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翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園 翠寧花園
翠寧花園
地址屯門豐安街2號 
座數6  單位總數2100
層數1-35層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 沒有 
停車位資訊212個 
發展商德永發展
CFE ENGINEERING & CONTRACTING 
管理公司富城管理公司 
iTunes訂閱
入伙日期1991-09-24 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉悅半島 南浪海灣 豐景園 翠寧花園 海典軒 兆麟苑 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 屯門翠寧花園商場第五座地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 屯門富健花園商場81號舖 2468 3838 2412 1668
海典軒分行 [位置] 屯門海珠路2號海典商場上層18&19號舖 2404 8887 2404 2622
兆麟分行 [位置] 屯門兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 屯門新屯門中心商場3樓176號舖 2455 2188 2456 3588
新屯中第二分行 [位置] 屯門新屯門中心商場3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
恆福分行 [位置] 屯門恆福花園商場2樓208號舖 2478 8242 2478 8243
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對翠寧花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:翠寧花園2012-05-21 22:01:56
評分:
法團及管理公司都很差.
翠寧花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-12-17 筍盤屋苑介紹 - 翠寧花園
日期: 2009-11-21 一百萬筍盤之一「翠寧花園」!
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
翠寧花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
翠寧花園簡介
翠寧花園是私人參建居屋.位於屯門南區海珠路,鄰近屯門泳池南浪海灣及兆麟苑。
翠寧花園特色
藍球場.兵兵球.屋苑內有公園
翠寧花園交通
60X往佐敦、 258D往藍田港鐵站、44小巴上水及落馬洲、962皇港島、60M荃灣港鐵站、E33往機場、及各屋村巴士上班時間往港九
其他資料
子女就業及升學資料
雅麗斯幼稚園,何式南小學, 平安福音中學
翠寧花園相片
屋苑  室內景觀
翠寧花園翠寧花園
翠寧花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
翠寧花園  高層  592 704$5,200,000--2015-08-31 詳情
翠寧花園  中層  592 704$5,280,000$3,980,000-2015-09-01 詳情
翠寧花園  低層  484 576$3,800,000--2015-08-25 詳情
翠寧花園  高層  592 704$5,240,000$3,500,000-2015-08-31 詳情
翠寧花園  高層  592 704-$4,000,000-2015-08-18 詳情
翠寧花園  高層  484 576$4,050,000--2015-08-31 詳情
翠寧花園  低層  484 576$3,500,000--2015-09-01 詳情
翠寧花園  高層  431 512$3,680,000--2015-08-30 詳情
翠寧花園  低層  484 576$3,800,000--2015-08-31 詳情
翠寧花園  低層  431 512$3,300,000--2015-09-01 詳情
翠寧花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2015-08-28  4  中層  A  592  704  $468萬
 2015-08-14  4  34  H  592  704  $399萬
 2015-07-27  5  10  K  431  512  $220萬
 2015-07-06  2  16  K  431  512  $355萬
 2015-06-30  6  24  J  -  -  $360萬
 2015-06-01  5  27  E  431  512  $198萬
 2015-05-22  3  8  K  -  -  $270萬
 2015-05-14  5  30  C  592  704  $273萬
 2015-05-12  1  14  H  592  704  $410萬
 2015-04-25  5  17  J  -  -  $140萬
翠寧花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 1    C 詳情
 3    F 詳情
 3    K 詳情
 2    F 詳情
 3    H 詳情
 1    D 詳情
 1    E 詳情
 5    K 詳情
 4    D 詳情
 5    E 詳情
翠寧花園最新文章
(東方)人幣貶值反旺港樓

人民幣貶值,加上內地經濟環境轉差,反而加快本港二手樓轉流速度。有本地買家打消買深圳樓計劃,改為以935萬元購入將軍澳城中駅三房戶保值。市場亦有內地客賣港樓套現資金,有內地客減價至935萬元,沽出灣仔尚翹峰兩房戶,代理更遠赴溫州送訂完成交易。

港樓抗跌力比內地樓更強。中原伍錦基稱,將軍澳買家原打算到深圳置業,並到當地睇樓,但料人民幣短期內仍會貶值,放棄買深圳樓,改買港樓磚頭保值,以約935萬元購入城中駅9座中層F室三房單位,較開價低出約45萬元,以實用面積731方呎計,實用呎價約12,791元。

內地客賣樓套現。該行李志豪稱,尚翹峰3座高層B室,實用面積492方呎,由內地業主持有,叫價950萬元,放盤約一個多月後,終以935萬元售出,實用呎價約19,004元,屬市價。由於業主身在溫州,代理特意到當地送訂,單位約四年升值約12%。

百福三房高見768萬
人民幣貶值,資金流入本港樓市。世紀21日昇黃文龍稱,北角百福花園百勝閣高層A室,實用面積600方呎,以768萬元售出,實用呎價約12,800元,創同類三房戶成交價及呎價新高。世紀21奇豐周淑萍稱,火炭御龍山連錄兩宗成交,屋苑3座中層B室以1,188萬元售。

另元朗地王效應,加上位置鄰近內地,新界西北二、三線屋苑亦被「撻荂v。中原李梅芬稱,屯門睆眭廑7座中層D室,三房間隔,剛以屋苑新高價564萬元轉手,實用呎價9,658元。祥益林英傑稱,同區居屋翠寧花園4座中層海景A室,自由市場價售468萬元,實用呎價7,905元,創同類三房戶新高。

消息稱,元朗朗庭園3座低層A室,同區租客追價8萬元後,以458萬元承接。美聯熊建明稱,馬灣珀麗灣30座中層D室,亦獲租客追價8萬元後,以698萬元購入單位,實用呎價約10,772元。

瓊軒苑綠表戶撲五球
未補價居屋續錄成交。富誠地產稱,牛池灣瓊軒苑實用面積641方呎三房單位,已近五年未有放盤,同類低層9室,日前綠表價售498萬元,創屋苑新高,實用呎價約7,769元。消息稱,青衣青宏苑A座低層1室,綠表價售569萬元,實用呎價8,754元,上址曾多次承按及借貸。





(東方)深圳一手樓飆24% 恐短癮

國家統計局公布七月70大中城市房價,與去年同期相比,新建商品住宅及二手住宅房價上升的城市分別增加1個,其中深圳在新建商品住宅房價仍然領漲,按年及按月分別升24%及6.3%。不過,興業證券認為,深圳上半年樓價增速過急,某程度已透支,料短期樓價將需要「歇一歇」。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指,七月新建商品住宅價格按年降幅繼續收窄,二手住宅價格按年更由跌轉升,平均漲幅為0.2%;兩者房價按年錄上漲城市數目皆較六月增1個,至3個及5個。

中駿貨尾劈價四成
一線城市房價按月全部上漲,漲幅亦較高,而絕大部分二線城市房價按月亦上升,惟漲幅低於一線城市。

惟興業證券指,房地產開發商短期不看好內地樓市,特別是三、四線城市,至於上半年不斷飆升的深圳房價增速亦會放緩。與此同時,開發商拿地謹慎,料短期房地產投資難有起色。

中駿置業上半年割價促銷四線城市存貨,致期內物業銷售平均價格按年大跌逾四成至每平方米7,504元(人民幣•下同),毛利率亦大減10.3個百分點至28.3%。不過,財務總監兼公司秘書李少波指,看準下半年樓市進一步復甦,公司將推六個新盤,當中四個位於京滬一線城市,有信心全年物業銷售可拉高至約11,000元,與去年底相若。





(蘋果)紅磡新盤狂建劏房 環海.東岸200呎單位逾400伙 近年最多

地產商大舉興建劏房新盤,趕緊加息前散貨。有「澳門李嘉誠」之稱的柯為湘旗下九龍建業,打造超級劏房之城。樓花期3年的紅磡環海.東岸,提供逾400個約200方呎的劏房戶(開放式冇房間隔),佔總數達四成多,是近年最多劏房的大型新盤。

記者昨現場直擊,這個樓花期長達三年的「劏房之城」,目前仍是一個剛進行地基地盤。項目座落崇安街23號,將興建3幢住宅共1,008伙,屬九建在港首個提供逾千伙大型樓盤。
因應近年新盤劏房成風,發展商指,項目逾九成單位是開放式及一房戶型,開放式單位比例佔四成多,提供逾400伙「劏房」,是近年全港劏房數量最多的新盤。

一房戶也佔五成

翻查資料,近年開售的大型新盤,開放式單位只佔少數。就算是「劏房先驅」長實的大埔嵐山I及II,開放式只有243伙,佔單位總數1,350伙不足兩成。新世界元朗溱柏在1,620伙中只有190伙開放式單位,僅佔一成多,反映目前香港樓價之高已令市民難以忍受。發展商如何應對?就是把一個本來400呎的單位,劏細一半以200呎出售。
環海.東岸劏房面積約200方呎,部份單位可能更細。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,由於單位面積仍在微調中,所以有沒有單位細過200方呎,「唔敢講住」。一房戶則佔50%,面積約300方呎,其餘少量兩房。
新盤越劏越細,是否希望降低樓價助市民置業。楊聰永直言,除了政府,發展商都很希望幫助市民上車,但不希望細到得「百鬆啲呎,係冇可能」,九建打造開放式單位,希望「入到去,有返個廚房,open kitchen,有足夠空間畀佢哋,咁我哋啲嘢都大路H,穩陣啲,有空間H,毋須擔心。」他又指,環海.東岸面積細,市民相對易上車。
樓盤以超長樓花出售,九建否認在加息前散貨。楊聰永解釋,樓花期長是因為項目不受預售樓花同意書限制,銷售具彈性,加上「個則四平八穩」,樓書及示範單位已差不多準備好,所以便在這個時間推出,與加息沒關係,並指港元仍強,香港資產有能力再創高腄C項目有五個示範單位,最快下月發售。至於超長樓花期衍生的按揭問題,他指有相應付款方法配合銷售。
新地東涌新盤東環II,一房及兩房單位佔單位總數逾73%,樓花期都有16個月,預計本月開售,短時間內開放示範單位及開價。
新地代理助理總經理胡致遠補充,東環II管理費與一期相約,每方呎約3.38元。項目工地昨午發生小型火警,他指火警是由雜物引起,工人已自行將火勢撲滅,相信今次意外對項目推售步伐無影響。





(蘋果)零售業全面轉差 奢侈品需求減弱 海港城生意首倒退

自由行效應消退,先是豪客「失蹤」,奢侈品生意最先遭殃;到今年港元走強,就連一般旅客都轉戰日、韓或東南亞等匯率更便宜的地方旅遊,進一步打擊大眾消費品的銷情。零售業下滑,拖累其他相關行業表現,漣漪效應影響本地消費,甚至主打做本地客生意的商家,都稱感受到壓力。零售業不景氣,正向全方位蔓延。

海港城及時代廣場可謂本港零售業地標之一,「食正」自由行黃金十年。然而,隨茪漲a旅客質、量均下跌,奢侈品牌最受災,拖累上述兩大商場上半年銷售額,竟按年下跌7.1%及9.6%,這表現就連金融海嘯時都未見過。其中海港城更是自2005年有公佈有關資料以來,首次錄得半年銷售額下跌。

上半年銷售跌7%

九倉公佈中期業績,披露旗下海港城上半年零售銷售額按年下跌7.1%,至156億元;而時代廣場則下跌9.6%至47億元,兩者均為近年來首次出現下跌,同時亦跑輸期內本港整體零售額跌1.6%的表現,反映兩大商場的商戶目前經營情況艱難。
九倉主席吳天海稱,5、6月時商場表現開始喘定,至7月人流有改善,惟沒有透露銷售額是否能轉跌為升,只稱下半年表現會「繼續平穩」:「希望最差的日子已過,希望能夠慢慢平穩落嚟。」吳氏強調,商戶按銷售額計算的分成租金,上半年已有所調低,當中以奢侈品牌為主;不過基本底租仍繼續上升,故短期集團的租金收入「沒問題」。但他承認中期而言,仍要租戶的銷售額能夠跟上基本租金的升幅。
對於多個國際品牌如LV、Gucci及Burberry,均公開聲言要求香港業主減租,個別更威脅「唔減租就搬走」。對此九倉副主席李玉芳聲稱,對商戶來說最賺錢的舖頭「可能就是海港城內的店舖」,故現時未有商戶提出減租。

未有商戶提減租

吳天海更形容:「好似踢波的聯賽咁,每年有人升班及降班,做得不好的租戶,交唔起租金就自然會離開。」
李玉芳強調,日後會推出更多推廣活動以吸引人流,並不斷調整商場內的商戶組合。
有美資行地產股分析員稱,九倉的零售銷售額的跌幅已較預期少,由於海港城及時代廣場位處黃金地段,議價能力會較高,加上商戶所簽租約大多是3年以上,故租金水平短期內未見有大影響。
海港城與時代廣場主打銷售奢侈品,隨茪漲a經濟放緩兼「打貪」,奢侈品需求已減弱。與多間公佈了上半年業績的地產股比較,九倉旗下時代廣場、海港城,或太地旗下的太古廣場,銷售跌幅最深;相反,中檔商戶較多的商場如朗豪坊,上半年就錄得2.9%增長,受惠新款iPhone銷售的希慎廣場亦勁升8成。
九倉上半年核心盈利增加5%至52.58億元,中期息每股派0.55元。吳天海稱,香港收租物業上半年表現不及內地,預計未來內地收租物業能夠接力。至於人民幣貶值,吳天海稱對九倉影響有限,如貶值10%亦只會令核心盈利倒退2%。





(蘋果)內地客消費急跌 旺區藥房爆結業潮

自由行客源銳減,店舖多過便利店的藥房開始支撐不住貴租,出現淘汰潮。繼銅鑼灣、旺角、元朗後,尖沙嘴相繼有藥房突然結業甚至推出舖位招頂租,希望可以提早止蝕。有藥房東主直言,內地客消費力比去年少九成。

尖沙嘴4藥房撤離

尖沙嘴的藥房及藥坊數量比銅鑼灣及旺角更多,加上為搶佔靚位,不惜以高價搶租,但在近期消費力減弱生意大幅倒退下,已有藥房告急,部份更放棄「死頂」。據了解,近月尖沙嘴有約4間藥房租約期滿遷離或提早結業。
就算現時仍在營業的藥房,亦有意棄守舖位。現由香港中西藥業承租的樂道1至3號地下兩個相連舖位,約750方呎,月租共約60萬元,其中1號地下租約至明年2月,3號地下剛承租不足一年。據了解,租客已不打算續租1號舖,而尚餘兩年租期的3號地舖更推出頂租,租金索價30萬元,較現時月租低5萬元,希望透過縮減舖位以減少租金支出。
位於重慶大廈地下2號舖的信和大藥坊,於上周末突然結業,舖位尚餘約兩年租期,月租105萬元。現時業主已重新將舖位放租,叫租95萬元,低過舊租近一成。毗鄰的藥房店員指,農曆新年後生意開始轉差,至今仍無改善,相信鄰舖結業與租金太貴有關。
而藥房更加多的尖東,暫未見有舖位結業,但記者昨日下午視察,大部份藥房都無生意,主要平日一車車到尖東免稅店購物的旅行團數量大減,令周邊商舖人流慘淡。
在區內經營藥房近20年的譚先生指,過去一年與自由行相關的行業都「差咗!」,與內地政府打貪及股市大跌有關。他舉例,以前一個客一次買7,000至8,000元保健產品,幾乎全部用來送禮,現時只會買來自用,消費額急跌至百餘元,較以前少九成以上。
藥房生意不景,除內地豪客減少外,亦與業內部份無良黑藥房有關。有不少內地遊客都從不同渠道得悉藥房專騙遊客,指如購買藥物,都寧願光顧大型連鎖店,以免被劏。





(蘋果)核心區減租30% 英皇料舖租跌三年

零售市道下滑,持有多個核心地段舖位的英皇國際亦看淡舖市,執行董事張炳強承認,目前一線地段舖租受壓,續租時「無可避免」要減租,如3年前的租約「難免會減30%到40%」,若兩年前訂立的租約,續租減幅更可能達50%。

或伺機購優質項目

張炳強表示,未來2、3年舖租「肯定會下調」,公司目前有一個棄租個案,位於駱克道523號,原租客為藥房,租近一年後棄租。現時由時裝店承租,租金減幅就超過30%。
不過,張炳強形容現時市況波動是「難得機會」,會考慮換出低回報及邊緣地段物業,轉買入優質項目。集團未來會繼續留意香港島物業,希望多發展優質住宅。
雖然舖租有下調壓力,張炳強指集團會透過加入新項目,增加基本租金收入。當中淺水灣灘畔購物商場The Pulse的試業情況理想,租金較預期高;而較為平民化的商場,包括北角健威坊及屯門新都商場,普遍能上調租金。
另外,集團未來一年重建項目開始收成,羅素街22至24號的物業最快下月營業,預期能帶來一年近八位數字的可觀收入。告士打道60號的優化工程亦將於第四季完成,集團希望可租予單一企業租客。





(星島)英 皇 屯 門 盤 加 快 部 署 推

新盤市場推售步伐加快,發展商密密部署推盤,英皇國際執行董事張炳強表示,集團旗下屯門冠發街八號項目,共提供十四座洋房,現正努力趕完工,希望第四季可獲批滿意紙,最快明年第二季以現樓形式推售。

  張炳強又指,系內西環維港峰已沽出一百伙,佔全盤八成,餘下的單位都是優質物業,連同系內其他新盤餘貨等,料可套現約三十億元。

  集團未來將主力於港島區優質物業,但每個地皮都會研究,包括市建局西灣河街、屯門咖啡灣及大窩延坪道地皮項目;對於大窩延坪道地,須管理逾二百萬方呎山坡,不可避免會影響出價,仍在考慮以獨資或合資參與。

  零售市道不景氣,張炳強坦言,一地區鋪租有下調壓力,當中,在三年前訂租的鋪位,料續租金要下調三至四成;至於在兩年前訂租,續租金更有機會要大減五成;其中集團旗下灣仔駱克道五百二十三號地鋪,為藥房租戶,租了一年便棄租,最近由時裝店承租,租金下調超過三成。





(星島)恆 福 564 萬 破 頂 嘉 田 呎 價 9325 元 沽

一手盤成焦點,分散客源下二手交投略減,但多個屋苑優質盤頻錄高價成交紀錄,其中,屯門恆福花園及大圍嘉田苑錄新高價紀錄。另外,鴨洲海怡半島,以及東涌東堤灣畔亦錄高價交易個案。

  中原分行經理李梅芬表示,屯門恆福花園錄新高成交,涉及七座中層D室沽出,面積五百八十四方呎,屬三房間隔,外望開揚海景,獲同區換樓客以五百六十四萬元承接,呎價九千六百五十八元。代理表示,新買家早前沽出兩房單位後,積極物色三房單位換樓,由於盤源不多,故斥高價入市,該單位創屋苑造價新高水平。

  美聯分行營業經理楊永豪表示,新錄大圍嘉田苑新高成交,交易為C座低層八室,單位面積五百零四方呎,屬兩房間隔,由換樓客連地價斥約四百七十萬元購入,呎價約九千三百二十五元,創屋苑造價新高紀錄。

  中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,新近鴨洲海怡半島錄高價成交,單位為五座低層A室,面積七百二十一方呎,為三房套間隔連士多房,外望避風塘海景,成交價一千萬元,呎價約一萬三千八百七十元,新買家為換樓客,鍾情該屋苑單位,且可外望海景,故不惜高價入市,該單位亦為同類型造價新高。

  火炭穗禾苑C座中層O五室沽出,世紀21分行經理陳世民指出,該單位面積六百一十七方呎,三房間隔,附設露台,外望城門河景。原業主叫價五百三十八萬元,惟單位放盤約三個月無人問津,終減價約百分之三,獲上車客以五百二十萬元承接,呎價約八千四百二十八元,追平新高價紀錄。

  祥益地產分行主管林英傑表示,屯門翠寧花園四座中層A室沽出,面積五百九十二方呎,屬三房兩廳,於業主議價減十二萬元後,以連補地價四百六十八萬元易手,每方呎價為七千九百零五元,屬同類型新高價成交。

  利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示,新近錄得將軍澳中心十二座中層H室成交,面積約四百六十七方呎,以六百二十萬元易手,呎價約一萬三千二百七十六元


翠寧花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
2房租金 george  2011-08-04 13:50:55
價 格 ? Mr Chan  2011-06-03 21:09:34
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