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嘉湖山莊翠湖居
地址天水圍天榮路 
座數6  單位總數1536
層數32層, 1-32字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-09-01 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:翠湖

Youtube上
的參考短片
嘉湖山莊電視廣告  https://www.youtube.com/watch?v=HI1eOp1jB8w
 嘉湖山莊的泳池  https://www.youtube.com/watch?v=ylu0JPP9Iv0
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對嘉湖山莊翠湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hi2011-08-31 19:23:02
評分:
very gd
嘉湖山莊翠湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-20 筍盤屋苑介紹 - 嘉湖山莊翠湖居
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
嘉湖山莊翠湖居位置圖
嘉湖山莊翠湖居簡介
嘉湖山莊3期翠湖居,鄰近銀座,步行只需5分鐘.在樓下有露天泳池.一行出翠湖居,有200萬呎中央公園.
嘉湖山莊翠湖居相片
屋苑
嘉湖山莊翠湖居
嘉湖山莊翠湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊翠湖居  中層  448 579$5,600,000--2019-06-05 AN196921
嘉湖山莊翠湖居  高層  543 705$6,300,000--2019-06-18 AN197656
嘉湖山莊翠湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-30  5  19  G  -  -  $600萬
 2019-05-17  3  27  C  -  -  $615萬
 2019-05-15  1  22  F  -  -  $250萬
 2019-05-03  3  23  E  -  -  $560萬
 2019-04-29  4  4  F  449  573  $545萬
 2019-04-29  2  19  H  -  -  $625萬
 2019-04-18  3  24  G  -  -  $638萬
 2019-04-18  3  30  F  -  -  $550萬
 2019-04-18  4  26  H  -  -  $615萬
 2019-04-18  5  12  F  -  -  $442萬
嘉湖山莊翠湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 6    E 詳情
 4    A 詳情
 2    E 詳情
 4    B 詳情
 2    F 詳情
 3    G 詳情
 2    E 詳情
 5    E 詳情
 4    D 詳情
 1    E 詳情
嘉湖山莊翠湖居最新文章
(明報)內地客天璽3伙淪銀主盤 今年最大宗 曾8次按揭現2.4億放售 一周兩爆豪宅銀主盤

面對中美貿易戰,加上近期《逃犯條例》修訂引起社會爭議,雖然樓市未見跌勢,但市場先後出現多宗大額豪宅淪為銀主盤個案,其中一向深受內地客歡迎的九龍站豪宅,就錄得大額銀主盤放售,單位為天璽天鑽璽高層3伙,業主曾先後8次向財務公司借貸,最新銀主叫價約2.4億元放售,成今年以來市場上最大宗銀主盤放售個案。

今次由銀主放售的單位,為天璽天鑽璽高層A、B、C室3伙,連一個車位,A室實用1443方呎,B室為676方呎,C室實用則是1356方呎,另有一個車位,其中A、B室須同時購買,合共叫價1.7億元,以實用共2119方呎計,實呎8.02萬元。原業主2015年「一約多伙」購入該兩伙,作價1.116億元,現叫價較4年前高5840萬元或52%。

叫價較買入價仍高三成

另買家可單獨購入一個C單位,叫價7000萬元,實呎5.16萬元,叫價較2015年購入價約6886萬元僅高出114萬元或1.6%,若A、B、C室及一個車位一併計算,總放售價達2.4億元,實呎約6.9萬元,若A、B及C合共3伙計,總購入價則達1.8億元,現叫價較當時高出約6000萬元或33%。資料顯示,業主為一名內地人,2015年購入相關物業後,至去年約3年時間內,已先後8次由財務公司承造按揭,其中去年2月、3月及6月,三度向智財創富(亞洲)發展有限公司借貸,共涉4400萬元。

事實上,上周中半山君珀頂層連天台戶,實用 2715方呎,由銀主叫價1.685億元放售,實呎約6.2萬元。一名田姓買家於2012年透過公司名義以1.88億元購入,當時以實呎69,245元創下中半山新高呎價,但最新銀主放售價已較7年前的買入價低約1900萬元或約一成。

爪哇呂氏家族成員「甩名」購怡園

另有老牌家族成員「甩名」後「首置」入市,土地註冊處顯示,跑馬地黃泥涌峽道怡園一個實用3189方呎單位,上月以1.2546億元售出,實呎39,341元,登記買家為爪哇控股呂氏家族成員王凱思(WANG HOI SZE ADA),今次入市只須付4.25%印花稅,即以首置客身分入市。

土地註冊處又顯示,王凱思與爪哇控股主席呂榮梓兒子呂聯勤聯名曾於2010年以3400萬元購入大潭陽明山莊一單位,至2017年轉名至王凱思個人持有,到上月購入怡園單位前,再以3277萬元轉名至呂聯勤個人名下,王凱思回復首置身分,購入上述怡園單位即慳1348萬元辣稅。今次沽出怡園之原業主,早於2013年8月以8000萬元購入,帳面獲利4546萬元或57%。





(明報)啟德住宅地明截標 估值未受影響

雖然日前高銀金融宣布棄購啟德一幅中標價達111億元的商業地,不過,業界對區內地皮估值仍然維持不變,明日截標的一幅4C區1號住宅地,估值仍介乎125億至143億元水平。

業界料地價高見143億

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,雖然上月以111億元售予高銀的啟德4C區4號商業地最終撻訂,但住宅地跟商業地不同,相信各大發展商仍看好後市,明日截標的4C區1號住宅地,料仍有約5至7個財團入標,估值亦未有調整,每方呎樓面地價約1.75萬至1.9萬元,即估值介乎約125億至136億元水平。

中原測量師行張競達表示,繼早前有啟德商業地流標後,日前又發生撻訂事件,財團是次放棄完成交易,撻訂成本不足該地地價1%,對財務影響輕微,在經濟環境急速改變下,財團有此決定亦無可厚非,但商業地與住宅地是兩個市場,相信撻訂事件對住宅地影響不大。

張競達認為,啟德4C區1號住宅地是跑道區前排地皮,享維港景,相信可吸引發展商積極入標競投,故維持該地估值約142.8億元,即每呎樓面地價2萬元水平,有力挑戰啟德地王寶座。啟德4C區1號地盤,地皮面積約102,053方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,可建樓面達714,374方呎。

月園街全幢1.5億易手

另市場消息稱,北角月園街18及20號全幢物業,最新以約1.5億元獲承接,項目現為一幢4層高唐樓,於1955年落成,地下為商舖用途,1樓至3樓為住宅,地盤面積約1618方呎,現劃為「商業/住宅」用地,最高地積比率15倍,可建總樓面約24,270方呎,每方呎樓面地價約6180元,惟未來業主重建,或涉及補地價。





(東方)港元拆息創十年高

港匯及港股周三走勢背馳,港元匯價曾漲至近半年新高,港股則回落,瓻跌穿20天線,連250天線也告失守。分析指,無論港股或港匯後市走勢,均受兩大因素左右,包括中美貿易摩擦最新進展及美息走向。

銀行臨近半年結粉飾櫥窗及預期有大型招股活動等,市場提前進行資金部署,一個月期港元拆息周三漲至2.42厘,創逾十年新高,並觸發港元套息交易紛「拆倉」,刺激港元匯價曾高見7.8162。銀行界分析認為,港匯轉強相信可暫時釋除資金流走的疑慮,但下半年的資金流向,仍要視乎美國聯儲局是否減息及中美貿易糾紛進展。

按揭息恐有上調壓力
港元拆息昨日全線上揚,當中一周拆息漲勢最急,按日急漲0.87厘至2.17厘,與拆息按揭計劃相關的一個月期拆息,更創○八年十月三十日之後新高,自今年四月中低位累積反彈1.63厘。儘管拆息按揭有鎖息上限,現時普遍實際按揭利率為2.375厘,但若拆息長期高企,意味按息難望重返2.375厘以下,甚至成為銀行加按息的壓力。

香港金管局發言人稱,港元外匯及貨幣市場維持運作有序,港元拆息及匯率變動可受眾多因素影響,該局不會評論市場走勢,但市場參與者普遍認為港元拆息及港匯近期走勢,可能是與臨近半年結、預期會有大型招股活動及套息活動減少有關。

光大銀行香港分行資金業務總經理兼聯席主管顏劍文透露,昨日港元拆息漲勢急速,翌日隔夜(即周四借入、周五償還)的遠期合約利率,更曾高見2.8至3厘水平。由於港元及美元的利率差距縮窄,觸發套息交易「拆倉」,刺激港匯反彈,料會上試7.8水平。他更預期,今年聯儲局或減息一至兩次,屆時港元走資壓力將進一步減少。

事實上,近年港元利率一直低於美元,投資者傾向在市場借入及沽出港元,並買入美元,藉此賺取兩者之間的息差,這就是所謂的「套息交易」。惟當兩者息差縮窄時,投資者進行套息交易的誘因會降低,於是沽出持有的美元,重新買入港元,即「拆倉」或「平倉」,這會令港元匯價反彈,昨日港匯曾漲至一八年十二月十八日之後的新高。

有大型銀行財資市場部主管透露,銀行為半年結進行粉飾櫥窗的部署較預期早出現,即是預留短期資金,令短期港元拆息上升,近日已開始出現一個月期的套息交易拆倉行動,料未來數日會蔓延至一周或隔夜期間的套息交易,由於該期間屬於投資者的「重倉區」,料將再刺激港元匯價上升。

惠譽確認港AA+評級
西太平洋銀行亞洲宏觀策略主管張淑嫻解釋,市場預期大型企業派息需求及大型招股活動,均會刺激港元資金緊張,料拆息高企會支持港匯在7.81至7.83水平徘徊。

昨日港元遠期合約價格亦有異動,一年期港元遠期匯價低見7.8357,反映未來走勢有隱憂。招商永隆銀行司庫蕭啟洪提醒,情況反映投資者正進行部署對沖風險,若港元拆息回落,或投資者對香港投資市場失去信心,港元匯價將迅速回落。

惠譽近日發表報告,確認香港的「AA+」信貸評級,展望穩定。該行指香港受益於強勁的公共財政因素,雖然聯儲局近期偏向鴿派,但展望美國及香港的息差仍可能會令港元資金流走。該行又指,隨茪仍靽藻X加深,內地較低的「A+」信貸評級,將會限制香港的評級表現。





(東方)二手樓恐慌劈價蔓延

中美貿易關係緊張持續,加上政府地皮交易告吹,二手樓市受壓。北角城市花園13座中層G室,於上月中以1,550萬元售出,但其後被買家撻訂,遂叫高30萬元再放售,但日前只減至原價重售,呎價約19,159元,低市價約3%。

中原林龍南表示,上述城市花園單位實用面積809方呎,由於盤源罕有,獲洽購即減價沽出。他稱,對上同類低層單位曾售1,480萬元,但上址樓層較高,加上有裝修,料市值達1,600萬元。

據了解,原業主於八五年以57.9萬元購入,持貨約三十四年,升值約25.8倍。

馬鞍山迎海累減12%
此外,銀主盤都要減價才有承接。市場消息稱,鴨脷洲海怡半島一個極高層同類單位,降價約100萬元後,以約1,700萬元易手,以單位實用面積約871方呎計,呎價僅約19,518元。據了解,該單位有大型銀行網上估值逾2,000萬元,是次成交低估價近17%。

至於馬鞍山迎海再錄劈價逾一球成交。利嘉閣劉鵬昌透露,該盤17座高層D室,實用面積約498方呎,為兩房連儲物房設計,早於去年九月底已放售,當時開價950萬元。但見市況轉淡,四月減價至850萬元,之後進一步降價至835萬元沽,先後累減約12%,呎價約16,767元。單位約四年僅升值約16%。

德福花園10%放盤降價
業主對後市信心減弱,陸續主動調低叫價。美聯黃家明指出,九龍灣德福花園昨日有約10%放盤劈價,其中一個K座中層單位,實用面積494方呎,叫價由738萬元,減至700萬元,減幅約5.1%。

另同座低層同面積單位,降價約30萬元後,以780萬元放盤,原業主表明再有議價的空間。

朗屏8號六球有交易
至於近期二手交投顯著下跌的元朗區,中原王學勤則表示,區內有10%業主放盤降價,即使交投較活躍的朗屏8號,都開始有減價盤出現,項目3座低層一個實用面積392方呎單位,叫價下調近6%,最新叫價600萬元。據了解,同類單位本月成交價曾高達613.8萬元。

他又表示,同區采葉庭10座高層放盤,實用面積460方呎,意向價亦由680萬元,調低至668萬元,每方呎叫價約14,522元。





(東方)地產速報一覽

●祥益地產黃文樂表示,日前屯門公屋山景邨景富樓低層30室,實用面積358方呎,於未補價第二市場以159萬元轉售,呎價4,441元。是次買家為綠表人士,同時申請新居屋,但有感中籤率低,故回流二手市場,見業主已累積減價達31萬元,因而決定入市。





(星島)屋苑市價成交主導 議幅稍擴3%至5%

自中美貿易戰上月急趨惡化,樓市觀望氣氛轉濃,昨日金鐘一帶發生的衝突,令不少經濟活動受阻,進一步利淡樓市交投,大屋苑只錄得零星買賣,並仍以市價成交主導;同時,二手缺盤情況有稍為舒緩之勢,放盤量較上月增加,不少業主亦漸漸提高議價空間約3%至5%。

  二手市場瀰漫觀望情緒,美聯住宅部行政總裁布少明指,中美貿易戰談判膠荂A股市下挫,令不少希望沽貨的業主態度開始回軟,願意增加3%至5%的議價幅度,惟市場仍有優質戶創新高紀錄,反映市況仍現兩極情況。

  利嘉閣總裁廖偉強表示,最近多個利淡樓市消息紛至杳來,令部分業主恐樓價下跌,因此部分需要換樓或急於套現的業主均減價沽貨。他認為,現時市場充斥觀望氣氛,惟實際市況需視乎月尾G20峰會的貿易戰談判結果及逃犯條例定案,才可定斷。

  由於二手交投氣氛轉淡,市場觀望氣氛濃厚,不少業主願意減價沽貨,各區屋苑主要錄市價成交。美聯高級營業經理吳嘉權表示,沙田第一城52座低層E室,約284方呎,2房間隔,原叫價約560萬放售逾月,議價後獲區內用家以525萬承接,呎價約18486元,屬市價。

  中原區域營業董事王昭康表示,鴨脷洲海怡半島19座高層H室,面積871方呎,3房間隔,銀主原開價1800萬,終減價100萬至1700萬成交,呎價約19518元,屬市價成交。美聯營業經理杜文輝指出,天水圍嘉湖山莊翠湖居5座高層E室,448方呎,2房間隔,減價55萬至530萬沽出呎價約11830元,屬市價成交。

  美聯營業經理林志堅表示,將軍澳日出康城領都5座高層RC室,面積約733方呎,叫價980萬放售,剛以930萬售出,呎價12688元,低市價約10%。中原分行分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海3期迎海.星灣御17座中層D室,498方呎,議價後以835萬成交,呎價16767元,屬市價。

  萬怡高級分行經理龍超君表示,屯門居屋兆康苑K座中層6室,面積431方呎,累減22萬,並獲區外上車客以自由市場價458萬承接,呎價約10626元,屬市價。

  世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱,馬鞍山富寶花園11座高層B室,面積591方呎,3房間隔,原開價670萬,微減10萬至660萬自由市場價成交,呎價11168元,屬市價。

  不過,市場仍見個別破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示,紅磡海濱南岸7座高層C室,屬海景樓王,590方呎,3房間隔,擁維港海景,以1300萬成交,呎價22033元,造價及呎價均創屋苑新高紀錄。





(星島)兩場拍賣僅沽一伙

買賣氣氛轉趨觀望,拍賣場交投亦顯淡靜,昨日舉行的兩場拍賣會,共推35項物業,僅拍出1項,為柴灣高威閣地下雙號鋪位,建築面積約233方呎,開價99萬,承一口價,以104萬成交。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示,受外圍經濟及政治因素影響,投資者多持觀望態度,儘管昨日不乏準買家到場,惟競技氣氛一般。此外,黃開基亦於昨日舉行拍賣,據該行發言人指,並未錄得任何成交,整體氣氛欠佳,買家不算積極。





(星島)新居屋截止申請 料逾27萬破紀錄

新一期居屋及「白居二」昨日最後一天接受申請,由於是次提供網上申請,樂富房委會客務中心未見大排長龍交表的情況。截至昨午五時,房委會累計收到約共十萬份居屋及白居二申請表,而網上申請則收到約十九萬六千份居屋表格,初步估計超額認購最少五十九倍,勢打破去年接獲逾二十七萬份申請的紀錄。有房委會委員要求當局考慮將原用作興建私樓的熟地,改作興建資助房屋。

  今期居屋以市價五九折定價推出六個屋苑共四千八百七十一個單位,創下復售居屋以來數量最多的一期。位於樂富的房委會客務中心,昨日早上八時前已有市民在門外排隊等候交表。因應今次提供網上申請,樂富房委會中心截止前未見大排長龍。不過,有到場交表的市民表示,擔心網上申請表格會出現漏洞,故親身遞表;亦有市民忘記帶身分證副本,驚惶失措,擔心錯過最後申請機會。另有市民在七時ま一分才到達,趕不及交表,拍門請求職員開門讓他交表。

  房委會早前一直憂慮會有大批申請者在昨晚七時「死線」前才提出申請,有機會導致「冧機」情況,但本報昨日傍晚實測所見,截止申請前仍可以如常在網上提交申請表格,並有通知訊息,提示申請者尚餘多少時間。

  房委會表示,樂富客務中心累計派出約共二十萬五千份申請表,當中約五萬八千份是居屋綠表和十四萬七千份是居屋及白居二白表,並累計收到約共十萬份居屋及白居二申請表。在網上申請方面,房委會累計收到約十九萬六千份居屋和九萬七千份白居二申請。

  房委會委員、立法會議員柯創盛表示,新一期居屋錄得超額認購是意料之內,證明港人對資助房屋的需求是非常大,希望政府能夠果斷增加土地供應,尤以考慮將原用作興建私樓的熟地,改作興建資助房屋。

  另外,市建局位於紅磡的首置上車盤「煥然懿居」四百五十個單位,昨日起開始揀樓,現場所見「甩底」者不多,多名買家均傾向選購兩房較大單位。抽得「頭籌」的林氏夫婦不願上鏡,但他們表示,現時一家四口居於公屋單位,以往也曾經抽過三至四次房委會居屋,但一直未有中籤,今次斥資近六百五十五萬元買入一個高層五百ま七呎的兩房單位。

  市建局表示,昨日共有八十位合資格申請人獲邀揀樓,其中七十四人出席,全日共有七十一個單位已獲揀選;揀選單位的申請者包括四十一個家庭申請者、三十個一人申請者。位於二座三十六樓C室的最貴「樓王」單位,昨午已獲揀選。



嘉湖山莊翠湖居討論區
標題回覆數留言者發表時間
嘉湖山莊翠湖居 游泳池"  2009-07-07 13:51:19
翠湖居 Jack  2009-03-03 10:54:46

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