繁體簡體
地區
屋苑
租金
價錢
層數
實用
建築
呎價
間隔

主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上電視台|網上電台|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
蝶翠峰
地址大棠路99號 
座數16  單位總數0
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊355個 
發展商新世界發展有限公司
恆基兆業地產有限公司 
管理公司富城集團, 富邦物業管理有限公司 
入伙日期2001 (14年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
對蝶翠峰評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
蝶翠峰位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
蝶翠峰相片
  室內景觀
蝶翠峰最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2015-01-16  3  16  A  -  -  $450萬
 2015-01-14  18  3  E  -  -  $549萬
 2015-01-09  8  7  C  -  -  $380萬
 2015-01-06  18  11  H  -  -  $550萬
 2015-01-05  16  2  F  -  -  $540萬
 2015-01-05  8  13  F  -  -  $195萬
 2015-01-05  5  10  H  -  -  $421萬
 2015-01-04  5  5  E  -  -  $480萬
 2015-01-02  11  11  G  -  -  $410萬
 2014-12-29  5  6  E  -  -  $458萬
蝶翠峰網上睇樓
座數 層數 單位  
 7    H 詳情
 15    H 詳情
 8  只供參考  B 詳情
 17  低層  C 詳情
 15  中層  G 詳情
 8  高層  B 詳情
蝶翠峰最新文章
(東方)廉價+傳統+高檔 居屋三級制

行政長官梁振英昨發表任內第三份施政報告,提出「推進民主、發展經濟、改善民生」,重點包括協助中低收入家庭置業,以及預留五百億元作退休保障、輸入外地勞工、叫停投資移民等。因應基層市民置業需求殷切,梁振英提出多管齊下增加資助出售單位,推出三類型居屋助市民圓置業夢,當中包括房屋委員會把新公屋改作「廉價居屋」,五折定價售予綠表人士;市區重建局則將年底落成的啟德樓換樓項目「煥然壹居」其中兩座變身「高檔居屋」出售;另房委會和房屋協會未來數年亦會繼續推出六千三百個傳統居屋單位;而政府又與香港平民屋宇有限公司商討重建大坑西新邨,興建資助出售單位。不過,多個政黨及關注團體都批評報告提出的房屋及土地措施力度不足,遠水難救近火,要求再加快及加建公屋與居屋。

梁振英昨宣讀新一份施政報告,表明房屋是最受關注的民生問題,政府有決心、有信心、有能力逐步扭轉供求失衡問題。他指樓價上升,市民購買力下降,中低收入家庭購買居屋或其他資助單位的需求明顯增加,政府有必要積極探討透過房委會、房協、市建局及香港平民屋宇有限公司等機構,多管齊下增加資助出售單位供應,為中低收入家庭提供更多選擇和置業機會。

新公屋五折售予綠表人士
梁振英在記者會上進一步解釋,若將社會人士對住屋的需要分為三批人,中上家庭可於私人市場解決住屋需要,基層市民入住公屋,而中間或中下層人士原想購買私樓,但居屋停建令私樓樓價不斷上升,該批人士望門輕嘆。他指這批人只要稍為資助,便可「自住其力」。至於會否再推需求管理措施壓抑樓價,梁振英指「只要社會有意願,立法會肯通過,我們可以考慮。」

梁振英建議房委會選擇興建中的合適公屋,以先導計劃形式售予綠表人士,定價比傳統居屋低,即約以市值五折定價。消息人士說未確定「廉價居屋」選址,但早前盛傳的沙田水泉澳邨不合適,因該邨依山而建,斜坡維修費貴,劃分公、居屋也有困難。房委會資助房屋小組主席黃遠輝料「廉價居屋」會相當受歡迎,認為若以五折定價屬合理。

啟德「煥然壹居」變資助房屋
市建局昨午召開董事會討論「高檔居屋」,主席蘇慶和指市建局全力支持施政報告相關綱領,形容市建局興建的單位近乎私樓質素,故要詳細考慮用作資助出售房屋的定位。據悉,市建局傾向將啟德樓換樓項目「煥然壹居」兩幢轉作資助出售房屋,涉及三百個面積介乎四百至五百平方呎的單位,定價介乎居屋與私樓之間。消息稱市建局有意將提供資助出售房屋計劃痡`化,會考慮將其他重建項目轉作資助出售房屋用途。

將軍澳屯門增撥兩幅土地
至於醞釀多年的大坑西新邨重建亦露曙光,消息人士指,持有大坑西新邨的香港平民屋宇有限公司曾接觸政府,研究重建為資助房屋,政府會協助處理更改地契及地價問題,但安置該邨居民則由該公司自行處理。

房協會繼續提供資助出售單位,一六至一七年度預售一千六百個單位,除原先的沙田36C區項目外,梁振英更向房協增撥將軍澳和屯門兩幅土地。房協主席鄔滿海歡迎政府增撥土地,房協會參考青衣綠悠雅苑銷售模式,沙田、將軍澳及屯門的資助出售項目會提供單身人士配額,至於是否維持一成則要再討論。

王坤:個餅無加大 切法唔同
公屋聯會主席王坤批評施政報告房屋部分「無咩成績」,「整體(房屋供應)根本無咩點加,好似提出幾個新計劃,但個餅都無加大到,只係切嘅方法唔同」。

立法會議員胡志偉指出,報告僅建議增加綠表人士購買公屋機會,對白表人士無幫助,要求檢討綠白表比例及增建更多居屋。議員麥美娟質疑報告提出的置業階梯有斷層,幫不到月入一萬六千元至三萬元的家庭。

另一議員梁志祥指報告提出的建屋量目標欠具體,令人擔心最終能否全部兌現。

多管齊下助中低收入家庭置業
房委會2015/16及2016/17年度分別預售2,700及2,000個居屋單位

房協資助出售項目2016/17年度預售1,600個單位

市建局將年底落成的啟德樓換樓項目「煥然壹居」變身為「高檔居屋」,涉及約300個單位

與香港平民屋宇有限公司商討重建大坑西新邨,興建資助出售單位

房委會選擇合適新公屋改作「廉價居屋」,售予公屋租戶或即將編配公屋人士





(東方)大坑西新邨有望重建

重建有望的大坑西新邨有逾五十年歷史,由琣a主席李兆基等人持有的香港平民屋宇有限公司管理,屬全港唯一私營廉租屋。居民希望重建項目可大比例提供公營房屋,有租有買,又盼當局沿用現時重建公屋模式,豁免住戶入息及資產審查,讓大部分人能原區安置。居民代表指初步定於周日晚上召開居民大會,收集邨民對重建訴求。

殘舊失修 盼原區安置
大坑西新邨初期主要安置因石硤尾木屋區大火失去家園的居民,提供約一千六百個單位。現時只餘約一千四百戶有人居住,該邨居民權益關注組主席歐陽潔珍指,邨內設施殘舊,又沒有電梯,頂層住戶大多已經遷出,加上日久失修,普遍希望可遷往新建的公屋居住,「依家啲渠成日塞,好臭!」該邨初步計劃分三期重建,居民已就重建有初步共識,希望房委會能夠「落水」參與項目,爭取原區安置,而不是讓房屋協會和市區重建局主導計劃。

歐陽潔珍解釋,現時只有房委會在深水埗區有足夠單位可安置邨內居民,包括即將落成的蘇屋邨及白田邨重建項目,以及石硤尾邨第六期工程等,亦希望當局容許居民優先購買居屋,關注組稍後會約見房協主席鄔滿海表達訴求。

據了解,由於大坑西新邨的居民普遍收入超過輪候冊甚至居屋入息限額,因此安置上有較大困難,部門需要跟進研究。





(東方)缺地建屋 貪曾遺禍

本港樓價高企,元兇在於無足夠可供發展的土地。行政長官梁振英在昨日發表的新一份施政報告中,暗批上屆政府無遠見,亞洲金融風暴後香港一度出現經濟低迷,樓市下滑,曾蔭權班子即減慢了規劃及開發土地的速度及規模,沒有預見到經濟復甦對發展用地的龐大需求,更把大量土地規劃為非發展用途,例如郊野公園,甚至降低新規劃發展土地的發展密度,造成近年房屋供應嚴重不足。梁振英重申現屆政府正積極進行短中長期的土地開發,達致長遠房屋策略十年內供應四十八萬個單位的目標。

政府文件顯示,二○○○至一三年間本港透過填海產生的土地只有約五百七十公頃,即平均每年僅四十一公頃,遠低於以往每年平均填海創造約二百公頃土地。新落成房屋亦由○四年約四萬七千個單位,跌至一三年的近三萬個單位,當中○七年更低至不足兩萬個單位。

政府消息人士認為上屆政府大幅減少土地開發,導致現時各類土地皆缺,重申現屆政府吸取教訓,即使面對樓市及經濟轉差,也不會重蹈覆轍,會繼續進行中長期的土地開發。

短中期方面 改劃地逾七成公屋
在短中期土地供應方面,去年《施政報告》提出改劃一百五十幅用地過程順利,當中約七十幅屬綠化地帶,截至上月底已展開改劃四十五幅土地,包括較大面積的大埔私家醫院土地及科學園擴展的土地,料可提供廿一萬多個住宅單位,當中逾七成為公營房屋。政府亦正檢討增加啟德發展密度,額外提供不少於六千八百個單位及四十三萬平方米的商用樓面。

繼早前推展西鐵錦上路站及八鄉維修中心上蓋住宅項目,政府亦已完成周邊逾百公頃土地用途檢討,有潛力提供約二萬五千個單位。政府又提出探討港鐵及九廣鐵路公司車站上蓋等用地發展,例如大嶼山小蠔灣等的發展潛力。

長期方面 洪水橋料供六萬單位
至於長期土地供應則有賴開拓新發展區,洪水橋新發展區今年首季開展第三階段公眾參與,料供應約六萬個住宅單位,逾半為公營房屋,最快二○二四年供應。消息人士表示,該區主要為遭破壞的棕地。政府擬把洪水橋作為試點,把佔地一百九十多公頃的土地使用者搬入佔地約三十公頃的新式多層工業大廈;政府又研究擬建的西鐵洪水橋站及現有的天水圍站附近土地作商業發展,並預留六十公頃作物流業及相關發展。

另外,古洞北和粉嶺北新發展區最快二○二三年分期落成六萬個住宅單位,而東涌新市填擴展料可提供約四萬八千個住宅單位。

立法會議員王國興批評上屆政府十多年無開發土地作土地儲備,構成災難性後果,「現屆政府要『「還債』」,他又指房屋問題會影響就業及青年上流,甚至構成家庭不和諧。





(東方)常遇阻力 盼尋共識 冀設多方會談商覓地

政府覓地常遇地區阻力,行政長官梁振英首次提出舉辦多方討論會,共同解決問題。梁振英表示,政府決意徹底改變土地長期供不應求的現狀,計劃今年內與各界人士開會,包括專業團體、環保團體及青年學生等,冀共同認識問題、權衡輕重,一同突破樽頸解決問題。

「閒置土地」 屬不宜建屋
他又指出,規劃需考慮的因素日益增加,這些因素同時減慢及減少供應,社會須作出抉擇,直指「魚與熊掌,不可兼得。」

梁振英歸咎土地規劃及開發諮詢過程愈來愈長,爭議愈來愈大,亦要考慮更多因素,包括交通、環境及發展密度等。他說發展密度較低,區內交通無疑更暢順,居住環境更理想,但整體房屋供應即會減慢及減少,公屋輪候時間延長,租金及樓價均會上升,又指房屋規劃不應只顧及有能力高價置業的人士,故此有迫切性發展用地供應量及速度。

政府消息人士解釋,現時規劃覓地常遇口號式反對,冀藉開設多方討論會,解決規劃面對的反對聲音。「攤開地圖,攤開問題及資料,平心靜氣睇吓土地問題。」他說團體常引述政府有四千公頃閒置土地,毋須發展新界東北新發展區及填海,實情是政府已交代過該批土地不適合建屋;另有團體指人口負增長,房屋需求將下跌,但實情是不少住戶希望分戶,房屋需求有增無減。對於有建議市區內加建房屋,不發展新市鎮,消息人士重申增加市區發展密度,只會製造更多屏風樓,令道路更擠塞。





(東方)大嶼都會急待發展 促議員勿拉布

政府銳意發展大嶼山,擬於大嶼山東部水域發展「東大嶼都會」,透過基建、即鐵路或行車路連繫港島、大嶼山以至新界西部,除可容納新增人口,亦可作為中區及九龍東以外一個新核心商業區,政府爭取盡早展開「東大嶼都會」前期研究工作。但有大嶼山發展諮詢委員會委員認為現時大嶼山的發展進度太慢,期望立法會不要再受拉布影響而拖慢大嶼山發展進程。

爭取盡早展開前期研究工作
政府去年曾向立法會申請撥款進行人工島可行性研究,其後受拉布影響撤回撥款申請。最新一份施政報告提及將會發展大嶼山,政府會在年內全力展開短期工作,包括活化大澳和梅窩,建造越野單車徑,改善羗山道和嶼南道的狹窄彎位、檢討大嶼山的封閉道路及發放通行許可證的安排。中期方面,政府會繼續推進東涌新市鎮的擴展,開展欣澳填海發展及港珠澳大橋香港口岸的上蓋商業發展研究。長期方面,政府會盡快爭取立法會支持展開「東大嶼都會」的前期研究工作,探討在大嶼山東面水域作人工島發展。

「齊心發展 五年後已另一個樣」
大嶼山發展諮詢委員會委員周轉香不滿大嶼山發展的速度太緩慢,「九○年代都已規劃東涌,依家仲停留喺爭拗當中,中部水域係戰略性工程,人工島起好後可以打通交通樞紐,希望唔好再拉布,政府部門齊心發展,大嶼山五年後已可以係另一個樣」。





(東方)業界:助穩定樓市

新一份施政報告提到增加公、私營住宅土地供應,本港發展商普遍認為增加供應對樓市影響不大,其中新地副董事總經理雷霆表示,增加供應有助穩定樓市,但居屋及私樓市場客源有別,相信不會造成競爭。但測量師張翹楚認為未來五年私宅預測落成量平均每年增至約一萬四千六百個單位,仍未趕上市場需求,若今年加息情況未浮現,全年樓價出現約一成升幅亦不為奇。

「回應基層需要」
琣a營業(一)部總經理林達民稱,增加資助出售房屋有助擴大樓宇供應鏈,增強市民上車機會,可回應及照顧基層需要,不擔心與私人發展商造成競爭,未來樓市續趨平穩。而會德豐地產常務董事黃光耀認為施政報告關於未來房屋及土地供應的內容較全面,當中有提及資助房屋數目,亦包括私營房屋供應及短期的土地供應,相信未來一兩年住屋供應會接近政府的目標,市民毋須擔心供應出現短缺,樓價預料會平穩發展。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,施政報告倡設廉價居屋售予綠表或公屋輪候人士,旨在加快公屋流轉,但此舉作用有限,就近期新居屋申請情況看來,綠表人士置業需求不甚殷切,讓綠表人士購買廉價居屋,屬雙重福利,料將吸引更多人士申請公屋,造成惡性循環。





(東方)地產速報

祥益稱,天水圍居屋天頌苑N座低層戶,綠表客不再等,昨以145萬元入市。





(蘋果)四叔向保良局捐地 選址元朗馬田壆 建青年宿舍

正當市場關注政府正式參與由香港平民屋宇有限公司持有的石硤尾大坑西邨重建工作時,推動大坑西邨重建的關鍵人物、琣a主席李兆基,今天下午將公佈個人最新捐地消息。集團內部人士指出,有關捐出地皮應為元朗馬田壆,將確認捐贈予慈善機構保良局,用作興建青年宿舍。

琣a昨日表示,集團主席李兆基將於今天下午公佈最新捐地詳情,有關地皮為元朗馬田壆,捐予慈善機構保良局,估計應發展為一千伙青年宿舍。但詳情要留待今天下午假中環國金中心,由李兆基親自於記者會上交待。

擬建千伙 今公佈詳情

資料顯示,李兆基於原先計劃將馬田壆地皮捐予房協,興建售價約百萬元,單位面積約三百方呎,建議日後以成本價,只供青年人購買的資助房屋。可惜當時有消息指,即使李兆基曾表明會負責補地價及支付建築費,但房協認為不能興建只供青年人購買的房屋,加上早前涉及租戶佔用的官非,最終計劃告吹。
李兆基及後將地皮交予其他機構興建青年宿舍,最終決定將地皮捐贈予保良局,提供約千伙的青年宿舍。該用地面積約六萬三千方呎,預計地積比率達5倍,可建樓面面積達三十一萬七千多方呎。但有關用地未落實規劃。地皮鄰近私樓蝶翠峰和原築。
同時,人稱「四叔」的李兆基於去年9月曾表示,自己過去曾建議捐出7幅地皮,最後只捐到兩幅屯門藍地及元朗馬田壆地皮,因有些地皮在交通、用水等方面「搞唔通」。他並透露,元朗建青年宿舍的計畫,亦已傾得「七七八八」,與政府部門接洽已獲贊成。屯門藍地地皮建老人院計劃已獲政府批准,預料提供最多二千個長者宿位,預計兩年後使用。
此外,早前有消息指,李兆基擬再捐出的土地是在捐予博愛醫院10萬方呎地皮旁,面積4萬方呎。他曾表示希望將該地給其他醫院,或用作興建五百至一千個單位青年宿舍。而馬田壆地皮相鄰的一個近萬方呎的油站亦會捐出,同樣擬作青年宿舍。

附近不乏琣a住宅項目

值得留意的是,在成功捐出的兩幅屯門藍地及元朗馬田壆地皮附近,都不乏由琣a所發展的住宅項目,以元朗馬田壆地皮為例,鄰近的蝶翠峰及尚悅都是由琣a聯同新世界合作發展,合共提供逾四千二百伙。近期二手呎價分別為八千元及一萬零二百元。至於在屯門的藍地地皮,鄰近亦有由琣a發展的大型屋苑豫豐花園,提供近一千六百個單位,近期二手呎價約八千四百元左右。
青年旅舍與一般旅舍最大的分別,是會出現幾個人共用一間房,一間房有幾張碌架床,幾個素未謀面的旅客同睡一房。館內大部份設施共用,如客飯廳、洗衣房、廚房等。





(蘋果)漢國6.9億奪葵涌地

上周截標的葵涌健全街商貿地皮,雖接獲十個財團出價爭奪,但最終以低於市場估值6%的六億八千六百八十萬元、批予已接近十九年未有在港成功奪得官地的漢國置業,將建物流貨倉連商廈項目。
地政總署公佈,漢國置業以六億八千六百八十萬元投得葵涌健全街商貿地。該署發言人表示,中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。地皮上周截標時,接獲信置、宏安、佳明集團等十個財團入標,主要為中小型發展商。

19年來首奪官地

上址地盤面積約二萬九千九百方呎,指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途,最高可建樓面面積約二十二萬八千方呎,以成交價計算,每方呎樓面地價為三千零一十二元。
漢國地產策劃董事李振彪表示,將投資15億至16億元興建一幢物流貨倉連乙級寫字樓的綜合項目,貨倉的比例佔一半或以上,預計有大部份樓面租予同系建聯集團。今次是集團過去近二十年再度奪得政府土地發展,認為政府賣地較簡單,而造價亦較私人市場進行併購合理。
據資料顯示,漢國於1996年以二千六百九十一萬元投得屯門海華路貨倉地皮後便再無成功奪地。而該集團於2004年售出黃大仙蒲崗村道地皮(即現匯豪山)予爪哇後,在本港已無土儲發展,只持有三項酒店及商廈長線收租物業。
另南豐集團計劃活化有近50年歷史的荃灣南豐紗廠,規劃署表明不反對,料可成功進行活化。





(星島)悅 庭 軒 783 萬 破 頂 翠 竹 呎 價 八 千 四

居屋認購反應熱烈,連帶二手夾屋市場亦備受追捧,綜合市場消息稱,鑽石山悅庭軒低層戶易手,以七百三十八萬元成交,突破屋苑新高價紀錄,成為全港第二高價夾屋王;同時,黃大仙翠竹花園及沙田希爾頓中心,亦紛創下屋苑新高交易紀錄。

  美聯助理區域經理何家豪表示,位於鑽石山悅庭軒以破頂價成交,該夾屋交易單為位一座低層F室,面積約六百五六方呎,屬三房間隔,連地價後以七百三十八萬元沽出,呎價為一萬一千二百五十元,創屋苑成交價新高,造價亦僅次於何文田欣圖軒,涉及高層交易價以七百三十九萬元之夾屋王紀錄。

  二手居屋亦紛錄高價交易,富誠地產高級分區經理陳錫金表示,黃大仙翠竹花園創屋苑成交價新高,涉及交易單位為六座高層H室,面積約五百九十方呎,屬三房兩廳間隔,座向東南,外望開揚遠景,原業主以五百萬元沽出,呎價為八千四百七十四元。

  中原分區經理杜文俊表示,新錄得沙田希爾頓中心成交,交易單位為C座高層五室,面積約二百七十四方呎,原業主以三百八十萬元易手,為屋苑新高價交易價紀錄,造價每方呎約一萬三千八百六十九元。

  另外,市場消息稱,荃灣綠楊新h錄新高價成交,交易為K座極高層零一室,單位約為五百八十二方呎,以六百四十二萬八千元沽出,每方呎價一萬一千○四十多元。

  利嘉閣地產分行首席聯席董事姚頌溏指出,深井浪翠園錄特色戶成交,涉及一座高層A室,面積566方呎,以四百七十八萬元易主,呎價八千四百四十五元元。

  香港置業分行營業經理布家良表示,o魚涌太古城景天閣低層錄成交,造價為八百八十三萬八千元,單位面積為五百四十一方呎,呎價一萬六千三百三十六元。

  祥益地產指出,天水圍美湖居錄連約戶交易,涉及四座低層E室,單位面面積四百四十一方呎,售三百二十五萬元,每方呎售七千三百七十元,以先收租後自用方式入市。








蝶翠峰討論區
標題回覆數留言者發表時間

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責         

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教