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悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊 悅湖山莊
悅湖山莊
地址新界湖秀街2 號 
座數15  單位總數3890
層數1 至3、14、15 座22 層,13座27 層,其他28層 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司佳定物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-12-15 (25年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園
景觀海景
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場
排球場乒乓球場桑拿室--羽毛球場
籃球場, 羽毛球場, 兒童遊樂場, 乒乓波場,排球場, 溜冰場 及公園設施
鄰近屋苑啟豐園 慧豐園 海翠花園 悅湖山莊 美樂花園 邁亞美海灣 鄰近輕鐵站:兆禧
負責分行 地址 電話 傳真
啟豐分行 [位置] 新界屯門湖翠路138號啟豐園商場地下55號舖 2404 1199 2404 8373
悅湖分行 [位置] 新界屯門湖秀街2號悅湖山莊悅湖商場地下108-109號舖 2441 2211 2440 0444
海翠分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊63號舖 2430 2098 2430 0848
海翠第二分行 [位置] 新界屯門湖翠路168-236號海翠花園海趣坊31號舖 2409 9288 2409 9899
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對悅湖山莊評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
悅湖山莊網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-23 筍盤屋苑介紹 - 悅湖山莊
日期: 2010-06-30 市場最新情況
日期: 2009-10-31 一百萬筍盤之一「悅湖山莊」!
日期: 2009-06-10 悅湖山莊
720 / 360網上睇樓   
悅湖山莊
悅湖山莊(1)
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
悅湖山莊位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
悅湖山莊簡介
位於屯門碼頭區,間格實用,部份單位有海景。購物方便,鄰近海趣坊商場、街市。
悅湖山莊特色
靜中帶旺, 附近設有社區文娛設施, 有綱球場, 草地滾玻場, 兩個大型兒童遊樂場- 周圍有7 成綠化環境, 以上文娛設施全部向海, 一邊娛樂之餘還可以欣賞美麗的海景, 另外還有政府醫療診所設施, 警署維持治安!!
悅湖山莊交通
59A、59M、59X、N260 (九 巴)、 B3(城巴深西快線)、 506、A73、K52 (西 鐵 / 輕 鐵 接 駁 巴 士) 507、610、614、614P、615、615P (輕 鐵 路 線) 44 / 44B (專 線 小 巴) 259D (九 巴)、962、962B、962X、N962、X962 (城巴隧巴線) 新渡輪前往東涌
悅湖山莊相片
屋苑
悅湖山莊悅湖山莊
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悅湖山莊現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
悅湖山莊  高層  431 518$5,200,000--2018-07-16 詳情
悅湖山莊  高層  431 518$5,000,000--2018-07-16 詳情
悅湖山莊  低層  588 706$6,000,000$3,800,000-2018-07-17 詳情
悅湖山莊  高層  431 518--$12,5002018-07-11 詳情
悅湖山莊  低層  484 582租/售$4,950,000-$12,0002018-07-17 詳情
悅湖山莊  低層  588 706$6,780,000--2018-07-16 詳情
悅湖山莊  高層  484 582-$3,850,000-2018-07-16 詳情
悅湖山莊最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-13  6  中層  K  431  518  $463萬
 2018-07-06  3  高層  B  592  711  $600萬
 2018-06-13  10  高層  E  431  518  $480萬
 2018-06-07  5  高層  H  592  711  $410萬
 2018-06-01  15  18  J  -  -  $333萬
 2018-05-04  7  6  B  -  -  $563萬
 2018-04-24  13  15  J  -  -  $515萬
 2018-04-23  11  1  B  592  712  $400萬
 2018-04-03  10  2  H  -  -  $570萬
 2018-03-29  4  24  E  -  -  $518萬
悅湖山莊網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 11    D 詳情
 6    K 詳情
 12    D 詳情
 11    B 詳情
 5    F 詳情
 11    H 詳情
 10    E 詳情
 13    F 詳情
 3    B 詳情
 12    E 詳情
悅湖山莊最新文章
(東方)17環團杯葛郊園地建屋諮詢會

本港十七個環保團體昨日宣布,拒絕應房協邀請出席有關大欖郊野公園及馬鞍山郊野公園邊陲地帶興建公屋及老人院的諮詢會議。團體認為,政府不但無視法例,提出開發郊野公園計劃,更透過委託土地供應小組進行諮詢,聲稱尋求共識,但另一邊卻茪潃p劃開發郊野公園,團體因此拒絕出席有前設的諮詢,為政府破壞郊野公園的行為背書。

斥政府「搞小動作」繞過法定程序
綠色力量總監鄭睦奇表示,香港郊野公園受《郊野公園條例》保護,《條例》中不包括將郊野公園作起樓用途,直指政府繞過法定程序去委託顧問公司就大欖及馬鞍山郊野公園進行生態研究,與保護郊野公園的原意有牴觸;鄭指,即使當局要發展郊野公園,亦應遵從條例去做,不應「搞小動作」。

香港觀鳥會高級保育主任胡明川指出,政府一再以「邊陲地帶」誤導市民,令市民以為其保育價值較低,但她強調,根據《條例》,「邊陲地帶」等同郊野公園,政府的所作所為與發展整個郊野公園無異,直指政府正逐步侵蝕現有郊野公園,若不正視問題,「今日H核心地區將變成他日H邊陲地帶」。其他環團則認為政府應先發展棕地,郊野公園是最後的選擇。

房協回應,顧問公司正草擬研究方法及公眾參與的策略計劃,希望在現階段吸納有關環保團體就生態研究方法的專業意見,故主動約見作非正式諮詢,當研究正式展開時,會透過不同渠道聽取持份者意見。




(東方)港島迷你盤鬥破頂

香港住宅樓價水漲船高,有業主趁高位沽出大單位,並換入細樓。超過半世紀樓齡的鰂魚涌太興樓,一個實用面積僅267方呎的地下開放式迷你單位,獲同區換樓客以345萬元購入,呎價高達12,921元,料創項目新高,單位約四年升值逾50%。

中原楊文傑表示,上址新買家為長者,之前沽出原先自住大單位後,再換購兩個細單位,其中買入的上述物業,因提供全區罕有的地下單位,上落較為方便,故購入自用。他指出,連同毗鄰的太成樓、太就樓及太隆樓共4幢物業,目前僅餘5個買賣放盤,叫價由380萬至500萬元。鄰近的同類舊樓太明樓,近期單位成交價已逾500萬元。

四球以下盤源所剩無幾
代理透露,同區指標屋苑太古城實用呎價已升穿2萬元,而鄰近的康景花園,近日最高成交呎價亦逾1.7萬元。

據了解,上述4幢樓齡都近60年,均設有電梯,坐落鰂魚涌街兩旁,部分地下為食肆,連同區內的太明樓及太吉樓,前身都曾是太古船塢及糖廠的工人宿舍,而在七十年代期間,員工可認購該批宿舍單位,有指當年呎價僅約一百元。

另方面,中環區納米單位呎價創高位。中原陳楚婷稱,嘉利大廈高層C室,開放式間隔,實用面積145方呎,零議價下,獲本地收租客以388萬元購入,呎價26,759元。呎價料為物業新高。她稱,以市值租金計,回報率可逾3厘,同區已沒有相若價位放盤。原業主於○七年以130萬元購入單位,現帳面升值約兩倍。

港島區四百萬元以下單位已最後倒數。名采策略姚雲龍指,北角區只餘下兩個叫價三百餘萬元放盤,包括友福園高層「縮則」單位,實用面積174方呎,叫價最低約370萬元,呎價約21,264元,另一個為明月大廈低層戶,實用面積188方呎,放盤價385萬元,呎價約20,479元。

鴨脷洲公屋575萬貴絕
事實上,現時港島連公屋都要賣五球。據土地註冊處資料顯示,鴨脷洲公屋利東邨東昌樓中層4室,以575.9萬元登記售出。該成交價創港島區公屋新高,單位實用面積490方呎,呎價11,753元,料屬已補價自由市場成交。資料顯示,單位原業主於○五年以28.66萬元向政府買入。




(蘋果)太古城凶宅層 越賣越好價 一年三成交 呎價升見1.6萬

2013年1月,太古城發生一宗雙屍命案,一名母親用布條勒死10歲兒子後,再上吊自殺身亡,事件轟動全港。事過境遷,但此樓層一梯共八伙單位,全被銀行拒絕估價。不過在盲搶樓升溫下,極凶宅的左鄰右里已見承接。過去一年該樓層連賣三伙,且越賣越好價,呎價由1.2萬搶到1.6萬元。

住在太古城的老街坊相信仍記得,2013年1月,翠榕閣一個低層單位,發生了雙屍命案。男戶主是當時香港大學中文學院講師于昕,其妻子患嚴重抑鬱,用布條勒死10歲兒子後,再上吊自殺身亡。單位淪為雙屍凶宅後,除了涉事單位,同層其餘7個單位也遭殃,被銀行列黑名單全面封殺,拒提供估值。

不過,樓市持續瘋癲及盤源短缺下,該太古城出事樓層竟短短一年連賣3伙。先是去年6月,同層面積1,015方呎的G室,以1,230萬元售出,呎價12,118元。同年7月,同層B室以1,288萬元沽出,呎價12,690元。今年樓價更瘋狂,同一樓層、實用面積922方呎的E室,上月以1,478萬元沽出,呎價16,030元,一年間呎價貴足三成!

單位原業主2014年11月才以890萬元買入,代理透露,單位今年4月放盤,屬交吉鎖匙盤,原叫價1,500萬元。現成交價較市價1,700萬元,低222萬元或一成。
本報翻查土地註冊處資料,該三個一年內賣出的凶宅同層單位,買家按英文併名推斷,料為本地人,罕有地無懼與凶宅為鄰。本月太古城首12天錄得3宗成交,以低質貨為主,平均呎價低見19,860元。

麗港城銀主盤開低百萬
二線屋苑續破頂。利嘉閣鮑允中稱,牛頭角宏光樓C座低層1室,實用面積386方呎,剛售592.8萬元,呎價15,358元,無論樓價及呎價均創屋苑新高。消息指,觀塘麗港城35座低層G室,實用面積517方呎,裝修殘裝,新近淪銀主盤本月24日拍賣,開價690萬元,呎價13,346元,低市價近100萬元。

公屋造價屢創新高。土地註冊處資料顯示,鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,實用面積490方呎,剛以575.9萬元連地價易手,呎價11,753元,成為港島區樓價歷來最高的公屋王。該公屋原由兩人聯名持有,2005年僅以28.7萬元向房屋署買入,是次賣樓補地價後料賺逾200萬元。




(星島)林鄭:辣招倘不辣 或限外地人買樓

特首林鄭月娥昨天出席立法會答問大會,多位議員繼續就土地房屋政策提出問題。林鄭月娥重申,維港以外填海是無可避免的措施,以增加土地供應;對於新民黨主席葉劉淑儀提出樓巿「限購令」問題,林鄭表示,不排除進一步限制香港以外人士購買私人住宅。但她表示,現今的樓市可能因不明朗因素或揣測,而產生一些動靜,政府不適宜就樓市的發展和政策講得太具體,以免被人斷章取義,政府不會排除任何的方案,並審慎監察情況。港府消息表示,港府至今未就樓宇「限購」問題有任何方案,要視乎情況發展,即使採納相關政策,估計最快亦要《施政報告》才會提出。

昨天的答問大會上,代表漁農界的立法會議員何俊賢關注,政府為增加土地供應而填海及發展私人農地,會影響漁農業的生存空間。林鄭月娥回應說,在每一個開拓土地的選項都或多或少會引來了某一些界別的擔心或不滿,甚至反對,所以需要整個社會有一個理性討論,從而得出一個廣泛共識,讓香港社會能夠繼續發展。她重申,從長遠來說,在維港以外填海,「似乎是無可避免」,因為很多正繼續發展的城市都要採取這個選項,例如新加坡。

對於泛民議員范國威質疑內地資金推高香港樓價,林鄭表示,「這個所謂再進一步限制香港私人樓房賣給外面的人,我們是可以再看,亦會不斷看。如果那些辣招已經不辣或者已經沒有效果,那麼是否有其他方法在樓房極度短缺的時候再想其他政策措施?」但她強調,不會因此而減少單程證配額,指香港現時進入人口極速老化的年代,「如果我們的經濟、我們的社會發展要繼續向前,其實需要更多勞動力」。她指,現時內地來港人士的年紀比較輕,而且現時的教育水平亦開始慢慢比較高,是可以增添香港勞動人口。「事實上,這個所謂『人口紅利』是很多地方都需要,才能夠帶動它的經濟發展。」

她指,香港經濟、社會要繼續發展,是需要更多勞動力,「尤其是以家庭團聚進來的人口,我們應該歡迎他」。如果帶動了需要房屋、需要學校、需要醫療,便要開拓土地,「今天正做的工作亦是開拓土地」。

林鄭月娥在回應葉劉淑儀有關樓巿「限購令」問題時再表示,現今香港的樓市可能因為有很多不明朗的因素、外圍的因素或有一些揣測而有一些動靜,作為特首不適宜就樓市發展、政府政策說得太過具體,以防止有些人利用他們的說話、斷章取義或作一些揣測去推動樓市發展,但她重申,為了保障香港人的住房要求,「我們不會排除任何方案,我們需要很審慎監察情況,在適當時候要作出一些回應。」至於以立例規管劏房租金,林鄭指租務管制可能是適得其反,令市場供應減少,政府不可輕率行事。

檢討丁屋未到時候

公民黨譚文豪則質疑丁屋政策浪費土地資源,要求為丁權「截龍」,並質疑林鄭月娥是否不敢碰丁權這利益。林鄭回應時表示,「在我的字典堿O沒有既得利益、有公眾利益,但都有一個叫依法辦事。而事實上大家都知道,譚議員都知道,這個小型屋宇政策,即是已經實行了超過四十年的小型屋宇政策,現在正有一個司法覆核,所以政府現階段亦不適宜就可能會影響政府處理這件案件的議題作出公開評論。」她又指丁權問題適當時候會處理,「但目前並未去到這適當時候」。




(星島)利東575萬膺港島公屋王

近期樓市氣氛向好,二手紛錄高價交投,其中,香港仔利東邨中層單位,以約575.9萬元(自由市場價)易手,創港島區公屋成交價新高;此外,馬鞍山海典灣3房戶,作價1230萬元易主,創屋苑同類造價新高。

據土地註冊處顯示,香港仔利東邨東昌樓中層04室,面積490方呎,以575.9萬元(自由市場價)成交,創港島區公屋成交價新高,呎價約11753元,翻查過去成交紀錄,現時全港最貴公屋為黃大仙下邨龍豐樓中層21室,於今年5月以595萬元成交。

中原高級區域營業經理許秋偉表示,馬鞍山海典灣2座高層A室,面積671方呎,3房1套間隔,作價1230萬元易手,呎價18331元,創同類造價新高,新買家為用家。

世紀21日昇執行董事黃文龍表示,北角華禮大廈低層H室,面積335方呎,2房間隔,以640萬元成交,呎價19104元,創屋苑同類造價及呎價新高。

利嘉閣首席聯席董事梁敬嚴透露,將軍澳日出康城領都5座高層RD室,面積約974方呎,4房1套連儲物室間隔,作價1266萬元易主,呎價約12998元。

祥益高級區域經理黃慶德表示,屯門悅湖山莊11座低層H室,面積592方呎,3房間隔,獲外區投資客以580萬元承接,呎價約9797元。

Q房網高級營業經理何鎮宇表示,鴨脷洲海怡16座低層B室,面積621方呎,屬3房間隔,望街景,以1046萬元易手,呎價約為16844元。

世紀21奇豐區域經理趙詠欣指出,馬鞍山聽濤雅苑8座高層連天台特色戶,面積755方呎,3房間隔,附設473方呎天台,作價1240萬元連車位易主,呎價16424元。

代理指,元朗溱柏6座高層G室,面積約457方呎,1房間隔,以600萬元獲首置客承接,呎價約13129元。

市場指,馬鞍山聽濤雅苑3座低層F室,面積721方呎,3房間隔,望開揚景,獲買家以950萬元承接,呎價13176元,屬市價水平。

世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示,天后山河大廈高層B室,面積240方呎,1房間隔,獲區外上車客以410萬元承接,呎價17083元。

市場指,鰂魚涌太古城翠榕閣低層戶,屬凶宅同層單位,面積922方呎,成交價1478萬元,呎價16030元,低市價逾10%。  




(星島)父母客助入市屯門景峰

市場連錄父母支助入市個案,祥益地產營業董事胡志偉表示,屯門居屋景峰花園日前錄得一宗區內客成交個案,單位為5座中層D室,面積463呎,兩房一廳,日前獲區內客垂青。

據悉,該代理的買家更獲父母資助部分首期,減價10萬元後,買家遂便決定於自由市場以510萬元購入,呎價約11015元,屬市場價成交。該買家鍾情單位附設新裝連基本傢電,可即買即住,而且屋苑鄰近家人,方便照應。原業主於2015年以約345萬元購入單位,持貨剛屆滿3年可避免繳付額外印花稅,是次轉手帳面獲利約165萬元。




(明報)䨇寓開放式戶呎租 逼46元貴絕屯門

踏入暑期租務旺季,部份新入伙盤獲租客高價承租,其中屯門䨇寓就有開放式單位以月租1.15萬元租出,實用呎租逼46元,貴絕屯門分層單位。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,上述單位為一伙實用面積253方呎特色連平台戶,開放式間隔,獲租客「即睇即租」,月租1.15萬元,實呎45.5元。

原業主於2016年以約436萬元購入,租金回報3.2厘。事實上,近期屯門細戶連錄新高呎租,區內公屋良景邨本月初有實用153方呎迷你戶,以月租6800元租出,呎租高見44.4元,創屯門公屋呎租新高紀錄。

薈晴1房月租1.35萬 呎租42元

另外,中原地產分行經理梁偉健表示,馬鞍山薈晴2座低層A06室,實用面積324方呎,1房間隔,以1.35萬元租出,實呎41.7元。業主2016年484萬元購入,租金回報3.3厘。大埔白石角逸瓏灣錄大額租賃成交,中原分行經理霍禷祖磳隉A逸瓏灣高座10座地下連花園戶,實用面積818方呎,3房連套房間隔,連約1031方呎花園,以月租38,800元租出,實用呎租47.4元。業主2014年1158萬元購入,租金回報約4厘。

利嘉閣首席聯席董事歐陽肇青表示,九肚玖瓏山日瓏閣2座低層F室,實用面積664方呎兩房戶,以月租2.1萬元租出,實用呎租31.6元;業主於2014年11月以約806.9萬元購入,租金回報逾3厘。

悅湖山莊討論區
標題回覆數留言者發表時間
問價 李先生  2012-02-24 10:10:28
想上車 Mr. Chan  2010-12-01 09:52:31
揾楼 jimgod  2010-11-18 13:12:38
問價 NIKI  2010-11-05 14:30:08
搵樓 mr.chan  2010-10-03 01:42:06
無題 瑩瑩  2010-09-15 22:55:59
BLOCK 15 LAAM  2010-05-20 11:34:40
高先生  2010-03-08 10:33:11
放租 Jim  2010-03-03 23:22:38
悅湖放租 黃小姐  2010-03-03 22:44:20

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