繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣
麗日閣
地址屯門仁愛堂街1-43號 
座數0  單位總數0
層數 
間格 
特色單位  
發展商 
管理公司 
入伙日期 ()
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑華都花園 兆安苑 時代廣場 屯門市廣場 錦華花園 怡峰園 
麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣 麗日閣
對麗日閣評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
麗日閣位置圖
麗日閣最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-07-05    14  E  -  -  $399萬
 2019-05-08    8  D  -  -  $335萬
 2019-04-04    9  G  -  -  $405萬
 2019-03-12    5  H  -  -  $358萬
 2019-01-31    15  A  -  -  $320萬
 2018-08-13    15  A  -  -  $350萬
 2018-07-30    13  G  -  -  $386萬
 2018-07-27    5  C  -  -  $416萬
 2018-05-28    13  G  -  -  $386萬
 2018-03-08    10  F  -  -  $353萬
麗日閣網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     E 詳情
     G 詳情
     H 詳情
     C 詳情
     C 詳情
     G 詳情
     F 詳情
     H 詳情
麗日閣最新文章
(明報)美孚凸海戶呎售18361元 一周兩破頂 御皇臺特色戶3910萬 呎價2.6萬直逼太古城

新盤搶客下,二手交投明顯減慢,惟各區均有屋苑呈價升量跌格局。其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨有四房「凸海戶」(可遠眺中區景)以2330萬元沽出,實呎1.83萬元,一周內兩度創下屋苑呎價新高紀錄。同時,北角單幢樓鰂魚涌御皇臺一個頂層複式戶,以逼近4000萬元易手,實呎逾2.6萬元,除創項目新高外,更直逼區內龍頭屋苑太古城價。

樓齡近半世紀的美孚新邨,本月至今暫錄約9宗成交,平均實呎15,355元,成交量雖較上月同期下跌約25%,惟平均呎價升約5%。

中原分行經理馮健平表示,美孚新邨百老匯街24號高層B室,實用面積1269方呎,4房間隔,以2330萬元易手,實呎18,361元,創屋苑呎價新高。實用面積714方呎的美孚新邨5期蘭秀道8號高層D室,一周前才以實呎17,927元創下屋苑歷史新高紀錄。今次沽出物業之原業主,早於1996年以653萬元購入,帳面獲利1677萬元或2.6倍。

星河明居特色戶2380萬破頂
近期特色單位獲市場追捧,即使市區單幢盤亦錄新高成交。市場消息稱,鰂魚涌御皇臺頂層複式戶,實用面積1487方呎,外連92方呎平台及286方呎天台,最新以3910萬元易手,實呎26,295元,成交價及呎價齊創屋苑新高,更直逼同區龍頭屋苑太古城價。原業主於2011年以2240萬元購入單位,帳面獲利1670萬元或75%。

同時,土地註冊處資料顯示,鑽石山星河明居B座頂層特色單位,實用面積1271方呎,本月初以2380萬元售出,樓價創屋苑歷史新高,實呎18,725元。原業主於2010年以1258萬元購入單位,帳面獲利1122萬元或89%。

偉景花園920萬創屋苑新高
居屋市場方面,青衣偉景花園有3房戶新近以920萬元於自由市場沽出,成交價和呎價創屋苑已補地價新高。中原區域營業經理陳輝麟表示,偉景花園1座高層D室,實用面積687方呎,屬3房套間隔,最新以920萬元(已補地價)獲買家承接,實呎13391元,呎價和成交價均為屋苑已補地價新高。原業主於1992年3月以69.41萬(未補地價)一手購入單位,扣除補價後料獲利不俗。

另外,青衣指標屋苑盈翠半島,於3日內連錄4宗成交。美聯助理區域經理樊志聰表示,屋苑最新成交為9座低層A室,屬實用面積432方呎兩房間隔,以800萬元易手,實呎18,519元;原業主2011年2月337萬元購入單位,帳面獲利463萬元,物業升值近1.4倍。





(明報)路勁元朗凹頭山水盈 涉331伙最快下季推

多個新盤接連推出,再有發展商積極部署推盤。路勁基建旗下路勁地產昨日公布,集團旗下本港首個住宅項目、位於元朗凹頭的新盤命名為「山水盈」(CRESCENT GREEN)。項目涵蓋分層住宅單位及洋房,共提供331伙,目前正待批預售樓花同意書,最快下季推出市場。

山水盈位於元朗錦田高埔徑3號,設有29座洋房及9座分層住宅大廈,每座樓高13層,合共113伙。

主打3房大單位
路勁銷售及市場推廣總監鍾彩玲指出,項目有七成半以上戶型屬3房1套連儲物室間隔,亦有小量屬1房、2房戶及連天台或花園的特色戶型。同時,項目亦設有超過316個車位,與單位比例接近1比1。路勁區域主管董事朱國傑表示,項目地積比為1.2倍,主要客源為追求寬敞空間及對空間生活有要求的家庭。

車位與單位比例接近1比1
另外,項目名稱「山水盈」意指項目周邊的綠化環境及滿盈盛放,示範單位將設於九龍市中心。路勁聯席主席單偉彪表示,除了山水盈外,集團目前在港另有黃竹坑鐵路上蓋及屯門管翠路項目。





(東方)啟德地收六標 估值下調一成

早前因政府總部公眾通道受阻,而延遲及更改截標地點的啟德舊機場跑道區住宅地,地政總署昨公布收到六份標書。同時有測量師因應近日社會氣氛不穩下,將地皮估值下調一成,現時市場最新上限價約一百三十五點七億元。

資料顯示,上述為第四C區一號地皮,前臨全維港海景,可建總樓面約七十一點四萬方呎。

樓面呎價最高睇萬九
中原測量師張競達指,該區近月出現商業地流標及棄購事件,雖然住宅屬另一個市場,但近日政局不穩令樓市氣氛觀望,相信發展商出價審慎。地皮每方呎樓面地價估值由二萬元,降至一點八萬元,而總值約一百四十二點九億元,則削至約一百二十八點六億元。

上述估值在調減前屬市場上限價,但降低預測後,最高估值亦有變動。目前該地估計樓面呎價最多約一點九萬元,相信未必可以打破四C區二號地盤,於上月以一萬九千六百三十六元創出的九龍東紀錄。

事實上,今次地皮錄得的標書數量,與早前批出的同區地皮相若,但發展商參與度似乎不如之前積極。如有份投得上述呎價地王的新世界發展及痚穧a產,是次均未有競投。

至於會德豐地產,是次僅夥拍中國海外發展出擊,而信和置業則聯同嘉華國際投標。其餘入標財團包括新鴻基地產、長實集團及嘉里建設等。





(東方)現樓貨尾月減682伙

政府去年公布推出的額外差餉(俗稱空置稅)快將立法,發展商積極去貨,以免物業完成後,引致現樓貨尾積壓情況。當中於二○一七至一九年已落成及預計完工的新盤,截至五月底仍未售出的有5,014伙,按月減少682伙。

四種單位類別全線跌
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,以實用面積劃分四種單位類別,期間落成未售單位全線下跌,並以面積少於431方呎的細單位量減少情況較明顯,按月少352伙,最新報1,324伙。

至於面積431至752方呎中小型單位,相比四月份則減213伙,跌至1,580伙。而面積753至1,075方呎、以及1,076方呎或以上的兩類中大型單位,仍未沽出的貨尾單位分別有1,000及1,110伙,按月分別減少73及54伙。





(蘋果)市區樓連錄新高價 御皇臺逼4,000萬 美孚呎價升破1.8萬

面對中美貿易戰及香港政治爭拗,本港樓市吹淡風,但不少屋苑樓價仍在乾升。樓齡超過60年的荔枝角美孚新邨老而彌堅,一周兩度破頂,呎價首次升破1.8萬元,較舊紀錄再推高2.4%。鰂魚涌單幢樓御皇臺直逼4,000萬元,一年貴四成。

中原馮健平表示,優質戶有價有市,美孚新邨百老匯街24號高層B室,實用面積1,269方呎,屬四房「凸海」間隔,望嶺南公園景及開揚海景,最初叫價2,680萬元,剛以2,330萬元易手,呎價18,361元創屋苑呎價新高。舊紀錄為蘭秀道8號高層D室,上周以1,280萬元易手,呎價17,927元,短短一星期再將紀錄推高2.4%。賣方1996年以653萬元購入單位,持貨23年,賺1,677萬元離場,升值約2.6倍。
美孚呈價升量跌
美孚新邨本月暫錄約9宗成交,平均呎價15,355元,成交量較上月同期下跌約25%,呎價則升約5%,反映屋苑呈「價升量跌」。

市區樓接連破頂,繼荔枝角美孚新邨後,鰂魚涌單幢式物業御皇臺亦誕樓王,樓價逼4,000萬元。

代理指,御皇臺頂層複式C室連天台特色單位,實用面積1,487方呎,連平台92方呎及天台286方呎,叫價4,000萬元,剛以3,910萬元獲承接,呎價高達26,295元,無論樓價及呎價均創屋苑歷史新高,與去年4月呎價舊紀錄18,811元比較,一年貴四成,甚至貴過同區一線屋苑太古城。原業主2011年以2,240萬元買入單位,勁賺1,670萬元。

代理表示,九龍灣淘大花園L座高層7室,實用面積285方呎,一房間隔,業主開價545萬元,由於市場缺盤,放盤四日即以543萬元沽出,呎價19,053元。賣方2014年以300萬元買入自住,持貨五年賺243萬元或81%。該單位有裝修兼高層,代理形容是市場「筍價」。

青衣居屋撲千萬
青衣居屋向1,000萬元邁進。中原練玉群稱,偉景花園1座高層D室,實用面積687方呎,三房套房間隔,自由市場叫價950萬元,減價30萬元,獲買家以920萬元承接,呎價13,392元。是次偉景花園造價創下青衣居屋歷史新高。

天水圍嘉湖山莊本月暫錄23宗成交,其中景湖居7座高層F室兩房戶,實用面積442方呎,以570萬元易手,呎價近1.3萬元,屬近期兩房高價。屯門單幢樓麗日閣一個實用面積258方呎單位,以399萬元沽出,呎價15,465元屬該廈今年新高。





(蘋果)龍譽錄兩宗撻定 沒收82萬

中資保利置業旗下的啟德龍譽,新增兩宗撻定,涉及1,631萬元,發展商沒收約82萬元定金。今年上半年,一手市場累積撻定宗數近200宗,涉及撻定金額超過2.6億元。
Grand Montara再加推101伙
一手紀錄冊顯示,啟德龍譽1A座36樓E室,實用面積349方呎一房戶,本月16日以951.64萬元售出,呎價27,268元,買家支付樓價5%定金後撻定,損失47.58萬元。另1A座35樓C室,實用面積244方呎,開放式間隔,同樣於本月16日以679.43萬元售出後撻定,損失約34萬元。今年上半年,一手樓累積撻定近200宗,涉及金額超過2.6億元。期內一手市場共錄得約1.08萬宗成交,撻定佔比不足2%。

會德豐地產將軍澳Grand Montara再加推101伙,折實599.8萬至1,351萬元,呎價13,926元至18,419元,折實平均呎價15,491元。撇除景觀及樓層等因素,對比上一張價單,第4張價單實際加幅約1%至1.5%。項目已推404伙,佔全盤504伙的80%,折實平均呎價14,749元,料套現約48.77億元,折實約37.8億元。同系山頂Mount Nicholson第2期沽出兩幢洋房,涉逾11億元。

另外,新地上載大潭皇府灣售樓書,項目餘下4幢洋房可出售,實用面積3,302至3,343方呎,花園面積894方呎。麗新及市建局筲箕灣逸瑆加推18伙,折實606.3萬至831.01萬元,折實呎價21,199至21,621元,本周五發售。





(星島)MONTARA提價加推 OMA OMA收近500票

多個焦點新盤連環推售,市場氣氛轉熱,部分更提速加推應市,將軍澳日出康城GRAND MONTARA連日收逾5000票,發展商趁勢輕微提價加推101伙,折實平均呎價15491元;屯門OMA OMA連日亦積極收票鎖客,收近500票。兩盤續開放示範單位,力吸用家及投資客源。

  新盤蓄勢待發,會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下日出康城GRAND MONTARA收票理想,昨第3度加推,推出的第4號價單,涉及101伙,折實平均呎價15491元,入場價599.8萬,扣除景觀及樓層因素,實際加幅1%,最快日內上載銷售安排,預計周末作首輪銷售。

  黃氏補充,今批101伙,包括12伙1房、29伙2房、54伙3房、2伙連平台特色戶及4伙連天台特色戶,面積346至789方呎,價單定價由773.9萬至1743.1萬,呎價17968至23766元,扣除最高22.5%優惠折扣後,折實價由599.8萬至1351萬,折實定價13926至18419元。

  至於收票情況,黃氏表示,入票客有七成為7A期向隅客,近半對3房戶感興趣,大手客收近百票。市場消息指出,截至昨晚8時,項目暫收約5000票,以404伙計,超額認購逾11倍。

  項目日前第2度加推,折實平均呎價14998元,是次高約3.2%,較首批的13999元,高約10.7%。

  此外,九倉、南豐合作發展,會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期,昨售出21及22號洋房,售價分別逾5.3億及5.8億,呎價85188及82889元,合共成交價逾11.1億。發展商昨亦上載新銷售安排,以招標形式推出12及20號洋房,日期為下月4日。

  另一邊廂,永泰旗下屯門掃管笏新盤OMA OMA亦收票鎖客,同部署於月內開售。市場消息透露,項目暫錄近500票,以兩張價單共148伙計算,超購約2.3倍。

  區內代理指出,該盤入票人士暫以年輕客為多,佔近七成,不少為新婚夫婦,餘下兩成為家庭客,亦有少量投資者及內地客,地區分布方面,以新界區主導,佔約六成、兩成半為九龍區客,餘下一成半來自港島區。

  於項目位處觀塘的展銷廳可見,參觀人流不俗,睇樓客以年輕一代為主,並有個別特意於午飯時間到場,爭取時間參觀示範單位,亦有不少家庭客帶同子女睇樓,附近亦有不少代理亦積極撈客,主動介紹項目賣點及優勢,相當落力。

  價單顯示,新加推涉及50伙,面積314至750方呎,間隔包括1至3房1套戶型,售價介乎402.2萬至964.6萬,呎價由11856至13918元,入場為2A座2樓E室,面積314方呎,屬1房戶,售價402.2萬、呎價12809元;另呎價最平單位為2B座3樓C室,面積450方呎,價單價533.5萬、呎價11856元。





(星島)37%受訪者:新盤料穩步推

近期多個大型新盤登場,搶佔市場焦點,一手交投量亦回升,有見及此,星島地產網以「一手交投量回升,會否加快發展商推盤步伐?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉212名受訪者,當中有78人、即約37%的受訪者認為,近期多個大型新盤銷情不俗,帶動一手交投量上升,料發展商有機會「打鐵趁熱」,穩步推售旗下項目應市。

  另一方面,有23%的受訪者、即約49人持相反觀點,他們指出,現時市場觀望氣氛仍未消退,發展商可能仍抱觀望心態觀察後市;同時亦有36名人士、即17%受訪者指出,影響樓市的因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論,所以發展商推售步伐如何,需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化,對該問題先抱觀望態度。另外,同樣有19%的受訪者、即共41人認為,樓市去向難測,後市去向如何,尚需時間觀察。





(星島)內地一線城市上月樓價平穩

據中國社科院發布6月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,內地一線城市房價總體平穩,其中北京、廣州房價微降,上海、深圳繼續小漲。新一線及二線城市房價延續上漲,小部分城市漲速加快,三四線城市房價漲速繼續下降。

  另外,深圳昨日迎來土地拍賣盛宴,位於寶安區、龍華區、光明區及坪山區的5宗住宅用地同時掛牌出讓,成為深圳近20年來數量最多、總價最高的一次宅地供應,掛牌起始價154.35億元,最高限制地價223.84億元。根據內地媒體消息,本次土拍吸引超過80家房企參與,繳納保證金超過1100億元。

  中科院最新報告顯示,今年5月內地24個核心城市的房價增幅略有減緩,同時,核心城市二手住房成交量也繼續下降。該分析稱,二手房成交量下降,表明與2019年第一季度比,房價上漲的預期有所減退,從量在價先的一般性規律分析,重點城市短期房價上漲的壓力減輕。

  業內人士分析稱,與三四線城市相比,新一線及二線城市具備更強住房需求的增長潛力;與一線城市相比,新一線及二線城市的房地產市場調節手段相對薄弱,這導致新一線及二線城市房地產市場相對易漲難跌,一旦房價回暖,房價上漲的持續時間也要長於其他等級城市。三四線城市方面,房價則漲速繼續下降,報告認為,三四線城市房價持續上漲的動能不足,政府的市場調節手段也更為有限,部分三四線城市或因後續需求不足,房價將進入下跌階段。關於後期樓市,報告稱,繼一線城市之後,二線城市嚴控房價將成為常態。
麗日閣討論區
標題回覆數留言者發表時間

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教