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海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園
海麗花園
地址屯門青田路 
座數2  單位總數480
層數30層, 1-35字樓(不設4/13/14/24/34字樓) 
間格二房一廳、二房二廳 
特色單位 兩邊對流大廳及長方廳 
發展商信和集團
華懋集團 
管理公司信和 
iTunes訂閱
入伙日期1992-11-18 (26年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室羽毛球場
游泳池,男女桑拿浴室,健身室,室內壁球埸,兒童溫習室等.
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園 海麗花園
對海麗花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
海麗花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-03-01 海麗花園的市況及屋苑介紹
日期: 2010-08-27 筍盤屋苑介紹 - 海麗花園
720 / 360網上睇樓   
海麗花園
海麗外觀
海麗花園
盈豐
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
海麗花園位置圖
海麗花園簡介
海麗花園位於環境優美的北區
海麗花園特色
由名則師設計,繼承了歐陸等建築特色,又別出風格
海麗花園交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
海麗花園相片
屋苑
海麗花園海麗花園
海麗花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
海麗花園  高層  457 603$6,000,000--2018-09-06 詳情
海麗花園  低層  412 545$5,400,000--2018-09-20 詳情
海麗花園  低層  484 638--$12,8002018-09-21 詳情
海麗花園  高層  457 603$6,150,000--2018-09-20 詳情
海麗花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-08-16  1  高層  A  452  596  $598萬
 2018-06-29  2  高層  F  412  545  $548萬
 2018-06-21  1  2  C  -  -  $440萬
 2018-06-01  2  17  H  426  565  $510萬
 2018-05-31  2  26  D  484  638  $598萬
 2018-05-31  1  31  A  -  -  $520萬
 2018-05-11  1  35  B  -  -  $523萬
 2018-04-23  2  22  B  -  -  $498萬
 2018-04-13  1  16  F  412  545  $462萬
 2018-04-10  1  20  F  -  -  $200萬
海麗花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    D 詳情
 2    H 詳情
 1    F 詳情
 1    A 詳情
 1    E 詳情
 2    C 詳情
 1    E 詳情
 2    B 詳情
 1    C 詳情
 2    E 詳情
海麗花園最新文章
(明報)星堤2期單位面積5年縮六成 縮則後由241伙申增4倍至1326伙

細單位備受買家追捧,發展商密鑼緊鼓向城規會申請「縮則」,將單位縮細發展。新地繼早前就西貢十四鄉項目申請縮則,令單位數目大增一倍至9500伙後,再就與興勝創建共同持有的屯門掃管笏多個地段項目,即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展,縮則64%後,單位數目較最初發展方案增加4.5倍。

平均面積1287呎大減至468呎

城規會文件顯示,上述地段涉及23.86萬方呎,新地等擬以發展地積比率2.6倍作發展,涉及64.49萬方呎,分兩期發展,整個項目擬建7幢11至20層高住宅大廈,提供1326個住宅單位,較2015年獲批建1044個住宅單位,增加27%,單位平均面積由2015年的594方呎,進一步縮細21%至468方呎,並以1房戶佔多;另設2幢2層高的會所,涉及面積約2.46萬方呎,整個項目總樓面面積不變。

資料顯示,新地等早於2012年已就上述地段

向城規會申請改劃,最初計劃以1.3倍地積比率發展,僅提供241伙,比較之下,新申請方案的單位數目1326伙較最初方案241伙,大增4.5倍,單位平均面積則由最初的1287方呎,更大減64%至現時的468方呎。

新地預計住客人數涉3422人

申請人指,擬議發展可增加房屋供應,與政府增加房屋供應的政策相符,有關發展不會對景觀、空氣流通、交通等方面構成負面影響,預計項目住客數目約3422人,並於2025年落成,而有關申請將於今年10月中審理。

此外,星星地產再就元朗東頭工業區宏業西街21號項目,遞交新申請闖關。城規會文件顯示,上述項目現為「住宅(戊類)1」用途的項目,擬議分層樓宇、商店及服務行業、食肆、公眾停車場及略為放寬地積比率限制。

星星地產元朗項目申建353伙住宅

上述項目佔地3.42萬方呎,擬建1幢樓高25層大廈(包括1層地庫),住宅部分以5.012倍地積比率發展,較去年申請以5.37倍地積比率略為降低,將提供353個、平均面積487方呎的住宅單位,較去年申請涉及450伙、平均面積409方呎,單位伙數減少97伙或22%,單位面積則增加19%。項目總樓面面積達17.6萬方呎,較舊方案18.83萬方呎,減少6.5%。上述項目預計於2021年落成,而有關申請將於今年10月中審理。





(東方)私宅售價連漲28月再破頂

新房策推出後,樓價升勢仍持續,根據差餉物業估價署最新臨時數字,七月私人住宅售價指數再創新高,最新報393.5點,按月再上升0.82%,升勢持續28個月,累漲約45%。惟六月升幅較高,達1.85%。

該指數自一六年十一月升至306.7點高峰以來,已連續21個月創有紀錄新高,增幅約29.3%。綜觀今年首七個月已上升約11.6%,較去年同期高1.8個百分點。

九龍新界細單位跌2%
當中港島區面積431方呎以下細單位價續升,呎價報約17,662元,按月增約2.96%,以面積430方呎計,平均售價約759萬元,為有紀錄高位。反觀九龍及新界同類單位,則出現2.08%及2.87%跌幅,平均價約624萬及574萬元。租金指數升幅較為落後,按月升0.26%,連漲六個月,而首七個月累升約3.4%。

萊坊高級董事林浩文指,升幅收窄屬預期,料今年住宅樓價升10至15%,即未來數月升勢會緩和或有調整。而反映較近期主要二手樓價的中原城市領先指數,按周回升0.47%至188.44點,屬歷來第三高。

個別屋苑仍錄破頂成交個案,中原伍庭輝指,屯門玫瑰花園高層D室,以兩房新高價590萬元售出,呎價14,014元創屋苑最高。該行胡耀祖亦稱,馬鞍山迎海•星灣20座高層C室兩房以880萬元沽,為同類新指標,呎價17,255元。





(東方)嘉湖三房僅售590萬

劈價個案不斷湧現,天水圍嘉湖山莊景湖居4座高層C室三房戶,原業主於七月底叫價680萬元放盤。其後因大市交投萎縮,終減六口價共90萬元,以590萬元沽,比同類單位過往做價達630萬至640萬元較低。

慧安園一周跌價半成

祥益林家倫表示,上址實用面積546方呎,望米埔景觀,屬罕有優質戶,現呎價僅10,806元。而同期數低層景觀一般的單位,八月中售價亦達599萬元。

即使市區私樓亦同樣難逃跌價。消息稱,牛頭角得寶花園F座極高層戶,實用面積282方呎,減價10%,市傳以485萬元沽出,呎價約17,199元。而八月初同面積中低層戶售價為520萬元,呎價18,440元。

中原柯勇亦稱,將軍澳慧安園3座高層F室,實用面積411方呎,以600萬元成交,呎價14,599元。據悉,一周前同類單位成交價為635萬元,反映回落約5.5%。

雅麗居嗌平20%拍賣
此外,拍賣盤亦錄減價。忠誠拍賣下月推出牛頭角公屋彩霞邨彩星樓低層戶法院令無契盤,實用面積443方呎,於未補價第二市場最新開價為145萬元,較八月初下調35萬元。而何文田雅麗居第1座高層複式天台戶,連車位開價3,450萬元,低市價兩成。





(東方)置熱話題:業主鬥劈價屯門盤尋「抵」

八月二手樓市交投轉淡,減價盤陸續湧現市場,連旺市時不少業主「吊高來賣」的屯門上車盤同樣減價。本報檢閱現時區內10個指標上車物業的入場盤叫價,發現其中七成物業的最平放盤價較八月初下跌,當中有迷你上車盤跌價6.5%,對打算入市的無殼一族無疑是喜訊。

屯門位置偏離市區,傳統是預算不多的上車客入市熱點,惟近年上車客瘋搶全城細價盤,令屯門這個「上車樂園」樓價飆升。隨茼h個利淡因素籠罩,部分區內放盤業主見勢色不對,陸續降價求售,代理表示,買家若然肯大膽還價,隨時有意外驚喜。

利寶「鎖匙盤」減至385萬
區內知名上車盤之中,以今年升得頗急的「置樂三寶」利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈,入場價跌幅最顯著。祥益林偉光表示,現時「置樂三寶」最平首推利寶大廈,入門盤為實用面積234方呎的一房單位,叫價372萬元,較八月初叫價398萬元減26萬元。

中原李梅芬指,物業有可即時睇樓的「鎖匙盤」業主態度軟化,原先開價410萬元,近日減至385萬元求甩貨。

向來是「置樂三寶」最貴戶型的頂層連天台放盤,業主一樣有價講,林偉光續說,麗寶大廈一個同類放盤,現時減至388萬元放售,而一個月前叫價為415萬元,屬物業最平之選。至於萬寶大廈業主叫價態度較強硬,過去一個月入場價僅回落2.4%。

居屋兆禧苑叫價回落逾4%
另一區內上車勝地的屯門碼頭區,受惠港珠澳大橋效應,樓價屢創新高,但現時叫價亦見高位回落迹象。其中屬這帶上車首選的居屋兆禧苑,近日不乏減價成交,祥益黃慶德指,屋苑A座兩房戶,累減37萬元後,近日以自由市場價473萬元獲區內首置客承接。現時屋苑入場叫價最平為440萬元,按月回落4.3%。

近月破頂成交不絕的新屯門中心同樣跌價,該行續指,屋苑一個實用面積462方呎的入場盤,叫價減至目前550萬元,較一個月前降價28萬元。不過,這帶最平上車私樓啟豐園,因盤源較短缺,業主心態強,入場盤叫價由一個月前倒升20萬元至現時530萬元。

時代廣場入場費跌穿五球
屯門市中心方面,以屯門時代廣場入場價跌得最甘,該行袁思賢指,屋苑八月初最平為兩房盤,叫價500萬元,現時入場價降至470萬元,主要因為屋苑一房盤重現市場。她解釋,這類一房盤向來搶手,近月更一度搶到缺盤,但隨茈囿p逆轉,部分同類放盤業主欲盡快沽貨,因而降低入場價。至於屯門市廣場過去一個月入場叫價則微升約1%。

另方面,另一個西鐵沿線上車熱點穄纁x放盤價硬淨,美聯陸家民表示,屋苑目前入場叫價550萬元,與上月初變化不大。此外,中原蔡偉傑指,大興花園現時放盤叫價最低消費580萬元,近一個月跌價約15萬元。

預算四百萬邊度有貨揀?
屯門區業主叫價態度回軟,令區內四百萬元或以下的放盤量連跌十個月後反彈,意味首期預算有限的無殼一族,透過九成按保計劃上車重燃希望,究竟現時區內有哪些細價盤可揀?

嘉喜利嗌390萬 可按九成
祥益資料顯示,去年九月初全區私樓及自由市場公居屋放盤仍有二百七十七個,惟隨荌洃獐蚖躩璊氶A四百萬元內盤源不斷減少,至今年七月更進入倒數階段,只剩五十四個,創歷史低位,不足一年間銳減百分之八十一。

現時這類細價盤集中一些知名度不高的單幢盤細單位,是不少預算「掹掹緊」上車客的對象。中原蔡偉傑表示,較抵買可揀坐落置樂區的嘉喜利大廈,新近現高層單位減價盤,單位實用面積三百五十方呎,最近叫價由四百一十萬元降至三百九十萬元,以吸引合資格申請九成按保的買家上車。

他補充,相比該盤今年中同類單位以四百五十萬元售出的破頂價,勁跌逾一成三。

麗日閣近商場 380萬起錶
中原李梅芬指,鄰近輕鐵景峰站的單幢物業多寶大廈,中低層一個實用面積二百五十二方呎單位,年中時曾叫價四百三十萬元,現降價至三百九十萬元。另外,代理指,鄰近屯門市廣場的麗日閣低層放盤,實用面積二百五十八方呎,叫價三百八十萬元。

上月僅80成交 較高峰少逾半
整體二手市況疲弱,屯門區亦難以獨善其身,交投大縮水。美聯梁浩文表示,八月區內居屋及指標私人屋苑共錄逾80宗買賣,不但未能延續七月旺勢,而且較五月時的高位約170宗,少逾一半,市場觀望氣氛濃厚。

受累加息及新盤湧現
梁氏續說,新房策自六月底出台初期,上車客因剛性需求殷切,入市態度仍然積極,帶動七月全月屯門區內仍錄逾120宗買賣,惟中美貿易戰加劇、加息及港股波動等不明朗因素浮現,加上發展商加快推現樓項目搶去不少市場購買力,令屯門區交投銳減。他估計年底前屯門二手市場交投持續低位徘徊。

樓價續高企 買家觀望
事實上,今年屯門樓價升勢瘋狂,亦是買家觀望入市的原因之一。代理數據指,屯門時代廣場今年初入場價只是410餘萬元,但上半年平均實用呎價漲逾24%,升幅冠絕新界指標細價盤。區內代理指,近月市況最暢旺時,該帶不乏短短一個月「跳價」50萬至60萬元的追價成交個案。

另外,個別買家入市心態強,連偏離西鐵站的二線屋苑一樣追落後爆升,其中私人屋苑海麗花園1座兩房戶,八月初以598萬元同類最高價易手,呎價13,230元,創屋苑最高紀錄,較兩個月前同類單位做價喪升15%。





(蘋果)二手急降溫 細價樓劈價 得寶一房 失守500萬

樓價指數升幅收窄,二手樓出現局部地區性劈價,細價樓劈得最狠。九龍灣得寶花園罕見跌穿500萬元,一個俗稱「鳳凰樓」的高層戶,造價竟比低層賣平近7%,一個月跌價75萬元。天水圍嘉湖山莊則有三房戶勁減90萬元以「兩房價」沽出。

三個月前,細價樓炒得火熱,其中得寶花園挾市區盤效應,呎價首次升破2萬元。7月份,B座一個頂層連天台單位,242方呎以543萬元易手,呎價2.1萬元創下東九龍上車盤新高。惟受加息及貿易戰等負面因素拖累,二手氣氛急降溫,細價樓造價急回落。
得寶花園8月僅兩宗成交,其中F座極高層3室「鳳凰樓」(頂樓對落一層),實用282方呎,屬一房間隔,售485萬元,呎價17,199元,低市價逾一成。此單位獲中銀及擢袘行估值573萬及542萬元,是次成交較估值低最多88萬元或15%。消息指單位放盤已有一個月,原叫價530萬元,一直乏人問津,加上業主已移民,不惜劈價求售。
資料顯示,得寶花園A座高層3室,實用282方呎,上月底以560萬元成交,呎價19,858元。屋苑本月另一宗成交為D座低層6室,同為282方呎,以520萬元沽出,呎價18,440元。今次賣出的「鳳凰樓」竟比低層戶平6.7%。

嘉湖三房賣「兩房價」
祥益林家倫指近日業主軟化,其中景湖居4座高層C室米埔景三房戶,實用546方呎,上月30日放盤叫價680萬元,連減六口價至590萬元終易手,呎價10,806元,較估值低最多110萬元。麗湖居1座高層F室兩房戶,上月中以588.8萬元成交,今次賣出的景湖居三房戶已貼近「兩房價」。
細價樓罕見撻定。沙田翠華花園C座低層5室,實用215方呎,今年4月以400萬元沽出,買家報住葵涌葵盛西邨公屋,但上月已取消交易。市傳買家因上會問題撻定,料損失40萬元定金。單位已重新放盤,加價至450萬元。另粉嶺名都1座極低層F室,連減七口價共48萬至510萬元售出。
中原地產統計的十大屋苑,8月錄得108宗成交,按月下挫21.2%,創14個月新低。將軍澳新都城僅3宗成交最少,按月跌八成。另公屋再現新高價。上水天平邨天朗樓高層7室,實用544方呎,剛以594萬元成交,創下北區公屋歷史新高價。





(星島)LP6收逾5100票 超購逾九倍

南豐旗下將軍澳日出康城LP6,市場消息指,項目截止昨晚8時,暫收逾5100票,較開售的487伙,超購逾9倍,發展商最快下周公布銷售安排,並會視乎情況加推,加幅及加推數量尚在研究。

  項目首批折實平均呎價15304元,提供最高19.5%折扣優惠,折實價介乎449.2萬至1324.1萬,折實呎價約12903至18782元。入場單位為5座3樓K室,面積307方呎,屬1房單位。目前入票人士以自住用家主導,當中,1至2房的細單位尤其受年輕人及新婚夫婦青睞,3房以上單位則以換樓客為主。亦有少數內地人士,佔整體入票的5%。





(星島)違規為新盤「墊支」 地監:中原被罰25萬

新近中原地產有代理於銷售啟德1個新盤時,為準買家「墊支」認購,被地監局判定違反操守守則。據地監局資料,案件於本月中進行裁決,被局方裁定違反《操守守則》第3.2.1段,提供貸款予一手樓盤準買家(即代客墊支),被地監局譴責及罰款25萬。

  地監局指本案性質嚴重,涉款約30萬,相信準買家在沒有代理的貸款下,不會提交4份購樓意向書,貸款會誘使準買家在沒有周詳考慮財政能力下,作出購樓決定。強調該行過往有逾200項違規紀錄,同類違規個案更有6宗,至今亦未提出有效改善措施。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,代客墊支屬違反地監局指引,集團隨即發出新內部通告,指若前線代理作出違規行為將會受到處罰,如涉案代理及其上司等均要分擔此款項。

  另外,本報早前披露利嘉閣2名代理因未有向買家履行回贈承諾的案件,被地監局判定違反操守守則,2人均被罰款15萬及停牌6星期,地監局已公布判決書詳情。





(星島)大學師生開學前紛租樓

新學年即將開始,Q房網分店營業經理馬宏恩表示,西半山寶翠園高層G室,面積1121方呎,3房連多用途房間隔,剛以每月5.5萬獲承租,呎租約49元,租客為港大職員,由於單位鄰近港大,方便上班,加上具全海景,故租用該單位。

  此外,祥益客戶經理古文彬表示,屯門穄纁x7座高層A室,面積381方呎,2房間隔,獲嶺南大學內地研究生一次過繳付9個月租金承租,每月1.35萬,呎租35.4元。





(星島)樓價連升28個月 首七個月漲逾11%

政府於六月底推出新房策,但利淡因素尚未反映,令七月樓價升浪仍未停止,差估署最新數據顯示,七月私人住宅樓價指數按月上升百分之零點八二,並連漲二十八個月,寫下史上最長升浪的紀錄,惟升幅已明顯收窄,首七個月累升約百分之十一點六。業界人士指,因應近期貼市價成交增加,料樓價短期內升勢將放緩。

  差估署昨公布最新數據,顯示今年七月私人住宅售價指數報三百九十三點五,較上月的三百九十點三,按月上升百分之零點八二,升幅明顯收窄;累計今年首七個月,升幅達百分之十一點六,按年計算則上升百分之十六點六。

  樓價自一六年三月起止跌回升,已連升二十八個月,並錄長達二十一個月的歷史高位,延續歷來樓市最長一次升浪,累積升幅逾四成五,幅度相當驚人。

  至於較受歡迎屋苑售價指數,最新報三百三十四點八,按月升約百分之零點六,再創歷史新高。在各區當中,新界區升幅仍然跑贏大市,按月升百分之零點八。

  此外,租務市場方面,因應樓價持續飆升,帶動租金同步上揚,六月租金指數亦連升六個月,最新報一百九十三點九,較六月的一百九十三點四,按月穩升百分之零點二六,同為歷史新高,亦較去年同期上升約百分之五點六,至於今年首七個月租金指數累升百分之三點四,升幅較去年同期稍為放緩。

  而反映上車盤價錢的新界區A類單位(面積四百三十一方呎以下),平均呎價約一萬三千三百五十四元,售價卻按月微跌約百分之二點八七,以面積約四百三十方呎計算,平均售價約五百七十四萬元。

  嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,受近期貿易戰及加息等因素影響,加上市場上不少投資者持觀望態度,樓價升幅有收窄現象,但他認為分析市況不止看價格,同時亦要看成交量,事實上近期有關成交量明顯下跌,反映政府推出新房策的時間未必最為適當,幸而本港各方面基調良好,加上近年失業率維持低水平,令大市於過去的時間得以維持,又認為目前升幅收窄為一輪升勢後的調整期,期望待貿易戰結束後情況有所改善。

  事實上,政府於六月底推出新房策,惟因有關成交的註冊於七月中後期才開始反映,普縉控股集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,差估署七月數據未足以反映近日樓價走勢,相信在中美貿易戰影響下,市場整體氣氛轉差,觀望態度較濃,故料未來樓市升幅將會放緩,樓價趨向平穩溫和。

  他指,市場始終存有剛性需求,且供應暫仍未跟上,故不認為樓價會出現大跌,但受各方因素影響下,以往賣家主導的局面將會扭轉,買家相對能取得平衡點。當中尤其影響有較多新盤供應的屯門、將軍澳等區,料該區一手盤定價會傾向克制,二手亦會叫價溫和。





(星島)中型戶升幅跑贏大市

整體樓價暫未因新房策窒步,差估署最新數據顯示,面積四百三十一至七百五十二方呎的中型戶,七月份售價指數按月升約百分之一點○二,為升幅最高的單位類別;至於面積一千零七十五方呎以下單位,樓價指數按月升百分之零點八四,亦再創新高。過往為升市火車頭的小型單位,上月的升幅則跑輸大市。

  據差估署數據顯示,在各類型單位中,以單位面積劃分,中小型單位升幅最急,其中面積四百三十一至七百五十二方呎B類單位,七月份售價指數報三百七十五點一,按月升幅百分之一點○二,為各類單位中,唯一升幅逾百分之一的類別,今年首七個月,累升百分之十二,升幅稍稍高於整體平均的百分之十一點六。

  至於面積七百五十三至一千零七十五方呎C類單位,售價指數按月升百分之零點零六,雖再創新高,惟升幅明顯收窄;而過往升勢凌厲的小型單位,面積四百三十一方呎以下的A類單位,售價指數報四百三十三點六,按月升幅約百分之零點七二。整體而言,面積一千零七十五方呎以下單位售價指數按月升百分之零點八四,再創新高,升幅跑贏大市,首七個月則升百分之十一點八。相對一千零七十五方呎以上的大單位,升幅只約百分之零點六。首七個月升幅亦只有百分之七點二。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,近月推出的新盤不少以小型單位為主,市場上向來不乏需求,同時,令不少購買力流入二手換樓單位,令中型面積單位樓價升幅跑贏大市。然而,過往升市火車頭的小型單位樓價升勢雖然落後大市,但認為細單位剛性需求大、入場費較低吸引上車客等因素仍然不變,預期小型單位有機會於數月後重奪主導樓價升勢的位置。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,新政策下預期下半年住宅交投減少,部分合資格市民會等侍「資助房屋大抽獎」,而該批市民的購買力大多為A類單位買家,令該類單位樓價升幅受壓,與此同時,傳統豪宅區如港島區,因未來供應少,發展商會相對惜售,令豪宅及大面積單位樓價升幅同樣受牽制,剩餘的B類單位則因為市場需求及其他類別單位升幅受壓而顯得跑贏大市。


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標題回覆數留言者發表時間
海麗花園 MR YU  2017-05-21 17:37:58
海麗花園 Mr Yu  2017-05-15 20:25:02
海麗花園 Mr chan  2016-07-19 00:37:41
rrr Admin  2010-01-19 11:41:27
海麗花園 劉  2009-08-24 02:32:26
無題 KOKO  2009-07-24 13:14:06
海麗花園 Ceci  2009-06-25 15:19:18
海麗花園 馬小姐  2009-06-01 22:51:53
有人~~ 2009-02-19 00:43:00
都冇人既,. DaN  2009-01-25 15:56:17

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