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兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑
兆安苑
地址屯興路2號 
座數10  單位總數1311
層數16層 
間格一房一廳、二房一廳 
特色單位 無 
停車位資訊200多個 
發展商香港房屋委員會 
管理公司奇士富居物業管理 
iTunes訂閱
入伙日期1981-11-16 (33年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
有基本設施,如遊樂場等
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:安定
負責分行 地址 電話 傳真
屯門市廣場分行 [位置] 屯門市廣場地下G62號舖 2613 5333 2613 5332
置樂分行 [位置] 置樂商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
華都分行 [位置] 屯門華都商場地下12號舖 2449 2008 2457 0138
華都分行 [位置] 屯門華都商場地下12號舖 2449 2008 2457 0138
時代分行 [位置] 屯門時代廣場北翼L-12號舖 2440 3322 2440 6600
兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑
對兆安苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆安苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-11-12 筍盤屋苑介紹 - 兆安苑
日期: 2010-11-03 屋苑介紹 - 兆安苑
兆安苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
 最近的輕鐵站:安定 步程約分鐘  顯示路線
 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
兆安苑簡介
間格實用,交通方便,管理費平
兆安苑特色
清靜,適合退休人士居住
兆安苑交通
60X佐敦道,60M荃灣地鐵
其他資料
屋苑鄰近各項大型社區設施.如大會堂.圖書館.文娛中心及政府合署等等.
兆安苑相片
屋苑  室內景觀
兆安苑兆安苑
兆安苑兆安苑兆安苑
兆安苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆安苑  低層  563 672$3,200,000--2014-10-24 詳情
兆安苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2014-10-16  J  底層  4  563  672  $314萬
 2014-10-07  A  底層  4  563  672  $318萬
 2014-10-03  D  底層  4  563  672  $310萬
 2014-09-19  B  9  4  563  672  $313萬
 2014-09-18  C  14  4  -  -  $318萬
 2014-09-15  B  6  8  -  -  $300萬
 2014-09-05  K  15  5  -  -  $285萬
 2014-09-05  J  8  5  -  -  $290萬
 2014-09-04  D  10  2  495  591  $268萬
 2014-09-01  J  13  8  563  672  $303萬
兆安苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 B    4 詳情
 K    6 詳情
 B    4 詳情
 B  高層  1 詳情
 K  中層  3 詳情
 H    6 詳情
 D    1 詳情
 C  中層  2 詳情
 D  低層  2 詳情
 K  低層  5 詳情
兆安苑最新文章
(東方)市區迷你戶價細熱搶

近日「佔中」困局令樓市前景陰晴未定,但市區新樓齡「價細」屋苑繼續搶手。深水埗景怡峯剛錄一房戶以實用呎價逾1.54萬元易手個案,創屋苑二手新高。另紅磡蕪湖居下半年至今已錄約10宗買賣登記,同區御悅下半年至今更速錄13宗買賣,較上半年僅4宗急增。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,迷你戶樓價升幅「瘋狂」,主要是上車客剛性需求帶動,加上該類單位涉及入市金額有限,如投資者計到數,仍然有利可圖,故同類市場仍有炒味,刺激樓價急升,尤其是面積約100至200方呎單位;相反,藍籌屋苑未有再現炒風,樓價走勢平穩,預期未來細單位樓價升幅繼續急於藍籌屋苑。

ONY高層兩年賺三成
美聯九龍區董事郭玉滿表示,「佔中」雖令樓市增添不明朗因素,但市區迷你單位始終具剛性需求支持,買賣及租務交投所受影響明顯較細,而市區迷你單位主要備受年輕用家追捧。

香港置業分區董事方文偉透露,景怡峯低層C室一房戶,實用面積269方呎,早前以415萬元易手,實用呎價15,428元,創屋苑二手呎價新高。據悉,原業主於二○一二年六月以約353萬元購入上址,期內帳面升值17.6%。

他又說,長沙灣ONE NEW YORK高層B室,實用面積235方呎,放盤數天即獲承接,成交價350萬元,原業主於二○一二年十月以270萬元購入單位,持貨約兩年帳面獲利80萬元,物業升值約30%。

御滙呎租貴過四小龍
至於租務交投活躍的深水埗御滙,全數96伙均為一房間隔,代理指出,屋苑高層C單位,實用面積272方呎,日前以月租1.25萬元獲承租,實用呎租46元,屬相當理想水平,較長沙灣西九四小龍目前平均實用呎租35至36元高約28%。

家天下黎振傑稱,大角咀奧柏•御峯本月亦錄3至4宗二手買賣,主要為實用面積274方呎開放式單位,個別售價達440萬元,較年中同類成交價已升值約7%。

蕪湖居做價低位彈19%
事實上,市區細價單位交投暢旺,紅磡蕪湖居上半年僅錄約8宗買賣登記,但該廈單是下半年至今已錄約10宗買賣登記,單位成交價全逾300萬元,其中低層D室成交價達328萬元,實用呎價約1.47萬元,相比同類單位今年四月時最低位登記做價急升約19%。同區御悅上半年亦僅錄4宗買賣登記,但下半年至今成交登記急增至13宗。





(東方)藍籌樓兩日交投增1.6倍

部分業主加大議幅,二手交投漸見回升。代理行指出,十大屋苑過去周六、日買賣交投量按周增1.6倍,錄約18宗創近九個周末新高,當中質素較低的「平價貨」更特別受追捧。

麗港城破冰 賣平5%
中原稱,周末推售新盤項目不多,而「佔中」持續多時,部分業主議幅增約2至3%,誘發二手購買力釋放,十大屋苑過去周末錄約18宗買賣,當中僅兩個捧蛋。該行洪金興稱,茶果嶺麗港城亦錄全月首宗買賣,屋苑3座中層A室售704萬元,實用呎價約9,412元,低市價5%。

該行趙鴻運稱,鰂魚涌太古城美菊閣中層海景戶,減32萬元,售1,668萬元。市傳同屋苑盧山閣低層戶,減18萬元,售860萬元。祥益稱,天水圍嘉湖山莊翠湖居3座低層F室減價22萬元後,即售308萬元。中原表示,該屋苑兩日錄約5宗買賣。

美孚劈廿萬獲承接
低質素單位亦受捧。消息稱,鰂魚涌康怡花園D座曾發生事故單位對上一層兩房戶,減至550萬元沽,實用呎價約1.05萬元,低市價至少10%。

美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨兩日錄6宗買賣,包括1期百老滙街9號低層戶,正望橋景,放盤逾半年,減價20萬元,以560萬元易手,實用呎價僅約8,903元。

西半山單位減價後亦錄承接。利嘉閣稱,高雲臺低層E室,減2.8%售1,195萬元。中原稱,同區樂信臺3座高層兩房戶,減65萬售1,435萬元;另將軍澳天晉1期6座高層A室,減170萬元,以1,450萬元售出,實用呎價約1.66萬元。





(東方)元朗農地開拍價千五萬

忠誠拍賣月底推元朗南生圍、錦田南及北、大棠及沙橋村等一籃子農地,佔地面積共逾33萬方呎,開價1,500萬元。另推出同區金寶大廈地下雙號舖位連閣樓的半契業權,面積約380方呎,開價1,200萬元。另環亞拍賣推葵涌葵龍大廈高層G室半契樓,開價60萬元。

居屋續錄成交。祥益胡志偉稱,屯門新圍苑A座高層1室,三房間隔,雖減價15萬元,自由市場價售325萬元,實用呎價約5,866元,仍創同類新高。該行稱,同區龍門居6座低層C室,獲白居二以約220萬元購入上車,實用呎價約4,545元。





(東方)中小行爆額按揭煞停

港府調整樓市措施後,按揭市場節節升溫。有銀行界指,不少看淡今年按揭市場的銀行跌眼鏡,至今已「跑爆數」,個別中小型銀行更因資金配置等提早「收爐」,惟大行憂慮樓市暢旺情況或未能持續,取態依然積極,銀行界預期第四季新做按揭貸款息率不會上揚。

獲批客戶待明年提取
消息透露,有中小型銀行因為按揭業務已「跑夠數」,以及用盡有關業務的資金預算,所以提早收爐,暫停年底前的新取用按揭貸款。儘管有客戶已獲批核按揭,惟要留待明年再提取,又或轉向其他銀行申請按揭貸款,市場更盛傳有小型外資銀行的積極按揭態度同樣有轉趨緩和迹象。

今年樓市先跌後反彈,市場氣氛下半年節節升溫,有本港銀行按揭部主管表示,市場對港府為換樓買家「鬆縛」感到意外,令不少銀行「跌眼鏡」,特別是新盤市場因此而急速升溫,更指有銀行已「跑夠數」,惟因對樓市交投能夠維持暢旺感疑慮,有銀行繼續趁勢爭取按揭業務。

本報曾向多家中小型銀行查詢,當中大新銀行表示,按揭業務是該行重點業務之一,一直根據該行業務策略及內部指引,就客戶的個別情況而批核按揭貸款申請。

大行仍勇 按息難上揚
金管局數據顯示,今年首八個月一手新批按揭金額達462億元,較去年同期的239億元增93%,創○三年有紀錄來新高。經絡按揭轉介更預期,受新盤帶動,今年全年新取用按揭金額將按年增近三成至2,010億元,為一一年來新高。

有大型銀行按揭部主管稱,今年有小型銀行提早收爐,主要是受個別銀行資金配置影響,與一一年時因貸款增長過快,令資金成本全線上揚不同,所以大型銀行仍「未食飽」,第四季競爭續激烈,按揭息率難上升。





(蘋果)白石角地呎價料不足$3,000

曾於3月流標的白石角科進路臨海地皮,本周五再度截標。由於日前城規會通過將區內原計劃作科學園用途的土地改劃住宅,本財年同區再有超過3,000伙新供應,大部份雖沒有海景單位,但市場不排除科進路地比5月鷹君以每方呎3,300元購入的科研路更平,可能守不住3,000元關口。

未必多過5份標書

政府早前建議,將大埔白石角部份以科研路、創新路以及博研路為界的用地,由科學園第四期改建成住宅(乙類)發展,有關地皮其實早已納入本財年度的賣地計劃。有關地皮由上月底至本月初於城規會開會討論,原計劃作科學園用途的土地改劃住宅,會方不接納反對意見,即城規會對改劃開綠燈,意味本年度賣地計劃的四幅白石角地改劃成功,估計將於本財年第四季(即明年1月至3月)推出。
早於3月流標,如今再重推的科進路臨海地皮,最多可提供800伙,大部份單位雖有海景,但供應的確會大幅增加,令同區地皮價值有一定程度影響,故測量師不排除周五截標的科進路地皮,會比5月份鷹君以每方呎3,300元樓面地價購入的科研路項目更平,有可能守不住3,000元,最平估值僅約21億元。地皮在相隔半年多,估值跌超過一半。同時,預料入標反應「一隻手數得哂」,不會多過5份標書。




(星島)新 盤 交 投 回 穩 兩 天 沽 114 伙

新盤交投持續平穩,綜合市場消息,過去兩天新盤共錄一百一十四宗交投,按周回落五成四,但仍有多達十一個新盤錄成交。另一邊廂,馬鞍山迎海•星灣御有見銷情平穩,亦乘勢「添食」,加推新一批共一百一十伙。

  由痚礡B新世界及培新發展的馬鞍山迎海•星灣御,未有因政治運動而減慢銷售步伐,繼上周末推售新一批單位後,並錄沽出約九十五伙後,昨再度「添食」加推一百一十伙,並定於本周六(二十五日)開賣。今番加推的單位定價介乎六百四十餘萬元至二千四百一十萬餘元,實用面積由四百八十方呎至一千三百八十一方呎,呎價一萬二千八百九十三元至一萬八千三百二十元不等。

  另外,發展商繼續提供多項優惠,包括以即供付款可減樓價百分之六,另買家亦可獲贈相當於樓價百分之六的「從價印花稅」回贈。據悉,新一批單位已於昨起接受收票,市場反應正面。市場消息指,項目昨已迅收約二百票,錄超額認購登記。

  另外,過去兩天其他新盤交投平穩,表現較佳的包括痚礞庢s世界發展的元朗尚悅,該項目過去兩天共錄三宗成交,包括一座高層C室,面積六百五十九方呎,成交價六百三十四萬二千七百二十元,呎價九千六百二十五元。

  此外,信和等旗下大埔白石角逸瓏灣I和II昨日沽兩伙,當中一宗成交為一座高層B室以三千四百零五萬元成交,面積一千七百七十四方呎,呎價約一萬九千一百九十七元;另一宗為十二座低層B室,面積一千二百一十七方呎,以一千六百零四萬元獲沽,呎價約一萬三千一百八十一元。

  至於其餘多個新盤過去兩天均錄成交,包括南豐及保利東涌昇薈、嘉里何文田傲名、新世界天后柏傲山、痚禰_角維腄B信和及市建局觀塘觀月•樺腄A以及新世界元朗溙柏等。





(星島)議 幅 稍 擴 大 百 屋 苑 成 交 彈 升

佔中運動久未解決,加上近期一手市場續主導大市,致二手成交一度下跌,不過,隨茩荍O業主增加議幅,最終帶動二手回升。綜合本港百大指標屋苑,周末兩天共錄約二十七宗成交,較上周同期的二十宗升逾三成半,反觀睇樓量則微跌約百分之三。

  綜合市場消息,全港百大指標屋苑周末兩天錄約二十七宗成交,涉及十三個屋苑,當中以荔枝角美孚新h、天水圍嘉湖山莊及o魚涌康怡花園等中細價屋苑支撐大市,分別錄得約六、五和兩宗成交,同時約八成七屋苑兩日均「捧蛋」。

  對於持續回暖的樓市,中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,市場入市意欲仍在,本周末推售的新盤項目不多,不少購買力回流二手市場。而佔中事件持續多時,部分業主強硬叫價態度有所軟化,現時二手議價幅度約百分之二至三,誘發積累多周的購買力加快釋放,刺激成交提升。

  而近期佔中陰霾漸散,除了業主態度轉軟,部分買家積極睇樓,美聯行政總裁布少明表示,近日佔領運動趨於激烈,部分二手業主見狀態度轉向軟化,議價空間有所擴闊,加上早前交投淡靜,部分屋苑如美孚新h累積了一定合理價格之盤源,吸引用家進場,帶動交投回升。另一邊廂,發展商趁年尾加速推盤鬥優惠,二手在盤源及價格上始終難以抗衡,客源勢遭攤薄,故在政局未完全明朗前,料一手旺、二手靜之局面將持續。

  港置高級執行董事伍創業表示,多區佔領行動持續,難免略為影響準買家入市心情。加上新盤頻推,優惠吸引,吸走二手市場目光。其中,新界區有多個大型上車盤以貼市價推售,吸引不少用家及上車客入市,重擊新界二手市場,令該區多個指標屋苑均告「零蛋」。

  另一邊廂,嘉湖山莊錄得減價成交,美聯區域經理黎燦強表示,單位為一座高層C室,三房間隔,面積五百五十一方呎,原業主開價四百萬元,後議價獲減十萬元,以三百九十萬元易手,呎價七千零七十八元。

  祥益分行主管張淑燕表示,屯門兆安苑H座中層五室,實用四百九十五方呎,原業主於兩天內累減五十萬,以二百七十五萬元(自由市場價)沽出,實用呎價五千五百五十六元。





(明報)十大屋苑周末18宗成交 兩月新高

佔中持續三星期,令部分業主叫價態度軟化,刺激二手成交。據中原統計,過去周末(10月18及19日)十大屋苑錄18宗成交,不但按周升1.6倍,更創9周、即逾2個月新高。而美聯統計,周末錄21宗成交,創3個月周末新高。

佔中影響 業主增議價空間

據中原統計,天水圍嘉湖山莊錄得最多成交,共有5宗;J枝角美孚新h亦錄4宗成交,突破上周零的紀錄。多個屋苑亦於過去周末「開齋」,「吞蛋」屋苑由7個大幅減至2個。美聯住宅部行政總裁布少明表示,早前二手淡靜,市場累積不少購買力,且業主多因佔中,願意提升議價空間,促使更多成交。

美孚望行車橋戶 實呎撲9000元

過去周末交投明顯回升的美孚新h,當中一個望荔枝角行車天橋低層戶,呎價亦逼近9000元成交。中原分區營業經理黃惠霞指,美孚新h一期百老匯街9號低層C室,雖開窗即見荔枝角行車天橋,但成交價亦達560萬元。該單位屬3房隔間,實用629方呎(建築838方呎),以成交價計,實呎8903元(建呎6683元)。原業主2011年以429萬元購入,帳面獲利131萬元或約3成。

至於另一龍頭屋苑o魚涌太古城,周末則錄3宗成交,其中高山台盧山閣低層D室,實用670方呎(建築788方呎),原業主本開價878萬元,後減18萬元至860萬元終成交,實呎為12,836元(建呎10,914元)。原業主2008年以359萬元購入,帳面獲利501萬元或1.4倍。

內地客蝕112萬沽曉峰

除十大屋苑,佔中亦刺激部份豪宅業主減價沽貨。名采策略營業董事姚雲龍表示,北角曉峰有業主蝕讓出售。曉峰極高層B室,實用766方呎(建築1025方呎),業主為內地人,最初開價1900萬元,後見局勢不明朗,大幅減17%以1568萬易手,實呎20,470(建呎15,298元)。原業主於2012年,以1680萬元買入,帳面虧損112萬元或6%。










兆安苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
租金回報 CYS  2012-11-09 22:02:53
兆安苑 mrs.c  2011-06-11 23:41:08
無題 amy  2011-04-01 16:05:20
兆安苑樓底 Kenneth  2011-01-22 23:43:37
問價 JO  2010-11-17 00:10:17
最大單位問價 Ben  2010-10-01 21:39:15
編號:8425 ken  2010-08-03 14:00:07
編號: 9006 bb1027  2010-06-08 23:57:44
装修 玫瑰  2010-05-10 19:27:17
問價 MR. A  2010-03-21 20:24:14

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