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瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門
瓏門
地址屯門鄉事會路83號 
座數4  單位總數1080
層數第1座 - 36層,第2座 - 29層,第3座 - 32層,第5座 - 37層 (各座不設13樓、14樓、24樓、34樓、44樓) 
間格 
特色單位  
停車位資訊住客車位:121個,商用車位:125個,電單車車位:22個,單車車位:22個,訪客車位:20個,上落客貨車位(住客專用):4個,上落客貨車位(商用專用):22個 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期2012-12-31 (5年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 
負責分行 地址 電話 傳真
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
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名稱
評分
好評
劣評
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瓏門網上電台及電視台節目
日期: 2012-04-04 樓花專輯:屯門瓏門
日期: 2012-03-19 每日地產新聞評論(2012-03-19)
日期: 2012-03-17 每日地產新聞評論(2012-03-17)
日期: 2012-03-12 每日地產新聞評論(2012-03-12)
日期: 2012-03-11 每日地產新聞評論(2012-03-11)
日期: 2012-02-17 每日地產新聞評論(2012-02-17)
日期: 2012-01-28 每日地產新聞評論(2012-01-28)
日期: 2012-01-15 每日地產新聞評論(2011-01-15)
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屋苑
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瓏門現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
瓏門  高層  477 0租/售$8,000,000-$16,0002018-04-23 詳情
瓏門  高層  645 836$12,000,000--2018-04-18 詳情
瓏門  中層  482 626--$16,8002018-04-23 詳情
瓏門  中層  784 982--$25,0002018-04-19 詳情
瓏門  高層  379 0$6,600,000--2018-04-19 詳情
瓏門最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-03-28  7  43  C  -  -  $1460萬
 2018-03-25  7  27  F  -  -  $940萬
 2018-03-23  5  33  E  -  -  $769萬
 2018-03-23  8  30  D  -  -  $1015萬
 2018-03-16  8  10  D  -  -  $938萬
 2018-03-16  6  38  H  -  -  $759萬
 2018-03-14  7  22  F  -  -  $930萬
 2018-03-12  7  28  J  -  -  $840萬
 2018-03-11  8  30  D  -  -  $1015萬
 2018-03-06  3  18  F  -  -  $945萬
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 1    D 詳情
 1    F 詳情
 3    E 詳情
 2    D 詳情
 3    E 詳情
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 1    C 詳情
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(東方)港人港地宣告冚旗

由上屆政府提出的「港人港地」政策壽終正寢!原意優先照顧港人住屋需要的「港人港地」項目,自五年前推出後,只發展了「啟德1號」兩地皮,共提供一千一百多個單位,然而,標榜「港人港地」的項目售價卻非一般港人可負擔,近年更掀炒風。有立法會議員昨日在立法會特別財務委員會上炮轟當局監管不力,向購入項目的人士批出大量同意書,截至今年二月,已批出七百二十一宗出售同意書,等同容許單位炒賣,斥有關政策徹底失敗。發展局局長黃偉綸否認政策失敗,但指發展局已與運房局商討,本屆政府任期內不打算再推港人港地計劃。

前特首梁振英在競選期間提出「港人港地」政策,表明項目優先照顧港人住屋需要,一三年時於啟德新發展區批出兩幅地,即現在的「啟德1號」,涉一千一百六十九伙,地契列明業主分租或出售單位,須獲地政總署署長發出的同意書。

六成單位准轉售變相圖利
但項目去年十月入伙,今年初放租盤已陸續浮現,地政總署文件顯示,截至今年二月底,項目已批出七百二十一宗「出售同意書」及八百一十七宗「分租或許可使用同意書」,分別佔整體單位多達六成及七成,項目不但成為轉售樂園,放租圖利更大不乏人。

立法會特別財委會昨討論該問題,公民黨譚文豪批評政策徹底失敗,質疑政策初衷是讓港人安居,現時卻變成炒賣樂園,買家根本不是用家。有議員質疑政策變相容許買家可轉售圖利。

黃偉綸指政策原意優先讓香港永久性居民購買單位,容許買家轉售,但需要由批出土地日期起三十年內售予香港永久性居民,若用作出租,租約亦不得超過五年,地政總署並無違反政策原意。不過,他亦稱,已與運房局局長商討,無打算再推港人港地項目土地。

八年內須找八百公頃土地
另外,多名議員亦關注本港土地不足,有消息指政府評估本港長遠欠一千二百公頃土地,近七成即是大約八百公頃須在未來八年內覓得,當中約一百公頃是住宅用地。民建聯劉國勳在指新界東北發展原定今年收地,但最新估計推遲至二○一九年中,有指延遲收地會導致二○二三年的公屋落成量出現斷層,促請當局加大安置及補償計劃,如豁免受影響居民上樓的入息及資產審查。黃偉綸指不會就更改補償方案作揣測,但承認收地工作延至下年展開,會盡量追回公屋落成。




(東方)屯門二手紛偷步反價

屯門大型上車新盤快將登場,新鴻基地產旗下御半山樓書昨上網,最細一房面積僅304方呎起,料下月初開售,帶動區內連錄多宗二手偷步反價成交,嘉悅半島有單位反價20萬元仍獲買家追價購入,景峰花園亦嗌多30萬元放售。

近年樓價持續上升,促使買家加快入市,中原高級分行經理蔡偉傑稱,屯門區四月暫錄約120至130宗二手買賣,較上月同期增加,尤其是樓齡較新屋苑細單位,特別受追捧。

聚康兩房逼近600萬
鄰近御半山的聚康山莊連創新高價,屋苑2座高層H室兩房戶,實用面積428方呎,成交價595萬元,樓價創屋苑兩房標準戶新高,實用呎價13,902元,創屋苑歷史新高。據了解,同座中層同室單位,去年底售價僅約490萬元。

區內近期亦連錄業主反價個案,其中嘉悅半島實用面積447方呎單位,開價598萬元,反價20萬元,仍獲買家追價至618萬元購入,實用呎價13,826元。祥益營業董事胡志偉說,鄰近御半山的景峰花園實用面積463方呎放盤,叫價亦由470萬元,反價至500萬元放售。

御半山主打迷你單位
新一輪大盤開售潮快將啟動。新地代理總經理張卓秀敏表示,御半山的樓書昨晚已經上載至一手銷售資訊網,預料最快下周開價及開放示範單位,有機會下月初開盤。

她透露,項目共分兩期發展,第一期提供522伙,一房戶實用面積由304至312方呎,一房連儲物室單位面積由377至404方呎,上述兩種一房戶合共佔單位總數超過一半比例。而兩房戶面積由412至455方呎,兩房連儲物室單位為468方呎。

項目特色戶方面,面積則介乎731至867方呎,間隔三房設計,整項目只有4伙,屬頂層連平台戶,平台面積介乎379至574方呎。

事實上,區內新盤銷情價量兼備。美聯營業董事陳光裕稱,屯門區上車單位需求殷切,去年區內多個新盤如珀御、城•點及THE PARKVILLE,開售均錄理想銷情,部分更已售罄或接近沽清,亦屢創新高售價。同時,區內二手指標屋苑瓏門的細單位樓價持續上升,其中7座高層J室兩房戶,實用面積472方呎,成交價840萬元,實用呎價17,796元。

他又說,御半山位處的景峰區,同區二手屋苑並不提供一房戶,該盤屬首度提供同類上車單位,相信會受區內分支家庭及區內、外投資者追捧,估計日後呎租可達40元或以上水平。

下月一手交投料回升
資料顯示,上述去年開售的新盤屢錄高價成交,當中THE PARKVILLE雖為單幢項目,但高層兩房戶成交呎價最高逾1.99萬元,料創同區單幢項目新高。至於城•點去年首張價單推出50伙,折實平均呎價15,065元,料創屯門區新盤歷來開價新高,項目全數單位早前已告售罄。

此外,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月缺乏大型新盤開售,月初至今僅錄約325宗新盤成交,全月料亦只錄約500宗一手交投,勢創25個月以來新低。公司本月暫錄佣金收入約1.5億元,全月料可錄3億元,按月料跌約四成。他估計,隨荓s半山等大型新盤下月將開售,五月新盤交投量可望大幅回升至約2,000宗水平。

據一手銷售資訊網資料,同屬新地的將軍澳日出康城晉海II,其中約15伙加價介乎1至3.5%,該批單位於下周一起發售。




(蘋果)金獅低層戶呎價驚破1.7萬

樓市缺貨,低層戶也變樓王。大圍金獅花園剛錄得一宗極低層戶成交,呎價竟逾1.7萬元。消息指金豐閣極低層6室,實用260方呎,原叫價450萬元,稍為減價兩萬元,便以448萬元成交,呎價高達17,231元,破盡屋苑呎價歷史新高。賣方2012年以210萬元買入,賬面獲利238萬元,6年升值1.1倍。另金安閣高層2室,實用282方呎,亦以475萬元成交,呎價16,844元。

良景邨153呎叫價225萬
公屋現天價放盤。祥益黃慶德說,屯門良景邨良偉樓高層25室,實用153方呎,開放式,自由市場叫價225萬元,呎價近1.5萬元,挑戰區內公屋呎價最貴紀錄。業主2015年2月以112萬元買入,趁三年SSD鬆綁加價1倍放售。另青衣公屋長安邨安湖樓高層20室,實用354方呎,成交價433萬元,呎價12,232元。賣方2015年以305萬元連地價買入,賺128萬元。

單幢樓亦破頂。富誠地產林羉a稱,黃大仙安康大廈高層C室,實用300方呎,剛售440萬元,呎價14,667元,創大廈新高。北角樓齡近54年的海閣洋樓,頂層連天台戶以新高價1,180萬元成交,呎價15,818元。
樓東俊安資源董事長為蔡穗新及首席執行官柳宇持有一批物業,早前淪銀主盤,陸續售出,其中大埔比華利山別墅最後9間銀主盤昨落實全數售出,包括湖景道單號屋,實用1,606方呎,成交價1,628萬元,呎價10,137元;另沙田好運中心竹林閣低層B室「零議價」以630萬元成交,呎價16,154元。

貴價樓頻現銀主盤。大坑名門2座低層A室,實用1,387方呎,銀主連兩個車位叫價4,000萬元。荃灣環宇海灣1座中層F室銀主盤亦叫價1,700萬元,呎價18,600元。




(星島)未見大規模沽空港元 金管局:屬套息交易

本港自上周四至今合計走資逾510億元,金管局連日共13次入市,所承接港元沽盤金額日增,更惹來大鱷狙擊疑雲。不過,金管局副總裁李達志昨日明確表示,港元沽盤主要屬套息交易,市場上並沒有大規模沽空港元的情況,重申資金流出的規模及頻率與當局的預期大致脗合。

銀行界亦指,港匯交易情況正常,未見有大炒家任何動作。

港匯在金管局連番入市後終略為回穩,昨日於亞洲交易早段時間曾高見7.8441兌1美元,稍為脫離7.85弱方兌換保證邊緣。截至昨晚9時,報7.8478。李達志指出,當資金持續流出,聯繫匯率機制會產生作用,且市場對聯匯制度信心非常之強,不存在港元在7.85再進一步貶值的預期。

上海商業銀行執行副總裁兼財資業務處總監黎健生指,港匯回升主要由部分套利盤平倉所致,但仍有些套利盤未平,等待食胡。琤芼行首席經濟師薛俊昇認為,港元回升主要因港元一個月拆息,與同期美元拆息收窄至1厘以下,令套息交易減少。

星展香港財資市場部董事總經理王良享亦指,部分套息交易因港美息差拉近離場,其中港元一個月拆息上升是反映新股招股預先鎖定資金,料拆息短期仍會走高,港匯觸及7.85水平的頻率短期或會減少。

周四較早時,金管局於凌晨紐約交易時段兩度入市,承接共133.1億港元沽盤,其中一次買入港元金額達101.7億元,是當局13次入市以來,買入港元金額最大的一次。上述紐約交易時段兩次入市,均反映在銀行體系結餘,銀行結餘將降至1285.2億元。

李達志表示,近日資金流出的規模及頻率,與當局預期大致脗合,又指如同當年港元觸發強方兌換保證時,資金一旦開始流出或流入均會持續一段時間。目前所見,市場上並沒有大規模沽空港元的行動,走資仍然是因套息交易為主,或有部分是因投資者轉移投資,變現資產所致。

財經事務及庫務局局長劉怡翔亦指,市場運作正常,未見有惡意衝擊,政府、金管局及監管機構都有密切留意市場情況。黎健生同樣表示,現時在現貨及期貨市場的港匯交易情況正常,未見有大炒家任何動作。

另外,李達志指出,若市場資金緊絀,銀行現時所持有約1萬億元的外匯基金票據,可隨時透過貼現窗取得流動資金。金管局甚至可贖回部分票據,將資金變回銀行體系結餘。問到銀行體系結餘跌至甚麼水平,金管局會考慮贖回部分票據。李達志指,有關操作需綜合視乎市場情況,並沒硬性指標。




(星島)金獅花園每呎1.7萬創新高

二手樓價持續升溫,頻錄破頂成交,其中,大圍金獅花園低層單位,以呎價17231元易手,創屋苑新高;此外,將軍澳東港城3房戶,以888萬元沽出,呎價14416元,創同類戶型雙破頂成交。

市場消息指,金獅花園金豐閣低層6室,面積260方呎,以448萬元成交,呎價17231元,創屋苑呎價新高,同時亦打破上月底金安閣高層1室,呎價16340元的舊紀錄,將價格再推高約5.5%。

美聯分行營業經理林志堅表示,東港城5座中層A室,面積616方呎,3房望內園景,作價888萬元成交,呎價為14416元,刷新屋苑同類成交價及呎價新高,新買家為用家。

中原分區營業經理王勤學表示,元朗采葉庭低層B室,面積693方呎,3房1套間隔,外望園景,作價855萬元易主,呎價為12337元,創屋苑成交價新高,新買家為區內首置客。

利嘉閣分區經理莫永澤透露,粉嶺中心1期D座中層08室,面積約468方呎,屬兩房間隔,作價600萬元易手,呎價約12821元,創同類呎價新高。

代理指,馬鞍山海曭廑3座中層E室,面積約434方呎,兩房間隔,作價691萬元易手,成交價創同類單位新高,呎價約15922元。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城29座高層B室,面積451方呎,3房望河景,以768萬元沽出,呎價17029元。

祥益高級客戶經理李啟昌表示,屯門居屋兆康苑H座低層8室,面積429方呎,兩房設計,獲區內首置客垂青,以438萬元(自由市場價)購入,呎價為10210元,屬市場價成交。

世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示,北角光超台B座中層3室,面積431方呎,2房間隔,望街景,獲區外上車客以690萬元承接,呎價16009元,屬市價水平。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山嵐岸7座低層C室易手,面積488方呎,兩房間隔,以700萬元易手,呎價14344元,新買家為上車客。

美聯高級分區營業經理劉俊雄指出,馬灣珀麗灣21座中層C室,面積約841方呎,3房望海景,獲外區換樓客以約958萬元承接,呎價約11391元。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,黃大仙翠竹花園9座高層C室,面積591方呎,2房間隔,經議價後以685萬元(自由市場價)易手,呎價11591元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門龍門居15座高層E室,面積484方呎,兩房設計,獲外區客垂青,以380萬元(綠表價)購入作自住,呎價為7851元,屬同類型單位成交價及呎價新高。

利嘉閣聯席市務董事蔡偉健稱,沙田碧濤花園百利閣中層A室,面積約849方呎,以1012萬元易主,呎價11920元。

中原高級分行經理何文俊表示,將軍澳怡心園2座低層A室,面積596方呎,3房間隔,望山景,以678萬元獲承接,呎價11376元。
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