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聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊 聚康山莊
聚康山莊
地址屯門屯貴路18號 
座數4  單位總數684
層數1座16層高2座20樓座17層高3座26層高5座27層高(各座不設4, 14,24字樓) 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 單位連天台 
停車位資訊2層 171個住客車位(包括一個傷殘人士車位),20個訪客車位9個電單車車位36個單車位 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司康業服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2004-06-28 (13年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
物業會所連綠化園藝面積廣達 76,000 平方呎,設施完善,動靜皆宜,包括:25 米室外游泳池、健身室、美容室、按摩室、多用途活動室、家庭影院、燒烤場、露天茶座、閱讀室、鋼琴室及兒童遊樂室等。
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:兆康
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 2 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 2440 6338 2440 6680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
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對聚康山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Man2013-05-09 17:19:47
評分:
Good Envirnomanet
聚康山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-09-17 筍盤屋苑介紹 - 聚康山莊
日期: 2008-03-03 Ryan 聚康山莊
720 / 360網上睇樓   
聚康山莊
聚康山莊 3座中層
聚康山莊
聚康山莊 1
聚康山莊
聚康山莊 街景
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
聚康山莊位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
聚康山莊簡介
聚康山莊由新鴻基發展,依傍山勢而建,盡擁青山之寧謐閑過適,更毗鄰嶺南大學,屋苑綠化率高達60%,更是全港首個以綠色植物作圍欄的屋苑.入口處設有多棵高逾六米的巍峨大樹及高遲十米之所(玻璃水簾瀑布),壯麗堂皇.豪華住客會所及園藝花園,面積廣逾76,000平方呎,提供數十種室內外高尚休閑設施,而區內多項購物商場,大型街市及超級市場更近在咫尺,衣食住行的一切所需
聚康山莊特色
聚康山莊由四座樓高18至29層的住宅大廈組成,面積由500至800多平方呎,分兩房至四房設計,間隔四正開揚,實用率高達80%.所有單位設有露台或工作平台.特設四個頂層豪華單位----(富聚一方),連天台及平台面積達1,500至2,100多平方呎,全城罕有,彌足珍貴
聚康山莊交通
這裡的完善交通網絡,正好讓你瞬間連繫四方,盡握分秒.聚康山莊位處青山公路嶺南段,鄰近西鐵兆康站,20分鐘即達九龍市中心;毗鄰更有輕鐵站及巴士站,無論穿梭屯門或港九各區,同樣快捷方便.
其他資料
西鐵2009年直達紅磡
聚康山莊相片
屋苑  室內景觀
聚康山莊聚康山莊
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聚康山莊現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
聚康山莊  低層  423 571$4,800,000--2017-05-29 詳情
聚康山莊  低層  428 577--$12,0002017-05-30 詳情
聚康山莊  中層  447 590$5,300,000--2017-05-29 詳情
聚康山莊  低層  428 578$4,900,000--2017-05-27 詳情
聚康山莊  中層  612 795--$16,0002017-05-30 詳情
聚康山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-05-16  3  底層  C  423  571  $475萬
 2017-05-09  2  底層  E  428  577  $470萬
 2017-05-05  1  17  H  428  557  $463萬
 2017-05-03  3  12  E  428  578  $462萬
 2017-04-07  2  19  G  -  -  $470萬
 2017-03-17  3  23  D  -  -  $467萬
 2017-03-17  3  27  B  -  -  $489萬
 2017-03-13  5  23  F  -  -  $495萬
 2017-03-03  5  23  H  -  -  $467萬
 2017-02-20  3  2  E  428  578  $429萬
聚康山莊網上睇樓
座數 層數 單位  
 5    D 詳情
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 2    D 詳情
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聚康山莊最新文章
(東方)花旗估樓價半年跌20%

香港金融管理局上周五再推三招收緊按揭,花旗發表報告直言,這標誌茩輕鉿磽v樓價見頂,預期現時到年底,住宅樓價或倒插兩成!事實上,星級分析員卓百德亦認為,去年十一月開始,港府及金管局再度「加辣」,鑑於當局會維持甚至加強冷卻樓市措施,六至九個月內樓價勢跌5至15%。

花旗表示,自二○一六年三月開始,住宅樓價已連漲十四個月,但最近需求有枯竭迹象,四月中以來整體樓宇成交大減三成,令到該行相信金管局新一輪措施有機會導致樓市「U-turn」轉跌。

該行又指,香港樓市有旺淡季之分,二月農曆新年之後至七月屬旺季,八月至翌年一月則屬淡季,擔心接下來淡季展開時,樓市風險將增大,主要原因是一手市場有多達24,000個單位待售,金管局出招凍結一手與二手需求及淡季效應下,樓價或見頂。
該行維持香港地產股「減持」投資評級,並且維持今年樓價跌15%預測,由於今年樓價已累漲約半成,即今年樓價或由現時倒插20%。

卓百德料再重手出招
Portwood Capital董事總經理卓百德認為,即使美國聯儲局加息步伐緩慢,今年扣除通脹的實際利率難升穿零,但去年十一月開始,港府及金管局再度「加辣」,效應將透過壓抑交投得以顯現,鑑於當局會維持甚至加強冷卻樓市措施,六至九個月內樓價勢跌5至15%。

至於市場憂慮現時香港樓市與九七年「爆煲」前相似,但卓百德不認為現時樓市處於當年的瘋狂狀態。他表示,現時香港人負債水平遠不及英國及美國等西方國家,地產商資產負債表又強勁,因此銀行體系沒有嚴重系統性風險,香港樓價的波動性實屬可控,除非中國或美國爆發金融危機,樓價瀉四至五成的機會非常低。

瑞信叫減持地產股
摩根士丹利表示,該行發表二○一七年樓市展望時,已提到今年香港樓市可能遇到的風險,包括美國加息、持續的政策限制及供應增加等。雖然香港銀行同業拆息低企、美國加息預期降溫等,中和部分風險,但金管局再推「三招」收緊按揭,料會令轉按及非首置買家減少。

該行指,隨茯息上升、倫敦與香港銀行同業拆息息差縮窄、投資需求降低及環球經濟放緩,可能令香港樓市掉頭下跌。即使暫未見樓價下滑,但過去兩個月香港地產股未見跑贏。

瑞信直言,金管局收緊發展商融資後七日再推新措施,確實令人意外,但卻傳遞一個清晰訊息,就是金管局對持續上升的槓桿感不安,若有需要會進一步收緊。新措施對二手樓市、投資者、海外買家及需父母協助「上車」的首置買家影響較大,估計樓市交投或減少一成。

但該行認為目前只是收緊周期開始,並非尾聲,故維持地產股「減持」投資評級,最近將新鴻基地產投資評級降至「跑輸大市」,同時給予痚穧a產、嘉里建設、會德豐及美聯集團「跑輸大市」投資評級。

美銀:樓市不會脫軌
不過,中信里昂中國香港策略研究部董事總經理張耀昌認為,鑑於聯儲局下月或加息,金管局上周五「加辣」力度不算強勁,即使下月真的加息導致交投轉淡,但剛性需求不會因「加辣」有太大改變,因此難言有關措施會觸發樓市「U-turn」。

美銀美林亦認為,金管局新措施不會令樓市「脫軌」,買家轉向發展商二按可能增加,現時按揭貸款僅佔發展商總股本約1%。儘管二手樓價過去一個月升幅放緩,但金管局降低發展項目的貸款,地價上升可能會減慢,對發展商而言或是「禍中之福」,預期地產發展股只會回吐約2%,對香港地產股前景整體正面,新地及新世界發展為投資首選。




(東方)「80後」466萬一筆過購嘉湖特色戶

樓市無懼金管局出招繼續瘋狂。天水圍嘉湖山莊一個特色戶獲區內80後投資者一筆過以466萬元購入,實用呎價10,567元,創屋苑歷來新高。馬鞍山海典居一個兩房戶減價30萬元,以720萬元沽出,但實用呎價仍高達14,664元,創屋苑新高。

海典居減價 呎售14664

祥益謝利官稱,雖然金管局再度出招,但無阻具實力投資者入市。天水圍區內80後投資者,以「首置客」身份入市,在無樓睇情況下,一筆過以466萬元購入嘉湖山莊美湖居連天台兩房戶,實用面積441方呎,實用呎價10,567元。是次樓價創兩房戶新高,呎價更創屋苑歷來最高,較四月中舊紀錄再高約5%。單位屬九七貨,現升值約41.2%。

個別業主出招後擴闊議價空間,但樓價依然破頂。世紀21奇豐鄭達昌稱,海典居8座高層D室,實用面積491方呎,放盤1個月,減價30萬元,以720萬元沽,實用呎價14,664元,創屋苑呎價新高。利嘉閣朱子華稱,元朗藝典居1座中層B室,獲減20萬元,售615萬元創屋苑新高,實用呎價8,862元。

中原歐陽振邦稱,長沙灣碧海藍天5座連天台戶,兩房戶賣1,050萬元,實用呎價20,958元。呎價料創西九四小龍新高。消息稱,大埔中心11座高層戶售613萬元創屋苑成交價新高,實用呎價13,268元。

新樓嘉悅驚現多按盤
樓價不斷上升,物業成為業主套現工具。入伙不足一年的將軍澳嘉悅出現多按盤。土地註冊處資料顯示,嘉悅2座單位獲陸姓買家於一五年四月以455.9萬元一手購入,並於一五年八月至今,樓花期至現樓期間,共向銀行及財務公司承按或借貸多達8次,部分貸款已還清,最新本月錄得單一貸款額更達450萬元,接近單位買入價水平。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱,向財務公司承按息率會較高,同樣會有罰息,其中二按息率高達10至20厘。但她指,據統計涉及多重按揭的金額佔整體僅約1%水平。




(東方)加辣無礙新盤照旺場

金管局再度出招,無損市民買樓意欲,待售新盤收票情況理想。長實地產旗下荃灣海之戀第一期,率先公布於本星期五開售496伙,該盤至昨日已收票約7,000張,超額認購超過13倍,更有七成準買家擬選用七成第一按揭。建灝地產的啟德天寰累收約2,200張入票,超額逾12倍,料今加推單位。今發售84伙的痚穧a產西營盤翰林峰,亦錄逾5倍超額認購。

長實地產投資董事郭子威表示,海之戀第一期收票反應超出預期,有七成準買家有意選用七成按揭,相信首三年供息不供本吸引換樓客。首輪開售會預留30%單位,即148伙予購買兩至三伙的大手客優先揀樓,其餘七成留待選購一至兩伙的準買家。

翰林峰今推售84伙

他對銷情有信心,短期內暫不會加推,但料下一批單位會有數個百分點加價空間。
另外,對於近日售樓處內接連發生的肢體衝突,他表示,已與各大代理行開會,嚴肅處理事件,相信代理會保持冷靜,可避免衝突。長實高級營業經理封海倫稱,該盤票源當中,佔五成來自荃灣區,三成為鐵路沿線,東九龍及港島區則各佔一成。

發展商先後推出兩張價單,合共496伙,以價單計,市值近67億元,項目將於本周四下午截止認購登記。據銷售安排顯示,如購買兩伙,至少一伙須為三房或四房單位;若買3伙,其中兩伙為三房或四房戶。

新盤旺場,建灝地產啟德天寰繼續收票,據市場消息,項目累錄約2,200張入票,較首張價單165伙超額逾12倍,料今日加推單位及公布最新銷售部署。

另外,痚穧a產西營盤翰林峰今日進行次輪銷售,共涉84伙,於昨午截止登記。痚簹奐~代理營業(一)部總經理林達民稱,該盤累收531張入票,超額認購逾5倍。

溋玥兩洋房提價半成
新盤氣氛好,發展商趁勢加價。信和置業旗下大埔溋玥•天賦海灣兩幢洋房提價半成,2號屋售價由6,835.5萬加價5%,至7,177.3萬元,實用呎價25,043元,至於5號屋則調升至7,144.2萬元,實用呎價25,032元。兩幢洋房較三個月前累積加幅均達一成。

另外,新世界旗下荃灣柏傲灣過去五日售出7伙,其中T2A座48樓A室,實用面積約1,252方呎,以2,533.5萬元售出,呎價約20,236元。




(東方)美孚賣638萬 44年升值151倍

香港住宅物業樓價升幅驚人,荔枝角大型屋苑美孚新邨一個兩房單位,近日以638萬元易手,單位四十多年前僅以4.2萬元一手購入,樓價至今升值約151倍。另北角半山海景台一個海景單位,放盤約九個月,零議價下以1,300萬元售,單位約三十九年升值約107倍。
香港置業林冠宏稱,上述為美孚新邨3期百老懇45號低層D室兩房單位,實用面積520方呎,開價650萬元,放盤至少半年。原業主七三年僅以4.2萬元一手購入,並自用至今。

他指出,該單位內籠較為殘舊,保留一手購入時的裝修,但同類單位市價已達670萬至680萬元;近日有買家以638萬元承接,實用呎價約12,269元,低於市價,新買家打算將單位重新裝修。是次原業主持貨約四十四年,帳面賺633.8萬元離場,單位升值約151倍。

海景台鐵價千三萬沽
利嘉閣陳少威亦稱,海景台低層C室,實用面積730方呎,兩房間隔,望煙花海景,去年八月已開始放盤,叫價一直企硬;近日終以「一口價」1,300萬元售出,實用呎價約17,808元。原業主七八年以12萬元購入上址,持貨約三十九年,帳面賺約1,288萬元,期內升值約107倍。

第一城兩房呎價14924
單幢住宅升勢亦驚人,美聯梁浩文表示,屯門麗寶大廈低層D室,實用面積238方呎,成交價261.8萬元,實用呎價11,000元。原業主持貨僅約三年,單位已升值約54%。

新界大型屋苑樓價升幅不俗。中原關煜裕指出,沙田第一城30座中層G室兩房單位,以488萬元易手,實用呎價14,924元,約十一年單位升值約2.8倍。

世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳居屋富康花園6座中層K室,綠表客以515萬元購入,實用呎價8,699元,成交價創屋苑第二市場次高,約九年升值逾3.4倍。

市場消息指出,筲箕灣i•UniQ譽•東高層A室以938萬元轉手,實用呎價19,143元。單位約六年僅升值約4.1%。




(蘋果) 海之戀周五盡賣496伙 七成買家擬用高成數按揭

長實荃灣西新盤海之戀鐵定周五推售已開價的496伙,屬今年來最大規模。發展商稱約七成入票人士考慮採用最高樓價七成的按揭,但買家需要留意首三年供息不供本優惠期後,發展商的息口貴過銀行之餘,每月供款額亦急增逾五成。

地產業界普遍認為,金管局上周五出招收緊按揭,只是打殘二手,新盤有發展商提供高成數按揭,故影響不大。
海之戀是短期內最快開售的大型全新盤,周五以抽籤形式發售496伙,預留最多148伙予大手客優先揀樓,一房及兩房各設上限為24伙及49伙,而每名大手客最多購買3伙、最少2伙,當中必需包括1伙三房或四房大單位。

三年供息不供本吸客

長實投資董事郭子威昨午表示,已入票的準買家中,有七成有機會採用賣方提供的最高樓價七成按揭,估計是受方案首三年供息不供本所吸引,形容高成數按揭對樓盤銷售有幫助,尤其是對於首期不足人士。
由於銀行按揭審批嚴謹,長實為吸引首期不足人士入市海之戀,提供首三年供息不供本計劃,兼可造樓價七成一按吸客。

以首批呎價最平第9座6樓E室三房單位為例,折實售價915.6萬元。買家如採用發展商「成交金額70%第一按揭」計劃,只需付樓價三成、即274.68萬元首期,最長供28年,全期息口為P(5.25厘)減1厘,首三年只供息,每月利息約22,699元;由第4年至28年間,本金連利息每月則要付34,721元,較首三年月供多53%。
以供足28年計算,總貸款額連利息合共約1,123萬元,加首期後,即單位作價合共1,398萬元。

傳統按揭全期供款少
若買家向銀行申請傳統按揭貸款,銀行設限,貸款額不能多過500萬元,故要預備415.6萬元首期,比發展商一按多140.92萬元。以現時利息2.15厘及借28年計,每月本金還款連利息供款共19,820元,較發展商按揭的每月供款少。若供足28年,總貸款額連利息共近666萬元,連首期作價只1,081.5萬元,低過發展商的按揭計劃316.5萬元或22.6%。

綜合市場消息,海之戀累積登記數目近9,000票,賬面超額認購逾17倍;至於建灝集團啟德天寰累積收票數目約2,200票,較已開價單位數目165伙超額認購逾12倍。
琣a西營盤翰林峰今日次輪發售84伙,消息稱收票約530張,超額逾5倍。另外,信置大埔白石角溋玥.天賦海灣2幢貨尾洋房加價半成。




(蘋果)嘉悅驚爆借凸樓價43%

金管局不斷收緊按揭,首期緊絀的買家焗借「財仔」(私人財務公司)上會。入伙近半年的將軍澳新盤嘉悅,驚爆財仔借凸樓價43%上會事件。

土地註冊處資料顯示,一名陸姓買家2015年4月向嘉華國際以455.9萬元購入嘉悅2座低層B室一房單位,獲擢袨ㄗ悀@按;業主之後六度將物業抵押予不同財仔。去年2月,先向貸輕鬆借40萬元,5月還清;至2016年4月,向一名姓楊人士以私人貸款形式借60萬元,8月還清;同年8月,獲昊天財務提供二按,今年3月還清。再到今年2月,向及時雨信貸抵押二按,借250萬元,又於一個月後還清;到3月,再向尚誠融資借二按,貸款250萬元。

財仔越借越勁,至本月18日,尚誠融資向業主提供450萬元按揭,按揭額高達樓價99%。若計及尚誠原有未見清還紀錄的二按,合共借貸650萬元,借凸樓價達43%或194.1萬元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,私人財務公司樓按息率一般較高,一按8厘起,二按14厘起。




(蘋果)80後首置客一筆過466萬買嘉湖

金管局上周五再出招,針對投資者按揭成數再降一成。惟樓市不乏具實力買家,「full pay」現金買樓毋須按揭。

祥益地產分行經理謝利官表示,雖然金管局再度出招收緊按揭,但亦無阻具實力的投資者入市。嘉湖山莊6期美湖居頂層連天台特色戶,實用面積441方呎,兩房兩廳,加辣後當日以466萬元成交,呎價10,567元破盡屋苑紀錄。買家為一名「80後」樓市初哥,首次買樓,鍾意單位的天台,「一炮過」不做按揭買下嘉湖呎價最貴樓王收租。

該單位市值租金大約1.2萬元,租金回報率3.1厘。原業主1997年以約330萬購入單位,賬面賺136萬。

碧海藍天兩房首破千萬

長沙灣「四小龍屋苑」兩房造價首度升破1,000萬元,呎價亦升破2萬元。中原歐陽振邦表示,碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶,實用501方呎,兩房間隔,望海景,上周六、即金管局出招後翌日以破紀錄價1,050萬元易手,呎價20,958元,為四小龍屋苑首宗兩房樓價達到1,000萬元交易,呎價貴絕四小龍,亦為區內首宗二手呎價升破2萬元。

中銀及擢袘行網上對上述單位估值分別僅877萬及880萬元。原業主2007年以393.1萬元買入物業,持貨10年,賬面賺656.9萬元。
美聯梁浩文稱,屯門麗寶大廈低層D室,實用238方呎,剛售261.8萬元,原業主2014年4月以170萬元買入,三年升值54%。美聯田國輝稱,東涌昇薈10座中層C室一房售560萬元,呎價12,584元。原業主2013年以366.7萬元買入,四年升值53%。




(星島)嘉湖每呎1.05萬創新高 投資者一筆過付款

金管局上周再度出招,收緊銀行對投資者等的樓按上限,令交投量即時下挫,且準買家睇樓及問盤個案回軟;惟對實力投資者暫未有影響。天水圍嘉湖山莊一個天台特色戶,剛獲投資者以466萬元「一筆過」購入,每方呎價達10567元,創屋苑新高。

低息環境下,投資者一向為樓市的一股重要客源,即使金管局剛出招限制投資者按揭成數,惟市場仍錄得實力投資者戊市個案。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊美湖居連天台特色戶,面積441呎,2房2廳,在上周五金管局出招後,仍無阻區內投資客入市,以466萬元成交,該買家不睇樓之餘並一筆過付款,作長線投資收租,呎價10567元,稍高於市價。

謝氏稱,該買家鍾情單位房間坐擁米埔濕地公園景,加上同類型放盤不多,屬罕有放盤,單位現市值月租約1.2萬元,回報3.1厘。

是次成交價更創同類新高,呎價更打破上月中,該屋苑的10068元紀錄,再推高約5%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,政府短時間內連續推出兩次辣招措施,令二手成交量下跌,按周跌逾兩成,相信跌勢仍未止。

至於成交價表現,業主叫價依然進取,議價空間由用家主導,故大部分業主都不心急減價,成交價未見有放緩迹象,相信要2至3周後才可看見措施對樓價的實際影響。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,新招未有即時壓抑樓價,亦對資金充裕的投資者影響不大,因此出價依然進取,市場仍錄高價成交,但中長期而言,對個別用家有影響,包括需由父母作擔保的上車客,相信二手市場成交量將會繼續減少,相反由於發展商提供按揭優惠,一手市場將會受益,預料一手成交量會造好。

代理指,金管局出招後,400萬至1000萬元的樓盤較受影響,部分資金不太充裕的準買家,開始猶豫入市,令二手睇樓及問盤量減少。

利嘉閣董事陳大偉指出,二手氣氛轉趨觀望,同時一手新盤凍結大量購買力,加上二手市場盤源匱乏,亦窒礙買家入市步伐。

綜合該公司數據,50個指標屋苑於上周(15至21日)僅錄76宗買賣,較前周(8至14日)的90宗交投再減16%。

陳大偉表示,金管局加辣,針對投資者加辣按揭成數預計對二手市場甚為不利。

反之,相信可利好一手市場,原因是發展商提供的按揭計畫及付款方式都較二手市場靈活,相信未來將吸引更多購買力轉投一手,預料二手指標屋苑交投量將持續受壓。  

另外,中原分區營業經理伍錦基表示,將軍澳城中駅8座高層A室,面積651方呎,3房1套間隔,以910萬元成交,呎價13978元,造價及呎價均創屋苑同類新高。

利嘉閣分行經理朱子華表示,元朗藝典居1座中層B室,面積694方呎,3房1套間隔,以615萬元易主,創屋苑新高價,呎價8862元。

中原副區域營業董事歐陽振邦指,長沙灣碧海藍天錄得成交,涉及單位為5座頂層連天台特色戶,面積501方呎,2房間隔,附設天台,以同類型特色戶新高價1050萬元易手,呎價20958元,呎價更創屋苑新高。




(星島)屯門地4.29億成交

土地註冊處資料顯示,屯門近龍鼓灘一幅地皮新錄成交,以4.29億元沽出,登記買家為中國海外基礎工程。公司註冊處資料顯示,公司董事為周勇。

另外,土地註冊處資料顯示,九龍塘洋房劍橋道6號全座沽出,成交價達1.52億元。以該洋房面積7980方呎計算,呎價達19047元。

美聯營業經理楊浩然表示,大埔倚龍山莊27座新錄成交,面積約1551方呎,3房複式間隔,獲用家以約1438萬元承接,呎價約9271元。據悉,原業主於13年10月,以約1020萬元購入物業,是次轉售帳面獲利約418萬元,升值約41%。

另外,市場亦連錄名廈放售,萊坊獲委託,以公開招標形式放售港島南區佳美道4至8A號住宅項目逾80%業權,截標時間為下月27日。該項目佔地約3.9萬方呎,現時為3座分層住宅,共提供18伙,高層可享海景,項目樓齡約50年。




(星島)錦上路站上蓋掀財團爭奪

本周政府連推三幅地皮,包括西鐵錦上路站、市建局福澤街項目,以及啟德商業地皮,呈「日日有標截」,當中以錦上路項目最矚目,勢掀財團爭奪。

當中,率先於明天截標的西鐵錦上路站第1期物業發展項目,屬市場矚目的住宅地皮,佔地約44.9萬方呎,可建樓面約123.7萬方呎,位於錦上路站的西南面,提供不少於1652個住宅單位。

消息指,該項目限定中標財團需提供逾661伙,為面積小於538方呎的單位,佔項目4成單位,預期於2025年竣工,項目採用「一口價」方式競投,分紅比例5%。新地副董事總經理雷霆率先表示,該集團會研究入標。

中原測量師行執行董事張競達表示, 估計項目補地價金額約61.85億元,相當於每呎樓面地價約5000元。

另外,將於周五截標的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地,亦備受市場注意,佔地逾20萬方呎,總樓面逾過191.2萬方呎。在中環美利道商業地於上周以天價地王誕生後,啟德商業地已獲部分測量師調高估值,理想城市企業估值部張聖典表示,預期地皮每方呎樓面地價約9000元,相當於地皮估值約172億,較最初調高約7%。
至於周四截標的市建局大角嘴福澤街/利得街需求主導項目,總樓面約6.18萬方呎,住宅佔逾5.49萬方呎,提供約96伙,另設約6857方呎商業樓面,估值最多約8.6億元。




(明報)海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭

雖然金管局於上周五突擊加辣,收緊按揭成數,但無阻發展商推盤步伐。長實地產荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙,除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外,更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指,本周四截票的海之戀1期,過去4天累收約9000票,超額認購17倍,凍結市場資金約9億元。

由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數,長實地產投資董事郭子威表示,入票人士中,料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計,市值約67億元。

4天暫收9000票 超額17倍

項目將於本周五展開首輪496伙銷售,是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來,首輪銷售伙數最多新盤。事實上,去年9月至今,市場上共有13個主要新盤相繼開售,當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙,沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱,近5個月以來,首日開售伙數較多的主要10個新盤中,除遠展沙頭角尚澄外,其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。

值得注意的是,長實北角維港頌上月開售前一天,亦適逢政府加辣,收緊「一約多伙」措施。不過,樓盤銷情未受影響,首日開售152伙,沽逾九成單位,涉及142伙。當時市場消息有指,買家「變陣」,以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市,結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。

預留148伙予大手客優先揀

是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙,亦設有大手安排。銷售安排顯示,項目分兩輪銷售,當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家,至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票,就不可再與他人組合入票,1人最多可入3票(A組最多1票,B組最多2票)。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,據其公司統計,入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分,新界佔約七成最多,當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。

此外,同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指,項目最快今天加推,本周末開售,設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票,較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的琣a西環翰林峰,市場消息指項目收約530票,超額認購逾5倍。

(明報)投資者「一筆過」購嘉湖 實呎1.05萬破頂***

雖然金管局再次出招,不過,二手成交價續創新高,其中天水圍嘉湖山莊一個連天台單位,獲投資者「一筆過」付466萬元承接,實呎超過1.05萬元,再創屋苑新高。

西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,亦有連天台兩房特色戶以1,050萬元售出,實呎近2.1萬元創新高。

祥益分行經理謝利官表示,嘉湖山莊美湖居6座頂層連天台2房特色戶,實用441方呎(建築584方呎),連租約無樓睇,於金管局上周五收緊按揭後,獲投資客「一筆過」以466萬元承接,實呎10,567元(建呎7979元),呎價創屋苑新高。原業主於1997年以約330萬購入,是次轉手帳面獲利約136萬元或四成。上址目前月租約1.08萬元,現買入價的租金回報約2.8厘。

碧海2房連天台戶實呎首破2萬

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶,實用501方呎(建築665方呎),兩房間隔連天台,以1,050萬元易手,實呎20,958元,呎價創屋苑新高。原業主2007年5月393.1萬元買入,帳面獲利656.9萬元或逾1.6倍。

昇薈1房實呎12584元破頂

此外,東涌昇薈10座中層C室,實用445方呎,1房間隔,以560萬元售出,實呎12,584元,創屋苑分層同類呎價新高。原業主2013年12月份以約366.696萬元購入,是次轉售帳面獲利約193.304萬元,物業升值約53%。

另方面,市場有不少額印鬆綁貨易手,中原分行經理鍾宏遠表示,屯門聚康山莊1座中層A室,實用428方(建築577方呎),以496萬元沽出,實呎11,589元(建呎8596元),創屋苑兩房單位新高價成交。原業主2014年5月336.8萬元購入,帳面獲利159.2萬元,單位升值47%。另南區佳美道4至8A號逾八成業權,現以招標形式放售,並於下月27日截標。


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3房單位 joyce  2015-07-22 15:56:51
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