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蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
蝶翠峰
地址大棠路99號 
座數16  單位總數0
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊355個 
發展商新世界發展有限公司
恆基兆業地產有限公司 
管理公司富城集團, 富邦物業管理有限公司 
入伙日期2001 (15年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
對蝶翠峰評分
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劣評
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  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
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  室內景觀
蝶翠峰最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-06-13  3  8  G  -  -  $582萬
 2016-05-30  3  8  G  -  -  $582萬
 2016-05-23  10  3  F  -  -  $376萬
 2016-05-21  7  15  F  -  -  $390萬
 2016-05-20  12  16  F  -  -  $395萬
 2016-05-17  12  2  H  -  -  $364萬
 2016-05-10  18  13  A  -  -  $598萬
 2016-05-10  15  16  B  -  -  $624萬
 2016-05-09  12  16  F  -  -  $395萬
 2016-05-09  17  6  C  -  -  $545萬
蝶翠峰網上睇樓
座數 層數 單位  
 9    F 詳情
 7    H 詳情
 15    H 詳情
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 17  低層  C 詳情
 15  中層  G 詳情
 8  高層  B 詳情
蝶翠峰最新文章
(明報)億京40億奪白石角地 呎價8月跌兩成

大埔白石角住宅區內至今推出最具規模、可建樓面逾百萬方呎的創新路住宅昨日開標,區內「地主」億京繼2014年以25.42億元投得科進路地皮後,再下一城以逾40.23億元投得,折合每方呎樓面地價為3620元,每方呎地價較同區對上一幅由嘉華去年9月投得的創新路地皮每方呎4567元,8個月間急降21%。

樓面呎價3620元 符市場預期

億京是次投得的創新路地皮佔地逾30.87萬方呎,可提供總樓面逾111.15萬方呎,屬白石角填海區2007年推地以來,可建樓面最大項目。儘管項目容許透過補地價轉變部分樓面作商業用途,令地皮發展彈性增加,惟是次成交價較區內上一幅地皮的成交每方呎地價,大跌逾2成,反映發展商對後市看法審慎。

嘉華毗鄰地去年9月呎價4567元

億京發展項目策劃經理黎裕宗表示,是次投得的創新路地皮,位於系內早前投得的科進路地皮正後方,兩地具協同效應,可共享公共設施;項目將作純住宅發展,高層可享海景,預算主力興建中、大型三、四房單位。

雖然創新路地皮可透過補地價把部分樓面轉作商用,惟黎稱公司暫無意在項目內發展商業部分。他解釋。由於商業樓面需整個項目入伙後才有購買力,認為純住宅發展較切合市場需要。

無意補地價轉商用

事實上,億京2014年11月曾以25.42億元成功投得同區另一臨海地皮,該地皮每方呎地價3552元;按呎價計,是次出價較2014年的臨海地更高。黎解釋,由於創新路地皮可與旁邊、稍後推出招標的科研路地皮共用社區設施,未來亦考慮競投該地皮。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,發展商總投資約75億元或以上,料落成後售價在1.1萬元以上。





(東方)工商舖代理裁員縮規模

舖市交投淡靜,前線代理難以「搵食」,中原商舖部直言,今年人手料減少逾三成至逾200人。

中原工商舖潘志明稱,舖位租售交投較高峰減八成,商舖部有約250人,料今年減至逾200人,較高峰少逾三成。

地監拒評名城假業主呃訂

美聯工商舖黃漢成稱,不續租旺角雅蘭中心及灣仔寫字樓。該行稱,尖沙咀金巴利道27至33號地下部分舖位叫價減千萬至1.8億元蝕放。

另外,大圍名城發生假業主騙訂金事件。地監局指,不宜作評論,執業通告已提醒代理須小心核實賣方身份,發放訂金給賣方前,應確保賣方與業主身份是相同或賣方有權出售物業,或提醒買方安排託管訂金在律師行。

中原陳永傑證實旗下分行發生上述事件,涉中原、買賣雙方律師樓、買家及業主等五名苦主,因已報警,不便透露細節,但會配合調查。另方面,警方發言人稱,二月接獲一男子報案,指較早前購買一住宅,期間向一名自稱業主的男子支付約290萬元訂金,懷疑受騙。案件列作以欺騙手段取得財產。





(東方)VIVA變相劈價達14%

發展商減價散貨,長實地產繼全線貨尾引八成按揭後,旗下3盤昨連環增優惠促銷,其中紅磡VIVA及悅目推全新付款優惠,最高總折扣及印花稅優惠增至售價逾23%,變相劈價最多14%。另同系元朗世宙新增現金回贈,總優惠擴至售價最多約19%。

長實兩盤代繳印花稅

長實地產高級營業經理封海倫稱,VIVA及悅目昨更新價單,單位售價不變,但推出全新首年供樓津貼等優惠,買家可享總折扣優惠分別擴大至售價15%及15.5%,發展商亦新增高達成交價7.5%的代繳從價印花稅優惠,買家不用二按再獲成交價2%回贈。

價單顯示,上述兩盤新優惠於周六生效後,買家可享最多總優惠高達售價逾23%。而兩盤之前原有最多總優惠僅為12%及15%,以VIVA尚餘單位計,是次變相減價約10%至14%促銷。配合發展商的「8成按•無壓力」按揭,買家最低只需首期兩成可入市。上述兩盤現共餘20伙待售。

世宙總優惠擴至19%

長實地產高級營業經理何家欣表示,世宙買家本月底或之前,可享新增8萬至12萬元現金回贈限時優惠,最多佔售價約2%,連同原有最高售價12%總折扣及最高38.8萬元回贈,總優惠擴大至售價最多約19%。項目至今累售895伙,套現逾52億元。

另據一手銷售資訊網資料,南豐西半山羅便臣道80號更新價單,引入全新首兩年免供更輕鬆付款辦法,買家可向南豐財務申請不超過樓價80%按揭,首兩年延期供款及豁免利息,買家由第3年開始供款,第3、4年之利率,按年息2.75厘固定息率計算。





(蘋果)溱8車位260萬沽 貴絕新界

車位逆市創新高。土地註冊處資料顯示,沙田溱岸8號二樓雙號車位以260萬元售出,打破屋苑於去年10月造出的255萬元紀錄,成為新界史上最貴車位。
買家透過公司購入該車位,其中一名董事持中國護照,報住同區愉翠苑一個居屋單位。原業主2013年7月以150萬元買入,賬面獲利110萬元,不足三年升值73%。

濱景花園車位蝕讓

同區濱景花園車位卻連環蝕讓。土地註冊處資料顯示,位於一樓單號車位,剛以38萬元售出,原業主去年3月以40萬元買入,賬面蝕2萬元,再上一手業主則於2012年11月以42萬元買入,亦是蝕讓沽貨。
消息指,青衣海欣花園雙號車位剛以110萬元沽出,原業主去年6月以108萬元買入,扣除使費後,明賺實蝕。另外,消息指香港仔中心B層雙號車位以110萬元售出,原業主2014年6月以82萬元買入,賺28萬元,升值34%。





(蘋果)大埔白石角地價 8個月跌20% 億京40億中標 每呎3,620元

大埔白石角地價八個月跌逾兩成!上周五截標的創新路住宅用地,由區內地主之一的億京以40.2億元再下一城,以最高可建樓面面積111萬方呎計,每呎樓面地價約3,620元,較毗鄰去年9月由嘉華投得的地皮(樓面呎價4,567元)低逾20%。

項目上周五截標時大收13份標書,反應超出市場預期,除中標的億京外,區內地主新地及信置財團都有入標,結果昨日地政總署公佈由年半前投得科進路地皮的億京再下一城。

億京:項目具協同效應

不過,市場估值最低為38億元,樓面地價約為3,400元。即是次地皮以貼近市場預期下限批出。資料顯示,億京於2014年11月以25.4億元投得科進路地皮,該項目可建總樓面約71.6萬方呎,即每方呎樓面地價3,552元。項目會作洋房及分層住宅發展,計劃最快本年底申請預售樓花,可望於2018年落成。
億京發展項目策劃經理黎裕宗昨表示,今次投到的項目是位於同系科進路地皮正後方,一定有協同效應,又認為此地皮屬區內四幅非臨海地中最好,預算與科進路項目一樣,以發展中大型三、四房戶為主,但強調無意發展商業樓面,認為鄰近屋苑及科學園已有相應配套,只會做純住宅。他亦指現階段未可估算到投資額及可建單位總數目。
翻查資料,白石角區近年樓面地價一直都是三字頭為主,只是去年9月嘉華投得的地皮的樓面呎價為4,567元,同區新地及鷹君投得地皮之樓面呎價僅為3,864元及3,300元,後者為區內最平呎價的項目。





(蘋果)區內貨尾減價 業主觀望

大埔白石角地皮的樓面呎價半年多跌逾兩成,同區樓價亦明顯回落。區內大地主信置早前將區內逸瓏灣I及II期的洋房單位,變相減價15%促銷。區內業主態度則仍然以觀望為主。
信置自年初起已不斷將系內洋房貨尾大幅增添優惠,上周將大埔逸瓏灣I及II期當中的洋房貨尾變相減價15%促銷。當中3號屋定價1.732億元,舊價單下折實價近1.4億元,新價單下折實價約1.18億元,即劈價逾2,000萬元。區內的業主中不乏名人,藝人王祖藍及其妻子李亞男於去年中股災後入市,斥逾1.14億元天價購入逸瓏灣II第8座頂層連泳池特色戶,呎價近4.07萬元。惟市場人士估計,有關單位隨茠騑薔奕鶖薵^回落,估值跌穿億元水平,僅約9,000餘萬元。
另一藝人陳小春則以7,027萬元購同座的高層A、B室相連單位。分析認為,該區交通隔涉反而令名人有感私隱度較高,故有興趣於區內置業。
另外,據區內代理指,地皮開標消息公佈後,業主態度仍以觀望為主,氣氛平淡未見減價。現時整個白石角區二手放盤約60個左右,實用呎價叫價由1.1萬元起。

科研路地皮料年內招標

至於同區最後一幅科研路地皮,已放入本財年賣地計劃中,料會年內推出招標,地盤面積逾11萬平方呎,料可建樓面逾60萬方呎。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,是次批標價符合預期,預計總投資約75億元或以上,落成後呎價可達1.1萬元以上。
美聯測量師行董事林子彬表示,是次億京再奪得白石角地皮,兩地合共可興建樓面逾180萬方呎,不過,隨茈囿p下調影響,加上大埔區內中低密度發展項目的供應持續增加,難免對區內同類型地皮造價構成壓力。





(星島)健 威 單 日 兩 成 交 麗 港 呎 價 9671 元

二手成交量持平,屋苑紛錄用家及投資者承接個案,其中,北角健威花園單日連錄2宗市價成交,同時,觀塘麗港城中層2房售價穩守500萬元,每方呎價僅9671元,低市價約半成;另外,元朗蝶翠峰頂層2房特色戶,以低市價約7%轉手,較買入價稍低5.5萬元。

  市區上車盤成交不俗,中原分行資深區域營業經理林龍南指出,北角健威花園錄連環成交,涉及單位有D座中層3室,面積456方呎,2房間隔,外望海景,以530萬元沽出,呎價11623元;另一宗成交為D座高層8室,單位面積446方呎,1房間隔,以510萬元易手,呎價11435元,該2宗成交均屬市價水平。

  中原分行經理洪金興表示,觀塘麗港城錄4座中層G室成交,單位面積517方呎,2房間隔,由投資者以500萬元購入,呎價9671元,低市價約半成。原業主因換樓關係將單位放售,買家為投資者,租金回報達3.6厘故承接。

  利嘉閣分行助理分區董事何耀樑說,元朗蝶翠峰12座頂層連天台特色戶錄轉手蝕讓個案,成交單位面積約479方呎,2房開則,以394.5萬元售出,呎價約8236元,低市價約7%。

  據悉,原業主於13年以400萬元購入上址,是次轉手較買入價虧蝕約5.5萬元,買家為區內分支家庭客。

  美聯分行高級營業經理鄭志權表示,深井豪景花園13座低層F室新錄成交,單位面積約574方呎,3房間隔,以約355萬元售出,獲一名上車客承接,呎價約6185元,創屋苑同類型單位15年以來低位。

  中原高級分行經理柯勇表示,將軍澳新都城3期都會豪庭1座中層H室沽出,單位面積631方呎,3房間隔,業主原開價750萬元放盤,其後累減100萬元,終以650萬元成交,呎價10301元,低市價約5%。

  美聯分行首席高級營業經理林振聲說,將軍澳蔚藍灣畔6座高層C室,面積488方呎,2房間隔,買家「無樓睇」情況下,議價5萬元,即日以595萬元成交,議幅約1%,呎價約12193元。

  利嘉閣首席聯席董事楊震霆指,馬鞍山雅典居5座高層C室錄成交,單位面積約874方呎,業主以980萬元開價,放盤2天減價34萬元以946萬元易手,減幅逾3%,呎價約10824元。

  美聯分行營業經理陳勁匡表示,馬灣珀麗灣11座中高層H室新錄成交,面積約537方呎,2房間隔,以約458萬元成交,呎價約8529元。據了解,買家為上車客,有感叫價合理,故該放盤僅1天,即拍板入市。

  祥益地產高級營業經理林偉光表示,屯門痗順擗@項頂層複式戶易手,面積1004方呎,連306方呎平台,由一內地客斥資700萬元購入,呎價6972元,成交價稍低於市價水平,新買家要支付雙辣稅,包括買家印花稅105萬元,而及從價印花稅52.5萬元,即需合共繳付辣稅共約157.5萬元。









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