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怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園 怡樂花園
怡樂花園
地址屯門景峰徑4-8號 
座數3  單位總數672
層數31層 
間格二房一廳、三房二廳  
特色單位  
發展商信和集團 
管理公司信和物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1988-06-01 (30年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑景峰花園 偉景花園 景峰豪庭 怡樂花園 景新臺 鄰近輕鐵站:景峰
負責分行 地址 電話 傳真
景峰分行 [位置] 新界屯門景峰徑2號景峰花園商場地下G8號舖 2440 4886 2440 4880
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對怡樂花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
怡樂花園網上電台及電視台節目
日期: 2009-10-17 資深成功投資者 麥生的訪問
日期: 2009-10-17 一百萬筍盤之一「怡樂花園」!
日期: 2009-06-04 怡樂花園
720 / 360網上睇樓   
怡樂花園
怡樂花園 中層
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
怡樂花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
怡樂花園簡介
怡樂花園共三座,實用率高,鄰近輕鐵站,環境清幽。
怡樂花園相片
屋苑
怡樂花園
怡樂花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
怡樂花園  高層  414 537--$11,0002018-07-17 詳情
怡樂花園  高層  511 655$6,500,000--2018-07-18 詳情
怡樂花園  中層  511 643$6,180,000--2018-07-16 詳情
怡樂花園  低層  412 523$5,600,000--2018-07-17 詳情
怡樂花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-13  3  底層  C  511  655  $598萬
 2018-07-06  3  高層  E  414  537  $498萬
 2018-06-22  2  25  D  -  -  $487萬
 2018-06-11  3  20  D  -  -  $485萬
 2018-06-01  2  29  C  -  -  $583萬
 2018-05-30  3  11  A  -  -  $438萬
 2018-05-03  2  29  G  -  -  $472萬
 2018-04-20  3  4  H  -  -  $416萬
 2018-03-17  2  26  B  -  -  $420萬
 2018-03-16  1  27  C  -  -  $566萬
怡樂花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    D 詳情
 1    E 詳情
 1    B 詳情
 3    E 詳情
 3    A 詳情
 3    C 詳情
 3    C 詳情
 2    C 詳情
 3    H 詳情
 3    C 詳情
怡樂花園最新文章
(東方)樓市辣招欠全面 團體憂港成走資天堂

政府推出樓市「辣招」圖遏抑炒賣,但有團體指辣招存在漏洞,有一百二十六宗交易以轉讓持有物業的公司股權方式避稅,相關交易若以辣招徵稅,估計涉款約九十四億元。團體指不少曝光的個案僅屬冰山一角,狠批政府對漏洞視而不見,擔心本港成為「國際避稅、內地熱錢走資途徑」,加速本地房屋資源流失,促當局參考外國例子加強監管。稅務局發言人表示,一直有就涉及轉讓「物業公司」股份的懷疑炒賣個案作出覆檢,評稅主任會檢視及判斷有關轉讓是否屬生意性質的活動而須課繳利得稅。

以轉讓公司股權方式避稅

政府目前針對非首置買家、外地買家及以公司身份買賣住宅等交易者推出物業印花稅措施,最高稅率達三成。但本土研究社昨日發表的研究報告卻指,有不少投資者以公司方式持有住宅物業,交易時透過轉讓物業公司股權方式,向新買家賣出公司股權,由於物業的法定業主仍然是同一間公司,買賣雙方只需付百分之○點二股票轉讓印花稅,稅率遠低於首置印花稅的百分之四點二五。

本土研究社成員陳顯恩提及律政司司長鄭若驊的交易亦屬此例。資料顯示,鄭被揭以公司名義持有三個單位,年初疑再以首置買家身份購入淺水灣豪宅單位,按辣招計算,有關交易的印花稅款應達六百六十六萬元。陳又指部分知名人士及演藝界人士亦涉類似交易,六成公司股權持有的物業均位於油尖旺、灣仔及南區,他建議當局參考英國做法,持有住宅物業的非本地公司及法人團體要向香港公司註冊處註冊,申報有關資料。

會計界立法會議員梁繼昌表示:「轉讓一、兩次已經慳番有賺,係合法避稅」,他曾就該漏洞多番與政府周旋,惟當局指有關個案少於百分之五,不應處理。梁建議可修改《土地註冊條例》,披露海外公司實則擁有者,監管股東轉讓。




(東方)良景邨旁蚊型地擬建單幢公屋

土地供應嚴重不足,房屋委員會見縫插針式起樓,計劃於屯門第29區(西)即良景邨旁一幅蚊型地,興建樓高四十層的單幢公屋,提供約九百九十個單位,預計可供約二千五百人居住。

料2024年竣工
該地盤佔地僅約零點七五公頃,位於寶田邨及良景邨之間,北面屬斜坡,須進行鞏固工程,樓宇高度設為主水平基準上一百四十米,提供四層社區健康中心及一層安老院舍,設一百個宿位,其他設施還包括停車設施、綠化休憩設施及兒童遊樂場等等。按初步發展計劃,建築工程最早可於明年動工,二○二四年竣工。

房屋署指在道路提升工程施工期間,為了維持屯門西北游泳池的消防通道暢通無阻,屯門西北游泳池停車場的暫停開放時間將由約六個月延長至約九個月。該項目亦計劃興建行人通道連接寶田邨,建議將屯門西北游泳池內的部分現有花床位置改為行人通道,以減輕工程對寶田邨的影響。




(東方)新房策造王長安邨公屋呎嗌2.1萬

新房策未為樓市降溫,反令資助房屋業主及買家陷入更瘋狂狀態。青衣公屋長安邨安泊樓一個高層開放式納米單位,實用面積僅150方呎,於已補價自由市場叫價320萬元放售,呎價高達21,333元,挑戰全港同類物業歷來呎價最高。

中原梁岳宏表示,過往該屋邨呎價向來是區內最貴,呎價最高達18,667元,而現時同類納米單位成交價最高達280萬元,以市值租金約8,500至9,000元計,回報率可高達3.9厘。

至於全港呎價最貴資助房屋單位,為黃大仙鳳德邨碧鳳樓中層單位,實用面積147方呎,上月以278萬元登記售出,呎價約18,912元,創下同類物業呎價最高。

竹園北邨164呎叫150萬
該區納米單位放盤量極少,富誠地產潘祖兒透露,除同區竹園北邨現時有一個實用面積164方呎的單位,於第二市場叫價150萬元放盤外,區內公屋市場已經沒有同類放售。由於投資價值吸引,該類放盤往往被快速吸納,每當有成交即創新高。

另方面,炒家亦看準時機,以破頂價沽貨獲利套現。粉嶺華明邨信明樓高層27室,於上月底政府出招當日以265萬元簽下正式買賣合約登記售出。以單位實用面積147方呎計,成交呎價約18,027元,為北區同類物業呎價新指標。

青衣邨另類盤逼300萬

據了解,上址原業主為一組資深投資客,於區內、外持有多個物業,三年前於自由市場以170萬元購入單位收租,當時亦屬整個市場最高成交呎價,收租至今,在數月前才叫價約250萬元放售,由於是同類唯一放盤,故快速被買家購入,三年帳面賺95萬元或近56%。 該類單位月租可達7,000至7,500元,回報率近3.4厘,高過不少私人住宅屋苑。

公屋另類單位都錄成交,市場消息透露,青衣邨宜逸樓曾發生事故同層單位,未補價第二市場售295萬元,以實用面積447方呎計,呎價約6,600元。

學者:房策難壓樓市狂態
事實上,業界人士均認為新房策對樓市影響有限。資深投資者吳龍飛表示,政府新居屋措施目的是活化未補價第二市場,相信將來亦會有轉售限制,認為對已補價自由市場價格不會有太大影響。

但作為投資者,他認為納米單位並無投資價值,連公屋呎價亦升至1.8萬元水平,除了入場價及管理費較平,質素不能與私樓相比,直言納米公屋「一定坐艇、死路一條」。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才亦認為,政府出招承認了一件事,就是將私樓與公居屋未補價第二市場脫鈎,並將部分私人土地轉作公營房屋,即放棄壓抑私宅價格。

他補充,最新修訂可負擔能力計算方法,令綠表買家更易買得起該類房屋,但措施細節要妥善處理,若將來業主不用補地價亦可放售單位,不排除會有合資格人士視為投機工具抽籤認購。




(蘋果)仲量聯行炮轟空置稅

物業顧問仲量聯行及高力國際均預測今年樓價全年升15%,其中仲量聯行董事總經理曾煥平就政府出招及土地大辯論連珠炮發,批評政府過去落錯藥,空置稅令細單位越來越多,並認為本港有地,不須填海。

曾煥平相信,一手空置稅將令發展商新盤開價及投地沒以往進取,為賣好價及短時間銷售,將推出更多細單位。現時整體樓市健康,六成業主供滿樓,料全年升15%,但有不可預知的因素,如中美貿易戰。

政府當務之急是發展新界棕地,可發展潛在住宅土地共1,300公頃,若填海需時20年。他續指,很多政府用地如黃竹坑警察訓練學校佔地194萬方呎,用黃竹坑站地積比計,可建13,000個600呎單位,「警察學校可以搬去第二度,或者可以去大灣區,環境都好優美。」




(星島)兩盤同步加推應市 周六合共280伙開售

新盤推售潮一觸即發,其中大埔白石角新盤雲嚏A昨首度加推88伙,折實平均呎價19319元,較首批高約5%;大圍珀玥亦同步加推62伙,折實平均呎價約23638元,較首批高約10%,兩盤於周內同日登場,涉及280伙,此外,北角新盤海璇亦可望緊接開售,為本月新盤爭客戰掀開序幕。

新地計畫短期內連推兩個全新項目,新地副董事總經理雷霆表示,白石角雲2期自開放示範單位以來,市場反應熱烈,集團為回應市場需求,讓準買家有更多選擇,昨隨即加推88伙,折實平均呎價為18319元,強調屬原價加推。同時更新銷售安排,定於本周六(14日)推售168伙。

新地代理總經理胡致遠表示,是次加推的單位主要位於10座,提供開放式至3房戶,並首推內園2房戶。面積介乎284至837方呎,所有優惠及折扣不變,維持提供最高19%折扣優惠,折實售價約532.13萬至1561.55萬元,折實呎價16033至19620元。定價市值超過18億元。

是次加推的88伙,據價單顯示,入場單位為8座11樓B1室,面積284方呎,定價656.96萬元,折實售價約532.13萬元,折實呎價約18737元;最高為10座16樓A1室,面積837方呎,定價1911.6萬元,折實售價約1548.4萬元,折實呎價約18499元。該批單位折實平均呎價為18319元,較首批單位折實平均呎價為17380元,高約5.4%。

市場消息指,該盤暫收約1200票,超額認購逾6倍。首輪銷售單位將於本周六上午截票,隨即推售。據銷售安排顯示,另設大手客時段,當中A組最少認購2伙,惟一伙必須為指定單位,限制最多推售36伙;隨後到B組時段,限購2伙。

系內北角海璇亦將緊接登場,料最快本周末推售,並於今日公布銷售安排,市場消息指,該盤暫收約300票,超額認購逾3倍。該盤首張價單涉71伙,全部位於5A座,涵蓋開放式至2房,戶型分布方面,開放式戶佔16伙,1房佔48伙,而2房則佔7伙。因項目將近入伙,付款方法亦較為簡單,分別適用於本地及非本地買家。

據價單顯示,首批單位提供最高19%折扣優惠,折實平均呎價36738元。價單定價由1265.5萬至2700.1萬元,折實售價約1025.05萬至2187萬元,折實呎價約32975至51569元。

除上述新盤推售外,遠展發展的大圍珀玥,昨亦首度加推62伙,同時推出首張銷售安排,將於本周六(14日)銷售112伙,及於明日(周四)截票。消息指,該盤暫收約1800票,超額認購約15倍。

發展商表示,是次加推涉及62伙1房戶,價單定價518.2萬至787.9萬元,提供10%折扣,折實售價約466.38萬至709.11萬元,折實呎價約20708至26133元。

其中5樓A室,面積251方呎,定價635.75萬元,較首張價單中樓上6樓A室,定價575.67萬元,貴約60萬元,即約10.4%。

另外22樓C室,面積201方呎,定價583.64萬元,折實售價約525.27萬元,折實呎價約26133元,有機會挑戰沙田細單位呎價新高。加推單位折實平均呎價23638元,較首批呎價21496元,高約10%。




(星島)綠楊每呎1.61萬屋苑新高

樓市氣氛仍旺,帶動二手頻錄新高成交,其中荃灣綠楊新邨高層戶,以呎價16180元沽出,創屋苑呎價新高,此外,粉嶺華明邨開放式單位,自由市場價265萬售出,呎價破1.8萬元,為新界北區公屋新高。

中原副區域營業經理陳文杰表示,荃灣綠楊新邨K座高層G室,445方呎,2房間隔,獲上車客以720萬元承接,呎價16180元,創屋苑呎價新高。據悉,同類放盤僅餘3至4伙,叫價介乎680萬至880萬元。

據土地註冊處資料顯示,粉嶺華明邨信明樓高層27室開放式單位,上月底以265萬元,面積147方呎,呎價約18027元,創新界北區公屋呎價新高。原業主為投資者,於2015年2月以170萬元連地價購入,呎價11565元,曾創當時全港公屋呎價紀錄,是次同以高價售出。

中原高級分行經理李浩洋稱,鑽石山居屋龍蟠苑A座高層14室2房戶,426方呎,以自由市場價685萬元沽出,呎價16080元,創屋苑同類成交價新高。現時同類放盤約有6至7伙,叫價介乎670萬至700萬元。

利嘉閣分區經理黃永全透露,元朗YOHO Town5座高層E室,約516方呎,3房間隔,以830萬元成交,呎價約16085元。

祥益營業董事胡志偉指出,屯門怡樂花園3座低層C室,511方呎,3房間隔,獲首置客以598萬元承接,呎價為11703元。

世紀21溢榮客戶經理林曉怡稱,筲箕灣康華大廈1座高層D室,260方呎,1房間隔,獲首置客以約510.8萬元承接,呎價19646元,造價及呎價均創屋苑同類新高。

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳茵怡花園6座低層A室,約368方呎,1房間隔,以550萬元成交,呎價約14946元,創屋苑同類呎價新高。

中原分行區域營業董事黎宗文表示,沙田河畔花園B座高層07室,242方呎,2房間隔,以510萬元沽出,呎價21074元。

利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示,馬鞍山福安花園1座高層F室,約592方呎,以750萬元沽出,呎價約12669元。
怡樂花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
最細單位2房問價 黎生  2015-01-20 13:38:20
問價 李先生  2012-02-24 18:57:55
無題 marco  2010-05-08 20:10:37
怡樂花園 二 個 月 短 租 伍先生  2010-02-08 01:23:13
100萬樓 benny  2009-11-13 17:08:15
可以短租一個月嗎? Liz  2009-09-21 09:57:46
無題 王小姐  2009-09-10 23:26:47
租盤 Mr Lau  2009-08-17 23:13:58
90萬單位 juno  2009-08-16 15:08:55
想約睇樓 miss lee  2009-07-06 13:55:23

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