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偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園 偉景花園
偉景花園
地址景峰徑3-4號 
座數3  單位總數624
層數26層 
間格三房二廳、二房二廳、二房一廳 
特色單位  
停車位資訊215個 
發展商新世界發展有限公司 
管理公司佳定物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1987-06-02 (27年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑景峰花園 偉景花園 景峰豪庭 怡樂花園 景新臺 鄰近輕鐵站:景峰
負責分行 地址 電話 傳真
景峰分行 [位置] 屯門景峰徑2號景峰花園商場地下8號舖 2440 4886 2440 4880
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對偉景花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
偉景花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-03-31 筍盤屋苑介紹 - 偉景花園
日期: 2009-09-26 一百萬筍盤之一「偉景花園」!
偉景花園位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
 最近的輕鐵站:景峰 步程約分鐘  顯示路線
 最近的西鐵站:屯門碼頭  顯示路線
以上資料只供參考
偉景花園特色
環境幽雅、寧靜
偉景花園交通
鄰近輕鐵、巴士、及小巴站,亦設有私人停車場
偉景花園相片
屋苑  室內景觀
偉景花園偉景花園
偉景花園現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
偉景花園  高層  408 514$3,000,000--2014-11-15 詳情
偉景花園  高層  408 514$3,000,000--2014-11-22 詳情
偉景花園  中層  408 514$3,000,000--2014-11-22 詳情
偉景花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以資訊聆或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因資訊聆資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf 建築面積 成交價
 2014-11-20  C  高層  F  519  649  $336萬
 2014-11-14  B  17  E  -  -  $277萬
 2014-10-30  B  4  B  -  -  $265萬
 2014-10-21  B  9  G  -  -  $200萬
 2014-10-20  A  21  F  -  -  $328萬
 2014-10-17  A  3  E  417  525  $260萬
 2014-10-03  A  15  D  -  -  $278萬
 2014-09-24  B  15  H  -  -  $261萬
 2014-08-25  C  15  F  -  -  $314萬
 2014-07-29  A  9  G  408  514  $250萬
偉景花園網上睇樓
座數 層數 單位  
 A    E 詳情
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 A    A 詳情
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 A  高層  F 詳情
 C  中層  G 詳情
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 B  低層  H 詳情
偉景花園最新文章
(明報)消委揭賣樓代客墊支60萬 列新盤四大不良銷售手法 倡加罰則嚴懲

一手住宅物業銷售條例生效一年半,市場已陸續適應新例要求,惟仍有發展商利用新例灰色地帶逃避規管,賣樓陋習未盡除。消委會昨日發表一手樓銷售研究報告,揭發四大不良銷售手法,包括發展商「擠牙膏」式賣樓、超額認購疑「發水」、限制中籤者3分鐘內揀樓等高壓手法,更有地產代理涉嫌違反指引代客墊支達60萬元。消委會對情G表示失望,建議銷監局及地監局加強巡查及增加罰則,必要時亦可透過修例來保障買家權益。地產建設商會執委會主席梁志堅昨指摘消委會在公布報告前未有向發展商了解情G,該會日內將與會員開會,詳細討論報告細節。

一手新例去年4月底開始實施,消委會商營手法研究及消費者投訴審查小組主席吳麗萍表示,消委會今年4至5月向602人進行問卷調查,並於6至7月派員到17個一手樓盤作實地巡察,發現新例實施後,部分不良銷售手法仍未能杜絕。她指出,消委會巡查的17個一手盤中,有7個樓盤以「唧牙膏」方式推盤,即保留價單內部分單位不作發售;該會亦「放蛇」檢視5個樓盤的抽籤售樓安排,獲3個地產代理主動提出墊支,最高金額涉及60萬元。消委會亦發現,不少新盤發售時出現大量「發水票」及採用高壓或不良售樓手法,準買家難以掌握準確市場消息。

批「唧牙膏」方式推盤

消委會又對比8個樓盤的「購樓意向登記」數字,以及於首日開售的實際成交量,結果發現誇大登記情G,最大差別達20倍。這些數字有誇大,但問卷調查顯示七成受訪者表示認購登記數字會影響他們對市G的評估。

事實上,今年新盤市場曾出現過具爭議的違規事件,當中以長實最惹火,旗下大埔嵐山第1期於7月開售時,一度因地盤工程未完成為由,要求準買家簽署「無參觀同意書」,即放棄參觀現樓的權利,以換取抽籤資格,惹來銷監局及地監局抨擊,指有關安排嚴重違背新例精神,要求長實解釋。雖然消委會的報告並無點名批評長實,惟消委會主席黃玉山指出,若樓盤因工程問題而未能安排睇樓,發展商可考慮延後睇樓時間,但不能扼殺準買家睇樓權利,又建議銷監局及地監局主動制訂相關指引,以防日後再有發展商以各種理由拒絕開放現樓單位予準買家參觀。

銷監針對發水票巡售樓處

除嵐山外,同屬長實的荃灣環宇海灣亦惹出風波,該盤首批於短短8日內累收1.3萬個認購登記,超額21倍,有「發水票」及代客墊支之嫌,銷監局及地監局高度關注,銷監局更罕有地派員到售樓處巡視。

新地售樓成績一向標青,惟賣樓手法亦曾遭銷監局及地監局關注,例如今年4月新地公布粉嶺瓏山1號時首張價單涉及50伙,最低價單位折實呎價7946元,但新地沒有把該單位列入銷售安排,直至第三輪開售才把單位提價逾一成推出,市場人士質疑其售樓手法,銷監局當時亦表示會跟進及調查事件。

消委:一手樓新例存漏洞

黃玉山承認,現時一手樓新例仍存有漏洞,可透過修例杜絕違規事件。他建議,發展商應提前公布價單,由開售前的3天提早至7天,並同步發售價單上所列出的單位。

至於一手樓新例規定樓書、價單要有詳盡及準確資料,但消委會指出,部分樓書資料難以理解,有樓書重達3.4公斤,卻欠缺管理費等重要資料,而且價單更改頻繁,消費者難以掌握實G。消委會問卷調查亦顯示,44.5%受訪者指價單在3日前提供並不足夠。該會建議發展商可考慮因應情G分拆樓書。

市民普遍不知銷監局

此外,一手新例及銷監局成立旨在維護買家利益,但消委會問卷調查發現,雖有80.9%的受訪者曾聽過一手新例,卻只得10.1%了解或非常了解條例內容,52.8%認為新例有效性普通;另有59.4%的受訪者沒聽過銷監局,甚至有92.5%的受訪者從沒有使用過一手銷售資訊網,反映市民對一手新例及銷監局認知不多。





(明報)一手樓新例 至今零檢控

一手樓銷售條例自去年4月實施,至今一年半,消委會表示至10月底仍是零檢控。負責執行條例的一手住宅物業銷售監管局(銷監局)回應,該局致力對涉違例者調查,如有懷疑違例行為,定必嚴肅處理,而調查及蒐證工作需時,已陸續就涉違例個案調查,提交律政司刑事檢控科考慮。

銷監局﹕涉違例個案交律政司

銷監局又回應,一手樓新例是經過運輸及房屋局有關委員用一年討論、兩個月諮詢公眾,以及立法會詳細討論的成果,已提升一手物業銷售的透明度及公平性,在加強消費者保障,以及為業界提供公平的競爭環境方面,已達一定成果。

該局又稱, 截至本月10日,當局共檢視了約630份售樓說明書(包括經修改的售樓說明書)、約1400份價單、約800份銷售安排的文件,以及約4700份印製廣告,同時巡查了售樓處及示範單位共約1600次(包括與地監局聯合巡查)。對於消委會提出修例以杜絕一手例漏洞,銷監局表示會仔細研究調查結果和建議。

另外,地監局對消委會的建議表示歡迎,強調重視代客墊支及其他代理違規行為,並重申監管局十分重視地產代理推銷新盤的手法及操守,絕不容忍任何違規行為。當局會繼續透過巡查、宣傳及教育途徑,提醒及敦促地產代理遵守指引。地監局透露,過去10個月,當局共巡查一手樓盤銷售處959次,涉及63個樓盤,共發現12宗違規個案,包括1宗涉嫌代客墊支個案;另地監局亦接獲49宗有關一手住宅物業的投訴個案,當中有8宗涉及「代客墊支」,個案跟進中。





(東方)五盤400伙 周六爭霸

新盤市場再掀群盤爭雄激鬥,本周六有五盤共逾400伙齊推。長實大埔嵐山第I期配合周六起開放現樓,當日原價加推38伙發售,平均呎價10,225元,另沙田玖瓏山昨發出次輪銷售安排,同日起發售加推的173伙。另會德豐地產的將軍澳THE PARKSIDE周六開售的188伙,已錄近1,700個登記;琣a長沙灣曉悅周六開售38伙,亦錄逾千張入票。

玖瓏山分兩時段揀樓
嘉里發展執行董事朱葉培稱,玖瓏山周日加推的173伙,市值近20億元,部分內園景戶已加價約1%,昨午已發出銷售安排,整批單位落實本周六起發售,昨起接受認購登記。當日將分兩時段進行銷售,第一節時段先安排認購「一對對」相連單位的買家揀樓,第二節時間則安排其他買家揀樓。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱,該盤加推單位中,四房大宅最高價單售價2,968萬元,呎價19,298元,創項目新高。

據一手銷售網資料,同系何文田傲名昨連沽兩伙,其中19樓A室頂層連天台特色戶,售6,185.45萬元,呎價36,215元,創項目新高。

長實地產投資董事劉啟文表示,嵐山第I期本周六起首度開放現樓,昨原價單加推108伙,同時發出新銷售安排,本周六起發售38伙,買家仍享最高售價14.5%即供等折扣。本周六起凡選購指定「1+親」組合單位或四房大宅買家,可獲一個車位認購權。嵐山第II期昨亦更新價單,指定單位買家獲車位認購權。

該盤本周六起發售的38伙,折實呎價僅7,564元起。價單顯示,上述38伙折實即供平均呎價8,743元。據悉,嵐山第II期昨發售加推單位,單日沽約8伙。

PARKSIDE錄千七登記
全新盤方面,琣a的曉悅截至昨晚已錄逾千張入票,發展商昨更新銷售安排,提早周五中午截止認購及下午抽籤,琣a營業(一)部總經理林達民稱,提早抽籤主因登記數量太多,希望買家可獲更充分時間考慮,與消委會精神同出一徹。

會德豐地產透露,截至昨晚八時半,THE PARKSIDE已錄近1,700個登記,該盤指定單位有車位認購權。

另油麻地珀•軒昨加推12伙的價單,售價542.85萬至693.72萬元,呎價23,005至28,200元,後者料創項目新高,該批單位本周六起發售。該盤昨亦更新價單,兩伙加價2%。





(東方)樓價明年恐冧兩成

德銀發表報告預料,明年本港住宅樓價將跌20%,旺區零售舖租更可能跌32%。摩根大通稱,一五年零售舖租將不會上漲,因零售商正遭受內地遊客數量減少和本地經濟放緩的雙重打擊。

德銀研究報告表示,經過逾十一年的樓市擴張,樓市於一五年愈來愈有機會進入調整期,並預警一五年住宅樓價跌20%、旺區零售租金跌32%、甲級寫字樓租金跌21%。

德銀指,過往支持樓價四大優勢愈來愈無力,即內地買家漸少、失去中央政府支持的本港經濟增長將減慢、樓宇供應漸多,以及加息周期開始。再加上「佔中」影響經濟,無論住宅及商業樓宇的買賣或承租負擔能力將轉差。未來兩、三年,樓市將回復供需平衡,樓價自然向下調。

當中商業地產轉差情況尤為令人關注,該行引用測量師行數據,以今年一至九月份,甲級商廈吸納量為7.42萬方米,大幅低於過去二十五年的每年平均22.64萬方米,而「佔中」事件發生後,人力市場僱用情況或轉壞,令市場整體甲級商廈需求減少。

德銀偏好發展股
至於本已增長放緩的零售銷售,一旦內地訪港旅行團數目沒有回升,預計一五年訪港旅客人次將按年減少20%。

德銀又指,由於發展商的新盤定價策略有彈性,又可為準買家提供多種融資方案,預料新盤會搶佔更多二手的市場,確保發展商的銷售收益。德銀寧選發展商股多於收租股,首選新地、信置、長實和琣a,目標價分別為114.5、12.82、138.6、51.6元,投資評級俱為「買入」。

零售料僅增1%
摩通則估計,明年內地旅客消費將按年下降5%,本地人和非內地旅客消費分別稍增4%和2%,這將令明年零售銷售總額僅增加1%。該行又估計,明年本港經濟增長為2.1%,通脹率與本地人消費增長相似,約為3.4%。

雖然商場商舖業主在今年上半年仍能維持不俗的加租幅度,但未來其議價能力將轉弱,尤其目前旺區已見零售租金增長放緩,地舖更見減租情況出現。整體零售租金在一五年或出現零增長,旺區商場加租幅度將由過往逾20%,降至約15至20%。

本港樓市預測
德銀:明年住宅樓價料跌20%、旺區零售租金跌32%、甲級寫字樓租金跌21%

摩通:明年零售銷售總額僅增1%,同期經濟增長約2.1%

資深地產界人士王文彥 本港樓價由高位至谷底或跌達40%,近期發展商減價賣樓已屬睇淡訊號

中大 黃元山:本港供樓負擔比率仍低,實質利率仍是負數,加上需求殷切供應不足,樓價仍會在高位徘徊

法巴 黃智亮:未來兩三年,私宅落成量維持每年1.5萬個,倘美國只緩慢加息,未來一年樓價將平穩





(東方)地產速報

祥益潘鈺琲磳隉A屯門居屋兆山苑K座低層8室,日前獲一名內地家長,為方便小朋友返學,故以293萬元自由市場價承接,實用呎價約5,366元。該名買家須付買家印花稅及雙倍印花稅共約52.74萬元。





(蘋果)啟豐園半契樓 逾百萬元沽

半契樓銀碼細,成為近期另類投資者的搶購對象。環亞昨日拍賣屯門啟豐園「半契樓」,吸引多達三名投資者出價搶購,經歷逾30口承價後,終搶貴26%、破百萬元易手。

較底價搶貴26%

啟豐園1座21樓D室,實用面積372方呎,昨推出一半業權拍賣,底價88萬元,較單位完整市值逾300萬元低七成。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示,該半契樓競投氣氛頗為熱烈,有三組投資者出價爭購,經歷逾30口承價,終以111萬元易手,較底價搶貴26%。以單位「一半」市值約150萬元計算,成交價仍比市價低逾兩成。凶宅大王伍冠流昨亦有到場但沒有競投。
曾傑俊稱,昨日拍賣24項物業,共售出其中5項,反應不錯。當中包括銅鑼灣禮賢大廈6樓單位售1,050萬元,較底價高100萬元。何文田寶雲閣一車位則以底價25萬元易手。
細價樓越搶越貴。中原周世康表示,香港仔珍寶大廈頂層連天台特色戶,實用面積240方呎,原叫價360萬元,放盤不足一個月減至340萬元易手,呎價仍達14,167元,再創屋苑呎價歷史新高。原業主於2006年8月以不足百萬元購入,僅98.5萬元,持貨8年賺241.5萬元,升值近2.5倍。

帝柏海灣呎售1.8萬

大角嘴帝柏海灣3座中層C室,實用面積695方呎,剛以1,290萬元售出,呎價18,561元,料創同類單位新高。賣方於2004年以528萬元購入,勁賺762萬元,升值1.4倍。香港置業李志堅表示,元朗雍翠豪園2座高層D室,實用面積672方呎,剛售598萬元,呎價8,899元。原業主於1999年以273萬元購入,升值1.2倍。





(新報)二手破頂成交湧現

滬港通日前正式公布確實開通日期,對樓市帶來一定積極作用,促使破頂浪潮再次出現,除了細價樓外,中價物業亦出現新高例子。鰂魚涌太古城有兩房戶以880萬元成交,成交價創屋苑同類型單位實用呎價及造價新高紀錄。

太古城高層呎價15172元

上述太古城破頂成交為天星閣高層H室,實用面積580平方呎,日前以880萬元易手,實用呎價15,172元,創下屋苑同類型單位成交價及實用呎價新高紀錄。同屬港島東區的北角丹拿花園亦錄破頂成交。涉及4座低層H室,實用面積683平方呎。世紀21北山地產嚴智贇表示, 3房戶成交價955萬元,實用呎價13,982元。單位成交價創同類型單位新高紀錄。
新界區方面,元朗采葉庭有兩房單位成交實用呎價創下屋苑歷史新高。美聯物業鄧熾軒表示,屋苑15座中層H室,實用面積約為460呎,成交價約為446.8萬元,實用面積呎價約為9,713元。另外深井碧堤半島3座高層F室,實用面積526平方呎,業主原開價570萬,其後減10萬至560萬元成交,實用呎價10,646元。利嘉閣地產姚頌溏表示,物業造價創同類型單位新高。

青泰苑沽400萬創新高

與此同時,自港府早前公布新一批居屋將於下月起接受準買家申請,當中包括青衣區。在此利好消息刺激下,同時帶動區內居屋市場交投。美聯物業李永康表示,青衣居屋青泰苑E座高層8室單位,實用面積401平方呎,以自由市場價400萬元易手,實用呎價9,975元,屬屋苑有紀錄新高呎價。
同區居屋屋苑偉景花園亦錄易手例子,中原地產陳輝麟表示,屋苑5座低層A室,實用面積504平方呎,減價22萬元後以自由市場408萬元易手實用呎價8,095元。
由橋威集團創辦人董事長許經振等人持有的淺水灣麗景道7號「壁池」3號屋,實用面積2,821平方呎,物業另設約實用面積280平方呎的花園,及可停泊三個車位的車庫,附設1,000萬元裝修,現時由第一太平戴維斯作獨家代理以招標形式放售。據悉物業現時銀行估值2億元至2.6億元不等。





(星島)萬 宜 漁 村 今 拍 賣 料 掀 起 競 逐

政府產業署今透過拍賣行,推出西貢萬宜漁村共十一伙單位,開價一千六百萬元,由於價格吸引,至今有逾六十組睇樓客,有不少表示會參與競投。該批單位價格雖低廉,但限制較多,需要 一同買下十一伙外,亦須以總成交價計算印花稅。

  是次拍賣的單位位於西貢康健路,為萬宜漁村四十五至四十八號的地下至三樓,每戶面積四百六十六方呎,叫價一千六百萬元,必須整批購買,不能逐戶挑選,以實用面積五千一百二十六方呎計算,平均呎價約三千一百二十一元,每伙僅一百四十五萬元,比同村二手呎價低逾四成。該屋村於一九七八年落成,樓齡約三十六年。

  記者於上周六,拍賣行最後開放該單位時,前往睇樓,沿途見不少睇樓客,以投資者居多,有投資者表示,將集合朋友一起競投。開放的多個空置單位,沒有間隔,單位四正,東北面擁一列大窗,西南面為兩個洗手間、一個浴屋及廚房,望樹景及村屋景。

  拍賣行職員表示,單位今開始正式登記,事前未估計登記票數,有不少有興趣人士表示會出席是次競投。值得注意的是,該批單位由政府持有,由於當年沒有申請入伙紙,而且此物業沒有正本樓契,買家只能自行申請取得副本,料較難向銀行其承做按揭,買家在入市前須先作好財務安排。另外,該批單位亦已獨立分契,兼且往後若要放售或出租,都毋須補地價,惟購入後,不可將物業拆卸重建。

  現時單位每月管理費約一百元,若要進行公眾地方維修及保養,可與互助委員會作商議。此外,四十五至四十八號中,有兩個地下單位由明愛使用,中高層亦有兩伙於早年售出。據悉,現時二手市場租金近一萬元。另外,昨日環亞舉行拍賣,沽出五個物業,包括一項「半契樓」單位,涉及屯門啟豐園一座高層D室,以一百一十一萬元成交,面積三百七十二方呎,呎價約五千九百六十八元,新買家為投資者

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屯門偉景花園 FS  2009-03-02 22:22:20

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