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兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑 兆邦苑
兆邦苑
地址屯門田景路38號 
座數1  單位總數612
層數34層 
間格一房一廳、二房一廳、三房一廳、一房二廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司富城 
iTunes訂閱
入伙日期1991-05-15 (28年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
-單車徑
-籃球場
-休憩公園
-兒童遊樂場
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:田景
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對兆邦苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆邦苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-21 筍盤屋苑介紹 - 兆邦苑
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆邦苑位置圖
兆邦苑簡介
單棟
其他資料
鄰近輕鐵
兆邦苑相片
屋苑
兆邦苑兆邦苑
兆邦苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
兆邦苑  中層  376 496$4,500,000--2019-06-20 AN197234
兆邦苑  低層  376 496$4,500,000--2019-06-19 AN197556
兆邦苑  高層  443 586$5,280,000--2019-06-19 AN198569
兆邦苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-04-26    29  7  544  718  $500萬
 2019-04-08    32  10  -  -  $500萬
 2019-03-27    14  11  376  496  $390萬
 2019-03-08    10  17  385  509  $390萬
 2019-03-06    24  14  376  496  $408萬
 2019-03-01    19  8  -  -  $352萬
 2019-02-15    26  8  385  509  $378萬
 2018-12-10    33  16  375  494  $380萬
 2018-07-03    23  2  -  -  $360萬
 2018-06-22    34  3  -  -  $260萬
兆邦苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     1 詳情
     2 詳情
     10 詳情
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     18 詳情
     17 詳情
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兆邦苑最新文章
(東方)新界兩盤收千二票

新界西兩個新盤蓄勢開售,連日收票反應不俗,截至昨日共收逾1,200票,市場預計短期內兩項目有機會加推並落實開售日子。當中新鴻基地產旗下屯門御半山II期,市場指累收約900票,超額認購約7.3倍。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山II期入票人士中,佔七成為區內客,有兩成半來自新界其他地區,餘下則為港島及九龍區客源。由於收票情況理想,項目計劃隨時加推。

該盤昨繼續開放售樓處及示範單位予公眾參觀及收票。據現場所見,售樓處內人頭湧湧,樓下電梯大堂亦出現排隊人龍。資料顯示,首張價單提供108伙,實用面積250至531方呎,間隔由開放式至三房,折實平均呎價15,166元,較逾一年前推出的第一期開價更低,開放式戶入場費439.17萬元。

至於新世界發展的元朗新盤瑧頤,收票情況亦不俗,已超額認購約兩倍。該公司營業及市務總監黃浩賢表示,截至昨晚八時,暫收逾330票,入票人士主要來自區內客,佔比例達六成。由於昨日為父親節,項目吸引不少家庭客前來參觀示範單位。

GRAND MONTARA料快開賣
他續稱,瑧頤會視乎收票情況,公布銷售安排及加推新一批單位,預計緊接的周末展開首輪銷售。據了解,項目首批提供110伙,間隔由開放式至三房,實用面積231至577方呎,扣除最高16%折扣優惠後,折實平均呎價16,266元,入場費約398.6萬元起。

除上述兩個物業快將登場外,市場預計,會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA,亦有機會短期內加入推售行列。

一手市場兩日售逾55伙
而過去兩日,一手市場共錄逾55宗成交。萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏上源,昨日以價單及招標形式,合共發售251伙,錄得30宗成交,包括11個一房戶、16個兩房及3個三房戶,當中第1A座18樓A室,成交價517.3萬元,呎價14,490元。該盤累售903伙,佔可供銷售的1,124伙單位超過八成,套現近57億元。

保利置業集團啟德龍譽昨單日亦沽出7伙,合共套現5,850.54萬元,其中1B座6樓H室獲買家以1,345.6萬元承接。期內不乏豪宅成交,如嘉里建設(00683)的何文田皓畋,透過招標售出10座6樓A室,實用面積943方呎,成交價3,466萬元,呎價36,755元,買家選用738日付款計劃。

綜觀六月份至今,在全新盤欠奉下,交投放緩,截至昨日僅錄約360宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰及社會環境不穩定等負面因素影響,令一手市場交投轉趨淡靜。

下半月交投量有望回升
問及發展商銷售步伐會否因應近期市場氣氛而減慢,他認為,目前仍有新盤正部署推出,看不到有放緩的趨勢,惟估計會於定價上茪漶A吸引買家入市。相信六月下半個月交投將會回升,全月新盤成交量料約1,200宗至1,500宗。




(東方)二手樓續淡 十大屋苑僅7刁

受市場氣氛不穩及將有新盤開售影響,二手買賣持續偏淡。十大屋苑過去周六、日錄7宗成交,與對上一周同期持平,並連續五周徘徊「單位數」,期內包括鰂魚涌太古城等港島三大指標盤均未聞交投。

中原指,適逢父親節,有買家暫時擱置睇樓,加上社會氣氛轉差,市民對後市觀望。不過,由於有部分業主見近日市況轉靜,率先減價吸客,因而刺激個別屋苑錄買賣。

過去兩日成交集中於九龍及新界區,荔枝角美孚新邨錄兩宗個案。該行馮健平稱,項目6期蘭秀道30號高層D室,實用面積910方呎,以三房間隔,連車位以1,467萬元沽出,呎價16,121元。

嘉湖三房再失守600萬
而嘉湖山莊同錄兩宗買賣,三房戶做價再失守「六球」。祥益謝利官表示,該盤麗湖居3座中層D室三房戶,實用面積544方呎,三房間隔,放盤一星期,兩度減價共22萬元,以578萬元沽出,呎價10,625元。原業主十四年帳面賺逾460萬元。

至於二線屋苑劈價幅度更明顯,美聯鍾家豪稱,荃灣中心9座高層E室,實用面積515方呎,原業主四月開價700萬元放售,近日減至645萬元,與買家議價後再多減3萬元,以642萬元成交,呎價12,466元。

世紀21奇豐莊瑞生則稱,馬鞍山新港城D座中層1室,實用面積490方呎,最初叫價830萬元,最後減價68萬元或8.2%,以762萬元售出,呎價15,551元。上述售價吸引,近期同類買賣做價一般約800萬元。

豐連買家啃稅38萬入市
由於後市未明,部分業主見利潤不俗,即使辣招期未滿亦先套現。屯門豐連錄屋苑首宗二手個案,祥益林英傑稱,項目1座高層開放式單位,實用面積263方呎,獲新婚人士以388萬元購入,呎價14,753元。

據了解,原業主持貨不足三年,帳面賺逾120萬元,而是次約38.8萬元額外印花稅則由買家支付。




(東方)內地生搶盤 沙田中心租萬五

開始踏入暑假租務黃金檔期,租賃市場交投活躍。沙田市中心屋苑日前在一天之內錄得約8宗同類個案,佔5宗交投為學生租客,包括沙田中心新寧大廈出現3組客爭租的個案,最終兩度搶高至1.53萬元成功租出。
美聯陳國良表示,上述沙田中心單位為新寧大廈低層F室,實用面積297方呎,原則一房,現改為兩房間隔,附連基本家電。

原先租金叫價1.45萬元,最終獲搶高800元租出,成交呎租51.5元,新租客為內地學生。該屋苑兩房盤源相當吃香,估計到七、八月份租務高峰期,同類單位入場費料升至1.6萬元。

邁亞美租客主動提價
屯門邁亞美海灣亦出現租客主動加價個案。祥益袁思賢表示,屋苑4座低層C室兩房戶,實用面積475方呎,有租客鍾情單位客廳及房間均向南擁全海景,但由於單位同時獲其他睇樓客競爭,在志在必得情況下,主動提價500元,以1.25萬元承租,呎租26.3元。若以同類單位銀行估值604萬元計,回報率近2.5厘。

迎海•駿岸放十日租出
而馬鞍山樓盤近期租務市況頗為暢旺,世紀21奇豐黃宗信表示,迎海•駿岸8座低層C室,實用面積501方呎,屬於兩房間隔,坐向東北,望內園景。而單位放盤只有10天,速以1.8萬元租出,呎租35.9元。上述單位為業主於二○一五年以745萬元購入,以此計算,回報率約2.9厘。

至於市區方面,多個屋苑買賣淡靜,六月份只聞租務個案。中原洪金興表示,茶果嶺麗港城12座中層B室,實用面積522方呎,採兩房間隔,坐向西北及享海景,成交月租1.8萬元,呎租34.5元。




(東方)地建會支持土地共享計劃

為善用香港土地資源,政府提出以公私營合作發展的「土地共享先導計劃」,有機會下半年接受申請。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為,該計劃值得考慮,是最快釋放土地的方法之一,作為發展商會配合有關政策。

部分農地可作共同發展
他指,短期土地供應貧乏,要填海增地最少都要十年八載,故同意轉換農地的土地用途最為快捷。該會一直有就農地發展與政府商討,由於不少為私人財產,未能開發公路,假設有100萬方呎農地,可考慮將當中約40萬方呎作共同發展,或由政府處理交通問題。

增地積比率提高吸引力
不過,有測量師認為,該計劃有不少地方需作詳細考慮。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,要推動發展商參與,需要提供誘因,如容許增加額外地積比率,釐定補地價時給予折扣等。但同時要避免令市場質疑官商勾結,故實行起來並不簡單。

發展局早前提及,現階段仍在制訂一個具透明度的機制,到今年六、七月份,該局將會完成具體建議。在目前構思中,新增樓面面積當中,約六至七成會用作興建公營房屋。

事實上,多家大型發展商在港持有不少農地,如截至去年十二月底,痚穧a產(00012)就持有約4,560萬方呎新界土地,為香港最多同類土地儲備的地產商。該公司於元朗洪水橋新發展區已擁有約647萬方呎同類土地,粉嶺北亦有約240萬方呎,而部分已完成補地價及換地手續。

此外,據新鴻基地產二○一九財政年度中期業績,該集團持有約3,100萬方呎農地。至於新世界發展則有約1,686.5萬方呎,當中以元朗及屯門區佔1,160萬方呎最多。




(蘋果)二手大劈價 第一城平百萬 嘉湖三房賣578萬 低市價9%

送中惡法引起社會大亂,本港樓市氣氛急轉直下,新盤銷情急放緩,二手業主索性賣樓套現。昨日616全港反送中大遊行,二手樓市錄多宗劈價成交,其中沙田第一城一個兩房單位,造價低見533萬元,較兩個月前高位大跌近100萬元。天水圍嘉湖山莊三房僅售578萬元,低市價近9%。

連日不利消息加劇,啟德地王撻定及中原樓價指數見頂回落,打擊買家入市信心。中原及美聯統計的十大屋苑,過去周末成交量續「單位數」,分別錄7及6宗,與前周比較屬持平及增加兩宗。惟中原統計的10大屋苑,零成交屋苑仍多達一半。

美聯何志豪稱,昨日616大遊行後,沙田第一城即晚錄大劈價成交,為1座低層G室,實用327方呎,業主見兩個月前同座同類貨造價630萬元,本月6日以598萬元低價放售,惟乏人問津,直至昨日一名買家大膽還價533萬元,雙方即達成交易,呎價僅1.6萬元,低市價15%。同座低層H室,面積及座向相同,今年4月底癲售630萬元,呎價19,266元,代理形容不足兩個月「劈足一球」。

祥益謝利官表示,樓市轉靜,嘉湖山莊放盤業主態度「冇之前咁強勢」,現有約240個放盤之中,約三成肯減價求售。屋苑600萬元內三房放盤上月一度絕迹,但目前已有10個放盤,其中麗湖居3座中高層D室三房戶,實用544方呎,原本叫價600萬元已低於市價,放盤一星期,昨早減至578萬元始承接,呎價10,625元,低市價近9%。上月同類單位造價達633萬元,是次賣平55萬元。

兆山苑累減70萬易手
屯門居屋兆山苑跌穿「5球」,為G座中層4室,實用546方呎,今年4月自由市場叫價520萬元,累減70萬至450萬元終易手,呎價僅8,242元。東涌映灣園6座中層B室三房戶,去年9月放盤,叫價910萬元,直至最近減價至860萬元,一減再減下終以830萬元沽出,呎價11,401元。荃灣中心9座高層E室,放盤兩個月,連減兩口價共58萬以642萬元賣出,呎價12,466元。將軍澳新都城連錄兩宗減價成交,其中2期8座中層F室,實用363方呎,減價12萬以668萬元售出,呎價18,402元。

利淡樓市消息加劇,十大屋苑上半月僅錄約54宗成交,較上月同期約84宗跌逾三成,當中觀塘麗港城仍未聞成交。鰂魚涌太古城本月錄3宗成交,較上月同期17宗大跌八成。

荔枝角曼克頓山逆市破頂,6座極高層H室兩房海景戶以1,328萬元易手,創屋苑兩房歷來新高價,呎價22,857元。




(蘋果)美儲局下月減息機會高

港府暫緩把「送中條例」交往立法會審議,有分析員認為這困擾港股的政治因素暫告一段落,今個星期市場會把焦點重回外圍因素,包括貿易戰、貨幣政策及經濟數據等。美國聯儲局將在香港本周四的時間公佈議息結果,英國和日本央行亦會審視其利率政策。耀才證券研究部總監植耀輝認為,港股今日有望高開,但相信貿易戰問題等仍會困擾港股。

減0.25厘機率達68%
聯儲局會在議息後發表聲明,外界預期當局本月不會減息,但會為減息鋪路,例如在聲明中一改對減息保持耐性的意思,一些市場指標的走勢亦反映這個預期。美國芝商所的「FedWatch Tool」顯示,當局6月維持利率不變的機率是76.7%,下調0.25厘的機率會23.3%;當局7月維持利率不變的機率只得1.25%,減息0.25厘的機率高達68%,減0.5厘的機率為19.5%。

芝商所還有另一個指標,6月份30天聯邦基金利率期貨值在周六為97.64,隱含利率為2.36%,處於美國目前2.25至2.5%利率範圍內,意味投資者相信當局本月維持目前利率範圍。植耀輝分析指美國個別經濟數據轉差,聯儲目前未至於要減息,「(等)下個月減唔出奇」。

不過,植耀輝認為,中美貿易戰在未來一段時間仍會拖累港股表現,因為香港經濟體的特性,受外圍因素的影響大,就算經濟數據未至於惡劣,兩國有爭拗始終引起港股投資者的擔心,成為造淡的藉口,而美國表面上是針對貿易問題,實際上針對5G技術等科技層面,中美短期內難有共識,料瓻反彈至27800點便有阻力,與下方26800點支持位形成區間,建議散戶按兵不動。




(星島)御半山速收逾900票 瑧頤用家客源主導

本月新盤市場再起烽煙,發展商紛紛以貼市價推盤,並續收票鎖客,均錄超額認購,其中,屯門御半山II期昨日速收逾900票,超購約7.3倍;而鄰區元朗瑧頤昨日亦收約330票,以用家及年輕客源為主,並頻現參觀人龍,市場勢必將掀起一手混戰。

新地發展的屯門御半山II期,日前推出首批108伙,折實平均呎價約15166元,開價貼市,成市場焦點,新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,截至昨晚8時,首日暫收逾900票,超額認購約7.3倍,表現十分理想。客源方面,現時入票入士當中,約七成來自屯門區,兩成半來自新界其他地區,餘下來自港島及九龍區,短期內有機會加推應市。

項目昨日繼續開放位處九龍站商廈內的示範單位予外界參觀,就現場所見,示範單位現場不時出現參觀人龍,當中以家庭客及年輕夫婦為主,亦有外籍人士專程前往參觀;而展銷廳鄰近一帶不時有代理駐足撈客,且把握每個推銷機會,現場井然有序,氣氛不俗。

該盤日前推出首批108伙,單位面積由250至531方呎,當中涉7伙開放式戶、60伙1房戶、36伙2房間隔,以及5伙3房單位,價單定價由563.04萬至1041.34萬,價單呎價17013至23591元,發展商提供最高22%折扣優惠,折實價介乎439.17萬至812.24萬,折實呎價13270至18401元。

入場單位為2A座3樓J室,面積250方呎,屬開放式間隔,定價563.04萬、呎價22522元,扣除折扣優惠後,折實439.17萬,折實呎價17567元。

此外,鄰區新世界發展的元朗瑧頤,昨日開放示範單位參觀及收票鎖客,截至昨晚8時,已收約330票,超額認購約2倍,反應不俗。

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,旗下元朗瑧頤,截止昨晚8時暫收約330票,錄超額認購約2倍,當中六成為元朗區客,而區內上車客與家庭客各佔一半,餘下四成為區外客,相信不少客人心儀項目提供低過600萬單位,預期經過父親節假期後,收票會逐漸增多,並會視乎收票情況決定開售日期,最快下周末銷售,並會以此衡量加推數量。

他指出,市場對住屋有剛性需求,尤其以中小型單位受追捧,近日資助房屋申請反應十分熱烈,可見一斑,而項目主打1房及2房單位,故對銷售充滿信心。

項目昨日亦有開放示範單位予公眾參觀,展銷廳內外現不少參觀人士,人流不斷,並排隊人龍,當中以中年及年輕人為主,氣氛熱鬧。場外亦有大量代理駐足撈客,把握機會向公眾推銷項目。

項目日前推出首批單位,涉及110伙,價單定價474.6萬至1161.1萬,同時發展商提供16%折扣優惠,折實價由398.6萬至975.3萬,折實呎價14781至17883元,折實平均呎價16266元。




(星島)新盤兩日錄逾60宗成交

近期全新樓盤推售成焦點,發展商亦趁勢推售餘貨,過去兩周共錄逾60宗成交,其中萬科香港屯門上源,昨日共推出251伙,即日沽出30伙;保利發展的啟德龍譽亦單日售出7伙。

受多種因素影響,一手市場交投略有放緩,過去周末共錄58宗成交,並以貨尾單位主導,當中,萬科香港旗下的屯門上源,昨日起以價單及招標方式推出251伙,發展商指出,首日銷情合乎預期,共錄得30伙成交,包括11個1房單位、16個2房單位及3個3房單位;該盤至今售出903伙,佔可銷售單位的80%,套現近57億。

該盤昨日成交單位中,包括T1A座18樓A室,屬1房戶,面積357方呎,成交價517.3萬,呎價14490元;此外,T1A座9樓F室,為3房單位,面積826方呎,以1069.6萬售出, 呎價12949元。

另外,由保利發展的啟德龍譽,昨單日沽出7伙,更錄一客兩食個案,據指為1A中高層C室及E室,總成交價達1631萬,另據成交記錄冊顯示,1A座中高層E室,面積349方呎,造價946.97萬,呎價約27134元;1A座低層C室,面積245方呎,亦以617.14萬成交,呎價25189元。

華懋旗下元朗朗城嚏A昨沽出2伙,成交記錄冊顯示,3座中層B室,面積726方呎,以1209.46萬成交,呎價16659元。另外,南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,昨連沽2伙,1座低層B室,面積1086方呎,以1703.8萬售出,呎價15689元。




(星島)二手屋苑頻錄低市價成交

政治風波持續發酵,致市場觀望氣氛籠罩,帶動議幅逐漸擴闊,二手市場頻錄低市價成交,其中,沙田第一城2房單位以每方呎約1.63萬沽出,低市價約7%;另外,將軍澳新都城2房單位作價668萬易主,低市價約5%。

美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城01座低層G室,面積327方呎,屬2房間隔,作價533萬售出,呎價約1.63萬,低市價約7%。黃氏續指,買家為上車客,原業主看淡後市,故以低市價沽貨離場。

美聯聯席區域經理翁凱傑稱,沙田第一城41座低層E室,面積284方呎,2房間隔,作價530萬易主,呎價約18662元,低市價約5%。翁氏續指出,買家為上車客,上址同類放盤約有70伙,叫價介乎550萬至630萬。

中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳新都城2期8座中層F室,面積363方呎,2房間隔,以668萬易主,呎價約18402元,低市價約5%,買家為用家。

港置助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳嘉悅1座中層B室,面積756方呎,3房1套另設貯物室間隔,以1450萬沽,呎價19180元。

利嘉閣高級分區經理梁木勇透露,將軍澳日出康城領8座左翼低層A室,面積約678方呎,採3房1套間隔,以860萬獲承接,呎價約12684元。

美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心9座高層E室,面積515方呎,2房間隔,早前以700萬放售,經一輪議價後以642萬沽出,呎價約12466元,低市價約2%。鍾氏指,上址屬市場罕有放盤,買家為換樓客。

祥益分行經理林英傑表示,屯門豐連錄屋苑首宗二手,為1座高層D室,面積263方呎,開放式間隔,以388萬售,呎價約14752元。原業主於16年8月以一手價267萬購入,因持貨不足3年,需支付額外印花稅約38.8萬,該筆稅款由買家代為支付。

祥益分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆邦苑低層1室,面積443方呎,2房間隔,以自由市場價415萬易主,呎價約9368元,買家為外區客。

綜合市場消息指出,十大屋苑於過去周末錄8宗成交,較上周6宗按周升約33%。美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨茈新盤開售,刺激更多購買力重返市場,惟受政治因素影響,大市氣氛普遍觀望。利嘉閣總裁廖偉強指出,市場期望貿易戰於月底帶來好消息,業主不願減價,樓價變動不大;買家仍保持觀望態度,待氣氛好轉才入市。

港置行政總裁李志成表示,最近本港發生的社會運動成為全港焦點,加上出現矚目地皮撻訂事件,促使不少買家轉趨觀望,然而,仍有不少利好本港的宏觀經濟因素,加上本月多個新盤即將接連登場,市場重新聚焦樓市,刺激整體交投氣氛。




(星島)新盤兩日錄逾60宗成交

近期全新樓盤推售成焦點,發展商亦趁勢推售餘貨,過去兩周共錄逾60宗成交,其中萬科香港屯門上源,昨日共推出251伙,即日沽出30伙;保利發展的啟德龍譽亦單日售出7伙。

受多種因素影響,一手市場交投略有放緩,過去周末共錄58宗成交,並以貨尾單位主導,當中,萬科香港旗下的屯門上源,昨日起以價單及招標方式推出251伙,發展商指出,首日銷情合乎預期,共錄得30伙成交,包括11個1房單位、16個2房單位及3個3房單位;該盤至今售出903伙,佔可銷售單位的80%,套現近57億。

該盤昨日成交單位中,包括T1A座18樓A室,屬1房戶,面積357方呎,成交價517.3萬,呎價14490元;此外,T1A座9樓F室,為3房單位,面積826方呎,以1069.6萬售出, 呎價12949元。

另外,由保利發展的啟德龍譽,昨單日沽出7伙,更錄一客兩食個案,據指為1A中高層C室及E室,總成交價達1631萬,另據成交記錄冊顯示,1A座中高層E室,面積349方呎,造價946.97萬,呎價約27134元;1A座低層C室,面積245方呎,亦以617.14萬成交,呎價25189元。

華懋旗下元朗朗城嚏A昨沽出2伙,成交記錄冊顯示,3座中層B室,面積726方呎,以1209.46萬成交,呎價16659元。另外,南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,昨連沽2伙,1座低層B室,面積1086方呎,以1703.8萬售出,呎價15689元。




(明報)虃z豪園實呎企穩1.2萬

中美貿易戰持續,《逃犯條例》修訂草案更引起社會激烈爭論,天水圍虃z豪園交投亦受市場不利消息影響。今年3月至5月,虃z豪園連續3個月交投活躍,踏入6月暫錄3宗成交,平均實呎企穩逾1.2萬元水平。代理預期,受市場氣氛影響下,加上區內將有新盤推售,預期屋苑本月交投將會下跌。

在去年下半年,虃z豪園曾連續5個月錄得單月成交低至5宗的水平。去年12月,屋苑平均實呎更跌穿1.1萬元低位,較同年7月平均實呎高見12604元下跌約13%。中原高級分行經理胡啟文表示,去年8月起市場受中美貿易戰影響,市場交投量明顯下降,屋苑單月成交曾低至兩宗。今年起市場消化貿易戰消息,成交量及呎價開始回升,今年3月一度錄得14宗成交,更創下14個月以來的屋苑成交量高峰。

灝景灣3房1668萬 實呎19486元雙破頂

雖然市場籠罩不明朗氣氛,但二手市場仍錄破頂成交。青衣指標屋苑之一的灝景灣,有單位成交價及呎價均創屋苑新高。中原區域營業經理陳輝麟表示,灝景灣7座中層A室,實用面積856方呎,3房間隔,以1668萬元成交,呎價19486元。原業主於2011年以493萬元購入,帳面賺1175萬元或2.4倍。

湯文亮首置近7000萬入市陽明山莊

另外,大潭陽明山莊有單位獲紀惠集團行政總裁湯文亮斥資近7000萬元購入。湯文亮以往經常發表看淡言論,據土地註冊處資料顯示,湯文亮上月以「首置」身分購入陽明山莊11座中層67室,實用面積2049方呎,連同一個車位成交價6950萬元,實呎33919元。原業主於2004年以1800萬元購入,帳面賺5150萬元或2.8倍。

天祐苑綠表實呎6782元新高

居二市場方面,天水圍天祐苑日前獲區內綠表首置客以295萬元一筆過付款購入單位。祥益高級區域經理黃肇雯表示,天祐苑A座中層7室,實用面積435方呎,以295萬元(未補地價)成交,呎價為6782元,成交價創屋苑未補地價同類單位新高,呎價更創屋苑新高。原業主於1999年以約73.5萬元(未補地價)購入,帳面獲利約221.5萬元或3倍。

兆邦苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
兆邦苑 mr .lam  2014-11-25 10:30:53
實用呎價 eric  2010-09-26 09:27:31
問價錢 小山、  2009-09-12 08:53:02
兆邦苑 cc  2009-08-12 21:11:01
無題 冬冬  2009-07-24 13:32:30
問價錢 cc  2009-03-22 03:19:32

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