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美樂花園
地址屯門湖翠路2號 
座數10  單位總數2240
層數28層, 1-28字樓 
間格二房一廳、三房一廳、三房二廳、二房二廳 
特色單位 部分單位有海景 
發展商新世界發展有限公司
香港房屋委員會 
管理公司置邦物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1983-06-06 (36年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:美樂
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對美樂花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
美樂花園網上電台及電視台節目
日期: 2012-01-18 每日地產新聞評論(2012-01-18)
日期: 2010-11-27 美樂花園單位簡介
日期: 2010-06-18 屯門美樂花園最近的市況
日期: 2010-06-11 筍盤屋苑介紹 美樂花園
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
美樂花園位置圖
美樂花園相片
屋苑
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美樂花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
美樂花園  中層  589 677$6,300,000--2019-03-19 AN194813
美樂花園  高層  589 677$6,580,000--2019-03-19 AN195877
美樂花園  高層  591 679$5,800,000--2019-03-21 AN196363
美樂花園  高層  589 680$6,800,000--2019-03-25 AN190791
美樂花園  中層  699 787$7,700,000--2019-03-25 AN193356
美樂花園  高層  861 949$8,800,000--2019-03-25 AN177863
美樂花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-03-15  1  中層  F  591  680  $538萬
 2019-01-18  5  18  A  694  783  $610萬
 2019-01-12  6  17  G  -  -  $400萬
 2019-01-10  9  15  E  -  -  $550萬
 2018-10-26  9  25  D  589  677  $585萬
 2018-10-19  2  23  E  -  -  $700萬
 2018-10-02  2  22  E  -  -  $798萬
 2018-08-30  9  27  C  -  -  $600萬
 2018-08-17  2  13  C  -  -  $629萬
 2018-07-23  4  7  G  -  -  $885萬
美樂花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 8    D 詳情
 5    C 詳情
 6    G 詳情
 9    E 詳情
 7    C 詳情
 8    H 詳情
 2    H 詳情
 7    E 詳情
 3    C 詳情
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美樂花園最新文章
(東方)新界細價樓 V形大反撲

多項利好消息湧現,帶動樓市「V形」反撲。當中以新界區細價屋苑升幅最驚人,不少更收復低位時的跌幅。本報追蹤的15個二線屋苑中,有8個或約53%平均成交呎價漲幅高逾10%,期內以大圍金獅花園升近16%最多。

據差餉物業估價署資料,二手住宅樓價指數自去年八月起開始回落,並連跌五個月,累挫達9%。而上述統計屋苑中,多達11個或約73%的彈幅,高於整體二手累計跌幅。

不少買家見樓價「跌唔落」而加快入市。利嘉閣古向嘉指,金獅花園去年底平均呎價曾跌至1.45萬元,但本月錄得的3至4宗買賣,呎價已升至1.68萬元。當中金豐閣高層實用面積266方呎單位,成交價468萬元,呎價約1.76萬元,為近期新指標價。據了解,同類單位做價,早前曾跌至395萬元。

元朗廿日錄130買賣
古氏續稱,二月時以約470萬元足以購買面積363方呎較大單位,反映期間樓價升幅顯著。該盤現時約有10個放盤,入場費升至約460萬元。另外,市場指出,同屋苑金富閣高層5室一房戶,實用面積322方呎,剛以517.5萬元易手,呎價16,071元。而該座中層同室單位,去年跌市後做價曾低見420萬元。

而龐大的購買力湧現,令價格在短期內飆升。元朗區三月首20日已錄近130宗買賣,當中溱柏佔至少5宗,平均呎價12,213元,較去年十二月的10,558元,急漲約15.7%。中原王勤學稱,農曆新年後,區內二手購買力釋放,集中追捧可承做八成樓按的600萬元以下單位,帶動該類屋苑價量齊升。同區尚悅本月更錄約24宗成交,表現最為突出。

青怡做價漲百二萬
近月青衣交投量顯著上升,該行梁岳宏稱,區內同期錄多達50宗成交,以上車盤市況最旺。青怡花園錄約3宗交投,平均呎價16,102元,較低位升15.5%。上述屋苑實用面積343方呎的原則兩房戶,售598萬元,同類做價曾一度低至478萬元,期內升價120萬元。

至於新界西的屯門大興花園及屯門時代廣場,平均呎價較低位上漲約14%,分別11,846及14,650元。美聯高文帆指,買家近期見大興花園樓價不再跌,放盤減少,已紛紛入市,目前入場單位叫價升至470萬元。祥益林偉光表示,該屋苑近期連錄成交,有區內買家以540萬元購入1期3座高層E室,實用面積428方呎,呎價12,617元。

此外,個別市區細價物業漲幅亦明顯。香港置業譚征稱,牛頭角得寶花園去年底平均呎價低至14,765元,現時回升13.1%至16,701元。主因該屋苑為市區少數仍提供四百餘萬元上車盤,在買家搶盤下,目前放盤更僅約10個,推升樓價。他舉例,項目實用面積282方呎單位,售價曾低至約410萬元,但現時同類叫價由498萬元起,漲幅更逾20%。

資深投資者吳龍飛稱,利淡樓市的因素消除後,買家恐樓價再升,加快入市,未來數個月樓價或升穿去年高位,再創新高。




(東方)屯門富健未補價每呎破九千

全城搶入市,連帶新界區未補價第二市場居屋樓價亦推至高峰。屯門錄得歷來首宗呎價衝破九千關口的同類個案,富健花園11座中層K室,售390萬元,呎價9,049元冠絕全區。

祥益黃慶德指,上述成交單位實用面積431方呎,以兩房間隔,新買家為白居二人士。據了解,原業主於一三年以175萬元入市,帳面現獲利215萬元,升值逾1.2倍。

龍門居交吉鎖匙盤僅1個
黃氏稱,富健花園及毗鄰龍門居第二市場放盤各不足10個,而交吉鎖匙盤更只有一個,單位為龍門居16座高層E室兩房戶,實用面積484方呎,業主開價470萬元,呎價9,711元。

同位於新界西的天水圍區亦見高價個案。該行黃肇雯指,居屋天盛苑C座中層7室,原叫價400萬元,兩度減價共15萬元,由白居二中籤者以385萬元未補價承接,呎價8,974元。上址料為全區呎價最高兩房單位。

樓價回升無礙入市,新界東居屋連錄未補價買賣。利嘉閣周雪雯稱,粉嶺榮輝中心4座低層F室兩房戶,實用面積468方呎,售350萬元,呎價7,479元。原業主早在九五年十二月買入,至今帳賺約273.3萬元或近3.6倍。

寶盈花園630萬獲承接
世紀21物業(將軍澳)魏仕良指,將軍澳寶盈花園6座中層D室,僅減價20萬元,獲區外綠表買家以630萬元承接,呎價10,660元。

此外,樓價一向高企的港島居屋,同樣不乏追捧。世紀21溢榮林曉怡表示,筲箕灣愛蝶灣3座低層K室,實用面積431方呎,以兩房設計,作價472萬元,呎價10,951元。




(東方)十大屋苑兩日12刁 太古城1280萬成交

新盤市場搶去市場焦點,以致二手買賣受到影響。據代理數據,十大屋苑在過去周六、日錄得12宗成交,較對上一周減少25%,為六周新低。當中鰂魚涌太古城兩房戶減價後即獲搶購,以1,280萬元售出。

中原趙鴻運表示,上述易手單位為琱捋敓C層E室,實用面積584方呎,上月開價1,380萬元,其後一度降至1,265萬元。減價後同時有數組買家有意洽購,最終上調15萬元售出,呎價21,918元。原業主於○九年以420萬元入市,至今升值860萬元。

至於沙田第一城期間亦出現逾千萬元個案。美聯黃錦翰表示,屋苑33座高層C室,實用面積854方呎,獲買家以1,185萬元購入,呎價13,876元,單位○三年至今升值916萬元,升幅約3.4倍。

海堤灣畔差10萬重上高峰
不過,過去兩日有3個指標屋苑未聞交投,包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,周末多個市區新盤開售,令二手交投略為受壓,加上業主叫價硬淨,尤其藍籌屋苑業主,以致準買家轉投議價空間較大的二線屋苑。

整體而言,本月二手市況仍見理想。該行陳旭明表示,東涌海堤灣畔三月錄約9宗成交,按月增加五成。屋苑3座高層A室,實用面積573方呎,屬兩房間隔,以770萬元成交,呎價13,438元。他續稱,上址較去年歷史高位,僅相差約10萬元,若相比月初以725萬元售出的同類單位,更急升約45萬元或6%。




(蘋果)屯門綠表居屋王 呎價升破九千 富健花園兩房售390萬

樓價急升下,上車客轉搶居屋公屋。屯門富健花園綠表呎價首次升破9,000元,成為區內史上呎價最貴未補價居屋王。同區美樂花園錄得2003年以來首宗居二成交,呎價逾7,000元破紀錄。連青衣公屋也鬧盤荒,長安邨綠表價竟短短一年飆升近三成。

過去周末屯門錄多宗居屋成交,富健花園更誕下居屋王。祥益黃慶德表示,富健花園11座中層K室,屬實用431方呎的兩房戶,居二市場叫價420萬元,由於市場缺盤,放盤兩個月即以390萬元沽出,呎價高達9,049元,新買家為白居二中籤人士,呎價乃屯門區居二新高,更是首宗呎價突破9,000元。單位補地價折扣率42.5%,若自由市場轉售,身價隨時近600萬元,呎價近1.4萬元。

另外,美樂花園錄得16年來首宗居二成交。消息指,單位為9座中層B室,實用591方呎,獲白居二買家以418萬元承接,呎價7,073元。由於屋苑已有多年沒有居二買賣,故今次無論樓價及呎價均屬屋苑居二市場新指標。另悅湖山莊6座中層D室連地價售600萬元,屬屋苑今年新高。

青衣長安邨一年賣貴27%
二手缺盤,青衣公屋也掀搶盤潮,長安邨本月已錄四宗居二成交。美聯黃淑賢稱,單位為安泊樓中層10室,實用443方呎,以綠表價305萬元沽,呎價6,885元。同座低層10室去年2月售240萬元,一年賣貴65萬元或27%。安泊樓最近港鐵青衣站,但成交單位面向路軌。黃稱青衣公屋開始鬧盤荒,同面積「Y型」公屋已無盤,鎖匙盤只剩長安邨一個150方呎迷你戶。將軍澳居屋茵怡花園亦破頂,消息指6座高層H室,實用349方呎,一房間隔,自由市場以550萬元沽出,呎價15,759元創屋苑歷史新高。

上車盤樓價大反彈。消息指大圍金獅花園金富閣高層5室一房戶,實用322方呎,反價8萬至528萬元沽出,成交額創屋苑今年新高,呎價16,398元。同座中層5室去年10月僅售420萬元,呎價13,084元。相隔五個月,今次成交較之前貴108萬元或26%。

中原統計十大屋苑本周末錄得12宗成交,較上周末16宗成交減少4宗或25%,創近六周新低,三個屋苑零成交,包括康怡花園、黃埔花園及嘉湖山莊。太古城廬山閣高層D室售1,396萬元,創屋苑三房一廁新高。




(蘋果)龍門居鎖匙盤叫470萬

全屯門400萬元以下的居二市場放盤量不足100伙,全區鎖匙盤只有約20伙,當中富健花園及龍門居兩屋苑居二放量盤共約20個,富健花園未有鎖匙盤,龍門居只有一個。

單位間隔四正
記者直擊龍門居唯一一個鎖匙盤,單位為16座高層E室,實用面積484方呎,兩房間隔,居二市場叫價470萬元,呎價約9,711元。

同類型同面積單位4座高層C室,去年高位成交價曾達416萬元,該鎖匙盤開價比去年高葧蟆疚O一成,呎價挑戰屯門居二市場新高,亦較屋苑本月平均呎價高兩成。

單位間隔方正,望內園及少量山景,有約150方呎的大客飯廳,及設有燈槽,照射粉紅及藍燈,為大廳增加空間感。浴室企缸有窗,廚房為傳統梗廚,有曲尺形廚桌,兩間睡房同望內園山景,料擺放睡床後仍有小量活動空間,主人房設凹位擺放儲物櫃。

祥益地產黃慶德表示,本月至今龍門居暫錄三宗居二市場成交,平均呎價8,076元。富健花園同錄三宗成交,平均呎價8,174元,目前龍門居兩房實用484方呎單位入場費約450萬元,三房入場費約480萬元。




(蘋果)發展商藉招標拆解辣招

每當政府絞盡腦汁推出辣招遏制樓市時,發展商往往都能拆招。去年6月底,政府修訂預售樓花同意書,發展商發出的每份銷售安排必須涵蓋最少兩成住宅單位,圖令「唧牙膏」式賣樓絕迹,惟發展商隨即以招標形式賣樓來破招。

試水溫 調整成交價格
對發展商來說,可藉招標賣樓試水溫,調整成交價格。如數月前樓市下行,發展商不用直接減價,而讓投標者在資訊不流通下憑感覺出價,避免觸發劈價潮。除了雲嚏A另外還有億京發展的大埔海日灣由推售首日便直接透過招標賣樓,以及萬科屯門上源今年1月起亦狂推150伙招標出售。

2016年11月政府突然加辣將印花稅加至15%,冀能抑壓投資需求,另一個走法律罅的例子,是「超人」李嘉誠未幾便出招破解,旗下長實與帝國合作的馬頭角豪宅君柏,在折扣不變下由發展商直接代繳15%印花稅,做到買家不用支付任何印花稅買樓。條款指出,若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅,買方可獲成交金額15%之現金回贈直接作為成交金額部份餘款之用,從而拆解政府辣招。隨後多間發展商仿效,令辣招形同虛設。




(星島)新盤兩日沽580伙 用家投資客追捧

在多個新盤連番推出下,帶動一手交投活躍,過去兩日共錄約580宗成交,按周彈升9倍,當中矚目項目包括油塘曦臺,日前首輪售出約75伙後,發展商隨即打鐵趁熱,提價加推33伙應市,包括首次推出的連平台特色3房戶,還有,另一焦點盤,位處紅磡的啟岸亦錄連環成交。

多盤於上周末進行大型推售,令周末兩日成交增多,合共沽約580伙,較上周錄58宗,急升逾9倍,當中涉及24個新盤,表現理想。在各矚目項目當中,宏安及內房財團旭輝合作的油塘新盤曦臺,日前進行首輪銷售,售出約75伙後,發展商隨即打鐵趁熱,加推3號價單,涉及33伙,包括2房戶及3房戶,當中更首次推出連平台特色3房戶。發展商稱,今張價單折實平均呎價約19112元,整體提價約3%。

發展商稱,今張價單的入場單位,為第2座7樓A室,折實售價為976.1萬,呎價約17845元;至於今張價單售價及呎價最高的單位,均為2座29樓C室,面積715方呎,折實售價1495.5萬,呎價約20916元。

另一焦點新盤為痚罊X下紅磡新盤啟岸,過去兩日連沽21伙,當中5伙更於昨日沽出,最新成交包括中層B8室,面積196方呎,定價491.8萬,呎價約25092元。

另外,由南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,本周推第5輪銷售,發展商公布,項目兩天共售出137伙住宅單位,套現約14億,項目現已累售1994伙。成交價最高的單位,為1座43樓B室,面積1086方呎,成交價1843萬,呎價16971元;呎價最高單位,為1座49樓C室,面積515方呎,成交價979.1萬,呎價19012元。

據成交記錄冊顯示,新地旗下將軍澳日出康城晉海II,周末兩日以招標形式售出4伙,成交價由692萬至917.9萬水平,套現約3277萬。成交最高的單位,為3A座7樓A室,面積541方呎,兩房間隔,昨日以917.9萬售出,呎價約1.69萬。

另外,新世界發展的馬頭角新盤瑧尚,上周末推出全盤294伙,並錄即日沽清所有單位。

萬科置業(香港)發展的屯門上源,於本周末共錄得14宗成交,成交總額逾8890萬,當中昨日成交的單位,包括三個3房、三個2房及兩個1房單位。項目累計銷售662個單位,佔可供出售的單位約82%。

雖交投暢旺,惟個別單位卻撻訂個案,據成交記錄冊顯示,海傲灣1B座16樓A室,面積358方呎,兩房間隔,原於本月17日以812.4萬售出,惟新近錄買家取消交易,料遭沒收5%訂金,估計涉及約40萬。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,樓市交投熾熱,本周末多個新盤齊推且銷情報捷,焦點稍蓋過二手市場,小陽春旺市由二手率先啟動,並蔓延至一手市場,現時業主爭相入市,成交相當暢旺,惟二手業主開始反價、封盤,盤源驟降,令部分買家流向一手市場。

港置行政總裁李志成表示,美國一如預期不加息,意味茈輕銣C息環境持續,利好因素料帶動住宅物業需求。現時買家入市心態積極,本周末新盤及貨尾群推搶客,當中馬頭角、油塘及將軍澳3盤激戰吸金,大賣近600伙銷情暢旺,成為近年最旺周末,搶奪部分二手客源同時鎖緊市場大批購買力。

李氏續指,本周末買家入市意欲仍然高漲,而在一、二手交投持續升溫的情況下,樓價更有機會破位上升。




(星島)太古城1668萬沽 海典居呎價1.6萬

美國聯儲局暫停加息,在低息環境下,買家入市心態轉強,帶動二手市場頻錄高價成交。鰂魚涌太古城銀星閣中層B室,面積809方呎,作價1668萬成交,創屋苑同類成交價新高,平均呎價約20618元;此外,馬鞍山海典居3房單位以1750萬易主,創該屋苑歷來造價新高,每呎造價約16417元。

美聯首席高級營業經理吳肇基指出,鰂魚涌太古城錄連環成交,其中,銀星閣中層B室,面積809方呎,作價1668萬成交,創屋苑同類成交價新高,平均呎價約20618元,新買家為換樓客;此外,相同屋苑廬山閣高層D室,面積約670方呎,3房1套間隔,作價1398萬沽出,亦屬屋苑同類新高,每呎造價約20866元。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生指出,馬鞍山海典居5座中層B室,面積為1066方呎,屬3房另設工人房間隔,作價1750萬易主,創屋苑歷來造價新高,每呎價約16417元,新買家為換樓客。莊氏續指出,上址同類放盤僅餘5伙,叫價介乎1600至1800萬。

祥益高級區域經理黃慶德指出,屯門富健花園11座中層K室,面積約實用431方呎,屬2房間隔,以居二市場價390萬沽出,平均呎價約9049元,創屯門區內居二呎價新高,同時亦屬屋苑同類成交價新高。黃氏續指出,上址同類放盤僅餘數伙,叫價由390萬起。

另一方面,美聯聯席區域經理黃錦翰表示,沙田第一城再錄千萬成交,為33座高層C室,實用面積854方呎,以1185萬元沽出,呎價13876元。原業主2003年12月以269萬元入市,持貨16年,帳面獲利916萬,升值3.4倍。

代理指出,大圍金獅花園金富閣高層5室,面積322方呎,放售價520萬元,最終加價至528萬沽出,造價為屋苑今年新高,呎價16398元;同座中層5室,實用面積321方呎,去年10月一對夫婦因離婚劈價20%賣樓,成交價僅420萬元,呎價13,084元,相隔5個月後,最新造價貴108萬元或26%。

市場消息指出,將軍澳中心8座中層E室,實用面積384方呎方,成交價690萬,呎價17969元,有租客住,未能安排樓睇,交吉交易,以690萬成交,平均呎價16721元,原業主於2012年9月以398萬購入。

利嘉閣高級經理張世傑透露,土瓜灣迎豐中層M室,面積約191方呎,早前以420萬放售,經議後以402萬沽出,平均呎價約21047元。

港置分行高級聯席董事朱永健表示,西灣河鯉景灣怡海閣低層C室,面積約480方呎,以910萬成交,平均呎價約18958元,新買家為外區夫婦。

綜合各大代理資料顯示,10大屋苑於過去周末錄得15宗成交,與上周數字相若,並連續6個周末錄得雙位數,顯示樓市表現理想。




(星島)上車客獲父母資助買居屋

祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門公屋建生邨錄得一宗區內首置客成交個案,單位為3座(樂生樓)中層10室,面積598呎,日前獲區內首置客垂青,而且買家獲父母資助首期置業,遂便決定以320萬(未補地價)購入上址作自住之用,呎價為5351元,屬市場價成交。

黃氏指,該買家為「白居二」中籤者,鍾情單位座向一流,主人房向東及客房、客廳均向南,加上單位價格符合預算。




(明報)富健呎售9049元 創屯門未補價居屋新高

二手市G暢旺,白居二(白表免補地價購二手居屋)成交不斷,並屢創高價,其中屯門富健花園,有兩房單位以實呎9049元(未補地價)、獲白居二買家購入,創屯門區未補地價新高。另外,天水圍天盛苑亦獲居二買家以385萬元購入一個兩房戶,創同類單位呎價新高。

祥益高級區域經理黃慶德表示,上述富健花園11座中層K室,屬實用431方呎2房戶,由白居二買家以390萬元購入,實呎9049元,屬屋苑同類單位未補價最高成交價,亦屬屯門居二市場首宗突破呎價9000元關口成交;據悉,原業主2013年買入價為175萬元(居二價),帳面賺215萬元或1.2倍。

天盛苑兩房居二呎售8974元

另祥益地產高級區域經理黃肇雯稱,天盛苑C座中層7室,實用429方呎,原叫價400萬元(未補地價),獲白居二客以385萬元承接,實呎8974元,創屋苑未補價兩房戶新高呎價;原業主2000年以55萬元購入單位(未補地價),帳面賺330萬元或6倍。

中原分區營業經理陳旭明表示,東涌海堤灣畔本月暫錄9宗成交,交投量比上月6宗增加5成;當中屋苑第3座高層A室,屬實用573方呎兩房間隔,可望機場海景,原業主微減10萬元後,以770萬元成交、實呎13,438元,成交價創屋苑同類戶型次高,僅低於去年6月錄得的780萬元歷史高位1.3%;據悉,上述原業主2003年以170萬元一手買入物業,帳面獲利600萬元或逾3.5倍。

另中原統計,十大屋苑過去兩日錄12宗成交,較前周末16宗成交減少4宗或25%,為近6周即約1個半月以來的新低,當中3個屋苑零成交,包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,多個一手新盤開售,令二手交投略為受壓。美聯住宅部行政總裁布少明認為,美國停止加息,本港低息環境持續,一手交投氣氛暢旺, 連帶二手亦熱鬧,預期4月、5月樓價升幅進一步擴闊,挑戰去年高位。




(明報)本月整體買賣料6000宗 或創7個月高位

樓市暢旺,3月截至20日止,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,521宗、涉總值282.2億元;中原研究部高級聯席董事黃良昇指,預測全月整體登記錄6000宗、涉470億元(具體反映2月市G),除較2月錄4999宗涉416.7億元,分別上升20%及12.8%外,相關整體買賣宗數料創去年8月錄6688宗後,7個月來的新高紀錄。

一手私宅方面,3月暫錄792宗買賣登記、涉總值80.6億元,預測整月登記1,300宗、涉135億元,將較2月1644宗及涉175.1億元,分別跌20.9%及22.9%。2月新春長假,發展商減慢推盤步伐,令3月數字輕微回落,但仍然企穩逾1000宗水平。

朗城匯暫為登記最多新盤

3月暫錄最高買賣登記新盤,是華懋元朗朗屏朗城匯,錄89宗涉總值6.7億元;排名第二,為琣a牽頭元朗尚悅•嶺,暫錄87宗涉總值4億元;排名第三為南豐將軍澳日出康城6期LP6,暫錄69宗涉總值6.5億元。至於二手私宅,3月暫錄1976宗、涉總值155.8億元,預測整月登記3200宗、涉255億元,料將較2月的2278宗及涉177.2億元,分別上升40.5%及43.9%。

新春後二手交投升温,相隔7個月後再升穿3000宗、涉款250億元,宗數有望創去年7月錄4032宗後的8個月高位,金額則有望創去年8月281.5億元後的7個月新高。

美樂花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
呎價 ALEX  2012-11-13 23:23:08
美樂花園 Mr.chung  2011-09-11 20:37:23
美 樂 有 冇 四 座 POON  2010-05-25 20:56:19
美樂或碼頭(租盤) 何小姐  2010-03-03 08:01:44
美樂 Ms Chan  2010-01-14 18:09:18
美樂花園 吳小姐  2009-12-13 17:37:19
美樂花園 何小姐  2009-11-18 16:16:07
美樂花園 張先生  2009-09-01 20:54:22
問價錢 ALEXIS  2009-08-23 23:36:54
尋找美樂花園 吳先生  2009-08-15 16:18:37

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