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(明報)嘉熙3日累收4000票加推113伙

新盤市場氣氛熾熱，預計有機會成為6月首個開售大盤的嘉華大埔白石角嘉熙，市場消息指，嘉熙過去3日累積接獲約4000票，以首張價單推出225伙計，超額認購17倍。嘉華昨晚約11時半突擊加推大埔白石角嘉熙113伙，折實平均實呎17,975元，單位折實售價496.6萬至1542.5萬元，令嘉熙已開價單位總數增至338伙。

柏逸2266萬沽5號屋破頂

新世界北角柏蔚山日內隨時開價之際，同系元朗唐人新村柏逸，昨日盡推屋苑9幢洋房，沽出5號、6號屋，實用面積分別1585及1390方呎，成交價2266.5萬及2000萬元，實呎皆約1.43萬元，當中以2266.5萬元售出的5號屋，成交價創項目新高；柏逸亦以530.2萬元售出2座1樓實用面積431方呎C5室，實呎1.23萬元，標誌項目全部分層戶清袋。柏逸去年推出至今累售116伙，套現近8億元。

另沙田九肚麗坪路澐瀚、上周錄得有洋房以實呎逾5萬元售出後，香港興業及南豐合作的同區尚珩，以招標形式再售出1伙標準戶，為1座6樓實用面積1980方呎B室，屬4房雙套間隔，成交價5742萬元，實呎2.9萬元；尚珩去年底推出至今累售19伙，套現逾10.32億元。

尚珩5742萬再沽4房戶

至於市區豪宅方面，新地奧運站瓏璽，5月至今暫錄6宗一手成交，套現2.54億元；昨最新以3909萬元，售出2座27樓實用面積1061方呎B室、實呎36,843元。

另外，華懋九龍塘賢文禮士，亦以2428萬元售出3座7樓實用面積883方呎C室，實呎2.75萬元。

MALIBU昨沽9伙套現逾億

會德豐將軍澳日出康城MALIBU，昨日開售新一批15伙單位，並沽出9伙，單位成交價介乎818萬至2090萬餘元，單日套現1.01億元；MALIBU今年3月推出市場至今累售1533伙、套現逾140億元，創會德豐住宅銷售新高紀錄。

(東方)逾半大屋苑月月新高

本月十大二手屋苑樓價連環破頂，多達6個平均實用呎價至少連續3個月創下歷史新高。天水圍嘉湖山莊五月份平均呎價升至1.1萬元，按月大升約5.1%，升幅為眾屋苑最大，今年更月月破頂，累升約16.6%。

中原伍耀祖指出，嘉湖山莊缺盤下，樓價愈升愈有，入場費由本月初約510萬元，跳升至現時的530萬元，雖然市場有約180個放盤，但當中至少三成會隨時反價或封盤；而近期成交亦以三房戶主導，本月佔達25宗。

樓價離地成交跌24%
祥益地產資料顯示，該屋苑現時僅餘約80個叫價低於600萬元放盤，該類單位可承做最多八成按揭。而本月該盤暫錄53宗成交，按月增29.3%。

綜合市場資料，十個主要屋苑本月暫共錄約200宗二手買賣，較四月全月少24.6%，反映市場價升量跌。上車盤沙田第一城，平均呎價更連升10個月，按月再升2.8%至約17,618元創新高。

世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑五月份錄25宗買賣成交，目前僅餘20個叫價不足「六球」放盤。中原黎宗文指出，3座中層H室兩房戶，實用面積327方呎，售600萬元，實用呎價18,349元。

新都城720萬癲價放售
換樓需求推動，中價屋苑升勢亦明顯，鰂魚涌太古城及茶果嶺麗港城平均呎價，按月亦升約4.8%及5%，前者連續3個月處於高位。

美聯吳肇基表示，太古城本月錄24宗買賣成交，與上月相若，平均呎價2.2萬元，最新錄得啟天閣中層實用面積759方呎單位，以1,765萬元易手，實用呎價23,254元。

美聯吳志輝透露，買家需要時間消化新價格，荔枝角美孚新邨交投回落，按月少約50%，但由於月內連錄凸海戶成交，平均呎價升至14,608元。據了解，該屋苑均價連升半年，近4個月連創新高紀錄。

將軍澳二手市近期持續升溫，香港置業劉浩勤稱，區內指標新都城本月錄至少10宗成交，並以細單位為主，平均呎價按月升約2.4%至約16,949元，近日1期實用面積364方呎放盤，叫價高達720萬元，實用呎價逼近2萬元。

相反，東涌映灣園最新呎價11,204元，按月跌約5%。美聯黎景南表示，個別換樓客急沽貨，願平賣單位，令樓價稍為回軟，屋苑五月只錄約10宗二手買賣。另鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島呎價，按月亦跌6.5%及1.2%。

嵐山納米盤兩萬蚊呎
事實上，樓市現況下要以「四球」以下樓價上車，就只有剩餘納米樓，但呎價再被炒高。中原方翰達表示，大埔嵐山7座低層A室，單位實用面積181方呎，開放式間隔，以378萬元易手，實用呎價20,884元。該新買家為單身上車客，見同區新盤未有提供該類的價位，遂回流二手市場買樓自用。

(東方)加州豪園銀主盤叫價千七萬

市場再有另類物業放售。元朗加州豪園罕現銀主放盤，屋苑聖地牙哥徑雙號屋，實用面積1,596方呎，開價1,700萬元，呎價10,652元。

李鄭屋邨綠表248萬開拍
美聯雷惠德表示，該盤一幢實用面積約1,348方呎單號洋房，放盤兩個半月後，獲同區首置客以1,487萬元承接，實用呎價約11,031元。原業主一○年七月以約786.8萬元購入上址，帳面獲利約700.2萬元，物業期內升值約89%。

環亞拍賣下月將推出拍賣長沙灣李鄭屋邨1座低層07室法院令單位，實用面積約443方呎，第二市場開價248萬元，實用呎價約5,598元。

同場亦推出筲箕灣居屋東旭苑C座中層1室銀主盤，實用面積650方呎，開價待定，該單位去年曾以908萬元於自由市場放售，放盤價較當時全港最貴居屋紀錄更高。另外，深井豪景花園22座低層B室銀主盤，亦連同兩個車位放盤。

忠誠拍賣則新增火炭華樂中心第1期高層法院令工廈單位，實用面積約606方呎，開價270萬元，實用呎價約4,455元。

(蘋果)新盤市場升溫　利奧坊．凱岸快登場柏蔚山料今開價推網上入飛

新地屯門新盤御半山於本月開售後，撻着整個一手市場。多個新盤隨即緊接推售，其中新世界北角繼園里新盤柏蔚山，自4月上載樓書後，最快今日開價，將採網上入飛系統，料下周開售；恒地大角嘴利奧坊．凱岸料日內上載樓書，本周末開價。

新地臨海新盤海璇招標推售後，新世界同區新盤柏蔚山上月中上載樓書，現正式展開推售部署。集團發展營業及市務部總經理黃浩賢表示，項目最快今日開價，本周四起向公眾人士開放示範單位，是次將會採用網上入飛系統，以達致環保理念，最快下周開售。價錢會參考同區新盤，包括同系另一樓盤柏傲山及新地同區海璇，其呎價紀錄近6.6萬元，以及參考區內其他發展商的樓盤。

柏蔚山僅3個月樓花期
黃浩賢表示，首批單位至少123伙，戶型包括一房至四房間隔，而項目主打的三房單位於市場需求甚大，料專攻同區換樓客戶，故對銷情充滿信心。另外，項目設有9伙特色戶，亦會於稍後時間招標。項目昨日開放兩個交樓標準示範單位，包括第1座28樓B室，四房雙套房間隔，實用面積1,202方呎；以及第3座28樓H室，三房套房間隔，實用面積833方呎。
柏蔚山位於繼園街1號，建有3座住宅，全盤設有611伙，當中過半數為三房單位，分層單位實用面積由519至1,537方呎，另外設有9伙複式單位，實用面積介乎1,625方呎至3,221方呎。項目關鍵日期為今年9月30日，即樓花期只有約3個月。

利奧坊．凱岸最細193呎
另外，恒地大角嘴重建項目利奧坊二期凱岸亦即將推盤，市場消息指，該盤將於日內上載樓書，本周內開價，6月上旬賣樓。項目設有514伙，今日公佈標準戶型分佈及面積，最細單位為實用面積193方呎的開放式戶，佔138伙。另外，一房實用面積248至278方呎，佔276伙；一房半實用面積308至311方呎；兩房及三房佔54伙，另備有三房特色戶。
長實投資董事郭子威表示，旗下荃灣海之戀及愛炫美沽出2,360伙，套現金額超過282億元。其中海之戀餘下7伙待售，愛炫美則餘下39伙。項目本月沽出14伙四房戶，6月4日起，項目中、低層戶會提價2%至4%，其中5A座18及19樓B室，將分別加價超過120萬元，加價後定價約3,316萬元。至於項目高層單位亦有機會下月起加價10%。

(星島)60%受訪者：焦點盤帶動樓市

樓市交投持續暢旺，白石角群盤起動，為近期一手市場焦點所在，搶客戰一觸即發。星島地產網以「白石角焦點盤出擊，會否帶動樓市交投氣氛升溫？」為題進行民意調查。

　　是次接受訪問的共涉274名受訪者，當中有165人、即約60%的受訪者認為，近期一手新盤焦點落於白石角，加上將有多個大型新盤醞釀登場，勢必掀起新一輪新盤混戰，故相信會進一步推動樓市交投氣氛。另一方面，有14%的受訪者、即約39人持相反觀點，認為白石角雖為本港近期新盤供應重鎮，但整體而言，對本港樓市未必會帶來太大影響；同時亦有53名人士、即19%的受訪者指出，影響樓市成交量的因素眾多，加上本港樓價長處升軌，故難言白石角新盤戰對樓市的影響。另外，同樣有6%的受訪者、即共17人認為，白石角新盤戰對樓市的影響尚需時間觀察。

　　今次白石角新盤群盤起動，市場預期將成為市場矚目焦點，力吸各路客源。

(星島)峻瀅每呎1.48萬破頂價沽

近期多個大型新盤陸續登場，帶動樓市氣氛上揚，二手市場紛錄成交個案，其中將軍澳峻瀅高層兩房單位，成交呎價14810元，創屋苑新高。

　　中原副分區營業經理伍錦基指出，將軍澳峻瀅5座高層C室2房戶，面積501方呎，望山景，以742萬元成交，呎價約14810元，創屋苑呎價新高，新買家為上車客。伍氏續指，區內700萬元以下的上車盤已逐漸絕迹，故加速用家的入市步伐。

　　美聯首席聯席區域經理陳國良指出，沙田廣場B座中層03室，面積612方呎，3房間隔，作價961萬元成交，呎價15703元，創屋苑同類成交價新高。

　　美聯首席高級營業經理吳肇基稱，鰂魚涌太古城海天花園啟天閣中層D室，面積759方呎，3房1套，作價1765萬元易手，呎價23254元，屬市價。吳氏續指，新買家為換樓客，現時同類放盤約有9伙，叫價介乎1700萬至1800萬元。

　　中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城3座中層H室，面積327方呎，2房間隔，以600萬元沽出，呎價18349元，新買家為用家。

　　中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居2座中層D室，面積543方呎，3房間隔，以586萬元沽出，呎價10792元。

　　伍氏續指，本月嘉湖山莊交投暢旺，至今累錄53宗成交，較上月同期的36宗，按月上升約47%。

　　將軍澳區內紛錄新高成交，港置助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳廣明苑C座中層14室，面積433方呎，2房間隔，600萬成交，呎價13857元，創屋苑呎價新高。

　　此外，中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳維景灣畔8座中層B室，面積496方呎，2房間隔，以900萬元易手，呎價18145元，造價及呎價均創屋苑同類新高。

　　祥益營業董事胡志偉指出，屯門居屋新圍苑C座高層10室，面積401方呎，兩房間隔，以自由市場價432萬成交，呎價約10773元，創屋苑呎價新高。

(星島)六月新盤五千伙勢掀搶客戰

即將踏入六月份，各大發展商推盤步伐明顯加快，受到早前推售的新盤都取得理想銷情後，一眾發展商亦趁勢搶攻，市場預料短期內將有多個大型新盤借勢出擊，涉及逾五千伙全新樓盤將正面交鋒，預期下月群盤圍城，勢掀起新盤搶客大戰。

　　新盤市場再度活躍，多個大型全新盤推售在即，涉及約七個全新樓盤，超過五千伙陸續推出市場搶灘，打破近月新盤悶局，料周內部署推售的新盤分別有嘉華嘉熙及新世界柏蔚山，勢掀起搶客戰。美聯住宅部行政總裁布少明指出，多個大型新盤將於六月強勢登場，為市場聚焦所在，料發展商採「以量為先」的銷售策略，力求於首輪推售中「大賣紅盤」搶奪市場焦點；同時一手市場呈群盤起動，對於買家而言，市場上的供應驟增，故預期發展商開價不會太進取，會以貼市價的模式，作為推售的大方向，力吸市場上的各路客源。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於市場剛性需求強烈，即使下月有眾多個項目同時推出，加上近年發展商為全新項目提供高成數按揭計畫，吸引買家入市，認為市場上完全可以消化新推售的項目。至於人手方安排上，陳永傑續指，現時集團有約五千人，計畫於新盤供應重鎮的新界區增設十間分行及增聘約二百人，以應付需求。

　　以分區計，新界區繼續為新盤供重鎮，混戰即將爆發，將有三個全新項目推售，涉及逾三千一百伙推售，料將引發大混戰，至於港島區兩個開售的項目，將有近千伙應市，另外九龍區短期內亦有逾一千七百伙推售。

　　群盤已準備就緒，部署出擊。其中嘉華發展的白石角新盤嘉熙，昨晚突擊首度加推，涉及一百一十三伙應市，折實售價介乎四百九十六萬六千至一千五百四十二萬五千元，折實平均呎價為一萬七千九百七十五元，較首批單位的折實平均呎價一萬六千四百九十八元，加價近百分之九。至今連同首批單位涉及三百三十八伙，可望於周內推售。至於恒基發展的旺角利奧坊二期，涉及五百一十四伙，亦快將開售。

　　該盤連日開放示範單位參觀，隨即吸引各區睇樓客出動。就現場所見，睇樓人流絡繹不絕，場外人頭湧湧，屢見排隊人龍，當中以家庭客及夫婦為主。

　　另外新地計畫連推四盤，包括北角重點項目海璇，提供逾三百伙，計畫短期內以價單方式推售分層。至於系內元朗現樓PARK YOHO峻巒2C期、南昌站匯璽II期、白石角雲滙，涉及逾三千一百伙料緊接推出。而新世界發展的北角柏蔚山亦出動乘勝追擊，將於下月初推售，涉及逾六百伙。

(星島)土地小組展覽兩日收六百問卷

土地供應專責小組的公眾諮詢已進入第二階段，展開巡迴展覽及問卷調查。

　　小組主席黃遠輝昨透露，於剛過去的周六和周日共有約三千名市民參觀巡迴展覽，合共派出約一千八百份問卷，當中的三分一，即約六百份問卷是即場收回，認為反應與預期差不多。他說，舉辦展覽的目的，是為了提升市民對土地供應選項的認識，以及了解他們的意見。

　　小組副主席黃澤恩則補充，市民可以拿取問卷回家填寫，並自行寄回負責協助小組研究的香港大學，而每份問卷都印有密碼和編號，如果市民複印文件再交回，便要由港大學者決定如何分析。

　　黃遠輝昨日下午再以「同一天空下」為題，發表第二篇「主席隨筆」。他表示，以「貴、細、擠」三個問號作為封面設計的公眾參與書冊面世後，招來一些好評，認為問號正好代表社會對於住屋及其他方面缺地問題的疑惑，頗有畫龍點睛的作用，藍色沉實穩健，用作公眾參與較為討好。

　　他又認為，書冊封面是藍中泛白的天空藍，代表同一天空下的香港人，與封面上問號裏的主人翁一樣，同樣面對土地供應短缺問題，共同尋求解決辦法。

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