繁體簡體
 
主頁|成交及市場數據|網上睇樓|網上搵樓|屋苑資料搜尋|物業工具|網上多媒體|電子地圖|文章集|祥益總論壇|有關祥益
圖片集 儲存 列印 加入我的最愛 電郵給親友 加入Facebook 加至Google
天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
天麗苑
地址天水圍朗天路 
座數1  單位總數756
層數38層 
間格一房一廳、二房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司<業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期1997-09-05 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天湖
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
對天麗苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天麗苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-06 筍盤屋苑介紹 - 天麗苑
日期: 2010-04-08 筍盤屋苑推介 - 天麗苑
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
天麗苑位置圖
天麗苑交通
輕鐵站,去西鐵站行路只需5分鐘
巴士站
276P 去 去上水火車站
天麗苑相片
屋苑
天麗苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天麗苑  高層  211 283$4,000,000--2018-09-15 詳情
天麗苑  低層  601 806-$4,400,000-2018-09-20 詳情
天麗苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-05-29    31  20  211  283  $325萬
 2018-04-13    25  10  212  284  $290萬
 2018-02-06    7  17  -  -  $428萬
 2017-12-06    33  13  594  797  $403萬
 2017-10-27    28  11  211  283  $265萬
 2017-07-31    33  5  -  -  $347萬
 2017-07-18    9  14  601  806  $328萬
 2017-03-17    8  11  -  -  $220萬
 2016-11-24    25  16  535  717  $278萬
 2016-11-18    10  10  213  286  $215萬
天麗苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
     20 詳情
     20 詳情
     1 詳情
     11 詳情
     17 詳情
     8 詳情
     11 詳情
     10 詳情
     6 詳情
     1 詳情
天麗苑最新文章
(東方)天寰呎價5萬東九新高

二手樓市持續呆滯,相反新盤市場卻連環驚現破頂天價成交。建灝地產的啟德天寰昨售出天海匯第1座38及39樓總統樓層及天台Sky Pool Resort A單位,成交金額逾1.24億元,呎價5萬元,再創東九龍區歷來新高。

項目樓書顯示,上述單位屬複式設計,實用面積2,498方呎,平台及天台面積分別425與635方呎,並設私家泳池。

內地客料繳辣稅3747萬
據悉,買家為內地客,是次以公司名義入市,須繳付樓價合共三成辣招稅,涉及稅款約3,747萬元。

事實上,該盤售價屢創區內新高,是次天池屋的呎價,較今年七月四房戶創出的最高呎價紀錄4.1萬元,大幅推高近22%。若與年初時沽出的天池屋,當時最高呎價35,592元比較,年內升幅更高逾40%。

雖股市波動,但各區新盤仍不斷誕生天價樓王。新鴻基地產的西南九龍天璽,日前售出的第20座第1區77樓A及B室,售價分別逾1.08億及5,100萬元,呎價73,589與73,593元,當中B室售價創全港兩房戶歷來新高。據悉,上述兩伙由一組買家以公司名義購入,須繳付30%辣招稅。

洋房做價亦相當驚人。同系何文田天鑄上月底以招標形式售出1號洋房,實用面積3,345方呎,成交金額逾3.17億元,成交呎價為94,965元,破盡九龍洋房呎價歷來紀錄。

而嘉里建設同區皓畋亦於短短數日內連錄創新高價成交。上周售出的1座27樓C室連天台特色戶,成交價5,449.05萬元,呎價44,337元,破盡項目開盤以來紀錄。

新界區方面,英皇國際位於屯門的珀居,本月初落實以招標形式售出的6號洋房,成交價逾1.48億元,呎價40,277元,料亦創新界西北區新高。

藝里坊•1號提價2%加推
新盤做價連創新高,發展商加價信心十足。痚簹奐~代理營業(二)部總經理韓家輝稱,西營盤藝里坊•1號昨加推2號價單,提供25伙,包括6伙首推兩房戶,加價2%,市值約2.3億元。價單顯示,該批單位折實平均呎價30,659元,折實售價逾736.71萬至逾1,286.12萬元,呎價28,234至33,651元,本周六推售15伙。




(東方)天麗苑呎價萬六冠天水圍

迷你戶受捧,在淡市下做價仍創新高。天水圍居屋天麗苑中層11室,實用面積212方呎,八月時以340萬元放盤,終反價至343萬元沽,呎價約16,179元,創全區住宅新高。

貴過私樓嘉湖山莊
市場指,同類放盤罕有故業主心態進取,有個別迷你戶叫價達385萬元。區內呎價舊紀錄於五月錄得,當時天麗苑一個實用面積211方呎單位,售325萬元,呎價15,403元。

而同區的私人屋苑如嘉湖山莊,因實用面積最細亦逾440方呎,故呎價不及居屋,現時最高每方呎約1.33萬元。

事實上,各區面積200餘方呎資助房屋,由於涉及售價較低,故經常被熱搶。市場消息透露,將軍澳公屋景林邨6座中低層戶,本月亦獲買家以330萬元承接,以實用面積217方呎計,呎價約15,207元,亦高於區內個別私人屋苑。

--------------------------------------------------------------------------------


(蘋果)陳茂波:樓市下跌風險增大

本港二手市場掀起減價潮,市場料是樓市轉勢開始,財政司司長陳茂波亦指,香港利率有機會跟隨美國加息而上升,導致樓市下跌風險正在增大。

陳茂波日前接受彭博訪問時表示,近期出現的減價潮,顯示港樓有降溫迹象,但要說這是一個轉捩點還為時過早。
另外,香港地產行政師學會昨日就增加土地的辦法,提出意見,當中包括增大填海規模、發展郊野公園邊陲地帶及郊野公園內某些地帶、善用「鄉村式發展」地帶、全面大幅度增加地積比率等。

學會籲政府增地積比
對於增加地積比率,該會指,以現時已建設房屋的土地面積約7,700公頃來算,提高現時的地積比率上限一倍,已等於即時增加了7,000多公頃的建屋用地。一方面可提高舊樓剩餘地積比率,增加財務誘因以加快舊樓重建,另一方面可於3至4年間,驟然增加房屋供應。
不過為確保在提高地積比率下,所增加的樓面面積用於大幅度提高人均居住面積,該會建議政府立法規定住宅單位的最小面積。

另外,該會認為葵青貨櫃碼頭上蓋發展及填平部份船灣淡水湖作新市鎮發展,均是不可取的選項。




(星島)港資連環推盤報捷 內房屯門盤加入戰團

新盤推售愈演愈熱,新近有內房萬科加入戰圈,旗下屯門上源有機會在周內開價,最快月底開售;兩輪銷售均報捷的將軍澳日出康城LP6,正現收票;此外,元朗PARK YOHO Napoli亦計畫於下周初中秋檔期開賣。三盤涉逾2500伙,勢將掀起新一輪搶客戰。

新近加戰圈的新盤上源快將開價,萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,該盤最快周內開放示範單位,有機會同步開價,定價參考同區樓盤,將視乎收票情況,最快月底開售,首張價單涉及不少於231伙。對於近年有多個新盤推出應市,周銘禧指,每個新盤都有其獨特性,將可為買家提供更多選擇,有關情況對買家而言屬好事。

他表示,將於中秋節前後開放示範單位,全屬清水房,主因在於可讓參觀者更了解單位間隔。

上源於上周獲批預售後,便隨即上載樓書。項目提供1154伙,另設有30座洋房。項目亦提供288個住客車位。

此外,南豐等發展的將軍澳日出康城LP6,兩輪銷售均錄不俗成績,該盤日前一口氣加推707伙,料最快周末推售。市場消息指,項目昨起再次收票鎖客,情況理想。市場消息指,共收約700票,錄足額認購。是次加推單位價單定價由563.3萬至2406萬,同時所有優惠及折扣不變,維持最高19.5%折扣,折實售價約453.5萬至1936.9萬,折實呎價約12588至19353元,平均折實呎價16283元。

至於新地發展的元朗PARK YOHO Napoli已錄超額認購,最快下周初開售。新地代理總經理陳漢麟表示,項目示範單位將續開放參觀及收票,而現時已錄超額認購,將視乎情況再考慮加推,預計最快下周初開售。

該盤首批單位涉及144伙,提供最高16%折扣優惠,折實平均呎價15211元。

另外系內南昌站匯璽II昨更新價單,涉及31伙提價,個別幅度由3.5%至8.6%。該盤同時推出新銷售安排,將於本周日(23日)銷售32伙。至於同系西半山巴丙頓山,至今暫沽15伙。




(星島)天麗苑呎價1.61萬破頂

外圍經濟因素持續不穩,令二手市場表現反覆,紛錄高低價成交,其中天水圍天麗苑開放式單位以呎價16179元,創區內呎價新高;此外,牛頭角得寶花園中層戶以505萬成交,低市價約5%。

據土地註冊處資料顯示,天水圍天麗苑中層11室,於本月以自由市場價343萬成交,單位212方呎,呎價約16179元。祥益分行經理謝利官指出,是次呎價屬區內新高,而該單位屬開放式,早前以340萬放售,市場同類單位僅餘1伙,叫價更達385萬。

美聯高級營業經理黃家明指出,牛頭角得寶花園A座中層2室,面積282方呎,屬1房間隔,以505萬成交,呎價約17908元,低市價約5%。同類放盤約有8伙,叫價518萬起。利嘉閣分區董事鄭運就透露,大角嘴港灣豪庭6座中層C室,面積約474方呎,3房間隔,早前叫價1080萬,及後減價至890萬沽出,減幅逾17%,呎價約18776元。

美聯分行營業經理林志堅表示,受外圍經濟波動及加息等因素影響,將軍澳欣明苑D座欣蘭閣高層3室,面積401方呎,屬2房間隔,起初開價615萬,最終減價至自由市場價588萬成交,呎價約14663元,成交價稍低於市價約2%。

世紀21陽光區域經理陳世民表示,沙田穗禾苑A座豐裕閣低層11室,面積617方呎,3房間隔,早前開價680萬,及後累減80萬,獲區內上車客以600萬承接,呎價9724元。




(明報)中資5000伙搶灘 上源牽頭 萬科:中秋節前後開價

過去數年中資發展商在本港密密投地,部分「麵粉」即將製成「麵包」;據本報統計,預計將有5個由中資發展的住宅新盤陸續登場,涉近5000個單位,其中萬科(香港)在本港首個獨資發展項目、位處屯門掃管笏的上源,其1154伙早前獲批預售後,最快中秋節前後開放示範單位及開價,為中資新盤攻港潮掀序幕。

作為萬科在香港首個獨資住宅項目的上源,早前獲批預售後,已上載樓書至項目網站。萬科香港業務部副總裁(市場營銷)周銘禧表示,上源預計中秋節前後開放位於長沙灣的示範單位,全屬交樓標準,並同步於中秋節前後公布價單,首批提供至少231伙,即按「娥六招」要求新推售樓花項目,必須推售項目最少20%單位的要求,價錢會參考市場新盤,料9月底到10月初開售。

首張價單至少231伙

另萬科香港項目董事鮑錦洲稱,上源設8.7萬方呎園林,並種植四季不同植物,5座大樓頂層由Sky Bridge貫通,連天台花園面積逾2萬方呎。

上源所在的掃管笏路地皮,由萬科於2015年以38.22億元投得,以最高樓面超過84萬方呎計,每方呎樓面地價4541元;項目提供1154伙,涵蓋1至4房,當中1、2房單位共802伙,佔整體近七成,標準1房實用343方呎起。上源亦包含30幢洋房,實用2711至4880方呎。

「Sky Bridge」貫通5幢分層大廈

事實上,多個中資發展商在港的項目亦積極部署推出,如中海外發展的大埔山塘路天鑽、西貢飛鵝山道3號豪宅洋房項目,目前均正申請預售;發展商早前已表示爭取最快第四季推出。

提供1620伙的天鑽,是中海外繼2016年推出東九啟德一號後,在港最大型住宅項目;戶型以1至3房為主,亦備有小量4房和特色戶。至於飛鵝山道3號則設有5幢洋房,每戶實用面積逾3000方呎、採4套房設計,特色是每幢洋房均設室內私家電梯,為中海外重點豪宅。

天鑽及逸璟.龍灣最快下季登場

另中國中冶旗下中冶置業位於青山公路青龍頭、同樣是該集團首個在港獨資發展的逸璟.龍灣,早於2016年11月已入紙申請預售,並預計今年底落成,估計甚有機會於第四季推出,項目提供198伙,標準單位涵蓋1房至3房,實用介乎260至930方呎,當中1房佔逾五成,2房佔約14%,3房佔約28%。上述地皮於2013年底由中冶以逾5億元投得、以總樓面逾13萬方呎計,每方呎樓面地價3788元。

琱j屯門1982伙已申預售

值得一提的是,在待批預售的主要中資樓花盤中,還包括琱j向琣a購入的屯門管翠路1、2期,兩期項目分別提供754及1228伙,惟琱j仍未透露銷售部署;換言之,市場潛在由中資持有、於可見將來推出的新盤單位共有4959伙。





天麗苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天麗苑 Guest  2017-03-30 22:48:47
天麗苑 jimmykwong  2017-02-09 21:06:09
天麗苑 李先生  2016-06-29 19:11:36
286尺單位最近賣幾錢,租可租到多小錢? 張生  2011-08-27 11:46:53
286呎 單 位 fai  2010-10-21 12:30:29
天麗苑 yuen  2010-08-08 14:09:15
天麗苑行情 JAY  2010-07-17 18:17:25
how much TING  2010-06-08 07:01:48
問自由市場行情 zoe  2010-05-07 15:16:04
天麗苑 1516  2010-04-23 19:57:25

我要留言

您的大名
您的頭像 選擇頭像
題目
留言
驗證碼 請在格內輸入

免責聲明
本網頁只是網上數據資料庫,只供參考,並不代表有關樓盤正在出售或出租,
若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責
有關單位原裝間隔資料請向營業員查詢。
祥益地產、以及參與製作、出品、提供予本網頁之任何資訊內容、資料、產品及╱或服務的其他人仕不會承擔任何因這些資訊內容、資料、產品及╱或服務所產生的直接、間接、附帶的、特別的、衍生性或懲罰性賠償(即使祥益地產已被告知前開賠償之可能性亦然),如:(i) 本服務提拱的資訊內容和資料不正確、無效的或不完整; (ii) 本服務之使用或無法使用; (iii) 經由或透過本服務購買或取得之任何產品、資料、資訊或服務,或接收的訊息,或進行之交易所衍生之代替產品及服務之購買成本; (iv) 閣下的資料傳輸或資料遭到未獲授權存取或變造; (v) 以及本服務的其他相關事宜包括但不限於收入、利潤、經營、商譽、使用、資料損失或其他無形損失。如有關索償是因祥益地產的疏忽或有意行為造成的,索償額將限於祥益地產所收取的該項服務費用。
資訊中可能含有由第三方提供者提供或由祥益地產從其他參考資料或來源獲取的資訊。本網頁中涉及任何人士、產品或者服務的資訊,不得視為祥益地產推薦或認可者。
若任何資訊並非最新的,祥益地產概不負責;祥益地產對該等資訊不另核實。因此祥益地產對該等資訊不承擔任何責任。閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。而網站內含有第三方的回應只代表其個人觀點,不代表祥益地產立場。

您可電郵給我們customer@manyw.com 或透過多功能意見箱賜教