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瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門
瓏門
地址屯門鄉事會路83號 
座數4  單位總數1080
層數第1座 - 36層,第2座 - 29層,第3座 - 32層,第5座 - 37層 (各座不設13樓、14樓、24樓、34樓、44樓) 
間格 
特色單位  
停車位資訊住客車位:121個,商用車位:125個,電單車車位:22個,單車車位:22個,訪客車位:20個,上落客貨車位(住客專用):4個,上落客貨車位(商用專用):22個 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司 
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入伙日期2012-12-31 (4年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
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對瓏門評分
名稱
評分
好評
劣評
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瓏門網上電台及電視台節目
日期: 2012-04-04 樓花專輯:屯門瓏門
日期: 2012-03-19 每日地產新聞評論(2012-03-19)
日期: 2012-03-17 每日地產新聞評論(2012-03-17)
日期: 2012-03-12 每日地產新聞評論(2012-03-12)
日期: 2012-03-11 每日地產新聞評論(2012-03-11)
日期: 2012-02-17 每日地產新聞評論(2012-02-17)
日期: 2012-01-28 每日地產新聞評論(2012-01-28)
日期: 2012-01-15 每日地產新聞評論(2011-01-15)
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屋苑  室內景觀
瓏門
瓏門現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
瓏門  高層  815 0$12,800,000--2017-07-17 詳情
瓏門  低層  498 635$7,300,000--2017-07-09 詳情
瓏門  中層  663 0$9,780,000--2017-07-13 詳情
瓏門  中層  568 0--$19,0002017-07-19 詳情
瓏門  中層  568 0$8,000,000--2017-07-22 詳情
瓏門  高層  488 628$6,800,000--2017-07-13 詳情
瓏門  低層  374 0$5,350,000--2017-07-22 詳情
瓏門  中層  474 0$6,880,000--2017-07-22 詳情
瓏門  中層  510 0$7,800,000--2017-07-10 詳情
瓏門  中層  722 923--$22,0002017-07-19 詳情
瓏門最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-07-07  6  23  F  -  -  $555萬
 2017-06-30  3  8  C  -  -  $788萬
 2017-06-29  2  22  C  -  -  $825萬
 2017-06-26  6  18  E  -  -  $680萬
 2017-06-23  7  8  J  -  -  $671萬
 2017-06-23  7  8  B  -  -  $635萬
 2017-06-20  6  23  B  -  -  $657萬
 2017-06-19  3  29  A  -  -  $1100萬
 2017-06-16  3  17  E  -  -  $690萬
 2017-06-16  8  22  B  -  -  $688萬
瓏門網上睇樓
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瓏門最新文章
(明報)按息拆息齊降 供樓負擔減 抗衡小行優惠 匯豐中銀見H+1.38厘

金管局在5月提高採用內評法銀行的新做按揭風險權重下限,加重銀行按揭業務成本,各間大行跟隨上調H按利率至H+1.4厘,不過面對中小型銀行提供更優惠按揭利率,市傳大行亦將按息定價輕微下調至H+1.38厘。另外,香港銀行同業拆息(HIBOR)在月初見4個月高位後回落,減低供樓利息負擔。分析認為,短期內銀行按揭定價不會進一步上升,不過年底因為聯儲局還有機會加息,銀行或因資金成本上升再次上調按息。

市佔率最大的匯豐、中銀香港、琤糽M渣打在5月底均將按揭利率調高0.1厘至H+1.4厘,不過近日貸款額較大的客戶可取得較低利率,據悉匯豐可向按揭貸款額150萬元以上的客戶提供H+1.38厘按揭利率,中銀則向按揭貸款額200萬元以上客戶H+1.38厘利率,另外琤矷B渣打亦有提供H+1.38厘的利率優惠。市場人士指,只輕微下調按息有助向金管局解釋。

工銀貸400萬以上H+1.3厘

市傳以集友銀行按揭定價最進取,可低至H+1.28厘,昨致電查詢時該行指優惠已暫停,現時定價為H+1.4厘。另外,工銀亞洲向按揭貸款額400萬元以上提供H+1.3厘、300萬元以上客戶H+1.35厘的按息,100萬元以上客戶按息為H+1.4厘。

現時H按佔按揭貸款市場九成以上,實際利率與HIBOR息息相關。HIBOR近期受加息預期下降、美匯指數走弱影響,昨天1個月HIBOR報0.436厘 ,較之前的0.46厘低,以H+1.4厘按揭計算,實際按息為1.836厘。

經絡料短期不會再上調

至於未來按息走勢,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預期,短期內不會再上調,因為第三季將有大量新盤按揭生意,銀行不希望流失市場佔有率,不過降至低過5月加息前水平的機會不大。但市場普遍預期聯儲局下半年會再加息一次,劉圓圓指因為美國已經加息4次,若再加息香港銀行有機會上調按息,第四季的按息利率或升至H+1.6厘至H+1.7厘。





(明報)上半年3860人考代理牌 大增六成半

今年上半年一手買賣活躍,代理間競爭激烈,新入行地產人數持續增加。地產代理監管局昨公布,今年上半年參與營業員資格考試的考生達3860人,按年大增65.4%;至於參與地產代理資格考試的考生,則上升37.6%,達2316人。至於個人牌照及公司牌照,至6月底分別錄37814及3445個,同屬歷史新高。

不過,地監局亦公布,該局於上半年共接獲184宗投訴,比去年同期的248宗少26%,而有關一手住宅的投訴則有37宗,較去年上半年的46宗少19.6%。地監局主席梁永祥稱,在上述184個投訴個案中,過往最常見、有關「未有履行有關的回贈承諾」的投訴,於今年上半年只錄得9宗,比去年同期的19宗減少52.6%,涉及代客墊資的投訴,則由去年同期的8宗減少至3宗。

雖然涉及一手住宅代理投訴亦有所減少,但當中涉及作出失實及誤導陳述的投訴,則由去年上半年的1宗急增至今年上半年的6宗。

撤銷及吊銷23牌照

期內該局對175名持牌代理採取行動或作出處分,並撤銷了15個牌照及吊銷8個牌照,按年分別減少42%及56%。





(東方)舖市估見底吼旅客區

上半年工商舖市況顯著轉旺,不少投資者指下半年會繼續買舖,部分更指目前舖價已見底,為入市低位,但「唔好諗可以反彈八成」,而旅客有上升趨勢,故積極掃旅客區舖位。至於寫字樓普遍獲睇好,估計下半年核心區甲級商廈售價再升一成。

五大資深投資者大多睇好下半年工商舖市況。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明稱,舖市見底,屬投資者的入市低位,不過「唔好諗可以反彈八成」,若見租金回報有約3至4厘,可考慮入市尖沙咀等旅客區舖位。不過若想「穩穩陣陣」收租,則可考慮民生區舖位。他認為,下半年核心區舖位跌勢持續,料再錄單位數跌幅,但若舖位上一張租約為數年前的高位時簽訂,則依然有五至七成跌租空間。

核心區舖租未跌完
同樣有意購買核心區舖位的盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱,近月旅客有上升趨勢,估計上水、尖沙咀等旅客區的零售情況會改善,個人積極考慮購買旅客區舖。惟他認為,核心區零售舖位租金未跌完,估計下半年要再跌5至10%才見底,不過核心區舖價則會企硬。

不過,有資深投資者認為息口將成隱憂。大鴻輝興業主席梁紹鴻稱,目前不是入市買舖好時機,因息口有隨時上升的機會,但舖位回報率僅約2至3厘,投資回報及風險不成正比。加上目前內地旅客傾向前往其他國家消費,料本港零售業未能回暖,他料,下半年核心區舖位租金依然處於跌勢,不過核心區舖位售價會企硬,料下半年平穩發展。

甲廈售價料再升10%
近年轉投甲廈的資深投資者蔡志忠料,核心區寫字樓受供應不足及中環美利道高價批出的影響,中環、金鐘及灣仔等甲級寫字樓,下半年售價或再升一成,而租金則料升5%。而未來九龍區寫字樓供應過多,料售價難以上升。

而近年多次拆售車位的資深投資者蔡伯能稱,下半年車位市場會繼續創新高,全年整體車位租金可升一成。





(東方)居屋茵怡呎價撲萬三

居屋樓價未見回落,將軍澳居屋茵怡花園高層戶,連地價售458萬元,實用呎價1.27萬元,料創屋苑新高。油塘居屋鯉安苑高層戶,綠表售522萬元,創屋苑兩房戶居屋第二市場新高。

利嘉閣梁敬嚴稱,茵怡花園4座高層A室,實用面積360方呎,連地價售458萬元,實用呎價約12,722元。呎價料創屋苑新高。同區私樓新寶城5座中層F室,成交價595萬元,實用呎價15,782元。呎價料創屋苑新指標。

大圍唐樓納米盤售248萬
消息稱,油塘居屋鯉安苑E座高層7室,實用面積516方呎,亦以522萬元綠表價售出,創該屋苑第二市場兩房戶新高價,實用呎價約10,116元。

新界唐樓納米單位受捧。消息稱,大圍唐樓益富閣中層C室開放式單位,實用面積197方呎,成交價達248.8萬元,實用呎價12,629元。單位約七年升值1.3倍。同區金輝花園中低層A室售506.8萬元,實用呎價1.31萬元,呎價料屬該廈新高。

世紀21日昇稱,北角萬德閣B座高層1室,以1,250萬元連兩個車位沽出,實用呎價17,630元,呎價創歷來次高。利嘉閣稱,屯門瓏門1座中層C室,反價8萬元,以858萬元易手,實用呎價約13,861元。世紀21奇豐稱,馬鞍山新港城J座高層一房戶,放盤僅五天,零議價即售550萬元。





(東方)遠金傳呎價5萬洽購貴絕商廈

中環美利道商業地於五月以每方呎樓面地價約5萬元天價沽出後,刺激買家願以高價搶購核心區寫字樓。金鐘遠東金融中心全層海景戶,市傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲,若交易落實,將創全港寫字樓呎價新高。

消息稱,遠東金融中心中高層全層海景戶,面積約10,800方呎,獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲,料創全港呎價新高,成交價料高達5.4億元。另外,該廈一個中層正海單位,面積約2,392方呎,現以「超高價」的呎價約5.5萬元放售。資料顯示,中環皇后大道中九號一個中層單位以呎價3.98萬元成交,創商廈單位呎價最高。

鄧成波購中環詹氏全幢
另外,舖王鄧成波家族稱,已購入中環德輔道中詹氏商業大廈全幢,惟成交價不便透露。消息指,物業成交價約4.5億元,呎價約21,802元。資料顯示,該廈樓高11層,重建後建築面積最高達約20,640方呎。

仲量聯行稱,黃竹坑道23號的商業重建項目招標放售,市場估值14.8億元,九月二十一日截標。該物業現為一幢已完成補價的12層高工廈,可重建為一幢28層高商廈,樓面約10.7萬方呎,平均每方呎估值約1.38萬元。該行續稱,油塘華東貨倉大廈約41.27%業權招標,意向價4.18億元,八月二十三日截標。

美聯旺舖唐德財說,旺角登打士街43P至43S號地下08號舖嗌1.35億元,呎價22.5萬元。





(蘋果)花旗估港樓價跌一成

近期樓市買賣氣氛偏軟,看淡前景言論再度此起彼落。其中,花旗發表報道指,預計明年2月前本港樓價會有下調10%壓力,跌幅將令本港地產商今年下半年表現跑輸大市。

料大漲小回非轉勢
該份報告指出,自去年4月開始,二手成交量持續15個月維持旺勢,期間樓價上升幅度25%,短期需求將會出現下滑,隨茼言璈鬅w,可觸發樓價跌勢。不過,該行認為是次乃大漲小回的樓價調整,屬周期性見頂,並非樓價轉勢大瀉格局,預計淡市買賣情況於下月開始,情況將持續至明年2月。市況料轉淡,該行指不期望政府再出招抑壓樓市需求。
報告又指,香港零售市道於今年首季已見底,不過整體零售復蘇緩慢。該行上調太古地產評級至「買入」、長實地產評級至中性;首選買入股為太古地產、領展房產基金及九倉。另外,痗岫a產、香港置地、嘉里建設則建議「沽售」。除花旗外,中原創辦人施永青近期都指一手市場「食滯」,吸納了大批購買力,現時樓市試完阻力位,再試支持位,屬樓價急升後調整非見頂,預計一手市場銷情放慢,市場需時累積購買力。





(蘋果)政府無意收緊內部轉讓

政府去年11月出招堵塞印花稅漏洞,非首置人士購買第二層住宅物業,印花稅增至15%。不過,有關措拖推出後,不少市民仍有方法「自製首置客」身份,據稅務局資料上月登記中內部轉讓佔二手成交近12%。
對於政府會否再出招堵塞漏洞,運輸及房屋局發言人表示,如進一步收緊為香港永久性居民提供的豁免安排,例如規定只有從未在香港擁有住宅物業的香港永久性居民買家方可獲得豁免,可能會誤中副車,例如:換樓人士;過去曾售出唯一擁有的住宅物業,但現時因個人或家庭原因需要重新購入住宅物業作自用的香港永久性居民等。至於以近親轉讓為理由申請按第2標準稅率繳納從價印花稅的個案,根據稅務局的資料,在2017年6月有465宗。若以6月份二手住宅買賣登記量3,986宗計算,內部轉讓佔12%。
蟹貨盤亦見內部轉讓。土地註冊處資料顯示,筲箕灣譽都中層E室一個兩房單位,實用面積467方呎,單位由兩人持有,2011年5月以829萬元買入,單位本月登記內部轉讓,成交價僅390萬元,低市價一半,將其中一人除名。





(星島)PARK YOHO加推特色戶

新地副董事總經理雷霆表示,旗下多個項目正加緊準備,有機會多盤齊發,其中北角海璇售樓書及示範單位已進入最後階段。另外,元朗PARK YOHO Genova除本周六開售40伙外,於本周日再加推9伙連平台特色戶。

  新地代理總經理陳漢麟補充,PARK YOHO Genova周日銷售安排會於當日採取即場登記、即場抽籤的揀樓形式,每名買家最多可認購2伙,又指分開兩日賣樓,是由於貨種不同,主要是為了方便買家,有機會周日再加推,而項目現時仍有4房雙套及頂層特色戶尚未推出。

  據價單資料顯示,9伙特色戶中,最平為16A座1樓C室,面積498方呎,連255方呎平台,售價827萬元,呎價16721元,折實價694萬元,折實呎價14045元。而周六出售單位當中,包括2伙首推4房戶,及有8伙為開放式單位,是次銷售安排,將分為A、B兩組,A組可認購1至3伙,其中1伙必須為600方呎或上單位,而B組可購1至2伙,不過兩組同樣只能購買最多1伙開放式戶。





(星島)尚璟錄大手客2.6億購兩伙 涉7914萬辣稅

樓市氣氛升溫,不單屢現新高價成交,更頻錄富豪斥巨額掃貨,其中西半山尚璟昨日以招標形式售出兩伙,作價合共2.63億元,平均呎價6.12萬元,創項目新高,消息指,買家為非本地客,並以公司名義購入,料須繳高達7914萬元辣稅。

  由永隆銀行伍氏家族發展的西半山豪宅尚璟,昨日透過招標形式,沽出兩伙,據成交記錄冊資料顯示,包括19樓A室,面積2098方呎,以1.28億元成交,呎價約61291元,另一單位為19樓B室,面積2206方呎,以1.35億元成交,呎價同樣約為61291元,樓書顯示該兩伙單位各連一個車位,3房雙套及書房加儲物室連廁間隔,可享維多利亞港海景。

  另外,買家享有「多單位」現金折扣優惠,優惠相等於物業樓價的4.25%,即約節省1117萬元。不過,市場消息指,有關單位買家為非本地客,是次以公司名義購入上述單位,須繳付樓價合共30%的買家及從價印花稅,料共涉稅款高達約7914萬元。

  資料顯示,項目今年初推出至今,累售10伙,估計套現約13億元,全以招標形式出售,其中3月時錄得的首宗成交,更由一名首置客豪擲近7.58億元,包攬21至23樓A及B室,合共6伙,平均呎價近5.88萬元,料涉及稅項亦達約3200多萬元。

  項目位於寶珊道18號,共24層,已屆現樓,樓書顯示住宅層分布於6至27樓,一梯兩伙設計,合共提供38伙,面積2028至2206方呎,當中標準戶佔34伙,另4伙屬特色單位。




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