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瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門
瓏門
地址屯門鄉事會路83號 
座數7座,1-8座(不設4座)  單位總數1080
層數42層, 7-49字樓(不設4/13/14/24/34/44字樓,1層防火層) 
間格一至四房套廁加工人房 
特色單位 部份單位連天台或平台、複式單位 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期第1-5座 2012-12-31,第6-8座 2014-04-30
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:屯門
負責分行 地址 電話 傳真
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
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對瓏門評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
瓏門網上電台及電視台節目
日期: 2012-04-04 樓花專輯:屯門瓏門
日期: 2012-03-19 每日地產新聞評論(2012-03-19)
日期: 2012-03-17 每日地產新聞評論(2012-03-17)
日期: 2012-03-12 每日地產新聞評論(2012-03-12)
日期: 2012-03-11 每日地產新聞評論(2012-03-11)
日期: 2012-02-17 每日地產新聞評論(2012-02-17)
日期: 2012-01-28 每日地產新聞評論(2012-01-28)
日期: 2012-01-15 每日地產新聞評論(2011-01-15)
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
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屋苑
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瓏門現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
瓏門  低層  482 626--$16,5002018-09-17 詳情
瓏門  高層  645 836$12,500,000--2018-09-10 詳情
瓏門  中層  619 817--$22,2002018-09-20 詳情
瓏門  高層  568 0$10,000,000--2018-09-20 詳情
瓏門最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-03  6  40  K  -  -  $888萬
 2018-06-29  8  11  B  -  -  $760萬
 2018-06-27  8  36  K  -  -  $880萬
 2018-06-26  6  37  F  -  -  $700萬
 2018-06-26  6  37  F  -  -  $700萬
 2018-06-20  8  39  D  -  -  $1118萬
 2018-06-19  5  38  C  -  -  $865萬
 2018-06-15  5  15  A  -  -  $1038萬
 2018-06-13  5  11  B  -  -  $700萬
 2018-06-08  3  9  E  -  -  $792萬
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座數 層數 單位  
 1    D 詳情
 1    D 詳情
 1    H 詳情
 5    H 詳情
 5    A B 詳情
 1    H 詳情
 3    C 詳情
 1    D 詳情
 1    C 詳情
 5    J 詳情
瓏門最新文章
(東方)公居屋回報高私樓四成

資助房屋無論呎租及收租回報都跑贏私人住宅。本報調查全港11個公屋及居屋屋苑,其中8個或佔逾七成屋苑有單位租金回報達3厘或以上,以公屋佔最多。藍田公屋德田邨實用面積約165方呎開放式單位,市值租金回報約4.1厘最高,較個別私樓單位高出逾四成。

區公屋納米戶入場費低,但回報率理想。世紀21聯誠謝寶昭稱,上述開放式戶早前以每月約9,500元租出,呎租57.6元,同類單位現市價約280萬元。

得寶租金萬二 僅2.8厘
據了解,同樣坐落於東九龍的私人上車屋苑牛頭角得寶花園,實用面積254方呎物業,市值月租約1.2萬元,呎租約47.2元,以叫價520萬元計,回報率僅2.8厘。

鄰近的黃大仙公屋鳳德邨亦貼近4厘。富誠地產潘祖兒指,該屋邨紫鳳樓高層實用面積149方呎單位,現時放盤價295萬元,每方呎叫價近1.98萬元,但以市值月租9,000元計,呎租可達60元,回報率約3.7厘,加上入場樓價低於300萬元,對投資者具吸引力。

而同區黛鳳樓實用面積160方呎單位,買賣放盤叫價320萬元,每呎租金56.3元,若果以市值月租計,亦達3.5厘。

青衣長安邨呎租56.7元
新界部分資助房屋呎租逾50元,租金回報高企。青衣長安邨實用面積150方呎單位,日前以每月8,500元租出,呎租約56.7元。中原梁岳宏表示,同類型單位目前只有1個放盤,叫價298萬元放售,以成交價計算,回報至少3.4厘。事實上,同區兩個私樓上車盤青怡花園及翠怡花園,入場費近600萬元,市值月租1.4萬元,呎租約38至41元,收租回報僅約2.8厘。

而屯門區就至少有4個公屋及居屋穩收3厘。祥益稱,公屋良景邨實用面積100餘方呎單位,月租7,000元,呎租約45.8元,以單位市值240萬元計,回報達3.5厘,區內居屋悅湖山莊,實用面積較大的431方呎放盤,每月租金1.2萬元,呎租約27.8元,回報亦達3.2厘。
該行黃慶德解釋,同類租盤獲預算較低的租客追捧。同區私人屋苑屯門市廣場實用面積327方呎單位,開價約500萬元,租金1萬元,呎租30.6元,回報僅約2.6厘。

另外,馬鞍山近年樓價雖然明顯上升,但投資者回報仍不俗。世紀21奇豐莊瑞生指,公屋恆安邨實用面積443方呎單位,月租約12,000元,呎租27.1元,以放盤價450萬元計,回報可達3.2厘。相反,同區私樓新港城實用面積321方呎單位,月租就要1.4萬元,呎租雖達43.6元,但回報率只約2.7厘。

實用率高 成本低佔優
對此,資深投資者吳龍飛解釋,資助房屋實用率向來較私樓高,樓價亦平於私樓,加上管理費比較低,投資成本低,回報率就更高。他補充指,該類物業的月租水平較低,如果位處市區,亦較容易租出。




(東方)租金升幅跑輸樓價 大單位回報穿兩厘

近年二手樓價癲升,惟租金升幅追不上,所以投資回報持續滑落,尤其是私人住宅物業。根據差餉物業估價署資料,實用面積431方呎以下細單位,最新租金回率約2.6厘,創歷史新低,其餘面積類別物業,亦屬歷年最低。

然而,上述細單位投資回報已是各類別戶型中最高。資料顯示,自二○一六年八月該類物業回報率跌穿3厘後,至今從未返回該水平,並一直下跌。至於實用面積1,722方呎或以上最大單位,回報僅1.9厘,為所有類別中首見低於兩厘。

海翩壑諯硫U七開齋
事實上,二手屋苑租金持續向上,中原報告指,今年首七個月主要二手屋苑平均呎租累升約4.2%。沙田第一城呎租雖漲約4.1%,但實用呎價期內升近29%。

該屋苑41座中層單位近期以月租1.53萬元租出,呎租約53.9元創屋苑紀錄。若以近期相同面積單位最高成交價598萬元計,回報約3厘,反映私樓收租回報已大不如前。

不過,入伙新盤受租客追捧。華懋集團旗下料下月交樓的將軍澳海翩嚏A錄首宗租賃成交。中原李玉祥透露,該盤5座低層F室,成交月租金額1.78萬元,呎租約34元。




(東方)二手盤減價 瓏門II劈逾百萬沽

負面因素衝擊二手樓市,陸續有業主減價沽貨。屯門瓏門II第8座中層J室四房戶,實用面積815方呎,放盤兩個月,劈價112萬元,連車位以1,488萬元售出,成交呎價約18,258元。

中原伍庭輝稱,上述單位原業主見樓市低迷,加上近日金融市場劇震,擔心拖累樓市才減價,若扣除車位市值約200萬元計,單位呎價僅約15,804元,低市價約7%。

昇薈連車位售1590萬

同區居屋減得更急。祥益黃文樂表示,兆畦苑B座低層18室,上周初才於已補價自由市場叫價480萬元放售,約六日連減四口價共約42萬元,終獲區內客以438萬元購入上車,實用面積443方呎,呎價9,887元。

另方面,中原陳旭明指,過去周末東涌區只錄1宗二手買賣,為昇薈9座高層戶,實用面積1,196方呎,三月時連車位叫價1,900萬元放售,由於市況淡靜,終減至1,590萬元售,呎價13,294元。據了解,對上一宗同類單位未連車位售價已達1,525萬元,是次成交低市價3至5%。

此外,有投資者把握減價機會入市。該公司敖國偉表示,沙田好運中心B1座低層G室,實用面積326方呎,減價20萬元,獲收租客以520萬元交吉承接,呎價15,951元,低市價5%。

維景灣畔一個月平5%
即使市區屋苑亦出現減價個案。將軍澳維景灣畔海景兩房戶,上月售價達998萬元,該行伍錦基透露,同類2座高層F室實用面積504方呎單位,剛僅以950萬元易手,成交呎價18,849元。約一個月樓價跌近5%。




(蘋果)十大屋苑淡靜 本月租多過買

貿易戰持續及息魔拖累,買家觀望南豐日出康城新盤開價水位,放緩入市步伐,二手市場淡靜。傳統十大屋苑本月租多過買,當中鰂魚涌太古城僅錄5宗買賣,相反,租務市場極度暢旺,錄32宗租務;藍田麗港城只錄3宗買賣,蟬聯最少成交屋苑。

太古城32宗租賃 5宗買賣
外圍不利因素帶動,樓市觀望氣氛濃,傳統十大屋苑本月租賃多過買賣。中原地產數據指出,本月至今十大屋苑僅鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園錄得雙位數成交,其餘7個屋苑均不超過雙位數,當中麗港城最慘淡,本月暫錄得3宗成數,太古城以5宗成交緊隨其後。

另一方面,租務市場繼續活躍,十大屋苑本月暫錄得192宗租務個案,當中以太古城的32宗為首,黃埔花園及映灣園以26宗及25宗排行第二及第三位。太古城的租買比例為十大屋苑之首,租務個案為買賣個案的6倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,多項不明朗因素困擾下,樓市觀望氣氛進一步轉濃,即使二手業主態度軟化,議價空間增加,但後市走向未明,加上一手新盤定價亦趨克制,料二手成交繼續低位橫行。

另中原伍庭輝表示,屯門瓏門2期8座中層J室,實用面積815方呎,屬4房連套房大單位,連車位一併放盤,業主原叫價1,600萬元,放盤2個月,最終劈價112萬元,以1,488萬元沽貨,實用呎價18,258元。扣除市值約200萬車位,單位成交價僅約1,200萬元,實用呎價僅約15,804元,低市價約7%。

匯豐網上對該單位估值1,413萬元,扣起車位,造價1,200萬元計算,低估值15%成交。

原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位,持貨約4年,賬面獲利500.6萬元,升值51%。




(星島)新盤兩日僅沽約35伙 上車用家客主導

大型全新盤尚未推出,一手市況轉趨淡靜,過去周末兩日新盤市場沽出約35伙,較上周末約150伙下跌76%,大部分新盤只錄得單位數字成交,並以上車用家客主導;另一方面,南昌站匯璽II目前正積極收票,市場消息指,累收2400票,超額認購約19倍,而麗新等發展的筲箕灣逸瑆,目前亦正收票。

過去周末兩日市場缺乏焦點,成交按周跌76%,當中新地發展的元朗現樓項目PARK YOHO Milano兩日累沽約15伙,單計昨日已沽出12伙,據成交記錄冊顯示,包括第35B座10樓B室,面積632方呎,昨日以924萬元售出,成交呎價14620元;而項目第33A座10樓A室,面積578方呎,昨日以854.14萬元成交,呎價14778元。

同系將軍澳晉海II兩日亦沽出7伙,據成交記錄冊顯示,包括第5B座58樓C室,面積578方呎,昨日以1064.2萬元售出,成交呎價18412元。

痚繺o展的何文田加多利軒昨日續錄成交,為高層F室,面積390方呎,定價1105.9萬元,呎價28356元。

另外,發展商推盤攻勢開展,多個新盤積極收票,其中新地旗下南昌站匯璽II,市場消息指,截至昨晚9時,收約2400票,以早前開價的119伙計算,超額認購約19倍。項目昨日繼續開放位於九龍站商廈的示範單位,適逢昨日天朗氣清,睇樓客中不乏家庭客前往參觀,部分更攜同老幼到場,亦不乏年輕情侶睇樓。就排隊處所見,亦連錄準買家前往排隊參觀,高峰期目測有逾百人同時輪後,氣氛不俗。

匯璽II今次推出的單位,由開放式至4房,以定價計平均呎價約29866元,扣除最高20%即供優惠後,折實平均呎價約23893元,入場單位為5B座6樓F室,折實價約627.92萬元,折實呎價約23342元。

另外,由麗新等發展的逸瑆,目前正積極收票,該盤於昨日假期繼續開放位於油塘的展銷廳及收票,示範單位獲準買家前往參觀,睇樓情況不俗,現場所見,代理亦把握每個推銷機會,積極撈客,亦有不少睇樓客冒茠╳L前往參觀現樓示範單位。

發展商指參觀人士以用家為主,投資者相對較少,料該盤將於短期內開售,不排除於未來數天公布首批銷售安排,至於會否加推新一批單位,則視乎往後參觀情況而定。

該盤日前突擊開價,首批50伙,提供最高8%折扣優惠,折實平均呎價23386元,貼市價出擊,而首張價單包括32伙開放式單位及18伙1房戶,定價661.05萬至1081.3萬元,並提供最高8%折扣優惠,折實售價由608.1萬至994.8萬元,折實呎價介乎21265至25772元,當中開放式單位折實入場價約608.17萬元。




(星島)二手擴議幅 紛錄減價成交

受貿易戰及加息等利淡因素夾擊,二手市場觀望氣氛瀰漫,交投量持續萎縮,議幅同步逐漸擴闊,紛錄減價成交,其中屯門瓏門中層單位減價112萬元,以1488萬元易主;此外,屯門居屋兆畦苑低層戶減價42萬元,以438萬元成交。

中原區域營業經理伍庭輝表示,屯門瓏門2期8座中層J室,面積815方呎,起初叫價1600萬元,及後減價112萬元,以1488萬元連車位成交,呎價18258元,低市價約7%,買家為換樓客。

中原分區營業經理陳旭明表示,東涌昇薈9座高層A室,面積1196方呎,連車位以1590萬元售,呎價13294元。

據了解,同類未連車位的造價約1525萬元,扣除車位,是次低市價約3%至5%。

祥益分行經理黃文樂透露,屯門居屋兆畦苑B座低層18室,面積443方呎,2房間隔,業主起初開價480萬元,及後減價42萬元,以自由市場價438萬元易主,呎價約9887元,買家為上車客。

世紀21富山聯席董事林偉雄稱,牛池灣威豪花園2座高層A室,面積400方呎,2房間隔,開價700萬元,及後減價10萬元,以690萬元沽,呎價約17250元,創屋苑同類呎價及造價新高。

港置助理分區董事劉浩勤透露,將軍澳居屋唐明苑C座中層14室,433方呎2房戶,以自由市場價628萬元成交,呎價約14503元,創屋苑呎價新高,買家為上車客。

美聯分行營業經理林志堅稱,將軍澳中心10座高層E室,面積384方呎,2房間隔,以757萬元成交,呎價約19714元,屬屋苑2房呎價新高。




(星島)中價單位具承接 佔成交比率穩升

新房策下,間接促使發展商加快推售新盤,部分貨尾項目銷情取得不俗表現。然而二手市場表現仍平穩,回顧今年頭7個月,若以樓價劃分,其中500萬至800萬元的中價住宅,佔成交比率級級上升,成為買家追購對象;當中大部分為換樓人士為主,預期中價樓仍有一定承接力。業內人士預期,市場剛性需求仍烈,料中價樓交投比例仍會在高位徘徊。

近年樓價屢升不下,單單今年上半年樓價已累升逾一成,而市場上一手私人住宅或二手市場,近期亦錄升幅,整體樓價仍在高位徘徊。

綜合市場資料顯示,今年首7個月不論一手或二手住宅登記成交保持平穩,一手私人住宅方面,受新房策影響下,各大發展商均提速推售旗下新盤餘貨項目,致整體註冊量亦級級上升,上月錄1740登記,較今年1月的814宗,急升46.7%。至於二手市場方面,上月共錄4048宗登記,與1月的4144宗相若,而二手佔整體的成交比率約66.5%,主導大市。

過去一段時間,一手市場力推中價單位,帶動住宅登記比例持續在高位徘徊,以金額劃分,當中買賣量較旺的500萬至800萬元以內組別的買賣登記佔比,按月維持在32.8%水平,即錄570宗登記;較今年1月的171宗,急升逾3倍。

而500萬元或以下的買賣登記僅佔5%。介乎800萬至1200萬元以內的的高價組別,則按月下跌31%。

在新盤連環推售帶動下,同樣使二手市場亦聚焦中價物業,交投量仍然主導市場,當中500萬至800萬元的單位備追棒,最新報1560宗,按月佔比仍維持38.5%;而500萬元或以下的細價樓登記亦佔27.8%;至於800萬至1200萬元的單位買賣佔比亦見平穩。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,過去數年發展商積極推出入場門檻低的中小型單位,吸引首置客及80、90後年青人士入市,惟大部分單位仍以500萬800萬為主,縱然呎價普遍相對大單位較貴,但配合按揭優惠,亦吸引「將價就貨」的用家或年輕上車客入場。

至於二手市場方面,布少明認為,近年細價樓已被市場所吸納,盤源縮減,惟期內樓價已有一定程度的升幅,尤其備受追捧的中小型單位最明顯,當中中價樓特別搶手,認為市場上車剛性需求強烈,料未來中價樓仍會主導大市。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,近年市場氣氛暢旺,樓價級級上升,同時消化不少細價盤源,令該類物業買賣登記按月普遍下跌,同時旺市氣氛蔓延至中價樓市場,帶動其交投相對增加,認為主要是受近期樓價不斷飆升,令細價樓盤源持續萎縮,買家轉投中價物業,刺激成交量穩步上升。




(明報)周末一手34宗成交 3個月最靜 匯璽II 3天收2300票 超額18倍

多個新盤即將推出,加上受加息、貿易戰及股市動盪多項因素影響下,市場觀望氣氛濃厚,剛過去周末一手市場僅錄約34宗成交,按周跌逾76%,以宗數計更成3個月以來新低。此外,新地以現樓形式重推的南昌站上蓋匯璽II,市場消息指過去3日累收約2300票,較首批119伙超額逾18倍。

對上一手市場淡靜的周末,要數到5月份首個周末,當時一手市場有兩個月未有全新盤開售,並以銷售餘貨為主,當時一手成交量僅錄約35宗,按周跌逾六成,不過受新地旗下屯門御半山首批即日沽清帶動,其後周末已錄約235宗成交,按周升逾5.7倍。

南豐旗下將軍澳日出康城全新盤LP6,料於本周上載樓書及開放示範單位,亦令買家觀望後市發展。

周末一手按周大跌76%

剛過去周末一手成交主要受惠於新地元朗錦田PARK YOHO Milano,項目昨日新一輪銷售30伙,市場消息指,該批單位中沽出12伙,而項目周末兩日合共沽出15伙,成交價由475.35萬至929.38萬元。成交價最高一伙為35B座5樓B室,屬實用面積632方呎3房戶,成交價929.38萬元,實呎14,705元。事實上,該盤早前有5伙單位撻訂,發展商將有關單位提價2%至6%,如33A座10樓實用面積578方呎A室,為提價幅度最高單位,據一手成交紀錄冊顯示,單位昨日以854.14萬元沽出,實呎14,778元。

新地推售PARK YOHO Milano之際,同系Park YOHO 2B期於上月已申請預售樓花,料提供712伙,發展商將於今日公布該期數最新部署。

賢文禮士5900萬沽一伙

一手豪宅方面,繼上周六香港興業等合作發展的沙田九肚尚珩售出一伙複式戶後,華懋旗下九龍塘賢文禮士昨日錄得一宗招標成交,據成交紀錄冊顯示,單位為第5座地下A室,實用面積1650方呎,以5900萬元售出,實呎35,758元。

至於新地南昌站匯璽II,市場消息指過去3日累收約2300票,較首批119伙超額逾18倍。值得留意是,同系PARK YOHO Milano 7月底時以折實平均實呎1.37萬元公布首批108伙,該盤3日累收約4000票,成為今年至今首3日收票最多新盤之一。

逸瑆首3日收票未獲足額認購

此外,上周五以折實平均實呎2.33萬元首推50伙、麗展與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆,首3日收票暫未獲足額認購。
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