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瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門 瓏門
瓏門
地址屯門鄉事會路83號 
座數4  單位總數1080
層數第1座 - 36層,第2座 - 29層,第3座 - 32層,第5座 - 37層 (各座不設13樓、14樓、24樓、34樓、44樓) 
間格 
特色單位  
停車位資訊住客車位:121個,商用車位:125個,電單車車位:22個,單車車位:22個,訪客車位:20個,上落客貨車位(住客專用):4個,上落客貨車位(商用專用):22個 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期2012-12-31 (4年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
華都分行 [位置] 新界屯門屯利街1號華都花園商場1樓12號舖 2449 2008 2457 0138
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
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對瓏門評分
名稱
評分
好評
劣評
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瓏門網上電台及電視台節目
日期: 2012-04-04 樓花專輯:屯門瓏門
日期: 2012-03-19 每日地產新聞評論(2012-03-19)
日期: 2012-03-17 每日地產新聞評論(2012-03-17)
日期: 2012-03-12 每日地產新聞評論(2012-03-12)
日期: 2012-03-11 每日地產新聞評論(2012-03-11)
日期: 2012-02-17 每日地產新聞評論(2012-02-17)
日期: 2012-01-28 每日地產新聞評論(2012-01-28)
日期: 2012-01-15 每日地產新聞評論(2011-01-15)
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屋苑  室內景觀
瓏門
瓏門現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
瓏門  低層  596 778$7,500,000--2017-02-22 詳情
瓏門  高層  485 0$7,100,000--2017-02-19 詳情
瓏門  高層  619 817租/售$8,380,000-$21,0002017-02-19 詳情
瓏門  高層  723 923$10,300,000--2017-02-19 詳情
瓏門  高層  815 0$13,300,000--2017-02-16 詳情
瓏門  高層  568 0$7,800,000--2017-02-23 詳情
瓏門  中層  477 0$6,900,000--2017-02-19 詳情
瓏門  中層  510 0$7,800,000--2017-02-22 詳情
瓏門  高層  825 0--$35,0002017-02-19 詳情
瓏門  高層  510 0$6,750,000--2017-02-22 詳情
瓏門最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
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成交價
 2017-02-01  8  36  F  -  -  $720萬
 2017-01-27  6  10  G  483  0  $628萬
 2017-01-25  6  8  F  -  -  $500萬
 2017-01-23  8  29  B  -  -  $640萬
 2017-01-20  6  45  H  -  -  $688萬
 2017-01-20  6  36  G  -  -  $672萬
 2017-01-20  5  41  C  -  -  $660萬
 2017-01-17  3  35  B  -  -  $730萬
 2017-01-13  2  30  B  498  635  $690萬
 2017-01-12  1  47  A  -  -  $3757萬
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瓏門最新文章
(明報)市建局中環蚊型地 收22標破紀錄 料可建116伙住宅 最高估值15億

中區住宅地皮罕有,市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標,除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產入標外,近年少有競投市建局項目的希慎,是次亦有遞交標書。項目共收22份標書,打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄,創市建局截收標書數目新高。

卑利街/嘉咸街地盤A早前大收43份意向書,打破市建局截收意向書數目新高後,地皮昨日截標收22份標書,創市建局收標新紀錄。入標發展商除包括長實、希慎外,新地、信置、會德豐、香港興業、英皇、宏安地產、香港小輪、其士國際、莊士機構,遠東發展亦有入標。中資方面,世茂房地產、龍光地產、萬科置業海外等內房,亦有派代表到場遞交標書。

希慎罕有入標市建局項目

英皇國際高級物業主任劉超群表示,用地位於中環核心地段,同區供應少,會視乎用地的特點出價。遠展地產發展部總經理朱寶林表示,項目地點理想,並揚言出價進取,估計毛利會被壓縮,但冀有合理利潤。

長實2012年奪毗鄰B地盤

是次推出的地盤A,位於卑利街及結志街交界,鄰近半山自動扶手電梯及中環中心等核心區域,地皮面積約9580方呎,預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙,為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。

據悉項目招標條款簡單,中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起需向市建局分紅,首4000萬元需分紅20%,其後每4000萬元遞增10%,分紅比例最高為五成。此外,興建單位面積由260方呎或以上,至少一半單位面積介乎260至480方呎;項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂,以及提供約2000方呎商業樓面,舖位部分將由局方保留,作舖換舖用途。業界料地皮估值介乎10億至16億元,每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元。

最少一半單位面積需260至480呎

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,雖然項目設有較多額外要求,增大發展成本,但項目位於中環,故是次吸引多家發展商爭奪。隨茈垂塈膝後推出卑利街項目地盤A及B後,餘下的卑利街/嘉咸街地盤C為零售、酒店及寫字樓發展項目,料亦將稍後推出,項目商用樓面料逾20萬方呎,由於中區商用地新供應更為罕有,料將成發展商未來競逐對象。


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(蘋果)屯門劏場舖兩年蝕八成

「劏場」繼續浴血,兩年多前以貴絕新界「劏場」開售的屯門壹號總站再錄蝕讓慘案,商場一個88方呎舖位,剛以69萬元成交,投資者慘蝕246.2萬元,成為商場歷來最大宗蝕讓。

69萬易手 慘輸246萬
屯門青山坊2號壹號總站持續有投資者蝕讓,土地註冊處資料顯示,1樓245號舖,建築面積88方呎,以69萬元成交,呎價7,841元。原業主2014年9月以315.2萬元一手買入,死守逾兩年,終慘蝕246.2萬元離場,舖價大幅貶值78.1%,成為商場歷來最大宗蝕讓金額及幅度的劏舖。
壹號總站由活躍舖市的佳寶超市老闆林曉毅在2014年拆售,當時呎價最高達2.93萬元,貴絕新界,但商場開幕後已淪為死場。去年至今,總共錄得4宗二手成交,全數蝕讓,蝕讓金額由160.2萬元至246.2萬元,貶值66.1%至78.1%。
壹號總站越蝕越勁,有投資者去年8月以98萬元購入1樓111號舖,建築面積84方呎,呎價11,667元。原業主以288.9萬元購入,虧損190.9萬元,輸66.1%離場。
由於上一手業主大幅蝕讓,新買家一心以為可執「平貨」,遂以160萬元放售,圖短炒賺六成。不過,放售半年依然無法售出。隨茬抪s一宗成交呎價已跌至7,841元,該舖如今已淪為負資產,市值料跌至66萬元,貶值32萬元或33%。

華懋放售金.御門舖位
此外,美聯旺舖梁國文表示,華懋放售九龍城金.御門4個交吉舖位,意向價7,168萬元至約1.1億元。另深水埗寓.F捌兩個舖位,售價分別約1.05億及約1.44億元。上述6個舖位總值約6.1億元。


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(蘋果)新盤銷售報捷 本月吸金逾70億

今年開售的新盤幾乎全部首批清袋,連帶陳年貨尾亦相繼售罄。綜合市場消息,本月一手私樓銷售逾740宗,迅速吸金超過70億元。
當中銷量稱冠的是嘉華啟德嘉匯,過去周六首日開賣,即日沽清208伙,穩袋逾20億元;新世界及萬科合作的荃灣西柏傲灣幾乎日日有成交,本月售出約160伙,涉資額逾13億元;上述兩盤佔新盤市場約一半成交。

至於減價清貨的南豐新盤筲箕灣香島,月內售出逾70伙,總值超過11億元。不過,據成交紀錄冊顯示,本月11日以1,271萬元售出的2座中層兩房單位撻定收場,料發展商殺定近64萬元。另外,多個陳年現樓貨尾如西半山加冕臺、堅尼地城浚腄B北角維艉峇E龍城豪門等,月內均先後售出最後1伙單位。
長實投資董事郭子威表示,馬鞍山星漣海本周上載售樓說明書,同時會於沙田第一城及黃埔展開宣傳,希望短時間內開放示範單位。毗鄰的大型屋苑迎海仍積存大量一手貨尾,發展商琣a昨公佈銷售安排,將2期星灣至4期駿岸56伙單位停售。唧牙膏式賣樓的新地元朗Grand Yoho2期昨發售18伙,消息指當中5伙一房單位售罄,包括最貴的8座50樓B室。


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(蘋果)一周20宗新高成交 二手掀破頂潮

加辣未阻樓市升勢,財團盲搶地,新盤又熱賣,帶動二手氣氛再轉熱,各區掀破頂熱潮。過去一周,二手樓至少錄20宗破頂成交,逾半數是資助房屋,其中,藍田康灟b一個3房單位,由公屋富戶以綠表價500萬元買入,原業主當年僅花25萬元上車,24年間淨袋近400萬元。

二手破頂遍全港,昨日至少6宗,過去一周合共約20宗,當中11宗來自居屋。最新一宗居屋破頂為藍田康灟b,世紀21聯誠物業董事謝寶昭指,B座高層9室,實用645方呎,室內舊式裝修,以綠表價500萬元成交,呎價7,752元,成交價及呎價均創屋苑綠表新高,打破2015年5月同類單位所造478萬元紀錄。

康灟b綠表售500萬
謝寶昭指,二手市場缺盤,更遑論綠表單位,藍田逾10個屋苑有逾40伙綠表放盤,其中康灟b佔10個,兩房入場費350萬元,三房入場費420萬元。據悉,該名5球入市綠表客「分分鐘唔借按揭!」
原業主1993年向房委會以107.2萬元一手買入,土地註冊處資料顯示,當年他支付首期約25萬元,持貨24年,是次以綠表價500萬元沽出,不單賺392.8萬元,升幅更達3.7倍,以鰂魚涌太古城建築呎價計算,1993年呎價約4,273元,今日升至13,647元,升幅僅2.2倍,公屋造價升幅更勝私樓。

中原地產陳漢文表示,屯門居屋兆山苑G座高層2室,實用546方呎,向東南,遠望海景,兩房間隔,以自由市場價380萬元買入,呎價6,960元,成交價及呎價均創屋苑新高。
世紀21奇豐梁榮貴表示,馬鞍山居屋福安花園1座低層C室,實用面積431方呎,自由市場價458萬元成交,呎價10,626元,呎價創屋苑新高價。
私樓也頻破頂。港置劉浩勤表示,將軍澳中心本月連環破頂,11座高層B室,實用436方呎,2房間隔,剛以635萬元成交,呎價14,564元,成交價及呎價再破頂。
美聯吳肇基表示,太古城金星閣中高層H室,實用582方呎,以1,050萬元成交,呎價18,041元,成交價及呎價平屋苑分層「兩房則王」紀錄。同區康怡花園錄大額買賣,為H座自製上下複式,實用1,044方呎,成交價1,550萬元,呎價14,847元。

學者:再加重稅也無意義
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,因為市場需求仍然龐大,供求遠未達致平衡,故用家繼續入市,預料樓價繼續有支持。同時,由於政府多次加辣都只是由稅務條款入手,令市場看穿政府只有加稅一招而已,對買家而言,已經無太大阻力,即使再加重稅都無意義。


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(東方)資策屯門盤短期申預售

新盤細戶有價有市,消息指,資本策略地產屯門仁政街項目料短期入紙申請預售樓花,料最快第二季開售,項目共200多伙,全屬實用面積約200至約400方呎開放式至兩房細戶。而新鴻基地產元朗Grand YOHO第二期昨售出10多伙,包括定價最貴一房戶。

Grand YOHO一房見8球
市場消息指出,資本策略地產料本月底至下月為屯門項目入紙申請預售樓花同意書,提供200多伙,間隔開放式、一房及兩房設計,實用面積約200至約400方呎。而項目基座商舖總樓面約2萬多方呎,預料發展商將保留長線收租。

近期新盤細單位續獲高價承接,消息透露,Grand YOHO第二期昨晚發售18伙,料即晚沽10多伙,其中加推5伙一房戶沽清,包括整項目暫時推出最貴的一房戶,該單位為8座50樓B室,實用面積413方呎,價單售價802.1萬元,實用呎價19,421元,兩價均創新界西北區一房戶歷來新高。據悉,買家選用的付款計劃可獲樓價一成折扣。

該盤早前推售的一房戶火速沽清,當中8座30樓B單位,實用面積413方呎,售731.86萬元,實用呎價17,721元,當時已創新界西北區一房戶歷來新高。

同系區內映御日前售出1座7樓K室兩房戶,成交價621.92萬元,實用呎價12,823元,全數標準戶沽清,昨加推兩伙平台特色戶於本周五發售。


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(東方)銀行定按戰 首年息減至1.7厘

美國加息預期升溫,銀行打響今年定息按揭戰第一炮,華僑永亨銀行推出首年定息1.7厘,其後拆息(H)加1.3厘,實際按息低於新做H按。銀行界預期將續有銀行推新定按吸客,甚至提供多元化年期以供客戶選擇。

據了解,華僑永亨銀行提供的首年定按利率,較之前1.8厘下調10點子,其後按息亦下調2點子,新優惠另有1.45%現金回贈。

華僑永亨回覆本報查詢時承認,提供首年定息1.7厘及其後H加1.3厘的按揭計劃,並表示只適用於指定優質客戶及個別申請人士。

低過H按P按
銀行界消息稱,現時花旗銀行(香港)亦有提供定按服務,為首三年2.8厘,其後P減2.45厘,而另有香港銀行亦正部署於首季推出定按計劃。

美國已進入加息周期,港元一個月拆息亦已較去年低位約0.22厘上升不少;然而,根據財資市場公會資料,一個月期按息今年由高位0.75厘持續回落,昨日已下跌至0.48厘,新做H按H加1.3厘計,最低實際按息為1.78厘,意味新推出的定按計劃利率,較H按及P按均更低。

業界料需求升
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,儘管市場尚未具備全面的加息條件,但隨茯國加息預期升溫,港美息差拉闊,長遠拆息是上升方向,料市場對定息按揭計劃的需求有所上升。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,銀行在加息周期中,推貼近現時H按實際息率的定按產品,意味客戶進可攻退可守,贏面相當大,例如去年七月起選擇定按,利率貼近當時H按實際按息,僅1.7至1.9厘之間,至去年底已享受最多近半厘的慳息效果。


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(東方)居屋兆山苑賣三百八十萬

居屋的入場門檻較低,吸引購買力轉投,帶動近期樓價頻頻破頂。屯門兆山苑有高層單位以自由市場價380萬元售出,創屋苑成交價新高;藍田康灟b亦有三房單位以居二價500萬元易手,亦創屋苑第二市場新高紀錄。

綠表客五球購康灟b
中原陳漢文表示,兆山苑單位全為兩房間隔,該盤本月已經錄得4宗買賣,平均實用呎價6,655元。屋苑G座高層2室,實用面積546方呎,遠望避風塘海景,有同區分支家庭客睇樓逾半年,為住近家人,到上址參觀後,即睇即以380萬元購入,創屋苑新高,實用呎價6,960元,原業主八四年以17.74萬元購入。

綠表客入市態度積極。世紀21聯誠謝寶昭稱,康灟bB座高層9室三房戶,實用面積645方呎,去年十一月叫價550萬元放盤,終減至500萬元獲綠表買家承接,實用呎價7,752元,創屋苑居二成交價新高。世紀21富山稱,黃大仙公屋東頭邨富東樓高層1室,放盤兩個月,以196萬元綠表價轉售。

福安花園呎價破萬元
馬鞍山居屋樓價連環破頂。世紀21奇豐表示,福安花園1座低層C室,放盤僅一星期,獲上車客以458萬元購入,實用呎價10,626元,創屋苑新高;而同區錦豐苑E座高層12室,放盤一個月,僅減價6.2萬元之後,以473.8萬元綠表價售出,實用呎價8,906元,創同類兩房單位新高。


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(星島)二手屋苑齊錄高價成交

新盤銷情節節報喜,帶動二手交投升溫。並錄多宗追價及高價成交。

  世紀21奇豐高級分行經理譚培坤表示,銀禧花園6座高層E室,面積498方呎,享開揚馬場景及河景,叫價620萬元,放盤僅1天,獲買家追價8萬元,以628萬元承接,呎價12610元,創該屋苑同類單位成交價新高。

  港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳中心11座高層B室,面積436方呎,屬2房間隔,以635萬元沽出,呎價14564元,造價創同類單位新高。

  中原分區經理陳漢文表示,屯門兆山苑G座高層2室,面積546方呎,屬2房間隔,以380萬元自由市場沽出,呎價6960元,成交價及呎價均創屋苑新高。

  美聯營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座中層A室,面積324方呎,屬2房間隔,放盤僅3日,即獲上車客以約385萬元承接,呎價11883元,創屋苑同類型戶1年新高,而原業主僅持貨年半,需要繳付10% SSD辣稅,轉售須輕微蝕讓。

  利嘉閣市務經理陳敏生表示,荃灣翠豐臺2座高層C、D室,面積合共約938方呎,屬2房海景單位,以1160萬高價成交,呎價約12367元。

  世紀21聯誠董事謝寶昭表示,藍田康柏苑B座高層09室,面積645方呎,屬3房間隔,業主去年11月以550萬元放盤,日前經議價後獲區內綠表客以500萬元承接,呎價7752元,創屋苑未補地價成交價新高。


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(星島)屯門車位造價逼近「兩球」

車位供應短缺,新界西北地區車位造價,也盛惠接近「2球」。屯門瓏門一個車位,剛以196萬元易手,創屯門區新高,造價逼近區內單幢樓一個單位的價錢。

  中原區域營業經理劉月華表示,屯門瓏門雙號車位,剛以196萬元易手,較開價208萬元略低,但造價仍足以創區內新高。

  劉月華又指,屋苑另一個車位,於本月初僅售188萬元,故該屋苑車位成交價,於1個月內升逾4%,而新買家為用家,由於見車位的位置鄰近居住單位,所以即時拍板承接。

  翻查資料,有屯門「上車三寶」之稱的單幢盤之一麗景大廈,一個實用234方呎的低層戶,於上月以218萬元成交,換言之,今次一個車位造價,已經貼近區內上車盤水平。


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(星島)63%受訪者:新盤頻推刺激交投

新盤頻頻推售,承接力亦強,星島地產網以「焦點新盤接連開售,會否進一步刺激交投量及樓市氣氛上升?」為題進行民調,其中有63%受訪者認為,這將有助推動交投量。

  是次調查共115人,其中73人、即63%的受訪者認為,焦點新盤接連開售,且每盤普遍均獲理想銷情,帶動樓市交投氣氛不俗,推動二手樓市成交量上升。

  另有32人、即28%的受訪者持相反意見,認為新盤銷情雖佳,但不代表整體樓市向上。


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(星島)儲局官員撐緩加息

美國克利夫蘭儲銀行長梅斯特昨日發言,指如今通脹呈現上升壓力,故此支持緩步加息,美匯卻在100點見窄幅回軟,日圓兌美元匯價亦走軟至113兌1美元水位。

  梅斯特昨日在新加坡一個論壇回答提問時表示,聯儲局在加息步伐上沒有落後,但承認押後收緊銀根可能引致市場風險,她補充,若經濟維持目前的增長速度,對現時循序漸進方式的加息步伐感到自在。

  由於儲局主席耶倫上周出席國會聽證期間發表比較鷹派的言論,加上新出爐的1月通脹升溫,市場預期儲局加息的時機,已從原來的最早5月提前至3月。對此,梅斯特稱,市場人士與儲局目前對經濟的看法相同。

  昨日是美國總統日假期,美匯指數受10期長債孳息下滑至1周低位的2.4厘拖累,窄幅偏軟,低位見100.74點,跌0.21%。此前美元曾因為出爐經濟數據理想而連升10個交易日,但這股升浪近日見放緩。美元偏軟的另一原因,是市場憧憬總統特朗普的財政刺激措施繼續詳情欠奉。

  日圓回軟至113.24兌1美元(每百日圓兌6.84港元),較上周五跌0.35%。日本周一出爐的1月份出口按年升幅放緩至1.3%,進口錄得按年8.5%的兩年最大升幅,主要汽車出口減少和進口油價上升影響,令該國上月貿易逆差擴大至1.1萬億日圓(96億美元)。























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