置樂花園

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(東方)置熱話題：屯門尋「抵」瞄準二線盤

新居屋抽籤結果塵埃落定，向隅的申請者陸續回流二手市場，成為一九年的入市新動力，尤其熱捧呎價低水的屯門盤。據本報統計，區內10個二線上車盤中，不少入場盤叫價重返一七年水平，其中最平實用呎價8,000元有找，過去半年冧價近兩成。

在該些屯門二線物業之中，呎價最平首推鄰近置樂花園的早期居屋兆安苑。

居屋兆安苑呎嗌$7638
中原曾俊賢指，該屋苑現時入門盤叫價430萬元，呎價7,638元。據悉，該盤價位已重返一七年中水平，相比去年中高位時530萬元的入場叫價，更跌價達100萬元。

同區另一平價二線盤，可揀屯門碼頭區的居屋兆山苑，祥益謝澤銘指，現時入門盤為一個實用面積546方呎的單位，自由市場叫價420萬元，回到一七年底價，實用呎價僅7,692元，較去年高位時入場叫價普遍五球以上，回落達16%。

事實上，受惠港珠澳大橋效應，鄰近屯門至赤鱲角連接路出入口的兆山苑，在去年旺市時A座曾有同類單位於自由市場以520萬元破頂價易手，實用呎價高逾9,500元，直逼一萬元關口。

至於食正西鐵優勢的居屋兆康苑，美聯梁浩文稱，屋苑L座高層兩房戶上月成交價曾失守四球，補價後以395萬元售出。他續指，現時自由市場有疑似事故單位以四球放盤，實用呎價9,000元有找，屬屋苑最平放盤。交吉入場盤叫450萬元，實用呎價9,454元，較去年中高位回落14.4%。據成交資料，該高價成交為兆寧閣S座中層兩房戶，自由市場以525.8萬元易手，實用呎價11,763元。

私樓方面，現時屯門市中心一帶的指標上車盤屯門市廣場及屯門時代廣場，最平放盤實用呎價至少13,000餘元。相比之下，鄰近輕鐵景峰站的偉景花園，屬區內呎價最平私樓之一。

去年底偉景花園C座高層兩房戶，兩個月累劈逾21%，終以408萬元易手，實用呎價回落至10,794元，重返一七年底做價。據成交資料，屋苑同類兩房去年中最高曾升至480萬元，實用呎價11,765元。祥益謝澤銘指，近月平價盤消化後，現時入場叫價回升至460萬元，實用呎價11,031元。

利寶叫價較高位跌18%
謝氏續指，比較附近的居屋景峰花園，目前自由市場入場盤最平叫410萬元，實用呎價10,276元，同樣重返一七年底水平。

屯門區銀碼最細的二線盤，非「置樂三寶」即萬寶大廈、利寶大廈及麗寶大廈莫屬。中原李梅芬指，現時以利寶大廈最平，入門盤為實用面積234方呎，叫價308萬元，較高位最平放盤叫價急跌逾18%，重回一七年價。

惟同區其他二線屋苑凱德花園、康景花園及翠林花園，高位跌幅不及居屋顯著，目前入場叫價398萬至430萬元，呎價12,000餘至13,000餘元。代理指，上述三個屋苑叫價仍屬一八年價位。

(東方)錦綉啃稅都要賣料輸200萬

市場罕現辣招盤蝕讓個案。元朗錦綉花園M段第五街雙號屋，剛以1,000萬元易手，相比一七年三月購入價，還要低約50萬元，反映做價倒退至兩年前水平。若連同額外印花稅、釐印及佣金等開支，料損手約200萬元。

好運中心劈一成易手
利嘉閣季思佳指，該洋房實用面積約950方呎，三房間隔。業主於三個月前放售，原叫價1,200萬元，終減200萬元或約16.7%後售出，呎價約10,526元。

除洋房外，分層住宅亦跌價。美聯陳國良稱，沙田好運中心錄本年首宗成交，柏林閣中層D室兩房戶原以700萬元放售，減一成至625萬元售出，呎價14,108元。該座高層同類單位去年做價747萬元，兩者差幅約16%。

該行張少勛亦稱，一名外區首置買家在無睇樓下，斥資583萬元購東涌東環3A座低層10室，以實用面積約484方呎計，呎價約12,045元，創兩房連儲物房戶型二手新低。

即使港島區屋苑，樓價同樣回到一七年，北角百福花園剛重現「六球」以下買賣。

中原林龍南稱，屋苑百德閣高層C室兩房戶，實用面積406方呎，向東南及望樓景，放盤超過一年，獲買家以580萬元購入，成交呎價14,286元。據了解，同座同室一個中低層單位前年十二月以625萬元售出，是次做價已跌穿當時水平。

(明報)新地未來半年推4全新盤涉1967伙

新年伊始，各發展商正摩拳擦掌準備推售新盤，其中新地維持「月月有樓賣」的策略，於今年上半年推售4個全新盤及兩個貨尾盤，涉逾2000伙。

新地副董事總經理雷霆昨晚出席美聯周年晚會時表示，集團上半年將會推售6個項目，其中首季將以現樓招標出售北角海旋及何文田天鑄的餘貨單位，隨後將會推出3個豪宅項目，包括屯門御半山第2期、東半山司徒拔道18號及南昌站匯璽III等。

Downtown 38最快下周開價

此外，新地與市建局合作的土瓜灣Downtown 38，已於昨日上載樓書，並開放一個實用面積414呎的兩房連開放式廚房的交樓標準單位予傳媒參觀。

雷霆表示，項目最快下周開價，緊接開放示範單位予公眾參觀，預計於農曆新年前推售。新地代理副總經理唐錦江表示，料首張價單將不少於50伙，當中涵蓋1至兩房戶。

雷霆料樓市上半年回升

對於市建局首置上車盤「煥然懿居」正接受申請，或會造成競爭，雷霆認為，私樓的轉售限制較首置盤少，相信有一定競爭優勢，而美國聯儲局加息態度軟化，有利買家置業，集團相信本港息口繼續維持歷史極低水平，樓市的成交量將於本年第一及第二季回升。

長實今年擬推3盤涉逾2400伙

另外，長實執行董事趙國雄昨晚出席同一場合時表示，集團今年首季將會率先推出中半山波老道21號1期，涉及115伙，其後將陸續推出與市建局合作發展的深水埗海壇街項目，以及將軍澳日出康城第VIII期項目等，惟目前仍未取得預售樓花同意書，上述3盤共涉超過2400個單位。不過，翻查資料，去年初趙國雄亦曾表示，上述3盤計劃於去年推出。

趙國雄呼籲買家量力而為

對於近期樓市表現，趙國雄認為，中美貿易戰非短期可解決，或對本港今年整體經濟構成壓力，呼籲買家要量力而為，切勿借貸過高。他亦稱，納米樓在過去兩年供應相對較多，而且今年更會持續供應，預料納米樓樓價將會面臨較大壓力，價格或視乎地區供應量，料有約10%至20%調整。

對於近日新盤凱滙的代理佣金紛爭，趙國雄稱不會評論行家做法，惟長實會預先在開盤前清楚釐定佣金，以方便地產代理調配資源及避免誤會。

(蘋果)長沙地公佈標價　信置出價高逾13%

信置於上月初以逾2億元、每方呎樓面地價17,604元投得的大嶼山長沙嶼南道用地，地政總署昨日公佈其餘標價，中標價較第二標價貴約13.1%，可見「地產大好友」非浪得虛名。
最低標價僅7,030萬
另再有財團「搏大霧」出手，最低標價僅約7,030萬元，較市場估值還低24%。地皮鄰近大嶼山南分區警署，佔地約28,977方呎，早前共收到12份標書，入標財團包括嘉華國際、香港興業、太古前主席簡基富旗下The Development Studio等。按公佈顯示，其餘11家財團入標價，由7,030萬至1.8億元，以項目11,582方呎可建樓面計，每方呎樓面地價6,070至15,566元，較中標價的高低差幅由13.1%至188.44%。

市場早前估計每方呎地價由8,000至1萬元，估值約9,266萬至1.16億元，即最低入標價比最低估值要平2,236萬元或24.1%。據指，信置曾稱計劃興建兩層向南洋房大宅，建築設計將注入綠化元素，配以偌大1.9萬方呎花園。

(星島)天鑽低價搶攻奏效首日迅收約700票

踏入新一年，新盤市場旋即迎來首個高峰，大埔矚目新盤天鑽突擊開價後，隨即收票鎖客，展銷廳現場更吸引各區睇樓客出動，屢現參觀人龍。市場消息指，項目昨首日收約700票，迅錄足額認購，並以用家主導，佔約八成。

中國海外發展的大埔天鑽，日前以折實平均呎價約12800元開售，首批涉及324伙。項目定價與同區二手價有折讓空間，料最快下周推售。市場消息指，截至昨晚10時，該盤收約700票。該盤昨日開放設於九龍灣商廈的示範單位參觀，隨即吸引不少睇樓客頻頻出動，就昨午現場所見，現場人頭湧湧，屢見排隊人龍，當中以家庭客及年輕夫婦為主，亦有外籍人士專程前往參觀。

　　展銷廳鄰近一帶不時有代理駐足撈客，把握機會推銷。睇樓客普遍須等候數分鐘，才可在工作人員安排下進入展銷廳參觀示範單位，現場井然有序、氣氛不俗，可見項目連日來吸引各路客源。

　　中原高級營業董事黃澤文表示，目前入票人士以新界區客戶為主，包括大埔、沙田、上水、粉嶺等，佔約七成，餘下為其他區域客源。登記人士中有超過八成為用家，亦有部分投資者睇好發展潛力而入市，比例佔不足兩成。然而整體登記中，不少人士為家庭客，傾向選購2房單位；同時亦不乏新一代年輕人的蹤影，均為八九十後年輕人，佔逾50%。

　　項目首批涉及324伙，面積介乎377至761方呎，戶型涵蓋1至3房單位，當中1房單位有16伙，佔首批單位約3%；2房戶提供174伙，佔約54%；而3房單位則有134伙，佔約41%。

　　據價單顯示，首批定價由538.5萬至1249.6萬，呎價13114至17012元，定價平均呎價約15708元，同時發展商提供最高18.5%折扣優惠，同時提供一二按最高八成半；折實價約438.8萬至1018.4萬，折實呎價約10688至13864元，折實平均呎價約12800元。

　　入場單位為10座2樓E室，面積379方呎，屬1房間隔，定價約538.5萬，折實售價約438.8萬，折實呎價11580元。最高為10座18樓A室，面積750方呎，屬3房套房戶，定價1249.6萬，折實售價約1018.4萬，折實呎價約13579元。

　　據樓書顯示，該盤由17座住宅大樓組成，涉及1620伙，面積介乎334至1388方呎，提供1房至4房間隔，另設特色戶。項目最細單位為8座地下F室連花園特色戶，屬1房戶，面積334方呎，另連面積235方呎花園；最大單位為3座20樓連天台特色戶，面積1388方呎，另連1206方呎天台，屬4房連雙套間隔。

　　該盤會所連園林面積約24萬方呎，提供361個住客車位，以及17個電單車車位，預計關鍵日期為2021年1月底，樓花期約2年。

(星島)屋苑預約睇樓量升10%

焦點盤接連登場，帶動樓市交投氣氛升溫，加上部分向隅客回流二手覓盤，本周末屋苑預約睇樓量回升約10%。而二手市場紛錄低市價成交，其中，將軍澳首都中層戶，呎價約1.1萬，低市價約一成。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，節日氣氛日漸消退，加上部分一手客向隅回流，令本周末屋苑預約睇樓量上升。

首都三房呎價1.1萬沽

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，不少業主決定減價求售，準買家亦趁農曆新年前睇樓入市，帶動睇樓量上升。

　　另一方面，二手頻錄低市價成交，美聯營業經理林志堅指出，首都1座中層RC室，面積約678方呎，3房1套間隔，以751.5萬成交，呎價約11084元，低市價約一成。

　　中原市務經理關煜裕表示，沙田第一城43座中層F室，面積284方呎，2房間隔，以480萬沽出，呎價約16901元。

　　世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，火炭御龍山2座低層A室，面積927方呎，3房間隔，望河景，以1500萬易手，呎價16181元。

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