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天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
天麗苑
地址天水圍朗天路 
座數1  單位總數756
層數38層 
間格一房一廳、二房一廳、二房二廳、三房二廳 
特色單位  
停車位資訊 
發展商香港房屋委員會 
管理公司<業主立案法團委派> 
iTunes訂閱
入伙日期1997-09-05 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天湖
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑 天麗苑
對天麗苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天麗苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-01-06 筍盤屋苑介紹 - 天麗苑
日期: 2010-04-08 筍盤屋苑推介 - 天麗苑
友愛 , 安定 , 市中心 , 屯門 , 河田 , 蔡意橋 , 澤豐 , 屯門醫院 , 兆康 , 藍地 , 泥圍 , 鍾屋村 , 洪水橋 , 坑尾村 , 天水圍 , 天慈 , 天湖 , 銀座 , 天榮 , 翠湖 , 頌富 , 天富 , 天逸
天麗苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
天麗苑交通
輕鐵站,去西鐵站行路只需5分鐘
巴士站
276P 去 去上水火車站
天麗苑相片
屋苑
天麗苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
原裝間隔資料請向營業員查詢。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
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(平方呎)
建築面積
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售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天麗苑  高層  426 572$6,130,000--2018-01-20 詳情
天麗苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
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(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2017-12-06    33  13  594  797  $403萬
 2017-10-27    28  11  211  283  $265萬
 2017-07-31    33  5  -  -  $347萬
 2017-07-18    9  14  601  806  $328萬
 2017-03-17    8  11  -  -  $220萬
 2016-11-24    25  16  535  717  $278萬
 2016-11-18    10  10  213  286  $215萬
 2016-10-17    29  1  211  283  $200萬
 2016-09-13    13  17  433  580  $217萬
 2016-09-05    5  5  -  -  $264萬
天麗苑網上睇樓
座數 層數 單位  
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天麗苑最新文章
(東方)德銀睇淡港樓價 估明年挫14%

繼今年中唱淡香港樓價未來十年或挫近五成後,樓市「大淡友」德銀再發功,預期明年是香港樓市轉捩點。資金環境改變下,香港隨時加息,加上供應大幅增加及內地發展商激烈競爭,物業作為理想投資工具的概念可能改變。該行預期,明年香港樓價將下挫14%。不過,麥格理唱對台,預期明年香港樓價會上漲10%。

預期美息2018加四次
地產股昨日個別發展,當中信和置業漲1.5%,痚穧a產及新鴻基地產則逆市偏軟,微跌0.2%及0.24%。

德銀指出,現時市場已經在討論香港可能會於十二月跟隨美國加息,而且於美國縮減資產負債表下,料會對中長期的市場流動性有更顯著影響。

該行除了預期美國今年十二月加息外,同時修訂未來兩年美國加息的預測,其中一八年由原來預測加息三次,調高至加息四次,一九年則由原來預測加息四次,縮減至加息三次。

加息影響下,租金回報與存款利率的差距將縮窄,加上資本增值的憧憬幻滅,將令物業投資的吸引力下降。

該行續說,香港二手樓市交投呆滯,惟今年一手新盤成交量創十年新高,主要是受發展商提供按揭優惠帶動。不過,相信香港住宅供不應求的情況明年會扭轉,尤其是明年將有20,559個住宅單位落成,較過去十年平均水平高88%,而明年吸納量料維持10,828個單位。

至於甲級寫字樓租金於需求放緩及非核心化下,預期明年將會下跌5至10%,商場租金明年料跌5至10%,揚言零售業穩固復甦之說仍言之尚早。儘管短期香港樓市缺乏正面的催化劑,但地產股今年內跑輸大市,不排除未來數個月可能出現技術性的追落後。

麥格理唱反調 看升一成
麥格理表示,儘管美國未來續加息,但對明年一、二手樓市的供樓負擔比率影響不大,而且於樓市及股市的財富效應下,加上穩固的經濟增長及家庭收入增長,或對資產價格及零售銷售帶來驚喜,維持對香港樓市正面看法,預期明年香港樓價續升10%。





(東方)龍翔道住宅地估值近166億

香港住宅地價不斷攀升,市場又有準百億地王醞釀誕生,政府推出九龍塘龍翔道住宅地招標,市場估值上限接近166億元,較最初上限價高出超過65%,市場預料地皮估值飆升,是受到長沙灣地王所帶動。

樓面呎價料3.8萬 下周招標
地政總署公布,上述九龍塘龍翔道與獅子山道公路交界住宅地,將於下周五起招標,截標日期為明年一月十二日。該幅地皮佔地約121,226方呎,最高可建樓面約436,413方呎。

長沙灣興華街西對出住宅地,上月以史上最高住宅地價批出後,市區住宅地即被市場睇高一線。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱,市區豪宅地買少見少,考慮合組財團出價因素,預計每方呎樓面地價可達約3.8萬元。以上述呎價計算,地皮估值高達約165.8億元,較市場原估計最高約100.4億元高了超過65%。

兩項大型住宅規劃申請昨獲城規會通過。包括中洲投資控股旗下火炭坳背灣街住宅項目,今年初提出興建8幢分層住宅,住用樓面逾205萬方呎,提供2,443個單位,比起一○年由前業主爪哇控股(00251)提出並獲批的發展方案,伙數多了382伙。

而新鴻基地產早前亦提出將天水圍第112區住宅發展亦獲通過,其中約7萬方呎住用樓面,撥作非住宅用途,其中約1萬方呎樓面將撥作商業用途,令商業樓面增至約3萬方呎,住宅單位則略減163伙,至最新2,031伙。





(東方)置HIT公居屋:天麗苑開放式嗌178萬 入門之選

天水圍是平價居屋集中地,部分貼近港鐵站而建,比區內私樓更具交通優勢。其中以天麗苑規模最細,知名度雖不及大型居屋天盛苑,但周邊配套一樣齊全,加上提供全區最迷你的開放式戶,是區內居屋入門之選。

盡享天慈邨配套
落成二十年的天麗苑只有一座物業,配套不多,可幸位於公屋天慈邨之內,住戶行兩步即達該公共屋邨的商場,購物、消閒不假外求。交通方面,物業距港鐵天水圍站站口約十分鐘步程,比區內指標大型屋苑嘉湖山莊更近港鐵站,住戶毋須駁程輕鐵即可搭港鐵。

天麗苑提供756伙,一層20伙,採和諧式設計,原則沒有既定的廳房間隔,靈活度高。最大特色是設有開放式單位,實用面積由210餘方呎,是區內最「迷你」的居所。其他單位實用面積介420餘至600餘方呎,通常間成兩房及三房單位。屋苑補地價折扣率普遍51%。

祥益黃肇雯表示,天麗苑規模細,放盤及成交不及天盛苑,現時最平為開放式單位,第二市場叫178萬元,平絕區內居屋。兩房及三房入場價分別為350萬元及405萬元。

三房戶貴達403萬
據房委會資料,天麗苑今年首十一月僅錄三宗第二市場成交,當中有三房戶衝上「四字頭」至403萬元破頂。去年全年則錄12宗成交,年中時兩房戶成交價仍見178萬元。另外,過去兩年第二市場未錄過開放式單位買賣。





(東方)琤芫磳揖[息搶定存

年結前市場資金緊張,大型銀行加入爭奪存款。渣打銀行(香港)調高一年期港元定存息至1.4厘,貼近一年期港元拆息水平,琤芼行則調高存息至最高1.1厘。面對大型銀行加存息,永隆銀行直言有壓力,有銀行家更預期會將利息成本轉嫁予客戶,勢推動銀行調高按揭利率。

銀行存款加息戰進入白熱化階段,渣打及琤舠N三個月至一年期港元新資金定存利率全線調高,當中渣打加息幅度介乎20至30點子,其中一年期定存息達1.4厘,門檻為100萬元新資金,須為出糧戶口或優先理財客戶。琤秅賒茪賵鉹萱w存息則加20點子至1厘,一年期調高至1.1厘,入場門檻為500萬元新資金,並為優越理財戶口客戶。

建行亞洲月加5次
有銀行家認為,琤耵煽鉹蒂s款利率一向低於市場平均水平,鮮有加息行動,料該行因客戶定存普遍在年底到期,琤肮飢K存款流失,加息以拉近與市場距離。

面對大型銀行搶奪存款,中小型銀行態度更加進取。中國建設銀行(亞洲)在一個月內五度調高港元定存息率,累積加幅達25點子,三個月期定存息上調至2.1厘,但僅限酈10萬元新資金及成功申請指定信用卡的綜合理財客戶。

永隆直言有壓力
永隆銀行最近兩周亦曾三度上調存息,該行存款部主管龔志明直言,大型銀行加息搶存款,對該行造成更大壓力。由於跨年因素,各銀行須吸存款支持流動性及「粉飾櫥窗」,預料跨年後升幅會「無咁誇張」,但因為踏入加息周期,相信明年定存息的回落空間有限。

事實上,拆借市場已率先反映港元資金緊張。財資市場公會資料顯示,踏入十二月以來,一個月港元拆息定價企穩1厘以上水平,昨日一年期拆息則高企1.5厘水平。

有銀行財資部主管表示,大型銀行加入調高港元存息隊伍,反映銀行資金成本增加,要調高存款利率提高流動性。由於市場普遍預期美國聯儲局下周會加息,不排除再有港銀趁美國加息前「偷步」調高港元存款息,但會將部分成本轉嫁予客戶,預期業界會調高新做按揭利息以保障收益。

港元存款的激烈戰況,不得不提一○年時,銀行存息曾普遍飆高至兩厘以上,當時承做按揭低至拆息加0.7厘的香港銀行紛紛「蝕入肉」,要將存款成本壓力轉嫁至按揭產品,最終觸發按揭加息潮。

擢蛃ぅ謜圻^落
不過,擢袘行亞太區顧問梁兆基認為,近期招股活動及臨近年底,令港元需求增加及拆息上升,但僅屬短期情況,預期明年拆息會回落,香港銀行資金依然充裕,明年首季跟隨美國加息壓力不大。

同時,華僑永亨銀行經濟師李若凡亦表示,一個月及三個月港元拆息持續高企,情況可能會延續至今年底,不排除年底過後港元拆息將會回順。





(東方)重推138伙貨尾 9個月加價51% Monterey開放式 癲售723萬

一手市場年尾再闖「癲」風,將軍澳樓賣「啟德價」。會德豐將軍澳Monterey趁市旺重推貨尾,昨公佈138伙價單,折實平均呎價21,502元,較今年3月推出的首批單位折實平均呎價14,208元比較,短短9個月賣貴51%,最貴一伙開放式定價更高達866萬元,貴絕同區「劏房」。

會德豐同系啟德Oasis Kai Tak,平均呎價亦只約2.2萬元。會德豐地產常務董事黃光耀解釋,Monterey新推單位與今年3月推出的單位景觀及座向有別,新一批有八成單位享海景與河景,舊貨則望內園為主。

貴過天晉一房戶
今次首度推出第1、2、8及9座臨海座向,並首推四房戶。單位實用239至1,092方呎,開放式至四房戶;定價654.2萬至3,130.6萬元,呎價20,768元至35,411元。扣除最高16.5%折扣後,折實價546.3萬至2,614.1萬元,呎價17,342至29,569元。
當中11伙屬開放式,最貴為5座19樓B室頂層連天台特色戶,280方呎,另設222方呎天台,定價865.7萬元,呎價30,918元,折盡要722.8萬元,呎價25,816元,料貴絕將軍澳開放式單位。
同區天晉IIIA3B座中層D室一房戶,實用面積355方呎,上月二手價703萬元成交,Monterey開放式單位比天晉一房戶還要貴。今開始收票及開放示範單位,料下周開賣。項目單位總數926伙,今年3月已售出648伙,平均呎價近1.5萬元,套現約57.6億元。
市建局及遠東發展的深水埗傲凱昨公佈首批33伙,扣除3伙預留售予同區合資格安置人士,折實平均呎價19,794元,單位全為一房,實用260方呎至299方呎,折實入場費511萬元。
中信泰富旗下何文田Kadooria再錄成交,嘉道理道119號3樓以7,583萬元賣出,呎價45,353元。太古地產大嶼山長沙洋房WHITESANDS連續兩日開單,套現逾1.13億元。21號屋昨售5,870.8萬元,呎價22,597元。





(蘋果)尚悅.方單位187呎 細絕元朗

元朗最細單位寶座被刷新!琣a及新世界合作的元朗尚悅.方昨上載樓書,樓盤一個開放式單位面積只有187方呎,擊敗區內「納米樓王」百利保尚築最細面積191方呎,登上元朗最細單位寶座。
最快月內開賣
樓盤設有8層,提供63伙,主打一房戶佔七成,其餘為開放式,面積由187至310方呎。另有14伙特色戶,其中1樓G室連平台特色戶,面積187方呎,為全盤最細單位,不過有179呎平台空間可用。發展商稱,短期內將公佈具體銷售部署,最快月內賣樓。
區內近期有新盤推出,如新世界唐人新村柏巒2期柏逸,首批平均呎價1.22萬元,而距離尚悅.方最近的二手,分別是樓齡15年的蝶翠峰,平均呎價1.03萬元,以及入伙剛4年的尚悅,新近平均呎價1.16萬元。另琣a同系馬鞍山迎海.星灣御17座地下及一樓連地下花園特色戶,成交冊顯示,以4,423.44萬元成交,面積2,633方呎(花園1,018方呎),每方呎1.68萬元。





(蘋果)嘉湖最平匙盤 漏水仍嗌430萬

中原城市領先指數(CCL)的128個成份屋苑,目前平均呎價低於1萬元的,只剩新界西天水圍嘉湖山莊、屯門豫豐花園、屯門海翠花園及荃灣荃威花園,呎價全逾9,400元。曾蔭權2009年叫市民可選購偏遠地區細價樓時,嘉湖呎價只約2,800元,現已升至9,410元,狂升逾兩倍。

兩房戶呎價萬元快絕迹
祥益地產謝利官表示,現時嘉湖山莊約有380個放盤,呎價1萬元內仍佔六至七成,即有逾220個,最平呎價八千多元起;但以三房大單位為主,兩房單位不多於10個,若樓價再升5%,估計最快農曆年後,屋苑呎價1萬元內的兩房單位將絕迹。
嘉湖400萬元內平盤已絕迹,唯一一伙平過400萬元的凶宅,亦於近日以370萬元沽出。現時屋苑極低層1、2樓放盤,叫價420萬元「起標」。

本報直擊一個最平兩房鎖匙盤,為樂湖居6座極低層E室,實用面積448方呎,室內裝修普遍,廚房及浴室較殘舊,廚房的櫃門甩脫,廁所地台更出現漏水情況,並懷疑已滲出走廊,令木地板發黑。單位採用兩房間隔,客廳及兩間房均設有巨型窗台,其中較大一間睡房的窗台,記者實測可完全成個人瞓得落。業主叫價430萬元,呎價9,598元。
同區居屋亦現癲價盤。天祐苑一個兩房單位實用面積541方呎,自由市場叫價630萬元,呎價11,645元,高市價四成,挑戰天水圍最貴居屋。





(星島)新地天水圍項目增規模

市場再有多個住宅項目、獲城規會批出有條件下增加發展規模,包括新地旗下鄰近香港濕地公園的天水圍第112區住宅項目,最新獲批建33座住宅物業,樓高4至11層,共提供1765伙,另提供別墅及洋房,發展規模較去年獲批的項目增加。

另外,由內房中洲控股持有的沙田坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地,獲批增加發展規模,將興建8幢37至47層高住宅,單位總數增至2443伙。





(星島)屋苑預約睇樓量微升

隨著部分盤源被市場消化,加上一手盤搶客,令本周屋苑預睇樓量維持平穩,按周微升約1%;惟市場連錄高價成交,當中,北角康澤花園以1030萬元易手,呎價17167元,成交價及呎價同創屋苑新高。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,隨茠灠眼薛眹蚆{,加上不少準買家及業主外遊因素,令屋苑預約睇樓量較受影響。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,部分準買家趁年尾偷步入市,帶動市場置業及睇樓氣氛。

  祥益執行董事謝澤銘表示,屯門及天水圍區屋苑,本周預約睇樓量下跌2成。

  二手再錄高價交投,世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,北角康澤花園A座高層1室,面積600方呎,以1030萬元承接,呎價17167元,成交價及呎價同創屋苑新高。

  祥益經理黃慶德表示,屯門啟豐園新錄成交,單位為1座低層H室,面積330方呎,2房間隔,以460萬元售出,呎價約13939元,創屋苑呎價歷來新高。

  中原副區域營業董事歐陽振邦表示,長沙灣泓景臺6座低層E室,面積478方呎,議價後以795萬元成交,呎價16632元。





(星島)太古城每呎2.2萬元 膺分層次高

本港樓價級級向上,其中屬本港龍頭屋苑的鰂魚涌太古城,新錄得一宗優質分層戶以一千六百五十萬元易手,呎價高達二萬二千零五十九元,成為該屋苑分層戶歷來第二高價。

  太古城近期交投量回升,帶動造價,土地註冊處資料顯示,屋苑甯P閣高層D室,面積七百四十八方呎,以一千六百五十萬元沽出,呎價約二萬二千零五十九元。該單位屬三房連套房設計,望內園景,是次呎價屬屋苑分層戶歷來第二高。

  現時太古城呎價最高的分層戶,為碧藤閣高層B室,面積一千零一十五方呎,於一五年九月以二千三百二十萬元易手,呎價約二萬二千八百五十七元。由此可見,今次甯P閣的成交,呎價僅較現時分層最高的紀錄低約百分之三。

  今次成交的呎價,亦較區內多個特色戶為高,當中包括由藝人馬國明於去年八月,以一千九百六十萬元買入的金楓閣頂層複式戶,當時呎價約一萬八千七百多元,可見今次成交的分層戶,比該特色戶高出一成八。

  中原副區域營業經理張光耀表示,該單位屬三房優質戶,間隔方正實用,坐擁內園景觀,以交吉形式發售,獲用家承接。

  他指,由於同類放盤市場供應罕有,現時市場僅提供七個放盤,普遍每方呎叫價高達二萬三千元水平。

  張氏指,太古城樓價近期升幅加快,本月平均呎價高達一萬九千五百元水平,較上月平均呎價約一萬八千五百元,上升約半成;若與今年初平均呎價約一萬六千元比較,升幅更達兩成水平。據悉,原業主於九二年以三百五十五萬元購入單位,持貨二十五年,升值約三點六倍,帳面獲利一千二百九十四萬元。

  另外,中原首席分區經理楊文傑表示,區內康怡花園亦錄高價成交,單位為G座頂層複式單位,面積九百四十方呎,三房連套房間隔,以一千六百萬元易手,呎價約一萬七千零二十一元。原業主於九二年六月,以四百四十八萬元買入,持貨二十五年,帳面獲利一千一百五十二萬元。

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天麗苑 Guest  2017-03-30 22:48:47
天麗苑 jimmykwong  2017-02-09 21:06:09
天麗苑 李先生  2016-06-29 19:11:36
286尺單位最近賣幾錢,租可租到多小錢? 張生  2011-08-27 11:46:53
286呎 單 位 fai  2010-10-21 12:30:29
天麗苑 yuen  2010-08-08 14:09:15
天麗苑行情 JAY  2010-07-17 18:17:25
how much TING  2010-06-08 07:01:48
問自由市場行情 zoe  2010-05-07 15:16:04
天麗苑 1516  2010-04-23 19:57:25

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