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蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
蝶翠峰
地址大棠路99號 
座數16  單位總數0
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊355個 
發展商新世界發展有限公司
恆基兆業地產有限公司 
管理公司富城集團, 富邦物業管理有限公司 
入伙日期2001 (17年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
對蝶翠峰評分
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好評
劣評
驗證碼
蝶翠峰位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
蝶翠峰最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-03-29  10  9  H  -  -  $563萬
 2018-03-29  10  11  B  -  -  $709萬
 2018-03-21  8  16  C  -  -  $583萬
 2018-03-09  12  5  H  -  -  $538萬
 2018-02-14  12  6  D  -  -  $797萬
 2018-02-12  7  11  G  -  -  $645萬
 2018-02-02  8  2  D  -  -  $592萬
 2018-01-29  8  9  E  -  -  $543萬
 2018-01-29  18  3  B  -  -  $612萬
 2018-01-15  8  9  E  -  -  $543萬
蝶翠峰網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 7    H 詳情
 15    H 詳情
 8  只供參考  B 詳情
 17  低層  C 詳情
 15  中層  G 詳情
 8  高層  B 詳情
蝶翠峰最新文章
(東方)良景邨未補價售326萬 冠屯門

用家需求龐大,公、居屋樓價亦被搶高。屯門良景邨有三房戶於第二市場售逾326萬元,創全區未補價公屋新高。而昨日有拍賣行單日連沽5項銀主物業,包括一個屯門居屋兆康苑單位,獲搶高60萬元,以440萬元售出。
良景邨剛有三房戶以逾三百二十六萬元未補價售出。

祥益黃文樂表示,上述良景邨良智樓中層6室,實用面積715方呎,以三房兩廳間隔,有區內首置買家感同類大單位盤源不多,決定以第二市場價約326.8萬元購入自用,實用呎價4,571元。

富康花園綠表賣587萬
世紀21奇豐李嘉文稱,大圍公屋顯徑邨顯富樓低層9室,實用面積375方呎,亦以233萬元第二市場價售出,實用呎價6,213元。

居屋同樣受追捧。世紀21物業(將軍澳)魏仕良稱,將軍澳富康花園7座高層A室,實用面積592方呎,獲綠表買家以587萬元承接,創同類單位做價新高,實用呎價9,916元。上址為原業主一四年十一月以約373萬元買入,單位三年多升值約57%。

兆康苑搶貴逾15%拍出
市場一盤難求,居屋銀主盤亦被熱搶。環亞物業拍賣曾傑俊表示,該行昨拍賣售出8項物業,佔5項屬銀主盤,包括兆康苑I座高層6室,實用面積483方呎,拍賣開價380萬元,搶高約15.8%售出,實用呎價9,110元。他指出,上址銀行估價約460萬元,是次售價僅低約4%水平。

同場售出另外4個銀主盤,均為非住宅物業,包括寫字樓、舖位及車位,當中元朗蝶翠峰1期1樓單號銀主車位,開價98萬元,最後以127萬元售出,較開價大幅高出約29.6%。




(東方)御半山獲批預售 趕下周上載樓書

新界西北區樓價急升,區內多個新盤部署出籠。新鴻基地產的屯門御半山,最快於下月初上載樓書及月中開放示範單位,四月很大機會開售。同系元朗錦田北PARK YOHO 2C期正在申請預售文件,預料在第三季緊接登場。
新地代理總經理張卓秀敏稱,御半山已取得預售樓花同意書,樓書爭取下月初上網,示範單位設於九龍站環球貿易廣場,料最快下月中開放。

華懋朗屏項目涉720伙
她續表示,該盤與各大地產代理合作,於各區開設逾100間樓盤專門店。由於項目佔逾90%為一、兩房細單位,集團會研究針對上車買家的付款計劃。

新地代理總經理陳漢麟表示,PARK YOHO 2C期正待批預售文件,項目提供538伙,已獲批入伙紙,預計最快第三季以現樓形式推出。

除新地外,華懋集團銷售部總監吳崇武稱,計劃第三季尾推出旗下元朗朗屏住宅項目,提供720伙,間隔一房至三房,短期內申請預售文件,第三季亦會推出清水灣洋房項目。至於屯門琨崙於下月中有新部署,料以招標形式推出餘下單位。

嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)温偉明表示,大埔白石角嘉熙正待批預售文件,估計一個月之內可以取得,該盤樓書已準備得「八八九九」,最快四月開售。

他表示,集團於大灣區也有部署,如在江門有兩幅住宅地皮,可建樓面面積約28萬方米,兩項目地價約20億元人民幣,估計總投資額會高達40億元人民幣。
星漣海貴2%加推46單位
長實集團高級營業經理楊桂玲指出,馬鞍山星漣海加推46伙四房戶價單,平均呎價22,645元,折實平均呎價17,535元,較上張價單提價2至3%。其中10伙於本周五發售。




(東方)港元拆息四連升 逼1厘

復活節長假期將至以及季結因素,刺激香港銀行同業拆息(H)周二全線上揚,當中與供樓「息息相關」的一個月拆息,過去四個交易日累漲17點子至0.98厘,意味市場上絕大部分拆息按揭的實際按息觸及鎖息上限。

港元拆息全線上揚,一個月拆息更逼近一厘水平。

H按觸及鎖息上限
港元拆息全線上揚,當中短息漲幅明顯。財資市場公會資料顯示,隔夜拆息及一星期拆息周二分別升8點子及14點子,當中一個月拆息更逼近一厘,按日升10點子至0.98厘。以市場上最低拆息按揭(H按),即H加1.25厘計,實際按息觸及2.15厘「封頂位」。

琤芼行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇稱,拆息抽高主要因各行冀保留資金以應付長假期及季結因素。因港美拆息續有約1厘差距,料長假期後一個月港元拆息會回落至約0.8厘水平。

港匯料徘徊7.84
星展銀行(香港)經濟師謝家曦預期,港元一個月拆息將繼續上揚,除非港匯扭轉弱勢,否則拆息難見明顯下調。另方面,現時港美息差為○八年來最大,若拆息持續上升,謝家曦料港匯短期內於7.84水平徘徊。港匯周二表現平穩,亞洲交易時段收報7.8468,按日升8點子。

薛俊昇表示,若撇除季結因素,港美息差穩定的情況下,港匯可企穩7.845水平,短期內不會觸及弱方兌換保證。




(蘋果)良景邨綠表327萬創新高

樓價高企,市民熱搶資助房屋。祥益黃文樂表示,屯門良景邨剛錄得一宗「公屋巨無霸」成交,為4座良智樓中層6室,實用715方呎,三房間隔,剛以326.8萬元未補價售出,呎價4,571元,買家為區內首置客。
17年升值17倍

是次良景邨成交價打破同區建生邨於去年11月錄得的302萬元舊紀錄,成為屯門最貴未補價公屋王。賣方2001年僅以17.9萬元買入,17年升值17倍,賬面勁賺逾300萬元。

中原關煜裕表示,沙田欣廷軒1座頂層A室,實用393方呎,剛以725萬元易手,呎價18,448元,打破半個月前的舊紀錄,再創屋苑呎價新高。原業主2012年4月以367萬元買入,賬面獲利358萬元或98%。同區名城1期5座高層NA室,實用667方呎,以1,208萬元售出,呎價18,111元創1期新高。

美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨成交加快,本月暫錄37宗成交,其中3期百老匯街52號高層B室,放盤兩個月,減價50萬至1,230萬元售出。




(蘋果)施永青:非投資好時機

中美貿易戰一觸即發,港股反覆調整,睇好樓市的專家雖然企硬立場,但都發出忠告。中原集團主席兼總裁施永青被問目前入市是否摸頂都回應:「呢個時候投資未必係太好H時機!」,「樓市大好友」祥益地產總裁汪敦敬撰文《樓價隨時可跌一成》,希望市民切勿毫無準備盲目入市。

施永青昨認為樓市下半年放緩,「股市氣氛一差,慢慢影響樓市,但現時未係,股市唔會一插到底,而係反反覆覆,之前個個睇好,現時反覆向下調整的機會增加,需要相對審慎啲。」他重申維持今年樓價升幅8%至10%,但首季已升逾3%,相信次季升幅慢過首季。
被問現在入市是否摸頂?施永青回應,「好早已話現時係收割期,唔係播種期。人哋收割去播種,梗係有風險。有新資金流入,需要為資產重新配置,呢啲人咪繼續買囉!但如果得一注錢,呢個時候投資未必係太好H時機!」

汪敦敬:要做好心理準備
汪敦敬昨日撰文《樓價隨時可跌一成》,他強調對大市睇法無變,今年樓價升幅比去年多,但升市過程要做好心理準備。「現在太多人太睇好樓市,甚至乎有人認為贏梗,忽略市場發展的鞏固過程。市場調整時,有啲人會恐慌,無做足夠準備入市的人,就算做咗啱的決定都會令到個結果變錯!」
他重申,「買樓唔係一個一帆風順H賺錢遊戲,買樓要堅持,鞏固後樓價才會上,想提醒盲目入市H人做好心理準備,覺得有責任提醒無準備H人。」




(蘋果)良景邨綠表327萬創新高

樓價高企,市民熱搶資助房屋。祥益黃文樂表示,屯門良景邨剛錄得一宗「公屋巨無霸」成交,為4座良智樓中層6室,實用715方呎,三房間隔,剛以326.8萬元未補價售出,呎價4,571元,買家為區內首置客。
17年升值17倍
是次良景邨成交價打破同區建生邨於去年11月錄得的302萬元舊紀錄,成為屯門最貴未補價公屋王。賣方2001年僅以17.9萬元買入,17年升值17倍,賬面勁賺逾300萬元。

中原關煜裕表示,沙田欣廷軒1座頂層A室,實用393方呎,剛以725萬元易手,呎價18,448元,打破半個月前的舊紀錄,再創屋苑呎價新高。原業主2012年4月以367萬元買入,賬面獲利358萬元或98%。同區名城1期5座高層NA室,實用667方呎,以1,208萬元售出,呎價18,111元創1期新高。

美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨成交加快,本月暫錄37宗成交,其中3期百老匯街52號高層B室,放盤兩個月,減價50萬至1,230萬元售出。




(星島)新盤貨尾空置量逾萬伙 過半數集中新界區

政府近五年間全速加快推地,導致發展商可推售單位持續上升,截至去年底新盤貨尾量高達逾一萬零七百多伙,創自二まま七年首季以來、過去十一年的新高,部分大發展商更「雁奕f」;若以地區劃分,則以新界區的數量最大,涉及達五千二百伙,佔整體約一半。

財政司司長陳茂波早前表示,截至去年底,若果單計已落成但尚未貨出的空置單位,本港發展商有約九千五百個單位未出售,數字明顯有上升,並批評部分發展商透過招標以「擠牙膏」方式賣樓,再批評一手樓空置率比三年前激增八成,考慮開徵空置稅。

近期新盤造價級級上升,發展商首推單位定價趨進取,加上紛紛以招標形式限量推售,每次往往只推出十數個甚至數個單位,以「擠牙膏」式推售,令新盤去貨速度放緩,直接反映在市場的貨尾量持續上升,中原地產研究部數據顯示,截至去年第四季尾,全港一手貨尾再度升破一萬伙大關,達一萬零七百七十伙,不但連升四季,更屬二まま七年第二季以來,過去十一年新高。

就有關情況,本報再翻查成交記錄冊資料作統計,顯示截至去年第四季尾,持貨量最多的十間發展商,已佔去逾八千三百伙,佔總貨尾數量近八成,當中以大型發展商為主,其他則包括中資財團及中小型發展商。據中原的數據,持貨最多的新地,就佔去二千八百伙,較對上一季的一千四百伙,增加逾千伙,涉及三十七個樓盤,而緊隨其後的為痚礡A亦有逾一千六百伙貨尾,按季亦上升逾兩成,涉及三十二個樓盤。

業內人士表示,年初至今推售的新盤較去年第四季減少,至今推售提供逾千伙的新盤只有一個,期間樓市氣氛仍然熾熱,令貨尾保持穩定成交,預期今季貨尾量可望較去年第四季稍為回跌。

以全港逾萬伙的新盤貨尾計算,新界區貨尾存量佔最多,涉及約五千二百伙,佔整體約一半;其中將軍澳及元朗區涉及貨尾量最多,分別有一千二百二十六伙,以及一千一百一十伙。而九龍區貨尾約三千三百伙,港島區則為約一千八百伙。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,由於大型發展商持貨較多,加上資金充裕,因此毋須急於賣樓,可待市場氣氛暢旺時,才因應市況善價而沽,因此亦持貨較多。他指,過去十年整體樓價上升,市道暢旺,加上近年政府推地穩定,每年均有約一萬八千至兩萬的水平,不會大升大跌,因此發展商可因應市況推盤,毋須急於賣樓,寧可不到價不賣,因此貨尾數量穩定向上。他續指,除非受政策影響等外來因素,市場於短期內未必有重大改變,而新盤銷售速度亦需時,料貨尾單位儲存量亦會保持水平。

美聯測量師行董事林子彬稱,現時貨尾量增加,由於目前投地較困難,參與競投的財團較以往增加,在未能較輕易補充土儲下,令發展商銷售新盤時更惜售。

他續指,在多個項目接連開售的情況,部分供應量較多的區域,例如啟德區,因部分購買力已被消耗,市場需要較多的時間作消化,促使部分供應量較多的地區,相對涉及的貨尾量也較多。




(星島)群盤下月齊搶攻 逾千伙趁勢起動

市況向好,群盤均起動搶攻,預期有逾千伙趁勢出擊,其中屯門御半山剛獲批預售樓花同意書,可望在下月初出擊,至於大埔白石角嘉熙,則可望在短期內獲批售樓紙,準備下月出擊。

近日多個新盤積極部署新一輪銷售,短期內多個新盤蜂擁登場,包括新地屯門御半山、嘉華白石角嘉熙,兩盤合共提供逾1600伙新供應,頓時成為市場焦點所在;另外華懋屯門琨崙亦重啟銷售部署,計畫以招標方式推售餘下單位。

新地發展的屯門御半山,最快下月初上載樓書及開售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目已獲批預售,預計最快下月初上載樓書及開售,定價方面將參考區內外價格,至於示範單位正積極準備,將設一對兩房的示範單位,有望下月中向外界開放。若以項目涉522伙計,首批單位將不少於105伙。該盤位於屯門景秀里8號,分為1A及1B兩座,涉及522伙,提供1房至兩房單位,當中兩房或以下單位佔九成,另設有少量特色戶。

至於系內北角海璇,新地代理總經理陳漢麟表示,目前仍有不少準買家預約參觀,相信成交陸續有來,目前銷售進度在預期之內,會視乎情況及反應而決定加推安排,而集團計畫下一階段將以價單形售推售細單位,系內元朗PARK YOHO 2C期已獲批入伙紙,但仍待批預售樓花同意書,計畫第三季以現樓形式推售。至於同系將軍澳晉海II亦更新價單,其中12伙較上一張價單提價1至2%;同時更新銷售安排,周五推售15伙。

嘉華發展的白石角嘉熙,預計最快下月推售。嘉華市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,項目目前正待批售樓紙,可望短期內批出,而項目的樓書及示範單位準備工作已接近完成,預期4月份推售。

該盤位於科進路16號,由9座住宅大廈組成,合共提供1122伙。

華懋銷售部總監吳崇武表示,集團屯門琨崙將於下月重啟銷售部署,計畫以招標方式推售餘下單位。另外,同系元朗朗屏南項目,將會在短期申請預售,預計第三季推出;該盤涉及720伙,提供1房至3房單位。

保利旗下啟德龍譽,則推出11伙以招標形式出售,保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,項目日前更新銷售安排, 推出11伙複式戶以招標形式出售,是次招標不設指引價,但會參考區內特色戶售價作指標。

高藹華指,該盤至今累售694伙,佔可售單位的74%單位。另外早前海航出售區內的地皮,指集團對啟德區內地皮有興趣,並不排除洽購地皮。

長實發展的馬鞍山星漣海,加推46伙單位,周五推售部分單位。長實高級營業經理楊桂玲表示,目前把46伙提價2至3%,折實平均呎價為17535元,市值約14.8億元。同時亦公布銷售安排,將於本周五(30日)推售12伙。

宏安發展的沙田薈蕎昨加推36伙,定價由645.6萬至831.6萬元,呎價19621至25786元;於本周六推售18伙。




(星島)名城呎售1.78萬高價易手***

中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊美湖居7座高層H室,面積540方呎,3房間隔,以590萬元沽出,呎價10926元,創屋苑同類造價新高,新買家為用家。

中原市務經理關煜裕表示,大圍名城5座高層NA室,面676方呎,3房間隔,作價1208萬元易主,呎價為17870元,創同類單位呎價新高,新買家為換樓客。

利嘉閣市務經理蔡再興透露,將軍澳維景灣畔1期3座高層F室,面積約512方呎,2房間隔,座向正南,享全海景,以890萬元獲承接,呎價約17383元。

世紀21(將軍澳)分行經理魏仕良表示,將軍澳富康花園7座高層A室,面積592方呎,3房間隔,以587萬元(居二市場價) 承接,呎價9916元,創屋苑同類單位新高。

祥益高級營運經理黃文樂表示,屯門良景邨良智樓中層6室,面積715方呎,3房間隔,獲區內首置客以326.8萬元(綠表價)購入作自住,呎價為4571元,創屯門區未補價公屋造價新高。

美聯營業經理張少勛表示,東涌東環3B座低層9室,1房間隔,面積約379方呎,以約560萬元承接,呎價約14776元,新買家為投資者。

港置首席分區董事方文偉表示,長沙灣曉悅中層C室,開放式間隔,面積約193方呎,以405萬元售出,呎價約20984元,新買家為用家。




(明報)御半山批預售 下月推首批105伙

復活節長假期將至,新地屯門景秀里新盤、涉單位總數522伙的御半山,剛獲批預售樓花同意書,預計下月開售,首批將不少於105伙。與此同時,市場至少有7個新盤上載新銷售安排,於本周五、六,即復活節長假首2天,合共發售194伙單位,當中會德豐將軍澳日出康城MALIBU,周五將以公開發售和招標形式推出120伙,暫時為復活節假期涉發售單位數量最多新盤。另長實亦於長假內推售兩個新盤貨尾單位,分別北角維港頌、馬鞍山星漣海及荃灣西海之戀.愛炫美,共涉及30伙。

復活節長假首兩天 7盤194伙開售

繼北角海璇、馬鞍山雲海之後,新地計劃推出今年第3個全新樓盤、屯門景秀里28個月樓花御半山。新地代理業務部總理張卓秀敏指,項目剛獲批預售,爭取下月初上載樓書,料下月中開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,為一對兩房示範單位,料首批將不少於105伙。資料顯示,御半山提供的522伙,兩房或以下單位佔逾九成。

至於本周五將發售12伙的長實馬鞍山星漣海,長實高級營經理楊桂玲表示,集團將增加6個旅遊套票優惠名額,於本月30日至4月8日,購買首6個指定4房單位之買家,可獲贈4人泰國布吉之旅套票。另華懋銷售部總監吳崇武表示,旗下屯門琨崙將於下月中將有新一輪銷售,預料推出單位招標;至於元朗朗屏站項目將於短期內申請預售,預料第三季推售,項目提供720個單位,由1房到3房間隔,而西貢銀線灣及薄扶林碧麗道項目亦於第三季發售。

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