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龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居 龍門居
龍門居
地址屯門龍門路43號 
座數16  單位總數3800
層數26-32層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位 個別單位有露台 
發展商新昌集團
香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期第1-4,8-11座:1998-05-18; 第5-7,12-16座:1998-08-03
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場--
兒童遊樂場,壁球室,網球場,籃球場,排球場 屋苑中央有一個遊樂場,另外有一個小型休憩公園,還乒乓球台 屋苑外圍地方近河畔位置有河畔公園繞河而建非常, 適合一家大小休憩,晨運另外河畔位置設有單車徑可達市中心碼頭, 5~10分鐘路程便能抵達 屯門康樂體育中心 中心內設有哥爾夫球練習場, 附近步行10~15分鐘就到達,湖山游樂場(足球場),及蝴蝶灣體育館 面徒步10分鐘便可抵達 屯門泳池康樂設施非常完善。
鄰近屋苑新屯門中心 龍門居 富健花園 鄰近輕鐵站:龍門
負責分行 地址 電話 傳真
翠寧分行 [位置] 新界屯門豐安街2號翠寧花園商場地下10號舖 2404 6699 2457 6175
龍門居分行 [位置] 新界屯門龍門路45號富健花園地下81號舖 2468 3838 2412 1668
新屯中分行 [位置] 新界屯門龍門路55-65號新屯門中心新屯門購物中心3樓150號舖 2482 9322 2469 0102
海典軒分行 [位置] 新界屯門海珠路2號海典軒商場地下7號舖 2728 7062 2728 6660
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對龍門居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:Sequoia2011-08-25 01:56:06
評分:
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龍門居網上電台及電視台節目
日期: 2012-03-08 每日地產新聞評論(2012-03-08)
日期: 2010-06-04 筍盤屋苑介紹 龍門居
日期: 2009-11-07 一百萬筍盤之一「龍門居」!
日期: 2009-06-11 龍門居
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
龍門居位置圖
龍門居簡介
環境清幽,倚河而建,遠眺青山,俯瞰海畔, 間格實用,實用面積高達8成半。
龍門居特色
有超市,街鋪及街市
龍門居交通
鄰近龍門輕鐵站,巴士總站,屯門公路往市區巴士路線,962龍門居往銅鑼灣,專線小巴站及的士站,直達各區

比鄰輕鐵站,一橋之隔
大量巴士線路包括:
59A 往返深水埗 (欽州街)~ 屯門碼頭
車費:成人 10.0/優惠 5.0
59M 往返荃灣地鐵站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 7.3/優惠 3.7
59X 往返旺角火車站 ~ 屯門碼頭
車費:成人 11.3/優惠 5.7
259D 往返油塘 ~ 龍門居
車費:成人 14.7/優惠 7.4
259E 往返荃灣地鐵站~龍門居 (早晨8:10特別班次 假日暫停)
車費:成人 7.8/優惠 3.9
962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962X 往返龍門居 ~ 金鐘 (特快線 假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
X962 中環 -> 龍門居 (1820, 1840, 1900, 1920, 1940 星期六及假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
962P 龍門居 -> 銅鑼灣(摩頓台) (0706 - 0830假日暫停)
車費:成人 18.8/優惠 9.4
N962 往返龍門居 ~ 銅鑼灣(摩頓台) 夜間
車費:成人 28.3/優惠 14.2
A33 往返富泰 ~ 機場 (經龍門居)
車費:成人 26.1/優惠 13.1
B3 往返屯門碼頭 ~ 深圳灣口岸
車費:成人 11.0/優惠 5.5
T39 往返屯門(悅湖山莊) ~ 東涌站
車費:成人 19.9/優惠 10.0


小巴線路:
41 往返龍門居 ~ 屯門仁愛街市
車費: 成人4.0/長者半價
44 往返屯門碼頭 ~ 上水
車費: 全程13.0 (設分段收費)
其他資料
屋苑內設有一所幼稚園 區內中小學校網完善 還有大專學府在附近 路程只需10~15 分鐘 便能抵達 中學方面亦有多所 具名氣的中學。 屋苑內有百多間地鋪,食肆林立,而且有屋苑內獨立街市 購物買送更加方便。 有多間補習社及畫室 讓兒童可以課餘時間更多興趣班選擇。
龍門居相片
屋苑
龍門居龍門居
龍門居龍門居龍門居
龍門居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
龍門居  高層  431 505$5,600,000--2019-04-18 AN188417
龍門居  低層  592 695$7,600,000$5,200,000-2019-04-18 AN188448
龍門居  低層  592 695$9,200,000--2019-04-08 AN196419
龍門居  高層  431 506-$3,900,000-2019-04-18 AN194495
龍門居  低層  431 505$5,000,000--2019-04-12 AN91614
龍門居  高層  592 694-$5,500,000-2019-04-14 AN187972
龍門居  中層  431 505-$4,380,000-2019-04-18 AN196950
龍門居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-04-09  1  10  F  592  705  $478萬
 2019-04-08  1  17  D  484  577  $382萬
 2019-02-28  1  22  D  484  577  $375萬
 2019-02-15  16  22  C  592  695  $470萬
 2019-02-12  10  16  B  -  -  $318萬
 2019-01-31  2  21  D  484  577  $360萬
 2019-01-25  4  2  D  484  577  $328萬
 2019-01-18  16  3  A  431  506  $350萬
 2019-01-18  3  17  A  592  705  $480萬
 2019-01-17  14  14  C  592  694  $469萬
龍門居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 11    D 詳情
 10    A 詳情
 14    E 詳情
 12    F 詳情
 14    E 詳情
 16    E 詳情
 15    C 詳情
 6    F 詳情
 9    D 詳情
 13    E 詳情
龍門居最新文章
(東方)公屋王打孖上呎價撲萬

樓市熾熱,連帶公居屋亦受追捧,上月未補價市場成交急增,同時部分細價公屋樓價更連環破頂。鴨脷洲利東邨在約半個月內,有兩個單位成交呎價,先後創紀錄新高,當中本月以450萬元易手的實用面積490方呎單位,呎價高達9,184元,為全港未補價公屋最貴。樓市熾熱,連帶公居屋亦受追捧,上月未補價市場成交急增,同時部分細價公屋樓價更連環破頂。鴨脷洲利東邨在約半個月內,有兩個單位成交呎價,先後創紀錄新高,當中本月以450萬元易手的實用面積490方呎單位,呎價高達9,184元,為全港未補價公屋最貴。

市場消息透露,利東邨最先打破舊有呎價紀錄的單位,為東昌樓高層22室,上月底以345萬元獲買家承接,以單位實用面積381方呎計,呎價約9,055元。而緊接售出的同屋邨面積較大單位,成交呎價再高出逾百元,做價亦追平全港最高紀錄。

據了解,不足兩個月期間,該項目已錄至少10宗未補價成交,為近年最旺。

據資料顯示,再對上錄得呎價超過九千元的第二市場公屋成交,已經是二○一七年十一月賣出的長沙灣李鄭屋邨孝慈樓中層單位,實用面積375方呎,該單位當時以338萬元沽,呎價約9,013元。而是次紀錄保持約一年半終被打破。

上月433宗成交 六年最多
有區內地產代理表示,利東邨買家多為港島南區的公屋綠表客,尤其是富戶措施推出後,查詢明顯增多。而部分失落於新居屋抽籤的白居二客,近期亦回流二手市場,入場門檻較低的公屋即成搶手貨。但該屋邨放售單位數目向來不多,尤其是同類大面積單位,今年只錄4宗成交,如二月時高層戶成交價約410萬元。

該項目坐落於港鐵站旁,交通方便,而港島其他鐵路沿線私人屋苑,現時已沒有呎價低於1萬元物業。鄰近的指標二手樓海怡半島,本月平均實用呎價近1.8萬元,較同區公屋王高近1倍。
另方面,近月白居二加快入市,公營房屋交投顯增。房委會資料顯示,三月份第二市場成交錄433宗,按月急增約1.28倍,為近六年單月最多。

居屋愛蝶灣每呎1.29萬
期內筲箕灣居屋愛蝶灣一個中層實用面積484方呎單位,以628萬元沽,呎價12,975元創項目新高。

至於公屋黃大仙下邨中層戶,亦售368萬元,實用面積439方呎計,呎價8,383元同屬新紀錄。

本月有10屋苑錄新高價
而該市場本月份則暫錄44宗成交,當中至少10個屋苑錄得呎價或做價破頂。黃竹坑居屋雅濤閣,一個3座中層D室單位,實用面積576方呎,以775萬元售出,呎價13,455元,做價及呎價均創屋苑新指標。

對於未補價公屋呎價撲近萬元,紀惠集團行政總裁湯文亮認為這只屬個別個案,料該類買家多為同屋邨的分支家庭客,已習慣附近居住環境而購入同區物業。他指出,公屋樓價與私樓仍有距離,估計未來會繼續向上。

資深投資者吳龍飛亦指出,不少原居於公屋的買家,因為追不上私人住宅的樓價,只好購入未補價的物業,需求推動下遂扯高成交價。不過他相信,未來資助房屋供應增多,該類物業樓價再上升的空間有限。




(東方)龍門居兩房已補價賣550萬

私樓樓價狂升,不少買家轉買已補價居屋,令該類物業價、量齊升。屯門龍門居14座中層E室,剛以550萬元獲承接,創屋苑兩房最高,而以實用面積484方呎計,呎價11,364元亦新高。
祥益黃慶德稱,該單位新買家為區內首置客,覺得居屋實用率較高,故指定物色該類物業。

兆康苑反價10萬照接貨
同區兆康苑近日交投亦暢旺,並連錄兩宗買賣。該行李啟昌指,屋苑向為區內指標,買賣流通量較高,近期錄得D座低層1室,實用面積476方呎,業主反價10萬元後仍獲同區客以510萬元買入,呎價10,714元。

中原葉桂源亦稱,該盤另一個Q座高層2室,兩房設計,上車客即睇即洽購,議價後只獲微減2萬元,以498萬元購入單位。以實用面積431方呎計,呎價11,555元。

原業主於二○一二年八月以190萬元購入單位,當時已補地價,沽貨帳面獲利308萬元,期內升值1.6倍。

此外,自由市場公屋亦被高追。該行報告顯示,今年第一季錄得3宗樓價五百萬元或以上公屋買賣登記,當中觀塘翠屏北邨翠榕樓低層單位,成交價最高錄533萬元。而沙田顯徑邨顯富樓中層戶,以503萬元登記售出,為同期次高紀錄。

期間二手公屋買賣合約登記合共錄得224宗,總值6.19億元,按季分別上升36.6%及42.5%。該兩項數字均創近十九年按季歷史新高。




(東方)天晉II售1850萬 屋苑紀錄

樓市不斷升溫,有資深投資者以破頂價沽出單位。將軍澳天晉II第2A座高層A室,實用面積943方呎,放盤一個月以1,850萬元售出,創屋苑標準戶歷史新高價。

前補習天王6年賺逾八成
中原伍錦基透露,上述成交單位以四房包括一套設計,在零議價下沽出,折合實用呎價19,618元。前補習天王吳賢德證實,該天晉II單位由他售出,回報不俗,一三年一手買入時享有回贈優惠,實際買入價約為1,000萬元。以此計算,單位升值超過八成。

他又指出,現時樓市投資價值不高,入市還要綁三年,期間市況可以很大改變。而且資金流動性太低,目前手持物業,若遇上合適出價,會考慮善價而沽。

嘉湖賣615萬 升值64%
樓價近年升幅可觀,部分業主持貨滿三年即獲利沽貨。中原伍耀祖表示,嘉湖山莊麗湖居4座高層H室,實用面積547方呎,三房間隔,以615萬元售出,實用呎價11,243元。單位一六年二月買入價只約375萬元,現鬆綁售出,帳面獲利240萬元,升值約64%。

面對價高盤少,不少買家加快入市步伐。美聯鍾家豪稱,荃灣錦豐園2座低層A室,實用面積339方呎,上車客睇樓不足半小時,即「拍板」以482.8萬元承接,呎價14,242元。該行鄧涇渭指出,元朗原築2座中層D室,放盤僅數天,一名區內用家睇樓一次,即以588萬元購入,呎價13,067元。




(東方)聯儲官員估明秋前利率不變

美國總統特朗普再度炮轟聯儲局之際,芝加哥聯儲銀行行長埃文斯力撐當局的貨幣政策。他不認為去年十二月加息是個錯誤,同時指近周公布的經濟數據有所轉強,但通脹持續受控,樂見明年秋季前維持利率不變。

物價下跌 或需要減息
今年擁有貨幣政策投票權的埃文斯周一接受外媒訪問時指出,雖然預期通脹會重新升向當局的2%目標,但若核心通脹下跌,例如降至1.5%,不排除有需要減息。但這只是假設情況,並非預期會發生的事情。

他同日在發表演說時顯示對美國經濟前景的樂觀看法,稱預期今年經濟增長介乎1.75至2%,即使比不上去年非常強勁的表現,但美國經濟增長的基本因素維持良好,就業市場亦維持健康。他續指出,當局應容許通脹升至高於2%目標,以彌補通脹持續低於目標的影響。

波士頓聯儲銀行行長羅森格倫則表示,當局的2%通脹目標似乎更多地被視為通脹上限,轉為採用通脹目標區間可能是更佳做法。

美國前財長薩默斯支持聯儲局當前的貨幣政策立場,同時暗示下次利率行動可能是減息。他批評特朗普的減稅政策加劇收入不均,同時對經濟的幫助微乎其微。

薩默斯又警告,經濟較市場普遍預期脆弱得多,下次衰退有演變成深度衰退的風險,聯儲局與財政部現應制訂計劃,為一旦利率被迫重新下降至零水平時應如何合作做準備。

與此同時,日本央行行長黑田東彥警告,全球貿易保護主義升溫,是全球經濟增長最大威脅,並提到該行或有空間放鬆貨幣政策,但現時未有此需要。美元兌日圓匯價周二回落至111.85,跌0.17%,每百日圓兌港元重返7算,高見7.0111。

澳洲央行:放水欠理據
此外,澳洲央行本月較早前的會議紀錄顯示該行曾討論過減息,指雖然家庭債務高企及樓價下跌,放鬆政策的作用較過往低,但減息仍為經濟提供支持。不過,該行的結論是短期內看不到調整貨幣政策的理據。澳元周二受壓,曾跌0.46%至71.4美仙。




(蘋果)內地樓價升一成 近兩年最勁

內地樓價持續向上,國家統計局昨日公佈,內地3月份70個城市樓價按年升幅,升0.2個百分點至10.6%,連升42個月,升幅為2017年5月以來最高;按月亦連升47個月,升幅增加0.1個百分點至0.6%。

北京上海增幅回軟
一手樓方面,四個一線城市按年升4.2%,其中廣州3月份樓價錄得明顯增幅,按年升11.9%,按月增幅擴大0.6個百分點。北京及上海樓價增幅則回軟,北京按年漲3.2%,較2月錄得增幅2.9%跌0.3個百分點;上海按年揚1.2%,較2月錄得升幅4.2%降3個百分點;深圳按年則升0.3%。二、三線城市分別升12.2%及11.4%。

二手樓方面,四個一線城市按年升0.5%。其中,北京及上海樓價跌幅均收窄,上月北京樓價按年跌0.1%,較2月收窄0.6個百分點;上海樓價按年挫1.6%,按月減少0.9個百分點;廣州按年升0.9%,較2月回落0.7個百分點,按月則跌0.5%;深圳按年漲2.9%,按月升0.7%,較2月增加0.2個百分點。二、三線城市分別上揚8.2%及8.4%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,3月份各地繼續堅持因城施策、一城一策,保持政策連續性,因此樓市總體平穩。




(星島)陳德霖︰置業能力差 風險未減

香港樓市經歷一段短暫下跌後,近月已見回升。金管局總裁兼金融管理專員陳德霖昨日公布,香港適用的逆周期緩衝資本(CCyB)比率仍然為2.5%,認為本地信貸過度增長所帶來的系統性風險並未減退,置業負擔能力依然較差,亦有迹象顯示住宅物業價格正回升。

CCyB由巴塞爾委員會制訂,以在信貸增長過度時期提升銀行體系抗震能力,讓銀行體系能夠在受壓期間抵禦甚至吸收衝擊,而不是將風險擴大,對經濟造成更廣泛的影響。

陳德霖表示,香港信貸過度增長所帶來的系統性風險並未減退。置業負擔能力依然較差,亦有迹象顯示住宅物業價格正回升。因此,現階段CCyB比率應維持於2.5%。如這些風險一旦實現,CCyB可提高銀行體系承受衝擊的能力。

根據2018年第4季數據計算的最新的緩衝資本參考指引,CCyB比率應定於0.75%的較低水平,主要是因為近期物業價格與租金差距,由超過10%縮小至略為低於3%,反映2018年中以後住宅物業價格有所調整。然而,信貸與GDP的差距仍維持在高於12%的偏高水平。除了緩衝資本參考指引外,金融管理專員亦考慮了其他參考指標,包括銀行、企業及家庭的負債水平、償債能力、銀行體系的盈利及資金狀況、以及宏觀經濟失衡狀況。

因此,陳德霖認為,從這些來源得到的資訊表明,2.5%的CCyB比率在當前情況下更為合適。如上述風險一旦實現,CCyB可提高銀行體系承受衝擊的能力。

在去年的樓市調整期,市場不斷有聲音要求金管局放寬一些樓市逆周期措施,金管局多番表明樓市下行周期未能確立,故一直未有放鬆。自中美貿易談判露出曙光,及美國聯儲局議息後放鴿,表明停止加息及結束縮減資產負債表後,樓市近月已逐漸反彈。




(星島)招標「隱藏回贈」曝光 折實價較面價低逾20%

新盤招標往往暗藏多項「詭異」回贈及折扣,部分更沒有披露內容,而且折實價欠奉,市場資訊混亂,受外界非議,隨著銷監局上周推出新指引,發展商須羅列各項優惠細節,令招標單位「隱藏回贈」曝光,包括以往沒有透露實際金額的印花稅回贈,扣除各項優惠後,有單位的折實價較面價低逾20%。

本報早前率先披露,新盤招標時暗藏不同折扣及回贈,而且有關條款詳情,往往只在標書內公布,買家難以計算單位扣除回贈後的實際價,形成市場資訊混亂。隨著銷監局上周五發出新盤標售新指引,提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、優惠等,應列出支付條款細節,而載登在成交冊內的資料應完整齊全,即令到過往新樓標售時所隱藏的回贈曝光,讓買家可「按圖索驥」,計算扣除回贈後的「實價」。

其中新地大埔白石角雲1期,於指引公布後售出的約37伙,於成交記錄冊中除羅列各項優惠外,更列出每伙可獲得的實際印花稅回贈金額,單位扣除優惠後的折實價亦正式曝光。以雲懋s近售出約37伙計算,折實價普遍較面價低約20%及25%,其中以該盤3座12樓A6室為例,面積732方呎,據成交記錄冊顯示,成交價為1515.728萬,呎價20707元。

發展商為買家提供多項回贈及折扣,包括樓價10%的印花稅現金回贈、付清樓價8%折扣、特選人士優惠1%折扣、家庭回贈1%,以及one to one現金回贈5%,合共折扣及回贈額約樓價25%,折實價為1136.796萬,呎價則降至15530元。

新地副董事總經理雷霆表示,集團一向非常重視賣樓資訊清晰及透明度高,亦希望每個買家及準買家獲得最佳的知情權,今後招標售出的單位,將盡量同時刊登所有相關支付條款及優惠細節。

而在銷監局推出新指引前,項目僅列出買家可獲得的印花稅回贈幅度,介乎樓價2.65%至24%,但買家實際可獲的金額,卻沒有披露,使人難以計算折實價。

此外,其他發展商亦跟隨有關指引內容,包括以招標形式發售的項目,需要在樓盤網頁內公布標書,其中永泰等發展的九肚澐灃、南豐等南區深水灣徑8號,以及嘉里旗下九龍塘緹山等,均有把整份標書上載,有別於過往標書只在售樓處派發的做法。

另外,非豪宅項目,須推出項目兩成的單位,並以價單形式公開發售,億京發展的大埔白石角海日灣II,過往其同系的海日灣,全盤均作招標,從未公布價單,目前亦跟隨新指引,推出首批295伙價單。此外,香港興業愉景灣意堤,突公布暫停標售。

另一方面,早前運房局局長陳帆指出,近期有個別以招標形式發售的新盤透明度不足,做法不理想,不排除會作出檢控。此外,銷監局發言人稱,由於個案正作調查,現階段不便透露詳情。




(星島)公布辣稅回贈 揭單位實價「底牌」

發展商早前透過招標形式推盤,有欠透明度,惹起市場爭議,地產建設商會隨即推出新指引,自有關指引實施後,一批以招標形式推售的新盤,項目標書列明各成交條款,均在截標前上載至項目網站等,最關鍵的是,項目出售後,公布買家選擇的具體交易條款,令市場人士可「還原」實際成交價,揭露每個單位的成交價「底牌」,有助增加一手銷售透明度。

有業界指,由於標售單位不設底價,對買家提供的資訊,仍難以與一般出價單銷售方式比擬,但現時招標單位可計算出實際成交價,確實有助其他買家,在出價競投前有「貼地」的參考。

產業測量師彭兆基表示,現時發展商普遍依從地建會指引,將非豪宅項目以價單形式推售,有關情況有助樓盤信息更透明,市民可獲得更全面的信息。他稱,一手例的原意是保障買家在選購新盤時,可獲得較完整及透明的資訊,但若發展商在招標條款中,暗藏回贈條款又不公開,明顯有違銷監局原意。

彭氏稱,在過去數月時,由於樓市氣氛相當差,因此發展商招標賣樓,並暗藏回贈,以避免令銷情淡靜影響推盤,因此採用有關造法,惟現時市況轉好,而且經地監局呼籲後發展商已自律,因此料非豪宅項目將續公開價單賣樓。

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,就現時發展商跟隨地建會指引,所有資訊均可供買家參考,有助買家了解各單位優劣,作一個更完整分析。他續指,現場部分買家,可能只有1至2次買樓經驗,因此若資訊缺乏,買家難以將各單位比較,若資訊透明,對買家選購心儀單位將大有幫助。

地建會公布的新指引,包括規定發售非豪宅項目時,首批必須以公開價單形式發售,以及招標單位成交價及買家最終選擇的優惠,須及時在成交記錄冊更新,而發展商亦在新指引壓力下,改變過往沿用的推盤方式。




(星島)海日灣II現參觀人龍 首日收250票

白石角海日灣II日前開價後,昨首日開放示範單位參觀,旋即吸引大批睇樓客到場,場內外均人頭湧湧,並大打蛇餅。市場消息指,截至昨晚8時,該盤暫收約250票。

億京發展的白石角海日灣II,以折實平均呎價13774元推售首批295伙。昨首度開放示範單位予外界參觀,發展商指,不足5小時已錄得超過400^客參觀,現場氣氛熱鬧。

就昨午現場所見,展銷廳外不時出現長長人龍,高峰期近百人排隊睇樓,當中以年輕人士為主,亦有部分家庭客與小朋友一同出席,睇樓客普遍須等候數分鐘,才可在工作人員安排下進入場展銷廳參觀示範單位,氣氛熱鬧。而展銷廳鄰近一帶有大量代理駐足撈客,把握機會推銷。市場消息指,截至昨晚8時,該盤暫收約250票。

項目首批提供開放式至4房戶,面積243至1866方呎,發展商提供最高7.5%折扣優惠,折實樓價359.8萬至2661.6萬,折實呎價12655至15420元,折實平均呎價約13774元。

另外,痚罊X下西營盤藝里坊.1號昨輕微加價約1%至2%,加推25伙應市,包括12伙1房及13伙開放式戶,並維持提供3%折扣優惠,折實售價約666.875萬至941.094萬,折實呎價約28486至33698元。同時推出新銷售安排,於本周六(20日)發售12伙。此外,系內元朗尚悅.嶺昨連沽約30伙。

一手成交仍以餘貨為主,其中華懋、信和等合作發展的大潭紅山半島,昨以招標方式沽洋房,據成交記錄冊顯示,為棕櫚徑131號屋,面積2788方呎,另連1097方呎庭院、及578方呎天台,屬4房雙套間隔,以逾9590.5萬標售,呎價約34399元。

香港興業及南豐合作發展的九肚尚珩,昨以招標方式沽售1號洋房,面積3591方呎、另連1768方呎花園及泳池、826方呎天台,屬5房4套間隔,以1.4698億成交,呎價約40930元。成交價及呎價均創項目新高。

新地旗下北角海璇,以招標形式沽出1座16樓A室,1585方呎,以逾1.035億成交,呎價約65330元。

由寶聲、其士集團及市建局合作的津匯,昨更新價單,當中14伙單位減價,最高直減約17%,如19樓J室,面積368方呎,最新定價774萬,較原定價的933.8萬,減價約159.8萬,最新呎價21033元。

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