利寶大廈

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(明報)MONTARA均呎1.39萬康城年半最平低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起

樓市暢旺，但發展商開價取態各異；新世界何文田瑧樺以進取價開售後，會德豐將軍澳日出康城MONTARA，公布首張124伙價單，折實平均實呎13,990元，為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價，比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」，但卻不認同有折讓。

全盤提供616伙的MONTARA，為日出康城7A期，日前獲批預售後，發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀，以及開價，推盤步伐急促，今日正式開始收票。

MONTARA首張價單涉124伙，平均實呎17,821元，扣除最高21.5%直減折扣後，整批折實平均實呎13,990元。

新地晉海2017年首批折實1.27萬

翻查過往資料，過去兩年，日出康城區內先後有多個樓盤推出，但除新地於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外，往後推出的晉海II（首批折實14,598元）、MALIBU（首批折實14,347元）、南豐LP6（首批折實15,304元），都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑，近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。

梁志堅：開價震撼惟不認同是折讓

雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低，但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼，但不認同是有折讓，認為是市價水平，集團會視乎反應，最快下周發售。

會德豐地常務董事黃光耀補充稱，首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶，實用面積368至775方呎，定價674.5萬至1339.8萬元，實呎1.59萬至2.05萬元，折實529.5萬至1051.8萬元，折實實呎1.25萬至1.61萬元，今批單位定價市值11.69億元。

瑧樺首日收逾130張票

至於新世界何文田瑧樺，自周四公布首張88伙價單後，昨日正式開放示範單位及收票，消息指截至昨晚8時，項目暫收逾130票，首天已錄超額認購。

其他樓盤方面，佳明旗下太子道西明寓再錄成交，一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙，為8樓A、B室，A室實用面積1310方呎，成交價5109萬元、實呎3.9萬元；B室實用面積1304方呎，成交價5085.6萬元，實呎同為3.9萬元。

明寓總共提供18伙，累售12伙，現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。

(明報)首季私宅落成僅千伙按季跌近九成

今年首季私宅落成量明顯放緩；運輸及房屋局公布，今年截至3月底，首季私宅落成量僅1000伙，按季急挫7300伙或88%，為2015年第一季錄900伙後的4年按季新低；不過，私宅施工量按季微升，首季錄得2300伙，較去年第4季2000伙增加300伙或15%。

潛在供應維持9.3萬伙

運房局同時公布，截至今年3月底，未來3至4年一手私宅潛在供應量約9.3萬伙，屬連續4個季度維持此水平，當中包括9000個貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出單位，以及2.2萬伙在熟地上可隨時動工興建單位。運房局指，在9.3萬伙當中，估計有7.3萬伙為實用面積小於70方米、即753方呎的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。

Q房網香港董事總經理陳坤興認為，整體市場潛在供應已連續4季保持不變，即使近月發展商積極促銷現樓貨尾，但截至第一季尾，已落成而未售出單位總數維持9000伙，自2017年第三季起連續一年半保持不變，反映現時新盤銷售與市場潛在供應增加速率相若，市場潛在供應仍處於「樽頸」，樓市長遠供求關係，仍然偏向緊張。

跑道區新地皮招標最高估值132億

仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示，預期空置稅將令發展商對市况更敏感，以調整新盤建築工程進度。假如市况及前景不樂觀，發展商擔心日後銷情欠佳，或將拖慢建築工程，尤其豪宅項目，以減輕支付空置稅的負擔。

另地政總署公布，推出啟德第4C區1號地盤的新九龍內地段第6553號用地於5月3日起招標、6月14日截標；上述地皮位於跑道區前排，可享維港景，面積約10.2萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面面積71.4萬方呎。業界估計，地皮估值85.72億至132.16億元，預計每方呎樓面地價約1.2萬至1.85萬元。

(東方)MONTARA開低一成呎價$13990

新盤競爭激烈，個別發展商低價開盤搶客。會德豐地產旗下將軍澳MONTARA，昨公布首張價單推出124伙，折實平均呎價13,990元，較同區新盤市場低逾一成，為日出康城逾一年半以來開價最低新盤。

一房單位529萬入場
該公司常務董事黃光耀表示，項目首批單位位於2座，包括一房至三房及特色戶，實用面積368至775方呎，82%為一、兩房戶。扣除最高21.5%折扣後，最低呎價12,555元起，一房戶入場費529.5萬元。該盤今日起開放示範單位予公眾參觀及收票，料最快下周開售。

會地主席梁志堅亦稱，樓盤坐落大型商場之上，首批價錢屬震撼價，相信可以被掃清。當被問及鄰近其他新盤，近期平均成交呎價約為1.6萬元，而是次以低價開盤，他解釋，定價已經考慮樓盤地點因素等分別，仍屬市價水平。

資料顯示，附近對上一個新盤為南豐集團的LP6，去年八月首張價單推出487伙，折實平均呎價15,304元。

對於政府將推出空置稅，身兼地產建設商會執委會主席的梁氏透露，該會昨日開會，亦有商討豪宅定義等，原則上已有共識，但仍待全體會員一同落實。

MONTARA昨首度開放示範單位予傳媒等參觀，其中兩房連裝修單位參照第2B座38樓C室搭建，實用面積450方呎，而根據2A座38樓A室打造的三房戶，實用面積815方呎。

瑧樺首批速錄超購
中原陳永傑認為，該盤開價比市場預期為低，加上主力提供細單位，料下月開盤全數單位可沽清。而本月料一手成交量可達2,200宗，下月有機會升至3,000宗。而發展商低價開盤料對二手市場有影響，同區二手成交量將會凍結。美聯布少明則指，項目日後呎租料達40至45元，回報率料達3厘多。

日前公布開價的新世界發展何文田瑧樺，昨午正式開放示範單位予公眾參觀，同時接受網上認購登記，首日速錄逾130張入票，首批單位已錄超額認購。

(東方)度尺盤：利寶大廈「五門歸心」難擺位

屯門單幢樓利寶大廈入場門檻低，是區內上車熱選。是次介紹一個實用面積僅234方呎的迷你戶，勝在「麻雀雖小，五臟俱全」，尤其兩房開則更適合小家庭。可惜其中一道房門偏窄，身形較胖人士或要打側身才能出入。

兩睡房面積偏細
單位樓底超過9呎高，大門口設有玄關，拖低實用性。廳堂呈長形，長8.35呎，闊6.25呎，面積大約52方呎，僅較房間略大，可是客飯廳卻有欠分明。

廳堂另一弊端是「五門歸心」設計，單位內的大門、兩個房門、廚房門及浴室門，皆對住廳堂，擺位難度較高。

寢區方面，原則採「眼鏡房」設計，主人房及客房並列在單位最盡頭，面積分別約48方呎及約45方呎，放置床後走動空間小。其中，客房房門僅闊2呎，地方淺窄。

兩個房間最煞食的是設有大窗戶，空氣通爽，採光度高，但缺點是窗台又長又高，難以利用。

有別於時下新入伙的迷你盤，該單位設有獨立廚房，住戶煮食時不怕滿屋油煙，但是面積僅約18方呎，空間較為逼狹。旁邊的浴室面積更細，感覺稍為侷促。

入門盤叫價355萬
利寶大廈屬「置樂三寶」之一，主攻迷你戶，是區內入門上車盤。

祥益林偉光指，受同區新盤搶客影響，本月該物業暫未錄得成交，對上一宗追溯至上月底一個中層單位，實用面積258方呎，以380萬元易手，呎價14,729元。他續指，現時入場盤叫價355萬元。

(星島)地建會：新盤招標豪宅定義達共識

新盤以招標形式發售，備受市場關注，其中地產建設商會早前就推出指引，「非豪宅盤」首批單位須以價單形式公開發售，但如何釐定豪宅，該會執委會主席梁志堅稱，目前「原則上已有共識」。

　　梁志堅稱，日前與部分會員舉行會議，並商討對豪宅的定義，現時「原則上已有共識」，惟詳情暫不便透露，因該次會議有部分會員沒有出席，須發信通知該批會員，同時亦要收集各會員意見，料最快下周開會議再作商討。

　　對於空置稅的情況，梁氏再指，會方已向政府反映意見，惟政府態度仍然在觀望中，須考慮其他議員看法。

　　本月初時，地建會就新盤招標賣樓舉行會議，而會議長達2多個小時，出席的發展商達20多家，會後「約法三章」提出了多項共識。包括日後推售「非豪宅盤」在首輪銷售時 ,將以公開價單形式進行，並按一手住宅物業銷售條例，首批不少於該項目或該發展期數單位兩成，至於及後銷售策略，則交由各發展商自己決定部署。

　　同時亦指出，部分即使只得30至40伙的樓盤，若不是豪宅盤，亦要公開價單發售。另一方面，選擇招標發售的單位，發展商就有關招標文件，包括為買家提供之所有優惠及詳細條款，均必須上載至發展項目網站，並提交予銷監局；有關單位之成交金額及買家最終選擇之優惠，均須及時在成交記錄冊更新。此外，銷監局早前亦發出的「給業界的提醒」和常見問答中，提醒發展商在銷售新盤時提供的折扣、贈品、財務優惠或利益，無論是否以現金方式給予買家，應列出單位的支付條款細節，而載登在成交冊內的資料應完整齊全。

　　至於上述的指引推出後，一眾發展商均作跟隨，其中以招標形式發售的項目均紛紛上載標書，同時亦羅列單位的付款辦法，以及可獲得的優惠及折扣，同時成交記錄冊內，除公布單位的成交價外，亦有列出買家選擇及可獲得的優惠。

(星島)屋苑預約睇樓升3%

樓市氣氛向好，本周末大屋苑整體預約睇樓量整體上升約3%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，不少買家見市場盤源減少，故積極睇樓。祥益執行董事謝澤銘指，屯門區屋苑周末預約睇樓量按周上升約10%。

(星島)地監公布三宗違規個案

地監局新近公布3宗違規個案，其中美聯物業未有遵守《操守守則》第3.7.2段，向買家發出一份印有不準確屋苑樓層平面圖資料，被地監局裁定其行為違規，該公司書面確認地監對其作出的指稱，被局方譴責及罰款20000元。

　　另外，壹專業旺舖顧問（西九龍）公司，因違反《常規規例》第15條，未有設立妥善程序或制度，以監督和管理代理工作業務，僱員在未獲得有關物業受託人同意/授權下，刊登該物業的「拍賣詳情」或「拍賣啟示」，被裁定違規，被局方譴責及罰款20000元。

　　梁穎梅以金龍地產公司名稱經營，因違反《常規規例》第6（2）條，未有在安排租客視察有關住宅之前，與租客訂立地產代理協議，被地監局譴責及罰款5000元。

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