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(東方)港人港地宣告冚旗

由上屆政府提出的「港人港地」政策壽終正寢！原意優先照顧港人住屋需要的「港人港地」項目，自五年前推出後，只發展了「啟德1號」兩地皮，共提供一千一百多個單位，然而，標榜「港人港地」的項目售價卻非一般港人可負擔，近年更掀炒風。有立法會議員昨日在立法會特別財務委員會上炮轟當局監管不力，向購入項目的人士批出大量同意書，截至今年二月，已批出七百二十一宗出售同意書，等同容許單位炒賣，斥有關政策徹底失敗。發展局局長黃偉綸否認政策失敗，但指發展局已與運房局商討，本屆政府任期內不打算再推港人港地計劃。

前特首梁振英在競選期間提出「港人港地」政策，表明項目優先照顧港人住屋需要，一三年時於啟德新發展區批出兩幅地，即現在的「啟德1號」，涉一千一百六十九伙，地契列明業主分租或出售單位，須獲地政總署署長發出的同意書。

六成單位准轉售變相圖利
但項目去年十月入伙，今年初放租盤已陸續浮現，地政總署文件顯示，截至今年二月底，項目已批出七百二十一宗「出售同意書」及八百一十七宗「分租或許可使用同意書」，分別佔整體單位多達六成及七成，項目不但成為轉售樂園，放租圖利更大不乏人。

立法會特別財委會昨討論該問題，公民黨譚文豪批評政策徹底失敗，質疑政策初衷是讓港人安居，現時卻變成炒賣樂園，買家根本不是用家。有議員質疑政策變相容許買家可轉售圖利。

黃偉綸指政策原意優先讓香港永久性居民購買單位，容許買家轉售，但需要由批出土地日期起三十年內售予香港永久性居民，若用作出租，租約亦不得超過五年，地政總署並無違反政策原意。不過，他亦稱，已與運房局局長商討，無打算再推港人港地項目土地。

八年內須找八百公頃土地
另外，多名議員亦關注本港土地不足，有消息指政府評估本港長遠欠一千二百公頃土地，近七成即是大約八百公頃須在未來八年內覓得，當中約一百公頃是住宅用地。民建聯劉國勳在指新界東北發展原定今年收地，但最新估計推遲至二○一九年中，有指延遲收地會導致二○二三年的公屋落成量出現斷層，促請當局加大安置及補償計劃，如豁免受影響居民上樓的入息及資產審查。黃偉綸指不會就更改補償方案作揣測，但承認收地工作延至下年展開，會盡量追回公屋落成。

(東方)屯門二手紛偷步反價

屯門大型上車新盤快將登場，新鴻基地產旗下御半山樓書昨上網，最細一房面積僅304方呎起，料下月初開售，帶動區內連錄多宗二手偷步反價成交，嘉悅半島有單位反價20萬元仍獲買家追價購入，景峰花園亦嗌多30萬元放售。

近年樓價持續上升，促使買家加快入市，中原高級分行經理蔡偉傑稱，屯門區四月暫錄約120至130宗二手買賣，較上月同期增加，尤其是樓齡較新屋苑細單位，特別受追捧。

聚康兩房逼近600萬
鄰近御半山的聚康山莊連創新高價，屋苑2座高層H室兩房戶，實用面積428方呎，成交價595萬元，樓價創屋苑兩房標準戶新高，實用呎價13,902元，創屋苑歷史新高。據了解，同座中層同室單位，去年底售價僅約490萬元。

區內近期亦連錄業主反價個案，其中嘉悅半島實用面積447方呎單位，開價598萬元，反價20萬元，仍獲買家追價至618萬元購入，實用呎價13,826元。祥益營業董事胡志偉說，鄰近御半山的景峰花園實用面積463方呎放盤，叫價亦由470萬元，反價至500萬元放售。

御半山主打迷你單位
新一輪大盤開售潮快將啟動。新地代理總經理張卓秀敏表示，御半山的樓書昨晚已經上載至一手銷售資訊網，預料最快下周開價及開放示範單位，有機會下月初開盤。

她透露，項目共分兩期發展，第一期提供522伙，一房戶實用面積由304至312方呎，一房連儲物室單位面積由377至404方呎，上述兩種一房戶合共佔單位總數超過一半比例。而兩房戶面積由412至455方呎，兩房連儲物室單位為468方呎。

項目特色戶方面，面積則介乎731至867方呎，間隔三房設計，整項目只有4伙，屬頂層連平台戶，平台面積介乎379至574方呎。

事實上，區內新盤銷情價量兼備。美聯營業董事陳光裕稱，屯門區上車單位需求殷切，去年區內多個新盤如珀御、城‧點及THE PARKVILLE，開售均錄理想銷情，部分更已售罄或接近沽清，亦屢創新高售價。同時，區內二手指標屋苑瓏門的細單位樓價持續上升，其中7座高層J室兩房戶，實用面積472方呎，成交價840萬元，實用呎價17,796元。

他又說，御半山位處的景峰區，同區二手屋苑並不提供一房戶，該盤屬首度提供同類上車單位，相信會受區內分支家庭及區內、外投資者追捧，估計日後呎租可達40元或以上水平。

下月一手交投料回升
資料顯示，上述去年開售的新盤屢錄高價成交，當中THE PARKVILLE雖為單幢項目，但高層兩房戶成交呎價最高逾1.99萬元，料創同區單幢項目新高。至於城‧點去年首張價單推出50伙，折實平均呎價15,065元，料創屯門區新盤歷來開價新高，項目全數單位早前已告售罄。

此外，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月缺乏大型新盤開售，月初至今僅錄約325宗新盤成交，全月料亦只錄約500宗一手交投，勢創25個月以來新低。公司本月暫錄佣金收入約1.5億元，全月料可錄3億元，按月料跌約四成。他估計，隨着御半山等大型新盤下月將開售，五月新盤交投量可望大幅回升至約2,000宗水平。

據一手銷售資訊網資料，同屬新地的將軍澳日出康城晉海II，其中約15伙加價介乎1至3.5%，該批單位於下周一起發售。

(蘋果)金獅低層戶呎價驚破1.7萬

樓市缺貨，低層戶也變樓王。大圍金獅花園剛錄得一宗極低層戶成交，呎價竟逾1.7萬元。消息指金豐閣極低層6室，實用260方呎，原叫價450萬元，稍為減價兩萬元，便以448萬元成交，呎價高達17,231元，破盡屋苑呎價歷史新高。賣方2012年以210萬元買入，賬面獲利238萬元，6年升值1.1倍。另金安閣高層2室，實用282方呎，亦以475萬元成交，呎價16,844元。

良景邨153呎叫價225萬
公屋現天價放盤。祥益黃慶德說，屯門良景邨良偉樓高層25室，實用153方呎，開放式，自由市場叫價225萬元，呎價近1.5萬元，挑戰區內公屋呎價最貴紀錄。業主2015年2月以112萬元買入，趁三年SSD鬆綁加價1倍放售。另青衣公屋長安邨安湖樓高層20室，實用354方呎，成交價433萬元，呎價12,232元。賣方2015年以305萬元連地價買入，賺128萬元。

單幢樓亦破頂。富誠地產林栢榮稱，黃大仙安康大廈高層C室，實用300方呎，剛售440萬元，呎價14,667元，創大廈新高。北角樓齡近54年的海閣洋樓，頂層連天台戶以新高價1,180萬元成交，呎價15,818元。
樓東俊安資源董事長為蔡穗新及首席執行官柳宇持有一批物業，早前淪銀主盤，陸續售出，其中大埔比華利山別墅最後9間銀主盤昨落實全數售出，包括湖景道單號屋，實用1,606方呎，成交價1,628萬元，呎價10,137元；另沙田好運中心竹林閣低層B室「零議價」以630萬元成交，呎價16,154元。

貴價樓頻現銀主盤。大坑名門2座低層A室，實用1,387方呎，銀主連兩個車位叫價4,000萬元。荃灣環宇海灣1座中層F室銀主盤亦叫價1,700萬元，呎價18,600元。

(星島)未見大規模沽空港元金管局：屬套息交易

本港自上周四至今合計走資逾510億元，金管局連日共13次入市，所承接港元沽盤金額日增，更惹來大鱷狙擊疑雲。不過，金管局副總裁李達志昨日明確表示，港元沽盤主要屬套息交易，市場上並沒有大規模沽空港元的情況，重申資金流出的規模及頻率與當局的預期大致脗合。

銀行界亦指，港匯交易情況正常，未見有大炒家任何動作。

港匯在金管局連番入市後終略為回穩，昨日於亞洲交易早段時間曾高見7.8441兌1美元，稍為脫離7.85弱方兌換保證邊緣。截至昨晚9時，報7.8478。李達志指出，當資金持續流出，聯繫匯率機制會產生作用，且市場對聯匯制度信心非常之強，不存在港元在7.85再進一步貶值的預期。

上海商業銀行執行副總裁兼財資業務處總監黎健生指，港匯回升主要由部分套利盤平倉所致，但仍有些套利盤未平，等待食胡。恒生銀行首席經濟師薛俊昇認為，港元回升主要因港元一個月拆息，與同期美元拆息收窄至1厘以下，令套息交易減少。

星展香港財資市場部董事總經理王良享亦指，部分套息交易因港美息差拉近離場，其中港元一個月拆息上升是反映新股招股預先鎖定資金，料拆息短期仍會走高，港匯觸及7.85水平的頻率短期或會減少。

周四較早時，金管局於凌晨紐約交易時段兩度入市，承接共133.1億港元沽盤，其中一次買入港元金額達101.7億元，是當局13次入市以來，買入港元金額最大的一次。上述紐約交易時段兩次入市，均反映在銀行體系結餘，銀行結餘將降至1285.2億元。

李達志表示，近日資金流出的規模及頻率，與當局預期大致脗合，又指如同當年港元觸發強方兌換保證時，資金一旦開始流出或流入均會持續一段時間。目前所見，市場上並沒有大規模沽空港元的行動，走資仍然是因套息交易為主，或有部分是因投資者轉移投資，變現資產所致。

財經事務及庫務局局長劉怡翔亦指，市場運作正常，未見有惡意衝擊，政府、金管局及監管機構都有密切留意市場情況。黎健生同樣表示，現時在現貨及期貨市場的港匯交易情況正常，未見有大炒家任何動作。

另外，李達志指出，若市場資金緊絀，銀行現時所持有約1萬億元的外匯基金票據，可隨時透過貼現窗取得流動資金。金管局甚至可贖回部分票據，將資金變回銀行體系結餘。問到銀行體系結餘跌至甚麼水平，金管局會考慮贖回部分票據。李達志指，有關操作需綜合視乎市場情況，並沒硬性指標。

(星島)金獅花園每呎1.7萬創新高

二手樓價持續升溫，頻錄破頂成交，其中，大圍金獅花園低層單位，以呎價17231元易手，創屋苑新高；此外，將軍澳東港城3房戶，以888萬元沽出，呎價14416元，創同類戶型雙破頂成交。

市場消息指，金獅花園金豐閣低層6室，面積260方呎，以448萬元成交，呎價17231元，創屋苑呎價新高，同時亦打破上月底金安閣高層1室，呎價16340元的舊紀錄，將價格再推高約5.5%。

美聯分行營業經理林志堅表示，東港城5座中層A室，面積616方呎，3房望內園景，作價888萬元成交，呎價為14416元，刷新屋苑同類成交價及呎價新高，新買家為用家。

中原分區營業經理王勤學表示，元朗采葉庭低層Ｂ室，面積693方呎，3房1套間隔，外望園景，作價855萬元易主，呎價為12337元，創屋苑成交價新高，新買家為區內首置客。

利嘉閣分區經理莫永澤透露，粉嶺中心1期D座中層08室，面積約468方呎，屬兩房間隔，作價600萬元易手，呎價約12821元，創同類呎價新高。

代理指，馬鞍山海栢花園3座中層E室，面積約434方呎，兩房間隔，作價691萬元易手，成交價創同類單位新高，呎價約15922元。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城29座高層B室，面積451方呎，3房望河景，以768萬元沽出，呎價17029元。

祥益高級客戶經理李啟昌表示，屯門居屋兆康苑H座低層8室，面積429方呎，兩房設計，獲區內首置客垂青，以438萬元（自由市場價）購入，呎價為10210元，屬市場價成交。

世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，北角光超台B座中層3室，面積431方呎，2房間隔，望街景，獲區外上車客以690萬元承接，呎價16009元，屬市價水平。

中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嵐岸7座低層C室易手，面積488方呎，兩房間隔，以700萬元易手，呎價14344元，新買家為上車客。

美聯高級分區營業經理劉俊雄指出，馬灣珀麗灣21座中層C室，面積約841方呎，3房望海景，獲外區換樓客以約958萬元承接，呎價約11391元。

世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，黃大仙翠竹花園9座高層C室，面積591方呎，2房間隔，經議價後以685萬元（自由市場價）易手，呎價11591元。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居15座高層E室，面積484方呎，兩房設計，獲外區客垂青，以380萬元（綠表價）購入作自住，呎價為7851元，屬同類型單位成交價及呎價新高。

利嘉閣聯席市務董事蔡偉健稱，沙田碧濤花園百利閣中層A室，面積約849方呎，以1012萬元易主，呎價11920元。

中原高級分行經理何文俊表示，將軍澳怡心園2座低層A室，面積596方呎，3房間隔，望山景，以678萬元獲承接，呎價11376元。

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