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麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈 麗寶大廈
麗寶大廈
地址青山公路青山灣段 
座數1  單位總數216
層數27層, 2-28字樓 
間格二房一廳 
特色單位 部份單位連天台或平台 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-21 (37年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:屯門市中心
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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麗寶大廈相片
屋苑
麗寶大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-03-21    21  E  238  333  $315萬
 2019-03-13    11  A  -  -  $288萬
 2019-01-22    8  A  -  -  $305萬
 2019-01-11    28  G  248  344  $340萬
 2019-01-03    7  F  -  -  $302萬
 2018-12-21    12  G  -  -  $347萬
 2018-12-21    7  F  -  -  $302萬
 2018-11-16    19  G  -  -  $315萬
 2018-11-09    8  H  -  -  $308萬
 2018-11-09    27  G  -  -  $336萬
麗寶大廈網上睇樓 地毯式睇樓 
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麗寶大廈最新文章
(明報)雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬

房委會今年推售新居屋之際,二手資助房屋交投卻依然活躍,做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手,較對上紀錄推高12萬元,做價創港島區居屋新高。與此同時,鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。

市場消息稱,雅濤閣2座中層H室,實用577方呎(建築691方呎),屬三房間隔,望山景,裝修殘舊,單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤,終以980萬元(已補地價)易手,實呎16,984元(建呎14,182元),做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄,成為港島區已補價居屋王。

僅低富榮1065萬全港紀錄8%

原業主2001年以144.76萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。據悉,目前雅濤閣放賣盤約10個,惟當中未有自由市場放盤,上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。

目前市場最貴居屋單位,仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元(已補地價)所保持,上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後,約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。

康山2房綠表實呎13285元破頂

另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園,亦錄得綠表破頂成交,市場消息指,康山花園8座高層E室,實用484方呎(建築587方呎),屬兩房間隔,新近以643萬元(未補地價)易手,實呎13,285元(建呎10,954元),呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元(未補地價)買入,持貨約33年,帳面獲利608.54萬元或17.6倍。

康山放盤約10個 較高峰跌六成

康山花園本月暫錄約3宗成交,撇除上述成交外,其餘2宗屬於自由市場成交,包括9座中層E室,實用484方呎(建築587方呎),連地價以838萬元易手,實呎17,314元(建呎14,276元),原業主2014年以555萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利283萬元或51%。資料顯示,同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手,上述新成交價較低位回升78萬元或一成,另對比同類高位價僅相差近3%。

區內代理指,現時康山花園自由市場放賣盤約10個,盤源較高峰期時下跌六成,兩房戶叫價由690萬元至880萬元,三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。





(東方)3新界盤料批建六千伙

近年樓市暢旺,地產商積極部署旗下項目發展。城市規劃委員會明日審議3項新界大型住宅規劃申請個案,合共提供近6,000個單位。由於規劃署表明不予反對,故有望悉數獲得批准。

新地錦田項目最大型
上述申請以新鴻基地產元朗錦田長春新村地盤最具規模,佔地約167.99萬方呎,作分層樓宇、商店及學校等綜合發展。

該項目住宅部分將以地積比率1.2倍發展,擬建28幢11至17層高分層住宅,涉樓面約193.58萬方呎,提供3,891伙,另設約7.86萬方呎商業樓面。

規劃署指出,項目的西南面提供休憩空間作緩衝,而西北及東南方亦栽種植物為屏障。同時於消防供水、交通及噪音等評估亦要滿足相關部門要求。

另一個有機會獲通過的項目,為同珍集團葵涌昌榮路1至7號綜合發展,該發展提出放寬高限以興建4幢40層高分層住宅,合共有1,336個單位,涉及樓面約78.64萬方呎。同時,亦設1幢14層高商業樓宇,作寫字樓及零售用途。

資料顯示,上址在十多年前曾獲批作酒店及服務式住宅混合發展,最後因城規會在該地段設立高度限制而未能成事。

此外,同日審議的還有復星國際或有關人士的西貢清水灣電視城舊址,其住宅部分建37幢分層物業,樓面約106.5萬方呎,提供749伙。餘下兩部分為酒店及住宿機構用途。





(東方)工廈活化東九勢最旺

政府推出工廈活化政策2.0,料刺激該類物業市場交投。據高力國際資料,全港現時至少有約423幢單一業權的工廈,以東九龍區佔95幢最多,並指已有項目獲准有關申請。該行料,受惠新措施帶動,今年同類物業售價及租金將分別錄約8.4%及5.4%的升幅。

去年施政報告提出新一輪活化措施,讓合資格的工廈申請,可豁免補地價改建為過渡性房屋,以及放寬地積比率以增加項目樓面面積約兩成等。該行認為,新政策較上一輪更具吸引力,將激活市場,預計相關申請宗數將會輕微增加。

10億以下項目值博
高力國際資本市場及投資服務董事陳彪預期,除了東九龍將成為工廈交投較旺的地區,葵青及荃灣區,與粉嶺及上水區,亦將成為目標。兩地區現時分別有約84幢及82幢業權統一的工廈,預計有意參加新政策的投資者,將會在上述區域尋找合適物業。

他又指出,近年不少房地產基金及機構投資者,傾向尋找售價約10億元或以下、樓面面積介乎約5萬至10萬方呎的全幢工廈。部分新業主購入項目後,向當局申請活化,以提高物業價值及回報。

不過陳氏認為,新政策下仍需顧慮不少因素,如相關申請或需要把一成樓面用作政府指定用途,而且改裝費用高昂,估計市場上的投資者取態,暫會趨向觀望。

政府上一輪活化政策成功帶動市況。該行估價及諮詢服務主管鄭亥延表示,政府首次推出措施時,即二○一○年第二季至二○一六年首季期間,全港相關申請宗數達226宗,主要分布於九龍區,佔125宗。而港島區及新界區則佔21及80宗,而截至去年底,有121宗獲批。

前車可鑑 回報吸引
她續稱,首輪政策實施期間,全港分層工廈的售價及租金分別上升約1.52倍及約64%。當時活化為商廈的項目,平均潛在回報率高達13.6%,至於同期從政府官地競投而來的商業及工業項目,其潛在回報率則分別10.7%及11.4%,反映活化項目「跑贏大市」。

隨茪ㄓ眭奐~改裝為商廈等用途,市場工廈供應量明顯有所回落。據該行資料,截至去年第四季,全港整體分層工業樓的空置量約93.8萬方呎,即空置率接近6%,較一○年的110萬方呎有所回落。





(蘋果)呂志和撐明日大嶼計劃

政府公佈 「明日大嶼願景」初步發展成本約6,240億元,嘉華主席呂志和稱,香港缺乏土地及商廈,所以個人贊成計劃,而數千億元攤分十多年繳付,以香港政府的財務情況足以應付。對於市場憂慮計劃超支,他覺得政府「計過數」,「身為市民梗係相信政府」,況且以明日大嶼的填海造地規模,仍不足以滿足社會需要,「希望香港市民擁護政府搵多啲地」。





(蘋果)屯門交投旺 凶宅連環賣

樓市開始缺盤及樓價急升,不少買家流向質素較次物業,帶動凶宅成交回升,屯門剛連錄兩宗凶宅成交。
錦華凶宅332萬易手
消息指,其中錦華花園中層戶,實用348方呎,兩房間隔,業主2014年以318萬元買入收租,豈料翌年有租客於屋內吊頸身亡。單位淪為凶宅,同年業主將單位平價出租,月租5,800元(目前市值租金約1.1萬元)。該凶宅於去年6月已放盤,原叫價370萬元,低市價兩成放盤仍乏人問津。

直至近日,因市場缺盤,樓市升溫,終以332萬元易手,呎價9,540元,低市價近三成,賬面僅賺14萬元。

另一單凶宅成交,為居屋澤豐花園1座高層戶,實用577方呎,三房間隔,連地價僅售420萬元,呎價7,279元,低市價逾兩成。

區內代理指,該單位於2012年發生墮樓命案。新買家是基督徒,對凶宅百無禁忌。該凶宅早於2017年3月已放盤,原叫價430萬元,放盤兩年終易手。

屯門二手交投旺,本月暫錄得逾140宗成交,單幢樓亦錄多宗成交。其中麗寶大廈高層E室,實用238方呎,成交價315萬元,呎價13,235元。





(星島)群盤夥銀行推低息樓按 全期最低二厘三七

樓市近期氣氛好轉,多個新盤蓄勢待發,發展商紛夥銀行推出樓按優惠,務求搶吸各路客源,甚至推出全港最低息按揭,以全期用拆息為基準,封頂息口僅約2.375厘,業內人士認為,由於今年仍有機會加息下,選用低息按揭優惠,有助對沖按息上調的影響。

  新盤戰況激烈,發展商為爭奪客源,均盡出法寶,近期就頻推低息樓按吸客,早前宏安等油塘曦臺便夥拍按揭中介推出低息樓按,買家可享全期按息低至HIBOR加1.23%,上限為全期P減3%(P為5.375%),實際封頂息率2.375%,另享現金回贈2.1%,屬目前全港最低息H按計畫。

  事實上,發展商推盤素來會配合銀行及按揭中介推出的低息按揭計畫,如碧桂園及宏安等發展的馬鞍山泓碧,早前便以H按全期加1.24%、封頂息率P減3%(P為5.375%)作招徠,另外,會德豐將軍澳MONTEREY,亦於本月上旬與中介合作推出樓按計畫,全期按息同為H加1.24%,封頂息率亦為P減3%(P為5.375%)。

  雖然上述三個新盤的封頂按息,同樣為2.375厘,但拆息可升亦可跌,以曦臺的按揭計畫為例,由於本身可獲得的HIBOR折扣較多,一旦往後拆息回落,供樓按息可更低。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,自年初市況轉好,銀行積極性亦有所加強,故有部分銀行調低按息以吸客,目前H加1.23%已屬低位,惟因目前息口處於低水平,相信銀行調整幅度有限,雖有機會再度輕微調整,惟不會於短期內發生。

  此外,她指出,買家轉按情況亦有所增加,雖不完全與低息樓按有關,惟因H按現時封頂息率與P按相若,加上轉按亦獲現金回贈,吸引不少買家選擇,反映銀行為吸納客源出盡方法,即使轉按客亦為努力爭取。

  經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,現時市道比預期暢旺,樓市正歷小陽春,因此銀行提供息口優惠,積極爭取生意,若發展商與中介推出按揭,可有助對沖按息上調的影響。

  然而,目前各大銀行現時資金充裕,息口亦屬低水平,料銀行再減息空間輕微。

  惟銀行會增加其他優惠,如現時現金回贈創歷史高位,達2.1%,相信與銀行正爭取更大市場佔有率有關。





(星島)拍賣場錄「零」成交

忠誠拍賣行推拍10項物業,包括部分銀主盤及無契樓,雖然物業獲買家出價,惟未達底標,故全數物業未能成功售出。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示,近日拍賣氣氛好轉,惟業主態度亦趨硬淨,故雖部分物業獲買家競投,亦因未到底價而收回,買家亦未願意追價。他指,近期銀主盤屢見成交,令市場少了銀主盤源,亦減低部分買家「尋寶」意欲。





(星島)黃偉綸撐明日大嶼 填海賣地較通脹高

在提出明日大嶼計畫的初步粗略估算後,發展局局長黃偉綸昨致電電台節目,指如因應通脹令實際付款當日價格上升,相信屆時賣地收入亦會相應增加,亦會較通脹升得更快。他又指距離填海動工尚有時間,可與內地商討機砂供應。

  政府前日提出初步的粗略估算,以去年價格計算,明日大嶼計畫涉及六千二百四十億元成本,但有意見指如按實際的付款當日價格計算,在計及通脹後,成本會增至九千五百億。黃偉綸昨早致電電台節目,承認如通脹令價格上升,成本會增加,但他亦指出相信政府的賣地收入亦會增加,因土地價格上升較通脹高,會令政府支出及項目收益同樣增加,有如「水漲船高」,強調不會掏空庫房。

  而同時他亦強調土工程造價同樣有上有落,如ま七至一五年上升了一倍,但一五至一七年卻下跌四入一。而填料方面,有一半會來自本港的隋性建築廢料,每年可填六十公頃,另外亦有時間在二五年動工前與內地商討機砂供應。黃亦再次強調過去十年只有十分一政府甲級工程項目超支,有信心控制好明日大嶼工程。





(星島)聯儲局「放鴿」 料今年不加息

美國聯儲局結束一連兩日議息會議後,維持利率不變,並預料今年內不加息。美股昨晚初段呈觀望,消息公布後中段杜指下跌二十四點至二五八六二點,納指升二十一點報七七四五點。至於歐洲的英、法、德股市尾段都微跌。

  有經濟師也認為美國今明兩年都會保持利率不變。對於香港今年的加息機會,市場看法不一,有料加息八分一厘,也有料無望加息。

  琤芼行首席經濟師薜俊昇表示,由於美國經濟數據欠佳,尤其首季GDP(國內生產總值)增長低於百分之一,故美聯儲是次維持利率不變,但指市場更聚焦於美聯儲最新對今年加息次數的預測。他估計美國今年加息一次或零次的機會各半,主要視乎下半年的經濟數據表現及通脹情況。據去年十二月美聯儲的利率意向點陣圖顯示,預測今年將或加息兩次,並於下半年發生。不過,目前市場大多估計美國年內加息無望,甚至可能減息。

  華僑永亨銀行經濟師李若凡指美聯儲今次按兵不動,她認為美聯儲最新點陣圖或顯示加息次數由兩次變為一次,明年則利率不變,惟該行則料美國今明兩年都不加息,原因是當地經濟表現欠理想、通脹溫和,以及外圍太多不確定性。若美國利率不變,相信香港也沒機會加息。

  上商財資業務處研究部主管林俊泓認為美國上半年加息機會微,指現時市場主要關注美聯儲的點陣圖變化及停縮表的意向和時間表。他估計美國年內將加息一次或維持利率不變。如美國加息一次,按目前形勢,九月時香港銀行體系結餘有機會下降至三百億元以下,故香港有機會跟隨美國加息,料加八分一厘。

  對於美國何時停縮表,薛俊昇預期,美聯儲或於下半年停止縮表,因隨著近十年美國經濟規模擴大,銀行在新的監管要求亦需更多儲備作緩衝,所以美國需要有較大的資產負債表來支持經濟。
麗寶大廈討論區
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想買平樓 YS  2011-06-24 09:36:14
租金 mandy  2010-02-09 13:32:20
利寶大廈討論區 Stella  2009-11-13 21:41:40

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