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寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園 寶怡花園
寶怡花園
地址屯門良德街9號 
座數3  單位總數792
層數3-35層 
間格二房一廳、二房二廳 
特色單位 連天台單位 、高層可望元朗遠景 
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司啟勝管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993-02-15 (26年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
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對寶怡花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
寶怡花園網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-07 筍盤屋苑介紹 - 寶怡花園
日期: 2010-11-27 寶怡花園單位簡介
日期: 2010-03-06 介紹屯門寶怡花園
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
寶怡花園位置圖
寶怡花園簡介
樓底達9呎2吋比鄰近屋苑為高,實用率達81%,戶戶開揚高層可望元朗平原景,向南可望高山遠景。
寶怡花園交通
交通巴士58X旺角,58M葵芳,258D藍田,260X尖少咀,960灣仔,小巴44A上水,44B落馬洲,輕鐵505,615,615P,507
寶怡花園相片
屋苑
寶怡花園寶怡花園
寶怡花園現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
寶怡花園  高層  415 518$4,650,000--2019-01-19 AN175233
寶怡花園  中層  415 518--$11,0002019-01-14 AN195124
寶怡花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-01-14  3  高層  C  415  518  $458萬
 2019-01-07  1  25  A  480  590  $510萬
 2018-12-28  2  15  G  415  518  $448萬
 2018-11-07  1  24  G  -  -  $500萬
 2018-09-03  3  28  H  -  -  $600萬
 2018-07-25  3  14  F  -  -  $200萬
 2018-07-11  1  20  E  -  -  $600萬
 2018-07-05  1  16  E  -  -  $480萬
 2018-06-28  3  4  H  480  590  $570萬
 2018-06-12  1  21  B  -  -  $529萬
寶怡花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    D 詳情
 3    C 詳情
 1    E 詳情
 2    H 詳情
 3    C 詳情
 3    E 詳情
 3    F 詳情
 1    C 詳情
 1    C 詳情
 3    H 詳情
寶怡花園最新文章
(東方)指土地諮詢清晰反映主流民意 小組促港府下月底前回應

土地供應專責小組早前提交報告,提出八個土地選項。小組主席黃遠輝指諮詢並非能百分百凝聚共識,但已是大多數共識,清晰反映主流民意,認為社會不要再重蹈覆轍,重申土地供應已「透支」,今天已經沒有空間「做A不做B」,如政府最終不落實個別選項,應向公眾詳細解釋。他期望,政府在小組任期下月底完結前作回應,包括哪些選項會在今年落實前期工作。

公私合營可引用《條例》收地
小組建議的三個短中期選項,包括以公私營合作發展新界農地。本土研究社成員陳劍青在一個論壇上指,根據港大報告,六成四支持引用《收回土地條例》收地,只有一成一支持公私合營,但小組仍以公私合營為前提。他又指,社會不應成為驚弓之鳥,如政府願用《條例》,「成個新界都係儲備」。黃遠輝回應指採用公私合營方法時,政府有需要時亦可引用《條例》收地,兩者並無衝突。

中大地理與資源管理學系教授伍美琴指,參考量化及質性研究,發展棕地及新發展區均有逾六成支持,認為社會對此兩項有較大共識,應該先做,報告亦指出年輕人較為反對填海及發展東大嶼都會,希望政府可以聆聽年輕人訴求。前長策督導委員會成員、前古諮會主席林筱魯則稱,土地大辯論後,社會上如仍對土地供應爭論不休,等同給予政府藉口不接受小組的建議。




(東方)富戶保公屋刪子女戶籍 去年首三季3.2萬宗

房屋委員會一七年十月收緊公屋富戶政策,有住戶急急刪除同住子女的戶籍,以避過因收入超額造成富戶而需要交回公屋單位的危機。房委會最新數字顯示,去年第三季有九千三百宗獲准於公共租住房屋刪除家庭成員戶籍的個案,去年首三季合共多達三萬二千二百宗個案,較前年同期增加五百宗。

達前年總數78%
公屋住戶為免成為富戶,不排除會刪除入息或資產逾相關限額的子女戶籍,根據二○一七年數字,全年獲批刪除戶籍的個案約四萬一千一百宗,而去年首三季獲批個案已達一七年全年的七成八。

新修訂的公屋富戶政策,富戶交還單位條件由雙軌制變成單軌制。原本住戶需同時超出公屋入息限額三倍及資產淨值超過公屋入息限額八十四倍,才需遷離公屋。

但是在新政策之下,若果住戶在香港擁有私人住宅物業,或者家庭入息超過公屋入息限額五倍,又或家庭總資產淨值超過公屋入息限額一百倍,便須遷離公屋。




(東方)萬伙新盤收樓租市危

新盤大規模入伙潮爆發。上半年市場上將有多達12個一手樓盤蜂擁交樓,涉及單位高達1萬個。當中啟德及荃灣兩區分別有4個及3個新盤。兩地區各提供約3,300伙新入伙單位供應最多,業界料勢對區內租金造成高達一成下調壓力。

啟德發展區為近年政府主力推地區域,隨蚍あ~發展期過去,首階段批出的地皮將陸續落成。繼港人港地項目啟德1號(I)及(II)一七年起率先入伙後,區內設有900伙的嘉匯,最近亦開始交樓。而同區天寰及龍譽提供822及930伙,而OASIS KAI TAK則有648伙,該批物業上半年內亦將魚貫啟動交樓程序,勢必為區內二手市場帶來大批租盤生力軍。

業內人士指出,由於業主預示到二手租盤搶客情況愈演愈烈,加上目前區內發展配套仍未算成熟,故叫租態度未太進取。普遍都以每方呎30多元放租,與元朗、屯門等地區的新樓齡項目做價相若,以市區新樓來說屬吸引水平。由於未來供應有增無減,不排除個別單位呎租有機會再度跌穿30元關口,重返去年首季的區內低位。

荃灣區供應都源源不絕。該區荃灣西站3個發展項目,料於上半年內陸續入伙,其中海之戀提供970伙,料快將開始入伙,而鄰近的全•城應]953個單位,相信會緊接收樓,至於規模最大的海之戀•愛炫美,更有1,436伙,最快可望年中左右落成。

要數今年市場焦點入伙上車盤,一定是紅磡環海•東岸,該盤建有1,008伙,佔逾九成為開放式及一房細單位,最細實用面積僅由194方呎起,預料最快農曆新年後發信通知業主收樓。

代理透露,項目早已錄得約200個市場預租放盤,並錄小量成交,由於不少業主心急租出單位,叫價亦愈來愈低。其中開放式戶月租叫價由最初約1.2萬元,一度跌至僅以每月9,800元租出,呎租約50元。

海翩嬪`租僅27元
事實上,近期個別入伙盤租金不斷尋底。香港置業助理分區董事劉浩勤指,將軍澳海翩7座高層A室三房戶,實用面積883方呎,新近以每月2.4萬元租出,呎租僅約27元,創入伙以來新低紀錄。受租盤競爭激烈影響,將軍澳南屋苑的二手平均呎租,已由約一年前的43元跌至現時約36元,目前區內3大入伙盤仍有200多個二手租盤。

港島東4項目入伙
即使住宅供應向來短缺的港島區,近日亦有多個樓盤展開交樓。中原高級資深營業董事何偉強表示,港島東區上半年同時有4個大型新盤入伙,共提供近2,000伙,屬區內近十年最大規模入伙潮。其中近日開始交樓的北角柏蔚山及筲箕灣形薈,市場已錄部分放租盤,平均呎租叫價約65至70元,貼近同區新樓齡物業二手租金。

他指出,雖然大批新盤入伙令二手租盤數量上升,但由於該批樓盤各具獨特性,例如屬臨海位置或用料定位較高檔次等,租值難以直接與同區二手盤比較。加上普遍業主較具實力,放盤叫價相當「硬淨」,暫未見有減租搶客情況。相反,他指出,其中如售價屢創北角紀錄的海璇,呎租更有望突破百元大關創新高位。

美聯住宅部行政總裁布少明認為,近年不少樓盤均佔多達三成買家為投資者,未來入伙盤較多的地區,二手租盤供應勢必大增,在競爭影響下,業主叫租態度會較克制,該類地區二手租金有機會下跌5至10%。




(蘋果)陳茂波研助首置客 按揭有望放寬 議員:推實力差者接火棒

財政司司長陳茂波日前還強調不會為樓市「減辣」,昨日於其官方網誌表明,會研究為有能力供款但首期不足的上車客尋求解決方案。雖然陳未有講明具體措施,但政界、地產界及銀行界相信,大概離不開放寬按揭保險制度,以及放寬按揭成數兩大招數;有民主派議員對放寬按揭成數有保留,擔心會令一些經濟實力較差、對樓市抗跌力較差的巿民「接咗火棒去托住個市」,認為負責任的政府應繼續推行遏抑樓市措施。

陳茂波前日電台預算案諮詢中已表明不會「減辣」,但可考慮放寬按揭成數,他昨日再以「減辣?」為題發表文章,再進一步解釋其想法,指若不令樓市火上加油、不影響銀行體系風險前提下,政府研究為有能力供款但首期不足的上車客,尋求解決方案「並非不可考慮」,指這樣做還可讓買家有更多在二手市場選購單位的機會。

銀行界倡600萬元按九成
至於何時有行動,陳表明必須審慎從事外,亦提及要評估四項因素,分別是樓價下跌的幅度與速度,包括同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化;成交量,包括一手樓及二手樓市的銷情;未來住宅樓宇供應量,當中包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量,以及短中期的潛在供應量;整體經濟情況與展望,除了看本港經濟及就業情況、利率走勢及市場資金量,還須注意外圍經濟環境。

雖然陳未有講明政府會研究哪些招數,但綜合銀行界分析,最大機會是針對首置自住人士,局部上調按揭成數,即由可借樓價六成,調升至七成。有中小型銀行主管更預料,當局會局部放寬按揭成數,尤以600萬元或以下物業作優先考慮;亦有銀行業人士認為,放寬按揭成數或按揭保險樓價門檻較可行,成效較為直接,也可使銀行多做按揭生意,需求上升可增加業界加息誘因,此舉亦可令一直希望息率回升的金管局,不至於經常「狼來了」,面對息率始終維持低企的尷尬。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,放寬按揭成數措施可擴至1,000萬元以下中小型物業,「如屬首置、自用者,按揭成數可由60%上調至70%,讓具備供款能力的市民較易上會」;又指目前400萬物業買少見少,基本上車盤動輒600萬元或以上,故上調九成按保計劃樓價門檻至600萬元才能貼近實際情況。

曾經建議放寬首置的按揭成數限制的建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓回覆查詢時指,「𠵱家(按保)setHlimit好低,始終都係好難(做到)」,又指政府可在資助房屋放寬白表比例,但同時提醒市民要注意供款能力。身兼立法會房屋事務委員會主席的民建聯柯創盛也曾經公開建議政府資助甚至寬免按揭保險費用。

「唔應該響應發展商」
不過,早前有不少地產界人士預料樓價今年下跌,中原集團創辦人施永青曾預料今年樓價跌10%至15%,更指今年首季本港二手樓價跌10%至15%後才會見支持位。民主黨議員尹兆堅對在目前樓市狀況下,政府放寬按揭成數手法有保留,認為若現時政府放寬按揭成數,「只會令一班經濟抗逆力較差H人,谷佢入市,接咗火棒去托住個市;若果樓市繼續下行,首當其衝就係佢哋,咁樣好唔道德」。

故尹兆堅認為現時政府並無條件放寬按揭成數,「負責任H政府應該繼續推行遏抑樓市措施,作為財爺唔應該咁樣響應發展商」。金管局發言人回覆查詢稱,會繼續密切留意市場發展,並會隨蚍茈咿P期的演變,採取合適措施,確保銀行體系穩定。




(蘋果)第一城3房河景跌穿千萬

二手交投淡靜,十大屋苑周末成交量仍處單位數,部份二手成交價較高位大幅回落,其中沙田第一城3房河景單位跌穿千萬大關,剛以985萬元易手,較去年9月高位跌343萬元或25.8%。

中原地產統計的十大屋苑本周末錄五宗成交,按周增加一宗。另外美聯物業十大屋苑錄六宗成交,按周增加兩宗,惟已是連續五個周末單位數,當中六個屋苑零成交。交投低位徘徊,價位亦持續較高位回落。

較去年9月跌25.8%
中原地產關煜裕表示,沙田第一城14座中層B室,實用819方呎,三房間隔,向西北望河景,以985萬元易手,呎價12,027元。資料顯示,同類單位去年創屋苑造價新高,為13座中高層A室,實用819方呎,去年9月以1,328萬元成交,呎價16,215元,相隔4個多月成交價相差25.8%。不過原業主早於2004年6月以328萬元買入單位,持貨15年,賬面獲利657萬元或兩倍。

美聯物業林志堅表示,將軍澳日出康城首都5座中層LC室,實用519方呎,以680萬元成交,呎價13,102元。撇除內部轉讓,是次成交價創2018年至今屋苑兩房新低紀錄。若比較同類單位去年最平成交價,為5座低層LC室,面積及間隔一樣,成交價692萬元,呎價13,333元,再低約1.7%。不過原業主2012年6月以387.8萬元買入,持貨6年,賬面獲利292.2萬元,物業升值逾75%。

車位蝕讓持續,世紀21將軍澳魏仕良指,將軍澳慧安園2樓雙號車位以109萬元沽,原業主前年9月以120萬元購入,賬面蝕9%,較去年9月屋苑車位成交價162萬元低約33%。

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(蘋果)天鑽3日內速收逾3,400票

樓市下行,財政司司長陳茂波明言考慮放寬按揭成數,發展商稍以市價推盤已炒起市場氣氛。中國海外旗下大埔天鑽昨日首個公眾假期開放示範單位參觀,吸引逾百人企半個鐘等睇樓。市場消息指,項目收票第三日錄逾千票,累收逾3,400張,以首批324伙計算,超購逾9倍。

售樓處現人龍逼爆
中海外旗下大埔天鑽首批最平呎價低見10,688元,折實平均呎價約1.28萬元,貼近同區二手價,昨日開價後首日公眾假期,大批市民到場參觀。

昨下午三時,九龍灣售樓處大堂現場呈三條約五十米長人龍,逾百名睇樓客排隊等待參觀,平均等待約三十分鐘才能進入展銷廳,在場保安人員更指「好耐冇試過咁忙」,現場不乏一家大細的家庭客、年輕人及長者。

居住觀塘的劉先生認為,項目價錢低,即使位置較遠,亦願意前往睇樓,自己鍾情一房單位,料斥資500萬元作上車用途。他表示,政府放寬按揭成數的作用不大,因借貸額增加,壓力測試更難通過,財政負擔壓力加大,所以他認為政府最好措施是壓低樓盤定價及呎價。

從事零售業的睇樓客楊先生表示,政府放寬按揭成數當然好,因自己可較易上車,較易首期支付,即使借貸額增加,只要能負擔,供多一點亦可以。

過去周末兩日,一手市場錄成交約57宗成交,較上周198宗少141宗或71%,當中信置觀塘新盤凱嶼Q日再沽一伙,兩日累沽40伙;九龍建業油塘海傲灣昨日再沽4伙,周末兩天累沽出6伙,套現逾2,800萬元,平均呎價約2萬元。




(星島)洪水橋早留地底空間 倡建鐵路連接前海

《施政報告》提出「明日大嶼願景」,除了造地興建房屋,亦會打造為本港第三個商業核心區(CBD3)。不過,卸任規劃署署長後仍一直關心本港長遠規劃的理大社會創新設計院總監的凌嘉勤,考慮到大灣區概念正在興起,加上早在洪水橋新發展區預留的高新科技和物流的用地,需要時有機會轉換成商業用途,故近期向港府提交意見書,促請當局提升該個新發展區的發展定位,至「新界北核心商業區」(CBDN)的層面。他亦透露,擬於未來洪水橋市中心增設的港鐵站,站前廣場地底其實早已預留足夠空間,能多建一個轉乘鐵路站,倡議港深兩地適時進行聯合研究,探討以跨境鐵路連接洪水橋至一水之隔的前海。

凌嘉勤在任規劃署署長期間,一直茪滶捋P洪水橋新發展區的規劃,而土木工程拓展署早前已開始為該個新發展區的未來市中心及地區商業中心,展開城市及綠色設計研究。現時已擔任理大社會創新設計院總監凌嘉勤在接受本報訪問時表示,洪水橋新發展區最與別不同的地方,是採用「經濟發展及就業走廊」作規劃概念,各類經濟用地可漸次靈活轉型演進,為應對未來經濟用地的可能變化,提供最大的彈性和契機。

他指出,於未來洪水橋市中心北面所預留作企業和科技園、現物流業設施,以及港口後勤、貯物及工廠用途之用地,由於發展地積比率只有百分之一,倘若本港社會日後覺得物流發展需求不再,其實仍有機會轉換成商業用地。他說:「這是一種非常聰明的規劃概念,因從發展到賣地,起碼需時十五年,屆時經濟情況如何大家現在也不知道,這樣的安排為將來的不確定性留下最大彈性。」

他又提到,洪水橋港鐵站對出的一個站前廣場,未來或有舉足輕重的角式,記得當年與同事為洪水橋進行規劃時,便刻意在廣場的地底留下足夠空間,以便將來可以再加建一個有換乘功能的鐵路站,興建鐵路連接至深圳前海一帶。他憶述,當年從策略規劃層面上,留意這樣有機會對香港未來帶來好處,因此即使當時未有相關政策配合,也堅持在規劃圖中留下該個「窗口」。

隨茪仍鋮潀a積極推動粵港澳大灣區建設,加上深圳經濟發展動力愈來愈強,凌嘉勤認為已開始有成熟條件實現該個策略規劃目標,故近期向港府提交意見書,要求當局檢視洪水橋新發展區的定位,進一步提升至「新界北核心商業區」(CBDN)的層次,並倡議港深兩地開始茪漹敦Q以跨境鐵路連接洪水橋與前海,並考慮適時進行聯合研究,評估能否在本港西面多增設一個跨境口岸。

「若要與深圳西部有更加緊密的聯繫,單靠一個深圳灣口岸,長遠可能仍然不夠。」凌嘉勤認為,洪水橋與位於深圳的前海地理上十分接近,後者除了是深圳兩個核心商貿區之一,亦是深圳地鐵系統中的三線交匯處,倘若兩地未來有更便捷的交通聯繫,有助「拉近」兩地的商業活動,「口岸放在那邊﹖是否採用一地兩檢﹖這些可以不用那麼早去討論,鐵路線如何連接亦是相對簡單,如何確定車站位置才是最困難,因為車站一般也需要樓高數層,也有很多交通接駁,若不預留足夠空間,將來是建造不到的。」

他說,洪水橋本已區域經濟及文娛樞紐作為定位,形容目前是提出一個「強化版」;但他亦指,建議打造的「CBDN」,發展概念可與地積比率一般高至十五倍的傳統核心商業區截然不同,因從美國和內地不少城市案例所見,現時不少企業也希望能夠自己擁有一幢大廈,可考慮以園區方式建造,將商廈建得較矮,以吸引一些與內地業務較為緊密企業離開市中心,「公司員工毋須每次從市區走到深圳傾生意,地價也會較便宜,比起傳統市中心或更有吸引力。」




(星島)永泰看好屯門低密度住宅 瞄準新生代客源

新一年部署推售的新盤紛至沓來,其中新界區為主要供應庫之一,永泰於屯門區除即將推售的THE CARMEL外,於區內亦持有另外2個新盤,永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,屯門掃管笏項目涉及約470伙,計畫於今年內應市;另大欖項目則提供約500伙,預計於明年推出,並瞄準新生代準買家。

他指出,集團看好屯門青山公路一帶潛力,認為該區地理位置具獨特優勢,既可享優美自然景色,同時兼具便捷交通配套,故以系列概念打造區內3個新盤,涉及逾1100伙,將於今明2年先後應市。

當中掃管笏路108號住宅項目,正待批預售,將以分層單位為主,總樓面約26.3萬方呎,涉及約470伙,單位面積由約300方呎至1300方呎,料將緊接在今年中推售,並主打2房至4房間隔,堅持不興建過細面積的單位,以提升買家生活質素。另外,同區另一大欖項目,總樓面約29.3萬方呎,涉約500伙,單位細節仍在規劃中,有望明年內推出。

集團以「「Upper Gold Coast」形容該3盤所在的青山公路大欖段區域,周邊屬綠化生活環境,風景宜人,鄰近黃金泳灘及有「千島湖」之稱的大欖涌水塘,可享受悠閒自然景色及活動。隨著各大型基建的落成,該區將成為靜中帶旺,並且能充分平衡工作與生活的理想居住地帶,住戶既能享受戶外活動樂趣,亦能遠離煩囂,特別符合新生代對生活態度的追求,故亦以此作為系列重心。




(星島)新盤兩日沽58伙

新盤銷情漸回暖,過去周末2日共錄約58宗成交,當中信和等發展的觀塘凱嚏A共售約41伙;九建旗下油塘海傲灣共售出6伙,昨日連錄4宗成交,成績不俗。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,周末成交的6伙,分別涉3伙開放式戶及3伙1房戶,套現逾2800萬,平均呎價約2萬。

市場消息指,項目招標售出約4伙,其中2座低層D室,面積259方呎,成交價約538.3萬,呎價20784元;另外2伙為1B座中層G室,面積均為275方呎,分別以545.2萬及540.8萬成交,呎價為19825元及19665元。

此外,周六次輪開售的信和觀塘凱嚏A過去2日共售出約41伙,其中2伙於昨日成交,消息指,其中1伙為3座低層J室,面積500方呎,價單定價1283.1萬,呎價25662元;另3座高層K室,面積569方呎,價單定價1534.4萬,呎價26967元。

中冶置業旗下荃灣西青龍頭逸璟.龍灣,成交記錄冊顯示,1座低層F室,面積318方呎,以495.6萬售出,呎價約15584元;南豐等將軍澳日出康城LP6,成交記錄冊顯示,昨沽出5座高層F室,面積348方呎,成交價599.1萬,呎價約17215元。




(星島)一城每呎1.2萬低市價6%

大型新盤以低市價搶攻,致二手交投進一步受壓,議幅亦同步擴闊,頻錄低市價成交,其中沙田第一城3房單位造價跌穿千萬關口,以985萬沽出,呎價險守1.2萬,低市價約6%;此外,將軍澳新都城中層戶作價930萬沽出,低市價約5%。

美聯營業經理鄭志燿表示,沙田第一城14座中層B室,面積819方呎,屬3房間隔,作價985萬成交,呎價約12026元,低市價約6%,新買家為用家。鄭氏續指,上述同類造價於上年底高達1048萬,現時同類放盤叫價亦由1000萬起。

美聯分行營業經理林志堅稱,將軍澳新都城1期4座中層H室,面積698方呎,屬3房1套間隔,以930萬成交,呎價約13324元,低市價約5%,新買家為用家。

利嘉閣分行助理市務分區經理蔡再興表示,將軍澳中心7座低層D室,面積約384方呎,採2房間隔,早前以630萬放售,及後減價至625萬沽出,呎價約16276元。

祥益分行經理黃文樂指出,屯門寶怡花園3座高層C室,面積415方呎,獲區內換樓客以458萬承接,呎價約11036元。

中原高級區域營業經理楊俊偉稱,屯門邁亞美海灣2座高層E室,面積469方呎,屬2房間隔,享全海景,以585萬沽出,呎價12473元,新買家為上車客。

祥益高級客戶經理陳秀春表示,屯門山景邨7座高層3室,面積381方呎,獲區內白居二客以居二市場價163萬承接,每呎造價約4278元,屬市場價成交。




(星島)景峰花園短約盤即睇即租

屯門景峰花園錄短租的成交個案,祥益營業董事胡志偉表示,屋苑3座低層H室,面積409呎,2房1廳間隔,租客為同屋苑客,因原居進行裝修工程,覓3個月短租盤暫住,見單位內籠企理附部分傢電,可即租即住,遂以1.1萬「即睇即租」,呎租26.9元。




(明報)十大屋苑估價挫 嘉湖一季跌近兩成 業界:銀行隨市G調節 難再「估凸」價

隨蚍蚖蠾^調,多個大型屋苑估價回落速度亦加快。本報翻查十大屋苑去年第四季估價表現,60個個案中,逾九成單位估值跌幅介乎10%至18%不等(見表1),其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅最勁,個別單位一季估值下跌近兩成。業界人士認為,若樓市持續下行,去年初「估凸價」的情G今季難以再現。


去年初樓價急升,銀行估值較成交價更進取,不過近月受環球股市氣氛等影響,銀行對後市取態亦已轉趨審慎。近期被形容為「跌市火車頭」的天水圍嘉湖山莊,估價明顯受壓,據匯豐銀行網上估值顯示,屋苑賞湖居中層實用面積449方呎兩房戶,最新估值422萬元,實呎跌穿1萬元,與去年9月份估值514萬元比較,約3個月估價下跌18%,屬跌幅最大的單位。若以全年計,上址2017年12月估價錄453萬元,最新估價按年跌近7%。

嘉湖去年下半年錄多宗低價成交

嘉湖山莊估價大幅下滑,料由於屋苑於去年下半年起連錄多宗低價成交所致,如景湖居低層實用面積442方呎兩房戶,去年11月成交價418萬元,實呎9457元,做價重返2017年底水平;另樂湖居低層實用面積639方呎3房戶,同月以538萬元易手,呎價低見8419元。

第一城兩房估價重返2017年底水平

至於另一上車屋苑沙田第一城,以屋苑10座中層H室、實用面積327方呎兩房戶為例,琤芼行最新估值501萬元,較樓市高位時估值596萬元,下跌95萬元或16%。另參考匯豐銀行對上址最新估值472萬元,與該銀行於2017年12月對上址的估值相同,意味單位估值已重返2017年底水平。

事實上,翻查沙田第一城近月成交,有部分單位成交價低於估值,如50座高層C室,屬實用面積304方呎兩房戶,去年11月以500萬元成交,當時銀行對上址估值為568萬元,即做價較估價低68萬元或12%,反映業主更願意以低市價沽貨。

太古城一季估價跌一成

此外,抗跌力較強的港島區屋苑,過去一季亦有5%至15%的跌幅,如鰂魚涌康怡花園實用面積461方呎中層戶,匯豐銀行及中銀香港最新估值同為829萬元,較樓市高峰分別跌16%及11%;另同區太古城實用面積1277方呎高層戶,中銀香港最新估值3516萬元,一季估價下跌一成。

市場料估價跌勢或放緩

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,近期估價已陸續反映去年下半年的二手低價成交,而由於近月市場集中一手新盤,二手未有再現新低價,預料今季銀行估價即使仍會跟隨樓價下行,估價調整幅度料介乎5%之內,不過若個別屋苑成交價明顯下跌,不排除3月份估價會再下跌。






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三個屋苑 陳生  2013-08-31 23:57:48
590 尺寸 Tan  2012-12-26 14:55:50
寶怡590樓價 陳小姐  2012-06-11 11:38:50
寶怡花園 吳太  2012-03-22 13:34:44
寶怡花園 羅生  2012-02-27 10:18:55
H 座 Johnson  2011-09-02 18:12:05
寶怡590~ mr lam~  2011-03-27 23:26:12
寶怡花園518樓價 Mr.Leung  2011-02-10 18:17:16
寶 恰 花 園 518呎 ? Miss koo  2010-07-30 15:04:27
寶 恰 花園 lam  2010-07-05 16:13:15

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