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綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居
綠怡居
地址藍地福亨村路138號 
座數9  單位總數726
層數11 
間格 
特色單位  
停車位資訊設停車場 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司康業管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1998-01-05 (16年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
游泳池、水力按摩池、戶外兒童遊樂場、兒童嬉水池、多用途運動場、網球場、親子種植樂園、園藝花園
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:藍地
綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居 綠怡居
對綠怡居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
綠怡居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
 最近的輕鐵站:藍地 步程約分鐘  顯示路線
 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
綠怡居簡介
綠怡居座落屯門藍地,毗鄰箐雅居及嶺南學院
綠怡居特色
以綠化為主題,綠怡居的庭院內種有超過6萬3千棵植物,讓住戶可以享受一個完全屬於自己的綠化環境。
綠怡居交通
步行5分鐘即可到達輕鐵站和多線的巴士站,同時,亦有專線小巴來往市區。
綠怡居相片
屋苑  室內景觀
綠怡居
綠怡居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
綠怡居  低層  482 594$3,080,000--2014-07-25 詳情
綠怡居  低層  482 594$3,450,000--2014-07-29 詳情
綠怡居  低層  509 620--$10,0002014-07-20 詳情
綠怡居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2014-07-16  10  8  B  -  -  $545萬
 2014-07-11  7  1  D  482  594  $320萬
 2014-07-02  7  6  D  -  -  $313萬
 2014-06-30  5  8  A  482  594  $315萬
 2014-06-27  1  6  B  509  622  $330萬
 2014-06-26  3  3  A  -  -  $286萬
 2014-06-24  8  5  C  -  -  $420萬
 2014-06-20  7  2  C  -  -  $425萬
 2014-06-20  1  5  C  -  -  $400萬
 2014-06-13  2  2  C  -  -  $315萬
綠怡居網上睇樓
座數 層數 單位  
 7    D 詳情
 3    B 詳情
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 5    E 詳情
 2    G 詳情
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綠怡居最新文章
(成報)今月樓宇登記料創17個月新高

根據土地註冊處最新數據, 7月首24天全港暫錄7448宗樓宇買賣登記,較6月同期的5409宗大增38%,同期物業成交總值約達491.64億元,較6月同期的301.57億元增加63%。一手住宅累錄1968宗周滿傑表示,從樓市各個環節比較,一手住宅市場表現最佳,受惠大型新盤環宇海灣及Grand Austin熱賣,今月首24天全港累錄1968宗買賣登記,物業成交總值227.68億元,較上月同期的679宗及61.57億元分別大增1.9及2.7倍,物業成交總值更超越同期二手住宅買賣。非住宅市場方面,工商及寫字樓物業承接均有增長,全港暫錄非住宅買賣登記1153宗,較6月同期增加29%。

受惠政府延長DSD換樓豁免期,加上發展商積極推盤,牽引上車及換樓購買力大舉入市。根據土地註冊處最新數據,7月首24天全港暫錄7,448宗樓宇買賣登記,較6月同期的5,409宗大增38%,同期物業成交總值約達491.64億元,較6月同期的301.57億元增加63%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,料本月整體樓宇買賣登記宗數將達9,500宗,單月登記量勢創近17個月新高。

一手住宅累錄1968宗

周滿傑表示,從樓市各個環節比較,一手住宅市場表現最佳,受惠大型新盤環宇海灣及Grand Austin熱賣,今月首24天全港累錄1,968宗買賣登記,物業成交總值227.68億元,較上月同期的679宗及61.57億元分別大增1.9及2.7倍,物業成交總值更超越同期二手住宅買賣。

至於二手住宅方面,今月首24天本港累錄4,327宗二手住宅買賣登記,較上月同期的3,835宗增加13%;期內物業成交總值221.27億元,按月增加21%。

非住宅市場方面,工商及寫字樓物業承接均有增長,全港暫錄非住宅買賣登記1,153宗,較6月同期增加29%;惟大宗物業買賣欠奉,令同期物業成交總值僅達42.69億元,較上月同期倒跌25%。



(成報)10大屋苑周末錄16宗成交 升6.7%

據美聯物業分行統計,本周末10大藍籌屋苑錄得約16宗買賣成交,較上周末的15宗上升6.7%。至於按15大屋苑統計,本周末則錄得約20宗買賣成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤以頗具競爭力的市場價開售,雖凍結市場部分購買力,但樓股熾熱仍激起買家入市決心,各區二手屋苑睇樓活動仍然活躍,新界及九龍兩區的成交量更有回升象。按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑本周末成交量分布統計,港島區3個指標屋苑,僅有太古城錄得1宗成交,較上周末大跌約83.3%。新界區未受嵐山低價開售影響,成交也見回升, 3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊全錄得成交,共錄得約7宗成交,較上周末大升約75%。

據美聯物業分行統計,本周末10大藍籌屋苑錄得約16宗買賣成交,較上周末的15宗上升6.7%。至於按15大屋苑統計,本周末則錄得約20宗買賣成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示,新盤以頗具競爭力的市場價開售,雖凍結市場部分購買力,但樓股熾熱仍激起買家入市決心,各區二手屋苑睇樓活動仍然活躍,新界及九龍兩區的成交量更有回升象。

  布少明續稱,惟經過早前的一輪搶購,二手盤源持續緊絀,業主心雄惜貨,叫價強硬,令買家卻步,窒礙二手成交。然而,個別優質單位或特色戶仍然受到追捧,如天水圍嘉湖山莊一連天台戶,即於本周末以高價成交。

  新界區按周大升75%

  按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑本周末成交量分布統計,港島區3個指標屋苑,僅有太古城錄得1宗成交,較上周末大跌約83.3%。而九龍區4個指標屋苑,包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新村,則錄得約8宗成交,較上周末5宗增加約6成。新界區未受嵐山低價開售影響,成交也見回升,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊全錄得成交,共錄得約7宗成交,較上周末大升約75%。

  美聯黎燦強表示,該行剛促成一宗嘉湖山莊賞湖居5座頂層連天台特色單位成交,建築面積約576呎,實用面積約449呎。買家以約339.8萬元購入作自住之用,折合建呎均價約5,899元,實呎均價約達7,568元。原業主於09年9月以約137萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約202.8萬元,物業升值約1.5倍。



(明報)公屋中產戶6年增1.6倍 「富戶」反減 學者歸咎入息限額過鬆

申請公屋的輪候冊人數超過24萬,同一時間編配公屋的單位則見17年新低,公屋資源愈見緊張;不過,統計處數字顯示,月入超過4萬元的公屋中產戶創下新高,由2008年1.69萬戶大增至今年首季4.39萬戶,增幅達1.6倍,而要繳付較高租金的公屋「富戶」數目過去5年持續減少,由2.3萬戶跌至2.04萬戶。有學者認為,富戶政策實施20多年來成效不彰,令公帑資源未用得其所,長策會成員則倡議房委會盡快檢討政策。

目前全港公屋租戶為70多萬戶,審計報告去年底揭示,其中約11萬公屋住戶月入達2.5萬元以上,但公屋富戶數目一直約2萬戶,過去5年更呈下跌趨勢,由2009年2.3萬戶跌至2013年2.04萬戶。審計署質疑房屋署執行富戶政策不力,促請房署檢討政策。

住私樓中產戶同跌

根據統計處調查,月入2.5萬元或以上的公屋住戶,由2008年首季7.95萬戶增至今年首季16.47萬戶;當中月入4萬元或以上的公屋戶,更由1.69萬戶大增至4.39萬戶,增幅達1.6倍,佔全港66.58萬中產戶近7%,較2008年的4%顯著增加。相反,今年首季有52.82萬私樓中產戶(不包括居屋),佔整體中產戶79%,較2008年84%有所回落。數字反映中產家庭由住私樓移往住公屋。

最高入息家庭 月入6.99萬元

另外,房委會向立法會提交有關公屋租金調整機制的文件亦揭示,2011至2013年期內,公屋住戶的極高入息水平有所增加,最高入息家庭由月入近5.94萬增至6.99萬元,期內公屋住戶入息平均增幅達19.27%。

不過,過去5年遷出公屋單位的富戶數目卻呈下跌趨勢,由2009年的536戶跌至2013年的261戶;當中以綠表購買居屋騰出公屋的富戶,由377戶跌至165戶,反映公屋富戶流轉極低。

全港最高15%入息3口家 仍可住公屋

現行超出富戶政策入息限額的住戶,須繳交倍半至兩倍租金(見另稿),但富戶要同時超出入息及資產限額才須遷出公屋。以3人家庭為例,月入若超出59,460元須交雙倍租金,但以統計處數據,3人家庭若月入高於59,460元,已是全港3人家庭中收入最高的15%。

城大公共政策學系副教授兼房委會委員劉國裕指出,富戶政策釐定的入息限額過於寬鬆,加上近年綠表富戶流轉居屋或私樓減少,「綠表家庭下一代若要改善居住環境,都會選擇分戶以白表申請,並非透過綠表全家人申請,交出公屋」。他認為,房委會應檢視富戶政策,包括當富戶入息及資產其中一項超越相關富戶政策限額,就要遷出公屋,以及提供誘因鼓勵富戶購買居屋騰出公屋單位,如額外提供折扣率,以善用公屋資源。他並建議房委會重新成立專責小組,檢視公屋住戶流動情G。

「入息限額愈高 富戶標準愈低」

身兼長遠房屋策略委員會成員的公屋聯會主席王坤指出,對比08年及今年,輪候冊入息限額已大幅上調,3人及4人家庭分別上調超過50%,「輪候冊入息限額愈高,富戶的標準就愈低,這是政策上的問題」,加上房屋流轉階梯已「有名無實」,導致公屋單位流轉慢;但他認為收緊富戶政策勢必引起社會爭議,「要視乎政府是否有決心去做」。

房委會:已非正式討論

房屋資源緊絀,但房委會暫沒有具體應對方法,房委會發言人表示,長策會及立法會帳委會均就公屋政策提出多項建議,為跟進建議,房署與資助房屋小組已進行非正式討論,交換初步意見,未來會將詳細建議交予小組正式討論。



(明報)難超限額居屋價升 阻公屋流轉

房委會富戶政策推出逾20年,政策卻被批評為愈趨有名無實。現時富戶政策下,4人家庭入息超出71,730元才須繳交雙倍租金,若以去年公屋平均租金1540元計算,雙倍租金亦只是3080元,只佔富戶月入4.3%,對富戶的壓力甚小,另外富戶要入息及資產同時超標才須搬遷,難度極高;加上居屋停建達10年,在私樓價格C升下,有經濟能力的公屋住戶無處流轉。

鄔滿海倡縮須申報年期

曾任房屋署副署長的長策會成員鄔滿海認為,現行公屋富戶政策已難以有效遷出富戶,因住戶的入息及資產要同時超標才須搬遷,此舉其實難度極高,因大部分富戶通常只會超出入息或資產其中一項。他又指出,近年房署管理公屋成本增加,未來公屋租金難以補貼,長遠難以無止境地興建公屋,「不能單靠興建新公屋滿足輪候冊申請人,要兩條腿走路,加強公屋流轉,例如收回濫用單位再作編配,以及重建房屋階梯吸引綠表(申請者)流向居屋市場」。他建議房委會可考慮縮短住戶申報入息期限,如由目前住滿10年申報入息,改為住滿5年申報。

城大公共政策學系副教授兼房委會委員劉國裕則認為,當初富戶政策將資產限額定於入息的84倍,是希望公屋住戶可以有能力免按揭購買居屋,但隨蚍茈C升,居屋價錢亦隨之增加,公屋住戶未必能夠負擔,居屋對綠表客的吸引力大跌,認為房委會須正視這情G。

租戶偏向與下一代拆戶

政府消息人士則指出,綠表居屋作為吸引公屋戶遷出的誘因,已不如10多年前,現時的公屋租戶偏向拆戶,即將年輕一代除名,用白表申請居屋,結果是房委會根本不能收回公屋。



(東方)龍頭屋苑交投驟縮28%

二手樓價頻頻破頂,但交投明顯滑落,本月十大屋苑成交量急挫。綜合市場數據,十大屋苑本月交投,較六月全月減少約28%,同期鴨?洲海怡半島交投減少最多,減幅高達56%。相反,十大屋苑均價全線上升,而上車屋苑天水圍嘉湖山莊,一日內兩錄新高價成交,其中連天台兩房戶,售價達339萬元,實用呎價高逾7,500元,呎價料創屋苑九七年後新高。

綜合市場數據,七月截至昨日為止,十大屋苑暫錄約272宗買賣,較六月減28%,跌幅較上月擴大。海怡半島跌幅約56%最多,另東涌映灣園及紅磡黃埔花園,跌幅亦達50%。中原稱,過去兩日,十大屋苑錄8宗買賣,創四月以來新低,按周跌60%,當中4個屋苑「零」成交。

美孚樓價漲8%最多
樓價上升令交投急挫,十大屋苑本月平均實用呎價全升,較上月底升幅達0.6至8.7%,當中荔枝角美孚新村平均實用呎價已達1萬元,按月升最多8.7%。

美聯黎燦強稱,嘉湖山莊賞湖居5座頂層連天台戶,實用面積約449方呎,售339.8萬元,實用呎價約7,568元,約五年升值約1.5倍。據了解,成交價創兩房戶九七年後新高外,實用呎價創屋苑九七年後新高。祥益蕭嘉偉稱,同屋苑美湖居8座高層三房戶,剛售380萬元,售價創三房戶新高,實用呎價6,985元。

荃中賣295萬 貴10%
中原王樹明指,嘉湖山莊本月暫僅錄約60宗買賣,較上月全月跌逾40%,但平均實用呎價升至6,300元。

美聯梁仲維稱,荃灣中心14座高層A室,以同類新高價295萬元售,但銀行估價較其低出約5%;該單位實用呎價達9,105元,高市價約10%。消息稱,同區萬景?2座極高層戶售685萬元,實用呎價約1.35萬元。

中原柯勇稱,將軍澳新都城2期11座高層H室,以503萬元轉售,實用呎價約1.14萬元,創同類兩房戶新高。

消息稱,青衣灝景灣9座高層B室售655萬元,實用呎價約1.31萬元,創標準戶高位。中原稱,薄扶林花園5座中層F室,實用面積456方呎,售600萬元,實用呎價約13,158元創新高。

市傳奧運站浪澄灣3座低層單位剛售1,078萬元,較去年底一手購入價僅高出10萬元,傳新買家付20%逾200萬元加強版額外印花稅。另利嘉閣料七月整體樓宇登記可達9,500宗,按月多28%,並創近十七個月新高。



(新報)嵐山牽頭 新盤兩日沽522伙 長實首7月吸金逾200億 遠勝去年

剛過去的周六、日一手市場受大埔嵐山首賣,連同其他新盤開售加推單位帶動,截至昨晚9時綜合市場消息,新盤共錄522宗成交。另外,長實趙國雄稱截至昨午,集團今年在本港累售逾2,560伙住宅單位,若加上黃竹坑商廈項目售出的部份,長實年初迄今的賣樓收益已逾200億元,遠超去年全年的50億元。



【本報記者陳東陽報道】在新盤開價貼近同區二手,甚至有地產代理稱新界盤深圳價的情況下,周末一手住宅銷情持續火熱,截至昨晚9時綜合市場消息,共錄522宗成交。
當中周六首輪銷售的大埔嵐山第I期,至昨日截稿前市傳已售逾九成可供發售的單位,而長實地產投資董事劉啟文昨午稱,賣方眼見為數不少的買家苦候良久仍無法購置心儀單位,所以周六晚已加推新一批138伙分層戶應市。涉及單位市值9.6億元,間隔介乎開放式至四房戶,當中位於5座G室面積933平方呎的四房戶屬首度推出。


趙國雄: 不再回應墓地問題


新加推單位的售價方面,入場兩房戶8座5樓D室按最高折扣率折實後售401.5萬元,長實營業經理楊桂玲補充道,7座1樓F室面積858平方呎的三房戶折實後呎價更低見6,951元。而就嵐山推盤的連串風波,長實(0001)執行董事趙國雄藉「君子坦蕩蕩,小人長戚戚」回應,指賣方在推盤時從無隱瞞項目任何資料,再加上傳媒鋪天蓋地的報道,相信買家均清晰了解項目的信息。
至於首輪銷售中的望墳單位經已全數售罄,而賣方於任何時間點上均緊遵「百行孝為先」,無論過去抑或未來均不會干擾他人先祖。同時為表對先人的尊重,趙氏表示集團上下往後時間將不會再回應傳媒有關墓地的問題,但仍會給予準買家答覆。連同大埔嵐山第I期首賣的進帳,趙氏稱長實年初迄今經已售出2,560伙住宅單位,套現逾176億元,若加上黃竹坑商廈項目售出的部份,長實年初迄今的賣樓收益已逾200億元,遠超去年全年的50 億元。


其他新盤方面,新世界(0017)旗下元朗溱柏25 日至昨天連沽34伙,項目最後一批兩房分層戶將於本周三發售。
另一邊廂,開價並展開收票的筲箕灣遠晴,市傳項目兩日累收逾120宗購樓意向登記,較首批單30伙超額3倍,惟賣方至今尚未公布相關單位的銷售安全排。



(新報)屯門200萬上車盤較年初削八成 最後倒數 僅餘不足廿個
稱上車天堂的屯門區,樓價200萬元以下的私人物業缺盤情況嚴重,直至現時更減少至不足20個,較新春前大幅減少八成。



【本報記者陳昇堯報道】去年3月份,不少上車客相信三辣招可令本港樓價會有明顯下調。祥益地產盤嘉茵指出,但辣招出台一年後,上車客眼見成交量大幅減少,但樓價卻沒有應聲下滑。加上自新春打後,不少新盤如雨後春筍般開售,重燃準買家入市意欲。


不少平盤已被承接


雖然一手新盤開價貼市,但銷售的物業普遍樓價皆高於400萬元,與上車客的預算畢竟有一定差距。為此上車客於是把目光重投樓價屬偏低水平的屯門區樓價200萬元以下的私人物業,令這類可稱得上本港入場門檻最低的私人物業更為吃香。基於以上兩點,屯門區不少平價盤源被市場大量承接。


新春前屯門區樓價200萬元以下的私人物業放盤量約有100個,截至6月初,這類盤源減少至不足50個, 截至7月22號止,更跌至少於20個,與新春前比較,減幅更高達八成。
由於盤源基數少, 樓價亦有所增長。以目前屯門區私人物業叫價最低的單位為例,當中的好勝大廈中層G室,實用面積311平方呎,現時叫價200萬元,實用呎價6,431元,但以上單位的實用呎價在4 月時只達6,000元水平,可見樓價只在3個月內有7%的升幅。


至於區內300萬元以下的物業當中,由於普遍皆由大型屋苑而來,這類單位放盤量較為穩定,3月份盤源約有635個,至現時減至約350個,減幅亦約45%,實用呎價每平方呎介乎6,000元至10,000元。當中入場費最低的單位為金邦大廈中層E室,實用面積274平方呎,叫價208萬元,實用呎價7,591元。
而樓價在400萬元以下的物業,上月時大部份放盤皆屬三房戶。但在盤源持續減少,需求有增無減下,現時部份質素較佳的兩房戶亦在上述類別中出現。當中盤源在去年底約有130個,而在7月份已減少至約100個。實用呎價約為6,300元至11,000 元水平。


現時盤源收窄至約100個,則盤源減少30%。該類單位的入場放盤如綠怡居6座低層F室,實用面積482平方呎,叫價308萬元,實用呎價6,390元。


五成連約 買家無樓睇


整體而言,目前屯門區的私人物業放盤量約有300個,對比新春前的550個而言,早前已有不少低價單位被市場承接,令整體盤源收窄超過四成,呎價卻有近兩成的升幅。


此外,交吉盤源被市場迅速吸納,現時放盤中約有五成皆附帶租約,準買家皆未能到場睇樓。展望今後半年市況,盤氏認為隨着被視作減辣的DSD修訂提出以來,部份業主有更充裕的時間換樓,將令換樓鏈的交易期時間加長。如若港府不再提出任何壓抑樓價的措施,相信業主會更為惜貨,叫價態度更趨強硬。而對向來以保值收租的業主而言,沽貨意欲亦會減低。在三者影響下,盤源基數應會再為減少,在僧多粥少的情況下,樓價應會再有5%的增長。



(星島)百 大 屋 苑 成 交 按 周 減 20%

 (星島日報報道)一手新盤成為市場焦點,大幅攤薄二手市價購買力,加上業主議價幅度大減下,本報綜合過去兩天之百大屋苑成交,合計僅錄三十六宗交投,按周急跌約兩成,其中,指標屋苑o魚涌如太古城,周末交投急跌至僅錄一宗成交,而天水圍嘉湖山莊亦按周跌約兩成半。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,大市氣氛持續活躍,惟二手市場缺盤情況持續,由於業主放盤叫價樂觀及進取,令準買家議價入市難度增加,導致交投陷於拉鋸;另外,新盤推售潮持續,本周末大埔新盤開賣搶客,加上筲箕灣新盤亦正式開放示範單位,吸走大量二手市場購買力,直接影響二手成交。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,二手市場經過早前的一輪搶購後,

屋苑盤源持續收緊,至於業主「心雄」惜貨,且叫價強硬,令準買家入市卻步,故窒礙了二手成交。不過,個別優質單位或特色戶仍受追捧,如天水圍嘉湖山莊一項連天台戶,於本周末以高價成交。

  世紀21日昇執行董事黃文龍透露,北角區指標屋苑本周錄三宗成交,與上周相若,惟在二手盤源收窄下,業主更加惜售,市場僅錄零議價成交。新近一宗成交為富澤花園富嘉閣高層E室,面積六百七十五方呎,零議價下以八百六十萬元成交,呎價約一萬二千七百六十元。

  沙田第一城本周末錄兩宗成交,與上周相若,港置高級聯席董事許美華指,受大埔新盤以貼二手價推出,鄰區沙田第一城客源相近,加上,部分持貨能力強業主叫價進取,令準買家對二手卻步,購買力亦傾向投入一手市場。

  天水圍嘉湖山莊本周錄三宗成交,較上周減少一宗,祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指,新近一宗成交為美湖居八座高層G室,面積五百四十四方呎,由於單位仍有租客而「無樓睇」,因此,賣方僅議價減二十萬元,以三百八十萬元沽出,呎價約六千九百八十五元。



(蘋果)嘉湖呎售$7,568 創97後新高

二手樓又再瘋癲。天水圍、青衣及荃灣均錄破頂成交,其中97年不少業主摸頂入市的天水圍嘉湖山莊,再現新高。消息指,該「摸頂山莊」剛再刷出新高紀錄,賞湖居一個兩房戶,以339.8萬元易手,呎價高達7,568元,締造97後新高價。


代理指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座頂層F室,實用449方呎,兩房連天台,以339.8萬元易手,呎價高達7,568元,為97後新高。原業主金融海嘯後入市,即09年9月以137萬元買入,持貨近5年,賬面賺202.8萬元,升幅1.4倍。嘉湖山莊於過去一個月內兩度破頂,繼上月底景湖居一個12座實用441方呎單位,以318萬元賣出,呎價錄7,211元後,是次呎價再創高峯。

灝景灣五年賺335萬
各區二手屋苑陸續破頂成交,美聯李永康表示,青衣灝景灣9座極高層B室,實用499方呎,由用家以655萬元承接,實呎13,126元,創同類呎價及成交價新高。原業主09年以320萬元買入,賬賺335萬元。對上一個兩房紀錄是該屋苑9座中層C室,面積一樣,成交價630萬元,實呎12,625元。


此外,荃灣萬景峯2座極高層F室兩房戶,實用506方呎,成交價685萬元,實呎13,538元,創兩房新高價。原業主07年以370萬元,賬面賺315萬元。


不過整體二手屋苑成交持續不振,中原地產十大屋苑上周末日僅錄8宗成交,較前周20宗大減12宗或跌60%,成交量創4月以來17個周末日的新低。有成交的屋苑最多僅兩宗成交,其餘四個屋苑捧蛋。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,二手缺盤持續,業主叫價進取,形成拉鋸局面。



(蘋果)寧願住新樓 無殼族唔怕細

本港「蚊型戶」突掀起熱潮,多年前已在大角嘴上車的陸先生表示,也曾參觀過區內奧柏.御峯示範單位,卻嫌單位面積太細,樓價亦貴,不過他相信這類物業有一定市場需求,尤其年輕上車客,特別鍾情新樓的配套及管理,寧願住細一點也不會選擇舊樓。
家住大角嘴的李先生則表示,認同細單位有市場,心急入市的上車客沒有太多選擇,不過於他而言,200餘方呎面積實在太細,認為二人家庭至少要300方呎以上才夠住。


細戶租金指數破頂
差餉物業估價署早前公佈的5月份私樓租金指數,最新報156點,按月微升0.3%,3個月累計上升約0.6%,距歷史高位只有不足1%,其中面積431平方呎以下的單位,按月上升0.4%至168.4點,創歷史新高紀錄。
數據顯示,全港此類迷你單位租金指數,由2013年1月的158.2起步,接近一年半累升6.4%。細單位租金回報率亦跑贏大市,面積431方呎以下細單位租金回報率3.2%,面積1,722方呎以上大單位租金回報率僅2.2%,反映以細價樓作投資收租,回報相對吸引。


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