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置樂花園 置樂花園 置樂花園 置樂花園 置樂花園 置樂花園 置樂花園 置樂花園 置樂花園 置樂花園 置樂花園 置樂花園
置樂花園
地址新界屯門青海圍18 號 
座數8  單位總數1024
層數15層 
間格二房一廳、三房一廳 
特色單位  
停車位資訊車位 $1000全包 
發展商香港房屋委員會 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1981-03-25 (36年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:屯門市中心
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對置樂花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
置樂花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-12-24 吃喝玩樂在屯門 - 市中心及置樂花園
日期: 2010-07-09 筍盤屋苑介紹 - 屯門置樂花園
日期: 2010-01-15 一百萬筍盤之一「置樂花園」!
置樂花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
置樂花園相片
屋苑  室內景觀
置樂花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
置樂花園  中層  584 673$4,900,000--2017-07-16 詳情
置樂花園  高層  449 517$4,400,000--2017-07-15 詳情
置樂花園  低層  511 588租/售$4,500,000-$13,0002017-07-22 詳情
置樂花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-07-17  7  底層  D  511  588  $450萬
 2017-06-20  5  6  B  -  -  $392萬
 2017-06-05  7  5  F  -  -  $410萬
 2017-05-12  5  2  F  -  -  $409萬
 2017-04-25  4  12  F  584  673  $465萬
 2017-04-21  2  8  B  -  -  $393萬
 2017-04-19  5  7  A  -  -  $360萬
 2017-04-13  2  1  G  511  588  $380萬
 2017-04-06  3  7  A  -  -  $300萬
 2017-04-06  8  10  H  511  588  $440萬
置樂花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 5    C 詳情
 8    B 詳情
 7    D 詳情
 4    F 詳情
 6    E 詳情
 1    E 詳情
 4    A 詳情
 1    E 詳情
 8    C 詳情
 1    B 詳情
置樂花園最新文章
(東方)破頂成交 6成超估價

上月美國再加息,樓價在高位反覆,但買家仍無懼色,續高追搶入市。上半月中小型住宅市場至少錄逾30宗創屋苑或同類高價個案,當中佔約20宗、即約60%成交價較估價為高,屯門置樂花園低層戶售450萬元,相比估價僅401萬元高出12%。馬鞍山本月至少錄約6宗創高價個案,做價全部高於估價,雅濤居及聽濤雅苑有單位以648萬與1,020萬元售出,分別較估價高出約9.8%與8.2%。

七月上半月中小型私人住宅及居屋自由市場,共錄逾30宗創屋苑或同類高價成交,據擢袘行於本月中旬的網上初步估價,當中約20宗成交價較估價為高。新界屋苑較明顯,置樂花園7座低層D室三房戶,實用面積511方呎,獲買家以450萬元自由市場價購入,實用呎價約8,806元,兩價同創屋苑同類新高,相比估價僅401萬元,高12%或49萬元。

中原李梅芬稱,置樂花園現時僅餘約15個買賣放盤,入場費約390萬元起,可睇樓放盤更只有約5個。由於入場門檻相對較低,加上實用率高,故買家遇有心合水單位,往往出價較勇承接。

馬鞍山錄6宗新高

馬鞍山本月至少錄約6宗創屋苑或同類高價成交,做價全部高於估價。該區雅濤居2座中層F室兩房戶,實用面積482方呎,獲上車買家以648萬元承接,實用呎價13,444元創屋苑歷史新高,相比估價590萬元,高出9.8%或58萬元。同區聽濤雅苑1期11座高層F室三房戶,放盤兩天即售1,020萬元,實用呎價約12,944元亦創新高,較估價943萬元,高出8.2%或77萬元。

美聯梁榮貴稱,馬鞍山區七月暫錄約20多宗二手買賣,雅濤居暫佔1宗,屋苑現有約20個放盤,但較貼市價的「實盤」僅8個,入場費650萬元起。至於聽濤雅苑本月暫錄至少1宗成交,現有約15個放盤,兩房與三房戶入場費分別670萬與820萬元起。

部分港鐵沿線區域二線屋苑仍有五、六百萬元選擇,近期因而亦受追捧。葵涌月海灣2座中層C室,實用面積412方呎,獲用家以600萬元承接,為屋苑兩房戶首次達「六球」,實用呎價14,563元,較估價558萬元,高出7.5%或42萬元。

七月上半月中小型私人住宅及居屋自由市場,共錄逾30宗創屋苑或同類高價成交,據擢袘行於本月中旬的網上初步估價,當中約20宗成交價較估價為高。新界屋苑較明顯,置樂花園7座低層D室三房戶,實用面積511方呎,獲買家以450萬元自由市場價購入,實用呎價約8,806元,兩價同創屋苑同類新高,相比估價僅401萬元,高12%或49萬元。

中原李梅芬稱,置樂花園現時僅餘約15個買賣放盤,入場費約390萬元起,可睇樓放盤更只有約5個。由於入場門檻相對較低,加上實用率高,故買家遇有心合水單位,往往出價較勇承接。

馬鞍山錄6宗新高

馬鞍山本月至少錄約6宗創屋苑或同類高價成交,做價全部高於估價。該區雅濤居2座中層F室兩房戶,實用面積482方呎,獲上車買家以648萬元承接,實用呎價13,444元創屋苑歷史新高,相比估價590萬元,高出9.8%或58萬元。同區聽濤雅苑1期11座高層F室三房戶,放盤兩天即售1,020萬元,實用呎價約12,944元亦創新高,較估價943萬元,高出8.2%或77萬元。

美聯梁榮貴稱,馬鞍山區七月暫錄約20多宗二手買賣,雅濤居暫佔1宗,屋苑現有約20個放盤,但較貼市價的「實盤」僅8個,入場費650萬元起。至於聽濤雅苑本月暫錄至少1宗成交,現有約15個放盤,兩房與三房戶入場費分別670萬與820萬元起。

部分港鐵沿線區域二線屋苑仍有五、六百萬元選擇,近期因而亦受追捧。葵涌月海灣2座中層C室,實用面積412方呎,獲用家以600萬元承接,為屋苑兩房戶首次達「六球」,實用呎價14,563元,較估價558萬元,高出7.5%或42萬元。




(東方)減價奏效 十周最旺 藍籌盤兩日10刁

二手業主稍讓步,成交即見起色。十大屋苑過去兩日錄10宗買賣,按周多7宗,創近10周同期最多。鰂魚涌太古城兩日連錄3宗買賣,本月暫錄8宗,已追平上月全月水平,有三房戶減價120萬元,以約1,550萬元易手。

太古城削120萬易手

二手交投略為回勇。中原稱,十大屋苑過去兩日錄約10宗買賣,創10周同期新高,按周多7宗,期內天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等新界細價屋苑錄最多成交。該行伍耀祖稱,嘉湖山莊業主叫價較早前回落3至5%,本周末錄4宗買賣,為近兩個月同期最旺。

該行張光耀稱,太古城兩日錄3宗買賣,全月暫錄8宗,已追平六月全月水平。近日成交包括銀柏閣中低層D室,實用面積922方呎,六月放盤後減價120萬元,終售1,550萬元,實用呎價16,811元。據了解,單位三十年升值約12.8倍。

德福花園首升穿8球

個別屋苑樓價再有突破。美聯黃遠基稱,九龍灣德福花園S座高層8室,成交價820萬元,屋苑首破「8球」,實用呎價13,946元創次高。祥益稱,屯門怡樂花園3座中層A室,沽380萬元,實用呎價11,343元創新高。

六福行稱,粉嶺公屋祥華邨祥智樓中層2室,自由市場售365萬元,實用呎價9,580元,做價及呎價同創屋苑新指標。美聯稱,上水維也納花園2座高層E室售500萬元,買家另付55萬元購1個車位。世紀21奇豐稱,馬鞍山嘉華星濤灣2座中層J室,以730萬元轉售。




(蘋果)周末新盤成交跌四成

大型新盤推售伙數一次少過一次,而單幢樓形勢更加直插谷底,綜合市場消息,剛過去的周末一手住宅成交宗數逾250宗,按周挫近四成。

當中周六進行第二輪賣樓的長實荃灣新盤海之戀2期愛炫美,據成交紀錄冊顯示,當天沽出179伙。長實地產投資董事郭子威表示,愛炫美周六晚加推205伙,佔多數的兩房戶價錢調整相對輕微,幅度介乎1%到2%,而部份極高層三房樓價則加價8%,「換樓客承受幅度高啲」。

郭子威指會盡快與合作夥伴洽商下一輪賣樓安排,集團會爭取向隅客可以再獲優先揀樓安排,同時間,向隅客在下一輪賣樓若然成功置業,發展商會提供額外1萬元電器禮券,形容為「一份心意」。南豐發展的筲箕灣香島昨沽1伙3座高層四房戶,成交價3,435萬元連車位,實用面積1,188方呎,呎價28,914元。




(蘋果)青衣上車盤呎價跌穿萬元

二手樓減價氣氛擴散,青衣上車私樓呎價跌穿1萬元。利嘉閣彭錦添稱,美景花園8座極低層H室,實用478方呎,原叫價465萬元,剛減價半成,至439萬元易手,呎價9,184元,為屋苑兩個月以來呎價首度失守1萬元。今年樓市最癲蒏伅﹛A同類極低層戶呎價也逾1.1萬元,如7座極低層G室,今年5月售368萬元,呎價11,185元。

今次易手單位,擢蚺峇六網上估值分別459萬及464萬元,成交價較估值低最多5%。

太古城連環錄低價成交

中原張光耀表示,鰂魚涌太古城過去兩天連環3宗低價成交,其中銀艭敓C層D室,實用922方呎,三房間隔,望樓景,上月放盤原叫價1,670萬元,剛減價120萬至1,550萬元易手,呎價16,811元。今年以來太古城錄得約5宗同呎戶成交,最癲價為紫樺閣高層E室,望內園景,5月以1,720萬元售出,呎價18,655元。相隔兩個月,同呎樓景戶賣平170萬元或近一成。

祥益林家倫表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居1座低層E室,放盤兩個月累減22萬元,剛以425萬元易手。

消息指,九龍灣德福花園S座高層8室以820萬元易手,為屋苑史上首宗「8球」成交。鰂魚涌南豐新邨9座中層A室三房戶售808萬元。青衣居屋青泰苑E座高層5室連地價售600萬元。

中原地產十大屋苑過去周末錄10宗成交,較上周3宗多出7宗,創10周新高,突破個位數交投量。美聯物業統計十大屋苑則錄8宗成交,按周低位反彈3倍。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤搶客,部份急放售業主態度軟化,令二手交投回暖。




(星島)新盤銷情平穩 兩日沽逾250伙

多個新盤周末接連出擊,掀起銷售浪潮,周末兩日眾新盤共沽逾250伙,其中西營盤63 Pokfulam首度推售,即沽出約13伙,並頻錄大手成交,至於元朗PARK YOHO Genova則首度推出開放式單位,並全獲承接;另外,荃灣愛炫美亦趁勢添食,並輕微提價,普遍2房戶加幅約1%至2%,力吸用家投資者。

過去周末兩日,眾新盤共錄得逾250宗成交,其中九建旗下63 Pokfulam昨日開售首批50伙,該公司市務及銷售部總經理楊聰永指出,項目收逾600票,A組及B組買家比例各半,料銷情穩定。項目昨日截至晚上8時,穩沽約13伙,套現逾1億元。除用家承接外,亦錄得大手成交,其中有一組來自澳門的買家,斥資約1500萬元連購入伙,其中1伙用作自住,需支付達樓價約30%的從價花稅及買家印花稅,涉及稅項共約450萬元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行買家出席率近六成,以港島客為主導,約佔八成,由於料租金回報可達4厘,呎租有機會達90元,故投資者比例佔約三成半,其餘則為用家。昨日現場所見,該盤由早上9時半起開售,而設於太子商廈的售樓處,尚未到正式登記時間,門外已有大批準買家到場排隊等候。

至於新地旗下PARK YOHO Genova昨日進行第4輪銷售,推出40伙,其中包括首度推出的10伙開放式戶,據悉,該10個開放式戶單位全獲承接,市場消息指,截至晚上9時,已沽出33伙,即逾八成單位,亦有大手買家購入1伙開放式及1伙3房戶,料涉資逾千萬元。而昨日現場所見,該盤設於九龍站商廈的售樓處,紛現排隊等候人龍,大打蛇餅,賣樓氣氛熾熱。

長實旗下愛炫美,於剛過去的周六進行次輪銷售,隨即「添食」,加推205伙,長實地產投資董事郭子威表示,新價單市值約26億元,其中2房戶普遍加價1%至2%,極高層優質3房戶則加價8%,而日後個別2房戶有機會再加價逾5%。昨晚已公布銷售安排,周四再推22伙。

他續指,由於該盤有不少向隅客,下一輪銷售將會繼續加入向隅客優先安排,若該批買家能成功購入單位,可獲價值1萬元電器禮券,另外又指,受連日天氣不穩影響,令項目參觀人流尚可,但近日見市場上投資氣氛良好,相信可帶動整體樓市。市場消息稱,該盤收票不足一日,已收約500份登記,錄超額認購。

據價單顯示,單位集中在項目第3A、3B及3C座,有41伙為3房戶,164伙為2房戶,售價由937萬至2117萬元,平均呎價21787元,扣除買家可享最高22%優惠後,折實價約731萬至1652萬元,折實平均呎價約16994元,與上張價單折實均價16780元相若。




(星島)德福花園兩房破頂沽

雖然周末新盤亦積極推售,且部分業主願意擴大議幅,增加準買家入市意欲,綜合市場數據指,周末百大屋苑成交量上升約七成,而部分二手再錄高價交投,其中德福花園2房戶,以820萬元易手,創屋苑新高。

綜合市場數據,百大屋苑於過去周末,錄得約16宗成交,較前一個周末僅9宗,回升超過7成。美聯住宅部行政總裁布少明認為,眾新盤搶攻下,部分急於放售的二手業主,放賣態度有所軟化,出現較大的議價空間,使個別屋苑成交轉好。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,隨茬﹞懋s盤向隅客陸續回流二手市場,加上美國或延後加息,為樓市帶來正面影響,令二手交投量上升。

其中部分屋苑再錄高價交投,美聯助理區域經理黃遠基稱,九龍灣德福花S座高層8室,面積588方呎,以820萬元轉手,創屋苑新高,呎價13946元,為項目次高紀錄,原業主於2002年以198萬元購入,持貨15年獲利622萬元,升值逾3倍。

祥益營業董事胡志偉表示,屯門怡樂花園3座中層A室,面積335方呎,以380萬元購易手,呎價11343元,創屋苑同類單位呎價新高。

世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示,馬鞍山嘉華星濤灣2座中層J室,面積515方呎,2房間隔,望海景,以730萬元易手,呎價14175元,屬市價水平。




(星島)賣地公開標價成爭議 業界籲公布首三標

近年政府地皮吸引愈來愈多「新面孔」財團加入競投,加上往往以天價成交,引起推高地價的議論,令市場倡議政府公開首數標標價、以增加透明度,有關意見引起地產界成爭議,並引起廣泛討論;有人認為,可讓公眾更了解發展商對後市取態,並籲業界公開頭3標的標價。惟政府仍未有定案,尤其對市場各方所造成的影響。

近年地價接連以創高價批出,同時亦有業內人士質疑,是否每個參與者均對後市抱積極樂觀的態度,因此有建議促政府公開首幾位投標價,以增加透明度,讓公眾更了解各競投者的取態。

近期多次以高價批出的啟德地皮,個別中標者的標價,市場就盛傳大幅高於第二標,由於有關數據不公開,亦令市場資訊更加混亂。故市場倡議公開首3標的標價,藉此增加透明度。

痚繵鶡皜釣げ嶸E明表示,建議政府可公布價格最高3標的標價,以增加市場透明度,讓市場更了解市況,但不一定須公開發展商名稱。至於中標價大幅拋離第二標,是否指中標價過高,他指不一定,他指價錢需日後由市場判斷。

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,若政府透露首數標的出價,可讓發展商更明白市場走勢,決定標價時更準確,避免出現個別發展商出價過於進取的情況。

溫氏指,個別發展商中標價過高,雖可增加庫房收入,惟卻會為整體社會帶來更多損失;並舉例解釋,發展商或會在建築素材上選用較差的用料,以減低建築成本,導致建築質素下降;個別發展商亦可能因應地價過高,導致無法如期落成項目;另外,若發展成交過高,發展商亦可能增加樓價,導致費用轉向消費者等。他建議,政府可就該區的地皮定期推地,以增加有關標價的參考價值。

測量師謝偉銓建議,政府當局可考慮公布首數標的標價,或公布頭三分一的標價,讓公眾更了解市場情況,而不會僅單一財團出價大幅高於其他對手,導致出現錯覺,以為其他財團出價亦相當進取。

談及僅公開第一標帶出的情況,謝偉銓指,財團掌握的市場資訊相對較少,為了能夠奪地而歸,因此惟有以進取價競投,以增加庫房收入;僅公開第一標,亦有助凝造市場氣氛,出現地價連創新高的效果。

另一測量師張翹楚表示,公開首數標的出價,發展商在決定標價時,有更多數據參考,出價不會過分進取,有助地價平穩。

經濟學者關焯照指表示,照現時主流說法,強硬要求公開首數標的價格,以了解入標價最高的財團,是否出價大幅拋離其他財團,惟若樓市轉淡,部分地皮可能僅獲數份標數,即入標價最低的財團,標價亦可能要被公開,並指:「同拍賣有乜分別」。由此,他建議若地皮僅錄5份標書,僅公開1標便可,在地皮錄超過5份標書,才考慮公開頭2標或3標的出價。

發展局局長黃偉綸曾指,政府暫未有實質定案,但必須考慮有關做法,對市場各方面會否有影響,並指土地投標只屬政府投標其中一部分,土地投標最後會去到中央投標委會員處理考慮,對其他工務投標者所受的影響要清楚考慮。

另發展局發言人回應本報查詢時指,留意到地產發展業界有個別意見,希望政府公布首幾個落選標價,以便為市場提供更多資訊,政府要小心考慮有關建議的目的,以及建議對政府整體招標程序的影響。




(明報)63 Pokfulam首日沽13伙 佔可售兩成半 業界:市G「滯」 下半年一手料遜上半年

新盤市場過去兩日錄約254宗成交,比對之前周末(7月8、9日)錄440宗,按周跌逾四成;當中九建以折實平均實呎2.88萬元推出、比同區新盤翰林峰貴一成的薄扶林道63 Pokfulam,昨首輪推售50伙賣出13伙,佔可售單位總數26%。業界指,新盤市場去年7月至今年6月止,已售逾2萬伙,市G開始「有點滯」,料下半年總體新盤銷售將跌至8000宗,比今年上半年錄9700宗下挫近兩成。

九建月初以折實平均實呎2.88萬元,首推63 Pokfulam50伙,實用面積209方呎開放式戶折實入場費575萬元,其後以折實平均實呎2.98萬元再加推35伙,惟樓盤昨首輪開售只推出50伙,而全日售出13伙,套現逾1億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,樓盤銷售合乎集團預期,並表示會採惜售策略,而今年內出售50伙的目標維持不變,亦相信50伙後每階段有加價空間。

九建:銷情符預期 將惜售

可留意的是,另一港島新盤、賭王四太梁安琪首個在港發展的住宅灣仔壹嘉,本月2日首輪發售20伙亦沒清袋;當天開售20伙沽12伙,仍佔可售單位總數六成。至於過去兩日售出最多單位新盤,為長實(1113)開展次輪銷售的荃灣西愛炫美,兩日售約183伙;新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova售出40伙,當中首推的10伙實用251方呎開放式戶清袋。

新盤兩日售254伙 按周跌四成

中原亞太區副主席陳永傑估計,近日個別新盤銷情較慢,相信與有關樓盤開價較進取、而市場開始「滯滯地」有關,相信要待華懋荃灣全•城匯(953伙)、新地將軍澳日出康城4A期(1040伙)等全新大盤推出,才可剌激市場氣氛。陳估計,下半年整體一手成交量為8000宗,比上半年錄約9700宗跌18%;若與去年下半年同期錄約1.08萬宗比,按年跌約26%,意味今年全年一手成交約1.8萬宗,仍較去年全年約1.65萬宗升9%。

學者:下半年未見利好大消息剌激樓市

理大建築及房地產學系教授許智文表示,過去數月接連有大盤開售,已吸納大量客源,惟近日銀行調高H按息率,加上金管局調高銀行資本金要求,樓市添上未知數,故市場觀望情緒轉濃。許表示,美國有機會再加息,再者,下半年未必如上半年般,有多項利好消息剌激,如地王出現、或大量破頂成交等,料下半年一手市G未如上半年熾熱。




(明報)7月一手登記宗數 料見半年新低

本月截至12日,7月暫錄樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)共有1829宗及涉150億元(具體反映6月市G),料全月可錄5300宗及涉440億元,比6月(反映5月市G)錄7902宗及涉739.3億元,分別下跌32.9%及40.5%,反映6月市G淡靜。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月缺大型新盤發售,以致7月登記宗數,成今年1月錄5220宗後的6個月新低,而金額亦為今年2月錄433.9億元後的5個月新低。

一手私宅方面,7月暫錄157宗登記及涉22.9億元,料全月錄1000宗及涉120億元, 較6月2302宗及涉273.3億元,均下跌逾56%,料為今年1月錄660宗及涉資93.8億元後的半年新低。

至於二手私宅,7月暫錄932宗登記及涉77.5億元,料全月錄2500宗及涉200億元, 較6月3502宗及涉259.5億元,分別跌28.6%及22.9%。樓價續創新高,加上政府收緊樓按,買家入市謹慎,令二手登記成今年2月錄2394宗及涉184億元後5個月低位。




(明報)太古城半月5成交 重返年初呎價

二手市場成交量雖然仍處於低位,但7月有反彈的迹象,鰂魚涌太古城本月截至13日錄得5宗成交,接近6月全月僅6宗的成交量,而7月的平均實呎約16,500元,與年初16,600元水平相若。區內代理表示,現時二手交投不多,業主叫價未見回軟,議價幅度跟上月暫相若。


中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城近月交投仍淡靜,主要由於業主議價幅度不大,加上現時樓價仍處於高位,部分新盤以接近二手價推售,並提供二按貸款,吸引不少買家流入一手市場。陳又稱,太古城現時約有330個二手放盤,入場單位為一個實用面積500方呎2房戶,叫價約800萬元。最廉宜的3房戶實用面積650方呎,叫價約1100萬元,而太古城平均實呎叫價約17,700元水平。

龍成堡逾千萬成交 11年倍升

整體二手市場低迷,但仍錄得不少高價成交個案。大埔龍成堡近日錄罕有二手成交。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示,大埔山塘路18號龍成堡中層B室,實用面積968方呎,3房1套連工人套房,以1088萬元沽出,實呎11,240元。原業主於2006年10月以485萬元購入上址,帳面獲利603萬元或逾1.2倍。

維景灣畔1房638萬破頂

將軍澳維景灣畔1房錄屋苑新高價成交。中原副分區營業經理柯勇表示,維景灣畔3期15座中高層C室,實用面積399方呎(建築546方呎),1房間隔,以638萬元成交,創屋苑同類型單位新高,實呎15,990元。單位外望海景,加上鄰近港鐵站,故獲買家垂青承接單位。原業主於2003年11月僅以185萬元購入,持貨近14年,帳面獲利453萬元,單位期間大幅升值2.4倍。

上水中心3房813萬創新高

另外,上水中心亦錄破頂成交。美聯分行助理聯席董事王子超表示,上水中心6座中層D室,實用面積623方呎(建築面積780方呎),3房連士多房間隔,成交價約813萬元,創屋苑新高,實呎13,050元(建呎10,423元)。原業主2013年3月519萬元購入,帳面獲利約294萬元或57%。
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屯門買樓 PAK HO  2012-11-06 15:35:33
置樂花園 SUNNY  2011-11-30 03:33:14
置樂花園 Mr Cheung  2011-02-27 23:50:50
樓盤搜尋 陳生  2010-10-12 15:48:03
置樂花園 JJ  2010-06-27 13:49:33
置樂花園租金 miss pang  2010-04-15 13:20:48
置樂花園供款年期 Andy  2010-02-09 23:09:23
無題 Himki  2010-02-09 17:03:08
低層 517 放到幾錢? 2009-10-01 23:20:00
無題 may  2009-08-31 13:30:04

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