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龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居
龍門居
地址屯門龍門路43號 
座數16  單位總數3800
層數26-32層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 505-748 
停車位資訊4層有蓋停車場約(每層約2百個車位) 
發展商新昌集團
香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期第1-4,8-11座:1998-05-18; 第5-7,12-16座:1998-08-03
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
兒童遊樂場,壁球室,網球場,籃球場,排球場 屋苑中央有一個遊樂場,另外有一個小型休憩公園,還乒乓球台 屋苑外圍地方近河畔位置有河畔公園繞河而建非常, 適合一家大小休憩,晨運另外河畔位置設有單車徑可達市中心碼頭, 5~10分鐘路程便能抵達 屯門康樂體育中心 中心內設有哥爾夫球練習場, 附近步行10~15分鐘就到達,湖山游樂場(足球場),及蝴蝶灣體育館 面徒步10分鐘便可抵達 屯門泳池康樂設施非常完善。
鄰近屋苑新屯門中心 龍門居 富健花園 鄰近輕鐵站:龍門
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 屯門翠寧花園商場第五座地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 屯門富健花園商場81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 屯門兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
全資附屬公司 1 [位置] 屯門新屯門中心商場3樓174號舖 2454 1238 2545 1288
新屯中分行 [位置] 屯門新屯門中心商場3樓176號舖 2455 2188 2456 3588
新屯中第二分行 [位置] 屯門新屯門中心商場3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
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對龍門居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Sequoia2011-08-25 01:56:06
評分:
I wanted to spend a munite to thank you for this.
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龍門居網上電台及電視台節目
日期: 2012-03-08 每日地產新聞評論(2012-03-08)
日期: 2010-06-04 筍盤屋苑介紹 龍門居
日期: 2009-11-07 一百萬筍盤之一「龍門居」!
日期: 2009-06-11 龍門居
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
龍門居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
龍門居簡介
環境清幽,倚河而建,遠眺青山,俯瞰海畔, 間格實用,實用面積高達8成半。
龍門居特色
有超市,街鋪及街市
龍門居交通
鄰近龍門輕鐵站,巴士總站,屯門公路往市區巴士路線,962龍門居往銅鑼灣,專線小巴站及的士站,直達各區

比鄰輕鐵站,一橋之隔
大量巴士線路包括:
59A 往返深水埗 (欽州街)~ 屯門碼頭
車費:成人 10.0/優惠 5.0
59M 往返荃灣地鐵站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 7.3/優惠 3.7
59X 往返旺角火車站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 11.3/優惠 5.7
259D 往返油塘 ~ 龍門居
車費:成人 14.7/優惠 7.4
259E 往返荃灣地鐵站~龍門居 (早晨8:10特別班次 假日暫停)
車費:成人 7.8/優惠 3.9
962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962X 往返龍門居 ~ 金鐘 (特快線 假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
X962 中環 -> 龍門居 (1820, 1840, 1900, 1920, 1940 星期六及假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962P 龍門居 -> 銅鑼灣(摩頓台) (0706 - 0830假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
N962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣(摩頓台) 夜間
車費:成人 28.3/優惠 14.2
A33 往返富泰 ~ 機場 (經龍門居)
車費:成人 26.1/優惠 13.1
B3 往返屯門碼頭 ~ 深圳灣口岸
車費:成人 11.0/優惠 5.5
T39 往返屯門(悅湖山莊) ~ 東涌站
車費:成人 19.9/優惠 10.0


小巴線路:
41 往返龍門居 ~ 屯門仁愛街市
車費: 成人4.0/長者半價
44 往返屯門碼頭 ~ 上水
車費: 全程13.0 (設分段收費)
其他資料
屋苑內設有一所幼稚園 區內中小學校網完善 還有大專學府在附近 路程只需10~15 分鐘 便能抵達 中學方面亦有多所 具名氣的中學。 屋苑內有百多間地鋪,食肆林立,而且有屋苑內獨立街市 購物買送更加方便。 有多間補習社及畫室 讓兒童可以課餘時間更多興趣班選擇。
龍門居相片
屋苑  室內景觀
龍門居龍門居
龍門居龍門居龍門居
龍門居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
龍門居  高層  592 695-$4,000,000-2015-07-31 詳情
龍門居  低層  431 505$3,500,000--2015-07-27 詳情
龍門居  低層  592 695-$2,500,000-2015-07-31 詳情
龍門居  低層  484 568-$2,400,000-2015-07-27 詳情
龍門居  高層  484 577$4,800,000$2,480,000-2015-07-26 詳情
龍門居  中層  484 568-$2,300,000-2015-07-21 詳情
龍門居  高層  484 568租/售$4,000,000-$9,8002015-07-31 詳情
龍門居  高層  592 694租/售-$3,450,000-2015-08-01 詳情
龍門居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2015-07-08  5  3  A  592  748  $263萬
 2015-06-26  9  23  F  431  505  $213萬
 2015-06-11  2  4  D  484  577  $315萬
 2015-06-11  9  6  K  -  -  $275萬
 2015-06-08  16  7  G  -  -  $403萬
 2015-06-01  14  28  D  592  694  $268萬
 2015-05-27  8  27  E  431  505  $307萬
 2015-05-26  15  7  C  -  -  $310萬
 2015-05-15  11  3  C  592  694  $386萬
 2015-05-12  9  6  K  -  -  $275萬
龍門居網上睇樓
座數 層數 單位  
 13    K 詳情
 11    E 詳情
 13    J 詳情
 9    B 詳情
 8    E 詳情
 9    F 詳情
 14    K 詳情
 11    B 詳情
 6    A 詳情
 8    A 詳情
龍門居最新文章
(明報)富榮3房625萬 九龍綠表居屋王

繼筲箕灣東旭苑誕生全港綠表居屋王後,九龍居屋第二市場做價亦升穿「六球」。消息稱,旺角富榮花園一個3房單位,獲本地買家以625萬元(未補地價)承接,實呎高見10,557元,成交價、呎價同創九龍綠表居屋新高紀錄,打破今年4月由樂富德強苑創下的595萬元舊最高成交紀錄,榮登「九龍綠表樓王」寶座。原業主1998年以218.5萬元(未補地價)購入,帳面賺406.5萬元或1.9倍。

原業主持貨17年 帳賺406萬

中原高級分行經理黃家全表示,富榮花園第15座中層D室,實用592方呎(建築694方呎)、屬3房間隔,以625萬元易手(未補地價),實呎10.557元(建呎9006元),其中呎價為全港居二市場第3高;至於成交價,較德強苑595萬元舊紀錄高出30萬元或5%。

另屯門龍門居居二市場亦破頂。祥益地產營業經理黃慶德稱,龍門居13座中層K室,實用592方呎(建築694方呎),以333萬元(未補地價)易手,實呎5625元(建呎4798元),成交價刷新屋苑紀錄。

瓏門2分層戶呎做1.6萬破頂

私樓方面,個別具經濟實力的買家不惜「一炮過」入市。香港置業首席分區董事黃民熹表示,新蒲崗譽.港灣8座中層G室,實用758方呎(建築992方呎),獲本地客一筆過斥資1280萬元承接自住,實呎、建呎分別16,887元及12,903元,屬市價。原業主2009年4月以約580萬元購入,帳面賺700萬元或1.2倍。

美聯助理區域經理謝志遠表示,屯門瓏門2期第8座高層J室,實用813方呎,以1380萬元易手,實呎達16,974元,呎價創瓏門2期分層戶新高。原業主2013年12月以832.5萬元購入,須付10%額印稅(SSD)即138萬元離場,但扣除其他使費後,仍賺364萬元或44%。

壽臣山屋仔實呎8.1萬新高

另南區壽臣山有獨立屋以逾2.6億元易手,實呎高逾8萬元。土地註冊處資料顯示,壽臣山道西4號獨立屋,實用3206方呎(建築4000方呎),以2.6億元易手,實呎高見8.1萬元(建呎6.5萬元),呎價創區內洋房新高。原業主為一名外國人,2010年向船王曹文錦以1.2億元購入,帳面賺1.4億元或逾1倍。





(明報)新界西樓價逆市創新高 下半年6000伙新盤列隊登場

今年上半年,新盤市場戰線聚焦將軍澳;踏入下半年,新盤戰幔勢將轉移至新界西北,當中元朗、屯門預計更將是主戰場。本報統計,下半年起準備列隊登場的新界西北主要新盤共10個、涉逾6000伙,當中不少更為龍頭發展商旗下項目。新界西北新盤混戰一觸即發之際,中原地產最新公布的中原城市領先指數CCL,當中新界西CCL Mass表現卻一枝獨秀,連升兩周上升至130.69點,創出歷史新高,惟其餘7個指數卻紛紛錄得跌幅。

早前中港兩地股市表現反覆,窒礙樓價升勢。中原地產最新公布的城市領先指數,8項指數中有7項均錄得跌幅;如CCL最新報142.62點,按周跌0.37%,另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,亦按周下跌0.26%至144.57點。

最新報130.69點 升幅1年最勁

唯獨新界西CCL Mass,不但能於高位站穩,更首度升穿130點,最新報130.69點,按周升2.92%,升幅為過去約13個月、即逾一年來最大,並創出新高紀錄。

新界東CCL Mass,則結束2周連升之勢,最新錄得149.31點,按周跌0.54%。至於港島CCL Mass、九龍CCL Mass,最新分別報153.1點及139.35點,按周分別下跌1.44%和1.21%。

CCL其餘7項指數均下挫

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,本周CCL共7項數據齊跌,開始反映受中港股市波動影響,預料未來的數周CCL走勢均會反覆,直至希臘債務問題解決與及股市回穩為止。

資深地產分析員溫天納認為,由於新界西北樓價相對仍較為低水,因此有「追落後」空間,使樓價升勢較其他區為大。

溫天納﹕西北樓價追落後

不過,溫天納補充,樓價升跌始終受供求而定,若未來需求持續龐大,其他地區樓價亦會再升,新界西樓價亦未必可續錄最大升幅。

事實上,新界西北未來半年勢成新盤市場焦點;單計元朗8個焦點新盤,涉約千伙的大型屋苑已經有4個。其中毗鄰西鐵元朗站的新地元朗Grand YOHO,不但享鐵路優勢及鄰近大型商場的優勢,亦與毗鄰同系的YOHO Town、YOHO Midtown產生協同作用;上述兩盤近日二手平均實呎逾1.2萬元,預料可作Grand YOHO開價參考之一。

至於「老對手」長實地產亦於元朗坐擁大型項目,旗下前元朗項目涉及1129伙,為區內所涉伙數最多的新盤,同樣是以中小型單位為主。





(明報)鐵路效應 發展紛插旗

新界西樓價指數創出新高之際,亦勢將成為下半年新盤市場的最主要戰場。事實上,連接屯門至西九龍南昌站的西鐵通車後,可謂打通了新界西北與市區的經脈,鐵路效應正好成為發展商積極在該區插旗的最大誘因。

據本報統計,有機會於下半年起陸續推出的10個主要新界西北新盤,總共涉及6037伙,當中新地3大新盤合共提供2664伙,即佔主要新盤單位總數的44%,顯示一直銳意在元朗發展的新地,即將進入新一輪收成期。

資深地產分析員溫天納認為,元朗過去數年一直有不少地皮供應,如今麵粉已陸續製作成麵包,加上西鐵通車後,吸引更多無力負擔市區樓價的上車客、以及年輕分支家庭客進駐該區,令新界西北區大型新盤極具承接力。

分析﹕供應多 發展商開盤料貼市價

溫天納續稱,由於新界西北鄰近中港邊境,因而亦吸引不少內地客。

不過,由於區內新盤供應量甚多,溫天納估計發展商在推出旗下新盤時,會以貼市價搶灘,不會太進取。





(東方)屯門二線盤有驚喜

港股波動,後市動向未明,連帶不少睇淡後市的業主都「腳軟」,減價聲不絕,有心入市謹記耐心講價,隨時有意外驚喜。現時新界西北部分細價盤入場費仍吸引,可吼樓價低水的屯門二線私樓,一些設有會所的優質兩房盤,實用呎價仍然萬元有找,上車諗得過。

屯門向來是平價樓集中地,雖然西鐵通車後對外交通明顯改善,帶動區內樓價急升,但相比起市區樓仍親民,尤其是一些樓齡二十餘年以內的二線私人屋苑,設有度假Feel十足的會所,兩房盤實用呎價一萬元內有交易,比起屯門市中心一帶的上車盤平一截。

實呎萬元有找
區內代理表示,股市近期反覆,拋窒部分業主對後市信心,市場近日不乏減價出貨個案,畢竟屯門細價樓盤源短缺,只要稍為貼近市價開盤,不愁沒有買家接貨,除非業主急套現,大多唔憂賣,「平少少」已算走運。

想住近市中心,首選九七年威盡一時的怡峰園,現時兩房戶490萬元起錶,連車位實用呎價9,300餘元。鍾情度假生活亦不乏選擇,其中臨海而建的邁亞美海灣,更有海景盤可揀,不用400萬元可以日日望靚景;喜歡玩會所設施可考慮對住黃金海岸的愛琴海岸,有如置身外國度假勝地,現時兩房戶最平480萬元,實用呎價萬元有找。

愛琴海岸臨海而建 環境無得彈
青山公路一帶的臨海屋苑以環境優美著稱,特別是位於青山公路掃管笏段的愛琴海岸,對正黃金海岸,分外有度假Feel。住戶過條馬路即達黃金海岸商場,購物、醫肚隨心所欲,飯後沿海濱長廊邊散步邊看海,認真寫意。

樓價回落逾4%
屋苑樓齡約十三年,臨海而建,備有大型會所,卡拉OK、室內外泳池等熱門設施有齊。

利嘉閣分行經理鄧俊文表示,近日股市大上大落,有業主減價20萬元,以460萬元沽出6座高層兩房戶,近一個月價格回落逾4%。現時呎價平過萬元的放盤不足三個,最平為8座低層山景兩房戶,實用面積489方呎,叫價480萬元,實用呎價9,800餘元。

愛琴海岸放盤資料
單位:8座低層兩房戶

實用面積:489方呎

叫價:480萬元

實用呎價:9,816元

度假Feel:4★

生活便利:3★

5個★為滿分

邁亞美海灣390萬入市 過看海日子
對海景情有獨鍾的人士,不妨考慮鄰近屯門碼頭的邁亞美海灣,落成二十四年,由於有無敵海景相伴,加上前臨海濱長廊及公園,另商場及輕鐵站亦近在咫尺。更吸引人是屋苑的住客會所規模冠絕屯門碼頭臨海私人屋苑,盡情享受悠閒時光。

買賣跌逾六成
祥益林偉光表示,股市波動,影響買家入市態度轉趨觀望,本月僅錄1宗成交,較上月同期3宗勁減逾六成,惟個別業主願意議價,包括入門盤6座低層兩房海景戶,實用面積475方呎,原叫價400萬元,上周股災後減至390萬元,實用呎價8,211元。

邁亞美海灣放盤資料
單位:6座低層兩房戶

實用面積:475方呎

叫價:390萬元

實用呎價:8,211元

度假Feel:4★

生活便利:3.5★

5個★為滿分

怡峰園綠樹環繞 見證97高峰
屯門市中心生活便利,大型商場、公園、西鐵站及輕鐵站等社區配套近在咫尺,成為區內居民必到的人氣蒲點。不過,這一帶知名上車屋苑多數進身「萬元戶」,細戶實呎叫1.1萬至1.2萬元「冇走雞」,未必是上車客杯茶。

吸引買家追落後
想平平哋住近市中心,可考慮離市中心約十分鐘步程的怡峰園,雖然位置較吊腳,但換來清靜的環境,綠樹環繞。另屋苑作為九七樓市高峰期具名氣的新界西北盤,以豪華會所作招徠,現仍保養得宜,質素有保證。

中原鄺家進指,雖然近期股市反覆,但仍吸引上車客追落後,放盤價貼近450萬元即獲買家承接,現時實用呎價低過萬元放盤不足兩個,入門盤為3座中層兩房戶,實用面積526方呎,連車位叫490萬元,開價算貼市。

怡峰園放盤資料
單位:3座中層兩房戶

實用面積:526方呎

叫價:490萬元

實用呎價:9,316元

度假Feel:3★

生活便利:4★

5個★為滿分





(東方)喜薈低開二手陰乾

房協長沙灣新盤喜薈以低二手價推出,即成樓市焦點,盡吸二手市準買家及代理注意力,代理指出,紅磡黃埔花園及沙田第一城等龍頭屋苑,周末預約睇樓量勁跌逾15%;而昨日該新盤示範單位外不時出現排隊睇樓人龍,不少為年輕睇樓客,項目昨晚加推100伙,折實入場價約488.8萬元。

黃埔第一城插逾成半
美聯表示,全港15個二手屋苑今、明日預約睇樓量,按周少5.8%。該行布少明稱,股市回穩市區新盤低市價推,成市場焦點,料一手購買力率先跑出。該行范為民稱,黃埔花園樓價破頂,加上同區新盤軟銷,屋苑預約睇樓跌逾15%。

即使上車盤亦淡靜,該行黃錦瀚表示,日前開價的新盤呎價比沙田第一城更低,吸引準買家及代理轉投,屋苑睇樓量勁跌逾15%,近日19座低層三房戶,心急業主以492萬元沽,實用呎價1.09萬元,低市價逾12%。市傳屋苑亦有一個曾發生事故戶,網上放盤以新高價沽。

喜薈加推折實488萬起
而日前開價的喜薈,昨日示範單位外不時出現排隊人龍,除家長客外,不少為年輕客,亦有和尚及尼姑。該盤昨第二日收票,消息指累收逾700票。昨晚該盤加推100伙,連同首批共200伙同於下周六發售。加推單位售價由543.1萬至787.2萬元,平均呎價約14,474元,扣除最高折扣後,折實呎價約13,027元,較首張價單高出不足5%;入場單位為3座6樓D室一房戶,即供折實價約488.8萬元。

富榮傳綠表價625萬
二手價高企,美聯葉偉淇稱,屯門瓏門II第8座高層四房戶,連租約售1,380萬元,買家購入擬贈予兒子,實用呎價16,974元,原業主付10%額外印花稅138萬元後,兩年內仍賺逾400萬元。

另中原城市領先指數本周報142.62點,按周跌0.37%,連同其他共七項指數齊下挫,反映中港股市波動影響。但新界西樓價指數按周升2.92%至130.69點創新高,指數首穿130點,升幅為55周最大。居二價再有突破。消息稱,旺角富榮花園15座中層戶,傳居二價售625萬元,實用呎價10,557元,同創九龍居二新高。祥益稱,屯門龍門居13座中層K室居二價售333萬元,實用呎價約5,625元,創同類三房戶新高。

另利嘉閣稱,將軍澳峻瀅5座中低層連租約戶,新買家見最多只可承按五成,故一筆過付650萬元買樓收租。





(蘋果)張一鳴:樓價再升應加辣

開元產業行政總裁兼執董張一鳴於記者會表示,過去數年本港樓價上升逾三至四成,若然樓巿繼續熾熱,政府有必要再出招加辣。他又認為內地買家佔私人市場跌至六年新低,或反映買家認為本港樓價上升空間下降。

指炒家以本地人居多

張一鳴指近年樓價飆升是政府一手造成,如月前推出的「白居二」第二期,再度刺激細價樓需求,同時推高貴價樓價格。張一鳴認為,若樓價再次熾熱,政府有必要考慮推出措施「加辣」,避免樓巿一旦從高位急跌帶來更大風險。他預料美國會緩慢加息,息口升至2厘以上,對本港樓市影響才會浮現。
對於有物業代理指內地客來港置業高葧薑w過,張一鳴認為現時本地物業炒家以本地人居多,內地客減少來港投資,或因他們認為香港樓價上升空間下降,故將資金投入其他巿場作買賣。





(蘋果)富榮花園綠表呎價首破萬

新一批白居二下月出籠,綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園,市場傳出一個3房單位,綠表價賣625萬,呎價首次衝上萬元,成該屋苑綠表居屋王。
消息指15座中層D室,實用面積592方呎,獲買家以綠表價625萬元承接,實用呎價10,557元,創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入,是次沽出,17年賬賺406萬元。

龍門居綠表價333萬

另外,祥益地產黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座中層K室,實用面積592方呎,綠表客以333萬元買入,實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入,賺239.6萬元,升2.6倍。
反映本港樓價走勢的中原城市領先指數,最落後的新界西區,首次升穿130,報130.69。該區本周指數創歷史新高,按周升2.92%,升幅為過去55周最大,並連升2周共4.51%。





(蘋果)零售轉弱 人流旺仍丟空半年 旺角地舖劈租三成

舖租見頂,自由行消費熱點銅鑼灣、尖沙嘴地舖租金已率先下跌,有較多本地消費力支撐的旺角亦不敵市道轉壞,舖租失守下滑,出現連環減租,包括由舖王黎永滔持有的旺角文華MPM商場,連番劈價近三成,才以50萬元租出地下一個商舖,較三年前舊租,每月少收10萬元。

旺角文華MPM商場地下2號舖,約900方呎,放租逾半年,位於美國時裝品牌GAP分店旁、對面亦是朗豪坊的正門入口,人流旺盛。該舖原由專賣膠鞋的連鎖鞋店Crocs於三年前承租,月租約60萬元,於今年2月份租約期滿。黎永滔年初加租至70萬元,Crocs決定不續租並遷出,成為朗豪坊對面一列地舖中的唯一一個吉舖。

鐘錶店以50萬承租

由於舖位已丟空近半年,只間歇以市值一半租金租予散貨場。據記者實地視察,地舖現為「名牌開倉特賣場」,租金約20萬元,售賣運動用品為主,普遍為過時款式,波鞋最平198元有交易,運動服150元兩件。
據悉,業主曾一度由70萬元減至上手租客價60萬元放租,但依然未能吸引新租客,近日終肯降價至50萬元租出,新租客為鐘錶店,前後劈租28.6%,呎租556元。業主連番減價近三成下,新租較舊租每月少收10萬元,以全期租約三年計算,即少收約360萬元。
黎永滔證實減價出租舖位,現時市況要減租才有承接力,以上址為例,減價逾兩成便有租客承租,「租金若果去番2011至12年左右價錢,就會有客肯租」。而核心區出現吉舖,「只係業主唔肯減價,減咗就會租到」。他指出,四大核心零售區上半年租金已跌兩成,相信下半年會再跌多5%以內,之後料可靠穩。

西洋菜南街有3吉舖

專賣高檔消費品的銅鑼灣、尖沙嘴及中環舖租已率先較三年前急瀉兩至四成不等,有不少本地年輕人消費的旺角區租金已算「跌得較慢」,近一個月錄得成交個案,較舊租平5%至23%不等。根據仲量聯行數據顯示,旺角今年整體舖租暫跌6%,表現已算較銅鑼灣及中環的9%較佳。
旺角最核心的西洋菜南街,目前共有3個吉舖。其中西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖,原租客天梭表於去年7月遷出,舖位丟空一年,雖然已減至75萬元,但仍比舊租高近四成,就算位處核心地段仍租不出。





(星島)白 石 角 地 招 標 估 值 25 億

政府本季僅推出三幅地皮招標,其中,季內最具規模的白石角創新路住宅於昨正式推出招標。市場人士指,白石角一帶近來土地供應穩定,預期每呎樓面地價約三千五百至三千八百元,地價約二十五億二千萬元。

  白石角一向為近年土地供應重鎮之一,過去約一年先後批出三幅地皮,地政總署昨日公布,大埔白石角創新路地於昨正式招標,並將於下月二十八日截標,該地地盤面積約十八萬四千二百九十方呎,以地積比率三點六倍計,可建樓面約六十六萬三千四百三十九方呎,料可建逾八百多伙單位。

  據賣地章程顯示,由於今次地皮處較後方位置,故雖然同時受限高條款約束,不得用作興建高於主水平基準六十五米樓宇,但相比前方用地不得興建高於主水平基準四十五至五十二米,限制略見放寬,因此高層單位仍有望享有吐露港海景

  另外賣地章程亦容許本項目與毗鄰新地於今年初所投得的地皮,共用康樂設施及停車設施,市場人士指,預料於協同效應下相信已持有區內發展項目的發展商將有興趣參與競投以擴展版圖。

   理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,近年區內有多幅土地成交,而且附近亦有多個項目已建成並出售,區內發展已具規模,預計每呎樓面地價約三千八百元,項目估值約二十五億二千萬元。





(星島)周 末 預 約 睇 樓 量 稍 升

二手樓市趨穩,綜合市場消息指出,今明兩天百大屋苑共錄二千六百五十六組預約睇樓量,按周比較數字錄表現稍升。由於市區上車盤將開售,受參觀示位的人流帶動,同區大型屋苑睇樓量增加。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,希臘債務問題見曙光,股市亦暫見回穩向好,相信有助帶動樓市氣氛,有市區新盤更趁機推售,以低市價搶焦點,相信將掀起搶購熱潮,故料短期內將釋出一手購買力。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,近日股市回穩,部分早前觀望中之買家,開始重新投入睇樓活動,加上置業上車熱潮不減,令中細價物業交投有上升趨勢。近日九龍區新盤即將推出,定價貼近市價,搶去部分市場焦點及購買力,令本周整體二手睇樓量表現持平。

  九龍一手新盤以貼市價開盤,利嘉閣地產分行助理市務分區經理劉酌源表示,該一手項目以貼市價形式開售,料對區內二手成交造成壓力,不過,受參觀示位的人流帶動,令西九龍區大型屋苑睇樓量明顯增加。

  至於港島區一屋苑,美聯分行助理營業董事施衍銘表示,魚涌太古城業主放盤叫價態度未有明顯軟化,本月至今交投偏平淡,預約睇樓活動亦按周末減少約一成。

  另外,祥益地產董事謝澤銘表示,本周末天水圍及屯門一帶睇樓量平穩,但受股市波動及外圍經濟不利因素影響,部分不看好後市的業主略平均調低叫價約百分之二。


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綠表居屋 Tse  2015-07-29 10:14:51
龍門居 李小姐  2014-09-07 14:21:36
綠表居屋想加長年期供款 leo  2013-05-23 21:44:10
龍門居 celia  2012-11-22 13:14:49
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龍門居是否比富健多盤? vivi  2012-10-21 18:03:29
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