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好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈 好勝大廈
好勝大廈
地址屯門青棉徑3號 
座數1  單位總數200
層數25層, 1-25字樓 
間格二房一廳 
特色單位 部份單位連平台或天台 
發展商 
管理公司永誠物業服務管理有限公司 
入伙日期1984-09-20 (35年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑景峰花園 偉景花園 安麗大廈 好勝大廈 景峰豪庭 怡樂花園 鄰近輕鐵站:景峰
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對好勝大廈評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
好勝大廈位置圖
好勝大廈相片
屋苑
好勝大廈現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
好勝大廈  中層  311 438$4,800,000--2019-06-03 AN168319
好勝大廈  低層  311 438$4,400,000--2019-06-15 AN198854
好勝大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-03-28    23  G  -  -  $401萬
 2019-03-14    23  G  -  -  $401萬
 2018-08-06    7  A  -  -  $388萬
 2018-08-04    22  H  -  -  $336萬
 2018-05-28    7  G  -  -  $398萬
 2018-05-21    15  B  -  -  $387萬
 2018-05-15    7  G  -  -  $398萬
 2018-05-08    22  F  283  421  $385萬
 2018-04-24    17  E  -  -  $385萬
 2018-03-16    8  D  -  -  $351萬
好勝大廈網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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好勝大廈最新文章
(東方)3港島藍籌盤旺 半月49刁

樓市小陽春強勢持續,港島區三大藍籌屋苑交投同時大爆發,半月成交交共49宗。

太古城19宗 康怡增兩倍
其中,鰂魚涌太古城本月首十五天已錄得19宗成交,創近兩年半的同期最多。

美聯吳肇基表示,近日該屋苑交投大增,相信是去年跌市後買賣沉寂,購買力積壓了數個月,現時市況好轉,增強買家信心回歸市場。

至於該物業最近一宗成交,為耀星閣中層D室,單位實用面積503方呎,一月份以1,000萬元放盤,其後略為減價至978萬元連租約易手,呎價19,443元。

同區康怡花園買賣交投亦不俗,中原楊文傑指出,該屋苑三月已錄約12宗成交,按月增加兩倍,為約半年同期最多,期內平均實用呎價約18,095元。

他指出,當中P座高層8室三房戶,實用面積616方呎,連租約成交價1,180萬元,呎價19,156元。原業主持貨接近三十年,帳面獲利1,047萬元,升值幅度近7.9倍。

海怡半島三房千萬易手
至於另一個港島指標物業鴨脷洲海怡半島市況亦暢旺,該行盧鏡豪表示,本月暫錄18宗成交,包括17座中層D室,三房連套房間隔,以1,088萬元易手。相比一一年購入價530萬元,單位升值超過一倍。





(東方)置HIT公居屋:山景邨配套齊 首期10萬上車

屯門遍布未補價公屋,其中坐落青山東麓的山景邨,屬區內入門之選。最煞食是第二市場買家獲房委會擔保下,可借高成數按揭,現時白居二客最少付10萬元首期便可做業主,上車容易。

設商場 近輕鐵站
山景邨規模龐大,提供8,644伙,9座大廈分別採雙工字形、舊長形及Y形設計。該屋邨近山而建,環境寧靜,缺點是離西鐵站較遠。惟該屋邨鄰近輕鐵站,住戶前往屯門市中心轉乘西鐵算方便。另外,山景邨設商場,滿足日常生活所需。

間隔方面,山景邨屬傳統公屋,住戶可按喜好自行分間單位,大致分為開放式、兩房及三房戶三類,實用面積介乎270餘至490方呎。補地價折扣率普遍60至82%。

祥益黃慶德指出,該屋邨落成超過33年,但由於屬○五年推出的「租者置其屋計劃」,現時仍然在房委會的擔保期之內,白表客最高可獲銀行批出最高九成按揭,首期一成可置業。

入門單位嗌百萬
他續說,目前入門盤為一個開放式單位,實用面積294方呎,未補價最平叫100萬元,屬一五年價,實用呎價叫3,401元。至於兩房及三房單位入門叫價分別為175萬元及250萬元。

據房委會資料,今年首兩個月該屋邨錄一宗第二市場買賣,單位實用面積381方呎,一月以163萬元售出。去年則錄10宗未補價買賣,最平為一月成交的兩房單位,第二市場售108萬元。





(東方)啟德舊跑道區料再誕百億地王

啟德再有住宅地供應,地政總署公布,區內第4C區2號地盤將於下周五招標,截標日期為五月三日。地皮估值最高約115.4億元,有機會成為舊機場跑道區最貴地皮。

每方呎樓面地價估萬八
該幅土地有力問鼎百億地王,位置前臨無遮擋維港海景,佔地約105,112方呎,可建總樓面約641,180方呎,是本財政年度推出的最後一幅住宅用地,市場估計每方呎樓面地價高達1.8萬元。

現時跑道區已批地皮當中,以新鴻基地產投得的第4C區3號地盤最貴重。該地面積約117,933方呎,可建樓面約648,629方呎,今年一月成交價錄112.6億元,呎價17,360元,不過該紀錄或將被剛推出的地皮打破。

深水埗兩幢舊樓申強拍
私人舊樓併購仍是土地供應重要來源之一。土地審裁處收到今年第5宗強制拍賣申請。項目為深水埗醫局街163至169號,現為兩幢5層及6層高商住物業,落成於一九五五及一九五七年。申請人已集合不少於80%業權,物業估值近1.56億元。

此外,痚穧a產(00012)紅磡大型重建計劃內的黃埔街39及41號、寶其利街12A至20號舊樓,以及黃埔街23至29號及必嘉街79至81號地盤,獲頒令強拍,底價6.26億元與4.96億元。





(東方)專家樓評:樓價「龍市」升勢續強

樓市近日出現報復式反彈,為在○九年後第4次出現類似調整。○九年後,牛熊理論已不適用去評估香港樓市,筆者當時已開始發表「龍市」理論。

「假跌」聚積購買力
「龍市」是一個服務中國資金為主,與宏觀調控市場的走勢理論。以香港樓市為例,由當年高借貸進入低借貸時代;由九七年的資金不足,到現在資金氾濫;由高供應變為供應不足。加上息口低,每次調節都會將原本低泡沫的市場強化。

更加重要的是,每次樓價跌時,市場都會聚積更多購買力,這便是筆者認為的「假跌」。換言之,樓價不斷以「龍市一期」即釋放購買力,與「龍市二期」即樓價調節交替出現,形成了一浪比一浪高的樓價趨勢。

最近出現的「假跌」是去年八月開始,結果是聚積更強的購買力,趁氣氛好轉逐步釋放。

祥益地產總裁 汪敦敬





(蘋果)屯門細價樓激減兩成

樓市回升,可承造最高九成按揭的400萬元內上車盤不斷減少。據祥益地產資料,現時屯門叫價低於400萬元的放盤只有62個,較上月82個減少兩成。若連公屋及居屋在內,總數仍只得91個,較上月124個少27%。

毗鄰屯門「龍床盤」菁雋、樓齡35年的單幢盤好勝大廈,樓價首次升破400萬元。代理表示,單位為高層G室,實用311方呎,剛以401萬元沽出,呎價12,894元。另洪水橋泉薈2座高層A室,實用516方呎,以600萬元售出,呎價11,628元。

貝沙灣業主16年賺1.3億
樓市氣氛轉好,帶動入場費較低的迷你公屋亦獲承接。青衣長安邨剛連錄兩宗未補價成交,美聯黃淑賢表示,最近港鐵站的安泊樓低層17室,屬實用264方呎一房戶,望內園,單位去年7月放盤,居二市場叫價170萬元,放盤8個月,剛減至165萬元獲綠表客購入,呎價6,250元,屬市價。

代理表示,薄扶林貝沙灣1期5座高層A室連平台複式戶,實用2,789方呎,四房間隔,剛以約1.5億元沽出,呎價53,783元。原業主2003年7月入市,當時正值沙士,該複式戶買入價僅2,017萬元,呎價7,232元,單位16年後升值6倍,賬面勁賺約1.3億元。另鴨脷洲南灣3座高層連平台特色戶,剛以9,489萬元連雙車位沽出,呎價43,768元,樓價及呎價料創屋苑新高。





(蘋果)環海.東岸23伙 挑戰呎價3萬

琣a紅磡啟岸部署次輪開售之際,九建鄰近的「劏房之城」環海.東岸已入伙,推出23個貨尾單位招標,目標呎價3萬元,挑戰項目新高。

九建市務及銷售總經理楊聰永指出,環海.東岸共有1,008伙,累售985伙,餘下23伙待售,現時有九成單位已交樓。該23伙今日起開放參觀,昨日上銷售安排,下周三(20日)起招標,他期望目標呎價為3萬元,現時最貴成交呎價約2.35萬元。而集團旗下另一項目油塘海傲灣,料下月取得入伙紙,隨即安排開放現樓。

項目昨開放1A座35樓D室予傳媒參觀,實用375方呎,連298方呎天台,一房間隔,大廳連接露台,可望啟德至鯉魚門一帶海景,景色開揚。
管理費每方呎3.76元
單位雖連天台出售,但單位內不設樓梯上天台,要在走廊到公共樓梯前往,天台只有簡陋鐵門鎖上,以矮牆分隔。項目會所落成後首度開放,設施包括健身室、燒烤區及泳池,室內外面積7,800方呎,管理費每方呎3.76元。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,屯門Napa累售385伙,包括371伙分層單位及14幢洋房,套現逾29.7億元。項目昨加推6幢洋房招標,招標期由下星期開始至6月30日。

黃光耀指,集團旗下9個樓盤貨尾約200多伙,在過去兩個半月共售出18幢洋房,每幢造價均逾5,000萬元,其中將軍澳Monterey昨再售3幢洋房。他透露,將軍澳日出康城第7期正待批預售樓花同意書,計劃今年上半年銷售。對於正招收意向的港鐵日出康城第11期項目,以及啟德區地皮,集團都會留意並考慮投標。





(星島)三大焦點盤連環起動 掀新一輪搶客戰

焦點新盤輪流起動,新一輪大搶客戰正式上演,各盤以貼市價推出互搶客源,其中馬頭角瑧尚及紅磡啟岸,正積極收票,並錄超額認購,兩盤入票人士以用家及年輕客源為主,油塘曦臺昨首度開放示位,並頻現人流,同時今起加入收,市場上將掀起推盤混戰。

  市區焦點盤連環出擊,互搶客源,新世界與市建局合作的馬頭角瑧尚,日前以貼市價姿態推出首批單位搶客,短短兩日即收逾300票,超額認購近3倍,成績理想。

  新世界發展營業及市務總監黃浩賢表示,自首批單位推出以來市場反應熱烈,錄不少客人查詢及參觀,收票方面昨較首日升近倍,認為周末兩日將會是高峰期,若市場反應持續,集團將於日內提價加推,並計畫最快下周展開首輪銷售。消息指,該盤截至昨晚8時,累收逾300票,超額認購約近3倍。

  客源方面,黃浩賢認為,該盤屬「世界盤」,現時入票人士除本區外,亦不乏沙田、港島及屯門等客源,惟整體以用家為主導,佔約八成,另有兩成為投資者;當中仍以年輕人士為主,不少成八九十後,佔約七成。

  對於鄰區仍有新盤推售在即,會否出現競爭。黃浩賢指,兩盤位置不同,加上交通、校網、生活配套等均有所分別,認為客源不相同,買家會作出選擇,集團對銷情有信心。同時指,受按揭政策影響,料市場對細價樓需求強勁,因該類單位容易承造高成數按揭,首期方面亦相對較少,因而吸引不少人士追捧,尤其面積約300方呎的單位,料未來5至10年間,該類單位仍有價有市。

  項目昨開放示範單位參觀及收票吸客,位於荃灣的示範單位現場,不時出現參觀人龍,展銷廳內外均現人潮,據悉,參觀人士以年輕為主,亦有家長與小朋友齊出席,同時亦見有家庭客。

  該盤日前以貼市價推出首批80伙搶攻,折實平均呎價18301元。據價單顯示,定價由556.1萬至947.8萬,呎價約18734至24554元,發展商提供最高17%折扣優惠,折實售價約461.5萬至786.6萬,折實呎價約15549至20378元。

  至於痚繺o展的紅磡馬頭圍道新盤啟岸,亦積極收票鎖客,並於下周二(19日)次輪開售148伙。市場消息指,該盤截至昨晚8時,暫收360票,不少為向隅客源,相對開售的148伙,超額認購約1.4倍。

  項目昨績開放示位參觀,亦見人流,當中以用家為主,次輪銷售的單位,面積由192至425方呎,折實呎價約19861至26323元,售價約429.5萬至1118.7萬。

  當中入場單位為3樓B8室,面積196方呎,屬開放式間隔,折實售價約429.5萬,呎價約21916元;至於最貴的單位為30樓B8室,面積425方呎,屬2房戶,折實售價1118.72萬,呎價約26323元。該盤日前已推出次輪銷售安排,將於下周二(19日)銷售148伙,並於下周一截票。

  另一邊廂,宏安及旭輝集團合作發展的油塘曦臺,昨首日開示位即現人流,並於今日起加入收票戰。該盤日前以低市價推出首批單位66伙搶客,為市場上提供較大面積的單位供應,料將吸引區內外的用家及換樓客源。

  宏安地產行政總裁黃耀雄表示,項目昨首度開放示範單位參觀,情況理想。將於今日起進行首日收票,集團將會視乎收票情況而決定加推安排。強調項目首批單位價錢較低,較同區新盤有折讓空間,認為加推單位具提價空間。

  該盤昨首開示位參觀即錄人流,並於今日起收票鎖客。就昨設於九龍灣商廈的示範單位現場所見,錄參觀人流,當中以家庭客為主;而展銷廳鄰近一帶有大量代理駐足撈客,把握機會推銷。

  據價單顯示,首批66伙,面積介乎494至716方呎,當中2房及3房單位各佔33伙。該批單位定價平均呎價約20205元,定價由883.7萬至1645.8萬,發展商提供最高13%折扣優惠。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,三盤同步推售,難免會重疊客源,當中影響最大為投資者,因三盤戶型相近,而且同樣位於九龍,投資者要在盤之間作出選擇。不過,布氏指,多盤齊推未必會影響各盤用家數量。

  中原亞太區副總裁及住宅部總裁陳永傑表示,近日多盤齊推,除上述3個新盤外,另有市建局煥然懿居項目,帶旺整體氣氛,相信客源將會重疊,惟3盤整體涉及伙數不多,總數共涉約千伙,市場仍具承接力,足以消化該批單位。





(星島)天頌苑錄買家「Full Pay」購

近期市況向好,部分單位銷售速度增快,部分買家更「一筆過」入市,祥益區域董事蕭嘉偉表示,昨日天水圍居屋天頌苑錄得1宗區內退休人士「即睇即買」成交,為J座高層7室,面積506方呎,屬兩房間,買家以480萬(自由市場價)付款購入自住,呎價9486元,屬市價成交。買家鍾情單位位於高層,客廳及房間均座擁開揚流浮山景觀。原業主於12年以約182萬購入單位,是次轉手帳面獲利約298萬。





(星島)二手樓市又升溫 私樓公屋錄高價成交

近期樓市升溫,不論公屋或私樓均錄破頂價成交,用家亦紛紛出動,帶動今明兩天睇樓量錄微升。

  消息指,鰂魚涌南豐新邨12座高層A室,面積585方呎,以950萬易手,呎價16239元,造價及呎價創屋苑同類型新高。另太古城耀星閣中低層D室,面積503方呎,連約以978萬沽,高市價3%。荔枝角曼頓山3座高層B室,實用1135方呎,以2900萬沽,呎價25551元為同類單位新高。

  還有,藍田公屋德田邨德樂樓高層15室,面積407方呎,未補地價以298萬元易手,呎價約7322元,創屋苑同類單位造價新高。

  屯門建生邨裕生樓高層7室,面積544方呎,以288萬易手,呎價約5294元,造價創同類戶型新高。同區居屋兆畦苑A座高層17室,面積381方呎,自由市場430萬易手,每呎11286元,創屋苑新紀錄。葵涌夾屋芊紅居新錄成交,單位為2座高層F室,面積595方呎,3房間隔,以860萬元成交,呎價14454元,造價創新高。





(星島)將軍澳綠化地建屋 三選址率先「上馬」

政府兩年前提出改劃五幅將軍澳綠化地,以提供超過一萬一千個單位,可容納三萬人口,但計畫激起地區強烈反對。繼城規會去年決定將最具爭議的將軍澳村以北用地剔除,區議會轄下委員會再於今年初亦表明反對昭信路以南「蚊型地」的建屋計畫,政府最新決定只讓餘下三幅用地先行「上馬」,開展土地平整及道路工程,料可在二六年起提供七千個單位,可建單位數目足足減少四成。不過,仍有多達四千七百棵樹木會需要被砍伐或移植。

  爭議近兩年之後,將軍澳公營房屋發展工程在啟動時只餘下三幅用地「上馬」。土木工程拓展署近日向西貢區議會提交文件,提及將軍澳公營房屋發展之工地平整及基礎設施工程建議,可以率先「起動」的三幅用地分別位於魷魚灣村以西、影業路以西北及小赤沙的香港電影城以東,分別佔地二點九五、一點五九及二點二六公頃,可提供二千五百、一千六百及二千九百個單位,合共容納近二萬人口,料首批居民可於二六年起入伙。當局表示,前期工程將包括平整有關工程用地及提供配套基礎設施,如道路、排水管、污水管及食水管等。

  引起將軍澳區強烈反對的五幅綠化地改劃計畫源於一七年,當年政府為增加公營房屋供應,提出改劃五幅位於將軍澳區內的綠化地,並建議以最高地積比六點五倍發展公營房屋,提供約一萬一千二百六十個單位,容納約三萬一千五百三十人。不過,建議引起區內居民強烈反對,擔心進一步加劇交通負荷,同時計畫亦涉及要破壞一段受歡迎的行山徑「小夏威夷徑」及砍伐近一萬六千棵樹木。

  城規會去年接獲近千份申述書中,只有七十份贊成,最後決定將當中佔地最大,亦涉及「小夏威夷徑」爭議的一幅位於將軍澳村以北的地段剔除,保留作為綠化地帶,令可供應單位減少三千七百個。署方最新透露,根據顧問去年底進行的詳細樹木調查,有四千七百棵樹木需要被砍伐或移植,意味在削減兩幅用地興建公營房屋後,受影響的樹木數目已減少約一萬一千三百棵。

  此外,政府今年一月曾向區議會會簡介佔地最少、只有零點四公頃的昭信路「蚊型」用地,擬計畫興建一座四十層高的大廈供應六百個單位,或作為資助房屋用途,但委員會在會議上表明反對計畫,並通過不接納報告的動議,為暫時「剔出」該幅公營房屋用地留下伏筆。據了解,當日出席會員的官員表明需要地盡其用,區員會亦希望當局優化原來計畫,故暫不清楚該幅用地未來仍會否用作建屋。





(星島)黃遠輝指樓價跌 新居屋折扣下調

房委會資助房屋小組昨日通過,以市值五九折,出售新一期居屋的四千八百七十一個單位,售價介乎一百五十六萬元至五百二十九萬元。小組委員會主席黃遠輝表示,今期居屋折扣率較上期低,是由於整體樓價普遍下跌,又指去年出售居屋時發現綠表申請比以往多,認為維持綠白表比例各佔一半是適當做法。

  新一期居屋有六個項目,分別位於何文田的冠德苑、長沙灣的凱德苑、葵涌的尚文苑、將軍澳的雍明苑、馬鞍山的錦暉苑,以及沙田的旭禾苑。

  房委會預計在五月開始接受申請,八月攪珠,十一月開始選樓。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日會後表示,今期居屋折扣率較上期低,是由於整體樓價普遍下跌。他說,有理由相信新一期居屋申請數目會與上期相若,但仍要視乎居屋選址的吸引力,以及公眾對未來樓價的看法。

  儘管公屋聯會昨日在會前表示,去年居屋接獲約二十三萬宗白表申請,建議在資源緊絀下作適當平衡,將綠白表比例調整至四比六,但房委會仍維持綠白表比例各半。黃遠輝解釋,去年出售居屋時發現綠表申請比以往多,由往年的一萬五千份,升至去年的三萬六千份,可見公屋家庭的置業意欲上升,因此維持綠白表比例各佔一半是適當做法。

  對於特首提出將九幅私樓用地轉作公營房屋用途,他說所涉及可能作出售用途的資助房屋數目,並未計算入時間表中,加上當局日後亦可能有類似做法,以確保有持續供應,認為未來未必會出現資助出售房屋供應斷層的情況。

  另外,小組昨日通過下年度公屋入息及資產限額檢討建議,其中二人家庭每月入息限額提高至一萬八千六百九十元,資產限額則增至三十四萬八千元。會議亦通過由下月起,在職家庭津貼不計入公屋申請人入息。




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