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蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
蝶翠峰
地址大棠路99號 
座數16  單位總數0
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊355個 
發展商新世界發展有限公司
恆基兆業地產有限公司 
管理公司富城集團, 富邦物業管理有限公司 
入伙日期2001 (16年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
對蝶翠峰評分
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  室內景觀
蝶翠峰最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-11-10  6  13  D  -  -  $454萬
 2017-11-03  11  13  E  -  -  $538萬
 2017-10-31  12  8  F  -  -  $493萬
 2017-10-30  5  2  G  -  -  $860萬
 2017-10-27  9  15  E  -  -  $522萬
 2017-10-27  10  15  F  -  -  $480萬
 2017-10-20  3  3  G  -  -  $655萬
 2017-10-10  18  2  E  -  -  $643萬
 2017-09-28  11  7  H  -  -  $496萬
 2017-09-13  5  13  H  -  -  $495萬
蝶翠峰網上睇樓
座數 層數 單位  
 7    H 詳情
 15    H 詳情
 8  只供參考  B 詳情
 17  低層  C 詳情
 15  中層  G 詳情
 8  高層  B 詳情
蝶翠峰最新文章
(東方)將軍澳公屋連環破4球

入場門檻較私樓低的公屋,成上車客高追搶購目標。將軍澳單日連環出現兩宗樓價高逾「四球」的公屋成交,翠林邨低層單位獲首置客以410萬元購入,為屋邨樓價首破
400萬元;而同區景林邨亦再錄逾400萬元成交,實用呎價逾1.1萬元。

世紀21將軍澳魏仕良稱,翠林邨九月才錄破紀錄的360萬元成交,同屋邨欣林樓低層17室,實用面積381方呎,兩房間隔有裝修,七月以綠表叫價225萬元放盤,終獲同屋邨分支家庭首置客連地價以410萬元購入,樓價創屋苑新高,實用呎價10,761元,原業主○六年約15.2萬元購入,料補地價金額逾218萬元,仍獲利逾170萬元。

魏氏續稱,同區另一公屋景林邨景榕樓中層9室,實用面積385方呎,連地價售425萬元,實用呎價11,039元,原業主○二年以約16萬元購入。

事實上,將軍澳叫價600萬元以下私樓上車盤已近絕迹,如慧安園實用面積354方呎單位,入場費約560萬元。

緻藍天首宗二手升值50%
同區指標私樓新都城僅餘3個叫價低於「六球」放盤,當中實用面積364方呎單位,叫價590萬元。香港置業劉浩勤稱,同區新寶城1座高層兩房戶,成交價達690萬元,實用呎價15,899元,屬高價成交。

利嘉閣梁敬嚴稱,同區天晉II第1A座中層C室,三房另連士多房及工人房間隔,售1,648萬元,實用呎價19,642元,創同類新高價。

辣招盤同時被高追。劉浩勤續稱,日出康城緻藍天錄首宗二手成交,屋苑2座右翼高層B室四房戶,三月叫價1,300萬元,終以1,280萬元沽,實用呎價13,347元,原業主持貨兩年多,帳面升值50%,扣除額外印花稅仍賺近300萬元。

美孚呎價萬二頂層新高
即使過往質素較低單位亦成上車搶手貨。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨頂層單位,因沒有電梯到達,成交價較普通單位向來低10%,屋苑7期萬事達廣場1號頂層戶,兩房戶賣630萬元,實用呎價12,092元,創頂層戶新高,貼近普通單位成交。

元朗亦錄高價成交。中原王勤學稱,元朗蝶翠峰11座高層E室,以538萬元獲承接,實用呎價10,075元,均創兩房標準戶新高。美聯張國成稱,同區溱柏10座中層H室開放式單位,成交價396.8萬元,實用呎價14,588元。據悉,買家為同區公屋分支上車客。





(東方)藍籌屋苑湧現銀主盤

二手暢旺,銀主把握時機出貨。據地產代理網頁資料,昨單日再增5個銀主放盤,當中不乏柴灣杏花邨及沙田第一城等傳統大型屋苑,而該行本月暫新增約24個同類放盤。

消息稱,東涌映灣園16座銀主盤以約793萬元轉售,實用呎價10,489元,料屬同類三房戶新指標。

杏花邨中層嗌900萬
據世紀21網頁資料,昨日新增銀主盤中,有3個為住宅單位,包括杏花邨25座中層戶,實用面積560方呎,叫價900萬元,實用呎價16,071元。

紅磡昇御門亦再有銀主放盤。該行資料,屋苑1座中層戶,實用面積364方呎,現開價660萬元放售,實用呎價18,132元。據了解,原業主於一二年以近500萬元購入單位。

第一城每呎叫近萬七
而沙田第一城近月接連有同類放盤出現,新增的47座高層戶,實用面積284方呎,叫價480萬元,實用呎價16,901元。

拍賣會亦有同類單位推出。屯門公屋山景邨景樂樓高層銀主盤,實用面積381方呎,今透過環亞拍賣推出,自由及第二市場開價308萬及140萬元,實用呎價8,084及3,675元。

除銀主放盤增多外,個別近年落成的屋苑現蝕讓。世紀21北山嚴智贇表示,大坑上林2座中層C室四房戶,實用面積1,003方呎,以2,100萬元售出,實用呎價20,937元。據了解,原業主於一○年購入該單位作投資,七年間帳面蝕約139萬元。





(東方)6政府住宅地獲批則 涉230萬呎

政府主動推地,多幅已批住宅地相繼獲批建築圖則。八月份有6幅同類地皮最新獲批圖則,涉及樓面共逾230萬方呎。香港小輪屯門第48區青山公路──青山灣段住宅地最具規模,總樓面約66.29萬方呎。

小輪屯門地建六幢樓
屋宇署資料顯示,該署八月共批出29份建築圖則,為一四年三月後最多。期內有14份為住宅及商住發展項目,包括6幅由政府批出的住宅地,其中上述香港小輪的屯門地最具規模,總樓面約66.29萬方呎,可建6幢16至17層高分層住宅。

期內亦有兩幅矚目九龍地獲批圖則,包括世茂房地產於一五年九月以70.2億元投得的九龍大窩坪延坪道住宅地,准於4層平台上,興建6幢18至19層高分層住宅,並設29座3至4層高洋房,總樓面約63.19萬方呎。

全年動工量料破2萬伙
至於鄰近由嘉里建設去年十月以逾72.6億元投得的筆架山龍翔道住宅地,每方呎樓面地價達21,206元,為九龍呎價地王,准建5幢7層高分層住宅、以及兩座兩層高洋房,樓面約34.3萬方呎。

私宅動工量高企,利嘉閣陳海潮稱,首八個月住宅動工量15,090伙,按年增22%,為十七年同期新高,預期全年破2萬伙。八月有7項目動工涉1,646伙,按月增逾90%,以嘉華國際大埔白石角創新路住宅項目佔1,090伙最多。





(蘋果)晉海熱賣效應 緻藍天、翠林邨高價沽 將軍澳二手連環破頂

新地將軍澳日出康城晉海系鋪鋪沽清,撻茼P區二手市場,除了同系天晉頻創新高,入伙僅1年多、辣招都未鬆綁的緻藍天,竟錄首宗二手成交,原業主硬食辣稅,仍賺286萬元或33.5%,同期大市也不過升13%。同區公屋也撻荂A偏離港鐵站的翠林邨升穿4球,兩房已補地價賣410萬元。記者:陳家雄

自從新地上月中推售新盤晉海以來,同區二手成交頻頻破頂。天晉3A期一房單位成交價高近700萬元之外,天晉兩房單位更誇張,上月一個實用面積539方呎兩房單位,先以923萬元賣出,同座相同面積單位,日前更再升至945萬元水平,造價貴絕將軍澳私樓兩房價,可見晉海「火頭」撻到區內物業樓價癲升。

緻藍天辣稅盤賺34%
香港置業劉浩勤表示,偏離市中心的日出康城緻藍天,2座高層右翼B室,實用面積959方呎,屬4房大單位,剛以1,280萬元沽出,實用呎價達13,347元,屬於屋苑首宗二手成交。
原業主2015年4月以852.5萬元買入,仍受3年SSD辣招期綑綁,業主需要支付10%辣稅,即約128萬元,扣除稅項及佣金等使費,業主持貨2年多,仍然賺286萬元或33.5%。換言之,若撇除辣稅,物業逾2年升值50%。他補充,目前緻藍天有約7個單位放盤,入場費1,000萬元起。
長實與南豐及港鐵合作發展的緻藍天於2015年3月開價,首批每呎折實均價9,112元,當年貴絕日出康城,無奈樓價升勢難阻。對比昨日新地晉海II加推131伙每呎折實均價14,812元,短短2年半已有63%升幅。反映大市的中原城市領先指數CCL同期升幅僅13%。
比緻藍天早開售的元朗溱柏,美聯張國成指,屋苑10座中層H室,實用面積272方呎,以396.8萬元沽出,原業主於2013年以256萬元買入,4年才升值55%。

翠林邨兩房賣410萬
鄰近坑口站的新寶城也錄高價成交,為1座高層E室,實用面積434方呎,兩房間隔,成交價690萬元,呎價15,899元,成交價及呎價為屋苑第二貴。
除了私樓,世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳公屋翠林邨欣林樓低層17室,實用面積381方呎,兩房間隔,望山景,今年7月放盤,結果由同一屋邨一個分支家庭以首置客名義買入,已補地價成交價410萬元,呎價10,761元,打破今年9月該邨安林樓高層33室,實用面積349方呎,已補地價成交價360萬元的紀錄。





(星島)翠林邨410萬創屋苑新高

二手市況續看好,連公屋亦錄高價交投,其中將軍澳公屋翠林邨低層戶,剛以自由市場價410萬元易手,創該盤成交價新高。

  世紀21分行經理魏仕良表示,翠林邨欣林樓低層17室,面積381方呎,2房間隔,附有新裝修,望山景,由同屋邨一名首置分支家庭以410萬元(自由市場價)承接,呎價10761元,成交價為屋邨首次突破400萬元的成交,更打破上月時安林樓高層33室,以360萬元易手的舊紀錄。

  魏氏續指,同區公屋景林邨景榕樓中層9室,面積385方呎,以425萬元(自由市場價)獲用家承接,呎價11039元。

  美聯助理區域經理許奕俊表示,荃灣海濱花園9座高層B室,面積422方呎,2房間隔,望海景,剛以580萬元獲外區上車客承接,呎價13744元,成交價及呎價均創屋苑新高,亦較市價高約一成。

  中原營業經理王勤學表示,元朗蝶翠峰11座高層E室,面積534方呎,議價後以538萬元成交,呎價10075元,成交價及呎價均創屋苑同類新高。

  祥益客戶經理巫嘉露表示,屯門市廣場4座低層B室,面積353方呎,兩房設計,獲一名區內首置客以431萬元購入,呎價12210元,屬市價水平

  代理指,沙田第一城38座中層H室,面積304方呎,2房間隔,以459萬元獲上車客承接,呎價15099元。

  利嘉閣首席聯席市務董事陳偉立表示,天水圍嘉湖山莊美湖居8座低層D室,面積540方呎,獲區內換樓客以498萬元承接,呎價9222元。





(星島)70城房漲幅連續十月收窄

由去年國慶前開始的這一輪樓市調控已屆滿一年。據國家統計局昨公布的數據測算,今年9月份70個大中城市新建住宅銷售價格指數按年上漲6.3%,連漲24個月,但漲幅連續第10個月收窄,低於上月的8.3%。

  統計局城市司高級統計師劉建偉表示,初步測算,9月一線城市新建商品住宅及二手住宅價格按月均下降0.2%;二三線城市漲幅繼續回落或與上月相同。

  劉建偉稱,「9月份,因地制宜、因城施策的房地產調政策持續發揮作用,15個熱點城市房地產市場繼續保持穩定。」

  重點城市中,北京與上海9月新建住宅銷售價格指數按年分別上漲0.5%和持平,廣州和深圳按年分別上漲9.4%和下跌3.7%。

  住建部部長王蒙徽周日表示,房地產調控成效顯現,市場總體保持穩定,預計第四季度全國樓市延續成交量增速回落、成交價格趨穩的走勢,將堅持調控目標不動搖、力度不鬆勁,並抓緊推進住房租賃市場的立法工作。





(星島)團結基金倡議 成本價售公營屋

由首任特首董建華牽頭成立的團結香港基金,昨發表第三份土地房屋政策研究報告,認為公屋機制效率不彰,更可能在多年後構成港府的財政負擔,建議推出鎖定補地價金額的「補貼置業計畫」,以成本價出售公營房屋,鼓勵市民以置業取代租住公營房屋。基金指如計畫順利落實,將可逐步取代居屋及綠置居等資助房屋,最後分階段私有化全港公屋,在三十年後置業家庭比率由約一半增至七成半。

  團結香港基金昨就香港土地房屋政策發表第三份報告,指出現時本港置業階梯因樓價高企而失效,私人樓宇難以負擔,居於資助房屋的市民又因補價太高未能成為「真業主」。雖然公屋單位數量增加,但居住人口卻反而微跌,同時居於劏房的人口又大增,令社會矛盾加劇。

  報告在分析數據後又認為,公屋富戶政策失效,未能有效令有能力的公屋租戶遷出,亦因公屋難以調遷,令年輕的新上樓人士只能居於新界,但市區屋邨就出現老化。基金又估算隨建築成本上升,未來出售資助房屋的收入,將不能彌補興建公屋的成本。如情況沒有改善,到二ま四一至四二年,房委會或會有四千九百億元赤字,基金指以上種種都顯示現行機制或已失效。

  基金昨提出鎖定補價金額的「補貼置業計畫」,按比例將新建的公營房屋劃分,如部分單位以成本價出售後,可再補地價成為私人物業;另一部分單位就屬可租可買。例如一個市值四百萬元的單位,可以成本價一百萬元向市民出售,其餘的三百萬元,就會鎖定,可讓市民自行決定何時補回。為鼓勵市民主動早日去補價,基金建議港府可考慮提供提早完成補價的折扣優惠,收取利息又或在樓市下跌時,調整補價。

  如計畫推行理想,未來更會逐步取消其他資助房屋,最後所有的公屋住戶,都可選擇通過「補貼置業計畫」購入所住單位,成為業主。基金亦認為,只要政府願意擔保,購置物業市民只需付一成首期。

  基金副總幹事兼政策研究院主管黃元山指,如計畫全面推行,三十年後本港置業家庭比率,可由現時約一半,增加至七成半。不過報告亦提及要達到此目標需加大房屋供應。基金認為可以按機制以「公私營合作」模式增加公營房屋,同時亦再提及早前提倡要大規模填海,及遷移貨櫃碼頭騰出用地建屋的建議。


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