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康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園 康景花園
康景花園
地址青善街48號 
座數2  單位總數216
層數18層, 2-19字樓 
間格二房一廳、三房兩廳 
特色單位  
發展商華懋集團 
管理公司青善288管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1989-06-22 (29年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:兆麟
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對康景花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
康景花園網上電台及電視台節目
日期: 2009-06-03 康景花園
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
康景花園位置圖
康景花園簡介
康景花園共有兩座,間格實用,房間可放置雙人床及衣櫃,景觀開揚。
康景花園相片
屋苑
康景花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
康景花園  高層  318 436$4,800,000--2018-12-03 AN185534
康景花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-11-26  A  19  4  -  -  $381萬
 2018-11-14  A  17  3  -  -  $340萬
 2018-11-01  A  17  3  -  -  $340萬
 2018-09-28  B  14  5  -  -  $450萬
 2018-08-13  B  13  6  -  -  $445萬
 2018-07-19  A  6  3  318  436  $410萬
 2018-06-20  B  7  6  -  -  $411萬
 2018-04-11  B  3  6  -  -  $389萬
 2018-02-23  A  3  6  -  -  $374萬
 2018-02-09  A  14  2  -  -  $520萬
康景花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 B    6 詳情
 B    3 詳情
 B    1 詳情
 A    3 詳情
 B    6 詳情
 B    3 詳情
 A    6 詳情
 A    4 詳情
 B    6 詳情
 A    3 詳情
康景花園最新文章
(東方)房協分租計劃 僅9業主申請

房屋協會上月推出未補價資助出售房屋出租計劃,至今僅收到九名業主及三十六宗租戶申請,房協主席陳家樂坦言計劃反應不算熱烈,房協正進行網上問卷調查,了解租戶對計劃的看法,以現時收到的數百份意見書中,七成回覆希望能租住整個單位,而非個別房間,三成亦希望放寬租戶申請資格。

未補價資助出售房屋出租計劃是讓房協轄下資助出售房屋的合資格業主,將其未補價單位內的個別房間,出租予合資格租戶,作為暫租住屋。陳家樂昨在電台節目稱,房協當初曾考慮容許業主出租整個單位,但被質疑違反資助房屋的原意,變相資助業主賺租。他認為整套計劃需要多角度考慮,房協明年上半年研究後,提交優化方案予運輸及房屋局考慮。至於長者業主大樓換細樓先導計劃,陳家樂說會於明年下半年提出具體建議。

暫無合適屋邨作過渡屋
另外陳家樂表示,房協會於過渡性房屋上多做工夫,並會多建長者屋,但「巧婦難為無米炊」,房協暫無合適屋邨可作過渡性房屋。

他又說現時房協獲政府批地興建資助出租及出售房屋,分別要繳交三分一及二分一地價,但政府更改資助出售房屋定價方式後,帶來財政壓力,正與政府商討新的補地價安排。




(東方)明年樓市恐勁瀉25%

樓市續向下調整,仲量聯行預期,若中美貿戰惡化及股市持續下滑,至明年底樓價跌幅或高達25%,而現時二手業主要出貨,減價幅度就要快過市場跌幅。火炭銀禧花園一個望馬場景單位,半個月內狠劈逾15%或115萬元沽出。

仲量聯行董事總經理曾煥平指,受市況急速逆轉影響,住宅價格於過去兩個月開始下跌,估計長達十年的樓市上升周期已完結,現時正進入調整期,預計二○一九年底前,住宅樓價將至少下跌15%,若多項不利因素持續,跌幅將進一步增加。

他亦稱,現時息口處低水平,料整個下調周期時間會拖長,亦未知何時見底,料要「慢慢跌」。他補充,樓價開始跌,政府應盡快重新檢討過去數年引入部分冷卻樓市措施,否則不但會加劇樓價調整,更會對經濟造成極大打擊。

銀禧半月削115萬沽
他亦認為,二手業主要賣得出單位,就要「鬥狼鬥劈」,因現時買家普遍預計樓價會再跌,不會急於入市。

近日出貨業主劈幅明顯較早前擴大,普遍達15至20%。美聯詹毅揚稱,上述銀禧花園3座高層E室,實用面積504方呎,十月底開價750萬元放盤,最終售635萬元,呎價12,599元,與五月高位比較,賣平156萬元。

世紀21陽光陳世民亦指,同區豐景花園剛售出D座高層4室三房戶,實用面積537方呎,放盤兩個月,減價高達兩成,獲外區換樓買家以738萬元連車位購入,呎價13,743元,做價返回年初水平。

新屯中累減18%甩手
同屬新界區的屯門細價單位叫價,近期亦要下調近百萬元才有承接。祥益邱家邦指,新屯門中心7座低層B室單位,九月開盤,先後降價共約95萬元,減幅近18%,最終以445萬元沽,以實用面積462方呎計,呎價僅約9,632元。

就算十大藍籌屋苑亦要劈價兩成出貨。美聯林志堅透露,將軍澳新都城1期2座高層D室兩房單位,起初於五月市況仍上揚期間,叫價780萬元放售,之後一直調整,減足19.4%,以629萬元轉手,呎價低於1.5萬元。

此外,青衣翠怡花園更驚現「大兩房」跌至「細兩房」價情況。市場消息稱,該盤一個11座高層實用面積450方呎單位,開價680萬元放盤,原業主見區內連錄低價成交,決定以600萬元沽貨,呎價13,333元。




(蘋果)2.32億成交 平市價近40% 貝沙灣銀主屋賤賣

樓市不明朗,銀行放售銀主貨取態軟化,願意大幅低於市價沽售。內地民企中國華信主席葉簡明捲入何志平涉貪案,旗下公司持有一批本港物業,今年初淪為銀主貨並被東亞銀行低價拋售,其中薄扶林貝沙灣獨立屋落實以2.32億元沽出,大幅低於市價近40%,市場更以「賤賣」來形容。銀主尚有一批貝沙灣分層單位未沽售,勢對同區二手造成壓力。

內地民企華信爆煲,主席葉簡明被指涉嫌經濟犯罪受當局調查後,旗下公司持有一批物業即在市場拋售,並由第一太平戴維斯負責獨家銷售事項。其中,貝沙灣三期雙號屋,實用面積3,996方呎,據悉,銀主原叫價4.2億元,到上月底獲買家有意「買殼」購入,料作價近3.8億元,實呎8.14萬元,因而市場預期洋房作價徘徊3.8億元,直至土地註冊處最新資料顯示,洋房最終成交價為2.32億元沽出,實用呎價5.8萬元,大幅低於最後底價近40%,「執平貨」買家姓胡,以個人名義登記買入,而非市場傳透過「買殼」方式購入。

貝沙灣3期對上一幢獨立屋成交,乃今年3月單號屋,實用面積3,953方呎,以約3.8億元售出,實用呎價達9.61萬元,是次賤價賣出,足足低市價近40%或1.48億元。

按資料顯示,2011年8月,中國華信主席葉簡明透過中華社有限公司以1.998億元購入上述洋房,翌年,向利星行信貸承造1.2億元按揭借款,借款額佔物業造價60%,其後再向發達太太財務借2,000萬元,最終向東亞銀行承按,未知實際按揭金額。

瀚然鬆綁 速減價易手
另外,西半山瀚然中層A室,實用面積約1,309方呎三房戶,利嘉閣地產張智恆表示,單位原以4,700萬元放售,後累減達420萬或約8.9%,以4,280萬元易手,實用呎價約32,697元。原業主於2015年5月斥資4,031.7萬元購入上述單位,持貨滿三年,SSD鬆綁沽貨,雖然賬面賺248.3萬元,惟扣除釐印費及佣金,實際賺約34萬元,升6%。

新地山頂TWELVE PEAKS推出1號屋招標,實用面積4,478方呎,另花園4,478方呎,本月16日招標。據2014年發出的價單顯示,洋房定價8.191億元,呎價175,735元。同系九肚新盤雲端,以招標方式售出House Premier 11號洋房,實用面積2,905方呎,成交價逾1.24億元,呎價42,736元,成交金額及呎價均較之前售出的同類型洋房為高。




(蘋果)銀禧花園半年冧價兩成

二手樓減價情況擴散,擁有全馬場景的沙田銀禧花園,新近一個兩房單位,劈足85萬元以近期新低價成交。美聯詹毅揚說,剛易手單位為3座高層E室,實用506方呎,原叫價750萬元,及後減至635萬元沽出,呎價12,600元。半年前,6座高層E室,面積相同及向馬場景,造價791萬元,呎價15,632元,即是次成交單位足足跌價20%,樓價差156萬元。

屯門私樓再跌穿400萬元。代理表示,康景花園A座高層4室,實用315方呎,減價50萬至380.8萬元,呎價12,089元,買家本身已有物業,須支付15%雙倍印花稅,涉及辣稅57萬元,買多間自住。新屯門中心7座低層B室售445萬元,呎價9,632元,四個月跌價17%。

屯門居屋頻現低價,祥益稱,兆麟苑F座高層1室,實用401方呎,綠表價售300萬元,呎價7,481元,樓價創屋苑今年4月後新低。另兆康苑M座低層6室連地價售404萬元,呎價9,758元。
昇悅居兩房跌穿800萬

長沙灣「四小龍」屋苑之一的昇悅居,兩房跌穿800萬元。消息指8座中層C室,實用517方呎,叫價860萬元,剛減至792萬元成交,呎價15,319元創屋苑7個月新低,較銀行估值低最多125萬元或14%。參考同方向高位成交6座高層F室,實用面積513方呎,今年6月以935萬元易手,呎價18,226元。青衣翠怡花園11座極高層A室,實用450方呎,屬大兩房間隔,叫價665萬元,減至600萬元成交,呎價13,333元。

利嘉閣統計本港50個屋苑,平均呎價跌穿1.5萬元,最新報14,774元,連跌三個月共3.5%,創近半年新低。今年首10個月樓價升幅收窄至7.5%。




(星島)逸璟.龍灣收350票 泓碧快開價緊接推

多個內房發展商持有的全新項目積極部署推售,其中荃灣青龍頭逸璟.龍灣,連日累收350票,超購6倍,並於本周六(17日)首輪推售。另外,馬鞍山泓碧昨公布樓書,預計最快日內開價及開放示範單位吸客。

中冶置業總經理何京舟表示,旗下逸璟.龍灣自開放示範單位以來,市場反應熱烈,為回應市場需求,讓準買家有更多選擇,日前加推20伙,包括4伙連平台戶,折實平均呎價15913元,強調屬原價加推。

中冶置業營銷總監胡英表示,是次加推售價與首批有異,主要反映景觀、樓層不同;昨同時更新銷售安排,定於本周六(17日)首輪推售50伙。就近期新界區多個項目推售,對項目推售是否有影響,胡英指,並不擔心市場承接力不足,指項目定價「物超所值」,認為買樓如談戀愛一樣,視乎買家是否鍾情於該單位,若喜歡就會購買。

是次加推的單位,折實平均呎價15913元,較首批折實平均呎價14831元,高約7%。據銷售安排顯示,首輪銷售將設A、B組大手時段,當中A組最少認購2伙或以上指明住宅物業,餘下為B組客戶。市場消息指,該盤截至昨晚9時,暫收約350票,超額認購逾6倍。

此外,該盤夥拍經絡推出優惠計畫,經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,全期息率低至H加1.24厘,按息上限2.375厘,兼享最高享2%現金回贈。

另一內房亦蓄勢待發,碧桂園及宏安等發展的馬鞍山泓碧, 碧桂園營銷總監周俊豪表示,項目昨已上載樓書,有機會最快日內開價及開放示範單位予公眾,首張價單涉及1至3房間隔,相信因項目定位較高,故難有300萬或以下定價單位,至於特色單位則有機會作招標推售。項目售樓處位於尖沙嘴半島辦公大樓,將設3伙示範單位,包括1伙連裝修3房戶及2伙交樓標準單位。

他續指,後市將平穩發展,始終住屋需求較供應多,相信樓市將審慎樂觀。

樓書資料顯示,項目戶型多元,標準戶涵蓋1至4房間隔,面積由271至1490方呎。當中主打2房戶型,佔逾40%,共涉229伙,面積453至579方呎,提供開放式廚房、開放式廚房連儲物室以及梗廚設計;另外1房戶型涉129伙,面積由271至318方呎,大部分位處項目低座。項目3房戶型涉86伙,面積829至879方呎;4房戶涉24伙,面積1431至1490方呎。另外,項目亦設66伙特色單位,以及13幢獨立洋房,洋房面積由3310至5289方呎。




(星島)仲量聯行:明年樓價料跌25%

本港樓市正進入調整期,仲量聯行董事總經理曾煥平表示,本港自09年初全球金融風暴復甦後,樓價持續上升。然而,受市況急速逆轉所影響,住宅價格於過去兩個月已開始下滑,加上中美貿易戰加劇、內地經濟增長放緩,以及內地努力調整經濟策略,正影響樓市信心,左右置業人士的入市決定。現時樓市上升周期已完結,預期樓價將於明年底前下跌15%,假如中美貿易戰惡化,明年樓價更有機會下跌25%。

他再指,雖然銀行按息上升,惟加幅有限,買家仍可以消化,相信對樓市影響有限。然而,由於近年樓市倚重內地客,中美貿易戰加劇,將對本港經濟及樓市造成打擊,料貿易戰會維持並成為常態,持續困擾市場。而過去3個月,因市況欠佳,令平均每月住宅成交宗數進一步減少至4188宗,遠低於過往長期每月8500宗的平均水平。

曾氏續稱,樓價已開始下跌,政府應盡快作重新檢討,於過去數年引入的冷卻樓市措施,該行期望政府,可撤銷特別印花稅,檢討雙倍印花稅,以及放寬銀行貸款與估值比率,否則不但會加劇樓價調整,更會對本港經濟造成打擊。




(星島)新屯中低市價10%沽

二手樓價跌勢未止,頻錄低市價成交,其中沙田銀禧花園2房單位以635萬售出,低市價約7%;此外,屯門新屯門中心低層戶以445萬沽出,低市價約1成。

祥益區域董事邱家邦指出,屯門新屯門中心7座低層B室,462方呎,屬2房間隔,早前以540萬放售,減價至445萬成交,呎價約9632元,低市價約1成。新買家為同區分支家庭,同類放盤約20多伙,叫價由500萬起。

美聯市務經理(銷售)梁仲賢表示,沙田銀禧花園3座高層E室,504方呎,屬2房間隔,早前以750萬放售,及後減至635萬沽出,呎價約12599元,低市價約7%。

新買家為年輕上車客;而同類放盤約7至8伙,叫價介乎680萬至720萬。

祥益區域董事袁思賢稱,屯門悅湖山莊7座高層K室,431方呎,2房間隔,獲上車客以418.8萬承接,呎價為9717元,低市價約7%。

利嘉閣分行市務經理古向嘉表示,大圍名城1期2座低層SD室,約737方呎,採3房1套連士多房間隔,該單位早前以1150萬放盤,最近減至1076.8萬售出,低市價約10%,呎價約14611元。




(星島)昇悅居2房失守800萬 高位跌一成

二手市場樓價繼續於低位徘徊,「西九四小龍」之一的荔枝角碧海藍天2房跌穿800萬元後,毗鄰昇悅居亦錄2房劈價成交。市場消息指,昇悅居8座中層C室,實用面積517方呎,單位8月初叫價980萬元,減價188萬元或近兩成,終以792萬元易手,實呎15,319元,同類單位今年2月做價曾以900萬元破頂,上述最新成交價跌穿800萬元,並較高位低12%。原業主2012年以463萬元買入,持貨6年,帳面獲利329萬元或71%。

兆康苑2房404萬 半年新低

屯門居屋連錄新低成交,祥益地產營業董事胡志偉指,屯門兆康苑M座低層6室,實用面積414方呎,2房間隔,本月初放盤叫價430萬元,終以404萬元(已補地價)易手,成交價創今年4月後新低,實呎9758元。據悉,新買家避免與新居屋回流客競爭,故趕於本月底前入市,原業主2015年以301.95萬元(已補地價)買入,持貨3年,帳面獲利逾102萬元或34%。

兆麟苑2房未補價低見300萬

同區兆麟苑2房亦獲區內綠表客承接,祥益地產區域董事邱家邦指,兆麟苑F座高層1室,實用面積401方呎,上月開價380萬元,終減至300萬元(未補地價)易手,實呎7481元,成交價亦為今年4月後新低。原業主2000年以70萬元(未補地價)買入,持貨18年,帳面獲利230萬元或3.3倍。



康景花園討論區
標題回覆數留言者發表時間
無題 cy  2010-03-23 12:14:42
康景花園 Ng  2009-10-01 11:53:27
康景花園 cc  2009-08-12 02:22:52
康景花園 cc  2009-08-08 12:04:27

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