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豐連
地址良德街3號 
座數2  單位總數370
層數5-31字樓(不設4/13/14/24字樓) 
間格開放式、一房、兩房、三房 
特色單位  
發展商南豐集團 NAN FUNG GROUP 
管理公司新卓管理有限公司 
入伙日期2018-08-31 (2019年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
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屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
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屋苑
豐連
豐連現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
豐連  中層  343 0$5,800,000--2019-07-18 AN199500
豐連最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-06-28  1  23  D  263  0  $388萬
 2019-06-10  1  10  F  -  -  $400萬
 2017-03-16  1  31  E  -  -  $1289萬
 2017-03-01  1  27  E  -  -  $630萬
 2017-02-10  1  29  E  -  -  $598萬
 2017-02-10  1  31  A  -  -  $688萬
 2017-02-09  2  31  C  -  -  $586萬
 2017-02-01  2  31  B  -  -  $562萬
 2017-01-25  1  26  A  -  -  $711萬
 2017-01-16  1  28  E  -  -  $638萬
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(東方)萬五伙新盤 候命出擊

樓市負面因素逐漸消散,隨茠悒垂鬮礞牳u及美國有望減息等刺激,新盤市場於下半年將會進入戰國時代。本報統計,期內料有多達30個全新樓盤出籠搶客,合共提供逾1.5萬伙,較上半年市場吸納量高出逾三成,當中佔逾一半供應來自九龍區。業界預料,全年一手住宅交投將創十五年新高紀錄。

上半年樓價持續回升,新盤市場交投仍算暢旺,至今已經錄得超過1萬宗成交,按年上升超過三成。受到股市震盪等的影響,早前發展商曾暫緩了推盤步伐,有多個原本預告次季登場項目,最終並無開售,相信有關樓盤將會壓縮於第三季內陸續推出市場,令市場的競爭更為激烈。

新地匯璽III涉1172單位
事實上,近日新盤市場推售氣氛已明顯轉活,單是九龍區,下半年勢有多逾八千伙陸續登場。

個別地區下月料率先爆發搶客戰。例如啟德發展區料將出現雙盤齊發搶客情況,嘉華國際的嘉葍蛈迨w預告,可望短期獲批預售樓花同意書,並會隨即推售,提供1,006伙。而同區合景泰富等合作的尚•珒溋亦部署年中發售,提供667伙。

除啟德外,九龍各區亦將有多個大型樓盤出擊。新鴻基地產計劃開售多時的西南九龍匯璽III,提供1,172伙,第三季將啟動賣樓攻勢。而長實集團鄰近的長沙灣愛海頌,設有876伙,現正待批預售樓花文件,料有機會在相若時間推出。

琱j掃管笏短期內軟銷
期內九龍區將再有豪宅盤推出,信和置業的何文田嘉道理道項目,提供175伙,正待批售樓。物業主打三、四房大單位,其中四房戶面積約1,800至2,000方呎,針對豪宅換樓客源。

至於另一新盤供應重鎮新界區,下半年相信有多逾六千個單位應市。當中,供應源源不絕的屯門掃管笏,短期之內預料會再有大型項目加入推售行列,中國琱j旗下的區內管翠路項目第一及二期,合共提供1,982個單位,早前已取得售樓紙,據了解,將於短期內啟動軟銷攻勢,可望下季開始銷售。

山頂道77號八洋房快賣
即使已十多年未有大型樓盤推出的青衣區,最快第三季亦會再有全新盤登場。佳明集團控股旗下的區內細山路項目,早前已經入紙申請預售,項目合共提供776個單位,預料獲准售樓便會隨即起動。

該盤單位種類多元化,標準戶間隔介乎一至四房不等,實用面積約300至800方呎,特色戶面積則約1,000至2,000多方呎,料可吸納區內積聚多時的各類客源。

另一方面,向來供應短缺的港島區,年底前亦有機會多達8個全新物業開盤,合共提供多達900伙。當中亦包括多個超級豪宅項目,例如長實集團的西半山波老道項目第一期,提供115伙,發展商早前曾透露,初步估計最低單位入場費亦會超過1億元。

至於年內山頂區唯一全新盤代表,是會德豐地產負責銷售的山頂道77號項目,只設8座洋房,預計將會吸引本地、內地及海外富豪級買家注意。

全年銷售量勢破兩萬宗
業界亦預期下半年新盤市場將會百花齊放。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,發展商將會乘市況回勇積極開盤,下半年推盤量勢較上半年更多,受惠居屋向隅客將回流等刺激,預期以中小型單位需求最為殷切,料未來六個月的一手住宅交投量可達約一萬宗,全年銷售量合計則突破兩萬宗,較一八年增加逾兩成。




(東方)GRAND MONTARA收四千五票

新盤混戰陣容擴大,四大項目本周將正面對撼。當中將軍澳日出康城GRAND MONTARA截至昨晚料收逾4,500個認購登記,發展商預告,有機會於周末「晒冷式」盡推全數504伙開售。

會德豐地產常務董事黃光耀指出,該盤昨再加推101伙,扣除景觀樓層因素,加價約1至1.5%。若扣除最高22.5%優惠之後,折實平均呎價14,998元,售價由596.8萬至1,167萬元,呎價13,368至18,117元。而暫推3張價單共涉及303伙,市值約36億元,整體折實平均呎價14,501元。

OMA OMA三房762萬起
至於同樣最快於本周內開售的永泰地產旗下屯門OMA OMA,暫時錄得超過400個登記。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目首度推出的三房戶,售價由762.2萬元起,首兩張價單合共148伙,市值約8.4億元。
御半山II期原價加推
另方面,新界西北兩個熱銷新盤激戰延續。新鴻基地產(00016)的屯門御半山II期,最新原價加推的68伙,折實平均呎價16,066元,本周三先到先得形式發售18伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏透露,樓盤至今已售120伙,佔可售單位逾九成。

至於新世界發展元朗瑧頤日前亦加推113伙,折實平均呎價16,642元,部分加價約2至3%,將於本周三推售85個單位,昨日已錄足額認購。

受惠開盤潮爆發,過去兩天全港新盤共錄約300宗成交,按周大升逾4倍。消息透露,痚穧a產)等元朗尚悅•嶺昨沽10伙,其中1座低層連平台開放式戶,成交價386.84萬元,呎價22,232元,創項目歷來新高。




(東方)十大屋苑兩日9單成交

多個新盤連環推出,未有影響二手市交投。中原指出,過去周六、日十大屋苑錄9宗買賣,雖然有4個零成交,宗數仍創六周新高,按周升約28.6%。當中未有全新項目推出的港島區表現最突出,期內三個指標盤合共錄5宗。

新城市呎售2.1萬破頂
鴨脷洲海怡半島過去兩日連錄3宗交投,為該批屋苑最多。其次沙田第一城亦錄兩宗,該行侯惠良指,該盤39座高層C室兩房戶,實用面積304方呎,以595萬元售出,呎價約19,572元。

至於各區二線屋苑連錄破頂價承接。美聯翁凱傑稱,沙田新城市廣場3期蕙蘭閣中層G室,實用面積648方呎,獲買家以1,380萬元購入。呎價約21,296元料創項目歷史新高。

同區河畔花園亦錄理想價。世紀21奇豐周淑萍稱,該盤F座高層4室,實用面積242方呎,放盤約一周,減價17萬元,售523萬元,呎價21,612元。上述呎價料屬今年最高。

而個別地區市況升溫。美聯梁文楓稱,青衣過去兩日錄至少5宗二手成交,早前約廿日「無開單」的盈翠半島,約三日連錄4宗,包括2座中層G室售960萬元,呎價約18,462元。

另方面,馬鞍山個別業主減價後,交投亦向上。世紀21奇豐莊瑞生稱,全區周末兩日錄至少6宗,迎海•駿岸6座中層兩房海景戶,開價990萬元,減至880萬元沽,呎價約16,117元。




(東方)下季料推4地 估值共450億

發展局快將公布七至九月份季度賣地計劃,雖然政府調低未來私人住宅土地供應比例,本年度賣地表土地數目亦縮水,但地產界料下季仍有4幅土地有望推出。當中大部分坐落市區,包括啟德發展區及山頂等,該批地皮初步估值料共近450億元。

啟德山頂勢誕地王
賣地表顯示,料可於四至九月份(本財政年度上半年)供應用地,還有4幅尚未推出,除啟德及山頂,另外兩幅分布於大坑及屯門,該批土地均或納入下季賣地計劃。

當中兩幅或躋身二百億地王,如最具規模的啟德第4A區2號地盤位於舊機場跑道區,前臨無遮擋全維港海景,佔地約19.75萬方呎,可建總樓面達120.5萬方呎。市場料樓面呎價約1.7萬元,估值204.9億元。

至於去年流標的山頂文輝道2至11號豪宅地,亦有望下季捲土重來。該地面積約18.94萬方呎,可建總樓面約40.43萬方呎。市場雖估計地皮樓面呎價約5萬元,較流標前的6萬至10萬元低,但仍有望成歷年賣地呎價最高住宅地,折合估值約202.2億元。

大坑道佔地4.3萬呎
而另一幅同屬公務員宿舍用地的大坑道135號,佔地約4.3萬方呎,為本年度新增地皮。參照分區大綱圖,最大可建樓面近12.9萬方呎,料重建現有物業樓面。此外,新界區也有一幅新增住宅地可望登場,該地位於屯門景秀里與景峰徑交界,佔地約1.07萬方呎,總樓面約3.55萬方呎。

本年度政府調整公私營住宅供應比例,全年私宅供應目標降至1.35萬伙,而今季僅推兩幅啟德住宅地,涉及單位約2,100伙,故餘下季度有需要趕進度。普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指,季度供應有上落是正常,賣地表上的土地數量雖不多,但中短期供應問題不大。

他又指,鐵路項目也可紓緩供應壓力。已納入本年度賣地計劃的港鐵黃竹坑站第四期及將軍澳日出康城第十二期,相信亦會適時推出。




(蘋果)Grand Montara搶客 3日大收4,500票 加價加推逾百伙 最快周六賣

外圍利好因素浮現,美國息口維持不變,一手市場重拾正軌,新界四大新盤合共加推332伙,其中會德豐將軍澳Grand Montara連續兩日加推逾百伙;新地屯門御半山II期及新世界元朗瑧頤分別加推68及113伙;永泰屯門OMA OMA加推50伙。

會德豐將軍澳日出康城7B期Grand Montara昨加推三號價單101伙,為開放式至三房,仍提供最高折扣優惠22.5%,折實售價596.8萬元至1,167萬元,呎價13,368元至18,117元,折實平均價14,998元,扣除景觀及樓層因素,項目較第二張價單加價約1%。

會德豐地產常務董事黃光耀指,項目最快周六開售,首輪銷售時很大機會推出所有單位。本張價單最低呎價單位為1B座10樓E室三房戶,實用715方呎,折實955.8萬元,呎價13,368元;最低售價單位為第1B座19樓B室一房戶,實用366方呎,折實596.8萬元。項目至今推出303伙,折實平均實呎14,501元,折實市值約28億元。市場消息指,項目截至昨晚8時單日錄近1,500票,三日累收逾4,500票,超額15倍。

OMA OMA加價3%
永泰地產屯門OMA OMA上載二號價單,加推50伙,提供一房至三房,實用面積314至750方呎,售價402.2萬至964.6萬元,呎價11,856至13,918元,平均呎價12,895元,較首張價單貴約3.4%。入場單位2A座2樓E室一房戶,面積314方呎,售價402.2萬元,呎價12,809元。項目首度推三房戶,連同首張價單98伙,合共148伙,市值約8.4億元,最快本月發售。市場消息指項目累收逾400票。

「雙新」周三再對撼,新世界元朗瑧頤加推三號價單113伙,周三晚發售85伙,最新價單提供開放式至兩房,部份單位加價約2至3%,折實平均呎價16,642元;新地御半山II期亦上載三號價單加推68伙,折實平均呎價16,066元,周三以先到先得形式發售18伙。

綜合市場消息,周六及昨日一手市場錄近300宗成交,較上周末約60宗升約四倍,屬5月首個周末以來個半月最旺的周末。當中信置大埔天賦海灣昨售出7號洋房,成交價約7,380萬元,實呎25,528元;華懋屯門青山公路琨崙,青玥琳洋房單位31A連一個車位以3,190萬元售出,實呎13,353元。




(星島)劏房租金升7.7% 跑贏私樓

香港百物騰貴,劏房租金都不例外。全港關注劏房平台於五月至六月進行調查,公布今年「劏房租金指數」較去年上升百分之七點七,亦較同期全港私人住宅各類單位租金指數上升的百分之五點八為高,增幅同時遠高於工資增長。團體建議政府為劏房等住所設租務管制,遏止劏房租金持續上升。

全港關注劏房平台公布今年的「劏房租金指數」為四百四十三,上升百分之七點七,更高於政府政府統計處去年底發表的平均工資之升幅。研究亦發現,劏房平均面積為一百三十二點二平方呎,人均居住面積為五十八點二平方呎,較公屋最低標準七十五平方呎低。而劏房戶的平均租金更佔收入比例的四成一,比去年上升百分之四點八。

劏房戶何女士表示,劏房空間狹窄,沒有足夠活動空間,小朋友經常會撞到頭。而住所租金已佔去家庭整體開支三分之一,生活壓力大。平台建議政府為劏房等不適切住所定立租務管制,遏止住屋開支上升。團體建議當局在租金水平、人均面積及中介三方面,改善未補價資助出售房屋出租計畫,從而增加過渡性房屋供應紓緩劏房戶困境。

香港社區組織協會昨日亦公布關於過渡性房屋的調查,包括居於市建局的社會房屋及由業主和私人發展商提供的社會房屋翻新單位和宿舍的居民。有入住者指雖然入住後生活質素有所提升,但擔心過渡性房屋的租約只有二至三年,擔心租約完結後的去向。

組織建議增加整體社會房屋供應,納入長遠房屋策略。同時認為應加強支援單身人士,如增加社會房屋一人單位;並擴大「社會房屋共享計畫」受惠人搬遷津貼試驗計畫的受惠範圍。




(星島)收逾400票 OMA OMA超購約兩倍

市場剛性需求持續,OMA OMA連日積極收票鎖客,暫收逾400票,超額近2倍。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖昨表示,項目自上周五開放示範單位以來,兩日累積逾4000人參觀,準買家反應踴躍,登記入票的準買家以年輕用家主導,地區分布方面,以主區客佔多,有約六成屬新界區,包括荃灣、屯門、元朗及沙田等區域,另外兩成半屬九龍區客,餘下的一成半為港島區客。

市場消息指,項目至昨日5時,累收逾400票,以2張價單合共148伙計,超額認購近2倍,反應不俗。從昨日現場所見,展銷廳內人流不俗,不乏睇樓人士,多為年輕一代,更以情侶檔形式到場,為未來居所作出規劃,亦有部分父母客攜同子女參觀,發展商亦安排多名工作人員維持秩序,氣氛熱鬧。

此外,鍾志霖表示,集團看好屯門青山公路一帶的潛力,隨荌洃漱j型交通基建即將落成,包括屯門至赤鱲角連接路可在明年啟用,對外交通將更為便捷,集團於該區的Upper Gold Coast系列,共有3個項目,包括是次發售的OMA OMA。

由於項目本身位置位處半山,私隱度高,前方有大片翠綠樹林,景觀開揚,部分高層戶可眺望青山灣一帶海景,讓住戶享受度假般的生活環境,故此,樓盤特以Forest Resort度假式酒店定位,希望迎合年輕一代的需求。




(星島)MONTARA提價加推每呎1.49萬

6月下旬多個新盤連環出擊,發展商趁勢加推應市,積極部署銷售,將軍澳日出康城GRAND MONTARA連日收票不俗,昨再度提價加推101伙,折實平均呎價14998元,可望本周末開售,料大有機會悉數盡推。

焦點盤接連加推應市,會德豐地產常務董事黃光耀表示,日出康城GRAND MONTARA連日收票情況理想,為回應市場需求,昨再度加推第3號價單,涉及101伙,折實平均呎價14998元,入場價596.8萬,扣除景觀及樓層因素,實際加幅1%,預計可於本周末作首輪銷售,有機會盡推全盤504伙。

至於收票情況,黃氏表示,入票不乏自住及換樓客,近半數對項目3房戶感興趣,另有七成為7A期MONTARA向隅客,大手客暫收約百票。

另外,會德豐地產助理總經理(業務拓展)楊偉銘補充,項目至今推出303伙,折實平均呎價14501元,折實市值約28億。

據市場消息指,截至現時該盤累收逾4500票,昨單日收近1500票,以303伙計,超額認購15倍。

價單資料顯示,加推的101伙面積366至789方呎,涵蓋1房至3房半間隔,包括12伙1房戶、10伙2房連開放式廚房、10伙2房、11伙2房半、30伙3房,及24伙3房半單位,並涉2伙平台特色戶及2伙天台特色戶,價單定價介乎770萬至1505.8萬,價單呎價17248至23376元,扣除最高22.5%折扣優惠後,折實價由596.8萬至1167萬、折實呎價13368至18117元。

今批以折實價計,預計可套現約9.51億,當中入場戶為1B座19樓B室,面積366方呎,屬1房戶,折實價596.8萬,折實呎價16306元;最低呎價為1B座10樓E室,屬3房間隔,面積715方呎,折實價955.8萬,折實呎價13368元。




(星島)新盤兩日沽逾290伙

多個大型新盤登場,搶佔市場焦點,於過去2日錄約297宗成交,較上周60宗,按周彈升近4倍,其中,新界屯門御半山II期沽出120伙,元朗瑧頤亦售出120伙,兩盤均打鐵趁熱加推應市,並均於本周三作次輪開售。

新地發展御半山II期目前已沽出120伙,佔推售單位逾九成,新地代理總經理張卓秀敏表示,項目以原價加推3號價單,涉68伙,折實平均呎價16066元;同時,項目自開售以來市場反應理想,故限量加推18伙,於本周三以先到先得形式發售。

另外,新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,旗下瑧頤首輪開售沽出120伙,佔開售單位逾九成三,平均呎價16567元;項目亦於昨日加推113伙,計及景觀及坐向,提價幅度約2%至3%,同時上載新銷售安排,於本周三開售85伙。

黃氏續指,項目首輪銷情理想,對加推銷情甚具信心,隨一手市場轉趨活躍,料下半年樓市將穩定向好。黃氏亦指出,雖然政治風波持續發酵,惟住宅市場需求殷切,故不受外圍因素影響,惟投資者入市態度有可能轉趨審慎。

痚繺奶葬啀|悅.嶺,1座低層連平台戶,174方呎,開放式設計,成交價386.84萬,呎價22232元,創項目新高。

此外,由信等發展的大埔天賦海灣7號屋,2891方呎,花園約1263方呎,作價7380萬,呎價25528元;另系內逸瓏灣8第2座中層E室,682方呎,成交價1015.57萬,呎價14891元,項目累售371伙。而由萬科(香港)發展的屯門上源,過去2日售出21伙,至今累售935伙。




(星島)嘉湖每呎1.18萬市價沽

市場觀望氣氛尚未消退,加上多個大型新盤連環搶灘,致二手交投受壓,成交量於低位徘徊,指標屋苑天水圍嘉湖山莊美湖居2房單位,議價後以523萬承接,呎價11859元,屬市價。

祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊美湖居2座低層E室,面積441方呎,屬2房間隔,早前以585萬放售,經議價後以523萬獲區外客承接,平均呎價11859元,屬市價。




(明報)4新盤加推433伙 趕七一假前賣樓 GRAND MONTARA全數504伙或周末賣 3日收4500票

本月上旬多場大型社會運動令本港社會氣氛緊張,近日政治風波稍息,新地屯門御半山II期及新世界元朗瑧頤於上周六首輪開售,市場反應理想,刺激發展商趕於七一回歸假期前加快賣樓,上述兩盤連同會德豐將軍澳日出康城GRAND MONTARA周末兩度加推,以及永泰屯門掃管笏OMA OMA,四大新盤在剛過去周末共加推433伙。

御半山II期及瑧頤率先於上周六首度開售後,兩盤隨即於當晚深夜上載3號價單,兩盤加推合共181伙,大致屬原價加推,並安排其中103伙於周三次輪開售,其中御半山II佔18伙,瑧頤則佔85伙。

另一邊廂,蓄勢待發的GRAND MONTARA繼上周六公布推出涉101伙的2號價單後,昨日再度加推101伙的3號價單,即在剛過去周末兩度加推、共涉202伙;OMA OMA則於上周六公布加推50伙,最快本周發售,項目截至昨晚累收約400票,超額近兩倍。

GRAND MONTARA已推303伙 均呎1.45萬

GRAND MONTARA過去3天累收約4500票,以已開價303伙計,超額逾13倍。雖然GRAND MONTARA的收票情G較上月開售的同系MONTARA遜色,但較近期開售的御半山II及瑧頤為佳。會德豐地產常務董事黃光耀表示,昨日加推3號價單,涉101伙。該批單位實用面積366至789方呎,定價由770萬至1505.8萬元,實呎由17,248至23,376元,計算最高折扣22.5%後,折實價由596.75萬至1166.99萬元,折實實呎由13,367至18,116元。撇除坐向及景觀因素,該批加推單位略為提價約1%至1.5%,折實平均實呎14,998元。黃光耀補充,項目最快本周六開售,有機會全盤504伙悉數推出。另外,項目至今推出303伙,折實平均實呎14,501元,折實市值約36億元。

OMA OMA首推3房戶
屯門掃管笏OMA OMA上周六公布2號價單、涉及50伙,並首度推出3房單位,連同較早前推出的首批98伙,項目已開價單位共涉148伙,市值約8.4億元。新一批單位實用面積由314至750方呎,間隔包括1房至3房戶,售價由402.2萬至964.6萬元,實呎11,856至13,918元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目兩張價單的2房以下單位即供價均低於600萬元。

瑧頤加推113伙 加價約3%
另外,新世界營業及市務總監黃浩賢表示,瑧頤將於本周三晚上7時進行次輪開售85伙,日前加推戶型主打開放式、1房及2房戶,部分單位加價約2%至3%,視乎戶型及坐向而定。




(明報)本月樓宇買賣登記料6400宗 按月跌近四成

主要反映5月樓市表現的本月整體樓宇買賣登記(包括住宅、車位及工商舖物業)數字,料按月大跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,截至6月19日,本月樓宇買賣合約登記暫錄4065宗及353.62億元,預測全月錄得約6400宗及550億元,按月跌38.2%及39.1%。上月中美貿易戰升級,發展商因而暫停推盤,加上樓價高企,市民減慢入市步伐,令本月登記顯著減少,結束連續兩個月高企約10,000宗及900億元的局面。

料7月數字反映逃犯條例爭議 登記料續跌
黃良昇預期,上月底居屋開始接受申請,加上《逃犯條例》修訂爭議、二十國集團(G20)峰會等一連串不明朗因素,相信7月登記量會進一步回軟。

按半年度計,今年上半年暫錄41,345宗登記、涉3790.4億元,預料上半年將錄43,700宗、涉4000億元,按半年度分別下跌6.8%及上升18.5%。




(明報)新盤搶客 瓏門二手交投急挫

近日本港政治風波不斷,加上屯門區湧現多個一手樓盤,影響區內二手交投數量。位於港鐵屯門站上蓋的瓏門,本月截至19日才錄得屋苑首宗成交,加上區內多個新盤推出,料月內交投量持續低迷。

瓏門自去年7月起成交量急跌至每月2至7宗的低位,自今年2月起成交量才回升至每月平均10宗的水平。中原地產副區域營業董事鄺家進表示,屯門整體樓市市G自去年中開始轉差,今年初屯門區各屋苑呎價較去年高峰下跌約一至兩成,成交量也隨之下降,至今年4月起樓價開始反彈。

鄺續稱,本月區內開售多個新盤,如御半山及OMA OMA等,故屋苑二手交投急跌。他預計受區內新盤影響,下半年區內成交量將持平,樓價或下調約3%至5%。瓏門本月暫僅錄一宗成交,單位為1座中層F室,實用面積487方呎,以828萬元成交,實呎17002元。原業主於2012年以472萬元購入,帳面獲利356萬元或約75%。

維港灣複式3880萬雙破頂
奧運站維港灣錄雙破頂成交。中原地產首席分區營業經理黃家全表示,上述單位為8座一伙複式戶,實用面積1367方呎,享海景,新近以3880萬元成交,實呎28383元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2003年10月以760萬元購入單位,持貨近16年,帳面獲利3120萬元或4.1倍。

豐連不足3年升值45%
屯門新近入伙盤豐連,近日錄得屋苑首宗二手成交。祥益地產分行經理林英傑表示,上述單位為1座高層D室,實用面積263方呎,以388萬元成交,實呎14753元。原業主於2016年8月以約267萬元一手購入單位,持貨不足3年,帳面獲利121萬元或45%。因原業主持貨不足3年,須支付樓價10%的額印稅(SSD),據悉由買家支付,涉38.8萬元。

美景額印鬆綁 3年升值六成
另外,青衣美景花園有業主在3年額印期鬆綁後沽貨勁賺。市場消息表示,美景花園9座中層H室,實用面積328方呎,以524.8萬元易手,實呎16000元,呎價創屋苑新高。原業主2016年5月以320萬元購入,持貨3年,帳面獲利204.8萬元或64%。

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豐連 馬湾陳生  2019-01-10 19:22:09

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