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偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園
偉景花園
地址景峰徑3-4號 
座數3  單位總數624
層數26層 
間格三房二廳、二房二廳、二房一廳 
特色單位  
停車位資訊215個 
發展商新世界發展有限公司 
管理公司佳定物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1987-06-02 (28年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑景峰花園 偉景花園 景峰豪庭 怡樂花園 景新臺 鄰近輕鐵站:景峰
負責分行 地址 電話 傳真
景峰分行 [位置] 屯門景峰徑2號景峰花園商場地下8號舖 2440 4886 2440 4880
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對偉景花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
偉景花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-03-31 筍盤屋苑介紹 - 偉景花園
日期: 2009-09-26 一百萬筍盤之一「偉景花園」!
偉景花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
 最近的輕鐵站:景峰 步程約分鐘  顯示路線
 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
偉景花園特色
環境幽雅、寧靜
偉景花園交通
鄰近輕鐵、巴士、及小巴站,亦設有私人停車場
偉景花園相片
屋苑  室內景觀
偉景花園偉景花園
偉景花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
偉景花園  中層  378 472$3,100,000--2015-03-20 詳情
偉景花園  中層  417 525$3,280,000--2015-03-20 詳情
偉景花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2015-03-20  A  7  A  378  472  $280萬
 2015-02-28  A  9  F  -  -  $351萬
 2015-01-27  A  7  E  -  -  $331萬
 2015-01-15  B  22  H  378  472  $288萬
 2014-11-20  C  25  F  519  649  $336萬
 2014-11-14  B  17  E  -  -  $277萬
 2014-11-12  A  4  D  -  -  $220萬
 2014-10-30  B  4  B  -  -  $265萬
 2014-10-21  B  9  G  -  -  $200萬
 2014-10-20  A  21  F  -  -  $328萬
偉景花園網上睇樓
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 B    H 詳情
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偉景花園最新文章
(東方)金管嚴打新盤二按

發展商為新盤提供二按,以應對金管局收緊按揭的政策。有銀行界消息證實,當局進一步向銀行施壓,對涉及二按的個別新盤按揭表示關注,要求銀行確保嚴守監管標準,並就相關新盤發出問卷。據了解,至少有3間中小型銀行不論申請人是否涉及二按,均全面拒絕承做個別新盤按揭。

金管局今年二月底出招收緊細價樓按揭成數及按保條款,之後有新盤發展商見招拆招,例如夥拍財務公司為買家提供九成按揭的一按,或直接向準買家提供八成按揭中的二按部分。

中小行傳拒承按個別盤
據了解,高調拆招觸動金管局神經,惟該局仍是從銀行信貸供應方面着手,若銀行接受個別新盤按揭申請,將須要向當局詳盡解釋監管問題。據消息指出,當局已向銀行發出相關的問卷。

金管局發言人回覆本報查詢時稱,一直有要求銀行在承做按揭貸款時,必須遵守金管局的相關監管要求,會在痡`監管中,向銀行了解按揭貸款市場情況,惟不會對個別情況作出評論。

消息透露,至少3間中小型銀行已決定全面拒絕承做個別新盤的按揭,包括不涉及二按的一按亦同樣拒絕承做。

至於部分在新盤市場表現積極的中小型銀行,仍保持觀望態度,在全面拒做或是只做不涉及二按的一按之間選擇其一。

有香港零售銀行業務主管承認拒絕個別新盤所有按揭申請,指出多間銀行已「意會」金管局意思,直言「既然金管局唔想銀行做,銀行梗係唔做」,否則將要解答無止境的監管問題,例如詳盡解釋如何確保客戶不會涉及二按等,直至答案令當局「滿意」為止。

部分大行仍接受申請
有銀行主管坦言,不會願意單為個別新盤的按揭業務,而選擇接受嚴格程度堪比按揭業務現場審查的監管查詢。

然而,大型銀行表現較為積極,有大行主管表示,涉及二按的一按申請亦會批核,惟必須由發展商提供二按,如果其他財務公司提供二按,即使客戶向銀行申報及符合金管局的標準,亦不會批出一按。據了解,有另一間大型銀行則只會承做不涉及二按的一按。

有銀行家引述近年有兩個服務式住宅項目的推售,最終均因為不同的監管問題而夭折,銀行耗用大量資源處理監管及法律問題後,「都係做唔成生意」,坦言今次會吸收過往的教訓,遂直接放棄部分新盤的市場。





(東方)財仔唔憂做 或加按息

財務公司生意增加,多間公司稱毋須減息吸客。環球信貸主席王瑤稱,按息非但不減,更有上升機會,因銀行拒對財務公司放貸,將減少財務公司資金來源,相信按揭貸款息會微增。

美國加息及金管局收緊銀行放貸予財務公司的資金渠道,兩者均會令財務公司的資金成本增加,甚至可能縮減公司的資金來源。惟王瑤指,兩項因素所引發的按息調整幅度需視乎行業競爭情況,該公司按揭以定息計算,故未來按息若有調整,亦不影響已批按揭。

市傳有財務公司積極推按息優惠,冀吸納銀行不可做的高質素上車客,但中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,財務公司一向不推劃一優惠,貸息視乎客戶質素而定,不同客戶於同一間公司做按揭,按揭可差距10厘,故最新傳出的財務公司優惠或僅屬個別事件,以她了解財務公司一直以彈性而非息率優惠作招徠。

無意推上車客優惠
環球信貸稱暫無意推新優惠給上車客,王瑤指:「環球信貸一按及二按利率跟市場水平差不多,利率至少高出銀行幾倍以上,但勝在還款和各方面條款比銀行有彈性。」

第一信用主席冼國林則指,公司一向提供全行最低的一按8.5厘、二按12厘的按揭計劃,並非最新優惠。他直言:「(財務公司)咁多生意不愁做,不會減息。」





(東方)差餉估值量 新界細戶最多

私宅租金升幅驚人,市民可以負擔的租盤愈來愈少,令新界區中小型單位租務交投顯增。差餉物業估價署最新資料,截至上周五已估價的私人住宅物業共174.5萬伙,按年上升約1.4%,其中新界區實用面積752或以下中小型單位大幅跑贏大市,按年升約12.8%至約78.9萬伙,數目及升幅均為各類單位最多。

第一城單位租值升10%
差估署最新資料,各地區已估價的私人住宅物業共約174.5萬伙,應課差餉租值約2,569.9億元,較去年增約1.4%及10.9%,以地區及單位面積劃分9類單位,以上述新界中小型單位增幅最大,升約12.8%至約78.9萬伙,應課差餉租值亦升約11.6%至749.4億元,雙雙跑贏大市。

事實上,以屋苑劃分,中小型住宅租值升勢較急,據估價冊資料,沙田第一城一個高層A室,年租值約10.26萬元,按年升約10%,另天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨,平均升幅亦錄約10%。相反豪宅升勢較溫和,九龍站漾日居一個中層D室,年租值升約3.1%至33.15萬元。

春節後市場租務轉活,中原楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園單日連錄3宗租務成交,其中E座高層15室兩房戶,以每月2.2萬元獲承租,實用呎租41.4元,創兩房戶呎租新高。該盤本月累錄17宗租務成交,平均實用呎租37.3元,為歷史高位。





(蘋果)加辣後15新盤調高售價 昇薈細單位狂加價兩成

早前金管局出手收緊按揭成數希望令買家頭腦回復理性,但發展商懶理,廿日內至少十五個新盤連環加價。單位越細加價越狠,最新是南豐集團旗下東涌新盤昇薈,細戶加幅達兩成,唔夠五百呎一房戶狼死加價逾「一球」。

金管局總裁陳德霖意圖㩒熄細價樓狂熱,上月二十七日公佈收緊樓宇按揭比例後,二手市場買賣淡靜,但發展商推出的新盤多數提供二按計劃幫準買家減辣,加上住宅供應短期未夠,結果辣招推出後一手市場反而不斷升溫,新盤售樓處再現人龍,造就發展商瘋狂加價空間。
據本報統計,辣招出爐後不足廿日,經已有至少十五個新盤加價,由細價樓到豪宅統統有份,一眾發展商聯手掌摑無能政府。
最新一宗搶錢個案是南豐旗下東涌新盤昇薈昨日修訂兩張價單,將三十九伙貨尾單位提價,當中三伙最受上車客歡迎的一、兩房單位擺明唔憂賣,發展商遂一口氣加價20%,屬收緊按揭後新盤加價幅度次高,僅次君臨天下。

其中,昇薈十座六樓B室,實用面積四百九十四方呎一房戶,舊價五百零九萬元,新價六百一十一萬元,加價超過「一球」,每呎價錢由約一萬零三百元加至約一萬二千三百七十元。同座三十樓J室,面積七百五十七方呎兩戶單位更狂加一百六一十萬元。
至於三十六伙面積千呎以上的三、四房大單位加幅則相對溫和,全部加價一百萬元以內,幅度介乎3%到5%。例如一座三樓A室,面積一千三百七十六方呎的四房戶,加價八十一萬元,至一千六百八十三萬元,加幅約5%。
南豐地產部總經理鍾志霖表示,以平均售價計算,昇薈該批貨尾單位較原先價單輕微提價約4%,而折扣優惠則維持不變。據銷售安排顯示,東涌昇薈本周五將以以抽籤形式發售發售四十二伙。

皇廷滙三洋房招標發售

興勝創建旗下尖沙嘴Austin Place再錄成交。據知,七樓A室,成交價一千七百六十三萬元,呎價二萬零二百六十三元,惟回贈後,折實價一千六百三十五萬元,呎價一萬八千七百九十元。另五樓A室,折扣後成交價一千六百二十九萬元,呎價一萬八千七百二十一元。項目至今累售十九伙。
九龍塘喇沙利道三十四,三十六及三十八號的皇廷滙三間洋房以招標方式發售,指標價分別四億、三億四、五億一千萬元,實用面積七千零八十三至一萬零九百四十五方呎,每洋房連花園、泳池及停車位。
此外,信置本周五賣大埔溋玥.天賦海灣九十五伙,另洋房招標。





(蘋果)二手三宗見紅 溱8蝕百萬

金管局加辣後二手交投死寂,部份急出貨業主唯有蝕讓沽貨,二手市場單日連錄三宗「血案」。沙田溱岸8號一個「五按盤」,內地客業主因急於套現,蝕過百萬元掟貨。

消息指,溱岸8號二座高層A室,實用面積一千三百八十二方呎,剛以二千一百五十萬元易手。原業主為內地客,二○一二年六月以二千一百四十二萬元一手購入單位,賬面僅賺八萬元,連同釐印費及佣金等開支,實蝕逾一百一十萬元。有指該內地客急套現才劈價掟貨。
根據土地註冊處資料顯示,單位曾錄五次按揭紀錄。據知,該內地客活躍於本地樓市,過去五年動用逾二億元掃貨,並屬「琣a」粉絲,現手持最少八項物業,有六個是向四叔李兆基旗下琣a購入,包括同區名家匯、大埔比華別山別墅、佐敦德成軒及上環尚賢居。

浪澄灣明賺實蝕

西半山雍景臺錄罕見蝕讓。中原周耀棠稱,二座高層A室剛連租約以一千九百五十萬元沽出,原業主為外籍人士,於二○一一年以二千萬元購入,連使費料損手過百萬元。另外,大角嘴浪澄灣八座高層A室,內地客剛以八百八十萬元沽貨,賬面僅賺十萬元,明賺實蝕。
此外,馬鞍山居屋呎價首破萬元。消息指,錦龍苑C座中層五室,實用面積四百零一方呎,兩房間隔,屬屋苑最細單位,剛以四百二十萬元連地價易手,呎價一萬零四百多元,成為區內首宗呎價萬元居屋。
青衣不足一周內兩誕居屋王。消息指,青泰苑C座中層七室,實用六百四十五方呎,放盤僅兩日便以六百二十六萬元易手,造價貴絕青衣,比同區偉景花園上周造出的六百萬元舊紀錄,貴多4.3%。





(星島)發 展 商 月 內 谷 盤 逾 3000 伙 搶 攻

近日不少新盤整裝待發,為推售作最後準備,各盤月內齊齊出擊,推出逾三千伙,勢搶攻市場購買力;另外,金管局早前推出樓控措施,變相令置業門檻提高,市場人士認為,二按對樓盤銷售有一定幫助,加上短時間內各大新盤搶攻,在競爭加劇下,料發展商將會推出各種優惠等,尤其在樓價優惠方面,以便搶奪市場各類客源。

  是批即將開售的新盤,大部分均位於市區,各發展商合共推出六個樓盤,涉約三千多伙,為一手市場增加不少供應,料可掀起新一輪新盤大混戰,其中約八成位於將軍澳南的新盤重鎮,料為區內提供約二千五百伙,數量龐大。而金管局早前推出招控制按揭成數,而不少發展商認為,二按對樓盤銷售有一定幫助,因而仍會提供二按予買家選擇。

  痚聸蝺~一部總經理林達民指,二按可為樓盤銷售帶來正面因素,該方案可協助買家支付較少首期,從而開闢及擴闊客路,吸引更多人士入市,故最快在本月推出的旺角曉珀.御將會提供二按計畫予買家選擇。

  嘉里發展執行董事朱葉培表示,二按對旗下樓盤幫助不大,因買家多具實力,然而提供二按計畫,可讓買家有更多選擇,付款方式更為彈性,另有二按計畫不等於樓盤一定會賣得好,但相信對上車盤幫助較大,而其樓盤均有提供二按計畫,但不會增加。

  嘉華國際香港地產總經理溫偉明認為,將會考慮把二按計畫列入即將開售的將軍澳嘉悅中,並指該方案可幫助部分買家的需求,而整體而言,市場上的買家多為有儲蓄習慣的人士,年輕人則多靠父母幫助,故大多有充足資金應付置業所需,加上市面提供低息二按的公司較少,買家需要付高利息才可承造,故選擇二按的人士不算多。

  信和營業部聯席董事田少源表示,集團最快可推出的新盤預料為將軍澳帝景灣,正等待批出預售樓花紙,而會否提供二按,則不會作出假設性的回應。

  有市場人士指,現時買家會否選擇二按多因樓盤而定,宏觀而言,市場上大約有一成人士會選擇二按,但數量不多,皆因採此方案的話,利息亦會相對偏高,而在辣招後選擇該類貸款的個案暫未有大幅改變,投資者同樣未受影響,另發展商亦會配合市況加添不同方法應對,增加優惠便是方式之一。

  至於該批即將開售的項目中,最大規模的項目,非長實將軍澳日出康城三期緻藍天莫屬,該盤共涉及一千六百多伙,主打三至四房大戶型,吸引換樓客入市,發展商日前表示,該盤絕對有機會在周內開售;而信和及嘉華的將軍澳帝景灣,亦涉及約五百多伙,以兩至三房戶為主,發展商表示項目正待批預售樓花紙,在獲批後即會展開銷售程序。

  同在將軍澳、由嘉華發展的嘉悅,同主推兩至三房大單位,共提供三百多伙,發展商透露,項目所有文件及程序已完成,只待獲批預售樓花同意書便即可開賣。

  而痚穧鴝顝籊云滬垂媔等媥戭纂D御,涉四十一伙,主推大單位,發展商指最快可在月內推出市場;另華懋去年曾經開售的九龍塘豪宅雲門,共涉及四十七伙,發展商指將於周五公布最新銷售部署;至於新世界與市建局合作的旺角波鞋街項目SKYPARK,提供約四百多伙,發展商日前指,該盤正待批預售樓花同意書。





(星島)中 上 價 屋 苑 升 溫 換 樓 投 資 客 主 導

金管局出招令細價樓交投回軟,惟中上價單位未受影響,在業主提供約百分之一至四議價空間及「平盤」源增加下,新錄得換樓及投資客頻頻入市,令七百萬元以上屋苑買賣逐漸升溫,其中,鴨c洲海怡半島高層戶及北角富澤花園紛錄得議價後承接個案。

  中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨c洲海怡半島三十三座高層C室沽出,單位面積五百四十三方呎,兩房間隔,新近以七百二十萬元易手,呎價約一萬三千二百六十元,創屋苑兩房戶新高。

  利嘉閣分行高級經理吳子漢指出,北角富澤花園新錄減價成交,單位為富慧閣低層B室,屬三房間隔,單位面積六百九十六方呎,原業主開價一千萬元,減價後最終九百九十萬元連租約易手,呎價約一萬四千二百二十四元,由換樓客購入後,待租約期滿收回自住。

  中原高級分區經理譚秀瓊表示,元朗錦妒廑噲段三街雙號屋錄得成交,單位面積八百四十八方呎,原業主開價八百六十萬元,議價減三十五萬元後,獲換樓客以八百二十五萬元承接入市,呎價九千七百二十九元。

  中原高級分區經理陳志強稱,西營盤縉城峰一座中低層G室,面積五百五十四方呎,兩房間隔,投資者以一千一百四十六萬元連租約承接,呎價二萬零六百八十六元,單位現時以二萬七千元租出,以購入價計,租金回報約二點八厘。

  荃灣名逸居一座中層A室沽出,美聯助理聯席董事吳彤指,單位面積約為七百三十一方呎,獲換樓客以約八百二十五萬元承接入市,呎價約為一萬一千二百八十六元。

  馬鞍山銀湖.天峰六座低層C室,市場消息指,單位面積一千零一十二方呎,屬四房間隔,望內園景及側海景,新近以約一千一百萬元成交,呎價約為一萬零八百七十元。

  另中原楊文傑表示,o魚涌康怡花園租務活躍,單日連錄三宗成交,其中E座高層十五室,面積五百三十一方呎,屬兩房間隔,新近以二萬二千元租出,呎租約四十一點四元,創同類呎租新高,據悉,業主於一三年十一月斥資六百六十萬元購入上址,租金回報率達四厘。

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屯門偉景花園 FS  2009-03-02 22:22:20

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