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彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園
彩暉花園
地址青山公路新墟段250號 
座數5  單位總數462
層數12層, A座2-12字樓,B-E座1-12字樓 
間格三房二廳、二房二廳 
特色單位  
發展商痚禰業發展有限公司 
管理公司港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-06-28 (30年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
會所設施:地鋪,屋苑花園
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:鳳地
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 24406338 24406680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
全資附屬公司2 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓211號舖 27627767 27627285
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對彩暉花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:彩暉花園2011-01-31 07:49:01
評分:
頂好清靜後边有山林景、鳥語花香
彩暉花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-24 筍盤屋苑介紹 - 彩暉花園
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
彩暉花園位置圖
彩暉花園簡介
彩暉花園位於屯門青山公路新墟段,以5座樓高12層每層8伙組成,鄰近兆康西鐵站,步行上西鐵站只需5分鐘極為方便.屋苑單位以三房為主(有套廁),但亦有兩房可供選擇.
彩暉花園特色
彩暉花園出名實用其高,達9成實用,週圍環境清靜,屋苑本身都有餐廳,士多舖提供日常生活用品.
彩暉花園交通
西鐵往返屯門至南昌
67X 由兆康苑至旺角東鐵路站
67M 由兆康苑至葵芳鐵路站
960S 富泰至灣仔碼頭(早上特別班)
261 三聖至上水火車站
紅色小巴往返佐敦至元朗
彩暉花園相片
屋苑
彩暉花園彩暉花園
彩暉花園
彩暉花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
彩暉花園  低層  682 788$6,500,000--2019-09-09 AN198280
彩暉花園  低層  682 788$6,400,000--2019-09-14 AN189483
彩暉花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-08-07  C  8  3  568  655  $568萬
 2019-07-19  E  5  1  -  -  $600萬
 2019-07-05  B  12  2  -  -  $235萬
 2019-06-21  D  4  6  -  -  $555萬
 2019-06-21  C  9  3  -  -  $550萬
 2019-06-20  B  2  1  -  -  $740萬
 2019-06-06  A  11  3  567  655  $550萬
 2019-06-05  A  11  5  -  -  $730萬
 2019-05-21  E  2  6  -  -  $560萬
 2019-05-20  B  7  5  -  -  $625萬
彩暉花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 E    4 詳情
 E    7 詳情
 E    7 詳情
 C    7 詳情
 C    5 詳情
 A    7 詳情
 C    6 詳情
 B    1 詳情
 E    2 詳情
 A    3 詳情
彩暉花園最新文章
(東方)劈價求售 二手放盤驟增半成

近月社會局勢不穩,不少業主放盤態度轉趨積極,部分更大幅劈價,務求盡快沽資產套現。據一家地產代理行網上放盤資料顯示,過去一周,二手住宅市場盤源顯增約4.5%,市區更出現呎價8,000多元的私宅放售個案。

據利嘉閣資料,該行網站現有約6,690個住宅買賣放盤(包括二手資助房屋),較上周多約290個。而實用呎價低於1萬元的私宅佔整體約46個,當中逾93%來自新界區,而九龍區有3個。

市區更罕現呎價「八字頭」的私宅放盤,坐落汝州街的英來大廈,與港鐵太子站僅一街之隔,為有電梯的單幢住宅。該行陳詠鈺指,近日該盤一個實用面積630方呎單位,開價550萬元放售,呎價8,730元。物業樓齡逾五十年,加上內籠或需翻新才可入住,令業主叫價不可太進取。

重慶連賓館牌嗌500萬
另一個市區放盤為樓齡近六十年尖沙咀彌敦道重慶大廈,單位實用面積600方呎,原則屬兩房,叫價約500萬元,呎價8,333元。不過,上址已分間為6個房間,並連賓館牌照一同放售,不適合用家購買。

部分放盤呎價低於萬元
同類低價私宅盤源集中新界西,屋苑式物業亦有供應,樓齡較新的元朗尚城至少有兩個。利嘉閣陳奕熙稱,該盤8座低層C室三房戶,實用面積756方呎,開價700萬元,呎價9,259元。另一個為8座中層戶,連租約開價750萬元,呎價9,894元。

他續稱,雖然屋苑位處洪水橋,但可步行至輕鐵站,故仍不乏買家承接,但若以樓價達700萬元,部分買家或會先考慮市中心面積較細私樓。同區馬寶花園有一個1座低層放盤,實用面積810方呎,連車位意向約700萬元,呎價8,642元。

元朗唐樓420萬有選擇
區內鄰近港鐵朗屏站的單幢住宅同樣有選擇,但多為唐樓。例如元朗安寧路文業樓高層戶,實用面積496方呎,以420萬元放售,呎價8,468元。陳奕熙補充,同類低呎價單位,部分樓價僅約400餘萬元,故每當有放盤,一般可以很快被承接。

各區當中以屯門有較多該類二手放盤。祥益指,區內目前有不足20個,佔近一半來自彩暉花園,包括C座低層5室,實用面積682方呎,叫價650萬元,呎價9,531元。反觀,單幢樓入場門檻雖較低,但面積較細,故呎價大多高於1萬元。

對於市場放盤有增加迹象,叫價亦軟化。利嘉閣總裁廖偉強認為,近期社會活動對樓市的影響,與去年中美貿易戰出現摩擦時相似。但情況未有好轉,更凍結了不少經濟活動,業主因而調整叫價,減幅擴大至5至10%,個別更減逾一成。至於後市去向,要視乎社會狀況會否再惡化,而現階段對樓市前景並不樂觀。




(東方)嘉湖呎價險守九千關

隨虓~主叫價心態回軟,個別大型屋苑成交呎價已跌穿萬元水平。指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊,七月至今至少錄得4宗實用呎價僅9,000多元的買賣,而部分樓價更已重返年初水平。

該屋苑近期呎價不斷下試低位,近日更險守九千關口。美聯萬振庭稱,景湖居14座低層A室,實用面積638方呎,屬三房包括套房間隔。

豪景花園勁減11%沽
業主最初底價約620萬元,由於單位裝修較舊,加上準備移民,最後減至575萬元易手,呎價9,013元。上址九六年購入價約226萬元,二十三年升值約1.5倍。

而坐落於青龍頭的豪景花園,近期亦錄同類低價個案。該盤20座低層A室,屬套三房戶,原開價約900萬元,劈至798萬元,獲換樓人士承接,減幅約11%。以單位實用面積947方呎計,呎價8,427元,重返今年二、三月價位。




(東方)MARINI加推 超購10倍

住宅新盤收票反應保持理想,會德豐地產旗下將軍澳日出康城MARINI,累積接獲逾4,300張入票,較已推出的3張價單合共390伙,超額認購約10倍。市場預計項目短期內將公布銷售安排。

該盤昨日繼續開放示範單位予公眾參觀,不少睇樓人士於售樓處了解物業資料,現場人頭湧湧,而樓下電梯大堂亦出現睇樓客排隊等候情況。

新盤銷量按周少四成
該盤昨再加推3號價單,提供130伙,並首推一房海景戶。該批單位實用面積348至770方呎,扣除優惠後,折實售價531.7萬至1,334.5萬元,呎價14,370至20,462元,平均呎價16,311元。若連同首兩張價單計算,已推單位平均呎價15,709元,預計可套現約30億元。

綜合市場資訊,過去周末兩天共錄得逾220宗一手成交,按周回落近四成。周末大部分成交來自億京發展旗下荃灣映日灣,該盤上周六展開第二輪銷售,即日沽清216伙,套現逾17.6億元。




(東方)地產速報一覽

祥益袁思賢表示,屯門居屋兆禧苑C座高層1室,實用面積363方呎,最初放盤叫價480萬元,連劈五口價共約71萬元,於已補價自由市場以409萬元售出,減幅14.8%,呎價11,267元。原業主一六年以約265萬元入市,三年帳面獲利約144萬元或54.3%。

荃灣中心逆市錄得新高價,美聯鍾家豪表示,屋苑5座頂層連天台戶,實用面積233方呎,屬縮則一房戶。七月時叫價415萬元,略減至410萬元售出,呎價17,597元為項目新指標。

南區大額租務承接不俗,利嘉閣梁志偉透露,淺水灣Belgravia高層A室,實用面積1,875方呎,以12萬元租出,呎租64元。屋苑現時尚餘6個租盤提供。

近月入市意欲下降,成交量減少。中原指出,八月截至二十一日,整體樓宇買賣合約登記暫錄3,934宗及321.6億元,料全月錄5,500宗及480億元,相比今年五月高位錄逾1萬宗,減少約45%。

美聯旺舖江靜明表示,港島春秧街112號北角M1酒店全幢放售,意向價約5億元。該物業於九七年落成,地盤面積約2,015方呎,總面積約32,239方呎。當中地下樓層為商舖、酒店入口大堂及附屬設施,1樓至27樓共設有94間客房,部分高層戶可享維港海景。




(星島)MARINI 乘勢二度加推 每呎1.63萬較首批加8.7%

近期政治爭拗未平,加上本港面臨經濟下行的憂慮,惟未影響發展商推盤步伐,會德豐地產發展的將軍澳新項目MARINI,截至昨日,該盤迅速收約4300票,超額認購10倍,發展商趁勢二度加推,涉130個單位,折實平均呎價約16311元,較首張價單提價約8.7%。

政治風波蔓延及經濟下行風險,未有影響發展商推盤步伐,會德豐地產發展的將軍澳新項目MARINI,昨日續開放示範單位予公眾參觀,據市場消息指,截至昨晚8時,該盤單日收逾1500票,連日累收逾4300票,以首3張價單共390伙計算,超額認購約10倍。

發展商因應市場收票反應不俗,宜布推出3號價單,再度加推130伙,價單折實定價為531.7萬至1334.5萬,折實平均呎價約16311元。

該批單位面積介乎348方呎至770方呎,涵蓋1至3房戶型,另有特色戶,均位於3A及3B座,包括46個1房戶、52個2房戶、14個3房戶、3個平台特色戶及3個天台特色戶,超過85%為1至2房單位,當中超過46%為海景單位,並首次推出1房海景單位。

據價單顯示,該批單位定價由677.3萬至1700萬,呎價由18305元至26065元,價單定價平均呎價為20777元。所有優惠及折扣不變,維持最高可享達折扣優惠21.5%計算,折實售價由531.5萬至1334.5萬,折實平均呎價約16311元。

是次加推的單位折實平均呎價,較首批單位的14997元提價約8.8%,亦較第2批單位的15815元,輕微提價約3%。

另外,入場單位為3B座8樓B室,面積370方呎,屬1房單位,價單定價677.3萬,扣除價單上各項折扣優惠後,折實售價 531.7萬,折實呎價14370元 。

發展商指,是次加推的單位撇除景觀、樓層等因素,屬原價加推。而3張價單合共390個單位,折實平均呎價約15709元,以折實價計算料可套現約30億,並預計最快能於本周推售。

據區內代理指,該盤開價吸引,吸納不少外區新盤客源,當中亦不乏區內向隅客,整體入票人士當中仍以用家為主,佔整體登記當中約八成半,投資者則放緩入市步伐,佔不足兩成,不少鍾情項目海景單位。按地區劃分,以九龍區客源為主,佔逾七成,其餘則為自新界、港島區。同時因為該盤首批單位主打1至2房細戶,因而吸引不少年輕人,大部分為80及90後,不少由父母協助入票。

該盤昨續開放示範單位予外界參觀,就下午尖沙嘴商場展銷廳現場所見,即使受到天雨影響,亦無阻睇樓客心情,現場秩序良好。睇樓客以年輕夫婦為主,亦有不少帶同親戚出席,在參觀單位時能給予意見。另外展銷廳亦提供小食及飲品給睇樓客享用,同時,發展商更於周末推出特別活動,讓睇樓客能親自設計帶有個人名字及獨特設計的系繩卡片套,職員表示該活動反應理想,氣氛熱鬧。




(星島)映日灣售清 新盤兩日沽229伙

新盤市場於過去周末兩日共錄229宗成交,當中由億京發展的荃灣映日灣次輪開售即日沽清216伙,為支撐大市主力新盤,惟較上周一手市場錄363宗成交相比,成交量按周急挫約37%.

縱使社會氣氛緊張,但仍無阻市民入市意欲,由億京發展的荃灣映日灣,早前首輪單位即日沽清,發展商隨即宣布加推216伙,涵蓋由開放式至3房1套加設儲物室戶型,並於上周起收票,在過去周六作次輪發售,亦於當日全數沽清,成交金額超過17.6億,從而支撐市場交投量,該集團發言人指,該項目銷情理想,但短期內並不會加推單位,將重新部署新一輪銷售,另外宣布推出2伙單位於本周二起作招標形式推售。

另外,亦有不少新盤貨尾單位紛錄成交,由痚繺o展的長沙灣家壹昨日連沽2伙,當中,高層F室,面積220方呎,價單定價529.5萬,平均呎價約24068元。

華懋發展的元朗朗城匯亦於昨日沽一伙,據成交記錄冊資料顯示,該項目2座8樓C室,面積754方呎,作價1157.4萬成交,每方呎造價約15350元。

由九建發展的油塘海傲灣亦錄得成交,為1B座高層F室,面積288方呎,價單定價645萬,平均呎價22396元。此外,由嘉華發展的大埔嘉熙亦錄成交個案,據成交記錄冊資料顯示,為10座7樓H室,面積466方呎,以813萬成交,平均呎價約17446元。




(星島)兆山苑回報3.2厘

祥益區域董事邱家邦表示,屯門兆山苑M座低層3室,面積546方呎,屬2房間隔,以1.15萬租出,平均呎租21.1元。邱氏續稱,如以同類型單位銀行估價約433萬計算,租金回報率達3.2厘。

利嘉閣分行經理羅富欽透露,粉嶺牽晴間9座低層A室,面積約388方呎,採2房間隔,以1.1萬承租,平均呎租約28元。據悉,業主在10年以約197萬購入,租金回報率約6.7厘。




(明報)琱j掃管笏盤引京發展商作新伙伴 1982伙年初批預售 推盤只聞樓梯響

不少內地發展商早前透過「買殼」進軍香港住宅市場,其中琱j地產去年初向琣a購入的屯門掃管笏管翠路住宅項目,原於今年初已獲批預售樓花,惟銷售步伐一直「只聞樓梯響」;本報發現,持有該項目的福彩發展有限公司,今年3月引入北京國華置業或相關人士出任董事,估計為最新加入的投資者和合作伙伴之一,估計發展商仍在組織內部持份組合,因而令樓盤仍未可推售。

本報翻查福彩發展有限公司(即當年琣a投得上述管翠路項目之子公司)的文書紀錄,發現於今年3月,公司新增一名董事Le, ee Boon Stephen,報稱為新加坡籍人士,報住地址為西區寶翠園。

本報再翻查該寶翠園地址,是由持有香港身分證的李毅文於2007年購入,李毅文英文名同為Le, ee Boon Stephen,料二人為同一人。

福彩新董事與國華置業子公司董事名字相同
據公司註冊處資料,李毅文為兩間北京國華置業子公司之董事,亦與國華置業副董事長中文名字相同,故相信今次成為福彩發展有限公司新投資者的應為國華置業或相關人士。

資料顯示,北京國華置業於2002年成立,在內地多個一線城市均有發展項目,重點發展項目包括北京華貿中心、北京華貿城、惠州華貿中心和上海東灘花園等。

國華置業在京滬具發展經驗
事實上,上述管翠路項目由琣a於2015年透過福彩發展以36.3億元投得,當時每方呎樓面地價4621元。在2018年1月,福彩發展董事原為現任琣a聯席主席及總經理李家誠(即四叔李兆基的兒子)、執行董事馮李煥琼、郭炳濠等,改由琱j高層陳奮、賴立新、王蓉等出任,當時市場指琱j以約66億元、即每方呎樓面地價約8400元,向琣a購入該項目。

其後,琱j亦引入不同投資者,如2018年6月,琱j其中兩名高層賴立新、王蓉辭任福彩發展董事,但琱j香港常務副總經理陳奮仍然留任福彩發展董事,公司同時引入李達輝及東建國際主席馮海擔任董事。

至於今次琱j再引入北京國華置業作為項目投資者,馮海亦於5月辭任福彩發展有限公司董事,惟相信是東建國際有關人士的李達輝仍然留任。

料個別細單位面積約230呎
上述管翠路項目可建樓面78.53萬方呎,共提供1982伙,當中約三成屬小型單位,未計廚廁等,部分單位面積約135方呎,估計實際實用面積約230方呎。項目去年分拆成兩期申請預售,1期涉754伙、2期涉1228伙,並已於今年2月批出預售樓花同意書,雖然早前曾有市場消息指項目會於7月推出,但至今仍未有任何具體推盤消息。




(明報)海怡呎價急跌 今年升幅蒸發

本港社會氣氛持續不明朗下,十大屋苑之一鴨利洲海怡半島8月截至21日錄得3宗二手成交,平均實呎不足1.7萬元,回落至去年底水平,已抵消今年升幅。區內地產代理預期,未來買家觀望氣氛持續,除交投量續跌之外,呎價仍有下調空間。

海怡半島平均實呎從年初17500元,升至7月18802元,升幅逾7%,不過本月呎價明顯下跌,暫錄3宗成交,平均實呎僅16680元,跌至與去年底水平。最新一宗成交位於海怡半島33座A中層,以876萬元成交,實用呎價16814元。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,本月睇樓量持續下跌,主要因近期社會氣氛及中美貿易戰影響。盧續稱,近期海怡半島轉售為租比例亦上升。

偉華2房555萬沽 返年初價
準買家抱觀望態度,二手成交量下跌,沙田偉華中心劈價16%沽出。美聯助理聯席董事陳國良表示,偉華中心2座高層E室,實用面積358方呎,原則屬2房間隔,現改為1房間隔,原業主最初開價660萬元放盤,兩度下調叫價,累減105萬元後,最終以555萬元易手,實呎15503元,成交價較市價低一成,重返去年初水平。原業主2015年11月425萬元購入,持貨近4年,帳面獲利130萬元或31%。

明記葉泰海5620萬沽君臨
電器設備供應商明記製造董事長葉泰海沽出九龍站君臨天下。土地註冊處資料顯示,上述單位為君臨天下3座高層A室,實用面積1054方呎,於今年5月以5620萬元易手,實呎53321元。葉於2014年以4093.8萬元購入上述單位,持貨逾4年,帳面獲利1526.2萬元或37%。

康樂園洋房3728萬年半新低
新界東老牌洋房屋苑大埔康樂園錄得一宗低市價成交。中原首席分區營業經理吳啟業表示,單位為大埔康樂園14街單號屋,實用面積2520方呎,原業主於今年4月叫價約4300萬元放售,因急於離港,故減價572萬元或13%,以3728萬元沽貨離場,實呎14794元,成交價較市價低逾一成,屬屋苑同類型洋房自去年初以來的新低價。原業主於2010年以2450萬元購入,持貨9年,帳面獲利1278萬元或52%。


彩暉花園討論區
標題: 呎價  
留言:

為 何 彩 暉 的 呎 價 低 於 附 近 其 他 屋 苑 ?



兆 康 站 上 蓋 日 後 會 否 起 樓 ?

  留言者: Wilson
2010-09-14 00:15:31
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(第 1 篇回應.)

Wilson你 好 ,



兆 康 站 上 蘆 未 有 任 何 發 展 項 目 ,



而 彩 暉 花 園 呎 價 低 於 其 他 屋 苑 ,因 彩 暉 花 園 並 不 是 大 型 屋 苑 ,每 月 成 交 只 是 2-3宗 ,主 要 用 家 市 場 ,而 地 點 亦 有 少 少 影 響 ,不 過 近 期 市 場 暢 旺 及 樓 盤 短 缺 ,加 上 間 格 實 用 及 漸 受 歡 迎 ,成 交 呎 價 都 有 2500元 呎 以 上 了 .

    回應者: WING CHAN
    2010-09-15 11:18:35
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