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蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
蝶翠峰
地址大棠路99號 
座數16  單位總數0
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊355個 
發展商新世界發展有限公司
恆基兆業地產有限公司 
管理公司富城集團, 富邦物業管理有限公司 
入伙日期2001 (13年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
對蝶翠峰評分
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好評
劣評
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蝶翠峰位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
蝶翠峰相片
  室內景觀
蝶翠峰最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2014-12-05  2  2  B  -  -  $645萬
 2014-11-28  3  16  E  -  -  $403萬
 2014-11-25  18  11  C  -  -  $415萬
 2014-11-14  8  16  C  -  -  $414萬
 2014-11-07  8  9  H  -  -  $488萬
 2014-11-06  18  3  B  -  -  $440萬
 2014-11-04  8  16  A  -  -  $432萬
 2014-11-03  11  3  A  -  -  $400萬
 2014-11-03  16  9  E  -  -  $424萬
 2014-10-29  5  15  D  -  -  $449萬
蝶翠峰網上睇樓
座數 層數 單位  
 7    H 詳情
 15    H 詳情
 8  只供參考  B 詳情
 17  低層  C 詳情
 15  中層  G 詳情
 8  高層  B 詳情
蝶翠峰最新文章
(東方)上車盤破頂無盡頭

銀行估價進取,加上買家瘋狂搶購上車盤,令細價單位樓價升勢無盡頭,上車客恐繼續要捱貴樓。港島上車指標鰂魚涌南豐新邨兩房戶,最新紀錄推高至535萬元,實用呎價逾1.36萬元再創屋苑新高。另青衣細價屋苑亦被「追落後」,翠怡花園兩房戶售價推上409萬元高位,實用呎價逾1.11萬元,創屋苑新高。

南豐新邨為港島指標上車盤。代理指出,屋苑7座高層B室兩房戶,建築/實用面積474/391方呎,以535萬元轉售,建築/實用呎價約11,287/13,683元,呎價創屋苑新高;同類單位對上紀錄價約525萬元。

細價樓破頂成交直擊

睆眹漵邿磣`逼7400
至於青衣上車盤翠怡花園,早前兩房戶售400萬元破紀錄。消息稱,屋苑11座中層G室海景兩房戶,建築/實用面積約474/368方呎,以約409萬元轉售,建築/實用呎價約8,629/11,114元,呎價創屋苑歷史新高。

屯門再連錄破頂價成交,中原劉月華稱,睆眭廑5座中層A室,由於交吉有樓睇,獲分支家庭買家以約323萬元購入,實用呎價約7,391元,創兩房戶新高。

嘉湖400萬樓借盡九成
祥益邱家邦稱,同區豫豐花園有連天台戶,獲用家即睇即買,成交價約335萬元,實用呎價約9,280元,創屋苑入伙後新高。

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山海栢花園5座極低層戶一度封盤,其後加價30萬元放售,終售430萬元,實用呎價約10,750元。

中原王樹明稱,天水圍嘉湖山莊美湖居4座高層C室,實用面積544方呎,獲外區用家借足九成樓按、以約400萬元購入,創同類三房戶新高,實用呎價約7,353元。

和富則王1928萬出貨
交吉貨樓價被推高,買家轉購連約戶,祥益蕭嘉偉稱,嘉湖山莊連錄兩宗連租約買賣,景湖居12座中層A室,有近兩年租約,仍獲買家以約370萬元購入。

中原地產稱,將軍澳南豐廣場3座中層D室三房海景戶,售約675萬元,平均實用呎價約1.01萬元,創同類單位新高。

樓價升勢恐延至大單位,亞洲地產稱,北角和富中心6座中層「則王」單位,擁全海景,以約1,928萬元轉售,實用呎價約1.47萬元。

另居屋租金亦追落後,代理稱,旺角富榮花園15座高層三房戶,實用面積約592方呎,以每月約2萬元租出,實用呎租約33.8元,月租屬居屋高指標。

利嘉閣表示,上月錄得帳面獲利的二手住宅買賣佔比約98.8%,每宗私宅轉手的平均賺幅則達61%,創近八個月新高。





(蘋果)四大家族決戰新盤 本月下旬逾三千伙鬥搶客

新盤繼續狂吸市場購買力,下半月將有機會上演四大家族「互片」的場面。除了開售中的新地將軍澳天晉IIIA外,長實同區的日出康城三期緻藍天聯同大埔嵐山II期、琣a馬鞍山迎海.星灣御及新世界北角柏傲山,四盤涉及單位共接近3,377伙。

事實上,新地將軍澳天晉IIIA料將「霸佔」整個9月份賣樓,若以全項目960伙計算,估計約有400伙可於下半月推售。不過,同區提供1,648伙的長實日出康城三期緻藍天,亦一定不會錯過高位賣樓的機會,展開散貨潮。市場人士估計,長實應會於本月底在天晉IIIA銷售近尾聲時吸走其向隅客到緻藍天。

迎海三期提供1,092伙

此外,同系大埔嵐山II期已確認獲批售樓紙,正籌備樓書,有望兩星期內上載,最快本月內開售,全新示範單位已準備得「九九十十」。定價會比I期更進取,提供279伙,戶型與I期大致相若,包括49伙開放式戶,即「劏房」單位。
另一大孖沙琣a亦有大量貨源急推,其中馬鞍山迎海第三期迎海.星灣御,可提供1,092伙,琣a營業(一)部總經理林達民昨表示,可望短期內獲批預售文件及上載售樓說明書,最快可於本月底推售。同系迎海及迎海.星灣過去三個月共售出46伙,套現約4.7億元,迎海.星灣開售至今累售共1,684伙,套現119.09億元。同時,迎海印花稅回贈由6%減至4%,迎海.星灣即供折扣由95折調整至97折,即變相加價。

新世界盤命名柏傲山

新世界北角THE PAVILIA HILL日前正式為項目定下中文命名柏傲山,涉及單位共358伙。項目已獲批預售樓花同意書,料最快本月底開售。屈指一算,四大家族於下半月將有機會正面交鋒,連同天晉IIIA未推單位,涉及單位共接近3,800伙。
相比之下,向有「地產大好友」之稱的信置,短期內未有大型焦點新盤推出,集中推貨尾為主。其中大埔白石角溋玥.天賦海灣獨立屋推出兩洋房(3號及8號)於明日起招標,至本月24日截標,29日前公佈結果,並沒有定下意向價,但參考一期項目曾經賣出的洋房呎價為四萬元。發展商昨午開放8號屋示位予傳媒參觀,面積2,821方呎,聲稱是罕有海邊洋房,可惜沒有海景,只可與毗鄰左鄰右里對望。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指,發展商加快申請及推出遠期樓花項目,年內待批遠期樓花單位比例急升至64%,他估計下半年一手註冊表現較上半年為佳,預計今年一手私樓註冊量可達1.6萬宗,創七年新高紀錄。





(蘋果)橋頭圍住宅項目 規劃署開綠燈

備受地區人士反對的新地元朗橋頭圍發展項目,就同一地皮分別申請住宅及商業發展。其中申請住宅的建議,規劃署表明不反對。項目擬興建3幢樓高14至32層住宅物業,提供約512伙住宅單位,總樓面面積約33.15萬平方呎。
至於商業發展之申請,擬興建1幢樓高31層寫字樓及商場項目,總樓面面積近84.61萬平方呎,但有關申請要求延期。此外,政府就粉嶺暉明路地盤,申請放寬發展密度17%,供應兩幢共940個公屋單位,預計2020年落成。項目獲規劃署「開綠燈」表明不反對,料於今天城規會過關。
另一邊廂,為求急增供應的政府,今天起為3月流標收場的大埔白石角科進路住皮重新招標,下月24日截標。項目地盤面積約20.45萬方呎,最高樓面面積71.58萬方呎,可供應700至800伙。參照毗鄰由鷹君以區內樓面呎價新低3,300元奪得科研路地皮作參考,料樓面呎價介乎3,200至3,400元,估值22.9億至24.3億元,地皮在相隔半年間,估值最多跌逾半。





(蘋果)嘉湖三房衝上四百萬

樓價持續攀升,被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,三房戶已衝上400萬元。市場指,港島分支家庭買家趕上車,借盡九成按揭,剛以400萬元購入美湖居一個分層三房戶,實用呎價7,353元。
中原王樹明表示,美湖居剛錄4座高層C室,建築面積710方呎,實用面積544方呎,以400萬元沽出,建築及實用呎價分別5,634元及7,353元,創下屋苑同類型單位銀碼新高。買家來自港島區的分支家庭,屬首次置業,打算向銀行承造九成按揭上車。假設承按年期30年,息率2.5厘,月供約1.4萬元。原業主於2010年初以173萬元買入,賬面賺227萬元,升1.3倍。

牽晴間呎價逼近萬元

另外,新界北區再創高峯,粉嶺牽晴間再錄呎價逼近1萬元成交。美聯高級營業經理周志強表示,剛沽出的牽晴間2座低層D室,建築面積521方呎,實用面積384方呎,以373.032萬元成交,建築呎價7,160元,實用呎價9,714元,創下同類型單位新高。原業主2012年9月以270萬元買入,剛屆滿SSD期即出售,賺103萬元,升38%。
老牌屋苑荔枝角美孚新邨,美聯吳志輝表示,百老匯街57號中層D室,實用657方呎,現有租客冇樓睇,外區買家照以680萬元購入,呎價1.03萬元。利嘉閣助理分區董事何耀樑表示,元朗蝶翠峰5座中層H室,建築面積681方呎,實用面積503方呎,以412萬元成交,建築呎價6,050元,實用呎價8,191元。另外,何文田日和閣錄大額成交,友和地產營業總監黃和榮表示,低層C室,實用面積1,417方呎,以2,000萬元連車位成交,呎價1.41萬元。





(星島)群 盤 排 隊 開 售 連 環 收 票 鎖 客

樓市向好,多個新盤於近日取得不俗銷情後,發展商紛紛部署下一輪推售。當中將軍澳天晉IIIA率先開售,推出首度登場的特色單位;此外,多個新盤包括堅尼地城浚腄B堅尼地城南里壹號、西營盤KENSINGTON HILL、西環EIGHT SOUTH LANE,以及九龍站君臨天下等,亦將自今天起接連三天連環推售搶灘。由於群盤齊進攻,谷起樓盤參觀熱,各盤悉數錄得不俗參觀人流。

  新地旗下將軍澳天晉IIIA,推售不乏不停止,將於今早率先開售五伙特色單位,據銷售安排所示,準買家須於下午二時半之後到達售樓處登記,排隊揀樓。項目設於中環的示範單位,昨續開放吸客,現場所見,市場反應不俗,即使不是下班時段,亦錄排隊等候參觀的長人龍,人頭湧湧。由於發展商早前用圍欄劃定等候區域,等候處有足夠職員分流參觀人士,故現場秩序保持良好。

  該盤明天將接力發售另外一百五十二伙分層單位。據銷售安排所示,準買家須於上午九時之後到達售樓處登記排隊,發展商將於早上十一時抽籤。

  此外,銷售安排亦指出,項目昨截收票,綜合市場消息指,最終累收逾三千五百票,較特色戶連分層單位合共的一百五十七伙,超額逾二十一倍。

  另一邊廂,痚罊X下堅尼地城浚腄A新近加價加推新一批單位應市,平均加幅約半成,同於今天開售,該盤示範單位設於中環。

  昨於示範單位現場所見,參觀人流保持平穩,當中不乏年輕買家。據銷售安排所示,項目於今天截收認購登記,綜合市場消息指,該盤連日錄不俗入票量。

  據價單顯示,今天開售的三十個單位,平均呎價二萬三千三百八十六元,定價介乎七百零四萬九千元至一千七百二十三萬五千元,呎價由一萬九千五百八十五元至二萬六千五百七十七元。

  另外,痚禰_角維葶Q沽售二十六樓B室,呎價二萬二千九百八十九元,創項目新高呎價。

  此外,華置旗下堅尼地城南里壹號,近日亦首度加價加推五十二伙,更定於周日(十四日)以抽籤形式發售。

  項目的兩個示範單位設於銅鑼灣皇室堡,昨現場所見,有準買家陸續前來參觀,當中較多參觀客源為夫婦。綜合消息指,該盤錄得約一百五十個入票;截票日為明天。

  至於會德豐旗下西營盤KENSINGTON HILL,於日前加價加推,更定於周日發售三十伙。該盤示範單位繼續開放吸客,參觀人流保持平穩,當中不乏年輕客。據市場消息指,項目收票量平穩,將於明天截票。

  是次推售的單位,樓層介乎六至二十八樓,定價介乎一千二百零八萬一千元至二千四百二十三萬六千元,呎價由二萬一千二百三十二元至二萬八千三百九十九元,平均呎價二萬四千八百四十九元。發展商維持三重基本折扣優惠,計盡最高樓價折扣介乎百分之十四點七五或百分之十五點二五,並額外為買家提供家具津貼。

  另外,痗征X下九龍站君臨天下,將於明天以抽籤形式推售新一批八十伙。據市場消息指,該盤反應不俗,昨截票累收三千六百九十一張,超購逾四十五倍,凍資約十八億五千萬元





(星島)新 界 細 樓 發 威 用 家 頻 接 貨

新界區細價樓繼續發威,屯門區更持續保持強勢,連錄兩宗破頂成交,其中恆褔花園一個兩房單位剛以呎價七千三百九十一元沽出,創屋苑呎價新高,同區豫豐花園連天台特色戶亦破頂呎價九千二百八十元沽,粉嶺牽晴間則錄同則新高成交。

  中原區域營業經理劉月華表示,新高單位為屯門恆福花園五座中層A室,面積四百三十七方呎,兩房間隔,原業主叫價三百二十八萬元,後議價減五萬元,獲分支家庭以三百二十三萬元承接,呎價約七千三百九十一元。屋苑對上新高為一座高層F室,呎價七千一百三十一元。

   同區豫豐花園亦錄破頂成交,祥益地產高級營業經理邱家邦稱,單位為頂層連天台特色戶,面積三百六十一方呎,兩房一廳,外望開揚元朗遠景,獲區內用家以三百三十五萬元入市,呎價約九千二百八十元,創屋苑呎價新高紀錄。

  美聯高級營業經理周志強指出,粉嶺牽晴間錄同則新高成交,單位為二座低層D室,面積三百八十四方呎,兩房間隔,以約三百七十三萬元售出,呎價約九千七百一十四元,呎價創同類型戶新高。原業主於一二年九月以二百七十萬元購入上址,SSD刑滿即轉手,帳面獲利約一百零三萬元。

  利嘉閣助理分區董事何耀樑表示,元朗蝶翠峰剛錄高市價成交,單位為五座中層H室,面積五百零三方呎,兩房間隔,獲上車客以四百一十二萬元承接,呎價約八千一百九十一元,較市價高約百分之三。

  市場消息指,o魚涌南豐新h錄呎價新高成交,單位為七座高層B室,面積三百九十一方呎,獲外區上車客以五百三十五萬元承接入市,呎價約一萬三千六百八十三元,較舊有紀錄一萬三千四百二十七元,高約百分之二。

  北角和富中心錄本年新高成交,亞洲地產黃燕美表示,涉及單位為六座中層A室,面積一千三百零八方呎,三房兩廳間隔,原業主開價二千一百萬元,議價十口終以一千九百二十八萬元易手,呎價約一萬四千七百四十元。

  美聯助理營業董事施衍銘表示,o魚涌太古城金山閣中層F室,面積六百八十五方呎,原業主略減價兩萬元,以八百八十八萬元易手,呎價約一萬二千九百六十四元,原業主九六年以三百四十七萬元購入上址,現轉手帳面賺約五百四十一萬元。

  港置首席分區董事谷學祖指,荔枝角美孚新h五期恆柏道一號低層C室,面積五百零九方呎,零議價下以五百五十萬元沽出,呎價約一萬零八百零六元。

  另外,慈雲山慈安苑一個疑似凶宅單位亦錄成交,市場消息指,單位為A座高層十四室,面積四百三十五方呎,原業主開價二百六十萬元,後議價減二十一萬元,未補地價以二百三十九萬元沽,議幅約百分之八,呎價約五千四百九十四元





(新報)內地客付辣稅月跌三成 平均繳逾213萬 政府進帳5.7億

稅務局最新數字顯示,針對海外及公司買家的設立的BSD,8月份一共錄得266宗成交,較上月高位回落三成,佔全月整體成交當中約3.4%,比率按月下降1.3個百分點。BSD成交一共涉及稅款5.683億元,按月減少三成七,平均每宗成交須繳付逾213萬元稅款,雖然按月亦回落兩成,但亦反映海外、內地及公司買家繼續鍾情大碼貨,成交繼續集中於逾千萬元豪宅。

集中逾千萬元豪宅

市場最新亦錄得BSD成交,不過非涉及大碼豪宅,內地客已把資金流向上車物業。屯門豐景園1座高層6室,實用面積397平方呎,最近以323萬成交,實用呎價8,136元。祥益地產林英傑表示,單位由國內客「即睇即買」,因此需繳付15%買家印花稅48.45萬 及從價印花稅13.6萬,即需合共繳付約62.05萬。單位原業主於2012年8月以約236.8萬 購入物業,原業主持貨期剛過兩年,無需支付額外印花稅,帳面獲利86.2萬元。

與此同時,在居屋的自由市場中,亦同時發現內地客的蹤影。中原地產林振邦表示, 青衣居屋青泰苑新近錄得D座低層10室,實用面積401平方呎,現附有租約,買家無法到場睇樓。內地客看了單位照片後,就隨即連租約以自由市場價331萬元入市,實用呎價8,254元。單位現時月租1萬元,租金回報3.6厘。內地客打算待租約完結後收回單位自住,而在是次交易中,亦需支付樓價15%的買家印花稅,涉資約49.65萬元。

至於遏止短炒獲利的額外印花稅(SSD),8 月份共錄38宗額外印花稅成交,較7月份29 個月低位36宗回升兩宗,但仍屬30個月內次低;金額則一共涉及1,240萬元,按月增加七成二,每宗成交平均須繳付約32.6萬元。





(新報)南豐新邨呎價破頂成交

二手樓市持續暢旺,港九各區不少大型屋苑皆錄得破頂成交。其中鰂魚涌南豐新邨繼8月錄得屋苑呎價歷史新高後,紀錄只保持一個月即被打破。7座高層兩房單位以535萬元成交,造價除了較上月錄得的兩房戶最高價更多10萬元外,實用呎價亦較上月促成的最高紀錄有2%的增長。

兩房戶實呎價13683 元

以上南豐新邨單位為7座高層B室,實用面積391 平方呎。據了解,原業主早於1996年11月以229萬元購入上址,業主8月份見屋苑兩房戶錄得525萬元的破頂成交後,隨即以550萬元放售物業。市場消息指,單位日前減價15萬元後,以535萬元成交,實用呎價13,683 元。以上物業的成交價屬屋苑兩房戶歷史新高外,其實用呎價更為屋苑歷史新高紀錄。賣方於是次交易中,帳面獲利306萬元。

粉嶺牽晴間2座低層D室,實用面積384平方呎,屬兩房戶。業主於2012年9月以270萬元入市。現時持貨期剛過兩年,不需支付額外印花稅,隨即以成交,實用呎價約為9,714元。美聯物業周志強表示,賣方於交易中帳面獲利約103萬元外,當中的成交呎價亦為同類型單位歷史新高。

與此同時,屯門豫豐花園有頂層連天台特色戶錄得高價成交。祥益地產邱家邦表示,屋苑頂層戶實用面積361平方呎,以335萬元成交,實用呎價9,280元。而單位的成交實用呎價為屋苑歷史新高紀錄。

豪宅市場方面,何文田日和閣亦有業主趁「好價」乘機沽貨,涉及低層C室,實用面積1,417平方呎,日前亦以2,000萬元連車位易手,實用呎價14,114元,以上成交價屬屋苑同類單位歷史新高。原業主於2003年1 月以「沙士價」930萬元購入上址,現時帳面獲利1,070 萬元。





(新報)【地產人語】汪敦敬 上車置業應「袋住先」

環球各國量化貨幣愈來愈多,物價和樓價自然愈升愈高!想上車置業的人如何自處?其實買樓投資的必勝法則只有一條,就是「量力而為買入」!量力而為無買入自然無得贏!但如果不自量力買入,就算找對了入市時機,都等不到回報的時候!最佳的例子就是:假設你2002年買了樓,那時相信算是很佳的入市時機,但買之後仍然要面對2003年沙士的衝擊!有無能耐渡過其實要看每個人天份,不過有準備,有量力而做足準備的一定會好得多!

退而求其次入市

最近政改爭拗喜歡用「袋住先」這字眼!如果這字眼改用在投資上實在太好!所謂「袋住先」,即是當完美方案做不到的時候,就應該退而求其次入市!尤其是買樓是一場自我的理性和感性鬥爭,追求完美許多時是要等!很多人認為人不是要堅持原則嗎?我的回應是當「等」的風險高時(或當等的風險不低於入市風險時),或者當時間對你不利時(或當時間是最高成本時),就應該退而求其次找次一等的選擇「袋住先」!

你是否認為未來各國印銀紙會減少?或者確定樓價會下跌?如果你不確定的話,你的「等」其實是一種豪賭!有不少人相信美國將會加息令樓價下跌!或者信政府增加供應而令房產價格下調,這些「信」,可能亦會引來「等」,亦是一場豪賭。兩年前不少買家放棄置業計劃去租樓,因他們相信樓價會下跌,亦會相信自己儲多兩年錢,可以買得更好的單位!但兩年後的今天,隨着樓價上升以上已經成為泡影!儲錢當然也追不上升了的樓價,他們面對的只是加租!更諷刺的是這類買家當年變為租客後,令租盤日益減少,租務市場更日益供不應求!如果能夠時光倒流再做一次,他們便應該在兩年前「袋住先」去買當時次一等的物業,事情結果就會改寫了!

願香港人無論面對置業或者政改, 也考慮一下「袋住先」的方案!
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