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康麗花園 康麗花園 康麗花園 康麗花園 康麗花園 康麗花園 康麗花園 康麗花園 康麗花園 康麗花園 康麗花園 康麗花園
康麗花園
地址屯門鄉事會路153 號 
座數2座  單位總數512
層數32層, 4-35字樓 
間格二房一廳 
特色單位  
發展商華懋集團 
管理公司富誠物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-06-05 (30年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑錦興大廈 玫瑰花園 慧景閣 雅都花園 康麗花園 鄰近輕鐵站:蔡意橋
負責分行 地址 電話 傳真
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
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對康麗花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
康麗花園位置圖
康麗花園相片
屋苑
康麗花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
康麗花園  高層  363 486$5,500,000--2019-09-15 AN200935
康麗花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-09-03  1  25  E  -  -  $500萬
 2019-07-10  2  32  H  -  -  $505萬
 2019-06-27  1  16  G  -  -  $430萬
 2019-06-14  1  8  G  -  -  $498萬
 2019-03-15  1  19  C  -  -  $618萬
 2019-02-22  1  34  G  -  -  $470萬
 2019-02-15  2  34  B  -  -  $465萬
 2019-02-14  1  26  G  -  -  $400萬
 2018-12-18  1  22  H  -  -  $408萬
 2018-06-20  2  33  H  -  -  $522萬
康麗花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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 2    G 詳情
康麗花園最新文章
(東方)居屋冧價賣平兩成

整體二手樓市走勢向下,居屋市場更湧現大手鋤價及低價成交。觀塘祥和苑三房戶狠劈150萬元,在已補價自由市場售620萬元,更較銀行估價低近兩成。而沙田愉翠苑未補價第二市場單位,亦以不足五百萬元及實用呎價低於一萬元沽出,同為今年一月後屋苑最低。

市場消息指出,上述售出的祥和苑單位為F座高層3室,實用面積548方呎,五月份於自由市場以770萬元放售,累減19.5%後售出,成交呎價11,314元。據了解,該單位屬遺產物業,現時銀行網上估價約712萬至770萬元,即現有售價低估價至少約12.9%。目前屋苑未補價三房放盤,入場費最平約680萬元。

兆康鋤落471萬獲承接
事實上,市況不佳,買家只要勇於還價,業主為求出貨也願意讓步。中原葉桂源稱,屯門兆康苑新近錄得一宗自由市場成交,單位為是S座中層7室,實用面積467方呎,兩房間隔,六月中以550萬元叫價放售。惟業主見市況逆轉,降價至500萬元,直到近日有實客即場議價,終減至471萬元售出,呎價10,086元。

攪珠落空 買家轉二手
此外,雖新居屋攪珠已塵埃落定,但回流二手市的購買力,對樓價仍未有足夠支持。萬方地產葉搏麟表示,上述售價及呎價兩大關口同時失守的沙田愉翠苑單位,為S座極低層1室,實用面積516方呎,兩房間隔,原叫價500萬元,放盤一星期,減至495萬元未補價售出,呎價9,593元。

原業主於○七年以約111萬元入市,現轉售帳面獲利384萬元,升值近3.5倍。上址售出後,屋苑兩房叫價最低約600萬元。

天水圍有第二市場居屋累劈82萬元易手。祥益蕭嘉偉表示,天富苑P座高層4室,實用面積506方呎,今年三月放盤時開價450萬元,業主一直企硬不議價。隨茈囿p轉變,七月底調整至390萬元,其後再降低至380萬元獲洽購,買家即場還價,終在未補價市場以368萬元沽出,呎價7,273元。

新買家為白居二人士,五月中已查詢該區居屋價錢,但一直未有睇樓,直到近日新居屋攪珠落實,得知所持籌號沒有機會揀樓,便隨即另覓單位入市。

專家憂續現低價成交
資深投資者吳龍飛認為,居屋市場在數月前不斷做出新高價買賣,原因是該市場較特別,買家多屬「街坊客」,遇上心儀單位,一般都願以較進取價格入市。

他續指,市況逆轉,發展商開價不像過往進取,附近的二手私樓又平,若居屋業主想出貨,就要有更大幅度的折讓。因為若價格與私人屋苑差距不大,沒有人會選擇居屋,再者政府推出的新居屋「平靚正」地點又好,相信二手居屋市場低價個案還會陸續出現。





(東方)康麗花園呎售$10417 年半最平

樓市仍受多項不利因素困擾,個別業主不惜以低價出貨。屯門康麗花園高層戶獲用家以500萬元購入,實用呎價僅10,417元,為去年二月後新低。

中原李燕群表示,上述售出的1座高層E室,實用面積480方呎,屬三房間隔。據了解,原業主於一九九○年以56.183萬元入市,持貨二十九年帳面賺約443萬元。

至於青衣翠怡花園由於陸續有業主願意減價,帶動近日再錄買賣。利嘉閣彭錦添透露,屋苑1座低層C室,實用面積365方呎,兩房兩廳間隔,望園景。單位原叫價600萬元,經議價後減價30萬元,以570萬元沽出,呎價15,616元,五年升值約87%。該盤八月份錄得約3宗成交,現時放盤量約20個,叫價由585萬元起。

海怡四個月低13%沽
而元朗區市況相若,同樣以減價成交主導。中原王勤學表示,YOHO MIDTOWN第1座中層A室,實用面積443方呎,叫價748萬元,議價後以733萬元易手,呎價16,546元,單位九年升值450.8萬元。

即使港島大型屋苑,樓價亦出現回落。該行盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島13座低層A室,實用面積633方呎,以1,030萬元轉售,呎價16,272元。資料顯示,今年四月份20座一個面積相同的低層戶,成交價約1,188萬元,若以此相比,是次做價低約158萬元,差幅13.3%。

新界樓價持續向下
此外,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報188.39點,按周漲0.09%,為連跌三周後回升。期內新界西指數續跌,現為168.19點,為今年五月初之後新低。.





(明報)黃埔3房呎售2.06萬 今年新高

雖然社會氣氛不穩,令整體二手成交下跌,但亦無礙個別買家追高價入市;紅磡指標屋苑黃埔花園有海景3房戶以實呎逾2.05萬元沽出,創屋苑今年新高、料為屋苑歷史次高。

市場消息指,黃埔花園7期2座高層A室,實用面積778方呎,屬3房1套連儲物室間隔,原業主最初叫價1680萬元,其後減價80萬元或5%,終以1600萬元沽出,實呎20,566元,呎價創屋苑今年新高、料為屋苑歷史次高,而屋苑最高呎價紀錄為去年底錄得的2.16萬元。原業主2003年5月以265萬元購入單位、屬SARS貨,帳面賺1335萬元或5倍。

愉翠苑未補價2房售495萬
事實上,二手市場近日接連錄得減價成交。萬方地產客戶服務經理葉搏麟表示,沙田居屋愉翠苑S座極低層1室,屬實用面積516方呎2房戶,原業主最初叫價500萬元於第二市場放售,經議價後微減價5萬元,以495萬元(未補地價)售出,實呎9593元。資料顯示,屋苑同類單位於今年6月以628萬元(未補地價)沽出,意味是次成交價較兩個月前回落21%。

東環2房減價13% 633萬近月新低
原業主於2007年底以111萬元(未補地價)購入,帳面獲利384萬元或3.5倍。

美聯助理區域經理方吉和表示,東涌東環1B座低層8室,屬實用面積484方呎2房戶,原業主最初開價730萬元,累減價97萬元或13%後,以633萬元沽出,實呎13,079元,成交價為同類單位近月新低。原業主2015年9月以538.2萬元一手購入,帳面獲利94.8萬元或18%。





(明報)18財團爭奪屯門蚊型住宅地

儘管社會氣氛欠佳,但無損發展商投地意欲,昨日截標的屯門景秀里、景峰徑交界蚊型住宅地皮,地政總署共收18份標書,大部分為中小型發展商,並以獨資為主。有測量師表示,入標反應踴躍,主要是地皮位於民生區,發展規模較小和投資金額較少,獲中小型發展商垂青。

據悉,入標發展商多以獨資競投,包括新地、信置、香港興業、嘉華、華置、英皇、遠展、麗展、宏安地產、其士國際、佳明集團、建灝地產。中資萊蒙國際亦有入標,長興集團以獨資入標。

發展商多獨資競投
一直為官地入標常客的長實、新世界等則未見蹤影,琣a亦未有入標。

佳明集團主席兼執行董事陳孔明表示,地皮發展規模小,若成功投得,將興建細單位。對近日社會狀G,陳回應指相信政府有智慧解決目前的問題,而發展物業需時數年,仍然看好後市。

英皇國際物業經理蔡宏基表示,地皮位於屯門民生區,交通方便,而集團同區有其他項目,若成功投得地皮將能帶來協同效應,集團出價亦已考慮地皮鄰近有濾水廠等因素。

投標項目為屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮,鄰近新地新盤御半山,地皮呈三角形狀,面積11,386方呎,最高可建樓面37,574方呎。綜合業界資料,地皮估值介乎1.8億至2.3億元,預計每方呎樓面地價4800至6000元。

資料顯示,御半山II累售逾250伙,並於今日加推5伙,而近期項目售出單位實呎約1.5萬餘元水平。





(星島)MARINI首日收約千票 短期提價加推應市

近期政治事件持續,多區集會遊行不斷,社會氣氛緊張,仍有不少發展商積極部署新一輪推盤部署,其中將軍澳日出康城9A期MARINI,昨首日開放示範單位參觀及收票,消息指,該盤首日收近1000票,超購約6.7倍,以用家客源為主,並有部分為投資者,並部署短期內作提價加推。

  不利因素籠罩下,大型新盤推售步伐自然備受關注,其中,會德豐地產發展的將軍澳MARINI,昨首日開放示範單位予外界參觀及收票,市場消息指,截至昨晚8時,該盤單日收近1000票,相對首批銷售的單位超購約6.7倍,料短期內將會加推新一批單位應市,並具提價空間,預計下周末首輪銷售。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,從該盤首日收票登記數字而言,入票人士以用家及上車客為主,佔整體登記當中約七成,亦有投資者看好未來潛力而入票,佔約兩成。以地區劃分,以九龍區客源主導,佔逾八成,其餘兩成來自新界、港島區。另外,因樓盤以1至2房細單位間隔為主,認為適合新一代年輕人,當中80及90後準買家佔約六成。

  該盤日前開價後,昨首日開放示範單位及收票。就昨午尖沙嘴商場展銷廳現場所見,不時有睇樓客前來參觀,並以家庭客為主、亦見不少年輕人士,更有年邁的家長陪同子女參觀,氣氛不俗。

  另外,由於展銷廳連接大型商場,發展商亦安排工作人員維持秩序。而鄰近地鐵站外及商場一帶,不時有代理駐足撈客,並把握推銷機會向途人介紹項目的最新資訊,整體秩序良好。

  該盤日前推出首批130伙,面積介乎370至770方呎,提供1至3房,包括35伙1房戶、83伙2房戶、10伙3房戶及2個平台特色戶,並主打1至2房細單位,佔逾九成。首批單位中逾26%為海景單位。

  據價單顯示,是次單位定價介乎662.2萬至1536.4萬,呎價由17572至20676元,定價平均呎價約19103元;同時發展商提供最高21.5%折扣優惠,折實售價約519.9萬至1206.1萬,折實呎價約13794至16232元,折實平均呎價約14997元。當中售價低於800萬,佔近75%。

  入場單位為3B座7樓B室,屬1房單位,面積370方呎,價單定價662.2萬,扣除折扣優惠後,折實售價約519.9萬,折實呎價約14051元;最高為3B座27樓A室,面積770方呎,定價1536.4萬,折實售價約1206萬,折實呎價約15663元。





(星島)屋苑預約睇樓量跌3%

市場觀望氣氛濃厚,加上焦點盤收票吸客,搶走客源,綜合市場資訊,本周末屋苑預約睇樓量按周下跌約3%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,市場聚焦一手,本周分別有新盤作次輪銷售及開放示位供參觀,加上二手在缺乏利好因素下,睇樓活動於低位反覆。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示,本周末市場焦點落於新盤,搶去不少睇樓客,令睇樓量再度下跌。祥益營業部董事張才權指,屯門區屋苑周末預約睇樓量則不跌反升,按周上升約兩成。





(星島)大興錄短租每月1.3萬

近期為租務旺季,租賃市場活躍。祥益地產客戶經理巫嘉露表示,屯門大興花園(見圖)2期8座高層A室,面積419方呎,2房間隔,以1.3萬獲同屋苑客承租,呎租約31元。租客因居所進行裝修,需覓4個月的租盤,以作為暫住用途。巫氏續稱,如以同類型單位銀行估價約549萬作計算,該單位租金回報達2.8厘。



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康麗花園編號:2485 Rainie  2010-03-15 17:41:03
新墟康麗花園 Rainie  2010-03-15 14:18:44

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