繁體簡體
地區 
租買 
屋苑 
價錢 
層數 
實用 
呎價 
間隔 
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居
龍門居
地址屯門龍門路43號 
座數16  單位總數3800
層數26-32層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 505-748 
停車位資訊4層有蓋停車場約(每層約2百個車位) 
發展商新昌集團
香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期第1-4,8-11座:1998-05-18; 第5-7,12-16座:1998-08-03
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
兒童遊樂場,壁球室,網球場,籃球場,排球場 屋苑中央有一個遊樂場,另外有一個小型休憩公園,還乒乓球台 屋苑外圍地方近河畔位置有河畔公園繞河而建非常, 適合一家大小休憩,晨運另外河畔位置設有單車徑可達市中心碼頭, 5~10分鐘路程便能抵達 屯門康樂體育中心 中心內設有哥爾夫球練習場, 附近步行10~15分鐘就到達,湖山游樂場(足球場),及蝴蝶灣體育館 面徒步10分鐘便可抵達 屯門泳池康樂設施非常完善。
鄰近屋苑新屯門中心 龍門居 富健花園 鄰近輕鐵站:龍門
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓176號舖 2455 2188 2456 3588
新屯中第二分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居
對龍門居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Sequoia2011-08-25 01:56:06
評分:
I wanted to spend a munite to thank you for this.
I wanted to spend a munite to thank you for this.
龍門居網上電台及電視台節目
日期: 2012-03-08 每日地產新聞評論(2012-03-08)
日期: 2010-06-04 筍盤屋苑介紹 龍門居
日期: 2009-11-07 一百萬筍盤之一「龍門居」!
日期: 2009-06-11 龍門居
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
龍門居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
龍門居簡介
環境清幽,倚河而建,遠眺青山,俯瞰海畔, 間格實用,實用面積高達8成半。
龍門居特色
有超市,街鋪及街市
龍門居交通
鄰近龍門輕鐵站,巴士總站,屯門公路往市區巴士路線,962龍門居往銅鑼灣,專線小巴站及的士站,直達各區

比鄰輕鐵站,一橋之隔
大量巴士線路包括:
59A 往返深水埗 (欽州街)~ 屯門碼頭
車費:成人 10.0/優惠 5.0
59M 往返荃灣地鐵站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 7.3/優惠 3.7
59X 往返旺角火車站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 11.3/優惠 5.7
259D 往返油塘 ~ 龍門居
車費:成人 14.7/優惠 7.4
259E 往返荃灣地鐵站~龍門居 (早晨8:10特別班次 假日暫停)
車費:成人 7.8/優惠 3.9
962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962X 往返龍門居 ~ 金鐘 (特快線 假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
X962 中環 -> 龍門居 (1820, 1840, 1900, 1920, 1940 星期六及假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962P 龍門居 -> 銅鑼灣(摩頓台) (0706 - 0830假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
N962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣(摩頓台) 夜間
車費:成人 28.3/優惠 14.2
A33 往返富泰 ~ 機場 (經龍門居)
車費:成人 26.1/優惠 13.1
B3 往返屯門碼頭 ~ 深圳灣口岸
車費:成人 11.0/優惠 5.5
T39 往返屯門(悅湖山莊) ~ 東涌站
車費:成人 19.9/優惠 10.0


小巴線路:
41 往返龍門居 ~ 屯門仁愛街市
車費: 成人4.0/長者半價
44 往返屯門碼頭 ~ 上水
車費: 全程13.0 (設分段收費)
其他資料
屋苑內設有一所幼稚園 區內中小學校網完善 還有大專學府在附近 路程只需10~15 分鐘 便能抵達 中學方面亦有多所 具名氣的中學。 屋苑內有百多間地鋪,食肆林立,而且有屋苑內獨立街市 購物買送更加方便。 有多間補習社及畫室 讓兒童可以課餘時間更多興趣班選擇。
龍門居相片
屋苑  室內景觀
龍門居龍門居
龍門居龍門居龍門居
龍門居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
龍門居  低層  592 705$5,300,000$3,300,000-2016-11-21 詳情
龍門居  低層  431 505$3,950,000--2016-12-04 詳情
龍門居  低層  592 695$5,500,000--2016-12-04 詳情
龍門居  高層  484 568$4,000,000--2016-11-19 詳情
龍門居  低層  431 505$3,800,000--2016-12-04 詳情
龍門居  高層  592 705$5,500,000$3,380,000-2016-12-02 詳情
龍門居  低層  484 577$3,700,000$2,800,000-2016-12-02 詳情
龍門居  低層  592 695$5,800,000--2016-12-04 詳情
龍門居  低層  592 695$4,380,000--2016-12-03 詳情
龍門居  高層  484 577-$2,880,000-2016-12-03 詳情
龍門居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2016-11-24  8  中層  B  431  505  $260萬
 2016-11-18  12  中層  J  592  694  $323萬
 2016-10-22  13  29  H  592  694  $320萬
 2016-10-18  7  20  E  592  704  $328萬
 2016-10-07  12  29  K  592  694  $337萬
 2016-10-07  14  中層  K  592  694  $350萬
 2016-09-26  9  15  J  -  -  $220萬
 2016-09-09  8  5  F  431  505  $235萬
 2016-08-17  6  21  C  484  577  $227萬
 2016-08-12  16  2  H  592  695  $247萬
龍門居網上睇樓
座數 層數 單位  
 10    D 詳情
 14    D 詳情
 11    E 詳情
 10    G 詳情
 7    D 詳情
 2    D 詳情
 8    D 詳情
 2    F 詳情
 1    A 詳情
 12    E 詳情
龍門居最新文章
(東方)二手兩極轉跌先兆

新辣招推出已逾兩周,市場未有如預期向下,反而有人心急低價沽貨,亦有癲價破頂情況;沙田第一城一個三房戶減價55萬元,以575萬元沽,較估價低達12%,但同時馬鞍山雅典居高層海景戶放盤4個月,僅減12萬元,連車位售1,038萬元,創屋苑標準分層戶成交價新高;紀惠集團湯文亮指現時樓市非常不正常,有市場人士認為樓市實已出現預警,樓市將會轉角向下。

新辣招後,市場有業主減價出貨;世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城29座極高層F室,實用面積約451方呎,屬優質三房戶,原業主已移居外國,單位作收租用途,同類單位成交價出招前至少600萬元,該單位十一月開價630萬元放盤,出招之後減至600萬元,單位租約期將屆滿,再減價至575萬元沽出,實用呎價約12,749元。

屯廣極高層唔使400萬
據了解,個別銀行對上址網上估值達約655萬元,成交價較估價低約12%。不過,美聯黃錦瀚稱,同屋苑52座高層A室,售426.8萬元,實用呎價15,028元。呎價料創今年標準戶次高。

美聯另稱,屯門市廣場3座極高層A室收租單位,實用面積393方呎,開價440萬元,無樓睇情況下,累減至399.68萬元由用家購入,實用呎價約10,170元,低市價至少10%,亦是出招後屋苑首見低價成交。

居屋嘉徑苑賣714萬
但期間亦錄多宗癲價成交;世紀21奇豐稱,馬鞍山雅典居6座高層C室全海景套三房連工人房單位,實用面積約875方呎,放盤四個月僅減價12萬元,連車位售1,038萬元,創屋苑標準分層戶成交價新高。另中原陳思麗稱,天水圍嘉湖山莊景湖居一個面積約1,281方呎複式戶,售價達1,115萬元,實用呎價約8,704元,創同類複式戶新高。美聯表示,屯門邁亞美海灣1座高層B室,售642.8萬元,實用呎價10,187元,亦創同類三房戶新高。

加辣後亦有居屋以高價成交;市場消息稱,大圍嘉徑苑B座高層5室,自由市場售714萬元,實用呎價10,985元。成交價亦創新界居屋次高紀錄。

新辣招前不乏高價公屋成交;土地註冊處資料,大圍顯徑邨顯祐樓中層5室,實用面積489方呎,早前以406.8萬元售出,實用呎價約8,319元。成交價創新界公屋新高,打破馬鞍山公屋恆安邨賣400萬元紀錄。

湯文亮:樓市甚不正常
紀惠集團行政總裁湯文亮解釋,政府各項辣招下市場成交量非常少,未有足夠成交量,樓市變得非常不正常,必須要入市買樓的人因放盤不多,要付高於市價才可以買到,必須賣樓的人亦因辣招令買樓的人減少,要降價才可以賣出,這是個不健康情況。

他續稱,但當取消辣招、放寬按揭,需求量增加,樓市轉角向上;相反,供應增加、利息向上,需求不變甚至減少,樓市就轉角向下,樓市要有足夠動力及數量,才可以達致平衡;如現時發展商暫時持貨不賣,但未來一段時間有大量供應,樓價就會下跌,但需求又會增加,市場會自找平衡點。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,樓市交投減少,樓價僅短期逐步回落,但未來如息口、供應、環球經濟及內地因素等一連串條件同時影響下,樓市就真正轉角回落。





(東方)新界東細宅萬餘元租佔九成

今年租金穩步上揚,令新界區細單位月租逾萬元比例明顯急升。地產代理指出,新界東第四季月租介乎1萬至1.5萬元的細單位租務個案,佔比例首度升穿九成,暫錄90.6%,較第三季急升6.4個百分點,而新界西亦連續兩個季度逼近六成水平。

中原指出,新界區實用面積431方呎以下的A類細單位,月租介乎1萬至1.5萬元宗數比例不斷上升,其中新界東第四季暫錄比例為90.6%,為第三季比例首次升穿八成水平後,再進一步突破九成水平。新界西第四季比例暫錄59.3%,與第三季58.4%相若,再創新高。由於市區單位月租亦同步上升,令全港細單位月租1萬至1.5萬元宗數比例於第四季暫錄64.8%,略低於第三季的66.9%。

帝景灣租金回報3.2厘
另外,該公司黃啟立表示,粉嶺牽晴間2座高層G室,實用面積433方呎,兩房間隔,以1.2萬元租出,實用呎租27.7元。

該行柯勇表示,樓市交投轉靜,部分買家轉買為租,帶動租務交投升溫,將軍澳帝景灣再錄預租,8座低層D室一房戶實用面積455方呎,九月時意向月租1.8萬元,終以1.63萬元租出,實用呎租35.8元,以去年七月購入價約619萬元計,租金回報率約3.2厘。

世紀21富山鄭旭華表示,九龍塘寶能閣2座低層E室獲租客以每月1.9萬元承租,單位實用面積440方呎,以兩房間隔,外望街景,實用呎租約43.2元。





(星島)啟德地接連招標 業界趨向審慎保守

啟德發展區繼上周有一幅住宅地招標後,政府昨日再推出另一幅住宅地招標,獲多家財團率先表興趣競投,惟市場人士預料,由於政府月初加辣後導致交投量大減,加上該地盤落成後將被多個發展項目包圍,景觀嚴重受阻,料財團出價將趨慎審保守,市場估值逾40.2億元,每呎地價約7000元起。

  該幅位於啟德第1K區2號地盤的住宅用地,乃區內今年度推出的第3幅住宅地,項目佔地約10.4萬方呎,可按地積比5.4倍發展,可建樓面約57.4萬方呎,市場預計可建約1000伙單位。地政總署表示,該幅地皮將於本月25日(本周五)起招標,並於下月23日(周五)截標。

  因應項目位處市區核心地段,加上區內首個新盤早前開售,銷售情況理想,因此錄多家財團率先表興趣競投,新地副董事總經理雷霆表示,集團有興趣研究入標。

  惟由於政府月初加辣,加上項目本身的限制,業內人士料財團出價將趨慎審保守。有大型發展商透露,在政府加辣後導致交投量大減,發展商推盤時需考慮更多因素,因估料財團現時的入標價不會進取;加上是次項落成後,將被區內多個發展項目包括,景觀嚴重受阻,為今年度賣地表上,景觀最差的住宅項目之一,因此料財團出價將相當慎審保守,參考區內新盤近期的成交,樓面呎價約1.6萬元;估計今次地皮每呎地價僅約7000元,並預料項目的建築費,每呎約5000元,再加上利息開支,以及扣除合理利潤,料日後開售時樓面呎價約1.7萬元水平。

  遠展集團高級營業及市務總監方俊表示,因應該盤位於市區核心地段,因此集團有興趣入標;因應政府近日推出辣招政策,料發展商投地時出價將會較以往下跌約1至2成,計算入標價時將會趨審慎,惟補充因應中資財團頻高價奪地,因此認為財團出價亦不可過低。

  本港主要業內人士,對地皮估值介乎40.2億至51.7億元,每呎地價約7000至9000元,惟個別測量師對該地皮估值更低,中原測量師行執行董事張競達估計,上述每呎地價僅約5500元。

  張競達指,由於該盤未來將有多個地皮陸續推出,種類選擇亦多,因此預料發展商毋須高價投地,加上政府加辣後,樓市交投氣氛轉靜,預計發展商出價將轉趨保守,影響地皮估值。

  張氏續稱,九龍東對上一幅推出的油塘住宅地,因應該項目位於山上,外望維港海景,區內未來新盤供應亦少,因此才會超每呎地價逾7700元批出;惟今次推出的項目,地盤位於兩個住宅項目之間,因此預料今次項目的地價,將較油塘住宅地低。





(星島)何文田站1期截意向 28財團表興趣

政府今季重推港鐵項目,其中何文田站1期住宅地率先於昨日截意向,勁收28份意向,平港鐵項目入意向數量最多的紀錄,入意向財團以本港大型發展商為主,另亦有個別中資財團及本港中小型發展商入意向,市場估計每方呎補價介乎13000至15000元,估計補價總額約96億至111億元。

  自觀塘延線通車後,港鐵隨即準備推出何文田站,為今年度首幅鐵路上蓋地皮,項目於昨日截意向,港鐵發言人指,項目共收28份意向書,會編訂經甄選投標者入圍名單,以邀請發展商或財團遞交正式投標文件,並盡快推出招標安排。有關入意向的數量相當理想,翻查資料,錄得的意向書數量,平港鐵項目入意向數量最多的紀錄。

  市場消息指,參與入意向財團以本港大型發展商為主,包括長實、新地、痚礡B太古、會德豐及南豐等;中小型發展商包括英皇、尚家生活、遠展及泛海國際等。

  另外,項目亦吸引部分內房發展商競投,包括中國海外、萬科置業(香港)及首次參與港鐵項目的龍光地產等,形成中港財團爭奪的局面。

  太古地產測量師林杏儒表示,心儀項目位處豪宅地段,因此決定入意向。

  英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示,項目位處豪宅地段,交通方便。她續指,在政府推出辣招政策後,交投量明顯減少;根據過往經驗,市場在消化有關消息後,樓價仍會上升。遠東發展地產部總經理朱寶林表示,心儀項目屬鐵路上蓋項目,會研究標書內容才決定獨資競投或合資。

  萬科置業(香港)業務部董事邱啟章表示,項目地理位置優越,與集團旗下荃灣項目發展情況相若。他續指,政府實施辣招政策,料不會影響對項目的出價。





(星島)顯徑邨406萬易手 膺新界東公屋王

樓價雖然高企,用家需求並沒有減退,在盤源短缺下,不惜以高價入市,市場以首置客主導,大圍公屋顯徑邨顯祐樓中層,以406.8萬元轉手,為新界東「公屋王」。屯門居屋龍門居實用面積484呎,以270萬易手。

  按土地註冊處資料,大圍公屋顯徑邨顯祐樓中層5室,實用面積489方呎,於加辣前以406.8萬元轉手,呎價約8319元,上述單位原業主在2013年5月在自由市場以270萬購入,是次轉手,3年升值50%,賣方帳面賺136.8萬元。上述單位為新界東公屋王。第二位為馬鞍山琣w邨畬樓高層7室,以400萬元成交。

  美聯分行聯席區域經理談澤成指出,由於顯徑邨位處未來沙中線顯徑站,一向缺盤,若有放盤深受用家歡迎,亦不惜以高價入市。

  世紀21奇豐分行高級分行經理梁榮貴表示,馬鞍山海柏花園4座中層C室,實用面積389平方呎,獲用家少議價以548萬元承接,實用面積呎價14087元,屬市價水平。

  祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門居屋龍門居錄一宗區內首置客成交,7座中層D室,實用面積484呎,該買家見原業主擴大議幅,累減達20萬,以270萬(居二市場價)購入上址自住,實用平均呎價5579元,屬市價成交。

  美聯區域聯席董事吳偉光表示,屯門市廣場3座31樓A室,實用面積393方呎,業主原叫價440萬元,至近日累減約40萬元,剛以約399.7萬元易手,呎價10170元。買家為首置客,業主在2010年9月以188萬購入上址,6年間獲利約212萬元。買家為本區客,單位望東南海景。

  中原資深分區營業經理許偉業表示,葵涌嘉翠園1座中層E室,實用面積546方呎,3房間隔,以503.8萬元沽出,實用呎價9227元。美聯高級營業經理翁凱傑表示,沙田第一城自新辣招出台後,共錄8宗成交,當中52座高層A室,亦以426.8萬元售出,實用面積284方呎,呎價高達15028元,創本月價格及呎價新高。





(星島)港元六個月拆息 創七年新高

美國加息機會增加,加上美元持續強勢,港元拆息無可避免持續上升。根據財資市場公會網站顯示,6個月拆息升穿1厘,是7年來首見。當中1個月港元拆息亦微升至0.37571,有分析認為,未來港銀各期拆息會繼續上升,意味茈咠按供樓者及借貸的市民,其供樓及貸款的負擔會愈來愈大。

  聯邦儲備基金利率期貨數據顯示,下月14日加息可能性高達96%,目標利率升至0.5至0.75厘。美加息影響港元拆息,近月已持續上升。上周五6個月港元拆息由0.999929厘上升至昨日的1.00357厘,升穿1厘。

  東亞銀行高級市場分析師賴春梅稱,如無意外,料美國年底加息,未來美國經濟轉好,資金會回流美國,明年的加息步伐或會加快,加上特朗普上場後實施的財政政策,如加稅及刺激經濟等措施,有機會增加通脹幅度,令港元拆息有上升壓力。另外現時香港銀行體系結餘仍是充裕,但近日有減少的迹象,都有機會觸發拆息抽升,所以預期未來各期限的港幣拆息會持續上升。

  賴春梅又指,未來港元拆息持續上升,按揭息率使用1個月同業拆息,對供樓人士並非好消息,因為這反映供樓成本上升,增加供樓的負擔。她特別指3、6個月等的拆息上升,都會令借貸成本增加。

  上海商業銀行研究部主管林俊泓表示,現時拆息水平仍算是微升,特別是6個月拆息,與上星期比較只是微升0.02厘。但相信拆息近期持續上升的原因是因為跟隨美國息率走勢,加上受人民幣利率的影響所致,但認為現時對市場未有太大影響。





(星島)基層家庭負債額十年增倍

一般家庭都會儲蓄,但立法會秘書處最新「香港家庭面對的財務挑戰」研究簡報,發現有基層家庭入不敷支,處於「負儲蓄」狀態,需動用積蓄或借貸渡過財政難關。報告又指,去年底每個本地家庭的平均負債額近六十五萬元,是十年前的兩倍,借貸數字攀升反映長遠潛在風險,特別是在美國利率周期逆轉之後。

  報告引用了統計處的二○一五年住戶開支統計調查結果,得出月入一萬一千至一萬六千元的基層家庭,可動用收入與每月開支之間存在四百元赤字,處於「負儲蓄」狀態。若計及給予父母的生活費,以及子女教育開支,月入三萬二千元或以下的中低收入家庭,或會耗盡可動用收入,甚至入不敷支。

  住戶平均開支在過去十年顯著上升四成六,達每月二萬七千六百元,較通脹更高,反映家庭開支擔子愈來愈重。住屋是最主要開支,佔住戶每月總開支三成六,樓價及租金在過去十年分別飆升兩倍多及一倍。小型單位的置業首期在去年高達約二百萬元,對年輕首置人士而言是難以克服的難題。因財政緊絀,部分家庭不得不依靠借貸渡難關,報告引述金管局數字,去年底每個本地家庭的負債額平均近六十五萬元,是十年前的兩倍,當中七成是按揭貸款,約兩成是私人貸款,餘下屬信用卡墊款。

  報告又指,一個退休夫婦家庭在一五年的每月開支介乎六千六百至三萬八千三百元不等,但長者每月從家人所得的生活費僅約四千五百元,而去年強積金成員的平均強積金權益約十四萬四千元,僅可應付一對退休夫婦少於兩年的開支,故他們需在退休前儲備巨額積蓄。





(蘋果)大鴻輝主席12億掃山頂樓王 身家300億 舖王首置慳稅1.3億

月初新辣招生效後,購買亞洲新樓王的超級首置客身份曝光!位列《福布斯》富豪榜的「舖王」梁紹鴻承認與家族共斥逾12億元購入山頂Mount Nicholson三個單位,由於他過去是以公司名義置業,所以今次入市屬首置客身份,全數單位都只會自用,只需繳付4.25%印花稅,變相慳稅逾1.3億元。

政府本月4日推出新辣招,將第二個物業的印花稅劃一增至15%。不過,一眾城中富豪自有方法拆解,多個豪宅新盤出現「超級上車客」狂掃億元豪宅。

呎售10.5萬貴絕亞洲
新辣招出台四日,由九倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的Mount Nicholson二期,以招標形式出售7樓A室、16樓A及B室予同一組買家,涉資總額高達12.24億元。
當中16樓A及B室以一份買賣協議交易,成交價9.12億元,按兩個單位總實用面積8,702方呎計算,呎價高達10.48萬元,打破西半山天匯複式戶於去年底造出的每呎10.37萬元紀錄,成為全亞洲最貴分層樓王。
會德豐地產主席梁志堅當日指,買家是曾經多次入標的「闊佬家族」,並相信屬「首次置業」人士。言論連日來引起市場猜度「超級上車客」真身。

梁紹鴻:單位用作自住
時至昨日,位列《福布斯》香港富豪榜17位、人稱「舖王」的大鴻輝興業主席梁紹鴻向本報承認他與親人以私人名義購入Mount Nicholson上述三個單位,當中他本人直接持有項目7樓A室,而16樓亞洲新樓王則是以由親屬持有。另梁紹鴻身家估計逾300億元。
梁紹鴻解釋,由於過去一直是以公司名義購買物業,所以今次入市仍是首置身份,只需繳付樓價4.25%印花稅,「單位我自己住㗎,項目地點幾好、環境清靜,單位數目又少,而且分層單位保安好過洋房」。他強調全數單位將會用作自住,入標前曾經5次到項目實地參觀,今次是第三次入標方成功購買到心頭好,而且項目樓價貴,絕對不宜作投資。
Mount Nicholson三個單位涉總額達12.24億元,梁紹鴻家族今次「上車」,以樓價4.25%稅率計,只需要繳付5,202萬元印花稅,無需繳付樓價15%的新辣稅,變相慳稅逾1.3億元。
據悉,梁紹鴻現時與家人居住在中半山梅苑高層1伙實用面積2,669方呎的單位,由梁紹鴻以公司名義於1992年1,480萬元買入。





(蘋果)印度客逾千萬買嘉湖複式

天水圍嘉湖山莊於政府加辣後首度升破千萬元,景湖居複式戶獲印度客以首置客身份買入,成交價1,115萬元,呎價8,704元破複式戶歷來紀錄。

呎價8,704元 複式新高
中原地產黃海表示,嘉湖山莊景湖居10座H室頂層複式戶,實用面積1,281方呎,剛以1,115萬元易手,呎價8,704元,創屋苑複式新高。買家是一名印度人,來港多年,已取得香港永久居民身份,本身沒有物業,故毋須繳付15%印花稅,只須支付最低3.75%稅項。單位屬罕有優質戶,上月31日才放盤,原叫價1,200萬元,印度人屬第一^客睇樓,即獲承接。
嘉湖山莊對上一宗同類中型複式成交,今年5月底連車位成交價998萬元,若扣除約85萬元車位,即短短半年,同類單位搶貴逾200萬元。
上述單位原業主於2007年以403萬元買入單位,9年升值逾1.7倍。另麗湖居4座低層C室三房戶以420萬元沽出,呎價7,692元。

此外,公屋亦屢創新高。其中沙田大圍老牌公屋顯徑邨,再錄得「四球」公屋成交。據土地註冊處資料顯示,顯祐樓中層5室,實用面積489方呎,於上月政府加辣前以406.8萬元連地價易手,呎價8,319元。原業主2013年5月以270萬元連地價買入此公屋,3年升值50.7%。而再上一手業主,買入價更平,2000年僅以20.64萬元向房屋署買入,當時未補地價,買樓首期僅2,500元,借足樓價20.39萬元上會。





(蘋果)世宙地舖拆售 最平3,400萬

政府加辣後資金流入工商舖市場,長實即變陣,將元朗新盤世宙基座地舖拆售,定價3,400萬至8,000萬元。
長實早前將世宙第2及第3座基座地舖整批出售,套現11.12億元,而尚餘的第1及第5座地舖將拆售,先推位於元朗安樂路及橫洲路交界的第5座共7個舖位,合共總值逾4億元。
該7個舖位面積由1,058至3,532方呎,定價3,400萬至8,000萬元,呎價2.18萬至3.21萬元。據了解,目前已售出地下37號舖,面積2,445方呎,成交價5,700萬元,呎價2.33萬元。

此外,商人余錦基剛斥1.5億元購入上環孖沙街9號全幢,項目佔地1,042方呎,樓高5層,總樓面約7,132方呎,以成交價計算,呎價2.1萬元。物業舖位現租予日本餐廳,月租9.4萬元。原業主為低調富豪姚拾麟與賴建榮,於09年以4,200萬元購入,獲利1.08億元沽出,升值2.6倍。另桂洪集團以4,600萬元購入馬頭圍道68號全幢舊樓。

























龍門居討論區
標題回覆數留言者發表時間
綠表居屋 Tse  2015-07-29 10:14:51
龍門居 李小姐  2014-09-07 14:21:36
綠表居屋想加長年期供款 leo  2013-05-23 21:44:10
龍門居 celia  2012-11-22 13:14:49
白表買居屋 vivi  2012-11-07 00:06:49
龍門居是否比富健多盤? vivi  2012-10-21 18:03:29
龍門居 yo yo  2012-10-17 00:07:58
龍門居 Eva  2012-10-17 00:03:56
龍門居 桃子  2011-11-08 12:17:15
問問 Cherry  2011-09-26 01:07:36

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教