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澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園 澤豐花園
澤豐花園
地址屯門青松觀路33號 
座數5  單位總數2208
層數37層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-09-25 (29年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
澤豐花園會所:有1個滾軸流冰埸,1個羽毛球場,
其它:1個魚池,每逢節日管理處提供燒烤爐,
鄰近屋苑大興花園1期 康德花園 大興花園2期 翠林花園 澤豐花園 卓爾居 鄰近輕鐵站:澤豐
負責分行 地址 電話 傳真
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
景峰分行 [位置] 新界屯門景峰徑2號景峰花園商場地下G8號舖 2440 4886 2440 4880
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對澤豐花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
澤豐花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-10-22 筍盤屋苑介紹 - 澤豐花園
日期: 2009-06-08 澤豐花園
720 / 360網上睇樓   
澤豐花園
澤豐花園 1
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
澤豐花園位置圖
澤豐花園簡介
澤豐花園(Affluence Garden),座落屯門北部屯門河畔;位於屯門青松觀路33號。1989年落成,屬香港房屋委員會居者有其屋第10期甲及第10期乙的私人參建居屋計劃屋苑,由佳定物業管理有限公司管理。
澤豐花園特色
屋苑建有5座住宅樓宇,每層提供12個單位;共2208個單位。每座約有37層,苑內有樓高4層的獨立商場提供熟食街市、幼稚園及托兒所等設施,此外,屋苑亦設有多個休閒地區及康樂設施,例如園藝觀賞水池、滾軸溜冰場、排球場、羽毛球場及數個兒童遊樂場等
澤豐花園交通
交通
* 輕鐵
o 澤豐站(原稱河景站,屋苑落成後更名)
+ 751,友愛–天逸
+ 610,屯門碼頭–元朗
o 銀圍站
+ 507,屯門碼頭–田景
+ 610,屯門碼頭–元朗
* 小巴
o 42,屯門市中心–青磚圍
* 巴士
o 大利巴士集團
+ NR746,屯門澤豐花園↔紅磡
o 需步行到大興巴士總站
o 或到紅橋,新墟巴士站

巴士
線:66X,66M,960,263,61X,59S,258D,260X,B3
其他資料
附近建築(公共設施)

* 屯門鄧肇堅運動場
* 大興體育館
* 賽馬會仁愛堂游泳池
* 屯門醫院
* 屯門青山醫院
* 銀圍休憩公園
* 屯門河畔公園
學校

* 保良局蔡冠深幼稚園
* 中華基督教會譚李麗芬紀念中學
澤豐花園相片
屋苑
澤豐花園澤豐花園
澤豐花園澤豐花園澤豐花園
澤豐花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
澤豐花園  高層  479 533--$12,5002018-09-22 詳情
澤豐花園  中層  433 482--$11,5002018-09-17 詳情
澤豐花園  高層  579 645$6,200,000--2018-09-20 詳情
澤豐花園  高層  433 482--$11,0002018-09-24 詳情
澤豐花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-06  4  中層  C  433  482  $427萬
 2018-06-22  2  33  J  433  482  $488萬
 2018-06-11  1  3  F  -  -  $460萬
 2018-06-01  4  16  J  -  -  $450萬
 2018-06-01  2  21  A  479  534  $440萬
 2018-05-30  1  15  K  -  -  $518萬
 2018-05-24  1  3  K  -  -  $470萬
 2018-05-21  5  34  K  -  -  $530萬
 2018-05-21  1  13  A  -  -  $396萬
 2018-05-18  1  37  A  -  -  $398萬
澤豐花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    K 詳情
 4    F 詳情
 1    L 詳情
 1    B 詳情
 1    C 詳情
 1    H 詳情
 1    H 詳情
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 4    F 詳情
 2    L 詳情
澤豐花園最新文章
(東方)無契公屋拍賣劈價四成

住宅樓市回氣,市場現劈價放盤潮,成交更現低價。昨日一私人拍賣會推出多個減價幅度由近20%至超過40%的資助房屋單位,其中大埔公屋太和邨4座低層17室,以171萬元易手,較開價高出約24%,呎價僅3,526元。

忠誠拍賣昨推售17項物業,上述沽出的太和邨單位,屬法院令及無樓契物業,實用面積485方呎,於未補價第二市場原開價171萬元,昨以138萬元翻拍,即開價調低19%,獲三組買家出價共八口後成交。該行總經理鄭世傑稱,該單位成交價屬「抵買」,新買家料為用家。

居屋澤豐削85萬沽
翻查資料,今年五月該屋苑同一市場、同面積中層戶成交呎價為6,400元,反映該單位呎價較一般低逾40%。

同場推出的公屋單位則未獲承接,但查詢非常熱烈。當中將軍澳翠林邨3座低層21室,以及屯門良景邨5座高層06室,同屬法院令無契樓,實用面積490及150方呎,綠表開價139萬及40萬元,分別較上一次拍賣下調40萬元及30萬元。

鄭氏指,兩個單位早前分別接獲50至60個查詢,但由於項目只能於綠表市場出售,故即使有買家願意支付補地價,亦不可於自由市場交易,令市場潛在買家大幅減少。

該拍賣會場同時拍賣售出尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈中層H室法院令物業,實用面積753方呎,開價780萬元,獲3組買家出價共15口,最後由外籍人士以910萬元投得,成交呎價12,085元,屬市價水平。

此外,居屋近期減幅更大。祥益李啟昌表示,屯門澤豐花園1座低層B室,累減85萬元,獲首置客由租轉買,於已補價自由市場以415萬元購入,實用面積462方呎計,呎價約8,983元。

私樓影岸•紅賣平6%
二手私樓亦要減價才有承接。市場消息稱,東涌影岸•紅本月終錄首宗買賣,屋苑B座中層E室,實用面積765方呎,開價1,100萬元,減至1,060萬元售出,呎價約13,856元,低市價約5至6%。

將軍澳二手市場受新盤打壓,樓價跌得更急。香港置業劉浩勤透露,區內新寶城3座中層B室,實用面積378方呎,本月初才放盤,減價40萬元後,即以628萬元沽出,每方呎16,614元。據了解,同座高層同室單位,本月初售價仍達708萬元。





(東方)中資買港樓 半年五百億

香港房地產市場近年備受中資企業追捧,去年涉及投資額達886.25億元的史上高峰,今年上半年亦累積約503.73億元,但在目前經濟氛圍下,長遠投資料趨審慎,全年數字難望再有突破。

高力國際中資企業辦公樓服務部高級助理董事林欣穎稱,內地機構來港投資趨勢由一二年開始,當年涉及交易金額達約137.71億元,按年大增7.73倍。

購入地皮發展成趨勢
儘管相關金額在一三年有所回落,但其後連續四年發力上揚,其中一五及一七年增長均逾倍,按年升幅為1.7倍及1.14倍。

今年中資企業持續來港投資,按季度劃分,連同今季暫錄的88.7億元,首三季交易金額累錄約592.18億元,其中較矚目的個案,包括琱O隆投資有限公司以150億元,向太古地產(01972)購入鰂魚涌太古城中心第3及4座物業。

惟礙於外匯管制等影響,未必會再出現大額物業投資,但相信香港具標誌性的商廈,仍會是內地發展商及保險公司的投資對象,而除了收購現有物業外,購入地皮發展亦將成趨勢。

高鐵帶旺尖沙咀商廈
此外,受高鐵效應帶動下,中資公司租用香港寫字樓的趨勢,將不再局限於中區。該行商業物業服務主管及總經理顏慧萍指出,高鐵通車對尖沙咀寫字樓有很大影響,相信區內海港城將成為進駐目標,預期坐落廣東道的商廈租金,可望進一步推高10%。資料顯示,廣東道一帶商廈的內地公司比例,以海港城佔約7.58%最多。

至於中環及金鐘寫字樓租賃成交樓面及供應不多,加上租金已上升至一定高位,因此升勢有所放緩。該行截至今年八月最新數據顯示,區內空置率約2%,較去年底跌0.4個百分點,平均呎租約137元。

共享工作空間需求增
事實上,據高力國際提供資料,內地公司較喜愛落腳於商業核心區,今年錄得的比例約14%,而九龍東比率則約7%。

值得一提的是,同類企業在共享工作空間需求亦有增加趨勢,今年近70萬方呎相關租用樓面當中,中資佔約28萬方呎,以中環、銅鑼灣及尖沙咀最受追捧。

對於中美貿易戰及人民幣匯率下跌等因素,她認為,相關影響預期要六個月後才浮現,現時內地企業租用地方亦相對過往實際,人均佔用空間較合理,預期物流行業在擴充上會較謹慎,但相信金融機構不會因而卻步。





(東方)屯門商廈擠憭@號入場費5球

新界區再有拆細寫字樓推出市場。陞域集團與佳源國際合作發展的屯門新合里1至3號精品寫字樓,命名為擠憭@號,其中約320個單位料於下月中發售,入場費約500萬元。

總值32億 明年落成
陞域集團主席鄧耀昇稱,該項目由兩座大廈組成,總樓面共約32萬方呎,其中一幢樓高30層的商廈雋峰,提供面積約483至3,075方呎的單位,短期內推出拆售。

至於另一座為樓高10層的雋朗,其中4層為商舖及食肆,另有5層為寫字樓及1層停車場,該幢則傾向保留出租。他預計,整個項目總值約32億元,料一九年九月落成。

其他發展項目方面,鄧氏估計,屯門青棉徑2號的住宅項目菁雋,可於第四季推出發售,項目圖則未有再改動。他認為,雖然近月住宅樓市有所回落,但對市況有信心。資料顯示,該項目提供356伙,七至八成單位為開放式戶,面積最細只有128方呎,料為全港最細納米樓。

西貢5工廈擬建住宅
近月該公司亦增持工廈。他續稱,較早前與北海集團互購物業後,令集團在西貢持有共5幢工廈,涉及樓面約38萬方呎,未來有意發展低密度住宅項目,惟需要獲政府部門批准,估計屆時樓面會較現時減少。他又透露,集團現持有約150萬方呎工廈樓面作儲備,若政府重啟活化政策,將有利發展。

另外,佳源國際行政總裁兼執行董事卓曉楠表示,近期亦有入標政府地皮項目,未來若再遇上合適地塊,亦會積極研究,同時,亦會考慮舊樓併購。





(東方)擎天半島減價百萬沽

樓市升勢放緩,即使受惠高鐵通車效應的九龍站屋苑,本月交投亦見淡靜。該區擎天半島一個3座中層E室,減價百萬元後,終獲買家以3,400萬元連車位承接,實用呎價34,339元。

利嘉閣王馗維表示,上址實用面積961方呎,屬三房包括套房及連工人套房間隔,原業主於○六年以約930萬元購入單位,持貨十二年帳面賺約2,370萬元。屋苑現時約有111個買賣放盤,兩房戶叫價由2,200萬元起。

THE AUSTIN售4200萬
鄰近的西南九龍THE AUSTIN九月份暫時錄得數宗買賣,包括3座中層C室,單位實用面積999方呎,透過轉讓公司股權方式售出,成交價4,200萬元,平均呎價42,042元。

至於奧運站屋苑雖然成交減少,但樓價保持平穩。美聯關穎賢表示,柏景灣9座中層C室,實用面積848方呎,屬三房包括套房間隔,以1,980萬元易手,呎價23,349元。原業主於○七年八月持貨至今,單位期內升值約1.9倍。

此外,近月樓價升勢不俗的港島區屋苑,亦開始出現低價個案。世紀21北山嚴智贇表示,北角富澤花園富慧閣高層A室,實用面積798方呎,三房間隔,獲區外換樓人士以1,280萬元買入,呎價16,040元,低市價約一成。據了解,原業主於一○年以868萬元購入上址作投資用途,帳面現賺412萬元。





(明報)尚悅•嶺獲批預售涉504伙 擬下月開售 元朗勢掀新盤戰

元朗新盤戰一觸即發,繼新地計劃下周開售錦田PARK YOHO Napoli後,琣a牽頭發展、單位總數504伙的元朗尚悅•嶺,剛獲批預售樓花同意書,短期內將上載樓書,料下月正式發售。若連同預計短期有機會獲批預售的華懋朗城嚏A意味元朗將出現三盤混戰局面,涉及單位總數1936伙。

雖然樓市轉勢之說近日甚囂塵上,惟9月迄今已有3個具規模的項目獲批預售,繼億京大埔白石角海日灣(667伙)、萬科屯門上源(1154伙)後,琣a牽頭的尚悅•嶺,亦獲批預售,三盤合共涉2325伙,單位數量與7月獲批預售樓花數目2416伙相若。

Napoli暫收200票 下周首輪開售

如以獲批樓盤計,上次有3個樓盤獲批預售的月份為今年5月。

琣a營業(一)部總經理林達民回應指,尚悅•嶺即將開展宣傳及上載樓書,部署下月開售。尚悅•嶺是琣a繼北角君譽峰、香港仔南津•迎岸、大角嘴利奧坊•凱岸、西營盤藝里坊•1號,今年迄今第五個全新推售新盤;項目提供504伙,主打開放式至2房單位,所處位置毗鄰同系樓齡約16年的蝶翠峰,樓花期長約兩年。

至於新地上周突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙、以開放式折實入場費451萬元作招徠的PARK YOHO Napoli,市場估計上周六至今累獲逾200張入票,首批已超額認購,預計下周首輪開售。

上源今開示範單位 最快明開價

事實上,「周周有盤推」的新地,同系元朗現樓Grand YOHO二期,9月至今透過招標累售40伙,估計套現6億元,昨再售出2伙,包括5座37樓實用1185方呎C室、8座48樓實用543方呎G室,成交價分別為2647.4萬元及1213.06萬元,平均實呎2.23萬元。

另一新界西北焦點大盤上源,開售步伐亦進入直路,今日首度開放設於長沙灣的示範單位,最快明天開價;按「 娥六招」要求,單位總數1154伙的上源,每次必須推售兩成、即至少231伙單位。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指,上源維持9月底至10月初的開售部署。

萬科:約克幼園將進駐上源

此外,看中現時家長均希望孩子贏在起跑線,萬科表示,約克國際幼稚園將進駐上源,校舍總樓面逾2萬方呎。

周銘禧表示,集團預留逾1000萬元成立萬科成長計劃,而購入上源單位的業主,其子女及孫兒等如入讀該幼稚園,首年可減免兩成學費,每戶預計可獲一個名額,入伙後4年內均可享用。





(蘋果)荃灣將軍澳入伙盤湧現 二手租金勢受壓

樓市轉勢之際,租金亦有機會受壓。未來數月將有多個新盤陸續入伙,大量租盤隨之湧現,單單將軍澳、荃灣兩區,市場上便有近300個預租盤釋出搶客!其中荃灣區租盤供應最多,入伙盤成交呎租較舊樓僅高兩成,故區內代理料區內舊樓租金將備受考驗。

荃灣區兩大新盤海之戀、柏傲灣快入伙,後者近日陸續收樓。美聯物業鍾家豪表示,上述兩個屋苑在市場上約有200個預租單位,其中柏傲灣單位佔多,有120個放租單位,平均呎租50元,最平的入場單位為1B座低層E室,實用318方呎,開放式單位,月租1.38萬元,呎租約40.9元。
柏傲灣錄40伙租務成交
目前市場暫錄40個單位租務成交個案,平均呎租約48元,其中一宗成交單位為1B座低層F室,實用面積306方呎,開放式間隔,剛以1.4萬元租出,呎租45.8元。業主去年4月以497萬元一手買入單位,以每年收租16.8萬元計算,租金回報率約3.4厘。
至於海之戀,因為明年初才入伙,故預租並不活躍,現有80個單位放租,平均呎租約50元,入場費由1.65萬元起。
參考周邊屋苑的租務成交,如萬景峰、環宇海灣及爵悅庭等,平均呎租由38至46元不等,較柏傲灣的租金平最多兩成。鍾指,由於區內租盤現時供應不多,故柏傲灣近期陸續有較高價的租務成交,暫時拉高了附近周邊屋苑的呎租,不過當未來海量的租盤湧現,對區內租金會是一個考驗。
同樣是入伙盤集中地的將軍澳區,美聯物業林志堅表示,最快收樓的兩個入伙盤海翩匯及Monterey,合共提供約92伙放租單位,平均呎租分別47及49元,其中海翩匯入場費最平,由1.45萬元起,單位為6座低層E室,實用297方呎,開放式戶,呎租48.8元;Monterey入場租金則由1.5萬元起。
太古城租金回到兩年前
中原地產趙鴻運表示,鰂魚涌太古城出現一宗劈租個案,為青松閣低層C室,實用面積897方呎,三房連套房間隔。業主7月暑假旺季前叫租4萬元,終減價7,000元以3.3萬元租出,減幅17.5%,呎租僅36.8元。趙鴻運續稱,上址對上租約為2016年12月,當時月租3.3萬元,意味新租金回到近兩年前水平。





(蘋果)萬科屯門新盤明日開價

多個新盤部署推盤,萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧指,屯門上源今日公開示範單位,一至三房間隔,明日(21日)開價,隨即收票,料最快本月底發售。
會德豐三盤推「先住後付」
會德豐何文田One Homantin已屆現樓,集團常務董事黃光耀表示,項目累售519伙,套現64億元,餘下42伙。項目及同系兩個現樓盤,即屯門NAPA及筲箕灣Island Residence,共59伙,新增780日先住後付計劃,付10%樓價即可入住,提早成交可獲最高3%回贈。
另外,九倉、南豐及會德豐合作的山頂Mount Nicholson第三期昨以招標形式推出8伙,包括5、8、15及16樓C及D室,實用介乎4,186方呎至4,596方呎,下周三(9月26日)招標6小時。資料指,項目12樓C及D室去年11月以11.65億元售出,平均呎價高達13.21萬元,登上亞洲最貴分層樓王寶座。
新地代理總經理陳漢麟表示,旗下西半山巴丙頓山共有79伙,累售其中15伙,項目昨重啟銷售,其中20伙招標,包括中層兩房單位,以及首度推出高層三及四房戶,實用面積約500至1,100方呎。
項目半年前成交的15伙,集中中低層單位,平均呎價為3.3萬元,最高成交呎價為7樓A室,呎價35,130元,陳漢麟認為區內供應相當少,行家新盤亦銷情理想,項目伙數不多,市場需求大,有信心可再創新高。而餘下單位皆招標,項目現時已取入伙紙,將局部開放示範單位。陳漢麟補充,項目設一按最高八成及二按最高三成,將於下周三起第一輪截標。





(星島)嘉頓總部重建有轉機 規劃署不反對

被視為深水埗地標、在年初列為二級歷史建築的深水埗青山道嘉頓有限公司總部,業主申請重建22層高商廈發展,據最新規劃署文件所見,署方對項目改畫重建並不反對,令重建計畫現轉機,惟認為應保留原有的鐘樓元素;該方案將於明日在城規會審議,市場料方案將於城規會獲通過。

  嘉頓有限公司於去年7月,就旗下深水埗地標、樓齡逾80年的青山道嘉頓有限公司總部,向城規會申請拆卸,重建為1幢包括餐廳及辦公室的22層大樓,此申請旋即備受市場注視。而古物諮詢委員會於今年3月,更同意將嘉頓中心列為二級歷史建築,主因為該廈甚具社區價值及地標性。

  惟跟據規劃署公布文件顯示,署方對項目改劃重建並不反對,惟認為新建的大樓,設計上應保留原有的鐘樓元素,以及保留2個分別面向九龍道及青山公路的「麵包師傅」商標圖樣。另外,印有英文「Garden」字樣的大型紅色品牌標誌,亦應包括在新大樓內。

  申請將於明天(21日)在城規會審議,因應規劃署對改畫申請表明此原則上不反對,業內人士普遍預料,重建方案將於城規會獲通過。

  事實上,就上述申請,重建後總樓面並沒有大幅變化,同樣約11.1萬方呎,惟商業及零售樓面將會增加1.9倍至6.1萬方呎,而寫字樓的樓面則相應減少45%至約5萬方呎。就上述申請方案,重建後項目樓高將較現時的15層,大增至22層。

  據嘉頓提交予城規會的文件顯示,擬建的新大樓將提供餐廳或咖啡室、與烹飪有關的培訓課程及辦公室。部分位於11至20樓的單位,將用作出租用途。 

  據申請人今年4月,向城規會展示的重建模擬圖片顯示,重建後的大廈將採用階梯式建築設計,低層位置其中一層設有1個紅色牆身,牆上印有英文「Garden」字樣,與現時嘉頓大廈外牆的字樣相似。惟從當時的模擬圖所見,重建後的大廈未見的鐘樓的元素。

  申請人在提交城規會的文件稱,考慮到現址建築物的歷史,擬議發展不會與周邊環境不協調,該集團將繼續透過現址,從事烘焙品有關的事業,並希望能夠把品牌傳承予新一代,吸引更多年輕人入行。

  嘉頓中心距離深水埗港鐵站僅約5至10分鐘步程,現時用作總部辦公室、咖啡室及舉辦烹飪課程等,惟是次改劃成功,日後料將可釋放更多商用樓面,大大滿足市場需求。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,項目位處市區核心地段,而現時市場又提倡市區更新,因此紛錄財團將旗下單位申請重建,可算一種大潮流。對於項目今次選擇增零售樓面,而減少寫字樓的樓面,陳超國認為,主因在於深水埗一帶近年人流相當旺,除了有黃金商場外,亦有鴨寮街等,惟卻未見新式大型商場,因此相信增加大型商場的樓面有作為。

  陳超國指,現時大型發展商頻於長沙灣一帶申請併購,惟擁有單一業權卻又適合重建的商廈卻不多,更見今次項目的獨特性。





(星島)擬重建作商廈 環團具保留

屹立青山道超過80載的嘉頓中心為本港罕有鐘樓建築之一,或將面臨重建作商廈,而敵不過時代的變遷,可能將成為歷史的追憶。新近規劃署文件所見,署方對項目改畫及重建並不反對,並於周五在城規會審議,但有環保團體表明,對重建一事具保留。

  環保觸覺創辦人及現任總幹事譚凱邦表示,對規劃署不反對嘉頓中心重建項目有所保留,認為嘉頓中心見證茞`水埗區的發展,而鐘樓有在不少港人心中留下深刻印象,以及是港人的集體回憶。寄望周五城規會審議會考慮其歷史價值,長遠希望政府可以推出有效政策保護私人產業的歷史建築物。

  嘉頓中心始建於1930年代,見證茞`水埗區的發展,頂層的嘉頓鐘樓更在不少港人集體回憶。不過這幢擁有逾80年歷史的地標建築,或許不敵時代巨輪的前進,或因臨拆卸重建,而逐步消失。

  深水埗地標嘉頓中心,現址位於青山道58號,由「麵包大王」張子芳一手創建,幾乎在每個港人的回憶中留下烙印,生產廠房的嘉頓中心,當時是區內最高的建築物,一開始並沒有鐘樓。大樓本為兩三層的普通廠房,於50年代擴建時才改為7層的摩登風格,加入鐘樓十分搶眼,從此成為地標。

  翻查資料顯示,鐘樓本來會響鐘報時,但其後機件故障連時分針都不準,因而響聲不再。80年代前區議會就在嘉頓對出設置另一座時鐘,望市民不會「睇錯」時間,成為雙鐘並齊之獨特畫面。





(星島)LP6下周添食開售

南豐發展的將軍澳LP6,將於短期內上載銷售安排,並將於下周推售加推的707伙。

  南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示,將軍澳LP6首兩輪的銷售成績理想,早前已加推第3號價單,涉及707伙,最快日內上載銷售樓書,並於下周二(中秋節翌日)推售。

  新加推單位面積由306至1086方呎,間隔由1至4房,折實平均呎價約16283元。

  他續稱,現時該盤餘下不足三成單位待售,該盤尚有約2年樓花期,推售時間沒有壓力,有機會於保留約5%單位於樓花期賣,並不排除招標發售。

  對於是次加推逾700伙,他指與政府新房策無關,過往兩次推盤,已累沽可發售的97%單位,銷情理想,他並指,新房策對樓盤銷售步伐沒有影響,形容「做咗兩次畀你睇,做咗示範動作。」該盤再錄成交個案,為3座高層F室,面積636方呎,定價1307.3萬,呎價20555元。

  此外,由中信泰富何文田KADOORIA再錄成交,據成交記錄冊顯示,為嘉道理道125號低層戶,成交價5538萬,面積1343方呎,呎價41236元。至於新地發展的元朗Grand YOHO 2期,再沽出2伙,痚繺o展的西營盤翰林峰亦售出1伙。





(星島)14萬人信貸報告 快破產佔17%

個人信貸評級機構環聯公布,年內有14萬人自行查閱信貸報告,其中信貸差劣甚或面臨破產風險的人數佔了17%。以年齡層劃分,「80後」信貸評級較差。環聯香港個人客戶業務總監羅瑞稱,流動電子支付愈趨普及,無現金化容易令年輕人忽略信貸管理的重要性。

  環聯對這14萬人的信貸狀況分析,當中3%即約4200人屬瀕臨破產,其查閱原因只為處理有關文件的需要。而這批人士在申請報告起計三個月內,全部已宣布破產,這個情況近年更有上升趨勢。此外,有14%的人士信貸差劣,環聯解釋,他們可能已將信貸額用盡,或者已無力償還最近一期的還款。以其信貸評級,大多數金融機構均會拒絕其貸款申請,他們只能向財務公司求助,並須承擔昂貴的利息。

  若以年齡層劃分,在主動查閱信貸報告人士當中,「80後」獲次優或以下信貸評分的比例多達41%。環聯認為,顯示「80後」的不良信貸狀況。

  羅瑞指出,隨著流動電子支付愈趨普及,無現金化容易令年輕人忽略信貸管理的重要性,他們亦會因此而面對較高的信貸風險。他又謂,留意到年輕人的信貸還款紀錄較短,信貸使用率亦可能相對較高,加上其信用卡及私人貸款的欠款比率較其他年齡人士高,以上各種原因皆會影響年輕人的信貸評分。他鼓勵市民使用新推出的「信貸評分計算機」,掌握將來信貸評分的變化。





(星島)中國強招打貿戰 研減在華企業稅費

美國宣布對華實施新一輪關稅後,國務院總理李克強昨日在天津夏季達沃斯論壇上大派定心丸,強調對中國經濟有信心,稱人民幣匯率單向貶值,弊多利少,中國不會搞競爭性貶值去刺激出口。他又安撫外商及民企,透露正研究降低企業稅費的政策,支持民營經濟,並對中外企業一視同仁。他重申,全球化勢不可當,單邊主義不能解決問題,各國應互相尊重、包容,維護自由貿易基本規則。

  美國前天宣布對二千億美元中國商品加徵百分之十關稅,下周一(二十四日)起生效。中方宣布同步反制,對約六百億美元美國商品加徵百分之十或五的關稅。外界關注美國連串貿易制裁將進一步打擊中國經濟。不過李克強昨天在達沃斯論壇致辭時指出,雖然國際經貿有明顯變化,中國不可避免受到影響,但中國有保持經濟穩中向好的決心及信心。

  中美貿易戰爆發後,人民幣匯價一直偏軟,有分析認為,中國有意藉此抵銷美國關稅對出口的影響。李克強昨天表示,近期人民幣匯率走勢出現一定幅度波動,有人認為是中國有意為之,這是不符合實際的,因為人民幣單向貶值對中國弊多利少。他強調,中國堅持市場化的匯率改革方向,不僅不會搞競爭性貶值,還要為匯率穩定創造條件。中國經濟基本面穩健、國際收支平衡、外匯儲備充裕,人民幣匯率完全能夠在合理均衡水平上保持基本穩定。

  李克強在講話中多次強調改善營商環境,「積極的財政政策要更加積極,就要更大力度通過減稅降費為企業減負,激發市場活力。」他說,中國不會重走依賴投資的老路,但將推動合理有效投資,保持基建投資穩定,並歡迎外企和民企參與。他表示,中國政府正研究明顯降低企業稅費的政策,將對在中國註冊的中外企業一視同仁,讓外資在中國市場上平等競爭。

  外國一直關注中國知識產權問題,美國更借此對華發起貿易戰。李克強昨天說,中國已建立起完整的知識產權法律保護體系,加入世界貿易組織以來,企業對外支付的知識產權費增長十四倍。他說,中國要實現創新發展,離不開一個尊重知識、保護產權的環境。中國將進一步加強執法力量,實施更加嚴格、更有威懾力的侵權懲罰性賠償制度,為各方面創新提供更加牢靠的保護。

  李克強又回應了近期有關「國進民退」的議論,指民營企業不僅為國家貢獻了超過五成的稅收,更支撐了中國最大的就業。中國將進一步落實和完善支持民營經濟發展的政策措施,堅決消除阻礙民營經濟發展的各種不合理障礙。

  官方新華社也報道,人民銀行行長易綱日前在民營企業金融服務座談會上強調,金融機構對國有經濟和民營經濟在貸款發放、債券投資等方面要一視同仁,各大銀行要發揮表率作用,準確把握民營企業的發展特徵,構建服務民營企業的商業可持續模式。

  此外,市場略為淡化中美貿戰的消息,美股早段個別走,杜瓊斯工業平均指數中段曾漲一百九十八點,見二六四四五點。標指向上,納指微跌二十七點,報七九三ま點。騰訊美國預託證價格曾見三百二十八點ま三港元,較香港收市價升六點四三港元;中移動香港美國預託證價格曾見七十五點五三元,較香港收市價跌零點二一港元。

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