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茵翠豪庭
地址屯門康寶路88號 
座數123  單位總數319
層數3 層 
間格 
特色單位 屯門區罕有低密度住宅及設有獨立屋、有會所設施 
停車位資訊
發展商True Gold Investments Ltd. 
管理公司置邦物業有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2003-04-23 (11年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台天台花園
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室--羽毛球場--
泳池、網球場、健身室、乒乓球室、候車室、兒童室。
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:泥圍
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對茵翠豪庭評分
名稱
評分
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劣評
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茵翠豪庭網上電台及電視台節目
日期: 2010-11-05 筍盤屋苑介紹 - 茵翠豪庭
茵翠豪庭位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
 最近的輕鐵站:泥圍 步程約分鐘  顯示路線
 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
茵翠豪庭特色
共123座,其中有25個為獨立屋,屋苑周邊是樹木花草,環境清靜,屯門區低密度三層獨立屋平房。價錢由200萬至700萬。
茵翠豪庭交通
屋苑設有專車接送,途經兆康西鐵站、屯門市中心。
茵翠豪庭相片
屋苑
茵翠豪庭茵翠豪庭
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茵翠豪庭現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
茵翠豪庭  低層  577 839$4,300,000--2014-07-26 詳情
茵翠豪庭最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2014-06-27    1  120  589  853  $375萬
 2014-06-06    2  115  -  -  $520萬
 2014-05-29    G  126  -  -  $663萬
 2014-03-14    G  91  -  -  $560萬
 2014-01-20    1  88  -  -  $362萬
 2013-12-31    2  85  605  0  $439萬
 2013-12-14    1  88  -  -  $362萬
 2013-11-20    1  126  -  -  $165萬
 2013-10-11    ALL  31  -  -  $1080萬
 2013-09-30    1  59  -  -  $150萬
茵翠豪庭網上睇樓
座數 層數 單位  
   高層  127 詳情
   中層  56 詳情
   中層  6 詳情
   高層  108 詳情
   高層  137 詳情
   高層  61 詳情
   中層  105 詳情
   中層  152 詳情
   低層  152 詳情
   中層  61 詳情
茵翠豪庭最新文章
(明報)何文田地王今截標 業界降估值15%

政府連番出辣招遏抑樓市,今日截標的何文田常樂街與常盛街交界地王,為雙倍印花稅措施及取消勾地表後首度截標的官地,業界近日紛紛調低估價,市場估值由早前最高的約148.5億元,調低至最多約126.2億元,下調幅度達15%。雖然業界對地王身價不再樂觀,但大型發展商包括長實、新地及琣a都表明有興趣入標,市場亦不排除有發展商合組財團入標投地以降低風險。

長實新地琣a有興趣入標

常樂街與常盛街地皮可建逾114方呎樓面,不設限量或限呎條款,可興建市區罕有的較大規模豪宅。出招前市場對地皮估值樂觀,最高達148.5億元,惟出招後市場料發展商多對後市採觀望態度,出價可能相對審慎,而地皮今日的入標反應,亦反映出發展商對政府出招的看法。

最高估值下調至126億

早於10年投得何文田前山谷道h二期地王的新地,該集團副董事總經理雷霆昨表明,今日將會獨資入標競投地皮。琣a執行董事黃浩明亦明言,對何文田地王有興趣,會積極考慮入標,他認為入標主要以數年後的市G作考量,並非只是看現時的措施。另長實趙國雄日前亦指對地皮感興趣,正研究入標競投。嘉華國際總經理(香港地產發展)尹紫薇表示,已對何文田地作研究,暫不便透露是否合資入標,但認為是市區少見的大規模靚地。

料發展商出價審慎

不過,即使是早前對地皮估值最高的萊坊,近日亦調低估值15%,該公司估價及地產拓展顧問部主管陳致韾表示,由於政府接連出招,對常樂街與常盛街交界的每呎樓面地價估值,下調至約11,050元。高力國際(香港)估價及諮詢服務部董事譚智仁指出,地皮涉及一定投資額,加上政府出招影響,料發展商出價將較審慎,故將估值下調約10%,至每方呎樓面地價約8,361元。

東涌商業地料值16億

至於,同日截標的東涌商業地,位於達東路與美東街交界,毗鄰機場及港鐵東涌站,可建逾53萬方呎樓面,可作商廈或酒店發展,市場估值由8.5億至16.18億元,每呎樓面地價約1575元至3000元,料將吸引中小型發展商入標。





(東方)新盤劈價平過二手

港府加辣樓市新招成效浮現,長實昨高調帶頭劈價賣樓,旗下長沙灣一號•西九龍昨推20伙,除部分直接減價,並新增雙倍印花稅補貼等優惠,實際平均減幅約11.4%,最大減幅更高達17.41%,折實平均建築呎價僅9,000餘元,較同區二手市價更低;同區二手業主即時擴大議幅到2至3%,其他屋苑更錄得減價成交。

趙國雄:絕非看淡後市
長實執行董事趙國雄稱,本港樓價正處高位,港府繼去年十月推出雙辣招後,上月再推加辣新招,樓市成交隨即轉淡,長實作為本港大型發展商,不用「鋪鋪賺到盡」,為支持政府及特首施政,決定帶頭「劈返落嚟」,屬集團近15年來首次劈價,但絕非看淡後市,希望令樓價回到市民可接受水平,刺激買家加快入市。

他透露,一號•西九龍昨推出20伙,當中16伙屬之前已推單位,除直接減價外,由於項目樓花期長逾六個月,故集團將向換樓用家回贈半數雙倍印花稅,每戶價值為樓價3.75%,非本地買家亦享此優惠,而提早成交買家再享樓價1%回贈,若連同一成樓價折扣優惠計算,實際減幅由6.01%至17.41%。

最低建築呎價8428元
趙國雄強調,一號•西九龍今次是真劈價,其中1座35樓B室三房戶,之前即供售價為1,231.2萬元,劈價後折實新價為1,016.93萬元,足足減價214萬元,減幅17.41%,而劈價後三房戶最低折實入場費僅977.6萬元,最低建築呎價僅8,428元。代理說,目前西九四小龍三房戶平均建築呎價約1萬元,故該盤定價較二手市價更低。

價單顯示,該盤昨推20伙折實平均建築/實用呎價約9,141/12,273元,市傳已有至少9伙獲預留,該盤全新示範單位明起開放予友好買家參觀。

趙國雄又說,若市場反應理想,一號•西九龍尚餘其他單位亦會引入相若優惠及減幅,對於市傳同系元朗尚城待售洋房亦將減價,他回應,其他樓盤安排有待陸續公布,而下個開售新盤荃灣國瑞路項目,開價料較二手市價更低。

同區二手氣氛轉淡,港置謝寶湘稱,長沙灣西九四小龍上月平均建築呎價約9,100元,本月僅1宗成交,單位為宇晴軒6座中高層兩房戶,售600萬元,建築呎價約9,063元;昨日業主更即時擴大議幅到2至3%。有同區代理指,新盤減價進一步凍結二手市,料業主將調低叫價。

嘉湖四成放盤業主減價
鄰近業主近日亦低價出貨,美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨8期百老滙街124號低層戶剛售583萬元,建築呎價約6,492元,低市價10%。置業18張偉基稱,大角咀港灣豪庭3座中層A室減15萬元,售415萬元,建築呎價約8,700元,低市價3%。

全城二手市亦有回響,祥益蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊昨日有近40%放盤業主減價,其中美湖居三房戶減約10萬元,至350萬元低市價放盤。

二手業主即時反應
西九四小龍:有業主接受議幅即時擴到2至3%。本月暫僅錄1宗成交

美孚新邨:有業主接受議幅增至2至3%,日前有單位以低市價10%沽出,建築呎價不足6,500元

富榮花園:15座中層單位業主昨減價20萬元,至約490萬元接受洽購

瓊山苑:C座高層三房戶減價15萬元,以白表價365萬元售出,建築呎價5,564元

嘉湖山莊:近40%放盤業主減價,個別更減至低市價出貨





(東方)新地琣a無意減價賣樓

長實帶頭劈價促銷新盤,料勢掀起新一輪減價潮,但各發展商昨一致回應,暫無意減價及調低新盤開售意向價,新地表明元朗爾巒本月一定開售,中座物業現已有大家族客全幢洽購;琣a的粉嶺逸峯更有機會提早於今日開價。

爾巒獲大家族洽購全幢
問及長實劈價賣樓,新地副董事總經理雷霆回應,不評論行家做法,新地一向市價推盤,過去一年多開售新盤均近沽清,反映開價合理,集團不會減價及調低新盤意向售價。旗下爾巒樓書有機會於本周派發,本月一定開售,中座物業每幢8伙意向售價共1.8億元,意向呎價約1.5萬元,已有多個大家族客洽購全幢。

琣a營業部總經理林達民稱,個別發展商根據旗下樓盤質素調整售價,屬可以理解,集團無意減價賣樓,維持貼市價開盤策略,逸峯昨開放示範單位反應踴躍,即錄逾8,000人參觀,有機會今提早開價。

地產建設商會執委會主席梁志堅稱,不同發展商有各自策略,惟現時難以評論新盤市場會否掀起減價戰,預期今年樓市平穩。新世界營業及市務總監楊文稱,集團一向參考市價,按既定部署推盤。信置聯席董事田兆源表示,集團將按本身部署賣樓。

長遠房屋策略督導委員會成員關焯照認為,市場購買力已被消耗,加上不同政策干擾,以及新增土地供應已達一定要求,發展商感到壓力,同時看淡後市,恐未來更難出貨,所以調低售價散貨,相信此舉有助樓價下跌。





(東方)旺角兩奀地啱中小財團

下年度賣地計劃新增住宅地有28幅,罕有新供應的市區佔其中10幅,當中不少為「蚊型」地皮;其中旺角新填地街及豉油街兩幅地皮,佔地僅約2,713及約6,577方呎,為新增地皮中最迷你,初步估值合共僅約4.8億元,料吸引中小型發展商以至基金等財團競逐。

兩地市值共4.8億
政府在新增地皮中加入市區蚊型地,已成每年的「慣例」,上述旺角新填地街322及324號/上海街445及447號地皮,及豉油街與上海街交界住宅地,地盤面積合共亦不足1萬方呎。兩地皮初步估值共僅約4.8億元。

高緯環球張翹楚認為,兩地具發展潛力,其中新填地街地皮鄰近市區重建項目,長遠發展較理想,但地皮「太旺」亦會對發展帶來難處,加上鄰近娛樂場所,均會對旺角區住宅價格構成影響。

他估計,新填地街及豉油街地皮樓面呎價約6,000及5,500元以內,以商住用途地積比率約9倍計算,估值約1.5億及3.3億元,料吸引中小型財團或基金等競投。

兩地皮附近較具參考價值的住宅物業為荔枝角道百匯軒,對上一宗買賣成交登記為去年十二月該盤高層戶以590萬元售出,平均建築呎價約8,806元。

事實上,本年度政府新增的佐敦官涌街蚊型地,去年由當時首次參與競投官地的宏基資本以逾1.9億元奪得。





(蘋果)樓價一跌 即加按息 渣打支持調高 德銀估加1厘

繼滙控暗示加按息後,另一龍頭渣打亦承認,政府辣招會令按揭成本增加20至25點子,有關成本無可避免要轉嫁予消費者。換言之,未來新造按息可能調高0.25厘。綜合專家意見,只要樓價下跌,銀行極可能「順勢加按息」,並會由大行帶頭。德銀推算,今年要加息1厘。

在新造按揭市場享最大佔比的中銀香港表示,會視乎資金成本的影響及市場情況,再考慮是否對按息作檢討。渣打香港總裁兼銀行公會主席洪丕正則指,該行對是否因而要將按息上調未有定論,加息步伐視乎市場發展。

「轉嫁消費者難免」

本港按息即將進入加息周期,洪丕正坦言,新造按揭風險加權資產(RWA)增至15%,令該行按揭成本增加20至25點子,有關成本轉嫁予消費者將是無可避免。渣打指,新政策下,資金成本有壓力,該行會考慮不同因素及市場狀況,來釐定會否上調按揭息率。
金管局要求使用內評法計算資本的銀行,批出RWA比率下限設定為15%,高於普遍銀行沿用的低於10%。翻查資料,新監管要求將影響市佔率最高的首五間銀行,包括中銀、滙豐、琤矷B渣打及東亞,另集友、南商及星展香港亦受影響。經絡按揭2月份數據顯示,五大行已佔按揭市場69.3%的份額,反映受影響者眾,故何時開始加息將是重點。
一名大行高層表示,在當局收緊樓市政策下,銀行的新造按揭風險及資本成本均見加重,按息若能上調,同業都「樂見其成」,只是礙於競爭考慮,恐防「自己出手別人按兵不動」,業界才靜觀變化;由於細行在息率調整上,一向沒有話事權,故加息的「鑰匙」,最終會由大行啟動。
中原按揭董事總經理王美鳳指,樓市風險若再顯著攀升,即樓價下跌幅度加劇,「銀行可能會順勢加埋按息」。為了抵銷風險,目前各行對加息均採取觀望態度,按以往慣例,加息決定會由龍頭大行掀起。

升上3至4厘才合理

現處歷史低位的按息,究竟上調至何等水平才算合理?德銀以數據及技術分析指出,本港按息將由現時約2.15厘水平,在年內升見3.14厘。
報告解釋,以現時市場狀況如本港銀行同業拆息0.4厘、實際按息2.15厘、RWA比率9%及其他行成營運成本約0.21%計算,一般銀行在按揭業務的毛利率,及RWA回報分別為1.54%及17%。在現時新推的RWA比率15%作下限計,倘銀行要維持回報17%,要將按息上調至3.14厘水平。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,現時樓市成交疲弱,間接令銀行難以大幅上調按息。她續稱,現時按息於歷史低位橫行,與以往的平均水平有大段距離,故銀行應要加按息至3厘至4厘水平才算合理。





(星島)港 豪 宅 呎 價 全 球 第 二 高

全球經濟不穩,豪宅成為資金避難所,香港豪宅價格去年上升百分之八點七,平均呎價逾三萬七千元,排名由全球第三升至第二。

  萊坊報告指,儘管香港政府去年推出一連串調控樓市措施,但一二年香港豪宅仍錄約百分之八點七樓價升幅,平均呎價逾三萬七千元,位列全球第二,僅次於摩納哥,該市豪宅呎價介乎四萬一千五百至四萬五千九百二十元。第三名則為倫敦,呎價介於三萬零一百七十至三萬三千三百五十元。

  上海豪宅價格首次躋身全球前十名,位列第十,平均呎價約一萬四千一百二十至一萬五千六百七十元;北京豪宅價格位列第十一位,平均呎價約一萬一千八百七十至一萬三千一百九十元。

  萊坊董事及大中華區研究部主管林浩文指,受制於港府推出一系列樓市調控措施,香港頂級豪宅租金去年下滑百分之五至十,不過,由於現實豪宅業主資產負債比例健康,寧願將單位丟空亦不願平租,市場並沒有出現拋售現象,令豪宅價格不降反升。

  他續表示,港府於上月推出雙倍印花稅等措施,預計對交投疏落的豪宅市場影響不大,料今年豪宅租賃及買賣成交皆平穩,價格在百分之五範圍內上落。至於中小型住宅租金或上漲百分之十至十五,原因在於租盤有限,住屋需求龐大,更有準買家會在新辣稅後轉買為租,供不應求料將租金推高。另外,根據該行報告顯示,香港零售物業受大量內地消費者帶動,呈現強勁發展勢頭,預計一三年本港零售物業將增值一成至一成半





(成報)海堤灣畔海景戶減價12萬

東涌區內屋苑、商場林立,生活便利。此間物業代理商表示,海堤灣畔中層海景戶業主見近期市況疲弱,買家缺乏入市動力,遂減價12萬元至548萬元,並成功吸引買家承接單位,折合平均建築呎價7,080元。

  中原地產東涌區助理區域營業經理洪泉清表示,自上月底政府再度出招後,東涌區二手交投冷清,本月至今,全區只錄得4宗成交,大部分業主叫價仍然硬淨,未肯減價,個別有心沽貨的業主見買家猶豫不決,願稍為擴大議價空間,以加快買家之入市決定,故市場仍錄得零星成交。

  海堤灣畔新近錄得5座中層A室的成交,建築面積774平方呎,實用面積568平方呎,兩房間隔,享全機場海景,買家為同區租客。上述成交為海堤灣畔本月首宗成交,上月屋苑則錄得3宗成交,平均建築呎價6,898元,平均實用呎價9,320元。

  祥益地產高級營業經理黃振文表示,日前該分行錄得一宗屯門茵翠豪庭洋房分層單位連平台特色戶之成交個案,是次原業主於2010年12月以約268萬購入單位,是次轉手帳面獲利高達105.8萬。原業主願意調整價格,由400萬減至373.8萬,實用面積平均呎價6,478元,建築面積呎價4,387元,屬市場價成交。

  中原方翰達表示,分行最新錄得翠屏花園D座低層02室成交,單位建築面積394平方呎,實用面積274平方呎,擁兩房一廳間隔,享單邊開揚遠景,業主原先開價270萬元,見近日市況轉淡,遂願意減價10萬元,將單位連租約以260萬元沽出,建築平均呎價6,599元。









茵翠豪庭討論區
標題回覆數留言者發表時間
可有地下的租盤? Anthony  2011-07-18 23:57:46
地下租盤 Chris  2011-04-05 00:32:40
A & B型獨立屋 Premacy  2010-04-06 14:07:58
茵翠豪庭租盤 JENNY  2010-03-17 16:49:20
無題 Ng  2010-03-16 21:19:37
茵翠豪庭 LI  2009-11-10 12:36:32
would you please leave your contact me? Ms Tsang  2009-02-03 09:48:45

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