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置樂花園
地址新界屯門青海圍18 號 
座數8  單位總數1024
層數15層 
間格二房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊車位 $1000全包 
發展商香港房屋委員會 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1981-03-25 (36年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:屯門市中心
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對置樂花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
置樂花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-12-24 吃喝玩樂在屯門 - 市中心及置樂花園
日期: 2010-07-09 筍盤屋苑介紹 - 屯門置樂花園
日期: 2010-01-15 一百萬筍盤之一「置樂花園」!
置樂花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
置樂花園相片
屋苑  室內景觀
置樂花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
置樂花園  中層  584 673$5,000,000--2017-05-17 詳情
置樂花園  高層  449 517$4,450,000--2017-05-19 詳情
置樂花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-05-12  5  2  F  -  -  $409萬
 2017-04-25  4  12  F  584  673  $465萬
 2017-04-21  2  8  B  -  -  $393萬
 2017-04-19  5  7  A  -  -  $360萬
 2017-04-13  2  1  G  511  588  $380萬
 2017-04-06  8  10  H  511  588  $440萬
 2017-04-06  3  7  A  -  -  $300萬
 2017-03-31  4  13  F  584  673  $458萬
 2017-03-27  3  13  E  -  -  $430萬
 2017-03-17  7  1  A  -  -  $339萬
置樂花園網上睇樓
座數 層數 單位  
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置樂花園最新文章
(東方)尚澄銷44伙 特色戶呎價貴絕沙頭角

沙頭角禁區十七年來首個新盤尚澄,昨日展開首輪銷售,獲區內家庭客追捧,即日售出44伙,其中一伙連天台特色戶以折實價961.3萬元售出,呎價16,212元,創區內呎價新高紀錄,屬「市區藍籌屋苑價」。

遠東發展尚澄昨日早上發售110伙,銷售程序分兩組進行,第一組為有意購買兩伙或以上的大手買家。現場所見,有一組「表兄妹」頭籌大手首置上車買家,共斥逾600萬元購入兩伙。

爾巒洋房加價10%
遠東發展集團高級營業及市務總監方俊稱,尚澄截至昨午四時半,共有44伙售出,套現近1.7億元。他又說,價單內售價最高的1座6樓C室成功沽出,單位實用面積593方呎,連52方呎平台及1,140方呎天台,折實價961.3萬元,成交呎價16,212元,創區內新高呎價紀錄。

他表示,項目會按市場需求,考慮會否加價及加推單位,而餘下單位於今天早上十一時,以先到先得形式公開發售。資料顯示,該項目首張價單57伙折實平均呎價10,288元,貴同區二手約87%。

據一手銷售資訊網,痗岫a產西南九龍浪澄灣上載新價單,9座50樓A及9座48樓C價單價調升約27.6%至2,609.8萬元及2,268.6萬元。該兩伙買家可獲11.5%售價折扣的特別優惠。新鴻基地產(00016)元朗爾巒修訂價單,巴維拉大道7號洋房,價單價調升10%至6,942.8萬元,呎價26,921元。料挑戰區內呎價新高。項目下周一推售兩伙。

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(東方)新世代供略:女生「戀家」上車揀屯門

今期「新世代供略」主角Lillian,心儀屯門區,主要是想住得較近家人,只要鄰近出入市區的交通網,居所不太隔涉都可接受。Lillian熟悉區內環境,如選擇青海圍一帶細價樓集中地,嘉喜利大廈仍有平價之選,入場門檻約340萬元起。今期「新世代供略」主角Lillian,心儀屯門區,主要是想住得較近家人,只要鄰近出入市區的交通網,居所不太隔涉都可接受。Lillian熟悉區內環境,如選擇青海圍一帶細價樓集中地,嘉喜利大廈仍有平價之選,入場門檻約340萬元起。
大學生Lillian笑容甜美,是一名孝順女,即使將來嫁人後有自己居所,仍想住得較近家人。她稱,「對屯門區都幾熟悉,雖然遠離市區,但如果住近出入方便、有車出市區H屋苑都唔錯,只要唔使住得好入就得,最好單位唔好太細太狹窄,夠兩個人住就Okay。」

單位面積逾三百呎
按照Lillian的置業要求,留守屯門區其實尚有不少上車選擇。如置樂區的青海圍,就是單幢物業的上車集中地,這個小區位處置樂花園及青海圍之間,約有八座單幢式物業圍繞,而喜嘉利大廈因單位面積稍大,已屬群樓之中的中價選擇。

嘉喜利大廈樓齡約三十五年,一座物業共21層高,只有168伙,密度較低。物業優勢之處,是一律提供實用面積316及350方呎的細單位,較附近的「置樂三寶」利寶大廈、麗寶大廈及萬寶大廈等物業,僅得200餘方呎的單位設計為大,加上內籠四正,夠擺基本家具,仍有活動空間,適合Lillian的揀樓要求。
衣食住行配套齊全
嘉喜利大廈雖無配套設施,惟青海圍一帶是傳統的住宅區,衣食住行配套齊全,四周布滿民生商舖,樓下有多個小商場、街市、食肆、日用品商店等,較市中心人流少,增添一份生活「貼地」味道。
不過,嘉喜利大廈較偏離西鐵及輕鐵網絡,前往屯門市中心需步行至少15至20分鐘步程,乘搭巴士或小巴接駁會較快。

二手盤源足 嗌340萬起
祥益林偉光表示,嘉喜利大廈二手盤源仍見充裕,現有7至8個放盤,交吉戶叫價約340萬元起,已較今年初叫價高約5%,惟近月二手成交放緩,最新成交都要數今年初。




(蘋果)西營盤新樓較同區貴逾兩成

翰林峰195呎開價472萬
近年被喻為「劏房聖手」的琣a,再推出市區遠期樓花新盤應市,西營盤翰林峰昨公佈售價,首批130伙,折實平均呎價逾2.61萬元,貴過同區指標屋苑寶翠園近兩成,而面積最細的開放式單位只得195方呎,入場費逾470萬元。項目下周二發售其中63伙。

樓花期長達29個月的翰林峰,前身是西環大樓,毗鄰港鐵站及名校網優勢高開,首批130伙,大部份為開放式及一房單位,兩房戶只得9伙,實用面積195至427方呎,定價497.6萬至1,186.1萬元,發展商提供最多樓價5%折扣,折實472.7萬至1,126.8萬元,呎價22,263至30,300元,折實平均呎價26,129元。
琣a:稍後加推會加價

區內指標大型屋苑寶翠園,最新平均二手呎價21,977元,翰林峰樓花價較其高19%。而同區近年開售的新盤新世界(017)瑧璈,上月全盤沽清,平均呎價約21,000元,翰林峰亦貴逾24%。而翰林峰對上一條街,同由琣a發展、入伙3年的曉譽,最新二手呎價20,818元,翰林峰較其更高近26%。

琣a營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰定價克制,主要是想引起市場注意,稍後加推會加價,認為首批是八折價。
發展商早前已表明,有低於500萬元「入場」單位,結果按價單顯示,只有9伙折實後低於「5球」。最平單位為3座8樓及9樓C室,為開放式戶,實用面積195方呎,折實售價472.7萬元,呎價24,241元。

開放式戶設8呎長玄關

最平的195方呎開放式戶,單位「一眼睇晒」,而且大廳及寢區可用空間只有約90方呎。一入門口更有一條長玄關,近8方呎長,足夠NBA前球星姚明(身高7呎6吋)瞓低有餘。
發展商昨更立即公佈銷售安排,下周二推售63伙,其中20伙預留予購買2至4伙的大手客。項目今日開放示範單位予公眾參觀及收票,每張本票10萬元。

此外,新盤繼續密密部署推售。地政總署最新資料顯示,上月共有4個住宅項目獲批預售,涉及3,489伙,創4年半以來單月新高。
同時,有3個新盤涉及2,432伙新增申請預售,包括新地深水埗南昌站上蓋的匯璽第3期,涉1,188伙;另同系將軍澳日出康城第4A期項目亦申請預售,涉及1,040伙。資本策略屯門仁政街項目城.點,上月正式申請預售,提供204伙。




(蘋果)美6月加息機會率達100%

美國上月非農就業數據表現超預期,6月加息機會率飆見100%。美股昨早段個別發展,道指開市曾跌點23點。美股周五開市後約5分鐘,道指報20935點,跌15點。標普500指數報2393點,升4點,納指報6091點,升15點。英、法、德股分別升0.04%至0.64%。

美國勞工部公佈,4月非農就業職位增加21.1萬份,遠好過分析員預測增加19萬份。3月非農就業職位向下修定至7.9萬份,前值則為9.8萬份。美國4月失業率為4.4%,優於預期,為2007年5月以最低。聯邦基金利率期貨顯示,6月加息機會率首度升見100%。美屨數曾升見98.975,升0.18%。歐元擊躨a穩報1.0974,跌0.09%;日圓擊驦螞鉈z至112.88,每百日圓兌港元報6.9081元。




(星島)發展商群起推盤 4000伙季內登場

一手氣氛升溫,多個新盤準備在季內登場,料涉逾4100伙;荃灣海之戀將於下周出擊,同區全.城嶽々U月獲批預售,隨即銷售;另外,啟德沐寧街項目,可望年中接力發售。而北角豪盤海璇等,亦準備就緒。

一手盤繼續積極開售,料本季將有逾4100伙分段登場,其中作為焦點盤之一,由長實發展的海之戀搶先起動。長實地產投資董事郭子威稱,項目將於下周出擊,同時亦會公布最新部署。市場指,該盤可望短期內上載樓書,而下周中亦有機會對外界開放示範單位。

該盤第1期共由5座物業組成,分別為第6至10座,提供1至4房,面積由370至1149方呎。

區內代理指,以第6座位置最為臨海,料景觀最為優質,每個單位均可望到開揚海景;而第7至10座,料有約九成單位可望海景。

發展商早前曾指,首批單位約200伙,定價參考西鐵站上蓋項目,以及區內新盤近期的成交價;因應近日區內非鐵路站上蓋項目,個別單位呎價亦達2.5萬元,顯示市場氣氛暢旺。

至於荃灣全.城壎蝧n極準備起動,華懋集團銷售部總監吳崇武稱,正待批預售樓花同意書,料下月獲批後,將準備在第3季開售,至於同系朗屏站南項目,則於明年初發售。至於正作發售的九龍塘賢文禮士,已售出約87伙,套現約28億元。

全.城壎7座住宅組成,最高50層,項目提供多元化戶型,備有1至3房單位,主打2房戶,涉及953個單位,項目關鍵期為2018年12月,發展商早前指出,定價及銷售部署將參考同區其他新盤。

會德豐地產常務董事黃光耀指,啟德沐寧街項目料年中發售,正待批預售樓花同意書,提供約648伙,主打1房及2房戶,至於同系將軍澳MONTEREY累沽約645伙,套現約58億元。

而月月有樓賣的新地,也有4個新盤準備登場,新地副董事總經理雷霆稱,本月底至下月初,將連推4個新盤,包括元朗PARK YOHO Genova、北角海璇、馬鞍山白石雲海、西半山巴丙頓山,合共提供1537伙。他再指,巴丙頓山的示範單位接近完成,而雲海正積極趕製樓書。

另外,新世界營業及市務高級總監楊文稱,第三季將推出屯門鄉事會路項目,而第四季則開售西營盤ARTISAN HOUSE。

至於嘉里發展執行董事朱葉培稱,旗下九龍筆架山龍駒道項目,提供45伙,正申請預售樓花同意書,其中分層戶全屬4房,面積約1700方呎,同時亦備有19幢洋房,面積約3000至6000方呎,預期在明年下半年現樓發售。豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德稱,明年將推出投資額達20億元的超級豪宅。




(星島) 屯門新盤走型格路線

由資本策略發展的屯門啟發徑項目,於上月剛申請預售樓花同意書,而項目更命名為「城.點」,提供204伙,預計落成日期為19年11月18日,項目的英文名稱為COO Residence,與系內位處銅鑼灣的精品式豪宅yoo Residence相似,預計是次「城.點」亦會走精品豪宅路線,加上項目設有商鋪,可望進一步匯聚人流,成為區內新焦點。




(星島)智經倡釋空置單位 准居屋免補價出租

居屋申請超額嚴重,公屋輪候大排長龍。候任行政長官林鄭月娥曾在政綱中提出免補價出租居屋,智經研究中心昨發表公營房屋政策報告,提出四大建議,亦倡放寬現有二十七萬個未補價居屋的出租限制,估算可釋放五千四百個租盤,如房委會按未補價比例與業主分攤租金,按每個租盤三千元計算,保守估計每年可收一億六千多萬元;報告又建議房委會讓居屋業主可分期補地價等。

政府公營房屋建屋量長期落後長策目標,智經研究中心昨發表公營房屋政策的研究報告,善用現有房委會公營房屋資源。智經提出四項建議增加公屋及居屋的流轉,包括候任行政長官林鄭月娥政綱提及的容許未補價居屋出租。智經指出,至去年三月底本港有約二十七萬個未補價居屋單位,假設空置率為百分之四,當中一半業主願意放租,亦可為市場帶來五千四百個新租盤。

智經提議,政府需要修改《房屋條例》,容許業主出租未補地價單位,但需與房委會按未補價比例分攤租金利潤,假設放租收入為一萬元,未補地價為三成,政府則可收取三千元回報。而且,如租客是公屋輪候冊人士,房委會應免收所得部分的租金,用作資助租客。在考慮資助等因素後,智經採用較保留的推算方法,以過去三年中小型居屋單位的百分之三點五空置率中有一半單位出租計算,房委會每年可分享一億六千多萬元的租金利潤。

對於放寬出租規限可能減低業主補地價誘因,智經認為,可考慮要求業主按出租時間的長短繳付補地價,例如每出租五年便須繳付半成的補地價;為避免投機情況,政府可維持現行居屋五年的轉讓限制期,只放寬屆滿五年期限的未補價居屋業主出租單位。

此外,現時未補價的居屋只能在居二市場買賣,業主補價後才可於公開市場賣樓,但補地價金額隨樓價持續上升,業主負擔能力難以追隨,智經建議,房委會提供分期補地價的選項,共作出例如十年時限的補價封頂安排,十年內補價不會高於購入時市價的水平,做法有助鼓勵業主盡快補價,令房委會的資助金額「回籠」。

智經推算,假如有一成未補地價的居屋業主可於未來二十年內完成補價,而每宗補地價金額為一百萬元,房委會每年平均可收回十三億元。

公屋方面,智經則建議房委會設立網上平台,容許有需要公屋租戶互換單位,可以減少預留作調遷的單位,加快輪候冊人士上樓時間。

智經副主席劉鳴煒表示,對於未補假居屋出租對象是否設限制等問題,例如是否只可租予香港永久居民,內部曾有討論,但希望預留更多優化空間予政府和政黨考慮,並指未來會向政府及各政黨介紹建議,但政府長遠仍需要增加土地供應,增建房屋。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,如放寬未補地價居屋作出租,需由立法會修訂房屋條例。他相信現時大部分居屋單位有人居住,並非空置,有關方面估計可騰空五千至六千個單位或過於樂觀,而房委會之前推算只有約二千五百個單位可出租。




(星島)綠表買居屋 智經建議按入息「打折」

「增加綠置居」亦為林鄭月娥政綱之一,智經報告則建議將綠置居整合至居屋,並倡按綠表申請者的入息及資產水平釐定居屋的折扣,建議折扣率分級為三成、四成及五成。房委會資助房屋小組成員招國偉認為,房委會可考慮直接開放折扣率,讓買家按能力選擇折扣比例。

智經報告指,公屋戶現時可以綠表資格購買居屋,但居屋價格與市價掛鈎,隨私樓價格上升,減低對公屋戶的吸引力。對於政府推綠置居試驗計畫,以較低廉價格向公屋戶出售資助房屋,智經建議應將綠置居整合至現有居屋綠表申請,並按申請者負擔能力釐定折扣率。

按申請家庭的入息及資產水平,將折扣率分為三級,分別為三成、四成和五成,促進綠表人士上流。以今期家庭申請者月入上限為五萬二千元的新居屋為例,智經則建議家庭月入低於三萬一千元,可享五成折扣率;家庭月入介乎三萬一千至三萬六千元,則享四成折扣率;月入在三萬六千元以上的家庭,只能有三成折扣率;但如果資產分別多於一百五十萬元和一百三十萬元,不論月入水平,最多只能獲三成及四成折扣率。

房委會資助房屋小組成員招國偉相信,居屋原意是因應不同人士的負擔能力,利用折扣率調整售價,但現時居屋價格仍然高昂,房委會可更進一步,讓申請者考慮負擔能力,自行選擇折扣率。




(明報)沙頭角尚澄沽44伙 最貴近千萬 首批售四成 實呎1.6萬區內新指標

由遠展發展、沙頭角近18年來首個新盤尚澄,昨展開首輪110伙銷售。由於樓盤位處禁區,買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙)才可購買。項目昨早開始銷售,最終沽出44伙。雖然首批未能售罄,但其中最貴一伙近千萬元特色戶獲市場承接,實呎高逾1.6萬元,成為區內樓價新指標。


代理表示,大部分買家均為區內原居民,九成為用家。發展商租用粉嶺逸葝s場內的酒樓作售樓處,並安排旅遊巴士接載區內居民。

記者所見,昨早約有100名代理及準買家到場登記,以家庭客為主。尚澄首批折實實呎雖逾萬元,媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑呎價,但部分單位仍獲市場承接。項目收約95票,以首批110伙計,雖然僅近足額認購,但仍售出44伙,佔開售110伙約四成。尚澄昨分兩組進行揀樓程序,大手買家優先選購。市場錄約3組大手買家,其中一組斥資逾780萬元購入1房及2房單位各一伙,預料為涉資最多的大手成交。

買家780萬連掃2伙

事實上,尚澄位於沙頭角碼頭,享海景單位受到追捧,項目最貴一伙享海景特色戶亦獲承接。該單位為1座6樓C室,實用593方呎(相連1140方呎天台及52方呎平台),採2房間隔,可享海景,定價1056.45萬元。即使扣除9%折扣優惠,折實價亦達961.3萬元、折實實呎16212元,樓價及呎價均破盡區內紀錄。至於最受歡迎的單位分佈於第5座L室,全屬實用300方呎的1房戶,該座5伙L室全獲選購,折實樓價介乎277.6萬元至291.7萬元。

套現1.7億足夠付地價有餘

現時發展成尚澄的地皮,遠展於2013年以約1.43億元投得。項目昨沽售的44伙已為集團套現約1.7億元,意味昨天的套現金額已足夠支付地皮購入價。遠展高級營業及市務總監方俊表示,集團滿意銷售情G,會考慮加價及加推。

80後首置客:買股「慳啲使」儲首期

其中沙頭角李氏原居民斥資約600萬元連購2伙約300方呎單位。該組買家表示,是次以兩名80後成員以首置客身分入市,部分首期由兩名年輕人支付。「出面樓市見頂,但沙頭角未見」,他們認為樓盤定價合理,而且所購單位可享海景,「日出日落都睇到」,或先出租,之後才收回自住,預料每月可收約5000至6000元租金。

被問及如何儲錢支付首期,兩位年輕人表示,自己工作已有10多年,有投資股票,再加上「慳啲使」才儲到首期,兩個單位共付約120萬元首期。

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標題回覆數留言者發表時間
屯門買樓 PAK HO  2012-11-06 15:35:33
置樂花園 SUNNY  2011-11-30 03:33:14
置樂花園 Mr Cheung  2011-02-27 23:50:50
樓盤搜尋 陳生  2010-10-12 15:48:03
置樂花園 JJ  2010-06-27 13:49:33
置樂花園租金 miss pang  2010-04-15 13:20:48
置樂花園供款年期 Andy  2010-02-09 23:09:23
無題 Himki  2010-02-09 17:03:08
低層 517 放到幾錢? 2009-10-01 23:20:00
無題 may  2009-08-31 13:30:04

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