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嘉湖山莊景湖居
地址天水圍天慈路 
座數14  單位總數3968
層數32-38層 
間格二房二廳、三房二廳 
特色單位  
發展商長江實業(集團)有限公司 
管理公司港基物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1994-12-12 (24年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池壁球場健身室
網球場兒童遊樂場緩步徑溜冰場--
排球場--乒乓球場桑拿室羽毛球場
鄰近屋苑嘉湖山莊樂湖居 嘉湖山莊賞湖居 嘉湖山莊翠湖居 嘉湖山莊麗湖居 嘉湖山莊美湖居 嘉湖山莊景湖居 鄰近輕鐵站:銀座
負責分行 地址 電話 傳真
港鐵天水圍站分行 [位置] 新界天水圍港鐵天水圍站16號舖 2149 9008 2446 6123
新北江分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區6A號舖 2146 2188 2146 2323
新北江 第2分行 [位置] 新界天水圍天湖路1號嘉湖山莊樂湖居嘉湖新北江商場地下B區A188號舖 2454 6688 2447 7329
置富嘉湖分行 [位置] 新界天水圍天恩路12號置富嘉湖1期地下G86A號舖 2576 1111 2576 1138
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對嘉湖山莊景湖居評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
嘉湖山莊景湖居網上電台及電視台節目
日期: 2010-04-22 筍盤屋苑介紹 - 天水圍嘉湖山莊景湖居
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嘉湖山莊景湖居位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
嘉湖山莊景湖居特色
座擁無敵大自然景色米埔,全天候衡溫泳池
嘉湖山莊景湖居相片
屋苑
嘉湖山莊景湖居嘉湖山莊景湖居
嘉湖山莊景湖居現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
嘉湖山莊景湖居  高層  1407 1690$14,500,000--2018-07-16 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  546 709$6,300,000--2018-07-16 詳情
嘉湖山莊景湖居  低層  546 709$6,500,000--2018-07-09 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  1002 1200$12,300,000--2018-07-15 詳情
嘉湖山莊景湖居  高層  547 709$6,500,000--2018-07-16 詳情
嘉湖山莊景湖居最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-07-06  10  29  B  -  -  $647萬
 2018-07-06  14  11  H  -  -  $628萬
 2018-06-26  7  8  E  -  -  $545萬
 2018-06-25  10  4  A  -  -  $642萬
 2018-06-15  14  11  D  -  -  $600萬
 2018-06-15  14  11  C  -  -  $600萬
 2018-06-11  12  12  E  -  -  $544萬
 2018-06-09  1  30  C  -  -  $600萬
 2018-06-08  8  2  A  -  -  $617萬
 2018-06-08  7  底層  H  550  704  $597萬
嘉湖山莊景湖居網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
 6    F 詳情
 6    C 詳情
 14    H 詳情
 2    A 詳情
 12    D 詳情
 4    H 詳情
 2    G 詳情
 9    F 詳情
 14    D 詳情
 8    A 詳情
嘉湖山莊景湖居最新文章
(明報)本季料12盤9389伙出籠 白石角續混戰

港府針對樓市再出招,規定今後開售的樓花盤、每次銷售均須推出項目20%單位後,據本報統計,踏入第三季,12個主要全新盤正摩拳擦掌部署出擊、涉單位總數9389伙,主戰場仍為大埔白石角,新地雲嚏B信置逸瓏灣8、億京海日灣3盤有機會對撼;另信置今季將發力推盤,擬連推3盤涉1652伙,以搶攻市場。

有望本季推售的12個新盤中,大埔白石角仍為主要新盤戰場,3盤共提供2639伙,當中以新地雲應W模最大,兩期共提供1444伙。區內另外兩個新盤,為信置逸瓏灣8和億京海日灣,兩項目皆待批預售樓花同意書;逸瓏灣8提供528伙,主打2、3房戶型,佔單位總數逾八成,單位實用面積約500至1200方呎。海日灣提供667伙,當中659個為分層單位,涵蓋1房至4房,實用面積約450至1540方呎,另8幢洋房實用面積均逾4000方呎。

信置料連推3盤涉1652伙

此外,元朗亦有兩個新盤推售,包括新地錦田PARK YOHO Milano和琣a尚悅.嶺,兩盤共提供1042伙,其中PARK YOHO Milano涉538伙,早前已啟動軟銷,秉承PARK YOHO特色,繼續標榜意大利風情,可望短期以現樓形式發售;尚悅.嶺則待批預售樓花同意書。

若以單一項目計,以南豐將軍澳日出康城第6期最大規模,單位總數達2392伙,亦是目前待批28個樓花項目中、涉單位最多的樓盤(截至5月31日、6月資料未公布)。換言之,如按港府銷售樓花規定每次推售20%單位計,意味發展商每次推出單位必須要有478伙。

南豐康城6期涉2392伙

可留意的是,信置今季將發力推盤,並擬連推3盤,當中以和華置合作的觀塘凱應W模最大,1期提供2幢大廈共1024伙,不設開放式單位,1房實用面積約350方呎起,2房約500方呎起,3房約700方呎起,4房實用面積約1200方呎起;若連同第2期另外927伙(同樣正申請預售),整個項目單位總數達1999伙,是自上世紀90年代初開售麗港城以來,觀塘市中心最大型住宅發展。





(明報)上半年新盤沽8000伙 涉1200億

本報綜合市場資訊統計,今年上半年一手新盤累沽約8050伙、估計期間銷售總值約1200億元;相對去年同期錄得累售約9700伙、銷售總值約1260億元,按年分別下跌約17%和5%。可留意的是,整體樓市持續處於升軌,一手單位售價自然水漲船高,今年上半年每伙一手單位的平均成交價近1500萬元,除了較去年同期錄得的平均成交價1300萬元按年上升15%外,相信亦屬歷史新高。

平均每伙成交價近1500萬 創新高

按發展商區分,上半年以新世界、會德豐、新地、長實、琣a等五大發展商銷售成績最標青,五大發展商旗下樓盤上半年內共售約5750伙、估計吸金總額達825億元,均佔整體市場份額約70%。

其中銷售成績最佳的新世界,上半年累售逾1050伙、估計吸金達240億元,為該集團歷來最佳上半年銷售成績。事實上,新世界系內北角柏蔚山和西貢清水灣傲瀧兩盤,上半年銷售額均突破100億元關口,雙雙成為百億樓王。另天后柏傲山一伙實用面積3751方呎頂層特色戶,4月以逾2.21億元售出(呎價5.9萬元),成交價創港島東分層物業新高。

新世界沽千伙套240億 成賣樓王

同樣創集團歷來最佳上半年銷售成績的會德豐,今年上半年累售逾2000伙、估計套現210億元,排名第二。會德豐今年靠推出將軍澳日出康城MALIBU「食糊」,項目3月推出至今累沽約1550伙、套現約143億元,創會德豐歷來最高住宅銷售額。此外,會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,項目實用面積9217方呎2號屋,3月以近14億元售出、呎價逾15.17萬元,創亞洲屋苑式洋房呎價新高。





(東方)空置稅料無礙樓市

港府上周公布向現樓一手空置單位徵收高達應課差餉租值兩倍的「額外差餉」(俗稱「空置稅」)及規管推售樓花以杜絕「唧牙膏」式賣盤,務求增加房屋供應。惟星級分析員卓百德指做法本末倒置,只要發展商仍看好樓市前景,不排除會故意拖慢興建及推遲申請預售等,導致新樓落成和供應量放緩。

卓百德:租盤供應或減少
他指,香港整體房屋空置率長期處於3至5%的低水平,空置單位並不多。即使按政府早前公布數據,已落成而未售的一手住宅約9,000伙,僅佔樓市一小部分,何況有關數據或包括未取得入伙紙、銷售許可等,真正空置單位或僅約4,000伙,即使加徵「空置稅」,對增加供應及定價都不可能產生任何有意義的影響。

他續指,「空置稅」或會加快發展商推售現樓,減少租賃市場的潛在供應。他並批評,該政策或會損害香港作為開放自由市場及「積極不干預政策」的聲譽。

與其要藉「空置稅」來增加供應,他認為政府倒不如立即採取果斷行動,包括回收各種土地用途錯配、被非法佔用及造成嚴重環境滋擾的土地等。

大摩估地產發展股跑輸
摩根士丹利則認為,港府徵收「空置稅」或對地產股有負面影響,但實際上對發展商卻是正面,因可加快貨尾流轉,對樓市影響輕微。不過,於加息、市場流動性收緊及人民幣貶值的憂慮下,香港樓價升勢將放緩,地產發展股料跑輸,故調低部分地產發展股目標價。

該行指,香港有機會九月上調最優惠利率,此將負面衝擊地產股。不過,因香港住宅供求仍失衡,即使加息也只可能令樓價升勢放緩而非急跌,預期本港樓價下半年可維持平穩,但全年一手成交量或按年跌20%。





(東方)二手樓爆升鬥破頂

政府推出新房策未有主力針對二手私樓,市場繼續出現破頂個案,更大幅拋離舊紀錄。將軍澳中心套三房以1,940萬元售出,呎價21,436元,售價及呎價同創屋苑新指標。

美聯林志堅表示,上述成交單位為13座高層A室,實用面積905方呎,原業主於○七年四月以609萬元一手買入,至今升值超過2.1倍。

同座高層A室上月以1,675萬元售出,當時已創出屋苑新高,今次易手單位層數只高數層,但售價大幅多出265萬元,反映屋苑最高售價紀錄於短短一個月推升約15.8%。

新都城三度反價共15萬
同區新都城呎價也有突破,香港置業劉浩勤稱,屋苑6座中低層F室,實用面積364方呎,細兩房間隔,三度反價共15萬元,以705萬元售出,呎價19,368元,創屋苑新紀錄。

此外,中原楊文傑透露,鰂魚涌康蕙花園2座高層E室,實用面積423方呎,以808萬元售出,呎價19,102元,是屋苑呎價史上新高。對比今年四月所錄的17,367元高位,出現近10%漲幅。

事實上,近期樓價上升速度十分驚人,高價紀錄不時瞬間改寫。利嘉閣鮑允中指出,牛池灣清水灣道8號中層A室,實用面積759方呎,屬三房套房間隔,新近以1,350萬元售出,呎價17,787元。該盤高層G室上月底才以1,230萬元做價成為項目最貴單位,惟只保持了短時間即被取代,新紀錄大幅高約120萬元。

即使新界區近日亦持續湧現高價買賣,祥益林偉光亦稱,屯門豫豐花園10座中層H室,實用面積362方呎,成交價535萬元,呎價14,779元。上述呎價創屋苑新指標,亦比三月份錄得的13,827元紀錄高6.9%。

美聯吳嘉權指,沙田濱景花園3座高層C室,實用面積544方呎,減價15萬元後,獲換樓客以935萬元承接,仍屬同類售價高位,呎價17,187元。

居屋龍蟠苑598萬易手
居屋方面,已補價自由市場再錄高價成交,利嘉閣莊雅琁表示,鑽石山龍蟠苑B座高層1室,單位實用面積353方呎,成交價598萬元,呎價16,941元,創屋苑歷來新高。

儘管政府大幅調升新居屋折扣率,不過未補價第二市場買賣依然平穩。當中東涌裕東苑B座高層3室,實用面積594方呎,減價20萬元後,以468萬元易手,呎價7,879元。





(東方)嘉湖山莊另類單位僅售359萬

樓價不斷攀升,售價有大幅折讓的另類貨亦成追捧目標。市場指出,天水圍嘉湖山莊景湖居5座一個事故單位,實用面積466方呎,以359.8萬元售出,低市價多達200萬元或逾35%,並為屋苑近半年首錄跌穿400萬元成交。

同屬十大藍薵屋苑的鰂魚涌康怡花園,曾發生事故的D座單位對下兩層,再有三房戶以770萬元售,實用呎價約1.29萬元,低市價約8%。

十大屋苑三日錄18成交
事實上,受到事故影響,同座的低層單位做價向來明顯低於市價,上述單位同層另一個三房,早前亦以752.5萬元易手,呎價僅約1.26萬元。

交投量方面,政府六招房屋措施出台後首個周末,市況並未受到影響。中原表示,十大屋苑過去周六、日錄得14宗成交,按周彈升1.3倍。

若連同昨日合共三天假期,該批屋苑則累錄18宗買賣,由新界屋苑主導,嘉湖山莊及沙田第一城分別佔7及5宗最多。該行黎宗文指出,沙田第一城18座高層E室三房戶,實用面積504方呎,以同類高價876萬元成交,呎價17,381元。

整體買賣半年涉4010億
市區則以鴨脷洲海怡半島錄兩宗最活躍,屋苑16座中層B室以1,050萬元易手,呎價16,908元。不過,茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園期間則未聞成交。

綜觀上半年整體樓宇買賣表現,中原稱,期內登記料約4.66萬宗,涉及金額約4,010億元,按半年計錄約13.8%及13.5%增長,金額更為九七年後按半年新高。





(星島)新盤貨尾銷情慢熱 三日累沽逾110伙

政府公布六項新房屋政策後,過去3日長假期,一手盤銷情慢熱,共錄得逾110宗成交,市況亦轉趨平穩,而售出的單位以餘貨為主,其中旺角利奧坊.凱岸,長假期間售出8伙,至於北角柏蔚山共沽出3伙,另外,沙田九肚雲端則以呎價4.7萬元沽出洋房,創項目新高。

  新房策下一手盤銷情慢熱,於三日長假期沽出逾114伙,現時除買家入市態度觀望之餘,發展商亦審視其賣樓策略,故此,售出單位大部分為貨尾,其中新地發展的沙田九肚雲端,昨以招標方式沽出洋房,據成交記錄冊顯示,為9號洋房,面積3760方呎,以1.78億元成交,呎價約47340元,成交價及呎價均創項目新高,成交價更創沙田住宅新高紀錄。

  至於同系將軍澳新盤晉海II,昨連沽22伙,據成交記錄冊顯示,項目亦錄「一客兩食」個案,涉資約1702萬元連購2伙高層單位,分別為3B座高層C室,面積490方呎,以852.71 萬元成交,呎價約17402元。

  另一成交單位為同座高層C室,面積490方呎,以849.02萬元成交,呎價約17327元。

  嘉華發展的大埔白石角嘉熙,假期間共錄得約11宗成交,據成交記錄冊顯示,分別為9座中層G室,面積528方呎,以990.8萬元成交,呎價約18765元;而10座高層A室,面積463方呎,以891.5萬元易手,呎價約19255元。另外1座中層D室,面積463方呎,成交價約891.4萬元,呎價約19253元。

  痚繺o展的旺角利奧坊.凱岸連沽8伙,據成交記錄冊顯示,其中1座高層A室,面積417方呎,以約1172.9萬元成交,呎價約28128元;而2座高層E室,面積308方呎,以881.1萬元易手,呎價約28608元。

  系內西營盤翰林峰連沽5伙,據成交記錄冊顯示,包括1座高層B室,面積334方呎,以1048.905萬元成交,呎價約31404元。

  長實發展的荃灣海之戀.愛炫美亦錄成交,為5A座中層B室,面積1162方呎,定價3503.6萬元,呎價30151元;該單位已提價5次,較首張價單高約18%。

  新世界發展的北角柏蔚山亦連售3伙,其中3座低層A室,面積655方呎,屬1房單位,成交價近1700萬元,呎價25890元。至於同系清水灣傲瀧連錄2宗成交,其中9座中層B室,面積1837方呎,成交價3900萬元,呎價21230元。而25座地下D室,面積1830方呎,則以2471.3萬元易手,呎價約18969元。

  實德環球主席楊海成等人士持有的大角嘴尚璽,假期間沽約27伙,據成交記錄冊顯示,中層A室,面積181方呎,以458.4萬元成交,呎價約25326元;而低層C室,面積158方呎,則以385.7萬元易手,呎價約24411元。





(星島)上月樓宇買賣料9000宗

在樓市氣氛持續,整體物業交投表現向好,據土地註冊處資料,上半年共錄46600宗物業買賣,較去年下半年上升13.8%,同時為14年下半年錄得47300宗後,表現最佳。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,料上半年度整體物業買賣錄約得46600宗,涉及金額4010億元,按半年度計算,分別上升13.8%及13.5%,相信宗數將創14年下半年錄得47300宗後,約7個半年度的新高,金額將創97年上半年錄得4835.8億元後,逾20年按半年度新高。

  至於上月物業買賣情況,預計6月份約9000宗買賣,涉及金額約780億元,分別按月升約15.6%及22.9%。其中二手住宅方面,6月約錄4300宗,金額為360億元,較5月的4456宗及380.1億元,分別下跌3.5%及5.3%。

  至於山頂南區豪宅市場方面,美聯區域營業董事方富義表示,上半年山頂南區共錄約89宗買賣,涉及金額約197億元,其中第二季錄55宗買賣,較首季的34宗上升約61.8%,而成交金額則錄130.4億元,較首季升約97%。

  此外,第二季區內逾億元的成交表現,合共錄約16宗,涉約106.39億元,較第一季上升33.3%及139.8%,他再指,上半年區內整體樓市表現不俗,料經濟氣氛持續向好,下半年情況繼續向好。





(星島)62%受訪者:樓花新政策加快一手盤推售

近日政府推出一連串房屋措施,引致全城關注,當中預售樓花新政策,規定每次賣樓,必須推出項目最少20%作發售,令業界積極討論事件對樓市帶來的影響。星島地產網以「預售樓花新政策出台,會否加速發展商推盤步伐?」為此進行民意調查。

  是次民調共226名受訪者投票,當中有141人、即約62%受訪者認為,預售樓花新政策出台後,將加快發展商推盤步伐,加上其餘空置稅、修改公私營房屋比例等政策,影響將持續發酵,料對樓市帶來一定影響之餘,亦會促使發展商將加快推盤。

  同時亦有19%名受訪者,即42人認為,就算有新政策出台,新樓銷售步伐亦未必會加快。此外,有25名人士、即11%受訪者指出,發展商推盤因素錯綜複雜,一時之間難以作出定論。另外,同樣有8%受訪者、即18人認為,發展商暫時仍「按兵不動」,但難言日後會加快調整,故尚需時間觀察。





(星島)山頂豪盤相隔三年再發市 每呎12.9萬破頂

政府公布向已入伙一年的新盤單位,開徵空置稅,其中豪宅物業最受影響,而在新政策上周公布後,山頂一個超級豪盤剛以逾六億二千萬成交,每呎造價逾十二萬元,不單止創該屋苑新高呎價,更是相隔三年後再度得成交,業界認為,山頂及南區的超級豪宅,由於其身價不菲,發展商避免繳付巨額空置稅,勢必加快銷售步伐。

  上周政府推出一系列的新房策,其中徵收一手空置稅被發展商形容為「最辣」,傳統豪宅區包括山頂及南區一帶最受影響,預期發展商都會加快推盤步伐,甚至為旗下豪盤推出優惠促銷,由新地發展,位於山頂的現樓豪盤Twelve Peaks剛沽出一伙,據成交記錄冊顯示,成交單位為八號屋,造價達七億三千萬元,以大屋面積四千七百八十四方呎計算,呎價達十五萬多元,為亞洲屋苑式洋房呎價新高,惟是次發展商提供達樓價一成半的印花稅現金回贈,折實價為六億二千多萬元,即折實呎價十二萬九千多元,創該屋苑呎價新高。

  翻查記錄,該豪盤對上一宗成交於一五年二月錄得,即相隔三年後再度「發市」,至於該盤提供十二幢大屋,早於一四年時經已推售,但到目前僅沽出五伙。

  另外,新地另一豪盤南區Shouson Peak,亦剛售出一伙,據成交紀錄冊顯示,成交單位為壽山村道十一A號屋,面積三千五百五十三方呎,造價二億八千七百萬元,每呎達八萬一千零二元。據悉,項目早於二○一一年經已推售,發展商保留九幢洋房出租,目前尚餘約四幢大屋待售。

  新地副董事總經理雷霆昨日表示,上述兩豪宅盤一直在市場推售,亦一直有成交,認為與即將推出的空置稅無關。

  空置稅來勢洶洶,在新政策下,獲批入伙紙達一年的單位,就須繳交應課差餉達百分之二百的金額作空置稅,即大約樓價百分之五,業界均認為將加快豪宅盤推售,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,一手空置稅對豪宅市場影響最大,其中山頂豪盤涉及銀碼較大,其空置稅自然較高,如售價達一億元的豪宅單位,若空置達一年,就須繳付達樓價約百分之五的空置稅,即涉及稅項達五百萬元,可見有一定的阻嚇作用。他續指,料發展商避免繳付高昂的空置稅,會調整銷售策略,由以往主力推售中小型單位,相信現時會率先推售豪宅及洋房項目,藉以減低須繳交巨額稅項的風險。

  經濟學者關焯照表示,豪宅一向去貨速度較慢,開售多年後仍有大批貨尾待售,故空置稅對豪宅貨尾單位有直接影響,由於該類單位售價高,具實力購入的買家不多,相信對發展商造成更大的銷售壓力;同時亦認為,始終豪宅供應量罕有,相信發展商不會大幅減價,或會趁推出更多優惠吸客。





(星島)陳帆撐填海增土地 比沙田新市鎮更大

特首林鄭月娥指增加土地供應需要「靠填海」後,運輸及房屋局局長陳帆亦開腔力撐,稱透過填海增加土地供應,較有彈性和空間較大,可處理未來新增人口的居住需求,並透露未來若落實填海,其範圍會較沙田新市鎮更大。陳帆亦提到,暫不會降低居屋白表家庭月入五萬七千元的上限,但會考慮收緊轉售限制,冀能在本月中交代細節。

  對於林鄭月娥在公眾諮詢未完結前,已表態力撐填海方案,運輸及房屋局局長陳帆昨稱土地供應專責小組的諮詢進行得如火如荼,政府尊重土地供應專責小組及市民意見,希望聽取社會整體意見以作最終判斷,但亦否認林鄭不尊重民意,強調政府同時需要規劃未來工作,因今年的《施政報告》有時限,「推動社會大辯論,每一個人都是社會一分子,我都有我意見。」

  被問到林鄭是否借「放風」,試圖左右諮詢結果,陳帆對此一一否認,並稱香港過去大部分住屋土地,如將軍澳等,都是靠填海得來,而世界各地均透過大面積填海等類似方式造地,形容填海是「有效、現實及可行」的造地方法。

  他指出,若再在現有土地加建或增加發展密度,有礙居住環境及城市發展,反觀填海的彈性和空間較大,可實際處理未來新增人口的居住需求,即使在過程中會觸及環保生態問題,但相信可找到替代及補償方案,希望與環保團體共同找方法處理,亦呼籲公眾要將目光放遠,規劃及考量亦要有前瞻性。他指,香港未來尚欠一千二百公頃土地發展房屋,被問到日後是否需要填出多一個沙田時,陳帆直言:「我相信會。」

  資料顯示,連同馬鞍山範圍,整個沙田新市鎮佔地接近三千六百公頃,但現時已公布的填海造地計畫,只能提供一千四百至一千五百公頃的土地。不過,當局去年在諮詢土地供應專責小組時,亦提到有意在中部水域南部進行填海,當中包括長洲以南的水域,但實際範圍仍有待研究,意味填海造地範圍有望進一步增加。

  另外,陳帆亦提到,不希望因為資助房屋售價下調,而將部分家庭摒諸門外,暫時不會降低居屋白表家庭月入五萬七千元的上限,但會考慮收緊轉售限制,希望能在本月中交代細節。





(蘋果)將中大戶呎價首破兩萬

政府出招,樓市兩極化,居屋及細價樓減價,但私樓大戶創新高,其中將軍澳中心四房大戶以1,940萬元沽出,呎價升穿2萬元,創屋苑入伙十多年以來成交價及呎價新高。
政府擬提高公私營房屋比例,市場陸續見反應。美聯物業林志堅表示,將軍澳中心將軍澳豪庭13座高層A室,實用905方呎,業主一手買入自住至今年5月遷出後以1,950萬元放盤,最終在出招後以1,940萬元成交,呎價21,436元,成交價及成交呎價均創屋苑史上新高。原業主2007年4月以609萬元一手買入,持貨11年,獲利1,331萬元,期內升值近2.2倍。對上最高價為13座48樓A室,實用905方呎,上月初以1,675萬元成交,呎價18,508元,一個月再升265萬或15.8%。
同區新都城6座16樓F室,實用364方呎,成交價705萬元,呎價19,368元,呎價創屋苑新高。
其他地區「6球」以上物業亦高價易手,沙田第一城18座高層E室,實用504方呎,三房間隔,成交價876萬元,呎價17,381元,成交價創屋苑同類型單位新高。同區二線屋苑濱景花園3座高層C室,實用544方呎,成交價935萬元,實用呎價17,188元,成交價亦創屋苑新高。
嘉湖凶宅平三成沽出
細價樓再現減價貨,祥益地產胡志偉表示,屯門豐景園1座低層8室,實用309方呎,6月放盤叫488萬元,出招前減至480萬元,出招後以466萬元成交,減14萬元或2.9%。天水圍嘉湖山莊麗湖居3座高層F室,實用442方呎,出招前叫580萬元,出招後減11.2萬元或1.9%,以568.8萬元成交。另外,嘉湖山莊景湖居燒炭凶宅,實用446方呎,以359.8萬元成交,呎價8,067元,較匯豐及中銀估價分別低31%及30%。




嘉湖山莊景湖居討論區
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嘉湖山莊景湖居 Guest  2016-11-10 19:13:23
尋租盤 馮太  2015-09-08 09:20:09
景湖中層581 maggie  2011-07-11 13:22:56
問吓價 TED  2011-03-13 23:26:16
AB相連售盤價錢 區內換樓客  2011-02-04 16:18:24
嘉湖山莊景湖居 jc  2009-12-10 22:09:05
請問租出了嘛? ms lau  2009-11-27 23:52:40
景湖相連/復式租盤 Mrs. Cheng  2009-10-20 16:30:39
景湖租盤 Christel  2009-08-13 12:14:52

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