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(東方)內房嫌港地貴拒癲搶

香港住宅樓價及地價高企「嚇窒」內地發展商！富力地產聯席董事長張力表示，香港住宅樓價及地價「實在太貴」，因此暫時無意來港發展，又認為香港樓市已經見頂。然而有分析認為，未來香港土地市場未必再現「中資搶地」的情況，但不意味地價會回落。

最近海航集團先後轉售三幅啟德住宅用地予恒基地產及會德豐，市場更傳新鴻基地產對海航持有的最後一幅啟德住宅用地感興趣。張力在北京接受香港電子傳媒訪問時透露，海航曾向富力查詢是否有興趣買入啟德地，但公司未有答應，原因是香港地價及樓價貴，不是公司投資取向。

指港回報差過內地
他又說：「依家香港樓價最貴嗰啲好似半山咁，去到一百萬元一平方米，十幾萬元一呎喎，係咪好犀利，就算一般豪宅都到二、三十萬元一平方米」，直言香港買地回報較內地為低。他又表示，近年確實有內地買家來港高價買樓，推高樓市，但情況已有所回落，相信香港樓市已經見頂。
事實上，多家內地發展商亦有類似言論，例如過去數年均有來港投地的萬科企業，主席郁亮在去年中期業績會上強調，萬科是理性參與，「不會添亂，也不必火上澆油」。

公司首席營運官張旭更直言「價格太高，實在下不了手」。

世茂房地產副主席許世壇曾表示，近年愈來愈多內房企業來港買地，推高地價，增加世茂入市的難度，以致近年參加十多個投標均失敗而回。公司昨日回應本報查詢時表示，依然感到香港市場競爭激烈，地價處於高水平，項目回報吸引力較小。

奧園睇好傳統豪宅
不過，中國奧園主席郭梓文不同意香港樓市已經見頂。他表示，就旗下項目回報率而言，香港依然較內地為高。該公司近期斥資逾1.3億元收購西半山燕貽大廈五個單位，副總裁陳嘉揚表示，看好該區為傳統豪宅及校網區，目前收購仍然在進行中，會再適時公布消息。

星展唯高達（香港）早前預期今年內房企業來港投地不會如過去數年般積極。該行中國房地產業分析員王丹表示，過去內房企業踴躍來港收購及買地，主要是因為之前人民幣貶值，企業在借美元債時會選擇以港元資產作自然對沖，惟現時人民幣匯價回升，對沖及保值需求減低，連帶內房企業短期內再來港投地的意欲也減弱。

專家：地價未必回落
她又指，現時內地房地產行業加快整合，「房企都在拼增長」，因此會較傾向在內地以高周轉模式開發項目，爭取進入行業前列及加快規模擴張。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦預期，未來香港土地市場未必再出現「中資搶地」情況，中資發展商將會於香港策略投地，又或者是透過收購舊樓去增加土地儲備。

儘管中資來港「搶地」或減少，惟地價未必會回落。資深財經專家林一鳴認為，隨着市民資產及收入增加，即使樓價高依然有人置業，令樓價有支持，而地皮是由政府推出，並沒有定價，高樓價會推高地價，因此預期地價會維持高位。

(東方)美銀料港走資末季加息

市場預期美國聯儲局勢將會於下周加息，美銀美林發表報告預期，港元匯價兌每美元將於今年第二季跌至7.85，屆時觸發800億元資金淨流走，港銀最快於今年第四季上調最優惠利率（P），但由於加息步伐仍屬滯後，調高今年的樓價預測至上升5%。

美國加息步伐加快，美銀美林指，港元缺乏大型招股活動或增發外匯基金票據等短期因素支持，港美息差持續擴闊影響，令下行壓力加大，重申港匯將於今年第二季觸及7.85，並估計將引發800億元資金淨流出。港匯近日持續疲弱，周四低見7.8417。

恒生銀行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇表示，鑑於市場預期美國聯儲局將於下周加息，港元被拋售反映市場預期港美息差擴闊，美國利率較高令資金流出香港，意味港匯或持續受壓，港匯在未來數月觸及7.85不足為奇。

港元一個月同業拆息（Hibor）周四報0.74厘，市場關注香港何時跟加最優惠利率。美銀美林報告指出，當港元一個月同業拆息升至1.5至2厘，會對最優惠利率造成上升壓力，香港銀行最快或於今年第四季或明年第一季跟加，亦會是自全球金融危機以來，首次上調最優惠利率。

估樓價兩年跌15%
美銀美林認為，香港第四季才加息屬於較遲時間，將今年樓價升幅預測，由原來0至5%，上調至5%，但展望利率持續上升影響，維持一九至二○年樓價跌15%預測。

該行指，金管局政策下按揭成數低企，加上截至一六年，香港有66%業主已無按揭在身，預見將來樓市不會面對過度供應，所以利率上升對香港樓市影響仍屬輕微。

(東方)青衣公屋王撲500萬

私樓市場缺盤，買家轉搶公屋單位。青衣公屋長安邨一個中層單位，獲買家以近500萬元購入，貴絕全區公屋。粉嶺公屋華明邨中層兩房戶，亦獲區內年輕買家以384.5萬元承接，料創同類新高價，兩個公屋單位的買家同獲家長資助入市。

市場消息稱，上述長安邨安湄樓中層18室，實用面積443方呎，於自由市場放盤多時，叫價500萬元，議價後減價12萬元，以488萬元售出，實用呎價11,016元，買家家長幫助支付樓價一半作首期買樓。是次成交金額創全區公屋新高，單位約三年多升值約36.3%。

粉嶺華明邨5年貴逾倍
粉嶺公屋市場同錄「父幹」成交。利嘉閣黃啓立表示，區內公屋華明邨4座中層17室，實用面積385方呎，已補價，以398萬元放售，放盤約一個多月，獲同區年輕分支家庭客決定以384.5萬元購入，並由家長支付首期，估計以七成樓按入市，實用呎價9,987元，創同類單位新高，單位約五年升值逾1倍。

居屋方面，香港置業劉浩勤稱，將軍澳居屋英明苑B座中層3室，自由市場售500萬元，實用呎價12,469元創屋苑新高。中原陳輝麟稱，青衣居屋海悅花園1座高層D室，自由市場以713萬元轉手，創屋苑次高，實用呎價12,085元。

屯門康麗呎價萬三破頂
除公屋及居屋市場外，上車客為求置業，亦轉購新界二線私人屋苑。中原葉桂源稱，屯門康麗花園1座高層A室，實用面積362方呎，開價490萬元，獲睇樓多時的外區上車客以488萬元承接上址，成交價創屋苑兩房戶新高，實用呎價13,481元，更創屋苑新高，單位三年升值53%。

美聯徐榛稱，元朗YOHO MIDTOWN第9座高層F室，以830萬元售出，創同區兩房戶樓價新高，實用呎價15,543元。中原朱偉雄稱，青衣美景花園5座高層D室售465萬元，實用呎價14,134元，創同類新高。

市區單幢樓再錄新高價成交。中原雷澤麟稱，長沙灣寶華閣高層A室，實用面積263方呎，獲上車客以478萬元購入，作準備結婚之用，實用呎價18,175元，再創屋苑呎價新高。大單位亦有突破。美聯林振聲稱，將軍澳廣場6座中低層B室，實用面積730方呎，獲換樓客以1,238萬元承接，創屋苑做價新高，實用呎價16,959元。

(蘋果)海航勢沽剩餘啟德地貸款6月到期　長實磨拳擦掌

持續出售本港及海外資產減債的海航集團，套現行動未見停止，前年底起高價投得4幅啟德地的海航，近期已向恒基地產及會德豐以溢價出售其中3幅，但發展商對剩餘1幅仍磨拳擦掌，包括長實亦感興趣。

消息指若海航單獨發展第4幅地，已缺乏當初規劃的協同效益，而且要籌組建築貸款及再融資，當下銀行亦難批核承銷，故第4幅地善價而沽機會很大。海航旗下香港國際建投發言人回覆稱，餘下啟德地皮由該公司持有，目前並沒有計劃出售。

對於海航近日頻頻變賣資產，所投得的4幅啟德地已變賣3幅，長實執行董事趙國雄指，發展商都會對剩下1幅地有興趣，「睇吓到時花落誰家」。他指海航出售地皮對整體市道影響不大，因售價較投地時高，反映去年本港地產市道向上，本地買家願付較高價格購買；由於預期未來土地供應不多，競爭將越來越激烈。

富力地產：港樓市已見頂
不過，內房股富力地產對接貨另有看法，該公司聯席董事長張力在北京接受港台訪問時表示，海航曾詢問富力是否有興趣購入啟德地，公司最終沒答應，因中央不主張企業對外投資房地產。他認為香港地價及樓價太貴，「嗰啲乜嘢半山一百萬蚊一平方米都有，十幾萬一呎喎，香港買地嗰個回報，會比大陸低少少。」

他指本港樓價貴得驚人，因被部份內地買家搶高，但情況已見減少，相信本港樓市已見頂。至於內房股來港高價搶地是否不智，他謂各公司有自己看法。

目前香港國際建投所持的唯一啟德地（1L區2號地），是去年3月以74.4億元奪得，平均呎價1.35萬元。根據《基點》報道，星展夥拍集友銀行為該項目提供1年期22.2億元過渡貸款，今年6月到期。

另外，《彭博》引述消息人士稱，海航繼洽售所持Park Hotels及希爾頓酒店聯營公司Hilton Grand Vacations權益後，外界對集團再出售所持希爾頓酒店權益的估計越來越高。外媒亦指海航正就分拆瑞士航空餐飲服務佳美集團（Gategroup）在當地招股詢價，海航集團未有回應。

(蘋果)會德豐18億收購豪宅增土儲

樓市持續暢旺，本地薑增加土儲絕不手軟。早前斥63億元購入海航集團啟德地皮的會德豐地產或相關人士，瘋狂增加土儲，最新以約18億元收購港島跑馬地逾半世紀豪宅雲地利大廈約50伙，每呎「麵粉」價高達3.8萬元，預料日後落成，每呎至少賣5萬元或以上。

涉雲地利大廈50伙
建於雲地利道15號的雲地利大廈，1963年已落成，迄今已55年，現為一幢9層高住宅，全數67伙，面積1,038至1,474方呎。項目早年已成中港財團收購目標，據知，中資背景的龍光集團亦曾提出收購。

按土地註冊處資料顯示，雲地利大廈一批涉及約50伙住宅，獲世柏國際有限公司購入，每伙單位收購呎價介乎2.5萬至3.8萬元不等，收購伙數佔全幢67伙75%。市場消息指由於部份車位業權亦已被收購，因而收購門檻料需80%。

按公司註冊處資料顯示，世柏國際有限公司董事薜建平，早年有份收購恒生西灣河大廈（現重建為Island Residence），是會德豐集團旗下代表之一，雲地利大廈早年曾透過Royal Teck Ltd申請重建成一幢樓面14萬方呎、樓高40層住宅項目。市場預期日後重建後，若以平均呎價5萬元計算，套現可望達70億元。

(星島)逾九千單位未出售財爺研引入空置稅

本港樓市持續高企，財政司司長陳茂波昨日表示，截止去年年底，發展商手上有九千五百個單位落成但尚未賣出，政府正研究考慮引入空置稅，但未有透露具體細節及徵稅對象。立法會議員對空置稅建議反應不一，有議員認為可改善囤積及炒賣問題，但有業界批評做法不切實際，認為政府不能只靠稅收解決問題。

陳茂波昨日出席民主黨前主席劉慧卿主持的網台節目，劉慧卿在節目上提到，發展商現時手持近萬個單位，但未有在市面出售，政府亦未有監管，問到陳茂波會否考慮推出空置稅、資產增值稅及租金管制等措施，又質疑陳茂波是否受制於地產商。

陳茂波否認「幫地產商」的說法，指留意到截止去年年底，發展商手上有九千五百個單位尚未推出市面，數量的確有顯著上升趨勢，政府正研究如何處理，徵收「空置稅」是其中一個考慮方向。惟他重申，香港的單位整體空置率現時只有百分之三點五，仍然處於低水平，又指若要實行空置稅，需要「鎖定一些目標」來做。至於目標對象為哪一個群組，以及會否針對新樓，陳茂波稱尚在研究，不便透露，強調政府會密切留意發展商推出單位的情況。

被問到會否推行租金管制，陳茂波表示，前任和現任運輸及房屋局局長以往曾就此問題多次解釋，直言「根據國際和香港經驗，租金管制在現時環境下解決不了問題，反而會窒礙市場」。他指出，推行租金管制會對租盤、以及單位後來的維修保養、衞生條件等造成不良影響，並非合適手段。陳茂波強調，租金管理措施不能解決現時租金高昂的問題，認為在解決問題上要整體地去看，考慮房屋供應、空置單位、需求管理等因素。

立法會議員對引入空置稅建議反應不一，立法會房屋事務委員會主席、工聯會麥美娟表示歡迎，認為可解決囤積問題，社會可討論措施的目標對象和稅率，相信空置稅不會對樓市有嚴重負面後果。民建聯周浩鼎支持開展針對發展商的空置稅，認為稅項可防止企業囤積土地或單位，做法有阻嚇性，但認為若空置稅的對象是市民，操作較為複雜，需要等相關建議出爐再作探討。

民主黨尹兆堅亦歡迎建議，指現時單位供應穩步上升，樓價不跌的主因是炒賣過熱，希望政府引入專門針對炒家的「特別空置稅」，抑制市場熱錢，提高炒家的入場成本。不過，地產及建造界議員石禮謙反對任何形式的空置稅，指業主可以用便宜租金租予親人避稅。他又說，發展商買地是為了出售物業，囤積之談不切實際，稅項亦無助解決樓市問題，認為政府不能只靠稅收解決問題。

另外，對於會否發展粉嶺哥爾夫球場作為住宅，陳茂波表示，民政事務局及發展局亦正在研究，現時港府有兩個方案正在比較當中，他預料土地供應專責小組稍後會再作詳細討論。

(星島)愛炫美提價逾8%

樓市氣氛暢旺，多家發展商均加快推售餘貨應市，當中包括由長實發展的荃灣新盤愛炫美，將就項目第3A座B室僅餘最後4伙4房戶，於下周一（19日）起加價逾8%。

由長實發展的荃灣新盤愛炫美，繼上周三預告第3A座B室餘下的14伙4房單位加價後，短短8日內已速沽其中10伙，目前僅餘最後4伙，位於第3座之3A座40、41、43及45樓B室，長實地產投資董事郭子威表示，於下周一（3月19日）起調升售價逾8%。

將於下周一起調升售價之第3A座B室4房單位，全屬連套房、儲物房及工人洗手間間隔，四正實用，切合有需要較大生活空間的大家庭，單位更可外望藍巴勒海峽及汀九橋的優美景致，同區難求。

資料顯示，愛炫美至今已售出1354伙，佔已推出可供發售單位逾99%，套現逾169億元。愛炫美為整個海之戀發展項目的2期，提供2房至4房單位，不設第1 期設有的1 房單位，由於相對屬項目1期的海之戀，更前臨海景，全數單位可享海景。

(明報)將軍澳廣場3房首破1200萬

近期將軍澳日出康城新盤MALIBU開售，未有搶去市場購買力，區內二手續錄破頂成交，其中將軍澳廣場最新有3房戶成交價首破1200萬元。至於「奧運三寶」屋苑之一維港灣，亦錄得額印鬆綁3房戶實呎撲2.4萬元，呎價直逼屋苑複式樓王2.56萬元水平。

市場消息指，將軍澳廣場6座低層B室，實用面積730方呎，3房連工人房間隔，向東南望開揚景，獲同區換樓客以1238萬元承接，實呎16,959元，成交價創屋苑新高。原業主於2008年6月、即當年8月金融海嘯前以472萬元買入，持貨10年，帳面獲利766萬元或1.6倍。事實上，同屋苑1座連天台戶上月才錄「雙破頂」成交，該單位當時以1155萬元易手，實呎約1.74萬元，是次分層標準戶做價較舊紀錄再推高83萬元或7%。

維港灣3房1700萬實呎23944元

同時，奧運站維港灣錄新高價成交，美聯區域經理關穎賢表示，維港灣7座低層D室，實用面積710方呎，3房1套間隔，向南望海景，獲換樓客以1700萬元買入，實呎23,944元。原業主於2014年以約1183萬元購入，持貨3年多，帳面獲利517萬元或44%。資料顯示，現時維港灣最高呎價單位，為9座高層實用面積1367方呎複式戶，上月以3500萬元易手，實呎25,604元。

柏傲山實呎32550元屋苑二手新高

另市場消息指，天后柏傲山5座中層D室，屬實用面積596方呎2房戶，以1940萬元易手，實呎32,550元，呎價創屋苑二手新高。原業主於2014年10月以1561.5萬元一手買入，持貨3年多，帳面獲利378.5萬元或24%。

此外，青衣長安邨有中層戶成交價創區內公屋新高。消息指，長安邨安湄樓中層18室，實用面積443方呎（建築573方呎），新近以488萬元（已補地價）易手，實呎11,016元（建呎8517元）。新買家購入單位予子女自用；原業主2014年以358萬元（已補地價）買入，帳面獲利130萬元或36%。

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