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新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心 新元朗中心
新元朗中心
地址朗日路8號 
座數5  單位總數1072
層數1座29層
2-5座 30層
不設4,14,24層 
間格兩房兩廳、三房兩廳及三房兩廳加士多房 
特色單位 部份單位連天台 
發展商新鴻基地產及九廣鐵路有限公司 
管理公司啟勝管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-10 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
平台花園、私家游泳池、滑水梯、兒童游泳池、休憩室、網球場、兒童遊樂場
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 鄰近輕鐵站:元朗
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對新元朗中心評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
新元朗中心位置圖
新元朗中心簡介
新元朗中心( Sun Yuen Long Centre )是由九廣鐵路公司和新鴻基地產合作發展項目,位於元朗區朗日路8號 輕鐵元朗站上蓋 (港鐵西鐵線-元朗站旁) 。新元朗中心於1993年10月入伙,實用80.9% 極為實用,並建於商場之上,日後YOHO二期三期商場開通後會加強更多人流,所以此地產項目也是新時代廣場( YOHO )重要項目之一。
新元朗中心特色
新元朗中心座落於元朗輕鐵站上蓋,由信譽保證的新鴻基發展商所以規劃,無論住、購物及交通都是最方便,屬於目前在元朗最方便的綜合式私人屋苑,令住戶可以以一個舒適及方便的環境下居住。新元朗中心是為配合現代社會忙碌的生活而設計,新元朗中心的商場並有開設潮流服飾專門店、便利店、超級市場、戲院、餐廳、穿梭元朗西鐵站的通道,給住戶在下班或放假都可以最方便底下去購物及娛樂,附近更有巴士站可以更方便出入,所以新元朗中心一直都深受大眾喜歡。
新元朗中心交通
港鐵西鐵線。
九巴53、54、64K、64P、68M、68X、76K、77K、264M、268B、268C、269D、276、276P、968、N269、N368。
龍巴E34、N30
綠色小巴 : 31、31A、32、33、34、35、36、38、39、39A、601、602、603、604、606S、607S、608、609、611A、611P、71、72、74、74A、75、76
紅色小巴: 銅鑼灣 <-> 屯門 經元朗 旺角 <-> 屯門 經元朗、佐敦道 <-> 屯門 經元朗 荃灣 <-> 屯門 經元朗、元朗 <-> 上村(23) 元朗 <-> 大棠 、 屯門 <-> 元朗 元朗 <-> 上水 、元朗 <-> 大埔
新元朗中心相片
屋苑
新元朗中心
新元朗中心最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-27  3  7  E  -  -  $770萬
 2019-05-21  1  22  D  -  -  $665萬
 2019-05-17  4  29  F  -  -  $685萬
 2019-04-15  4  8  A  -  -  $599萬
 2019-04-12  4  19  G  -  -  $635萬
 2019-04-12  1  17  C  -  -  $643萬
 2019-04-08  2  1  G  -  -  $599萬
 2019-04-03  2  11  C  -  -  $570萬
 2019-04-01  1  23  D  -  -  $664萬
 2019-03-07  2  20  D  -  -  $677萬
新元朗中心網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1  低層  B 詳情
 3  中層  B 詳情
 4  只供參考  B 詳情
 1  高層  C 詳情
新元朗中心最新文章
(東方)大屋苑估價乍跌 四個月首見

受中美貿易戰升溫及股市急挫影響,五月物業交投轉靜,樓價雖持續向上,但後市隱憂未除,銀行取態亦未如之前進取。本報追蹤20個大型屋苑單位,有3個估價按月下滑,為近四個月來首見。反觀,買家依然無懼色,荃灣中心仍出現做價超估價近15%買賣。

沙田第一城月跌逾2%

沙田第一城16座高層戶,實用面積327方呎,擢袘行六月二日網上估價為654萬元,按月跌14萬元或2.1%。美聯翁凱傑稱,屋苑上月錄約13宗買賣,交投減少,主因業主叫價強硬,同時新盤及新居屋亦吸走部分上車盤客源。

不過,由於五月成交以兩房細戶為主,帶動平均呎價高見約1.8萬元。而踏入六月暫錄一宗買賣,該行吳嘉權指,單位為47座高層B室,實用面積284方呎,成交價568萬元,呎價2萬元。

同區沙田中心情況相若,該盤佳寧大廈低層戶,實用面積301方呎,估價上月升至565萬元新高水平,現已回落1.9%至554萬元,呎價18,405元。中原馮澤源指,該盤業主未因市況轉慢而減價,致雙方拉鋸,五月錄約兩宗個案,目前買賣放盤中叫價最低590萬元。

至於港島區部分藍籌屋苑,估價表現亦稍遜。鴨脷洲海怡半島2座高層戶,實用面積526方呎,按月微跌5萬元或0.5%,現為978萬元,呎價18,593元。中原王昭康稱,屋苑業主大多看好後市,叫價心態十分強硬,上月錄約17宗成交,入場費由約915萬元起。
個別業主增議價空間
香港置業梁國輝亦稱,該盤13座中層H室,向南望海景,以三房包括套房及連多用途房間隔,實用面積755方呎。上址原以1,500萬元放售,其後獲區內客洽購,議價後獲減80萬元,以約1,420萬元成交,呎價約18,808元。

事實上,三、四月市況熾熱時,該批單位中,有部分估價曾月漲8至9%,但本月有9個出現下跌、不變或升幅低於1%,佔比例高達45%。當中鰂魚涌太古城屬原地踏步個案,屋苑29座低層戶,實用面積580方呎,維持1,115萬元,呎價19,224元。美聯吳肇基透露,該盤上月交投雖相對平穩,錄得約30宗買賣,但近日部分業主見中美關係緊張,已稍提高議價空間,普遍約2%。

買家入市信心未動搖,樓價繼續乾升。荃灣中心1座低層A室,實用面積377方呎,上月以548萬元同類新高價售出,呎價約14,536元,相比現時估價478萬元,超出70萬元。美聯鍾家豪稱,屋苑五月錄約13宗買賣,平均實用呎價約14,972元,相比四月錄19宗已減慢,近日業主已增議價空間,幅度約3至5%,情況與去年相近,樓價急升後稍回調。

個別二手居屋同錄超估價個案,馬鞍山錦禧苑C座中層01室兩房戶,實用面積401方呎,於已補價自由市場以586萬元易手,呎價14,613元屬同類指標,較估價520萬元高約12.7%。美聯梁榮貴稱,該盤伙數不多,加上以用家為主,除非沽貨價足以換購其他私樓,否則不會考慮放售自住單位,所以心頭好買家不惜以理想價承接。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,受貿戰影響,近期二手成交放緩,雖樓市反應會較股市慢,但若交投持續萎縮,樓價或調整。至於下半年走勢,他認為仍要視乎貿戰發展,若整體經濟回落,料樓價期內會跌約5%,或抵銷年初至今漲幅,最終全年只屬打和。




(東方)二手交投半年最靜 嘉湖呎價失守萬關

發展商積極推新盤貨尾銷售,加上新居屋現正接受申請,對近期二手樓市交投構成打擊。中原指出,十大屋苑於過去周六、日只有3宗成交,按周急挫約57.1%,並創23周最少。

該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於中美貿易戰局勢惡化,市場憂慮會拖累經濟前景,令到最近樓市觀望氣氛濃厚,預計二手樓市短期內難有起色。

十大屋苑兩日僅3刁
過去兩日只有三個屋苑錄得買賣,當中天水圍嘉湖山莊呎價更失守萬元水平,市場消息指,屋苑麗湖居5座高層B室三房戶,實用面積630方呎,以610萬元售出,呎價9,683元。

另外,期內紅磡黃埔花園亦錄得1宗成交個案,中原袁顯岸表示,剛剛易手的3期2座中層F室,單位實用面積681方呎,以三房包括套房及連儲物房間隔,成交價1,210萬元,單位呎價17,768元。由於後市存在不明朗因素,部分辣招鬆綁盤業主趁有獲利,把握機會出貨。

該公司伍錦基稱,將軍澳海天晉7B座低層E室,實用面積583方呎,以兩房設計,減價101萬元或9.2%,以999萬售出,呎價17,136元。相比一六年四月買入價約723萬元,單位三年升值約276萬元,升幅逾38%。

滿名山三年帳賺16%
至於屯門滿名山亦錄同類個案,晉誠地產胡卓輝表示,該屋苑上月有3宗買賣,包括8座中層G室兩房戶,以730萬元售出,呎價12,807元,單位三年升值約16.2%。




(東方)鯉安苑未補價800萬售冠全區

未補價第二市場居屋需求龐大,令近期樓價升勢持續。藍田鯉安苑E座高層6室三房海景戶,獲買家以800萬元購入,刷新全區紀錄。
中原廖忠堅表示,上述單位實用面積650方呎,最初開價850萬元,減價後獲首置買家承接,呎價12,308元。

據了解,原業主於二○○八年五月以229.58萬元買入單位,持貨至今帳面獲利約570.42萬元,升值近2.5倍。

鄰區將軍澳亦錄同類買賣,該行柯勇表示,浩明苑高層18室,實用面積443方呎,外望樓景,以355萬元未補價轉售,呎價8,014元。

原業主早在九八年一月購入上址,當時作價120萬元,持貨長達二十一年,單位升值約235萬元或逾1.9倍。

上車客428萬買新圍苑
居屋買家在已補價自由市場入市取態亦見積極。祥益黃文樂指出,屯門新圍苑C座中層5室,實用面積401方呎,原叫價480萬元,放盤僅四天,即獲上車客洽購,最終以428萬元成交,呎價10,673元。據悉,單位一五年買入價約310萬元,四年升值約38%。

美聯蔣曜名亦表示,上水居屋旭埔苑H座低層6室,實用面積546方呎,於自由市場開價525萬元,減至480萬元售出,呎價8,791元。




(蘋果)公屋戶癲價撐樓市 858萬買綠表居屋 超過資產上限

中原指數上周五破頂,意味樓價創香港歷史新高,樓市瘋癲的現象處處,其中一個在居屋綠表市場。其中東旭苑的858萬元新高成交,本報調查買家報住藍田興田邨;將軍澳富康花園未補地價593萬元易手的單位,買家報稱租住秀茂坪邨。 這些新高成交價,已超過或逼近「公屋十人家庭或以上」資產淨值限額的600萬元;公屋戶是這次樓市破頂的其中一個重要動力。

香港人共識是有公屋就是贏家,因可避過私樓沉重的租金開支,容易累積財富,成為富戶。置業能力可從近期綠表成交接連破頂可見一斑,綜合房委會公佈的今年所有未補價成交,大多集中在港九市區,十大成交呎價中,富榮花園就佔5位,而成交價最高的為東旭苑,一個面積650方呎單位,上月以858萬元成交,呎價達1.32萬元。

買家子:不清楚父親決定
本報查冊,買家姓曹,報住藍田興田邨。據土地註冊處資料,此單位業主為另一名姓曹及姓王人士,記者上門找到買家兒子,他承認父親是住在公屋,最近買了一個居屋單位。他未有交代其父所住公屋單位是租還是買,對於新居屋買入價是否偏貴,他僅稱:「不清楚父親買樓的決定。」

將軍澳富康花園一個實用面積592方呎高層單位,於今年2月初以未補地價593.38萬元成交,呎價1萬元。

翻查買賣合約,買家報住秀茂坪邨一個公屋單位,記者於上址找到姓關的準業主,但對方拒絕接受訪問。根據房委會居屋第二市場成交紀錄,此單位為屋苑最高價成交,但市場指紀錄不久已被打破,該屋苑一個三房戶以640萬元易手,實呎10,811元,創屋苑綠表新高。

另外,有「名牌居屋」之稱康山花園,一個實用面積592方呎單位,去年11月以未補地價655萬元成交,實呎11,064元。

土地註冊資料顯示,單位於今年1月簽署轉讓契後,至今仍未見按揭紀錄,或是以「Full Pay」入市。翻查買賣合約,業主報住漁灣邨漁順樓公屋單位。記者到訪康山花園上址,發現單位正在裝修,新業主仍未遷入。

房委會自2017年起實施新富戶政策,若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額5倍,或家庭總資產淨值超過公屋入息限額100倍,便須遷離其公屋單位,另住戶若持有私人物業,亦「無得留低」。

根據於今年4月1日生效的公屋入息及資產淨值限額規定,一人家庭資產淨值限額為119萬元,「最盡」的十人或以上家庭則為600萬元,若上述兩位買家均是公屋住戶,單是成交價已逼近或突破最高限制的600萬元。
學者憂樓市跌影響綠表市場
在本港樓價長期高企環境下,租住公屋單位易儲錢,到樓市向好,更可以免補地價買資助房屋。據房署數字,目前全港約有2.64萬個需繳交額外租金的公屋富戶,數目較2017至18年度增加約13%,佔全港公屋住戶3.6%。

運輸及房屋局長陳帆上周表示,自新富戶政策實施後,截至今年3月,房委會已向約580個在港擁有私樓物業、入息或資產超過限額,以及拒絕申報的住戶,發出《遷出通知書》,但當中只有134戶已經交還公屋單位。

另外,房委會過去3年共批准11.64萬宗公屋戶刪除家庭成員戶籍的個案, 由2016年33,790宗,增至2017年41,130宗及去年41,490宗,數字有上升趨勢。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,樓市氣氛好,私人物業及未補價物業市場興旺為連鎖反應,一部份收入較好、財富理想的公屋家庭流入未補價市場。目前樓市指數高企,但他認為因房屋市場反應比較滯後,目前的升勢應是反映年初經濟相對較好的時候,他不排除未來樓市會回落,未補價市場也可能受影響,就要看有實力的綠表家庭如何部署。




(蘋果)嘉湖呎價跌穿一萬元

中原樓價指數創新高後,二手市場觀望氣氛轉濃,傳統10大屋苑周末交投冷清,上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊呎價罕見跌穿1萬元,大單位造價低見610萬元,重返今年2月水平。

受中美貿易戰影響,樓市轉吹淡風,二手市場重現低價成交。消息指嘉湖山莊麗湖居5座高層B室,實用面積630方呎,三房連套房間隔,屬「大三房」,單位今年1月放盤叫價680萬元,上月叫價減至670萬元仍未獲承接,直至近日狠減70萬至610萬元終沽出,呎價僅9,682元。

中銀及擢袟穭W估值687萬及720萬元,造價較估值低77萬及110萬元。原業主2009年4月僅以156萬元低價買入,屬無按揭現契樓,故有條件低價賣樓,仍賺454萬元。

代理表示,嘉湖山莊三房一廁上月成交價高見655萬元,如今「大三房」已平過「細三房」。屋苑5月錄得26宗成交,大三房佔約3宗,其中兩個單位售價650萬及675萬元。

美聯莊蔣曜名表示,粉嶺居屋旭埔苑H座低層6室,實用面積546方呎,於自由市場叫價525萬元放盤,業主擔心貿易戰會影響樓市,看淡後市,減價45萬元,至480萬元沽貨,呎價8,794元,比市價低約40萬元。
鯉安苑綠表賣800萬破頂
觀塘有居屋王誕生。中原廖忠堅稱,藍田鯉安苑E座高層06室,實用面積650方呎,3房套廁間隔,享高層海景,獲首置客於綠表市場以800萬元承接,呎價12,308元,造價及呎價屬屋苑雙破頂。資料顯示,是次造價亦刷新觀塘未補價居屋新高紀錄。

同區懂漯廑1座高層H室三房戶,放盤一周以市價990萬元沽出,呎價16,123元。

至於豪宅方面,九龍站上蓋君臨天下2座中層A室,透過公司轉讓以6,000萬元易手,呎價近5.7萬元。

尖沙嘴名鑄高層G室亦以4,800萬元透過「賣殼」轉售,呎價4.6萬元,料創屋苑標準戶新高。




(蘋果)十大屋苑周末成交半年最少

受外圍氣氛影響,本港樓市交投氣氛放緩。中原及美聯兩大代理行統計的10大屋苑,6月份首個周末同樣錄得僅3宗成交,創近半年新低。

中原統計的10大屋苑過去周末僅錄3宗成交,按周再跌57%,交投量創23周新低。若與今年4月成交量最多一個周末23宗比較,跌幅逾八成。當中有7個屋苑「捧蛋」,只有紅磡黃埔花園、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄得1宗成交。

中原黎宗文表示,中美貿易戰惡化,二手交投氣氛回落,沙田第一城普遍業主叫價態度仍然強硬,買家則期望較大議價空間,導致成交拉鋸。屋苑本周末錄得1宗成交,為47座高層B室,實用284方呎,成交價575萬元,呎價仍達2萬元。
中原:買家認為遲買會平
美聯黃淑賢表示,市場轉趨觀望,青衣區過去周末罕見零買賣,以租務成交為主。其中盈翠半島周六連環錄3宗租務成交,其中12座高層B室兩房戶減價一千元,至2萬元獲承租,呎租39元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易局勢惡化令股市不穩,市場憂慮拖累經濟前景,對樓市買家造成心理影響,認為「遲買會平」,樓市觀望氣氛濃厚。近日發展商積極推售貨尾,加上逾4,800伙新居屋凍結大量購買力,尤其對中小型住宅造成明顯打擊。美聯住宅部行政總裁布少明表示,瓻失守27000,而貿易戰短期難望解決,亦為樓市增添觀望氣氛。




(星島)陳茂波警告貿戰升溫 經濟前景趨負面

中美貿易戰已持續良久,財政司司長陳茂波昨日發表網誌指,中美貿易摩擦近月急速升溫,令全球經濟展望和投資氣氛轉弱,他批評美國「反覆善變」,預期中美貿易摩擦短期內難以得到解決的風險正不斷增加,市場對經濟前景的看法亦正轉趨負面。有商界透露本港商界預料出口定單將逐步減少,並將生產線逐步移至孟加拉等成本較低的國家。

陳茂波昨日以「風雨同舟」為題發表網誌,並談及中美貿易摩擦加劇。他指,觀乎美國近期對來自內地進口貨品加徵額外關稅,和針對內地科技企業的連串行動,以至內地因而提出反制措施等,陳茂波預期中美貿易摩擦短期內難以得到解決的風險正不斷增加,市場對經濟前景的看法亦正轉趨負面。

他又提到,中美貿易摩擦令全球經濟展望和投資氣氛轉弱,本港股市在上月下跌約百分之九,是自去年十月環球股市大幅調整以來的最大跌幅。亦有經濟數據反映本港面臨的挑戰正逐步增加。剛公布的四月份零售銷售貨值下跌百分之四點五,是連續第三個月回落,當中珠寶、鐘表及電器的銷售跌幅更超過一成;而本港的整體出口更是連續六個月下跌,四月份的跌幅為百分之二點六,兩組經濟數據連月來都有回落的趨勢。

至於今年年初市場普遍預期中美貿易談判能取得正面成果,帶動較為良好的投資氣氛,陳茂波指,氣氛已幾近被完全扭轉,並引述國基會在四月份進一步調低對環球經濟增長預測到百分之三點三,是自二まま九年以來最低的增幅,經合組織及聯合國最近亦分別調低對全球經濟增長的預測。雖然這些預測仍然普遍假設環球經濟增長在上半年表現疲弱後,有望在下半年有所改善。

他又說,香港是一個細小全開放的經濟體,政府年初對香港全年經濟的評估,已考慮到上述種種因素,他批評美國的「反覆善變」,令事情的發展實在難以預料,政府一直緊貼留意形勢的變化,進行動態的評估,並作以防萬一的準備。

最近曾率團到孟加拉考察的中華廠商聯合會會長吳宏斌透露,本港商界預料出口定單將逐步減少,而部分廠家正研究將生產線一步步移至生產成本較低的國家,並舉例指埃塞俄比亞及孟加拉等。他亦預料港商有能力應對是次的挑戰。




(星島)居屋按揭爭奪戰 中銀擢蚰[佣搶客

有政府擔保、風險低兼有其他多項好處的居屋按揭為大行力吸的按揭生意。市場消息透露,大銀行除以現金回贈作招徠外,其中擢蚸M中銀香港更大加按揭中介佣金來搶居屋按揭貸款,兩行較早前便將按揭中介佣金由原來0.2%提升至高達0.35%,現為大行中最高。消息指,中銀、擢蚳滮j銀行勁搶居屋按揭,兩行過往是不會向一手居屋按揭提供中介佣金,但近年開始給予中介一手居屋按揭佣金。此外,早前兩行更將中介佣金加碼,由原本0.2%加至最多0.35%。凡客戶於今年底前提取居屋按揭貸款,中銀不論銀碼,一概給予中介0.35%佣金。至於擢蛂A貸款額達200萬元以上,中介佣金0.35%,另加1800元現金;貸款額低於200萬元,中介佣金為0.3%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,幾家大型銀行都積極搶居屋按揭,因居屋等資助房屋有政府擔保,這類按揭貸款風險低,而且以用家為主,他們較少轉按,所以停留在一家銀行的按揭期較長,但相信未來居屋客的轉按量會增加。對於銀行的居屋按揭攻略,王美鳳指,由於居屋按揭只有P按(最優惠利率按揭),實際按息均為2.375厘,故銀行難打價格戰,都以高現金回贈來吸客,並陸續設有存款掛鈎按揭戶口增吸引力,同時每逢揀樓,銀行會派出大量銷售人員落場布陣撈客,且鬥快批出按揭。




(星島)屋苑議價空間漸擴闊 減價盤成交主導

中美貿易持續發酵,市場氣氛稍回軟,買家抱觀望態度,加上新居屋接受申請,搶走部分購買力,過去兩日二手屋苑交投回落,議價空間漸擴闊,部分願賣樓的業主減價吸用家,因此,屋苑以減價盤成交主導。

過去兩日,二手交量放緩,屋苑以減價盤主導,市場消息透露,天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層B室,面積630方呎,屬3房間隔,原業主以市價約640萬放售,最終減價30萬,以610萬成交,呎價9683元,低市價約5%。

美聯助理區域經理翁凱傑表示,沙田第一城47座高層B室,面積284方呎,原業主以市價放售,意向價逾590萬,最終獲區內上車客以568萬承接,呎價2萬,較市價低約5%。

港置分行首席聯席董事梁國輝表示,鴨脷洲海怡半島13座中層H室,外望海景,面積約755方呎,原以1500萬放售,終減價80萬,獲區內上車客以約1420萬承接,呎價約18808元,單位雖然減價,成交價仍屬市價。

利嘉閣分行首席聯席董事蔡庭勇指,將軍澳維景灣畔6座中層C室,面積約664方呎,原業主叫價1280萬,終減價80萬以1200萬成交,呎價約18072元,屬貼市價成交。

中原分區營業經理伍錦基表示,將軍澳海天晉7B座低層E室,面積583方呎,屬額外印花稅(SSD)鬆綁貨,原於3月以1100萬放售,終減價101萬至999萬沽出,呎價17136元,屬市價成交。

利嘉閣分行首席聯席董事姚頌溏稱,深井豪景花園1座中層F室,面積約365方呎,原以450萬放售,微減2萬至448萬易手,呎價約12274元,屬市價。

祥益區域董事林偉光指,屯門金安大廈中層E室,292方呎,獲上車客以403.8萬承接,呎價約13829元,屬市價。

Q房網香港董事總經理陳坤興稱,中美貿易戰戰況升溫及科技戰等因素,令買家入市意欲降低,惟業主仍對後市觀望,故近期未見有明顯減價。由於現時中美貿易戰況反覆,對樓市實際影響還需視乎談判結果,因此市場同時亦錄新高價成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,受貿易戰影響,二手交投量由5月開始已開始放緩,普遍業主未肯減價,加上新居屋接受申請,搶走市場不少購買力,故令二手交投「膠荂v。

指標屋苑於過去兩日成交量下跌,只錄零星交投。據美聯數據顯示,10大屋苑於過去2日僅錄3宗成交,按周大跌約50%,創23周新低紀錄,其中7個屋苑「零」成交。利嘉閣總裁廖偉強稱,中美貿易戰況反覆,股市受挫,市場觀望氣氛濃厚,故十大指標屋苑交投冷清。




(星島)新盤兩日錄124宗成交

地建會新指引正式實施,首個周末新盤銷情平穩,過去兩日共沽出124伙,按周升約1.43倍,其中,九肚富豪.山蒍S色戶,作價1.12億連車位沽,創該項目造價及呎價新高。

地建會早前推出新指引,發展商紛紛響應,並安排以價單及招標雙軌模式推盤以符合規定,上周末兩日一手場共錄124宗成交,較再上一周的51宗,上升約1.43倍,其中南豐等發展的將軍澳LP6日前開售,單日沽83伙。市場消息指出,九建旗下油塘海傲灣1A座高層E室,面積295方呎,價單定價639.1萬,呎價約21664元;此外,由新地發展的元朗錦田PARK YOHO Napoli亦錄成交,為23A座中層B室,面積496方呎,價單定價900.3萬,平均呎價約18151元。

由碧桂園及宏安等馬鞍山泓碧於昨日連沽4伙,其中,2座低層D室,價單定價1768.4萬,單位面積876方呎,呎價約20187元;另外,2座低層D室,價單定價1793.6萬,單位面積876方呎,呎價約20475元;另外,2座中層D室,面積876方呎,價單定價1817.9萬,呎價約20752元;此外,2座中層D室,面積876方呎,價單定價1842萬,呎價約21027元。據區內資深代理指出,上述4伙均由同一組家庭客購入。

由嘉華發展的大埔白石角嘉熙昨錄連環成交,其中,8座中層C室,面積298方呎,價單定價753.9萬,呎價約25299元;另外,5座低層B室,面積527方呎,價單定價1119.5萬,呎價約21243元。

據成交記綠冊顯示,由百利保及富豪酒店合作發展的九肚富豪.山葶Q連環沽出3伙,其中,1座11樓SKY POOL PENTHOUSE,面積約2659方呎,作價1.12億連車位沽出,呎價42121元,創項目成交價及呎價新高。此外,項目7座11樓特色單位及3座地下B室亦分別以9980萬及7216萬成交。




(星島)屋苑車位造價「級級上」

中美貿易戰僵局持續,影響市場氣氛,惟本港車位供不應求,「一位難求」的情況越見嚴重,帶動車位造價亦「級級升」,車位造價谷底反彈,短短半年間攀升約6%至45%,並吸引用家及投資者再出動購貨。其中,嘉湖山莊成為「升值王」,半年間升值45%。

雖然近期中美貿易戰僵局持續,影響市場氣氛,惟大部分屋苑車位造價出現谷底回升,並重新吸引投資者購貨,不少大型屋苑車位造價於過去逾半年,呈現升勢,其中以天水圍嘉湖山莊為例,中原區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊車位在去年11月底價曾低見100萬,及後價格一直回升,目前最新車位造價約145萬,升幅達45%。

事實上,近日有不少屋苑車位以新高價易手,為樂湖居停車場地庫第一層雙號車位,以146.5萬新高價成交。原業主於2015年6月以71萬購入,持貨約4年至今沽出,帳面獲利75.5萬,升值約1.1倍。

伍耀祖續指,屋苑車位成交頻密,轉讓容易,長期有租客承租,空置率極低,所以一直深受投資者歡迎。現時買家主要以長線投資者為主,普遍購入用以投資收租。現時業主放盤開價由145萬起,市值租金約2600至3000元,回報率約2.5厘至3厘。

另外,過往受投資者追捧深井豪景花園車位,最新價錢約100萬,較去年低位的70萬,短短半年間上升42.8%,以目前市值租金約2900至3000元計,料回報約3.4至3.6厘租。

新區東藍籌屋苑的沙田第一城,近期車位造價亦由低位回升,目前成交價約140萬,較去年11月的120萬,短短半年間已累升逾16%。美聯助理區域經理翁凱傑表示,屋苑車位放盤量並不多,目前商場位置的車位放盤約有10個,入場費約140萬起;而造價亦較去年有回升跡象。至於近期車位成交,買家亦以投資者為主。

紅磡黃埔花園車位有一定需求支持,故於過去半年造價亦有11%升幅,最近車位造價約250萬。利嘉閣市務經理曾淑貞表示,該屋苑車位市場成交普遍以用家為主導,只有少部分為投資者,較屋苑車位升幅平穩。

觀塘麗港城近月車位成交價穩中向好,現時屋苑車位造價較早前低位已回升約7%,部分位置理想的車位升幅更多,其中3期UG層單號車位,近日以250萬售出,較去年11月以233萬售出的同層雙號車位,由低位回升達7.2%。

此外,東涌映灣園車位價錢亦稍回升,中原資深分區營業經理曾顯業表示,屋苑車位不論交投及價錢均平穩回升,最新屋苑車位造價約160萬,較去年底的價錢仍有逾6%升幅,而近期成交的車位仍以用家為主。

事實上,審計報告早前指泊車位整體比例下跌,未來幾年會供不應求。有不少業內人士均認為未來數年車位售價將繼續「有得升」。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,車位造價與樓市表現掛鈎,若住宅樓價向好,買賣交投氣氛積極,車位自住需求自然增加,帶動成交價上升,且幅度顯著。然而,受制於中美貿易戰,買家態度轉趨觀望,他預料,短期內車位價格將回穩,升幅收窄甚至稍微回落,炒賣情況亦會相應減少,惟長遠而言,在車位供應仍然短缺下,始終看好車位的投資價值及未來發展。

香港置業行政總裁李志成表示,據土地註冊處資料顯示,截至5月30日,車位錄725宗註冊,較4月全月的675宗增加約7.4%,創近9個月新高;涉資約14.01億,較4月全月約22.67億減約38.2%,量升額跌,主因4月錄多宗大額買賣。

價值50萬或以下車位錄48宗註冊,較4月全月的16宗增加2倍,主因基數低所致;價值50萬以上至100萬車位錄73宗註冊,較4月全月的69宗增加約5.8%;價值100萬以上車位錄604宗註冊,較4月全月的590宗增加約2.4%。九龍區錄302宗註冊,較4月大增約93.6%,皆因期內多拆售,港島區錄87宗註冊,較4月減少13.0%;新界區錄336宗註冊,較4月減少約19.8%。




(明報)十大屋苑周末3成交 近半年最淡

受到中美貿易戰等外圍因素拖累,二手屋苑交投大減。據代理統計,過去兩日周末,十大屋苑僅錄3宗成交,為過去23周、即近半年來交投最淡靜周末;業界認為,大型新盤即將推售,加上新居屋接受申請,短期內二手成交量難有起色。

據中原統計,全港十大屋苑於上周末只錄得3宗成交,按周跌57%,交投量成23周、即約半年新低,當中紅磡黃埔花園、沙田第一城、天水嘉湖山莊各錄得1宗成交,其餘七大屋苑,包括鰂魚涌太古城和康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、將軍澳新都城、及東涌映灣園均「捧蛋」收場。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰局勢惡化令股市不穩,加上近日發展商推售貨尾,吸走二手購買力,逾4800伙新居屋接受申請,均使二手交投明顯放慢,預計短期難有起色。

另美聯住宅部行政總裁布少明認為,瓻失守27,000點關,中美貿易戰短期難望解決,為樓市增添觀望氣氛,料本月二手交投將在低位反覆徘徊。

鯉安苑三房未補價售800萬創新高

不過,二手市場再錄高價成交,中原分區營業經理廖忠堅指藍田鯉安苑E座高層06室,實用650方呎3房連套房間隔,獲首置客以800萬元(未補地價)承接,實呎12,308元,成交價、呎價創屋苑未補地價新高;原業主2008年未補地價以229.58萬元購入,帳面賺570.42萬元或2.5倍。另中原高級分區營業董事伍錦基,將軍澳半新盤海天晉,錄首宗兩房戶二手成交,為7B座低層E室,實用583方呎,原業主今年3月叫價1100萬元,最新減價101萬元以999萬元售出,實呎17,136元;原業主2016年以723萬元一手購入,持貨3年剛過SSD額印刑期,帳面賺276萬元或38%。

香港置業首席聯席董事梁國輝表示,海怡半島13座中層H室,屬3房連套房間隔,實用755方呎,原業主減價80萬元或5%後,日前以1420萬元易手,實呎18,808元;原業主早於2001年以約378萬元購入,持貨19年帳面賺1042萬元,升值逾2.7倍。




(明報)新元中呎價低位彈逾三成

5月份有多個新盤推出,影響二手市場交投氣氛,其中毗鄰西鐵元朗站的大型屋苑新元朗中心,5月全月錄得3宗成交,平均實呎升至約1.45萬元,創屋苑歷來新高紀錄。代理表示,屋苑過往的成交量一向偏低,而呎價自今年2月起持續回升。

新元朗中心去年共6個月錄得零成交,屋苑去年上半年的呎價維持在1.2萬至1.4萬元水平,自6月起更連續4個月交投冰封,呎價於去年底更曾經低見1.1萬元。自今年2月起,屋苑的呎價開始穩步回升,5月平均呎價已較低位反彈逾三成。中原副區域營業經理王勤學表示,屋苑5月共錄得3宗成交,其中一宗為3座低層E室,實用面積639方呎,屬3房間隔,以950萬元易手,實呎14866元。

王指,屋苑以用家為主,放盤量目前約有15個,入場單位為4座低層C室,實用面積466方呎,業主叫價670萬元。

山頂嘉樂苑特色戶實呎破10萬

中美貿易戰持續升溫,卻有山頂老牌豪宅以破頂價成交。土地註冊處資料顯示,山頂馬己仙峽道嘉樂苑一伙連天台特色戶,實用面積2659方呎,連同兩個車位,以2.8億元易手,實呎105302元。上述呎價創屋苑新高,同時亦創全港分層戶的二手呎價新高紀錄。原業主於1997年以3950萬元買入,持貨約22年,帳面獲利約2.4億元或6倍。

居屋二手市場近日有多宗高價成交,其中筲箕灣愛蝶灣的成交價更首破900萬元。土地註冊處顯示,筲箕灣愛蝶灣5座中層D室,實用面積592方呎,以948萬元(已補地價)易手,實呎16014元,成交價創屋苑新高。

愛蝶灣900萬新高 實呎1.6萬

上述愛蝶灣單位原業主2001年以155.16萬元(未補地價)向房委會一手購入,單位於去年3月已補地價,以單位補地價折扣率44.2%計算,市場估算補價金額約為300萬元。但單位有5次加按紀錄,原業主自2018年3月至7月期間,4個月內向5家不同財務公司抵押借貸,涉及金額約400萬元。撇除加按,以及連同補地價計算,原業主估計帳面獲利492.84萬元或1倍。

良景邨實呎1.4萬創紀錄

另外,屯門亦有公屋實呎價破頂。根據土地註冊處資料,屯門良景邨良俊樓高層8室,實用面積153方呎,屬開放式單位,上月以219萬元(已補地價)易手,實呎14313元。據悉,原業主於2015年7月以155萬元(已補地價)購入單位,持貨近4年,帳面獲利64萬元或41%。


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