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蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
蝶翠峰
地址大棠路99號 
座數16  單位總數0
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊355個 
發展商新世界發展有限公司
恆基兆業地產有限公司 
管理公司富城集團, 富邦物業管理有限公司 
入伙日期2001 (14年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
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劣評
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蝶翠峰位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
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  室內景觀
蝶翠峰最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2015-08-03  18  7  E  -  -  $633萬
 2015-07-14  8  11  E  -  -  $465萬
 2015-07-07  9  2  C  -  -  $420萬
 2015-07-03  11  10  B  -  -  $435萬
 2015-07-02  5  13  A  -  -  $473萬
 2015-07-02  10  10  H  -  -  $452萬
 2015-06-26  12  8  D  -  -  $590萬
 2015-06-22  10  13  C  -  -  $190萬
 2015-06-19  2  5  D  -  -  $423萬
 2015-06-19  5  3  B  -  -  $508萬
蝶翠峰網上睇樓
座數 層數 單位  
 7    H 詳情
 15    H 詳情
 8  只供參考  B 詳情
 17  低層  C 詳情
 15  中層  G 詳情
 8  高層  B 詳情
蝶翠峰最新文章
(東方)私樓價半年升8%創新高

樓市愈辣愈升,政府今年二月底推新辣招,但樓價繼續癲。據差餉物業估價署最新資料,截至六月份私人住宅售價指數報300.7點,按月升0.74%,首度升破三百點水平創歷來新高,而上半年則累升達8%,為約三年以來同期最大升幅,當中逾千方呎大單位按月售價指數升0.76%更跑贏大市。

住宅地價及樓價都現新高,市民形容現時本港樓價好癲,已超出負擔能力。

大單位半年升5.4%
差估署資料,六月私人住宅售價指數暫報300.7點,連升三個月,按月升0.74%,指數首破300點創新高,上半年累升約8%,僅較一二年同期升13.3%低,為約三年以來同期升幅最多;當中實用面積約1,076方呎或以上大單位售價指數報277.7點,按月升0.76%跑贏大市,上半年則升5.4%。至於面積約1,075或以下中小單位售價指數報301.8點,按月升0.73%,上半年則升8.2%。

分區方面,撇除新界區面積逾1,722方呎單位平均售價半年升62.6%,新界區面積431方呎以下及港島面積753至1,075方呎單位,平均呎價約10,525元及16,658元,上半年分別累升12.1及12.6%最多。

預約睇樓按周少2.5%
另反映近期樓價走勢的中原城市領先指數連續兩周破頂,按周再升0.41%至146.07點,該行七個指數齊升,六個破頂;新界西樓價指數按周升幅達1.42%。樓價升拖累睇樓意欲,利嘉閣指50屋苑今、明兩日錄1,590組預約睇樓,按周少2.5%。

高緯環球張翹楚認為,中小型單位過往兩年累積升幅不小,反觀大型單位過往升幅緩慢,現如預期追落後,但料中小型單位年底前還有5%升幅,而大型單位經過一輪追落後,下半年應該跟中小型單位升幅相若。

利嘉閣廖偉強稱,大面積單位成交增加,預期豪宅樓價追落後,中小型單位樓價累錄相當升幅,但股市波動、加息及供應增等因素,對實力較低細單位買家有影響,近日個別新界細價屋苑樓價已回落。

二手市成交續破頂。中原稱,奧運站君懂3座高層C室,三房戶售943萬元,實用呎價約17,431元,創同類新高。家天下稱,西南九龍帝腄E皇殿7座高層C室售1,530萬元,實用呎價逾2.02萬元,創同類新高。富誠地產稱,慈雲山唐樓嘉茜大廈低層連租約戶售達215萬元。

元朗街坊齊呻樓價癲

憂心子女上車艱難
元朗站地皮以癲價售,樓價指數亦再創新高,市民紛紛指現時樓價不合理,好瘋狂。對於元朗站高價批出,原居民王太直言「梗係貴啦」,她又說,目前樓價好貴,癲得滯,好瘋狂,好難想像將來子女如何入市,樓價可能更加貴。現時年輕人上車難,大學生畢業工作起薪點低,要很多年才儲到首期,相信要家人幫「一大截」。另外,對於樓價創新高,她說,香港地少人多,故認為樓價會繼續升。

樓價放肆 應要回落
昨到元朗區探訪朋友的黃太直言太放肆、不合理,樓價不應該這麽貴,覺得香港人很不幸,目前不單止年輕人上車難,香港人買樓都難,人工與樓價脫鈎,她更反問,「依家樓價升到咁高,你哋點算呢?」她表示,當然想樓價跌,物極必反,升到太高應該要回落,她認為,大家要取得平衡,不要一齊去扯高樓價。並覺得自己比較幸運,兒女均出國工作,現時兩袖清風,於灣仔區租樓住。

儲緊首期 正等機會
元朗區租客蔡先生表示,如果區內住宅樓每方呎賣1.8萬元,超出負擔能力。目前樓價好癲,根本與負擔能力脫鈎,年輕人上車難,儲首期的速度根本追不上樓價的升幅,認為樓價有機會繼續升。他指出,本身從事保險業,九龍區上班,結婚後由沙田搬入元朗租樓住,因該區租金與元朗區有一定距離,同時有儲錢,等機會上車,若樓價回落,未來兩三年會選擇元朗區400萬單位上車,若樓價續升,則繼續租樓。





(東方)私宅租金連升16月

今年私宅租金走勢緊隨樓價上揚,差餉物業估價署最新資料顯示,私宅租金指數最新報173.5點,不經不覺連升16個月,再創新高,上半年累升約4.39%,以九龍區實用面積1,076至1,721方呎大單位呎租升9.15%最多,最新平均呎租約33.26元。

差估署截至六月底最新資料顯示,租金指數報173.5點,按月再升0.46%,連續16個月報升,但升幅為去年五月後最細。綜觀上半年,指數累升約4.39%,以九龍區大單位呎租升約9.15%最理想,其次港島區實用面積431方呎以下細單位,平均呎租升約7.48%至約40元。

葵涌寶星月漲兩成
此外,美聯麥列東稱,葵涌寶星中心近一個月租金升幅達兩成,新近A座高層3室,實用面積約288方呎,以約1.08萬元租出,實呎租約37.5元,創屋苑新高。

另利嘉閣李德臻稱,跑馬地禮頓山8座高層B室以約4,900萬元易手。據了解,上址實用呎價約3.95萬元。世紀21日昇黃文龍稱,北角富澤花園停車場地下單號車位售135萬元。

新地擬議天水圍第115區項目最新住宅單位共1,850伙,較前少100伙。另北角福建中學重建學校及寫字樓獲批。





(東方)銀行禁接 私貸轉介

市場上利用不良手法的貸款中介公司有增無減,金管局發出新指引,要求銀行停止接受中介公司轉介私貸、稅貸及信用卡申請,並要就旗下銷售代理保障客戶資料等監控措施提交檢討報告。金管局副總裁阮國痟ˋ禲A未來市民若收到電話,聲稱是中介公司並可代為向銀行申請私貸,即可將假定其屬於誤導或虛假電話。

金管局今年首七個月收到11宗涉及中介公司的投訴,較去年全年僅6宗大幅上升。至於涉及銀行銷售代理的投訴,首七個月僅12宗,過往則平均每年約30宗。

按揭轉介不受影響
中介公司投訴個案主要集中於私貸產品,阮國瓻癥結在於消費金融中介,並指按揭等抵押貸款中介「正規」、「規範」及「企理」,且市場需求大,當局推措施時要取得平衡,所以新規定不適用於抵押及商業貸款中介。

他指,市場上有中介公司聲稱與銀行有關以降低客戶戒心,惟最終並非代客戶向銀行申請貸款,並涉及手續費等投訴,故要求銀行即時停止接受中介公司轉介私貸、稅貸及信用卡等服務。

阮國痝z露,現時有6間零售銀行與9間中介公司有業務關係,佔銀行的總業務量不太多,雙方業務合約終止的通知期由即時生效至三十日不等,惟阮國睆晼A市民現時起若再收到聲稱中介公司為其向銀行申請私貸,已要提防小心,意味三十日後銀行與中介合作全面消失後,市民收到相關電話已可假定其屬於誤導或虛假電話。

銀行料加強網上銷售
有與消費金融中介合作的銀行零售業務主管稱,儘管銀行與中介公司有終止業務通知期,惟實際上可以即時實施,例如該行今日起將不再批核中介公司轉介的所有私貸申請個案。中小型銀行界人士稱,銀行僱用中介公司銷售的情況不算普遍,加上市民現時對電話銷售的戒心已加強,料銀行業未來亦要慢慢轉型,加強網上渠道銷售。

銀行需就使用客戶資料提交報告,他指,若銷售代理以電話或其他形式需分別在一及兩個月內完成,銀行內部員工檢討報告則需在四個月內完成。

銀行公會主席黃碧娟指,業界一直關注保障客戶私隱,因此認為金管局最新要求合理恰當,雖銀行利用中介成本較低,但防止資料外洩的措施同涉及成本,料銀行會檢視整體方案的利弊。





(蘋果)琣a狂推盤 迎海.駿岸681萬入場 貴同區30% 柏匯呎價2.1萬

琣a「雙龍出海」,繼西灣河單幢「劏房」新盤柏匯後,馬鞍山迎海.駿岸隨即上載樓書,晚上10時後突擊發佈首張價單,平均呎價折實近1.5萬元。另柏匯首推50伙,折實平均呎價逾2.1萬元,比一街之隔的港島.東18貴近三成,最平開放式單位約421萬元起。

馬鞍山迎海.駿岸昨晚突擊開價,首批95伙,全部位於7座,面積497至1,453方呎,售價757.1萬至2,422.1萬元,呎價15,233元至18,527元;扣除最多10%折扣優惠後,折實平均呎價14,669元,最平單位是7座3樓D室及7座3樓E室,折實價為681.39萬元。
琣a馬鞍山迎海.駿岸午後上載樓書,單位由兩房491呎至地下連花園特色戶3,104方呎,項目共3座,提供474伙。

港島.東18呎價1.63萬

另主打開放式及一房迷你單位的柏匯首批50伙,最細209方呎開放式至328方呎一房單位,其中44伙為開放式,定價473.2萬元至711.9萬元,呎價21,034至27,368元。發展商為買家提供即供付款6%折扣優惠、於本月31日或之前簽約,可額外獲2%折扣、另有3%印花稅優惠,買家最高可享11%折扣,折實平均呎價21,185元。扣除所有折扣後,最平為7樓J室,211方呎,折實價約421萬元。全盤面積最細的187方呎單位則未有推出。
近年西灣河及筲箕灣多個單幢新盤開售的平均呎價低於2萬元,柏匯開價卻相當進取,呎價與區內臨海指標屋苑嘉亨灣相若,較鯉景灣更貴逾三成。而柏匯對面的港島.東18,年初賣貨尾時呎價約1.63萬元,兩個面對面的樓盤呎價存在三成差距,認真誇張。
琣a營業(一)部總經理林達民卻直言,柏匯是次定價克制,因同區沒有同類適合上車或收租的細單位提供。不過資料顯示,同區嘉亨灣、譽東及港島.東18都有一房戶供應,近期成交價由520萬至597.1萬元,樓價全部在「六球」以下,相反柏匯一房單位入場價亦要由614萬元起。

高價賣地 尚悅封盤

柏匯暫未公佈銷售安排,示範單位今天開放予公眾參觀,有機會再加推單位始開售。另渣打銀行亦會為買家提供按揭計劃及優惠,包括免費評估按揭保險計劃。
林達民指系內元朗尚悅封盤,因新地以高價投得西鐵元朗站上蓋,證明發展商認為未來樓價有上升空間,故暫封盤觀察市場反應,餘下50伙未定會否加價。





(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 跌 半 成

一手盤持續成大市焦點,分散二手市場客源,綜合市場消息稱,百大屋苑周末預約睇樓量處偏低水平,合計約有二千三百九十組客預約睇樓,按周下跌半成,其中以九龍區錄得跌幅較大。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,近日樓市氣氛轉好,各發展商趁機加快推新盤,令市場焦點及購買力轉移至一手市場。周末受到新盤喜漾開售影響,鎖起市場上大量購買力,料待項目今天開售後向隅客才會回流至二手市場。由於市場焦點受新盤分散,二手交投量偏低,現時業主持貨力強,叫價態度仍然積極進取,料短期內二手交投量持續在低位徘徊。

  該行又指出,九龍區的預約睇樓量跌幅較大,其中紅磡黃埔花園於本周末睇樓量急挫兩成半,僅錄六十組預約睇樓量,而受到區內多個新盤部署推出,業主持觀望態度,現時屋苑每方呎叫價維持於一萬四千二百元水平。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,指標屋苑預約睇樓量仍錄輕微回落,主因是周末有新盤開售吸客,搶去市場焦點及大部分上車購買力,令二手市場交投受阻,且新錄得二手市場睇樓量,料跌至近四個月低位水平。

  他又預計,本月新盤戰幔再度掀起,月內將有逾三千伙新盤可望應市,估計二手市場氣氛將進一步分薄,持續出現「一手暢旺、二手淡靜」的局面,料短期內二手交投持續在低位徘徊。

  利嘉閣地產研究部指出,按地區劃分,新界區睇樓量仍得一定升幅,至於港島區指標屋苑則保持睇樓客數量按周持平,但九龍區方面,該區指標屋苑錄得睇樓量則見回落,按周錄微減近百分之二水平。





(星島)元 朗 站 高 價 效 應 紛 錄 加 價 個 案

元朗站項目錄天價搶地後,二手市場紛錄業主放盤加價個案,亦錄個別屋苑高價交易紀錄,綜合市場消息稱,有買家剛斥五百四十萬元,購入YOHO Town兩房戶,造價破屋苑兩房戶新高紀錄。同時,同區紛錄放盤加價個案,其中,YOHO Midtown錄放盤提價九十萬元,而尚悅及蝶翠峰錄加價百分之五至八放售個案。

  中原高級分區營業經理蔡世鵬表示,賣地後錄新成交單位,為元朗YOHO Town七座中低層H室,物業面積四百二十二方呎,業主原放盤叫價五百四十五萬元,有區內租客得知元朗站項目高價批出,經議價後,業主以五百四十萬元成交,呎價為一萬二千七百九十六元,成交價創屋苑兩房戶新高紀錄。

  他指出,該新買家得悉元朗站項目以高價批出後,入市信心即時增強,預料區內未來新發展項目將可帶動樓價上升,故考慮不久即晚拍板入市。

  另外,元朗YOHO Midtown亦錄業主加價個案,消息指出,該單位為九座高層D室,單位面積七百九十五方呎,放盤原叫價一千零六十萬元,業主得悉元朗站項目高價批出,隨即把叫價提升至一千一百五十萬元,加價九十萬元,即約百分之八,略高於市價水平放售。

  該屋苑昨錄得另一宗加價個案,乃五座高層E室,單位面積五百一十六方呎,業主原放盤叫價六百九十五萬元,昨即加價至七百二十八萬元放盤,提價幅度約百分之四點七。

  美聯分行聯席區域經理鄧涇渭表示,元朗蝶翠峰亦錄賣地後,有業主放盤加價個案,該項加價單位為十二座頂層連天台戶,物業面積四百七十九方呎,原放盤叫價四百七十萬元,昨提價至五百一十萬元,加價百分之八點五。

  此外,元朗尚悅亦受高價批地消息影響,二手市場亦錄業主放盤加價個案,涉及單位為八座高層B室,物業面積四百四十方呎,業主原放盤叫價五百萬元,昨天突將放盤提價至五百五十萬元,加價高達五十萬元,幅度逾半成。

  另一方面,二手市場亦錄上車盤高價承接,富誠地產客戶經理鄧宇謙表示,新錄得黃大仙居屋鳳德兩房戶呎價破頂成交,交易為鳳鑽苑低層十六室,面積四百零七方呎,獲同區上車客連補地價以四百一十八萬元承接,呎價一萬零二百七十元,成交呎價錄創新高紀錄。

  市場消息又稱,西半山單幢樓寶玉閣錄同類新高成交紀錄,交易單位為中層D室,面積三百三十二方呎,最新以六百萬元成交,呎價為一萬八千零七十二元,成交呎價創屋苑兩房戶新高紀錄。

  利嘉閣分行助理分區經理鄭運就表示,新錄奧運站帝峰•皇殿同類新高成交,交易為七座高層C室,面積一千零五方呎,屬三房一套間隔,新錄以一千五百三十萬元成交,呎價為一萬五千二百二十四元,成交價創屋苑同類新高紀錄。

  中原分行經理陳焯偉表示,新近錄得奧運站君匯港同類單位新高價成交,交易單位為三座高層C室,面積五百四十一方呎,屬三房間隔,獲換樓客以同類新高價,斥約九百四十三萬元承接,呎價一萬七千百三十一元。





(星島)差 估 署 : 六 月 租 售 價 指 數 齊 創 新 高

本港樓價升勢持續,差估署昨公布最新數據指出,六月份私樓的租售價指數雙雙再創新高,其中租金指數按月亦升百分之零點四六,以連升十六個月之勢破頂;而售價指數按月亦升百分之零點七三。

  不過,業界人士指出,鑑於七月份中港股市大幅波動,部分業主減價賣樓,不排除七月樓價將轉升為跌。

  本港樓價再度上揚。差估署數據指出,六月份的樓價指數按月升百分之零點七三,乃連升三個月,最新報三百點七,乃指數首度突破三百點大關,總計今年上半年,樓價累升約百分之八。

  按單位類型劃分,細價樓仍為整體表現較佳的物業,其中面積四百三十一方呎或以下的A類型細單位,樓價指數按月升百分之零點七九,今年上半年更累升百分之八點七,跑贏整體樓價升幅。另外,大單位表現亦有回勇之勢,其中面積約一千零七十六至一千七百二十一方呎的D型單位,樓價按月升百分之零點八,乃各類單位表現最佳,但綜觀上半年,該類單位僅錄百分之五點五的升幅,表現稍差於細價樓。

  至於被視作上車盤的新界區細價樓,面積四百三十一方呎或以下的單位,六月份平均成交呎價約一萬零五百二十五元,再創歷史新高,按月升百分之三點二,以一個面積四百三十一方呎單位為例,即平均造價約四百五十三萬元。

  至於租金表現同樣不俗,該項指數最新報一七三點五,以連升十六個月之勢再創新高,按月升幅約百分之零點四六,總計上半年,租金指數累升約百分之四點四,增幅僅及樓價一半。

  雖然細單位租金「月月有得升」,但由於上揚幅度不及樓價升幅,因此回報率未有明顯變化,其中四百三十一方呎或以下的細單位,回報率僅兩厘九,續於低位徘徊。

  差估署同時公布落成量的數字,截至上半年為止,落成量僅五千零七十伙,當中港島及新界的中小單位,成為供應的主力。不過,上半年的全港落成數字,相對於全年預測一萬三千二百多伙,僅達標三成八。

  城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,雖然住宅租售價指數齊創新高,但七月份中港股市出現急瀉,直接影響本地樓市氣氛,當時亦有不少業主以低價沽貨,故不排除稍後樓價將有機會轉跌。





(明報)牛潭尾地收4標書 反應冷淡

西鐵元朗站發展項目以高價批出後,政府一幅位於元朗牛潭尾低密度住宅地昨日截標,可惜發展商反應冷淡,僅收4份標書,其中剛投得元朗站發展項目的新地,以及地皮毗連的住宅項目、碧豪苑發展商遠展亦未有入標,業界人士認為,牛潭尾地皮規模較細,加上地形窄令發展添難度。

長實信置等角逐

昨日截標的牛潭尾地皮,分別收到由長實地產,信置等共4家發展商入標,地皮位於新潭路與碧豪苑第一街交界,鄰近加州豪園及葡萄園,地盤面積約9.4萬方呎,最高可建樓面4.5萬方呎,預計可以興建逾10座最多3層高低密度住宅,市場估值介乎2.7億至4.07億元,每呎樓面地價6000至9000元。

測量師:地皮難剪裁

美聯測量師行董事林子彬表示,雖然日前港鐵元朗站項目以高價成交,但是次地皮類型及地點不同,其中牛潭尾項目規模較細,發展上具一定限制,如近路邊,以及地皮呈長型和難剪裁等,故入標反應略遜。另一方面,石硤尾大窩坪延坪道地皮昨日起開始招標,並於下月18日截標。該地面積約為219,596方呎,可興建約980個單位,可建樓面630,447方呎。

新地天水圍115區申減100伙

另外,新地繼日前成功投得元朗站發展項目後,旋即加快同區部署,並向城規會提出於天水圍115區申建1850伙,較早前申請的1950伙減100個。上址住宅樓面涉約101.9萬方呎,擬建20幢8至10層高分層大廈、涉1710伙;另設有10幢5層高低密度住宅、涉約130伙及10幢兩層高洋房。





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