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嘉湖山莊美湖居
地址天水圍天華路 
座數8  單位總數2264
層數32-38層, 1-38字樓 
間格二房一廳、三房二廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1997-12-22 (21年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場--健身室--
網球場兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:天悅
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊美湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊美湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-05-27 嘉湖山莊美湖居介紹
天水圍 , 天耀 , 樂湖 , 天瑞 , 頌富 , 天富 , 天逸 , 天恆 , 濕地公園 , 天秀 , 天悅 , 天榮 , 銀座 , 天湖 , 天慈
嘉湖山莊美湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊美湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊美湖居相片
屋苑
嘉湖山莊美湖居嘉湖山莊美湖居
嘉湖山莊美湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊美湖居  高層  544 710$6,250,000--2018-07-22 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  544 710$6,700,000--2018-07-22 詳情
嘉湖山莊美湖居  低層  623 815$6,800,000--2018-07-21 詳情
嘉湖山莊美湖居  低層  623 815$6,780,000--2018-07-22 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  544 710--$14,0002018-07-22 詳情
嘉湖山莊美湖居  低層  540 708--$13,5002018-07-20 詳情
嘉湖山莊美湖居  高層  629 825$6,600,000--2018-07-20 詳情
嘉湖山莊美湖居  中層  544 708--$14,0002018-07-22 詳情
嘉湖山莊美湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-12  8  高層  C  544  710  $635萬
 2018-06-15    底層  104  -  -  $148萬
 2018-06-08  2  6  C  -  -  $550萬
 2018-06-08  2  6  D  -  -  $582萬
 2018-06-08  7  29  E  -  -  $539萬
 2018-06-08  6  高層  D  540  714  $600萬
 2018-06-04  6  15  G  -  -  $579萬
 2018-06-03  3  14  H  -  -  $520萬
 2018-06-01  2  5  A  -  -  $618萬
 2018-05-29  2  31  G  -  -  $600萬
嘉湖山莊美湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 1    B 詳情
 3    D 詳情
 8    D 詳情
 3    A 詳情
 6    A 詳情
 2    H 詳情
 1    D 詳情
 5    F 詳情
 3    G 詳情
 6    C 詳情
嘉湖山莊美湖居最新文章
(明報)次季補價逾20億 7季新低

近月欠缺大型補地價項目。地政總署公布,今年次季(4月至6月)有11宗契約修訂及5宗換地個案,其中6宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,季內沒有私人協約批地的註冊個案。政府於新房策中,將多幅私宅地轉為公營房屋,加上近月完成補地價宗數大幅減少,業界料未來私宅新供應或將受影響。

按季跌逾六成

今年次季的補地價收入總額約20.64億元,較首季的56.83億元,按季下跌36.19億元或63.68%,為近7個季度新低。過去逾兩年,按季補地價最高金額為去年第四季,季內補地價金額達164.77億元,主要與地政總署完成新地西貢十四鄉大型住宅項目補地價有關,涉及近159億元,創歷來單一補地價新高紀錄。

帝國海員俱樂部補價逾11億

今年次季完成補地價大型項目,包括今年2月由帝國集團奪得項目發展及營運權的尖沙嘴海員俱樂部,有關補地價金額約11.33億元,以有關地盤最多可建樓面34.7萬方呎計算,每方呎樓面補地價約3264元。

另於今年2月港燈與長實合作發展的鴨脷洲怡雅路酒店項目亦完成契約修訂,涉及金額6.56億元,較港燈於今年2月公布的補地價金額6.63億元少700萬元或1%。

據悉,港燈委任長實為項目經理,負責監督該酒店發展項目興建及營運,港燈將繼續持有酒店用地及相關物業。酒店發展項目帶來的資產升值全歸港燈,雙方將共同承擔補地價金額。





(明報)青衣宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋

上月底特首林鄭月娥公布新房策後,本月上半月公屋及居屋第二市場交投回軟,不過仍見破頂成交,青衣夾屋宏福花園成交價直逼千萬大關,以985萬元易手,不但貴絕全港夾屋,更是全港最貴的資助房屋單位。

房委會資料顯示,本月上半月公屋及居屋第二市場僅錄12宗成交,較上月同期急跌56%,為3個月新低。至於6月全月錄得131宗同類成交,相比5月所錄的187宗,按月減少約三成。市場消息指,宏福花園3座中層D室,實用712方呎,屬3房間隔,新近以985萬元易手,實呎13,834元,成交價貴絕全港夾屋,打破同屋苑2座一伙低層戶創下的原最高紀錄950萬元,再推高35萬元或3.7%。同時,深水埗居屋樂年花園一個3房單位上月以980萬元售出,為當時全港最貴的資助房屋,上述成交亦將該紀錄再推高5萬元,原業主1995年以198.7萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。

東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋王

此外,筲箕灣居屋東欣苑開放式戶呎價逼近1.9萬元,創港島居屋新高。土地註冊處資料顯示,東欣苑歡欣閣中層20室,實用213方呎,本月初以400萬元(已補地價)易手,實呎18,779元,呎價屬港島居屋新高,全港計屬次高水平,僅次於何文田冠熹苑同由迷你戶創下的呎價18,863元紀錄。原業主2005年以60萬元(已補地價)買入,持貨13年,帳面獲利340萬元或5.7倍。

太古城2房實呎逼2.5萬破頂

鰂魚涌太古城2房樓價及呎價同創新高,美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城錄得本月第5宗成交,為南天閣高層A室,實用596方呎,新近以1488萬元沽出,實呎24,966元,原業主2004年11月以370萬元買入,持貨14年,帳面獲利1118萬元或3倍。

新達廣場3房1090萬沽 屋苑首破千萬

同時,新界二線屋苑亦晉身千萬元大關,美聯分行高級營業經理楊浩然表示,大埔新達廣場2座中層A室,實用620方呎,3房套間隔,獲區內租客以1090萬元承接,為屋苑首錄破千萬成交,實呎17,581元。原業主2009年12月以近363萬元購入,持貨近9年,帳面獲利約727萬元或近2倍。





(東方)新房策嚇窒 公居屋成交縮逾半

政府上月底公布新居屋僅以五二折出售,影響公屋及居屋未補價第二市場。本月上半月暫僅錄12宗該類單位買賣成交,較上月同期急跌55.6%。市場人士指出,交投銳減除受累新房策外,亦因放盤叫價癲嗌嚇怕買家,油塘居屋油翠苑入場叫價在歷時半年多就大升逾25%。

房屋委員會資料顯示,上述資助房屋第二市場本月交投跌至今年低位,與今年四月數字相同,亦是一六年二月後最少。期內港島區僅錄得筲箕灣東熹苑1宗成交,而九龍與新界區分別有6宗與5宗。至於六月全月共錄131宗成交,較五月份全月少近30%。

該類單位市場住屋需求龐大,但放盤向來短缺,所以叫價愈來愈高。康誠物業謝寶山指出,盤源持續減少,令藍田及油塘一帶同類物業的樓價持續上升,例如油翠苑放盤僅約10個,其中實用面積400方呎單位入場叫價已經升至約490萬元,同面積單位去年底的最低叫價僅約390萬元。

放盤較多的屯門及天水圍居屋第二市場叫價亦高。祥益資料顯示,屯門富健花園現時放盤量約20個,入場叫價350萬元,較去年底升近19%,以實用面積431方呎計,每方呎叫價升至8,121元。

愉翠苑睇樓每次收千元
此外,有業主要求睇樓須額外收費,甚至拒絕賣樓。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田居屋愉翠苑目前成交呎價已達1.1萬元,現只餘下6個放盤,實用面積510方呎單位放盤價580萬元,較去年底入場費高約100萬元,由於業主現時自用上址,為免出現「白撞客」,表明每次參觀單位要收費1,000元。

該屋苑一個實用面積510方呎單位,本月於第二市場以488萬元售出,呎價9,569元。

至於今年連錄破頂價的旺角居屋富榮花園,世紀21家天下黎振傑亦表示,該屋苑現僅餘7至8個買賣放盤,早前有買家出價670萬元洽購實用面積484方呎兩房戶,呎價逾1.38萬元,為全港最高呎價紀錄,但洽購約兩星期後,業主因未能換購私樓,最終不肯沽貨。

持貨成本低 難現減價潮
對於市場出現上述情況,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,新居屋折扣增加,不少準買家都會等待抽籤新居屋,對第二市場轉趨觀望,交投因而大幅減少,如果沒有實際需要,預期該批購買力會一直等待。

他補充,與私樓市場不同,居屋第二市場沒有投資者,而業主持貨成本低,除非沽貨後可換購私樓,否則寧願持貨自用,亦不會減價出貨,除小量已購入私樓的業主,或會調整開價,料同類市場未必會有減價潮。

而城市大學建築科技學部高級講師潘永祥亦表示,該市場業主寧願補地價在自由市場高價沽貨,亦不會平賣單位,因補價後賺幅可能更大,相反,買家亦不願意以較高價入市二手居屋。

夾屋王宏福花園賣985萬
另方面,已補價自由市場資助房屋近日接連破頂。市場消息稱,青衣夾屋宏福花園3座中層D室,實用面積712方呎,原則三房單位,以985萬元轉手,創全港資助房屋最高價紀錄,呎價約13,834元。

至於筲箕灣居屋東欣苑A座中層20室,亦以400萬元登記售出,以實用面積213方呎計,呎價約18,779元,呎價創港島居屋最高,亦屬全港次高。





(東方)工商舖下半年交投看跌10%

中美貿易戰勢拖累投資物業市場。美聯工商舖預計,下半年本港工廈、商廈及舖位市場交易宗數及成交金額,將回落至4,950宗及1,300億元,較上半年分別少近10%及約5%。

該集團行政總裁黃漢成表示,下半年貿易戰將會困擾市場,而香港作為國際貿易中心,將無可避免地受到影響,而聯儲局預期加快加息步伐,加上股市表現波動,均對市場構成不明朗因素。

中資轉攻活化寫字樓
他續指出,上半年整體工商舖市場(連同逾億元公司轉讓買賣個案),合共錄得5,406宗買賣,涉資約1,357.8億元,按年上升21%及71.8%,反映交投活躍。當中,中資有份參與的佔約400億元,達成交金額的約30%,該類財團期間不但購入全幢甲級商廈,亦開始留意活化寫字樓,甚至工廈項目。

今年工商舖市場仍審慎樂觀,黃氏預料,全年最終可錄約1萬宗成交,創近五年新高,較去年同期上升8至10%,而成交金額有望達2,600億元,按年則微跌約5%。

紅磡工廈項目停拆售
另方面,工廈市場已出現拆售項目叫停個案。從事寶石生意的投資者胡德強稱,因受貿戰拖累,估計本港整體經濟前景轉趨不明朗,並有機會受到負面影響。他透露,原先有意拆售50個單位的紅磡凱旋工商中心全層工廈單位,現暫時擱置出售計劃。

至於今年初公布拆售的紅磡富高工業中心2樓共83個單位,他指出,已沽出約一半,平均成交呎價約1萬元。





(蘋果)同層有3凶宅 嘉湖只售459萬

嘉湖山莊美湖居5座其中一層竟有3個凶宅,現時同層錄得一個低價成交。5座高層E室,實用441方呎,兩房間隔,剛以459萬賣出,呎價10,408元,較市價約560萬元平100萬元或18%,由兩人聯名購入。區內代理指,今次成交單位處於凶宅同層,同層多達3個單位涉及命案淪為凶宅,包括涉及跳樓及燒炭,另一間最轟動的是一對情侶2016年被發現在屋內自焚,雙雙變焦屍。
3月低市價兩成租出
今次易手凶宅同層戶,今年1月開價460萬元放盤,至3月低市價兩成租出,月租9,000元。4月連租約放盤,叫價提高至470萬元。土地註冊處資料顯示,賣方1997年9月以315萬元買入單位,持貨近21年,賺144萬元離場。
美聯吳肇基說,鰂魚涌太古城昨單日兩宗買賣,其中南天閣高層A室,實用596方呎,成交價1,488萬元,呎價24,966元,樓價及呎價創屋苑兩房歷史新高。賣方持貨14年勁賺1,118萬元。另龍山閣低層C室兩房則王售1,062萬元。
荃灣愉景新邨亦破頂,消息指8座中層C室剛售741萬元,呎價15,776元破盡紀錄。
該單位原為1997年蝕讓貨,1997年4月以363萬元一手賣出,其後金融風暴捲至,翌年勁蝕35%至237萬元轉手,業主持貨至今沽貨,當年的蝕讓貨在21年變成樓王。





(蘋果)迎戰新居屋 黃大仙下邨賣平兩成

新居屋大減價,個別二手公屋業主腳軟,劈價沽貨。兩個月前以595萬元(連地價)創下全港最貴公屋紀錄的黃大仙下邨,綠表市場罕見大劈價成交,兩房單位短短一個月跌價兩成,造價失守300萬元。
政府上月底公佈將以市價五二折發售新居屋後全城等抽,二手居屋及公屋變得乏人問津。

居二成交大減55%
房委會公佈,7月份上半月全港只錄得12宗居二市場成交,較上月同期27宗減少55%,港島最慘情,僅筲箕灣東熹苑一宗成交,九龍佔6宗,其餘為新界區。
二手公屋隨即劈價沽貨。黃大仙下邨龍達樓低層21室,實用443方呎,成交價僅280萬元,呎價6,321元。同座中層15室,面積相同,上月成交價355萬元,呎價8,014元,相隔一個月後,同座新成交賣平75萬元或21%。區內代理透露,單位市場放盤4個月,原叫價340萬元,「幾個月前個價叫做筍,業主最初都好硬,但出咗房策後就軟化,好急咁,成日打嚟問有冇客,之前唔係咁。(房策出台後)客真係少咗,尤其呢啲細單位,好多人等抽新居屋」。業主由之前強勢變成有得傾,加上業主2002年僅以25萬元買入,自住樓也急劈價止賺離場。
沙田居屋愉翠苑3個月以來首度跌穿500萬元。一個低層實用510方呎兩房,綠表價售488萬元,呎價9,569元。





(星島)42%受訪者:新房策不影響樓市形勢

近期政府推出一系列新房屋政策,令市場議論紛紛,不少市民均關注新政策對樓市的影響。星島地產網以「新房策推出,短期內樓市會否受影響?」為提進行民意調查。

  是次民調共涉及204名受訪者,當中有48人、即約24%受訪者認為,近期政府推出一系列新房策,其中新一期居屋更以五二折發售,將力吸市場購買力,故預測樓市短期將受影響。

  另一方面,有42%的受訪者、即約86人持相反觀點,認為本港樓價長期高企,即使新一期居屋擴大折扣發售,惟供應數量有限,未能滿足現時市場上的置業需求,情況可謂「僧多粥少」,並預期新一期居屋將錄大幅度超額認購,最終未能成功購入單位的人士,亦會回流新盤或二手市場覓盤,故對樓市的影響相當有限。

  此外,同時亦有28名人士、即14%的受訪者指出,影響樓市的因素錯中複雜,一時之間難以作出定論,所以對新房策對樓市的影響,難以估計。

  另有21%的受訪者、即共42人認為,最近政府當局推出一連串房屋政策,展示出其舒緩樓價高企的決心,惟後市去向如何,仍需時間觀察。





(星島)市建局首公開標價 高低差額47%

市建局首個公開標價、為深水埗通州街項目,上月公布由香港小輪以10.292億元投得,餘下發展商的出價亦於昨日公布,出價介乎5.45億至9.5588億元,可見中標財團出價較第二位的出價高約7.1%,出價最低的財團入標價僅5.45億元,比中標價低足足47%。

  以往市建局推出的項目,均不會公布中標財團的出價及其餘標書的出價,惟局方近月增加透明度,除了開標的同時公布中標財團的出價,更會於稍後時間以不記名方式公布落選標書的投標金額,而首個實施新安排的市建局項目,為深水埗通州街/桂林街項目。

  上述項目上月由香港小輪以10.292億元投得,屬出價最高的發展商,每方呎地價約1.05萬元。市建局昨日亦公布其他落選標書的出價,介乎5.45億至9.5588億元,樓面呎價介乎5570至9769元。

  當中第二名高價發展商的投標金額為9.5588億元,較中標價低7332萬元,相差7%。數據亦發現,有部分財團出價相當低,其中3名落選財團出價低於6億元,出價最低的財團入標價僅5.45億元,比中標價低足足47%。

  今次有份入標的宏安地產,該集團行政總裁及執行董事黃耀雄就透露,現時公開標價後發展商決定出價的「遊戲規則」。他指,由於出價有數據可參考,日後競投同區項目時,發展商可先留意同區地皮早前入標時,主要發展商競投時就出價的中位數,看看那一水平的出價最合理,但以合理水平競投不會中標,因此若希望中標,發展商可把考慮把盈利削減,調高一點價錢入標以增加奪標希望。

  黃耀雄指,公開標價可帶來參考作用,可參考自己的中標價,與別人的中標價相差多少,出價時更準確。

  他續稱,每個發展商對投地出價都有隱憂,又或者發展商本身土地儲備不足,或看好後市,又或者地皮裁剪適合公司發展,現時走勢,並非每幅地均由同一發展商中標,相當均衡。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,市建局公布中標數據可增加市場透明度,亦可減少公眾疑慮及提升市建局形象。他指,對發展商而言,未來亦可參考相關數據,有助日後出價,在現時樓價高企情況下,增加透明度有助發展商計數,減少過分高追的情況。

  林浩文指,香港是「自由市場」,發展商一直是各自計數,每家公司都會考慮不同因素如融資成本及發展限制等去出價,而且香港每幅地皮都有其獨特性。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,有關做法可讓發展商了解,自己有否「計錯價」,同時亦可讓市民更了解市場的實況,及發展走勢。





(星島)私人農地公私合營 專組研「五五分帳」

土地供應專責小組應特首林鄭月娥的要求,預計九月就土地供應問題向她提交初步報告。除了林鄭近期表態支持的填海選項,利用私人的新界農地儲備亦一直被視為較可行的中短期供應選項。據悉,專責小組初步估計,本港現時約有四百五十公頃的農地有潛力以公私營合作方式釋放出來,當中一百五十公頃可作中短期發展之用。小組更就此探討兩大公私合營的實施方案,包括政府可按照所投入的交通基建開支,於發展商釋出的農地換回一批「等值」的公營房屋;第二個方案則是直接把發展範圍內的公私營房屋比例,鎖定為各佔一半,以釋除官商勾結的疑慮。

  特首林鄭月娥已表明會在十月的《施政報告》中,勾劃出土地供應藍圖,並要求土地供應專責小組在九月提交初步報告,供她撰寫《施政報告》作考慮。據了解,土地供應專責小組已舉行多場展覽及逾一百場的諮詢活動,計畫九月綜合一些清晰、宏觀及大方向性的建議,提交予特首考慮。專責小組將於九月初舉行的會議,歸納委員的意見,消息人士承認,由於屆時未能完成問卷數據分析,稍後向當局提交的方向性建議,只能取決於委員在過百場諮詢會中所得出的「印象」,未必具有「結論性」。

  在小組提出的十八個選項中,林鄭月娥已表態支持填海。但小組主席黃遠輝公開指出,填海需時十五至二十年,因此小組必須要提出短中期的土地供應選項,以解決短期內土地不足問題。

  根據專責小組的諮詢文件,本港大型發展商現時合共擁有不少於一千公頃的新界農地。據了解,小組估計,當中約有四百五十公頃用地,有潛力透過公私營合作方式發展,當中一百五十公頃可被視為中短期供應,在十年內發展,而餘下三百公頃則屬於中長期供應,在二十年內發展。

  小組亦就公私營合作的模式作出探討,認為可透過一個獨立於政府的架構,擬定公私型合作發展的原則。根據港府的構想,在公私合營模式下,由私人發展商提供土地,港府則提供基建,以換取私人發展商部分土地,興建公營房屋;但有關公私營房屋的比例如何分配,則未有定論。

  據悉,專責小組初步探討了兩個公私合營的土地分配方案。其中之一,是因應政府提供的基建金額,換回在該私人土地上興建「等值」的公營房屋,而公營房屋價值則以建築成本計算;餘下土地則用作興建私人房屋,但需補地價。至於第二個方案,則是直接把發展範圍內的公私營房屋比例,直接鎖定為各佔一半;以具備發展潛力用地達四百五十公頃計算,若按此模式推展,粗略估計可撥作公營房屋發展的用地將會達到二百二十五公頃。

  專責小組成員之一、公屋聯會前主席王坤承認,小組在討論利用新界農地儲備作土地選項時,曾探討上述兩個方向。但他認為,由於每幅土地狀況不同,開發難度有異,未必容易鎖定公私營房屋的比例,估計未來若落實採用公私營合作模式,有機會採用「鋪鋪清」的做法,視乎每一個案狀況,決定撥回作公營房屋的數量。

  本身是測量師學會前會長的專責小組成員劉振江表示,近期留意到一批位於南生圍、米埔及新田的土地改劃個案,佔地約三百公頃,本身已具備發展住宅的條件,但擬建密度只有約零點二倍,若能得到部門在交通基建的配合,地積比率有機會增至一倍以上,在構思中的公私型合作的基礎上,隨時可以撥出五至八千個單位作公營房屋。

  劉振江贊成讓該類土地的公私營房屋各佔一半:「你幫鴽琚A我又幫鴽A,相信政府和發展商在開發用地時,也可共同減少支出。」

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