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聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊
聚康山莊
地址屯門屯貴路18號 
座數4  單位總數684
層數1座16層高2座20樓座17層高3座26層高5座27層高(各座不設4, 14,24字樓) 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 單位連天台 
停車位資訊2層 171個住客車位(包括一個傷殘人士車位),20個訪客車位9個電單車車位36個單車位 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司康業服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2004-06-28 (13年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
物業會所連綠化園藝面積廣達 76,000 平方呎,設施完善,動靜皆宜,包括:25 米室外游泳池、健身室、美容室、按摩室、多用途活動室、家庭影院、燒烤場、露天茶座、閱讀室、鋼琴室及兒童遊樂室等。
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:兆康
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 2 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 2440 6338 2440 6680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
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對聚康山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Man2013-05-09 17:19:47
評分:
Good Envirnomanet
聚康山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-17 筍盤屋苑介紹 - 聚康山莊
日期: 2008-03-03 Ryan 聚康山莊
720 / 360網上睇樓   
聚康山莊
聚康山莊 3座中層
聚康山莊
聚康山莊 1
聚康山莊
聚康山莊 街景
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
聚康山莊位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
聚康山莊簡介
聚康山莊由新鴻基發展,依傍山勢而建,盡擁青山之寧謐閑過適,更毗鄰嶺南大學,屋苑綠化率高達60%,更是全港首個以綠色植物作圍欄的屋苑.入口處設有多棵高逾六米的巍峨大樹及高遲十米之所(玻璃水簾瀑布),壯麗堂皇.豪華住客會所及園藝花園,面積廣逾76,000平方呎,提供數十種室內外高尚休閑設施,而區內多項購物商場,大型街市及超級市場更近在咫尺,衣食住行的一切所需
聚康山莊特色
聚康山莊由四座樓高18至29層的住宅大廈組成,面積由500至800多平方呎,分兩房至四房設計,間隔四正開揚,實用率高達80%.所有單位設有露台或工作平台.特設四個頂層豪華單位----(富聚一方),連天台及平台面積達1,500至2,100多平方呎,全城罕有,彌足珍貴
聚康山莊交通
這裡的完善交通網絡,正好讓你瞬間連繫四方,盡握分秒.聚康山莊位處青山公路嶺南段,鄰近西鐵兆康站,20分鐘即達九龍市中心;毗鄰更有輕鐵站及巴士站,無論穿梭屯門或港九各區,同樣快捷方便.
其他資料
西鐵2009年直達紅磡
聚康山莊相片
屋苑  室內景觀
聚康山莊聚康山莊
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聚康山莊現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
聚康山莊  中層  447 590$5,280,000--2017-07-20 詳情
聚康山莊  低層  428 578租/售$4,800,000-$13,0002017-07-25 詳情
聚康山莊  高層  428 577$5,980,000--2017-07-19 詳情
聚康山莊  中層  428 577$5,000,000--2017-07-17 詳情
聚康山莊  高層  428 577--$13,5002017-07-21 詳情
聚康山莊  中層  428 577$4,950,000--2017-07-27 詳情
聚康山莊  低層  447 590$4,950,000--2017-07-27 詳情
聚康山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-07-21  5  高層  C  445  580  $495萬
 2017-06-16  2  13  A  -  -  $530萬
 2017-06-02  1  9  A  -  -  $496萬
 2017-05-26  5  20  D  -  -  $489萬
 2017-05-17  3  11  F  -  -  $480萬
 2017-05-16  3  5  C  423  571  $475萬
 2017-05-09  2  6  E  428  577  $470萬
 2017-05-05  1  17  H  428  557  $463萬
 2017-05-03  3  12  E  428  578  $462萬
 2017-04-07  2  19  G  -  -  $470萬
聚康山莊網上睇樓
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聚康山莊最新文章
(明報)新地兆康285萬呎65億補價 6年來最大宗 非住宅涉117萬呎

近年中資接連以高價搶地,本港大型發展商轉而加快向政府補地價以增加土地儲備。地政總署昨日公布,新地屯門兆康第54區的商住項目,今年5月完成補地價,涉及逾65.3億元,為近6年來市場上最大宗的補地價個案,折合每方呎樓面補地價僅2290元。項目規模龐大,可建約286萬方呎商住樓面,其中六成為住宅,擬主打中小型單位。

資料顯示,對上一宗大額的補地價項目是西貢大埔仔項目(現為傲瀧),新世界2011年9月與政府達成補地價協議,當時作價66.4億元;以項目總樓面積約108萬方呎計,每方呎樓面補價約6148元,屬當時較大宗的補地價項目。新地副董事總經理雷霆回應查詢時表示,集團很高興就屯門兆康項目,與政府達成補地價協議,有關補價金額非常合理。他續稱,上述項目交通方便,亦鄰近西鐵站,並會主打中小型單位。

雷霆﹕項目主打中小型單位

屯門兆康項目位於青山醫院的西北方,項目鄰近系內珀御,項目今年4月開售,首批折實平均實呎約1.27萬元水平。項目補地價金額逾65.3億元,撇除港鐵項目,屬近6年來最大宗補地價個案。項目佔地46.1萬方呎,當中住宅樓面涉167.9萬方呎,非住宅樓面涉117.3萬方呎,折合每方呎樓面補地價約2290元。非住宅樓面之廣,媲美鰂魚涌太古城中心,該商場樓面面積約111萬方呎。

新地新界西北3項目補價逾200億

新地近年積極增加土地儲備,官地及一鐵一局亦每次均有參與,惟自去年11月中資海航系連環高價搶地後,新地已沒有中標住宅官地,對上一個中標項目為去年8月,以23.64億元投得沙田多石街住宅官地,以地皮可建樓面面積43.4萬方呎計算,呎價5448元。

此外,新地除完成兆康項目補地價外,連同2010及2011年先後完成元朗市中心及沙埔村項目的補地價,3個項目補地價共涉逾200億元。其中元朗市中心項目已發展為Grand YOHO,沙埔村項目亦已發展為PARK YOHO系列,並已開售。此外,新地對新界西北後市充滿信心,除以上補地價外,還包括2015年以93億天價投得的西鐵元朗站上蓋項目。

新地屯門景秀里及海榮路還有兩個全新住宅發展,分別提供約1000伙和650伙,現時均未有具體開售時間表。據地政總署提供的6月待批預售資料,也未見兩盤新申預售。

有業界預計,中資未來仍會繼續來港搶地,至於本地發展商則可能透過收購、強拍及補地價等渠道增加土地儲備,土儲較少發展商,或會把物業轉賣為租。





(東方)馬鞍山地30標爭

政府賣地市場接連創出癲價,愈來愈多財團搶吸香港靚地,昨截標的馬鞍山白石住宅地獲財團瘋搶,收到30份標書,成史上標書最多的地皮之一。「麵粉」雖熱搶,「麵包」價卻疲軟。地產代理二手樓價指數連跌兩周,累挫0.43%,天水圍嘉湖山莊有業主睇淡後市,剛鬆綁即以略低市價沽貨。

地政總署昨公布,馬鞍山白石住宅地收到30份標書。標書數目追平一二年五月由坪洲東灣A地盤錄得的30份紀錄,成為政府賣地歷來最多標書地皮之一。

地價近期不斷飆升,更多財團「參一腳」投地,是次馬鞍山白石住宅地吸引到不少新進或內地發展商入標,於截標現場所見,包括卓智控股、創業集團控股,另中資財團中國奧園、以及表明首次入標投地的佳源國際控股。

佳源國際企業傳訊經理呂美琪稱,是次獨資入標競投白石住宅地,為集團首次入標香港官地,形容出價屬絕對合理價錢,去年集團上市後一直物色合適地皮。

樓面呎價料馬鞍山新高
帝國集團項目總監姚志偉稱,是次屬獨資入標,有感該地皮享有海景,而且總地價較低。英皇國際高級物業主任劉超群表示,與佳明集團合資入標,項目享有海景,適合作中密度住宅。問及近期不少中資來港高價搶地,她表示,會各自各計數。

而一眾主流發展商均有出手入標,包括一早已經在附近「插旗」的長實地產、信和置業、新鴻基地產、痚穧a產、宏安地產及中信泰富地產等。會德豐地產亦有入標,該集團高級經理(物業發展)何偉錦表示,是次獨資入標,由於地皮擁有海景,可興建低密度住宅及洋房。

由於地皮競投反應熱烈,有測量師即時調高地皮估值。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,是次標書數目相當理想,超出預期,主要是由於地皮規模不大及擁有全海景,所以吸引各類發展商及部分中資競投。他估計,中標財團有機會打造混合式海景豪宅發展,故上調每方呎樓面地價到10,000至11,500元。若地皮順利以上限價批出,呎價將創沙田及馬鞍山區新高。

資料顯示,白石住宅地是區內超過兩年以來首幅供應,佔地約4.97萬方呎,可建樓面約11.9萬方呎。市場預計每方呎樓面地價約6,000至11,500元,市場估值約7.16億至13.72億元。

大嶼山住宅地估值億四
臨海地皮有價,大嶼山長沙住宅用地於昨日開始招標,並於八月十一日截標。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,該幅地皮臨海,加上發展密度低,估計每方呎樓面地價約13,000元,估值約1.4億元,預期落成後每方呎售價約25,000元。

該大嶼山地皮面積26,695方呎,指定私人住宅用途,可建總樓面約10,678方呎,最高地積比為0.4倍。地皮上建築物受高度限制,不得高於7.6米或兩層。根據賣地章程,中標發展商需負責鋪設一條連接項目至嶼南道的公用道路。





(東方)太古城獲追價半成租出

租務市場續見暢旺,鰂魚涌太古城有租客追價5%至3.58萬元承租一個三房戶,實用呎租約47.2元。市場再錄學生承租個案,有此類租客預繳一年租金,以每月1.2萬元租用屯門聚康山莊單位。

利嘉閣黃凱達指出,太古城海天花園海天閣低層D室,實用面積約759方呎,為三房兩廳連一套房間隔,業主原叫租約3.4萬元,之後業主反價,獲租客追價5%至約3.58萬元承租,實用呎租約47.2元。

聚康山莊預繳一年租
該行劉鵬昌透露,馬鞍山迎海•星灣御23座中層C室兩房戶,實用面積約512方呎,本月初叫價1.8萬元放租,不足一周即獲零議價承租,實用呎租約35.2元。屋苑現有約60個租盤單位提供,月租入場價約1.7萬元起。

市場再錄學生租客承租個案。祥益地產古文彬表示,屯門聚康山莊5座高層A室,實用面積428方呎,兩房一廳間隔,有租客見屋苑鄰近上學地點,故決定承租,並預繳一年租金,成交月租約1.2萬元,實用呎租約28元。

老牌屋苑租務交投亦見增加。世紀21南區陳炳強表示,薄扶林置富花園本月暫錄約5宗租務成交,近期查詢及參觀租盤的人數均比上月有所增加。其中3座中層E室,實用面積435方呎,兩房間隔,坐向東北望山景,以1.45萬元租出,實用呎租33.3元屬市價。





(蘋果)馬鞍山地勁收30標書 平紀錄

近期樓市有回氣迹象,但地皮市場就異常熱鬧,昨日截標的馬鞍山白石地大收30份標書,平了2012年坪洲東灣地皮紀錄。除一眾馬鞍山區地主外,入標者約兩成為中資,包括較新面孔的佳源國際及中國奧園。

佳源首參戰港地
首次參戰港地的佳源國際,公司企業傳訊經理呂美琪昨表示,自去年上市後,一直物色香港投資機會,今次是獨資出手,作為試點。另一中資五礦地產都有入標,另有傳承建商創業集團,以及卓智控股相關人士都分別有入標。「賭王」何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股確認有出手。
至於同區地主如宏安、長實、新地、中信及琣a,都分別有入標,大部份確認是獨資。事實上,由於項目規模不大,投資額細,吸引發展商瘋狂入標,平均每3至5分鐘就有一家發展商入標,不少發展商更同時到場。
項目地盤面積近5萬方呎,可建樓面近12萬方呎。業界預計,地皮估值約7.8億元至13億元,每呎樓面地價6,500元至1.1萬元。美聯測量師行董事林子彬表示,是次招標的馬鞍山白石地皮質素不俗,坐擁海景,故吸引多家中小型發展商及內房商參與。





(蘋果)連錄兩伙撻大定 世宙加價20%重售

長實元朗現樓世宙本周連錄兩個三房單位撻大定,發展商即時加價重推,最多較年半前貴逾20%,安排於下周二發售。
根據成交紀錄冊顯示,世宙1座2樓K室及5座5樓K室,在2015年12月成交價分別622.6萬及734.8萬元,俱於本周取消交易。發展商即時修改價單,1座2樓K室,實用面積646方呎,最新定價695.3萬元,呎價10,763元,加價6.1%。而5座5樓K室,實用面積645方呎,現定價887.4萬元,呎價13,758元,加價8.7%。
雖然現時定價加最多8.7%,不過2015年開售時提供的折扣一律取消,以當年即供最高折扣12%計算,即今次實際加幅逾20%。

愛炫美今發售205伙
荃灣海之戀.愛炫美今日發售205伙,收逾3,100票,超額約14倍。新世界西貢清水灣傲瀧連沽8伙,當中有一組買家斥1.34億元購入6伙三房單位,為17座2至5樓的A及B室,平均呎價1.78萬元,市傳買家為電視廣播非執行董事方逸華或有關人士。





(星島)屯門新盤寓意「城中焦點」

多個焦點新盤接力登場,其中由資本策略旗下尚家生活發展、位於屯門市中心的新盤「城.點(COO Residence)」,目前正待批售樓紙,但銷售預備工作已進行得如火如荼,而早前樓盤地盤已掛上樓盤的名稱,而海報就用上黑底白字,甚為醒目之餘,亦滲透出型格氣息。

  至於是次樓盤的名稱,亦別具心思,據尚家生活發言人稱,其中文名「城.點」就有城中焦點的意思,寓意項目位處屯門市核心地帶,除了享大珠三角地利優勢、同時位處屯門市中心黃金地段,坐擁西鐵核心及購物熱點核心之「雙核心」優勢。英文名稱COO Residence,其中COO是指 「Center of Origin」、「Center of Circle」, 有起源、中心、核心之意。

  城.點所在的啟發徑一帶,屬屯門區的中心地帶,人流如鯽,樓盤提供約204伙,以開放式至2房戶為主,預計落成日期為19年9月。





(星島)本周預約睇樓微跌1%至2%

本周末多個新盤繼續開售,搶奪市場焦點;加上盤源持續緊張,令本周六日屋苑預約睇樓量,整體輕微下跌1%至2%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,本周末多個新盤開售,吸走不少二手購買力,直接影響預約睇樓量下跌。近期股市造好,美國加息步伐放緩,有利樓市氣氛向好,惟二手價高盤少,相比新盤多優惠及多元付款辦法,吸引力明顯遜色,令準買家偏向入市新盤,一二手成交量較懸殊的情況料仍將持續。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場焦點繼續落於一手新盤市場上,二手交投明顯受壓,促使各屋苑睇樓量於低位持續橫行,但由於美國聯儲局正考慮延後加息,有利樓市發展,可令觀望氣氛消散,預計下周睇樓量將止跌回升,二手交投亦有所好轉。

  祥益執行董事謝澤銘表示,受多個新盤開售吸客影響,屯門及天水圍區的二手睇樓量繼續持平。





(星島)「特快公屋」7.27起申請

目前「上樓」起碼輪候數年,房署新一期「特快公屋編配計畫」將於本月二十七日至八月十六日接受申請,供選擇包括兇宅等不受歡迎單位,合資格申請人士如成功申請,可望提早獲編配入住公屋。

  「特快公屋編配計畫」今期推出的單位大多處於較舊型屋邨,分布多個地區,包括離島、新界等,也有部分位於市區和擴展市區。這些屋邨在交通、購物、社區服務、醫療設施等方面配套完善;惟當中少數單位可能曾發生不愉快事件,又或層數、坐向,以至單位的設計較為遜色。部分指定單位租戶或可享租金寬減期。今期涉及單位簡介快將上載房委會/房署網站。

  凡持有有效公屋申請的申請者,其登記或相應登記日期在今年三月三十一日或之前,並符合七年居港年期規定和持有有效編配機會,不論過往曾否參加「特快公屋編配計畫」,均可提交申請。房署將發信邀請所有上述合資格人士。

  此外,房委會指新居屋尚翠苑今年三月獲得水務署發出合格的完工證明及准許供水,不過,鑑於有關業主對該單位食水含鉛量有疑慮,房委會會在取得業主同意後,在水務署的技術支援下,徹底沖洗單位的喉管,以減低食水中的殘留金屬。在沖洗喉管後,會抽取水樣本化驗,有結果時會公布。

  水務署指出,新金屬喉管及配件在鑄造過程中會有微量金屬殘留於表面,並易於釋出水中。若系統長時間沒有被使用,該些釋出的金屬便會積聚於靜水中,署方一直鼓勵用戶在供水系統沒有長時間使用後,先放水兩分鐘或更長時間,才取水飲用或煮食。


聚康山莊討論區
標題回覆數留言者發表時間
聚康山莊 mr chan  2016-05-25 13:33:24
3房單位 joyce  2015-07-22 15:56:51
聚康山莊 Eva  2015-06-27 23:13:22
聚康29房6 lol  2014-12-18 21:25:36
聚康3房 Jojo  2014-09-28 22:01:53
聚康山莊 SHUM  2014-06-19 17:50:42
聚康山莊車位 Choi  2014-06-15 16:30:02
聚康山莊三房 Vivien  2013-06-30 19:49:37
聚康山莊 Man  2013-05-09 17:20:52
車位 Lam  2012-02-29 15:00:38

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