繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門
瓏門
地址屯門鄉事會路83號 
座數4  單位總數1080
層數第1座 - 36層,第2座 - 29層,第3座 - 32層,第5座 - 37層 (各座不設13樓、14樓、24樓、34樓、44樓) 
間格 
特色單位  
停車位資訊住客車位:121個,商用車位:125個,電單車車位:22個,單車車位:22個,訪客車位:20個,上落客貨車位(住客專用):4個,上落客貨車位(商用專用):22個 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期2012-12-31 (4年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門
對瓏門評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
瓏門網上電台及電視台節目
日期: 2012-04-04 樓花專輯:屯門瓏門
日期: 2012-03-19 每日地產新聞評論(2012-03-19)
日期: 2012-03-17 每日地產新聞評論(2012-03-17)
日期: 2012-03-12 每日地產新聞評論(2012-03-12)
日期: 2012-03-11 每日地產新聞評論(2012-03-11)
日期: 2012-02-17 每日地產新聞評論(2012-02-17)
日期: 2012-01-28 每日地產新聞評論(2012-01-28)
日期: 2012-01-15 每日地產新聞評論(2011-01-15)
瓏門位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
瓏門相片
屋苑  室內景觀
瓏門
瓏門現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
瓏門  低層  498 635$7,300,000--2017-09-26 詳情
瓏門  中層  568 0--$19,0002017-09-25 詳情
瓏門  中層  568 0$8,080,000--2017-09-25 詳情
瓏門  高層  488 628$6,900,000--2017-09-12 詳情
瓏門  高層  586 0$9,400,000--2017-09-25 詳情
瓏門  高層  661 0--$22,0002017-09-26 詳情
瓏門最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-09-08  7  高層  C  483  0  $660萬
 2017-08-24  2  17  B  -  -  $707萬
 2017-08-23  6  12  A  -  -  $675萬
 2017-08-18  6  26  E  -  -  $580萬
 2017-08-17  7  28  F  -  -  $800萬
 2017-08-12  8  16  E  -  -  $592萬
 2017-08-11  6  9  E  -  -  $620萬
 2017-08-04  7  37  H  -  -  $1000萬
 2017-08-04  2  17  F  -  -  $665萬
 2017-08-03  3  15  E  -  -  $670萬
瓏門網上睇樓
座數 層數 單位  
 5    D 詳情
 1    H 詳情
 5    H 詳情
 5    K 詳情
 2    G 詳情
 5    K 詳情
 5    D 詳情
 3    G 詳情
 5    F 詳情
 1    D 詳情
瓏門最新文章
(明報)天匯實呎10.5萬推頂層特色戶 問鼎亞洲分層豪宅樓王

琣a西半山天匯特色戶再度挑戰亞洲分層豪宅呎價紀錄。琣a昨日更改天匯價單,將實用面積4971方呎的頂層46樓B室(又稱88樓B室)特色戶定價,由原逾5.37億元,下調至最新5.21955億元,減價約1569.5萬,減幅約2.9%,但實呎仍達10.5萬元,若成功以上述呎價售出,將打破去年11月MOUNT NICHOLSON 單位創出的亞洲分層豪宅最高紀錄。

現時亞洲分層豪宅呎價最高紀錄為九倉及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON 16A、B室,由「富貴首置客」大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻於去年11月斥資9.12億元購入,以實用面積8702方呎計,實呎高達104,803元。

複式望維港景 售價近5.22億

天匯是次推售的頂層46樓B室複式連天台戶,實用面積4971方呎,天台1720方呎,單位鳥瞰全維港景,連裝修及現有家具一併出售。2014年首度公布售價,當時售價5.38億元,實呎約10.8萬元,惟於2016年7月停售。發展商至昨天再度公布單位於本周五起發售,叫價約5.22億元,實呎高達10.5萬元。

毗鄰A室特色戶,2015年12月以逾5.947億元沽出,實呎逾10.37萬元,一度貴絕亞洲分層豪宅,現時則為次高紀錄。

元朗意花園最後一幢洋房周五招標

另長實元朗意花園現推售最後一幢洋房,是位於佛洛斯大道1號、實用面積2379方呎的5房連4套房的洋房。

長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園最後一幢洋房將連裝修出售,並以招標形式進行,意向價參考年初另一幢連裝修洋房做價,該洋房成交實呎約2.35萬元。她又稱,買家於簽訂臨時買賣合約時繳付樓價5%後,餘額可於120日後付清,另集團亦提供最高樓價30%稅務優惠,以及最高樓價八成、3年免入息證明的過渡貸款。洋房裝修費用約500萬元,本月29日招標,今年11月3日截標。

傳德雲道屋地3億「賣殼」易手

至於市傳由太古前主席簡基富及相關人士持有的九龍塘德雲道6號獨立屋,以公司轉讓形式(即賣殼)售出,作價約3億元。

資料顯示,物業佔地1.09萬方呎,以地積比率0.6倍計,最高可建樓面達6538方呎,每方呎樓面地價約45,886元。簡基富等人透過公司名義於2015年以2.28億元購入,持貨約兩年,帳面獲利約7200萬元,賺幅逾三成。





(東方)將軍澳二手熾熱 維景每呎撲萬七

將軍澳新盤成樓市焦點,同區二手樓價被搶高。維景灣畔套三房戶以實用呎價逾1.68萬元沽出,創同類新高;而天晉標準戶實用呎價亦再升穿兩萬元。

維景灣畔連錄兩宗逾千萬元買賣。中原柯勇稱,屋苑10座高層H室,實用面積638方呎,以1,078萬元獲承接,實用呎價16,897元,創同類新高。利嘉閣吳卓霖稱,同屋苑1座中層E室,套三房加工人房間隔,外區客以1,228萬元購入,實用呎價15,723元。

天晉三房呎價逾2萬
該行梁敬嚴稱,天晉1期3座高層B室,售價1,795萬元,實用呎價20,123元,料創同類三房戶新高;同區海悅豪園2座高層C室,成交價820萬元,實用呎價13,621元,創同類三房戶新高。世紀21康聯康向斌稱,茶果嶺麗港城20座高層H室海景單位,售價1,133萬元,實用呎價15,147元,創同類套三房戶做價新高。

新界二手樓價續升。中原王勤學稱,元朗原築3座高層E室兩房戶,獲用家以520萬元購入,實用呎價11,556元。呎價料屬屋苑新指標。該行伍遠帆稱,屯門瓏門5座高層J室,放盤3個月,終售910萬元,實用呎價14,087元,創同類標準三房戶新高。

青衣交投39宗超上月
二手交投回升,中原陳輝麟稱,青衣上周末兩日錄6宗二手買賣,本月暫錄39宗,已超上月全月的32宗。該行黃惠霞稱,荔枝角美孚新邨本月錄22宗買賣,其中7期荔灣道14號低層戶,減價100萬元,以1,380萬元轉手。據了解,同屋苑八月全月僅錄13宗成交。市傳同屋苑有另類貨辣招未鬆綁,以叫價逾600萬元放盤。





(東方)THE PARKVILLE周五推50伙

多個新盤本周蜂擁開售。新世界發展旗下屯門THE PARKVILLE落實本周五開售50伙,本周四截止接受認購,市場料截至昨晚已錄逾160張入票,超額認購逾2.2倍。至於該盤首張價單中的15伙兩、三房單位,落實保留作大學畢業生首置計劃,最快十二月開始發售。

留15單位供大學生首置
THE PARKVILLE周五開售當日,將會率先進行員工銷售時段,之後才安排大手買家認購,最多可購5伙,當中必須包括1伙A或D大單位。

該盤首張價單推65伙,全屬標準兩房至四房單位,價單平均呎價17,649元,買家可享最高售價21%折扣及18.8萬元優惠,折實平均呎價13,812元。

該公司發言人表示,就日前提出的大學畢業生首置計劃,集團保留THE PARKVILLE首張價單中的15伙,供計劃申請者認購。該批單位包括折實售價587.8萬元的最平兩房戶。

發言人指出,由於該首置計劃尚有很多細節需要落實,確保合資格年輕人能受惠,預計兩個月內公布詳情讓合資格人士申請,三個月內開始發售。集團同時研究在其他合適的新盤中,撥出部分單位預留給首置計劃申請者。

晉海收票逾9500張
至於新鴻基地產旗下將軍澳晉海,料日內落實銷售安排,市場料截至昨晚已錄逾9,500張入票登記,最快周末開售。

另外,沙田Mount Vienna落實明開售3伙





(蘋果)內地樓市爆調控潮 無錫再加辣

內地樓市再迎新一輪調控浪潮,由上周五至上周六,石家莊、貴陽、重慶、南昌、南寧、長沙6個城市相繼提出限售。其中石家莊限售時限最長,要求新購住房(含一手樓和二手樓)五年內不得買賣;貴陽要求新建商品房三年內不得買賣;重慶和南昌要求新建商品房兩年內不得買賣。
無錫昨日則對原有限購措施加辣,要求外地戶籍人士買樓需提交兩年交社保或納稅證明。另外,內地多個城市近日發文,要求嚴查消費貸款流入樓市。
國慶黃金周假期為內地樓市銷售旺季,當局過往多次在假期前夕出手。在2016年9月尾,南京等多個城市提出限購,之後全國跟隨,有20多個城市加入限購名單。今次提出的限售其實並非新招,在今年3月至5月,成都、無錫等26個城市已出台限售政策,限售時間由兩年至三年。

摩通籲低吸內房股
對於多個城市突然提出限售,摩通昨發報告指,中央此舉並非為加強調控,只是於十九大前擺姿勢,以重申其壓抑投機需求之決心。摩通解釋,內地一直對於買房後兩年內轉售的做法徵收增值稅,故內地買家買房後兩至五年內轉售的情況甚少。
摩通認為,內地出現新一輪內房政策收緊浪潮的風險低,因大部份樓價升幅較大的城市經已引入不同類型調控,有關調控亦已見效,故個別一、二線城市的樓市限制措施甚至有機會獲放寬,建議投資者利用今次內房股調整機會低吸。
交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示,雖然內地近日加強限售、上調貸款利率,但相信影響不大,以過往調控政策力度而言,內房股單日跌約6至7%,跌幅達一成以上較罕見。
他認為,內房股受挫,應基於近期傳出內地嚴打消費貸款,防止該類貸款流入樓市,或令開發商第四季放慢推盤步伐;加上證監可能推港股實名制諮詢,查核北水買家身份,亦有機會促使不願披露身份的投資者沽貨。





(蘋果)料環球經濟增長抵銷縮表影響 彌戚S智廉:股樓不會大跌

彌悼D席范智廉卸任在即,離別前在倫敦最後一次以主席身份接受訪問,評論環球經濟形勢。他指出,聯儲局縮表行動屬預期之內,理想情況下,環球經濟增長帶動未來現金流增加,影響或被抵銷,相信股樓不會出現大調整,不過銀行業或面臨信貸成本上升。

聯儲局上周宣佈展開縮表行動,范智廉認為中央銀行責任是令市場對縮表有合理預期,從而可以調節,市場不會出現大異動。
市場不少人提及縮表等同加息,長遠而言量化寬鬆年代將會遠去,對環球資產如股樓帶來影響,范智廉指,資產價格是由未來現金流加上折現率(discount rate)計算而成,若果縮表導致息率逐漸上升,折現率亦上升,將會令資產價格出現壓力。

銀行信貸成本或升
不過,范智廉又指,較理想情況是經濟增長良好,從而減少刺激經濟政策,即使折現率上升,現金流改善有抵銷作用,而在現實環境上,他不認同資產市場會出現調整,因聯儲局主席耶倫會讓資產價格緩緩下跌,同時吸引投資者進場。
作為資深銀行家,他亦嘆謂資產如樓價上升速度較經濟增長快,導致貧富有差距,「有工作有資產的人生活富足,但沒有資產或等待工作機會的人,則未享受資產升值,是從政者的挑戰」。
被問到縮表對銀行業影響,范智廉以擢蚻馬牷A由於該行主要從零售及商業客戶獲得存款,加息令孳息曲線較為傾斜,有助銀行利潤上升,不過對於本身享低息環境多年、借款額太多之客戶,或構成融資壓力,從而衍生壞賬,故此銀行業或承受信貸成本增加。
此外,被問到英國脫歐對於擢袧v響,他重申將會有約1,000名員工會搬到法國巴黎,目前遷離人數較少,由於不少在倫敦工作同事為法國人,「好多只係搬返老家而已」。
英國政府正就脫歐條件與歐盟談判當中,金融服務業似乎未受重視,范智廉不認同講法,指出傳統貿易協議較多處理貨物(goods)為先,較少提及複雜的金融服務,又指不少議題對英國而言都重要,例如入境、科技及製造業等。
脫歐後英國面對新形勢,范智廉指是為英國打開大門,「不少新機會存在,例如打開東盟、中國及美國市場等」。





(星島)晉海收約9000票

新地發展的將軍澳晉海,繼日前加推後,連日積極收票,昨日續開放位於觀塘商場的示範單位,雖然為工作天,但睇樓情況同樣熱烈,屢現排隊人龍,消息指,項目暫累收約9000票,超額認購逾27倍。

  項目日前再加推第2號價單,連同首張價單在內,涉及313伙,區內代理表示,入票人士以同區換樓客及分支家庭客為主,亦有部分為東九龍區人士,用家佔約八成,但鑑於將軍澳區日後引入更多基建措施,及鄰近工業區,區內預計會發展更多住宅項目,社區設備更趨完善,因此亦吸引投資者入市。市場消息指,該盤收票不足一周,至今累收約9000票,項目最快今周六首度開售。

  同系大角嘴瓏璽繼落實重售3伙撻訂貨後,日前項目再正式錄得3宗取消買賣交易個案,當時成交價介乎1903.7萬至2678.4萬元。土地註冊處資料,單位包括3座中層A室,2011年成交價約2177.7萬元;同座中層B室,成交價為1903.7萬元;以及6A座中層A室,成交價約2678萬元;該3伙為人稱「東涌富婆」的唐姓投資者,以3間不同公司義購入,涉及總樓價逾6700萬元。

  此外,保利置業發展的啟德龍譽,過去周六沽約90伙後,發展商上載最新銷售安排,落實明天以先到先得形式推出30伙。





(星島)68%受訪者:料二手交投受壓

新盤接連出擊,令焦點聚焦一手市場;星島地產網以「新盤銷情向好,短期會否為二手成交量帶來壓力?」為題進行民意調查,其中有68%受訪者認為,新盤銷情向好,短期會為二手成交量帶來壓力。

  是次調查共有113名受訪者,當中有77人、即佔68%受訪者認為,近日一手市場熱銷,發展商為買家提供多樣化的置業優惠,以及高承數按揭,可謂搶盡市場購買力,加上二手業主未肯大幅減價,均會拖累二手成交表現,預料短期二手交投,將備受壓力。

  另外,結果顯示有21人、即19%受訪者持相反意見,認為就算新盤銷情向好,不等於二手成交量必然受壓。

  此外,有13%、即15名受訪者認為,有關情況難以估計。





(星島)蘇偉文:《施政》交代首置盤安排

政府準備推出「港人首置上車盤」,協助年輕家庭置業。剛於昨日履新的運輸及房屋局副局長蘇偉文透露,即將公布的《施政報告》將有點子提出,並指今屆政府計畫構建的置業階梯會滿足不同住屋需要,相信階梯的不同部分會做到「收入分層」的效果,暗示有機會對「首置盤」的申請資格設定入息下限。至於定價,他承認社會對此有較多不同討論,不會那麼快作出定論,會考慮多方面的條件。

  本報昨日報道,為確保「首置盤」可達預期效果,集中協助夾心階層上車,並與現有的居屋市場有明顯區分,當局傾向在申請資格設定入息下限。剛於昨日履新的運輸及房屋局副局長蘇偉文傳媒時表示,下月發表的《施政報告》將會交代「港人首置上車盤」的安排,局方之後會詳細審視及制定政策,強調今屆政府有決心解決房屋問題,而《施政報告》將有點子提出,呼籲社會耐心等候。

  問到「首置盤」申請資格會否設入息下限,蘇偉文未有直接回應,但指今屆政府計畫構建的置業階梯,相信會做到「收入分層」的效果,暗示有機會作出有關安排。他說:「不同置業階梯本是代表不同收入階層,不同收入階層有不同住屋需要,相信在不同的置業階梯,亦有不同的收入上的分層。」

  對於構思中的「首置盤」,盛傳定價或需要高於居屋,或需要加入轉售限制,以減社會的爭議,蘇偉文承認社會對此有比較多不同意見,亦留意到社會有不同的討論,相信不會那麼快作出定論,需要考慮多方面的條件。

  另外,本報昨日報道,下月發表的《施政報告》有機會觸及,特首林鄭月娥在競選時建議准許未補地價的居屋單位透過試驗計畫在市場放租的建議。消息指,當局認為該類單位租金水平,要在吸引業主參與和反映單位未補價,以及受助對象負擔能力之間取得平衡,不能傾斜任何一方。




瓏門討論區
標題回覆數留言者發表時間

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教