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康麗花園
地址屯門鄉事會路153 號 
座數2座  單位總數512
層數32層, 4-35字樓 
間格二房一廳 
特色單位  
發展商華懋集團 
管理公司富誠物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-06-05 (29年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑錦興大廈 玫瑰花園 慧景閣 雅都花園 康麗花園 鄰近輕鐵站:蔡意橋
負責分行 地址 電話 傳真
時代分行 [位置] 新界屯門屯隆街2號時代廣場北翼商場1樓11號舖 2440 3322 2440 6600
大興分行 [位置] 新界屯門石排頭路15號翠林花園1樓1C號舖 2466 3322 2468 3686
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對康麗花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
康麗花園位置圖
康麗花園相片
屋苑
康麗花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
康麗花園  低層  363 486--$11,0002018-09-20 詳情
康麗花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-20  2  33  H  -  -  $522萬
 2018-06-09  1  28  H  -  -  $529萬
 2018-05-25  2  23  H  -  -  $490萬
 2018-05-04  2  28  B  -  -  $499萬
 2018-04-27  2  7  B  363  486  $478萬
 2018-04-16  1  5  G  -  -  $430萬
 2018-03-23  1  28  A  -  -  $488萬
 2018-03-09  1  16  B  -  -  $451萬
 2018-02-15  1  15  E  -  -  $520萬
 2018-02-14  1  15  A  -  -  $436萬
康麗花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 2    B 詳情
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 2    H 詳情
 2    A 詳情
康麗花園最新文章
(東方)內房嫌港地貴拒癲搶

香港住宅樓價及地價高企「嚇窒」內地發展商!富力地產聯席董事長張力表示,香港住宅樓價及地價「實在太貴」,因此暫時無意來港發展,又認為香港樓市已經見頂。然而有分析認為,未來香港土地市場未必再現「中資搶地」的情況,但不意味地價會回落。

最近海航集團先後轉售三幅啟德住宅用地予痚穧a產及會德豐,市場更傳新鴻基地產對海航持有的最後一幅啟德住宅用地感興趣。張力在北京接受香港電子傳媒訪問時透露,海航曾向富力查詢是否有興趣買入啟德地,但公司未有答應,原因是香港地價及樓價貴,不是公司投資取向。

指港回報差過內地
他又說:「依家香港樓價最貴嗰啲好似半山咁,去到一百萬元一平方米,十幾萬元一呎喎,係咪好犀利,就算一般豪宅都到二、三十萬元一平方米」,直言香港買地回報較內地為低。他又表示,近年確實有內地買家來港高價買樓,推高樓市,但情況已有所回落,相信香港樓市已經見頂。
事實上,多家內地發展商亦有類似言論,例如過去數年均有來港投地的萬科企業,主席郁亮在去年中期業績會上強調,萬科是理性參與,「不會添亂,也不必火上澆油」。

公司首席營運官張旭更直言「價格太高,實在下不了手」。

世茂房地產副主席許世壇曾表示,近年愈來愈多內房企業來港買地,推高地價,增加世茂入市的難度,以致近年參加十多個投標均失敗而回。公司昨日回應本報查詢時表示,依然感到香港市場競爭激烈,地價處於高水平,項目回報吸引力較小。

奧園睇好傳統豪宅
不過,中國奧園主席郭梓文不同意香港樓市已經見頂。他表示,就旗下項目回報率而言,香港依然較內地為高。該公司近期斥資逾1.3億元收購西半山燕貽大廈五個單位,副總裁陳嘉揚表示,看好該區為傳統豪宅及校網區,目前收購仍然在進行中,會再適時公布消息。

星展唯高達(香港)早前預期今年內房企業來港投地不會如過去數年般積極。該行中國房地產業分析員王丹表示,過去內房企業踴躍來港收購及買地,主要是因為之前人民幣貶值,企業在借美元債時會選擇以港元資產作自然對沖,惟現時人民幣匯價回升,對沖及保值需求減低,連帶內房企業短期內再來港投地的意欲也減弱。

專家:地價未必回落
她又指,現時內地房地產行業加快整合,「房企都在拼增長」,因此會較傾向在內地以高周轉模式開發項目,爭取進入行業前列及加快規模擴張。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦預期,未來香港土地市場未必再出現「中資搶地」情況,中資發展商將會於香港策略投地,又或者是透過收購舊樓去增加土地儲備。

儘管中資來港「搶地」或減少,惟地價未必會回落。資深財經專家林一鳴認為,隨茈咱襄窶ㄓ峖洶J增加,即使樓價高依然有人置業,令樓價有支持,而地皮是由政府推出,並沒有定價,高樓價會推高地價,因此預期地價會維持高位。




(東方)美銀料港走資 末季加息

市場預期美國聯儲局勢將會於下周加息,美銀美林發表報告預期,港元匯價兌每美元將於今年第二季跌至7.85,屆時觸發800億元資金淨流走,港銀最快於今年第四季上調最優惠利率(P),但由於加息步伐仍屬滯後,調高今年的樓價預測至上升5%。

美國加息步伐加快,美銀美林指,港元缺乏大型招股活動或增發外匯基金票據等短期因素支持,港美息差持續擴闊影響,令下行壓力加大,重申港匯將於今年第二季觸及7.85,並估計將引發800億元資金淨流出。港匯近日持續疲弱,周四低見7.8417。

琤芼行經濟研究部主管兼首席經濟師薛俊昇表示,鑑於市場預期美國聯儲局將於下周加息,港元被拋售反映市場預期港美息差擴闊,美國利率較高令資金流出香港,意味港匯或持續受壓,港匯在未來數月觸及7.85不足為奇。

港元一個月同業拆息(Hibor)周四報0.74厘,市場關注香港何時跟加最優惠利率。美銀美林報告指出,當港元一個月同業拆息升至1.5至2厘,會對最優惠利率造成上升壓力,香港銀行最快或於今年第四季或明年第一季跟加,亦會是自全球金融危機以來,首次上調最優惠利率。

估樓價兩年跌15%
美銀美林認為,香港第四季才加息屬於較遲時間,將今年樓價升幅預測,由原來0至5%,上調至5%,但展望利率持續上升影響,維持一九至二○年樓價跌15%預測。

該行指,金管局政策下按揭成數低企,加上截至一六年,香港有66%業主已無按揭在身,預見將來樓市不會面對過度供應,所以利率上升對香港樓市影響仍屬輕微。




(東方)青衣公屋王撲500萬

私樓市場缺盤,買家轉搶公屋單位。青衣公屋長安邨一個中層單位,獲買家以近500萬元購入,貴絕全區公屋。粉嶺公屋華明邨中層兩房戶,亦獲區內年輕買家以384.5萬元承接,料創同類新高價,兩個公屋單位的買家同獲家長資助入市。

市場消息稱,上述長安邨安湄樓中層18室,實用面積443方呎,於自由市場放盤多時,叫價500萬元,議價後減價12萬元,以488萬元售出,實用呎價11,016元,買家家長幫助支付樓價一半作首期買樓。是次成交金額創全區公屋新高,單位約三年多升值約36.3%。

粉嶺華明邨5年貴逾倍
粉嶺公屋市場同錄「父幹」成交。利嘉閣黃ㄔ萿磳隉A區內公屋華明邨4座中層17室,實用面積385方呎,已補價,以398萬元放售,放盤約一個多月,獲同區年輕分支家庭客決定以384.5萬元購入,並由家長支付首期,估計以七成樓按入市,實用呎價9,987元,創同類單位新高,單位約五年升值逾1倍。

居屋方面,香港置業劉浩勤稱,將軍澳居屋英明苑B座中層3室,自由市場售500萬元,實用呎價12,469元創屋苑新高。中原陳輝麟稱,青衣居屋海悅花園1座高層D室,自由市場以713萬元轉手,創屋苑次高,實用呎價12,085元。

屯門康麗呎價萬三破頂
除公屋及居屋市場外,上車客為求置業,亦轉購新界二線私人屋苑。中原葉桂源稱,屯門康麗花園1座高層A室,實用面積362方呎,開價490萬元,獲睇樓多時的外區上車客以488萬元承接上址,成交價創屋苑兩房戶新高,實用呎價13,481元,更創屋苑新高,單位三年升值53%。

美聯徐榛稱,元朗YOHO MIDTOWN第9座高層F室,以830萬元售出,創同區兩房戶樓價新高,實用呎價15,543元。中原朱偉雄稱,青衣美景花園5座高層D室售465萬元,實用呎價14,134元,創同類新高。

市區單幢樓再錄新高價成交。中原雷澤麟稱,長沙灣寶華閣高層A室,實用面積263方呎,獲上車客以478萬元購入,作準備結婚之用,實用呎價18,175元,再創屋苑呎價新高。大單位亦有突破。美聯林振聲稱,將軍澳廣場6座中低層B室,實用面積730方呎,獲換樓客以1,238萬元承接,創屋苑做價新高,實用呎價16,959元。




(蘋果)海航勢沽剩餘啟德地 貸款6月到期 長實磨拳擦掌

持續出售本港及海外資產減債的海航集團,套現行動未見停止,前年底起高價投得4幅啟德地的海航,近期已向痚穧a產及會德豐以溢價出售其中3幅,但發展商對剩餘1幅仍磨拳擦掌,包括長實亦感興趣。

消息指若海航單獨發展第4幅地,已缺乏當初規劃的協同效益,而且要籌組建築貸款及再融資,當下銀行亦難批核承銷,故第4幅地善價而沽機會很大。海航旗下香港國際建投發言人回覆稱,餘下啟德地皮由該公司持有,目前並沒有計劃出售。

對於海航近日頻頻變賣資產,所投得的4幅啟德地已變賣3幅,長實執行董事趙國雄指,發展商都會對剩下1幅地有興趣,「睇翵鴟阞廎里眳a」。他指海航出售地皮對整體市道影響不大,因售價較投地時高,反映去年本港地產市道向上,本地買家願付較高價格購買;由於預期未來土地供應不多,競爭將越來越激烈。

富力地產:港樓市已見頂
不過,內房股富力地產對接貨另有看法,該公司聯席董事長張力在北京接受港台訪問時表示,海航曾詢問富力是否有興趣購入啟德地,公司最終沒答應,因中央不主張企業對外投資房地產。他認為香港地價及樓價太貴,「嗰啲乜嘢半山一百萬蚊一平方米都有,十幾萬一呎喎,香港買地嗰個回報,會比大陸低少少。」

他指本港樓價貴得驚人,因被部份內地買家搶高,但情況已見減少,相信本港樓市已見頂。至於內房股來港高價搶地是否不智,他謂各公司有自己看法。

目前香港國際建投所持的唯一啟德地(1L區2號地),是去年3月以74.4億元奪得,平均呎價1.35萬元。根據《基點》報道,星展夥拍集友銀行為該項目提供1年期22.2億元過渡貸款,今年6月到期。

另外,《彭博》引述消息人士稱,海航繼洽售所持Park Hotels及希爾頓酒店聯營公司Hilton Grand Vacations權益後,外界對集團再出售所持希爾頓酒店權益的估計越來越高。外媒亦指海航正就分拆瑞士航空餐飲服務佳美集團(Gategroup)在當地招股詢價,海航集團未有回應。




(蘋果)會德豐18億收購豪宅增土儲

樓市持續暢旺,本地薑增加土儲絕不手軟。早前斥63億元購入海航集團啟德地皮的會德豐地產或相關人士,瘋狂增加土儲,最新以約18億元收購港島跑馬地逾半世紀豪宅雲地利大廈約50伙,每呎「麵粉」價高達3.8萬元,預料日後落成,每呎至少賣5萬元或以上。

涉雲地利大廈50伙
建於雲地利道15號的雲地利大廈,1963年已落成,迄今已55年,現為一幢9層高住宅,全數67伙,面積1,038至1,474方呎。項目早年已成中港財團收購目標,據知,中資背景的龍光集團亦曾提出收購。

按土地註冊處資料顯示,雲地利大廈一批涉及約50伙住宅,獲世柏國際有限公司購入,每伙單位收購呎價介乎2.5萬至3.8萬元不等,收購伙數佔全幢67伙75%。市場消息指由於部份車位業權亦已被收購,因而收購門檻料需80%。

按公司註冊處資料顯示,世柏國際有限公司董事薜建平,早年有份收購琤穻駜W河大廈(現重建為Island Residence),是會德豐集團旗下代表之一,雲地利大廈早年曾透過Royal Teck Ltd申請重建成一幢樓面14萬方呎、樓高40層住宅項目。市場預期日後重建後,若以平均呎價5萬元計算,套現可望達70億元。




(星島)逾九千單位未出售 財爺研引入空置稅

本港樓市持續高企,財政司司長陳茂波昨日表示,截止去年年底,發展商手上有九千五百個單位落成但尚未賣出,政府正研究考慮引入空置稅,但未有透露具體細節及徵稅對象。立法會議員對空置稅建議反應不一,有議員認為可改善囤積及炒賣問題,但有業界批評做法不切實際,認為政府不能只靠稅收解決問題。

陳茂波昨日出席民主黨前主席劉慧卿主持的網台節目,劉慧卿在節目上提到,發展商現時手持近萬個單位,但未有在市面出售,政府亦未有監管,問到陳茂波會否考慮推出空置稅、資產增值稅及租金管制等措施,又質疑陳茂波是否受制於地產商。

陳茂波否認「幫地產商」的說法,指留意到截止去年年底,發展商手上有九千五百個單位尚未推出市面,數量的確有顯著上升趨勢,政府正研究如何處理,徵收「空置稅」是其中一個考慮方向。惟他重申,香港的單位整體空置率現時只有百分之三點五,仍然處於低水平,又指若要實行空置稅,需要「鎖定一些目標」來做。至於目標對象為哪一個群組,以及會否針對新樓,陳茂波稱尚在研究,不便透露,強調政府會密切留意發展商推出單位的情況。

被問到會否推行租金管制,陳茂波表示,前任和現任運輸及房屋局局長以往曾就此問題多次解釋,直言「根據國際和香港經驗,租金管制在現時環境下解決不了問題,反而會窒礙市場」。他指出,推行租金管制會對租盤、以及單位後來的維修保養、衞生條件等造成不良影響,並非合適手段。陳茂波強調,租金管理措施不能解決現時租金高昂的問題,認為在解決問題上要整體地去看,考慮房屋供應、空置單位、需求管理等因素。

立法會議員對引入空置稅建議反應不一,立法會房屋事務委員會主席、工聯會麥美娟表示歡迎,認為可解決囤積問題,社會可討論措施的目標對象和稅率,相信空置稅不會對樓市有嚴重負面後果。民建聯周浩鼎支持開展針對發展商的空置稅,認為稅項可防止企業囤積土地或單位,做法有阻嚇性,但認為若空置稅的對象是市民,操作較為複雜,需要等相關建議出爐再作探討。

民主黨尹兆堅亦歡迎建議,指現時單位供應穩步上升,樓價不跌的主因是炒賣過熱,希望政府引入專門針對炒家的「特別空置稅」,抑制市場熱錢,提高炒家的入場成本。不過,地產及建造界議員石禮謙反對任何形式的空置稅,指業主可以用便宜租金租予親人避稅。他又說,發展商買地是為了出售物業,囤積之談不切實際,稅項亦無助解決樓市問題,認為政府不能只靠稅收解決問題。

另外,對於會否發展粉嶺哥爾夫球場作為住宅,陳茂波表示,民政事務局及發展局亦正在研究,現時港府有兩個方案正在比較當中,他預料土地供應專責小組稍後會再作詳細討論。




(星島)愛炫美提價逾8%

樓市氣氛暢旺,多家發展商均加快推售餘貨應市,當中包括由長實發展的荃灣新盤愛炫美,將就項目第3A座B室僅餘最後4伙4房戶,於下周一(19日)起加價逾8%。

由長實發展的荃灣新盤愛炫美,繼上周三預告第3A座B室餘下的14伙4房單位加價後,短短8日內已速沽其中10伙,目前僅餘最後4伙,位於第3座之3A座40、41、43及45樓B室,長實地產投資董事郭子威表示,於下周一(3月19日)起調升售價逾8%。

將於下周一起調升售價之第3A座B室4房單位,全屬連套房、儲物房及工人洗手間間隔,四正實用,切合有需要較大生活空間的大家庭,單位更可外望藍巴勒海峽及汀九橋的優美景致,同區難求。

資料顯示,愛炫美至今已售出1354伙,佔已推出可供發售單位逾99%,套現逾169億元。愛炫美為整個海之戀發展項目的2期,提供2房至4房單位,不設第1 期設有的1 房單位,由於相對屬項目1期的海之戀,更前臨海景,全數單位可享海景。




(明報)將軍澳廣場3房首破1200萬

近期將軍澳日出康城新盤MALIBU開售,未有搶去市場購買力,區內二手續錄破頂成交,其中將軍澳廣場最新有3房戶成交價首破1200萬元。至於「奧運三寶」屋苑之一維港灣,亦錄得額印鬆綁3房戶實呎撲2.4萬元,呎價直逼屋苑複式樓王2.56萬元水平。

市場消息指,將軍澳廣場6座低層B室,實用面積730方呎,3房連工人房間隔,向東南望開揚景,獲同區換樓客以1238萬元承接,實呎16,959元,成交價創屋苑新高。原業主於2008年6月、即當年8月金融海嘯前以472萬元買入,持貨10年,帳面獲利766萬元或1.6倍。事實上,同屋苑1座連天台戶上月才錄「雙破頂」成交,該單位當時以1155萬元易手,實呎約1.74萬元,是次分層標準戶做價較舊紀錄再推高83萬元或7%。

維港灣3房1700萬 實呎23944元

同時,奧運站維港灣錄新高價成交,美聯區域經理關穎賢表示,維港灣7座低層D室,實用面積710方呎,3房1套間隔,向南望海景,獲換樓客以1700萬元買入,實呎23,944元。原業主於2014年以約1183萬元購入,持貨3年多,帳面獲利517萬元或44%。資料顯示,現時維港灣最高呎價單位,為9座高層實用面積1367方呎複式戶,上月以3500萬元易手,實呎25,604元。

柏傲山實呎32550元 屋苑二手新高

另市場消息指,天后柏傲山5座中層D室,屬實用面積596方呎2房戶,以1940萬元易手,實呎32,550元,呎價創屋苑二手新高。原業主於2014年10月以1561.5萬元一手買入,持貨3年多,帳面獲利378.5萬元或24%。

此外,青衣長安邨有中層戶成交價創區內公屋新高。消息指,長安邨安湄樓中層18室,實用面積443方呎(建築573方呎),新近以488萬元(已補地價)易手,實呎11,016元(建呎8517元)。新買家購入單位予子女自用;原業主2014年以358萬元(已補地價)買入,帳面獲利130萬元或36%。

康麗花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
康麗花園編號:2485 Rainie  2010-03-15 17:41:03
新墟康麗花園 Rainie  2010-03-15 14:18:44

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