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翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園
翠寧花園
地址屯門豐安街2號 
座數6  單位總數2100
層數1-35層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 沒有 
停車位資訊212個 
發展商德永發展
CFE ENGINEERING & CONTRACTING 
管理公司富城管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1991-09-24 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓176號舖 2455 2188 2456 3588
新屯中第二分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
睆痐嬰 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
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對翠寧花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:翠寧花園2012-05-21 22:01:56
評分:
法團及管理公司都很差.
翠寧花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-12-17 筍盤屋苑介紹 - 翠寧花園
日期: 2009-11-21 一百萬筍盤之一「翠寧花園」!
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
翠寧花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
翠寧花園簡介
翠寧花園是私人參建居屋.位於屯門南區海珠路,鄰近屯門泳池南浪海灣及兆麟苑。
翠寧花園特色
藍球場.兵兵球.屋苑內有公園
翠寧花園交通
60X往佐敦、 258D往藍田港鐵站、44小巴上水及落馬洲、962皇港島、60M荃灣港鐵站、E33往機場、及各屋村巴士上班時間往港九
其他資料
子女就業及升學資料
雅麗斯幼稚園,何式南小學, 平安福音中學
翠寧花園相片
屋苑  室內景觀
翠寧花園翠寧花園
翠寧花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
翠寧花園  低層  431 512$3,300,000--2016-11-28 詳情
翠寧花園  中層  431 512$3,500,000--2016-11-29 詳情
翠寧花園  低層  431 512$3,900,000--2016-12-04 詳情
翠寧花園  高層  592 704$4,880,000--2016-11-28 詳情
翠寧花園  高層  431 512$3,600,000--2016-12-04 詳情
翠寧花園  低層  484 576$3,500,000--2016-11-28 詳情
翠寧花園  中層  431 512$3,700,000--2016-12-04 詳情
翠寧花園  高層  431 512$3,900,000--2016-12-04 詳情
翠寧花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-11-21  2  高層  H  592  704  $425萬
 2016-11-07  4  7  E  -  -  $280萬
 2016-10-18  3  34  K  431  512  $330萬
 2016-10-07  3  34  H  592  704  $410萬
 2016-09-23  6  20  C  592  704  $300萬
 2016-08-23  2  13  F  484  576  $335萬
 2016-07-13  2  15  B  592  704  $395萬
 2016-06-16  1  22  K  431  512  $320萬
 2016-05-27  2  19  K  431  512  $310萬
 2016-05-20  3  23  A  592  704  $395萬
翠寧花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 4    E 詳情
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 4    G 詳情
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翠寧花園最新文章
(明報)再有官員唱好下月加息 金價日圓受壓 美匯連日狂飈 創近14年新高

今年有投票權的聖路易斯聯儲銀行長布拉德昨表示下月可能加息,聯儲局加息預期高漲,加上市場憧憬特朗普的財政措施提振經濟,美匯指數昨高見100.57,連續3天升穿100水平,是2003年4月以來高位,突破去年12月聯儲局主席耶倫暗示加息後,美匯指數所創的100.51高位。

受美元上漲影響,金價受壓,跌穿每盎司1225美元。美元兌日圓升穿109,每百日圓兌港元在7.1算水平。日本汽車等出口板塊上揚,加上長期國債孳息率創約8個月新高,提振了金融板塊表現,日經指數昨升1.1%,創9個半月高位。道指連升7日後,昨早段回落。油價下滑,能源股拖累大市。受化工類股下跌影響,歐洲股市結束連續兩日升勢。

日圓兌港元見7.1算

布拉德(James Bullard)昨表示,聯儲局曾憂慮通脹低迷,所以通脹預期上升是好事。他說,很多人曾預測特朗普當選會導致市G出現極大波動,但迄今還沒有發生。他預期下月可能加息,或許一次加息就足以令美國利率恢復中性區間。儘管美國國債出現沽壓,布拉德認為10年期國債孳息率只是恢後到去年底加息時的水平,情G沒有異常。明年有投票權的明尼阿波利斯聯儲銀行行長卡什卡利(Neel Kashkari)稱,正為下月聯儲局會議評估核心通脹和失業率,目前尚未與特朗普團隊聯繫。

芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示,市場認為下月加息的概率達九成。美國10年期國債孳息率升至2.27厘,自特朗普當選以來已升逾40個基點。First Standard Financial首席市場經濟師Peter Cardillo稱,美元強勢和國債孳息率上升,令美股面臨調整。美國10年期國債孳息率正邁向2.5厘的門檻,某程度限制了股市升幅。環球國債價格繼續下滑,債息上升。

分析﹕美元強債息升 美股臨調整

美國能源信息署(EIA)數據顯示,截至11日當周原油庫存增加530萬桶,較市場預期多。油組(OPEC)本周五將於多哈舉行非正式會議,圍繞9月的阿爾及爾協定進行磋商。俄羅斯計劃在多哈與沙特阿拉伯等國家的部長會面,雖然伊拉克和伊朗的石油部長可能缺席,惟俄羅斯仍預期會議可達成協議,國際油價由跌轉升,紐約期油升至46美元,布蘭特期油升穿47美元水平。





(東方)愈辣愈貴觀塘地賣63億

政府原希望以新辣招為樓市降溫,惟發展商仍高價搶地,令地皮「愈辣愈貴」,辣招後首幅截標的觀塘茜發道對出住宅地,由會德豐地產以逾63億元投得,樓面呎價7,729元,較市場估值上限高出約7.3%,為該集團事隔兩年半再奪官地。發展商指,出價未受加辣影響,項目將提供約1,000個單位,總投資額達100億元。

地政總署公布,上述觀塘茜發道對出住宅地以63.88億元批出,中標財團為會德豐地產,該公司為出價最高的投標者。地皮為政府推出新辣招後首幅截標地皮,上周共收到12份標書,以香港發展商為主,包括痚穧a產、長實地產及新鴻基地產等,最終由會德豐地產奪得。

新辣招不單未有窒礙發展商出價,更可謂「愈辣愈貴」,以項目總樓面約82.65萬方呎計算,是次樓面呎價約7,729元,較市場估值上限最多約7,200元高約7.3%。

會地:總投資100億元
若比較鄰近已批地皮,今年八月批出的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地,成交樓面呎價約7,068元,為當時九龍東呎價最高住宅地,是次樓面呎價較當時還再高約9.4%。惟對比本月初以「超癲」樓面呎價1.35萬元批出的啟德第1K區3號地盤,屬東九龍呎價新地王,是次樓面呎價則大幅低約42.7%。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,項目總投資額約100億元,料提供約1,000伙,大部分單位料享海景,出價未受政府加辣影響,始終預計三年後才可賣樓,辣招只屬短期措施,長遠樓市料將穩定。

他續稱,項目以豪宅定位,主力提供兩至三房,亦設四房或以上大宅,日後賣樓定價會參考啟德發展區海景單位。另集團今年售樓金額已逾190億元,創集團歷來新高,未來會積極物色合適地皮,下周截意向的港鐵何文田站第一期項目會遞交意向書。

料成東九龍地價指標
剛奪得的觀塘住宅地,是會德豐地產兩年半以來首次奪得政府用地。資料顯示,會德豐地產對上一次奪得政府地追溯至一四年五月,當時以25.2億元投得啟德第1H區號地盤住宅地。

測量師相信剛批出的觀塘地會成為東九龍指標。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱,觀塘茜發道對出住宅地周邊配套成熟。本月初啟德地皮出現超高價成交,是次成交價相對較溫和,料成為東九龍地皮指標,落成實用呎價料約1.5萬至1.8萬元。

二手或收窄議價幅度
鄰近地皮的指標藍籌屋苑茶果嶺麗港城,上月錄約18宗成交,平均實用呎價約1.2萬元。利嘉閣萬達人稱,受新辣招影響,屋苑本月暫只錄1宗買賣,招後業主未有減價,由於再入市要多付15%稅,部分放盤業主更主動封盤,昨賣地結果公布後,未見即時反價,預期業主會再收窄議幅。





(東方)新地今年賣樓勢破400億

發展商今年賣樓豐收,加辣後推盤態度仍積極。新鴻基地產元朗Grand YOHO第二期目標下月開售,可能是今年壓軸新盤,集團全年售樓金額勢破400億元。同系何文田天鑄第一、二期尚餘約200伙,最快明年初重推。另痚穧a產今年賣樓成績亦標青,暫錄售樓金額約190億元,按年升近9%。

新地代理總經理胡致遠稱,Grand YOHO第一期早前開售熱銷,第二期現正申請預售樓花同意書,提供826伙,提供單位種類與一期略有不同,目標下月開售,本月有機會展開軟銷。

市場人士指,新地今年賣樓成績冠絕全行,年內開售多個紅盤,包括Grand YOHO第一期、同區PARK YOHO第1B及1C期及天鑄第二期等,連同下月有機會開售的Grand YOHO第二期,全年銷售額勢突破400億元關,料創集團歷來新高紀錄。

胡致遠透露,同系早前部署重推的天鑄第一期,因現正進行交樓程序,項目料最快明年初才再啟動重推攻勢。

東環預租呎價達41
天鑄第一、二期已售單位料套現約150億元,一期尚餘約140伙未售,二期餘約50至60伙,料先推的分層戶設兩房至四房。項目提供7座洋房從未推售,全設私家泳池,集團會保持惜售。

當被問及項目會否因應政府加辣而增加優惠,他強調,天鑄針對客源主要為用家,故未必需要增加印花稅優惠。他又透露,其負責項目中,明年有機會開售沙田雲端及馬鞍山白石項目,其中雲端提供59伙,而白石項目則分兩期發展,提供353伙分層戶及67座洋房。

代理透露,天鑄第一、二期目前約有10多個二手放租盤,月租叫價由4.5萬至9.8萬元,實用呎租叫價普遍逾60元,較同區二手租金為高。

同系東涌東環料最快年內交樓入伙,已錄多宗二手預租個案。消息指,包括屋苑5B座地下連花園特色戶,實用面積457方呎,連約370方呎花園,以月租1.9萬元租出,實用呎租41.6元,料創全區新高。目前屋苑有140個租盤,叫租約1.1萬元起。

琣a年內套190億
消息透露,痚穧a產今年售樓成績同樣標青,公司負責銷售的項目,暫售約1,500伙,銷售金額約190億元,吸金量較去年約175億元升近9%。





(東方)西營盤維港峰車位賣459萬

車位市場在樓市加辣後明顯轉旺,售價愈升愈有。東涌藍天海岸車位做價約三日兩度破頂,最新成交價升至113萬元;另外,西營盤維港峰車位售價突破「四球」,最近有車位以459.8萬元售出,創該屋苑新高,成交價夠買沙田第一城兩房單位。

藍天海岸車位又破頂
中原陳繼成稱,藍天海岸於出招後連錄3宗車位買賣,新近一個雙號車位售113萬元,創屋苑新高,約兩年帳面賺40萬元,較數天前舊紀錄再高6.8%;現時屋苑有20個車位買賣放盤,叫價110萬至120萬元。中原柯勇稱,將軍澳新都城2期雙號車位售104萬元,創該期新高,屋苑車位叫價由100萬元起。

資料顯示,維港峰1樓單號車位以459.8萬元登記售出,創屋苑新高價,以土地註冊處登記個案計,有機會創香港車位做價次高。另一個1樓單號車位亦售437.8萬元。

發展商亦加入拆售車位行列。長實地產投資董事郭子威稱,集團落實拆售將軍澳峻瀅I的月租車位,首推50個,每個140萬至165萬元,下周六起發售。

郭氏指該盤尚餘70多個車位未售,月租4,500元,發展商提供「月月有租收」優惠,每月提供2,000元租金津貼,為期24個月,即買家每月可享6,500元租金回報,回報率高達6厘。為避免引發炒家入市,故限制首批車位每人最多只可選購兩個,相信售價具上調空間。

另消息稱,資深投資者再拆售柴灣高威閣逾20個車位,售價142萬至162萬元。市傳大埔寶湖花園三日沽清約100個車位;同區太和中心緊接拆售逾80個車位,售價約89.8萬至118.8萬元。





(東方)銅鑼灣舖租 全球第二貴

香港一線街道舖租稍回落,但銅鑼灣舖租仍維持高水平。據戴德梁行《全球主要大街》報告,今年銅鑼灣主要街道舖位每月平均呎租約1,871元,自一四年起連續三年保持全球最昂貴商業街道第二名,亦連續三年屈居美國紐約第五大道上段,兩者相距收窄至約4%。

呎租1871元 追貼紐約
據該行報告,今年全球最昂貴商業街道首名為美國紐約第五大道上段(第49至60街),舖位每月平均呎租約1,950元,按年下跌14%,自環球金融危機以來首次錄得跌幅。隨後為銅鑼灣,每月平均呎租約1,871元,按年升20%;而第三名為巴黎香榭麗舍大道,呎租約889元,與去年相若。

兩核心區地舖齊跌租
報告又指出,銅鑼灣今年繼續成為亞太區最昂貴的商業地段,區內主要街道的舖租正面對下調壓力,但同時亦為零售商製造了機會,讓他們可以理想的條款租賃一線位置的商舖。

另土地註冊處資料,銅鑼灣記利佐治街1號地下2號及3號舖,以每月85萬元租出,莎莎化菻~有限公司承租,租約期由今年九月至一九年八月底,舊租戶為周大福珠寶金行有限公司,月租為190萬元。即該舖位跌租約55%。消息稱,尖沙咀廣東道雙號地下、一樓及二樓舖位,面積逾一萬方呎,獲國際時裝品牌以約650萬元續租,較舊租金低約24%。





(蘋果)美勢加息 港拆息衝高 分析:Hibor料明年見0.6厘 供樓負擔恐增

美國聯儲局下月加息機會高達96%,市場對加息0.25厘近乎沒有懸念,1個月港元拆息亦率先從今年低位,攀升0.17厘至0.37厘,6個月期拆息亦創7年半新高,分析認為,美國來年將會加息最少2次,港銀拆息將在現水平升至少0.2厘,意味使用H按的供樓一族負擔將略增;不過香港最優惠利率(P)及儲蓄利率料難跟加。

聯邦儲備基金利率期貨數據顯示,下月14日加息可能性高達96%,創今年新高,反映目標利率將會由0.25至0.5厘,升至0.5至0.75厘。

最優惠利率未必跟加
昨日財資市場公會顯示,同業拆息(Hibor)6個月期見0.9975厘,較昨日0.98012厘上升,若果明天升破1厘水平,將會是自2008年5月以來首次。此外,反映供樓負擔的1個月期H,則報0.37134厘,較今年5月低位累計抽升近0.17厘。
銀行家普遍認為,在現時銀行體系結餘高達2,600億元下,除非美國候任總統特朗普實施更激進的財政政策,令貨幣政策有更大收縮空間,否則即使下年美國加息最少2次,香港最優惠利率及儲蓄利率難升,並非影響樓價的最主要因素。

琤肭鶡皜釣げ儒筒噥晼A特朗普當選美國總統後,能否落實企業減稅暫未知,但基建政策較容易落實,擴張性的財政政策可取代寬鬆貨幣政策,估計最少可以加兩次息,若特朗普主張都能落實,加息次數可高達3至4次。
即使儲局由現水平加息至1厘、1.5厘,馮孝忠不認為會令本港資金急速流走,始終銀行體系總結餘仍水浸,「下年H或會由現水平0.37厘,升至0.6厘」。

港孺年料續偏強
馮孝忠指,港美息差亦不會闊至令港屨瘨^,「P亦無條件加,除非特朗普的政策讓人始料不及」。
上海商業銀行財資市場處研究部主管林俊泓表示,若果H持續上升,與P差距收窄,銀行將會有加P的誘因,不過要視乎H上升速度,而這取決於銀行體系總結餘的流走速度,而資金流走速度則取決於美息。林俊泓估計,下年美國聯儲局加息兩次,對港息影響輕微,「除非P與H差距收窄至僅得2厘至3厘(目前逾4厘),否則香港好難加息」。展望港嬤奎捸A他認為下年可試7.77水平,仍處於較強水平。

渣打香港個人金融業務存款主管麥傑良表示,近日本港拆息上升,主要是因為港美息差拉闊所致,至於未來本港儲蓄利率會否上升,則視乎本港資金流走度,近日亦只有1至2間銀行加港元存息。中原按揭經紀董總經理王美鳳指,港美息差至少要拉闊至0.5厘,才會對港息造成較明顯影響,而本港銀行體系結餘高度充裕,仍有足夠緩衝帶讓資金流走。





(蘋果)李小加:深港通不造成走資

深港通尚未鳴槍之際,《人民日報》海外版引述李小加指,滬港通、深港通不會造成資金外流。他出席一個會議時解釋,透過互聯互通買賣股票,人民幣只會原路往返,屬封閉式系統,故滬港通、深港通「交易過境,而清算、結算不過境」,是純粹投資工具。

有利A股納入國際指數
雖然深港通一拖再拖,但擢袓狳撉A務中國銷售及業務發展總監王偉全表示,只要開通滬、深股市互聯互通,海外投資者有更多渠道進入A股,長遠而言,對於A股被納入國際指數有幫助。
王偉全又指出,滬、深股份都可接觸,亦已涵蓋絕大部份A股指數,故海外客即使無參與滬港通,亦有興趣參與互聯互通。
深圳股份以新經濟、科技、醫療股為主,相比「穩打穩紮」與大市同步的滬股,王認為,深股對於尋求Alpha、跑贏大市的主動型基金更為吸引。
滬港通開通至今投資氣氛未見熱切,擢袑磪誑奕鶢太區聯席主管陳紹宗表示,難以估計長遠計滬、深港通何者較受歡迎,但以數據看來,深圳日均成交額比上海多。





(蘋果)內地樓市快掀新一輪調控

內地樓市調控傳加碼,據新華社旗下的《經濟參考報》引述知情人士指,樓市調控重點區域增加至20個。該報指,近日杭州、深圳、武漢相繼發佈房地產收緊新政,預示蚍茈娃梇捧s一輪風暴。
據知情人士透露,現階段重點調控名單包括北、上、廣、深、天津、南京、蘇州、杭州等16個城市基礎上,再增加石家莊、南昌、長沙、青島4個城市,意味未來此20個城市均存在繼續加強調控的可能。
文章引述業內人士指出,樓市調控政策頻出,在政策頻加壓力情況下,預計未來房地產市場降溫趨勢將會延續,第四季度樓市成交量下滑或成定局。
早前武漢市房管局表示,從11月15日起在該市主城區正式實行升級版樓市調控政策,當地戶籍購買首套住房,包含新建商品住房和二手房,申請商業貸款最低首期要三成,第二套普通商品住房最低首期五成,並對在該市已擁有兩套及以上住宅人士暫停出售住房。
深圳亦已發佈公積金貸款新政策,已有一套住房但使用公積金貸款再次購房,首期增至七成。





(蘋果)第一城買家慳52萬辣稅

政府加辣後,有人以「太太首置名義」買多層細價樓慳稅逾50萬元。美聯物業何智豪表示,沙田第一城有一對夫婦想買多一層樓,但由於男方名下已有物業,惟有用太太以首置名義入市,剛以433萬元買入屋苑1座中層H室細戶,只須支付12.3萬元最低稅率,若男方買多間則須繳付15%印花稅,涉及辣稅約65萬元,是次慳稅逾52萬元。
中國康樂園地產馮兆永表示,大埔淺月灣1期雙號屋,實用3,010方呎,以3,500萬元買入,買家為換樓客,先買後賣,須預繳15%印花稅,涉及新辣稅525萬元,之後再放賣原有物業申請退稅。
房委會公佈,本月上半月全港共錄得25宗居二市場買賣。世紀21聯誠謝寶昭表示,藍田公屋德田邨德盛樓中層22室,實用485方呎,未補地價以264.8萬元易手,呎價5,460元創屋苑居二價新高。





(星島)會德豐力壓中港財團 63.8億奪觀塘靚地

在政府實施加辣政策後,觀塘茶果嶺住宅地於上周五截標,並於昨日開標,由會德豐力壓合共十二組中港財團,以六十三億八千多萬元奪得,每方呎地價約七千七百二十九元,同時較三個月前鄰區另一幅批出地皮的每方呎地價高出近一成,榮登東九龍歷史次高之列。

  前茶果嶺高嶺土礦場經多年改劃後,首幅住宅地推出並於上周五截標,入標涉及本港及內房發展商,地政總署公布,由會德豐以六十三億八千八百萬元投得,即每方呎地價約七千七百二十九元。較八月由內房財團五礦地產以逾四十億元投得鄰近油塘住宅地皮,每方呎地價逾七千元,短短三個月地價上升近一成。

  由於項目所處地勢較高,位處小山丘,加上項目鄰近麗港城及懂漯廑曀奶j型屋苑,因此獲業界「睇高一線」,即使項目為政府加辣後首幅截標的地皮,市場估值上限仍貼近六十億元,每方呎地價高達七千元;惟最終地皮的標價仍較市場估值高逾一成水平。

  值得一提的是本月初批出的啟德地皮,由中資海航以每方呎地價一萬三千五百元天價投得,惟今次觀塘地皮僅以每方呎地價七千七百多元成交,相比低四成二。

  會德豐地產主席梁志堅表示,項目投資額約一百二十五億元,集團心儀地皮位處觀塘半山地帶,坐擁維港海景;集團一向採取貨如輪轉策略投資本港房地產,由於今年賣樓收益已超過二百億元,因此希望能夠繼續覓得優質項目。

  梁氏稱,在政府實施加辣政策後,現時買樓的客源,逾九成為用家,因此料項目亦將力吸用家客源。問及近年地價水漲船高,入標價會否提高,他指由於無法估計其他發展商的出價,因此只能自己計自己數,以合理價入標。他續指,集團一向看好九龍東一帶的發展,由於政府短期內未必有太多公屋及居屋建成,發展商得以獲得更多機會發展住宅項目。

  會德豐地產常務董事黃光耀表示,料項目於五年後才落成,三年後便可賣樓花,估計有六至七成單位可享維港海景,主打兩至三房,配合年輕家庭及換樓家庭需要,可提供逾一千伙。

  黃氏續指,政府加辣影響本港樓市短期內的交投,惟發展商投地卻考慮樓市長遠的發展,而集團對本港後市抱有信心,因此加辣對入標價不會有太大影響。

  萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,項目高層可打造特色戶及天際屋,以地價連同建築成本等費用計算,日後項目開售,樓面呎價逾一萬八千元。他續稱,地皮可算是區內罕見的大型住宅地皮,由於項目有海景,加上位於市區,又有第二商業核心區效應,區內住屋需求相當大。

  根據賣地章程顯示,中標財團需就項目興建接駁天橋及公路等基建設施,其發展期長達九年半,屬近年罕見;地皮亦需預留部分建築樓面興建停車場。業內人士指,由於項目位處新發展區,中標財團在發展住宅前期,需先興建行車道路連接地皮與對出公路,除增加發展成本外,預計項目落成時間亦較長。





(星島)元朗南貨倉多 區會倡原區安置

政府正就元朗南發展規劃進行可行性研究,在元朗區議會會議上,有鄉事派區議員指區內有大量支援物流業的露天貨倉用地,要求當局必須作原區安置倉戶,及將部分荒廢農地改劃作倉庫用地,減少政府與持份者的矛盾,並質疑政府提出以多層大廈容納現時部分倉地用戶的做法。當局則指正向用戶收集意見了解需求。

  據元朗南發展規劃方案,計畫興建二萬七千多個單位,可容納八點五萬人。當局曾指達一百八十三公頃的發展範圍內,有六成屬棕地,包括有露天重型機械存放、物流倉庫等。

  元朗區議會城鄉規劃及發展委員會昨舉行,身兼十八鄉鄉事委員會主席的區議員梁福元,聯同區議會主席沈豪傑等人,提出動議要求當局必須原區安置相關用地上的用戶,並利用楊家村的荒廢農地及擴大大棠路以南現有倉地範圍,容納受影響的倉戶等。

  梁福元指,該區目前有近千貨倉場,提供近一萬就業機會,對元朗經濟重要。他要求當局能原區安置現有倉戶,並予足夠時間搬遷,從而保持地區和諧,避免被「三無人士」介入,出現「不遷不拆」的橫額。

  就政府建議以多層大廈安置部分現有業戶,不少議員都認為該方法不可行,擔心最終阻礙物流業發展。

  身兼新田鄉事委員會主席的議員文炳南指,多層大廈對運輸業有多重困難,屆時貨車只能泊在街邊,甚至「由橫洲泊到去粉嶺」。錦田區議員鄧卓然呼籲業界不要「中計」,指業界搬上多層大廈後,會被租金「陰乾」,最終令本地物流業不敵其他城市的競爭。

  政府部門代表說,多層物流倉庫在新加坡及德國等地都有應用,指明白有部分如有重型機器的露天倉用戶,未必可上樓,會預留露天用地給此類用戶。政府正向元朗南的棕地使用者進行問卷調查,研究他們的需要。

  另有議員質疑橫洲的棕地,要待政府明年進行的整體研究後才處理,但元朗南的棕地卻列入分區大綱圖,如日後有新政策,憂業界無所適從。

  議員多不滿政府回應,最後以三十一票贊成,及一票棄權通過梁福元等人的動議。

  另外,有發展商計畫於鄰近西鐵元朗站的攸田東路以換地方式興建酒店。有議員倡發展商同時覆蓋位於攸田東路及西路之間的明渠,以增加行人路面積及加設單車泊位等設施。當局指換地條款與覆蓋明渠未必有直接關係,區議會最後要求政府、發展商及議員開會「摸底」。





(星島)發展商紛拆售車場 送24個月租金補貼

政府於月初加辣後,令部分資金轉投車位市場,近日車位拆售更成趨勢,發展商及大業主接連推出車位吸客,其中將軍澳峻瀅1期拆售車位應市,售價由140萬元起,發展商更增加24個月的租金補貼,令部分車位回報推高至近6厘;而在車位拆售氣氛帶動下,二手市場亦屢創新高價交投。

  由於現時投資者購入第2個或以上的住宅單位,需繳付樓價15%的從價印花稅,使部分資金流入不受有關辣稅限制的車位,有見及此,亦加快發展商及投資者拆售手頭車位。其中由長實等發展的將軍澳峻瀅1期,推出50個月租車位拆售,長實地產投資董事郭子威稱,由於近日投資者受政府新辣招影響,將資金轉投入車位市場,現時月租的車位推出拆售,轉租為賣,售價由140萬至165萬元,為避免引發炒家入市,每名買家最多只能購入2個車位。

  郭氏再指,現時車位每月租金為4500元,並推出《月月有租收》計畫,車位每月2000元租金津貼,為期24個月,如買家使用有關計畫,每月租金即可達6500元,部分車位租金回報近6厘,料市場反應理想。同時會在今日出信通知業主,會在下周六(26日)以先到先得形式發售。此外,扣除上述50個車位後,屋苑亦尚餘逾70個車位可作拆售,往後不排除跟據實際市況,作加價安排。

  另一方面,由新地持有的九龍站漾日居一批車位,亦於近日推出市場拆售,市場指,涉及24個,售價由155萬至170萬元,至於同系深井浪翠園3期亦推出9個車位拆售,據悉,售價介乎74萬至80萬元,但車位業主只能出租予3期的住戶。

  此外,資深投資者蔡伯能近日亦積極拆售車位,繼早前推出沙田河畔花園141個車位,並全數售罄後,目前正拆售大埔寶湖花園的車位,涉及約90個,售價由約115萬至189萬元。代理指,該批車位經已沽清,不乏買家「一客兩食」,包括由投資者斥約240萬元連購2個車位,作為長線放租用途,同時亦有買家,斥逾750萬元連購6個車位。據悉由於近日車位受市場追捧,蔡氏亦打算在短期內再作拆售,推出大埔太和中心約50個車位拆售,預料售價將以寶湖花園的車位作參考。

  至於已售罄的河畔花園,目前二手市場約有10宗摸售個案,叫價普遍較買入價增高約30萬元。

  另一方面,近日二手市場亦屢錄車位高價交投;市場指,東涌藍天海岸車位的造價再創屋苑新高,其中單號車位剛以113萬元售出,原業主於14年11月以約73萬元購入,目前帳面獲利約40萬元。

  中原高級分行經理柯勇表示,將軍澳新都城2期雙號車位成交,成交價達104萬元,屬2期的車位新高價,本月該盤已錄得5個車位買賣及2宗租務個案,現有30個車位放售,8成連租約,入場費由100萬元起。





(星島)慈愛苑628萬破頂 珀麗每呎9455市價售

二手成交持續,首置客成市場主力,但礙於放盤量未見增多,維持平穩下,令市場屢錄市價,甚至新高價交投,其中慈雲山居屋慈愛苑中層戶,剛以628萬元(自由市場價)沽,創屋苑造價新高;馬灣珀麗灣低層單位,每呎售9455元市價易手。

  世紀21聯席董事劉倩彤表示,慈雲山慈愛苑B座中層4室,面積645方呎,原業主開價600萬元,放盤僅10天獲買家洽購,業主卻見新辣招令二手缺盤而反價,買家為求購入心頭好,不惜追價28萬元,以628萬元(自由市場價)承接,呎價9736元,創屋苑造價歷史新高。

  美聯高級分區營業經理劉俊雄表示,馬灣珀麗灣19座低層G室,面積532方呎,2房間隔,以503萬元成交,呎價9455元,屬市價交投,買家為外區首置客,有親戚於屋苑居住,故決定承接。

  據土地註冊處資料,屯門居屋兆麟苑G座高層10室,面積401方呎,以256萬元(綠表價)成交,呎價6384元,呎價創區內未補地價居屋新高。

  世紀21董事謝寶昭表示,藍田公屋德田邨德盛樓中層22室,面積485方呎,2房間隔,以264.8萬元(綠表價)沽出,呎價5460元,創屋苑綠表成交呎價新高。

  世紀21聯席董事黃澤龍指出,黃大仙新光中心2座高層A室,面積412方呎,原業主開價535萬元,放盤半個月以519萬元沽出,呎價12597元,創該屋苑造價近1年新高。

  美聯營業經理蔡偉明表示,青衣藍澄灣2座高層B室,面積485方呎,2房間隔,以510萬元成交,呎價10515元,略低於市價,買家為首置人士。

  中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山曉峰灣畔3座低層F室,面積501方呎,以530萬元成交,呎價10579元,市價成交,買家為首置客。

  美聯聯席區域經理葉志偉表示,鴨脷洲海怡半島32座低層H室,面積634方呎,為3房連套房間隔,以898萬元成交,呎價14164元,因港鐵早前公布港島南線可望年底前通車,看準區內樓市潛力而入市。

  利嘉閣助理分區董事何耀樑表示,元朗翹翠峰2座中層A室,面積580方呎,以521萬元成交,呎價8983元,市價成交,買家為用家。祥益分行主管林英傑表示,屯門翠寧花園2座高層H室,面積592方呎,以425萬(自由市場價)成交,呎價7179元,市價成交。

































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2房租金 george  2011-08-04 13:50:55
價 格 ? Mr Chan  2011-06-03 21:09:34
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無題 黎小姐  2011-02-18 23:29:18
翠寧花園 ELSA  2010-08-09 00:12:17
二手居屋 cheng  2010-08-01 22:20:15

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