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蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
蝶翠峰
地址大棠路99號 
座數16  單位總數0
層數 
間格 
特色單位  
停車位資訊355個 
發展商新世界發展有限公司
恆基兆業地產有限公司 
管理公司富城集團, 富邦物業管理有限公司 
入伙日期2001 (14年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰 蝶翠峰
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蝶翠峰最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2015-04-09  16  2  H  -  -  $551萬
 2015-03-23  17  2  C  -  -  $552萬
 2015-03-20  12  5  F  -  -  $409萬
 2015-03-13  5  2  C  -  -  $428萬
 2015-02-27  13  7  H  -  -  $450萬
 2015-02-27  16  2  E  -  -  $424萬
 2015-02-18  10  16  E  -  -  $486萬
 2015-02-18  5  13  E  -  -  $498萬
 2015-02-13  12  13  B  -  -  $445萬
 2015-02-11  8  6  H  -  -  $499萬
蝶翠峰網上睇樓
座數 層數 單位  
 7    H 詳情
 15    H 詳情
 8  只供參考  B 詳情
 17  低層  C 詳情
 15  中層  G 詳情
 8  高層  B 詳情
蝶翠峰最新文章
(明報)差估署樓指再破頂 連升11月

樓市交投氣氛活躍,樓價指數再創新高。差餉物業估價署最新數據顯示,今年2月私人住宅售價指數最新報291.1點,按月升2.3%,連升11個月,指數創歷史新高之餘,較去年同期急升近2成。

中小戶領升 1年C兩成

樓價升勢續由中小型物業帶動。截至今年2月份,實用面積431方呎以下單位售價指數報318.3點,按月升2.2%,較去年同期C升兩成;另實用面積431方呎至752方呎的單位,最新售價指數為277.5點,較1月份270.7點升2.5%,按年同比增長亦達兩成。大單位表現相對遜色,2月份實用面積介乎1076至1722方呎或以上單位的售價指數報271.3點,按月升1.6%,較去年同期升幅僅11%,明顯落後於細單位。

租金指數連升12月

樓價持續向上,帶動租金上揚,租金指數同創歷史新高。差估署資料顯示,2月份私人住宅租金指數最新報167.8點,按月升0.48%,連升12個月,刷新歷史紀錄。若按單位面積細分,實用431方呎以下A類單位,最新租金指數為181.0點,按月微升0.33%,但與去年2月166.8點相比,升幅達8.5%;另實用431方呎至752方呎的B類單位,2月租金指數為167.8點,按年同比升幅約9%。





(東方)東九新盤平三成開戰

股市急升,但東九新盤爆搶客戰,令發展商開價審慎。會地油塘PENINSULA EAST昨開價,首批60伙平均呎價12,198元,折實平均呎價9,849元,較同區二手低開最多30%,兩房戶折實呎價及入場費僅8,886元與506.6萬元起,平過同區居屋。另長實將於周六發售新一批單位的將軍澳緻藍天,有大手買家有興趣購入6至10伙。

會德豐地產主席梁志堅稱,PENINSULA EAST首推60伙的價單,扣除最高售價18至19.5%折扣優惠後,折實最低呎價僅8,886元起,兩房戶入場費506.6萬元起,最快下周開售。該盤首批單位折實平均呎價僅約9,849元,相對目前同區二手平均實用呎價約1.3萬元,個別成交呎價更達約1.4萬元,開價具競爭力。

呎價8886起 趕下周賣
他解釋,集團一向平買平賣、貴買貴賣,由於PENINSULA EAST地價及建築成本較低,故項目開價較便宜,仍然可錄理想利潤,集團會視乎反應加推單位,一定有加價空間,但強調集團不會「攞到盡」。

會地常務董事黃光耀稱,該項目每方呎樓面補地價僅約2,100元,而近期售出同區地皮價錢已上升不少。該盤首批推出單位中,兩、三房戶各佔一半,價單呎價11,038至13,612元,折實呎價8,886至10,958元。

至於示範單位明起開放,同步接受認購登記,最快下周開售,好大機會一次過盡推全數單位發售。代理透露,目前同區鯉灣天下的二手平均實用呎價約1.34萬元。

大客擬掃10伙緻藍天
另長實地產投資董事黃思聰稱,緻藍天吸引投資者入市,個別大手買家有興趣購入6至10伙作收租用途, 料涉近4,000萬元,據悉該準買家購入單位,將租予九龍東一跨國企業公司作員工宿舍。

長實高級營業經理何家欣稱,該盤明日發售398伙中,有17伙為四房雙套單位,該批單位買家可獲國際廚具名牌用料設備,零售價總值55萬元。

至於同區嘉華國際的嘉悅,下周二開售39伙。

曉珀•御出擊 維峯加價
琣a今啟動界限街曉珀•御推廣攻勢,同系北角維峯昨更新價單,部分單位加價約2%。房協的筲箕灣樂融軒昨上載最後一伙特色戶的招標公告,單位為42樓B室,本月十五日截標。

痗岫a產西南九龍碧海藍天推出17伙的價單,價單售價821.9萬至2,584.9萬元,呎價16,373至21,832元,其中12伙於下周六起發售。





(東方)港島舖租年跌22%跑輸

差估署昨公布最新數據,二月港島區私人零售舖位表現為各區中最差,平均每方呎租金約112元,按月跌10.7%,按年更大跌22.5%,為唯一以全年計仍錄租金下跌的地區;九龍及新界按年分別升6.3%及16.5%。

元朗麵檔不敵加租
據差估署資料,二月份港島區私人零售舖位平均每方呎租金約112元,按月下跌10.7%,九龍及新界區每方呎租金分別約134及122元,分別按月跌3.1%及上升19.8%。

新界區零售舖位去年租金大升,於元朗區經營粉麵檔多年的胡先生稱,去年曾有三間分店,惟旗下康樂路分店租金由原來的9萬元加至15萬元,去年底已不敵加租無奈結束。

據差估署資料,整體及甲級私人寫字樓租金指數分別錄219.4及224點,按月分別升0.46%及0.36%;乙級私人寫字樓租金指數錄218.5點,按月升0.55%,跑贏大市。中原黃良昇稱,今年首季寫字樓買賣合約錄422宗,連續三季錄得400宗以上,金額則錄123.03億元。

物流張沽貨賺500萬
另舖位資深投資者物流張稱,於三月底以約4,850萬元購入北角蜆殼街4號的地舖及樓上一籃子物業,其中樓上物業以約2,370萬元摸出,獲利約500萬元,而地舖部分現以4,000萬元放售。另消息稱,油麻地砵蘭街雙號地舖,面積約1,000方呎,以5,000萬元沽出。





(東方)聯儲九月加息成疑

美國聯儲局三月份議息紀錄顯示,官員對是否在今年六月加息出現分歧,惟議息後公布的經濟數據欠佳,特別是上周五出爐的新增職位,意味年中加息的機會愈來愈細。利率期貨亦顯示,九月加息的機會由一個月前80%降至40%。

官員議息會爆分歧
在上月十七至十八日議息會上,多名公開市場委員會(FOMC)成員認為,現有數據及經濟前景足以支持當局六月開始利率正常化。另一邊廂,部分則認為能源價格下滑和強美元將繼續壓抑通脹,可以今年晚一些時候才加息,亦有少數委員指,可靜待至一六年才收緊政策。不過,官員整體上對通脹朝向2%目標「頗有信心」,而這亦是加息的先決條件之一。

「鴿派」的紐約聯儲銀行行長達德利周三接受訪問時稱,最新數據意外地差,有足夠理據支持當局遲些加息,可以想像六月加息門檻已提高。他又提到,若過早加息而最終需掉頭減息至零水平,將損害聯儲局信譽。

同日發表演說的理事鮑威爾亦警告,如果加息過快會削弱經濟,故應以緩慢步伐加息。然而,《華爾街日報》分析認為,若美國第二季經濟反彈,不排除投資者對利率預測再度突變。

幣策背馳捧起美元
由於六月加息機會依然未除,美元匯價再度走強,美元昨一度升見120.39日圓,漲0.22%,歐元低見1.0731美元,挫0.46%。

加拿大帝國商業銀行外匯策略主管斯特雷奇指,議息紀錄沒有改變押注美元上升的看法,因相信美息今年上升,貨幣政策背馳仍然是買入美元的主因。





(蘋果)沙田碧濤花園升破1,200萬

加辣後樓市破頂潮蔓延至二線盤。繼沙田廣場升破千萬元後,由華懋發展的碧濤花園二手造價衝破1,200萬元,呎價高達1.1萬元,樓價及呎價料創屋苑歷史新高。
世紀21奇豐周淑萍表示,碧濤花園破頂單位為2期怡景閣高層D室,實用1,108方呎,成交價1,230萬元,包車位,呎價11,102元。原業主2009年12月以780萬元購入單位,賬面獲利450萬元,升值近六成。
馬鞍山二線居屋亦破頂,福安花園2座高層F室,實用592方呎,連地價售535萬元,成交額創屋苑歷史新高。

名城又現蝕讓成交

鰂魚涌太古城錄本月第二宗買賣。中原莊素娟表示,智星閣中層D室,實用502方呎,放盤約半個月,叫價850萬元,最終以808萬元意頭價易手,呎價16,096元。原業主1986年7月以49萬元買入單位,賬面獲利759萬元,升值逾15倍。
大圍名城蝕極都有。世紀21奇豐張文鏗稱,內地客持有的2期盛薈1座中層南翼C室,實用961方呎,放盤近半年,原叫價1,200萬元,減至1,130萬元連租約易手,較2011年8月一手購入價1,455萬元低22%,賬面勁蝕325萬元,連使費蝕近400萬元,但當時發展商提供約14.75%回贈,故實際可能只損手約176萬元。





(蘋果)差估署:樓價一年升19%

樓價指數再創新高!根據差餉物業估價署最新數據顯示,今年2月份私人住宅售價指數報291.1點,按月升2.32%,已連升11個月,再創歷來新高,按年更上升逾19%。業界預料,辣招對樓價的影響會逐步浮現,升幅會放慢。
差估署公佈2月份樓價指數按月升2.32%,較首月升2.26%進一步擴闊。其中,細價樓繼續是升市火車頭,實用面積431方呎以下單位售價指數按月升2.18%,實用面積431至752方呎單位樓價升2.51%。不過,以最細面積的售價指數1月份按月升2.5%,升幅略為收窄。另實用面積由1,076至1,722方呎或以上單位的售價指數報271.3點,按月則升1.65%,較1月份升1.25%為高。

租金連升12個月

至於私人住宅租金指數報167.8點,按月上升0.48%,更連升12個月,繼續創新高,較去年同期則上升8.26%。租金以面積753至1,075方呎單位升幅最為強勁,2月份報150.7點,按月升0.74%。
美聯首席分析師劉嘉輝表示,由於2月底金管局推出新一輪收緊按揭成數措施,差估署公佈的數字未能反映出招後對樓市的影響。在新一輪收緊按揭辣招推出後,二手市場深受打擊,雖然樓價持續向上,但二手買賣卻不斷減少,出現「價升量跌」,甚至有樓價「乾升」的情況出現。
據該行統計,3月份樓價按月仍錄得升幅,但上升幅度僅約0.5%,為十個月以來最低,較2月份按月上升約2.3%明顯大幅收窄。劉嘉輝相信,差估署下月公佈的樓價指數,估計升幅只會在1%以內。





(蘋果)深港通或上半年開通

立法會議員(金融服務界)張華峰引述深圳市副市長陳應春,指深港通或有機會於上半年開通,將在滬港通框架下努力加快速度。港股通熱爆,有意見指待整體額度用到五六成時將有措施調整,業界憧憬深港通啟動時,額度將比現行滬港通高一倍。

盼額度多滬港通一倍

張華峰昨日率領近60名金融業界代表訪問深交所及前海官員。張氏昨稱向當局闡述近日港股成交額屢創新高,若下半年瓻再創高位,國內散戶或會「買貴嘢」。他引述深圳市副市長陳應春指,在滬港通框架下「一齊努力進行」,有信心可加快速度,深港通或有機會可提早至上半年開通。
早前有傳深港通或撤銷交易額度限制,張華峰稱無上限要「逐步嚟」,期望深港通額度將至少比滬港通多一倍。隨團的香港中資證券業協會會長閻峰亦同意,而港股通每日額度連續兩天用盡,閻峰指整體港股通額度「還空(出)很多」,當整體額度用到五六成時,「肯定是今年內」,屆時當局將考慮如何調整。
至於深圳與滬、港不同,設收市競價時段,張華峰相信,深港通啟動後,競價時段的安排應一致,需待香港有關諮詢完畢。





(星島)將 廣 獲 上 車 客 承 接 荃 中 蝶 翠 減 價 沽

新盤持續主導大市,分散二手市場購買力,屋苑紛錄業主減價吸引用家入市,減幅介乎百分之三至五,成交價更較市價低約百分之二至四,其中,將軍澳廣場一項兩房單位減價半成後,以呎價一萬二千九百四十元沽出;另外,荃灣中心及元朗蝶翠峰,亦分別錄減價後低市價沽。

  將軍澳廣場錄低市價成交,世紀21分行經理魏仕良表示,涉及單位為五座高層D室,面積四百三十二方呎,原業主開價五百九十萬元,累減三十一萬元後以五百五十九萬元沽予上車客,呎價約一萬二千九百四十元,較市價低約百分之二。

  美聯首席高級營業經理梁仲維表示,荃灣中心剛錄本月首宗買賣,單位為二座低層G室,面積三百五十四方呎,原業主開價三百六十萬元,後減價十七萬元,以三百四十三萬元獲上車客承接,呎價約九千六百八十九元,較市價低約百分之四。

  中原分行經理徐家倫表示,元朗蝶翠峰錄減價低市價成交,涉及單位為二座高層C室,面積五百六十一方呎,屬三房間隔,原業主叫價五百一十萬元,經買家還價後,減價二十萬元,減幅約百分之四,獲同區換樓客以四百九十萬元承接入市,呎價約八千七百三十四元,較市價低約百分之二。

  中原分行經理方碧慈表示,屯門市廣場錄雙辣稅成交,單位為二座高層C室之成交,面積三百二十六方呎,業主放盤一個多月,原別價三百八十萬元,後調低叫價至三百六十八萬元,經買家議價後再減十三萬元,以三百五十五萬元沽出,呎價約一萬零八百九十元,屬市價成交。

  方碧慈續指,新買家為內地年輕夫婦,由於在港工作,故斥資入市,是次成交需另付BSD及DSD雙辣稅,合共約六十九萬二千二百五十元。

  祥益地產分行主管林家倫表示,天水圍虃z豪廷錄減價成交,單位為九座低層C室,面積五百一十方呎,屬兩房兩廳間隔,附設企理裝修,原業主議價減十二萬元後,以四百二十三萬八千元沽出,呎價約八千三百一十元,屬市價成交。

  祥益地產高級營業經理邱家邦指出,市場逐漸消化「加辣」影響,屯門二手交投逐步回升,其中,豫豐花園日前單日連錄三宗買賣,其中一個單位為連天台特色戶,面積三五百九十六方呎,兩房間隔,獲區內換樓客以四百零八萬元承接入市,呎價約一萬零三百零三元,屬市價成交;另一宗成交的單位為九座低層A室,面積三百六十二方呎,以三百五十萬元沽予上車客,呎價約九千六百六十九元。

  另外,市場消息指,粉嶺祥華h一個高層單位,面積三百八十一方呎,剛以三百三十九萬元沽出,呎價約八千八百九十八元,創屋苑同類單位新高





(星島)上 水 地 今 截 標 市 場 估 值 逾 2.3 億

政府大力提倡發展新界東北,區內地皮成市場焦點,其中上水粉錦公路低密度豪宅地將於今日截標,大型發展商如會德豐已表明會考慮競投;市場人士指,政府積標發展新界東北,大大增加區內的發展潛力,料各大中小財團均會吼準項目,料每方呎樓面地價約六千至最高七千元,項目估值約二億至二億三千萬元。

  上水粉錦公路項目今日截標,地皮前身為上水建德公立學校校址,鄰近蓮塘尾和住宅發展項目歌賦嶺,地盤面積六萬八千九百八十六方呎,以地積比率零點四八倍計,最高可建樓面約三萬三千一百一十方呎。

  會德豐副主席梁志堅表示,雖然集團偏向支持新界地皮,但由於政府未來供應主要集中在新界區,故亦會考慮入標標,以維持土地儲備;麗新高級副總裁潘銳民表示,該地適合興建洋房及高級分層住宅,而這類地皮供應較少,加上附近的洋房項目銷情不俗,故集團有興趣入標。

  理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,由於賣地條款規定地皮上所建屋宇不得高於三層,項目將作別墅式住宅發展,而區內已有其他別墅式住宅發展項目,加上總價不高,相信對中小型發展商應具有一定吸引力,預料每方呎樓面地價約六千元,項目估值約二億元。

  張聖典又指,據賣地章程顯示,中標發展商需負責拆卸學校建築、鋪設行人通道、維修保養項目鄰近斜坡及項目內兩棵指定樹木,預期成本將反映於發展商出價之上。賣地條款上列明項目土地可能受石棉污染,故發展商需為此進行研究,並為項目進行噪音及排污環境評估





(新報)大坑名門蝕500萬沽

近日港股遍地黃金,惟樓市驚現二手大碼蝕讓成交。東半山大坑名門有高層5房戶以4,800萬元連車位易手,帳面蝕逾257.3萬元,再扣除使費約263萬元後,原業主損手金額更高逾500萬元。

名門3座高層A室,實用面積1,752平方呎,據土地註冊處資料顯示,該單位原業主為裕發集團有限公司,公司董事為羅正亮與羅林素麗,於2007年以一手價5,057.3萬元購入上址。

實用呎價27397元

中原地產鄭偉倫表示,物業日前連車位及租約以4,800萬元易手,實用呎價27,397元,從帳面而言,劉氏已於交易中蝕讓257.3萬元,但再加上使費約263萬元後,實際損手金額更高達520.3萬元。以屋苑同類型單位成交作參考,本年1月份成交價為3,850萬元,單位造價3個月升值兩成。
而參考三大銀行網上估價,上述車位市值約120萬元,計算單位連車位估值後,中銀估價4,433萬元、琤穻藾4,530萬元、滙豐估價4,607萬元,蝕讓盤成交價已高於銀行最低估值7.65%。

內地客置業屯門市廣場

另外,近日錄得不少特別成交,有內地夫婦付BSD及DSD買屯門市廣場。中原地產方碧慈表示,屯門市廣場2座高層C室,實用面積326平方呎,1個月前以380萬元放盤,日前減價25萬元或6.6%後,以355萬元易手,實用呎價10,890元。原業主於1997年5月以183萬元入市,現時帳面獲利172萬元。由於單位買家屬內地客,因此需支付買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD),兩者相加稅款共69.225萬元。



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