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瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門
瓏門
地址屯門鄉事會路83號 
座數4  單位總數1080
層數第1座 - 36層,第2座 - 29層,第3座 - 32層,第5座 - 37層 (各座不設13樓、14樓、24樓、34樓、44樓) 
間格 
特色單位  
停車位資訊住客車位:121個,商用車位:125個,電單車車位:22個,單車車位:22個,訪客車位:20個,上落客貨車位(住客專用):4個,上落客貨車位(商用專用):22個 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期2012-12-31 (4年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
華都分行 [位置] 新界屯門屯利街1號華都花園商場1樓12號舖 2449 2008 2457 0138
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門
對瓏門評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
瓏門網上電台及電視台節目
日期: 2012-04-04 樓花專輯:屯門瓏門
日期: 2012-03-19 每日地產新聞評論(2012-03-19)
日期: 2012-03-17 每日地產新聞評論(2012-03-17)
日期: 2012-03-12 每日地產新聞評論(2012-03-12)
日期: 2012-03-11 每日地產新聞評論(2012-03-11)
日期: 2012-02-17 每日地產新聞評論(2012-02-17)
日期: 2012-01-28 每日地產新聞評論(2012-01-28)
日期: 2012-01-15 每日地產新聞評論(2011-01-15)
瓏門位置圖
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屋苑  室內景觀
瓏門
瓏門現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
瓏門  低層  596 778$7,800,000--2017-03-17 詳情
瓏門  高層  485 0$7,000,000--2017-03-17 詳情
瓏門  高層  723 923$10,300,000--2017-03-17 詳情
瓏門  高層  815 0$13,000,000--2017-03-17 詳情
瓏門  高層  568 0$7,800,000--2017-03-21 詳情
瓏門  中層  477 0$6,900,000--2017-03-23 詳情
瓏門  中層  510 0$7,800,000--2017-03-17 詳情
瓏門  高層  825 0--$30,0002017-03-22 詳情
瓏門  高層  663 0$8,600,000--2017-03-23 詳情
瓏門  中層  567 0$8,000,000--2017-03-21 詳情
瓏門最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-03-16  2  高層  G  783  982  $1350萬
 2017-03-13  8  39  G  -  -  $548萬
 2017-03-03  8  35  G  -  -  $534萬
 2017-03-02  8  11  G  379  0  $525萬
 2017-02-28  7  12  D  663  0  $870萬
 2017-02-25  5  8  D  -  -  $780萬
 2017-02-23  6  26  J  -  -  $860萬
 2017-02-23  2  35  D  -  -  $660萬
 2017-02-22  2  35  A  -  -  $950萬
 2017-02-22  8  28  E  -  -  $600萬
瓏門網上睇樓
座數 層數 單位  
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 1    F 詳情
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瓏門最新文章
(蘋果)瓏門呎價貴絕新界西北

屯門區樓價升不停。祥益地產袁思賢表示,瓏門2座高層G室,實用783方呎,三房間隔,剛以1,350萬元易手,呎價高達17,241元,料貴絕新界西北區二手分層物業。
內地青年購入

買家為一名來自深圳的內地年輕男,現年26歲,去年12月與父親一齊取得香港永久居民身份,原欲購買瓏門一手複式天池屋,但當時未有身份證,所以當成為真正港人後,便第一時間買樓。父親本身在屯門已經有樓,所以今次層樓是落阿囝名。原業主2012年9月以1,015萬元向新地買入,賬面賺逾300萬元。

代理表示,東涌居屋裕東苑A座高層13室,實用530方呎,剛以512萬元連地價售出,呎價9,660元貴絕東涌居屋。鑽石山龍蟠苑F座高層7室,連地價售562萬元,呎價13,192元平歷史紀錄。另沙田濱景花園1座中層A室以800萬元易手,樓價破屋苑紀錄。
利嘉閣陳敏生稱,荃灣皇璧中層複式銀主盤,剛以3,780萬元連兩車位沽出。原業主為內地客,2009年以約4,021萬元買入,現轉手連使費料蝕逾400萬元。





(蘋果)業界憂2月零售跌幅擴大

政府公佈今年1月零售銷售數據,總銷售額臨時估計為431億元,按年減少0.9%,是自2015年6月以來表現最好的一個月,略勝市場預期的跌1%。雖然零售值已連跌23個月,但香港零售管理協會主席鄭偉雄昨預計,因未有農曆新年帶動,2月零售值會擴大至跌4%至5%。

節日利好 1月仍跌0.9%
鄭偉雄稱,對1月零售值「唔係好失望」,根據旅發局數字,訪港旅客升約4.8%,內地客更升7.7%,加上受節日氣氛帶動,令大部份類別都錄得升幅,當中超級市場銷貨價值按年升5.4%,百貨公司貨品升2.8%,食品、酒類飲品及煙草升9.9%,藥物及化妝品亦升2.8%。

一田行政總裁黃思麗表示,因1月有節日氣氛帶動,對零售額仍跌0.9%感到意外,料2月零售值將會「更加麻麻」。

SOGO母公司利福國際首席財務官潘福全亦預期2月本港零售值仍會跌低至中單位數。
另外,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類於去年12月反升2.3%,不過1月再度失守,按年跌3.9%,服裝跌5.2%,電器及攝影器材亦跌24.4%。





(蘋果)逾4,000港人擁2.3億元資產

物業顧問萊坊公佈最新《財富報告》,香港去年續於全球擁有最多超級富豪城市中排行第3位,僅次於紐約及倫敦。全港共有4,080人持有3,000萬美元(2.3億港元)或以上淨資產,較2015年增加230名,每人平均持有3.3個物業。

去年香港豪宅樓價平均升幅約2.1%,售價為環球主要城巿中第2高,上海及北京則排第7及第9位;以100萬美金計算,在香港僅能買到20平方米面積。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,原預計今年豪宅樓價持平,惟留意到樓市氣氛活躍,上調預測至全年升5%。

他續稱,美國加息預期升溫,對本港樓市有冷卻作用,但實際加息影響有待觀察。至於香港樓巿「辣招」影響,紀言迅指由於本地樓巿仍供應不足,再「加辣」亦無礙投資者入市。





(明報)中資「麵包」出爐 9盤涉4000伙 已推項目獲利豐 加強搶地信心

近年中資發展商不斷推高地價,令部分早前已買地的發展商大賺離場,今年起更進入中資發展商的賣樓收成期。本報統計,今年市場將有約9個由中資發展商持有的住宅項目可供推售,涉及近4000伙之多,預計隨荂u麵粉」陸續製成「麵包」,未來數年中資發展商在港賣樓的比例將會持續上升。

中資賣樓潮,由中海外於去年9月推售的啟德1號I揭開序幕,該公司更在半年內先後推出鴨脷洲南區•左岸及啟德1號II,三個項目合共已沽出約930伙,總套現額估計逾125億元,收穫甚豐。在獲利甚豐下,未來投地態度料將更為進取。

資料顯示,中海外2013年共斥55.4億元投得兩幅啟德「港人港地」,即現時的啟德1號I、II,當時每呎樓面地價平均僅約5000多元,區內地價目前已被搶至1.3萬元水平,單計地價帳面已升值不少,而發展商售出之單位,實呎平均逾1.6萬元,個別更達3萬元水平,即使扣除建築成本等,相信項目仍有可觀利潤。中海外地產董事總經理游偉光回應稱,由於旗下新盤均錄得理想銷情,集團未來會繼續積極在香港物色合適的地產發展項目。

9盤半數位處港九市區

本報統計,今年中資發展商可推售的新盤約有9個,可提供近4000伙。以一手市場每年沽出約2萬伙計,假設該批近4000伙全數於今年推出,將佔整體一手市場約兩成。

業界估計,未來數年中資發展商賣樓的比例,將陸續增加。仲量聯行亦估計,在中資項目增加下,七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例,估計將由2014年的85%,下跌至2017至2019年的53%。

今年中資可出售之9個項目中,已開售的包括上述的啟德1號II,以及新世界、萬科合作發展的荃灣西柏傲灣,另一個較大型的項目,則是保利置業啟德龍譽,項目可提供約930伙,早前已獲批預售,有望本月推出,發展商早前表示,項目定價將參考啟德和何文田區物業,但即使區內地價屢創新高,定價都不會以追求新高為目標。

啟德1號實呎高見3萬 地價僅5000元

至於年內由中資發展的最大型項目,則是萬科屯門掃管笏項目,涉及約1000伙,該公司是於2015年以38.22億元購入有關官地,每方呎樓面地價約4541元,同區由嘉里滿名山,今年初加推之單位,折實平均實呎已達1.5萬元水平,相信未來萬科開盤,售價亦會以此作參考。

另值得一提的是,近年中資發展商主要搶攻焦點靚地,故今年中資將推之新盤中,就有半數來自九龍或港島區,除上述兩個啟德項目外,亦有越秀地產太子道西279號項目、萬科灣仔聯發街項目,以及中信泰富持有收租多年並重建發售的何文田KADOORIA。





(東方)美月中加息機會九成

陸續有聯儲局官員為三月加息「助威」,聯儲局理事布雷納德「轉口風」,指美國正接近最高就業、通脹正逐步走向目標、外圍經濟增長更穩固,以及經濟前景風險接近平衡,假設保持趨勢,可能很快適合加息。利率期貨顯示,三月中加息機會率進一步增加至90%。

連月來擔當鴿派代言人、主張更長時間維持低息的布雷納德指,美國經濟似乎處於過渡期,若情況持續,當局可逐步將利率正常化,同時可考慮如何及何時開始縮減資產負債表規模,又提到美國面對的短期外圍風險已減少。

美匯續強 Yen見114
瑞穗銀行表示,聯儲局或認為現時是建立緩衝的好時機,於特朗普政府的政策未清晰時加息,為日後需要減息預留空間。

受到加息預期升溫影響,兩年期美債孳息周三突破1.3厘,逾七年以來首見,昨日先升後回;美元匯價昨漲至114.44日圓的兩周新高,升0.62%,連升四天;歐元低見1.0508美元,跌0.37%。

踏入三月,美國今輪經濟擴張期已踏入第93個月,成史上第三長。聯儲局地區經濟報告《褐皮書》顯示,經濟增長步伐溫和至適中,勞動市場進一步收緊,部分地區呈報勞工短缺問題擴大,但工資與物價上漲壓力有限;商界對短期前景大致樂觀,但不及前一份報告,部分更提及對特朗普政策的憂慮。





(東方)西九匯璽最細267呎

新盤細單位有價有市,買家熱搶!新鴻基地產旗下西南九龍匯璽,昨首度披露圖則及面積等資料,最細開放式單位面積僅267方呎,料細絕近年市區鐵路上蓋項目,該類開放式單位共有120伙。發展商透露,樓書兩至三日內上網,料月中開售。

新地副董事總經理雷霆稱,匯璽的樓書料兩、三天內上網,計劃月中正式開售。

新地代理總經理陳漢麟說,匯璽由5幢低座及2幢高座物業組成,當中高座共有960伙,間隔開放式至四房連雙套房,實用面積由267至1,503方呎。高座單位佔400伙為一房、120伙為開放式、240伙為兩房,四房則佔200伙。而低座共有90伙,全屬三、四房大戶,實用面積1,624至1,977方呎。

售價參考瓏璽天璽
當中開放式單位面積最細267方呎,料為市區鐵路上蓋項目最細;而西鐵朗屏站項目朗屏8號,最細單位實用面積203方呎,料為鐵路項目最細。雷霆曾表示,該盤售價將參考西南九龍瓏璽及天璽,兩項目近期二手平均呎價分別2.1萬元與3.5萬元。

事實上,近期各區新盤細單位有價有市,屢錄高價成交,其中新世界發展(00017)荃灣柏傲灣早前有高層一房戶以874.4萬元售,實用呎價20,770元,料創新界一房最貴紀錄。同屬新地的元朗Grand YOHO第二期,早前亦售出高層一房戶,成交價743.65萬元,呎價18,006元,料創新界西北一房新高。

馬鞍山雲海料接力推
過往市區新盤不乏高價熱搶情況,例如痚穧a產(00012)旗下長沙灣曉悅,高層開放式迷你戶,實用面積僅193方呎,最貴一手成交價約457萬元,折合呎價約23,679元。

雷霆續說,旗下馬鞍山耀沙路雲海發展項目,第一期命名為雲海,料快將獲批預售文件,最快下月緊接匯璽開售,首批先推分層戶。新地代理總經理胡致遠補充,雲海提供353伙分層戶,全屬10至12層低密度住宅,間隔一房連書房至四房,實用面積約400至1,000方呎。而項目二期提供67座洋房。

胡致遠又說,同系何文田天鑄第一期昨首度推出洋房標售,推出的5號洋房實用面積2,722方呎,設私家泳池,本月十日至五月十日招標。

嘉匯68伙下周二賣
長實地產亦部署短期開售多個新盤,長實地產投資董事郭子威說,星漣海將於下周開價及開放示範單位,樓書將於今日起派發。他認為,市場上更多新盤開售有助競爭,項目不急於推售,同時市場熾熱,亦對客戶有益。

嘉華國際旗下啟德嘉匯加推68伙於下周二發售,折實呎價16,772至22,669元,折實售價623.9萬至1,371.5萬元。

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,上月一手住宅成交錄1,300宗,預計本月將會急升至3,000宗,二手成交則破4,000宗。除此之外,美聯住宅部行政總裁布少明預計,本月二手成交約3,800宗。





(東方)的骰戶動工量去年飆兩倍

近年不少發展商偏愛打造納米單位,皆因該類單位呎價理想,兼且去貨快。

涉五千一伙 佔整體24%
據屋宇署資料,去年有二萬零八百四十二個住宅單位動工,當中實用樓面面積(不計廚廁)少於二百方呎的納米單位,就佔達五千一百一十三伙,較前年急升逾兩倍,佔整體動工量比例達百分之二十四點五,較前年大增約十五點四個百分點。

根據屋宇署資料顯示,去年有五十六個動工住宅項目中,其中三十三個提供上述實用樓面面積少於二百方呎的納米單位,佔比例達五成九,共涉五千一百一十三個單位,佔整體動工量二萬零八百四十二伙的百分之二十四點五。相比之下,前年全年動工納米單位僅一千六百四十四伙,佔整體動工量一萬八千一百五十二伙的僅百分之九點○六。

跑馬地樓最細僅61方呎
至於去年動工的項目當中,以宏安地產等的馬鞍山薈朗提供最多納米單位,該盤共約六百四十伙,其中實用樓面面積少於二百方呎單位有三百八十八伙,佔項目單位量約百分之六十點六。

此外,個別獲批動工項目更「清一色」只提供納米單位。據屋宇署資料,去年八月份獲准動工的英皇國際跑馬地奕蔭街十七至十九號,項目六十八伙全數為該類納米單位,其中有六十四伙實用樓面面積僅約六十一方呎,是有紀錄以來面積最細的納米單位。

日前發展局局長馬紹祥對被問及納米單位湧現,政府會否為住宅面積設限,他表示,明白市場對該類單位有需求,但會密切留意市況。





(東方)新盤提價潮 GrandYOHO加達7%

樓市再展升浪,大批新盤蜂擁加價。新鴻基地產旗下元朗Grand YOHO第二期及錦田北PARK YOHO 1B期,部分單位加價逾1%至逾7%。會德豐地產的屯門掃管笏NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE,昨亦加推及更新價單,加價1至2%。

Grand YOHO第二期約7伙加價,加幅介乎約1.3至7.4%。其中加幅最高為8座7樓C室,價單售價由806.21萬調升至866.21萬元,呎價升至16,221元。該盤於下周一推售12伙。同系PARK YOHO 1B期部分單位加價2至3%,當中2A座18樓A室連天台特色戶,價單售價由1,536.6萬元調升至1,567.4萬元,呎價由14,662元上調至14,956元。該盤加推6個單位下周一發售。

會地兩項目上調售價
會德豐地產的NAPA昨加推第5號價單,推出46伙,加價約1至2%,價單平均呎價13,673元,折實平均呎價11,281元。同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨更新價單,部分單位加價約1至2%,其中19樓C室,價單售價由1,158萬元調升至1,181.4萬元。

豪宅方面,嘉里建設何文田皓畋昨大規模加價,加幅約1%至逾10%,其中1座12樓E室,價單售價由1,101.9萬元調升至1,216.5萬元,實用呎價由21,231元上調至23,439元。該盤於下周一發售86伙。同系沙田玖瓏山約17伙加價,加幅介乎約2至5%,其中日瓏閣第1座21樓連天台A單位,價單售價調升5%至8,064萬元,呎價34,083元。

Grampian單位嗌1.25億
另興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian,8樓B室價單售價由1.2億元,調升至1.25億元,加幅4.2%,呎價升至58,575元。





(東方)深圳新樓上月成交瀉85%

深圳一手樓成交冰封!深圳市規劃和國土資源委員會統計顯示,上月新樓住宅成交量價齊跌,成交宗數僅八百零四宗,按年大縮八成半。深圳中原研究中心指,當地一手住宅成交量接近○八年同期的低位。

另外,繼日前福州連江縣、河北省涿州市啟動住房限購措施後,杭州調控亦加辣,擴大限購範圍、提高非當地戶籍居民購買門檻等。

銷售料第三季反彈
數據顯示,深圳上月新房成交八百零四宗,按月下跌百分之五十一點三,按年減少百分之八十五點一;成交均價為每平方米五萬四千七百七十八元(人民幣•下同)。深圳中原研究中心認為主因房企年初放慢推盤步伐所致。

龍光地產執行董事兼首席財務官賴卓斌較早前提到,深圳地方政府限制房企新盤預售價格,因此過去幾個月僅有少數新盤推出,價格保持平穩。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進則認為,深圳成交萎縮主因供應土地少,「深圳潛在購房需求還是很多的,成交下滑並非反映市場不景氣。」他認為深圳第二季度供地量會有明顯增長,促進供求平衡,不過預計第三季起預售證發放的節奏才真正加快,屆時銷售有望重新反彈。

另一方面,中央繼續加大對樓市熾熱的二線城市調控力度。

杭州加大限購力度
杭州市政府昨日宣布調控升級,包括擴大限購實施範圍,將富陽區、大江東產業集聚區納入限購地區;暫停對已擁有兩套或以上之當地戶籍居民家庭出售一手或二手住房;提高非當地戶籍居民家庭購房時所提供的個人所得稅或社保要求,買家需要在三年內在連續繳納兩年以上稅項,並不得通過補繳購買,措施今日起生效。

三月起限購城市增多,超乎市場預期,本月一日,北京周邊城市河北省涿州市亦推限購,嚴躍進相信為調控樓價,將逐步增加調控城市,料限購模式大致為提升社保條件及擴大限購區域。





(東方)中銀香港現樓按揭3連冠

銀行按揭業務競爭持續,中國銀行(香港)現樓按揭連續三個月稱冠,不過二月市佔按月減少1.3個百分點。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示,去年底辣招影響逐步浮現,影響二月按揭登記量。

中原按揭經紀研究部資料顯示,中銀香港雖然二月巿佔率按月減少1.3個百分點,至佔22.7%,但仍力壓擢袕s續三個月維持冠軍位置;而擢袘行則連續七個月於樓花按揭巿佔排第一,二月市佔率為32.7%,按月增加1.7個百分點。

去年底辣招影響逐步浮現,影響二月按揭登記量。王美鳳表示,二月現樓按揭登記錄6,921宗登記,較一月的9,450宗減少26.4%;期內樓花按揭登記受缺乏大型新盤登記影響,亦只有844宗,按月大幅減少45.7%。

銀行或鬥減H按息
現時樓市表現較去年同期活躍。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,樓市在多項辣招及美國加息下,仍然表現活躍,發展商於春節後繼續推出新盤,獲得超額認購,銷情理想,最近二手市場成交亦見回暖。她又指,個別銀行調低H按息率,搶佔市場佔有率,預料今年按揭市場競爭持續激烈,其他銀行或會跟隨下調H按息率。





(星島)上月樓宇買賣5615宗微升7%

今年初樓市交投回勇,直接推高物業交投量,土地註冊處公布,上月樓宇買賣合約共錄5615宗,按月上升7.6%,當中住宅佔4079宗,按月更急升逾兩成四。

  土地註冊處最新數據顯示,2月樓宇買賣合約共5615宗,較1月的5220宗上升7.6%,與去年2月比較,更上升117%;合約總值434億元。其中住宅買賣合約佔4079宗,較1月的3286宗上升24.1%,與去年2月比較,亦上升125.7%。合約總值365億元。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,一手購買力於新年後再度爆發,帶動2月買賣登記量出現報復式反彈,一舉重上逾千宗水平。綜合土地註冊處最新數據所得,2月共錄1655宗一手住宅買賣登記,較1月的674宗大升1.46倍。

  港置研究部指,2月註冊數字主要反映1月市況,發展商推售大型新盤如荃灣柏傲灣、啟德1號 (II)及元朗Grand YOHO第2期等銷情理想,一手私人住宅註冊量急升。惟新春前二手淡靜,加上購買力流向一手,故二手僅維持約2800宗水平。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,新春後樓市順利進入季節性旺市,二手交投回升,發展商亦繼續積極推盤,相信3月登記數字有望逼近7000宗。

  美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首兩個月一手私樓註冊量共錄2146宗,比去年同期急升約213.7%;兩個月一手金額則合共267.64億元,按年亦升約184.1%,打破2015年同期高位約267億元,創自1996年有紀錄以來的22年同期最高。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,新春後發展商亦積極推盤,新盤熱鬧情況持續,市場再有多個項目部署短期內推出,料帶動一手市場可進一步持續旺勢。





(星島)瓏門呎價1.7萬分層新高

樓市氣氛向好,市場頻錄高價甚至反價成交,其中,屯門瓏門以呎價約17241元易手,創整個屯門區標準戶新高;另外,將軍澳天晉II期錄原業主簽訂臨約前突然反價35萬元,最終以1282萬元易手,促使造價創同類型單位歷史新高。

  祥益地產經理袁思賢表示,屯門瓏門新錄高價成交,單位為2座高層G室,面積783方呎,原業主開價1390萬元連租約放售,至今年初租約期滿,獲用家垂青,並累積減價約40萬元,以1350萬元沽出,呎價約17241元,呎價不但高市價逾1成,同時亦創屯門區標準戶新高。

  袁氏透露,新買家透過未擁有物業的子女入市,毋須繳付新辣稅。原業主2012年於一手市場以1015萬元購入,現轉手帳面獲利335萬元。

  美聯區域聯席董事劉卓豪表示,將軍澳天晉II期新錄反價成交,單位為5A座中層C室,面積845方呎,3房間隔,原業主開價1260萬元,但由於市況向上,竟突擊反價35萬元至1295萬元,及後再減價至約1282萬元成交,呎價約15172元,造價創同類型單位新高。

  中原高級分行經理黃家樂表示,馬鞍山銀湖.天峰連錄反價成交,其中包括5座中層H室,面積573方呎,2房間隔,業主於上月初開價720萬元,獲用家垂青,惟及後因應市況突然反價至750萬元,日前再加價至752萬元易手,呎價13124元。

  黃氏續指,同屋苑5座中層H室亦錄反價成交,面積573方呎,2房間隔,放盤叫價約730萬元,獲用家承接,日前反價5萬元,以735萬元沽出,呎價約12827元。

  利嘉閣聯席董事陳志傑表示,青衣灝景灣新錄成交,單位為6座低層B室,面積849方呎,原業主開價1100萬元放盤,獲上車客垂青,但市況帶動下,突擊反價83.8萬元,以1183.8萬元售出,呎價13943元,上月同類海景單位成交,僅約1142萬元,反映樓價進一步上升。

  市場消息透露,東涌居屋裕東苑新錄成交,為A座高層13室,面積530方呎,以512萬元自由市場價易手,呎價9660元,創居內居屋新高,呎價可媲美同區私樓的價格。





(星島)白石臨海地市值約10億

馬鞍山白石為政府近年的推地重鎮,而政府早前公布的新一季賣地表,亦顯示下季將推出1幅白石優質地皮,料將成為財團爭奪的對象,市場估值直逼近10億元,料每方呎地價近7000元。

政府近年除了推出多幅東九龍一帶的豪宅地皮外,另亦推出多幅新界豪宅地皮。至於原定於今季推出的馬鞍山白石,政府公布將延至下季推出,該地皮鄰近痚繺扔o展的迎海系列多個新盤,毗鄰高球場,料項目落成後可兼享球場景及開揚吐露港海景,備受市場注視。

  地皮面積約4.9萬方呎,可建樓面約13萬方呎,涉及近200伙,因應近月地皮頻錄高價成交,地皮的估值亦不斷攀升,估值上限由去年首次列入賣地表時約5億元,升至最新近10億元,升幅近1倍,每方呎地價直逼7000元,料呎價將創區內新高。

  馬鞍山對上一幅推出的地皮,為中信泰富於2年前投得的落禾沙里項目,每方呎地價6502元,創當時每方呎地價新高。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,區內景觀優質,料將獲一眾財團爭奪,惟由於該地皮並非位於市區核心地段,非中資財團的「心頭好」,因此估計會有較多本港財團入標。對於區內將有多個新盤推出,他指新盤的定價及銷情,將會影響地皮的地價及市場反應,以及發展商對後市的展望,將對地價有相當大的影響。





(星島)四千人資產逾2.3億 人均持3.3個住宅物業

本港超級富豪雲集,外資測量師行萊坊發表最新的《財富報告》顯示,至去年底為止,本港約有四千零八十名富豪,持有逾二億三千萬元的淨資產,富豪人數不但按年微升,更於全球城市之中位列第三,僅次於紐約及倫敦,人均持有三點三個住宅物業。該行指,本港豪宅樓價高企不下,去年亦維持全球第二,是其中一個原因令富豪人數上升。

  萊坊就去年全球八十九個城市進行調查,據報告指出,去年擁逾三千萬美元(即逾二億三千萬港元)的淨資產人士(扣除自住物業),錄約十九萬三千多人,當中本港就佔四千零八十人,於全球排名第三,僅次於紐約及倫敦,人數按年升百分之六。

  報告續指,每一萬名港人之中,就有約五點六人,屬超高淨值人士,而該批富豪,人均擁有約三點三個住宅物業。值得留意的是,雖然不少本港人鍾情「磚頭」,但與其他地區相比,本港富豪人均持有的物業,卻低於其他地區,例如沙特阿拉伯(四點三個)及台灣(四個),反映本港樓價高昂。

  萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,本港富豪人數眾多,因為本港樓價多年來維持高企,在上升的同時,令部分富豪的「身家」上漲。他又指,本港乃金融及投資市場,富豪於買賣股票,以及經營公司業務獲利,也是富豪人數上升原因。

  事實上,該份報告同時指出,本港去年豪宅樓價,於全球位列第二,折合每方呎約三萬六千零四十七元;而排榜首的摩納哥,每方呎售價約四萬二千三百五十元,不過,就拋離第三位的紐約的每方呎二萬七千六百七十九元;至於上海及北京,則位列第七及第九。

  紀言迅表示,近期樓市氣氛熾熱,相信今年豪宅樓價將繼續上升,惟美國加息預期也升溫,對本港樓市有冷卻作用,估計全年豪宅樓價仍升約半成,價格仍屬全球數一數二貴。至於辣招方面,他認為內地買家仍有一定意欲購入本港住宅,相信長遠而言辣招影響有限。

  紀氏認為,鑑於本港豪宅價格仍高企,加上本港基建及投資環境不俗,相信未來本港超高淨值人士數目仍會上升,而至二零二六年,預計將升至五千七百多人。







































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