康麗花園

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(東方)居屋冧價賣平兩成

整體二手樓市走勢向下，居屋市場更湧現大手鋤價及低價成交。觀塘祥和苑三房戶狠劈150萬元，在已補價自由市場售620萬元，更較銀行估價低近兩成。而沙田愉翠苑未補價第二市場單位，亦以不足五百萬元及實用呎價低於一萬元沽出，同為今年一月後屋苑最低。

市場消息指出，上述售出的祥和苑單位為F座高層3室，實用面積548方呎，五月份於自由市場以770萬元放售，累減19.5%後售出，成交呎價11,314元。據了解，該單位屬遺產物業，現時銀行網上估價約712萬至770萬元，即現有售價低估價至少約12.9%。目前屋苑未補價三房放盤，入場費最平約680萬元。

兆康鋤落471萬獲承接
事實上，市況不佳，買家只要勇於還價，業主為求出貨也願意讓步。中原葉桂源稱，屯門兆康苑新近錄得一宗自由市場成交，單位為是S座中層7室，實用面積467方呎，兩房間隔，六月中以550萬元叫價放售。惟業主見市況逆轉，降價至500萬元，直到近日有實客即場議價，終減至471萬元售出，呎價10,086元。

攪珠落空買家轉二手
此外，雖新居屋攪珠已塵埃落定，但回流二手市的購買力，對樓價仍未有足夠支持。萬方地產葉搏麟表示，上述售價及呎價兩大關口同時失守的沙田愉翠苑單位，為S座極低層1室，實用面積516方呎，兩房間隔，原叫價500萬元，放盤一星期，減至495萬元未補價售出，呎價9,593元。

原業主於○七年以約111萬元入市，現轉售帳面獲利384萬元，升值近3.5倍。上址售出後，屋苑兩房叫價最低約600萬元。

天水圍有第二市場居屋累劈82萬元易手。祥益蕭嘉偉表示，天富苑P座高層4室，實用面積506方呎，今年三月放盤時開價450萬元，業主一直企硬不議價。隨着市況轉變，七月底調整至390萬元，其後再降低至380萬元獲洽購，買家即場還價，終在未補價市場以368萬元沽出，呎價7,273元。

新買家為白居二人士，五月中已查詢該區居屋價錢，但一直未有睇樓，直到近日新居屋攪珠落實，得知所持籌號沒有機會揀樓，便隨即另覓單位入市。

專家憂續現低價成交
資深投資者吳龍飛認為，居屋市場在數月前不斷做出新高價買賣，原因是該市場較特別，買家多屬「街坊客」，遇上心儀單位，一般都願以較進取價格入市。

他續指，市況逆轉，發展商開價不像過往進取，附近的二手私樓又平，若居屋業主想出貨，就要有更大幅度的折讓。因為若價格與私人屋苑差距不大，沒有人會選擇居屋，再者政府推出的新居屋「平靚正」地點又好，相信二手居屋市場低價個案還會陸續出現。

(東方)康麗花園呎售$10417 年半最平

樓市仍受多項不利因素困擾，個別業主不惜以低價出貨。屯門康麗花園高層戶獲用家以500萬元購入，實用呎價僅10,417元，為去年二月後新低。

中原李燕群表示，上述售出的1座高層E室，實用面積480方呎，屬三房間隔。據了解，原業主於一九九○年以56.183萬元入市，持貨二十九年帳面賺約443萬元。

至於青衣翠怡花園由於陸續有業主願意減價，帶動近日再錄買賣。利嘉閣彭錦添透露，屋苑1座低層C室，實用面積365方呎，兩房兩廳間隔，望園景。單位原叫價600萬元，經議價後減價30萬元，以570萬元沽出，呎價15,616元，五年升值約87%。該盤八月份錄得約3宗成交，現時放盤量約20個，叫價由585萬元起。

海怡四個月低13%沽
而元朗區市況相若，同樣以減價成交主導。中原王勤學表示，YOHO MIDTOWN第1座中層A室，實用面積443方呎，叫價748萬元，議價後以733萬元易手，呎價16,546元，單位九年升值450.8萬元。

即使港島大型屋苑，樓價亦出現回落。該行盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島13座低層A室，實用面積633方呎，以1,030萬元轉售，呎價16,272元。資料顯示，今年四月份20座一個面積相同的低層戶，成交價約1,188萬元，若以此相比，是次做價低約158萬元，差幅13.3%。

新界樓價持續向下
此外，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報188.39點，按周漲0.09%，為連跌三周後回升。期內新界西指數續跌，現為168.19點，為今年五月初之後新低。.

(明報)黃埔3房呎售2.06萬今年新高

雖然社會氣氛不穩，令整體二手成交下跌，但亦無礙個別買家追高價入市；紅磡指標屋苑黃埔花園有海景3房戶以實呎逾2.05萬元沽出，創屋苑今年新高、料為屋苑歷史次高。

市場消息指，黃埔花園7期2座高層A室，實用面積778方呎，屬3房1套連儲物室間隔，原業主最初叫價1680萬元，其後減價80萬元或5%，終以1600萬元沽出，實呎20,566元，呎價創屋苑今年新高、料為屋苑歷史次高，而屋苑最高呎價紀錄為去年底錄得的2.16萬元。原業主2003年5月以265萬元購入單位、屬SARS貨，帳面賺1335萬元或5倍。

愉翠苑未補價2房售495萬
事實上，二手市場近日接連錄得減價成交。萬方地產客戶服務經理葉搏麟表示，沙田居屋愉翠苑S座極低層1室，屬實用面積516方呎2房戶，原業主最初叫價500萬元於第二市場放售，經議價後微減價5萬元，以495萬元（未補地價）售出，實呎9593元。資料顯示，屋苑同類單位於今年6月以628萬元（未補地價）沽出，意味是次成交價較兩個月前回落21%。

東環2房減價13% 633萬近月新低
原業主於2007年底以111萬元（未補地價）購入，帳面獲利384萬元或3.5倍。

美聯助理區域經理方吉和表示，東涌東環1B座低層8室，屬實用面積484方呎2房戶，原業主最初開價730萬元，累減價97萬元或13%後，以633萬元沽出，實呎13,079元，成交價為同類單位近月新低。原業主2015年9月以538.2萬元一手購入，帳面獲利94.8萬元或18%。

(明報)18財團爭奪屯門蚊型住宅地

儘管社會氣氛欠佳，但無損發展商投地意欲，昨日截標的屯門景秀里、景峰徑交界蚊型住宅地皮，地政總署共收18份標書，大部分為中小型發展商，並以獨資為主。有測量師表示，入標反應踴躍，主要是地皮位於民生區，發展規模較小和投資金額較少，獲中小型發展商垂青。

據悉，入標發展商多以獨資競投，包括新地、信置、香港興業、嘉華、華置、英皇、遠展、麗展、宏安地產、其士國際、佳明集團、建灝地產。中資萊蒙國際亦有入標，長興集團以獨資入標。

發展商多獨資競投
一直為官地入標常客的長實、新世界等則未見蹤影，恒地亦未有入標。

佳明集團主席兼執行董事陳孔明表示，地皮發展規模小，若成功投得，將興建細單位。對近日社會狀况，陳回應指相信政府有智慧解決目前的問題，而發展物業需時數年，仍然看好後市。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，地皮位於屯門民生區，交通方便，而集團同區有其他項目，若成功投得地皮將能帶來協同效應，集團出價亦已考慮地皮鄰近有濾水廠等因素。

投標項目為屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮，鄰近新地新盤御半山，地皮呈三角形狀，面積11,386方呎，最高可建樓面37,574方呎。綜合業界資料，地皮估值介乎1.8億至2.3億元，預計每方呎樓面地價4800至6000元。

資料顯示，御半山II累售逾250伙，並於今日加推5伙，而近期項目售出單位實呎約1.5萬餘元水平。

(星島)MARINI首日收約千票短期提價加推應市

近期政治事件持續，多區集會遊行不斷，社會氣氛緊張，仍有不少發展商積極部署新一輪推盤部署，其中將軍澳日出康城9A期MARINI，昨首日開放示範單位參觀及收票，消息指，該盤首日收近1000票，超購約6.7倍，以用家客源為主，並有部分為投資者，並部署短期內作提價加推。

　　不利因素籠罩下，大型新盤推售步伐自然備受關注，其中，會德豐地產發展的將軍澳MARINI，昨首日開放示範單位予外界參觀及收票，市場消息指，截至昨晚8時，該盤單日收近1000票，相對首批銷售的單位超購約6.7倍，料短期內將會加推新一批單位應市，並具提價空間，預計下周末首輪銷售。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，從該盤首日收票登記數字而言，入票人士以用家及上車客為主，佔整體登記當中約七成，亦有投資者看好未來潛力而入票，佔約兩成。以地區劃分，以九龍區客源主導，佔逾八成，其餘兩成來自新界、港島區。另外，因樓盤以1至2房細單位間隔為主，認為適合新一代年輕人，當中80及90後準買家佔約六成。

　　該盤日前開價後，昨首日開放示範單位及收票。就昨午尖沙嘴商場展銷廳現場所見，不時有睇樓客前來參觀，並以家庭客為主、亦見不少年輕人士，更有年邁的家長陪同子女參觀，氣氛不俗。

　　另外，由於展銷廳連接大型商場，發展商亦安排工作人員維持秩序。而鄰近地鐵站外及商場一帶，不時有代理駐足撈客，並把握推銷機會向途人介紹項目的最新資訊，整體秩序良好。

　　該盤日前推出首批130伙，面積介乎370至770方呎，提供1至3房，包括35伙1房戶、83伙2房戶、10伙3房戶及2個平台特色戶，並主打1至2房細單位，佔逾九成。首批單位中逾26%為海景單位。

　　據價單顯示，是次單位定價介乎662.2萬至1536.4萬，呎價由17572至20676元，定價平均呎價約19103元；同時發展商提供最高21.5%折扣優惠，折實售價約519.9萬至1206.1萬，折實呎價約13794至16232元，折實平均呎價約14997元。當中售價低於800萬，佔近75%。

　　入場單位為3B座7樓B室，屬1房單位，面積370方呎，價單定價662.2萬，扣除折扣優惠後，折實售價約519.9萬，折實呎價約14051元；最高為3B座27樓A室，面積770方呎，定價1536.4萬，折實售價約1206萬，折實呎價約15663元。

(星島)屋苑預約睇樓量跌3%

市場觀望氣氛濃厚，加上焦點盤收票吸客，搶走客源，綜合市場資訊，本周末屋苑預約睇樓量按周下跌約3%。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場聚焦一手，本周分別有新盤作次輪銷售及開放示位供參觀，加上二手在缺乏利好因素下，睇樓活動於低位反覆。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示，本周末市場焦點落於新盤，搶去不少睇樓客，令睇樓量再度下跌。祥益營業部董事張才權指，屯門區屋苑周末預約睇樓量則不跌反升，按周上升約兩成。

(星島)大興錄短租每月1.3萬

近期為租務旺季，租賃市場活躍。祥益地產客戶經理巫嘉露表示，屯門大興花園（見圖）2期8座高層A室，面積419方呎，2房間隔，以1.3萬獲同屋苑客承租，呎租約31元。租客因居所進行裝修，需覓4個月的租盤，以作為暫住用途。巫氏續稱，如以同類型單位銀行估價約549萬作計算，該單位租金回報達2.8厘。

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