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利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈
利寶大廈
地址青河坊 3 號 
座數1  單位總數224
層數28層, 2-29字樓 
間格二房一廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-18 (37年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 痗順 冠峰園 鄰近輕鐵站:杯渡
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對利寶大廈評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
利寶大廈位置圖
利寶大廈相片
屋苑
利寶大廈現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期 物業編號:
利寶大廈  低層  234 317$4,000,000--2019-07-19 AN173267
利寶大廈  中層  269 363$4,000,000--2019-07-21 AN197080
利寶大廈  中層  266 359$3,800,000--2019-07-20 AN166923
利寶大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2019-06-06    22  D  -  -  $382萬
 2019-05-31    19  F  -  -  $383萬
 2019-05-24    22  F  266  359  $393萬
 2019-05-14    18  B  -  -  $390萬
 2019-05-10    3  G  -  -  $347萬
 2019-05-05    10  H  -  -  $370萬
 2019-04-12    18  H  258  353  $380萬
 2019-03-29    19  A  -  -  $360萬
 2019-02-27    27  C  -  -  $348萬
 2019-02-20    11  D  -  -  $285萬
利寶大廈網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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利寶大廈最新文章
(明報)新地置地石湖圍項目申建逾萬伙 「縮則」下單位數目大增36倍 超第一城

新地近年積極改劃持有的土地,今年先後繼西貢十四鄉項目、屯門掃管笏星堤2期申請縮則後,近日再重施故技,與置地合作、並於今年5月完成補地價的元朗牛潭尾石湖圍項目,向城規會申請放寬發展密度及縮則發展,擬建11,292伙分層戶,較2006年獲批建逾300幢洋房大增逾1萬伙或逾36倍。以單位數目計,更超過10,643伙新界上車屋苑沙田第一城。

城規會文件顯示,上述地皮位於元朗石湖圍丈量約份第105約多個地段和毗連政府土地,鄰近擬建港鐵北環線新田站,涉及154.1萬方呎(當中71.74萬方呎為政府土地),計劃以5倍地積比率發展,涉及546.95萬方呎,擬建25幢32至43層高的住宅大廈,共提供11,292伙、並大幅縮減每伙平均面積至484方呎。項目將分兩期發展,第1期建5幢住宅大廈,涉及1990伙,第2期則興建20幢住宅大廈,提供9302伙。項目中亦涉約55萬方呎非住宅樓面,當中包括日間長者中心等。

洋房變分層 每伙平均484呎
新地及置地已於今年5月完成項目21億元補地價,若以2006年批出的發展方案、涉約48.65萬方呎計,每方呎樓面補價約4317元。若上述發展方案獲批,發展商需要就額外增加的樓面進行補地價。值得留意的是,上述私人重建的新供應料趕不及於本財年推出,預計最快將於下一財年或以後才出現,單一項目將帶來1.13萬伙供應,佔政府年度住宅供應目標1.35萬伙高達84%。

5月批21億補價 呎價4317元
事實上,新地是次可謂「故技重施」,旗下西貢十四鄉項目,2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地,其後再向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數原由4930伙,縮則並大增93%至9500伙,亦獲城規會開綠燈。

另新地與興勝創建共同持有的屯門掃管笏多個地段項目、即星堤2期,原批出241伙,及後亦透過申請縮則,以增加單位數目4.5倍至1326伙,亦於今年5月成功闖關。

琣a馬適路項目申放寬地積比
此外,琣a粉嶺馬適路項目今年5月獲批放寬最高地積比擬建5幢住宅大廈,新近再申輕微放寬地積比,由原先獲批的3.5倍增至3.5151倍,令總樓面增至612,463方呎,以配合興建24小時有蓋行人通道,而興建數目則維持1807伙。資料顯示,琣a2017年12月以25.32億元完成補地價,每方呎樓面補價約4200元,創新界北區每方呎樓面補價最高紀錄。





(明報)啟德4A區1號住宅地收4標書 區內新低

受社會氣氛影響,發展商入標意欲驟減。啟德第4A區1號住宅官地昨日截標,共收4份標書,為去年5月新地投得第1F區1號住宅地、收到5份標書後區內新低紀錄。有業界指出,項目投資金額大,風險較高,加上近期社會氣氛不穩,令標書數目比預期低,但流標機會不大。

業界:料社會氣氛影響競投意欲
地皮於啟德跑道區跑道上屬前排位置,望九龍灣一帶海景。據悉,入標發展商包括以獨資入標的長實、新地;另嘉華伙會德豐及中海外合組財團競投,信置亦有入標。過去於啟德發展區積極投地的新世界及琣a,是次則放棄競投。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,該地皮發展規模較過去推售的住宅地大、可塑性高,因應市G出價。若投得地皮,將建中小型住宅單位。

上述地皮面積約176,368方呎,最高可建樓面1,075,840方呎,當中將預留逾3萬呎樓面作社福設施。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文稱,入標反應一般,另受到本港社會運動及中美貿易戰等影響,估計發展商出價較保守。

另地政總署公布,屯門景秀里與景峰徑交界住宅地皮將於下周五(26日)起招標,下月23日截標,地皮面積約11,386方呎,可建樓面約37,574方呎。





(東方)樓市焦點:住宅銀主盤不愁捧場客

樓市經過早前一輪調整後,現已回升至高位,另類物業亦受追捧。據本報統計,今年首六個月至少錄得44宗住宅銀主盤買賣,較去年下半年約31宗,大幅上升42%。市場人士預料,由於近期同類放盤不多,下半年市況有望平穩。

現崇山低估值15%售
去年市況一度轉靜,買家觀望後市,銀主放盤叫價態度軟化,以致今年部分銀主盤成交出現較大折讓。如年初時,黃大仙現崇山3B座中層B室,實用面積715方呎,屬三房包括套房設計,以1,190萬元沽,較估值低約15%。而同期荃灣麗城花園3期2座高層D室海景三房戶,以780萬元易手,以實用面積728方呎計,呎價僅10,714元。

但踏入三、四月份,隨蚍茈咻^復熾熱,個別單位以市價易手。何文田半山壹號半山徑30號高層戶,實用面積1,252方呎,以三房間隔,曾於拍賣場開價2,300萬元,其後獲買家以2,850萬元購入,呎價達22,764元。

過千萬元交易佔40%
若按樓價劃分,上半年1,000萬元或以上成交有18宗或40.9%,按半年計略減逾4個百分點。期內逾億元成交不多,其中南區大潭道12至16號一幢洋房售1.8億元,以實用面積3,350方呎計,呎價53,731元。

至於300萬元以下細價單位,今年錄7宗,佔比15.9%。成交多屬偏遠地區物業或迷你戶,元朗圍村錫降圍單號物業一個單位,四月時於拍賣場上獲承價4口,僅以66萬元易手,以實用面積140方呎計算,呎價4,714元。

而二、三月時,屯門單幢住宅「置樂三寶」亦相繼錄得買賣個案。利寶大廈低層D室,實用234方呎,由區內買家以285萬元購入,呎價12,179元。至於麗寶大廈低層A室,面積239方呎,則售288萬元,呎價12,050元。

期內二手資助房屋買賣亦佔7宗,個別以理想價易手。青衣居屋青宏苑A座高層4室,實用面積506方呎,由於盤源不多,於未補價第二市場售653.8萬元,呎價達12,921元,貴絕當時新界同類市場。

每月新貨源料廿個
環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指,上半年樓市再趨暢旺,由於銀主以估價衡量放盤水平,而二手業主則以市場氣氛作估算,以致在旺市下,銀主盤售價相對較合理,因而承接力不俗。

對於近期頻現豪宅銀主放盤,曾氏認為,由於中美貿戰未明,部分中小企老闆可能受影響,不排除部分為此類業主持有的物業。至於下半年市況,相信保持平穩,平均每月新增銀主盤源料20餘個。他補充,樓價要視乎質素及放盤多久,近期一般較市價折讓5至10%已獲吸納,部分大屋苑及優質單位,相信能貼市價出售。





(東方)置熱話題:屯門碼頭區升值潛力佳

鐵路沿線的住宅物業向來備受買家歡迎,除了交通方便外,升值潛力亦看高一線,但該類樓盤往往售價較高,有機會超出買家的預算。不過,若買家趕在鐵路通車前入市,相信可以較低價錢上車。

近月屯門碼頭區二手市場受惠多項利好消息帶動而變得熱鬧。

機場連接路明年啟用
當中,規劃中的西鐵屯門南延線有機會在該區加建一個新車站,同時,附近的屯門至赤鱲角機場連接路,亦即將在明年啟用,屆時大大縮短對外的交通時間。是次介紹坐落碼頭兩邊,臨海的啟豐園及邁亞美海灣,入場單位低於六球,可承做八成樓宇按揭。

邁亞美海灣:戶型多元 放盤40個
屯門邁亞美海灣位於湖翠路268號,戶型較多元化,單位實用面積由398方呎起,更有逾千方呎的複式單位,現時樓齡約二十八年。

兩房單位580萬進場
由於單位面積較大,叫價亦較高,現時市場約有40個放盤,只有約5伙叫價低於六球,放盤價最低為1座高層H室,實用面積398方呎,兩房間隔,現以580萬元放售,呎價14,573元。

以上述放盤單位計算,最高的貸款額為464萬元,首期116萬元,首次置業的買家需支付約13.1萬元從價印花稅。以現時供樓息率普遍約2.375厘,還款期二十五年計算,每月供款約20,525元。

資料顯示,屋苑的2座中層C室,單位實用面積442方呎,以兩房間隔,客廳及房間均享有全海景,近日減價20萬元之後,以580萬元易手,實用呎價13,122元。

啟豐園:最細325呎 嗌530萬起
至於位於湖翠路138號的啟豐園,於一九九二年落成,樓齡約二十七年。屋苑由4座大廈組成,提供約896伙,一梯八伙設計,單位實用面積介乎約325至414方呎。

祥益地產邱家邦指出,該盤現時約有25個放盤,入場單位為3座中層F室,實用面積325方呎,交吉放售,屬眼鏡房設計,放盤叫價530萬元,實用呎價16,308元,現時約有15個放盤叫價低於600萬元。屋苑本月暫未錄得成交,對上一宗為2座中層G室,以518萬元沽出,以實用面積375方呎計算,呎價13,813元。

首期一球 月供萬八
上述入場單位以交吉放售,最多可承做八成樓按,首期要支付106萬元。而以現時普遍供樓息率約2.375厘,還款期二十五年計算,每月供款約18,756元。假設買家為首置客,需支付樓價的2.25%作從價印花稅,即約11.9萬元。

事實上,近日屯門區先後有多個新盤推出,難免對二手市場造成壓力。不過,代理認為,部分新盤主打細面積的單位,以上車客為目標,而碼頭區的物業主要為換樓客,故對樓價未有太大影響。

區內配套齊 租務活躍
屯門碼頭區交通雖不及市中心屋苑便利,但勝在環境相對較佳,而社區配套及購物等設施亦算齊備,所以租賃市場向來活躍。

慧豐園每月萬二享海景
該區的私人屋苑提供不少細單位,月租萬餘元亦有選擇。沿海邊而建的慧豐園4座中層F室兩房戶,實用面積471方呎,睡房大廳均擁有部分海景,近期以1.2萬元租出,呎租25.5元。即使三房戶月租亦不足1.5萬元,如2座中層A室,實用面積575方呎,坐向西南擁部分海景,獲區內人士以1.48萬元租入,呎租25.7元。

而部分屋苑更可飼養寵物,區內海翠花園2座中層C室,單位實用面積521方呎,以兩房設計,租客鍾情單位內籠寬敞,以及可養寵物,因此以1.45萬元即睇即租,實用呎租27.8元。

居屋兆禧苑呎租僅24元
至於區內的二手居屋,更為細價租盤供應來源。兆禧苑D座低層16室,坐向東南,獲外區人士以8,800元承租,以實用面積363方呎計,呎租24.2元。





(星島)十七年不吃不喝 中產勉強「上車」

生活質素備受都市人關注,中文大學生活質素研究中心昨日公布去年的「中大香港生活質素指數」,本港整體生活質素指數為一百零五點九六,按年下降零點六三點,反映生活質素輕微下降;其中因應近年樓價升溫等因素,致港人生活質素整體指數跌至歷史新低,研究更推算一個中等入息的家庭,需要逾十七年「不吃不喝」,才可購入一個市區三百方呎的單位。

  「中大香港生活質素指數」由健康、社會、文化及休閒、經濟和環境五個分類指數,合共二十三個指標組成。中大今年電話訪問約一千名市民,結果顯示去年香港整體生活質素指數為一百零五點九六,較一七年的指數值一百零六點五九,下降零點六三點,反映生活質素輕微下降。

  各個分類中,以經濟方面的指數為十一點八九,創下歷年新低,按年大跌近百分之六。中大經濟學系副教授莊太量表示,該指數大跌與樓價高企有關,雖然分類細項「經濟現況指數」及「實質工資指數」等數據均比去年上升,惟由於樓價及租金高企,致其他涉及樓價的分類細項均下跌,直接拉低了有關指數。研究顯示,因應近年樓價升溫,一個中等入息的家庭,需要逾十七年「不吃不喝」,才可購入一個市區三百方呎的單位。

  莊太量表示:「一個每年收入達三十萬元的家庭,要供樓五十至六十年。究竟甚麼人可以買得起呢?可能是年收入接近九十萬元的家庭,可用大約三分一來供款,需要供十年至二十年就可以。」他建議,政府可增加公共房屋供應,讓市民更易置業。

  另一關注為社會分類指數,數值上升百分之零點七二,升至二十九點零六,則創出歷史新高,主要為細項「教資會資助學院學士學位課程的適齡學生入讀率」上升所致。惟屬分類細項的「言論自由指數」、「報紙批評指數」,及「政府表現指數」均錄得下跌。生活質素研究中心主任黃洪表示,因應推動一地兩檢及「明日大嶼」等具爭議的政策,引致市民對政府看法改變。

  黃洪指,颱風「山竹」襲港及有關沙中線問題,政府應對的手法,致港人懷疑政府的執行力,及後經過傳媒連番追訪,亦未能改變政府的處理手法,引致市民質疑傳媒作為監察者的角色。他稱,因應《逃犯條例》修訂爭議及示威活動,社會分裂加大,或影響有關言論自由的指數。





(星島)屋苑預約睇樓量升3%

二手氣氛漸見好轉,大屋苑包括鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及沙田第一城等紛錄成交。此外,綜合市場資料,本周末大屋苑整體預約睇樓量微升約3%。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,多個新盤銷售反應向好,刺激市場購買力釋放,帶動向隅客源轉投二手市場。祥益營業部董事張才權指,屯門區屋苑周末預約睇樓亦較上周上升約15%。





(星島)屯門細地招標 市值逾2.2億

屯門近期再有地皮推出招標。據地政總署資料顯示,區內景秀里與景峰徑交界的屯門市地段549號,地皮面積約11386方呎,作私人住宅用途,可建37574方呎,將於本月26日起招標,截標日期為8月23日。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,該地皮規模較細,加上遠離市中心地段,料樓面呎價在6000至7000元,項目市值逾2.25至2.63億。

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利寶大廈 mr.chung  2010-03-09 19:09:28

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