦有人認為應先解決眼前需要更為重要,故需要與社會討論。

有巿民要求政府考慮為首次置業人士提供百分百按揭協助上車。陳透露,當局確曾研究對首置人士放寬特定金額以下樓宇的按揭成數,但結論是可能會被視為政府「托市」。

首要增加資助屋供應
陳又指,目前樓價超出市民負擔,為協助市民上車,政府認為首要應該是增加資助房屋供應。另有市民要求政府考慮提供租金扣稅,陳指社會同時有聲音要求為輪候公屋多時而仍未上樓的市民,提供租金津貼,如果只向市民提供租金扣稅而不津貼輪候上公屋的市民,並非公平做法,他說兩項建議皆要小心考慮,而目前並非落實好時機。

此外,有市民質疑用二百億元購置私人物業提供社福設施場地,會引起利益衝突,陳強調購置物業的程序相當嚴謹,會遵守防貪指引。





(東方)樓市趨疲弱 港府無計劃放鬆辣招

本地樓市早前出現小陽春後,近期又有向下或疲弱的走勢,財經事務及庫務局局長劉怡翔表示,港府不希望給市場「樓市跌便減辣」的印象,是否調整措施,需先考慮樓價走勢、市場供應、息口及外圍環境等因素。

劉怡翔昨早出席電台節目時指出,金管局一直檢視按揭成數水平,亦要考慮一旦放寬按揭成數,能力不足的買家會否因而入市,他表明,港府暫無放鬆樓市辣招的計劃。

另外,劉怡翔說港府會於區塊鏈和大數據等科技創新方面茪O,預計虛擬銀行牌照將於今年首季內嘗試發行,給大眾提供如「遙距開戶」等新服務,發牌要求並不寬鬆,發牌並非單純發展傳統銀行業務,而是希望為市場帶來創新產品,因此傳統銀行與科技公司合夥,在發展金融科技會有一定優勢。





(東方)現樓按揭登記 按月跌逾兩成

去年第四季樓市氣氛淡靜,拖累今年二月現樓按揭登記宗數按月大跌逾兩成,至6,234宗。中原按揭經紀統計顯示,中銀香港突圍而出,現樓按揭市佔率反超前琤芼行,重奪失落三個月的亞軍位置。

擢蚰咻居首 中銀第二
銀行按揭競爭白熱化,擢袘行在二月的現樓市佔率,按月跌0.5個百分點至24.6%,仍連續24個月排行第一;重返第二位的中銀香港,市佔率為19.5%,按月升0.9個百分點。擢蛂B中銀香港、琤秅帤磳揚輕靾`計市佔率達72.3%。

樓花按揭登記於二月則錄得952宗,按月跌17.36%。期內擢袘行市佔率增長2.1個百分點至33.8%,連續五個月蟬聯「一哥」地位。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,二月按揭登記數字減少主要受累去年第四季樓市交投萎縮,預計隨樓價及交投反彈,登記數字將回升。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓則指出,銀行近期不斷推出按揭優惠,尤其是高現金回贈以吸引轉按客戶,料將刺激轉按需求及按揭登記量增加。





(明報)LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬

雖然近期樓市氣氛反彈,惟個別新盤出現連環撻大訂;去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6,新近連錄14宗撻大訂個案(即買家簽署正式買賣合約後取消交易),成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤,估計發展商殺訂603萬元。

LP6是次撻大訂的14伙,全屬標準戶型,成交價介乎505萬至1277萬餘元,當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱,相關單位擬以原價重新推出,未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因,南豐則沒回應。

南豐:擬原價重推撻訂單位

根據價單規定,採用建築期付款買家,於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金,並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約,另5%樓價作為加付訂金,則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清;至於其餘90%樓價,則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面,買家先付5%訂金,其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。

上述撻大訂買家,原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約,但於今年2月28日取消交易,料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計,即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計,估計南豐共沒收逾603萬元;連同1月另一宗撻大訂,LP6累積15宗撻大訂,估計總殺訂金額逾629萬元。

業界料撻訂買家未計好負擔能力

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,個別新盤買家撻大訂離場,相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力,到簽署正式買賣合約後,才發現「計唔掂條數」,只能取消交易。不過,陳估計,撻訂只屬個別現象,新盤取消交易情G不會特別惡化和增加。

至於近年最矚目撻大訂個案,要數到2016年8月新地元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂,有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙,另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位,總成交價3.6349億元,買家為同一組買家,因個人問題而撻大訂;以新地殺訂至少10%訂金計,估計沒收訂金逾3635萬元,其後再將單位加價8%至15%重推。





(蘋果)新居屋影響 居二成交跌六成

受新居屋開售影響,二手資助房屋成交下滑。房委會剛公佈,2月份全港共錄得97宗(臨時數字)居屋第二市場成交(未補地價居屋及公屋),較1月份錄得的267宗下跌逾六成,為去年9月以來的五個月以來新低。
東濤苑造價兩年新低
筲箕灣東濤苑錄得今年第二宗成交,一個實用面積400方呎低層單位,未補價以460萬元售出,呎價1.15萬元,成交價為屋苑2017年10月以來新低。上水公屋天平邨亦出現低價成交,一個屬於低層的實用面積381方呎單位,未補價以145萬元售出,呎價僅3,806元,成交價為屋苑2016年10月後最平。

祥益黃慶德表示,由於市場開始缺盤,居屋出現爭購情況,屯門居屋富健花園5座低層C室,實用面積592方呎,三房間隔,居二市場開價445萬元放盤,同時獲兩組客搶購,最終獲一名白居二買家追價10萬至455萬元成交,呎價7,686元。

祥益黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑B座低層4室,實用650方呎,三房間隔,獲區內首置客以422萬元承接,呎價6,492元。買家為白居二中籤者。

樓價回升,居屋造價逐步逼近去年高位。消息指青衣青泰苑F座高層7室三房戶,實用554方呎,剛於自由市場以698萬元易手,呎價12,599元。與同呎數單位去年高葧螺y價最高700萬元比較,只低兩萬元。另大圍舊樓積達樓低層D室,實用160方呎,成交價288萬元,呎價1.8萬元。





(星島)屋苑預約睇樓升8% 貼市價交投成主導

《財政預算案》公布未來私樓供應將回落,加上外圍經濟因素趨明朗,買家入市心態轉強,並以貼市價成交主導,同時帶動指標屋苑本周末預約睇樓量普遍升約5%至8%,業界指,部分業主更封盤及開始反價測市。

  準買家看準樓價喘定紛紛出動睇樓,綜合市場消息,本周六日大屋苑預約睇樓量整體上升約5%至8%,港九及新界三區的睇樓量同步增加。美聯住宅部行政總裁布少明表示,外圍氣氛持續向好,股市交投暢旺,加上貿易戰緩和,賣地計畫顯示未來一手供應減少亦對樓價起一定支持作用,買家入市意欲轉強,二手屋苑睇樓活動亦同步增加。

  他指,近期二手價量齊齊上升,部分指標屋苑如天水圍嘉湖山莊,售價普遍較低位上升約一成,交投量亦有所增加,隨著市場氣氛好轉,買家態度更為進取,個別不惜追價入市,業主心態亦回穩,個別現封盤情況。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價已確定轉勢,買家紛紛出動睇樓,入市氣氛熱鬧,相信會帶動二手市況,樓市旺勢得以延續,現時成交個案以市價為主,相信二手續回升。

  若以各大指標上車屋苑計,造價亦均有回升,嘉湖山莊更現封盤及反價情況,利嘉閣分行經理唐家威表示,屋苑最新2房單位入場費重回逾500萬水平,3房則約560萬以上,入市步伐有所加快,屋苑上月錄約35宗成交,並多貼近市價。

  美聯助理營業董事施衍銘表示,鰂魚涌太古城近日成交暢旺,上月成交量達29宗,創近月新高,成交價亦止跌回升,雖未見封盤情況,惟業主態度強硬,議價空間有所收窄,較12月低位回升約5%。

  世紀21助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城近日錄多宗市價成交,個別細單位更現高價,呎價升穿2萬水平,視乎單位面積及坐向,造價升幅有差異,惟普遍上升約5%,更有約2成業主封盤觀望。

  該屋苑昨日更見事故單位成交,代理指,沙田第一城24座低層1室,面積326方呎,屬凶宅樓下單位,新近以480萬易手,呎價14724元,目前較市價僅低約5%,反映買家入市態度更為積極。

  二手更再現新高成交,市場消息透露,屯門恆福花園6座高層F室,面積624方呎,以一口價720萬成交,呎價11538元,造價創屋苑歷史新高位;九龍站漾日居7座高層複式戶,面積1941方呎,新近減至6800萬易手,呎價35033元,創屋苑售價及呎價雙破頂。

  此外,房委會公布2月份居二成交量,其中2月錄得97宗成交(臨時數字),相較1月的267宗,按月下跌64%,同時亦錄得自去年9月錄得65宗成交後,近5個月以來的低位。





(星島)代理競爭激烈 八人爭一刁

樓市近期轉旺,惟代理人數則跌勢未止。據地監局數據顯示,上月代理人數為39927人,按月減少96人,錄連續3個月下跌;然而,據代理數據顯示,上月整體物業註冊量約5000宗,意味平均近8名代理爭奪1宗買賣!競爭甚為激烈。

  據土地註冊處資料顯示,截至本年2月底,代理人數報39927人,較1月的40023人,按月減少96人,連跌3個月,其中持營業員牌照(S牌)為21643人,較1月底的21726人,減少83人;至於持有地產代理(個人)牌照(即E牌)為18284人,亦較1月底的18297人,減少13人;另外,代表地產代理商鋪數量的營業詳情說明書,則為7073張,較1月底的7036張,增加37張,反映有代理行因市況回升,擴充分行以搶佔市場佔有率。

  綜合代理總結土地註冊處數據顯示,上月整體物業註冊量約5002宗,代表平均接近約8名代理爭奪一宗買賣,故雖說近期市況轉旺,業內競爭仍非常激烈!





(星島)啟德兩地市值同逾百億

政府明年首季僅推出3幅地皮,並且全屬啟德發展區,當中2幅為舊跑道住宅地,2地市值均逾百億,勢必成為財團爭奪對象。

  2幅啟德舊跑道區地皮,合共涉及約2100伙,均屬市值百億地王,當中以4A區1號地發展規模最大,總樓面達百萬方呎,市場估值約135億至145億。而另一幅為4C區1號地盤,估值約104億至129億。此外,市場另一焦點為區內承啟道鄰近啟德體育園地盤,市場估計可建樓面約72.82萬方呎,部分將作酒店用途,可提供約300個房間,市場估值達80億,呎價達1.1萬。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,啟德發展項目規模相當大,料可吸引多家大型發展商入市,而中小型發展商,相信需要啟合資競投以增加實力競投。他續指,因應區內未來供應相當多,將逐漸成為新盤供應重鎮,惟因應啟德的客源相當廣泛,除九龍東一帶客源入市外,料亦可吸引不少港島等區外客垂青,料地價亦穩定。因應啟德將有多個項目推出,料區內發展商日後會有秩序推盤,不會多個項目集中在某一個時段推售,以避免互吸客源。





富健花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
富健花園 Bao  2016-01-01 21:41:57
無題 Guest  2014-05-30 13:23:03
comparison Raymond  2014-05-17 22:30:31
富健花園 Mr. Ma  2013-08-17 21:48:58
富健三房居二價 Ms 黄  2013-04-13 11:29:49
想尋200~220萬富健花園單位 cky  2012-10-17 16:03:33
富健花園大單位?價 jj  2012-10-17 16:00:08
富健花園兩房 kn  2011-09-06 12:38:57
尋110萬以下單位 hei  2011-08-08 16:47:49
富健花園 ada  2011-07-12 13:51:28

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