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豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園 豫豐花園
豫豐花園
地址福亨村路8號 
座數12座, 1-13座(不設4座)  單位總數1576
層數1 - 6 座 (1-19/F), 7 - 13 座 (1-18/F) (不設4字、14字樓) 
間格兩房、三房 
特色單位 個別1樓連平台,頂層連天台 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司偉邦物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2005-03-14 (14年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台平台天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場--
鄰近屋苑倚嶺南庭 兆康苑 叠茵庭 聚康山莊 豫豐花園 茵翠豪庭 鄰近輕鐵站:藍地
負責分行 地址 電話 傳真
兆康分行 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓217號舖 2468 2066 2462 2466
港鐵兆康站分行 [位置] 新界屯門港鐵兆康站27號舖 2468 2048 2462 2808
全資附屬公司 [位置] 新界屯門港鐵兆康站28號舖 24406338 24406680
藍地分行 [位置] 新界屯門藍地藍地大街121A號地下 2466 8896 2466 6887
全資附屬公司2 [位置] 新界屯門兆康路2/22號兆康苑商場2樓211號舖 27627767 27627285
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對豫豐花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:JASON2014-12-09 21:44:35
評分:
GOOD VIEW
豫豐花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-04-28 筍盤屋苑介紹:豫豐花園會所
日期: 2011-01-12 筍盤屋苑介紹 - 豫豐花園
日期: 2010-07-30 筍盤屋苑 豫豐花園
日期: 2009-10-08 豫豐花園的市況
720 / 360網上睇樓   
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豫豐花園低層
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豫豐花園低層單位連平台
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綠怡居低層
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豫豐花園
豫豐花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
豫豐花園  中層  361 485租/售$4,900,000-$13,0002019-05-18 AN178667
豫豐花園  中層  361 485租/售$5,500,000-$11,0002019-05-21 AN194498
豫豐花園  中層  361 486$5,500,000--2019-05-18 AN195276
豫豐花園  中層  568 767$6,800,000--2019-05-13 AN194772
豫豐花園  中層  450 599$5,800,000--2019-05-20 AN196174
豫豐花園  低層  594 801--$13,5002019-05-20 AN196601
豫豐花園  高層  450 599$5,900,000--2019-05-19 AN197212
豫豐花園  高層  396 531租/售$5,700,000-$12,0002019-05-21 AN196574
豫豐花園  高層  450 599$5,600,000--2019-05-20 AN191352
豫豐花園  低層  584 790租/售$6,200,000-$12,8002019-05-21 AN196036
豫豐花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-05-14  9  中層  B  450  599  $574萬
 2019-05-08  9  9  A  362  486  $500萬
 2019-05-03  1  中層  B  450  599  $543萬
 2019-05-02  2  18  E  -  -  $600萬
 2019-04-30  7  11  F  -  -  $665萬
 2019-04-26  10  6  B  450  599  $528萬
 2019-04-25  8  13  G  -  -  $560萬
 2019-04-18  2  11  H  -  -  $495萬
 2019-04-18  5  2  H  362  486  $480萬
 2019-04-18  8  3  H  -  -  $482萬
豫豐花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 5    F 詳情
 12    C 詳情
 1    A 詳情
 7    E 詳情
 10    D 詳情
 7    A 詳情
 11    F 詳情
 9    F 詳情
 12    E 詳情
 10    H 詳情
豫豐花園最新文章
(東方)私宅首季動工量僅667伙 九年新低

本港中期私人住宅面臨供應緊張,今年首季累計動工量合共只有667伙,與去年同期的2,902伙比較,大幅回落2,235個或減少77%,並創下九年來的同季新低。

港島佔最多 九龍捧蛋
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,期內共有8個私宅動工,當中以港島區佔最多,涉及666伙,而九龍區則暫未有項目動工,而新界區有1個動工。

事實上,三月份未有大型物業動工,導致月內有關數字再度顯著回落,只錄得103伙,較二月的555個,急挫逾81%,更屬連續五個月,處於不足一千伙的低迷時期。

三月動工項目包括半山區摩羅廟街8號,涉及單位99伙。而大坑宏豐臺10及10A號則涉3個,另一個為清水灣銀影路洋房。

億京觀塘批建33層商廈
另方面,據屋宇署資料,三月批出的建築圖則主要以商用物業為主,當中億京發展旗下觀塘道368號規模最大,該地盤獲批興建一幢33層高,並設有3層地庫的寫字樓,總樓面約25萬方呎。

其次為第一集團的長沙灣大南西街1016至1018號,准建一幢設有3層地庫,樓高25樓的商廈,總樓面約18.95萬方呎,較早前的方案增加約6.7%。

港島則有痗岫a產的北角電氣道226至240號,批建一幢樓高23層商廈,樓面約10.5萬方呎。而宏基資本(02288)灣仔謝斐道216至222A號地盤,將建一幢樓高27層寫字樓,面積約4.9萬方呎。

荃灣亦批出數據中心項目,柴灣角街23至33號可建一幢樓高16層,並設一層地庫的相關物業。





(東方)港島居屋王東欣苑呎價萬九

住宅樓市升勢未止,居屋市場已率先步入瘋癲狀態。筲箕灣東欣苑A座高層迷你戶,近日在已補價自由市場以399萬元售出,以實用面積211方呎計算,呎價18,910元創港島居屋歷史新高。同時,小西灣富欣花園兩房戶更錄得呎租高達46.4元,為屋苑最高紀錄。

細價居屋單位成為市場上車焦點,筲箕灣區內地產代理指出,由於樓價400萬元或以下住宅單位可承做最高九成樓按,故近期不斷接獲查詢,但該區已沒有該類價位的私樓放盤,故居屋細戶獲追捧。他表示,上址東欣苑成交單位料市值月租約1.3萬元,即租金回報約3.9厘。該單位沽出後,市場再沒有同類開放式戶放售。

旭埔苑中層568萬易手
據了解,實用面積約二百方呎居屋單位,向來是買家爭購目標,故買賣成交價全都破紀錄。如該屋苑A座一個中層戶,實用面積213方呎,去年中以400萬元易手,呎價約18,779元為港島區對上最高紀錄成交。至於全港居屋呎價王,暫由何文田冠熹苑保持,該項目一個高層單位去年售420萬元,以實用面積211方呎計,呎價達19,905元。

除買賣價急升外,已補價居屋租盤亦被高追。Q房網招潔冰透露,富欣花園4座中層E室兩房單位,實用面積431方呎,望園景及樓景,連裝修及家電,獲同區客以月租2萬元短租。以單位業主一六年以420萬元購入價計算,租金回報約5.7厘。據了解,同類兩房單位成交月租,近期普遍達約1.8萬元,是次高市價逾10%。

自由市場居屋樓價向來較私樓低水,近月新界北同類市場交投轉旺。中原徐威文表示,上水旭埔苑F座中層7室,實用面積546方呎,兩房間隔,以568萬元轉手,呎價約10,403元。世紀21奇豐陳偉康亦稱,同區翠麗花園3座低層L室兩房戶,獲外區上車客以413萬元承接,以實用面積427方呎計,呎價約9,672元。

每宗平均515萬 半年高
有代理報告指出,今年居屋樓市愈來愈熾熱。香港置業表示,資助房屋表現已跑贏大市,二手居屋今年首四個月共錄1,778宗註冊,涉及金額約88.96億元,較去年同期大增約18.7%及約21.1%。反觀同期整體二手住宅錄14,645宗註冊,總額約1,120.41億元,分別較去年同期下跌約15.5%及約16.0%。而上月二手居屋平均每宗成交金額為約515.6萬元,按月上升1.8%,創近半年新高。





(東方)荃中頂層每呎$16897逼紀錄

中細價屋苑樓價升勢凌厲,買家加快入市步伐。荃灣中心18座頂層單位,連面積251方呎天台,開價490萬元,終在零議價下售出,以實用面積290方呎計算,呎價16,897元料創項目次高紀錄。

東環無樓睇 685萬成交
美聯鍾家豪表示,上述新買家為外區人士,有感市場盤源短缺,恐樓價日後繼續上升,首次參觀單位即落實入市。而原業主於一三年中以288萬元購入,帳面賺202萬元離場。據了解,同類連天台單位,去年成交呎價最高達約1.69萬元。

除無樓人士急上車外,換樓人士亦怕錯失機會,無睇樓照入市。中原王英堂透露,東涌東環1A座高層3室兩房戶,實用面積453方呎,雖未能安排參觀單位,但有外區人士見售價吸引,因而快速落實以685萬元承接,呎價15,121元。

該行曾芷妍亦稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居3座低層兩房戶,實用面積446方呎,獲換樓人士即睇即買,成交價530萬元,呎價11,883元。原業主於九六年一手購入上址,二十三年升值約2.8倍。

青薈買家追價廿萬入市
由於放盤買少見少,個別買家不惜追價搶購心頭好。中原溫志聰稱,長沙灣青薈高層D室,實用面積338方呎,以兩房間隔。最初開價650萬元,缺盤下反價,仍獲買家追價20萬元,以670萬元購入,呎價19,822元。而原業主持貨剛滿三年,現沽貨帳面獲利148.4萬元。





(蘋果)天鑄驚現「八按盤」 樓王淪年輕馬主提款機 最終爆煲 被銀行收樓

樓價急升,細價樓按上按情況普遍,大價樓「八按」、「九按」甚至「十按」比比皆是,按盡樓市升浪。何文田樓王天鑄一個四房盤竟成一名年輕馬主的「提款機」,短短兩年內瘋狂八按套現近700萬元,最終按爆煲成為屋苑第一名被銀行收樓的業主。

消息指,涉事單位屬天鑄1座低層戶,實用2,019方呎,四房連雙套房間隔,另設工人套房及儲物室,已成為銀主盤,開價5,600萬元求售,呎價27,736元,屬市價水平。

土地註冊處資料顯示,上址業主姓陳,其中英文名與香港一名年輕馬主相同,不排除是同一人。該馬主2016年4月以3,613.01萬元向新地買入單位,扣除發展商提供回贈後,折實價大約3,300萬元。近年樓價不斷向上,物業淪為業主提款機,2016年12月至2018年4月期間先後八度向不同財務公司抵押加按,涉及「財仔」包括忠誠財務、簡易信貸、利星行信貸及江庫財務等,總加按金額最少695萬元。最終疑未能準時還款,被銀主收樓。

有報道指,一名與天鑄銀主盤業主中英文同名的馬主,30出頭年紀輕輕已是珠寶公司老闆,區內代理指該馬主曾炒賣土瓜灣翔龍灣兩個單位,獲利超過700萬元,其中2009年4月斥1,251萬元買入1座高層戶,翌年以1,548萬元轉售,不足一年賺297萬元。

天鑄屬何文田最貴住宅,項目8號洋房去年11月以3.33億元沽出,呎價近10萬元創區內新高。

皓畋錄明賺實蝕成交
何文田新盤近年掀高價開售狂潮,發展商食盡溢價,二手業主難再高價轉售。繼加多利峰之後,皓畋亦現「暗蝕」成交。消息指,皓畋6座中層F室,兩房間隔,實用587方呎,剛以1,250萬元沽出,呎價21,294元。

原業主2016年10月以1,220.7萬元買入單位,賬面僅賺29.3萬元或2.4%,扣除佣金等開支後明賺實蝕。此外,由於持貨不足三年,是次交易涉及的10%額外印花稅(SSD),即125萬元亦由買家承擔。

由「話梅大王」邱木城家族持有的大潭玫瑰園雙號屋,實用3,314方呎,有指放盤三年終以1.1億元沽出,呎價3.3萬元。邱木城家族2007年以8,380萬元買入洋房,獲利2,620萬元。

灣仔會景閣高層15室,實用619方呎,剛以2,480萬元易手,呎價40,064元創屋苑標準戶新高。原業主2016年5月以1,500萬元買入,三年SSD鬆綁即沽貨,升值逾六成,賬面勁賺近千萬。





(蘋果)海日灣懶理招標指引

地產建設商會早前就新盤招標達成共識,凡實用面積少於1,076方呎的一手住宅必須以價單方式銷售,惟仍有會員無視新指引。億京旗下大埔白石角海日灣繼續招標賣樓,昨日再以招標沽出八伙,只有一伙實用面積大於1,076方呎。

招標面積最細505呎
海日灣由去年開售至今出過一張價單,即使近期風頭火勢,新盤狂招標惹來政府關注,有發展商更遭檢控,但海日灣仍繼續以招標形式賣樓。據成交紀錄冊顯示,海日灣昨日透過招標沽出的八個單位,成交價718.2萬至3,669.5萬元,呎價13,896元至22,977元,只有一伙實用面積大於1,076方呎,為COURT A第1座7樓A室,實用面積1,597方呎四房間隔,成交價3,669.5萬元,呎價22,977元。其餘單位實用面積未符合地建會要求,最細單位只有505方呎。項目去年開售至今累售328伙,套現逾45億元。

單幢盤劈價清貨,九建發展的西營盤63 Pokfulam,最近以招標形式沽出1座31樓H室開放式,成交價900.9萬元,實用263方呎,呎價34,255元,較樓上30樓H室,3號價單折實價1,061.8萬元,金額差約萬元160.9萬元或15%。

另外,琣a旗下三個單幢盤昨開售,包括鰂魚涌君豪峰、紅磡啟岸及長沙灣家壹,市場消息指,三盤累沽約12伙。華懋集團九龍塘賢文禮士第1座9樓A室特色戶,實用1,696方呎連210方呎平台,以6,380萬元售出,呎價37,618元。早前一直以招標形式賣樓的愉景灣意堤則跟足地建會指引,日前公佈首張價單57伙,今日公開發售及招標。





(星島)地建會:753呎或三房戶才可招標

近期市場關注新盤以招標形式發售的透明度,地產建設商會執委會主席梁志堅表示,目前會方建議以單位戶型,以及面積作劃分,其中3房或以上、或面積多於約753方呎的單位才可作招標,而戶型及呎數較細的單位,以價單形式發售較適合,同時會在日內與會員再作商議。

  梁志堅表示,建議以單位戶型,以及其面積劃分,其中3房或以上、或面積多於753方呎單位,才適合以招標出售,而3房以下,以及面積低於753方呎的單位,以開價形式較為合適,將會在日內與會員再開會商議,稍後亦會正式公布結果。他再指,地建會現時亦統一豪宅定義,認為面積達1076方呎以上單位,才屬豪宅,亦可以用招標形式發售。而梁氏早前曾指出,由於該會接獲其他會員的意見,故此再開會作商討,目前對新盤招標的界線未有最終定義。

  此外,對於戶型細、呎數較大單位,發展商需要向市場證明該單位為豪宅,即每方呎售價涉及3萬4萬或以上,才可標售,否則需出價單,但認為目前市場上該類單位罕有。另外,若涉及伙數較多、戶型亦多元化項目,他認為採用混合模式銷售比較合適,即大單位標售,惟細單位須具價單公開發售。

  另一方面,地建會早前曾推出新指引,指出自4月4日發出有關一手住宅物業銷售模式指引後,接獲會員查詢要求就「非豪宅」定義作更具體說明,商會執委於4月26日會議上,就此作出討論並議決如下:獨立屋、洋房及特色戶可以招標方式出售;以及實用面積小於1076方呎的分層單位,不可以招標方式出售。有關實用面積的設定,執委會認同可因應市況變動而作出相應調整。





(星島)嘉湖每呎1.1萬低5%

中美貿易談判局勢未見明朗,有部分業主減價放售,更錄低市價成交,中原副區域營業經理文家輝表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居3座低層E室,面積446方呎,屬2房間隔,原於上月以550萬放售,終減價至530萬成交,比市價低約5%,呎價11883元。

  利嘉閣分行經理許兆信指,元朗YOHO MIDTOWN第9座低層E室,面積約538方呎,現以868萬易手,呎價約16134元。

  市場消息指,何文田皓畋6座中層F室,面積587方呎,以1250萬沽出,呎價21294元,原業主於2016年10月以1220.7萬購入,需繳樓價10%額外印花稅(SSD),惟後決定由買家支付,現轉手帳面僅賺約29.3萬,不過,惟原業主入市時需付約45.8萬印花稅,故現轉手仍蝕約20萬。

  祥益高級客戶經理李啟昌表示,屯門豫豐花園7座高層A室,面積362方呎,兩房間隔,獲區外首置客垂青,以528萬購入作自住,呎價為14586元。

  美聯首席高級營業經理鍾家豪指,荃灣中心18座高層G室,面積290方呎,獲區外上車客「零議價」以490萬承接,呎價16897元,比市價高約5%。





(星島)屯門細價樓快手去貨

二手盤源短缺,加快買家入市步伐,祥益區域董事袁思賢表示,屯門市廣場2座中層B室,面積327方呎,屬2房1廳間隔,以518萬成交,呎價15841元,為市價水平。

  新買家為區內投資客,鍾情向東並享開揚景觀,而且屋苑坐落市中心,日後容易出租,正合買家心水,加上原業主增加議幅,減價達12萬,增加買家入市決心,遂「即睇即買」,睇樓一次後便拍板購入,相當快手。




豫豐花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
豫豐花園 MR HUI  2018-09-14 08:33:09
豫豐花園 MS CHAN  2016-12-29 22:17:30
豫豐花園 Wan  2016-11-07 16:04:42
豫豐花園 曾小姐  2016-07-19 23:12:15
豫豐花園 Raymond  2016-07-05 16:45:38
豫豐花園 Julie  2011-05-31 10:24:04
豫豐花園 Toby Chan  2011-04-24 00:18:54
豫豐花園 Guest  2011-04-24 00:13:21
租盤 Mrs Chan  2011-04-09 18:02:42
豫豐花園 車位(買) raymond  2011-03-04 15:28:04

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