嘉湖山莊賞湖居

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(明報)買家548萬聖誕節晚入市嘉湖3房

雖然節日氣氛濃厚，但部分買家為求買樓，選擇在聖誕節當晚入市，其中天水圍嘉湖山莊賞湖居一個3房單位，於前晚以548萬元易手，實呎1萬元，據悉屋苑過去兩日共錄得3宗買賣。

中原分行經理曾芷妍表示，嘉湖山莊賞湖居4座高層G室，實用面積548方呎，3房間隔，於聖誕節晚上以548萬元易手，實呎10,000元。原業主2012年以225萬元買入，帳面賺323萬元或1.4倍。

另一方面，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑P座高層10室，實用面積596方呎，原叫價388萬元（未補地價）放售，減價60萬元或15%後，以328萬元由「白居二」客購入，實呎5503元。原業主2000年以78萬元購入，持貨18年，帳面獲利250萬元，賺幅約3.2倍。

寶怡510萬沽低同類高位15%

祥益地產營業董事胡志偉稱，屯門寶怡花園1座高層A室，於8月份叫價600萬元放售，新近以510萬元易手，4個月減價90萬元或15%，以單位實用面積480方呎計，實呎約10,625元，若以同類單位高峰期成交價600萬元計，現售價較高峰期回落15%，呎價料為屋苑近一年新低。原業主於1993年以約144萬元購入，持貨25年，帳面獲利366萬元，賺幅約2.5倍。

此外，屯門市廣場錄得額印鬆綁貨易手獲利個案。美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場3座高層Ｃ室，實用面積369方呎，2房間隔，望山景，原業主叫價520萬元放售，最終減價至505萬元成交，實呎13,686元。原業主於2015年11月以約380萬元購入上述物業，持貨約3年，帳面獲利約125萬元或33%。

屯市2房額印鬆綁售505萬升值三成

另美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，年內二手註冊量最多的二手屋苑為嘉湖山莊，暫錄566宗，較去年全年572宗微減約1%，其次為愉景灣、沙田第一城及荔枝角美孚新邨。

(東方)新界西低價盤勢激增

中美貿戰及利息趨升下，明年樓市走勢未敢樂觀，市場料樓價將跌返去年中水平才喘定，即由現時再挫約8.4%。以此推算，新界西30個主要屋苑，屆時呎價低於1萬元選擇，會由目前1個，大增至7個，佔比例升至近兩成半，當中以屯門區佔3個屋苑最多。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），現為174.74點。中原預期，明年第二季會回落至160點才止跌，即樓價有望重返去年六、七月。

嘉湖呎價或跌至8405
今年樓市暢旺時，上述主要屋苑平均呎價曾經全數升至「五位數」。若果樓價跌至目標水平，屯門區呎價1萬元以下選擇增多，大興花園目前平均實用呎價10,122元，將下望至9,272元。

美聯高文帆表示，該盤過去兩個月買賣氣氛差強人意，本月暫只有兩宗個案，普遍要勁減才獲承接，如2期2座中層C室，實用面積447方呎，累劈111萬元，以429萬元售出，呎價9,597元，返回去年樓價水平。目前放盤量約有20個，叫價約440萬元起。

同區另一熱門上車盤新屯門中心，近期平均呎價為10,731元，有望跌至9,830元。祥益袁思賢則指出，屋苑最近樓價跌勢頗急，本月錄得的兩宗兩房戶買賣，售價分別448萬及450萬元，較高位回落多達100萬元，呎價均約9,700元。

而坐落於屯門碼頭區的海翠花園，呎價萬元亦將不保，料會下試至9,702元。袁氏補充，該物業做價較鄰近的啟豐園為高，現時入場費仍需500萬元以上，故已有兩個月未聞交投，對上一宗買賣成交呎價約10,710元。

至於其他低價選擇，還有天水圍兩大屋苑，當中嘉湖山莊為CCL目前唯一平均呎價低於萬元的指標物業，現為9,176元，目標跌至8,405元，屆時料個別質素較差單位呎價隨時重現7,000多元水平。

學者：偏遠地區難保值
該盤業主劈價較狠，帶動交投增多。中原馬斯力表示，屋苑在聖誕節兩天假期錄約3宗成交，包括賞湖居4座高層G室，實用面積548方呎，八月初以700萬元放售，累積減價152萬元後，以548萬元售出，呎價1萬元。

此外，樓價若果繼續調整，該批位處新界西的屋苑，有近一半平均呎價會低於1.1萬元，如荃灣荃威花園及馬灣珀麗灣，目前呎價分別11,066元與11,660元，有望跌至10,136元與10,681元。

而元朗區同樣有選擇，蝶翠峰呎價現為11,799元，料下試10,808元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，新界西北地理上較為偏遠，保值能力不及市區屋苑，若果未來有多個物業的呎價跌穿1萬元，亦屬於正常現象。至於樓價走勢，他預期，未來數月仍會持續溫和下跌。

(東方)凱滙收千票超購3.8倍

儘管年底節日氣氛濃厚，但新盤收票情況依然不俗。信和置業旗下凱滙第二期，將於本周六發售新一批共208伙，截至昨晚七時，市傳已接獲近1,000張入票，超額
認購約3.8倍。

該公司營業部聯席董事田兆源表示，由於該盤早前銷情理想，是次有一半為新入票人士，當中以年輕人為主，而另一半則為向隅客。至於即將發售的單位，價單定價逾31億元，一房戶佔49伙，兩房及三房戶分別有109伙及50伙。

新盤聖誕7成交 13年最少
該批單位折實售價最低為5座7樓B室一房戶，實用面積333方呎，售價668.35萬元，呎價20,071元。若連同第二期計算，整個項目至今累售逾1,200伙，套現金額逾148億元，平均成交呎價逾1.8萬元。

另方面，由於最近新盤市場以銷售貨尾為主，以致過去兩天聖誕假期一手市場錄約7宗成交，不僅較去年四天共錄逾40宗買賣明顯減少，料為近十三年同期低位。據了解，上一次出現「個位數」個案已追溯至○五年，當時四天錄得約9宗買賣，即平均每日僅約兩宗。

(東方)大埔中心售410萬年內新低

樓價持續向下走，部分屋苑短時間內連環破底。大埔中心5座高層E室，減價50萬元後，僅以約410萬元沽，約半個月再創該盤今年售價低位。

市場消息指，上述易手的兩房戶，實用面積299方呎，呎價13,712元。而上述同面積單位今年五月做價高位達540萬元，相比之下，是次大幅低出逾24%。

至於屯門細價盤寶怡花園跌價明顯。祥益胡志偉指，物業1座高層A室，實用面積480方呎，減90萬元，售510萬元，呎價10,625元。同類單位高峰期做價約600萬元，可見已回落約15%，是次呎價料為屋苑近一年低位。

受換樓意欲下降影響，部分中價物業承接力弱，業主要大幅減價才破悶局。青衣盈翠半島剛錄兩個月來首宗成交，美聯樊志聰稱，9座高層C室，實用面積677方呎，八月以1,428萬元放盤，累減210萬元，成交價1,218萬元，呎價17,991元。原業主於○六年以393.8萬元入市，現帳賺約824.2萬元。

錦綉花園僅賣900萬
另方面，元朗錦綉花園做價更大幅倒退。消息指出，屋苑M段2街雙號屋，單位實用面積840方呎，九月份時叫價1,198萬元，兩度減價共298萬元，終以900萬元售出，呎價10,714元，屬去年首季樓價水平。

(星島)新盤長假僅錄七成交

聖誕節假期結束，受節日氣氛影響，新盤市場過去2日假期只錄約7宗成交，其中會德豐地產旗下將軍澳現樓MONTEREY新錄成交，為9A座高層D室，面積823方呎，定價2199.8萬，呎價26729元。

　　南豐等將軍澳日出康城LP6亦錄成交，為1座高層F室，面積519方呎，定價977.8萬，呎價18840元。華懋發展的元朗朗城滙新錄成交，為中層F室，面積490方呎，定價913.5萬，呎價約18643元。

　　恒基及新世界旗下的元朗尚悅．嶺亦錄得成交，為1座中層M室，面積282方呎，定價453.4萬，呎價16078元。莊士中國發展的屯門弦海亦錄交投，為中高層M室，面積187方呎，定價419.39萬，呎價22427元。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，適逢12月為傳統樓市淡季，加上聖誕佳節，節日氣氛濃郁，不少準買家及業主外遊度假；加上市場推盤速度有所放緩，成交量暫時由熱鬧轉為淡靜。認為今年成交量較去年同期急跌，主要受外圍因素影響。認為發展商需減價才可去貨，預計未來一手市場將呈現價跌量升的局面。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市未明，受外圍氣氛影響，不少買家仍以觀望為主，使假期新盤成交放緩，預計農曆新年過後發展商重整推盤步伐，多個新盤會積極推售，樓市有望出現小陽春。

(星島)寶怡呎價10625元年內新低

祥益營業董事胡志偉稱，屯門寶怡花園1座高層A室，面積480方呎，2房間隔，以510萬成交，呎價10625元，創屋苑同類年內呎價新低，同時成交價亦從高位回落約15%。買家為上車客。美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門市廣場3座高層C室，面積約369方呎，2房間隔，以505萬成交，呎價約13686元，買家為區內分支家庭。

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