翠荟专页

今日新闻摘要 01.06.10

(明报)港府﹕南昌站尽快重推称三份标书都未达期望

南昌站大型住宅项目上周流标，引起市场回响。拥有南昌站上盖项目、政府全资的南昌物业发展有限公司昨接受本报查询时表示，希望尽快（as soon as possible）重推南昌站招标，并指出早前收到的入标都达不到该公司董事会之前定下的一些期望。对於三份入标中，有没有提交反建议，或有无承诺支付首期的补地价（资料显示为129亿馀元），该公司称，不会透露标书详情，但强调支付批出的地价只是之前定下期望的其中一个。

二期补地价未批发展商感不明朗

对於是否短期会向地政总署申请就南昌站补地价上诉，南昌物业发展有限公司没有回应，只重申董事会会研究尽快再推出项目招标，补地价可能只是其中一个研究方向。该公司解释，南昌站招标前定下一些期望，希望标书达到某一些标准，是次收到的标书都达不到期望。

政府消息人士补充，南昌物业发展有限公司是希望尽量快一点推出南昌站，令市场尽快多一些新供应以配合需要。消息人士亦指出，由於项目第二期的补地价未批出，存有不确定因素，成为发展商入标保守的原因之一。

资料显示，南昌站项目首期补地价金额约129亿馀元，即平均每方呎逾6500元，创历来单一补地价金额最高纪录，预期总投资额约330亿元。项目第二期地盘因高铁工程问题，需两年後才能交予发展商。

消息指出，项目分成两期，是因为高铁工程需要，而第二期的补价，要稍後才厘定及进行估算。原以为这样可以减低发展商首期的负担，不过现时由於发展商认为首期补价较高，同时亦令到「第二期的补价是多少、以及何时支付」成为不明朗因素，确有点始料不及。

有入标的恒地，其主席李兆基早前透露南昌站入标「（发展商）有可能要修改（条款）才接受」。有市场人士指，有发展商入标时或提出就首期补地价上诉，或为第二次补价设限等；项目另吸引新地、长实入标。

业界指地价降一至两成始吸引

测量界普遍认为，若项目要於短期重推并吸引发展商较进取入标，地价要调减一成甚至两成多，另外政府亦可考虑先为项目第一期招标等。

莱坊测量师行董事陈致馨表示，南昌站每呎补地价约5800元才算合理。他称，要项目短期变得吸引，只可从地价入手，他称近期市况变化，令首期补地价变得偏高，发展商难有利可图。对於项目是否可分由两个发展商投得，陈表示，不知技术上是否可行。

第一太平戴维斯估值董事总经理陈超国表示，南昌站补地价贵，流标是可以预计，南昌站每呎补地价调低至5000元以下才具吸引力。另测量师陈东岳指出，项目分两期补地价，发展商中标後要先支付首期补地价，而第二期补地价日後才申请，发展商难以计算成本，若将项目分成两期招标，相信批出的机会可提升。

(东方)房屋局放生货尾盘

运输及房屋局未待地产建设商会就「九招十二式」新盘销售措施发出指引，昨已表明有关规管措施会如期於今日执行。不过，消息人士透露，局方昨与商会再开会「倾过」，同意「放生」今日之前已开售的新盘，可免跟足有关设置清水房等的「十二式」要求，令发售中的新盘未受影响，多家大型发展商亦自发透过互联网等公布销售中货尾价单及楼书等资料。

运输及房屋局发言人昨表明，即使商会未向会员发出指引，有关措施将如期於今日落实执行。

地产建设商会发言人证实，截至昨日该会仍未向会员发出「九招十二式」的新通告，至昨晚亦未有任何消息向传媒公布。

商会指引暂未生效
不过，消息人士透露，地产建设商会与运输及房屋局双方昨就新指引再作商谈，并同意六月一日前已推售新盘，可不需跟足部分有关示范单位的指引条文，如搭建「清水房」示范单位一项，不过，若发展商为该楼盘搭建另一面积的全新示范单位，便要跟足指引。

消息又指，地产建设商会将於今日向会员发出执行细节的附加指引，但要在一周内才生效，不过，执行前该会鼓励会员要跟足指引。

发展商网上刊价单
据新地网站资料显示，旗下5个发售中新盘已公布价单，包括元朗翠荟及深水埗丰盛居等。

该公司发言人指出，新地向来依循政府及商会的售楼指引，并重视售楼资讯的准确性及透明度，旗下九龙太子道东誉·港湾已因应要求，按照有关指引包括七日前派发售楼书及三日前公布价单，并已将价单及楼书同步上载至网站。

旗下誉·港湾、东九龙峻弦及元朗YOHO MIDTOWN的展览厅及示范单位於六月一日前已开放，所以不在规管之列。

长实地产投资董事郭子威表示，旗下大围名城1期已於上月二十九日将价单上载到网站，准买家最关心是楼盘价钱问题，该公司会在每次加推将价单上载一次，惟示范单位在现有空间上难於加建清水房，幸政府容许暂时有缓冲期，公司承诺名城2期将依足指引要求搭建符合「十二式」的示范单位。

恒地拟增後勤人手
恒地营业部总经理林达民称，旗下发售中新盘已於日前向代理公布价单，并将有关价单及楼盘资料摆放於售楼处供准买家索取及查阅，买家及发展商都要适应一下新要求，旗下後勤或需增加人手作出配合，务求提高卖楼透明度。

至於信置旗下8个新盘亦已将价单等资料上载到公司网页；而沙田御龙山、乌溪沙站银湖·天峰及荃湾万景峯等，据悉，发展商需待合作夥伴港铁及市建局等审视网页设计等，故稍後才会上载到网页。

(东方)现楼物业政府「监管」

运输及房屋局规管一手物业销售的辣招之一，是将现楼物业一并纳入「九招十二式」规管范围，不过，消息人士表示，基於法例上，现楼物业已属私人产权，故地产建设商会难於加以规管，在徵询法律意见後，决定将有关要求交由政府「自己处理」，料今日向会员发出的指引并不涉及现楼物业范畴。

现楼涉私人产业
运输及房屋局提出的「九招十二式」，除涵盖预售楼花同意方案下的一手楼花新盘外，已建成的一手私人住宅现楼亦须遵守。不过，地产建设商会多次提出，该指引规管范围要涵盖已建成物业有一定难度，因为按现行法例，物业取得满意纸前，业权仍属发展商所拥有，物业发生任何问题，权责均由发展商承担，但取得满意纸後，发展商的责任已经大致完成，权责已交由业主所拥有。

由於部分合作发展项目的发展商及业主非同一间公司或集团，故条例若只规管发展商，可能会造成不公平，故商会要求政府先处理好，厘清有关问题後才向会员作出通知。

(星岛)政府加快研宿舍地增供应

政府近月接连推出多幅地皮拍卖，亦同时着手研究下年勾地表地皮内容，据了解，现时亦密密研究、部分早年已交回的宿舍地皮，作未来土地供应，势将成为潜在新地王，当中以北角丹拿山前警察宿舍身价最高，利工街前海关人员宿舍，以及佛光街已婚消防宿舍具潜力放入下年度勾地表，料三地身价合共约逾一百二十亿元。

　　据了解，政府近日已着手检讨全港多个地区可转作私人发展的用地，当中亦包括不少已交回的前政府宿舍项目，据消息人士指出，当中多幅早年已交还的宿舍地皮中，由於各方面条件较为成熟，故极具潜力推出市场。而在规划程序及市区细型供应较紧张下，有关方面亦研究可推出的潜力项目，以迎合社会对市区项目的需求。

　　多幅已交还的地皮中，以北角丹拿山前警察宿舍最受瞩目，地皮位於北角半山百褔道二号，占地约十三万五千方呎，按地积比率九倍计算，可建楼面逾一百二十万方呎。测量师彭兆基早前曾表示，以现时同区住宅物业售价计算，料地盘楼面呎价逾八千元，地皮估值将逾九十亿元。惟由於该地现时仍为「政府、机构或社区」用途，料地皮将需要经过改划程序才可推出。

　　红磡利工街前海关人员宿舍，占地约三万方呎，现规划为「住宅（甲类）五」用途，可以地积比七点五倍发展，总楼面逾二十二万五千多方呎，据该区的规划大纲图显示，地皮高度限制为主水平基准以上一百米，估计可建大厦楼高仅约三十层。

　　而与该地仅一街之隔的红磡佛光街已婚消防宿舍，则现规划为「政府、机构或社区」用地，该地皮早前亦有计画交回地政总署，由於两地只在毗邻位置，如两地先後放入勾地表，更有合并发展的作用。该地皮以七点五倍计算，地皮身价介乎五亿至六亿元。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国早前曾指出，红磡利工街前海关人员宿舍受到高限影响，估计每方呎楼面地价约四千五百元，市值约十亿元。至於佛光街已婚消防宿舍由於邻近利工街前海关人员宿舍，有业界人士认为，两地地价相若，估计平均呎价介乎四千至五千元。他指出，由於该地发展规模适中，加上红磡区旧楼林立，区内有一定换楼需要，预料发展商对该地有一定兴趣。

　　另早前已交回的政府前宿舍项目，尚包括荃湾前消防宿舍、前屯门消防宿舍，及前大榄涌已婚警察宿舍等，当中位於葵涌丽梨花街八号荃湾前消防宿舍，占地约逾三万方呎，现规划为「政府、机构或社区」用途，若地皮获更改用途作私楼发展，按地积比七点五倍计算，可建总楼面约逾二十四万方呎，业界料每方呎楼面地价约三千元，市值逾七亿元。

　　至於已在去年展开研究的薄扶林沙宣道四十七号前政府宿舍，亦属具转为私人发展的项目之一。该政府宿舍为半独立式洋房，早前亦曾推出单位招租，当中部分单位租期至本年四月底。据规划大纲显示，地皮限建三层高，包括开敞式停车间，可发展为洋房，业界人士估计，每方呎地价为一万五千元水平。

(星岛)大屋苑交投回落

近月楼市观望气氛浓厚，令上月交投回落，仅三个屋苑沙田第一城、天水围嘉湖山庄及荔枝角美孚新村录得破百成交。有业界预期，本月二手成交量保持相若。

　　中原住宅部董事总经理陈永杰表示，虽然交投量较上月减少，但跌幅不算深，因低息环境持续，加上普遍业主接受现实降价，吸引不少用家趁机入市，成交量反映市场存有购买力，加上最近各屋苑睇楼量均有上扬现象，相信买家入市意欲仍然强烈，并预期本月屋苑二手交投相若，楼价於现水平横行。

　　沙田第一城为上月成交之冠，录约一百四十宗交投，美联物业高级营业经理锺燕河表示，由於上月多个对楼市不利消息，令市场观望，普遍业主愿望调整楼价，整体楼价回落百分之六，议幅由百分之三至十不等，吸引买家入市，经过市场消化，及有部分业主有感交投回稳，相继有减价业主调升叫价，故现时减价盘占市场放盘量不足半成。

　　他续指，由於屋苑价格回落，然而租金仍然企稳，令回报相对提高，亦吸引投资者入市。

　　新界区大型屋苑嘉湖山庄本月亦录得破百成交，祥益分行营业经理萧嘉伟指，市况不稳，业主纷纷减价，令屋苑呎价较高峰期回落约一成，加上屋苑呎价低水，故吸引买家入市，令上月交投活跃。

(成报)9招12式正式「上马」　业界指无碍新盘推售

　　财爷针对新楼销售及示范单位的「9招12式」，今日正式「上马」，地产建设商会昨日仍未正式发出指引，该会副会长兼新世界执行董事梁志坚表示，上周已就落实「9招12式」细节去信当局澄清细节，港府回覆後会向会员发指引。他又重申，措施於执行上没有大问题。运输及房屋局发言人亦表示，有信心如期落实所有措施。

　　可持续发展委员会主席陈智思表示，有关「发水楼」的谘询文件，料如期在6月底，向政府提交报告，委员会的小组在未来数周，会再开会讨论，分析意见。他表示，小组倾向在公众利益及地产商利益之间，取得平衡，但肯定不会维持现状，亦不会一刀切去推行新措施。

料世杯後市场才转热

　　陈智思称，对於不少公众的意见，都表明希望地产商增加售楼透明度，委员会将再作考虑。至於有递交意见的地产建设商会，在政府推出「9招12式」後，并无增加新建议。

　　利嘉阁董事总经理廖伟强指出，发展商料有充足时间适应，亦与当局就细节作充分讨论。他举例「维壹」销售跟足新例指引，表现理想，反映新规例无碍推盘。近期市场上甚少大型新盘，廖伟强指，下月世界杯「开锣」，传统上发展商对推新盘会较保守，料一手市场要待7 月份才转热。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，「9招12式」仅属过程，发展商适应後会按照自有计划推盘，部分早於4月已蕴酿推售的新盘料於下月开售。他相信，新措施对推盘步伐不构成大影响，措施公布以来，发展商已有一定时间筹备。他反而认为，近期卖地成绩未达市场预期，以及外围经济气氛对新盘销售有较大影响。

　　中原地产研究部联席董事黄良升表示，料发展商采取按兵不动策略，藉延推新盘观察同业推盘时，容易触犯哪些新例，料最快世界杯後才有新盘推出。黄氏指出，延长至三日前公布价单，并无增加发展商风险，估计日後地产商将不再以顶层复式等精品单位作市场「温度计」，首推时反而会拣选低层及座向较差的单位，由於价格较低，会容易被市场吸纳，营造销售气氛，然後再逐步推中层户，最後才出售高层及座向理想单位，以尽可能掌握拣楼气氛及市况。

财政司长公布规管楼宇销售「9招」

1. 发展商出售任何数目单位予任何人士时，必须3日前公布价单

2. 将目前需於开售前24小时向公众提供售楼说明书的要求，提高至开售前７日提供

3. 小型发展项目首张价格单必须提供最少30个单位，或可供出售单位30%；大型发展项目最少提供50个单位或可供发售单位50%（以高者为准）

4. 所有未建成及已建成的一手私人住宅物业，均须遵照指引发售

5. 销售现楼要在楼盘内提供实地单位供公众叁观

6. 发展商须公布5日内的成交资料，同时披露涉及发展商董事局成员以及直系亲属交易

7. 示范单位需提供至少一个间格、装修用料以及附送的设备上，完全和交楼标准一致的示范单位（俗称「清水房」）

8. 宣传物品需要清晰提供楼盘资料

9. 发展商需要在其网页同步公布售楼说明书和所有价单

(成报)35屋苑交投量止跌回升

　　随着「九招十二式」影响逐步淡化，加上有业主扩阔议价空间，承接力出现，带动二手成交量得以连升两星期。综合美联分行资料，全港35个屋苑於过去一周(5月24日至30日)合共录得192宗成交，较前一周（5月17日至23日）181宗上升6.1%。自「九招十二式」公布前一星期的245宗连跌4星期後，前周已止跌回稳，而上周更进一步向上。

鲤景湾成交急升3倍

　　若将此35个屋苑按港岛、九龙及新界划分，上星期港岛区及九龙区成交量分别录得16.2%及17%的升幅，前者8个屋苑由37宗升至43宗，而後者10个屋苑则由53宗增加至62宗。当中南丰新邨及鲤景湾齐升3倍，海怡半岛、杏花邨、维港湾、新都城及东港城则各升1 至2 倍。

　　反观，新界区上周却录得4.4%的跌幅，区内17个屋苑由91宗减少至87宗，其中嘉湖山庄回落36.8%至12宗，沙田第一城亦少3成至22宗，另浪翠园及盈翠半岛分别下跌逾7成及6成。此外，「零成交」屋苑增加，由前周2个增至上周5个，包括置富花园、城市花园、康乐园、新屯门中心及新元朗中心。

　　美联物业分析师刘嘉辉表示，过去两星期35屋苑交投有所回升，惟受「九招十二式」影响下，5月份数字始终未及4月份表现。若以5月份首四星期计算，35个屋苑成交量合共约731宗，比起对上四星期867宗减少约16%。按此推算，预期6月份土地注册处二手住宅注册个案将会较5月下跌，不过因5月份二手注册宗数高达万宗，故此预期6月份注册数字仍达9,000宗。

三喜临门

昨天我们祥益算是三喜临门，

第一，是祥益勇夺雇员再培训局的「ERB杰出雇主奖」及「ERB杰出学员奖」(得奖同事是祥益许丽娟)，这是培训界及社福界最重视的奖项，祥益算是独占鳌头，是地产代理界唯一取到奖项的公司，此奖得奖者也会成为培训界的名牌，当然在过去一年也是要有极佳的培训成就才能得到！

第二，新鸿基楼神周先生已亲自签署及向祥益发出了【翠荟】的委托书，新鸿基是发展商的金漆招牌，今个月我们投入【翠荟】的销售，正好为 YOHO MID TOWN 作热身赛，祥益会维持原则不做街霸及不会拉闸，但将优质一手盘介绍比买家令消费者多一个选择，是共嬴及对市场健康有利的。

第三，我们祥益卓尔居分行昨日已开幕，哔！反应热烈，客量惊人！TV-WALL 的魅力令新开张的分行即是可令人对我们信心十足！相信祥益可凭此分行产生连销优势，令强势更盛！

许丽娟与夫婿，与祥益大家庭已溶为一体了！

介绍新盘翠荟的详情

於2010年02月05日在Uonlive网上电台的《您!想家居》节目中，
祥益地产总裁汪敦敬先生，嘉宾Goat先生，董事谢泽铭先生、张才权先生、盘嘉茵小姐，与大家介绍新盘翠荟的详情

今日新闻摘要15.01.10

(明报)新地翠荟今开售入场费269万

近年锐意经营新界西北的新地（0016），踏入2010年後即摆出「双盘齐发」阵势，旗下元朗大盘「YOHO MIDTOWN」（简称MIDTOWN·下同），目前累积接获逾8000个洽购查询、并有机会於月底前开放示范单位之际，同系屯门蓝地的精品式住宅「翠荟」，明日开售和开放现楼予公众叁观，楼盘平均呎价约4200元，710方呎单位「入场费」约269万元起，估计是要在MIDTOWN登场前，先行测试市场「水温」。

平均呎价4200元

「双盘齐发」是新地近年爱用的策略，透过同步推售定位不同的新盘，以吸纳不同客源和抢占市场占有率，对带动楼盘销情具直接帮助，例如，在金融海啸爆发後的08年11月，就试过同时推售元朗「原筑」和沙田「壹号云顶」；07年3月，就更加是「三盘齐发」，同时推出奥运站「君汇港」、荔枝角「曼克顿山」和元朗「葡萄园」。

MIDTOWN或先推3至4房大单位

单位总数达1890伙的MIDTOWN，市场定位为地标级楼盘。新地代理项目总监（销售）张卓秀敏表示，稍後会在沙田开展首站路演。她续称，由於主要是查询700馀至1400馀方呎3、4房大单位的资料，所以较有机会先推出此款单位；另设於新元朗中心的示范单位，月底前亦有机会开放，市场相信春节前可正式开售。

至於走精品路线、已获批满意纸的屯门翠荟只提供32伙，单位由710至1140方呎，明天正式开售，平均呎价约4200元，暂只设即供付款，单位入场费约269万元起（呎价3700多元）。翠荟顶层12楼的3个单位，另连私家天台花园，属楼盘的特色户，售价由354馀万到572馀万元不等（呎价约5000元）。

另外，长实（0001）旗下何文田「富甲半山」短期内将加价，1491至1541方呎3房户型的加幅估计约6％至8％，2000馀方呎4房户型加幅约8％至10％，料加价後整体呎价将介乎1.2万至1.7万元。富甲半山去年9月迄今累售逾300伙，为长实套现约60亿元。

(明报)锦绣单号屋 9年获利83%

祥益地产潘钰恒称，元朗锦绣花园松祷南路，建筑面积1050呎单号屋以660万元成交，呎价6286元。原业主2001年以360万元购入，是次转手帐面获利300万元，单位升值83％。

(东方)YOHO MIDTOWN先推大户

经济前景看俏刺激新盘大单位再成市场抢手货，新地（00016）最快农历新年前开售的元朗YOHO MIDTOWN，暂录逾8,000个查询，当中一半买家查询面积700多至1,400方呎的三、四房大户，故该盘有机会先推大单位发售，另长实（00001）累售逾300伙的何文田富甲半山，新春前後将加价6%至逾10%，当中以四房户及洋房加幅较大。
新地代理项目总监（销售）张卓秀敏称，YOHO MIDTOWN已录逾8,000人查询，当中港岛、九龙客源占30%，比预期为多，整体占一半买家查询三、四房大户，故集团有机会先推该盘三、四房大单位发售，该类单位面积介乎700多至1,400方呎。

网上软销攻势启动
她透露，集团已加快进行YOHO MIDTOWN的软销攻势，不排除农历新年前开售，本月内将会正式展开路演活动，首站先於沙田区进行路演，稍後不排除於内地路演吸客，而该盘设於新元朗中心的示范单位有机会月内开放。

她称，该盘物业网站昨起全面启动，代表第二浪前期软销攻势开始，楼盘并为全港首个住宅项目连系Facebook，定期於网上公布物业最新推广情报、相片等资料，而发展商稍後於楼盘Facebook专页内，开设友乐共享网志，届时首100名登记资料人士将获赠惊喜礼品，详情稍後公布。

富甲半山加价一成
另外，长实地产投资董事黄思聪称，富甲半山至今累售逾300伙，套现逾60亿元，该盘将於农历新年前後加价，因应市场上面积2,000方呎以上的大单位供应短缺，项目四房大户的加价幅度将会较大，加幅料8%至10%，而三房户加幅则料6%至8%，而该盘洋房仅馀最後两座待售，现已封盘，加幅料至少逾10%。

他指出，富甲半山尚馀100馀伙待售，由於集团保留部分座数仍未推出，令目前可供发售单位少於20伙，呎价约1.1万至1.5万元，料加价後呎价将调升至约1.2万至1.7万元，而该盘洋房之前曾录最高呎价约2.2万元。利嘉阁林松伟称，一投资移民买家购该盘半山径22号高层户，面积1,507方呎，成交价约1,747万元，呎价约11,593元。

(东方)皇璧内地推广提价8%

内地出招压抑大城市楼价升幅，业界普遍认为，部分内地投资者或会将资金转投於本港楼市，有见及此，泛海国际（00129）旗下油柑头皇璧遂於农历新年後展开新一轮的宣传攻势，包括到内地城市进行推广，发展商预期，标准户楼价届时将加价5%至8%。
泛海国际执行董事关堡林表示，皇璧刚取得满意纸，本月中起安排买家进行收楼，该盘迄今累售20个单位，平均呎价介乎逾1万至1.5万元，套现8亿元。楼盘将於农历新年後展开新一轮销售，届时会透过代理在北京、上海、广州及深圳进行宣传推广，并料楼盘会加价5%至8%。至於项目的特色户正展开装修工程，完成後会部署推售。

洪水挢项目商补价
他又表示，集团位於元朗洪水挢的发展项目，仍与地政总署磋商补地价事宜，并正筹备短期申请物业建筑图则。至於北角华汇中心现尚馀一个连租约单位待售，单位面积约6,800方呎，租客为政府部门，平均每方呎租金10馀元。

北京盘最快明年售
至於内地方面，关氏续称，集团位於北京通州的项目，总楼面达200万方呎，将主力发展住宅兼提供商业的模式，地皮现正进行拆迁，可望於短期内完成，并且递交物业建筑图则，估计最快要二○一一年至二○一二年始推出市场发售。他又称，内地的楼市调控措施对集团不会构成影响，反而对香港楼市有刺激作用，故预期香港整体楼价今年或有10%至15%上升空间。

(东方)屋苑呎租连升11个月

受楼价攀升带动，去年住宅租金亦见显升。地产代理数据指，去年十二月全港50个指标屋苑平均呎租为18.3元，按月再微升0.4%，创下连升11个月佳绩，过去一年整体租金已累升22.3%，其中青衣盈翠半岛租金升幅最高，全年累升38.1%。
盈翠全年飚38%最劲
利嘉阁周满杰指出，上月50个指标屋苑平均呎租已达18.3元，而总结去年全年，租金升幅最佳为盈翠半岛，该屋苑上月平均呎租已达19.2元，相比○八年底的13.9元上升38.1%，而第二、三位分别为鸭脷洲海怡半岛及西湾河鲤景湾，平均呎租按年升36.7%与35.8%，现为19元与22元。另上月50个指标屋苑共录1,106宗租务成交，按月微增3.3%。

楼价方面，香港置业李志成表示，据土地注册处本月首13日资料显示，30个指标屋苑最新平均呎价为4,585元，去年全年累升27%，并创九八年四月後新高，但目前楼价相比九七年高位仍相差约27%。该批屋苑中，有12个屋苑楼价升幅跑蠃大市，九龙湾德福花园楼价较○八年底升43%，目前平均呎价为4,895元，至於海怡半岛期内亦升42%至6,029元。另外，本月首13日，30个指标屋苑暂录702宗登记，按月升逾三成，料全月升约1,700宗，届时创四个月高位。

(东方)沙田中心呎价破五千

沙田中心近日有两单位呎价超越5,000元关口，利嘉阁郭建民称，该屋苑佳宁大厦中层B室以235万元售出，呎价5,199元；另同座中层C室亦以232万元转售。
美联朱惠文表示，大埔新峰花园2座高层C室售463万元，呎价约4,152元，原业主12年帐面蚀约35万元。

火炭骏景园本月暂录7宗成交，中原余志伟表示，一名换楼人士购入屋苑10座中层H室，成交价810万元。

美联罗汉民表示，一名买家以350万元售出东涌映湾园1座高层G室，呎价3,241元。

东涌水蓝·天岸有全新未曾入住的两单位以共715万元售出，中原锺慧仪表示，上述单位为3座中层E、F室，两单位可自制相连，面积共1,445方呎，成交呎价4,948元，上址○八年八月一手价为651万元。

祥益谢利官指，天水围嘉湖山庄景湖居12座中层H室，原业主於○五年以134万购入，现以163.3万元售出。

(新报)YOHO MIDTOWN赶迎春节

有机会成为今年首个开售的大型新盘YOHO MIDTOWN，软销工作正进行得如火如荼，希望赶及农历年前推售。
发展商新地透露，项目至今已接获8,000个查询，预料本月内展开大型路演宣传以及开放示范单位，估计最快於农历年前後正式开售。
据了解，项目叁考呎价约6,000元水平。

新地代理项目总监（销售）张卓秀敏表示，旗下元朗YOHO MIDTOWN有机会本月开放示范单位，项目至今已接获8,000个查询，当中港九准买家占约30%，至於三四房查询约占一半。
张卓秀敏坦言，该项目已加快软销工作，料本月将於举办大型路演宣传，首站暂定为沙田，估计最快於农历年前後正式推售。

叁考呎价约六千元

张卓秀敏补充，现时新界区楼价仍属「低水」，预期区内楼价上升空间较大。
发展商指出，项目首阶段先推出其中3座物业，涉及约700伙，售价将叁考西铁沿线物业；消息指，该盘叁考呎价约6,000元水平。据了解，YOHO MIDTOWN由8幢物业组成，提供1,890伙，标准户间隔由1房至4房，面积约400方呎至1,400方呎，当中约五成单位属两房间隔。
事实上，近月楼市持续畅旺，发展商亦趁机调高售价。消息指，长实旗下何文田富甲半山馀货单位，最快於月内加价6至10%推售。
利嘉阁地产助理营业董事林松伟表示，富甲半山最近获一名投资移民客追捧，涉及单位为半山径22号高层，单位为3房套房则，望九龙东海景，建筑面积1,507方呎，成交金额约1,747万元，平均呎价约1.15万元。

皇璧春节後加价8%重推

另外，泛海国际执行董事关堡林表示，旗下荃湾皇璧已获批满意纸，将於本月中开始收楼，将於春节後重推馀货单位，售价较早前有5至8%升幅。
据了解，该盘於去年推售至今已售出20伙，套现约8亿元，最高呎价约1.5万元。对於中央出招压抑内地楼市，他认为，有关措施有机会令国内资金转投本地物业，对楼市有支持作用，估计今年本地整体楼价将会有10至15%升幅。

(苹果)屋苑租金本季料升 5%

楼市买卖气氛持续强势，带动住宅租金向上，综合利嘉阁地产研究部最新数据，上月全港 50个指标屋苑平均呎租为 18.3元，较 11月的 18.23元微升 0.4%，连升 11个月。去年全年累积升 24.1%，预期本季住宅租金升势持续，平均每月上升 1至 2%，累积升约 5%。

去年升 24%呎租 18.3元
利嘉阁地产研究部主管周满杰指出，全港 50个指标屋苑去年 1月平均成交呎租为 14.75元，经过连升 11个月的凌厉走势後，跃升至 12月的 18.3元，全年升 24.1%。
去年租金走势最强劲屋苑为青衣盈翠半岛，年初呎租仅 13.9元，至年底已反弹至 19.2元，累升 38%；鸭脷洲海怡半岛租金亦升幅惊人，上月平均呎租 19元，按年升 36%；西湾河鲤景湾按年租金升 35.8%，上月呎租约 22元。
利嘉阁助理区域经理李杰华表示，由於去年初经济不明朗，盈翠半岛不少业主以低价出租单位，令呎租跌至不足 14元。随着楼市升温，租赁市场亦开始活跃，屋苑近半年每月俱逾 10宗成交，带动租金上升。近日屋苑录得两宗呎租逾 20元的租赁成交，相信今年屋苑平均呎租将逾 20元水平，重返 08年中高位。
周满杰指出，楼市近期再度向上，不少业主将单位转租为卖，令租盘供应紧张，再配合农历新年後传统租赁旺季，预期今季整体住宅租金升势持续，平均每月上升 1至 2%。

(星岛)YOHO 录 8000 宗查询

新地发展的元朗YOHO MIDTOWN，目前已累获逾八千宗查询个案，由於三及四房大单位的查询个案较多，有机会先推出该户型发售，另外，本月内将举行路演，稍後时间不排除前往内地作推广。

　　新地代理业务部项目总监（销售）张卓秀敏表示，YOHO MIDTOWN现已录逾八千宗查询个案，当中不少来自港岛及九龙区住客，同时亦有约一半查询人士，对该盘面积由七百至一千四百方呎属三及四房间隔的大单位感兴趣，未来开售时，有机会先推出大单位供买家选购。

　　张卓秀敏指出，本月内将为项目举行路演，首站为沙田，未来亦不排除前往内地作路演推广，另一方面，该盘最快可在下月农历新年前推出，会先推三幢，涉及约七百伙，而设於新元朗中心商场内的示范单位，亦有机会在本月内开放。

　　至於同系屯门蓝地翠荟，消息指，本周末将开放现楼重推，据悉，将应因销情作加价，升幅可达半成。

　　至於新蒲岗誉·港湾，昨日亦录得两宗交投，美联区域经理吴妙粧表示，其中一宗为八座高层D室，面积六百九十一方呎，以即供价四百七十九万七千馀元成交，平均呎价约六千九百四十三元。消息指，该盘本月至今共录得廿一宗成交个案。

　　此外，系内沙田壹号云顶，今天将首度开放现楼住客会所，予外界叁观，本周末期间，将开放予买家及VIP叁观，至於第三期顶峰别墅，现可供准买家出价洽购。

(成报)楼按白热化　群雄掀战幔　滙丰新低息撼揸打

刚踏入2010年，银行业争取楼贷按揭生意见白热化，两大银行滙丰及渣打昨日已出招，再度掀起按揭战幔。滙丰银行於去年仍然是本港二手楼宇按揭市场占有率（17.8%）最高银行，而渣打银行则稳占第4位（9.2%）。消息人士透露，滙丰正为客户提供首半年最优惠利率p-3.5%之优惠，以该行p为5%计算，首半年实际按息仅1.5%，该计划第7个月起全期息率为P-2.95%，即实际利率2.05%，现金回赠0.5%至0.7%，这已是新低息率。

　　渣打亦於昨日宣布，推出一项新的按揭计划，息率为最优惠利率P-2.95 厘（以p为5.25%计算，实际按息2.3%），按揭成数最高为九成半，计划可以容许客户将高达贷款额的五成的流动资金，存放於该行的按揭存款增值户口，而有关存款可以即时抵消贷款本金，因此，可以令客户的利息支出减轻。该计划不设罚息期，并提供现金回赠0.5%。

　　大新集团旗下大新以及丰明银行宣布，由即日起特别推出新春楼宇按揭贷款优惠，100 万元或以上同业拆息（HIBOR）挂漖计划的按揭息率，由原来H+0.8厘，降至H+0.7 厘，利率上限亦由原来P-2.5 厘，降至P-2.75 厘，即实际於2.5 厘封顶。此外，原来计划的现金回赠划一为0.4%，但新优惠予大新VIP银行客户的回赠达0.6%，一般客户回赠亦增0.1%至0.5%。

低息封顶　增加回赠

　　然而，金管局早前曾致函银行机构，提醒银行按揭定价须非常审慎，并重申按息续降，恐损银行净息差。此轮按揭战源於去年中热钱持续涌入，令银行严重水浸，中小型银行率先推出实际利率低至少於2%之优惠抢客。

　　渣打（香港）个人银行业务抵押贷款部主管文伟成昨日表示，客户如经中原地产购买一手或二手物业，并经中原按揭经纪转介至该行，即可申请是次「提早赎回物业费豁免」及「MortgageOne增值按揭户口」按揭优惠，成功申请可获赏信用卡500 元签帐额回赠。文伟成指出，因应客户不同需要，让客户善用资金使置业更有预算，渣打（香港）为首次置业、换楼或转按套现客户，提供MortgageOne增值按揭户口及「渣打按揭保险计划」。贷款额可高达楼价之95%，同时，若选用指定按揭计划及以整笔支付楼宇按揭保险费，可享提早赎回物业费豁免优惠。

　　中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，目前按揭利率水平已几近见底，难再有下调空间，故劈价策略不会是今年主流，市场上之按揭产品会持续有多元化发展，银行会相继为自家按揭产品添加增值优惠及配套服务。

　　王美凤表示，是次推广产品亦属於按揭存款综合计划，借款人可将日常存款或薪金放进MortgageOne增值按揭户口内，即可减低用作计算利息的按揭本金，故有节省利息，缩短还款期的独特优势，加快完成供楼大计。以往此类计划一般设有三年罚息期，此计划则增设提早赎回物业费豁免优惠。

(成报)港楼价料仍有15%上升空间

内地近日频出台打压房地产的政策暂时对集团业务未构成影响。泛海集团（129）执行董事关堡林昨日接受电台访问後表示，当局对内地房地产的打压反而令到更多游资流入香港，对集团本港的业务有利。他续指，最近本港经济数据表现好，失业率回落，需求已经恢复。去年豪宅的楼价升幅达30%，中小型住宅亦有近10%增幅，他预期今年整体楼价会有10%至15%平稳增长。

　　关氏表示，泛海目前仍然会以香港业务为主，香港业务与内地业务的比重约为85%比15%。集团今年会主力推售荃湾的皇璧，该项目已售出20个单位，套现8亿元。该项目已经发出满意纸，正邀请买家收楼，亦计划春节後继续推售，预期价格有5%至8%上升空间。位於元朗洪水挢的项目，则正与政府洽补地价，他预料短期内可以落实。集团於北京的项目正进行拆迁阶段，料短期内可以完成工程。该项目涉及楼面面积200万方呎，以住宅为主，亦有小部份商业楼面，预期最快於2011年推出。

　　现时泛海在本港的市区已经基本发展完毕，关氏指，打算透过收购旧楼及於新界买地继续发展业务。他认为，目前政策降低强制收购门槛对集团收购有利，更预期新界发展潜力可观。

今日新闻摘要14.01.10

(明报)屯门时代广场呎价创97後新高

祥益袁思贤表示，屯门时代广场A座低层3室，面积611方呎，刚以213.8万元售出，呎价3499元，创97年後屯门市中心一带二手屋苑的呎价新高纪录。她又称，该单位原业主於去年6月以169万元买入，经是次转让帐面获利44.8万元，持货约半年升值约27％。

(东方)金狮赔订卖贵13%

楼价上扬，业主不惜赔订重售，大围金狮花园1期一个中层单位，赔订重售後卖贵13%，扣除赔订及佣金後业主仍多赚8万元；另外，市场摸售个案增加，沙田第一城本月已录5宗摸货成交，其中46座中层户在一个月内摸出即赚17万元。
利嘉阁黄伟基称，金狮花园本月暂录约30宗成交，当中包括两宗赔订重售成交，其中1期E座中层8室，原先以113万元售出，但其後再获买家出价128万元洽购，原业主遂将单位赔订重售，扣除约7万元佣金及订金，仍多赚8万元。

黄氏补充，同屋苑2期C座中高层5室，原先获投资者以148.5万元承接，近日再获买家以162万元洽购，原业主最终决定重售，扣除赔订等费用後仍多赚7万元。

利嘉阁徐子豪称，市场投资气氛转旺，沙田第一城本月已录约110宗成交，当中占约5宗为摸货成交，创○七年底後同期新高，其中46座中层F室於上月以149万元转手，本月即以166万元摸出，单位升值逾10%。

美孚师奶兵团沽5伙
中原王树明称，天水围嘉湖山庄本月已录近100宗成交，平均呎价2,283元，近期放盘叫价提升，相反「摸货」放盘叫价较贴市价，故本月至今已录得5至6宗摸货成交，较去年平均每月录2至3宗明显增加。

市场录短炒获利成交，美联林海成称，荔枝角美孚新邨师奶兵团本月已沽出4至5伙，其中3期百老滙街74号中层B室售646万元，四个月升值141万元。

美联称，荃湾中心17座连天台特色户售172万元，原业主八个月赚34万元。祥益称，新屯门中心8座低层G室售119万元，单位三个月升值14.8万元。

绿杨做价返98年初
另市场亦录高价成交，世纪21东方称，红磡黄埔新邨远荣楼高层8室，以呎价4,709元易手，创同类单位新高；利嘉阁称，荃湾绿杨新邨C座高层06室售255万元，做价重返九八年首季；中原称，粉岭碧湖花园6座高层B室售195万元，呎价3,047元，同创海啸後新高。

世纪21称，将军澳本月录逾220宗成交，较上月同期增57%。

港置称，奥运站八个主要屋苑本月录71宗成交，较上月同期升约78%。

(东方)翠荟「低水」酝酿加价

楼市兴旺催化新盘市场酝酿加价潮，新地（00016）本周六起首度开放现楼促销的屯门翠荟，物业刚获批出满意纸，最快月内开始交楼。发展商形容，该盘现价相当「低水」，下周很大机会加价；另代理透露，同系沙田壹号云顶将於本周五首度安排代理及友好买家叁观现楼会所，并促销尚馀最後4个顶层连天台特色户，意向呎价约1.2万元，较去年加价约5%。
新地代理执行董事周国贤表示，翠荟刚已获批满意纸，物业将以现楼形式发售，本周末起首度开放现楼及会所供买家叁观。
他强调，该盘单位间隔阔落实用，景致开扬，并提供面积约6,300方呎的会所连平台花园设施，故集团有信心以现楼质素吸引买家，加上现价相当「低水」，本周六、日之後很大机会加价，加幅待定。

推26伙入场费269万
根据翠荟价单显示，该盘首推26伙的平均呎价为4,071元，入场费269.09万元。代理指出，该盘顶层3个单位均以连天台形式发售，当中最受换楼客欢迎的面积1,140方呎A室四房大户，大厅设有长约20呎的阔屏幕观景大窗，客、饭厅面积广达300方呎，单位意向售价约572.28万元，呎价约5,020元。

除翠荟部署加价外，代理透露，同属新地的壹号云顶将於本周五首度开放现楼会所予代理及友好买家叁观，并促销项目仅馀4个顶层连天台特色单位，该批单位面积约1,585至1,695方呎，意向呎价约1.2万元，较同类单位去年做价上调约5%。

同时，代理指出，由於壹号云顶3期顶峰别墅13座洋房的买家，日後亦可享用1期会所设施，发展商亦将透过代理安排3期洋房买家，本周五一同叁观会所，目的加强促销3期洋房，市传该批洋房现已低调接受洽购，意向呎价约1.6万元，最低呎价约1.3万元起，入场费5,000多万至6,000万元。

至於新地积极部署农历新年前後开售的元朗YOHO MIDTOWN，今将再度召开记者会公布最新部署。

富甲四房户料加价10％
另外，代理又称，长实（00001）尚馀100馀伙待售的何文田富甲半山，昨已通知代理将於短期内随时加价，当中三房户加幅料约5%至8%，四房户加幅料约8%至10%，该盘昨录1宗成交，单位为半山径22号50楼以上高层户，成交呎价约1.22万元。

(苹果)新界细价楼交投旺

市区 200万元以下住宅买少见少，驱使买家转入新界区觅货。今年以来，不少上车或换楼客转投新界大型屋苑，如热门的沙田第一城，不足半个月买卖便冲破百宗，中原高级经理黎宗文指， 41座高层 G室， 410方呎，成交价 175万元，呎价 4268元。

大兴 147.5万成交
屯门大兴花园银码细，在租金趋升下，吸引租客转租为买。美联分行经理高文帆说，一名居於屯门的租客，日前斥资 147.5万元，购入大兴花园 1期 3座低层 C室自用， 638方呎，呎价 2312元。
同区的新屯门中心，祥益地产经理黄庆德透露， 8座低层 G室， 547方呎，吸引换楼客斥 119万元入市，呎价 2176元。
粉岭碧湖花园邻近港铁站且设有私人会所，加上呎价相宜，一直深受上车客及新婚客追捧，本月暂录得约 14宗成交，其中 6座高层 B室， 640方呎，以 195万元成交，呎价 3047元，原业主 94年以 275.1万元购入，蚀 29%。
另外，利嘉阁区域经理黄伟基称，大围金狮花园 2期 C座中高层 5室，原以 148.5万元成交，但有用家追价至 162万元，打动业主不惜赔定重售。

(星岛)大屋苑交投增盘源稍回落

市场普遍预料楼市於农历新年後保持畅旺，不少准买家选择偷步入市，令近期不少大型屋苑的成交量急增，但相对之下，盘源供应亦应声下降，其中荔枝角美孚新恏、憃鱼涌康怡花园等蓝筹屋苑，放盘量较上月同期，已录得约双位数跌幅，更有部分业主选择暂时封盘，善价而沽。

　　当中作为蓝筹屋苑之一的美孚新恏，据美联高级营业经理余柏表示，该盘现时约有七百五十个放盘个案，较上月同期的八百五十宗回落近一成二，平均叫价为每方呎五千元左右。余氏解释，屋苑早前约有一成业主选择封盘，待楼价提高时再出售图利。美孚新恏本月至今成交个案录得六十宗，平均呎价约四千五百元。

　　世纪21经理吴元利指出，沙田第一城本月至今已录得约一百二十宗成交个案，由於农历新年临近，不少准买家预期新春後楼价会上升，故每方呎叫价约四千六百五十元水平。

　　祥益营业经理萧嘉伟表示，天水围嘉湖山庄现时放盘量约有七百五十个，较上月同期少近百分之六，主要因为近日成交量急升，消耗盘源，现时平均叫价每方呎约二千五百元左右；由於早前交投量高，令部分业主已经率先加价约百分之三。

　　嘉湖山庄本月至今有九十六宗成交，平均呎价约二千三百三十元，用家及投资者比例相若，屋苑炒家不多，亦令盘源减少。

　　利嘉阁高级经理周德龙指出，观塘丽港城一月至今有十二宗交投个案，平均呎价约四千九百元；放盘量约有五百个，与上月同期相若，平均叫价每方呎约五千一百元左右。

　　港岛区方面，憃鱼涌康怡花园盘源减少，港置助理区域经理司徒伟文指出，该盘现有二百八十宗放盘个案，较上月同期下跌一成半左右，平均叫价每方呎约六千八百八十元；有部分业主表示暂时封盘，待楼价进一步上升才解封放售。

　　康怡花园本月暂录得十五宗成交，平均呎价约六千四百三十元，以换楼客为主，亦有买家转租为买。

　　同区太古城盘源变化不大。中原首席分区营业经理赵鸿运表示，现时放盘量有一千一百八十宗，数字与上月相若，平均叫价每方呎八千元左右。他续称，虽然屋苑盘源稳定，但约有一成业主考虑短期内封盘，估计准备於新春後提价。太古城本月暂录五十五宗成交，平均呎价约七千七百六十八元。

(成报)指标豪宅成交录253宗

去年底楼市转角向上，豪宅市场更率先成为「领头羊」，指标物业买卖交投以至成交价格均见显着弹升。利嘉阁地产董事张伟文表示，去年12 月份全港35 项指标豪宅物业共录253 宗买卖，成交量按月大增64%外，数字更创下近4 个月新高；与此同时，受惠市场承接大增，物业造价亦见单月上升2.5%至平均每方呎15,781 元水平。

　　按各区表现分析，港、九、新界三区豪宅二手交投全线弹升，其中以九龙区表现较为出色。该区12 项指标豪宅上月共录127 宗买卖个案，按月激增72%，其中擎天半岛、君临天下、凯旋门、君颐峰、毕架山一号及海名轩，成交量便分别激增1.07 倍至最高4 倍不等，跑蠃大市；向来交投疏落的帝景峰，则在上月一口气连录4 宗买卖，更打破「零成交」闷局。

九龙区买卖按月增72%

　　新界区豪宅二手交投则按月增加65%至38 宗，成交量增幅在三区中排名第二，其中骏景园及康乐园以14 宗及13 宗买卖领导群雄，按月成交量增幅分别达75%及30%，匡湖居的成交量则「由零开始」，跳升至上月的6 宗。至於港岛区，18 个豪宅项目上月累积88宗买卖，增幅54%，当中贝沙湾及宝翠园市况最活跃，两项物业全月同时累录17 宗买卖，独占鳌头。此外，阳明山庄及宝马山花园的成交量则狂飚9 倍及5 倍，增幅最为凌厉。

　　楼价方面，35 项物业的综合平均造价最新报每方呎15,781 元，按月上升2.5%，在众多豪宅物业当中，尖沙咀港景峰及九龙站君临天下的实质造价升势较为急劲，两项物业平均成交呎价最新分别报9,351 元及17,210 元，造价按月同时大升8.5%，并列首位；跑马地比华利山的平均成交呎价亦在上月上升7.6%至11,284 元，排名第三。

　　张伟文指出，楼市正全线转角向上，随着中价物业近日开始起动，预期在换楼流转逐步加剧的趋势下，相信该批业主沽货後将升级购买豪宅物业，此举将会继续带动豪宅成交趋升。

　　另一方面，股市今年表现向好，多只重磅股及当炒股股价显着上扬，在财富效应推动下，套股买楼浪潮将会在短期内一触即发，进一步带旺豪宅交投，保守估计，在今年首季，35个指标豪宅单月综合成交量将会机会增加至300宗以上水平，楼价则估计以每月1 至3%的速度上扬。

今日新闻摘要13.01.10

(明报)按息倘加2厘租金回报变零

踏入2010年，银行已开始抢夺按揭生意，市场普遍预期，今年上半年按息将续低；加上租金上升，在供平过租下，即使难以睇楼，投资者仍对连租约单位深感兴趣。不过，若下半年开始加息，并进入加息周期，连租约单位的租金回报将大幅下降，若扣除多项投资成本开支，包括供楼利息开支及物业税等，净租金回报几近零水平。

连约户投资须考虑其他开支

连租约单位成交价一般较交吉者低，加上在现时存款利率超低下，稳定的租金回报更成为该类物业最大卖点；此外，若楼市上升，连租约单位楼价亦会随大市急升。不过，连租约单位投资亦须注意多项开支成本﹕以一个美孚新恏兰秀道17号低层C室为例，市值约385万元，月租约1.32万元，表面上租金回报约4.1厘；不过，若扣除管理费、差饷及地租、供楼利息开支及物业税等，即使以现时实际按息2.1厘计算，净租金回报亦仅1.7厘。

加息2厘每年利息倍增

若今年下半年起连环加息，假设加息2厘，即约4.1厘水平，每年供楼利息开支便由5.64万元，急升超过至10万元，供楼本金亦会由原先每年约11万元，急跌至8.8万元，跌幅约两成。此外，扣除所有投资成本开支，加息2厘後的净租金回报将由原先的1.7厘跌至仅0.4厘，即近乎零回报。

(明报)新地屯门「翠荟」周末推售

新地（0016）部署开售元朗全新大盘「YOHO MIDTOWN」之际，市场消息指出，本周末会先推同系位处屯门蓝地福亨村的单幢盘「翠荟」，平均呎价约4000元，估计是要在「MIDTOWN」正式登场前先行「热身」。另置地发展的大坑道「上林」，消息指刚获批预售楼花同意书，拟短期内开售，最快今天与代理开会，以便为开售作准备。

上林楼花预售获批

预计有机会与嘉里（0683）西营盘「缙城峰」正面对撼的上林，估计意向呎价2万元；该盘提供约270伙，单位面积1300至3600方呎不等，惟多数单位将交予原丽星楼小业主，实际可供推售单位仅90馀伙。

至於新地周末开售的翠荟，提供32个单位，每层3伙﹕A室1140方呎、B室831方呎、C室710方呎；消息指出，最低入场单位为3楼C室，售价269万元（呎价3700馀元），8楼A室的叁考价钱为461.7万元（呎价4050元）。翠荟去年底曾低调推售，当时沽出约4伙。

另外泛海（0129）执行董事关堡林指出，集团与英国高富诺集团合作的荃湾「皇璧」，最近刚获批发满意纸，月中将通知买家收楼，楼盘在春节後更会再次进行大型推广，并会到上海、北京两大内地城市进行路演。

皇璧去年底推出迄今累售近20伙，呎价1万至1.5万元（平均1.25万元），发展商套现近8亿元；最新买家为一名澳门投资客，以呎价近1.4万元，购入一个30楼以上的3259方呎D室。

(东方)翠荟开放现楼促销

新一年发展商推盘攻势有增无减，代理透露，新地（00016）的屯门翠荟将於本周六首度开放现楼促销，平均呎价维持约4,000元。同时，大坑上林刚获批预售文件，发展商昨起再度安排代理睇楼，今起举行代理推介大会，随时正式推售，市传有兴趣买家已可低调预约睇楼及洽购单位，标准户意向呎价约2万馀元起。
代理表示，新地去年十月低调试盘的翠荟，现楼工程已近完成，发展商本周六起首度开放现楼，该盘提供32伙，之前首推26伙的平均呎价约4,071元，最低售价约269.09万元，据悉，试盘期间已售约4伙，其中6楼面积1,140呎的A室，登记成交价为445万元。

他指出，新地趁开售元朗YOHO MIDTOWN前，近期积极促销新界西北区楼盘尚馀单位，其中原筑於刚过去周六、日再售3伙，现仅馀4至5伙待售。

代理又表示，置地公司的上林已获批预售文件，昨起再度安排代理睇楼，今起进行多场代理推介大会，随时开盘，有兴趣买家可预约叁观现楼及洽购单位，标准户意向呎价约2万馀元起，复式户意向呎价料约2.5至3万元起，顶层特色户意向呎价料有机会高达5至6万元。

海桃两伙售2450万
据悉，发展商已落实上林各类单位面积，可售单位中占约40伙面积为1,563方呎，约30伙面积为2,617方呎，约20伙面积为1,349方呎，约4伙为面积约3,800方呎的全层特色户。

至於其他一手新盘销情续旺，南丰董事总经理蔡宏兴称，奥运站海桃湾重推以来销情理想，售出单位做价普遍较之前高约20%，个别高层海景户呎价约1.5万元。香港置业锺坤文称，该盘2座高层A、B单位，昨获本地买家以约2,450万元购作自制相连户，两伙面积共约2,136方呎，呎价约11,470元。

皇璧计划北上路演
泛海（00129）执行董事关堡林称，油柑头近水湾皇璧已获批满意纸，本月中开始发信通知买家收楼，项目累售近20伙，呎价约1万至1.5万元，套现近8亿元，新春後启动新一轮攻势，料於北京及上海等地路演，料今年楼价可升10%，该盘售价将随大市上调。

代理称，信置（00083）的荃湾万景峯昨连售3伙，该盘与同系长沙湾One Madison自上月中重推以来速售逾60伙。

(新报)个别业主担心後市低价散货

近月楼市一片升平，随着多个新盘即将开售，近日市场屡获业主封盘反价个案，惟个别业主担心後市不明朗，不惜以低价沽盘务求尽快离场。有代理指，荃湾万景峯一高层单位，刚以678万元沽出，较市价低5%。

万景峯低市价5%易手

置业18荃湾区万景峯分行区域董事耿斌表示，上述单位为万景峯3座高层D室成交个案，建筑面积980方呎，成交价678万元，平均呎价约6,918元，低市价5%。原业主於2006年5月期间以619.4万元购入上址，持货3年半获利58.6万元离场，物业期内升值约9.5%。
另外，香港置业营业经理王震安表示，红磡海滨南岸一个三房单位，刚获一名区内用家以410万元承接，造价较过往市场同类型单位造价低逾5%。据了解，成交单位为海滨南岸4座低层C室，面积770平方呎，属3房间隔，成交价410万元，平均呎价约5,325元。

屯门翠荟料呎价4000

王氏补充，原业主於2007年底以约405万元购入上址，持货两年帐面获利约5万元，扣除手续费後即平手离场。据悉，过去时场同类型单位这价维持於430万元至450万元水平。海滨南岸本月暂录得约4宗二手成交，平均呎价约5,800元。
一手新盘方面，有消息指，置地旗下大坑上林(前身为丽星楼)已获批预售楼花同意书，发展商计划先推四房单位，面积约2600方呎，意向呎价2.5万元，至於其他高层户呎价约2万元水平。另外，市传新地屯门翠荟将於短期内开放现楼，呎价约4,000元水平，同系沙田壹号云顶将於本周末开放会所予买家叁观。至於日前现楼重推货尾的奥运海桃湾，刚录得一宗自制相连单位成交，涉及单位为2座中层A及B室，面积1,056及1,080方呎，成交价共2,450万元，呎价约11,470元。

(新报)祥益新屯门中心扩阵

祥益最近不断增兵加分行外，更发展高科技，有助提升地产代理专业。日前海趣坊分行正式开幕，打稳屯门区分行网络，以助深厚巩固祥益於新界西区的二手市场网络。祥益计划明年中前分行达35间，下一间即将开幕的卓尔居分行已蓄势待发。另外，近日祥益更抢得2间新屯门中心分行，分行数目迈向30间。

(苹果)新界 09落成私楼沽 81%

为本港私楼市场提供大量供应的新界区，在发展商的建楼步伐未能配合下，去年该区私楼落成量大幅落後预期，去年至 11月，新界区私楼落成量只得 3746伙，与全年预计的逾 1.1万伙相去甚远，且已沽出达 81%。

新供应较预期低 33%
据美联物业研究部统计指出，政府去年初预计全年的私楼落成量可达 14738伙，但至 11月止，仅得 6766伙，不足一半。而且，占预测落成量超过 76%的新界区，暂时只得 3746伙，只及预计 11225伙的约 33%。
虽然港岛及九龙私楼落成量与政府的预期相若，但因为馀下 12月新界区落成入伙的大型屋苑欠奉，所以估计全年落成量与政府预计的落差也达 40%。政府预测失准亦非新鲜事， 07年实际落成量也较预测落成量少达 37%， 08年相差 20%。
有业内人士认为，去年落成量大幅减少，应与 08年第 3季末爆发的世纪金融海啸，和发展商今年错估形势有莫大关系，发展商未能准确预测楼市反弹速度，却又知未来供应极短缺，以致拖慢部份楼盘的兴建步伐。
另外，美联研究部资料显示，去年至 11月落成的 6766伙私楼中，已售出近 70%，新界所占的 3746伙，售出 81%，只馀 695伙。反而港岛区则只售出 344伙，比例仅约 28.5%。至於约 7500伙未落成单位中，暂售出约 2700多伙。
业内人士认为，数字反映发展商深谙新界供应量大，故在楼盘入伙前，尽快有货即沽套现，反而在新盘匮乏的港岛区，发展商绝对可以「吊高嚟卖」，如嘉里建设（ 683）西营盘缙城峰，去年取得入伙纸後，至今仍未推售。

(星岛)万景高层每呎 6918 元沽

荃湾万景三座高层D室，单位面积九百八十方呎，成交价六百七十八万元，折合後每方呎约六千九百一十八元，低市价半成。

　　置业18分行区域董事耿斌表示，原业主於○六年五月期间以六百一十九万四千元购入上址，持货迄今，帐面获利五十八万六千元离场，物业期内升值约百分之九点五。

　　祥益地产分行主管金一鸣表示，屯门海翠花园三座中层B室，面积六百二十八方呎，两房两厅，以一百六十四万元成交，平均呎价为二千六百一十一元，属市场价成交。

　　买家为一名外区投资客，锺情该单位坐向西南，加上邻近各车站，交通方便，而且单位更附设企理装修，遂决定购入上址作长幎官喆y炫略坏峞C金氏续称，如以该单位市值租金约六千五百元计算，租金回报率可达四点八厘。原业主於去年六月以一百一十万元购入上址，原业主持货七个月，转手帐面获利达五十四万元。

　　世纪21物业分行经理魏仕良表示，将军澳清水湾半岛七座中层G室，面积六百三十二方呎，成交价二百四十三万元，平均呎价三千八百四十五元。买家为区外客，锺情单位拥有东北开扬山景，决定拍板购入。

　　中原分行经理文琪昌表示，大埔太湖花园十五座低层H室获承接，单位面积七百零五方呎，拥三房间隔，成交价为二百五十九万元，每方呎平均造价为三千六百七十四元。买家为同区客，有感太湖花园环境清静，交通便捷，故换入上述单位，提升生活质素。原业主则於九八年以二百四十四万元入市上址，持货十二年，是次转手获利十五万元。本月太湖花园交投相当畅旺，至今已录超过十宗成交，比起上月同期升约两成。

　　美联营业经理朱惠文表示，大埔宝马山花园二座中层F室，单位面积约六百九十方呎，成交价约二百七十八万元，平均呎价约四千零二十九元，属市场合理价。据悉，买家为一名同区换楼客，购入单位作自住之用。原业主於○六年九月份以约二百零七万元购入上述物业，是次转售帐面获利约七十一万元，物业升值约三成四。本月该屋苑暂录得两宗成交，平均呎价约为四千三百元。

今日新闻摘要15.10.09

(明报)嘉湖山庄3房呎价2302

祥益地产分行主管谢利官表示，天水围嘉湖山庄2期(赏湖居)日前录得一宗同苑换楼客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货2年，转手帐面获利49.2万。

上述所录成交单位为4座中层C室，面积708呎，三房两厅，原业主於07年以113.8万购入上址，日前获一名同苑业主客垂青，该名买家锺情单位景观开扬，加上设有「靓装」，遂便决定「即睇即买」，以163万购入上址作自住之用，平均呎价为2302元，属市场价成交。

(明报)兆禧苑2房呎价2063

祥益地产分行主管温容彩表示，兆禧苑日前录得一宗区内换楼客入市个案，是次原业主持货4个月，转手帐面获利34万，单位升值41%易主。

上述所录成交单位为D座中层2室，面积567呎，两房一厅，原业主於09年6月以83万购入上址，日前获一名区内换楼客垂青，该名买家锺情该单位设有全新「靓装」，遂便决定以117万购入上址，平均呎价为2063元，属市场价成交。

(明报)翠林花园租金回报6厘

祥益地产分行主管何燕煌表示，屯门翠林花园日前录得一宗区外投资客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货4年，放盘1日即录成交，转手帐面获利37万。

上述所录成交单位为B座中层3室，面积567呎，两房一厅，原业主於05年以79.8万购入上址，日前放盘仅1天，即获一名区外收租客垂青，该名买家锺情单位间隔实用，装修企理，遂便决定「即睇即买」，以116.8万购入上址作收租之用，平均呎价为2060元，属市场价成交。

现时该单位租金大约为6000元，租金回报率达6.2厘，若扣除管理费等杂费约850元，回报率仍有5.3厘。

(东方)天汇呎价7.1万全球最贵

内地资金推动本港豪宅做价屡创新高，恒地（00012）西半山天汇昨落实售出25伙，套现逾30亿元，平均呎价约4万元，其中68楼复式A及B室，分别以近4.39亿及3.97亿元售出，前者呎价达71,280元，买家为具内地背景资金公司，若以逾80%实用率计，呎价高约8.8万元，取代英国海德公园1号（译名）顶层户，夺得全球最高呎价分层住宅宝座。

实用面积计呎价8.8万
恒地营业部总经理林达民称，集团前日以呎价约4.1万元首推天汇20伙的价单後，昨正式安排买家签约落实交易，单日速录25伙成交，呎价约2.6万元起，销情极速接近项目限售40%单位的目标，随时有机会封盘，封盘前可能调升分层户售价，加幅料约10%。

他指出，天汇暂售单位包括68楼两个复式户，其中建筑面积6,158方呎的A室，成交价近4.39亿元，呎价71,280元，若以项目约81%实用率计，呎价高约8.8万元，打破英国海德公园1号顶层Penthouse，同样以实用面积计算的6,000英镑呎价纪录，创全球分层住宅呎价新高。

据恒地派发价单显示，天汇68楼A室复式户若扣除窗台及冷气机房面积後，实用面积为4,671方呎，成交呎价可高约93,972元。

林达民透露，天汇68楼两个复式户均提供6房间隔，楼底高度近23呎，堪称空中别墅，B室建筑面积为6,144方呎，成交呎价6.46万元。

内地背景买家料自住
他透露，天汇68楼两个复式户的买家均以本港注册公司名义登记，料作自住，其中68楼A室买家具内地背景，说话带浓厚普通话口音。而该盘整体买家暂占约20%为内地客，最大手成交为一买家连购3个高层面积3,000多方呎标准户，涉资4亿至5亿元。另市传有外资背景买家以20多亿元连购天汇10多伙，发展商已否认。

林达民又说，项目两个顶层复式户，意向呎价10万元，现有买家出价每方呎近10万元洽购。至於旗下全线楼盘有机会一至两周内加价，中价盘加幅料5%至10%，豪宅盘加20%。

美联刘嘉辉称，天汇录呎价7.1万元成交，若以中小型屋苑呎价4,234元计，相等於17个中小型物业。利嘉阁称，该复式户做价足以买山顶种植道、布力径及施勋道等洋房。

四叔带挈恒地赚40亿
西半山天汇以天价开售，创本港楼市新一页，恒地（00012）营业部总经理林达民昨公布有关创天价成交时，不忘公开多谢集团主席李兆基，并透露四叔於○八年中以约17.5亿元，转售其持有的天汇60%权益予恒地，当时呎价仅12,759元，若以今日呎价约4万元出售该盘计，恒地帐面获利达40亿元。

林达民强调，四叔一直好想壮大恒地，以及赚取更多利润，不时注资恒地，如去年中仅以呎价逾1.2万元转售天汇权益予集团，当时已保证恒地可获得25%利润，否则私人作补贴。

他说，除本港物业外，四叔於○七年以每方呎约1,565元（人民币·下同），转售上海南京东路步行街155号商业项目予恒地，有关交易两个月後，毗邻土地拍卖以44亿元售出，每方呎楼面地价约6,218元，即恒地帐面利润已逾4倍。

(东方)美孚赚84％年内最叻

楼价由年初起一直攀升，年内入市的投资者短炒赚幅亦不断扩大，由月前赚一、两成，飚升至最近赚逾五成，近日荔枝角美孚新邨一投资者以480万元沽出屋苑一个低层户，持货7个月赚84.6%，帐面速赚约220万元，相信为年内入市再转售获利幅度最高个案。而楼价升势仍未止，青衣灏景湾一个高层户成交呎价突破6,000元，创该屋苑分层标准户二手历史新高。
美孚新邨一向受炒家追捧，近月楼价反弹幅度惊人。美联余柏指，上述3期百老汇街85号低层A室，呎价4,767元，单位7个月升值达84.6%。据了解，原业主於今年三月以约260万元买入单位，当时购入价较市价低约10%，其後斥约40万元将单位重新装修放售，近日终以480万元易手。而目前美孚新邨有约20个短炒放盘，平均叫价较购入价高出约20%。

慧丰园3个月袋54%
祥益温容彩亦指，屯门兆禧苑D座中层2室，刚以117万元售出，呎价2,063元，原业主持有单位4个月获利34万元，赚幅亦近41%。

根据利嘉阁提供资料，今年内购入单位再转售获利个案繁多，以本年首九个月土地注册处个案显示，赚幅最高个案为屯门慧丰园一个低层户，月前以192.8万元易手，单位3个月升值54.2%，但相比是次售出的美孚新邨低层户赚幅高约84.6%，仍有一段距离。

灏景呎价破六千
楼市气氛炽热，个别屋苑做价屡创新高，利嘉阁李杰华表示，灏景湾6座高层B室，以637万元转售，呎价6,055元，属屋苑分层标准单位历来新高。美联林海成表示，美孚新邨5期兰秀道9号中层A室两房户，新近以378万元易手，呎价4,797元，创同类单位自九八年以来新高。

香港置业黄肇富指出，尖沙咀港景峯3座极高层连天台户，获三名买家同时抢购，终以750万元易手，呎价9,482元属合理价，租金回报率料逾4.1厘。据悉，目前仅有两个同类型单位放盘，叫价达800万至820万元，因此上述成交单位叫价相对吸引，因而获3名买家抢购，而原业主持货六年，帐面获利350.2万元。

(东方)租金连涨8个月累升19％

近月楼价的升势相当凌厉，推动住宅租金持续上扬，一份研究报告指出，全港50个指标屋苑上月份的平均呎租为17.66元，相较八月份的17.27元上升约2.3%，形成了连升8个月的势头外，期内的累积升幅已经达到19.7%，与去年金融海啸前的每方呎18.49元，相差仅仅4.5%。
呎租17.6 新约返旧价
利嘉阁周满杰指出，在存贷息率双低的情况下，令住宅楼价及租金不断上升，而上月平均呎租已达17.66元，近期不少「包租公」普遍在订立新租约时，已将租金还原至去年「旧价」水平。由於业主心态转强，加上目前租盘供应紧张，预料年底前租金再累升至少10%。

盈翠租金上月涨9%
按屋苑划分，青衣盈翠半岛的租金上月升幅最高，按月急升9.1%至平均呎租19.2元，而同区灏景湾呎租亦升8%至17.5元，排名第二，至於将军澳广场呎租期内亦升6.6%，位居第三。

综观上月各区指标屋苑租金走势，新界区屋苑平均呎租为13.9元，按月升3.4%，而港岛与九龙区则分别升2.3%与1%，至每方呎21.55元与17.56元。

租务成交方面，50个指标屋苑上月共录1,240宗租务成交，较八月减14%，按年减近4%，其中港岛区屋苑租务交投跌17%至243宗，九龙及新界区屋苑同减约13%。

(东方)南丰新邨呎售5633

鰂鱼涌南丰新邨目前平均呎价已突破去年高位，中原杨文杰称，该屋苑本月暂录约10宗成交，平均呎价升至5,640元，已突破去年二月5,560元之高位，日前4座高层F室，以267万元易手，呎价5,633元，买家为外区租客。
利嘉阁丁培鸿透露，一港岛换楼客睇楼两天後，便落实购买鰂鱼涌康怡花园L座中层15室，成交价469万元，呎价约6,442元，单位11年升值48%。

亚洲地产姚云龙称，北角城市花园4座中层A室售950万元，呎价6,944元。世纪21日升地产黄文龙指，一买家以680万元购入城市花园13座低层连平台户。

翔龙业主损手22万
香港置业陈炜钧指，土瓜湾翔龙湾1座中层E室获区内用家以约470万元「转租为买」，呎价为6,209元，原业主於去年六月以约492.8万元购入单位，帐面亏损22.8万元。

中原李芳指，奥运站君滙港2座中层B室售918万元，呎价8,445元，买家购入上址作收租，料租金回报率约3.3至3.7厘。

长沙湾宇晴轩相连户交投活跃，中原欧阳振邦表示，宇晴轩6座高层C、D室成交价约935万元。

西贡村屋卖1120万
世纪21奇丰物业廖振雄指，近日西贡輋径笃一幢面积2,100方呎村屋，以1,120万元售出，呎价5,333元，上址3年升值470万元，是次交易业主及买家同为外籍人士。另外，同区茅莆村单号屋亦以875万元售出。

利嘉阁徐子豪指，沙田广场金星阁低层1室售560万元，呎价5,354元，上址九七年初购入价580万元。

投资者入市趋升，中原陈丽芳指，粉岭花都广场6座中层C室售143万元，低市价约5%，单位放盘一天即获承接，料租金回报率5厘，单位14年贬值17.8万元。

世纪21阳光物业陈朝霞指，火炭穗禾苑E座低层12室售143万元，呎价2,750元，为本年低层户新高。

翠林放盘一日即售
屯门翠林花园录区外投资客「即睇即买」个案，祥益地产何燕煌指，上述单位为B座中层3室，放盘一日即以116.8万元售出，呎价为2,060元，现时该单位租金料约6,000元，租金回报率达6.2厘，若扣除管理费等杂费约850元，回报率仍有5.3厘。

祥益地产谢利官指，天水围嘉湖山庄赏湖居4座中层C室，原业主於○七年以113.8万元购入上址，日前获一名同屋苑业主垂青，以163万元购入，呎价2,302元。

(新报)供楼负担比率维持35%

按息低企，买家供楼负担相对轻松。中原地产研究部联席董事黄良升指出，今年9月份本地名义平均按揭利率已降至2.10%，较2003年沙士时(2.50%)为低，创历史新低水平；至於住户供楼负担比率，已连续五年维持在35%水平。
黄氏指，全部住户的供楼负担比率，是根据一个建筑面积400方呎的单位、全港家庭月入中位数17,500元，以及楼价指数70.95点计算，全部住户供楼负担比率为33.4%，每月的平均供款额为5,851元。他坦言，虽然9月份的供楼负担比率较去年11月的30.2%低位累积上升6.4个百分点，惟现时的比率与1997年6月的112%高位比较，仍属合理范围。

屋苑租金连升8月

楼价持续飚升，带动租金上扬。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，全港50个指标屋苑的加权平均成交呎租，9月份报每方呎17.66元，较8月份的17.27元上升2.3%，已连续8个月录得升幅，累积升幅更达19.7%。
其中新界区屋苑加权平均呎租，最新报13.90元，较8月份的13.44元上升3.4%，升幅属3区之首；港岛区9个指标屋苑的租金平均上升2.3%至每方呎21.55元，排名居次；至於九龙区20个屋苑的平均成交呎租最新报17.56元，按月上升仅1%，排名第三位。

(星岛)峻弦今开价周内连环推

由新地发展的飞鹅山峻弦，销售工作已达入最後直路，最快会在今天派发价单，先推出第五座应市，最快明日作预留，至於特色户可供准买家洽购，意向呎价逾二万元；此外，该盘再度夥拍银行，为买家提供低息楼按，全期息率为HIBOR加零点八厘，另设有百分之零点三的现金回赠。

　　新地旗下飞鹅山峻弦，该公司代理业务部项目总监张卓秀敏表示，峻弦最快可在今天派发价单，倾向先推出第五座发售，可在明天供准买家预留，本周六则以先到先得形式发售。至於海景标准户的意向呎价约一万一千元，山景标准户的意向呎价约八千元。

　　张卓秀敏指出，除三个设於第一至三座顶层的天际屋外，其馀特色户意向呎价逾二万元，有机会创下东九龙区一带的呎价新高。

　　而物业於第一、二及六座内设有复式户，面积约三千至四千方呎，均拥海景景观，同时亦设有相连户，面积由一千至一千七百方呎，属山景景观。

　　目前该盘再度夥拍银行，推出低息楼按优惠；中银香港个人金融及产品管理按揭业务主管林甘雨指出，目前为峻弦的买家，提供「优雅·尊贵」按揭计画，当中包括全期HIBOR加零点八厘，设有百分之零点三的现金回赠，按揭息率上限为P减二点五厘（P为五厘），按揭成数可达楼价九成半。

　　市场消息指，该盘昨天再度录得预留个案，其中一宗为五座中层A室，面积一千五百五十五方呎，预留价约一千五百五十九万元，平均呎价约一万馀元；另一宗成交为五座高层D室，面积约五百三十三方呎，预留价约四百三十五万元，每方呎价约八千一百馀元。

　　而日前就夥拍恒生银行，为部分峻弦买家，提供以最优惠利率及银行同业拆息作基准的楼按优惠，其中包括全期P减二点七五至二点九五厘（P为五厘），设有百分之一的现金回赠，以及全期HIBOR加一厘的按揭优惠，首年设有百分之零点二的现金回赠，现时一个月HIBOR息率约零点一三厘。

　　另外，发展商的特选客户，提供楼价折扣优惠，首五名买入五座标准户的特选客户，可获最高楼价半成的楼价折扣。至於明日更会开放设於中环国际金融中心一期的示范单位及展销厅，予特选客户率先叁观。

　　由五座物业组成的峻弦，提供七百二十三伙，面积由五百三十三至二千一百二十三方呎，一房至四房间隔，特色户面积由一千至四千六百方呎。

　　至於同系新蒲岗誉·港湾，消息指，昨天该盘录得三宗交投，更有买家连购两伙，为六座高层E及F室，面积合共约一千四百零二方呎，成交价约九百一十万元，平均呎价约六千四百馀元。

　　据悉，誉·港湾已售出逾八百伙，平均呎价约七千六百元，物业的第二B座单位已作推售，平均呎价约七千元

(成报)峻弦特色户呎价逾2万

恒地西半山超级豪宅天汇顶层向10万元呎价进发，新地位於牛池湾的新盘峻弦，物业提供20伙特色户，最新意向呎价亦超越2万元，发展商更坦言当中3间顶层天际屋更是「无价品」，此外物业继续以低息按揭作招徕，中银将为物业买家提供低见银行同业拆息（hibor）加0.8厘的低息。

　　新地峻弦已定於明天公布首批单位的价单，最快於周五展开预留，并於周六正式推出发售，新地代理业务部项目总监张卓秀敏指出，物业首批会推出第5座单位，另外物业共提供有20伙特色户单位，包括3间天际屋、6伙面积达3,000至4,000方呎的海景复式及11伙面积为1,000至1,700方呎的山景相连单位，意向呎价均超越2万元，不过首批推售单位将不包括特色户单位。

　　中银香港个人金融及产品管理按揭业务主管林甘雨表示，银行将为物业买家提供多元化的『优雅·尊贵』按揭计划，包括优惠利率按揭计划、9成半按揭计划、同业拆息按揭计划（hibor）、其中拆息按揭会低见hibor加0.8厘，上限为最优惠利率（P）减2.5厘（有关P为5厘），并可获0.3%现金回赠，至於最优惠利率按揭会则客户背景个别考虑，但实际按息将不会低於2厘。

　　另外新地位於屯门蓝地翠荟，物业於上星期已展开预留，据悉至今已预留售出逾10伙单位，平均呎价超越4,000元，项目整体仅提供32伙单位。

　　洋辉国际发展元朗名御，物业最新推出2楼C单位全新示范单位，面积1,265方呎，售价由478万元起，物业由中原地产独家代理。

今日新闻摘要13.10.09

(明报)兆安苑591呎售96万

祥益地产分行经理袁思贤表示，屯门兆安苑日前录得一宗区内投资客「不睇即买」成交个案，是次原业主持货7年，转手帐面获利41万，升值75%易主。

上述所录成交单位为A座低层1室，面积591呎，两房两厅，原业主於02年以55万购入上址，日前便获一名区内投资客垂青，该名买家锺情兆安苑呎价低水，逐决定以96万购入上址作投资之用，平均呎价为1624元，低市场价3%成交。

(明报)大兴花园544呎售123万

祥益地产分行经理黄振文表示，屯门大兴花园1期日前录得一宗区内上车客成交个案，是次原业主持货1年，帐面获利23万。

上述所录成交单位为4座低层E室，面积544呎，两房一厅，原业主於08年以100万购入上址，日前便获一名区内上车客垂青，该名买家锺情单位设有雅致装修，加上景观开扬，遂便决定以123万购入上址作自住之用，平均呎价为2261元，稍低市场价成交。

(明报)天富苑2房呎价1504

祥益地产分行主管黄肇雯表示，天水围天富苑日前录得一宗外区客「即睇即买」成交个案，是次该单位原业主持货8年，转手帐面获利28.3万。

上述所录成交单位为P座高层3室，面积665呎，两房一厅，原业主於01年以约71.7万购入上址，日前便获一名外区客垂青，该名买家锺情该单位座拥部份海景景观，加上邻近家人，且单位更附设企理装修，遂便决定「即睇即买」以100万购入上址作自住之用，平均呎价为1504元，属市场价成交。

(明报)兆康苑567呎售125万

祥益地产分行主管古文彬表示，屯门兆康苑日前录得一宗区内客「租转买」成交个案，是次原业主持货两个月，转手账面获利达35.8万。

上述所录成交单位为H座高层5室，面积567呎，两房两厅，原业主於09年8月以90万购入上址，日前便获一名区内客垂青，该名买家锺情该单位间隔实用，加上景观开扬，且单位更附设靓装修，遂便决定「租转买」以125.8万购入上址作自住之用，平均呎价为2219元，属市场价成交，单位两个月升值39.8%易主。

(明报)兆麟苑2房短炒升十万

祥益地产分行主管卢俊威表示，屯门兆麟苑日前录得一宗区内上车客「即睇即买」成交个案，是次原业主持货4个月，转手帐面获利10万。

上述所录成交单位为E座中层10室，面积515呎，两房一厅，原业主於09年6月以84.8万购入上址，日前便获一名区内客垂青，该名买家锺情该单位景观开扬，加上间隔实用，且价钱合理，遂便决定「即睇即买」以94.8万购入上址作自住之用，平均呎价为1841元，由於此单位没有装修，因此成交价较市场低约5%。

(东方)炒家止赚离场免倒蚀

近月楼价累积不少升幅，投资者态度渐审慎，市场出现「止赚」离场个案，天水围嘉湖山庄低层单位以135万元易手，原业主两个月仅赚5万元，牛头角淘大花园有高层户两个月仅升值3.2%；另代理数据显示，本月多个屋苑买卖交投大减，其中蓝田滙景花园仅录3宗成交，按月挫57.1%。
美联黎灿强表示，上述嘉湖山庄景湖居1座低层F室，面积576方呎，呎价2,344元，两个月帐面仅升值3.7%。

利嘉阁庄熔溶亦称，上述牛头角淘大花园D座高层05室，以196万元易手，面积462方呎，呎价4,242元，两个月仅升值6万元。利嘉阁黄龙智称，鰂鱼涌太古城庐山阁中层H室，成交价433万元，呎价6,819元，四个月只升值5.6%。

美孚减价18万甩货
减价及低价成交续现，香港置业杜彼德称，荔枝角美孚新邨6期兰秀道17号中层D室连租约售310万元，呎价3,934元。据了解，上址一周内累减18万元至上述水平沽出。利嘉阁徐子豪称，沙田第一城5座一个顶层单位，连天台以510万元易手，呎价5,204元，做价仅与该盘同类分层单位水平相若，反映有一定折让。祥益卢俊威称，屯门兆麟苑E座中层10室售94.8万元，低市价5%。

另有投资者趁机获利出货，中原许伟业称，葵涌葵芳阁3座低层D室售156万元，呎价3,210元，3个月升值14%。祥益地产古文彬表示，屯门兆康苑H座高层5室以125.8万元易手，原业主两个月获利39.8%。

滙景交投量跌逾半
事实上，个别大型屋苑买卖仍胶着，综合代理数据，滙景花园本月仅录3宗成交，较上月同期跌57.1%，鰂鱼涌康怡花园亦跌30%至7宗成交。另元朗加州花园及加州豪园本月暂未录得成交，美联吕伟雄称，同区锦綉花园表现不俗，吸走加州系洋房部分客源，该盘本月已录约15宗成交。

利嘉阁报告则指出，50屋苑上周买卖按周仅回升5%，其中荃湾绿杨新邨仅录两宗成交，按周跌71%最大。

忠诚拍卖行拍卖部总经理郑世杰称，该行昨拍卖14项物业只售出3项，其中湾仔大发大厦高层户，实用面积893方呎，开价580万元，以620万元成交，呎价6,943元，高开价6.9%。

(东方)峻弦厨房成本逾百万

销售部署进入直路阶段的新地（00016）东九龙峻弦，周内将公布售价，最快本周五开放示范单位予新地会会员叁观，而发展商特别为「海弦峰」及特色户引入知名厨柜品牌，每户单是厨房价值达100万至250万元。
查询五千外地占30%
新地代理业务部项目总监（销售）张卓秀敏表示，峻弦未有作出预留，累积查询个案逾5,000人，当中三成为海外人士，而售价及推售详情稍後公布。

对於市传该盘个别山景户呎价6,000馀元，张太不评论。另该盘海弦峰共268伙采用Poggenpohl厨柜，每户价值100万至150万元，另20个特色户中，最矜贵的9个海景户更由Poggenpohl全球首席厨柜大师Manfred Junker亲自设计，每户厨房价值180万至250万元。

市场消息称，峻弦昨日再录得约10宗预留，楼价介乎362万至1,559万元，而发展商稍後拟推第3座。同系的屯门蓝地翠荟，新地向代理派价单，首推26伙平均呎价4,071元。

美联林振华称，新地的元朗原筑昨沽3座顶层连天台户，成交价588万元，而新世界（00017）的同区翘翠峰获一海外回流人士斥资929.1万元购两伙。

亮贤居短期提价逾5%
消息人士透露，恒地（00012）大角咀亮贤居现平均呎价6,000元，因应土地成本不断上升，发展商短期加价5%至8%。

美联称，置地的西区傲翔湾畔一个高层C室两房示范户，以928万元售，呎价14,660元。

(东方)投资移民涌港买楼

本港楼市稳步复苏，不少海外投资移民人士及内地人士宁愿将资金投放在「砖头」上，地产代理消息指出，邻近机场的东涌水蓝·天岸过去一周先後有来自俄罗斯及内地的准投资移民人士置业，前者以352万元增购多一伙，筹足650万元准备向入境处申请经资本投资者入境计划来港定居。另外，刚过去的周六、日，长实（00001）的何文田新盘富甲半山，据悉，有约一半成交单位由内地人士承接。
美联田国辉表示，上述俄罗斯籍买家成功购入水蓝·天岸6座中层C室，面积738方呎，成交价352万元，呎价4,770元。据悉，该买家之前已在外区购入单位，是次增购水蓝·天岸单位，令投资金额达到申请在港定居的要求。

另外，一名准备申请投资移民的内地人士，亦以600万元刚购入水蓝·天岸2座中层D室，呎价5,660元，据悉，该买家在外区亦持有一个单位用作申请投资移民。

中原潘志江指出，刚过去周末东涌区录得16宗二手成交，当中不乏投资者入市个案，如一名投资者斥资235万元购入蓝天海岸3座高层H室连租约户，呎价3,643元。

内地客2442万购富甲
至於近期开售的豪宅，亦是投资移民人士或内地客抢吸的对象，美联江伟才称，富甲半山的半山径19号一个中层户，面积2,035方呎，获内地买家以约2,442万元购入，呎价约1.2万元；另同屋苑半山径12号高层户，面积1,491方呎，成交价1,730万元，呎价约1.16万元，据悉，买家拟将单位用作申请投资移民。江氏续称，内地买家一般要求优质单位，普遍希望单位可拥有海景，价钱反而属其次考虑。

投资移民7838宗申请
据入境处资料，截至今年六月底，申请资本投资者入境计划的总数达7,838宗，其中73%的申请个案为内地已取得外国永久居民身份的人士，另外国国民则占18%，而已正式批准来港定居的人数，今年上半年暂有4,350人，当中投入房地产的金额有近86亿元。随着该处於今年三月下旬推出新安排，容许申请人委托执业会计师拟备报告，展示其个人资产符合申请要求，大大简化及缩短处理申请的时间，故近期欲以置业申请投资移民的个案，明显较之前增多。另因应申请投资移民人数不断上升，多家银行已将内地人士置业的楼按息率与港人睇齐。

(东方)杏花邨呎价攀8000

柴湾杏花邨中层全海景户呎价攀至8,000元，创同类单位金融海啸後新高。中原黎妙兰指，上述单位为23座中层7室，成交价为620万元，买家为外区换楼人士，原业主持货5年帐面获利236.2万元。
利嘉阁吴国良指，鰂鱼涌太古城高安阁高层A室，以500万元售出，较九七年购入价升值35万元。

世纪21日升地产黄文龙指，一名新买家睇楼三小时後，即决定以255万元购入北角健威花园E座高层4室，呎价5,030元。

柏景湾低市价3%售
奥运站柏景湾录低市价3%成交，世纪21中华物业魏凤意指，上述成交单位为柏景湾7座中层E室，成交价387万元，呎价6,262元，较市价低约3%，原业主於○二年以248万元购入单位。

美联曾汉民指，一名买家入市大角咀凯帆轩2座高层E室，成交价约336万元，呎价5,455元。

映湾5年升值19%
利嘉阁范伟康指，东涌映湾园3期9座高层H室，单位以三房开则，刚由用家以460万元承接，呎价3,746元，单位5年升值约19%。

祥益地产袁思贤指，屯门兆安苑A座低层1室，获区内投资者以96万元购入。该行黄振文称，同区大兴花园1期4座低层E室，亦以123万元转售。

美联邓泾渭指，元朗原筑3座高层C室，成交价238万元，呎价约3,772元，买家为一屯门区投资者，见上述单位租金回报率逾4厘，故追价8万元购入作投资，原业主於去年十一月以约185万元购入。

港置梁剑豪指，一对准新婚客以265万元购入荃湾爵悦庭南爵轩高层G室，呎价约4,096元，较○六年初购入价贬值约3.7万元。美联莫子淦称，同区立坊高层2室售190万元，单位一年多升值9万元。

绿悠轩回报4.5厘
美联王子超指，粉岭绿悠轩5座高层G室，成交价239万元，呎价约2,722元，料单位租金回报率4.5厘。中原赵爱莲指，大埔新达广场3座低层G室连租约售258万元。

港置阮振兴称，日前一名买家仅睇楼3次，即以196万元承接马鞍山新港城P座高层3室。利嘉阁杨震霆称，同屋苑G座中低层1室，获买家以355万元承接。

中原冯泽源指，沙田希尔顿中心D座低层8室，获用家以呎价3,514元购入，原业主持货仅约一年多帐面获利16万元。

(新报)50大屋苑交投止跌回升5%

国庆中秋长假结束，买家焦点逐渐回返楼市，刺激交投造好。利嘉阁地产董事陈大伟指出，全港50个指标屋苑上周（10月5日至11日）共得369宗买卖个案，较前一周的352宗增加5%，终止连跌3周的局面。
回顾上周市况，港岛区表示最好，成交量按周回升26%，9个指标屋苑共录得59宗成交，其中鲤景湾、杏花邨及城市花园成交量更激增一倍至二倍不等，嘉亨湾及海怡半岛亦分别增加75%及44%，惟太古城表现较逊，成交量下跌29%至10宗。
另外，九龙区21个屋苑的综合成交量由前周136宗，增加10%至150宗，蓝筹屋苑丽港城、新都城及美孚新邨，成交量分别较前周增加33%至63%，至於宇晴轩成交量更飚升4倍至10宗。反观，新界区21个指标屋苑上月仅得160宗买卖成交，按周轻微回落5%。

上月车位注册量升近25%

香港置业行政总裁李志成表示，9月份录得629宗纯车位注册，较8月份的506宗上升24%，相比期内整体物业注册量上升的9%，纯车位注册量则跑蠃大市。

(星岛)峻弦 5000 宗查询本周开价

新地旗下飞鹅山峻弦，目前已录得逾五千宗查询个案，当中三成属海外人士查询，将於本周内派发价单，而本周末段更会开放示范单位予外界叁观，市场消息指，目前该盘已录得逾八十宗预留个案，稍候时间更有机会加推第三座单位；另外，同系屯门蓝地翠荟，已派发首张价单，平均呎价约四千零七十一元。

　　由新地发展的飞鹅山峻弦，该公司代理业务部项目总监张卓秀敏表示，现时项目已录得约五千宗查询个案，当中三成查询个案，属海外人士，至於查询的单位类型，包括山景及海景户，而山景户的意向呎价，维持於每方呎八千元水平。

　　张氏指出，峻弦首张价单，将於本周内派发，同时在本周五亦会开放示范单位，予VIP客户率先叁观。而项目年内只推出一百伙发售。

　　张卓秀敏再指，至於物业第一至三座，设有面积约三千七百至四千七百方呎天际屋，至於第一、二及六座，则设有面积约三千至四千方呎复式户，意向呎价会在稍候时间公布。另外，现时接获不少准买家出价洽购，但未有作出正式预留。至於今天将公布与恒生银行合作的楼按计画。

　　市场消息指，目前第五座已录得逾八十宗预留个案，昨天录得最少八宗，其中中高层A室，面积约一千五百五十五方呎，预留价一千五百五十九万元，平均呎价约一万馀元；同时有消息指，价单有机会於周五派发，本周末首度开售，早前预留个案届时将陆续签单落实，而稍候时间更有机会加推第三座单位予准买家预留。

　　另外，同系屯门蓝地翠荟，新地代理执行董事周国贤指出，昨天该盘已派发首张价单，涉及二十六伙，会在短期内发售。据价单显示，该批单位分布於二至十一楼，平均呎价约四千零七十一元，其中定价及呎价最低单位为三楼C室，面积约七百一十方呎，二百六十九万零九百元，呎价约三千七百九十元；定价及呎价最高单位为十一楼A室，面积约一千一百四十方呎，五百一十八万七千元，呎价约四千五百五十元。据悉，是次发售只提供即供付款，成交期四十五天。早前项目已录三宗预留个案。至於系内原筑，早前录得特色户成交，美联助理联席董事林振华指，为三座顶层连天台户，约一千一百七十五方呎，成交价约五百八十八万元

(成报)即日成交

炒家518万购嘉亨湾连租约

　　美联物业嘉亨湾-鲤景湾分行营业经理关振恒(Kenny Kwan)表示，该行刚协助一名投资者购入嘉亨湾连租约单位。上述成交单位为2座中层D室，单位面积692平方呎，成交价约为518万元，平均呎价约为7,486元。

　　据了解，买家为一名投资者，见上址享海景，加上市值租金回报约4.6厘，故购入作长线投资之用。原业主於07年8月以约450万元购入上址，是次成交帐面获利68万元，物业升值约为15%。

乐陶苑业主持货4年赚520万

　　香港置业礼顿山分行(2)高级营业经理罗俊明(Simon Law)表示，位处乐活道的乐陶苑，本月迄今录得约2宗成交，而过去数月亦保持约数宗水平。现时该屋苑面积1,225呎单位的入场费为1,300万元，而优质单位造价更稳守1,450万元水平。

　　他表示，该行刚促成一宗跑马地乐陶苑成交，单位为C座高层7室，面积约1,225平方呎，连车位，3房连多用途房间隔，享马场至太平山一带的开扬景观，成交价为1,450万元，平均呎价约11,837元。原业主於05年9月以约930万元购入单位，是次成交帐面获利约520万元。

美孚2房减价18万获承接

　　香港置业曼克顿山分行高级营业经理杜彼德表示，刚过去的周末及周日，美孚新邨录得约15宗成交，占本月成交量5成，交投气氛炽热。其中该屋苑一个788呎连租约单位，业主一星期内将叫价由328万元下调至310万元，减价18万元，即获投资者购入收租。

　　他表示，上述成交单位为美孚新邨6期兰秀道17号中层D室，面积约788平方呎，2房间隔，享内园景观，连租约成交价约310万元，平均呎价约为3,934，以现时每月租金约9,800元计算，租金回报逾3.7厘。

君傲弯265万易手业主蚀让

　　香港置业东港城分行高级营业经理黎少敏表示，一名投资客刚以265万元购入君傲湾一个2房连租约单位。该单位为1座高层G室，面积594平方呎，2房间隔，享少海景，成交价计，平均呎价约4,461元。原业主於05年5月，以约268万元购入上址，是次转手帐面蚀让约3万元。她指出，上述单位现时租金约9,500元，预料单位约满後再放租时，租金可达约10,000元，租金回报达4.5厘。

兆麟苑上车客即睇即买

　　祥益地产分行主管卢俊威表示，屯门兆麟苑日前录得1宗区内上车客「即睇即买」成交个案，原业主持货4个月，转手帐面获利10万。

　　卢氏称，上述所录成交单位为E座中层10室，面积515呎，两房一厅，原业主於09年6月以84.8万购入上址，日前便获一名区内客垂青，该名买家锺情该单位景观开扬，加上间隔实用，遂决定以94.8万购入上址作自住之用，以成交价计，平均呎价为1841元，基於此单位没有装修，故成交价较市场低约5%。

碧堤业主赚155万离场

　　利嘉阁地产皇牌屋苑深井丽都分行经理姚颂唐透露，碧堤半岛7座高层A室，刚以420万元易手，该单位属三房户型，建筑面积1,010方呎，成交呎价折合4,158元。卖方早在02年末季斥资约265万元向发展商购入物业，自住至今才将单位出售，帐面获利155万元，赚幅约58%。

今日新闻摘要12.10.09

(明报)千万楼按内地客占21％

本港按息低企，拆息按揭更持续多月低至约1厘水平，除本地客外，内地客亦看准现时香港按息低企的优势，实行来港借平钱炒起豪宅。经络按揭转介研究部资料显示，上月千万元或以上豪宅成交中，占21.52％为内地客承做楼按买入（未计「一笔过」付清楼价的买卖），数字创该集团自06年有纪录以来的新高，亦远较06年2月的2.38％比例大幅急升。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，本地银行比以往更愿意承造内地客楼按申请，刺激内地客来港借平钱买楼投资。

上月豪宅成交内地客占22%

经络按揭的统计资料显示，由06年起内地客逐渐来港扫楼，去年海啸前内地客承做楼按买入千万元或以上豪宅曾高达17.57％，但及至去年第4季，受海啸影响，内地客入市逾千万元豪宅比例曾跌至2.78％，但今年起已屡创新高，由今年3月的15.38％，至7月的19.59％，再急升至上月的21.52％，反映内地客扫豪宅的积极态度。

她指出，港岛传统豪宅区如半山等，内地客已逐渐成为这类豪宅的重要客源。「过去可能有内地客偏向一笔过购买一个物业，但现时拆息按揭低至1厘，且对後市乐观，宁愿预留部分资金多买一间豪宅投资；有约86％内地客借低於七成按揭买楼」。她又称，内地客以购买二手楼为主，占68.75％，较去年底仅41.51％大幅急升；为方便往返内地，内地客购入新界豪宅占54.69％，其中不少为区内洋房。

不过，她亦预期，由於现时已属有纪录以来新高，除非再有新的利好因素刺激，否则相信现时的内地客比例已属高位，短期料不会再大升。

中原集团主席施永青早前接受访问时亦曾称，以该集团生意额推算，近期内地客已占本地豪宅市场占三成多至四成的客源。

中原按揭经纪董事王美凤表示，公司今年首3季接获内地人士申请按揭宗数，亦较去年同期大增23％，而期内申请个案的按揭成数平均为57％，较去年同期增加5个百分点。她指出，各大银行都接受内地客在港申请办理按揭贷款。

杭州富商1800万扫银湖

她又称，今年银行接纳内地入息作为供款证明有上升趋势，不过若银行认为借款人提交的内地入息文件不足，或未能确认入息证明，会要求借款人提供在港的亲属作为担保人，而内地客所需批核时间一般较长，涉约1个月，故成交期亦较本地客为长。

此外，近日再录内地客扫入逾千万元豪宅个案。市场消息指，继日前信置（0083）马鞍山乌溪沙站上盖「银湖·天峰」，录得有杭州富商斥约1800万元购入6座高层C及D室海景户後，旗下的火炭御龙山昨再录得一内地投资客斥约1200万元买入7座中层B室，面积1296方呎，呎价9259元。

(明报)周末二手交投大增58％

中原地产表示，刚过去的周六、日（10月10至11日）十大二手屋苑录得49宗成交，较上周（10月3至4日）的31宗，增加58%。十大屋苑中以美孚新恏和黄埔花园的成交量最多，分别录9宗和8宗买卖。

中原地产住宅部董事总经理陈永杰表示，股市於上周止跌回升，加上一手新盘屡创高价成交，加强二手买家信心；而上周受长假期影响，令二手成交量分散，长假过後，本周成交量则回复畅旺水平。

多个一手豪宅新盘开售，分散了市场注意力，太古城过去两日仅录一宗成交。新近录得成交为太古城宝山阁高层B室，面积675平方呎，以490万元易手，折合呎价7259元。单位享内园景致，兼拥靓装，买家购入作自住之用。太古城10月份迄今暂录成交12宗，平均呎价7120元。

美孚新客明显减少

美孚新恏过去两天录9宗成交，较上周升2倍。虽然睇楼量减少，成交量却增多，主要由於近日入市买家，大部分为早前一直物色单位的睇楼客，新客明显较前减少。新近录得成交为美孚新恏5期兰秀道5座低层D室，面积940平方呎，以439万元易手，折合呎价4670元。10月份美孚新恏暂录成交30宗。

嘉湖山庄周六、日录成交6宗，交投及睇楼量保持平稳。新近录得成交为嘉湖山庄乐湖居8座中层G室，面积708平方呎，成交价152万元，折合呎价2147元。嘉湖山庄10月份暂录成交36宗，保持上月水平。

(东方)内地客借平钱扫豪宅

上月本港逾一千万元豪宅成交按月以倍数增长，当中不少买家为内地客，而按息低企，促使更多内地人向港银行「借钱」买楼，据经络按揭转介数据，九月有逾21%购买一千万元或以上物业内地人透过港银行承做楼按，比例为近年单月新高；该公司称，近期不少银行向内地客提供与港人相同低息楼按，反映银行重视该类新客源。

21%豪宅买家承做楼按
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆说，近期本港不少豪宅交投及做价创九七後新高，而购买千万元豪宅并在港承做楼按的内地客与日俱增，按该公司转介个案分析，上月购入一千万元或以上豪宅的内地客，向本港银行承做楼按比例达21.52%，较去年金融海啸的2.78%大增，按年亦升逾11个百分点。

她续称，内地买家申请按揭成数较港人「借得少」，有86%内地客拣楼价七成或以下按揭，而只有14%借七成以上，当中更得2%需借九成以上，另贷款年期亦以十至二十年为主，较少会申请长达三十年期按揭，反映这批买家具实力。

另中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，该公司在今年首三季接获内地人士申请按揭的宗数按年升23%，个案的按揭成数平均为57%，按年增加5个百分点；期内内地客申请承做的按揭中，承做楼价六成以下按揭占60%。

在潮州汕头从事电机生意的石太，早前以1,600万元购入西区傲翔湾畔一个1,500方呎单位，并获恒生银行（00011）批出四成八按揭，贷款额约800万元。她说，内地拥有3至4个楼价达数百万元的物业，从未申请楼按，今次在港置业并承做按揭，主因是按息低，是次银行提供的按息为最优息利率（P等於5厘）减2.9厘，实际按息仅2.1厘，贷款期为十年。

逾54%拣选新界区物业
另外，该批内地富豪购买的物业集中在新界区，占达54.69%，而九龙及港岛分别占31.25%及14.06%，而购入的单位中，68.75%属二手物业，一手则占31.25%。美联（01200）潘皓民指出，新界西北区新建洋房近年成为内地富豪「落户」的热点之一，现区内物业成交，30%由内地买家承接。另市场人士指，一内地买家早前趁十·一长假期，以6,398万元购入西湾河嘉亨湾3座一顶层特色户，呎价逾2万元。

(新报)假期後二手交投回升按周升近四成

上周末长假期未能带旺二手楼市，整体成交下跌；本周二手成交终於收复失地，根据美联最新统计数字，本港10大蓝筹屋苑於10月10日至11日过去周末两日录得32宗成交，较上周升39.1%。
根据美联物业旗下分行统计显示，刚过去的周末两日，本港10大蓝筹屋苑合共录得32宗成交，较上周的23宗升39.1%。港岛、九龙、新界3个区当中，九龙区录300%升幅，而港岛区及新界区二手指标屋苑交投量则分别跌25%及13.3%。当中港岛区3个主要指标屋苑太古城、康怡花园及海怡半岛两天合共录得3宗成交。而九龙区丽港城、黄埔花园、新都城及美孚新邨於周末两天共录得16宗成交个案。

新盘带动二手市场呎价

至於新界区的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山庄共录13宗成交。美联物业董事何铭培指出，上周末适逢长假期影响二手表现，假期过後购买力逐渐回流上升，二手屋苑交投量回复正常水平；而新盘呎价屡录高价成交，带动二手市场交投回升。

(苹果)豪宅贵炒家攻屋苑

港岛新盘叫价越来越惊人，传统豪宅造价亦大升，北角半山、跑马地及西半山部份豪宅投资者，担心现时买豪宅会「接火棒」，宁愿转投较平的私人屋苑，如鰂鱼涌康怡花园及太古城，减低风险之馀，亦可享较高回报。
港岛住宅向来抗跌力强，新盘叫价往往令人咋舌，如西半山天汇，分层单位呎价至少 2万多至 3万元，复式更达 8万至 10万元。中原助理分区经理杨文杰表示，相比贵价新盘，港岛区屋苑二手价等同三折发售，吸引「畏高」投资者。

港岛首选康怡太古城
以港岛龙头屋苑为例，近期太古城及康怡花园部份买家便是来自西半山、跑马地及北角半山等豪宅地段，该类买家熟悉屋苑行情，又怕豪宅水位不多，遂转购中价屋苑收租，以获稳定回报。现时北角半山赛西湖大厦最平约 1400万元，同等金额可以购 3个康怡单位。
港岛豪宅投资者转买屋苑，首选康怡花园，其次为太古城，因太古城今年造价升幅较大，吸引投资者追入相对低水的康怡花园。杨文杰指太古城楼价今年升逾 30%，康怡仅升 25%，加上康怡细单位银码较低，租金回报率一般 4厘或以上，而太古城仅 3.8至 4厘。
一名持有北角半山物业的投资者，原持有一伙康怡花园作投资，近期再斥资 545万元购入该屋苑 B座高层 3室， 808方呎，呎价 6745元，部份购入交吉单位出租，如 E座低层 13室，业主 380万元买入後，以月租 1.5万元放租，回报料达 4.7厘。他指出，虽然该类豪宅投资者转投私人屋苑，购入的单位数量虽不算多，但对屋苑楼价多少起带动作用，料年底前有力再升约 5%。

(苹果)细价楼短炒上季增 79%

楼价持续上升，短炒买卖活跃，据中原研究部资料显示，第三季二手私人住宅摩货买卖合约登记有 636宗，总值 23.43亿元，较第二季 461宗及 19.67亿元分别升 38%及 19.1%。当中以楼价 200万元或以下细价楼炒风最盛，录 361宗，按季升 78.7%，升幅冠各类住宅物业。
投资者集中短炒中小型住宅，除 200万元或以下摩货量增加外， 200至 300万元的摩售登记有 83宗，按季增 45.6%。但楼价 300至 500万元及 500万元以上的摩货，分别按季跌 8.5%及 1%。细价楼摩货升温，因上半年开售新盘成为炒卖目标，天水围栢慧豪廷摩货登记最多，共 135宗，总值 2.51亿元。
中原研究部联席董事黄良升指出，上季摩货登记量占同期整体二手私楼买卖登记宗数 2.3%，按季微升 0.5个百分点，创近五个季度新高。

(星岛)新盘跃动睇楼成交升温

在多个新盘连环推售下，过去的周末两天，录约一百零七宗交投，其中何文田富甲半山，消息指，该盘售出约二十八伙。至於尖沙嘴名铸则频录交投，睇楼量亦不俗。另外飞鹅山峻弦继续录得预留个案，有买家斥资二千六百万元，连环预留四伙；而西半山天汇，录准买家出价洽购两个特色户。

　　由长实及南丰合作发展的何文田富甲半山，市场消息指，於刚过去周末两天，录约二十八宗交投，其中一宗为半山径十二号高层单位，面积约一千四百九十一方呎，成交价约二千零八十七万馀元，呎价约一万四千元，创项目分层户呎价新高。同时更有大手买家，斥资四千万元连环购入两伙。同时有消息指，该盘将作短期内再加价，估计升幅可达一成；此外，昨天现场所见，叁观情况不俗，不时有准买家驾车前往叁观。

　　至於由新地发展的飞鹅山峻弦，市场消息指，过去的周末期间，继续低调开放设於中环国际金融中心一期的示范单位，予准买家叁观，更录得最少约四十四宗预留个案，获预留单位以第五座为主。其中有一名来自九龙站的买家，一口气大手预留四伙，为第五座高层C及D室，涉资逾二千六百万元，平均呎价逾七千元。

　　据悉，现时第五座的D室一房户，以及属三房户的E室，已接近全数获预留，而项目将於周内公布最新消售部署。至於同系元朗原筑，则录得两宗交投；另外，系内屯门蓝地翠荟，也录得约三宗预留。

　　恒基系内西半山天汇，该公司营业部总经理林达民表示，项目至今已收到约三十个单位的意向，该盘将维持原先部署，最快本周内开价；而项目暂时未会考虑提高销售目标。发展商早前表示，该盘只会推出整项目四成单位发售，即约二十六至二十七伙。

　　昨天市场再有消息指，该盘获一名亚洲区准买家，有意出价约八亿元预留两个特色单位，而林达民指，楼盘确有一名准买家递交购入两伙特色户的意向，但有关交易目前只属初步洽谈阶段。

　　据了解，上述两个特色单位，均为极高层复式户，总面积合共逾一万二千多方呎，如最终落实以八亿元成交，呎价逾六万五千元；而市场消息指，该盘至今已录逾二十宗预留，出价介乎每方呎约三万至七万元，该盘最快日内派价单，有关成交有机会在今天落实。

　　该盘位於现楼示范单位，昨天亦继续供预约叁观，并分时段让客人叁观，代理指全日最少有三十至四十组睇楼客；除歌手张学友外，市传歌手容祖儿昨天亦前往现楼叁观示范单位，但其经理人已否认有关传闻。

　　信和旗下沙田御龙山，消息指，过去六、日两天，录得约十宗成交，其中一宗为七座中层B室，面积约一千二百九十六方呎，成交价约一千一百六十万元，平均呎价约八千九百五十一元。

　　新世界等发展的尖沙嘴名铸，周末两天亦录得交投，叁观情况亦不俗，售楼处现场所见，睇楼客中不乏一家大细前往，更有内地客及外籍人士往睇楼，至於同系元朗翘翠峰，周末期间更录得约九宗交投。

　　而嘉华沙田嘉御山，过去的周末期间，录得一宗特色户交投，为二座花园复式单位刚沽售，单位面积约三千四百二十六方呎，成交价约三千四百万元，呎价接近一万元。有同区代理指，目前正有准买家，出价洽购其特色户，有机会在短期内落实成交

(星岛)二手屋苑交投量回软

多个新盘接力登场，顿成市场焦点，分散部分二手客源，令各屋苑睇楼量回落，其中太古城、美孚新恏睇楼量跌两成，准买家呈观望态度，令屋苑交投较前周放缓。

　　由於市场有多个新盘推售，分散市场购买力，港置营业经理王震安表示，受区内新盘推售影响，红磡黄埔花园业主对後市看好，加上有感息口低企，宁愿持「砖头」作投资，因此放售心态转弱，令本月交投暂录二十九宗，较上月同期回落两成六，平均呎价约五千八百元，过去两天睇楼及成交量保持上周水平，暂录约七、八宗成交。

　　荔枝角美孚新恏刚过去两天睇楼量较前周同期减少两成，利嘉阁高级区域董事陈酋桦称，由於区内新盘接连推售，令客源略为分散，而屋苑呎价录轻微升幅至四千二百元水平，令准买家呈观望态度，本月暂录约二十六宗成交，部分业主有见成交放缓，放售转趋积极。

　　港岛区大型屋苑太古城於刚过去两天仅录一宗成交，中原首席分区营业经理赵鸿运表示，近月市场新盘开售，吸纳了区内部分客源，加上屋苑过去数月交投活跃，市场已消化一定的购买力，准买家呈观望，令成交拉据，本月暂录约十二宗成交，平均呎价七千一百二十元，而周六日睇楼量较前周同期减少两成。

　　新界区方面，中原分区经理王树明表示，由於市区新盘与天水围嘉湖山庄客源不同，加上屋苑平均呎价徘徊於二千二百元水平，较外区仍属低水，因此睇楼量及成交量未受影响，并录约八宗成交，包括乐湖居八座中层G室，面积七百零八方呎，成交价一百五十二万元。

　　美联高级营业经理锺燕河亦称，沙田第一城上周六日成交及睇楼量与上周相若，录约六宗成交，当中包括三十五座高层D室，面积约八百七十二方呎，成交价四百五十三万元，虽然新盘开售，但客源及银码与屋苑不同，故未有分薄区内客源，现本月屋苑暂录约三十宗成交，呎价约四千三百元水平

今日新闻摘要11.10.09

(明报)中价楼注册比例创11年新高

楼市走势自今年第2季以来，已经摆脱金融海啸的阴霾，客源一直是以中产阶层及较具实力的换楼客为主的中价物业，成交表现突出。美联物业引述土地注册处资料显示，09年第三季200万至500万元中价物业的二手注册量，总共录得1.11万宗，占同期整体二手注册量31,503宗的35.2％，是自1998年第二季後，再度超越35％的水平，创下逾11年的新高纪录，反映换楼客入市情活跃。

反映换楼客活跃

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，中价物业一向是换楼客选购的目标，在低息环境支持下，市场换楼动力相继释放出来，成为200万至500万元中价物业的比率创新高的原因之一。他指出，在09年第三季，200万至500万元二手中价物业注册量录得11,100宗，比起第二季录得的10,115宗增加9.7％，仅较08年首季楼市交投极度畅旺期间的11423宗，减少约2.8％。

若以港岛、九龙及新界3大地区划分，第三季新界区中价物业表现为3区之冠，该区季内录得5207宗，较第2季急升14％，升幅较同期港岛区10.2％、九龙区的2.4％增长更高，跑蠃大市。刘认为，新界区除了以细价物业吸引上车客入市外，该区呎价较市区为低，加上本港交通基建设施更加完善，亦吸引换楼客欢迎。

若以屋苑划分，第三季200万至500万元的二手中价物业注册量最多的10个屋苑中，荔枝角「美孚新恏」以282宗称冠，马湾「珀丽湾」以203宗居第二位，而红磡「黄埔花园」录得201宗，仅以2宗之差位列第三位。

(明报)内地豪客5800万扫富甲3伙

「中国资金」续成为支撑本港中上价物业成交的重要因素。市场消息指出，一名「同胞豪客」昨斥资约5800万元，连环扫入何文田「富甲半山」3个1500馀及2000馀方呎单位，折合呎价约1.18万元，估计将用作投资用途。另信和置业（0083）的乌溪沙「银湖·天峰」，亦录得内地投资客斥资1700万元，连环购入两个逾1000方呎单位。市场人士估计，随新地（0016）飞鹅山畔「峻弦」、恒地（0012）西半山「天汇」开售在即，内地豪客入市香港物业的热潮，仍会持续一段时间。

市场估计，全港昨总共录得近40宗一手盘成交或预留个案（见表），其中长实（0001）牵头的富甲半山录得约15宗成交，有关单位主要属半山径12号的1491方呎户型、及半山径21号的2052方呎户型，单位呎价介乎9500至1.25万元。

消息指，一名内地投资客以约5800万元，购入3个1500馀及2000馀方呎3、4房单位，呎价1.18万元，成为富甲半山昨天最大手单一成交。据估计，富甲半山推出两周来已累售约195伙。长实早前表示，待累售单位总数增加至200伙时，富甲半山就会「鸣金收兵」，待明年才重推。

内地投资客1700万购银湖·天峰2伙

至於银湖·天峰录得的内地投资客入市个案，涉资1700万元，为第6座高层C、D室，以总楼面2522方呎计，呎价6700多元。

另外，位处沙田同区，嘉华国际（0173）的铜锣湾山路豪宅项目「嘉御山」，昨亦售出第2座一个复式单位（位处5、6楼、另连平台花园），物业面积3426方呎，作价3400万元，折合呎价9900多元，买家据悉为一名中港商人。

至於两个部署本周内正式开售的全新大盘，市场人士指出，恒地副主席林高演昨天下午，曾到干德道天汇现场视察。此外，目前亦有一名内地客拟斥资5亿元，洽购天汇4个单位，惟消息尚待恒地证实。

另一边厢，新地的峻弦续接受预留，并首次推出第5座向山景947方呎C室及533方呎D室，其中25及28楼C室，据悉分别以呎价7413及7582元获预留。

(东方)内地客扫富甲天汇

黄金周後内地豪客涌港置业热潮未减，消息透露，长实（00001）的何文田半山壹号二期富甲半山昨再售至少十五伙，有内地投资者以约五千八百万元大手连购三伙，呎价约一点一八万元。另市传恒地（00012）的西半山天汇昨再录逾十伙获买家洽购，有内地客更斥约五亿元大手洽购。

市场人士称，长实加价约百分之三加推今年最後廿伙发售的富甲半山，昨速售至少十五伙，呎价最高至一点二五万元，有内地客以约五千八百万元连购三个三、四房大户，料今再落实更多大手成交。

消息透露，恒地安排友好买家预约叁观天汇，并再录逾十伙获买家主动洽购，市传集团副主席林高演亦曾到场视察。有内地客以约五亿元大手洽购三十楼以上四伙。另二十八楼Ａ、Ｂ室，市传亦获海外及内地背景资金预留，呎价约四万元。

代理又称，信和置业（00083）银湖·天峰六座高层Ｃ、Ｄ室，合共面积约二千五百二十二方呎，昨获内地客以约一千七百万元购入。嘉华国际（00173）指，沙田嘉御山二座花园复式户，面积三千四百二十六方呎，昨获中港商人以约三千四百万元购入。

峻弦传预留逾10伙
新地（00016）暂只安排友好预览示范单位的东九龙峻弦，市传昨加推全新五座山景Ｃ、Ｄ室接受预留，单日获预留至少十伙，其中二十多楼面积九百四十七方呎Ｃ室，预留售价约七百一十八万元。另同系屯门翠荟亦获预留两伙，呎价约三千九百多元。

二手楼销情叁差
至於昨十个主要二手屋苑，共录得九宗成交，但其中五个屋苑却录得零成交，反映二手市况呈个别发展。另利嘉阁地产称，上月本港二手住宅买卖登记录一万零九百七十八宗，按月升一成九，为七月份後重上万宗。

(苹果)减价加重赏富甲销 16伙

本港楼市今年再掀内地客买楼热，并成一手楼生力军。昨日录得成交及预留的一手楼接近 40伙，以何文田富甲半山及牛池湾峻弦表现最佳，分别占 16及 10伙。

富甲半山占昨日一手成交达四成，主要是长实（ 001）以略低於半山壹号 1期二手价推售，及向代理设 8.8万元开单奖金催谷，加上近日西半山天汇「天价流言乱飞」，也推动个别西半山投资者转投富甲半山，市传有内地客斥资 5800万元购入 3伙。而西半山 The Babington也得益於天汇楼价消息，昨以 1400万元售出 1间中层 A室。
至於新地（ 016）以预留方式发售的峻弦及屯门翠荟，昨日各录得约 10伙及 2伙预留；新地昨日加推峻弦 5座 C及 D室，平均呎价约 7400元，该盘近两周暂累积预留约 60伙。
另马鞍山银湖·天峰昨有一杭州客斥资约 1700万元，购入 6座高层 C及 D室，呎价约 6741元。嘉华国际（ 173）营业及市场策划副董事陈玉成称，大围嘉御山 2座低层 3426方呎复式，获中港商人斥资 3400万元购入。

杭州客 1700万买银湖
而近日楼价消息极度混乱的天汇，昨日邀请目标客户叁观现楼示范单位，市场续传呎价达 7万元的 66楼 B室，有机会落实成交，又传有内地客洽购 8伙等。恒地却坚持未售出任何单位，只接获口头洽购。

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