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瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門
瓏門
地址屯門鄉事會路83號 
座數4  單位總數1080
層數第1座 - 36層,第2座 - 29層,第3座 - 32層,第5座 - 37層 (各座不設13樓、14樓、24樓、34樓、44樓) 
間格 
特色單位  
停車位資訊住客車位:121個,商用車位:125個,電單車車位:22個,單車車位:22個,訪客車位:20個,上落客貨車位(住客專用):4個,上落客貨車位(商用專用):22個 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期2012-12-31 (4年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
華都分行 [位置] 新界屯門屯利街1號華都花園商場1樓12號舖 2449 2008 2457 0138
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
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對瓏門評分
名稱
評分
好評
劣評
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瓏門網上電台及電視台節目
日期: 2012-04-04 樓花專輯:屯門瓏門
日期: 2012-03-19 每日地產新聞評論(2012-03-19)
日期: 2012-03-17 每日地產新聞評論(2012-03-17)
日期: 2012-03-12 每日地產新聞評論(2012-03-12)
日期: 2012-03-11 每日地產新聞評論(2012-03-11)
日期: 2012-02-17 每日地產新聞評論(2012-02-17)
日期: 2012-01-28 每日地產新聞評論(2012-01-28)
日期: 2012-01-15 每日地產新聞評論(2011-01-15)
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屋苑  室內景觀
瓏門
瓏門現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
瓏門  低層  596 778$7,500,000--2017-01-16 詳情
瓏門  高層  825 0--$35,0002017-01-19 詳情
瓏門  中層  510 0$7,800,000--2017-01-16 詳情
瓏門  高層  646 838$8,500,000--2017-01-18 詳情
瓏門  高層  619 817租/售$8,400,000-$21,0002017-01-17 詳情
瓏門  高層  723 923$10,300,000--2017-01-16 詳情
瓏門  高層  815 0$13,300,000--2017-01-20 詳情
瓏門最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
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成交價
 2017-01-13  2  高層  B  498  635  $690萬
 2016-12-30  8  21  G  -  -  $525萬
 2016-12-20  5  42  C  -  -  $650萬
 2016-12-17  5  29  D  -  -  $800萬
 2016-12-16  5  7  C  -  -  $618萬
 2016-12-13  5  31  K  -  -  $600萬
 2016-12-06  1  9  B  -  -  $998萬
 2016-11-30  8  17  A  -  -  $600萬
 2016-11-18  2  31  E  -  -  $650萬
 2016-11-18  1  35  D  -  -  $660萬
瓏門網上睇樓
座數 層數 單位  
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 1    F 詳情
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瓏門最新文章
(明報)新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬

政府去年底加辣,使二手交投量急挫,加上市場兩大新樓盤以高價推出,令二手業主更心雄不肯大減價,造就市場出現多宗創高價二手成交;代理消息表示,藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位,以628萬元(未補地價)售出,實呎9662元,成為東九龍居屋王;另荃灣上車盤立坊,亦有實用面積238方呎迷你開放戶,以呎價1.75萬元易手,創屋苑呎價新高。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,康逸苑B座高層01室,實用面積650方呎,屬3房1套間隔,望開揚市景和海景,屬屋苑優質戶,原業主去年12月底開價640萬元,至近日減價12萬元或1.9%後,以628萬元易手,實呎9662元,成交價、呎價均創屋苑居二市場新高,其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是,東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交,為上月底由樂富富強苑所創,當時成交價為623.8萬元。

康逸膺東九龍未補價居屋王

據悉,上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位,當時作價163.7萬元(未補地價),帳面獲利464.3萬元,單位15年間升值逾2.8倍。

此外,中原副分區營業經理賴燕儀表示,新地(0016)元朗Grand YOHO開價後,屯門瓏門二手業主叫價更強硬,當中第1期3座高層B室,為實用面積498方呎兩房單位,以730萬元易手,做價創同類單位新高紀錄,實呎逾1.46萬元;原業主2012年以602萬元一手買入單位,帳面獲利約128萬元或21%。

寶林邨自由市場實呎9029元破頂

近期多個公屋、居屋都錄新高價成交,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶林邨4座中層16室,實用面積381方呎,上月以344萬元(已補地價)售出,實呎9029元,呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入(自由市場價),持貨3年多,帳面獲利116萬元或50%。

另荃灣將有大型全新樓盤開售之際,區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指,立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶,以418萬元售出,實呎高見17,563元,除相關呎價創屋苑歷史新高外,亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成;而原業主於2013年以348萬元購入,持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。

美聯助理區域經理姚偉明亦表示,立坊高層6室,屬實用面積305方呎一房戶,近日以488萬元售出、實呎1.6萬元,做價創屋苑一房戶新高;原業主於2008年初以約195萬元購入單位,帳面獲利293萬元或1.5倍。





(蘋果)新盤單月2,388伙批預售 新地匯璽佔最多 長實北角項目季內賣

一手海量供應殺到!地政總署公佈去年批出約1.7萬個住宅樓花單位預售,按年急增47%,為過去五年新高。但上月批出預售的2,388伙一手新盤,只有元朗Grand Yoho2期的826伙推出市場,其餘按兵不動。業界指,發展商仍然求高價測試市場購買力。

去年共有36個住宅項目批出預售樓花同意書,而上月單月共批出6個項目,合共多達2,388伙一手新盤隨時可售,其中以新地深水埗西鐵南昌站2A期匯璽佔伙數最多。其他獲批預售的新盤包括元朗Grand Yoho2期、沙田九肚雲端,長實北角油街項目、香港興業及南豐合作的九肚尚珩和英皇屯門小欖冠發街8號。

去年批1.7萬伙 5年新高
其中新地和長實兩大發展商共4個樓盤提供2,313伙,佔上月新供應約97%。惟發展商取態與以往有別,取得預售後,僅Grand Yoho2期在近日推出市場準備發售,其餘仍未展開任何宣傳攻勢。去年全年計,地政總署批出約1.7萬個住宅樓花單位預售,為五年新高。
新地副董事總經理雷霆表示,匯璽及雲端有機會在今季內同月齊發。至於第二季將推出屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目。他預計今年樓價將溫和上升,辣招被市場消化後,成交會增多。長實執行董事趙國雄則指,油街項目一定在今季內推出,同系馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀都有機會一齊開盤,「無分先後,個個都推得」。他料今年樓市氣氛好過去年,樓價波幅在10%以內。
有業界人士分析,由於去年底政府出辣招,發展商仍然在摸索市場購買力,現時推新盤依然先求價、再求量,想製造出樓價不跌的氣氛,「因為樓價升先不斷有人買樓」,等購買力重新湧現才加快推盤。「發展商都知新盤供應會不斷有,但佢哋仲有持貨力,唔怕等鵅v。

美聯黃建業:加辣確定無效
美聯主席黃建業認為,政府多次加辣已確定無效,完全阻止不到樓價上升,更令二手交投薄弱,繼續有價無量式「乾升」,惟新盤一支獨秀。由於多個焦點新盤農曆年前已部署應巿,有機會在過年出現小陽春,近日有一手樓大幅加價推盤,他認為是測試市場購買力。他預期美國加息循序漸進,今年本港有機會加息一次,對樓巿影響有限,若加息步伐溫和,全年樓價料微升5%,破頂個案續現。
未來新盤供應持續,截至去年12月底,共有31個住宅項目待批預售,共涉及12,948個單位。在去年12月收到5份新申請,共有2,024伙。新申請包括新地元朗錦田Park Yoho2A期,共有689伙;億京大埔白石角科進路項目亦提供667伙。

【兩大樓神先禮後兵】
代理行美聯昨晚在灣仔會展舉行周年晚宴,廣邀各大發展商到場撐場,其中焦點落在兩龍頭發展商樓神──新地副董事總經理雷霆及長實執行董事趙國雄身上,二人在一眾代理及傳媒面前惺惺相惜,互相握手問好,未有出現大戰前夕緊張氣氛,先禮後兵。





(蘋果)元朗啟德兩盤收近千票

元朗及啟德兩新盤爆搶客戰,共收近千票。中海外的東九龍啟德1號2期,即使加價兩成,一房入場費由500萬元有找加至逾600萬元,有指昨首日仍勁收約560票,較推出價單的125伙超額近3.5倍,甚至比去年開售的1期,首日收票約320張更多。市傳有買家大手狂入12票,以每張本票10萬元計算,單是入票已花費120萬元。

Grand Yoho2期或加推
新地元朗Grand Yoho2期同樣加價兩成,惟初步反應較冷淡,據知首四天收不足400票,超額僅1.4倍;與去年8月開售時掀搶購潮的1期相比,可謂南轅北轍,1期首四天已收近萬票做票王。
新地副董事總經理雷霆表示,Grand Yoho2期計劃短期內加推,但未有正面回應是否會提價,只表示項目多數單位以現樓形式出售計劃不變。該盤高開收票慘淡,昨有消息指,市傳稍後會加推平價兩房單位刺激銷情,但一切以發展商公佈為準。
華懋銷售部總監吳崇武表示,下周公佈荃灣城畔項目銷售部署及命名,爭取年中賣樓,同系九龍塘延文禮士道已獲滿意紙,料為今年集團頭炮,準備了個現樓示範單位,希望過年前上樓書。
痗岫a產的大角嘴浪澄灣錄上月重推以來首宗撻定,為1座20樓A室,上月24日原以1,745.7萬元售出,但買家最終撻定,被殺定87萬元。





(東方)年批樓花萬七伙12載最激

新盤供應排山倒海出籠,地政總署去年批出逾1.7萬伙可預售樓花,按年勁升逾47%,創十二年新高,全年更錄逾1.92萬伙入紙申請預售,創14年最多,反映發展商全力加速推盤。當中,新鴻基地產旗下3盤上月連環獲批預售,同系元朗錦田北PARK YOHO第2A期亦已入紙申請預售。業界料今年可供發售新盤逾3.3萬伙。

地政總署資料顯示,去年第四季批出10份住宅項目預售樓花同意書,共涉4,594伙,帶動去年全年共批出36份住宅項目預售樓花同意書,共涉17,008伙,較一五年的11,540伙升逾47%。

上月6盤逾二千伙准賣
單是上月,共有6個新盤獲批預售樓花,共涉2,388伙,屬去年八月後新高。當中新地旗下3盤同時獲批售樓,包括元朗Grand YOHO第二期、西南九龍匯璽及沙田九肚雲端,共涉1,935伙。

新地副董事總經理雷霆稱,上半年集團不單月月有樓賣,更有機會雙盤齊發,除了元朗Grand YOHO第二期,匯璽及雲端均有機會今季推出。至於屯門珀御、西半山巴丙頓山等項目亦預期第二季推出,並預計今年樓價將溫和上升。

長實油街項目今季推
長實地產(01113)執行董事趙國雄亦說,旗下北角油街項目上月取得預售文件,今季一定會推出,價錢未定。同系馬鞍山星漣海、荃灣海之戀第一期亦有機會同步推盤。他指出,最近市場氣氛旺,部分新盤定價睇高少少,預期今年樓市平穩,樓價上落波幅約10%。

事實上,面對競爭不斷加劇,發展商爭相加速部署推盤。地政總署去年接獲的預售樓花同意書新申請,共涉19,206伙,按年升17%,創○二年後的十四年新高,亦較市場原先預期18,000伙更多。

即使政府於去年十一月初加辣,但單是上月,地政總署便接獲5個新盤連環入紙申請預售樓花,共涉2,024伙。當中包括PARK YOHO第2A期,提供689伙、香港興業等愉景灣第N1d區項目,提供196伙、宏安地產(01243)沙田大埔公路大圍段項目,提供336伙、而億京發展的大埔白石角科進路項目,提供667伙,葵涌興芳路178號則提供136伙。

今年料提供三萬三伙
利嘉閣料今年全港有91個一手住宅項目可供發售,涉33,891伙,較去年預測供應增加12%,創十二年來新高,當中以新界區佔逾2萬伙最多。但該行估計,發展商會視乎市況部署推盤,今年實際推盤量預算約18,500伙。預期今年新盤銷量可挑戰2萬宗水平,有機會創13年來新高,成交金額有望突破2,000億元水平,再創有紀錄以來新高。





(東方)待批長樓花涉逾萬一伙

自政府將預售樓花期延長至30個月後,長樓花期住宅項目趨增,截至上月底,涉及明年及後年落成的待批預售長樓花項目共23個,涉11,346伙,佔整體待批預售數目88%,其中預計一九年落成的超長樓花住宅涉4,121伙,佔整體單位逾30%。

政府近年將預售樓花期由20個月延長至30個月,此舉令發展商可提早申請預售,令牽涉待批預售的項目有趨增迹象,漸漸形成超長樓花期項目,變相可增加住宅供應,與政府放寬樓花期的目的一致。

落成量僅達標66%
地政總署公布,截至上月底,有31個新盤待批預售樓花同意書,涉12,948伙,其中預計一八年及一九年落成的新盤共23個,涉11,346伙,佔整體待批單位的88%,預計於一九年落成的項目佔8個,涉4,121伙,佔32%。

當中,長實地產荃灣西站大型住宅海之戀第2期,料一九年六月底落成,樓花期長達30個月;痚穧a產粉嶺高爾夫•御苑料一九年四月底落成,另會德豐地產啟德沐寧街10號料一九年三月底落成,均屬長樓花期住宅項目。

另外,供應不斷增加的啟德發展區,多個大型新盤正待批預售,其中保利置業集團旗下沐寧街9號項目剛命名為龍譽,提供930伙,項目預計明年底落成。此外,差餉物業估價署公布截至去年十一月底私人住宅落成量達12,062伙,較對上一年同期多2,030伙或20.2%,只達去年全年落成量目標18,203伙的66.3%。





(星島)二手缺盤 屋苑頻錄成交

二手市場缺盤,業主議幅收窄,在用家追捧下,二手屋苑頻錄多宗市價成交,新元朗中心中層,以約672萬元成交。

  其中,美聯分行首席聯席區域經理鄧涇渭表示,區內新盤開售,帶動買家入市意欲。新元朗中心第3座中層E室,面積約為639方呎,以約672萬元成交,平均呎價10516元,買家為換樓客。

  中原分行市務經理黃暉樹表示,區內YOHO Midtown亦受帶動,近日錄兩宗成交,Grand YOHO9座高層D室,面積795方呎,屬罕有交吉放盤,放盤不足10天迅速獲沽出,以920萬元成交,折合平均呎價11572元,屬市場價格。

  利嘉閣分行經理曾展程表示,何文田德威大廈1期中層A室,面積727方呎。原叫價980萬元,減價約47萬元,以933萬元成交,呎價12834元,市價成交,買家為區內首置客。

  美聯物業姚偉明表示,荃灣立坊高層6室,實用305方呎,獲上車用家以488萬元承接,呎價16000元。

  世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示,馬鞍山海柏花園5座低層D室,面積404方呎;業主原叫價530萬元,終獲用家少議價以520萬元承接,呎價12871元,屬市價水平。

  市場消息指,上水奕翠園5座一個複式戶,實用面積1,474方呎,以1,190萬元沽,呎價8,073元,原業主於2014年1月以公司名義購入,正式買賣合約日期1月28日,作價1320萬元,帳面蝕130萬元。土地註冊註冊處資料顯示,該物業於去年3月及4月,抵押予兩間財務公司借取二按及三按。





(星島)屋苑預約睇樓回升 按周反彈6%

踏入2017年第一個周末,多個新盤接連推出,帶動二手氣氛,用家頻出動了解市況,綜合市場消息稱,本周末屋苑預約睇樓氣氛向好,周末兩天預約睇樓量上升,為連跌3周後止跌回升,幅度約6%。

  近期盤紛紛開價出擊,帶動樓市氣氛,不少買家為了解最新樓市動向,藉周末兩日出動睇樓,刺激二手睇樓活動回穩。美聯住宅部行政總裁布少明表示,踏入2017年,新界區及九龍區全新盤雙雙搶閘應市,迅即成為全城焦點,不少準買家遂趁周末睇樓,為樓市重新注入動力,與此同時,部分客戶為掌握及了解最新樓市動向,出動二手睇樓「探市」,刺激二手樓睇活動回穩。

  布少明預料,隨茪葬隼rand YOHO 2期及啟德1號(II)部署短期開賣,刺激早前累積購買力漸釋放,勢帶動市場交投氣氛,但以一手成交為主導,二手市場仍平穩發展。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,元旦假期過後,元朗及啟德區兩大新盤急不及待推出應市,成功搶去市場焦點。發展商加快推盤步伐,增強買家入市信心,加上農曆新年逼近,有意入市的買家,將加快入市步伐,趕於農曆新年前入市,令二手睇樓氣氛造好。其中,熱門的十大屋苑睇樓量按周更上升多達17%。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,隨茼h個大型新樓盤陸續登場,元朗及啟德項目先後出擊,市場氣氛將逐步改善,而買家、業主亦在長假期後陸續回港,刺激今個周末的二手預約睇樓量向上升約6%,惟二手交投量仍取決於盤源數目,以及業主提供的議價空間,料二手成交量將維持平穩。

  美聯分行高級營業經理周錦輝表示,啟德全新盤啟德1號(II)登場,全城矚目,加上項目開價具吸引力,不少客戶趁勢農曆年前出動睇樓,維港灣周末預約睇樓量錄約15組,按周升約7.1%。

  利嘉閣助理分區董事程仲雄表示,發展商在長假後接連推出新盤項目,吸引不少區外客參觀區內二手屋苑,改善沉寂的市場氣氛,預計本周末譽.港灣的睇樓量亦會轉趨活躍,本周末屋苑錄得20組睇樓客,按周上升33%,料以租客及換樓客為主。

  中原分區營業經理伍耀祖表示,踏入2017年,大市走勢明朗化,發展商加快推盤步伐,增強買家入市信心。嘉湖山莊睇樓氣氛活躍,本月已錄得約9宗買賣,成交價繼續於高位徘徊。本周末屋苑錄得45組睇樓預約,按周升12.5%,而業主叫價大致平穩,維持於每方呎8400元水平,放盤量增至180個。

  美聯分行聯席區域經理黎燦強表示,鄰區Grand YOHO 2期開價,不少準買家趁週末前往示位睇樓,搶走不少嘉湖山莊客源,故本周末屋苑預約睇樓量錄得約85組。





(星島)出資助子女 父母客成樓市生力軍

自政府推出新辣招後,投資者入市卻步,惟父母客仍然頻頻出動睇樓及入市。業界人士指出,雖然政府出招希望壓抑樓市,但有不少人仍擔心樓價會持續上升,當中不乏家長人士,因此,該批買家希望趁早為子女置業,令這群父母客成為主導樓市的生力軍。

  啟德一號(II)及Grand YOHO第二期項目繼續開放示範單位,吸引大批準買家前往參觀示範單位,現場更出現大批排隊人龍,而參觀示範單位的人流,更夾雜不少父母客源,從他們帶同子女參觀的實況來看,部分是為了協助子女置業而來,反映市場仍有不少父母客希望為子女置業而前往參觀示範單位。

  參觀啟德盤的準買家黃先生表示,現時樓價愈來愈貴,年輕人根本難以置業,故一直有為子女買樓的打算,而且他亦有入票認購啟德一號(I),奈何籌號不佳未能成功置業,故是次再次嘗試,希望以一千多萬元購入一個兩房單位,以供日後留給子女自住。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近日市場新盤頻頻開售,發展商為求搶奪客源,紛紛推出不同優惠力吸市場各路客源,中國人傳統喜好置業,有錢自然希望換樓。

  自政府加辣後,市場上的確缺少了投資者入市,但更多家長憂慮日後樓價仍會有上升空間,因而不少家長及早為子女置業,減輕日後負擔。而且近年父母客入市一直有上升趨勢。

  中原區域營業經理湛志強表示,過往都有父母客為子女購買物業,而過去將軍澳四個新盤銷售,當中父母客佔整體買家的兩成至三成。多數家長認為現時樓價持續高企不下,年輕人愈來愈難置業,因而愈來愈多富父母,為子女付首期、代供樓,甚至一次付清樓價,還因怕樓價再升,寧願早些幫子女置業。









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