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利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈 利寶大廈
利寶大廈
地址青河坊 3 號 
座數1  單位總數224
層數28層, 2-29字樓 
間格二房一廳 
特色單位 部份單位連天台 
發展商恆基兆業地產有限公司 
管理公司港深聯合物業管理有限公司 
iTunes訂閱
入伙日期1982-10-18 (36年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場--緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑置樂花園 屯景大廈 龍成花園 睌袪 恆順園 冠峰園 鄰近輕鐵站:杯渡
負責分行 地址 電話 傳真
置樂分行 [位置] 新界屯門青海圍18號置樂花園商場地下128號舖 2613 1000 2613 5111
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對利寶大廈評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
屯門碼頭 , 兆禧 , 屯門泳池 , 豐景園 , 兆麟 , 安定 , 市中心 , 杯渡 , 何福堂 , 新墟 , 景峰 , 鳳地 , 兆康
利寶大廈位置圖
利寶大廈相片
屋苑
利寶大廈現盤出售/招租 地毯式搵樓  
大廈 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
利寶大廈  低層  234 317$4,300,000--2018-09-18 詳情
利寶大廈  中層  234 317$3,880,000--2018-09-15 詳情
利寶大廈最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-06-19    9  A  -  -  $385萬
 2018-06-01    25  F  -  -  $383萬
 2018-05-21    29  G  -  -  $388萬
 2018-05-18    3  F  -  -  $366萬
 2018-05-15    15  A  -  -  $400萬
 2018-05-07    22  G  -  -  $365萬
 2018-04-25    23  H  -  -  $345萬
 2018-04-20    5  D  -  -  $333萬
 2018-04-18    3  B  -  -  $350萬
 2018-02-02    28  G  -  -  $358萬
利寶大廈網上睇樓 地毯式睇樓 
座數 層數 單位  
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利寶大廈最新文章
(東方)調查:僅55%市民滿意房策

樓價高企,市民置業無望,政府六月底時宣布六項房屋新政策,包括居屋售價與市價脫鈎及今年底推出首個首置上車盤等。不過,一項調查發現,僅五成半受訪市民滿意政府過去一年的房屋政策;對於房策六招,亦只有五成七受訪市民表示支持,八成市民更擔心居屋售價脫鈎後,會導致更多人申請,降低中籤率。

提7建議 重燃置業希望
民建聯在七月十七至二十四日進行了一份電話問卷調查,訪問六百七十一名市民的意見。近六成市民接受政府在自己所住的社區興建「過渡性房屋」,但亦有四成八市民擔心會加重社區及交通的承載力。雖然近七成市民認為「首置盤」可以協助置業,但亦有兩成六認為「幫唔到」,原因是他們認為「首置盤」售價可能太高。

政黨提出七項建議,壓抑樓價及重燃市民置業的希望,包括轉撥更多私樓「熟地」興建公營房屋,填補公屋土地的缺口;整理政府閒置土地的資源,增加過渡性房屋;透過豁免業主補地價,釋放空置的居屋;制訂住宅限購政策,保障港人優先置業;並透過寬免稅務、保費及按揭限制,協助有供款能力的用家置業;研究設立居屋輪候冊及為「白居二」單位提供按揭擔保。




(東方)銀行憂打風 留資金拆息升

大型新股招股期間,適逢超強颱風「山竹」逼近香港,銀行提早部署資金,刺激周四港元拆息全線上揚,當中隔夜息按日漲0.9厘,創六月底來最大漲幅。

不過,財資市場人士認為,這屬於短暫流動性緊張,料相關因素消除之後,隔夜息將會重返一厘以下水平。

財資市場公會資料顯示,周四港元隔夜拆息報1.83厘,連續第四日上漲,累漲1.17厘。至於拆息按揭(H按)最常採用的一個月期港元拆息定價,昨日漲四點子至1.67厘。

市場預期,美國本月底加息機會高,屆時港元拆息跟隨抽高,一個月期拆息將漲至兩厘水平。港元匯價於昨日亞洲時段收報7.8488。

上海商業銀行研究部主管林俊泓表示,新股接受認購凍結資金,抽緊市場流動性,加上颱風「山竹」逼近香港,個別銀行為免期間出現「水緊」情況,提早於同業間進行拆借及資金部署,進一步扯高港元拆息。

富邦2.3厘息吸定存
多家銀行乘勢推出港元定期存款優惠去吸納存款,中小型銀行更積極。南洋商業銀行三個月期港元新資金定存年息為兩厘;富邦銀行新客戶酈竣T個月期存款,年利率為2.3厘,入場門檻為五萬元新資金。




(東方)撻訂潮燒到細價樓

樓市氣氛轉差,住宅撻訂潮由中價樓,蔓延至上車細價樓。屯門利寶大廈一個低層單位,實用面積269方呎,本月初以395萬元售出,但買家近日取消交易,訂金連佣金料損失近10萬元,業主以原價重新放售單位,並料有議價空間

利寶大廈坐落於青河坊,與麗寶大廈及萬寶大廈,被稱為「置樂三寶」,三幢大廈主要提供面積約200餘方呎的細單位,早前最高成交價曾達410萬元。

中原李梅芬表示,隨蚞蒛曌茈威鈶R,區內交投同時減少,業主劈價幅度更大,令上述平價盤重現。利寶大廈一個高層戶,實用面積234方呎,減價15萬元,現叫價僅約375萬元,呎價約16,026元。

翠林邨半年跌價20%
自今年八月起,市場開始出現撻訂個案,都集中在破頂價成交的中價物業。例如將軍澳都會駅6座高層兩房戶,八月初以同類新高價943萬元售出,呎價達約18,748元,但同月中已被買家撻訂,隨後以970萬元再放售,至近期已再減價20萬元。

另方面,近期細價資助房屋,亦頻現細單位跌價及減價沽貨個案。市場消息稱,同區公屋翠林邨3座高層單位,實用面積490方呎,剛於未補價第二市場售260萬元,呎價5,306元。與同面積中層戶二月成交價330萬元相比,期內樓價跌逾20%。

世紀21奇豐黎健艄蝥晼A馬鞍山居屋錦豐苑E座低層15室,減價22萬元,在第二市場售398萬元,以實用面積436方呎計,呎價9,128元。據了解,是次為四月後,屋苑樓價再度跌穿四球關口。

樓市轉弱有迹可尋。利嘉閣研究部指出,八月份全港50個指標二手屋苑的加權平均實用呎價15,259元,按月回落0.3%,為自一六年四月連升28個月後,首錄下跌。該行預料九月樓價維持偏軟,料按月再回落0.5至0.8%。而英國牛津經濟研究院報告亦表示,香港是全球四個風險最高的房地產市場。

明年上半年或瀉15%
市場人士普遍睇淡市況。私募房產基金基匯資本,其總裁兼執行合夥人吳繼泰料,香港樓價可能在明年上半年最多跌15%,主因是加息及「北水」流入消退。

而戴德梁行料,今年樓價只會平穩發展,或有機會見頂,若不明朗因素持續,明年住宅價格或出現多達10%的調整。該行六月曾預計全年樓價有兩成升幅,現時調整至只升一成半。




(東方)新界大屋苑十年貴4倍

香港樓價在○八年金融海嘯爆發後,僅曾短暫下跌,其後從低位反彈,雖然政府連番出辣招,但無阻樓價升上巔峰,至今差不多升足十年。期內二手樓價指數升逾2.3倍,新界大型屋苑嘉湖山莊呎價升幅更達4.1倍。

當年環球股市動盪,拖累樓市,投資者紛紛劈價,反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,當年十二月曾一度跌至56.71點,之後火速重拾升軌,現最新已升至188.44點。

嘉湖呎價$2193變萬一
若以屋苑劃分,樓價較低的屋苑升幅跑贏大市,其中天水圍嘉湖山莊○八年底平均實用呎價僅報約2,193元,經十年升浪後,今年八月報約11,107元。

同期沙田第一城平均實用呎價升約3.4倍至18,173元,而鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨等中價藍籌,則升約2.5倍及2.2倍。
金融海嘯後,樓市重拾升軌,各地資金湧入,樓市掀起炒風,不少細價樓更在一個月內連「摸幾轉」。祥益謝利官稱,嘉湖山莊同一個單位,一個月隨時可以在市場放盤兩至三次,當時屋苑放盤量多達1,000個,而實用面積約440方呎兩房單位,樓價約180萬元。

他亦稱,直至政府出招後,市場沒有炒家貨源,該屋苑放盤不繼萎縮,跌至現時僅餘200個,雖然一○年底兩房戶樓價曾跌到150萬至160萬元,但自用需求推動,用家出價更進取,加上放盤沒選擇,今年同類樓價升至586萬元歷史高位。

短期料見頂 有望回調
不過,理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,香港樓價會在短期內、甚至已經見頂,未來兩年樓市氣氛將「掉番轉」。

他又指,美國加息周期開始,並將持續數年,加上中美貿易戰未解決,影響環球經濟,香港樓市跌勢將展開,並會由一手市開始。




(蘋果)天璽呎租逾$110

高鐵通車前夕,毗鄰九龍站物業租金屢創新高。消息指天璽天鑽璽高層A室,實用1,443方呎,向海四房間隔,原叫租20萬元,獲租客議價後,剛成功減價兩成以16萬元全包租出,但呎租仍驚見111元,除了有機會是九龍站住宅呎租首次升破100元,亦料貴絕九龍。租客從事金融業。

業主2015年向新地以1.03064億元一手買入單位,以今次成交價計算,未計每月管理費近8,000元,租金回報率僅1.9厘。據知,該業主為九龍站大業主之一,區內手持最少8個豪宅物業,市值逾5億元。

美聯林志堅稱,將軍澳海翩嶺瑪三房租務,5座中層H室,實用773方呎,月租2.78萬元,呎租近36元。業主2016年以975.5萬元買入單位,租金回報率3.4厘。

二手買賣持續淡靜,以劈價為主。將軍澳公屋翠林邨雅林閣高層20室,實用490方呎,現為三房間隔,剛以綠表價260萬元成交,呎價5,306元。對上成交為欣林樓中層12室,2月未補價以330萬元沽出,面積相同,呎價6,735元,是次雅林閣成交7個月後賣平70萬元或21%。




(星島)油塘地首三標「爭崩頭」 首標每呎較次標高32元

政府首個公開全數標價的住宅地皮,為油塘高超道住宅地,上月公布由內房保利以約33億投得,每方呎地價9257元,餘下發展商出價亦於昨日公布,出價介乎32.88多億至11.8億,呎價約9225至3310元,當中首三標可謂「爭崩頭」,以次標為例,每方呎僅低中標呎價32元,反映多家財團出價甚為激烈。同時,亦有個別財團抱「執雞」心態出價。

上月中資財團保利置業力壓其餘9家財團,以33億投得的九龍油塘高超道地皮,每方呎地價約9257元。地政總署昨日以不具名方式公開其餘9份標書的出價,介乎32.88多億至11.8億,相當於每方呎地價約9225至3310元。

首3標競爭激烈,當中第2標的出價高達32.88多億,每方呎地價9225元;若以中標呎價9257元計算,價錢較第2標僅高出32元,僅輕微贏0.3%;另外,頭標與第3標出價亦相當接近,第3標的出價約32.82億,呎價約9206元。可見中標價亦只高出約0.5%。

另外,今幅地皮繼續有財團以低價競投,以求「執雞價」奪標,有個別財團出價僅11.8億,即每方呎地價3310元,出價僅為入標價的36%。

項目佔地約3.86萬方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,總樓面約35.6萬方呎。按賣地章程,中標發展商須負責一幅佔地40萬方呎斜坡的保養維修,面積為整個地皮的10倍。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,有多家財團以相當接近的價錢入標,反映該標價貼近市場價。對於地皮未有以超高價批出,他估計,由於中標財團須處理斜坡問題,而且高層單位需要盡量避免墳景,限制項目開則設計,因此財團未有以高價競投。

張楚然指,在項目截標時,雖受到中美貿易戰等因素影響,但當時的市況仍較現時理想,因此相信若地皮於現時才截標,標價將會更低。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,一般住宅地的出價會比較接近,非住宅地及超豪地皮及「蚊型地皮」的出價可能有比較大的分野。他指,香港是自由市場,發展商一直是各自計數,每家公司都會考慮不同因素如融資成本及發展限制等去出價。香港每幅地皮都有其獨特性。

林浩文表示,公布中標數據可增加市場透明度,亦可減少公眾疑慮及提升政府形象,對發展商而言,長遠來看可參考相關數據,有助日後出價




(星島)PARK YOHO下周開售

新地旗下元朗PARK YOHO Napoli,預計周六(15日)起收票、最快下周末開售。

新地代理總經理陳漢麟表示,將考慮以招標形式推售項目特色戶或將與新價單接連推出,並會符合每次推售不少於20%單位的規定,相信售價及呎價有機會再創新高。他續指,項目將維持撥出100伙作出租的計畫,但強調長遠仍會作銷售。另項目截止昨午,料已錄逾3000參觀人數,而整個PARK YOHO系列至今累售約2000伙,成績理想。

至於同系南昌站匯璽II,陳氏指,項目周日發售33伙,惟若當日懸掛8號風球,將盡快通知,再訂合適時間發售。

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利寶大廈 mr.chung  2010-03-09 19:09:28

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