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翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園
翠寧花園
地址屯門豐安街2號 
座數6  單位總數2100
層數1-35層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 沒有 
停車位資訊212個 
發展商德永發展
CFE ENGINEERING & CONTRACTING 
管理公司富城管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1991-09-24 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
海典軒分行 [位置] 新界屯門海珠路2號海典軒購物商場1樓18-19號舖 2404 8887 2404 2622
兆麟分行 [位置] 屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓176號舖 2455 2188 2456 3588
新屯中第二分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
恆福分行 [位置] 新界屯門青山灣青山公路333號睆眭廑澺睆眥茬2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
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對翠寧花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:翠寧花園2012-05-21 22:01:56
評分:
法團及管理公司都很差.
翠寧花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-12-17 筍盤屋苑介紹 - 翠寧花園
日期: 2009-11-21 一百萬筍盤之一「翠寧花園」!
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
翠寧花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
翠寧花園簡介
翠寧花園是私人參建居屋.位於屯門南區海珠路,鄰近屯門泳池南浪海灣及兆麟苑。
翠寧花園特色
藍球場.兵兵球.屋苑內有公園
翠寧花園交通
60X往佐敦、 258D往藍田港鐵站、44小巴上水及落馬洲、962皇港島、60M荃灣港鐵站、E33往機場、及各屋村巴士上班時間往港九
其他資料
子女就業及升學資料
雅麗斯幼稚園,何式南小學, 平安福音中學
翠寧花園相片
屋苑  室內景觀
翠寧花園翠寧花園
翠寧花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
翠寧花園  高層  592 704$4,500,000--2016-04-30 詳情
翠寧花園  低層  484 576$3,400,000--2016-05-02 詳情
翠寧花園  低層  431 512$3,200,000--2016-05-02 詳情
翠寧花園  中層  431 512$3,040,000--2016-04-29 詳情
翠寧花園  高層  484 576--$10,0002016-04-22 詳情
翠寧花園  高層  431 512$3,300,000--2016-04-29 詳情
翠寧花園  中層  484 576$3,500,000--2016-05-01 詳情
翠寧花園  高層  592 704$5,880,000--2016-05-01 詳情
翠寧花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-03-24  3  27  K  431  512  $296萬
 2016-03-24  5  24  F  -  -  $350萬
 2016-03-18  6  9  E  431  512  $180萬
 2016-01-29  1  25  F  484  576  $355萬
 2016-01-14  4  21  G  592  704  $245萬
 2015-12-24  2  7  C  592  704  $380萬
 2015-12-08  4  3  A  -  -  $320萬
 2015-11-26  3  2  F  484  576  $320萬
 2015-11-10  6  2  A  592  704  $268萬
 2015-10-02  3  22  F  484  576  $398萬
翠寧花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 5    F 詳情
 5    H 詳情
 5    D 詳情
 5    D 詳情
 5    F 詳情
 3    K 詳情
 1    J 詳情
 4    K 詳情
 6    E 詳情
 5    A 詳情
翠寧花園最新文章
(明報)400萬以下上車盤 成交比例7季新高 樓市調整 嘉湖一城細價盤急增

自去年第4季,本港樓市踏入調整期並開始下滑,不少中、小型單位樓價已較高峰價位回落約兩成,令多個屋苑均重現「上車盤」,直接令細價樓的買賣註冊宗數比例於過去數月急升。綜合美聯及土地註冊資料,今年首季整體6366宗一、二手私樓買賣註冊量,近五成來自400萬元或以下細價物業,比例為近7季來新高。一向有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,期內亦錄92宗400萬元或以下登記,按季勁升八成。業界預料,隨樓價持續下調,來季細價樓註冊量比率或會進一步增加。

值得注意的是,若單位樓價為400萬元或以下,而買家又屬首次置業人士,兼且收入及供款佔入息比率符合銀行資格,即可透過按揭保險計劃承造最高九成按揭。因此,400萬元或以下的細價樓,自然成為上車人士的首選單位類別。

事實上,去年上半年樓市正處升勢、樓價頻頻破頂,上車盤可謂買少見少。400萬元以下的私樓註冊量比例,於去年首季錄約三成半後,次季比例即進一步收窄至約三成,及後第3、4季均處相近水平。直至今年首季,隨整體樓價回落後,細價樓的註冊比率終有突破性發展,按季大增17個百分點至47.6%,是繼2014年次季的48.7%之後近7季新高。

去年次季樓市高峰時僅佔三成

與此同時,其中細碼二手樓的註冊量明顯較一手高。據美聯統計指,首季錄得5121宗二手註冊量當中,約53%為400萬元或以下物業,按季升近9個百分點,情與大市相若,同為2014年次季錄58.4%之後,過去近7季新高。至於一手方面,首季1245宗註冊量當中,約26%為400萬元以下,比例為2013年第3季錄40.5%後、兩年半以來新高。

二手細價樓買賣較一手活躍

正當二手細價樓註冊比例重返2014年中水平,樓價同時亦重返逾1年半前水平。如天水圍嘉湖山莊的3房戶,去年上半年做價大多超過400萬元,惟自去年9月後、即樓市開始轉勢之際,錄得首宗低於400萬元成交(392萬元)後,今年1月個別同類3房已低見333萬元,重返2014年第2季水平。

資料顯示,嘉湖山莊景湖居9座低層G室,實用547方呎(建築709方呎),採3房間隔,今年1月以333萬元沽出,實呎6088元(建呎4697元),造價較去年同類高位約450萬元跌約兩成半。

嘉湖3房戶今年低見333萬

另一較多細碼物業註冊量的上型屋苑沙田第一城,今年首季共錄47宗400萬元或以下買賣註冊宗數,按季升三成。細看屋苑2房戶的造價,去年中普遍均逾400萬,惟去年第4季已跌穿400萬成交,如藝人廖啟智持有的17座低層D室(實用327方呎),去年10月以375萬元成交;及後同類2房屢穿400萬元,至去年12月更低至350萬元成交。

中大市場學系教授冼日明表示,由於發展商多提供一、二按貸款,使二手樓在借貸方面較一手樓有較多限制,以至二手註冊量多集中在400萬元以下,比率遠超一手。他預料,未來3季樓價仍會有10%至15%跌幅,料來季整體細價樓註冊量比率或會上升。

學者:今年樓價最多再跌15%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,由於細戶早年樓價「升得多」,再加上此類物業的業主實力較弱,樓市下滑時便「跌得多」。當不少單位跌穿400萬元,便使此類物業的註冊量大升。他續稱,由於樓價於次季會持續下跌,而且細價樓需求一向較豪宅多,料400萬元或以下的物業註冊量今季可維持在相若水平。





(明報)得寶細價放盤比例 大屋苑之冠

樓市下調,不少主打細單位的大型屋苑,再現400萬元以下放盤,增上車選擇。除一眾新界屋苑,如有東九龍「三寶」之稱的九龍灣得寶花園,目前有近七成放盤低於400萬元,細價樓放盤比例為眾多提供細戶的大型屋苑之冠。

254呎戶入場叫價290萬

值得注意的是,得寶花園多提供實用250餘方呎至280餘方呎的迷你戶,大多採2房,即使最大標準戶亦不逾400方呎。由於單位面積細,樓價相對較低,因此屋苑有東九龍上車樂園之稱。美聯營業經理謝德生指,得寶花園現時約50個放盤當中,約有35個叫價為400萬元以下。例如,當中B座高層8室,實用254方呎(建築334方呎),現叫價290萬元,實呎11417元(建呎8683元)。

至於其他同樣提供不少細單位的新界大型屋苑,如馬鞍山新港城、沙田第一城、屯門市廣場、天水圍嘉湖山莊等,400萬元或以下的放盤比例介乎兩成半至六成。其中新港城共分4期發展、提供20座大廈合共逾4700伙,可謂區內數一數二的大型屋苑,不少單位為330餘方呎的「眼鏡兩房」。

屯門細單位盤比去年增一成

利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,新港城目前約180個放盤中,亦有110個為400萬元以下。如新港城P座低層1室,實用370方呎(建築503方呎),叫價375萬元,實呎10135元(建呎7455元)。

另據祥益地產統計,屯門細價放盤量亦有上升趨勢。綜合各大私樓屋苑,如屯門市廣場、大興花園等,現時合共約有670個400萬元以下放盤,較去年同期約600個已升逾一成。





(東方)細單位冧價 狠過三房

二手樓價回落,上車細單位繼續無運行,跌幅勁過大單位。本報調查香港18個具指標性的二手屋苑,有逾60%屋苑兩房戶較去年高位跌價達20%或以上,當中鰂魚涌太古城及沙田第一城跌價高逾25%,較同屋苑三房跌幅高出8.5個百分點。紀惠集團行政總裁湯文亮稱,跌市第一浪已完結,「啱價」就可以買樓。但有學者稱,當加息等負面因素出現,樓價表現會再反覆。

綜合調查18個主要大型二手屋苑最新成交資料,該批屋苑兩房戶成交價較去年九月高峰期已跌價約10.1至25.6%,當中14個屋苑、即高近80%較高位跌幅,高於同屋苑三房戶;佔11個屋苑、即逾60%較高位跌20%或以上。荃灣愉景新城及粉嶺牽晴間,兩類單位跌幅差距分別約10.5及約10.7個百分點。

極高層戶三年僅微賺
該批指標屋苑中,以太古城兩房戶較高位時跌價逾25%最多。美聯吳肇基稱,該屋苑建築面積約675方呎兩房則王,去年成交價最高曾達約988萬元,但同類鳳山閣低層G室,近日僅以735萬元售出,較高位跌價約25.6%,現時兩房放盤叫價,最低更跌至650萬元。至於同屋苑三房戶近日成交價亦跌穿一千萬元,如華山閣實用面積685方呎三房戶,成交價僅約969.8萬元,但較高位跌幅僅約17%。

中原趙鴻運稱,太古城南海閣極高層E室兩房戶,實用面積488方呎,累減94萬元後,以696萬元成交,減幅約11.9%,實用呎價14,262元。據悉,原業主一二年九月以655萬元購入上址,現轉售帳面獲利41萬元,扣除使費料僅微賺離場。

至於上車盤沙田第一城,去年實用面積約327方呎「無窗台」兩房戶售價曾錄468萬元,美聯黃錦翰稱,同類單位近日成交價僅約350萬至390萬元,如29座中層C室成交價約350萬元,較高位跌幅約25.2%;而實用面積451方呎細三房戶,最近售515萬元,相比去年高位做價630萬元,僅回落約18.3%。

大興兩房跌價逾22%

中原陳錦明稱,屯門大興花園向為上車盤集中地,樓價低於400萬元放盤,流通量較高,樓價升跌較急,如1期實積428方呎兩房戶,近期成交價約303萬元,同類高位售價近400萬元,跌幅約22.5%;但樓價逾400萬元三房戶,因成交量較低,故樓價升跌速度未及兩房戶,如2期實積587方呎三房戶,近日成交價約430萬元,較高位跌約18.6%。

湯文亮:「啱價」可買樓

紀惠集團行政總裁湯文亮稱,跌市第一浪已經完結,財務公司若不追數,暫時跌幅緩慢,這絕對是好事,所以現在「啱價」就可以買樓,而大單位不會大跌。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,需求推動下,旺市時細單位樓價超升,故樓市調整時,樓價跌幅較大單位明顯,現時經濟轉差因素未浮面,二手盤累積一定減幅後,已吸引用家接貨,但當失業率上升、加息等負面因素出現,樓價表現會再度反覆,但由於細單位已有一定跌幅,故與大單位跌幅會拉近。





(東方)居屋翠寧減35萬沽

祥益林英傑表示,屯門居屋翠寧花園1座高層K室兩房戶,實用面積431方呎,累減35萬元後,獲區內買家以自由市場價305萬元購入自住,實用呎價約7,077元,單位四年升值約99萬元,由於買家持有多於一個物業,因此須付約13.73萬元雙倍印花稅。





(蘋果)第一城賣300萬 兩年新低 同層與樓上有凶宅 70後買家:最緊要平

昔日炒家天堂沙田第一城,「三球」恐跌穿在即。屋苑一個被兩個凶宅「包抄」的兩房細戶,放盤大半年,勁減128萬元,以300萬元售出,創屋苑2014年2月後的逾兩年新低,高位冧價近三成。呎價跌穿1萬元,僅9,868元。「70後」女買家表明不介意與兩凶宅做鄰居,最緊要平。

美聯物業何智豪表示,第一城42座高層H室,實用304方呎,前晚僅售300萬元,呎價9,868元。單位有租客住,下月交吉,買家在無樓睇情況購入自住。同座中層H室,面積一樣,去年12月樓市下跌期間也售420萬元。去年樓市大時代,凶宅也炒起,46座中層一個疑似凶宅單位,實用284方呎,去年2月以378萬元售出。
單位超平易手,當然有原因。據知,同層E室於2009年7月有人跳樓身亡,樓上B室也是凶宅,2003年12月有人燒炭而死。即使是次賣出單位不是凶宅,但同時被兩凶宅「包抄」夾擊。在跌市下,惟有大劈價才獲承接。有區內代理更指,「咁都賣得出,簡單講句,買家肯定唔驚鬼」。

累減128萬易手

據悉,單位買家年約40歲,是一名「70後」女士,買入單位一個人住。她在買入前已得悉同層及樓上有凶宅,表明不介意,最緊要夠平,甚至連租約、冇樓睇也沒所謂。地產代理只向她推介三個盤,首兩間只是看間隔。
事實上,該單位放盤大半年才賣出。去年7月已放盤,當時樓市仍處於大時代中,當時以市價放售,叫價高達428萬元,但無人問津,最後累減7口價共128萬元,至300萬元終賣出。賣方為投資者,2012年3月以228萬元買入收租,每月收租1.1萬元,現沽貨賬面賺72萬元。沙田第一城仍未見「二字頭」放盤,暫時最平放盤,為49座一個304方呎「真凶宅」,叫價330萬元。

擎天跌價兩成

另一邊廂,豪宅同樣冧價。尖沙嘴九龍站豪宅樓價更回到5年前水平。消息指,擎天半島3座高層C室,實用809方呎,本月2日才放盤,叫價1,700萬元已屬「筍價」,最後減至1,550萬元易手,較同座C室最高成交價近2,000萬元比較,跌價逾兩成,並回到2011年水位。同座只是低兩層的C室,2011年成交價也達1,500萬元。
中原趙鴻運表示,鰂魚涌太古城南海閣極高層E室,今年1月中放盤,叫價790萬元,累減近百萬,以696萬元售出,賣方2012年9月以655萬元買入,近乎平手離場。受天雨影響,加上不少平價盤早已被市場消化,中原數據顯示,十大屋苑周六及日錄10宗成交,與前周一樣。





(蘋果)得寶最平300萬有找

樓價回落,市區驟現300萬元以下筍盤,為市區熱門上車屋苑九龍灣得寶花園,一個實用253方呎單位,叫價298萬元,惟單位連租約,首期要一半,即約149萬元。
代理指,九龍灣得寶花園現約50個放盤,300萬元或以下僅2個,均連租約放售,包括C座高層8室,實用253方呎,叫價298萬元,現收租9,200元,預料回報率3.7厘;E座高層8室,實用265方呎,叫價300萬元,現收租9,000元,料約有3.6厘回報。

屯門上車盤近160伙

新界東沙田、上水及粉嶺均缺300萬元以下放盤,惟大埔尚餘數個。萬邦物業吳子健表示,大埔翠屏花園現有約3個叫價300萬元以下放盤,其中B座高層戶,實用275方呎,叫價295萬元。另外,美豐花園B座低層戶,實用303方呎,叫價299萬元。
新界西北方面,祥益地產胡志偉表示,屯門區私樓300萬元或以下放盤約159個,較上月多3個,現時最多放盤屋苑為豐景園,有約20個,包括4座低層4室,實用341方呎,叫價270萬元,呎價7,918元。另外,區內偉景花園及怡樂花園均有300萬元以下放盤,包括偉景花園A座高層A室,實用378方呎,叫價275萬元;怡樂花園3座高層H室,實用335方呎,叫價259萬元。





(蘋果)新地一手盤暢銷 半個月套77億

多個大型新盤銷情「攬炒」的情況下,新地過去半個月推售的兩個全新盤將軍澳海天晉及何文田天鑄2期卻逆市紅盤高開,每次賣樓都至少沽出八成單位,期內單計上述兩盤累沽逾435伙,為新地進賬超過77億元。

劉小慧母買海天晉一房

昨早進行第三輪銷售的海天晉,推出98伙全新單位,早前連向隅客累收近1,000登記。消息指,截至昨日傍晚連貨尾沽79伙,當中有4組大手客購買2伙,佔推售單位超過八成。
草蜢蘇志威老婆劉小慧昨午出現項目售樓處,向記者表示「我媽咪買咋、唔係我買」。及後急步離開,市傳指其母所購單位為1伙一房戶,成交價約450萬元。
新地副董事總經理雷霆表示,將軍澳海天晉9天累沽超過300伙,套現逾25億元。代理助理總經理陳漢麟補充,買家一半屬將軍澳居民,項目今日將加推新一批單位應市,包含一房至四房戶,料周末賣樓,銷售安排容後公佈。
據成交紀錄冊顯示,同系何文田豪宅盤天鑄2期累沽約130伙,總涉資逾52億元,平均每伙成交價逾4,000萬元。發展商昨午公佈新一張銷售安排,本周五發售41伙,包括3伙特色單位,及項目入門三房戶,即供折實入場價約1,740萬元起。
雷霆料連同本周賣樓,天鑄2期售出約150伙,佔全盤總數271伙約半,達標有餘,加上觀塘延線料有機會年底通車,有意本周後暫停項目銷售,留待第4季以現樓形式推出餘貨,相信屆時有提價空間。
一手市場周未共錄約155宗交投,按周挫逾三成。





(星島)新 盤 銷 情 穩 兩 日 沽 約 160 伙

一手新盤持續熱銷,過去周末兩大樓盤開賣,共售出約一百六十伙。其中,將軍澳海天晉續見銷情,發展商將添食加推,最快於今天內公布項目新價單;而嘉里何文田皓畋前日起作首輪開銷,買家以用家為主,受不少家庭客用家垂青,兩日穩見銷情。

  新地將軍澳海天晉自月初開售後,銷情穩步上揚,發展商打鐵趁熱,於昨日第三輪開售九十八伙,截至昨日晚上九時,至少錄約七十九伙成交,並錄得至少四組大手客。

  項目於昨日早九時起開始登記揀樓,就九龍站現場所見,雖然昨日天氣反覆,但準買家到場時即現人龍,買家以上車客為主。成功選購一房單位的葉先生表示,與伴侶儲蓄三年半,以約一百萬元首期,選購約四百五十萬元之七A座低層單位,作自住上車之用,他指出項目位於鐵路沿線,環境吸引,因此決定入市。而同樣購得一房戶的洪先生則表示,以約八十萬元首期上車,項目鄰近家人住處,因此購入單位作自住之用。

  新地副董事總經理雷霆表示,項目銷情「勢如破竹」,短短九天即售出超過三百伙,佔整個項目近半單位數目,為集團套現超過二十五億元;新地代理助理總經理陳漢麟則表示,買家當中來自將軍澳區內買家約佔五成,特別是來自港島東及九龍東的客源有上升趨勢,反映項目成功吸引更多其他地區的客戶,三次銷售已消化項目不少單位,預計將於今天將上載新價單,包括更多不同戶型單位,滿足各路買家需要,亦預計下周末將於有新一輪銷售。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,客戶以選購一房及四房為主,亦有一大手客一口氣購置兩間四房單位,而將軍區交通日益完善,發展商亦能為買家提供適合按揭計畫,有助銷情。

  美聯住宅部行政總裁布少明則表示,到場客戶當中,有近六成客戶來自九龍區,其餘四成客戶則來自香港及新界區,亦有兩組大手客到場,均選購一對值一千六百萬元的單位,分別為自住客用家及投資收租客。

  新地位於元朗映御過去兩日亦沽出十七伙,包括一座中層M室,面積三百九十八方呎,定價四百五十二萬元,呎價一萬一千三百五十七元。

  嘉里何文田皓畋自前日開售,當日已沽出三十伙,昨日續見銷情,續錄三伙新成交,兩天共錄售出三十三伙。就昨日位於九龍灣之現場所見,等候區仍見人流,當中以家庭客為主。

  嘉里發展執行董事朱葉培表示,皓畋自前日進行首輪開售,合共已售出約三十餘伙,銷情屬預期之內,並指出皓畋屬豪宅盤項目,主要客源為具實力的買家,因此會以循序漸進方式慢慢推售,並不會短期內加推。

  朱氏續指,昨日銷情主要吸納用家客源,佔買家總數約七成,當中不乏家庭客到場。

  有資深區內代理表示,皓畋位處何文田豪宅地段,主吸家庭換樓客或豪宅上車客,而該兩類客戶並未有置業之逼切性,但因樓盤位於名校網,加上主推適合家庭客的兩、三房戶型,相信購買力會逐漸釋出。

  過去兩日新盤餘貨續錄成交,包括朗屏8號,世宙,ONE HOMANTIN,滿名山,利奧坊,曉岸及迎海.星灣御及迎海御峰各錄成交。連同海天晉及皓畋在內,新盤兩日共錄約一百六十宗成交。





(星島)二 手 紛 錄 用 家 承 接 減 價 盤 主 導

新盤持續開售,二手業主均調低叫價迎戰,刺激吼平貨的用家入市。過去周末百大屋苑共錄約四十八宗成交,按周升約百分之三,多個指標屋苑紛錄交投,以低市價為主,鰂魚涌太古城單日連錄兩宗成交個案,其中一高層戶呎價一萬四千二百六十二元沽出,成交價屬市價水平;另沙田第一城凶宅同層單位成交價僅三百萬元,低市價兩成,造價屬近兩年低位。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,多個新盤持續展開猛烈銷售攻勢,大市氣氛熱鬧,部分購買力流向一手,惟二手睇樓情況不俗,尤其中細價樓集中的新界區,雖然二手樓價跌勢暫見喘定,不過不少上車客及換樓客仍積極物色「筍盤」,遇「啱價」更迅速拍板承接,預期未來仍會有多個一手項目登場,新盤戰場仍然成大市焦點,二手業主叫價必須具更大吸引力方可搶客,否則短期承接乏力。

  中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,周日清晨天文台發出黃色暴雨警告,影響市民睇樓活動,加上不少平價盤早已被市場消化,近期二手成交速度未見突出,保持平穩,近期樓市氣氛改善,預計本月一、二手成交量會增加,但樓價會繼續尋底。

  屋苑的成交以低價為主,其中鰂魚涌太古城單日連錄兩宗成交個案,中原區域營業經理趙鴻運表示,其中一成交為南海閣極高層E室,面積四百八十八方呎,原業主開價七百九十萬元,經議價後減價九十四萬元,以六百九十六萬元易手,屬市價成交。趙鴻運指,該類型單位於上年九月樓市高峰期時,成交價約八百五十萬元,故樓市跌價約半年,該類單位的售價已下跌約一百五十萬元。

  美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城另一宗成交為燕宮閣中層C室單位,面積七百八十五方呎,以一千一百三十八萬元連租約沽出,呎價約一萬四千四百九十七元,屬市價水平。

  美聯首席高級營業經理翁凱傑表示,沙田第一城新錄成交,單位四十二座高層H室,面積三百零四方呎,屬凶宅同層單位,成交價僅約三百萬元,呎價約九千八百六十八元,低市價逾兩成,造價屬近兩年低位。

  另外,個別單位錄高價成交,中原高級區域營業經理王樹明表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居八座高層G室,面積五百四十七方呎,以三百八十二萬元易手,同類單位近期造價曾低至約三百六十萬元,故今次易手,成交價高市價約半成。



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