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兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑
兆軒苑
地址良運街1號 
座數2  單位總數1224
層數1-34層 
間格二房一廳、一房一廳、三房一廳、三房二廳 
特色單位 單位中高層可望到天水圍及元朗一片綠色平原 
停車位資訊月租形式 
發展商香港房屋委員會 
管理公司新昌 
iTunes訂閱
入伙日期1991-07-26 (27年)
家居及生活工具
 
寵物
設施露台--平台--天台--花園--
景觀海景--
會所設備私人會所--游泳池--壁球場--健身室--
網球場--兒童遊樂場緩步徑--溜冰場--
排球場--乒乓球場--桑拿室--羽毛球場--
鄰近屋苑寶怡花園 海麗花園 建生邨 兆隆苑 兆邦苑 新圍苑 鄰近輕鐵站:建生
負責分行 地址 電話 傳真
海麗分行 [位置] 新界屯門良德街12號海麗花園海麗花園購物商場地下2號舖 2456 0008 2466 0505
良景分行 [位置] 新界屯門田景路31號良景邨良景廣場地下L107及L117號舖 2456 2668 2456 3883
寶怡分行 [位置] 新界屯門良德街11號寶怡花園地下19-20號舖 2762 0667 2762 0088
兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑 兆軒苑
對兆軒苑評分
名稱
評分
好評
劣評
驗證碼
評論者:hei200110162017-01-04 22:17:47
評分:
食肆臨近,交通完善,環境闊落衛生,居屋最佳之選
兆軒苑網上電台及電視台節目
日期: 2011-02-18 筍盤屋苑介紹 - 兆軒苑
日期: 2010-11-27 兆軒苑單位簡介
屯門碼頭 , 美樂 , 蝴蝶 , 輕鐵車廠 , 龍門 , 青山村 , 青雲 , 鳴琴 , 石排 , 新圍 , 良景 , 田景 , 建生 , 青松 , 麒麟 , 兆康
兆軒苑位置圖
  學校   720睇樓   720街景   自訂標記  
兆軒苑交通
交通:58M 葵芳,58X 旺角,260X 紅磡 ,258D 藍田,44 上水,44A 落馬洲
兆軒苑相片
屋苑  室內景觀
兆軒苑
兆軒苑現盤出售/招租
大廈 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
原裝間隔資料請向營業員查詢。
資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積, 包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度 「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中 間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。
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(平方呎)
建築面積
(平方呎)
售/租 售價 居二價 租金 更新日期  
兆軒苑  低層  385 509租/售$3,800,000-$10,5002018-01-24 詳情
兆軒苑  中層  385 509$3,800,000--2018-01-23 詳情
兆軒苑  中層  544 718$5,200,000--2018-01-23 詳情
兆軒苑最新成交
成交日期 座數 層數 單位 實用面積 <div style= 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算, 雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂, 本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注 若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。
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(平方呎)
建築面積
(平方呎)
成交價
 2018-01-12  B  中層  14  385  509  $368萬
 2017-12-08  B  14  8  376  496  $368萬
 2017-12-05  B  18  2  376  496  $365萬
 2017-11-07  A  29  6  443  586  $398萬
 2017-10-13  A  25  14  385  509  $383萬
 2017-09-29  A  13  4  598  790  $480萬
 2017-08-22  A  13  1  443  586  $400萬
 2017-07-20  B  5  10  -  -  $400萬
 2017-05-26  B  33  14  385  509  $358萬
 2017-05-26  A  28  11  385  509  $350萬
兆軒苑網上睇樓
座數 層數 單位  
 A  0  13 詳情
 B    10 詳情
 B    8 詳情
 B    14 詳情
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 B    11 詳情
兆軒苑最新文章
(東方)買樓大過做冬新寶城新高

有云「冬大過年」,但如今是「買樓大過做冬」,有買家連冬至都高價入市!將軍澳新寶城連天台單位,昨日冬至亦以實用呎價逾1.78萬元的高價獲承接,創屋苑呎價歷史新高。另一方面,反映二手樓價走勢的代理指數又破頂,已連續兩周創史上新高,年初至今已累升13%,升幅較去年同期更高。

中原城市領先指數(CCL)最新報165.3點,按周再升0.51%,連續兩周創新高,期間累升1.23%,而該指數於年初以來已累升約13%,較去年錄得約7.7%升幅,今年樓價升勢明顯較快。

該行相信,樓價升勢未止,預計CCL明年春節目標為175點。

大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)兩大指數,亦分別按周升0.6%及0.54%,最新報167.67及165.8點,亦同創歷史新高。而CCL(大型單位)則升0.36%至162.74點,為歷史次高。

中原城市領先指數(CCL)最新報165.3點,按周再升0.51%,連續兩周創新高,期間累升1.23%,而該指數於年初以來已累升約13%,較去年錄得約7.7%升幅,今年樓價升勢明顯較快。

該行相信,樓價升勢未止,預計CCL明年春節目標為175點。

大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)兩大指數,亦分別按周升0.6%及0.54%,最新報167.67及165.8點,亦同創歷史新高。而CCL(大型單位)則升0.36%至162.74點,為歷史次高。

映灣園723萬元易手
統計四個主要地區樓價走勢,以九龍區指數按周升1.85%最理想,最新報164.66點,為長沙灣地王誕生後連續兩周破頂;新界西指數亦按周上升0.87%至153.17點。反觀港島及新界東指數均按周出現逾0.5%跌幅。

冬至二手樓市,亦錄破紀錄成交。利嘉閣梁敬嚴表示,新寶城6座連天台戶兩房海景單位,實用面積逾370方呎,獲區內換樓客以673萬元承接,實用呎價逾17,800元,創屋苑呎價歷來新高。原業主二○○四年買入單位,是次轉售帳面獲利近500萬元,單位升值超過2.8倍。

東涌映灣園於昨日冬至亦連錄兩宗成交,中原曹嘉華稱,屋苑15座高層D室三房,實用面積664方呎,昨以723萬元售出,實用呎價10,889元;另6座高層F室兩房昨亦以638萬元易手,實用呎價11,393元。

美孚單位欠靚景照搶
樓價不斷上升,個別買家無視單位質素高價照搶。香港置業余曭磳隉A荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室,實用面積460方呎,原則一房,外望葵涌道天橋,景觀算是劣質貨,獲上車客以656萬元承接,實用呎價14,261元,創屋苑一房單位呎價新高。

業界憂樓市風險大增
儘管現時樓價破頂停不了,但業界對明年會否延續強勢卻有疑問。紀惠集團行政總裁湯文亮表示,香港暫未有跟隨美國加息,預計明年香港最少加息1厘,新盤銷售量亦料較今年少,明年樓價睇跌10%,並預計上、下半年各跌5%。

Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇表示,美國寬鬆貨幣政策走到尾聲,明年又繼續加息,明年香港樓價下跌風險大增。

王震宇指,雖然香港銀行利率於本年至今都沒有跟隨美息向上,但他擔心,難保明年香港加息,會追加之前沒有加的幅度。

不過,他不預測香港樓價變幅,原因是政府干預太大,現時樓市是「一個畸形的市場」。一旦樓價下跌,政府若然撤銷按揭限制,「樓價轉頭升凸都唔定」。





(東方)屯門建生邨嗌800萬 貴公屋王5成

樓市氣氛持續高漲,業主嗌價極度心雄。屯門公屋建生邨一個實用面積僅500多方呎三房單位,以高達八球的超癲價放盤,比現時全港公屋售價最高紀錄的沙田顯徑邨,還要大幅高出超過一半。

544方呎 三房間隔
據祥益網站顯示,建生邨一個高層單位,實用面積544方呎,自由市場開價達800萬元,實用呎價高達14,706元。

該行黃慶德稱,上址為建生邨泰生樓高層8室,三房間隔,單位現時仍未補地價,業主於本月初放盤,第二市場叫價400萬元,由於該屋邨補地價折扣率高,故自由市場開價較進取,放盤價達800萬元。據房委會資料,該屋邨首年售出時的大約折扣率約55至65%。

他續稱,該屋邨第二市場售價最近才突破300萬元關口,裕生樓中層3室,實用面積598方呎,同屬三房間隔,早前以302萬元第二市場價售出,創屋苑同類市場售價新高。

居屋兆軒苑售368萬
目前全港最貴公屋單位,為沙田顯徑邨顯德樓中層5室,實用面積490方呎,於十月以530萬元自由市場價售出,是次建生邨三房叫價,比上述公屋王貴多達50.9%。

最近居屋自由市場買賣平穩,祥益陳秀春稱,屯門兆軒苑B座中層14室,實用面積385方呎,以368萬元售出,實用呎價9,558元。世紀21奇豐蕭耀邦稱,大圍美城苑貴城閣低層13室,實用面積363方呎,自由市場成交價458.8萬元。





(東方)置熱話題:無殼族租樓定買樓好?

到底買樓好還是租樓好?相信是不少無殼族的世紀難題,尤其今時今日樓價及租金愈升愈高,更是兩難的抉擇。今期《置熱話題》就分析港九新界三大熱門細價入門盤的樓價與租金升勢,幫大家捉路睇清樓市走向,作出正確決定。

據美聯物業研究部數據,今年整體二手樓價按年升11%,租金則升約7%,樓價跑贏租金。不過,若比較三大熱門細價入門盤——北角建業大廈、九龍灣得寶花園及屯門時代廣場年內樓價與租金升幅差距,原來不同地區的入門盤走勢大有不同,個別物業樓價更跑輸租金。

港隨時加息 勿心急入市
對於買樓或租樓的抉擇,美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,樓價升勢不斷,無殼一族難免心急入市,但謹記不要為買而買,尤其美國加息周期來臨,要做好香港按揭息隨時跟加的預算,不要借到盡,若然首期不夠,不妨先租樓。資深測量師邵志堯指,受惠中國強勁的經濟發展,香港樓價長遠看升,年輕人宜「睇餸食飯」,有首期愈早上車愈有利。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,雖然本地銀行資金充裕,但美國加息後,香港按息跟加的壓力隨之增加,預期香港明年第二季有機會跟隨加息,不過步伐相對緩慢,明年下半年最多加息一至兩次,估計累加約半厘。

她續說,以樓價400萬元、按息2.15厘、分30年攤還計,合資格人士借樓價八成按保的話,首期約80萬元,月供逾1.2萬元,要通過壓力測試,最低家庭月入要近3萬元。若加息半厘,月供增至逾1.31萬元,最低家庭月入要逾3.1萬元。小數怕長計,置業時最好計算清楚。

租癲啲 建業大廈 租金年飆20%
港島區要尋覓租樓或買樓入門盤,北角區是不錯選擇,區內單幢舊樓林立,提供不少迷你戶,價錢較大眾化。其中近年翻新、內外「見得人」的建業大廈,更屬區內租樓及買樓熱選。

建業大廈坐落渣華道,鄰近港鐵北角站及英皇道,交通四通八達,加上附近一帶民生商舖林立,和富道新興食街又近在咫尺,生活便利。

成交價四球 僅漲15%
物業樓齡超過30年,清一色提供迷你戶,實用面積200餘方呎,其中,開則最奇特要數A及F室,廳房之間有走廊分隔,有如「啞鈴」狀。由於兩個房間實在太袖珍,普遍業主會打通成一個大房間,在開則局限下,難免出現房間大過廳的情況,未必人人Like。

代理指,建業大廈去年中仍不乏樓價「2」字頭成交,有這類「啞鈴則」單位以280萬元易手,新近同類中層戶樓價已衝上四球關口售出,較年初時同尺碼單位成交價跳升逾50萬元,年內漲逾15%。

反觀建業大廈迷你戶新近租金已升至12,000元或以上,與今年初的約10,000元入場價相比,升幅約兩成。

世紀21日昇黃文龍認為,北角整體屋苑樓價升幅通常高於租金升幅,惟近年區內細價樓樓價愈升愈急,不少追不到樓價升幅的置業人士惟有租樓,帶動迷你盤租金上揚,主攻袖珍單位的建業大廈租金自然狂追落後,年內升幅較樓價顯著。現時區內有套廁、裝修較企理的劏房,月租亦漲至8,000餘元。

打和 得寶花園 租售俱獲捧
九龍灣被視為九龍東最平的上車或租務熱點,要揀入場盤,首選離港鐵站最遠的指標細價盤得寶花園,勝在提供這帶最迷你的一房戶,樓價較平易近人,最啱預算有限的租樓或上車人士進駐。

一房250呎 不設窗台
被視為九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園,樓齡三十三年,由8座大廈組成,提供2,016伙。相比起區內最出名的淘大花園及德福花園,得寶花園離港鐵站及大型商場德福廣場約五至七分鐘,日常購物及交通難免較輸蝕。

不過,得寶花園勝在主打細單位,樓價相對親民,適合一班年輕上班族。其中入門盤首推迷你一房戶,實用面積250餘方呎,採呂字廳設計,房間狹窄得來又有柱位,擺位考心思,幸好單位是屋苑唯一不設窗台的戶型,可盡用室內空間。

地產代理數據指,今年初得寶花園這類一房單位仍四球有找,部分成交價360餘萬元有交易,惟最近有同類單位樓價高見419萬元,年內樓價漲約16%。

港置譚征表示,得寶花園內籠裝修較差的同類一房單位,新近月租都要10,800元,相比年初的9,500元,升幅約14%。

他續說,得寶花園買賣及租務捧場客多,交投表現穩定,以八至十一月為例,這三個月租務成交近40宗,而同期亦錄25宗買賣,帶動租金跟樓價「拍住上」。

價癲啲 屯門時代廣場 一年升值24%
屯門是新界區樓價及租金最親民的地區之一,尤其是屯門市中心一帶交通及生活配套齊全,鄰近的指標私人屋苑特別搶手。要「平平哋」進駐屯門人氣最旺地帶,不得不提屯門時代廣場一房戶,實用面積270餘方呎,屬屯門市中心買樓及租樓的入門之選。

落成29年的屯門時代廣場,由五座物業組成,坐落屯門市中心的心臟地帶,基座設有商場,亦有通道連接屯門大會堂及周邊屋苑商場,港鐵站、輕鐵站及巴士總站距離不遠,衣食住行佔盡地利。

對於Budget「掹掹緊」的人,屯門時代廣場最煞食地方是提供迷你一房戶,實用面積只有270餘方呎,屬屯門市中心指標屋苑中最細戶型,分布C、E座5、6、7及8室。

這類一房單位廳房廚廁樣樣細小,但位置優越,樓價及租金平絕屯門市中心,是追求生活便利人士的熱選。

月租10500元 只升10%
祥益袁思賢表示,屯門時代廣場一房單位今年初部分成交價低見約330萬元,到新近已升至412萬元破頂,年內平均升幅逾24%。至於同類一房單位租務市場,年初時成交租金約9,500元,現時月租只升至10,500元,年內只漲逾一成,升幅跑輸樓價。

她認為,西鐵通車後,屯門對外交通更方便,吸引不少住開市區的外區客進駐,當中不乏港島客,帶動屯門市中心一帶私人屋苑樓價不斷上揚,甚至拋離租金升幅。

現時屯門時代廣場一房放盤價普遍已漲至420萬元起,只有個別事故同層單位叫價四球樓下,反觀現時仍找到平過一萬元的同類租盤。





(蘋果)林一鳴認估錯加息 樓市見頂

資深分析員林一鳴曾於2015年與紀惠集團行政總裁湯文亮打賭,以「樓市再升」贏了湯文亮的「樓市半年爆煲」。不過,林一鳴昨在專欄文章表示「我估錯今年香港加息和樓市見頂」。
他在接受本報記者電話訪問時表示,他一年前作出了兩大預測,第一是預測美國會加息3次,第二是相信美國累計加息5次,「香港點都會開始跟加息H」。不過他承認預測錯誤,香港今年沒有加息,也因而令很多市民認為即使美國再加息,香港也不會跟隨,「有少少溫水煮蛙效應,樓價就冇預期咁跌咗落嚟」。
他又認為拆息(Hibor)已開始上升,以昨天差不多升至1.1至1.2厘,但最優惠利率(Prime Rate)「都唔係好郁」。他又指可能H按未升至邊緣頂位,未令銀行加息,加上香港按揭差不多九成是H按,只有一成是P按,令銀行不太積極改變P按,從而令市場有錯誤訊息。
料明年香港加息周期開始
他預測明年美國如市場估計有3次加息,若香港再不加息,「我自己就真係唔信啦!美國再加三次,香港都一次唔加,美國加咗八次,咁應該唔係太可能啦啩」,他認為明年香港的加息周期應會開始。
樓市方面,他表示最後一次參與樓市投資是約兩年前,現時樓市太貴和投資回報不高,「我寧願買股票收息好過」。他又說除非2018年樓市有比較大的跌幅,否則不打算作任何樓市投資。
另Bricks& Mortar創辦人兼總裁王震宇指,明年香港樓價跌的機會大於升,因為「你經濟已經見頂啦,息口開始上升,啲好消息已經出盡。」王震宇建議若明年打算上車的人士要比較小心。





(蘋果)屯門公屋戶癲嗌800萬

本報接獲讀者爆料,指祥益地產網站顯示屯門公屋建生邨有業主以自由市場叫價800萬元放盤,形容為之震驚。
本報跟進發現祥益地產網站的確出現建生邨叫價800萬元的癲價放盤,單位實用544方呎,呎價高達14,706元,媲美市區部份藍籌屋苑。如荔枝角美孚新邨,中原數據顯示其現時平均呎價12,366元。
1998年僅16萬買入
祥益地產黃慶德表示,該叫價800萬元公屋,為建生邨泰生樓高層8室,本月初才放盤,業主正辦理居二市場出售證,綠表亦天價放盤,開價400萬元,較市價約300萬元貴逾三成。代理解釋指該單位於自由市場竟開價800萬元,據知是因建生邨補地價折扣較高。
土地註冊處資料顯示,這間屯門800萬元公屋,業主1998年向房屋署僅以16.24萬元買入單位自住,若以是次綠表叫價計算,較其買入價加價近24倍。
目前全港最貴公屋是大圍顯徑邨,一個實用490方呎於今年11月以530萬元易手。代理表示,現時建生邨同面積連地價放盤不足5個,入場費約480萬元。鑽石山鳳德邨驚見叫價近600萬元的綠表放盤。富誠地產林凱薇表示,鳳德邨雪鳳樓高層3室,實用598方呎,居二市場叫價599萬元,呎價10,017元,挑戰全港最貴未補價公屋。





(蘋果)冬至新盤12宗成交 愛炫美最旺

昨天冬至一手市場不太冷,市場錄得約12宗成交,當中以長實荃灣愛炫美及信置西貢逸瓏園最旺,分別錄得4宗及3宗成交。
逸瓏園成交總金額近3,500萬元,涉及三組不同買家。其中5座1樓L室,實用面積895方呎,成交價1,335.39萬元,呎價14,921元。
長實馬鞍山星漣海以招標售出2A座23樓B室,實用面積1,660方呎,昨售2,954.8萬元,呎價17,800元。
新世界西貢清水灣傲瀧累售200伙,達發展商首輪目標,現推出453個住宅車位供已經購入住宅單位並享有車位優先權之買家選購。
該批清水灣傲瀧車位定價190萬至310萬元,平均售價近230萬元,總市值逾10億元,挑戰區內車位造價新高。
發展商將向於今年5月4日至明年1月19日以招標形式成功購買住宅單位之買家,提供30萬折扣優惠。
利奧坊.曉岸再加價
被網民形容為「M巾盤」的琣a大角嘴利奧坊.曉岸不斷加價。一手銷售網成交冊顯示,該盤2座29樓A室連平台特色戶,三房間隔,實用面積601方呎,自去年8月以來已經六度加價,累積加幅34%,售價由1,233.3萬元,調升至最新的1,658.3萬元,最新呎價達27,592元。另外,同系何文田加多利軒亦同步加價約2%。





(明報)上水新樂街蚊型地 收19份標書

上水蚊型住宅地獲中小型發展商及投資者追捧,地政總署公布,地皮共接獲19份標書,大部分為中小型本地發展商,包括信置、英皇國際、宏安地產、其士國際、建灝地產、培新集團等。

最高估值9322萬 折合呎價1萬

上水新樂街的粉嶺上水市地段第270號用地招標,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,可作住宅(乙類)發展,最高可建樓面約9322方呎,業界預計,地皮估值3700萬至9322萬元,折合每方呎樓面地價約4500至1萬元。昨入標的英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示,看好上水區住屋需求強勁,故集團以獨資入標;若成功投得地皮,擬建共30至40伙,以開放式間隔為主。

安達臣道住宅地昨起招標

觀塘安達臣道對出住宅用地於昨日起招標,按賣地章程,發展商需為項目進行噪音影響評估,如有需要,發展商需負責自行設置隔音屏障。安達臣地皮面積約57,631方呎,可建樓面面積約259,341方呎,作住宅(乙類)發展。業界估計,地皮估值約14.3億至24.6億元,折合每方呎樓面地價約5500至9500元。

城規批銅鑼灣皇冠假日酒店重建商廈

此外,爪哇控股就旗下銅鑼灣皇冠假日酒店,向城規會提出重建1幢26層高商廈,該項目申請獲城規通過。資料顯示,項目擬重建商廈的總樓面16.1萬方呎,其中約3.9萬方呎作商舖及食肆,餘下樓面為寫字樓用途。另億京牽頭發展的九龍灣祥業街、常怡道及偉業街交界商業地,向城規會申請輕微放寬地積比率,擬建1幢29層高的寫字樓,總樓面49.26萬方呎,有關申請亦順利通過。





(星島)長假屋苑預約睇樓跌

美國聯儲局早前加息,加上聖誕節長假期將至,影響二手氣氛,綜合市場資料,本周假期屋苑預約睇樓量下跌約兩成。惟二手仍錄破頂成交,將軍澳新寶城連天台戶呎價約17851元,創屋苑新高。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,節日氣氛濃厚,不少準買家均擱置睇樓活動,加上普遍業主睇好後市,叫價相對較進取,料假期內二手交投低迷。

  美聯住宅部行政總裁布少明表示,二手盤源經過一輪消化,加上部分業主外遊,預期市場需待年末的連串假期後,節日氣氛逐漸消散,交投氣氛才有望回復平穩。

  祥益執行董事張才權表示,天水圍及屯門一帶屋苑周末預期睇樓量與上周相若,因部分上車客趁長假期睇樓,加上區內未有焦點新盤推售,準買家回流二手所帶動。

  二手交投步伐減慢,惟仍錄高價成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳新寶城6座高層1個連天台單位,2房間隔,獲區內換樓客以673萬元承接,呎價17851元,創屋苑呎價新高。

  港置高級客戶經理林冠宏表示,荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室,面積460方呎,原則屬1房,現為2房間隔,獲上車客以656萬元承接,呎價14261元,創屋苑1房戶呎價新高。

  中原分區營業經理王勤學表示,元朗朗庭園5座高層A室,面積425方呎,以545萬元沽出,呎價12824元,成交價創屋苑2房戶新高。





(星島)屯門公屋「開天價」800萬放盤

樓市氣氛向好,業主叫價態度繼續進取,其中位於屯門的公屋建生邨,以自由市場價800萬元高價放售,遠超市價水平,甚至可與區內私樓造價睇齊,令外界嘩然,若最終成功以該叫價易手,將創下全港公屋紀錄。

  祥益營業經理黃慶德稱,該單位為建生邨泰生樓高層8室,面積544方呎,由於該屋邨折扣率大,自由市場叫價達800萬元,呎價14706元,同類單位市價為約450萬元,叫價偏離市價近八成。

  資料顯示,目前公屋自由市場最貴紀錄,為今年10月底沙田顯徑邨顯德樓中層5室單位,面積490方呎,成交價達530萬元,呎價10816元,若最終以上述叫價易手,勢必創下全港公屋造價紀錄,同時亦把舊紀錄推高逾五成。黃氏再指,目前該「天價單位」,同時在居二市場放售,叫價亦高達400萬元,同樣地,若成功以此叫價轉手,也會創下屋苑綠表成交價紀錄。





(星島)認辣招無法壓樓價 林鄭︰增地供應最重要

行政長官林鄭月娥在首份《施政報告》形容房屋問題是眾多民生議題中最為嚴峻、棘手,又稱有決心扭轉局面。她表示並非要扭轉樓價上升的局面,旨在扭轉供不應求的局面,而樓價上升因素很多,她承認政府無法以辣招壓低樓價,「出了幾輪辣招,都無壓低樓價,反而有人話辣招抬高了樓價,因為買二手樓o依家非常之困難,所以一手樓價就不斷飆升」,強調最重要的政策是持續增加土地供應。對於她曾提及可研究借助按揭證券公司力量,協助有能力的市民支付首期置業,財金官員有不同意見,她強調不能政出多門,以她的看法為準,所有有關房屋問題的研究繼續進行。

  港人上車難,政府決心處理市民置業問題。林鄭月娥昨在電台節目上被問到如何解決樓市持續破頂時表示,沒有說過要扭轉樓價上升的局面,要扭轉的是供不應求的局面,強調樓價上升受很多因素影響,不但因為投資炒賣,「我現時看到社會有剛性需求,不但是炒樓和收租,由於大家庭不斷分拆成小家庭,以及青年人渴望有自己空間,做成房屋供應的需求,政府因此會不斷供應」。

  林鄭月娥指,政府開發土地的工作滯後,故會持續性地增加土地供應,希望滿足需求,「以往政府對房屋政策落墨不足,只是不斷蓋樓,沒有房屋策略,我認為香港需要長遠政策,滿足各個階層的安居要求。」

  對於辣招成效,她直言「樓價上升真是無辦法去由政府壓抑」、「出了幾輪辣招,都無壓低樓價,反而有人話辣招抬高了樓價,因為買二手樓依家非常之困難,所以一手樓價就不斷飆升」。她承認,如今已無法「返轉頭」,因抑壓樓價措施並非做實驗,不能比較哪種做法更好。

  她早前曾提出研究借助按揭證券公司,幫助收入穩定的市民處理買樓首期的措施,但隨後財政司司長指無意就調整樓字按揭政策。她昨日表示,特首與財金官員在事件上並無不同看法,又指官員需以特首的看法為準,「這個是我對司局長同管治團隊的要求,我們不能夠政出多門,政府核心不能各人有不同看法 ,這樣市民會對政策混亂。」

  被問到相關按揭研究是否繼續進行,她未有正面回應,但說會繼續就所有房屋問題進行研究,並指房屋是敏感議題,在未完成研究,或未有政策準備出台之前,說得太多,易引起不必要揣測。

  林鄭月娥又重申,其房屋理念會繼續以置業為主導,她又不認同綠置居影響基層上樓,「影響最多是公屋住戶騰空單位用多兩至三個月既時間裝修,讓其他人遷入。」她稱,明白基層難以買樓,會繼續供應出租房屋,但相信不少市民的希望都是置業。她又主動提及,曾有政黨質疑為何不重推以買為主的租者置其屋計畫,「我研究後認為,與其一棟樓有些人是買,有些人是租,管理會出現很多問題,倒不如用綠置居,重新起一棟,集中賣給有意置業的公屋租戶。」





(星島)陳德霖︰按保因應市場作修訂

本港樓價持續破頂,市民上車愈困難,特首林鄭月娥早前就表示,研究或透過按揭證券公司優化按揭保險計畫協助市民置業。就有關新進展,金管局總裁陳德霖昨於北京表示,按證已推出按保一段時間,該局必會因應市場的變化審視該產品,有需要時會作出修訂。陳德霖指出,按保計畫已存在一段時間,屬於市場機制下的金融產品,協助首期不足,但收入及其他各方面合資格的人士可透過按保借取較高的按揭成數。因此,「我們必然會就茈奕麙〞p的轉變去審視,如有需要,會作出修訂」。

  樓價高企,上車族難負擔首期,根據按保計畫,只有四百五十萬元或以下的物業才可申請九成按揭,且有三百六十萬元的貸款上限。林鄭月娥曾指,可能研究透過按證助市民上車,九成按保的劃線或可上調。陳德霖昨日表明「如有需要,會作出修訂」,似在聖誕前對有意置業者報佳音!

  陳德霖昨率領銀行公會訪京完成為期2日的訪問行程。在最後一天,他們先後拜會了中銀監副主任王兆星、中證監主席劉士余及國務院副總理馬凱。

  陳德霖引述馬凱認同過去數年中港兩地市場在互聯互通上取得非常好的成績,自一四年至今先後所推的滬港通、基金互認、深港通及債券通均為兩地資本市場聯通的重大金融基礎設施。馬凱指,內地將會放寬外資進入內地金融業多個領域的限制,包括銀行業,而港資銀行一直佔有內地外資行一大市場份額,期望港資行能充分利用新開放措施所帶來的新機遇,以擴大內地的業務;又提到不論一帶一路或粵港澳大灣區的發展,香港都具特殊優勢,包括高度國際化、國際金融中心的功能、市場制度健全等,相信香港在國家發展戰略當中可發揮更大作用。

  訪京團與劉士余會面時就內地資本市場的對外開放、兩地互聯互通的願景,以及未來的路向交換了意見。

  市場關注明年A股被納入MSCI對滬港通及深港通下的離岸人民幣流動性影響,陳德霖認為,A股納入MSCI將對海外投資者更多買入A股會有正面作用,作為監管者則會做好準備應對有關交投量上升及人民幣流動性管理的需求。他指,滬股通及深股通現時每日的交投量已增至過百億元人民幣,遠高於初期,但未見出現交收及兌換的問題,同時金管局已備有人民幣流動性管理措施,應可應對日後債股互聯互通的暢旺交投,故暫無需要再推新措施。

  陳德霖稱,在是次拜訪中,未有談及兩地於大灣區的金融科技合作,但認為未來大灣區的人流勢將增加,交通更為便利,基本的支付及一般金融交易和服務需要定會提升,所以金管局與人行和外管局將就此加強合作,盡量推出措施方便兩地居民往返及生活便利,惟未作具體討論。

  銀行公會主席岳毅表示,香港銀行於內地在資產總額、存款、貸款及利潤都佔外資行的四成以上,當前國家加大銀行業對外開放,香港銀行業應把握有關機遇,充分參與內地市場。此外,在一帶一路的機遇下,本港銀行需加強與亞投行及絲路基金的合作,共同參與一帶一路沿線國家的項目融資。


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兆軒苑 james  2014-06-06 13:07:34
100万左右的楼 JOYCE  2011-03-06 15:57:15
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