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錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園 錦繡花園
錦繡花園
地址錦繡大道 
座數5024  單位總數5024
層數2-3層 
間格三房二廳、四房二廳 
特色單位  
停車位資訊每伙一至兩個 
發展商加拿大發展有限公司 
管理公司錦繡花園物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1976年 (38年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台--天台--花園
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室羽毛球場
私人會所, 桑拿室 , 健身室 , 兒童遊樂室 , 泳池 , 網球場,羽毛球場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 
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對錦繡花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
錦繡花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-28 筍盤屋苑介紹 - 錦繡花園
日期: 2009-12-30 全面分析錦繡花園
日期: 2009-09-01 Wicky 介紹 錦繡花園
日期: 2007-12-12 Jaclyn 介紹錦繡花園
日期: 0000-00-00 錦繡花園寫真
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錦繡花園 點對點街景
錦繡花園位置圖
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 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
錦繡花園簡介
屋苑內分別有兩層高及三層高,每戶均有獨立花園 屋村;始建於1976年,由加拿大海外發展有限公司發展;佔地一千二百五十萬平方呎,共建有花園洋房五千零二十四間,分13種屋型.
其他資料
建築面積:單位面積由850平方呎至1700平方呎不等,是全港最大型的低密度高尚住宅區.

簡介:每座花園洋房都擁有自己獨立的前後花園及車房。在中央湖畔,有鄉村俱樂部、教堂及社區中心、管理處、兒童遊樂場、消防局、休憩公園、露天劇場及停車場;商業購物區設備齊全,包括銀行櫃員機服務、酒樓食肆、超級市場、便利店、街市、醫務所、郵局、髮型屋及幼稚園等。
錦繡花園相片
屋苑  室內景觀
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錦繡花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2014-11-06  B6    2  -  -  $813萬
 2014-11-06  M4    58  -  -  $821萬
 2014-11-04  F6    1  -  -  $900萬
 2014-11-03  RN10    2  -  -  $908萬
 2014-10-30  BW    117  -  -  $860萬
 2014-10-24  G1    69  -  -  $938萬
 2014-10-23  K2    13  -  -  $590萬
 2014-10-23  M4    45  -  -  $940萬
 2014-10-22  K2    51  -  -  $795萬
 2014-10-17  LS    71  -  -  $980萬
錦繡花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 1  全幢  8 詳情
 1  全幢  20 詳情
 3  全幢  9 詳情
 5  高層  48 詳情
 4  高層  44 詳情
 5  高層  90 詳情
 9  高層  15 詳情
   高層  74 詳情
 9  高層  5 詳情
   高層  6 詳情
錦繡花園最新文章
(成報)萊坊:亞洲豪宅樓價升3.4﹪

【記者蔡嘉苓報道】萊坊今年第2季度研究結果表明,第2季度樓價指數上升1.4%,增長為2010年第4季以來最強勁,至今年6月,指數監測的27個城市樓價按年增加3.5%,由於歐債危機持續及亞洲國家保護主義措施遏制了樓價上漲,大部分豪宅市場的前景看淡。首10位城巿豪宅價格增長香港排第3名,雅加達居冠,而北京居次。

  監測全球排名前5%主要房市表現的全球一線城市指數,自2009年第2季低位以來已大幅反彈,錄得季度平均增長0.8%。亞洲樓市持續增長帶領整體指數上升,但自今年樓市降溫措施實施後,尤其二次置業的限制,促使今年第1季指數下跌0.4%。

  寶翠園叁房1590萬沽

  第2季指數已證明亞洲及歐洲為其復甦的關鍵。直至今年6月,亞洲豪宅價格按年上升3.4%,同年3月指數按年表現為負2.5%。亞洲樓市在第2季度復甦,主要是受惠於新興市場包括雅加達及曼谷的強勁表現,而非新加坡及香港的傳統強國。

  中原分區經理羅超生表示,近日寶翠園再錄成交,單位為6座低層H室,1,444平方呎,叁房套房間隔,原業主叫價1,650萬元,經議價,減價60萬元至1,590萬元,呎價約11,011元,屬市價成交。

  中原高級分區營業經理譚秀瓊表示,錦繡花園河北11街雙號屋錄得成交,單位建築面積1,300平方呎(實用面積962平方呎),業主以770萬元易手,平均呎價為5,923元。




(明報)屋新政 推高細價樓租金


【明報專訊】租金屢現新高,除了因為正值租賃旺季,以及本港大學內地生湧入租務市場外,有業界人士指,亦與近日政府公布明年將推出5,000個白表免補價購買居屋名額有關。理大建築及房地產學系教授許智文更指出,租金升幅在供求仍未平衡的情G下,將會繼續延續。
內地生加入搶租樓

政府早前推出居屋新政後,隨即令綠表居屋價茘升,並帶動細價私樓做價上升,而「上車屋苑」嘉湖山莊本月更已錄得約100宗成交,創4個月以來新高。樓價被搶高下,部分準買家態度轉為審慎,未敢貿然入市,寧願轉流入租務市場,加上適逢租賃旺季,內地生搶租細價租盤,令租賃市場需求增加,刺激細價租盤頻頻高價租出。

許智文指出,樓價和租金向來掛鹇,現時樓價已達至高位,所以租金亦會受到帶動;至於租金上升的情G將持續至何時,則須要視乎市民收入和房屋供應量,若入息持續上升,而供應未能滿足目前的市場需要,租金將會繼續攀升。

學者﹕賣樓業主轉為租樓

至於港大房地產及建設系助理教授姚松炎則指出,現時樓價處於歷史高位,吸引不少業主放售物業止賺離場,而這部分已放售單位的業主將轉投租賃市場,令需求上升,導致租盤減少,但他認為近日歐債危機惡化,加上內地經濟增長放緩,而本港通脹亦已進一步回落,將會為未來樓市添上隱憂。






(東方)另類盤業主吊高嚟賣
二手市續升溫,向來低市價的「另類」單位亦被「搶爆」,但業主不甘示弱,索性反價封盤;牛頭角淘大花園有事故同層戶以260萬元放盤,由於放售價低於市價,隨即獲數組買家洽購,業主見勢即反價逾11%至290萬元近市價放盤,最終「真正」嚇怕準買家;另天水圍嘉湖山莊一個「漏水」單位放盤,內地客無懼「執漏」接貨,但仍被業主封盤拒售。

有代理表示,淘大花園交投轉旺,市價放盤更為罕有,早前有曾發生事故同層單位,面積近500方呎,以約260萬元放盤,每方呎叫價低於5,500元,雖然屬「另類」筍盤,但由於有銀行估足價,加上低於市價,即成淘大花園搶手貨。

據悉,在盤源緊張下,上址在過去兩日成各大代理行推銷對象,有數組準買家更已經出價洽購,但業主見單位獲洽,即時借勢反價30萬至290萬元,加幅逾11%,加價後單位已相當貼近市價。

峻峰極低層反價照買
另嘉湖山莊景湖居有低層單位,中原王樹明表示,屬兩房間隔,疑因水管漏水,地板出現「滲水」問題,在租客遷出後,業主即以約218萬元放售,亦獲內地客洽購,並表明負責「善後」,惟業主見單位極速獲洽,遂反價至220萬元,最後更決定封盤,改以每月約7,000元放租。

買家為搶盤,一於懶理「質素」,祥益地產謝利官表示,同屋苑景觀較差的嘉湖山莊翠湖居,有1座中層F室,以約229萬元沽出,較銀行網上估價高出約12%。

另消息稱,筲箕灣峻峰花園E座極低層單位,市場放盤逾四個月,近日再反價5萬至375萬元,亦獲買家購入,呎價7,022元;同屋苑「無升降機到」頂層戶,近日亦以540萬元沽出,呎價約7,670元。

美聯黎泳傑稱,同區居屋愛蝶灣有單位以綠表呎價高逾6,500元沽出,月中後筲箕灣二手交投顯增,買家為爭盤,部分質素較低放盤亦獲承接。

天馬苑買家見盤就搶
鰂魚涌太古城連約戶亦受追捧,中原張光耀稱,屋苑本月錄約23宗買賣,佔近30%為連約單位,其中鳳山閣中層H室,連約售600萬元,呎價約9,539元。

居屋方面,世紀21置業薈點陳振文稱,黃大仙天馬苑三日連錄至少4宗買賣,買家見盤就搶,其中B座低層單位,業主一手購入後一直自用,未有裝修,亦以約255萬元售出,呎價約4,497元。




(星島)二 手 價 硬 轉 買 為 租 漸 增

(星島日報報道)儘管二手屢現新高,但整體交投仍然不振,樓市觀望氣氛揮之不去,二十大指標屋苑中,紛錄得「租多過買」,尤以港島區藍籌大屋苑,租務成交量罕有地跑贏買賣成交,當中更不乏一些轉買為租的個案,有業界人士表示,近日樓價高企,部分業主反價封盤嚇怕準買家,因而出現轉買為租增的情況。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,暑假屬傳統租務旺季,雖然近日樓市交投回暖,但整體成交量仍處於低水平,故部分屋苑出現租務成交跑贏買賣成交。

  其中有部分屋苑出現買家轉買為租的情況,相信是由於受近日市場平價盤買少見少,業主叫價偏高,及不時出現反價情況所致,部分準買家確實有住屋需要,因而將原先買樓的決定,改為「租

住先」以作緩衝。

廖氏續指,倘若整體樓價仍繼續向上,準買家轉為租客的個案將會增多,但樓價上升後,將連帶租金也會拾級而上,當租金升幅追上樓價時,市場將會轉租為買。
二十大屋苑中,以裵魚涌太古城租務情況跑贏成交量的幅度最大,屋苑本月至今錄得二十三宗成交個案,而租賃成交則錄得六十九,較成交量多出兩倍。

  中原首席分區營業經理張光耀表示,裵魚涌太古城近日錄得不少轉買為租的個案,主要是由於買家叫價過高,使部分準買家追價疲於奔命,最終放棄入市改為租住物業。

  張氏指出,裵魚涌太古城雅蓮閣高層E室,單位面積約一千零二十九方呎,以每月三萬二千八百元租出,折合平均呎租為三十一點八元,據悉,租客原本有意購入屋苑同類型單位,但市場放盤量少,且叫價偏價,在尋覓多月心水盤不果後,最終決定以上述價錢租住單位,待明年「死約」完後再尋找心水單位。

  世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山新港城A座高層七室,單位面積四百二十五元,以每月一萬元租出,呎租二十四元,創屋苑呎租歷史新高。

  蔡氏指出,該名租客原有意在屋苑尋找入市機會,奈何遍尋不獲,有見單位具裝修,加上有即時住屋需要,因而決定以高價租住該單位。

  美聯助理區域經理保耀倬表示,愉景新城七座高層C室,面積六百一十方呎,近日租約期滿,在舊租客遷出後,業主到上述單位收樓,有客人原本打算在區內尋覓上車盤,但得悉該單位以稍低市價放租,便抱「上去睇睇」的心態睇樓,結果當場以月租一萬一千五百元承租單位,呎租十八點八元,較上手月租漲價百分之十五。

  據悉,近月樓價穩定向上,新租客認為承租風險比購入單位為低,故決定簽下一年生約及一年死約,留待一年後再考慮是否入市。保氏指出,愉景新城租盤緊絀,特別是三房戶尤甚,本月暫錄十六宗租務成交,平均呎租接近二十元。

  屯門區也出現即睇即租個案,祥益地產分行主管張淑燕稱,屯門市廣場一座低層A室,面積四百三十二方呎,因景觀開揚附裝修,獲同區客參觀後,隨即簽下半年短租,月租為七千五百元,呎租十七點四元,租客並一口氣付半年租金共四萬五千元;以新租金計算,扣除管理雜費,回報三點九厘。




(蘋果)居屋業主趁機割禾青 唐明苑綠表單單狂賺百

【本報訊】新居屋措施刺激下,帶挈造價急升之餘,亦令不少綠表居屋業主晉身「百萬富翁」行列。將軍澳居屋唐明苑,本月綠表成交爆升2倍,全部綠表業主賺逾百萬落袋,個別選擇「升級」買私樓;亦有套現後再算。而整個7月二手樓市強勢大「翻身」,35個主要屋苑買賣彈升逾80%。
記者:湯家明、程俊華

政府推新居屋措施可謂「一石激起千層浪」,居屋市場火熱,私樓交投顯著回升。世紀21分行經理黃永佳指,市民恐居屋造價再升,加快入市決定。鄰近港鐵將軍澳站的唐明苑為例,上月僅1宗綠表買賣,本月已至少錄3宗,全部賺過百萬。
他指,公屋戶「交番層公屋畀政府」,以綠表買居屋,也旨在以較平樓價進駐居屋。惟受惠樓市升浪,政府又推5000個白表人士免補地價買居屋,綠表居屋突然「馨香」,成交價拾級上升,「執過百萬」趨普遍。

居屋缺貨 代理行徵盤
唐明苑 A座高層1室,849方呎,昨獲綠表客以278萬元買入,呎價3274元。原業主99年以147萬元綠表價購入,賺131萬元,身家進賬百萬。該行原本今日拍賣的 B座高層9室,857方呎,99年113萬元綠表買入,原開價288萬元,早前獲一名綠表買家於拍賣前以295萬元搶購,呎價3442元,賺182萬元。他相信,該類綠表貨應該「好快升穿300萬(元)」。
早前沽貨綠表業主,有已「升級」區內私樓。而膺綠表居屋王的筲箕灣愛蝶灣,有綠表客沽貨,錄賺逾200萬元個案。不過,居屋用家主導,盤源漸缺,代理行已開始展開徵求盤源攻勢,於分行張貼宣傳單張,招攬放盤。
至於將軍澳二手方面,中原高級區域營業董事李玉祥表示,將軍澳廣場2座高層 C室,746方呎,以565萬元成交,呎價達7574元;將軍澳中心1座高層 A室,617方呎,獲買家2467萬承接,呎價7569元,兩屋苑雙雙錄呎價破7500元成交。
世紀21奇豐分行經理徐永成表示,馬鞍山錦泰苑 E座低層3室,828方呎,以綠表價278萬元成交,呎價3357元。原業主00年一手購入價142.6萬元,大賺135.4萬元,升約95%。


本月二手成交升81%
美聯首席分析師劉嘉輝稱,7月二手交投顯著回升,全港35個屋苑在7月2日至30日四星期內,錄得576宗成交,較上月同期僅318宗大幅急升81.1%。過去一周成交量達158宗,按周升2.6%創12周新高。




(經濟)6天橋未解決 瓏門賣樓受阻

新地(00016)屯門站瓏門一期申請預售樓花同意書,長達16個月仍未獲批;據了解,與周邊6條行人天橋的管理及維修費問題有關,導致負責審批的地政總署至今仍然未能批出大廈公契,令發展商賣樓部署被打亂。






錦繡花園討論區
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1300N House LWY  2012-07-30 09:40:44
錦繡花園-租屋 Mrs lee  2012-07-11 17:34:58
1300 wontsy  2012-06-26 10:28:20
Fairview Garden Mr. Siu  2012-01-30 23:11:37
雙連單位 BR2010  2012-01-14 12:47:45
錦繡花園 張小姐  2011-10-31 12:54:55
錦繡花園 Mr. Cheng  2011-10-20 12:19:52
錦綉花園屋 HOO SWI FONG  2011-10-20 11:27:41
渡假屋日租 Win  2011-07-30 12:34:44
找租錦綉 MP CHAN  2011-07-20 15:38:04

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