今日新聞摘要 12.07.10
(蘋果)新界細價樓掀摩貨潮 御皇庭兩日賺 5.5萬 唐樓現摩上摩
一手樓旺銷帶動下，樓市火速升溫，並再度掀起炒樓狂潮，特別是新界區細價樓。上水御皇庭有單位兩日摩出，連唐樓也出現摩上摩情況；本月已逼近百宗成交的天水圍嘉湖山莊，近日連環錄得 3宗摩貨成交，平均賺逾一成。
金龍地產分行經理馮宇成表示，御皇庭 2座低層 B室， 559方呎，炒家本月 4日以 164.5萬元購入， 6日即以 170萬元摩出，獲利 5.5萬元，扣除經紀佣金等成本，賺約 2萬元。即使單位短炒摩出，仍低市價至少半成，加上成交期至 9月，有機會摩多轉。買家為來自上海的內地客，在港持有 6至 7個單位。
樓市旺，連唐樓都見摩上摩。金龍地產分行經理凌志明表示，位於上水石湖墟新財街的大江樓，一個面積約 450方呎的中層單位，今年 3月以 90萬元售出， 5月以 95萬元摩出，剛再由炒家以 108萬元摩上摩購入，呎價 2400元。該炒家計劃斥 10萬元裝修，再以 150萬元放售。
嘉湖連錄 3摩貨獲利成交
嘉湖山莊炒風熾熱，近日連錄 3宗摩貨成交，炒家持貨期 1至 2個月，全部獲利，平均賺逾一成。祥益地產分行經理蕭嘉偉稱，有炒家上月以 140萬元購入樂湖居 13座中層 F室， 576方呎，持貨僅 1個月，昨以 152.5萬元摩出，賺 12.5萬元。中原地產高級分區經理王樹明表示，嘉湖山莊本月首 11日已逼近百宗成交，較上月同期增逾一倍。
世紀 21奇豐營業董事莊振耀表示，沙田第一城剛錄得政府出招後首宗摩貨成交， 52座低層 B室，剛以 175萬元摩出，賣方上月以 165萬元購入，持貨 1個月賺 10萬元。
新界區貴價物業也出現摩貨。恒信地產客戶經理鍾兆平表示，元朗葡萄薈巴恩大道單號屋， 2470方呎，以 1760萬元摩出，呎價 7126元。原業主去年 9月以 1581萬元一手購入，持貨不足 1年獲利 179萬元。
市區高價屋苑亦出現短炒獲利個案，亞洲地產營業經理姚雲龍表示，北角城市花園 1座高層 E室， 896方呎，成交價 728萬元，呎價 8125元，造價超越 97年高位 6%。原業主今年 3月以 604萬元購入， 4個月賺 124萬元。
(蘋果)寶怡花園高層三年賺 69%
祥益龍超君表示，屯門寶怡花園 2座高層 F室， 518方呎，由區內換樓客以 152萬元承接，呎價 2934元。原業主持貨 3年，轉手獲利 62萬元，升價 68.9%。
(星島)新 盤 旺 場 兩 日 沽 逾 470 伙
近日市場焦點集中新盤市場，兩天共錄逾四百七十宗成交，屬「九招十二式」之後錄得最多成交的周末，當中新地等旗下形品．星寓於周六開盤，於兩天內速沽近九成；另外，信和系內西九龍帝峯•皇殿推售加推單位，亦錄得九十宗交投，預期一手市場將持續升溫。
新地及市建局發展的大角嘴形品．星寓，過去周六首日開盤，銷情不俗，新地發言人表示，全數三百七十七個單位，截至昨日六時，已售出近九成，涉及約三百三十伙。
現場所見，該盤昨日繼續錄得不俗的睇樓量，當中更有外區客特別抽空到場參觀，商場內不時出現排隊人龍。
市場消息指，截至昨日晚上九時，該盤單日售出約三十五伙，當中包括一個特家亦購入兩伙或以上。
代理指現時該盤的開放式單位已全數沽清，消息指，該盤並錄數組買家斥約三千至四千萬入市。他又指，該盤達一半以上為投資者入市，現時已有約五十個「口頭放盤」，一般較購入價叫高一成半至兩成。
至於由信和、南豐及華置發展的大角嘴帝峯．皇殿，過去周末推出第四批加推單位，涉及一百二十伙，市場人士指，已售出九十伙，累售單位已達六百一十伙，佔推出單位的九成二。日前該盤乘勢加推五十一伙應市，將於本周二下午五時發售。
現場所見，昨日該盤睇樓氣氛保持熱絡，除奧運站區睇樓客，趁假日有時間睇樓，亦不乏外區客及內地客到場參觀，場面頗熱鬧；發展商表示，帝峯．皇殿昨日參觀人數逾五千人，並錄得逾一千人查詢該盤，主要詢問四房大宅及特色戶，包括投資者及內地客均對該盤甚具興趣。
信和系內其餘新盤昨日亦錄交投，包括荃灣萬景及烏溪沙銀湖•天峰，其中中原助理區域營業經理曹志剛表示，銀湖•天峰六座極高層A室，面積約二千零五十二方呎，以一千七百七十六萬元成交，呎價約八千六百五十五元；而萬景昨日的成交，為該盤的示範單位。
其他新盤方面，以新地系內YOHO MIDTOWN成交較多，錄得二十五宗成交，同系新蒲崗譽•港灣及牛池灣峻弦，亦分別錄得七及六宗成交；而恒基系內大埔富匯半島及上水御景峰，過去兩天亦分別錄得六及三宗成交。其餘成交包括華懋馬鞍山迎濤灣、華置大角嘴i-home、長實何文田富甲半山等。
(星島)南 灣 今 開 價 先 推 大 單 位
由新地等發展的鴨脷洲南灣，在過去的周末兩天，吸引近萬人前往售樓處參觀，而場外亦屢現排隊人龍，至於該盤將於今天派發首張價單，在本周末推出發售，將先推出第一及三座的大單位應市。
新地、嘉里及百利保合作發展的鴨脷洲南灣，在過去的周六、日兩天，開放交樓標準單位（清水房），以及售樓處供外界參觀，吸引大批準買家前往。
新地代理執行董事雷霆表示，周末期間錄得近萬人前往參觀，睇樓客反應正面，普遍認為清水房可顯示單位的實用性。
雷霆再指，該盤將於今天派發首張價單，在周末期間推售，同時亦會先推出第一及三座、面積約二千方呎的大單位發售。
市場消息指，首批單位可望在本周五推出發售，另外，設有裝修的示範單位，有機會在明日開放予外界參觀。
至於昨日現場所見，售樓處的電梯大堂，不時出現排隊人龍，準買家普遍須輪候五至十分鐘，才可入內，而場內亦人頭湧湧，睇樓客除一家大細外，也有少部分屬內地客與外籍人士。
發展商早前曾指，是次賣樓將跟足「九招十二式」，首批不少於五十伙，每名買家並只限購一伙。
而位於項目第一座及第二座頂層的相連戶及複式連天台單位，樓層高達約三點五米，其中二座位於三十七樓的相連單位，面積三千三百六十六方呎，意向價一億二千萬元，平均呎價約三萬五千六百五十一元。
而位於二座三十八及三十九樓的複式連天台單位，面積三千九百二十方呎，有五個獨立戶外空中花園，意向價一億六千萬元，呎價約四萬零八百一十六元。
另外，現時開放的交樓標準示範單位，面積約一千九百九十八方呎，屬該盤第三座二十八樓A室。而是次在國金中心九樓設置交樓標準，受地方所限，部分與現樓有所出入，如樓底高度，現樓達三米五，示範單位最高只能展示三米三，同時，大門出入口亦因地方問題，設於牆壁後，但發展商於示範單位內已詳細標明不同之處。
位於鴨脷洲的南灣，由九座物業組成，提供七百一十五伙，單位面積由五百四十五至三千九百二十方呎，當中一及二座單位面積均較大，最細亦由二千二百六十八方呎起，而第九及十座面積則由五百多方呎起，其餘座數則由九百多方呎起，現時經已向外派發樓書。
(星島)大 屋 苑 睇 樓 交 投 量 齊 急 升
本周末各新盤銷情理想，帶旺二手屋苑銷情，市場上各藍籌屋苑睇樓交投量齊急升，其中沙田第一城、天水圍嘉湖山莊，以及荔枝角美孚新邨等，其交投量較對上一周，均錄得顯著升幅，另一方面，市場上亦陸續出現高價成交，投資者止賺。
美聯董事何銘培表示，過去周末一手交投熱鬧，除了反映市場購買力強勁，也帶動二手市況，而市況轉好，亦加快買家入市步伐，而近期市場上更錄得高價交投。
中原首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城過去兩天共錄得八宗成交，交投不俗，成交包括太古城寧安閣高層H單位，面積約六百七十五方呎，成交價約五百六十五萬元，呎價約八千三百七十元，買家為用家，本租住同區物業，有見息口低水，遂轉租為買。
另外，觀塘麗港城周末兩天共錄約七宗成交，中原分行經理黃社賢表示，屋苑本月至今暫已超過三十宗成交，較上月同期錄約五宗成交大幅上升，平均呎價徘徊五千二百元之水平。新近成交包括十二座高層G室，面積約六百四十四方呎，獲用家以三百一十五萬元購入，呎價達四千八百九十一元。
而作為新界區藍籌屋苑的沙田第一城，美聯高級營業經理鍾燕河表示，該屋苑周末交投量理想，其中三十座高層F室單位，面積約五百六十二方呎，獲同區用家以約三百二十萬元入市，折合呎價約五千六百九十四元，屬同類型單位近期新高價成交；另一方面，近期屋苑的售價有所上升，估計本月份該屋苑交投仍可保持理想。
近日市場並出現不少摸貨成交，祥益營業經理蕭嘉偉表示，嘉湖山莊昨日連錄兩宗摸貨，樂湖居十三座中層F室，面積約五百七十六方呎，原業主上月六日才購入單位，涉資一百四十萬元，昨日以一百五十二萬五千元摸出，帳面獲利十二萬五千元。
他解釋，近期盤源減少，但市場需求上升，部分投資者遂將單位輕微調低，成功吸引買家，短炒獲利，如昨日兩宗摸貨交易，均較市價低約百分之二至三 。
(成報)周末十大屋苑交投跌5%
十大屋苑周六、日共錄得88宗成交，較上周微跌5.4%，最近5周中原錄得十大屋苑周末成交量均維持80宗以上高水平，顯示大型屋苑交投相當活躍。而且整體樓市交投氣氛亦十分熾熱，近日接連推出之一手新盤銷情暢旺，而二手市場亦表現活躍，可見不少買家均希望於樓市向好時入市，怕遲買會貴或期望於樓價上升時獲利。
港島區方面，太古城本周六、日共錄得8宗成交，交投為暢旺。新成交包括太古城寧安閣高層H單位，面積675平方呎，成交價565萬元，呎價8,370元。買家為用家，本租住同區物業，有見息口持續低水，遂轉租為買。原業主則於2009 年2 月以388萬元購入單位，持貨約1年半，帳面獲利177萬元，單位升值45.6%。
嘉湖97貨轉手蝕23萬
九龍區方面，麗港城近日交投相當暢旺，本周六、日共錄約7宗成交，而本月至今暫錄超過30宗成交，比起上月同期錄約5宗成交大幅上升，平均呎價徘徊5,200元之水平。本周新近成交包括12 座高層G室，面積644平方呎，兩房間隔，享開揚景觀，獲用家以315萬元購入，呎造4,891元。原業主則於2008年以220萬元購入單位，持貨約2年，帳面獲利95萬元，單位升值43.2%。
新界區方面，買家入市意欲持續強勁，嘉湖山莊交投保持暢旺，本六、日屋苑共錄得約18宗成交，較上周末微升3宗，現時平均呎價已升至2,600元水平。新近成交包括樂湖居7座低層D室，面積708平方呎，成交價166.8萬元，呎價2,356元。買家打算購入單為作長線投資，預計單位月租約6,500元，租金回報率約4.7厘。原業主則於1998年以190萬元入市，持貨12年，帳面蝕讓23.2 萬元。
(成報)二手居屋買賣創96新高
儘管次季樓市表現沉寂，但資金緊絀的上車用家及分支家庭依然努力不懈，在居屋二手市場不斷搜尋入市機會，帶領上半年物業交投在逆市中創出新高。利嘉閣地產研究部周滿傑表示，根據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄5,259宗居屋二手買賣登記，涉及金額約86.38億元，兩項數值不僅較去年下半年的5,036宗及74.97億元分別增加4%及15%外，登記量更創下96年以來土地註冊處發布電子紀錄以來的半年新高，可見基層市民上車需求極其殷切。
回顧今年上半年十大活躍成交的居屋屋苑表現，8個屋苑交投錄得正增長，當中沙田穗禾苑、屯門兆禧苑、鑽石山龍蟠苑、黃大仙天馬苑的表現較好，買賣登記較去年下半年急增最少20%，跑贏大市。至於龍頭屋苑如屯門兆康苑、沙田穗禾苑及九龍灣麗晶花園，則分別以178宗、172宗及162宗買賣登記，成為上半年三大活躍成交屋苑。
屯門呎價升逾16%
此外，金融海嘯爆發後，居屋二手市場承接顯著增強，帶動居屋屋苑造價亦普遍向上，十大熱門居屋屋苑呎價全線錄得上升，其中屯門兆康苑、屯門兆禧苑及屯門澤豐花園的成交呎價，分別較去年下半年急漲16.0%至最高17.5%不等，可見居屋買家的置業意欲高漲，帶動熱門居屋屋苑成交量價齊升。
周滿傑指出，雖然今年上半年居屋交投表現強勁，但房委會在上月底開始正式發售居屋貨尾，由於相信市場申請反應熱烈，居屋二手市場購買力料會顯著吸納。
(成報)新元朗中心 新盤帶動 升值力高
港鐵南環線通車，帶旺新界西北樓市，區內物業買賣較通車前增加3 0 % 至5 0 % 不等， 加上年初YOHO MIDTOWN開售，令元朗區樓市更加熾熱。目前元朗指標二手屋苑如新元朗中心，成交量持續增加。個別早着先機入市的投資者，更趁區內樓市起動，伺機短炒獲利。新元朗中心便錄得摸貨成交，投資者短炒一個月升值12.7%。
美聯高級營業經理陳世豪表示，南環線通車前，外區投資者湧入區內買樓收租，多個屋苑錄得新高價成交。以新元朗中心為例，面積599平方呎的3座高層兩房單位，有買家以228.8萬元買入，呎價3,820元，創屋苑同類單位新高。
投資客炒低層賺13%
受樓價上升刺激，該屋苑錄得摸貨成交。中原經理梁朗麒表示，新元朗中心2座低層，面積576平方呎，更以173萬元成交，剛以195萬元易手，呎價3,385元。原業主持貨一個月，帳面賺12.7%。
由於不少新元朗中心業主仍然看好區內前景，故現時盤源短缺，200萬元以下放盤單位不足10個。該屋苑連同YOHO TOWN、采葉庭、朗庭園及蝶翠峰，過去數日錄得20 宗買賣，較通車前增一倍。
近月樓市再度興旺，投資者相繼進駐新界西北區買賣物業，因而令買賣轉俏，大屋苑如天水圍嘉湖山莊、元朗YOHO TOWN，半月內樓價升3%至5%，部分業主出現「零議價」情況，預期年底前西北樓價升勢持續，樓價仍有5%至10%上升動力，外區客入市新界西北區比例，將再增加一成。
新界西樓價料升1成
新元朗中心佔地6萬平方呎，建有5幢樓高26至27層的住宅，單位總數合共1,072個，並設有平台花園。花園內設有泳池、網球場及兒童遊樂場。單位面積由576呎至1,018平方呎，實用率達81至86%。 | 屯門澤豐花園獲區內收租客「即睇即買」
|  | 圖中為澤豐花園低層單位之參考相片，並非實際成交單位！
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祥益地產分行主管何燕煌表示，屯門澤豐花園日前錄得一宗區內收租客成交個案，是次原業主持貨5年，轉手帳面獲利58.8萬。
何氏稱，上述所錄成交單位為1座高層C室，建築面積482呎，實用面積433呎，兩房一廳，日前獲一名區內收租客垂青，該名買家鍾情單位高層東南擁開揚景觀，加上間隔實用，遂便決定「即睇即買」，以117.8萬購入上址作收租之用，平均呎價為2444元，若以實用面積計算呎價為2721元，屬市場價成交。
現時該單位租金大約為5500元，租金回報率達5.6厘，若扣除管理費等雜費約500元，回報率仍有5.1厘。
| 屯門澤豐花園獲同屋苑業主客「即睇即買」
|  | 圖中為澤豐花園低層單位之參考相片，並非實際成交單位！
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屯門澤豐花園獲同屋苑業主客「即睇即買」
祥益地產分行主管古文彬表示，屯門澤豐花園日前錄得一宗同屋苑業主客「即睇即買」成交個案。
古氏稱，上述所錄成交單位為4座中層L室，建築面積644呎，實用面積577呎，三房兩廳，日前獲一名同屋苑業主客垂青，該名買家鍾情該單位座向西南，加上座擁單邊開揚景觀，而且價錢便宜，遂便決定「即睇即買」以146.5萬購入上址作自住之用，平均呎價為2275元，若以實用面積計算呎價為2539元，屬市場價成交。
*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
| 屯門澤豐花園持貨2年轉手獲利高達83萬
|  | 圖中為澤豐花園低層單位之參考相片，並非實際成交單位！
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祥益地產分行主管黃振文表示，屯門澤豐花園日前錄得一宗區內換樓客成交個案，是次原業主持貨2年，轉手帳面獲利高達83萬，單位升值逾倍易手。
何氏稱，上述所錄成交單位為2座低層L室，建築面積643呎，實用面積577呎，三房一廳，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情單位價格合理，加上附設豪裝，可「即買即住」，遂便決定以158萬(自由市場)購入上址作自住之用，平均呎價為2457元，若以實用面積計算呎價為2738元，屬市場價成交。
*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
| 今日新聞摘要 25.08.10
(明報)疊茵庭中層1年升值51%
祥益地產表示，屯門疊茵庭8座中層E室，建築面積552呎，以178.5萬元成交，呎價為3234元。原業主持貨1年，帳面獲利60.5萬元，升值51%。
(明報)紫田村拆建公屋 34戶未肯搬
政府已向屯門紫田村發出最後通牒，通知業權擁有人、住戶及商戶下月9日正式遷拆。政府消息人士表示，仍有27個住戶和7個商戶未肯遷離，正與業戶緊密聯繫，希望能以和平方式收回全部土地，但強調特惠補償率不會調升；由於工程不能再拖，若最後限期前仍有人不肯離開，不排除會尋求警務處協助，採取適當行動「清村」。
受影響的屯門紫田村項目，牽涉69名前土地業權人士，37人已接受政府提出的每平方呎474元特惠補償建議，8000多萬元賠償已批出，其餘32人仍在商討。
政府：補償超估價 限下月遷出
另外，村內已登記的77個住戶及33個商戶中，政府已按既定政策，為49個合資格住戶及6個商戶提供適當的安置或特惠津貼安排，至今仍有27個住戶及7個商戶不肯搬出。
政府發言人強調，有關特惠補償率絕對不會調升，就算不接受每呎474元的特惠補償建議，仍可先接受較低的暫訂款項，之後再入稟土地審裁署向政府索償，發言人指特惠補償建議已高於土地估價，暗示業主應接受方案。
政府昨日向屯門第54區第2號地盤紫田村佔用人發出通知書，地盤將會興建公屋，5000個單位預期2016年落成，由於平整土地需時，下月9日是最後搬出期限。
(東方)屯門居屋做價跑贏市區
樓價急升，部分屋苑呎價更超越九七年高位，推動買家轉投入場門檻較低的二手居屋市場，刺激居屋樓價。資料顯示，今年首七個月，以屯門區二手居屋表現最佳，跑贏市區居屋屋苑，期內澤豐花園及兆康苑平均呎價分別較去年底大升26.2%及24.3%。
澤豐兆康漲價逾24%
中原資料研究部數據顯示，今年首七個月屯門居屋樓價升幅跑贏市區居屋，其中澤豐花園平均呎價由去年底約1,782元，上升至七月份的約2,249元，累積升幅逾兩成六，而兆康苑呎價亦由去年底不足1,900元，上升24.3%至上月的2,359元，同期九龍灣麗晶花園和鑽石山龍蟠苑的樓價升幅，分別只有約10.3%與9.6%。
至於首七個月市場共錄約6,482宗二手居屋成交，較去年同期多近39%，市區熱門居屋交投雖頻繁，但升幅仍遜於新界二手居屋，如麗晶花園首七個月累錄約177宗成交，按年升約12%；不過，同期澤豐花園累錄約94宗成交，按年激增逾1.6倍，市區二手居屋明顯跑輸大市。
市區樓貴 買家轉陣地
美聯容民基指，市區居屋表現遜於新界區，主因是近年樓價急升，令不少市區居屋單位樓價升至逾200萬元，不少買家轉投新界居屋。祥益李啟昌說，屯門居屋如兆康苑、兆禧苑及澤豐花園的投資者比例明顯增加，由本年初約三成增至現時約五成。
(東方)新盤追貨熱情未退
樓價升勢未止，現樓新盤續受追捧，代理透露，信置的烏溪沙銀湖•天峰本月暫錄22宗一手成交，按月急升1.2倍，當中3伙屬四房大宅，最高呎價9,281元，同系沙田御龍山本月亦暫售8伙，按月升33%，馬場景大宅剛以2,650萬元售出。另恒地的大埔比華利山別墅3期富匯半島，昨以約3,544萬元售出一伙。
代理稱，銀湖•天峰本月交投暢旺，暫錄22宗成交，較上月全月僅10宗急升，買家以本地用家為主，當中亦不乏內地客，售出單位包括3個四房雙套房大宅，其中6座極高層B室成交價2,242.3萬元，呎價約9,281元，屬本月交投中最高。
帝峯呎價破萬五
除大戶受追捧外，銀湖•天峰的平台特色戶亦續錄成交，其中1座低層F室平台戶，面積700方呎，昨以約531.8萬元成交，呎價7,597元。同系現樓御龍山，本月暫錄8宗一手成交，較上月全月僅6宗多出33%，其中9座中層A室，面積2,379方呎，售約2,650萬元，呎價約11,139元。
代理稱，同系熱銷的樓花新盤西南九龍帝峯•皇殿，昨再售出1伙，為1座60餘樓A室，面積1,882方呎，成交價約2,852.7萬元，呎價15,158元。據悉，該盤本月售出80多伙，累積已售約850伙，套現逾100億元，已推出單位僅餘不足40伙可供發售。信置早前稱，該盤尚未推出單位可能保留至現樓才發售，屆時料具加價空間。
富匯賣三千五萬
代理另透露，恒地上周六加推的富匯半島洋房，昨起正式發售，當中翠樺道面積4,299方呎單號屋，即日以約3,544萬元售，呎價約8,244元。而新地仍接受買家主動洽購的港島南南灣，昨再售出1伙，為8座高層C室，面積771方呎，昨售約1,020.4萬元，呎價逾1.3萬元。
代理說，同系元朗YOHO MIDTOWN今料加推新價單，發展商已相約代理今早開會公布詳情。而發展商網頁顯示，該盤已錄3宗取消交易個案，單位原售價介乎338.6萬至702.3萬元，其中兩宗取消交易日期為本月初及上月底。
發展商網頁顯示，新世界何文田衛理苑A座加推16至18樓A室3伙價單，呎價介乎12,723至13,317元。另北角渣華道98號20樓B室以776.4萬元售出。
港置稱，本月首23日，一手住宅登記錄1,220宗，下月一手住宅登記料放緩。
(東方)最In成交
居屋澤豐兩年賺83萬
屯門澤豐花園有業主持貨兩年獲利高達83萬元。祥益黃振文稱，上述單位為2座低層L室，面積643方呎，因附設不俗豪裝，於自由市場以158萬元售出，呎價2,457元。
(成報)半買半租零首期 不可行
日前智經提出的多項關於資助房屋的建議，其中關於半買半租及零首期房屋建議，最具爭議性，不過業界人士均表示，該兩項建議可實行時非想像中容易，因此對有關問題應多加深入探討。
韋堅信測量師行估價部董事林晉光指出，智經提出的半買半租建議有一定的創見，但仍有實質問題要考慮，其中建議關於申請人支付物業售價的五成金額的安排，實行上可能會有一定問題，因為以一個三百萬元巿值單位為例，付一半首期已是一百五十萬元，能支付這首期的家庭已算小富戶，因此有這能力的家庭，已能輕鬆買樓，因此難理解申請人支付五成樓款買樓建議的可行性。
他並說，半租半買計劃，並不十分可行，主因是涉及的首期太多，而能付出這麼多首期的家庭，實非要資助的群組。至於有關零首期房屋的建議，更加令人感到難明，因為零首期意味銀行負責七成按揭後，額外三成則由政府負擔，這優惠比買居屋的條件更優惠，原因是居屋買家都要支一成樓價作首期，因此這種由政府全包底的住房計劃，其條件實在過分優惠，因此建議並不實際。
對於近日智經建議的6項首次置業政策，中原測量師行董事張競達表示，對於「零首期」房屋建議，倘確實執行時將對銀行及發展商帶來風險，若買家沒有能力供樓時，即是銀行需要負起樓宇金額大部分責任，另在買家無風險下，變相刺激炒樓。張氏指，對於現時銀行按揭可貸款9成至9成半，對於現時買家已可輕鬆上車，所以對此建議感成效不大。
另外，張氏指，其中「半租半買」建議不太可行，若要支付樓宇5成金額後再租用物業，為何不直接供款3 成再向銀行借7成按揭，又指買家有能力給予5成金額作首期，為何不直接借貸供款。因此，對「半租半買」可行性不太樂觀。
(成報)一手註冊價量創4月高位
據土地註冊處最新資料顯示，本月截至8 月23 日為止，一手暫錄1,220宗註冊，金額約167.5億，註冊量及金額不僅超越上月全月數字，分別上升8%及38%，更同時創出4個月新高；不過，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，故此8月註冊數字主要反映7月市況，而8月份，因政府再次推出一系列壓抑物業炒賣措施，發展商推盤步伐相繼減慢，市場氣氛轉淡，買家入市轉趨審慎，料新盤交投亦有所回落，而該批成交將在下月註冊登記，因而估計下月一手註冊數字調頭回落。
香港置業李志成表示，因一手註冊數字按月升幅較二手註冊為大，因此一手註冊佔整體一、二手註冊比率回升至11.1%，相比7 月的8.6%上升2.5%，同創4 個月新高；不過，於本月推盤數字大幅縮減下，下月一手註冊比率將有所回落。
本月成交量急升18.5倍
而事實上，據本行資料研究部統計，本月至今（截至8 月24 日）錄得411伙推盤，相比上月全月的1,513伙有很大的距離，料全月不足500伙。
研究報告再指出，本月至今一手註冊金額升幅更跑贏大市，暫錄約167.5億，此數字相比上月全月約121.4億上升4成(即38%)，註冊金額大幅上升主要因為多個在本月註冊之新盤單位為逾千萬豪宅物業。而事實上，若按金額分布，本月至今逾千萬一手註冊佔最多，暫錄567宗，佔整體一手市場46%。
此外，因上月尾發展商推售多個位於港島區的新盤，包括南灣、萃峯及The Java，銷情亦不俗，部分成交已在本月註冊，因而令該區一手註冊量大幅上升；港島區本月至今暫錄468宗一手註冊，相比上月全月的24宗大幅上升18.5 倍，此數字更創07年11月後新高。
(成報)西九文化區擬建豪宅 業界料吹價2萬起
西九文化區3家顧問公司的概念設計圖則日前曝光，各有特色，已買斷3個設計版權的西九管理局表明不會三選一，而是找一個作主體設計，再糅合另外兩個的元素。至於政府限制比例總樓面面積上限為20%，其中Foster+partners建議全部建中型住宅；Office For Metropolitan Architecture（OMA）則建議50%至70%，Rocco只包含25%；地產界人士估計，西九住宅項目樓面呎價近2萬至3萬元，豪宅別墅項目樓面呎價近5萬元。
測量師學會資深產業測量師彭兆基表示，有關地段限制地積比1.81倍，住宅密度低、供應量少，加上景觀更優勝，又將是幾條鐵路的交匯處，若今日建成的話，勢比附近的樓宇如凱旋門等更貴。他說，現時附近地段較新的樓宇，呎價平均逾1.5萬元，估計西九文化區的住宅呎價可以去到2 萬元以上。
僅兩成面積建住宅
他稱，現時城規會限定西九文化區內住宅，只能佔總樓面面積20%、即145,257平方米。而「文化新尺度」設計住宅只劃了18%總樓面面積，以免予人屏風樓的印象。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，西九龍的住宅的比例僅佔2成，比例不算高，因為只涉及百餘萬方呎的建築樓面，故對西九龍區整體的住宅樓巿並不帶來明顯影響。他續說，基於可供出售的住宅樓面罕有，故估值會十分高，其中高層住宅，樓面呎價可參考同區的名鑄，初步估計，該等住宅呎價達3萬元以上，至於更為罕有的獨立屋，其呎價更可高達5萬元以上。
獨立屋呎價可達5萬
基於該區配套將會十分齊全，除附近有商業中心外，又有文化設施，加上該區離高鐵站不遠，這三種因素配合下，將會令該區的樓價愈升愈有。
(蘋果)天巒開賣未冲喜 鄰區反高潮劈價 葡萄園蝕讓損手 323萬
上水洋房新盤天巒揚言高價開賣，但在政府會陸續出招遏樓市的陰霾下，無助投資者信心，一反傳統逢有新盤賣前夕，二手樓價例旺的現象，鄰區元朗葡萄園出現蝕讓成交，投資者剛劈價以 2150萬元沽出，連同使費勁蝕 323萬元，為屋苑蝕價次高洋房。
代理指，剛易手的葡萄園洛菲大道單號屋， 3165方呎，花園約 600方呎，原開價 2300萬元蝕讓，昨日再劈價 150萬元，至 2150萬元賣出，呎價低見 6793元，低市價至少半成。
2150萬沽低市價半成
原業主為本地廠家， 07年 4月透過華生投資有限公司以 2383.2萬元一手購入後，一直只作度假用途。今次劈價 9.8%沽貨，賬面蝕 233.2萬元，連同佣金及釐印費等開支，蝕約 323萬元，以蝕讓金額計為屋苑次高。
至於葡萄園歷來最大宗蝕讓，為貝翠大道雙號屋，面積 4173方呎，去年 7月以 2838萬元售出，原業主 07年 8月以 3338.4萬元購入，不足兩年蝕 500.4萬元，幅度 15%。
受政府出招打壓樓市影響，區內多個屋苑包括加州花園、加州豪園及錦綉花園，交投急跌超過一半。葡萄園本月迄今只得兩宗成交。
加州豪園減價 6%出貨
即使新地即將開賣鄰區上水新盤天巒，並揚言呎價逾 1萬元，個別更逾 2萬元，卻未有帶旺同區二手，反而不少投資者擔心政府會再出招，有 5至 10%放盤肯減價，其中加州豪園米路斯徑單號屋， 1958方呎，原叫價 780萬元，現減價 5.8%至 735萬元，呎價 3754元，但仍未見承接。
區內投資者亦趁大型洋房新盤開賣前夕，先行沽貨套現。代理表示，加州花園聖巴拿徑雙號屋，面積 1958方呎，投資者剛以 788萬元沽出，呎價 4025元。該名投資者於 05年中透過佳旺投資集團以 720萬元買入，持貨 5年賬面賺 68萬元，升 9.4%。
據悉，該名投資者活躍於區內洋房買賣，單是 03至 04年間先後斥資 1835萬元，購入至少 4幢加州花園，並於 1年內沽出，全部獲利，賬面賺 365萬元。除加州花園外， 07年亦以 2275萬元購入葡萄園貝翠大道單號屋，有指是次先行減磅套現，是計劃購入天巒。 |
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