嘉湖山莊賞湖居

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(東方)二線屋苑群起破頂月內14宗

二手樓經過極短時間調整後全力反彈，根據本報統計資料，四月份至少已有14個私人屋苑，錄得破頂成交個案，全為二線物業，市場預期，主要藍籌屋苑即將接力向上，由現時至九月份，樓價仍會有單位數增長空間。而新界指標屋苑天水圍嘉湖山莊，剛錄今年首宗樓價逾七百萬個案。

多個地區屋苑均錄創新高價，其中以新界佔約60%最多。如荃灣翠豐臺出現歷來首宗逾千萬元買賣，同區萬景峯特色戶亦售5,000萬元，更屬市中心區二手新指標。

嘉湖708萬撲去年高位
細單位升幅最明顯，並出現「跳價」情況。屯門大興花園兩房戶成交額，在過去罕聞破六球，中原葉津榮指，屋苑2期11座中層B室，實用面積475方呎，零議價下獲換樓客以620萬元購入，呎價13,053元，創屋苑兩房歷史新高。

原業主持貨約四年，帳面獲利135萬元，單位升值約28%。

將軍澳慧安園更有同類標準戶樓價，比特色單位高。香港置業劉浩勤稱，該盤4座高層H室，實用面積413方呎，僅減價10萬元，即售670萬元，破盡該屋苑兩房單位成交價紀錄，呎價約16,223元。據悉，近期即使連天台單位，最高價僅約662萬元。

市場預期破頂成交，將陸續由十大藍籌屋苑接力。中原黃海透露，嘉湖山莊賞湖居6座高層B室，實用面積633方呎，屬於罕有樓王放盤。該單位叫價730萬元，放售約一個多月，獲兩年之前沽貨轉租的同區客以708萬元購入，實用呎價約11,185元。

映灣園1125萬新指標
據了解，去年十月同類單位最高曾售738萬元，現時樓價有約4%折讓。

至於同為指標二手樓的東涌映灣園，據市場透露，項目12座高層A三房戶，望海景，獲議價之後減價25萬元，以1,125萬元沽出，創屋苑分層標準戶新指標，以實用面積927方呎計，實用呎價約12,136元。而是次做價比去年高位，再高出約4.4%。

此外，美聯吳肇基指，鰂魚涌太古城四月暫錄約19宗交投，屋苑恒星閣高層C室，放盤約一個月，租客剛遷出，即以1,832萬元售出，呎價22,645元。

對於多個屋苑連環創下成交價紀錄，有市場人士認為，二手市經短暫調整後，樓價升勢轉急，主因不少買家原先只抱着「執平貨」心態睇樓，但眼見近期樓價愈搶愈高，尤其是現時指標屋苑樓價，與去年高峰時仍有少許差距，出價就隨市況變得更為進取，整體價格有機會重上去年高位。

藍籌大屋苑勢追落後
資深投資者吳龍飛亦指，近期破頂二、三線屋苑以用家盤為主，盤源較為短缺，故有意入市的買家遇上合適放盤，或會以較進取價錢入市。但他估計，有關情況有機會延伸至指標屋苑，惟相信只會發生在鰂魚涌太古城、同區康怡花園等市區盤身上。因為若要高追天水圍上車盤，不如選擇其他物業，或轉投新盤市場。

不過，他預料，今年十月樓市會開始向下，原因是股市屆時將會大跌，加上政府不斷增加資助房屋供應，發展商在空置稅規管之下加快推售單位，預計未來三年樓市會步入調整期，每年跌價約5至10%。

(東方)青衣誕公屋王長安邨賣550萬

用家需求強勁帶動下，個別地區交投保持暢旺。青衣過去五日錄得至少17宗二手買賣，全月則暫錄約50宗。而樓價升勢持續，區內公屋長安邨有單位於已補價自由市場以550萬元登記售出，創新界西同類物業新高。

據了解，上述售出的安泊樓高層24室，單位實用面積443方呎，成交呎價12,415元。

區內代理指出，該屋邨成交一向以未補價第二市場個案為主，特別是面積400方呎以上的單位，自由市場放盤更為罕有，故是次獲買家以高價承接。

區內未補價成交8宗
中原梁岳宏則表示，青衣區近日成交中，佔8宗為未補價二手資助房屋個案。單是房協的綠悠雅苑已佔3宗，包括2座高層D室兩房戶，實用面積542方呎，以綠表價638萬元售出，呎價11,771元。原業主一手持貨至今，約六年帳面賺286.2萬元，升值81.4%。

該行楊麗珍表示，同屋苑3座高層B室，實用面積543方呎，兩房間隔，以625萬元未補價易手，實用呎價11,510元。買家為上車人士，兩年前已打算入市，心儀青衣區，近期見樓市反彈，不敢再等，故加快入市。原業主於一三年四月以340萬元買入，期內帳面獲利285萬元。

(蘋果)柏蔚山兩房2,586萬　港島東最貴

新盤市場破頂不斷，由新世界發展的北角豪宅新盤柏蔚山再創紀錄，項目一伙高層兩房單位以2,586.1萬元售出，成交價打破同區新地的海璇兩房2,344萬元的紀錄，成為港島東最貴兩房戶。

新世界指，柏蔚山3座32樓B室，實用面積615方呎，兩房套房間隔，最新以2,568.1萬元售出，呎價41,758元，成交價及呎價創項目同類戶新高，成交價料貴絕港島東兩房戶。而對上紀錄由同區海璇所造，項目5A座17樓C室，實用面積524方呎，於3月底以2,344.14萬元成交，創當時港島東兩房標準戶新高，呎價44,735元。

MONTARA首批六成屬兩房
會德豐常務董事黃光耀表示，旗下將軍澳日出康城7A期MONTARA公佈項目戶型分佈，項目位於2座，分2A及2B座，共616伙，戶型由一房至三房一套，另設平台及頂層特色戶，一房設110伙，實用362至369方呎。兩房設381伙，佔全盤逾六成，實用450至561方呎。三房設108伙，實用775至816方呎。特色戶設17伙，實用342至816方呎。

黃光耀指出，MONTARA戶型有超過八成為兩房或以下間隔，相信適合小家庭及首置人士。至於售樓書及示範單位接近完成，望本周內得到預售樓花批文，緊接於4月內上價單，料下月初開售。

首批單位將推出全盤兩成單位，即124伙，當中逾六成單位為兩房戶型。

另外，由億京發展的大埔白石角海日灣II將於本周六（27日）開售首批295伙，昨日晚上截票，發展商指項目累收4,950票，超額認購15.7倍，屬今年以來收票數量次高新盤。

(蘋果)80後重新上車　708萬購嘉湖樓王

樓價不斷破頂，不少業主希望趁高位獲利，先落車等機會再上車，但結果大部份人都上不返車。屯門一對80後夫婦兩年前賣出自住樓後，眼見樓市不斷上升，近日再度上車，斥708萬元購入天水圍嘉湖山莊三房單位。

中原黃海表示，嘉湖山莊賞湖居6座高層B室，實用面積633方呎，三房套房間隔，享開揚中央公園景致，屬罕有樓王放盤，剛以708萬元成交，呎價11,185元。去年10月同類單位錄得738萬元新高價成交，現時樓價有4%的折讓。

新買家為80後夫婦，兩年前見樓價升至高位，賣出屯門自住私樓，承租嘉湖山莊實用面積600餘方呎三房單位，估計月租約1.3萬元。兩夫婦租樓期間，打算慢慢物色心水新居，睇樓兩年，至最近遇到上述優質樓王放盤，立即拍板入市。原業主1994年以255萬元一手購入單位，曾作自住，之後於九龍區置業，單位一直沒有出租，現時賣出賬面獲利453萬元，升值約1.8倍。

映灣園破頂　1,125萬成交
另消息指，東涌映灣園12座高層A室，實用面積927方呎，三房連士多房間隔，享有海景，剛以1,125萬元售出，呎價12,316元，成交價創屋苑單一成交新高。同座稍高一層的A室，去年9月高位以1,078萬元易手，現時造價高出4.3%。香港置業劉浩勤稱，將軍澳慧安園4座中層H室，成交價670萬元創屋苑兩房新高。

美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城錄本月第19宗成交，為恆星閣高層C室，實用面積809方呎，成交價1,832萬元，呎價22,645元。

(蘋果)青衣公屋賣550萬創新高
樓價急升，上車盤買少見少，青衣樓齡30年公屋都過500萬元。土地註冊處資料顯示，長安邨安泊樓高層24室，實用面積443方呎，上月27日簽定臨時買賣合約，自由市場成交價550萬元，呎價12,415元，成為青衣歷來售價最貴公屋王，全港則排行第六貴。

青衣對上最貴公屋亦由長安邨創下，一個實用面積443方呎，去年4月以488萬元成交，即短短一年長安邨樓價再升13%。原業主2009年以118萬元買入單位。目前全港最貴公屋為沙田顯徑邨，成交價665萬元。

青衣村屋亦錄得成交，消息指出，大王下村單號1樓單位，面積約700方呎，成交價528萬元，呎價7,543元，較市價約600萬至650萬元低逾一成。據知，其樓上單位曾發生燒炭命案。

煜明苑綠表首破600萬
世紀21魏仕良表示，將軍澳居屋煜明苑居二市場首破600萬元，單位為B座高層9室，實用面積647方呎，三房間隔，獲區外白居二買家以623.8萬元承接，呎價9,641元，較今年3月屋苑A座高層8室所創的585萬元舊紀錄再推高38.8萬元。

(星島)海日灣II截收4950票超額認購逾15倍

樓市旺勢持續，交投氣氛更見活躍，多個全新盤趁機推售，其中白石角海日灣II昨日截收逾4950票，超額認購逾15倍，搶先作首輪開售，力吸各路客源；業界指，該盤入票人士以年輕用家主導，但投資者比例亦上升至佔四成，料可錄不俗銷情，延續一手市場買賣熱潮。

大型新盤受市場注目，由億京發展的大埔白石角海日灣II，屬近期焦點盤，首批以貼市價推出，吸引各路客源，並連日收票鎖客，反應不俗，該盤昨晚7時截收登記，共收逾4950票，單是昨日已收逾1000票，相對首批開售單位，超額認購逾15倍，並於今日進行抽籤安排，決定揀樓次序及時段，本周六（27日）正式作首輪銷售，涉及295伙，料將短期內再度加推應市。

另外，據銷售安排顯示，首輪推售的單位將不設大手客時段，採一客一票方式銷售，同時限購1伙單位。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示，如銷情理想，項目不排除短期內推售新一批單位。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，由於該盤細單位較同區新盤有兩至三折讓，吸引不少投資者入票，該行入票人士中，投資者比例由以往的三成，增加至四成，並以長線投資收租客為主，均認為該盤開放式及1房細戶收租回報高，定價吸引而登記入票；另外，用家則佔六成。他指，整體登記中亦不乏八、九十後年輕人，同時不少為新婚夫婦，佔逾七成。至於地區分布上，仍以新界區客源為主，佔約七成，餘下三成為港島及九龍區客源。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行入票登記人士以年輕人佔多，有約兩至三成為居屋重疊客源，亦有一半準買家為首置客，另涉兩至三成為換樓客，大部分目標均為項目600萬以下細單位，投資者則涉約兩成，反映發展商定價貼合市場需要，相信首輪295伙有機會可即日沽清，並直言，料發展商加推將具一定提價空間，若升幅介乎於3%至5%內，市場仍具一定承接力。

項目首批涉及295伙，提供開放式至4房戶，面積由243至1866方呎，價單定價由389萬至2877.4萬，發展商提供4款付款方法，當中105天即供最高折扣為7.5%，整批折實樓價359.8萬至2661.6萬，折實呎價12655至15420元，折實平均呎價約13774元。首批當中有40伙1房單位，折實售價低於600萬或以下，更有54伙開放式戶折實價低於400萬，買家更可承做九成按揭。

另外，今批入場單位為6座1樓B室，面積243方呎，價單定價389萬，折實售價逾359.82萬，折實呎價約14808元；最高則為2座3樓D室，面積1866方呎，定價2877.4萬，折實售價約2661.6萬，呎價約14264元。

該盤位處大埔白石角創新路，由12座住宅大廈組成，提供1408伙，最細單位面積243方呎，屬開放式間隔，最大單位面積2828方呎，預計關鍵日期為2020年11月30日，樓花期長約20個月，並提供713個住客車位。

值得一提，同系海日灣推出以來均以招標發售，惟自地產建設商會就招標賣樓作出新指引後，海日灣II亦以價單形式公開發售。

(星島)康城11期今截標大中財團爭逐

鐵路沿線項目備受市場追捧，將軍澳日出康城11期將於今日截標，市場預料，項目位置不俗，早前已收29份意向書，將吸引多家大、中型發展商入標爭逐；項目連補地價估值逾53.6億。

港鐵將軍澳日出康城11期為區內近3年再度推出的項目，位處興建中的康城商場上蓋，並靠近港鐵康城站出口，住宅樓面約95.6萬方呎，可提供1217至1850伙，業界預料，項目估值約53.6億至86.1億。

此外，市場透露，項目補地價金額為30.549億，每方呎約3194元，屬各期發展中補價最貴，另分紅比例固定為20%，發展商須額外出價予港鐵競投。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，日出康城擁有鐵路優勢，區內大型商場可望明年開幕，相信將吸引多家發展商入標，估計該用地的地價約53.6億至57.4億，樓面呎價逾5600元。

中原測量師行張競達表示，近日樓市氣氛造好，發展商投地意欲亦有所增加，相信地產商會進取入標，加上日出康城11期位處康城區中心點，雖景觀欠奉，惟坐落商場上蓋已具十足吸引力，故11期項目補地價金額合理，亦符合市況。

項目早前招收意向反應踴躍，共收29份意向書，發展商包括新地、會德豐地產、南豐、英皇、嘉華、中信泰富及中國海外等，涵蓋本地大、中型及中資財團。

(星島)藍灣每呎兩萬創分層新高

樓市購買力持續湧入，二手頻現高價成交，其中小西灣藍灣半島高層戶，以呎價20010元易手，創屋苑分層戶呎價新高；青衣公屋長安邨安泊樓高層戶，以550萬（已補地價）沽出，創區內公屋成交價新高。

Q房網分店聯席營業董事招潔冰指，小西灣藍灣半島9座高層C室，面積830方呎，屬3房套間隔，望海景，獲區內買家以1660.8萬承接，呎價約20010元，創屋苑分層戶呎價新高紀錄。

消息指，青衣公屋長安邨安泊樓高層24室，面積443方呎，以550萬（已補地價）沽出，呎價約12415元，創該區公屋成交價新高紀錄。

美聯營業經理陳贊強表示，東涌映灣園12座高層A室，面積927方呎，屬3房連士多房間隔，望海景，原以1150萬放售，議價後終以1125萬沽出，呎價約12136元，比市價高約4%，並創屋苑分層戶售價新高。

港置助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳慧安園4座中層H室，面積413方呎，屬2房間隔，外望公園景，以670萬成交，呎價16223元，比市價高約5%，亦創屋苑2房戶成交價新高紀錄。

世紀21首選營業董事溫略丹稱，堅尼地城翰林軒2座高層D室，面積464方呎，屬2房間隔，坐向西北，外望海景，單位僅放盤1個月後，以1052萬沽出，呎價22672元，成交價及呎價均創屋苑兩房戶新高紀錄。

中原分行經理業津榮指，屯門大興花園2期11座中層B室，面積475方呎，屬2房間隔，獲換樓客零議價下以620萬承接，呎價約13053元，成交價及呎價均創2房戶型新高。

中原分行經理李百達表示，鰂魚涌太古城金山閣低層C室，面積582方呎，屬2房間隔，以1148萬成交，呎價19725元，屬市價成交。

利嘉閣市務經理郭永峰表示，長沙灣一號‧西九龍1座中層A室，面積約877方呎，為3房連套房間隔，以1498萬易手，呎價17081元。

祥益高級客戶經理李啟昌指，屯門景峰花園4座高層B室，面積405方呎，屬2房間隔，成交價475萬，呎價約11728元，獲外區換樓客「FULL PAY」購入。

(明報)良景邨個別單位租金回報22厘

公屋租賃成交雖不及私宅活躍，但租金回報率不俗；綜合市場消息指，屯門公屋良景邨良萃樓中層22室，屬實用485方呎兩房間隔，以月租1.2萬元租出，實用呎租24.7元，業主2009年65萬元（已補地價）買入，租金回報高逾22厘。

山景邨開放式呎租逾31元

此外，屯門山景邨景麗樓中層8室，實呎294方呎，屬開放式間隔，月租9300元，實用呎租31.6元，業主2017年以262萬元（已補價）買入，租金回報亦有4.2厘。

區內代理指，公屋租金較私樓相宜，租戶也以同區客為主，有分支家庭客為住近家人而選擇公屋租盤，亦有部分租客需要短期租盤，因而租住公屋。翻查資料，屯門區公屋呎租曾高見44.4元，單位為良景邨良偉樓一伙開放式戶，實用153方呎，以6800元租出，呎租水平相當於不少市區屋苑。

以同區分支家庭客為主

另多次誕生公屋王的長沙灣李鄭屋邨，今年亦錄租務成交；單位為李鄭屋邨孝廉樓低層11室，實用376方呎1房間隔，月租1.1萬元，實用呎租29.3元，業主2012年以195萬元（已補地價）買入，享租金回報6.8厘。

(明報)長安邨已補價550萬沽膺新界西公屋王
公屋做價持續上升，土地註冊處資料顯示，青衣長安邨安泊樓高層24室，於上月以550萬元（已補地價）易手，以單位實用443方呎計，折合實呎12,415元，成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外，相信亦是貴絕新界西公屋。

較去年舊紀錄高12.7%

資料顯示，同屋邨安湄樓中層18室，於去年3月以488萬元（已補地價）易手，成交價創當時屋邨新高紀錄，而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。

據悉，原業主於2009年以118萬元（未補地價）購入單位，料是次易手將利甚豐。

慧安園兩房670萬破頂

香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳慧安園4座高層H室，屬實用413方呎標準兩房戶，新近以670萬元易手，實呎16,223元，相關成交價屬屋苑同類戶型新高，比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元，再推高9萬元或1.4%。

劉指出，原業主2014年底以454.8萬元購入單位，持貨4年多，帳面賺約215萬元或47%離場。

映灣園3房1125萬屋苑新高

另美聯營業經理陳贊強表示，東涌映灣園12座極高層A室，屬實用927方呎3房連士多房戶，以1125萬元易手，成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄，實呎12,136元。

而同座高一層的A室，去年9月以1078萬元易手，即是次成交價較去年高位高逾4%。

據悉，原業主2010年以480萬元買入，現帳面賺645萬元或1.3倍。

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