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彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園 彩暉花園
彩暉花園
地址青山公路新墟段250號 
座數5  單位總數374
層數12層 
間格三房二廳、二房二廳 
特色單位  
停車位資訊161個 , 業主及管理處均有出售出租 
發展商痚禰業發展有限公司 
管理公司港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-06-28 (27年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
會所設施:地鋪,屋苑花園
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:鳳地
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
兆康西鐵站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街27號地下 2453 3033 2453 3211
全資附屬公司 2 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 2440 6338 2440 6680
藍地第二分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
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對彩暉花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:彩暉花園2011-01-31 07:49:01
評分:
頂好清靜後边有山林景、鳥語花香
彩暉花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-24 筍盤屋苑介紹 - 彩暉花園
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
彩暉花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
彩暉花園簡介
彩暉花園位於屯門青山公路新墟段,以5座樓高12層每層8伙組成,鄰近兆康西鐵站,步行上西鐵站只需5分鐘極為方便.屋苑單位以三房為主(有套廁),但亦有兩房可供選擇.
彩暉花園特色
彩暉花園出名實用其高,達9成實用,週圍環境清靜,屋苑本身都有餐廳,士多舖提供日常生活用品.
彩暉花園交通
西鐵往返屯門至南昌
67X 由兆康苑至旺角東鐵路站
67M 由兆康苑至葵芳鐵路站
960S 富泰至灣仔碼頭(早上特別班)
261 三聖至上水火車站
紅色小巴往返佐敦至元朗
彩暉花園相片
屋苑  室內景觀
彩暉花園彩暉花園
彩暉花園
彩暉花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
彩暉花園  低層  568 655$4,500,000--2016-12-03 詳情
彩暉花園  低層  671 752$5,500,000--2016-12-01 詳情
彩暉花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-10-07  C  6  2  -  -  $460萬
 2016-09-02  E  6  6  567  655  $373萬
 2016-08-09  E  6  1  -  -  $450萬
 2016-07-28  C  8  1  -  -  $440萬
 2016-07-22  D  4  5  -  -  $387萬
 2016-07-21  E  10  6  -  -  $320萬
 2016-06-28  B  4  7  671  752  $384萬
 2016-05-17  D  1  1  -  -  $405萬
 2016-05-17  D  2  8  758  886  $455萬
 2016-04-22  D  11  6  -  -  $300萬
彩暉花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 C    5 詳情
 A    2 詳情
 D    3 詳情
 C    5 詳情
 B    7 詳情
 B    1 詳情
 D    5 詳情
 E    2 詳情
 A    7 詳情
 B    7 詳情
彩暉花園最新文章
(明報)利福74億奪啟德地建SOGO 低預期最多三成 總價全港商業地最貴

雖然本港零售市道未見明顯起色,但部分零售企業已積極擴充,甚至投地;早前已預告希望在九龍覓地開設新SOGO百貨的「細劉」劉鑾鴻,旗下利福國際以73.88億元投得啟德發展區「雙子塔」項目,雖然成交價比市場估值低,但依然是全港最貴商業地王。利福表明除崇光百貨外,項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。

上述地皮為啟德發展區首個商業地皮、即第1E區2號「雙子塔」項目,預計可發展為兩幢商廈,擬打造成地標雙子塔式大樓,可建樓面逾109萬方呎,屬東九龍近年罕有之大型商業地皮,亦是啟德區內的地標項目。地政總署公布,項目由利福國際以73.88億元投得,折合每方呎樓面地價約6735元,成東九龍商業地呎價之冠。

呎價6735元 東九龍商業地最高

對上一幅全港最貴商業官地,為領展及南豐於去年1月以58.6億元投得的觀塘海濱道77號項目,每方呎樓面地價6630元,曾創東九龍之冠。不過,迄今全港最貴樓面呎價之商業地,則由琣a於2014年9月以46.88億元投得的尖沙嘴中間道15號前公眾停車場項目,每方呎樓面地價達1.38萬元。

由於項目規劃大,加上啟德早前有住宅地以每方呎樓面地價1.3萬元售出,在截標前,市場估值高達82億至110億元,意味現時中標價較市場估值低一成至三成。儘管如此,若以總地價計,仍屬全港最貴商業地,以呎價計為東九龍新高。

同時引進商業娛樂餐飲配套

事實上,人稱「細劉」的利福國際主席劉鑾鴻在今年8月業績會上已透露,集團正於九龍物色商業用地,有意興建比銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司;利福財務總監潘福全昨回應稱,利福一直希望在九龍市區物色優質地段,自建物業及拓展崇光百貨的零售業務,能夠成功取得九龍啟德商業用地,正配合集團長遠業務大計,集團認為每平方呎約7000元地價合理。

潘續稱,集團計劃運用內部資源以應付項目的發展,計劃獨資經營,除崇光百貨外,亦會引入其他商業、娛樂、餐飲等設施,惟具體項目規劃及總投資額,有待董事局敲定。

對啟德商業用地以低於市場估值的價錢批出,萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,ˉw商業用地中標價較預期低,估計跟發展成本較高有關,預料項目總投資約在150億元以上。

需負責建公眾設施綠化帶

中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦稱,因發展商需負責興建該地皮規劃內的公眾設施及綠化地帶,令發展成本相對有所提高;加上該項目之「不可拆售」條款亦窒礙該項目發展彈性,令樓面地價有所折讓。





(東方)欣圖軒貴絕資助房屋

觀塘延線通車刺激二手樓價!鄰近何文田站的夾屋欣圖軒一個高層套三房單位以高達910萬元成交,打破約20個月前的舊紀錄,除成為夾屋新高外,亦為香港資助房屋二手樓價首破900萬元,成為資助房屋二手樓王。是次成交價更追貼同區私樓御龍居相若面積單位。另馬鞍山嘉華星濤灣樓價亦首破千萬元,極高層戶售1,005萬元。

受惠港鐵通車效應,何文田即現夾屋樓王,樓價歷來首破900萬元。土地註冊處資料,欣圖軒2座高層D室,本月上旬以910萬元售出,原業主一九九八年以339.4萬元購入單位。據了解,上址實用面積約725方呎,屬資助房屋中較罕有的套三房間隔,成交實用呎價12,552元。

星濤灣首越千萬關
事實上,同屋苑去年三月曾有單位售850萬元,為當時夾屋最高成交價單位,紀錄保持約20個月才被打破,而是次成交金額更高於公屋及居屋,料成香港資助房屋樓王。代理指,是次成交價追貼鄰近私樓成交價,毗鄰御龍居數月前一個700多方呎,面積較大單位,成交價僅約970萬元。

私樓樓價再有突破。世紀21奇豐譚培坤稱,嘉華星濤灣2座極高層E室,實用面積約813方呎,以1,005萬元售出,屋苑成交價料首破千萬元,實用呎價約12,362元;去年屋苑最高成交價約980萬元。中原李志豪稱,灣仔慧蘭閣高層A室,剛以398萬元連租約沽,實用呎價約17,768元,創該廈新高價。

嵐山扣稅仍賺70萬
樓價繼續升,辣招盤有錢賺。消息稱,大埔嵐山8座低層兩房戶,實用面積約501方呎,以528萬元轉手,實用呎價約1.05萬元,持貨約兩年多升值逾30%,扣除10%額外印花稅,帳面仍賺逾70餘萬元。

個別二線屋苑見低價成交。中原酈瑋倫稱,屯門彩暉花園A座低層三房戶售455萬元,實用呎價6,791元,低市價約6%。

美聯陳梓彬稱,粉嶺逸3座中層H室減價15萬元後,獲上車客以約513萬元購入,實用呎價約11,176元,較對上十月同類成交價低約3%。

仲量聯行報告指,政府調高印花稅僅在短期內令住宅成交量回落,辣招對樓價影響輕微及短暫。該行資本市場部區域董事莫凱傑預期,二手市投資需求減少,大部分業主持貨能力佳,樓價表現較預期理想。





(蘋果)業主走佬變銀主盤 帝琴灣劈一成賣

早前樓市爆騙案潮,最轟動包括青衣盈翠半島有業主在收了買家60萬元樓價一成定金後走佬,單位最終更淪為銀主盤。該走佬業主名下其餘兩間物業,包括沙田第一城及馬鞍山帝琴灣單位,亦淪為銀主盤。
其中帝琴灣單位,銀主劈價平賣。世紀21奇豐梁榮貴稱,帝琴灣凱弦居3座中層A室銀主盤,面積1,108方呎,銀主叫價1,100萬元連車位放售,放盤約一星期,剛減價50萬元以1,050萬元易手,呎價9,477元,低市價一成。

欣圖軒售910萬 貴絕夾屋
土地註冊處資料顯示,上述銀主盤原業主,即被指已「走佬」業主,1999年以690萬元買入單位。消息指,走佬業主持有的沙田第一城亦已變為銀主盤,為28座高層B室三房單位,面積688方呎,銀主現叫價780萬元放售,呎價11,337元。
何文田夾屋欣圖軒升破「九球」。土地註冊處資料顯示,欣圖軒2座高層D室,面積725方呎,本月9日簽定正式買賣合約以高達910萬元易手,呎價12,552元,金額打破屋苑去年創出的850萬元紀錄,再度成為全港最貴夾屋王。
代理表示,嘉華星濤灣2座頂樓對落一層E室「鳳凰樓」,面積813方呎,原叫價1,100萬元,放盤不足一個月,剛以高達1,005萬元易手,呎價12,362元,為屋苑歷來第二宗千萬成交。買家為首置客,毋須支付15%印花稅。
另大埔嵐山8座低層D室兩房以528萬元易手,原業主2014年以402萬元買入,扣除一成SSD後,賬面賺73萬元。





(蘋果)美孚57個車位傳即日沽清

樓市淡靜,兩大龍頭發展商長實及新地亦加入拆售車位行列。
新地昨拆售荔枝角美孚新邨位於4及8期共57個車位,售價100萬至170萬元。有代理向本報投訴,指認購美孚車位熱線全日未能接通,「公司同事打咗300次都打唔通,有冇咁搶手」,另一間代理行高層亦投訴同一樣問題,「我冇打300次咁多,打咗60次,得3次通,但冇人聽」。據知,該批車位傳聞即日沽清。
新地近年多次拆售屋苑車位,對上一次拆售車位是在今年8月,當時拆售位於4、7及8期共59個車位,有指兩日內全數獲認購,售價95萬至125萬元。據知今次再拆售,已加價約一成。
長實日前公佈荃灣西站五區新盤命名海之戀(Ocean Pride),畀人話肉麻到反胃後,響應近期車位拆售潮,同系區內的環宇海灣及昇柏山亦推出車位發售。
消息指,環宇海灣昨推出23個車位供買家選購,售價139萬至166萬元,只售予屋苑業主,每人只准最多買3個,代理佣金4.5萬元﹔昇柏山亦推出11個車位發售,售價分別143萬元及150萬元。





(星島)利福奪啟德商業地王 73.88億創歷史新高價

啟德首幅商業地王昨日開標,最終由過往主要經營百貨業務、「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際,力壓其餘七家中港財團,首次奪得政府地皮,進軍發展商之列,以七十三億八千多萬元投得,每方呎地價達六千七百三十三元,造價創全港商業地新高,強勢榮登「商業地王」寶座。

  政府銳意打造九龍東為本港第二個核心商業區,當中啟德為地皮的供應重鎮,即將成為旅遊及商業核心地段,區內首幅商業項目為第一E區二號地皮,規定興建兩幢雙子塔商廈,勢成區內地標,該地皮於上周五截標,隨即獲八家中港財團爭逐,最終由過往主要經營百貨業務、由「細劉」劉鑾鴻任主席的利福國際脫穎而出,以七十三億八千八百萬元投得。

  啟德區首次釋出商業地,地價隨即逾七十三億元,創本港商貿地歷史新高,膺全港商業地王。翻查資料,本港對上一幅地價最高的商業地,為去年一月由領展夥拍南豐,以近五十九億元投得的觀塘海濱道商業地;由此可見,今幅地皮的地價,較舊紀錄推高逾兩成半。若以每方呎地價計算,今幅地皮亦創九龍東新高。

  利福國際財務總監潘福全表示,集團一直希望在九龍市區物色優質地段,自建物業及拓展旗下崇光百貨的零售業務,能夠取得今次項目,正配合集團長遠業務發展,認為地價合理,打算長線持有作收租用途;認為這幅地皮位處東九龍重點發展地段,配合政府在該區的住宅、基建、交通等建設,未來啟德以致東九龍一帶的商貿活動必定更蓬勃,集團對區內發展潛力感信心。

  潘福全續稱,集團計畫獨資經營,除了崇光百貨外,亦會引入其他商業設施,具體項目規劃及總投資額,有待稍後時間公布。潘氏補充,於自置物業興建崇光百貨,亦為集團一向的策略。

  高力國際亞洲估價及顧問執行董事張翹楚表示,今幅地皮規定興建兩幢雙子塔商廈,設計將相當特別,將會構成啟德門廊的效果,勢成區內的地標項目;加上項目毗鄰未來落成的港鐵沙中線啟德站,屬啟德區的重要出入口,日後將吸引相當多人流出入。

  張翹楚續指,啟德將為本港核心商業地段,日後將陸續推出的商業項目,而區內的配套亦相當多元化,包括啟德郵輪碼頭將吸引中海遊客到訪,而區內體育城亦將定期舉行體壇矚目賽事,有助帶動該區成本港焦點,因此看好啟德的發展。

  因應是次項目無論位置及前景均相當優越,因此在地皮截標前,業內人士紛提高地皮估值,估計最高的地皮估值近百億,每方呎地價由八千至九千元不等。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,由於發展成本高,涉及逾一百五十億元,財團若用作長線收租投資,回報期將較長,此外,啟德區亦需要一段較長時間,才能成為新商業區。

  戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,沙中線通車後,啟德將會與灣仔、金鐘、紅磡等商業區連成一線,帶來協同效應。啟德整個發展區正配合政府「起動九龍東」的發展,預計將吸引更多跨國公司進駐。

  S賣地章程中,有條款要求發展商要興建兩幢高度、外觀、建築風格均一致的雙塔樓式商廈,作為啟德城中心的地標建築,且大廈不可拆售。

  市場人士指出,有關因素限制了項目發展的自由度,否則地價有機會更高。





(星島)買家紛拍賣場尋細價盤

政府加辣令一、二手市場觀望氣氛濃厚,部分投資者及用家紛紛轉戰拍賣場,甚至有買家斥高價選購特色單位。

  對於近日市況,忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示,雖然大市氣氛較淡靜,但市場購買力實際未有減弱,現時亦有首置客或用家購入單位,其中又以細銀碼物業較受歡迎。

  政府加辣後,非住宅物業最受歡迎,當中包括車位及鋪位等;對於昨日有拍賣行天價拍出住宅物業,他認為該單位放盤已久,至昨日才以破頂價售出,笑言可謂「10年難得一遇」。





(星島)政府收地建公屋學校 勵行會被逼離東九

政府計畫將九龍灣麗晶花園旁的新秀大廈及消防同樂會用地收回,以發展公屋及學校,三十一年來一直以短期租約形式租用新秀大廈的基督教勵行會,明年三月底租約屆滿將被逼遷。勵行會不滿政府拒提供區內空置校舍作重置,反建議他們遷往新界打鼓嶺、坪洲等已殺校校舍;若未能找到合適地方重置,最壞打算是被逼終止三十年來,為區內提供的再培訓及兒童等基層服務。

  基督教勵行會總幹事張洪秀美表示,該會總部位於九龍灣新秀大廈的現址,屬短期租約,在該處至今已三十一年,政府明年三月底要收回土地,作為日後興建兩期公屋及一幢學校,屬大型公屋計畫。

  她坦言,兩年前已收通知,將現址及附近一帶納入啟德發展區,該會亦隨即向城規會申請改變土地用途,希望由休憩用地轉為「政府、機構或社區」(GIC)用途可永久留低,續為東九龍居民提供服務及培訓,惜遭城規會否決。

  張太指出,該幅土地前身是越南難民營,基督教勵行會自一九八五年成立後進駐,協助難民及學童。九七年前政府解決難民問題後,該會一直以短期租約形式,每五年獲政府續租一次,並每月一元租金,持續作為培訓地方及辦公室。

  現距離明年三月底,只餘四個月,她指勵行會仍未找到地方安置,過去兩年,已多番向政府不同部門要求,希望可從毗鄰啟業邨、坪石邨以至西貢等,七間空置、準備殺校校舍中作重置,讓勵行會留低東九龍,「我們向勞福局、地政署、產業署、規劃署等敲門好多次,結果數月前回覆指那批學校用途未定,不會批出。」其中一間勵行會建議的校舍,正是啟業邨浸信宣道會呂明才小學的空置校舍,近日民政事務局已批予香港青少年軍總會,改建活動中心。

  相反,政府另提供了五十七間空置校舍選擇,幾乎全於偏遠地區,如打鼓嶺前羅湖公立學校、西貢糧船灣公立學校、坪洲、元朗屏山鄉等已殺校校舍,並列明有斜坡圍繞、欠缺車路、沒修復條件及有大量植物等。

  張太指,勵行會屬非資助社福機構,須自行籌款,僱員再培訓局課程是主打服務,近年已擴大發展回收衣物、社企、兒童託管等服務,全在新秀大廈進行,樓面面積有五萬方呎。勵行會於今年八月,曾向勞福局提出在新秀大廈延長使用兩年。上月底,觀塘民政處向各界發出諮詢,如將新秀大廈連附近空地延續至一八年六月的可行性,正收集意見。

  「三十一年來可捱到下去,我們求之不得。」她期望,政府能盡力提供協助尋找地方安置,「雖有部門已叫我們打定輸數,但我好希望可以用更創意方式,一起解決。」她慨歎1指,勵行會三十多年來開拓多元化服務,惜現時面臨逼遷。一旦未來四個月,未能找到地方,要到商廈,她認為機構籌錢就變相去交租,最壞打算就會關閉勵行會,終止服務。





















彩暉花園討論區
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呎價 Wilson  2010-09-14 00:15:31
彩暉花園 Joyce  2010-03-11 21:08:55
車位 Cooldoo  2009-10-18 00:45:34
彩暉花園 葉太  2009-09-28 17:24:14
彩暉花園 葉太  2009-09-28 16:30:28
無題 MISS WONG  2009-09-10 23:17:14
樓盤問題 ar yin  2009-08-23 18:16:38
彩暉花園 LEO  2009-06-21 04:02:49
交通問題 jeff  2009-06-21 00:56:48
養狗 Kitty  2009-05-18 15:06:22

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