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嘉湖山莊美湖居
地址天水圍天華路 
座數8  單位總數2264
層數32-38層, 1-38字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1997-12-22 (22年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天悅
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
天盛分行 [位置] 天水圍天盛苑天盛商場地下L004A號舖 2782 7872 2772 7778
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對嘉湖山莊美湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
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嘉湖山莊美湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-27 嘉湖山莊美湖居介紹
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
嘉湖山莊美湖居位置圖
嘉湖山莊美湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊美湖居相片
屋苑
嘉湖山莊美湖居嘉湖山莊美湖居
嘉湖山莊美湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
嘉湖山莊美湖居  高層  544 710$6,500,000--2019-05-10 AN197778
嘉湖山莊美湖居  高層  544 710--$13,5002019-05-13 AN197857
嘉湖山莊美湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-04-29  2  2  E  -  -  $532萬
 2019-04-23  3  2  G  -  -  $560萬
 2019-04-22  3  14  G  -  -  $625萬
 2019-04-17  3  34  H  -  -  $300萬
 2019-04-17  5  20  D  -  -  $600萬
 2019-04-12  1  36  A  -  -  $600萬
 2019-04-10  1  20  E  -  -  $550萬
 2019-04-10  7  20  H  -  -  $570萬
 2019-04-08  8  30  E  441  584  $535萬
 2019-04-02  1  13  B  -  -  $600萬
嘉湖山莊美湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 8    A 詳情
 7    D 詳情
 3    G 詳情
 4    F 詳情
 2    E 詳情
 2    A 詳情
 5    G 詳情
 7    F 詳情
 7    E 詳情
 1    D 詳情
嘉湖山莊美湖居最新文章
(東方)黃竹坑居屋單月四破頂

資助房屋未補價第二市場癲過私樓,有三個地區的居屋齊破頂。黃竹坑雅濤閣3座高層A室三房山景戶,剛以808萬元售出,以實用面積591方呎計,呎價約13,672元,兩價均創南區同類市場新高,而呎價約一個月內四度刷新紀錄。

香港置業梁永新表示,該屋苑近期交投活躍,盤源被大量消耗,上述單位最初以820萬元放盤,並獲同區綠表買家先後睇樓兩次,由於市場選擇已不多,議價後獲減12萬元即決定購入。

原業主於二○○一年底以約150.7萬元購入,期內升值逾4倍。據了解,同區過往從未錄得樓價逾800萬元買賣。

富欣花園620萬沽 創雙高
該物業樓價於四月份開始連環上升,一個3座兩房單位以560萬元售出,成交呎價13,270元創屋苑新高,同月另一個三房戶售775萬元,呎價升至13,455元。直至本月4座低層兩房單位以570萬元易手,呎價紀錄再推升至13,507元,而最新成交再打破該紀錄。
新界東亦有呎價居屋王誕生。市場消息透露,馬鞍山錦豐苑D座高層7室,單位實用面積428方呎,原則兩房設計,三月份於未補價市場以560萬元放售。由於單位有時尚裝修,加上坐擁開揚海景,終以530萬元售出,呎價12,383元屬全區新指標。

區內代理指出,該盤規模大,放盤較為充裕,現時有約25個單位放售。由於不少單位仍有房委會擔保,可承做最多九成半按揭入市,故交投量不俗。

事實上,白居二購買證將於年底到期,加上公屋富戶措施推出,第二市場需求大增。近日連二線地區居屋呎價都突破一萬元關。小西灣富欣花園2座高層實用面積592方呎單位,原則三房間隔,成交價達602萬元,成交呎價10,169元,屬該區雙破頂個案。

公居屋交投縮 半月33刁
至於筲箕灣單幢居屋東盛苑,三月時才有歷來第一宗呎價超過1萬元的買賣。項目一個中層單位,實用面積559方呎,本月以598萬元成交,平均呎價10,698元,做價及呎價同創項目新高。

未補價第二市場樓價急升,交投顯跌。據房屋委員會資料,五月份該市場居屋及公屋買賣暫錄約33宗,較四月同期少約25%。四月份全月則錄約288宗,較三月的454宗,急瀉約36.6%。而上月成交中,佔約90宗成交呎價逾1萬元水平,佔整體比例約30%。

多屬同區客 願高價承接
資深投資者吳龍飛認為,大部分第二市場買家是同區客,因熟悉區內居住環境,對該類放盤非買不可,加上未補價單位有折讓,樓價與私樓仍有距離,所以買家以高價接貨。而銀行對於該類單位批出樓按較為寬鬆,亦是推高樓價原因。

紀惠集團行政總裁湯文亮則認為,該市場買家大多在區內「住慣住熟」,買樓都意向購入同區單位,同時不少為富戶或有實力的買家,自然可以用高價入市。




(東方)意堤首張價單57伙 520萬入場

地產建設商會提出一手樓銷售新指引,發展商陸續轉用價單形式推售新盤。愉景灣意堤昨發出首張價單共57伙,折實平均呎價16,028元,入場費520萬元起,已輕微調升價格,下周二公開發售。

下周再推20單位招標
為提升新盤銷售透明度,地建會上周向會員發出指引,實用面積少於1,076方呎的分層單位,不可以用招標形式發售。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,因應商會指引,意堤亦首度發出價單,該批單位全部面積低於1,076方呎,屬於開放式至三房間隔。

當中呎價最低的海景戶為6座2樓C室,折實呎價13,389元起,非海景單位的呎價由13,082元起。
她透露,下周二亦會推出20伙標售,全部面積超過1,076方呎,包括天池特色戶,料挑戰項目新高呎價。樓盤之前以招標形式沽出45伙,套現逾5.65億元,平均呎價16,055元,最高呎價兩萬元,最貴售價逾2,620萬元。

該公司昨安排傳媒參觀8座16樓B室連裝修示範單位,實用面積1,379方呎,已改裝成兩房連套房間隔,大廳面積約330方呎。昨亦起隨即開放予公眾參觀。

Napoli明日發售144戶
事實上,新鴻基地產近月已作出多項售樓優化措施,其中元朗PARK YOHO Napoli,上月率先將部分原本標售的細單位,改用價單形式推出。

該盤日前發出的全新價單,共涉144伙,將於明日起發售,價單平均呎價18,196元,買家可享16%折扣,以及新增最多樓價5%的首置買家現金回贈等優惠,折實平均呎價約1.4萬多元。同時更提供低息備用一按,首36個月息口低至1.38厘。




(蘋果)上半月13居屋破頂 錦豐苑呎售1.2萬 開放式廁所成亮點

近期未補價居屋樓價升幅似火箭,單是本月上半月,全港最少13個居屋物業錄破頂成交。其中馬鞍山錦豐苑低位反彈近三成,一個「開放式廁所」海景盤,獲買家以530萬元承接,呎價超過1.2萬元,創下新界東未補價居屋呎價最高紀錄。

房委會的資料顯示,5月份上半月全港暫錄得33宗居屋第二市場成交,較上月同期44宗減少25%。本報統計,本月以來,全港最少13個居屋錄得創新高價成交,反映居屋買家懶理中美貿易戰打得火熱,入市熱情持續。

馬鞍山新居屋王錦豐苑,一伙高層實用428方呎單位,未補地價以530萬元沽出,呎價達12,383元,創下馬鞍山未補價居屋呎價新高,亦貴絕新界東。

錦豐苑呎價4個月升28%
區內代理指,單位為D座高層7室,不單止享有全海景,而且室內裝修極前衞,原則為開放式間隔,現為一房設計,全屋亮點是「開放式廁所」,浴室採用全玻璃透視設計,如廁或沖涼時一覽無遺。有網民指,「透明菮牷H真係難得一見……」

據知,上址業主是一對年約30餘歲的年輕夫婦,從事室內設計公司。2008年6月以121.84萬元買入單位,今次賣樓賬面升值逾400萬元,之後計劃換樓。

錦豐苑樓價火箭式急升,同類海景單位今年1月造價低見418萬元,為E座中層7室,實用433方呎,呎價9,653元,短短四個月呎價急升28%。

將軍澳也出現新居屋王,寶盈花園2座高層A室,實用591方呎,未補價以730萬元沽出,呎價12,351元,貴絕將軍澳未補價居屋。
雅濤閣綠表價升破800萬
另外,香港仔雅濤閣綠表價升破「8球」。香港置業梁永新稱,上車需求強大,刺激居屋交投,雅濤閣3座高層A室,三房山景戶,實用591方呎,區內客以808萬元綠表價入市,呎價13,672元,樓價呎價屬屋苑雙破頂。

小西灣富欣花園綠表價亦首破600萬元,一伙實用592方呎高層戶,成交價602萬元,呎價10,168元,屬屋苑綠表呎價首次升破1萬元。筲箕灣東盛苑一伙中層戶亦售598萬元,呎價10,697,樓價及呎價刷新屋苑紀錄。




(蘋果)居屋難抽中 帶旺居二市場

中美貿易戰風起雲湧,二手樓價持續飆升,房委新一輪以市價五二折發售的3個居屋屋苑,長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位,自今年2月28日起進行揀樓,最近單位已全數售罄。然而,在市場盤源不足、供少於求的情況下,這群未能抽中居屋的市民,部份轉投居二市場,從而拉高居屋價格。

過往居屋單位大賣,一般有利綠表二手市場表現,當中低樓齡、擔保期較長的屋苑,樓價均會率先受惠。例如港島居屋王雅濤閣,就憑其樓齡只有18年,又可有房委會擔保,承造最高達95%的高成數按揭,吸引買家轉投入貨,今年雅濤閣已錄得逾13宗成交,相對去年全年只有16宗,屋苑交投明顯轉熱。

另外,市場盤源缺乏,以昨日成交的雅濤閣樓王三房單位為例,實用面積591方呎,成交價808萬元,呎價13,672元,同樣的價錢,買家可選單位少之又少,若想選購新盤,同區最新的只有琣a旗下田灣單幢新盤南津.迎岸,惟平均呎價逾2.6萬元,而且未有提供三房戶型單位。

若選擇同區二手樓,則樓齡較舊,而且價錢較貴,例如海怡半島同房型單位貴逾100萬元,最終還是居屋適合買家需要,導致居屋單位非常搶手。




(星島)意堤價單形式開售 面積350至1019呎

新盤以招標形式出售、衍生透明度不足的爭議成為市場焦點,地建會在上周發出新指引,規定面積1076方呎以下的分層單位,不可以用招標方式出售,新指引公布後,發展商紛改弦易轍,在3月初通過招標推售的愉景灣新盤意堤,發展商昨突擊以價單形式推售57伙,為350至1019方呎中小戶型,折實平均呎價約16028元,與招標售出的單位呎價相若,為新指引公布後首個變陣跟從有關規定的新盤。

地建會表明,最遲在6月1日全面落實新指引,在這緩衝期間,一眾發展商亦爭相變陣。香港興業發展的愉景灣意堤,亦亦一改過往以招標銷售的策略,昨日突擊以價單方式,推出57伙,折實平均呎價約16028元;同時亦加推20伙大單位招標,並於下周二(21日)開售。

香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,集團為配合地建會新指引,旗下意堤面積小於1076方呎的單位,將會改以價單方式銷售,涉及57伙,強調是次價單中更有2伙為平台特色戶,原可招標推出,但都配合新指引以價單方式銷售。被問及新指引有否打亂其推盤部署,陳秀珍指,作為地建會會員之一,集團會跟從該會指引。

陳秀珍續指,是次以價單方式推出的單位,部分單位售價與早前招標出售的單位價格相若,但當中個別單位較招標價有微調,同時認為,天池屋呎價可創項目新高紀錄。她指,同時集團亦推出20伙招標,包括3伙6座,及17伙8座的海景戶與特色天池單位。

該盤首批以價單方式推出的單位,涉及57伙,面積介乎350至1019方呎,戶型包括12伙開放式、36伙2房、9伙3房戶,以及2伙平台特色單位。

據價單顯示,首批定價由532.8萬至2011.8萬,呎價13404至19766元,同時發展商提供最高2.4%折扣優惠,折實售價520萬至1963.5萬,折實呎價約13082至19292元,折實平均呎價約16028元;該批單位定價市值6.8億。

入場單位為6座6樓F室,面積350方呎,價單定價532.8萬,扣除2.4%折扣優惠後,折實售價約520萬,折實呎價約14857元。定價最高單位為6座17樓A室,面積1019方呎,定價2011.8萬,折實售價1963.5萬,折實呎價約19269元。

付款辦法方面,發展商提供90天即供付款計畫及建築期付款,另設有最高貸款金額為樓價80%的一按貸款、或最高貸款金額為樓價30%的二按貸款,配合不同買家的需要。

同一時間,項目亦推出銷售安排,將於下周二(21日)以A、B批次出售,當中A批次以先到先得方式銷售,而B批次則以招標方式銷售,並採每日招標及截標形式出售,直至8月2日。

另外,該盤早前以招標方式售出45伙,均為6座及8座的分層單位,套現逾5.65億,平均成交價約16055元,當中最高成交價最2620萬,最高呎價約20000元。




(星島)維景每呎1.92萬高價沽

中美貿易戰未明朗,但二手仍錄高價交投,其中維景灣畔高層3房戶,以1270萬易手,呎價1.92萬易手,創屋苑同類新高,另外,雅濤閣3房戶,以約808萬(綠表價)成交,呎價13672元,創屋苑未補價單位成交價及呎價新高。

香港置業助理分區董事劉浩勤指出,將軍澳維景灣畔8座高層C室,面積660方呎,屬3房1套間隔,望山景,以1270萬成交,每呎造價19242元,創該屋苑同類成交價新高。

中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊美湖居7座中層D室,面積540方呎,3房間隔,現連租約,於無樓睇的情況下以608萬沽出,呎價11259元。

代理指,屯門市廣場1座中層A室,面積423方呎,兩房間隔,成交價600萬,呎價14184元,屬市價成交。

利嘉閣市務經理許嘉揚表示,觀塘麗港城11座低層F室,面積約517方呎,為兩房間隔,望內園景,議價後以832萬交吉沽出,呎價16093元。

美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心11座低層H室,面積為324方呎,議價後以478萬承接,呎價14753元,據悉,買家在無睇樓下購入。

代理指,大圍名城2期盛薈1座中層NC室,面積785方呎,3房連套房間隔,以1415萬沽出,呎價18025元。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示,北角康澤花園A座低層2室,面積618方呎,原則3房間隔,現改2房設計,一口價以1030萬成交,呎價16667元。

世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示,沙田碧濤花園百利閣高層H室,面積662方呎,3房連套房間隔,望山景,議價後獲買家以820萬成交,呎價12387元,屬市價水平。

代理指,沙田帝堡城2座中層H單位,面積547方呎,兩房間隔,以820萬易手,呎價14991元。此外,馬鞍山迎濤灣2座高層E室,面積487方呎,兩房間隔,議價後以756萬易手,呎價15524元。

居屋方面,則紛錄高價交投,香港置業首席高級營業經理梁永新表示,香港仔雅濤閣3座高層A室,面積591方呎,3房間隔,望山景,以約808萬(綠表價)成交,呎價13672元, 成交價及呎價創屋苑未補價單位新高,同樣為區內綠表居屋售價新高。

此外,據房委會資料,小西灣居屋富欣花園高層戶,面積592方呎,以602萬(綠表價)易手,呎價10169元,為屋苑未補價單位呎價新高。

筲箕灣東盛苑中層戶,面積559方呎,598萬(綠表價)易手,呎價10698元,造價及呎價均創屋苑未補價單位新高。

至於房委會資料亦顯示,5月上半月錄得33宗綠表成交個案,較4月同期的44宗,下跌25%,另外,上月共錄得288宗綠表成交,較3月的454宗,下跌36.6%。




(明報)雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂

雖然房委會最新資料顯示,本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交,較上月同期的44宗減少11宗或25%,但多個屋苑續現破頂價成交;當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後,新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手,再度刷新屋苑綠表紀錄。

香港置業首席高級營業經理梁永新表示,上述雅濤閣3座高層A室,屬望山景3房戶,實用面積591方呎,以808萬元沽出,實呎13,672元,新買家睇樓兩次後拍板入市,成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元(未補地價)購入單位,帳面賺逾657萬元,物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示,雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出,當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。

錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東

另新界東未補價居屋亦錄新高成交;馬鞍山錦豐苑D座高層7號室,據悉室內裝修屬優質,兼可享海景,實用面積428方呎,新近於綠表市場以530萬元易手,實呎12,383元,呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元(未補地價)買入,帳面賺約408萬元或3.3倍。

首4月第二市場1199宗成交 升近1倍

事實上,未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示,上月全月居屋、公屋第二市場(未補地價)共錄288宗成交,較3月的454宗回落166宗或約36%,但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,隨3月第二市場交投達近6年新高後,4月宗數由高位回落,受惠「白居二」入市帶動下,今年首4個月第二市場成交共錄1199宗,比去年同期613宗,上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分,當中逾700萬元個案錄40宗,比去年同期15宗急升約1.7倍;逾600萬至700萬元錄138宗,較去年同期64宗,按年升約1.2倍。


嘉湖山莊美湖居討論區
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嘉湖山莊美湖居 Roger  2018-12-01 15:46:54

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