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慧景閣 慧景閣 慧景閣 慧景閣 慧景閣 慧景閣 慧景閣 慧景閣 慧景閣 慧景閣 慧景閣 慧景閣
慧景閣
地址屯門育康街8號 
座數1  單位總數224個
層數28層, 5-36字樓(不設4/13/14/24/34字樓) 
間格二房兩廳、三房兩廳 
特色單位  
發展商大昌集團有限公司 
管理公司大昌物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期2000-06-16 (19年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所游泳池壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場--
30米戶外游泳池、遊樂場、健身室、桑拿室、乒乓球室、兒童嬉水池、桌球室、日光浴場
鄰近屋苑錦興大廈 玫瑰花園 慧景閣 雅都花園 康麗花園 鄰近輕鐵站:蔡意橋
負責分行 地址 電話 傳真
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
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對慧景閣評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
慧景閣位置圖
慧景閣簡介
慧景閣位置方便,擁覽360度環迴壯麗景色,眺望翠綠峻嶺或耀目繁華的屯門市景,揉合大自然的寧靜興都市的五光十色。
慧景閣特色
購物方便,只需步行約十分鐘,便可到達區內的大型購物中心。
慧景閣交通
鄰近輕鐵站、亦有多條巴士路線前往市區
慧景閣相片
屋苑
慧景閣
慧景閣最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-03-07    22  C  -  -  $440萬
 2019-01-21    16  F  -  -  $500萬
 2018-12-28    16  F  -  -  $500萬
 2018-12-21    7  C  -  -  $390萬
 2018-07-27    6  C  -  -  $456萬
 2018-06-27    36  D  -  -  $598萬
 2018-06-12    26  C  -  -  $462萬
 2018-04-13    19  C  -  -  $445萬
 2018-01-30    12  F  -  -  $500萬
 2017-11-24    35  H  -  -  $515萬
慧景閣網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     C 詳情
     C 詳情
     C 詳情
     H 詳情
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   高層  C 詳情
   低層  A 詳情
慧景閣最新文章
(東方)土地小組完成報告下周一提交

土地供應專責小組昨午召開最後一次會議。消息指,最終報告已撰寫完畢,會上通過並確認有關土地供應公眾諮詢以及過百頁的最終報告,下星期一早上向政府提交報告,下午召開記者會。據悉,最多民意支持發展棕地,至於粉嶺高爾夫球場則擬分階段發展。

消息指,小組昨確認報告內容,報告將列明三個短中期及五個中長期方案作優先選項,八個選項包括粉嶺高爾夫球場、新界棕地、新界私人農地、維港以外填海、東大嶼都會填海、內河碼頭、新界新發展區、岩洞和地下空間,冀能提供約二千九百公頃土地發展。

倡分階段收回粉嶺高球場
小組傾向要求政府分階段收回整個粉嶺高球場,並優先研究發展高球場以東三十二公頃土地。另一極具爭議的東大嶼都會填海選項,預計亦會納入建議內,但只會按照諮詢時提出的在交椅洲附近填海一千公頃,並備悉政府有意填海一千七百公頃。




(東方)凱擦千三登記 今截飛

新盤認購反應保持理想。信和置業等觀塘凱徽臚G期,明日將推出208個單位進行次輪銷售,截至昨晚已錄得逾1,300張入票,超額認購逾5倍,今午將截止接受認購。

信置營業部聯席董事田兆源表示,物業第一、二期之前多輪銷售反應踴躍,明日發售單位的折實平均呎價19,892元,仍保持吸引。而特色戶亦接獲不少查詢,包括地下連花園及頂層連天台單位,料最快下月可首度推售。

該公司昨日公布,集團執行董事李正強之聯繫人,以1,672.68萬元購入凱壑@個住宅單位。至於同系大埔逸瓏灣8亦計劃登場,該盤仍然待批預售樓花同意書,有機會於明年首季開售。

Downtown 38料下月開價
部分在售新盤近日亦錄成交,九龍建業旗下油塘海傲灣昨日連沽3伙,成交價介乎399萬至778.1萬元,呎價由19,183至20,805元。

此外,不少發展商部署新一年推盤。新鴻基地產的馬頭角Downtown 38,早前已先後披露單位面積及平面圖等資料加強軟銷,料下月初有機會率先開放示範單位及開價吸客。而同區新世界發展的瑧尚,預計取得預售樓花文件後展開推廣。




(蘋果)啟泰苑呎價見兩年低

二手居屋屢創新低價。九龍灣啟泰苑剛錄得今年第二宗居二市場成交,呎價低見6,630元,創屋苑逾兩年呎價新低,亦僅次黃大仙翠竹花園今年1月呎價6,363元,成東九龍今年呎價第二低未補價居屋。

富誠地產鄧宇熙表示,啟泰苑B座啟安閣低層5室,實用546方呎,座向東北望樓景,居二市場原叫價380萬,放盤兩日減至362萬獲承接,呎價僅6,630元,創屋苑2016年9月後呎價新低。啟泰苑今年11月錄得一宗居二成交,呎價7,330元。原業主1982年12月以22萬購入,持貨36年,賬面賺340萬,升15.4倍。

屯門慧景閣跌穿400萬
美聯林志堅稱,一名投資者2015年6月斥1,407萬元購入將軍澳峻瀅2期3座中層同層B及C室兩伙三房戶,B單位早前以768萬元平賣,C單位亦剛以765萬元賣出,呎價1.02萬元,再創峻瀅2期三房新低價。C室買入價702.1萬元,扣除使費後,賬面僅賺約4%。

屯門再有私樓跌穿400萬元,慧景閣低層C室,實用292方呎一房戶,剛售390萬元,呎價13,356元,低市價15%。同區單幢樓麗寶大廈低層F室,實用248方呎,剛以302萬元成交,呎價12,177元,創該廈呎價今年新低。

美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨百老匯街3號中層A室,實用706方呎,減價54萬至843.88萬元易手,呎價11,953元。




(星島)中海外80億奪啟德地 地價一個月下跌12%

啟德區為政府土地新供應重鎮,區內舊機場跑道區一幅臨海靚地,招標結果在昨日揭盅,由首奪區內兩幅用地的內房中國海外捲土重來,以逾八十億投得,力壓其他五家財團,呎價一萬三千五百多元,符合市場預期,惟較上月中開標的毗鄰地皮,成交呎價近一萬五千四百多元,短短一個月地價下跌約一成二。

政府接連推出啟德住宅地,成財團爭逐目標,其中上周截標的四B區二號地皮,為區內舊機場跑道第三幅截標的地皮,吸引六家財團入標競投,主要競投者均為區內有發展經驗的發展商。

地政總署昨日公布,該住宅地由中國海外以八十億三千三百萬投得,樓面呎價約一萬三千五百二十三元。市場人士估值約七十七億至八十六億元,可見是次成交價屬市場預期價。

若參考區內對上一幅望相同景觀,位於毗鄰的地皮,為上月中由高銀金融等以八十九億投得,樓面呎價約一萬五千四百多元。由此可見,啟德區內地價於一個月下跌約一成二。至於同於上月初批出、由會德豐地產、痚礡B新世界及帝國集團合組的「超級財團」,以八十三億三千多萬元投得同區地,樓面呎價約一萬四千五百元,是次每呎地價約下調百分之七。

中國海外回應指,認為地皮位處啟德前跑道區,並享有海景,位置優越,計畫打造為區內豪宅項目,預計項目總投資額約為一百二十億。

今次為中國海外於區內投得的第三個發展項目,對上兩幅分別為於一三年六月,共斥逾四十五億元投得的相連地,並發展為港人港樓的啟德1號 (I) 及啟德1號 (II),樓面呎價分別四千九百一十三及五千四百二十八元,故發展商可算了解區內新盤市場的走勢,故今次捲土重來,料將可享有協同效應。

資深產業測量師張翹楚表示,因應該地段面向維港海景的地皮即將推出,因此不排除部分發展商留有一手,未有高價競投今次項目。

張翹楚續指,今幅地皮的位置與早前推出兩個項目的質素比較,今次地皮的質素略為遜色,因今幅地皮對面岸為醫院,而且與郵輪碼頭,即近酒店區一帶的距離較遠,因此價錢亦反映有關差異,認為三幅地皮的平均呎價,將成後排望維港地皮地價的指標。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,標價主要反映地皮質素及近月市況及發展商對後市的態度,加息令成本上升也可能是其中一個因素,這地皮觀景開揚但不是「全維港景」,估計未來啟德地價會「兩面走」,如向內海(即面向觀塘)地皮的地價較低,如面向維港的地皮造價則較高。

林浩文稱,這地皮的中標價對啟德未來賣地地價有參考作用,但相信啟德地皮再向下調整的機會不大,長線而言,啟德地皮有第二個商業核心區效應,這項目已具備相當優勢,又有海景,但生活配套缺少是一大問題。他估計,項目會建混合式豪宅,以市況計,估計以中小型單位為主再加上部分大單位以利去貨,料落成後呎價可售約二萬八千元起。項目於上周接獲六份標書,入標財團包括長實、新地及華懋等。另外,部分發展商合資競投,包括會德豐地產夥痚礡B新世界及帝國集團合資財團,以及嘉華夥拍信和合資競投。




(星島)供地小組除夕交報告 將提八優先選項

經過近三個月的資料整理及分析,土地供應專責小組昨終於完成報告定稿,預料將於下周一除夕日,由正、副主席提交及作公開。據了解,小組在報告內將建議「優先處理」八個土地供應選項,包括以公私營合作方式發展新界私人農地、發展棕地及利用部分如粉嶺高球場等的私人遊樂場用地三個中短期選項,以及維港外填海、發展岩洞、東大嶼都會及內河碼頭用地及發展更多新界發展區等五個中長期方案。有成員指相信報告準確反映社會主流意見,冀政府接納。

自從公眾諮詢於九月底結束後,土地供應專責小組就開始密集式就報告最終內容開會商討,如在十月至十二月期間就開了十二次會議。於昨日會議上,成員終於就過百頁報告內容的中英文版本作出了最後修訂。有成員表示接下來,小組將於下周一,今年最後一天的早上,由正副主席黃遠輝及黃澤恩作代表將報告提交給政府,預料亦會隨即於當日下午公布及會見傳媒。

至於報告內容,料小組會向政府提出「優先處理」八個選項,料涉及二千九百公頃用地,當中三個短中期方案,包括以公私營合作方式發展新界私人農地、發展棕地及利用部分如粉嶺高球場等的私人遊樂場用地另外,維港外填海、發展岩洞及地下空間、涉及一千公頃的「初版」東大嶼都會計畫、發展屯門內河碼頭用地及發展更多新界發展區等,就納入為五個中長期方案。據了解,委員亦同意主流意見同意建立土地儲備,故在報告中亦提出應多管齊下造地,亦不用理會市場短期需求變化,而「一地多用」亦可令規劃更靈活。

有成員就形容報告沒有驚喜,昨日會議主要是改善了一些字眼,方向上沒大變。他又坦言現時有一種放下心頭大石的感覺,雖然任期至明年二月底,但相信不會再開會。過去一年多,小組開了超過各類型會議開了四十多次,亦出席了近二百場公眾諮詢活動,相信報告內容足夠反映社會整體對土地供應問題的主流意見。各成員亦十分辛勤工作,及投放相當多時間予小組的工作,希望政府接受當中的建議。




(星島)凱嬰牲O1300票 特色戶下月緊接推

市區焦點新盤連日收票鎖客,反應持續熾熱,銷售進入直路,觀塘凱嬰雂策牲O1300票,以次輪208伙計,超額認購逾5倍,並將於今午截收登記;此外,連獲準買家查詢項目特色單位,發展商預計,該類單位最快下月推出。

信和、華置及市建局合作發展的觀塘新盤凱嚏A連日積極收票鎖客;信和營業部聯席董事田兆源表示,項目今批208伙將於明日(29日)發售,今批以定價計,市值31億,折實市值亦逾24億,折實平均呎價19892元,將視乎銷售情況再作加推。他指,有鑑前數輪買家對1及2房需求較大,故今批該類戶型共佔76%,以滿足買家需求。市場消息指,截至晚上7時半,項目暫收逾1300票,超額認購逾5倍,並於今日下午2時截票。

田氏續指,項目1及2期涉約71伙特色單位,包括地下連花園及頂層連天台戶,吸引部分準買家查詢,料最快可於下月推售。他指,項目至今3輪銷售反應熱烈,為集團套現逾148億。至於同系大埔逸瓏灣8,暫未獲批預售樓花同意書,料有機會於明年首季推出。

項目昨日續開放位處尖沙嘴商場的售樓處予公眾參觀,現場所見,即使項目已經歷數輪銷售,仍吸引不少睇樓客到場參觀,現場代理指,當中多為新客,見項目銷情理想,才特意來睇樓。在場人士多為中年夫婦客,因應近日天氣稍為回暖,更換上短袖衫褲到場,氣氛熱鬧。

部分夫婦客更攜同年幼子女到場,鄰近一帶亦有大量代理駐足撈客,把握每個向路人推銷的機會,並積極介紹項目優點及特色,秩序良好。

項目明日公開發售208伙,折實平均呎價19892元,當中76%為1及2房間隔,並含首次推出的面積333方呎細1房戶;另佔24%為3房間隔,戶型多元。據銷售安排顯示,合共208伙將於29日早上9時起開售,今批同樣不設大手優先時段,每位買家最多可購2伙,並須於購樓意向登記表列明。

今批單位涉及2張價單,當中100伙折實平均呎價19952元,定價由962.7萬元2276.9萬,呎價由22871至27400元,扣除最高20.5%折扣後,折實售價由765.34萬至1810.13萬,折實呎價由18183至21783元。

另外第3張價單涉108伙,折實平均呎價19838元,與上張價單18988元比,加價約4%,單位定價由840.7萬至2445.5萬,呎價22499至27476元,照樣提供最高20.5%折扣優惠,折實價668.35萬至1944.2萬,呎價由17887至21844元。

資料顯示,項目細分2期發展,當中第1期涉及1025伙,戶型涵蓋1至4房單位,另有43伙特色戶,並主打2至3房單位,預計關鍵日期為2021年4月30日;第2期提供974伙,同樣包括1至4房間隔,當中1房戶佔184伙,面積由333方呎起,較1期同類單位細,另涉28伙特色戶。




(星島)新房策後遺症蔓延 二手交投年底冰封

本港樓價於第3季登頂,此後逐步回落,當中政府於6月底推出的新房策,可算是影響樓價走勢的重要因素,加上中美貿易戰持續升溫及市場憂慮環球經濟前景不明朗,二手市場觀望氣氛籠罩,二手市場表現呈價量齊跌,同時,亦促使屋苑估價拾級而下,由8月至今,大部分大型屋苑估價已錄得跌幅,尤以年底跌幅最為顯著。

政府於6月底推出新房策,影響正擴散,不單一手市況轉沉靜,連帶二手亦受波及,再加上中美貿易戰爆發、股市波動等利淡因素夾擊,促使屋苑估價拾級而下,由8月至今,部分大型屋苑估價,已錄得約6.3%至19.1%的跌幅。

根據多家大型銀行最新估價情況,各大屋苑由8月起,已陸續出現估價下調的情況,以鰂魚涌太古城為例,普遍已錄逾10%的估價跌幅,以漢宮閣15樓B室為例,面積589方呎,於8月時估價約1350萬、10月時估價則下跌至1236萬,而最新估價為1127萬,累積跌幅約16.5%。

作為九龍區藍籌屋苑的荔枝角美孚新邨,百老懇1號3樓B室,面積832方呎,8月時估價為1162萬,10月估價約1122萬,目前已下跌至1039萬,纍纍下滑10.6%。另外,馬鞍山新港城D座15樓2室,面積332方呎,8月估價577萬,10月則下跌至542萬,目前最新估價為488萬,累跌達15.4%。

對於屋苑跌價級級跌,中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,估價下調,主要為反映樓價下滑,而政府於6月底出招,確實對二手物業估價帶來影響,再加上其後出現中美貿易戰,進一步影響估價表現,使上半年表現不俗的樓市,於下半年出現斗逆轉,同時間,樓價於今年7月起開始回落,令估價由8月起,亦出現拾級而下。

雖然目前樓價已見回落,但相信要由高位下跌15%,才轉趨穩定,甚至出現承接力,但現時情況為業主議價幅度,普遍未達買家要求的水平,令買賣交投呈現膠荂C

按計畫執行董事葉敬誠亦指,政府出招後,直接影響新盤銷售情況,連帶二手市況亦受波及,再加上其餘利淡因素衝擊,引致住宅樓價下挫,連帶估價亦同步下滑,雖然本港銀行經已加息,但以現水平計,息率仍然為低水平,故此息口並非影響物業估價上落的主要因素,他認為,中美貿易戰是否繼續爆發,當明年住宅估價走勢甚為重要,假如兩國貿易戰緩和,將有利估價發展,轉趨平穩,相反若持續惡化,情況將難以估計。

此外,本報追蹤20大屋苑成交數據,於過去2年錄全線下滑,跌幅介乎25%至89%,整體跌幅約64%,相當驚人,跌幅最大屋苑為觀塘麗港城,該屋苑本年首季錄61宗成交,平均成交呎價約13412元,惟踏入第4季,該屋苑成交量大幅萎縮至7宗,跌幅高達89%,最新平均呎價約13897元,呈價穩量跌。

鰂魚涌康怡花園於本年首季錄36宗成交,惟第4季成交量僅錄5宗成交,跌幅高達86%。據區內資深代理指出,該屋苑大部分業主叫價取態仍然非常強硬,即使整體樓價已明顯出現調整,仍拒絕對買家提供議價空間,造成買賣雙方陷於膠荂A屋苑每個僅錄「零星」交投,並形容區內現時市況比當年「沙士」更嚴峻。

荔枝角美孚新邨交投量亦錄大幅下滑,資料顯示,該屋苑於本年首季錄125宗成交,惟第年底第4季成交量急挫至20宗,跌幅約84%。美聯高級區域營業董事吳志輝指出,隨政府當局於年底推出一系列新房策措施,加上中美貿易戰於10月份開打,市場交投氣急轉直下,買家入市步伐急速放緩。

按差估署公布的最新數據,較受歡迎屋苑售價指數,在今年7月踏入高峰期,其後按月下跌,尤以中小型單位的跌幅更為顯著。以整體指數為例,今年1月報301.2,輾轉上升至今年7月的335.9,至10月回落至325.8點,即在至10月3個月間,下跌3%,令首10個月累積升幅落至8.2%。
慧景閣討論區
標題回覆數留言者發表時間
請問屯門慧景閣有没有車位出售 SAM  2011-10-11 14:39:48
慧景閣 miss chiu  2010-05-30 13:45:05
慧景1房408 chanjch  2010-02-26 17:16:50
座向 KH  2010-02-09 23:29:35

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