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兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑
兆安苑
地址屯興路2號 
座數10  單位總數1311
層數16層 
間格一房一廳、二房一廳 
特色單位 無 
停車位資訊200多個 
發展商香港房屋委員會 
管理公司奇士富居物業管理 
iTunes訂閱
入伙日期1981-11-16 (33年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
有基本設施,如遊樂場等
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 鄰近輕鐵站:安定
負責分行 地址 電話 傳真
屯門市廣場分行 [位置] 屯門市廣場地下G62號舖 2613 5333 2613 5332
置樂分行 [位置] 置樂商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
華都分行 [位置] 屯門華都商場地下12號舖 2449 2008 2457 0138
華都分行 [位置] 屯門華都商場地下12號舖 2449 2008 2457 0138
時代分行 [位置] 屯門時代廣場北翼L-12號舖 2440 3322 2440 6600
兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑 兆安苑
對兆安苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
兆安苑網上電台及電視台節目
日期: 2010-11-12 筍盤屋苑介紹 - 兆安苑
日期: 2010-11-03 屋苑介紹 - 兆安苑
兆安苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
 最近的輕鐵站:安定 步程約分鐘  顯示路線
 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
兆安苑簡介
間格實用,交通方便,管理費平
兆安苑特色
清靜,適合退休人士居住
兆安苑交通
60X佐敦道,60M荃灣地鐵
其他資料
屋苑鄰近各項大型社區設施.如大會堂.圖書館.文娛中心及政府合署等等.
兆安苑相片
屋苑  室內景觀
兆安苑兆安苑
兆安苑兆安苑兆安苑
兆安苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2014-07-18  J  中層  3  563  672  $317萬
 2014-07-15  H  中層  2  495  591  $260萬
 2014-07-07  C  14  3  -  -  $288萬
 2014-06-20  H  1  3  -  -  $278萬
 2014-06-18  K  3  4  563  672  $290萬
 2014-06-11  D  15  6  -  -  $256萬
 2014-06-09  B  2  8  563  672  $262萬
 2014-05-30  K  16  6  495  591  $245萬
 2014-05-24  E  2  5  -  -  $230萬
 2014-05-19  J  11  4  -  -  $280萬
兆安苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 B    4 詳情
 K    6 詳情
 B    4 詳情
 B  高層  1 詳情
 K  中層  3 詳情
 H    6 詳情
 D    1 詳情
 C  中層  2 詳情
 D  低層  2 詳情
 K  低層  5 詳情
兆安苑最新文章
(明報)雙非家長付73萬辣稅買虃z 方便子女上學 新界西頻現蹤影

近日樓市聚焦二手細價盤,除了本地上車客積極追價入市外,來自內地的雙非家長亦加入搶盤戰團。有代理指出,為準備9月開學,雙非家長積極為子女尋覓安樂窩,紛紛加快置業步伐,天水圍虃z豪園一個兩房戶近日獲雙非家長以375.8萬元承接,未計其他入市成本,淨計辣稅已高達73萬元。個別雙非家長更未雨綢繆,即使子女未到適齡入學,亦預先購入荃灣新盤環宇海灣,入伙後先放租,待子女上學後才收回單位自用。

上車需求持續高企,加上雙非購買力相繼湧入,刺激細價樓做價C升,港人入市更見艱難,近期新界西便成為雙非家長入市的熱點。

美聯高級營業經理梁婉儀表示,天水圍虃z豪園一個兩房戶獲雙非家長客買入,位於3座中層E室,實用498方呎(建築656方呎),原業主數日前放盤,叫價380萬元,僅微減4.2萬元,以375.8萬元易手,實呎7,546元(建呎5,729元),屬理想價。買家為雙非家長,為方便子女上學,故於區內置業,是次入市需付15%買家印花稅(BSD)及4.5%雙倍印花稅(DSD)共73萬元。原業主08年12月以約143萬元購入,帳面獲利約232.8萬元或1.6倍。

屯門二三線樓亦獲追捧

此外,屯門區二三線物業亦受雙非家長的追捧。祥益高級經理林偉光表示,痗順擐部u97貨」獲雙非家長承接,該物業位於9座低層E室,實用651方呎(建築797方呎),賣方於本月初以390萬元放盤,後來減價14萬至376萬元易手,實呎5776元(建呎4718元),屬市價。買家同樣需付約73萬元BSD及DSD入市。原業主於1997年9月樓市高峰期以298萬元買入,持貨近17年,帳面獲利約78萬元或26%。

鄰近痗順撉漫仵p園,亦獲內地客高市價買入。林補充,位於5座低層E室,實用659方呎(建築771方呎),原業主最初開價500萬元,微減5萬元後即獲承接,以495萬元沽出,實呎7511元(建呎6420元),高市價近一成。買家更需支付高達104萬元的辣稅入市。原業主12年以300萬元買入,帳面賺約195萬元或65%。

家長未雨綢繆 613萬購環宇

個別雙非家長為子女升學做好準備,率先入市新盤。代理透露,有雙非家長上月底購入長實旗下荃灣環宇海灣兩房戶,計劃入伙後先行放租,待子女上學後才收回自用,涉及5座中層A室,實用485方呎,成交價613.1萬元,實呎1.2萬元。

雅濤閣綠表實呎撲9000元

另根據房委會資料,香港仔雅濤閣1座中層G室,實用576方呎(建築689方呎),成交價518萬元,實呎8995元(建呎7518元),無論成交價及呎價均貴絕南區綠表居屋。





(東方)未補價公居屋交投縮18%

白居二入市近尾聲,房委會資料,上月公、居屋第二市場成交量按月少一成八。不過,跟隨大市氣氛上揚,個別指標屋苑如屯門龍門居,平均實用呎價按月回升逾百分之八。

房委會資料,六月份公、居屋第二市場錄約二百六十二宗成交,按月少六十一宗,而上月成交中佔三十八宗為公屋,佔比例約一成四;另上半年全港暫錄約一千六百六十九宗第二市場成交,創至少約十三年半以來按半年交投量新高,較去年上、下半年分別升約五成二及七成六。

龍門居平均呎價升8%
隨着私宅樓價上升,上月個別居屋第二市場樓價亦有回升,尤其是新界指標居屋。上月龍門居錄約六宗買賣,平均實用呎價約四千一百六十四元,按月回升逾百分之八,沙田愉翠苑平均實用呎價按月再升百分之一點五。另寶盈花園平均實用呎價按月回升逾百分之六。

居屋兆安苑破三百萬
該會資料,七月同類市場錄約三十一宗成交,與六月同期相同,其中黃竹坑雅濤閣中層戶以第二市場價五百一十八萬元售出,實用呎價近九千元。呎價有機會創區內居屋第二市場新高。

近日居屋再現高價,中原李梅芬稱,屯門兆安苑G座高層四室臨場反價二萬元,獲買家追價購入,成交價三百一十萬元,實用呎價約五千五百元。據了解,屋苑成交價罕見逾三百萬元。





(東方)港島細樓接力闖巔峰

新界二手樓價日日破頂,已拉近與港島樓的距離,部分買家趁雙倍印花稅落實後,港島區業主願意減少少,搶吸港島細單位。鴨脷洲海怡半島有兩房高層戶收租業主,僅減價2萬元,剛以648萬元沽貨,創標準兩房戶歷來新高。另鰂魚涌南豐新邨兩房戶,向來為港島上車最後希望,近日成交價已回升至495萬元高位,業主亦僅減價5萬元。

中原盧鏡豪稱,海怡半島25座高層B室,建築/實用面積663/516方呎,租客遷出後,業主即叫價650萬元放盤,缺盤下用家以648萬元承接,創兩房戶新高,建築/實用呎價約9,774/12,558元;同類單位去年高位,僅約630餘萬元,料在無貨揀下,買家不惜以高價入市,現時屋苑已沒有600萬元以下放盤。

南豐新邨為港島上車盤。消息稱,屋苑3座中層兩房戶,建築/實用面積474/391方呎,以495萬元售,重返標準兩房戶高位,較開價僅低5萬元,平均建築/實用呎價約10,443/12,660元。

第一城太古城差距縮
鰂魚涌太古城兩房戶近日做價已達870萬元,重返去年兩房戶高位,而同區康怡花園有兩房單位,更以創新高價約880萬元轉手,實用呎價逾1.5萬元。新界樓價與港島逐漸拉近,地產代理行指數顯示,去年初太古城樓價較沙田第一城高逾34%,但至上月差幅一度收窄至約16%,難怪港島樓業主稍為願意減價數萬元,單位即獲承接。

奧柏一房戶賣500萬
買家見辣招落實,隨即加快入市,中原雷澤麟稱,長沙灣喜雅2座中層D室,租客見政策落實,恐樓價再升,獲減價8萬元後,即以約572萬元購入單位,實用呎價1.25萬元,單位約兩年升值約29%。

九龍區一房戶做價更已達500萬元,港置曾家輝稱,大角咀奧柏•御峯2座有一房戶以500萬元轉售,實用呎價約1.4萬元,買家為新盤向隅人士。

維港灣兩房高見685萬
各區細單位續成升市導火線。中原稱,奧運站維港灣9座高層E室以685萬元售出,創兩房戶新高,實用呎價約1.49萬元。元朗朗庭園3座高層A室,獲兩客爭購,其中一名買家即時提款落訂,終以368萬元沽出。

消息稱,將軍澳維景灣畔3座中層G室售600萬元,亦創兩房戶新高。美聯稱,粉嶺牽晴間12座高層C室兩房戶售約410萬元,實用呎價9,578元,創同類新高。





(東方)地產速報

美聯梁婉儀稱,有雙非家長為方便孩子上學,以約375.8萬元購入天水圍栢慧豪園3座中層E室,以實用面積約498方呎計,實用呎價約7,546元,另須繳交合共約73.28萬元買家及雙倍印花稅。祥益林偉光稱,屯門痗順9座低層E室獲內地客以376萬元購入,須付買家及雙倍印花稅共73.32萬元。

祥益黃慶德稱,屯門新屯門中心2座高層G室,業主放盤不足二十四小時,便速獲區內新婚買家以302萬元購入,實用呎價約6,637元。

海富苑實呎租叫$44
消息稱,旺角居屋海富苑中層單位,實用面積約213方呎,以每月約9,500元叫價放租,實用呎租約44.6元屬港島豪宅水平。祥益黃肇雯稱,天水圍天盛苑B座中層5室,實用面積535方呎,獲租客以每月9,200元「即睇即租」,實用呎租17.2元。





(蘋果)嵐山今開價 劏房戶料難平賣

市場焦點盤長實大埔嵐山一期今日開價,全城關注首張價單會否包含被指細如監房的百餘呎開放式單位。若以同區新盤平均呎價約1.2萬元作比較,大埔公屋呎價亦近萬元,嵐山劏房戶是否如市場期待200萬有找,或今日揭盅。
近期全城瘋狂細價樓,單位越細,呎價越貴。嵐山196伙面積介乎177至196方呎的劏房戶,售價會否低於200萬元,平絕全港新樓或今日揭曉。大埔太和邨一個實用164方呎單人「劏房式」公屋,去年5月癲賣160萬元,呎價9,756元。劏房公屋呎價也近萬元,相信嵐山開放式單位平極有限,或叫上車客失望。
不過,所謂細細間容易食,嵐山劏房戶勝在銀碼細,在現時樓價高企下,相信一定有市場,就算呎價過萬,市民仍較易上車,料可吸納年輕單身族。長實強調,嵐山推出的嶄新「1+親」三房加開放式單位組合,不會以綑綁式發售。

公屋每呎叫價也逾萬

劏房公屋放售呎價已過萬。其中,黃大仙鳳德邨2座中層戶,實用161方呎,現連地價開價約200萬元放售,呎價高達12,422元。同屬新界東鐵沿線的粉嶺區,近日亦有少量蚊型公屋及居屋單位於自由市場高價放盤。金龍地產表示,粉嶺公屋華明邨信明樓高層27室,實用僅147方呎,但自由市場叫價達160萬元,平均呎價10,884元。同座中層25室,實用150方呎,自由市場叫價約150萬元,呎價亦達一萬元。
發展商狂推細單位搶客,中國海外與市建局合作的土瓜灣北帝街項目定名喜點,提供168伙開放式及一房單位,以總樓面74,754方呎計算,平均每伙面積約445方呎。項目正待批預售樓花同意書,最快今年第四季開售。
痗岸j角嘴浪澄灣有新銷售安排,周日(20日)起發售20伙,面積550至570方呎,全部兩房,呎價17,800至約21,400元。
新地董事總經理雷霆表示,山頂Twelve Peaks將於本周六公佈標書詳情。





(星島)新 盤 轉 熱 周 內 密 密 出 擊

新盤戰谷V各區蔓延,發展商持續推盤;當中大埔嵐山經過多輪部署,今天將開價,示範屋亦會於明天起,對外開放供參觀;而紅磡城中匯日前突擊開價後,雖仍未落實首批單位的銷售日期,但已於市場上收票儲客,並錄得平穩入票量。

  由長實發展的大埔嵐山I期,繼日前公開首個三房示範單位予代理等參觀後,今終開價,自明天起公眾可往位於紅磡置富都會商場參觀示範單位。

  昨天示範單位現場所見,有零星市民取閱項目樓書。當中不少市民急切詢問職員,樓盤的開價時間、示範單位開放參觀時間等。由於示範單位已開放予代理參觀,故昨天參觀高峰期亦出現代理排隊小人龍。不少代理表示,早已留意該盤,故急不及待前來了解詳情。

  發展商日前強調,會維持以往的銷售理念,首批開價單位不會少於可售單位總數的兩成,即二百一十五伙。集團是次共提供四個示範單位,包括兩個連裝修單位及其對照的交樓標準單位,項目的其他示範將陸續開放。至於項目的銷售安排,則尚待公布日期。

  首次展出之三房連裝修示範單位,以三座十八樓E室為藍本,實用面積七百五十一方呎。單位客廳較寬敞,且享露台及對流窗,令室內空氣流通暢順。此外,單位為三房連主人套房、儲物房間隔,適合一家大細居住。此外,嵐山I期有約百分之七十二的單位為三房戶,相信能迎合換樓客需求。

  嵐山I期由六座組成,樓高二十二至二十六層;共提供一千零七十一個單位,設有開放式、二至四房及特色戶房型。當中開放式有一百九十六伙;二房單位共有四十八伙,實用面積介乎四百九十二至五百零一方呎;至於三房戶則提供兩種類型,包括共二百九十九間三房連主人套房及儲物房,實用面積由七百三十六至七百五十五方呎;四百六十七伙三房連套房、儲物房及化妝間。實用面積介乎七百九十五至九百四十九方呎;另外,四房單位共四十四伙,實用面積介乎九百三十二至九百三十五方呎;再設十七伙特色單位。

  此外,市場消息指,系內荃灣環宇海灣昨連沽出四伙,包括六座高層F室,面積八百九十八方呎,定價一千二百五十六萬三千元,呎價一萬三千九百九十元。惟所有成交仍未上載至成交記錄冊。

  另外,由香港小輪發展、痚糬t責銷售代理的紅磡城中匯,日前突擊為首批三十伙開價,平均呎價一萬六千六百八十二元,發展商雖仍未公布首批單位的銷售日期,但已開始於市場收票,市場消息指,項目收票量平穩。

  首批單位分布於七至二十樓,面積由四百一十三至四百二十三方呎,定價介乎六百二十七萬九千至七百六十二萬元,呎價由一萬五千二百零三元至一萬八千三百三十二元。發展商提供最高近一成的折扣優惠,包括選用八十天即供付款,可減樓價最高百分之四;另又提供百分之六的從價印花稅回贈,折實所有優惠後,整批單位平均呎價一萬五千零五十四元。

  當中入場戶為七樓A室,實用面積四百一十三方呎,兩房間隔,定價六百二十七萬九千元,折實最高優惠,入場費約五百六十六萬六千多元,呎價約一萬三千七百二十元。該盤屬單幢式物業,共提供九十五伙,包括十個連平台或天台特色戶,項目預計關鍵日期為明年八月底,樓花期約十三個月





(星島)雅 濤 綠 表 新 高 呎 價 8993 元

二手樓市成交活躍,上車盤連錄高價成交。位於香港仔雅濤閣錄得新高價成交,涉及單位為一座中層G單位,面積五百七十六方呎,以綠表價五百一十八萬元成交,未補地價每呎售八千九百九十三元。

  該個雅濤閣三座高層A室易手單位,面積五百九十一方呎,於綠表市場以五百一十五萬元成交,平均呎價八千七百一十四元,另外,房委會於去年三月推出一批居屋貨尾,其中最貴價單位亦為雅濤閣,當時最高價單位售一個三百四十九萬元,反映該項屋苑售價一直較高價。

  中原分行經理陳焯偉表示,奧運站維港灣本月至今暫錄約兩宗成交,均為兩房戶交投,平均實用呎價一萬四千七百二十八元。陳焯偉指,新近促成一宗維港灣交投,單位為九座高層E室,面積四百五十九方呎,兩房間隔,以六百八十五萬元成交,呎價一萬四千九百二十四元,創同類型單位新高。

  另一方面,近期各區新盤熱賣下,有不少向隅客回流二手市場買貨,香港置業高級區域董事歐淼林表示,紅磡海濱南岸一個四座高層單位獲承接,面積約為五百九十三方呎,以七百四十萬元成交,呎價約一萬二千四百七十九元。原業主於二○○七年十二月,以近五百六十萬元購入單位,是次轉售獲利約一百八十萬元,升值約百分之三十二。

  而西九龍屋苑亦錄一手盤向隅客入市,香港置業高級營業經理曾家輝表示,該行錄得一宗奧柏•御艉G座中層E室成交,新買家乃奧朗•御艉圻V隅客,最新斥五百萬元,購入二手市場之奧柏•御艉@項面積三百五十三呎單位,呎價約一萬四千一百六十四元。

  祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門新屯門中心錄上車客成交個案,涉及交易單位為二座高層G室,面積四百五十五方呎,原業主放盤不足二十四小時,便迅速獲區內新婚家庭承接,以三百零二萬元成交,呎價為六千六百三十七元,屬市場價成交







兆安苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
租金回報 CYS  2012-11-09 22:02:53
兆安苑 mrs.c  2011-06-11 23:41:08
無題 amy  2011-04-01 16:05:20
兆安苑樓底 Kenneth  2011-01-22 23:43:37
問價 JO  2010-11-17 00:10:17
最大單位問價 Ben  2010-10-01 21:39:15
編號:8425 ken  2010-08-03 14:00:07
編號: 9006 bb1027  2010-06-08 23:57:44
装修 玫瑰  2010-05-10 19:27:17
問價 MR. A  2010-03-21 20:24:14

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