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雅都花園 雅都花園 雅都花園 雅都花園 雅都花園 雅都花園 雅都花園 雅都花園 雅都花園 雅都花園 雅都花園 雅都花園
雅都花園
地址新界屯門鄉事會路122號 
座數3座  單位總數568
層數24層, A座3-25字樓 B,C座3-26字樓 
間格二房一廳、三房兩廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1987-12-23 (31年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑錦興大廈 玫瑰花園 慧景閣 雅都花園 康麗花園 鄰近輕鐵站:蔡意橋
負責分行 地址 電話 傳真
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
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對雅都花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:kin26762011-04-13 08:43:22
評分:
ok,ok
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
雅都花園位置圖
雅都花園相片
屋苑
雅都花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
雅都花園  低層  426 534--$11,8002018-11-14 詳情
雅都花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-10-31  A  18  H  -  -  $600萬
 2018-09-21  B  9  D  -  -  $600萬
 2018-09-05  A  18  H  -  -  $600萬
 2018-08-24  A  20  D  -  -  $700萬
 2018-07-12  B  14  A  -  -  $488萬
 2018-06-29  B  14  A  -  -  $488萬
 2018-05-02  B  5  F  -  -  $503萬
 2018-03-29  B  18  H  -  -  $599萬
 2018-03-18  B  18  H  -  -  $599萬
 2018-03-01  A  4  B  -  -  $450萬
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雅都花園最新文章
(東方)東涌大屋苑驚現蝕讓

二手樓價繼續下挫,蝕讓個案由豪宅蔓延至大型住宅屋苑,為今年罕見。東涌東堤灣畔一個頂層複式單位,先後累減逾510萬元後,以1,180萬元易手,呎價約10,250元,屬市區未補價居屋呎價水平。原業主持貨僅約三年,帳面損失逾10萬元,若連同交易使費及佣金計算,是次料損手共約80萬元。

美聯吳惠斌稱,該東堤灣畔蝕讓單位實用面積約1,159方呎,為雙平台特色三房間隔,連440方呎平台,數月前嗌1,700萬元。不過,受大市氣氛影響,約一個月前開價降至1,450萬元。

期間一個港島買家,計劃買樓退休後自用,故在東涌物色單位,睇樓約兩星期。該買家與單位業主經過約十口還價後,終於以上述價錢成功購得單位。

映灣園呎價失守萬元
據悉,原業主亦是用家,由於長時間不在香港,故沽貨套現。是次成交單位錄蝕讓,相信為同區昇薈一六年錄得帳面損失後,兩年多以來區內首宗買賣虧損個案,而多家大型銀行對上址估價普遍達1,600萬元。

資料顯示,今年東堤灣畔亦曾錄得兩宗複式戶買賣,於二月時同戶型單位以約1,988萬元轉售,緊接八月份一個頂層單位亦以1,868萬元沽出,以該兩宗成交計算,剛易手單位跌價約700萬至800萬元。現時市場只餘下一個同類放盤,叫價約1,700萬元。

整體樓市成交量萎縮,東涌亦不例外。交投稀少,業主亦只好低價吸客,區內映灣園及海堤灣畔近月成交呎價,都同樣跌穿1萬元。美聯蕭銳賢表示,全區本月暫只錄9宗買賣,而大橋通車後,原先觀望投資者亦主動減價出貨,令區內連錄平價成交。

事實上,政府差餉物業估價署自八月公布的住宅售價指數首見回落後,至今二手市場已錄至少逾10宗帳面蝕售成交,當中絕大部分為豪宅物業。包括有何文田皓畋低層單位,原業主持貨僅約兩年,帳面損失約30萬元。

樓市或現斷崖式下跌
洋房蝕讓幅度更大,元朗爾巒卓維雅大道雙號屋售3,000萬元,約四年帳面蒸發逾60萬元。相反,在樓價癲升幾年間,大型二手屋苑要損手,則極為罕見。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,不少打算沽貨的業主,放盤一段時間仍未獲承接,故自行劈價,減價逾10%後,終於有承接,現時可確認樓市已下跌。他估計至農曆新年前樓價會再跌逾一成,甚至斷崖式下跌。由於特色戶購入時樓價較高,升值力較低,適逢跌市沽貨,劈到蝕亦不出奇。

此外,美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指,最新的住宅蝕讓個案只屬個別例子,特色單位一般較難找到買家,市場旺可以新高價成交,而市場淡靜時,就需要較大減價空間。現時細價樓跌價最高,如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,部分有10至15%的跌幅,因早前「升過龍」,加上部分買家擬沽貨換樓,寧願下調叫價亦不願支付辣稅。





(東方)尚悅•嶺突停售 料加價重推

新界區新盤競爭激烈,但未有削弱發展商加價信心。痚穧a產等元朗尚悅•嶺,昨日突然停售五十一伙,發展商今將公布最新部署,料有機會加價及加推單位。

澐灃累售11伙 套七億
據一手銷售資訊網資料,該盤自本月初開售以來,累積沽出八十二伙,成為月內暫時銷量最多樓盤,套現逾三點四億元。至於永泰地產等合作的沙田九肚澐灃,過去一周以招標形式沽出五幢花園洋房,累積已售十一伙,套現逾七億元。當中日前售出的H一號洋房,成交價五千九百四十萬元,呎價二萬七千七百零五元。

事實上,多個新界區項目陸續登場,碧桂園等馬鞍山泓碧料日內發布樓書,周內開價及開放示範單位。荃灣西青龍頭逸璟•龍灣亦料於周內開售,暫錄逾三百票。昨加推二十伙價單,售價四百九十二點七萬至一千八百三十六點一萬元,呎價一萬七千九百六十九至二萬零二百四十四元。

港島物業續錄承接。中原蔡佩芳透露,黃泥涌壹鑾昨沽最後一伙一房戶,二十二樓B室成交價一千二百四十七萬元,呎價三萬五千一百二十六元。

雷霆:樓市春節後回好
有大發展商料交投回升。新鴻基地產副董事總經理雷霆認為,目前樓市不能說是回調,因去年整體一手住宅交易金額約二千三百億元,而今年料達二千億元,較三年前仍高出很多,坦言回氣好正常,料農曆新年後再現購買力。





(東方)中資會展3層淪銀主盤

核心區寫字樓市場罕有地出現巨額銀主盤個案。原由中資財團持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層甲級寫字樓,將於本月底推出拍賣,市場估計該批單位市值共接近19億元,料是歷來涉額最大的單一私人拍賣項目。

仲量聯行表示,獲物業接管人委託,於本月二十六日拍賣上述大廈21樓、22樓及23樓,每層樓面面積約16,518方呎,即合共涉及面積約49,554方呎,部分樓層已交吉,部分則會以連租約形式出售。

擬全數出售 開價未定
是次放售由銀主推出,傾向一次過出售3層,並且需要於一個月內完成交易,惟拍賣開價暫時未定。而物業將設有底價,如果競投財團出價高於或相等於底價,拍賣物業將會出售。

據了解,二○一六年九月份分別由兩間公司,向印尼財團以超過9.25億元購入該廈21及22樓,以及逾4.62億元買入23樓,合共成交價超過13.87億元,單位成交呎價約2.8萬元。市場指出,該批商廈單位原業主為中國華信能源或有關公司。

根據土地註冊處紀錄,兩批單位於一六年底同向大型中資銀行申請按揭,隨後於今年二月份亦向私人投資公司申請二按。

年初低層戶呎售3.8萬
仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示,由於會展廣場辦公大樓坐落核心商業區,享維港海景,向來受用家及投資者歡迎,市場上一向少有全層或相連樓層寫字樓推出發售。她補充,該廈今年初有低層戶以呎價約3.8萬元易手。若以此水平計算,估計是次拍賣物業市值近19億元。

市場人士指出,近年市場上甚少出現超過10億元的甲級商廈銀主盤,最多亦只有逾億元寫字樓放盤,如一六年三月份上環信德中心西翼有4個銀主單位以近1.13億元易手。

一籃子銀主盤多豪宅
至於近年出現的一籃子銀主盤,多數屬豪宅物業。當中以今年初一批合共31個物業,由銀主以一籃子形式全數推出市場招標規模較大,料整批物業估價達約12億元。物業包括有赤柱富豪海灣及大埔比華利山別墅等。

而中南區大潭道12至16號一幢銀主洋房,亦將於本月中以開價1.6億元推出拍賣,則為近月較大宗個案。





(蘋果)27萬人排公屋 輪候5.5年創新高

房委會最新的公屋輪候冊數字顯示,截至今年9月底,輪候冊上有26.77萬宗申請,當中一般申請約有15.02萬宗;輪候上樓時間一再延長,至最新5.5年,創18年新高,更遠超平均3年的上樓目標。公屋聯會指,輪候上樓時間隨時突破6年,令「三年上樓」目標淪為「六年上樓」,基層市民上樓變得遙不可及。
三年上樓目標恐變六年
房委會昨於網頁公佈最新公屋輪候冊數字,截至今年9月底,輪候冊上有26.77萬宗申請,較今年8月公佈的26.85萬宗申請輕微減少。當中一般申請包括家庭及長者一人申請者為15.02萬宗;配額及計分制下的非長者單身申請數字則有11.75萬宗。

申請宗數減少,但輪候冊時間卻越來越長,一般申請平均輪候時間由5.3年增至5.5年;長者一人申請者的平均輪候時間則維持在2.9年。房委會資助房屋小組成員兼公屋聯會總幹事招國偉稱,對輪候時間增至5.5年感到憂慮,又估計一般家庭輪候上樓時間隨時突破6年,令「三年上樓」目標淪為「六年上樓」。

此外,政府現時的「公務員房屋配額計劃」為初級公務員及退休初級公務員,每年提供500個綠表配額以購買綠置居或居屋單位。消息透露,政府建議在2019/20年度及2020/21年度,將有關計劃的綠表配額由現時500個,增至800個配額;隨後2021/22年度至2023/24年度,每年配額則為750個。

消息透露,政府在5年內可提供2.63萬個資助出售單位,即平均每年有5,260個資助單位,加上綠置居痡`化後,每年將有一個或多個公屋計劃轉為綠置居單位出售,認為增加綠表資格證明書配額,不會影響資助出售房屋的供求。





(蘋果)投資者劈500萬 東涌樓見血 東堤灣畔樓王呎價1萬 3個月跌30%

樓市大跌,東涌樓劈到出血。過去有價有市的東涌特色戶,淪為跌市重災區。東堤灣畔複式戶劈價逾500萬元平賣,呎價僅10,250元,短短三個月跌價三成。該單位由一名投資老手於2015年買入,3年後賣樓連使費竟蝕80萬元。永倫集團旗下收租物業亦罕見減價出貨,減幅最多17%。

港珠澳大橋上月通車後,東涌連環劈價,繼海堤灣畔呎價跌破1萬元後,東堤灣畔複式樓王亦要大劈價。美聯吳惠斌稱,東堤灣畔2座頂層特色戶,實用1,159方呎,另連一個440方呎平台,乃區內罕有的附帶雙平台特色戶。今年4月,業主委託一間細行作為獨家代理,叫價1,700萬元。

到10月,獨家期屆滿,單位於市場公開放售,叫價已調低至1,450萬元,仍乏人問津,其後一劈再劈,於本周日僅以1,188萬元「見血」沽貨,呎價僅10,250元。

「東涌多人到冇眼睇」
多間銀行包括擢袘行及中銀香港,對上址估價分別1,650萬元及1,600萬元,渣打銀行估價1,600萬元,是次成交價,足足低估價25%,以「七五折」出售。

原業主2015年1月以1,200萬元買入,除了賬面已蝕12萬元,連同釐印費及佣金,損手見血達80萬元,屬近年東涌首宗蝕讓個案。

今年2月,屋苑5座頂層複式戶,以1,988萬元成交,呎價14,190元。今年8月,8座頂層H室以1,868萬元成交,呎價14,837元。

是次剛成交的複式戶,呎價卻跌至1萬元邊緣,相距8月成交,3個月跌價30%。

代理透露,狠心沽貨是一名女投資老手,曾透露投資物業「未試過損手」。該代理亦指,「佢曾話過鍾意東涌以前H環境,現在H東涌卻人多到冇眼睇」。本報翻查資料,該投資老手過去炒樓的確未嘗敗仗,2004年至2007年期間買入三個物業,全部賺錢,賬面共賺逾500萬元。
永倫減價放售多個物業
已故收租王倫志炎旗下永倫集團,旗下部份物業亦減價放售。其中觀塘麗港城及懂漯廑擐@5單位,減價最多17%。

其中麗港城33座高層E室三房戶,今年7月叫價1,120萬元,近期已減價至980萬元仍無人問津,市傳剛僅售935萬元,呎價13,610元,低市價6%。

另消息指,永倫持有的紅磡黃埔花園10期2座低層F室,原叫價1,768萬元,現減價8%至1,620萬元求售,另10期5座低層E室,之前只放租,叫租3.3萬元,現同時放售,叫價1,300萬元。

九龍灣德福花園再錄大劈價,L座高層4室兩房戶,售價僅675萬元,呎價12,075元,較估值低最多25%。區內代理指,「因為裝修係比較殘少少,接近30年裝修,加上德福如果過7字,無論呎價或者總價都貼近新樓,部份上車客情願會諗新樓」。





(蘋果)屯門樓撻定 首置客輸20萬

二手樓日日劈價,近期低位入市的上車客,眼見樓價一日平過一日,嚇到撻定離場。

屯門雅都花園A座低層B室,實用426方呎,本月初原以460萬元易手,呎價10,798元。買家為一對中年夫婦,今次是首次置業,已落定10萬元。據知兩夫婦買樓後受到身邊親友言論影響,認為半年後再買,樓價會比現在平,於是撻定。兩夫婦是次撻定,計及向代理賠償雙倍佣金,損失近20萬元,睇多半年才決定是否再入市。業主已將單位重新放盤,叫價調高20萬至480萬元。
區內3球盤成交湧現
屯門「三字頭」成交湧現,本月至今區內錄得約16宗成交,其中7宗樓價低於400萬元,6宗屬私樓。其中麗寶大廈高層G室,實用248方呎,今年9月放盤,叫價398萬元,兩日前減至350萬元仍無人問津,直至近日由高位計累減21%至315萬元終沽出,呎價12,702元,樓價創屋苑今年新低。賣方2015年8月以280萬元買入,3年升值僅13%。

青衣公屋青衣邨宜業樓中層14室,實用381方呎,剛以未補價220萬元沽出,呎價5,774元,樓價及呎價創屋苑今年新低。





(蘋果)上月三辣稅收29億 不跌反升

樓市回調,二手樓劈價個案浪接浪,惟牽連最深的印花稅總稅款項不跌反升,稅局統計資料顯示,「三辣稅」連升兩個月,10月份共逾28.6億元,較上月27.2億元升約5%。

10月本港銀行跟隨美國加息,並加上中美貿易戰升溫,本港樓市進入調整期,但稅局統計資料顯示,俗稱「三辣稅」的買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD) 及額外印花稅(SSD),10月份共錄逾28.6億元稅收,較9月27.2億元多出1.4億元,上升約5%,為8月以來,總稅收連續上升兩個月。
BSD個案增63%
此外,SSD成交個案亦回升,10月份錄40宗個案,較9月份的33宗,上升7宗或21%,當中達37宗為買家取得物業後,於超過12個月、但在36個月或以內沽出,即須付約樓價的10%稅款,其餘3宗為買家取得物業後,於超過6個月、但在12個月或以內易手,須付約15%稅款,涉及稅款達2,770萬元,較9月稅款2,190萬元多出580萬元或26%。

其次,非本地買家入市的BSD個案同樣上升,10月錄得371宗,較9月多228宗或63%,涉及稅款8.7億元,較9月多2.6億元或42%。

至於DSD,10月錄得19.6億元稅款,較9月份少約6.1%或1.3億元,涉及物業成交共1,964宗,較9月份少149宗,跌幅約7%,當中住宅佔568宗、非住宅則佔1,396宗。





(星島)大屋苑估價級級跌 幅度介乎5%至10%

近期市場觀望氣氛揮之不去,低價成交此起彼落,帶動銀行估值亦緊隨市況同步回落,更出現按月「級級跌」現象。大屋苑最新估價中,約半數均錄估價連續3個月下調,累積跌幅普遍在5%至10%。業內人士指,樓市正步入調整期,惟銀行下調估值幅度往往大於樓價整體跌幅,同時料對承做按揭態度轉趨審慎。

  據本報統計20大屋苑最新估價,透過3大銀行進行估值統計,發現當中10大屋苑的銀行估值,在9月至今均錄按月持續下滑,普遍跌幅在5%至10%。

  其中馬鞍山新港城跌幅最為明顯,該屋苑A座低層5室,面積579方呎,屬3房單位,於9月銀行估價為864萬,踏入10月估價已下跌至795萬,惟跌勢未止,該單位於11月最新估值再度下挫至783萬,累積跌幅約9.4%;同時,該屋苑細單位估價亦連環下挫,D座中層2室,最近估值為533萬,較9月估值577萬,下跌約7.6%。

  另一方面,為本港樓市風向標的鰂魚涌太古城,該屋苑單位亦按月連環下調,其中漢宮閣中層C室,面積871方呎,於9月估價高達1863萬,踏入10月估價已下跌至1803萬,而據最新估價資料顯示,該單位於11月的估值為1736萬,累積跌幅約6.8%。

  事實上,該屋苑近期受觀望氣氛拖累,已頻錄低市價成交,其中高安閣中層B室,於本月初以1180萬成交,低市價約14%。

  至於九龍區的中小型單位估值亦被調低,以九龍灣德福花園為例,該屋苑A座低層1室,面積557方呎,據擢袕抪s估值為809萬,呎價約14524元,較上月的830萬下調約2.5%,而該單位於9月估價更高達841萬,3個月以來,累積跌幅達3.8%。

  冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出,銀行估值級級下調反映現時市況,事實上,二手市場自8月以來已出現減價成交,整體樓價現時自高位回落約3%,銀行因應市況走勢調整物業估價,惟個別跌幅高逾5%,反映銀行睇淡後市,對承造按揭態度漸趨審慎。

  他續指,現時樓市受大量不明朗因素拖累,料至年底前樓市走勢將持續放緩,惟現時二手業主持貨能力甚高,料樓市不會出現「插水式」下調。

  美聯住宅部總裁布少明表示,估價下跌的不少為細價屋苑,如跌幅較大的馬鞍山新港城、天水圍嘉湖山莊等,此類屋苑在樓市高位時價格急升,故相對回落亦會較快,當中落差會較豪宅或其他大屋苑明顯。

  他續指,加上此類細屋苑多業主換樓,他們為趕及辣稅換樓期限,在樓市轉勢時寧願減價放售,幅度亦略為大,所以導致銀行估價持續下降。惟他補充,此類屋苑因較多減價放盤,故交投量反而有所回升,易吸引部分觀望的自住用家。











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無題 有心人  2010-09-25 13:29:08

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