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天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑
天富苑
地址天水圍天秀路 
座數16  單位總數5120
層數40層 
間格三房二廳、二房二廳 
特色單位  
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期A,B,C,D.E.F.G,H,K,L,M座 2001年 , J座 2003年 , N-Q座 2000年
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室
網球場--兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天富
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑 天富苑
對天富苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
天富苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-03-13 筍盤屋苑介紹 - 天富苑介紹
日期: 2010-03-25 介紹筍盤屋苑天富苑
元朗 , 大棠路 , 康樂路 , 豐年路 , 水邊圍 , 屏山 , 塘坊村 , 坑尾村 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸
天富苑位置圖
天富苑交通
輕鐵站
巴士站
A73 去 屯門碼頭
269D去 瀝源(沙田市中心)
天富苑相片
屋苑
天富苑現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
天富苑  高層  650 829$6,650,000$4,680,000-2018-11-05 詳情
天富苑  高層  506 665$6,150,000--2018-11-10 詳情
天富苑  低層  650 830$7,000,000$4,600,000-2018-11-05 詳情
天富苑  高層  650 829$7,000,000$4,300,000-2018-11-17 詳情
天富苑  低層  650 854$7,100,000$4,280,000-2018-11-17 詳情
天富苑  低層  650 830$7,800,000$5,200,000-2018-11-10 詳情
天富苑  高層  650 830$8,000,000$4,850,000-2018-11-16 詳情
天富苑  低層  650 830$7,000,000$4,080,000-2018-11-17 詳情
天富苑  高層  650 854$6,900,000--2018-11-14 詳情
天富苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-10-26  D  4  1  650  828  $358萬
 2018-10-25  A  28  8  650  829  $400萬
 2018-09-14  C  15  5  650  828  $395萬
 2018-08-31  Q  21  8  506  664  $328萬
 2018-08-28  D  23  5  -  -  $619萬
 2018-07-27  G  25  5  650  830  $405萬
 2018-07-10  D  6  2  650  828  $400萬
 2018-07-04  B  18  8  -  -  $470萬
 2018-06-26  M  31  8  -  -  $348萬
 2018-06-20  J  36  7  506  665  $335萬
天富苑網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 E    4 詳情
 H    8 詳情
 D    6 詳情
 M    8 詳情
 P    8 詳情
 H    6 詳情
 E    2 詳情
 O    1 詳情
 O    7 詳情
 H    2 詳情
天富苑最新文章
(東方)新界上車盤年內升幅化灰

新界上車盤做價一間低過一間,數日前才失守「五球」的沙田第一城,兩房做價進一步尋底。最新售出的47座低層H室,成交價僅450萬元,返年初水平,並較屋苑兩房高峰期630萬元的做價,足足蒸發了180萬元。

美聯黃錦瀚指,上述單位實用面積304方呎,最初以逾500萬元放售,放盤僅兩周,最後累劈約一成後獲上車客承接,呎價僅約14,803元。

事實上,在跌市期間,該屋苑兩房一直能險守500萬元,直至近日才有單位守不住,以485萬元低價售出,然而現時跌得更深。目前叫價「四字頭」兩房放盤有10多個,較早前多了三至四成,入場價約470萬元。

天水圍「上車樂園」嘉湖山莊三房今年首跌破500萬元。祥益謝利官稱,樂湖居13座低層G室三房戶,八月初叫價600萬元,日前突然降價至490萬元,即引來多組準買家還價。

同戶型單位上月售價仍達550萬至570萬元,投資者見機不可失,趁對手仍在考慮之際,已出價購入,成交價僅483.8萬元,呎價8,828元。而該類三房做價高峰期曾達650萬元,即至今亦從高位滑落逾160萬元,反映該類單位樓價已跌凸。由於本月連錄多宗低價成交,該盤本月平均呎價萬元不保,跌至約9,600元。

湯文亮籲暫不要入市
上車屋苑連錄低價買賣,紀惠集團行政總裁湯文亮指,現時只是跌市開端,暫時不要買樓,若須置業,亦應選擇優質單位。因為跌市期間投資者低價沽出的,都只是低質單位。

另方面,市區大型屋苑三房亦相繼跌穿千萬元。中原袁廣達稱,鰂魚涌康怡花園L座低層6室,大幅劈價150萬元,以950萬元易手,呎價15,702元,成交價跌至接近屋苑兩房高位。

懂漱限茪諿戴O百萬
美林物業林小燕指,藍田懂漯廑10座低層E室,實用面積720方呎,原叫價1,100萬元,減至988萬元沽,呎價13,722元,最近一宗同戶型成交於六月售1,092萬元,相比下跌價逾百萬元。

樓價顯著回落,但買家取態觀望,未能帶動交投回暖。本月上半年十大屋苑共錄約36宗成交,與上月同期約40宗略為回落,其中鴨脷洲海怡半島本月仍未發市。




(東方)內地樓市恐陷寒冬

國家統計局公布內地70個大中城市樓價走勢,數據顯示一線城市一手及二手樓價首十個月平均按年微升,但升幅均較去年同期大幅放緩逾10個百分點!有經濟學家指,中國樓市寒冬將至,估計當局明年初或會在各大城市逐步放寬調控。

統計局數據顯示,一線城市新建商品住宅樓價自今年七月由跌轉升以來平穩向上,十月份按年上升1.2%,四大城市中以廣州升幅最大,達4.7%,北京升0.8%,而上海及深圳同跌0.4%;按月比較走勢持平。不過首十個月平均計算,一線城市新建商品住宅售價按年僅升0.2%,升幅較一七年首十月回落11.7個百分點。

上海房貸月減13億
一線城市二手樓價升勢也明顯下滑,首十個月平均按年升0.7%,升幅較去年同期回落13.1個百分點。十月北京及上海二手樓價分別按年跌2%及2.6%,但受廣州及深圳帶動,四大城市樓價升1%,升幅較上月放緩0.2個百分點,是自今年六月轉升後升幅首次回落,較去年十月放緩2.1個百分點。

二線城樓市則仍火熱,十月新建商品住宅及二手住宅售價分別按年上升10.4%及7.6%,升幅比去年十月擴大5.8及2.6個百分點。

樓市疲弱,部分主要城市的住房貸款亦相應減少。人民銀行上海總部公布,今年十月上海市本外幣個人住房貸款分別按月減少13.34億元人民幣及按年減少7.58億元人民幣。另外,十月份上海市本外幣房地產開發貸款減少14億元,為今年以來首次回落。

專家擔憂拖累經濟
野村證券中國區首席經濟學家陸挺料,中國樓市將在明年上半年急劇惡化,當局或在明年春季或之後放寬嚴謹的調控措施。

他指,樓市今年已失去上升動力,隨茪什穈磥漯鷟藻M機及與美國貿易糾紛升級,現正冷卻的房地產市場將進一步拖累中國經濟,預測明年新建住宅銷售、房地產投資及土地成交都會放緩,屆時房地產相關金融資產可能受到嚴重打擊。

高盛發表報告,指十月內地房地產銷售續弱,主因長期緊縮的金融及調控政策及國內經濟增長疲軟,預測成交量在明年按年再跌5%。




(東方)尚悅•嶺17伙擬停售 預告提價

新界西新盤熱銷,發展商部署提價。痚穧a產元朗尚悅•嶺,昨事先張揚日內停售約17伙,並料該批單位在明日次輪銷售後加價2至4%。

長沙灣新盤主攻細單位
痚簹奐~代理營業(一)部總經理林達民稱,該盤周六以先到先得形式發售102伙,暫時市場反應不俗,當中細單位雖已加價,但仍受市場歡迎。他坦言,希望透過加價,可追回心目中的價錢。

同系其他樓盤方面,他稱,聖誕節前或有機會推出與市建局合作的長沙灣元州街新盤,料為集團今年最後一個項目,提供約200伙,主打開放式戶及一房戶。

至於西半山帝擊車x已取得入伙紙,並正進行裝修工程,料明年首季重推,屆時會調整價格,現時該盤累售約20伙。元朗屏健里項目料明年中有機會賣現樓,提供16幢洋房,面積約1,000至2,000方呎,每幢均設車位。

發展商昨介紹尚悅•嶺住客會所的浴室設備,其中獲邀出席的前新聞主播陳嘉倩表示,現市況下較難上車,自己採取觀望態度,又坦言現時與家人同住,暫未有置業需要。




(蘋果)嘉湖三房冧價 今年首穿五球 名城樓王狠劈兩成沽

樓市劈價全面擴散,由細價樓以至貴價樓無一倖免。新界兩大上車樂園齊冧價,天水圍嘉湖山莊兩房跌至440萬元後,三房亦跌穿500萬元重要支持位,較高位急回27%。大圍名城樓王劈近300萬元易手,兩個月冧價近兩成。

上月平均呎價仍企穩1萬元的嘉湖山莊,樓價越跌越低,本月首半月錄得約11宗成交,其中10宗成交呎價跌穿1萬元,最新平均呎價9,569元,按月急回8%,較今年7月高位11,410元回落16%,重返年初水平。

祥益謝利官表示,嘉湖山莊三房終重現「四字頭」,為樂湖居13座低層G室,實用548方呎,屬細三房,今年8月初以600萬元放盤,之前樓市急回,即使該行錄58組客睇樓,仍無人問津,業主睇淡後市,本周二放盤價突減至490萬元,即日其中兩組用家睇樓,還價約480萬元,最終被另一名投資收租客截糊,單位以483.8萬元成交,呎價8,828元,料為嘉湖山莊今年首宗跌破500萬元三房成交。他補充指單位裝修殘舊。

今年大升市嘉湖山莊細三房造價要600萬元以上,最癲是樂湖居9座低層G室,實用548方呎,今年7月癲賣660萬元,呎價12,044元,相隔4個月,同類單位最新造價急回27%,差價高達176萬元,足夠在屋苑買多一個車位有餘。

第一城兩房戶賣450萬
新界另一龍頭屋苑沙田第一城,本月上半月僅4宗成交,全屬兩房戶,首兩宗造價500萬及502萬元,第三宗跌到485萬元,最新一宗已見450萬元,重返去年底水平。美聯黃錦瀚表示,47座低層H室,實用304方呎,放盤只有兩星期,業主狠心大減80萬至450萬元沽貨,呎價14,803元。新買家為80後上車客,本來還價420萬元,但被業主拒絕,最終覺得450萬元屬可負擔水平,加上單位有裝修,故拍板入市。

另外,大圍名城3期盛世最近港鐵站的5座樓王錄劈價成交,消息指該座中層SD室,實用757方呎,三房間隔,向東南,原叫價1,350萬元,放盤約一星期獲三客搶購,剛以1,216萬元沽出,呎價16,063元,比高位回落309萬元或20%。3座中層ND室,同是3期東南貨,面積相同,今年9月以1,525萬元成交,呎價20,145元。

另北角豪廷峰1座高層D室,原叫價4,000萬元,剛勁劈「8球」至約3,180萬元沽出,呎價約2.2萬元,較估值4,500萬元低近三成。

藍田懂漯廑10座低層E室三房戶,實用720方呎,放盤三個月,累減112萬至988萬元終沽出,呎價13,722元,低市價近一成。鰂魚涌康怡花園L座低層6室,大幅劈價150萬以950萬元沽出,呎價15,702元。




(蘋果)白居二綠置居搶走購買力

近日多個上車指標屋苑陸續出現劈價成交,除了因為樓市轉勢之外,白居二湧入市、長沙灣綠置居入場費傳不足「一球」等,兩大因素都搶走上車屋苑購買力,令市況雪上加霜,大部份業主怕遲賣再平幾成,趁仍有錢賺時及早離場。

數個月前,樓市暢旺之際,上車屋苑樓價「堅離地」,如沙田第一城兩房高葧螺y價高達600萬元,對於基層市民來說,要儲到首期上車可謂望塵莫及。

與私樓上車盤客源相近
及後房委會建議,位於長沙灣東京街的綠置居項目麗翠苑以市價42折出售單位,涉2,545伙,面積184至452方呎,單位售價由93.2萬至306萬元不等,平均呎價僅6,243元,預計今年12月接受申請。這一重磅消息重燃公屋戶上車希望,加上房委會早前通過綠置居項目痡`化,將來會陸續推出更多綠置居項目,所以不少公屋戶寧願等綠置居推出,不願買又貴又舊的二手私樓。此外,上個月新一批白居二陸續領取購買證後,亦隨即出現搶入市個案。

由於部份資助房屋與私樓上車盤客源相近,假若私樓上車盤叫價仍企硬,有機會無人問津,所以業主只好劈價求售。




(星島)尚悅.嶺提價2%至4% 弦海短期加推添食

新盤變陣出擊,將提價及加推單位吸客,其中由痚繺扔o展的尚悅.嶺,打算把部分單位提價,升幅約2%至4%,同時亦將於明日作次輪銷售,至於莊士發展的弦海,則於短期內加推約38伙,同時料將加價。

痚繺扔o展的元朗尚悅.嶺,正部署把部分單位停售,痚聸蝺~(一)部總經理林達民表示,該盤首輪銷售反應理想,考慮在今日起,將可供出售約17伙單位停售,有機會於明日次輪銷售過後,提價2%至4%推售,相信定價會慢慢追上集團原定的目標價。

林達民續指,項目將於明日以先到先得形式發售102伙,其中以1房戶最受市場追捧,該類單位雖然經已加價,但初步反應仍不俗。

至於集團旗下其他項目部署,林氏指,同系長沙灣元洲街市區重建項目,最快有機於聖誕節前推售,料為集團壓軸項目,涉及約200伙,間隔包括開放式至一房。

另外,西半山帝擊車x已取得入伙紙,有機會於明年第1季以現樓形式重推,屆時將會調整價錢,該盤將於明年3月收樓。同系元朗屏健里項目正申請改則,預料亦會在明年年中以現樓形式發售,項目涉及16幢洋房,面積約1000至2000方呎,並均附設車位。

日前開標的啟德4B區4號地皮,他表示,可惜財團未能成功購入,未能把早前投得的同區地皮作相連發展,但他認為,是次中標價錢偏高,足以反映發展商仍積極投地,財團未來亦會積極考慮競投該區地皮。

該盤日前加推51伙一房戶,面積約255至270方呎,折實平均呎價約15871元,輕微提價2%,並維持最高3%折扣優惠,折實售價由385.187萬至449.983萬,折實呎價約15039至16917元,並連同早前停售單位一併於周六發售102伙。

另外,莊士中國發展的屯門弦海,短期內提價加推,以開放式戶為主,而特色單位計畫以招標方式出售。

莊士中國投資董事總經理莊家彬表示,項目推出至今銷情理想,料短期內加推,涉及項目總數約一成單位,即約38伙,當中以開放式單位為主,而特色單位方面,集團計畫以招標方式出售。另外早前推出的二按計畫,現時查詢情況理想。

莊家彬續指,該盤至今累售82伙,佔可售單位約四成半,套現約3.3億,平均成交呎價約16500元,客源以年輕客戶為主,其中開放式單位最為暢銷。此外,香島道37號A屋現時以收租為主,至於會否出售將視乎有沒有買家出價洽購。

利嘉閣董事陳大偉表示,該盤交通配套完善,整個項目371伙單位當中,近六成屬開放式單位,屬現時市場需求最殷切的戶型,是上車客及區內分支家庭所追捧的對象。




(星島)嘉湖呎價8828元低3%

市場觀望氣氛瀰漫,屋苑頻錄低市價成交,其中,天水圍嘉湖山莊3房單位,以483.8萬易手,呎價8828元,較市價低約3%。

祥益分行經理謝利官稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層G室,面積548方呎,3房間隔,早前以600萬放售,及後減價至483.8萬成交,呎價約8828元,較早前同類單位成交呎價約9147元,低市價約3%,據悉,買家為投資者。




(星島)第一城兩房450萬易手

美聯助理聯席董事黃錦瀚指出,沙田第一城47座低層H室,面積304方呎,屬2房間隔,以450萬成交,呎價約14802元,低市價約5%,買家為用家。

祥益區域董事林偉光表示,屯門豫豐花園特色連天台戶,面積568方呎,屬3房改2房間隔,以600萬易手,呎價10563元,低市價約3%。

祥益高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天富苑N座低層5室,面積650方呎,3房間隔,獲區內客以居二價375萬購入自住,呎價5769元

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海1期2座中層A室,面積496方呎,2房連儲物房間隔,早前開價約830萬放售,及後減價至780萬易手,呎價15726元。




(明報)第一城兩房450萬 返去年底水平 嘉湖細3房失守500萬 今年首見

二手屢現劈價成交,今年初樓價急升的新界區上車屋苑,各類單位做價陸續由高位回落。沙田第一城兩房減價近百萬元,以450萬元沽出,重返去年底水平。天水圍嘉湖山莊則有「細3房」今年首次失守500萬元,獲投資者不睇樓下承接,成交價較同類高位低逾兩成。

美聯分行助理區域經理翁凱傑表示,沙田第一城47座低層H室,實用面積304方呎(建築410方呎),兩房間隔,原業主早前以約530萬元放售,終減價80萬元或15%,獲上車客以450萬元承接,創今年同類新低價,實呎14,802元(建呎10,976元)。原業主2010年以180萬元買入,持貨8年,帳面獲利270萬元或1.5倍。參考屋苑過往同類成交,同座毗鄰同面積低層D室,今年4月時以506萬元成交,現同類單位跌價56萬元或11%;另去年11月38座一伙同面積的高層D室,則以450萬元成交,實呎1.48萬元。

新界上車盤樓價輪流試「底」

事實上,沙田第一城成交價本月再試低位,本月初兩房做價仍徘徊500萬元水平,不過本周初成交的1座高層C室兩房戶,做價已跌至約485萬元,而上述最新一宗成交則為450萬元。沙田第一城目前最平放賣盤為實用面積284方呎單位,現連租約叫價450萬元,實呎叫價1.58萬元,同類交吉盤則叫價470萬元。

第一城最低叫價450萬

此外,天水圍嘉湖山莊「大3房」單位呎價跌穿9000元外,「細3房」成交價亦見今年同類新低。祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊樂湖居13座低層G室,實用面積548方呎,屬細3房間隔,原業主8月以600萬元放售,日前突降價至490萬元,即吸引用家睇樓,最終以483.8萬元獲投資者承接,成交價較同類高位逾630萬元低逾兩成,實呎8828元,放盤3個月累減逾116萬元或19%。原業主2004年2月以103萬元買入,帳面獲利380.8萬元或3.7倍。

康怡3房失守千萬

鰂魚涌康怡花園錄得本月第二宗成交,追平上月全月宗數,惟3房做價跌穿1000萬元,中原區域營業經理袁廣達表示,康怡花園L座低層6室,實用面積605方呎(建築728方呎),屬3房間隔,原業主8月份放盤,叫價1150萬元,終減價200萬元或17%,以950萬元易手,貼近屋苑兩房高峰價,實呎15,702元(建呎13,049元),對上同面積單位8月份曾以1175萬元易手,現樓價跌225萬元或兩成。原業主1995年以約370萬元買入,帳面大幅獲利580萬元或1.56倍。


天富苑討論區
標題回覆數留言者發表時間
天富中層東南居二價 Pam  2012-09-02 21:51:10
2房自 由 市 場 may  2011-04-19 16:58:15
天 富 2010-11-25 01:10:40
天富苑 taktakmui  2010-09-13 22:54:09
最高層 MR.HUI  2010-07-16 15:20:42
自由市場 Pat  2010-07-15 14:29:13
安享晚年 Kive  2010-06-20 10:44:33
問價 Jason Li  2010-06-12 18:14:21
緣表買天頌或天富 mr. woo  2010-05-17 16:15:13
天富苑/天頌苑 Peter  2010-04-16 17:19:24

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