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(蘋果)梁特上任4年半　樓價飆52% 新盤「一契多伙」急增金管局籲銀行關注

樓價升勢無止境，差餉物業估價署最新公佈，本港樓價連升11個月，並連續4個月創歷史新高。特首梁振英雖然多次加辣招圖為樓市降溫，但上任4年半來樓價勁升52%，辣招證實無效。另金管局昨以電郵提醒銀行「一契多伙」明顯是投資行為，須關注按揭風險。
據差估署公佈，2月份私人住宅售價指數升至312.8點，按月升1.1%，為去年11月提高DSD稅率劃一至15%後，按月升幅最高的一個月。當中，中小型單位樓價按月平均升1.13%，跑贏大市。整體樓價指數更連升11個月，累積升15.3%。而中原城市領先指數CCL最新亦報150.89點，按周升0.22%，連升8周共3.43%。

特首梁振英自2012年上任後，雖曾三度加辣招及三度收緊按揭，但始終壓抑不到樓價上升。由2012年7月梁振英就任行政長官計，該月的私人住宅售價指數206.1點，至最新2月份升至312.8點，過去4年半累計勁升51.8%。
蚊型單位成升市火車頭

由於要建更多蚊型單位以增加供應，令近年市場扭曲，樓價升幅集中在中小型單位。同期面積431方呎以下的細單位樓價急升58.3%，成為升市火車頭。
樓價太高，市民供樓負擔上升。金管局於最新一份《香港金融管理局季報》中提到，去年家庭債務增長於下半年加快至4.3%，而上半年則為0.5%。在家庭債務中，私人貸款（包括信用卡墊款及其他私人用途貸款）上升7.2%，住宅按揭貸款增長加快至3.1%，主要反映7月至10月期間住宅成交暢旺。因此，家庭債務佔本地生產總值的比率亦由2016年第二季的65.8%上升至第四季的67.2%。

按揭市場兩大龍頭行匯豐及中銀香港均指，一契多伙於市場上的佔比不大。中銀香港副總裁龔楊恩慈指，一契多伙於一手市場中佔比低於10%，強調會對每宗申請獨立考慮，若為非自住物業，供款比率及壓力測試均有較嚴格的審批要求，認為風險仍然可控。
匯豐香港行政總裁施穎茵亦稱，未見一契多伙的申請情況有增加趨勢，而相關申請本身亦非特別多，強調銀行於評估風險上一定會審慎處理。

金管局發言人指，金管局近日提醒銀行，基於審慎風險管理原則，銀行須按照實際情況審慎評估個別貸款申請涉及的風險水平，並採取合適的風險管理措施。
據當局向主要按揭銀行了解，當按揭申請涉及多個單位，銀行會將之視為多項按揭貸款申請處理，無論在按揭成數和供款與入息比率均會採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求。金管局認為，所有銀行都應跟從此等做法，審慎管理風險。
運房局發言人回應，買家如以一份文書購入多個住宅物業，可能涉及其他交易成本，包括按揭成數或會降低。當局明白社會十分關注此類住宅交易，將會密切留意新稅率的實施情況和整體樓市的發展。

(蘋果)儲局官員：不急於加息

紐約聯儲銀行行長杜德利（William Dudley）表示不急於加息，又指2017年加息次數取決於經濟數據表現，今年再加息兩次仍屬合理預期。

言論令美元偏軟
聯儲局看重通脹指標、個人消費開支平減指數（PCE Deflator）上月錄得2.1%，超越聯儲局設定2%目標，為2012年以來首次。美國2月個人收入升0.4%符市場預期。據聯邦基金利率期貨顯示，5月加息機會率維持13.3%，6月加息機會率錄60%，略高於上周的50.2%。杜德利言論令美元偏軟，本港昨晚約9時半報100.41，跌0.01%。
美股周五向下，道指報20688點，跌41點。標普500指數報2363點，跌4點，納指則跌10點，報5903點。歐股尾段向下，英、法、德股分別跌0.04%至0.37%。

(東方)港家庭債務佔GDP逾67% 破紀錄

香港樓價高企令家庭債務負擔持續增加，金融管理局數據顯示，家庭債務佔本地生產總值（GDP）的比率，去年第四季增至67.2%的歷史新高；與此同時，今年二月新批按揭貸款平均金額及平均按揭年期，均為有紀錄來新高。按揭代理均預期，按揭市場將隨樓市暢旺而進一步升溫。

金管局發表《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，數據顯示香港家庭債務增長於去年下半年加快至4.3%，家庭債務佔GDP的比率，由一六年第二季的65.8%，上升至第四季的67.2%。

金管局在報告形容，香港住宅物業市場前景仍很不明朗，短期而言，按揭息率仍偏低、就業及收入狀況穩定，以及地產發展商加推優惠（例如折扣及現金回贈），令累積的購買力獲得釋放，均可能會為住屋需求帶來支持。不過，新印花稅措施、美國可能加快加息步伐及房屋供應穩步增長，可能繼續為樓市帶來阻力。
新批按揭額平均373萬
金管局資料顯示，二月新批按揭平均按揭金額增至373萬元，創新高；平均按揭年期延長至26.5年，同為有紀錄最長年期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，樓價破頂、樓價相對較高之一手新盤熱賣，造就平均按揭額創新高，長按揭年期有助減輕每月還款負擔及通過壓力測試。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，今年樓市表現一反春節傳統淡季，二手成交漸回暖，加上銀行減息搶客保持競爭力，料三月按揭貸款額保持良好勢頭。王美鳳料首季新取用按揭額按季跌逾一成，近月樓市反彈向好，將於三月開始的按揭數字反映，料按揭申請量將顯著增加。

(東方)加辣失效再貴成半回落無期樓價似火箭連升11個月

雖然港府已先後推出多式樓價辣招及不斷加辣，並大增公私營房屋供應，但仍然未能壓抑樓市升勢，樓價如火箭般愈升愈急，全無回落迹象，普羅市民上車希望愈來愈渺茫！差餉物業估價署昨日公布截至二月底的最新樓市數據，私人住宅售價指數報312.8點，按月再升1.1%，是連續第十一個月上升，累計升幅達15.3%，亦連續四個月破頂創下歷史新高。有市場人士估計今年上半年樓價會繼續向上，直至新政府上場再次加辣，有發展商更看好會升到年尾，長升長有。

差估署資料顯示，二月私人住宅售價指數上升1.1%，較一月時的只微升0.68%，升幅明顯擴大。去年十一月加辣當月，該指數已升至306.7點，打破一五年九月306.1點的紀錄，當月已首度創歷史新高，至今已連續四個月破頂，樓價累升約2%，證明港府的辣招已完全失效。

二月售價指數再創新高
今次樓價升勢主要由細單位帶動。據差估署資料，二月份實用面積1,075方呎或以下的中小型住宅，售價指數報314.2點，較一月上升約1.1%，再創新高。而期內實用面積1,075方呎以上大單位售價指數，僅升約0.28%，最新報282.3點，明顯跑輸中小型單位。

至於反映較近期市況的中原城市領先指數（CCL）亦再創新高，該指數最新報150.89點，按周升0.22%，已是連續六周破頂。另該行稱，十大屋苑三月份錄270宗成交，按月升17.4%，創半年新高，期內包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島及荔枝角美孚新邨等七個屋苑，三月份平均實用呎價齊創歷史新高。
下屆政府料再推出辣招
政府加辣後，住宅樓價仍不斷創新高。理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，現時新盤氣氛熾熱，與二手樓價互相影響，最近地王效應亦令市場情緒高漲，要靠供應去緩和樓價升勢，惟增加土地房屋供應需時。他續指，候任特首林鄭月娥曾質疑港府過去推出的辣招不算見效，估計當樓價再升約10%，政府就有機會再出招。

私人住宅租金連升三月
理想城市企業估值部主管張聖典稱，差估署指數主要反映二手物業成交，在目前低放盤量情況下，個別高價成交已經足以扯高指數，故相信該指數仍會持續上升，看不到今年上半年有任何情況可以改變這個趨勢。發展商亦睇好後市，九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永稱，相信直至年底樓價仍會在上升軌道，發展商大多以貼市價推盤，先取量、後取價。

此外，私人住宅租金升勢亦緊隨樓價上揚，差估署資料顯示，二月份租金指數報175.8點，較一月錄約0.5%升幅，已連升三個月，指數創一五年九月後最高。

對於香港樓價再創新高，運輸及房屋局發言人表示，政府會繼續保持警覺，參考一系列指標，包括樓價、巿民置業負擔能力、物業成交量、住宅供應、本地及外圍經濟因素的變化等；政府密切監察樓市動向和不斷變化的外圍形勢，並會因應情況適時調整需求管理措施。

(東方)新界細單位升兩成最激上車更難

香港住宅樓價愈辣愈升，當中又以新界區細單位升勢最激，意味不論在港、九，還是新界，都難以再覓得平價居所。據差餉物業估價署資料，新界區實用面積431方呎以下細單位，二月份平均呎價升至10,759元，創紀錄新高，而自去年加辣以來的四個月及按年計，該類單位樓價分別累升7.3%及20.6%，為樓價升幅最大的單位類別。現時新界區上車屋苑沙田第一城實用面積約300方呎兩房單位，成交價約440萬元，較一年前貴100萬元。

上車盤跑贏大市
按差估署數字，二月份新界區實用面積431方呎以下細單位平均呎價按月升3.3%，連升9個月，首度升穿一五年高位，創歷史新高。

事實上，新界區細單位為市民上車目標之一，在近期樓市剛性需求推動下，該區樓價自然跑贏大市。沙田第一城實用面積300方呎兩房單位，三月中成交價最高升至495萬元，創同類單位成交金額新高，市場料同類單位樓價勢破500萬元。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱，新界樓價向來低水，在鐵路配套更趨完善下，尤其吸引年輕上車客追捧。沙田第一城兩房單位現時成交價，即使連租約單位普遍已達440萬元，與去年加辣前約360萬元相比，四個月貴80萬元，樓價升逾22%，與去年同期比更貴100萬元。

(星島)差估署：樓價連升11個月再創歷史新高

樓市氣氛熾熱，即使政府去年底加辣，也無阻樓價持續上升。差估署數據顯示，二月份私樓售價指數再創新高，按月升幅不但擴大至逾百分之一，更以連升十一個月之勢，再創歷史新高。有分析指出，地王效應持續，市場對於住宅的需求仍然持續強勁，惟二手市場盤源短缺，令樓價乾升，並頻錄破頂成交，預料今年樓價仍再有上升的空間。

雖然政府去年十一月推出辣招，令樓價升勢一度放緩，但二手盤源短缺，在用家及投資者持續入市下，樓價指數持續上升。根據差估署最新數字指出，二月份的私樓售價指數為三一二點八，再創歷史新高，按月升約百分之一點一，升幅不但較今年一月的百分之零點七擴大，更為去年十一月初政府加辣後，升幅最大的一個月，反映樓價指數未有因為辣招推出而調頭向下。

資料顯示，樓價指數於去年三月起已經開始回升，今次再度向上，乃該項樓價指數連續第十一個月上升，期內累積升幅達一成半。而二月份樓價再度上升，若按年比較，樓價升幅也有約一成四。

至於反映多個交投較活躍屋苑的最受歡迎屋苑售價指數，最新報二六六點二，按月升約百分之一，同樣再創歷史新高，與一五年八月的高位二六一點五點比較，最新指數較當時高出約百分之一點八。

若按區域劃分，市區較受歡迎屋苑售價指數，最新報二七八點八，按月升約百分之二點二，跑贏新界區的百分之零點四。

另一方面，租金指數同步破頂，惟升幅較售價指數為低。差估署數據指出，二月份的私宅租金指報一七五點八，按月升百分之零點五，雖然升幅略為收窄(一月份升約百分之零點九)，但仍足以令租金指數再創新高，這亦為租金指數連升三個月，累積升幅約百分之二點二。不過，與樓價指數相比，租金指數的升幅明顯未跟得上樓價。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱，雖然政府已經多次重申，未來將會大幅增加房屋供應，例如運房局數字顯示，未來三至四年私樓落成量將達九萬四千伙，乃有紀錄以來新高，不過，最近地價急升，地王更不斷誕生，加上市場對於住屋的需求仍然強勁，買家普遍相信樓價今年仍會繼續向上，因此紛紛出動覓盤。

他補充，受政府辣招影響，不少二手業主選擇封盤，令市場盤源短缺，餘下的放盤也屬高價，而部分買家仍決定入市，就令樓價輕易上升。他預計，二手交投淡靜的情況持續，而今年本港整體樓價將仍會上升約半成。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，現時買家只覺得樓市有升無跌，可謂已經踏入不理性的階段。「買家怕今日唔買遲下就買唔到。好似一隻股票係咁升，雖然無實質盈利、資產、經營能力去支持，但買家覺得佢會升，所以個個都買。」因此，即使政府多番強調潛在供應高，而且未來或有加息等不明朗因素，仍然無阻買家四出覓盤，令樓價上升。

樓價高企不下，近期更有市場人士揣測政府或會加辣，但潘氏認為，未來加辣機會不大，因為市場仍須時間完善及觀察辣招效果，故短期內未必會有增減。他補充，政府要遏抑樓價上升，應由房屋政策入手，例如增加居屋供應，包括綠置居等。

(星島)中環啟德地王招標掀財團高價搶奪

政府近年穩定推出多幅商業地皮，當中最受矚目的中環美利道商業地及啟德酒店/商業百億地王，均於昨日起招標，招標條款首度曝光，規定兩項目均不可拆售，市場料雖略為影響財團出價，但亦無阻兩地吸引力，獲多家財團率先表興趣競投。其中罕有供應的中環地皮，「身價」可達180億元，呎價高達4萬元，料無論地皮或呎價均有力創全港新高；另一幅啟德用地估值亦逾130億元。

政府日前一口氣推出2幅商業地王，並於昨日起開始招標，市場均相當重視兩地的招標條款，當中最受矚目的美利道商業地王，位處中環核心地帶，由於前身為停車場，因此財團在興建該商廈時須提供足夠的車位，業內人士一度擔心有關條款會影響項目的發展樓面。

據昨日曝光的招標文件顯示，中標財團需興建逾300個停車位，分別由財團私人擁有及提供予公眾使用，上述面積須計算入總樓面面積之內，惟若停車場設置於地庫內，財團可申請不將上述面積計算入總樓面之內；另外，中標財團日後亦不可把項目拆售。

泛海國際執行董事關堡林表示，該地皮位處港島核心地段，供應罕有，對該地皮感興趣，惟對於會否競投項目，則需仔細研究招標條款後再作決定。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，有關車位安排的條款，可釋除財團擔心停車位將扣減可建樓面的情況，有利項目發展；惟因應項目禁止拆售，對未來回報有重大影響，將成財團出價時的一個考慮因素。

對於項目的海景因素，張氏指，地盤前方為樓高逾20層的和記大廈，以地盤建築高限190米計算，日後可建約50層，料日後中高層以上的大部分單位，均可坐擁維港海景，有助項目「身價」提升。

惟有個別本港發展商指，興建地庫樓層的開支，較一般樓層高出3至4倍，而且會導致項目發展難度大增，因此未必會採用有關方法；另外，雖然近年多家本港發展商，均不願搶高地皮競投住宅項目，惟由於商業項目可作長線持有，有利集團長遠發展，因此料項目將吸引多家本港財團高價競投。

美利道商業地本為廉署總部，後為美利道停車場，近年經城規會改劃為商業用地，為96年香港站上蓋發展（即國金二期）推出以來，中環首幅政府供應的商業地皮。業內人士估計，地皮估值由逾160億至180億，呎價3.5萬至4萬元，均有力創全港新高。

至於另一幅於同日開始招標的項目，為啟德第1F區2號商業及酒店用地，毗鄰日後落成的啟德港鐵站，市場估計樓面呎價達7000元，可建達191萬多方呎，地價最高約130億元，料將創九龍區新高。

招標文件列明，中標財團同樣不可把物業拆售，並要求中標財團興建地下商店街，其總樓面不得少於約1.36萬方呎，並需提供出口連接啟德站，以及毗鄰的商業項目。

(星島)屋苑預約睇樓穩升

樓價持續破頂，同時多個新盤銷售反應熾熱，發展商相繼提價，上車客、家長客等頻頻出動睇樓，綜合市場數據，本周六日、大屋苑預約睇樓量整體上升4%至6%。多個屋苑持將軍澳新寶城等亦連錄新高價。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，置業需求殷切，新盤供應雖絡繹不絕，市場仍有足夠能力消化，新盤向隅者回流二手市場物色置業機會，更有推動成交作用，刺激本周末二手指標屋苑預約睇樓量續升。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，多項經濟數據向好有利樓市，令資金續流入磚頭市場，預計後市仍造好。利嘉閣研究部數據指，本周六50個指標屋苑共錄1565組預約睇樓客，按周上升4%。

港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新寶城6座高層F室，面積378方呎，以580萬元成交，呎價15344元，屋苑呎價連續兩日破頂，成交價亦為同類新高。

美聯區域經理黃少明表示，將軍澳怡心園出現六客爭一盤，為4座低層G室，面積601方呎，屬3房1套間隔，以640萬元成交，呎價10649元，創同類新高。

世紀21營業董事嚴智贇表示，北角城市花園9座高層F室，面積642方呎，2房間隔，以1198萬元承接，呎價18660元，創同類呎價及成交價新高。

美聯營業經理廖煜榮表示，元朗加州豪園洋房瑪利亞徑單號屋，面積1703方呎，3房兩廳間隔，以1799萬元成交，呎價為10564元，創屋苑新高。

中原資深區域經理黎宗文表示，沙田碧濤花園3期翠柏閣高層E室，面積773方呎，3房1套間隔，以808萬成交，呎價10453元，創同類新高。

祥益營業董事謝澤銘表示，據土地註冊處顯示，上月截至30日，西鐵沿線十大屋苑暫錄147宗成交，預期整月約152宗，按月大升65%，為16年11月以來新高；平均實用呎價10147元，破萬元並創新高。

(明報)內地客傳購溱8複式付1275萬辣稅

今日踏入4月，綜合市場消息，今年首季共錄約5400宗一手成交，為2013年一手新例生效以來次高紀錄，昨日市場續錄大碼一手成交。新世界大圍溱岸8號，透過招標形式售出一伙頂層複式特色戶，成交價4250萬元、實呎2.22萬元。市場消息指，買家為內地客，預料需要繳付30%辣稅涉約1275萬元。

4250萬成交實呎2.2萬

溱岸8號最新售出的特色戶，為第3座47、48樓B室，屬實用1908方呎5房戶、另連698方呎天台及雙車位。有指買家為內地客，或需付1275萬元辣稅，截稿前發展商未有回應。溱岸8號累售979伙，套現逾108億元，全盤僅餘兩伙特色戶，為2座47及48樓複式A室，實用2287方呎；及2座47及48樓複式B室，實用1908方呎，將於4月10日招標。

柏傲灣餘貨加價銷情冷淡

同系荃灣西柏慠灣，昨晚亦發售新一批45伙，焦點為折實價達1008萬元的1A座57樓實用421方呎一房戶。現場消息指，柏傲灣昨晚銷售相對過往銷售明顯冷淡，至截稿時未聞成交。不過，柏慠灣1月至今累售904伙、套現85億元，仍是首季售出單位數量及套現最多的新盤。

28 Aberdeen St首輪10伙售罄

同於昨晚開售的太古前大班簡基富創辦的The Development Studio發展中環單幢新盤28 Aberdeen St，雖然折實平均實呎高見3.4萬元，1房戶入場費1100萬餘元，但昨日首輪發售的10伙單位，現場消息指已全獲買家選購。另南豐筲箕灣香島昨日推售27伙，亦售出10伙。

長實元朗牛潭尾意花園，透過招標以2300萬元售出洛蔓大道7號屋，實用1476方呎，實呎1.55萬元。意花園2月至今累售64幢洋房，佔項目洋房總數67幢的96%，估計套現16億元。由於意花園可售洋房買少見少，個別餘貨如佛諾斯大道22號屋將提價3%。至於恒地北角主打迷你戶的單幢盤尚譽，加推15伙實用193及194方呎開放式戶，單位分佈於6至22樓，定價453萬至486萬元，維持最高5%折扣，折實價431萬至462萬元，安排4月5日先發售8伙。

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