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冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園
冠峰園
地址屯門青山公路青山灣段350號 
座數5  單位總數420
層數14層 
間格二房兩廳、三房兩廳、四房二廳 
特色單位  
停車位資訊二百多個車位 
發展商中國海外發展有限公司 
管理公司耀景管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1991-03-18 (26年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園
對冠峰園評分
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評分
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劣評
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冠峰園網上電台及電視台節目
日期: 2010-12-03 筍盤屋苑介紹 - 冠峰園
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
冠峰園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
冠峰園相片
屋苑  室內景觀
冠峰園
冠峰園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
冠峰園  高層  802 1037$9,100,000--2017-04-18 詳情
冠峰園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-03-16  5  3  C  -  -  $500萬
 2017-03-06  3  11  B  -  -  $708萬
 2016-12-07  2  3  B  -  -  $450萬
 2016-09-23  1  11  C  -  -  $469萬
 2016-08-20  3  3  C  -  -  $525萬
 2016-08-19  1  2  D  -  -  $423萬
 2016-08-11  4  3  E  -  -  $565萬
 2016-08-04  2  8  D  -  -  $445萬
 2016-07-28  4  9  D  -  -  $488萬
 2016-07-20  3  G  F  580  716  $377萬
冠峰園網上睇樓
座數 層數 單位  
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(東方)金管介入樓按搶客戰

銀行競相調低按息爭奪生意,近期更熱傳醞釀新一輪減息潮,終於惹來金融管理局出手。銀行界消息透露,金管局要求銀行分三個按息層級,提交八月至九月首兩周新批按揭宗數及比例情況,最遲於下周一匯報,預期此舉有助按揭大混戰在第四季降溫,但按息未必會掉頭回升。

銀行按揭戰愈演愈烈,繼八月底大行掀減息潮後,九月初將低按息按揭範圍擴至二手物業及降低新盤按揭門檻,市場更熱傳有大型銀行擬再試水溫,將按息降至銀行同業拆息(H)加1.37厘到1.39厘,較現時H加1.4厘,再減1至3點子,終於令到金管局出手。

分三按息層級匯報
消息透露,金管局本周二要求銀行提交八月一日至九月九日新批按揭數據,包括高於H加1.5厘、H加1.4至1.5厘、H加1.4厘以下共三個層級的新批按揭宗數及比例分布,最遲下周一匯報。是次收集數據有別於銀行每月提交予金管局的常規匯報,加上匯報分級及新批按揭宗數的範圍,明顯針對近期的按揭戰。

金管:與銀行常溝通
金管局發言人回覆記者查詢時表示,金管局與銀行就不同議題不時有溝通,釐定按揭息率是銀行的商業決定。

作為監管機構,金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務,包括以審慎方式釐定相關息率與優惠,使其業務可長期持續,並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。金管局會密切留意市場發展,並與業界保持聯繫,確保銀行在經營按揭業務時審慎管理有關風險。

銀行界認為,近期按息下調速度相當快,金管局出手是擺出姿態,以免按息「減得太急」,若有銀行在匯報期內H加1.4厘或以下的比例過高,當局或會採取後續行動,要求相關銀行解釋低息按揭的盈利情況。

大舉降息料難再現
現時普遍按息低至H加1.4厘,市場預期金管局出手之後,會影響銀行進一步減息意欲,銀行界短期內難再現大規模減按息行動,但現時的H加1.4厘則不會叫停,意味按息未必會掉頭回升。

金管局總裁陳德霖上周被問及按息走勢時明言,銀行透過價格、服務及覆蓋率進行競爭很正常,不需要過分擔心,當局會與銀行界緊密溝通及留意,要求做好風險管理。銀行進行包括按揭的信貸業務,首要考慮資金成本及承受風險,而考慮風險成本時,不可以只考慮目前情況,尤其是按揭的貸款年期長達二十至三十年。





(東方)DSD盤成交9個月最旺

樓市交投升溫,八月份各項辣招稅宗數及稅款全數上升。稅務局稱,上月涉及雙倍從價印花稅(DSD)物業成交量錄3,425宗,創九個月新高之餘,按月勁升逾40%,升幅為近兩年最大,反映投資氣氛顯著上揚。連租約盤亦成搶手貨,樓價罕有地創歷史新高,鰂魚涌太古城三房連租約單位,售1,338萬元,實用呎價1.88萬元,料創同類新高。

稅務局稱,八月份涉及雙倍從價印花稅物業成交約3,425宗,創九個月新高,按月升幅達41.4%,屬一四年十月後最大升幅,涉及稅款金額達約17.9億元,按月增60.3%。

同期涉及額外印花稅(SSD)的住宅交易錄38宗,按月多7宗,稅款按月升28.8%至約1,510萬元。另錄186宗涉及買家印花稅(BSD)的住宅成交,稅款4.76億元亦創九個月新高,按月分別升26.5%及72.5%。

太古城連約呎價撲萬九
樓市氣氛回升,投資者亦加快入市,增持物業收租,帶動連租約單位近日亦創新高價。美聯吳肇基稱,太古城本月錄9宗買賣,近日連錄2宗連租約成交,包括北海閣高層A室,實用面積708方呎,放盤三日,減12萬元,以1,338萬元沽出,實用呎價18,898元,創同類分層戶歷史新高。據了解,單位租金回報率達3厘。

吳氏續稱,太古城洞庭閣中低層連租約戶亦售718萬元,實用呎價約13,174元。中原報告指出,四周前樓價加速上升,該屋苑樓價四周累升15.6%;而將軍澳新都城、沙田第一城及屯門市廣場,同期樓價分別上升9%、7.1%及9.4%。

新界西北二手樓市熾熱。美聯稱,粉嶺逸3座低層開放式戶售380萬元,實用呎價11,728元,創同類逾一年新高;屯門卓爾居5座中層D室,以565.5萬元轉手,實用呎價10,550元,呎價創同類兩房戶逾一年新高,同類單位樓價三個月升三成。

中原稱,新盤向隅客回流屯門二手市,帶動交投上升,有該類買家以469萬元轉購屯門冠峰園1座高層C室自用;另外,馬鞍山海曭廑4座低層F室售786萬元,實用呎價13,862元,創同類今年新高。

首9個月樓價回升半成
戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱,今年首四個月樓市下行,但首九個月整體樓價回升5%,料餘下三個月再升5%,全年共升10%,追貼去年九月高位。中小型樓價今年首九個月升6.5%,第四季料再升6%,跑贏其他住宅;而今年豪宅樓價表現平穩,料第四季升3%。





(明報)長實19億搶九肚地 超預期三成 4年來首奪官地 每呎樓面地價逾8000元

樓市回穩,令發展商投地出價進取,就連多年來未有投得官地的長實地產,亦以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路住宅地,為該集團近4年來首次成功投得官地,每方呎樓面地價更達8001元,比市場預期上限至少高逾三成。

地政總署昨公布,上周截標並接獲18份標書的沙田九肚麗坪住宅地,項目佔地67,802方呎,可建樓面244,093方呎,以中標價計,每方呎樓面地價約8001元,若對比項目截標前市場估值約10.9億至14.6億元,今次成交地價比估值高出33%至79%。不過,區內每方呎樓面地價最貴的地皮,仍是新地於2013年3月以14.2億元投得的九肚B2地盤,當年每方呎樓面地價高達10,885元,項目已命名為雲端,將提供59伙,包括洋房及分層戶,料今年第四季開售。

吳佳慶:按地皮潛質審慎出價

長實對上一次成功投得官地,要追溯至2012年11月以逾29億元奪得馬鞍山落禾沙地,距今已接近4年,而期內只成功投得市建局深水埗海壇街項目,以及港鐵將軍澳日出康城8期項目。

長實執行董事吳佳慶表示,集團一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價,至於今次最新投得的地皮,位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化的模式,包括洋房及多層住宅,加上屬該區現時最後的一幅土地供應,集團認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力。

測量師料投資40億 呎售2萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,中標價反映發展商對後市有信心,尤其豪宅市場,惟由於地皮需要維修斜坡,加大發展成本,預計地皮將發展成中低密度豪宅,總投資額約40億元,落成後每呎售價約2萬元。美聯測量師行董事林子彬亦稱,地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建築成本,但發展商對優質地皮需求殷切,故「重槌」出擊。

啟德住宅地招標市值逾42億

另外,地政總署公布推出啟德第1K區3號住宅地招標,並於下月28日截標,項目佔地約12.1萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面達65.4萬方呎。市場預計,上述地盤可建成約970個住宅單位。

中原測量師行執行董事張競達表示,近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出,加上同區新盤港人港地啟德1號(I)短短9日間沽出項目逾九成單位,故決定調升該地估值三成,由年初預計每呎樓面地價5000元,調升至6500元,地皮估值約42.5億元。





(明報)18逸品實呎1.22萬 逼瓏門二手價

新盤熾熱,中小型發展商亦伺機出擊。樓花期約半年、建灝地產在本港首個住宅發展、位處屯門虎地的18逸品,以折實平均呎價12,234元盡推全盤18伙,除較同區聚康山莊實呎高約三成外,更直迫屯門指標屋苑瓏門二手分層標準戶呎價。另新地筲箕灣形薈第三輪銷售推出的28伙亦清袋,並加推117伙應市。

「曬冷」盡推18伙 799萬起

18逸品全盤18伙以定價計,平均呎價1.51萬元,發展商提供8%建築期付款折扣、5%輕鬆置業折扣(或可選擇從價印花稅最高6%回贈)、建灝會員2%折扣,以及3%不使用二按折扣;另加88,888元完成交易現金回贈,相關總值約等同樓價19.12%,整批折實呎價約12,234元,最低折實呎價9975元;而大手買家最多可獲20%折扣。

建灝地產投資部經理鄭智U形容開價為「是逸置抵價」,並指項目定價參考西鐵沿線樓盤特色戶。

鄭續指將視乎市場反應公布銷售安排,暫未敲定是否本月內賣樓。入場費最低為第10座1樓別墅21,實用面積801方呎,定價987.9萬元,折實價799萬元,折實呎價9975元。

中原資深營業董事方啟明表示,同區二手、逾20年樓齡特色戶成交呎價近1萬元,樓齡較新的屯門瓏門特色戶去年成交呎價介乎2.2萬至2.4萬元。

形薈第三輪28伙沽清 加推117伙

此外,新地筲箕灣形薈昨進行第三輪銷售推出28伙亦告清袋,單日套現2.4億元。新地昨晚以平均呎價2.18萬元加推117伙(定價計),整體加價幅度5%,當中入場費最低為1A座5樓實用281方呎G室開放戶,定價556.6萬元,扣除最高9%直減折扣,折實506萬起。形薈已推的209伙全告清袋,套現15.8億元。

尚譽暫收逾100票 超額兩倍

長實地產 紅磡維港•星岸,與經絡按揭轉介合作,為買家提供首年定息1.75厘供款計劃、其後為H加1.4厘,還款年期最長30年,上限為P減3.1厘(P現為5.25厘);項目去年中推出至今累售逾200伙、套現52億元,下周一起削減3%優惠。

另外,琣a北角尚譽將於下周二首輪開售30伙,項目暫收逾100票,以開售單位計超額兩倍。





(星島)張炳良:橫洲萬三單位納長遠規劃

橫洲發展連日遭到關注,運輸及房屋局局長張炳良昨強調,房署決定在橫洲先建四千個公屋單位,餘下一萬三千個單位仍在長遠規劃中,但因用地配套問題,短期內未能發展。被質疑包庇鄉事利益的元朗區議會前主席梁志祥稱,一二年已向當局表達意見,如政府不能興建新的道路,現有道路擴闊後仍不能負荷新增人口,強調反對計畫是出於交通規劃問題。

  運輸及房屋局局長張炳良昨表示,房署決定在橫洲先建四千個公屋單位,非只因地區聲音反對,他解釋部分橫洲用地是因配套問題,未必能在短時間內開始發展,但重申餘下的一萬三千個單位「從來無話唔見咗」,一直在當局的長遠規劃之中。

  張炳良又稱,政府推展地區項目前會進行地區諮詢,橫洲發展計畫亦曾諮詢當區鄉事委員會,而政府會在可行情況下公開橫洲發展顧問報告,但部分內容涉及土地敏感資料,如在未成熟的情況下公開,會造成利益衝突和帶來公眾利益問題。

  本身是元朗區議會前主席的立法會議員梁志祥,多日來被候任立法會議員朱凱廸質疑包庇鄉事利益,梁志祥重申,政府的發展計畫只擴闊兩段路面,不足應付新增的一萬三千單位的人口和新建工業邨需要,必須要興建新的道路通往元朗市中心。他稱,當時已向當局反映意見,但不知道為何房署最後的方案沒有包括該一萬三千個單位及有關交通方案,亦謂不清楚有關用地上貨場的經營情況。他又強調,無論在立法會或區議會,政府跟議員在會議前「摸底」是慣常做法,批評朱凱廸抹黑。

  候任立法會議員何君堯昨出席電台節目時表示,對橫洲公屋計畫不太了解,從報章了解後,認為有關地段可以發展,但不應過分渲染,並稱「官商鄉黑」的政治口號很危險,很容易「入腦」,令到社會沸騰。他認為,指控「官商鄉黑勾結」需要講證據,要清楚說明所指是哪個官、哪個商、哪個鄉、哪個黑。





(星島)屋宇署七月批20份建築圖則

私樓動工量繼續攀升,屋宇署公布7月私樓動工量增至1379伙,較6月同期增加約35%;惟落成量則僅錄1311伙,較6月時的高位下跌逾一半。另外,7月份批出20份建築圖則,當中包括6項住宅及商住發展、7項商業發展及3項工廈物業,餘下為社區服務發展;按地區劃分,港島佔8份、九龍4份及新界8份。

  另外,獲批動工的工程項目有13個,共涉1120伙,涉及46.68萬方呎。至於落成的1311個單位,則涉及16個項目,涉及約樓面約102萬方呎。

  獲批圖則項目中,包括痚礞E龍城福佬村道69至83號項目,獲批建樓高26層的商住物業,涉6.86萬方呎,另有商業樓面1.43萬方呎。而德祥及市建局合作發展的深水埗海壇街205至211A號項目,獲批建1幢22層高物業,涉3.3萬方呎住宅樓面及6000方呎商業樓面。

  另外,去年結業的北角香港麗東酒店,項目獲准於現有的2層地庫上,興建1幢25層高寫字樓,總樓面約14.4萬方呎。





(星島)卓爾呎價1.05萬 一年新高

在一手盤熱銷帶動下,雖然二手市場盤源亦缺乏,無論私樓及居屋均屢錄新高呎價交投,不少區域二手成交步伐亦加快,其中屯門卓爾居2房單位,以呎價10550元沽出,創屋苑逾1年高位,至於青衣居屋青華苑,則創下屋苑今年以來最高成交呎價。

  近日多個新盤齊開,並獲理想銷情,刺激二手入市步伐加快,其中屯門卓爾居新近錄得新高呎價交投。

  美聯營業經理李進豪表示,5座中層D室,面積536方呎,2房間隔,以565.5萬元成交,呎價10550元,創屋苑逾1年呎價新高,買家為同屋苑租客。

  青衣灝景灣11座中層B室,則連租約成交,中原區域營業董事羅彩娥表示,單位面積499方呎,屬2房間隔,連租約以700萬元成交,呎價14028元,買家為分支家庭。

  美聯營業經理蔡偉明表示,同區青華苑E座中層8室,面積401方呎,2房間隔,獲用家以365萬元成交,呎價9102元,呎價亦創屋苑今年以來的高位。

  另外,近期西九四小龍成交步伐加快,甚至出現追價成交,中原分行經理程智聰表示,西九四小龍本月交投持續加快,至今暫錄約15宗成交。

  其中泓景臺8座高層H室,面積513方呎,採2房間隔,望內園景,最初開價700萬元,獲買家追價至709萬元易手,呎價13821元。新買家為新婚客,鍾情單位內籠新簇,遂追價入市作新居之用。原業主於13年5月以580萬元入市上址,持貨3年多,現轉手帳面獲利129萬元離場。

  世紀21分行經理魏仕良表示,同樣地將軍澳區二手交投亦見加快,清水灣半島7座高層B室,面積533方呎,以558萬元成交,呎價10469元,買家為一手向隅客。

  美聯高級分行經理劉浩勤指,東港城8座高層F室,面積463方呎,成交價560萬元,呎價12095元,原業主於04年以190萬元購入,帳面獲利370萬元離場。

  另外,香港置業助理分區董事谷學祖稱,美孚新邨6期恆柏道17號中層B室,面積532方呎,望山景,成交價600萬元,呎價11278元。

  中原分區經理周偉航表示,沙田御龍山10座中層D室,面積761方呎,3房連1套房間隔,原業主開價980萬元,減20萬元,連租約以960萬元成交,呎價12615元,買家為換樓客。





(蘋果)啟德估值46億地皮招標

近期港人港地啟德1號大賣,地政總署昨公佈將公開招標出售同區第1K區3號地皮,招標將於本月23日開始,下月28日截標。市場初步估值由36億至46億元,每呎樓面地價估計約5,500至7,000元。
市區地渴市,此地皮為本季度的住宅地皮中,最矚目及焦點的一幅,可供應近1,000伙。資料顯示,項目地盤面積約為12.1萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最高樓面面積65.46萬方呎。

逾萬伙動工 15年新高
另外,屋宇署最新資料顯示,今年首7個月累積動工量達11,084伙,較去年同期的1萬伙增加近11%,亦創自2002年以來的15年同期新高。
7月份批出建築圖則的項目包括琣a旗下,於去年結業的北角香港麗東酒店,現獲批建單幢25層高寫字樓,總樓面約14萬方呎。同系九龍城福佬村道69至83號重建項目,獲批建單幢26層高商住樓。前太古集團主席簡基富持有的九龍塘德雲道6號,批建1座2層高洋房,總樓面逾6,500方呎。資料顯示,該地皮於去年由簡基富以2.28億元購入。















冠峰園討論區
標題回覆數留言者發表時間
冠峰園 勞小姐  2010-06-14 16:07:34
問問 大蝦  2010-05-09 11:57:18
買賣 章小姐  2010-03-21 14:16:20

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