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加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園 加州花園
加州花園
地址元朗和生圍加州花園大道 
座數980  單位總數980
層數3層 
間格 
特色單位  
發展商新鴻基地產發展有限公司 
管理公司啟勝管理服務有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1993年 (26年)
家居及生活工具
 
寵物--
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑錦繡花園 加州豪園 加州花園 YOHO MID TOWN YOHO TOWN 新元朗中心 
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對加州花園評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
加州花園網上電台及電視台節目
日期: 2010-07-21 筍盤屋苑介紹 - 元朗加州花園
加州花園位置圖
加州花園最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-02-18  CY  ALL  115  -  -  $988萬
 2019-01-30  BE  ALL  33  -  -  $1056萬
 2019-01-23  CY  ALL  13  -  -  $1150萬
 2018-12-05  RS  ALL  9  -  -  $1500萬
 2018-12-04  RS  ALL  11  -  -  $1500萬
 2018-11-15  MI  all  15  -  -  $1600萬
 2018-11-13  LL  all  7  -  -  $1050萬
 2018-09-14  LI  ALL  19  -  -  $1100萬
 2018-09-12  BE  ALL  5  -  -  $1210萬
 2018-09-07  CY  ALL  147  -  -  $1470萬
加州花園網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
加州花園最新文章
(明報)估價反彈 新界上車盤升幅跑出 嘉湖第一城升5%至8% 兆康苑居屋最標青

樓市小陽春令二手成交持續暢旺,市場不時再現反價或破頂價成交,近日銀行對住宅單位的估值亦水漲船高。本報抽取十大私人屋苑、10個居屋屋苑合共100個估價個案,發現近六成單位的估值,已由去年底低位反彈,當中新界屋苑升幅明顯跑出,「上車樂園」天水圍嘉湖山莊不論2房、3房戶的估值,均比兩個多月前回升近9%。

本報發現,十大私人屋苑共60個估價個案,逾半錄得近1%至9%升幅,當中新界兩大屋苑沙田第一城及嘉湖山莊,大、細單位均錄相若升幅。以嘉湖山莊一伙實用449方呎中層2房戶為例,最新估值459萬元、實呎10,223元,較去年底估值422萬元、實呎9399元上升8.8%。嘉湖山莊另一個實用635方呎3房戶,最新估值651萬元,較去年底低位估值599萬元,同樣升約8.7%。

逾六成居屋估價個案反彈

至於沙田第一城一個實用327方呎2房戶,三大銀行估值介乎496萬至505萬元,其中匯豐銀行估值由去年底472萬元,升至最新496萬元,實呎15,168元,升幅近5.1%。

已補地價居屋估價方面,有25個估值個案比去年12月低位反彈,佔全部40個估價個案的62.5%,只有6個估值不變,9個估值續跌。

與十大私人屋苑一樣,升幅最大仍為新界居屋,中銀香港對屯門兆康苑兩個單位估值,逾兩個月上升約6.5%,為眾居屋估值個案中升幅最標青;如屋苑M座一個實用548方呎低層3室,最新估值537萬元,比去年12月504萬元升6.5%,最新實呎估值9799元。

另新界居屋王大圍富嘉花園,屋苑2座實用589方呎高層G室,匯豐銀行最新估值871萬元,實呎14,787元,比去年12月837萬元升4.06%。

中銀匯豐對康山估值存分歧

不過,一直盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,中銀香港與匯豐銀行的估值則相反,如實用592方呎5座低層C室,匯豐銀行最新估值900萬元,實呎15,202元,比去年930萬元低3.2%;惟中銀香港對該單位最新估值916萬元,比去年12月該行估值899萬元升約1.9%。

業界:業主叫價太高或現估價不足

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱,新界上車屋苑銀碼較細,樓市暢旺時交投活躍,令估價升幅更顯著,而居屋估值雖回升,惟銀行對居屋市場估值未及私宅進取,要視乎居屋折扣率等。她估計,新盤銷情理想,未來兩個月樓價會續升,預料可重返至去年7至8月高位,惟需留意有業主因叫價太高,而出現單位估價不足情G。





(明報)上月三大辣稅9.5億 按月跌54%

樓市之前進入調整期,加上2月正值新春長假,期內涉及三大辣稅的成交宗數大減。稅務局最新資料顯示,2月份涉及三大辣稅額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙位印花稅DSD的成交,共涉1234宗,比對1月錄得2109宗,按月下跌41%;而上月三大辣稅涉及總稅收為9.536億元,比對1月錄得20.94億元,按月下跌54%。

雙倍印花稅1098宗 紀錄新低

按稅項分類方面,2月涉及雙倍印花稅(DSD)的成交共有1098宗,為2014年8月有完整一個月紀錄以來的新低紀錄,比今年1月錄得1889宗減少791宗或42%。

至於2月份DSD涉及總體稅款,共有7.197億元(當中住宅涉稅款3.721億元、非住宅涉稅款3.476億元,分別按月減少66%和29%),相對1月份錄得的總體15.737億元稅收,按月減少54%,為2016年1月後的37個月新低紀錄。

買家印花稅2億 挫近六成

同時,2月份涉及境外買家入市本港物業的買家印花稅(BSD)成交宗數,只有94宗,按月減少88宗或48%,為2016年2月錄得62宗後的3年新低紀錄;而2月涉及BSD稅款為2.087億元,按月減少近3億元或58%,為2016年1月錄2.051億元後的37個月新低。三大辣稅中只有額外印花稅(SSD)有所上升,上月共有42宗涉及額印的成交,按月增加4宗或逾10%,創去年8月後新高紀錄;同期涉及稅款2520萬元,按月上升540萬元或27%,創去年10月後的新高紀錄。





(東方)新盤大陽春鬥加價

樓市全面復甦,一手交投升幅驚人,更有發展商直言現時樓市正處於「大陽春」。另外,上周六開盤熱銷的紅磡啟岸,昨再提價加推92伙,折實平均呎價約22,107元,較兩周前開價大幅高逾一成,反映發展商對市況信心大增。

首11日錄900成交 超上月
隨茈囿p反彈,全港新盤本月首11日速錄約900伙成交,按月同期大幅增加超過4倍,更提早超越上月全月成績。

發展商開盤定價取態亦見回勇。該盤上周開售的246伙,當中不少為加價加推單位,整批折實平均呎價逾兩萬元,但全數單位即日售罄。痚穧a產料周內乘勢進行次輪銷售,昨推出第4號價單,實用面積255至381方呎,折實售價介乎506.46萬至911.72萬元,呎價約19,861至約24,454元,料再度加價3至4%。

價單顯示,新推的30樓B5室,面積268方呎,折實呎價約23,906元。而上周3號價單推出的相同座向及面積相若的30樓B2室,折實呎價約23,051元,相比下,單位呎價高出約3.7%。

與約兩周前首張價單比較,加價幅度更明顯。加推的同層C2室,面積255方呎,折實呎價約24,454元,而首張1號價單推出的毗連C3室,面積270方呎,折實呎價約21,998元,新推單位呎價升逾11%。

即使貨尾盤加價重推,亦吸引大批準買家搶購。長實集團的荃灣海之戀,有4伙上周落實終止買賣合約,發展商隨即加價11.7至18.9%,安排昨日重售。

華懋年內售百七戶套17億
地產代理透露,昨早共有逾100組買家蜂擁到場認購抽籤,場面熱鬧情況,直逼全新盤開售,該批單位火速沽清。當中加價幅度最多為第7座11樓C室,實用面積391方呎,價單售價由一七年的822.5萬元增至978萬元。

長實地產投資董事郭子威稱,因應市場氣氛火熱,項目二期早前封盤的11伙,短期將會重推。

至於各區銷售中樓盤交投加快。新鴻基地產的大埔雲徽臚@期,引入各式優惠重推奏效,本月暫已錄得約144伙成交,吸金逾15億元。樓盤二期亦暫售約14伙,套現逾1.9億元。

市況升溫帶動發展商售樓成績豐收。華懋集團銷售部總監吳崇武直言,樓市交投相當暢旺,年初以來公司已售逾177伙,金額逾17億元。

該集團的元朗朗城嬰~內已售100多伙,套現約10億元,開盤至今累積售出381伙,套現近30億元。項目下周將會再度加推,具加價空間,料本月可再沽逾百伙。同系屯門琨崙今年暫沽10伙,而薄扶林碧荔道全新項目,則有機會月內開售。





(東方)十盤趕出擊 涉3600伙

發展商部署大舉開盤搶客。市場上有多達10個全新物業爭相於本月內登場,共涉單位逾3,600伙,當中包括多個市區大型項目,而超級豪宅市場亦醞釀近年最大規模開盤潮。

匯璽第三期規模最大
雖然今年整體新盤供應佔逾一半來自新界區,但本月有機會推售的項目絕大部分來自市區,以新鴻基地產的西南九龍匯璽第三期規模最大,提供1,172伙,早前已獲批預售樓花同意書,料隨時可啟動推盤攻勢。而長實集團位於長沙灣的愛海頌,設有876伙,早前揚言取得預售文件便籌備月內登場。

至於新世界發展的馬頭角瑧尚,原本上周已計劃公布開價,但發展商暫時仍只開放示範單位吸客,有機會日內發出首張價單及收票,最快周內開售。而宏安地產等油塘曦臺上周獲批售樓紙後,發展商表明將會加速推盤,最快有望於本周開價及月內開售。

豪宅方面,本月罕有地有機會出現多盤齊推情況。大昌集團的淺水灣108,提供8幢獨立屋,上周突擊發布樓書,並開始接受預約睇樓,料短期公布銷售安排。

個別地產代理趁市旺部署擴軍。美聯布少明指,配合市況升溫,公司上半年希望擴充10間分行,期內目標增約600人,而今年首兩個月已增聘逾120人,現有前線有近4,000人。





(東方)空置稅倘實施 恐衝擊豪宅市場

政府將就一手空置單位徵收「額外差餉」(俗稱「空置稅」),市場消息指,若發展商將單位出售或租予旗下附屬公司,不可獲得豁免。市場普遍認為對豪宅造成較大衝擊,地產商勢會加快賣樓步伐。

地產商或加快賣樓
上述新措施規定凡獲發入伙紙達一年或以上的一手單位業主,須逐年申報使用情況。若果期間超過六個月未作居住或出租用途,便被視為空置,每年要繳付高達應課額外差餉租值兩倍的稅款,約相等於樓價的5%。

大鴻輝興業主席梁紹鴻認為,新條例能全面堵塞以關聯公司交易的漏洞,估計會令新盤銷售採用貨如輪轉的策略,務求盡快賣樓,以避免每年繳付稅款。但相信發展商未來會傾向「拖住唔起樓」,囤積土地儲備,減少現樓貨尾。他又指出,大型地產商有品牌效應、以及流水作業式的生產線,賣樓速度可較快。但小型發展商沒有此類優勢,生存空間更為困難。

各類物業中,普遍認為對貴重物業影響較大。有發展商亦表示,該措施以樓盤獲發入伙紙作計算準則,並不合理,因為還要待滿意紙批出才可真正入伙。而豪宅項目落成後要再裝修,故此類物業應給予較長時間。

而資深測量師張翹楚認為,空置稅對大型發展項目、豪宅或洋房影響較大,因為貴重物業要尋找買家或租客比較困難,有立法會議員建議延長該類住宅的寬限期,是合理做法。至於中小型住宅項目,向來甚少出現關聯公司租售個案,即使樓盤計劃出租,亦會成立獨立租務公司,故不會有影響。

此外,有個別業界人士認為會拖累二手市場的表現。資深投資者吳龍飛表示,此項措施「頗辣」,發展商不想以低價出售,可能會將樓盤短期出租。





(東方)港元拆息全升 按揭利率飆至「封頂」

香港金融管理局入市撐港元匯價,刺激港元拆息周一全線上揚,當中三個月期拆息報1.67厘。銀行界人士預期,港匯周內會再次觸發弱方兌換保證,意味茠鷚犑蔗峖A出手干預,但銀行體系結餘可望維持600億元以上,港元拆息難顯著抽高。

金管周內勢再「接錢」
金管局上周承接15.07億港元沽盤,令銀行體系結餘減少至748.02億元,市場預期銀根進一步收緊。財資市場公會資料顯示,昨日港元拆息全線抽升,其中隔夜拆息升幅顯著,較對上一個交易日漲10點子至0.69厘。

與拆息(H)按揭計劃相關的一個月期拆息亦升6點子至1.41厘。事實上,有關拆息二月底至今已累漲0.5厘,帶動按揭供款利率升至其「封頂位」,即實際按息2.375厘。

華僑永亨銀行經濟師李若凡指出,上周金管局入市規模溫和,料港匯周內將反覆觸及7.85,意味當局或再度入市干預。

匯價又觸7.85底線
不過,她估計月底季結時,銀行粉飾櫥窗或推高一個月及三個月港元拆息至兩厘以上,屆時港匯有望反彈,料銀行體系結餘首季維持600億元水平。

儘管拆息上揚,昨日一個月期港美息差仍達1.07厘,連累港元匯價早段曾再度觸及7.85,但金管局未有出手承接港元沽盤。大新銀行經濟師溫嘉煒表示,根據去年情況,一個月期港美息差收縮至0.5厘時,套息活動才有望顯著收歛。

星展銀行(香港)投資總監辦公室(北亞區)高級投資策略師李振豪預期,香港的港元流動性仍充裕,而且缺乏大型招股活動刺激資金需求,港美息差短期內難以縮窄,港匯再觸及7.85弱方兌換水平機會相當高。





(東方)卓百德:港樓市快見底

星級分析員、Portwood Capital董事總經理卓百德(Peter Churchouse)一月時曾預期今年環球經濟將會出現衰退,然而最近他卻「轉軚」,指由於有新證據出現,因此預料今年經濟只會放緩、不會衰退。他又說,相信香港樓價再下跌約6%之後,有望確認調整完畢。

他接受本報專訪時表示,四至五個月前,無論中國或其他地區的採購經理指數(PMI)、出口數字、中美貿易戰等,均令人憂慮經濟會發生意外。此外,美國國債孳息率曲線去年十二月時出現部分「倒掛」,即短期債息高於長期債息,為逾十年來首次,而債券孳息曲線「倒掛」往往預示經濟會出現衰退。

美債孳息曲線趨正常
不過,近月孳息曲線轉趨正常化,十年期美國國債孳息率約2.65厘,高於兩年期的2.47厘。卓百德表示,今年全球經濟或因英國脫歐等問題而增長減慢,但肯定的是衰退的陰霾已經消散。實際上,宏觀情況較去年第四季有所改善,例如美國聯儲局「放鴿」、過去約兩個月新興市場股市均錄得資金淨流入、香港股市早前趁勢上升等。

對香港經濟而言,他認為最好消息莫過於中美貿戰料不會進一步惡化,以及人民幣兌美元匯價由數個月前約6.9水平,反覆走強至最近約6.7水平。人民幣匯價轉強增加內地居民訪港意欲,惠及香港零售銷售。

負資產數目影響有限
至於香港樓市,他預期樓價自去年八月高位累跌約12至15%便調整完畢,目前已累積回落約9至10%,即使再跌,跌幅最多只有6%。

他又說,住宅供應短缺是香港長期問題,雖然政府樂觀預測私人住宅供應量每年可達2萬個,但政府長期多估23%。今年私人住宅供應量最多是1.65萬個,直言「供應短缺下,就算唔係經濟學博士,都知道樓價會升。」

此外,去年第四季香港錄得262宗負資產個案,為兩年來首次,但卓百德認為現時負資產僅屬小數目,且新批按揭貸款成數平均低於五成,相信負資產數字難再有明顯增加,對樓市影響非常有限。






(星島)嘉湖山莊單日連錄五成交

二手交投持續暢旺,各區屋苑交投量回升,其中天水圍嘉湖山莊單日錄五宗成交,鰂魚涌康怡花園亦單日連沽三伙,並以市價成交主導。

  上車屋苑交投急升,中原區域營業經理伍耀祖指,天水圍嘉湖山莊於單日錄5宗成交,美湖居7座中層D室,面積544方呎,以575萬成交,呎價10570元,另翠湖居5座高層F室,面積449方呎,以515萬易手,呎價11470元。

  祥益分行經理謝利官指,天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層F室,面積441呎,屬2房間隔,原於年初以550萬放售,終減20萬至530萬成交,呎價12018元,屬市價。

  美聯助理聯席董事黃錦瀚稱,沙田晴碧花園1座高層G室,675方呎,3房間隔,原以1100萬放售3個月,減142萬以958萬自由市場價售出,呎價14193元,成交價創屋苑新高價。

  市場消息指,元朗世宙2座低層D室,427方呎,2房間隔,以680萬售出,呎價15925元,創屋苑2房新高。據悉,同類於2月底以598.8萬成交,呎價14056元,是次比半個月前高約14%。

  市場頻錄市價成交,中原分行分區營業經理胡國輝表示,東涌映灣園8座高層F室,550平方呎,2房間隔,成交價683萬,呎價12418元。買家為同區分支家庭。

  港置首席高級營業經理林健偉表示,將軍澳清水灣半島6座高層E室,屬2房間隔,約524方呎,以約740萬成交,呎價約14122元,屬市價。中原分行首席分區經理楊文傑指,鰂魚涌康怡花園在過去的周日,單日連錄3宗買賣,其中H座極低層8室,685方呎,3房套間隔,原開價1150萬,終減62萬以1088萬沽出,呎價15883元,低市價約10%。

  利嘉閣分行聯席市務董事周鍵喬稱,長沙灣宇晴軒3座高層G室,面積約452方呎,屬2房間隔,以793萬沽出,呎價約17544元,低市價約2%至3%。

  美聯高級區域營業董事潘皜文表示,元朗加州花園過去1周錄3宗成交,為一年多以來首見,包括卡米爾徑12號,1495方呎,以1600萬沽,呎價10702元。中原高級資深區域營業董事余志偉表示,火炭御龍山9座中層A室,1862方呎,以3230萬成交,呎價17347元。世紀21奇豐營業董事廖振雄表示,西貢匡湖居4期G段單號屋,1323方呎,以2480萬沽,呎價18745元。





(星島)屯市一筆過付500萬承接

祥益區域董事袁思賢指,屯門市廣場4座高層K室,面積393方呎,屬2房間隔,獲買家一筆過付款500萬承接單位作自住用,呎價12723元,稍低於市價成交。





(星島)地監:代理涉未查冊違規

地產代理監管局昨日舉行研訊,涉及5宗個案,各涉案代理均未有出席研訊,其中有黃姓代理因違反地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例第13(4)條,案情指,該名代理在處理一宗交易時未有進行土地查冊。

  該名代理未有出席昨日的研訊,以書面方式通知地監局指同意該局的指稱或指控,局方將於稍後時間以書面方式通知涉案代理的判決詳情。

  另外本報日前指,中原地產高級區域聯席董事陳楚婷,因銷售新盤提供或提出貸款予新盤買家(即代客墊支),暫時吊銷牌照兩星期、罰款1.5萬及譴責,另外需要取得監管局的持續專業進修計畫下的12學分。





(星島)業界:空置稅影響豪宅推盤

政府去年提出徵收一手樓空置稅,本報上月獨家報道指,運房局提出措施堵塞「避稅」漏洞,包括限制發展商與其附屬公司交易,例如將單位租予附屬公司,以及規定出租單位一定要達到巿值租金。

  業內人士料,有關情況對豪宅影響較大,或會影響發展商日後推盤策略。

  華懋銷售部總監吳崇武表示,一手空置稅政策並不合理,希望政府能「手下留情」,因發展商並非有意囤積,只是豪宅項目準備時間較長,於獲批滿意紙後仍要再作裝修,才可真正推出發售,難以在短時間內出貨。他又指,豪宅並非「想賣就賣」,需要考慮當時市況,即使平賣亦須等待有意買家,入伙1年內沽清具一定難度,認為政府應該給予更長時間予發展商銷售豪宅。資深測量師張翹楚表示,上述情況對大型發展項目及豪宅新盤影響較大,因應豪宅客較難覓買家,即使租客亦較難。他指,中小型住宅向來較少採關聯公司租售,因此影響亦較細。經濟學家關焯照表示,料發展商可透過建屋步伐應對,而空置稅對樓市的影響,亦不及修定公私營比例的影響大。

  另外,城市規劃委員會早前修訂《旺角分區計劃大綱草圖》,改變包括將洗衣街政府用地重建為摩天商業大廈,並放寬附近商廈高度限制。不過,規劃署文件顯示,增加高限的理據不夠充分,認為應維持原有擬議方案。城規會將於本周五(15日)審議上述個案,業內人士料不獲通過。





(星島)34%受訪者:新盤料貼市價推

最近中美貿易戰有緩和迹象,本地經濟前景亦趨穩定,帶動新盤銷情,亦令發展商定價較月前進取。星島地產網以「近期新盤銷情暢旺,發展商會否改以貼市價推盤?」為題進行民意調查。

  是次民調共涉237名受訪者,當中有81人、即約34%的受訪者認為,近期新盤銷情暢旺,料發展商將改以貼市價推盤。

  另一方面,有50人、即約21%的受訪者持相反觀點,雖然近期新盤銷情好轉,料發展商仍會觀望後市,開價水平保持具競爭力推盤。





(星島)料儲局下半年加息一次 擢蛂G港加息周期或完

市場對美國聯儲局年內加息次數看法分歧,擢蚳太區顧問梁兆基認為,美國即使加息,也是下半年的事,且最多只加一次。香港方面,儘管港匯近期多次觸及7.85弱方兌換保證價,金管局上周亦終出手接下港元沽盤,但他估計銀行體系總結餘仍會維持較高水平。鑑於香港銀行水浸,以現時港元拆息的水平,他料「今年香港無乜機會加息」,並指香港的加息周期可謂完結。

  美聯儲局將於下周議息,梁兆基接受本報專訪時表示,相信美國上半年加息機會不大,因美國經濟增長放緩、通脹疲弱,加上中美貿易爭拗及早前美國政府停擺均不利美國的經濟數據表現,至於下半年則視乎美國經濟會否反彈,若出現反彈勢頭,美國才有望恢復加息,但指「就算有機會恢復加息,我相信美國今年最多只可加息一次,都可能是最後一次」,而美國的加息周期亦將就此完結,主要由於全球經濟增長放緩,美國經濟也會受到拖累。

  至於香港息口情況,梁兆基說,「香港的加息周期都可以話係完結喇」,因為「即使美國下半年再加一次息,但以香港目前的拆息水平來看,相信香港今年加息的機會微乎其微,除非有大量資金流走」。

  受季結影響,近日1、3個月港元拆息(Hibor,即香港銀行同業拆息)持續上升,昨分別升至1.41厘及1.67厘。梁兆基表示,雖然港元拆息甚受季節性因素影響,但因香港市場資金實在太充裕,故料港元拆息將持續徘徊於較低水平,不排除1個月拆息在季結後重回1厘以下,尤其Libor(倫敦銀行同業拆息)有回軟迹象,港元拆息上升機會微,估計在Libor跌勢快過Hibor下,港美息差將會收窄。

  去年9月美聯儲局自2005年來第8度加息四分一厘,擢衒a頭宣布上調最優惠利率(P)八分一厘,並將儲蓄存款利率加至0.125厘,其後各行跟隨加息,為香港12年來首次加P。不過,加P及儲蓄存款利率後,港元拆息很快便回落,只在年結、季結時才稍為回升。問及去年有否加錯息時,梁兆基回應說,「去年我們沒加錯息,美國加息8次,我哋才加息八分一厘」,事實上當時港元拆息確是上升了,令資金成本有壓力,所以調整息率,但只作微調。

  對於整體港元拆息偏低,資金仍不外流,導致港元資金池持續龐大,梁兆基解釋,當中涉及很多原因,包括企業客戶在資金調配方面偏向持有港元資金,如內地資金或因有很多交易以港元為基礎,遂將人民幣分配到港元,相信此舉某程度亦受人民幣升跌影響。雖然近期港匯多次在清晨於外圍觸及7.85,但金管局暫時只於上周尾入市承接港元沽盤一次,涉資僅15.07億港元,令今日(12日)的銀行體系總結餘相應減少至748億港元。梁兆基稱,近期港匯持續偏弱於7.85邊緣,主要由於港美息差擴闊至逾1厘水平,並觸發買美元沽港元的套息交易所致,但在美元資金缺乏出路下,套息盤紛紛平倉,繼而導致港匯觸及7.85後就很快微彈。









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