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龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居
龍門居
地址屯門龍門路43號 
座數16  單位總數3800
層數26-32層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 505-748 
停車位資訊4層有蓋停車場約(每層約2百個車位) 
發展商新昌集團
香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期第1-4,8-11座:1998-05-18; 第5-7,12-16座:1998-08-03
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
兒童遊樂場,壁球室,網球場,籃球場,排球場 屋苑中央有一個遊樂場,另外有一個小型休憩公園,還乒乓球台 屋苑外圍地方近河畔位置有河畔公園繞河而建非常, 適合一家大小休憩,晨運另外河畔位置設有單車徑可達市中心碼頭, 5~10分鐘路程便能抵達 屯門康樂體育中心 中心內設有哥爾夫球練習場, 附近步行10~15分鐘就到達,湖山游樂場(足球場),及蝴蝶灣體育館 面徒步10分鐘便可抵達 屯門泳池康樂設施非常完善。
鄰近屋苑新屯門中心 龍門居 富健花園 鄰近輕鐵站:龍門
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
兆麟分行 [位置] 新界屯門兆興里3號兆麟苑兆麟商場地下11號舖 2404 6363 2404 5921
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居
對龍門居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Sequoia2011-08-25 01:56:06
評分:
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龍門居網上電台及電視台節目
日期: 2012-03-08 每日地產新聞評論(2012-03-08)
日期: 2010-06-04 筍盤屋苑介紹 龍門居
日期: 2009-11-07 一百萬筍盤之一「龍門居」!
日期: 2009-06-11 龍門居
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
龍門居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
龍門居簡介
環境清幽,倚河而建,遠眺青山,俯瞰海畔, 間格實用,實用面積高達8成半。
龍門居特色
有超市,街鋪及街市
龍門居交通
鄰近龍門輕鐵站,巴士總站,屯門公路往市區巴士路線,962龍門居往銅鑼灣,專線小巴站及的士站,直達各區

比鄰輕鐵站,一橋之隔
大量巴士線路包括:
59A 往返深水埗 (欽州街)~ 屯門碼頭
車費:成人 10.0/優惠 5.0
59M 往返荃灣地鐵站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 7.3/優惠 3.7
59X 往返旺角火車站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 11.3/優惠 5.7
259D 往返油塘 ~ 龍門居
車費:成人 14.7/優惠 7.4
259E 往返荃灣地鐵站~龍門居 (早晨8:10特別班次 假日暫停)
車費:成人 7.8/優惠 3.9
962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962X 往返龍門居 ~ 金鐘 (特快線 假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
X962 中環 -> 龍門居 (1820, 1840, 1900, 1920, 1940 星期六及假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962P 龍門居 -> 銅鑼灣(摩頓台) (0706 - 0830假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
N962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣(摩頓台) 夜間
車費:成人 28.3/優惠 14.2
A33 往返富泰 ~ 機場 (經龍門居)
車費:成人 26.1/優惠 13.1
B3 往返屯門碼頭 ~ 深圳灣口岸
車費:成人 11.0/優惠 5.5
T39 往返屯門(悅湖山莊) ~ 東涌站
車費:成人 19.9/優惠 10.0


小巴線路:
41 往返龍門居 ~ 屯門仁愛街市
車費: 成人4.0/長者半價
44 往返屯門碼頭 ~ 上水
車費: 全程13.0 (設分段收費)
其他資料
屋苑內設有一所幼稚園 區內中小學校網完善 還有大專學府在附近 路程只需10~15 分鐘 便能抵達 中學方面亦有多所 具名氣的中學。 屋苑內有百多間地鋪,食肆林立,而且有屋苑內獨立街市 購物買送更加方便。 有多間補習社及畫室 讓兒童可以課餘時間更多興趣班選擇。
龍門居相片
屋苑  室內景觀
龍門居龍門居
龍門居龍門居龍門居
龍門居現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
龍門居  低層  431 505$4,300,000--2017-04-24 詳情
龍門居  低層  592 705$5,300,000$3,500,000-2017-04-21 詳情
龍門居  低層  592 695$5,800,000--2017-04-22 詳情
龍門居  高層  484 568$4,300,000--2017-04-20 詳情
龍門居  中層  592 695$6,800,000$4,300,000-2017-04-24 詳情
龍門居  高層  592 694$7,000,000--2017-04-23 詳情
龍門居  高層  431 505$4,800,000$3,500,000-2017-04-17 詳情
龍門居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-03-20  9  4  D  592  695  $359萬
 2017-03-10  9  20  B  431  505  $290萬
 2017-03-06  15  1  G  592  695  $427萬
 2017-02-24  16  18  D  592  695  $360萬
 2017-02-23  8  28  E  431  505  $264萬
 2017-02-21  16  5  B  484  568  $395萬
 2017-02-17  9  18  F  -  -  $255萬
 2017-02-14  11  3  E  431  505  $245萬
 2017-02-13  12  12  J  -  -  $320萬
 2017-02-13  11  5  A  484  568  $286萬
龍門居網上睇樓
座數 層數 單位  
 16    F 詳情
 14    J 詳情
 13    K 詳情
 11    F 詳情
 15    G 詳情
 6    A 詳情
 9    D 詳情
 11    C 詳情
 9    B 詳情
 16    D 詳情
龍門居最新文章
(蘋果)兩新盤五單位連環撻定

樓市亢奮,發展商坐定粒六等買家送上門,周末新盤交投量超過500宗屬等閒事。不過,置業狂潮中不乏買家計錯數,焗住撻定收場。月中賣到盆滿缽滿的將軍澳Monterey及馬鞍山星漣海,連環出現4宗撻定,涉及共5伙單位,料發展商合計殺定318.8萬元。

匯璽加推 越賣越貴
本月中進行首輪銷售的長實馬鞍山星漣海,據成交紀錄冊顯示,一名買家以一張臨時買賣合約購入1座中層2伙相連單位,總樓價近3,489.8萬元,惟交易斷纜,料買家已付的樓價5%定金遭沒收,即約174.5萬元。至於會德豐地產發展的將軍澳Monterey,亦有2宗撻定,料買家各損失56萬元及33萬元定金。
新地南昌站匯璽8日售出621伙,並有機會於本周六進行第三輪銷售,不過單位越賣越貴。項目昨加推108伙,首次包括低座單位,折實平均呎價23,906元,以海景四房戶加價幅度最誇張。
昨推出的1A座10樓A室,實用1,503方呎四房海景單位,定價4,281萬元,呎價近2.85萬元,月初推出的該座35樓A室,面積一樣、景觀更佳,但呎價只是2.78萬元,低層單位貴過高層。
若果以相若樓層單位比較,昨日推出的1A座30樓A室呎價31,983元,高兩層32樓月初推出時呎價27,492元,前者貴16.3%,考慮樓層及景觀等因素,實際加幅約兩成。
保利置業啟德新盤龍譽,昨晚加推108伙,定價由548萬元至3,559.8萬元,呎價介乎21,649至31,063元,料屬原價加推,最平228方呎開放式單位折實最平441.4萬元。周末一手市場錄約560宗成交,按周輕微增加不足一成。





(蘋果)周小川:各國漸進收緊量寬

人民銀行行長周小川昨在博鰲亞洲論壇上表示,貨幣政策經過多年量化寬鬆,全球已達周期尾聲,意味貨幣政策將不再寬鬆,認為貨幣政策需要重新改變,各國開始收緊政策,但仍是漸進過程。

「貨幣政策不是萬金油」
周小川認為,中國2008年曾採取頗寬鬆政策來應對金融危機,到2010年中央經濟工作會議中決定將政策回歸審慎,但全球經濟仍顛簸,包括歐洲及其他國家均有問題,因此貨幣政策以漸進方式轉向較審慎方向。他又強調「貨幣政策不是萬金油,不要認為量化寬鬆政策能治好每個國家的疾病。」
他指出,量寬措施導致全球有大量流動性資金,各國貨幣政策管理局開始收緊,但仍是漸進過程,期間須茩奏硎c性改革,又指要明確發放市場不能過度依賴貨幣政策的訊號。他又稱,因全球各國復甦政策不同,以致經濟增長步伐不一。
此外,周小川指中國的樓市泡沫並非貨幣政策的預期後果,中國政府不會依賴「直升機撒錢」的做法,認為如在極端通縮的情況下,負利率比「直升機撒錢」更有用。他又提到,通脹與貨幣政策有非直接關係,並需要關注各國通脹走勢。





(東方)一客多購按揭從嚴

市場關注物業投資者透過「一客多購」慳稅,銀行亦對應否視「一客多購」為一項按揭有不同理解,金融管理局向本報釐清灰色地帶。金管局承認,留意到相關情況並已向大型銀行了解,銀行會將之視為多項按揭貸款申請處理,即遵守更嚴格要求。據了解,有大型銀行上周已召開緊急會議處理相關按揭事宜。

以一份買賣合約形式購入多個住宅單位,俗稱「一客多購」,首次置業的客戶可以藉此享受較低的印花稅。

有銀行界消息透露,個別銀行認為一份買賣合約可以視之為一項按揭處理,這或可從而突破金融管理局針對多重按揭的收緊措施,令到供款與入息比率上限因而可提高10個百分點。

金融管理局發言人回覆本報查詢時承認,留意到近日報道指有投資者在一手市場以一份買賣合約的形式購入多個住宅單位。

「應採嚴謹準則審批」
金管局稱,該局向主要按揭銀行了解,得悉當按揭申請涉及多個單位,銀行會將之視為多項按揭申請處理,無論在按揭成數和供款與入息比率,均採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求,以審慎管理風險。

她續指出,如果按揭貸款申請涉及多個單位,相關交易有明顯的投資成分,採用同一份買賣合約和按揭契約,可能會導致日後若借款人未能還款,銀行收回物業出售時會更加困難。

因此,她稱銀行應該充分考慮該按揭申請可能涉及的潛在風險,採取嚴謹的準則審批。據了解,是次釐清屬於監管預期,銀行應當遵守金管局提及的做法。

經絡按揭轉介資料顯示,本月首二十日,「一客多購」佔一手售出單位的比例已經上升至24%,並且連續第三個月錄得雙位數佔比。

大銀行傳急開會應對
有銀行家透露,金管局表達關注之後,率先全面堵塞「一客多購」的按揭漏洞,市場傳出有大型銀行上星期已召開緊急會議處理「一客多購」的按揭事宜。

他解釋,儘管「一客多購」僅涉及一份買賣合約,實際上仍會視乎單位數目,有其獨立的樓契,銀行可根據客戶需求,以一宗或分多宗按揭處理,但無論如何,其審批要求均需符合監管原則,即視之為多重按揭,供款與入息比率上限降至40%,利率壓力測試下為50%。

轉售或須分契 有風險
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,不排除銀行對處理「一客多購」的按揭要求理解有異,金融管理局釐清要求屬於好事,今後亦容易向客戶解釋。

王美鳳續指出,「一客多購」在轉售單位的時候,除非有人願意一次過承接所有物業,否則必須先行分契,個別銀行會對轉售風險有戒心,近期已經就相關的按揭申請諮詢法律意見。





(東方)運房局:按揭成數勢降

「一客多購」的情況湧現,至今已至少獲兩個官方機構回應。雖然首次置業的客戶可以藉「一客多購」節省稅項,但在按揭方面,無論在按揭成數或供款與入息比率,均會面對較嚴格要求,簡單而言,置業人士不會有蚍ヾC

運輸及房屋局發言人上周曾經指出,「由於只有一份文書,買家須以整個交易的總樓價申請按揭,所獲得的按揭成數或會因此降低」,指出「一客多購」酈筍鶼旨肊庢|面對的負面影響在於按揭成數。

供款與入息比率要求更嚴
金融管理局回覆本報查詢時釐清「一客多購」的問題,則針對供款與入息比率,以免銀行錯誤理解監管原則,而令「一客多購」的個案採用較寬鬆的供款與入息比率要求。





(東方)新盤首季旺吸金640億

樓市加辣後僅冷靜約兩個月,踏入今年初發展商已重拾推盤信心,新春後更重新激活。據本報統計,本月多個新盤連環開出紅盤,帶動首季新盤錄逾5,100伙成交,吸金逾640億元,同創一手新例後四年同期新高,按年分別勁升約2.4倍與近2倍,金額更為歷來按季次高。單計本月暫錄逾2,500伙成交,吸金逾325億元,再創加辣後新高。

政府去年底突擊加辣,令十一及十二月一手交投每月僅錄600多伙,較同年十月急跌逾七成。

柏傲灣累沽近900伙稱王
隨茈[辣消息被消化,今年各發展商爭相開盤。新世界發展(00017)一月開售荃灣柏傲灣,首日推400伙即沽清,項目累售近900伙,套現近84億元,成首季銷量及吸金最多新盤。該盤2A座48樓C室一房戶剛售873.3萬元,呎價達20,743元。

受積極推盤刺激,一、二月傳統淡季新盤仍錄約1,400伙及逾1,200伙成交。三月市場掀入票搶購潮,新鴻基地產的西南九龍匯璽,首輪銷售收約1.4萬張登記,成近七個月的新票王。連同期內開售的會德豐地產將軍澳MONTEREY與長實地產(01113)馬鞍山星漣海,三盤僅兩日速沽900多伙,吸金達100億元。

而MONTEREY暫累售645伙,套現逾57.28億元,該盤暫錄兩伙交易未有進展,而星漣海亦錄3伙未有進展。

首季新盤表現突出,暫錄逾5,100伙成交,銷售金額逾640億元,銷量較去年第四季的逾3,570伙急升逾四成。若與去年首季所錄逾1,500伙及逾215億元比較,按年更分別勁升約2.4倍與近2倍。

匯璽加推108伙 呎價2.3萬
多個新盤被熱搶,發展商趁勢加推。新地副董事總經理雷霆稱,匯璽加推108伙價單,折實平均呎價23,906元,包括首推的三伙低座四房雙套的天鑽匯,因是次有高層及低座特色戶,故售價不能與之前的價單直接比較。項目累售621伙,套現逾80億元。

匯璽新一批單位價單售價690.6萬至6,853.2萬元,呎價24,837至40,370元,平均呎價約30,649元。是次部分低層售價較之前推出的高層戶為高,如第1座(1A)10樓A室,是次價單售價4,281.1萬元,而上一張價單中第1座(1A)26樓A室,價單售價為4,257.2萬元。

龍譽新貨折實售441萬起
至於保利置業啟德龍譽,截至昨晚六時半累售157伙,佔首批單位逾八成,套現逾15億元。該盤加推108伙新價單,價單售價548萬至3,559.8萬元,價單呎價21,649至31,063元。若扣除最高售價18%總折扣優惠及首置用家的8萬元回贈後,最平的1B座9樓C室,面積228方呎,折實售價約441.36萬元,折實呎價約19,358元。而過去兩日新盤共錄逾560宗成交,按周升逾一成。

對於新特首選出,新地雷霆料,未來私宅供應增,市民將得到照顧。香港地產建設商會執委會主席梁志堅指,下屆政府仍要致力平衡供求,料供應上升的大方向不會變,冀政府與地建會保持溝通。





(東方)龍門居綠表436萬貴絕屯門天水圍

居屋市場屢錄創新高成交。屯門龍門居剛有高層戶以436萬元居二價售出,實用呎價7,365元,售價及呎價更破盡屯門及天水圍區居二市場新高紀錄。同區居屋兆軒苑A座高層戶亦以358萬元易手,創該盤兩房價歷來新高。

祥益黃慶德表示,龍門居13座高層K室,實用面積592方呎,以436萬元居二市場價售出,實用呎價7,365元。售價及呎價創屯門及天水圍區居二市場史上新高。據悉,原業主於九八年以115.91萬元購入單位,現帳面獲利320萬元。

兆軒苑兩房358萬新指標
該行胡志偉表示,屯門兆軒苑A座高層15室,實用面積407方呎,兩房間隔,本月中以370萬元自由市場價放售,剛減價至358萬元成交,仍創該屋苑兩房價歷來新高,實用呎價9,091元。而同座面積、坐向相同的單位上月售價約326.8萬元,反映同類單位做價一個月高出約31.2萬元。

天愛苑低層七年袋237萬
天水圍天愛苑剛錄得一宗自由市場價成交,該行黃肇雯稱,該屋苑B座低層15室,實用面積438方呎,獲區內買家以345萬元「即睇即買」作自住,實用呎價約7,877元。上址為原業主於二○一○年以約108萬元自由市場價購入,期內帳面獲利約237萬元。





(東方)十大屋苑兩日開16單

新盤繼續成為樓市焦點,以致二手市場交投平淡。十大屋苑過去兩日共錄16宗成交,按周微減一宗,期內「零成交」屋苑則減至僅兩個,只有鰂魚涌康怡花園及沙田第一城未能打破悶局。

中原指出,十大屋苑過去兩日錄16宗成交,按周減少約5.9%。期內成交分布較為平均,大多錄一至兩宗成交,其中以九龍區屋苑成交最活躍,區內4個指標屋苑共錄7宗買賣。該公司陳永傑稱,新盤集中九龍區,不少向隅客回流二手,帶動區內指標屋苑均錄成交。對於特首選舉結果,陳氏指,對樓市屬正面,並建議重推「白居二」,釋放二手居屋供應,助市民上車。

太古城削90萬易手
該行程沛賢稱,紅磡黃埔花園錄兩宗成交,包括2期1座中層G室兩房戶,以699萬元易手,以實用面積約466方計,實用呎價約1.5萬元。

美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月錄約28宗成交,已較上月全月約27宗為多,料本月有力突破30宗水平。

鰂魚涌太古城錄兩房則王成交。中原趙鴻運稱,屋苑寶山閣低層C室,減價90萬元,售930萬元,實用呎價16,034元。利嘉閣黃定坤稱,東涌映灣園15座低層A室售815萬元,實用呎價8,936元。





(星島)新盤銷情急彈升 兩日沽逾560伙

大型市區新盤開售帶動,周末兩日一手銷情極為熾熱,最少錄逾560宗成交,按周上升一成,其中,上周進行首輪銷售的啟德龍譽,昨日該盤參觀紛現人流,情況持續理想,昨日即時加推應市;至於另一焦點盤南昌站匯璽,於日前進行第2輪銷售並即日沽清,發展商隨即提價加推,並首度推出低座特色戶應市。

  新盤銷售提速,多個大盤均錄不俗成績,其中於周六進行首輪推售的啟德新盤龍譽,涉188伙,截至昨晚6時已累沽約157伙,佔可銷售單位逾八成,市值逾15億元,市場反應理想。保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,該盤昨日售樓處及示範單位人頭湧湧,市場對項目反應升溫。該盤昨日加推108伙,定價548萬至3559萬,呎價介乎21649至31063元,據悉價格屬輕微調整。

  就昨日該盤位於尖沙嘴商廈的售樓處現場所見,參觀情況不俗,持續出現人流,除一眾家庭客外,亦有部分睇樓客以情侶檔前往參觀,場面溫馨。代理亦紛於售樓處一帶聚集,尋覓潛在客源。區內代理表示,啟德為近年市區新盤的焦點,因應區內地皮接連以高價批出,區內新盤亦成市場焦點,樓盤持續獲不少客源查詢。

  至於新地發展的南昌站匯璽,於周六進行第2輪銷售,涉312伙,新地副董事總經理雷霆表示,該批單位即日全數沽清,套現80億元,銷情「盛況持續」,因此於昨日隨即加推5號價單,涉及108伙,折實平均呎價23906元,預料最快本周內開售。

  雷霆指,是次屬提價加推,惟由於今批單位涉及高層優質戶,包括3個於整個項目只有9伙的天鑽匯低座特色單位,因此加幅不能直接與上一張價單比較。

  新地代理助理總經理陳漢麟,最新價單包括首推的3伙低座天鑽匯特色單位、16伙開放式戶、42伙1房戶、28伙2房戶及19伙4房戶。就價單資料顯示,新一批單位定價約690至6853萬元,價單呎價由24837至40370元。若比較同類型單位定價,2張價單部分單位定價有一成差距,今次加推的1B座41樓B室,440方呎,定價約1282萬元,而月初推出的該座40樓B室,當時呎價約1157萬元,差約124萬元。

  隨茖滮j市區新盤同步推售,過去兩天新盤錄逾560宗成交,較上周的500宗,上升逾一成,除龍譽及匯璽外,多個餘貨新盤亦錄成交。

  其中,由新世界與萬科合作發展的荃灣柏傲灣,於周末兩日連沽13伙,較大額的成交為1A座高層D室,面積1039方呎,成交價1934.7萬元,呎價約18621元。

  由會德豐發展位於將軍澳的新盤MONTEREY亦連錄7宗成交,消息指,成交包括7座高層B室,面積803方呎,定價1803.7萬元,呎價約29618元。

  另外,嘉里旗下何文田新盤皓畋,以及南豐旗下筲箕灣香島等,新近亦錄成交個案。





(星島)向隅客回流 二手交投稍升

近月新盤銷情持續,部分未能選購一手樓的向隅客回流二手市場,直接增加二手成交量,百大屋苑於剛過去的周末,錄約30宗成交,按周上升約半成,同時二手價亦持續上升。

  港置行政總裁李志成表示,2個市區新盤大戰,入市氣氛火熱,不少未能選購新盤的向隅客回流二手市場物色單位,帶動各區睇樓量顯著回升,現時普遍二手業主議價空間已大幅收窄,僅約1%至2%,小部分業主更不設議價空間,不過買家入市意欲甚強,個別更追價成交,刺激周末二手成交按周急升,重上雙位數字。

  世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳新都城新錄成交,2期8座中層B室,面積363方呎,獲區外用家承接,在零議價的情況下以568萬元成交,呎價約15647元,呎價創屋苑新高,造價亦屬同類單位新高。

  美聯營業經理葉劍威表示,粉嶺帝庭軒新錄成交,3座高層B室,468方呎,2房間隔,用家以523萬元購入,呎價約11175元,創屋苑2房造價及呎價新高。

  消息指,大埔嵐山新錄成交,2期1座低層5室,面積196方呎,開放式單位,以320萬元易手,呎價達16326元,呎價創全屋苑新高,造價亦創同類單位新高。原業主於2015年2月,於一手以204.8萬元買入,持貨不足3年,故需付一成額外印花稅,帳面升值逾五成,扣除稅款原業主仍賺約80萬元。





(星島)屋苑連錄凶宅成交 造價低市場20%

地王效應下,帶動二手市場暢旺,各大屋苑盤源缺,連錄新高成交,連帶凶宅亦有價有市,買家以投資者主導,回報逾3.5厘。月內指標屋苑錄多宗凶宅成交,造價低市場約20%。最令人咋舌的是,有凶盤居然同時有兩客搶購。

  凶宅向來深受忌諱,不少人都會避之則吉,但在地王效應下,新年後樓市出現小陽春,樓價愈升愈有,多個二手屋苑呎價及成交價均屢創新高,買家憂心忡忡,令凶宅都變成搶手盤之一。

  消息指,日前沙田第一城42座中層C室,面積304方呎,以420萬元沽出,呎價13816元,原業主2月放盤,原叫價450萬元,態度強硬。

  該單位終減30萬沽,但據資料顯示,呎價居然仍與同屋苑呎價相若,屬貼市價沽,另同屋苑51座低層H室,面積同樣304方呎,月中以450萬元成交,僅貴上址7.1%。據了解,上址同層單位於1990年,有住客開煤氣自殺,引致大爆炸,導致1死9傷。

  月初甚至一周內錄三宗凶宅成交,其中一宗為沙田第一城2座低層G室,面積327方呎,市場消息指,該單位同層被兩間凶宅夾擊,但由於為全屋苑唯一400萬元內放盤,故仍獲承接,日前以365萬元易手,呎價11162元,僅低市價約兩成。

  另一宗為觀塘麗港城31座兩房戶,面積517方呎,以500萬元成交,低市價約20%。據悉,單位曾發生跳樓事故。而青衣灝景灣10座1個凶宅單位,面積499方呎,消息指日前亦以548萬元沽,呎價10982元,比市價平約25%

  不過最令人咋舌的是,沙田第一城一個單位,曾有人屋內自殺身亡,因較市價800萬,平近300萬元,僅售514萬元,呎價僅7471元,居然同時有兩客搶購。業界表示,由於凶宅造價低於市場,一般回報較高,約有逾3.5厘水平。

  對於現時有凶宅或凶宅同層戶,以貼市價沽,有「凶宅大王」之稱的伍冠流大表意外,形容情況「有啲癲」,估計因為現時市場缺乏鎖匙盤,加上樓價不斷上揚,令凶宅變得「百無禁忌」,即使價格毫無折扣都再「無所謂」。

  他又指以前自己會等五折盤才入市,但現時今非昔比,即使是八折盤都少之有少,大多都只見低市價一成,若發現市場仍有高成數折扣的盤源,便不會再保留彈藥,即考慮入市。





(明報)地建會:新特首應「由淺入深」撤辣

林鄭月娥當選新一屆特首,身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐副主席梁志堅表示,林鄭月娥是一位想幫香港做實事的人,亦非常關心社會民生,她當選對香港整體社會屬正面信息,並希望下屆政府「由淺入深」減辣招。長實執行董事趙國雄稱,期望林鄭團隊可制訂新政策,協助本港年輕人上車置業。

梁志堅表示,新政府團隊要7月1日才正式上任,料現屆政府在尚餘任期內,不會對樓市政策有大改動。他認為,雖然政府過往多番推出辣招和行政手段,來干預樓市,結果證明辣招無助遏抑樓價飈升,但他相信林鄭新一屆政府上台後,不會一刀切即時減辣或撤辣,期望新一屆政府可因應市場具體情G,「由淺入深」逐步調整辣招。

梁重申,特區政府首要任務是解決本港土地供求問題,讓市民有屋住和社會可以持續發展。

長實趙國雄籲助年輕人置業

長實執行董事趙國雄表示,料候任特首林鄭月娥視房地產政策為重要任務,預期會一如既往繼續推出新地皮。趙續稱,新一屆政府應該制訂相應政策,助年輕市民置業,回應大眾訴求。新地(0016)副董事總經理雷霆表示,料新一屆政府可滿足社會各階層對住屋的需求,相信未來一手私宅供應繼續增加。

另城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,對林鄭月娥成下屆特首有信心且安心;他又稱,過去與林太在工作上曾有接觸,認為她懂得策略性執行政策。由於現屆政府已在房屋政策上積極增加新供應,潘預計她只需微調政策就能進一步增加土地供應,料能達到長策會制定10年內興建46萬伙房屋的目標。





(明報)嘉湖兩房呎售9751元 貴絕屋苑分層戶

樓市熾熱,過往的「上車樂園」天水圍嘉湖山莊續錄破頂成交。代理消息指,天水圍美湖居4座高層E室,實用面積441方呎兩房戶,於本月22日放售,原業主叫價430萬元更不接受議價,放盤數天即獲承接,成交價430萬元,實呎9751元,除成交價為兩房標準戶新高外、呎價更創屋苑分層戶歷史新高。

龍門居3房未補價436萬

據悉,上述原業主2004年以104.3萬元購入單位,帳面獲利325.7萬元或3.1倍。嘉湖山莊於本月初亦錄得首宗實呎逾1萬元的二手成交,惟該兩房單位屬連天台特色戶。

祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座高層K室,實用面積592方呎的3房戶,居二市場以436萬元(未補價)易手,實呎7365元,樓價及呎價均創屯門及天水圍未補價居屋新高;原業主1998年以115.9萬元(未補價)買入單位,帳面賺320萬元或2.7倍。

帝庭軒兩房呎售1.11萬 同類新高

市場消息指,粉嶺帝庭軒3座高層B室,實用面積468方呎,以523萬元售出、實呎11,175元,創屋苑2房戶做價、呎價新高;原業主2011年以275萬元購入,持貨6年帳面賺248萬元或90%。

另大埔鳳園嵐山2期1座低層A室開放式戶,以320萬元易手;單位實用面積196方呎,呎價16,327元,創項目呎價新高;原業主2015年2月以204.8萬元購入單位,帳面獲利115.2萬元或56%,而10%額外印花稅(SSD)由新買家負責。

嵐山開放戶呎售1.63萬

中原公布,十大屋苑周末(3月25及26日)錄16宗成交,較上周末17宗跌5.9%,當中沙田第一城、港島東康怡花園零成交。

美聯統計過去兩日十大屋苑與上周末相同,約12宗成交,無升跌;當中康怡花園、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和沙田第一城零成交。
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