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蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
蝶翠峰
地址大棠路99號 
座數16  單位總數0
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊355個 
發展商新世界發展有限公司
恆基兆業地產有限公司 
管理公司富城集團, 富邦物業管理有限公司 
入伙日期2001 (13年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
對蝶翠峰評分
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評分
好評
劣評
驗證碼
蝶翠峰位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
蝶翠峰相片
  室內景觀
蝶翠峰最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2014-08-06  2  3  E  -  -  $332萬
 2014-07-29  1  7  E  -  -  $415萬
 2014-07-25  6  9  D  -  -  $325萬
 2014-07-25  10  16  C  -  -  $400萬
 2014-07-23  11  3  G  -  -  $333萬
 2014-07-18  7  5  B  -  -  $533萬
 2014-07-18  8  8  H  -  -  $438萬
 2014-07-18  12  9  E  -  -  $360萬
 2014-07-16  10  10  E  -  -  $383萬
 2014-07-16  1  7  E  -  -  $415萬
蝶翠峰網上睇樓
座數 層數 單位  
 7    H 詳情
 15    H 詳情
 8  只供參考  B 詳情
 17  低層  C 詳情
 15  中層  G 詳情
 8  高層  B 詳情
蝶翠峰最新文章
(東方)發展商趁冧市尋補

兩幅屯門限量地地價插水,料令發展商旗下項目補地價易於傾「埋欄」。市場消息稱,在新界擁大批具發展潛力農地的痚穧a產,剛首度啟動新界東北地區的項目補地價工作,料當中包括古洞北石仔嶺軍營以西項目。香港興業昨透露已拒絕政府批出的大嶼山愉景灣約18.5萬方呎樓面補價金額,並趁天水圍天榮站流標及屯門地低價批出,再與政府重新磋商補價。

市場消息稱,琣a已啟動旗下新界東北地區的項目補地價工作,以配合政府起動該區發展,估計當中以古洞北石仔嶺軍營以西項目啟動機會最大,該項目佔地逾113萬方呎,早年已被劃作綜合發展區,於一二年曾向城規會提交規劃申請,當時與建生國際合作建議發展171幢洋房,總樓面約44.8萬方呎。

隨着屯門地價大跌,市場料有助發展商與政府就補地價分歧拉近而達成共識。事實上,琣a旗下已有不少大型項目正磋商補地價,當中包括有元朗米埔和生圍洋房發展,及油塘灣大型綜合住宅項目,兩項目於近月先後向城規會申請修訂發展規模。

興業擬短期提補價申請
另有發展商藉近期地價回落而部署重新申請補地價。香港興業集團銷售及市務總經理史慕蘭稱,集團在愉景灣有約150萬方呎樓面土儲待發展,其中有約18.5萬方呎與政府磋商補地價已逾2年,集團剛已拒絕政府早前回覆的補地價金額。她透露,隨着天榮站項目流標,屯門兩幅政府地又以低價批出,故集團計劃短期再向地政總署提出補地價申請。

展望今年樓市,她認為個別供應較多的地區樓價或會受壓,但山頂及傳統豪宅區由於供應較少,料實際影響不大。新世界須補地價的項目包括有西貢沙角尾及元朗練板村兩項綜合發展,相信亦是受惠地價回落的發展項目。

屯門地平價批出成籌碼
發展商早意識地價回落。會德豐地產主席梁志堅早前指,港府長遠增樓宇供應,身為發展商不擔心,反而可以較低價格購地,做到「平買平賣」。琣a營業(一)部總經理林達民指,政府批地價回落,發展商可平買平賣。新地主席兼董事總經理郭炳江曾稱,政府賣地數目增加,發展商對售樓價不會太執着,傾向貨如輪轉。

另一方面,測量師認為屯門限量地低價批出,是發展商磋商補地價「籌碼」。韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出,發展商與政府磋商補地價,可以屯門地低價批出作支持論據。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示,地價回落有預示作用,惟並非政府量度補地價的單一標準。





(東方)港豪宅表現 全球排28

國際物業公司萊坊追蹤全球30個城市的豪宅市場,該行公布截至去年第四季的全球城市豪宅指數,其中香港受到樓市辣招嚴重打擊,反映豪宅樓價的指數更出現倒跌2.2%的情況,最新全球豪宅升幅排名,亦下滑至近榜尾的二十八位,較一二年第四季已累積下跌20位,現已被內地城市包括北京、上海大幅拋離,現時首位仍是亞洲新興城市的印尼雅加達。

萊坊發表的《全球豪宅指數》報告顯示,香港豪宅樓價下跌2.2%,在全球市場排名持續回落,由一二年第四季的第八位,下跌至一三年首季的第九位,而去年第二季及第三季,亦分別跌至十九位及二十一位,最新第四季更跌至二十八位。

京滬價續揚 反超前
反觀,北京及上海全年豪宅樓價分別上升17.1%及7.3%,前者最新排名第三位,按季無升跌;上海則第十三位,按季下跌七位,排名仍比香港高許多。另新加坡連續兩季排名第二十六位,截至去年第四季豪宅樓價亦下跌0.8%。

該行全球住宅研究部貝利指出,香港及新加坡受政府上調印花稅等政策影響,限制市場投機及海外資金購房,令兩地豪宅市場顯著降溫。

雅加達升37% 稱冠
至於全球主要金融城市中,美國紐約最新排名第九位,英國倫敦排名十二位,過去十二個月豪宅樓價分別上升10.4%及7.5%。至於豪宅樓價升幅最凌厲,繼續排名首位的雅加達,截至去年底,全年豪宅樓價升幅達37.7%。





(東方)標普估今年樓價跌一成

評級機構標普認為,今年本港樓價最有機會下跌一成,但對本港銀行按揭信貸質素影響有限,銀行有望擴寬淨息差。星展預期,去年下半年港銀核心盈利按年增長11.4%,當中大新銀行增幅最顯著。

息差有望擴 明年或更好
樓價回落,標普認為,綜合監管機構的緊縮措施因素,今年樓價最有機會跌一成,下挫二至三成機會不大,因樓宇供應量相對緊張。美國聯儲局退市令銀行貸息有上漲空間,今年有望擴寬淨息差,但續存在搶存款而推高存息的不確定性,預料明年淨息差才會出現更明顯改善。

去年內地相關貸款質量惡化,標普認為今年趨勢持續,令港銀貸款質素輕微下降,港銀涉及內地業務日增成為主要風險。

港銀盈利料增 大新看俏
下周二多家銀行派發成績表,星展預期,去年下半年港銀核心盈利增長11.4%,當中大新增幅最顯著,主要受惠資金成本節省較大,以及重慶銀行盈利貢獻較大;中銀香港因一二年基數低,錄得較同業較佳的增長;琤秅峊疆謔]市場預期較低,最終或會帶來驚喜。

大和認為,按揭利率短期不會攀升,對本港整體按揭負擔能力感合適,維持本港銀行業「正面」評級。





(東方)啟德三限量地估值降逾16%

屯門震寰路以及良德街兩幅限量住宅地皮日前均以破底價批出,令即將截標的地皮增添變數。

其中,下周五截標的三幅啟德新發展區限量地皮,有測量師大幅調減地皮估值多達約百分之十六點七,由每方呎樓面地價約六千元,減至約五千元,三幅地皮估值合共約八十三點六億元,是市場的下限估值。

地產商出價料保守
資深測量師陳東岳表示,兩幅屯門限量地皮剛以新低價成交,加上政府持續推地,環球經濟亦不穩,而現時建築費每方呎需約三千至四千元,預期發展商出價會較為保守。

他續表示,上述啟德第一I區一至三號地盤限量地,因應市況調減估值,由原先估計每方呎約六千元,一併調減約百分之十六點七至五千元。折合每幅地價預料約二十五點九九億至三十點零四億元不等,合共約八十三點六億元,是目前市場的下限價。

銷售風險減或利賣價
另一方面,亦有測量師抱持樂觀態度。天俊測量師行張楚然表示,該三幅啟德地皮不再設有「港人港地」的條款,有助降低銷售風險,三幅限量地皮估值約二十九點六三億至三十四點二五億元,樓面呎價約五千七百元水平。即是三塊地皮估值合共約九十五點三一億元,為市場最高估值。

資料顯示,三幅啟德限量地皮佔地約九點四五萬至十點九二萬方呎,早前獲得政府放寬發展密度,每幅提供樓面約五十一點九八萬至六十點零八萬方呎,三幅土地須提供不少於八百零五、八百五十五及九百三十個住宅單位。





(東方)二手捱打蝕入肉

新盤劈價推售,連政府賣地價都跌返十多年前水平,二手業主終招架不住,市場速錄多宗「蝕入肉」出貨個案。其中西南九龍瓏璽低層單位,市傳內地業主帳面蝕65萬元,以約2,200萬元沽出收租單位。另將軍澳領凱有極高層四房單位,業主持貨約三年,終以約810萬元沽貨,帳面蝕約62萬元。

消息稱,瓏璽2座低層連租約單位,建築/實用面積約1,343/1,061方呎,早前已減價至2,250萬元放售,受連日利淡因素拖累,日前減至約2,200萬元轉手,建築/實用呎價約16,381/20,735元。

據了解,原業主為內地客,一一年以個人名義以約2,265萬元購入,轉手帳面蝕約65萬元。另昨日同屋苑有銀主盤於私人拍賣會推出,雖然以低市價約20%推拍,但最終因未到價被收回。

利嘉閣鄭健沐另稱,領凱9座右翼極高層C室四房戶,實用面積約1,001方呎,一一年購入價約872萬元,日前單位以約810萬元轉手,實用呎價約8,092元,原業主持貨約三年,帳面蝕約62萬元離場。

新屯中累減15萬售
另上水歌賦嶺洋房,三個月間「連走三轉」。市場消息稱,該洋房上個月以「賣殼」形式,賠訂重售約2,470萬元,較去年十二月售價高出約140萬,但傳日前反被買家撻訂,即再以約2,300萬元轉手,再由賺變蝕,帳面蝕約100萬元。

至於屯門、元朗等「災區」,祥益黃慶德稱,屯門續有20至30%放盤業主主動減價,其中新屯門中心3座低層C室,累減共15萬元後,售約255萬元,實用呎價約5,519元,低市價約2%。

消息稱,元朗蝶翠峰16座高層單位,同類單位售價過往達500萬元,受同區新盤減價影響,剛僅售470萬元,實用呎價約5,905元,低市價約6%。中原陳永強稱,粉嶺帝庭軒3座高層F室套三房戶,減價15萬元後,售約485萬元,實用呎價約7,990元。

深灣軒950萬新紀錄
相反,個別買家仍以高價搶「心頭好」。中原王昭康稱,鴨脷洲深灣軒2座中層海景單位,實用面積約586方呎,減價50萬元後,售約950萬元,實用呎價約1.62萬元,創標準戶新高價。

美聯鍾燕河稱,沙田第一城29座高層D室,屬「無窗台」兩房戶,售約352萬元,屋苑本月暫錄約4宗成交。

二手蝕讓及低市價成交
瓏璽2座低層單位

傳內地業主以約2,200萬元沽貨,持貨兩年多帳蝕約65萬元

領凱9座右翼極高層C室

以約810萬元轉售,原業主持貨約三年,帳面蝕約62萬元

新屯門中心3座低層C室

同區低價賣地,業主減價15萬元後,以255萬元沽貨,低市價約2%

東堤灣畔5座高層D室

售約500萬元,實用呎價約9,434元,低市價7%





(東方)至IN成交

免補價市場續錄成交。祥益謝利官稱,天水圍居屋天頌苑J座中層6室,在居屋第二市場以225萬元售,建築/實用呎價約2,635/3,462元。





(蘋果)賣地成績差 新盤狠劈價 新界西北二線樓 連環驚青減價

元朗新盤爾巒以低價出擊,加上屯門兩細地成交價遠低於預期,急凍新界西北二手交投,過去三天大型指標屋苑均告零成交,只有個別二、三線屋苑業主,自知叫座力較弱,率先大幅劈價求售,致區內出現零星交易。市場人士預期,爾巒開售後,區內低價成交陸續有來,短期內跌幅逾10%。

新地周一狠招劈價四成重推爾巒,即時已令同區二手交投雪上加霜,及後地政總署公佈,把上周截標共獲16份標書的屯門兩幅地皮,以賤價並創自沙士來同區呎價新低價批出,二手市場應聲受挫,元朗指標屋苑YOHO Town接連受負面消息打擊,昨日未有成交。

蝶翠峰減30萬沽貨

同區二線屋苑見勢色不對,業主腳軟減價。蝶翠峰16座高層F室,實用面積796方呎,連585方呎天台,以470萬元易手,呎價5,905元。建富物業執行董事冼杜強表示,業主原先叫價500萬元,受負面消息影響,減價30萬元沽貨,減幅6%。
新地樓劈價拖累街坊二手樓。祥益蕭嘉偉表示,天水圍嘉湖山莊自爾巒開價後未有成交,其中麗湖居一個中層放盤,實用面積638方呎,近日叫價由368萬元減價至340萬元,減幅達7.6%,仍未獲買家承接。同區柏慧豪園則錄得一宗成交,9座高層B室,實用面積510方呎,原業主表示「底價」是345萬元,但終不敵市況以335萬元易手,呎價6,569元。至於居屋天頌苑J座中層6室,實用面積650方呎,獲外區客以225萬元(居二市場價)承接,呎價3,462元。
祥益葉桂源表示,屯門卓爾居自本月初錄得兩宗買賣後,近日未有成交。同區屯門海景花園一個連天台及車位特色戶,日前則以571.6萬元易手,較銀行估價580萬元還要低,業主原先開價600萬元,終減價28.4萬元,即4.7%易手,單位實用面積896方呎,呎價6,379元,低市價3%至5%。

新屯中低市價2%售

祥益黃慶德表示,新屯門中心3座低層C室,實用462方呎,業主得悉屯門地價創新低後,即晚減價15萬元沽貨,成交價255萬元,呎價5,519元,略低於市價約2%。
政府未來五年谷屯門區新供應,細價居屋嚇怕被逼減價。區內續有業主減價放盤,包括居屋單位,其中兆禧苑A座低層戶,實用面積415方呎,去年12月以自由市場開價240萬元,近日減價至220萬元,減價20萬元或8.3%,呎價5,301元。另啟豐園2座中層2房戶,實用面積326方呎,叫價由260萬元減至238萬元,減價22萬元或8.5%,呎價7,301元。





(蘋果)代理克制 爾巒收票發水收斂

因近期當局及有關機構極之關注一手樓的「登記票數勁發水」問題,其中有不少發水票的新地,在今次推售元朗爾巒時,地產代理也不敢造次,發水情況明顯收斂,四日仍未收足1,000票。
新地今次劈價逾四成重售元朗爾巒,似乎未即時掀起入票熱潮,由本周一公佈售價及開始接受認購登記後,市場指,至今仍未夠1,000票,遠不如去年底重售尖沙嘴天璽貨尾時,六日收逾2,000票。可能是近期一手住宅銷售監管局及地產代理監管局對「水票」問題都先後作出關注言論所致。
本報記者昨走訪爾巒位於尖沙嘴ICC的示範單位,有代理教導記者如何增加中籤機率,但明顯戰戰兢兢。記者昨午混入準買家中假扮睇樓客,隨即有代理上前不斷推銷該樓盤,當問及入票之事,代理就明言每人可入兩張票,加上直系親屬亦可入兩張票,算是符合發展商的銷售安排。當記者提及無法繳付多張本票金額時,代理建議可用盡碌信用卡的信用額,轉賬至產代理公司戶口,「你可能無15萬現金,咁你可以信用卡碌畀我哋,咁就擺咗嚿錢喺我哋度,我哋公司就出張支票畀你」。他揚言公司代為墊付本票,但不會將所刷金額過數,如此便可增加入數目,間接製造「水票」。

倡公司名義入票屬「搵笨」

及後代理又建議,也可考慮公司名義入票,「有啲客用公司形式抽,你買佢間公司,其實就轉個股東名就得㗎喇!」記者翻查資料,若以公司名義買入,須付買家印花稅,就算發展商回贈七成買家印花稅,變相亦要多付三成,十分「搵笨」。
地監局表示,代理條例及該局發出的守則,雖沒有對地產代理可否建議客人以個人或公司名義購買物業作任何訂明,然而,代理在對客人作出有關建議前,應了解清楚及根據賣方的銷售安排及規定,以便向客人作出適當的建議。另根據該局發出有關通告,代理在銷售一手住宅物業時,不得向準買家提供或提出提供貸款,包括所謂「代客墊支」。即使該準買家表示沒有足夠金錢,作即場交付訂金或由該準買家向地產代理提出有關要求,也不論是否用以游說準買家簽訂臨時買賣合約或作出其他用途。





(星島)新 盤 紛 熱 身 齊 接 力 登 場

一手市場再度陷入混戰,多個新盤陸續排隊登場;其中於本周一開價的元朗爾巒,市場消息指,項目昨天至晚上九時,再收逾四百二十個登記,累收逾九百三十個登記;另外,深水羻P悅首批單位今晚開售,並已錄足額登記,發展商昨晚則急不及待為次批單位開價,並定於下周一限量開售部分單位。

  由新地發展,位於元朗的低密度豪盤爾巒,日前公布項目首張價單,共涉一百五十六伙,惟發展商經過三天收票儲客後,仍未有公布進一步銷售時間表,不過市場認購反應不俗,綜合市場消息指,項目昨單日再錄收逾四百二十票,連日來已累收逾九百三十個登記。

  項目設於環球貿易廣場的示範屋,昨天繼續開放參觀,就現場所見,前往睇樓人流保持平穩,當中有部分參觀客為內地人,亦有不少家庭客前往睇樓。

  項目已開價的首批單位,平均呎價九千二百六十八元,較同區二手價低,並同步提供多項優惠,冀於新盤之中搶灘。該批單位以分布於項目中高層為主,戶型涵蓋多元化間隔,分層戶面積約由四百六十至一千二百九十餘方呎,定價由四百二十餘萬至一千二百九十餘萬元,呎價介乎七千五百至一萬零八百元水平。

  至於分層特色戶亦有四伙,面積由一千二百餘方呎起,定價由一千四百四十萬元至約一千七百七十萬元,呎價介乎一萬零三百一十一至一萬二千四百三十三元。

  發展商為買家提供多項優惠,包括付款計畫及指定人士最高百分之八的樓價折扣,另亦提供七成印花稅津貼,優惠額合計最高佔樓價逾兩成二。入場戶為茵羅洛斯大道第六B座二樓C室,面積五百五十九方呎,屬兩房戶型,若不計印花稅津貼優惠,折實後入場費約三百九十萬元。

  另邊廂,宏安旗下深水羻P悅,雖然首批單位收票反應略為慢熱,惟發展商已加推新一批單位,涉共三十二伙,平均呎價一萬二千三百六十六元,定於下周一以先到先得形式,限量開售其中十二伙。

  據新價單顯示,加推的單位面積由二百八十一至三百五十六方呎,定價介乎三百六十四萬四千至四百四十五萬九千元,呎價由一萬一千四百七十至一萬三千九百一十五元不等。

  發展商保持原有兩種付款方法,包括以建築期付款計畫按定價付款、以及只限私人名義買家選用的輕鬆付款計畫,將須額外再支付百分之一的樓價。

  宏安高級營業及市務經理程德韻表示,該批單位屬原價加推,定價則因樓層不同而有調整,並對項目銷情有信心,故於首批單位仍未開售前,決定加推單位應市。

  而項目今晚將開售首批三十二伙,並於開售前截收買家登記,綜合市場消息指,項目收票反應保持慢熱,至昨晚錄得輕微超額認購。而項目示範屋昨繼續開放吸客,前往參觀示範屋的人流保持平穩。

  另邊廂,由多名投資者持有的元朗村屋項目曉門一期,昨亦加推第三批單位,涉及五伙,定價由二百七十萬至九百五十萬元不等,呎價三千四百六十二至四千六百四十二元,發展商維持原有銷售策略,未有提供任何優惠。而項目於今早以先到先得形式,展開第二輪銷售,涉及五伙。





(星島)屋 苑 錄 低 市 價 3% 至 10% 沽

踏入新歲過後,發展商爭相把握時機推盤,並以貼近同區二手市價吸客,令二手市場吸引力大減,業主往往需要擴大議幅,才能獲得承接。新近九龍灣德福花園一低層戶,便以低市價沽出,呎價更低見八千五百元水平。

  利嘉閣高級分行經理鮑允中表示,九龍灣德福花園C座低層十六室,實用面積五百五十六方呎,作價四百七十三萬元成交,呎價低達八千五百零七元,低市價約百分之三。原業主原先以五百三十萬元放盤,現累減約一成沽貨。

  鮑氏續指,在政府「辣招」及新盤推售壓力下,區內入市二手意欲趨淡,屋苑陸續有業主願意擴闊議幅,以吸引準買家承接。

  祥益地產分行主管李啟昌表示,屯門怡樂花園二座中層E室,實用面積四百一十四方呎,以二百二十五萬元成交,呎價五千四百三十五元,成交價稍低於市價。

  利嘉閣經理關騰達表示,東涌映灣園近日沽出十一座高層D室,實用面積六百五十二方呎,作價四百九十萬元,成交價低於市價約百分之五。

  美聯高級區域經理徐偉業表示,荃灣愉景新城十二座高層F室,實用面積六百五十方呎,成交呎價九千二百六十二元。原業主轉售後帳面獲利約二百六十四萬元,單位升值近八成。

  利嘉閣高級聯席董事姚頌溏指,深井海韻花園三座低層D室,以四百零五萬元易手,呎價六千四百三十九元,屬市價成交。賣方於九七年十月以四百一十三萬元購得上址,是次轉售帳面虧損八萬元。

  世紀21康聯客戶經理蔡惠娟表示,觀塘麗港城二十二座高層E及F室相連單位,面積合共一千二百零四方呎,物業外望郵輪碼頭海景,原業主原先以市價一千三百八十萬元放售,惟市況放緩,終累減一百五十萬元,至一千二百三十萬元成交,減幅約一成,呎價一萬零二百一十六元,低市價約一成水平。

  中原副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣昇悅居三天錄四宗買賣,其中二座高層F室,面積五百二十三方呎,原業主早前開價五百八十萬元,減價三十萬元後,減幅百分之六,以五百五十萬元成交,呎價一萬零五百一十六元,屬略低於市價水平。

  世紀21北山地產高級客戶經理彭志偉表示,北角海峰園祟峰閣低層A室,新近以九百七十九萬元成交,實用面積八百三十七方呎,呎價一萬一千六百九十七元。原業主於○八年以六百二十萬元購入上址,持貨至今轉售帳面獲利三百五十九萬元,物業期內升值逾半。





(星島)新 界 西 北 屋 苑 錄 減 價 成 交

屯門兩幅住宅地皮以下限價成交,新界西北屋苑即時錄減價成交,天水圍虃z豪廷高層以三百三十五萬元沽,平均呎價六千五百六十九元,低市價百分之三;新屯門中心單位亦錄低市價百分之二成交,區內業主叫價回軟,議幅擴闊至約半成。

  祥益分行主管謝利官表示,受鄰區賣地成績未如理想,天水圍虃z豪廷昨日錄減價成交,九座高層B室,面積五百一十方呎,業主原先開價三百六十萬元,最終以三百三十五萬沽出上址,減幅百分之七,呎價為六千五百六十九元,低市價約百分之三。

  謝氏補充,賣地成績公布後,天水圍區約有半成業主擴大議幅,幅度約百分之三至五,由於鄰區大型新盤將開售,客源被攤薄,昨僅錄零星睇樓客參觀。

  祥益分行經理黃慶德表示,新屯門中心於昨日錄本月首宗成交,三座低層C室,面積四百六十二方呎,以二百五十五萬元成交,平均呎價五千五百一十九元,低市價百分之二。

  中原高級分行經理鄺家進稱,卓爾居、大興花園及翠林花園,昨日睇樓量較往常閒日大跌逾一半。鄺氏指出,賣地結果公布後,屯門區內約一成業主擴大議價或調低放盤價,議幅約半成以內,其中大興花園二期七座高層H室,面積四百一十九方呎,原以市價三百一十五萬元開賣,昨調低至二百九十八萬元,較市價低約百分之六。

  中原副分區營業經理李永洪表示,元朗YOHO MIDTOWN有個別業主調低開價,其中三座高層A室,面積四百四十二方呎,原先開價四百八十五萬元,昨減價至四百七十萬元放售,減幅約百分之三,貼近市價水平。
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