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冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園
冠峰園
地址屯門青山公路青山灣段350號 
座數5  單位總數420
層數14層 
間格二房兩廳、三房兩廳、四房二廳 
特色單位  
停車位資訊二百多個車位 
發展商中國海外發展有限公司 
管理公司耀景管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1991-03-18 (26年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園 冠峰園
對冠峰園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
冠峰園網上電台及電視台節目
日期: 2010-12-03 筍盤屋苑介紹 - 冠峰園
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
冠峰園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
冠峰園相片
屋苑  室內景觀
冠峰園
冠峰園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
冠峰園  高層  582 724$5,500,000--2017-09-24 詳情
冠峰園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-08-01  4  13  E  -  -  $720萬
 2017-05-04  5  3  F  -  -  $485萬
 2017-04-12  5  7  F  -  -  $470萬
 2017-04-10  2  3  E  -  -  $585萬
 2017-03-16  5  3  C  -  -  $500萬
 2017-03-06  3  11  B  -  -  $708萬
 2016-12-07  2  3  B  -  -  $450萬
 2016-09-23  1  11  C  -  -  $469萬
 2016-08-20  3  3  C  -  -  $525萬
 2016-08-19  1  2  D  -  -  $423萬
冠峰園網上睇樓
座數 層數 單位  
 1    E 詳情
 5    A 詳情
 2    E 詳情
 3    F 詳情
 1    A 詳情
 2    B 詳情
 5    B 詳情
   中層   詳情
 5  中層  F 詳情
 4  低層  C 詳情
冠峰園最新文章
(東方)虃z呎價逾萬一 貴絕天水圍

個別樓價低水地區,近日繼續錄高價成交個案。天水圍虃z豪廷三房單位,減價50萬元後,獲買家以800萬元承接,實用呎價11,236元,呎價料創全區標準戶新高。再有將軍澳領都四房大戶以1,185萬元轉手,追平五月份錄得的日出康城最高二手成交金額紀錄。

天水圍樓價追落後。美聯黎燦強稱,虃z豪廷9座高層D室,實用面積712方呎,套三房間隔,原價850萬元,減價約50萬元後,即獲用家以約800萬元承接,實用呎價11,236元,單位約四年多升值約43%。是次成交呎價料創全區標準戶新高。

領都售1185萬平紀錄

香港置業劉浩勤稱,領都6座左翼極高層A室,實用面積987方呎,套四房連士多房,以1,185萬元轉售,追平日出康城最高二手成交金額紀錄,實用呎價約12,006元,不足八年升值約51%。美聯林于純稱,屯門冠峰園4座高層E室,四房套房間隔,同區用家以720萬元購入,實用呎價約8,802元創屋苑新高。

環宇鬆綁貨3年賺三成

辣招盤繼續有賺。世紀21北山指出,北角建業大廈低層一房單位,上車客以380萬元承接,實用呎價16,889元,兩價同創該廈新高,三年帳面升值62萬元。世紀21荃灣稱,荃灣環宇海灣1座低層D室,三年辣招刑滿後,即售628萬元,實用呎價1.28萬元,期內單位升值約30%。




(東方)康山劈22萬做價返去年

市場普遍認為下半年樓市牛皮,市場熱捧的居屋,近日亦罕錄劈價及低價成交。鰂魚涌居屋王康山花園一個三房戶減價22萬元,於第二市場以608萬元售出,為去年十一月後新低價。更有高價接貨買家「縮沙」,東涌海堤灣畔一個以逾1.2萬元的創新高呎價成交單位,交易已取消,市傳買家撻訂棄購,有機會蝕逾60萬元訂金。

三房綠表價低見608萬

康山花園已有近4個月未錄第二市場買賣,但減價即破冰。市場消息稱,該屋苑業主叫價回軟,早前高價放盤單位終肯減價,才打破悶局。
康山花園一個5座中高層C室,單位實用面積592方呎,間隔三房設計,約兩周前叫價630萬元,減價後綠表價終售608萬元,實用呎價10,270元。上址成交價創去年十一月後新低,同類單位三月時居二價高達615萬元,是次成交較高位回落。

據資料顯示,海堤灣畔高層戶今年五月售625萬元,實用呎價逾1.2萬元,創屋苑歷來新高,但交易已取消。市場消息指,單位新買家因未能上會,而撻訂棄購單位,上址現已開價625萬元重新放盤,由於已簽訂正式合約,損失訂金有機會達樓價10%。

尚悅銀主盤降14%開拍
多個銀主盤近日同時減價。忠誠拍賣下周三推出元朗尚悅3座中層銀主盤,開價僅約380萬元推出,較五月份開價440萬元,下調近14%,平均實用呎價10,644元。

灣仔尚匯中層銀主盤,最新開價約1,598萬元,較上月減價近5%,而何文田翠華大廈5期低層連車位銀主盤,開價1,600萬元,較上月同樣下調近5%。

另外,同由該行推拍的清水灣衋剺W衋飫|雙號屋銀主盤,實用面積約3,126方呎,最新開價6,000萬元,實用呎價約19,194元。該行總經理鄭世傑稱,該物業由接管人推出,開價較市價低約兩至三成。

帝后華庭連環跌穿7球
個別私樓業主開始劈價,上環帝后華庭本月樓價連環跌穿「7球」,繼日前錄665萬元兩房戶成交後,中原林世華稱,屋苑2座極高層C室,海景一房單位,實用面積約322方呎,以市價780萬元放盤兩至三個月,由於急於轉售,突劈價130萬元,即以650萬元售出,實用呎價20,186元。據了解,收租業主持貨四年,帳面僅獲利54萬元,期內單位升值約9%。事實上,有銀行對單位網上估值亦達780萬元。

事實上,各區交投陷冰封,鴨脷洲海怡半島本月僅暫錄1宗買賣。美聯梁榮貴稱,馬鞍山全區七月暫錄不足30宗二手買賣,個別業主主動減價。




(東方)愛炫美收千八票 超購十倍

資金加速流入樓市,新盤銷情向好。長實地產荃灣海之戀•愛炫美今將發售164伙兩房單位,發展商昨午截止接受認購,市場料共錄逾1,800張入票登記,超額認購約10倍。另該盤昨發售新一批單位,單日售出至少7伙,套現逾1億元,項目累售近600伙,套現近70億元。
長實地產投資董事郭子威稱,股市火熱帶動樓市投資氣氛升溫,海之戀•愛炫美近日收票的投資者比例增加,暫錄入票料佔三成為投資者,較對上一輪銷售佔約兩成急升。

Genova料收300票

他透露,該盤下周將更新價單,取消四房戶車位認購權。項目今晚七時發售164伙兩房戶,為方便買家,將提供豐富自助餐供買家享用。上述推售的兩房單位全部位於第3座,價單市值近18億元,最平折實售價約731.5萬元起,最低呎價14,371元起,折實平均呎價約16,248元,已加價1至2%。

長實地產高級營業經理封海倫說,該盤昨推售新一批單位,截至下午二時半,單日暫售3伙三房及3伙四房戶,套現逾1億元,平均呎價約1.8萬多至1.9萬元。市場消息透露,該盤截至昨晚單日沽出至少7伙,令累售單位增至近600伙,套現近70億元,成為本月新盤市場銷量及吸金王。

另外,新鴻基地產旗下元朗錦田北PARK YOHO Genova明發售40伙,截至昨晚料錄逾300張入票。




(蘋果)全港千幅閒置地等如7.5個維園

香港寸金尺土,政府經常覓地建屋。本土研究社翻查全港18區資料,發現多達927幅短租閒置土地,面積合共約142公頃,相等於7.5個維園。當中最大一幅「吉地」在馬灣,面積約79,500平方米。本土研究社成員陳劍青稱,今次研究結果盼可推動政府公開閒置土地的資訊,讓公眾研究各幅「吉地」最適合的用途,如墟市、貨櫃屋等。

本土研究社短租研究小組成員由今年初開始,翻查政府文件,將現存可供公眾租用的短租閒置土地整理,並製作成「香港短租閒置土地地圖」,放上其facebook專頁供市民瀏覽。

調查團體促政府研用途

本土研究社發現,有關短租閒置土地遍佈全港18區,多達927幅地,部份更位處市區黃金地段,包括港島跑馬地、堅尼地城及鰂魚涌等,總佔地面積達142公頃,相等於7.5個維園大。當中最大一幅的「吉地」位於馬灣,面積約79,500平方米;而最細一幅則在葵涌石蔭路,僅有7平方米。

不過,小組指每幅「吉地」狀況不一,部份閒置地因面積太細、或在斜坡、樹林,不適合租用。而部份大面積「吉地」,因為整體交通規劃不善,一直被短租作露天停車場。


本土研究社成員陳劍青表示,現時公眾只能逐幅土地查閱,不能一次過瀏覽全港的空置短租土地以及其所在位置及地形等,希望今次研究結果可推動政府公開閒置土地的資訊,讓公眾研究各幅「吉地」最適合的用途。

他指近千幅的閒置政府土地部份屬綠化地、農地,當中馬灣最大幅的土地,「生晒草放喺度,係咪可以討論黻啲乜?係咪可以考慮變為住宅用途?」他又稱,今次發現的閒置政府土地「唔係政府所講無地,呢堆地係政府唔識用,𠵱家吉咗喺度」。他希望「大家可以試鴷h租」,研究用作舉辦墟市、貨櫃屋、露天音樂場及公園等。

發展局及地政總署回應稱,現時以短期租約出租土地有72%用於公共房屋或鐵路發展等項目的施工區,工程完成後,如該短租用地或其部份屬基建部份,會納入長遠撥地,短期租約為過渡性安排。其他以短租方式出租的土地用途,包括收費停車場、公共設施、教育及體育等,是地盡其用,不應被視為閒置土地。




(蘋果)成交價創屋苑新高 買家疑無力上會 海堤灣畔撻定蝕75萬

樓市回軟,二手樓罕見買家撻大定,而且是最貴樓王撻定。東涌海堤灣畔一個兩房單位,今年4月(臨時買賣合約)原以625萬元易手,呎價12,112元創下屋苑入伙約15年歷史新高,豈料有指買家因上會問題,撻定蝕約75萬元。

土地註冊處資料顯示,東涌海堤灣畔5座極高層E室兩房戶,實用面積516方呎,今年5月簽定正式買賣合約,成交價625萬元,呎價12,112元破盡屋苑紀錄。買家由兩人聯名持有,其中一人持中國護照,屬內地客,另一人則持香港身份證,須於上月30日或之前完成交易。連同20萬元「細定」,買家在簽定正式買賣合約時,已合共支付樓價10%定金,即62.5萬元。

不過,單位已於本月6日取消交易。據區內代理透露,該交易最終告吹,料涉買家上會問題,被業主沒收10%定金,連同導致交易取消的雙賠佣金開支,料損失約75萬元。業主已將單位重新放售,但未敢加價,維持原價。

康山花園減72萬易手

向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園終有業主跪低,「遺產貨」勁減72萬元易手,打破屋苑綠表市場長達近四個月零成交悶局。長城物業梁國烽表示,康山花園5座高層C室三房戶,實用面積592方呎,上月底於居屋第二市場放盤叫價680萬元,惟市況疲弱,業主終向現實低頭,勁減72萬至608萬元易手,呎價10,270元,平過四個月前同類單位造價。

上環帝后華庭一周內連環兩宗劈價。中原林世華表示,帝后華庭2座C室全海景「鳳凰樓」(頂樓之下一層),實用面積322方呎,一房間隔,原叫價780萬元,放盤約三至四個月,由於急需轉售單位,叫價一度減至700萬元,買家乘勢鋤多50萬元,最終累劈130萬元以650萬元將單位易手,呎價20,186元。此單位中銀及擢袟穭W估值769萬及780萬元。原業主為投資者,2013年以596萬元買入作收租用途,四年升值僅9%。

環宇海灣見屋苑新低

世紀21宋曉軍表示,荃灣環宇海灣1座低層D室兩房戶,實用面積490方呎,兩房間隔,內園景,剛以628萬元沽出,呎價12,816元,成交價屬上月SSD刑滿後二手新低。另7座高層D室兩房戶,放盤四天減價82萬元,以648萬元沽出。原業主2014年6月以538.4萬元一手買入,賬面賺109.6萬元,升值僅20%,無論賺價及升幅均屬屋苑二手新低。

天水圍虃z豪廷9座高層D室三房戶,剛售800萬元成交,呎價11,236元貴絕天水圍分層戶。




(蘋果)喜築貨尾減價最多一成

新盤進入滯銷期,定價獅子開大口的蚊型樓盤紛紛敗陣,開始有發展商面對現實降價求售。上半年加推並持續調升價格的麗新發展馬頭角新盤喜築,昨將8伙貨尾減價3%到10%,當中5伙開放式劃一減價半成,但仍然貴過去年剛開售時。

仍較去年9月開售貴

去年9月底以高溢價推出的單幢盤喜築,開售首日僅沽四成單位,售樓處空蕩蕩,但發展商求價不求量,寧願慢慢賣,加推單位基本上都貴過上一批單位,磨足大半年終於沽出186伙,佔項目單位總數209伙近九成,但去貨速度跌至龜速,本月成交暫錄3伙。

近期市區納米盤購買力轉弱,深水埗Ava61及西營盤63 Pokfulam先後鎩羽,麗展亦略略收斂,將喜築小量貨尾降價,分別為5伙開放式單位、2伙一房戶及1伙兩房戶。當中5伙實用面積由300方呎到316方呎的開放式單位,定價劃一下調半成。

以25樓A室為例,定價由今年4月的644.5萬元降至最新612.3萬元,不過對比去年9月推出的樓上26樓A室,面積間隔相同,大半年前定價才582.8萬元,反映樓盤現價仍然高於去年。

至於減價幅度最高的貨尾為3樓J室特色戶,實用面積514方呎兩房戶,連385方呎平台,定價由1,223萬元減價一成至1,100.7萬元。

另一方面,長實荃灣海之戀.愛炫美昨日以先到先得形式發售22伙,消息指,僅沽7伙。




(蘋果)長沙灣兩地估值170億

本季市場焦點集中於官地身上,當中於季內即將招標的長沙灣興華街西對出的兩幅用地,包括一幅住宅地及一幅酒店地,市場估計兩地總值最高可逾170億元。

隨時誕生新地王

地皮於新地西鐵南昌站匯璽前方,其中住宅用地,佔地近21萬方呎,料可建樓面近100萬方呎,是繼鴨脷洲地王後,近年另一幅市區罕有的大型官地,預計可以興建超過1,300伙單位。市場人士估計該住宅地樓面呎價最高可達1.5萬元,地價接近150億元,勢成今年第二幅百億住宅地,有測量師指,地皮規模龐大,加上位處西九龍市區臨海,項目景觀優越罕有,故地皮料受到大型發展商歡迎,而且相信亦不乏中資財團垂青,出價或會更為進取,有力挑戰香港史上地價最貴的鴨脷洲利南道臨海地王168億元的紀錄。

鄰近酒店地亦會於今季推出,料將提供550個房間。可建樓面約27萬方呎,市場預計項目地價最高約21億元,樓面地價約8,000元。兩地料會帶來協同效應,如由同一發展商投得,料可發展成綜合性的西九龍地標項目。




(星島)外管局續關注房產等對外投資

人民幣貶值預期下,內地資金通過不同渠道流出,逼使中央高調打擊企業走資行為,令走資情況有所改善。國家外管局新聞發言人王春英昨天表示,今年上半年跨境資金流動形勢全面回穩向好,外匯市場供求狀況處於近三年來最好水平。她重申,外管局對海外投資政策是一貫及穩定,並強調繼續關注非理性對外投資傾向,防範對外投資風險。人民幣離岸價昨回落,最多跌125點子,低見6.7719。

近期海外直接投資的風險和監管動向引發市場關注。6月中,銀監會要求排查萬達、海航、復星、浙江羅森等海外收購活躍的民企資金來源及風險。7月19日,央視新聞點名蘇寧收購國外虧損球隊有轉移資產嫌疑。

王春英表示,外管局支持內地有能力、有條件的企業,開展真實合規的對外投資。同時,將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性的對外投資傾向,防範對外投資風險。

數據顯示,今年上半年,人幣兌美元匯率雙向波動明顯增加,累計升值2.4%;上半年銀行結匯增加6%,售匯下降4%,銀行結售匯逆差938億美元,按年下降46%。其中,6月銀行結售匯逆差209億美元,按年增63%,按月增22%。

在離岸市場,人幣離岸價(CNH)昨回落,最多跌125點子,低見6.7719,截至晚上9時後於外圍再轉強,重上6.75水平,曾見6.7579。交易員指,先前掃入人幣的外資趁高位獲利回吐,加上日本議息結果顯示加息遙遙無期,令日圓轉弱,亦拖累人幣偏軟,料人幣短期徘徊於6.75至6.8。交易員稱,今年購匯需求比去年強勁,主要是真實購匯,投機需求已被明顯抑制。




(星島)帝國重錘黃竹坑 擬收購舊樓擴版圖

商人郭炳湘旗下帝國集團近年大舉發展本港房地產項目,並累積不少土地儲備;該集團項目總監姚志偉表示,公司於過去5年已投資近100億元,發展6個地產項目,當中有3個坐落黃竹坑,包括持有區內商貿地,將發展成甲廈,因好區內發展,計畫於區內擴展版圖。未來會積極循多方面增加土儲,除參與政府及「一鐵一局」項目外,亦會競投私人發展項目及計畫涉足收購舊樓等。

帝國集團積極發展地產項目,近年已踏入收成期,姚志偉接受專訪表示,該集團過去5年已發展6個地產項目,涉及252萬方呎樓面,當中160萬方呎為住宅,44萬方呎酒店,商業為45萬方呎,投資近100億元。

對於未來的發展大計,姚氏指,集團看好本港房地產發展,亦會積極投地,除參與政府及「一鐵一局」項目外,亦會競投私人發展項目,同時,考慮收購舊樓以增加土地儲備,形容只要項目有發展潛力,均會嘗試競投;並指集團尚有「彈藥」投地,財政上完全不成問題。

談及不少發展商均會收購農地,他指,由於農地需要較長時間收集、部署及整理,並需申請改變用途等,需要很長的時間,因此現階段不作考慮。

除了與長實合作發展的馬頭角君柏,及與麗新合作發展的將軍澳藍塘傲外,帝國集團仍有4個項目待推,包括與香港小輪合作投得屯門第48區青山公路住宅地,姚氏指,項目發展規模相當大,料將興建6座,每座樓高約18至20層,涉及1650伙,主打中、小型單位,料開放式至2房戶佔約7成,現時已入紙申請批則,料將於短期內獲批,料最快19年初推出。

他指,其他項目均位於黃竹坑一帶,當中最矚目為與信和合作投得的黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地,姚氏指,將興建甲廈,約27層高,每層涉及約1.15萬方呎。他分析,現時金鐘一帶寫字樓需求強勁,租金理想,美利道商業地亦以破紀錄價格成交,料在中環及金鐘一帶需求飽和後,鄰近的黃竹坑商業發展潛力相當大。

同樣與信和合資發展的項目,為香港富麗敦海洋公園酒店,昨已正式與海洋公園簽約,提供約450至460個房間,每個房間約400方呎,計畫打造為四星半的酒店,計畫需於21年1月前落成。他形容,項目景觀優美,可稱得上為市區綠洲,估計全部房間均享海景,租客除了為海洋公園遊客,當中亦有不少為前來南區一帶的消費者;另外,估計由於港鐵南港島線開通,料部分港島一帶工作的人士亦會入住。

集團去年購入的黃竹坑仁孚香港仔車廠工廈項目,現正進行前期方案,暫時有兩個方案,一方面計畫發展作現代式工廈,另一方面改劃作商廈發展。他指,集團非常看好黃竹坑一帶發展,現正積極留意區內地皮。




(星島)虃z每呎1.12萬創分層新高

新盤推售進入尾聲,二手成交量回增;其中天水圍虃z豪廷9座3房戶,原開價850萬元,以800萬元獲區內用家承接,呎價11236元,呎價創區內分層新高。

美聯聯席區域經理黎燦強表示,天水圍虃z豪廷9座高層D室,面積712方呎,3房1套連士多房間隔,開價850萬元,雙方議價50萬元,終以800萬元獲區內用家承接,呎價11236元,呎價創區內分層戶新高。黎氏表示,區內供應以細價樓為主,呎價約為10000元,至於該屋苑近期平均呎價為9924元。

美聯營業經理林于純表示,屯門冠峰園4座高層E室,面積818方呎,4房1套間隔,以720萬元獲同區用家承接,呎價8802元,呎價創屋苑新高。原業主於96年9月以280萬元購入,獲利440萬元,升值逾1.5倍。

中原副分區營業經理伍錦基表示,將軍澳君傲灣3座低層C室,面積620方呎,3房間隔,享海景,剛以893萬元易手,呎價14403元,呎價創屋苑同類新高。據了解,屋苑對上一宗同類成交為今年2月,3座高層J室,面積618方呎,以820萬元成交,呎價13269元。

世紀21北山客戶經理陳豔玲表示,北角建業大廈低層D室,面積225方呎,1房間隔,向北面望街景,獲區外上車客以380萬元承接,呎價16889元,成交價及呎價均創物業新高。

祥益客戶經理陳秀春表示,屯門公屋山景邨景美樓中層2室,面積296方呎,日前獲區內首置客即睇即以251.5萬元(自由市場價)購入,呎價8497元,屬市價成交。




(星島)測量師學會七建議增供應

土地供應成為社會關注議題,香港測量師學會昨日就土地、房屋及建築等方面的政策向新政府提出七大建議,就增加土地供應,包括發展棕地,釋放私營土地及檢視工廈條款,還有,學會建議政府完善置業階梯、處理長者住屋問題、成立樓宇維修工程監管局,以及關注劏房安全。

近年發展棕地成為政府處理土地問題上的一大焦點,香港測量師學會土地政策小組主席劉振江表示,現時大部分棕地使用者為租客,主要從事貨櫃業、回收業等,該類行業一般污染高、外觀欠佳及需要運用到重型車輛出入,與新市鎮發展需要不相符。

劉振江表示,政府現時對該幾類行業的支援及規管不足,故業界多找交通相對方便的地點經營,有礙新市鎮發展,他認為政府只要為他們找到合適地點搬遷,另外主動提供基本設施,例如通道、排水及排污系統等,相信要收回該批棕地並不困難。

有關私人發展商的土地供應方面,學會建議政府除了推出政府土地作房屋發展外,應要多管齊下,同時促進私營機構釋放可發展土地的供應,將私人擁有的土地資源「解鎖」,另外,行政上亦應精簡規劃和土地行政程序,以加快釋出土地作房屋發展。

至於近期交投活躍的工廈市場方面,學會建議針對現時市場的最新變動,地政總署應重新檢視部分工業大廈的地契條款,並更新有關「工業用途」定義,例如加入其他可容許的用途,以更有效地利用這類物業。

被問及新任特首林鄭月娥建議興建港人首置房屋,會否因補地價問題而不可行,香港測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑表示,近年公私營房屋差價愈來愈大,政府至今暫未推出實質計畫,但建議可不設補地價機制及自由市場轉讓,當市民有條件遷出單位時,由政府直接回購,並以新買家的入息標準來重新售出,紓緩夾心階層置業問題。

就本港人口老化問題加劇,學會建議政府制訂「居家安老」的政策及措施,例如制定「長者住屋計劃」及「長者友善房屋設計」等政策;加入長者房屋及設施的規劃標準及指引,長遠針對長者住屋問題設立政策局。至於私人樓維修問題,學會建議政府設立「樓宇工程監管局(BRMA)」,以規範保養及維修工程市場,尤其在於業權分散的私人樓宇。民政事務總署應加強與其他部門合作,向公眾宣傳維修保養工作的資訊。

另外對於房屋政策,有關運輸及房屋局局長陳帆早前提議由政府帶頭興建分間房屋,香港測量師學會建築政策小組主席何鉅業表示,只要符合安全及衞生的前提下,他認同政府有關的做法,亦認為該建議只是屬於過渡性質,長遠來說不鼓勵將市民居住環境降低。




(明報)喜築突推8伙貨尾 最多減價一成

麗展推出深水埗新盤逸新前夕,同系與市建局合作的土瓜灣喜築,突擊調低8伙貨尾的售價,減幅介乎4%至10%,其中3樓實用514方呎J室、另連385方呎平台戶,新定價1100.7萬元,比舊價調減一成,屬今次劈價幅度最大的一伙。不過,個別減價單位最新折實價,相對去年9月推售、但樓層較高的同類型單位折實價,仍貴逾4%。

喜築去年9月開售至今累售約186伙,佔項目單位總數209伙近九成,貨尾尚餘20多伙。至於今次減價的8伙,分佈於3至28樓,實用介乎300至514方呎,新定價由612.3萬(實呎1.93萬元)到1100.7萬元(實呎2.14萬元);麗展維持最高9.75%折扣,包括6%即供折扣和3.75%特別折扣(定價600萬元以上單位適用),今批單位折實價由552萬元(折實呎價1.74萬元)到993萬元(折實實呎1.93萬元)。

個別減價後仍貴去年開價4%

可留意的是,今批單位均於今年初首次出價,個別減價後仍比去年推出的同類單位貴;以是次入場費最低的25樓實用316方呎A室為例,折實價552萬元、折實實呎1.74萬元,比去年推出的26樓同面積A室折實價530萬元,高逾4%。麗展高級副總裁潘銳民表示,喜築突擊減價是因應市G作出的促銷策略;對於是次減價,會否影響深水埗逸新開價部署,潘銳民強調,喜築、逸新位處不同地區,不可直接比較。

愛炫美今推164伙 收票超額10倍

另長實本月初至今累沽近600伙的荃灣西海之戀.愛炫美,今日展開新一輪銷售,推出164伙2房單位,發展商昨截止認購,消息指累收約1800張入票,超額10倍。愛炫美昨日發售22伙的3房、4房單位,消息指沽約7伙,佔可售單位三成,平均實呎1.8萬餘元。

天賦特色戶折實2487萬 加價3%

此外,信置牽頭的大埔白石角天賦海灣修訂價單,顯示一伙位處2座地下A室的特色戶加價3%;該單位實用1606方呎、另連1083方呎花園,新定價3108.8萬元,比舊定價3016萬元調高3%。發展商維持最高20%折扣,單位折實價為2487萬元,折實實呎1.54萬元。
冠峰園討論區
標題回覆數留言者發表時間
冠峰園 勞小姐  2010-06-14 16:07:34
問問 大蝦  2010-05-09 11:57:18
買賣 章小姐  2010-03-21 14:16:20

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