翠薈專頁

今日新聞摘要15.01.10

(明報)新地翠薈今開售入場費269萬

近年銳意經營新界西北的新地（0016），踏入2010年後即擺出「雙盤齊發」陣勢，旗下元朗大盤「YOHO MIDTOWN」（簡稱MIDTOWN‧下同），目前累積接獲逾8000個洽購查詢、並有機會於月底前開放示範單位之際，同系屯門藍地的精品式住宅「翠薈」，明日開售和開放現樓予公眾參觀，樓盤平均呎價約4200元，710方呎單位「入場費」約269萬元起，估計是要在MIDTOWN登場前，先行測試市場「水溫」。

平均呎價4200元

「雙盤齊發」是新地近年愛用的策略，透過同步推售定位不同的新盤，以吸納不同客源和搶佔市場佔有率，對帶動樓盤銷情具直接幫助，例如，在金融海嘯爆發後的08年11月，就試過同時推售元朗「原築」和沙田「壹號雲頂」；07年3月，就更加是「三盤齊發」，同時推出奧運站「君匯港」、荔枝角「曼克頓山」和元朗「葡萄園」。

MIDTOWN或先推3至4房大單位

單位總數達1890伙的MIDTOWN，市場定位為地標級樓盤。新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，稍後會在沙田開展首站路演。她續稱，由於主要是查詢700餘至1400餘方呎3、4房大單位的資料，所以較有機會先推出此款單位；另設於新元朗中心的示範單位，月底前亦有機會開放，市場相信春節前可正式開售。

至於走精品路線、已獲批滿意紙的屯門翠薈只提供32伙，單位由710至1140方呎，明天正式開售，平均呎價約4200元，暫只設即供付款，單位入場費約269萬元起（呎價3700多元）。翠薈頂層12樓的3個單位，另連私家天台花園，屬樓盤的特色戶，售價由354餘萬到572餘萬元不等（呎價約5000元）。

另外，長實（0001）旗下何文田「富甲半山」短期內將加價，1491至1541方呎3房戶型的加幅估計約6％至8％，2000餘方呎4房戶型加幅約8％至10％，料加價後整體呎價將介乎1.2萬至1.7萬元。富甲半山去年9月迄今累售逾300伙，為長實套現約60億元。

(明報)錦繡單號屋 9年獲利83%

祥益地產潘鈺恒稱，元朗錦繡花園松禱南路，建築面積1050呎單號屋以660萬元成交，呎價6286元。原業主2001年以360萬元購入，是次轉手帳面獲利300萬元，單位升值83％。

(東方)YOHO MIDTOWN先推大戶

經濟前景看俏刺激新盤大單位再成市場搶手貨，新地（00016）最快農曆新年前開售的元朗YOHO MIDTOWN，暫錄逾8,000個查詢，當中一半買家查詢面積700多至1,400方呎的三、四房大戶，故該盤有機會先推大單位發售，另長實（00001）累售逾300伙的何文田富甲半山，新春前後將加價6%至逾10%，當中以四房戶及洋房加幅較大。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏稱，YOHO MIDTOWN已錄逾8,000人查詢，當中港島、九龍客源佔30%，比預期為多，整體佔一半買家查詢三、四房大戶，故集團有機會先推該盤三、四房大單位發售，該類單位面積介乎700多至1,400方呎。

網上軟銷攻勢啟動
她透露，集團已加快進行YOHO MIDTOWN的軟銷攻勢，不排除農曆新年前開售，本月內將會正式展開路演活動，首站先於沙田區進行路演，稍後不排除於內地路演吸客，而該盤設於新元朗中心的示範單位有機會月內開放。

她稱，該盤物業網站昨起全面啟動，代表第二浪前期軟銷攻勢開始，樓盤並為全港首個住宅項目連繫Facebook，定期於網上公布物業最新推廣情報、相片等資料，而發展商稍後於樓盤Facebook專頁內，開設友樂共享網誌，屆時首100名登記資料人士將獲贈驚喜禮品，詳情稍後公布。

富甲半山加價一成
另外，長實地產投資董事黃思聰稱，富甲半山至今累售逾300伙，套現逾60億元，該盤將於農曆新年前後加價，因應市場上面積2,000方呎以上的大單位供應短缺，項目四房大戶的加價幅度將會較大，加幅料8%至10%，而三房戶加幅則料6%至8%，而該盤洋房僅餘最後兩座待售，現已封盤，加幅料至少逾10%。

他指出，富甲半山尚餘100餘伙待售，由於集團保留部分座數仍未推出，令目前可供發售單位少於20伙，呎價約1.1萬至1.5萬元，料加價後呎價將調升至約1.2萬至1.7萬元，而該盤洋房之前曾錄最高呎價約2.2萬元。利嘉閣林松偉稱，一投資移民買家購該盤半山徑22號高層戶，面積1,507方呎，成交價約1,747萬元，呎價約11,593元。

(東方)皇璧內地推廣提價8%

內地出招壓抑大城市樓價升幅，業界普遍認為，部分內地投資者或會將資金轉投於本港樓市，有見及此，泛海國際（00129）旗下油柑頭皇璧遂於農曆新年後展開新一輪的宣傳攻勢，包括到內地城市進行推廣，發展商預期，標準戶樓價屆時將加價5%至8%。
泛海國際執行董事關堡林表示，皇璧剛取得滿意紙，本月中起安排買家進行收樓，該盤迄今累售20個單位，平均呎價介乎逾1萬至1.5萬元，套現8億元。樓盤將於農曆新年後展開新一輪銷售，屆時會透過代理在北京、上海、廣州及深圳進行宣傳推廣，並料樓盤會加價5%至8%。至於項目的特色戶正展開裝修工程，完成後會部署推售。

洪水橋項目商補價
他又表示，集團位於元朗洪水橋的發展項目，仍與地政總署磋商補地價事宜，並正籌備短期申請物業建築圖則。至於北角華匯中心現尚餘一個連租約單位待售，單位面積約6,800方呎，租客為政府部門，平均每方呎租金10餘元。

北京盤最快明年售
至於內地方面，關氏續稱，集團位於北京通州的項目，總樓面達200萬方呎，將主力發展住宅兼提供商業的模式，地皮現正進行拆遷，可望於短期內完成，並且遞交物業建築圖則，估計最快要二○一一年至二○一二年始推出市場發售。他又稱，內地的樓市調控措施對集團不會構成影響，反而對香港樓市有刺激作用，故預期香港整體樓價今年或有10%至15%上升空間。

(東方)屋苑呎租連升11個月

受樓價攀升帶動，去年住宅租金亦見顯升。地產代理數據指，去年十二月全港50個指標屋苑平均呎租為18.3元，按月再微升0.4%，創下連升11個月佳績，過去一年整體租金已累升22.3%，其中青衣盈翠半島租金升幅最高，全年累升38.1%。
盈翠全年飆38%最勁
利嘉閣周滿傑指出，上月50個指標屋苑平均呎租已達18.3元，而總結去年全年，租金升幅最佳為盈翠半島，該屋苑上月平均呎租已達19.2元，相比○八年底的13.9元上升38.1%，而第二、三位分別為鴨脷洲海怡半島及西灣河鯉景灣，平均呎租按年升36.7%與35.8%，現為19元與22元。另上月50個指標屋苑共錄1,106宗租務成交，按月微增3.3%。

樓價方面，香港置業李志成表示，據土地註冊處本月首13日資料顯示，30個指標屋苑最新平均呎價為4,585元，去年全年累升27%，並創九八年四月後新高，但目前樓價相比九七年高位仍相差約27%。該批屋苑中，有12個屋苑樓價升幅跑贏大市，九龍灣德福花園樓價較○八年底升43%，目前平均呎價為4,895元，至於海怡半島期內亦升42%至6,029元。另外，本月首13日，30個指標屋苑暫錄702宗登記，按月升逾三成，料全月升約1,700宗，屆時創四個月高位。

(東方)沙田中心呎價破五千

沙田中心近日有兩單位呎價超越5,000元關口，利嘉閣郭建民稱，該屋苑佳寧大廈中層B室以235萬元售出，呎價5,199元；另同座中層C室亦以232萬元轉售。
美聯朱惠文表示，大埔新峰花園2座高層C室售463萬元，呎價約4,152元，原業主12年帳面蝕約35萬元。

火炭駿景園本月暫錄7宗成交，中原余志偉表示，一名換樓人士購入屋苑10座中層H室，成交價810萬元。

美聯羅漢民表示，一名買家以350萬元售出東涌映灣園1座高層G室，呎價3,241元。

東涌水藍‧天岸有全新未曾入住的兩單位以共715萬元售出，中原鍾慧儀表示，上述單位為3座中層E、F室，兩單位可自製相連，面積共1,445方呎，成交呎價4,948元，上址○八年八月一手價為651萬元。

祥益謝利官指，天水圍嘉湖山莊景湖居12座中層H室，原業主於○五年以134萬購入，現以163.3萬元售出。

(新報)YOHO MIDTOWN趕迎春節

有機會成為今年首個開售的大型新盤YOHO MIDTOWN，軟銷工作正進行得如火如荼，希望趕及農曆年前推售。
發展商新地透露，項目至今已接獲8,000個查詢，預料本月內展開大型路演宣傳以及開放示範單位，估計最快於農曆年前後正式開售。
據了解，項目參考呎價約6,000元水平。

新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏表示，旗下元朗YOHO MIDTOWN有機會本月開放示範單位，項目至今已接獲8,000個查詢，當中港九準買家佔約30%，至於三四房查詢約佔一半。
張卓秀敏坦言，該項目已加快軟銷工作，料本月將於舉辦大型路演宣傳，首站暫定為沙田，估計最快於農曆年前後正式推售。

參考呎價約六千元

張卓秀敏補充，現時新界區樓價仍屬「低水」，預期區內樓價上升空間較大。
發展商指出，項目首階段先推出其中3座物業，涉及約700伙，售價將參考西鐵沿線物業；消息指，該盤參考呎價約6,000元水平。據了解，YOHO MIDTOWN由8幢物業組成，提供1,890伙，標準戶間隔由1房至4房，面積約400方呎至1,400方呎，當中約五成單位屬兩房間隔。
事實上，近月樓市持續暢旺，發展商亦趁機調高售價。消息指，長實旗下何文田富甲半山餘貨單位，最快於月內加價6至10%推售。
利嘉閣地產助理營業董事林松偉表示，富甲半山最近獲一名投資移民客追捧，涉及單位為半山徑22號高層，單位為3房套房則，望九龍東海景，建築面積1,507方呎，成交金額約1,747萬元，平均呎價約1.15萬元。

皇璧春節後加價8%重推

另外，泛海國際執行董事關堡林表示，旗下荃灣皇璧已獲批滿意紙，將於本月中開始收樓，將於春節後重推餘貨單位，售價較早前有5至8%升幅。
據了解，該盤於去年推售至今已售出20伙，套現約8億元，最高呎價約1.5萬元。對於中央出招壓抑內地樓市，他認為，有關措施有機會令國內資金轉投本地物業，對樓市有支持作用，估計今年本地整體樓價將會有10至15%升幅。

(蘋果)屋苑租金本季料升 5%

樓市買賣氣氛持續強勢，帶動住宅租金向上，綜合利嘉閣地產研究部最新數據，上月全港 50個指標屋苑平均呎租為 18.3元，較 11月的 18.23元微升 0.4%，連升 11個月。去年全年累積升 24.1%，預期本季住宅租金升勢持續，平均每月上升 1至 2%，累積升約 5%。

去年升 24%呎租 18.3元
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，全港 50個指標屋苑去年 1月平均成交呎租為 14.75元，經過連升 11個月的凌厲走勢後，躍升至 12月的 18.3元，全年升 24.1%。
去年租金走勢最強勁屋苑為青衣盈翠半島，年初呎租僅 13.9元，至年底已反彈至 19.2元，累升 38%；鴨脷洲海怡半島租金亦升幅驚人，上月平均呎租 19元，按年升 36%；西灣河鯉景灣按年租金升 35.8%，上月呎租約 22元。
利嘉閣助理區域經理李傑華表示，由於去年初經濟不明朗，盈翠半島不少業主以低價出租單位，令呎租跌至不足 14元。隨着樓市升溫，租賃市場亦開始活躍，屋苑近半年每月俱逾 10宗成交，帶動租金上升。近日屋苑錄得兩宗呎租逾 20元的租賃成交，相信今年屋苑平均呎租將逾 20元水平，重返 08年中高位。
周滿傑指出，樓市近期再度向上，不少業主將單位轉租為賣，令租盤供應緊張，再配合農曆新年後傳統租賃旺季，預期今季整體住宅租金升勢持續，平均每月上升 1至 2%。

(星島)YOHO 錄 8000 宗查詢

新地發展的元朗YOHO MIDTOWN，目前已累獲逾八千宗查詢個案，由於三及四房大單位的查詢個案較多，有機會先推出該戶型發售，另外，本月內將舉行路演，稍後時間不排除前往內地作推廣。

　　新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，YOHO MIDTOWN現已錄逾八千宗查詢個案，當中不少來自港島及九龍區住客，同時亦有約一半查詢人士，對該盤面積由七百至一千四百方呎屬三及四房間隔的大單位感興趣，未來開售時，有機會先推出大單位供買家選購。

　　張卓秀敏指出，本月內將為項目舉行路演，首站為沙田，未來亦不排除前往內地作路演推廣，另一方面，該盤最快可在下月農曆新年前推出，會先推三幢，涉及約七百伙，而設於新元朗中心商場內的示範單位，亦有機會在本月內開放。

　　至於同系屯門藍地翠薈，消息指，本周末將開放現樓重推，據悉，將應因銷情作加價，升幅可達半成。

　　至於新蒲崗譽．港灣，昨日亦錄得兩宗交投，美聯區域經理吳妙粧表示，其中一宗為八座高層D室，面積六百九十一方呎，以即供價四百七十九萬七千餘元成交，平均呎價約六千九百四十三元。消息指，該盤本月至今共錄得廿一宗成交個案。

　　此外，系內沙田壹號雲頂，今天將首度開放現樓住客會所，予外界參觀，本周末期間，將開放予買家及VIP參觀，至於第三期頂峰別墅，現可供準買家出價洽購。

(成報)樓按白熱化　群雄掀戰幔　滙豐新低息撼揸打

剛踏入2010年，銀行業爭取樓貸按揭生意見白熱化，兩大銀行滙豐及渣打昨日已出招，再度掀起按揭戰幔。滙豐銀行於去年仍然是本港二手樓宇按揭市場佔有率（17.8%）最高銀行，而渣打銀行則穩佔第4位（9.2%）。消息人士透露，滙豐正為客戶提供首半年最優惠利率p-3.5%之優惠，以該行p為5%計算，首半年實際按息僅1.5%，該計劃第7個月起全期息率為P-2.95%，即實際利率2.05%，現金回贈0.5%至0.7%，這已是新低息率。

　　渣打亦於昨日宣布，推出一項新的按揭計劃，息率為最優惠利率P-2.95 厘（以p為5.25%計算，實際按息2.3%），按揭成數最高為九成半，計劃可以容許客戶將高達貸款額的五成的流動資金，存放於該行的按揭存款增值戶口，而有關存款可以即時抵消貸款本金，因此，可以令客戶的利息支出減輕。該計劃不設罰息期，並提供現金回贈0.5%。

　　大新集團旗下大新以及豐明銀行宣布，由即日起特別推出新春樓宇按揭貸款優惠，100 萬元或以上同業拆息（HIBOR）掛漖計劃的按揭息率，由原來H+0.8厘，降至H+0.7 厘，利率上限亦由原來P-2.5 厘，降至P-2.75 厘，即實際於2.5 厘封頂。此外，原來計劃的現金回贈劃一為0.4%，但新優惠予大新VIP銀行客戶的回贈達0.6%，一般客戶回贈亦增0.1%至0.5%。

低息封頂　增加回贈

　　然而，金管局早前曾致函銀行機構，提醒銀行按揭定價須非常審慎，並重申按息續降，恐損銀行淨息差。此輪按揭戰源於去年中熱錢持續湧入，令銀行嚴重水浸，中小型銀行率先推出實際利率低至少於2%之優惠搶客。

　　渣打（香港）個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成昨日表示，客戶如經中原地產購買一手或二手物業，並經中原按揭經紀轉介至該行，即可申請是次「提早贖回物業費豁免」及「MortgageOne增值按揭戶口」按揭優惠，成功申請可獲賞信用卡500 元簽帳額回贈。文偉成指出，因應客戶不同需要，讓客戶善用資金使置業更有預算，渣打（香港）為首次置業、換樓或轉按套現客戶，提供MortgageOne增值按揭戶口及「渣打按揭保險計劃」。貸款額可高達樓價之95%，同時，若選用指定按揭計劃及以整筆支付樓宇按揭保險費，可享提早贖回物業費豁免優惠。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前按揭利率水平已幾近見底，難再有下調空間，故劈價策略不會是今年主流，市場上之按揭產品會持續有多元化發展，銀行會相繼為自家按揭產品添加增值優惠及配套服務。

　　王美鳳表示，是次推廣產品亦屬於按揭存款綜合計劃，借款人可將日常存款或薪金放進MortgageOne增值按揭戶口內，即可減低用作計算利息的按揭本金，故有節省利息，縮短還款期的獨特優勢，加快完成供樓大計。以往此類計劃一般設有三年罰息期，此計劃則增設提早贖回物業費豁免優惠。

(成報)港樓價料仍有15%上升空間

內地近日頻出台打壓房地產的政策暫時對集團業務未構成影響。泛海集團（129）執行董事關堡林昨日接受電台訪問後表示，當局對內地房地產的打壓反而令到更多遊資流入香港，對集團本港的業務有利。他續指，最近本港經濟數據表現好，失業率回落，需求已經恢復。去年豪宅的樓價升幅達30%，中小型住宅亦有近10%增幅，他預期今年整體樓價會有10%至15%平穩增長。

　　關氏表示，泛海目前仍然會以香港業務為主，香港業務與內地業務的比重約為85%比15%。集團今年會主力推售荃灣的皇璧，該項目已售出20個單位，套現8億元。該項目已經發出滿意紙，正邀請買家收樓，亦計劃春節後繼續推售，預期價格有5%至8%上升空間。位於元朗洪水橋的項目，則正與政府洽補地價，他預料短期內可以落實。集團於北京的項目正進行拆遷階段，料短期內可以完成工程。該項目涉及樓面面積200萬方呎，以住宅為主，亦有小部份商業樓面，預期最快於2011年推出。

　　現時泛海在本港的市區已經基本發展完畢，關氏指，打算透過收購舊樓及於新界買地繼續發展業務。他認為，目前政策降低強制收購門檻對集團收購有利，更預期新界發展潛力可觀。

今日新聞摘要14.01.10

(明報)屯門時代廣場呎價創97後新高

祥益袁思賢表示，屯門時代廣場A座低層3室，面積611方呎，剛以213.8萬元售出，呎價3499元，創97年後屯門市中心一帶二手屋苑的呎價新高紀錄。她又稱，該單位原業主於去年6月以169萬元買入，經是次轉讓帳面獲利44.8萬元，持貨約半年升值約27％。

(東方)金獅賠訂賣貴13%

樓價上揚，業主不惜賠訂重售，大圍金獅花園1期一個中層單位，賠訂重售後賣貴13%，扣除賠訂及佣金後業主仍多賺8萬元；另外，市場摸售個案增加，沙田第一城本月已錄5宗摸貨成交，其中46座中層戶在一個月內摸出即賺17萬元。
利嘉閣黃偉基稱，金獅花園本月暫錄約30宗成交，當中包括兩宗賠訂重售成交，其中1期E座中層8室，原先以113萬元售出，但其後再獲買家出價128萬元洽購，原業主遂將單位賠訂重售，扣除約7萬元佣金及訂金，仍多賺8萬元。

黃氏補充，同屋苑2期C座中高層5室，原先獲投資者以148.5萬元承接，近日再獲買家以162萬元洽購，原業主最終決定重售，扣除賠訂等費用後仍多賺7萬元。

利嘉閣徐子豪稱，市場投資氣氛轉旺，沙田第一城本月已錄約110宗成交，當中佔約5宗為摸貨成交，創○七年底後同期新高，其中46座中層F室於上月以149萬元轉手，本月即以166萬元摸出，單位升值逾10%。

美孚師奶兵團沽5伙
中原王樹明稱，天水圍嘉湖山莊本月已錄近100宗成交，平均呎價2,283元，近期放盤叫價提升，相反「摸貨」放盤叫價較貼市價，故本月至今已錄得5至6宗摸貨成交，較去年平均每月錄2至3宗明顯增加。

市場錄短炒獲利成交，美聯林海成稱，荔枝角美孚新邨師奶兵團本月已沽出4至5伙，其中3期百老滙街74號中層B室售646萬元，四個月升值141萬元。

美聯稱，荃灣中心17座連天台特色戶售172萬元，原業主八個月賺34萬元。祥益稱，新屯門中心8座低層G室售119萬元，單位三個月升值14.8萬元。

綠楊做價返98年初
另市場亦錄高價成交，世紀21東方稱，紅磡黃埔新邨遠榮樓高層8室，以呎價4,709元易手，創同類單位新高；利嘉閣稱，荃灣綠楊新邨C座高層06室售255萬元，做價重返九八年首季；中原稱，粉嶺碧湖花園6座高層B室售195萬元，呎價3,047元，同創海嘯後新高。

世紀21稱，將軍澳本月錄逾220宗成交，較上月同期增57%。

港置稱，奧運站八個主要屋苑本月錄71宗成交，較上月同期升約78%。

(東方)翠薈「低水」醞釀加價

樓市興旺催化新盤市場醞釀加價潮，新地（00016）本周六起首度開放現樓促銷的屯門翠薈，物業剛獲批出滿意紙，最快月內開始交樓。發展商形容，該盤現價相當「低水」，下周很大機會加價；另代理透露，同系沙田壹號雲頂將於本周五首度安排代理及友好買家參觀現樓會所，並促銷尚餘最後4個頂層連天台特色戶，意向呎價約1.2萬元，較去年加價約5%。
新地代理執行董事周國賢表示，翠薈剛已獲批滿意紙，物業將以現樓形式發售，本周末起首度開放現樓及會所供買家參觀。
他強調，該盤單位間隔闊落實用，景致開揚，並提供面積約6,300方呎的會所連平台花園設施，故集團有信心以現樓質素吸引買家，加上現價相當「低水」，本周六、日之後很大機會加價，加幅待定。

推26伙入場費269萬
根據翠薈價單顯示，該盤首推26伙的平均呎價為4,071元，入場費269.09萬元。代理指出，該盤頂層3個單位均以連天台形式發售，當中最受換樓客歡迎的面積1,140方呎A室四房大戶，大廳設有長約20呎的闊屏幕觀景大窗，客、飯廳面積廣達300方呎，單位意向售價約572.28萬元，呎價約5,020元。

除翠薈部署加價外，代理透露，同屬新地的壹號雲頂將於本周五首度開放現樓會所予代理及友好買家參觀，並促銷項目僅餘4個頂層連天台特色單位，該批單位面積約1,585至1,695方呎，意向呎價約1.2萬元，較同類單位去年做價上調約5%。

同時，代理指出，由於壹號雲頂3期頂峰別墅13座洋房的買家，日後亦可享用1期會所設施，發展商亦將透過代理安排3期洋房買家，本周五一同參觀會所，目的加強促銷3期洋房，市傳該批洋房現已低調接受洽購，意向呎價約1.6萬元，最低呎價約1.3萬元起，入場費5,000多萬至6,000萬元。

至於新地積極部署農曆新年前後開售的元朗YOHO MIDTOWN，今將再度召開記者會公布最新部署。

富甲四房戶料加價10％
另外，代理又稱，長實（00001）尚餘100餘伙待售的何文田富甲半山，昨已通知代理將於短期內隨時加價，當中三房戶加幅料約5%至8%，四房戶加幅料約8%至10%，該盤昨錄1宗成交，單位為半山徑22號50樓以上高層戶，成交呎價約1.22萬元。

(蘋果)新界細價樓交投旺

市區 200萬元以下住宅買少見少，驅使買家轉入新界區覓貨。今年以來，不少上車或換樓客轉投新界大型屋苑，如熱門的沙田第一城，不足半個月買賣便衝破百宗，中原高級經理黎宗文指， 41座高層 G室， 410方呎，成交價 175萬元，呎價 4268元。

大興 147.5萬成交
屯門大興花園銀碼細，在租金趨升下，吸引租客轉租為買。美聯分行經理高文帆說，一名居於屯門的租客，日前斥資 147.5萬元，購入大興花園 1期 3座低層 C室自用， 638方呎，呎價 2312元。
同區的新屯門中心，祥益地產經理黃慶德透露， 8座低層 G室， 547方呎，吸引換樓客斥 119萬元入市，呎價 2176元。
粉嶺碧湖花園鄰近港鐵站且設有私人會所，加上呎價相宜，一直深受上車客及新婚客追捧，本月暫錄得約 14宗成交，其中 6座高層 B室， 640方呎，以 195萬元成交，呎價 3047元，原業主 94年以 275.1萬元購入，蝕 29%。
另外，利嘉閣區域經理黃偉基稱，大圍金獅花園 2期 C座中高層 5室，原以 148.5萬元成交，但有用家追價至 162萬元，打動業主不惜賠定重售。

(星島)大屋苑交投增盤源稍回落

市場普遍預料樓市於農曆新年後保持暢旺，不少準買家選擇偷步入市，令近期不少大型屋苑的成交量急增，但相對之下，盤源供應亦應聲下降，其中荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園等藍籌屋苑，放盤量較上月同期，已錄得約雙位數跌幅，更有部分業主選擇暫時封盤，善價而沽。

　　當中作為藍籌屋苑之一的美孚新邨，據美聯高級營業經理余柏表示，該盤現時約有七百五十個放盤個案，較上月同期的八百五十宗回落近一成二，平均叫價為每方呎五千元左右。余氏解釋，屋苑早前約有一成業主選擇封盤，待樓價提高時再出售圖利。美孚新邨本月至今成交個案錄得六十宗，平均呎價約四千五百元。

　　世紀21經理吳元利指出，沙田第一城本月至今已錄得約一百二十宗成交個案，由於農曆新年臨近，不少準買家預期新春後樓價會上升，故每方呎叫價約四千六百五十元水平。

　　祥益營業經理蕭嘉偉表示，天水圍嘉湖山莊現時放盤量約有七百五十個，較上月同期少近百分之六，主要因為近日成交量急升，消耗盤源，現時平均叫價每方呎約二千五百元左右；由於早前交投量高，令部分業主已經率先加價約百分之三。

　　嘉湖山莊本月至今有九十六宗成交，平均呎價約二千三百三十元，用家及投資者比例相若，屋苑炒家不多，亦令盤源減少。

　　利嘉閣高級經理周德龍指出，觀塘麗港城一月至今有十二宗交投個案，平均呎價約四千九百元；放盤量約有五百個，與上月同期相若，平均叫價每方呎約五千一百元左右。

　　港島區方面，鰂魚涌康怡花園盤源減少，港置助理區域經理司徒偉文指出，該盤現有二百八十宗放盤個案，較上月同期下跌一成半左右，平均叫價每方呎約六千八百八十元；有部分業主表示暫時封盤，待樓價進一步上升才解封放售。

　　康怡花園本月暫錄得十五宗成交，平均呎價約六千四百三十元，以換樓客為主，亦有買家轉租為買。

　　同區太古城盤源變化不大。中原首席分區營業經理趙鴻運表示，現時放盤量有一千一百八十宗，數字與上月相若，平均叫價每方呎八千元左右。他續稱，雖然屋苑盤源穩定，但約有一成業主考慮短期內封盤，估計準備於新春後提價。太古城本月暫錄五十五宗成交，平均呎價約七千七百六十八元。

(成報)指標豪宅成交錄253宗

去年底樓市轉角向上，豪宅市場更率先成為「領頭羊」，指標物業買賣交投以至成交價格均見顯著彈升。利嘉閣地產董事張偉文表示，去年12 月份全港35 項指標豪宅物業共錄253 宗買賣，成交量按月大增64%外，數字更創下近4 個月新高；與此同時，受惠市場承接大增，物業造價亦見單月上升2.5%至平均每方呎15,781 元水平。

　　按各區表現分析，港、九、新界三區豪宅二手交投全線彈升，其中以九龍區表現較為出色。該區12 項指標豪宅上月共錄127 宗買賣個案，按月激增72%，其中擎天半島、君臨天下、凱旋門、君頤峰、畢架山一號及海名軒，成交量便分別激增1.07 倍至最高4 倍不等，跑贏大市；向來交投疏落的帝景峰，則在上月一口氣連錄4 宗買賣，更打破「零成交」悶局。

九龍區買賣按月增72%

　　新界區豪宅二手交投則按月增加65%至38 宗，成交量增幅在三區中排名第二，其中駿景園及康樂園以14 宗及13 宗買賣領導群雄，按月成交量增幅分別達75%及30%，匡湖居的成交量則「由零開始」，跳升至上月的6 宗。至於港島區，18 個豪宅項目上月累積88宗買賣，增幅54%，當中貝沙灣及寶翠園市況最活躍，兩項物業全月同時累錄17 宗買賣，獨佔鰲頭。此外，陽明山莊及寶馬山花園的成交量則狂飆9 倍及5 倍，增幅最為凌厲。

　　樓價方面，35 項物業的綜合平均造價最新報每方呎15,781 元，按月上升2.5%，在眾多豪宅物業當中，尖沙咀港景峰及九龍站君臨天下的實質造價升勢較為急勁，兩項物業平均成交呎價最新分別報9,351 元及17,210 元，造價按月同時大升8.5%，並列首位；跑馬地比華利山的平均成交呎價亦在上月上升7.6%至11,284 元，排名第三。

　　張偉文指出，樓市正全線轉角向上，隨着中價物業近日開始起動，預期在換樓流轉逐步加劇的趨勢下，相信該批業主沽貨後將升級購買豪宅物業，此舉將會繼續帶動豪宅成交趨升。

　　另一方面，股市今年表現向好，多隻重磅股及當炒股股價顯著上揚，在財富效應推動下，套股買樓浪潮將會在短期內一觸即發，進一步帶旺豪宅交投，保守估計，在今年首季，35個指標豪宅單月綜合成交量將會機會增加至300宗以上水平，樓價則估計以每月1 至3%的速度上揚。

今日新聞摘要13.01.10

(明報)按息倘加2厘租金回報變零

踏入2010年，銀行已開始搶奪按揭生意，市場普遍預期，今年上半年按息將續低；加上租金上升，在供平過租下，即使難以睇樓，投資者仍對連租約單位深感興趣。不過，若下半年開始加息，並進入加息周期，連租約單位的租金回報將大幅下降，若扣除多項投資成本開支，包括供樓利息開支及物業稅等，淨租金回報幾近零水平。

連約戶投資須考慮其他開支

連租約單位成交價一般較交吉者低，加上在現時存款利率超低下，穩定的租金回報更成為該類物業最大賣點；此外，若樓市上升，連租約單位樓價亦會隨大市急升。不過，連租約單位投資亦須注意多項開支成本﹕以一個美孚新邨蘭秀道17號低層C室為例，市值約385萬元，月租約1.32萬元，表面上租金回報約4.1厘；不過，若扣除管理費、差餉及地租、供樓利息開支及物業稅等，即使以現時實際按息2.1厘計算，淨租金回報亦僅1.7厘。

加息2厘每年利息倍增

若今年下半年起連環加息，假設加息2厘，即約4.1厘水平，每年供樓利息開支便由5.64萬元，急升超過至10萬元，供樓本金亦會由原先每年約11萬元，急跌至8.8萬元，跌幅約兩成。此外，扣除所有投資成本開支，加息2厘後的淨租金回報將由原先的1.7厘跌至僅0.4厘，即近乎零回報。

(明報)新地屯門「翠薈」周末推售

新地（0016）部署開售元朗全新大盤「YOHO MIDTOWN」之際，市場消息指出，本周末會先推同系位處屯門藍地福亨村的單幢盤「翠薈」，平均呎價約4000元，估計是要在「MIDTOWN」正式登場前先行「熱身」。另置地發展的大坑道「上林」，消息指剛獲批預售樓花同意書，擬短期內開售，最快今天與代理開會，以便為開售作準備。

上林樓花預售獲批

預計有機會與嘉里（0683）西營盤「縉城峰」正面對撼的上林，估計意向呎價2萬元；該盤提供約270伙，單位面積1300至3600方呎不等，惟多數單位將交予原麗星樓小業主，實際可供推售單位僅90餘伙。

至於新地周末開售的翠薈，提供32個單位，每層3伙﹕A室1140方呎、B室831方呎、C室710方呎；消息指出，最低入場單位為3樓C室，售價269萬元（呎價3700餘元），8樓A室的參考價錢為461.7萬元（呎價4050元）。翠薈去年底曾低調推售，當時沽出約4伙。

另外泛海（0129）執行董事關堡林指出，集團與英國高富諾集團合作的荃灣「皇璧」，最近剛獲批發滿意紙，月中將通知買家收樓，樓盤在春節後更會再次進行大型推廣，並會到上海、北京兩大內地城市進行路演。

皇璧去年底推出迄今累售近20伙，呎價1萬至1.5萬元（平均1.25萬元），發展商套現近8億元；最新買家為一名澳門投資客，以呎價近1.4萬元，購入一個30樓以上的3259方呎D室。

(東方)翠薈開放現樓促銷

新一年發展商推盤攻勢有增無減，代理透露，新地（00016）的屯門翠薈將於本周六首度開放現樓促銷，平均呎價維持約4,000元。同時，大坑上林剛獲批預售文件，發展商昨起再度安排代理睇樓，今起舉行代理推介大會，隨時正式推售，市傳有興趣買家已可低調預約睇樓及洽購單位，標準戶意向呎價約2萬餘元起。
代理表示，新地去年十月低調試盤的翠薈，現樓工程已近完成，發展商本周六起首度開放現樓，該盤提供32伙，之前首推26伙的平均呎價約4,071元，最低售價約269.09萬元，據悉，試盤期間已售約4伙，其中6樓面積1,140呎的A室，登記成交價為445萬元。

他指出，新地趁開售元朗YOHO MIDTOWN前，近期積極促銷新界西北區樓盤尚餘單位，其中原築於剛過去周六、日再售3伙，現僅餘4至5伙待售。

代理又表示，置地公司的上林已獲批預售文件，昨起再度安排代理睇樓，今起進行多場代理推介大會，隨時開盤，有興趣買家可預約參觀現樓及洽購單位，標準戶意向呎價約2萬餘元起，複式戶意向呎價料約2.5至3萬元起，頂層特色戶意向呎價料有機會高達5至6萬元。

海桃兩伙售2450萬
據悉，發展商已落實上林各類單位面積，可售單位中佔約40伙面積為1,563方呎，約30伙面積為2,617方呎，約20伙面積為1,349方呎，約4伙為面積約3,800方呎的全層特色戶。

至於其他一手新盤銷情續旺，南豐董事總經理蔡宏興稱，奧運站海桃灣重推以來銷情理想，售出單位做價普遍較之前高約20%，個別高層海景戶呎價約1.5萬元。香港置業鍾坤文稱，該盤2座高層A、B單位，昨獲本地買家以約2,450萬元購作自製相連戶，兩伙面積共約2,136方呎，呎價約11,470元。

皇璧計劃北上路演
泛海（00129）執行董事關堡林稱，油柑頭近水灣皇璧已獲批滿意紙，本月中開始發信通知買家收樓，項目累售近20伙，呎價約1萬至1.5萬元，套現近8億元，新春後啟動新一輪攻勢，料於北京及上海等地路演，料今年樓價可升10%，該盤售價將隨大市上調。

代理稱，信置（00083）的荃灣萬景峯昨連售3伙，該盤與同系長沙灣One Madison自上月中重推以來速售逾60伙。

(新報)個別業主擔心後市低價散貨

近月樓市一片昇平，隨着多個新盤即將開售，近日市場屢獲業主封盤反價個案，惟個別業主擔心後市不明朗，不惜以低價沽盤務求盡快離場。有代理指，荃灣萬景峯一高層單位，剛以678萬元沽出，較市價低5%。

萬景峯低市價5%易手

置業18荃灣區萬景峯分行區域董事耿斌表示，上述單位為萬景峯3座高層D室成交個案，建築面積980方呎，成交價678萬元，平均呎價約6,918元，低市價5%。原業主於2006年5月期間以619.4萬元購入上址，持貨3年半獲利58.6萬元離場，物業期內升值約9.5%。
另外，香港置業營業經理王震安表示，紅磡海濱南岸一個三房單位，剛獲一名區內用家以410萬元承接，造價較過往市場同類型單位造價低逾5%。據了解，成交單位為海濱南岸4座低層C室，面積770平方呎，屬3房間隔，成交價410萬元，平均呎價約5,325元。

屯門翠薈料呎價4000

王氏補充，原業主於2007年底以約405萬元購入上址，持貨兩年帳面獲利約5萬元，扣除手續費後即平手離場。據悉，過去時場同類型單位這價維持於430萬元至450萬元水平。海濱南岸本月暫錄得約4宗二手成交，平均呎價約5,800元。
一手新盤方面，有消息指，置地旗下大坑上林(前身為麗星樓)已獲批預售樓花同意書，發展商計劃先推四房單位，面積約2600方呎，意向呎價2.5萬元，至於其他高層戶呎價約2萬元水平。另外，市傳新地屯門翠薈將於短期內開放現樓，呎價約4,000元水平，同系沙田壹號雲頂將於本周末開放會所予買家參觀。至於日前現樓重推貨尾的奧運海桃灣，剛錄得一宗自製相連單位成交，涉及單位為2座中層A及B室，面積1,056及1,080方呎，成交價共2,450萬元，呎價約11,470元。

(新報)祥益新屯門中心擴陣

祥益最近不斷增兵加分行外，更發展高科技，有助提升地產代理專業。日前海趣坊分行正式開幕，打穩屯門區分行網絡，以助深厚鞏固祥益於新界西區的二手市場網絡。祥益計劃明年中前分行達35間，下一間即將開幕的卓爾居分行已蓄勢待發。另外，近日祥益更搶得2間新屯門中心分行，分行數目邁向30間。

(蘋果)新界 09落成私樓沽 81%

為本港私樓市場提供大量供應的新界區，在發展商的建樓步伐未能配合下，去年該區私樓落成量大幅落後預期，去年至 11月，新界區私樓落成量只得 3746伙，與全年預計的逾 1.1萬伙相去甚遠，且已沽出達 81%。

新供應較預期低 33%
據美聯物業研究部統計指出，政府去年初預計全年的私樓落成量可達 14738伙，但至 11月止，僅得 6766伙，不足一半。而且，佔預測落成量超過 76%的新界區，暫時只得 3746伙，只及預計 11225伙的約 33%。
雖然港島及九龍私樓落成量與政府的預期相若，但因為餘下 12月新界區落成入伙的大型屋苑欠奉，所以估計全年落成量與政府預計的落差也達 40%。政府預測失準亦非新鮮事， 07年實際落成量也較預測落成量少達 37%， 08年相差 20%。
有業內人士認為，去年落成量大幅減少，應與 08年第 3季末爆發的世紀金融海嘯，和發展商今年錯估形勢有莫大關係，發展商未能準確預測樓市反彈速度，卻又知未來供應極短缺，以致拖慢部份樓盤的興建步伐。
另外，美聯研究部資料顯示，去年至 11月落成的 6766伙私樓中，已售出近 70%，新界所佔的 3746伙，售出 81%，只餘 695伙。反而港島區則只售出 344伙，比例僅約 28.5%。至於約 7500伙未落成單位中，暫售出約 2700多伙。
業內人士認為，數字反映發展商深諳新界供應量大，故在樓盤入伙前，盡快有貨即沽套現，反而在新盤匱乏的港島區，發展商絕對可以「吊高嚟賣」，如嘉里建設（ 683）西營盤縉城峰，去年取得入伙紙後，至今仍未推售。

(星島)萬景峯高層每呎 6918 元沽

荃灣萬景峯三座高層D室，單位面積九百八十方呎，成交價六百七十八萬元，折合後每方呎約六千九百一十八元，低市價半成。

　　置業18分行區域董事耿斌表示，原業主於○六年五月期間以六百一十九萬四千元購入上址，持貨迄今，帳面獲利五十八萬六千元離場，物業期內升值約百分之九點五。

　　祥益地產分行主管金一鳴表示，屯門海翠花園三座中層B室，面積六百二十八方呎，兩房兩廳，以一百六十四萬元成交，平均呎價為二千六百一十一元，屬市場價成交。

　　買家為一名外區投資客，鍾情該單位坐向西南，加上鄰近各車站，交通方便，而且單位更附設企理裝修，遂決定購入上址作長綫投資收租之用。金氏續稱，如以該單位市值租金約六千五百元計算，租金回報率可達四點八厘。原業主於去年六月以一百一十萬元購入上址，原業主持貨七個月，轉手帳面獲利達五十四萬元。

　　世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳清水灣半島七座中層G室，面積六百三十二方呎，成交價二百四十三萬元，平均呎價三千八百四十五元。買家為區外客，鍾情單位擁有東北開揚山景，決定拍板購入。

　　中原分行經理文琪昌表示，大埔太湖花園十五座低層H室獲承接，單位面積七百零五方呎，擁三房間隔，成交價為二百五十九萬元，每方呎平均造價為三千六百七十四元。買家為同區客，有感太湖花園環境清靜，交通便捷，故換入上述單位，提升生活質素。原業主則於九八年以二百四十四萬元入市上址，持貨十二年，是次轉手獲利十五萬元。本月太湖花園交投相當暢旺，至今已錄超過十宗成交，比起上月同期升約兩成。

　　美聯營業經理朱惠文表示，大埔寶馬山花園二座中層F室，單位面積約六百九十方呎，成交價約二百七十八萬元，平均呎價約四千零二十九元，屬市場合理價。據悉，買家為一名同區換樓客，購入單位作自住之用。原業主於○六年九月份以約二百零七萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約七十一萬元，物業升值約三成四。本月該屋苑暫錄得兩宗成交，平均呎價約為四千三百元。

今日新聞摘要15.10.09

(明報)嘉湖山莊3房呎價2302

祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊2期(賞湖居)日前錄得一宗同苑換樓客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨2年，轉手帳面獲利49.2萬。

上述所錄成交單位為4座中層C室，面積708呎，三房兩廳，原業主於07年以113.8萬購入上址，日前獲一名同苑業主客垂青，該名買家鍾情單位景觀開揚，加上設有「靚裝」，遂便決定「即睇即買」，以163萬購入上址作自住之用，平均呎價為2302元，屬市場價成交。

(明報)兆禧苑2房呎價2063

祥益地產分行主管溫容彩表示，兆禧苑日前錄得一宗區內換樓客入市個案，是次原業主持貨4個月，轉手帳面獲利34萬，單位升值41%易主。

上述所錄成交單位為D座中層2室，面積567呎，兩房一廳，原業主於09年6月以83萬購入上址，日前獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該單位設有全新「靚裝」，遂便決定以117萬購入上址，平均呎價為2063元，屬市場價成交。

(明報)翠林花園租金回報6厘

祥益地產分行主管何燕煌表示，屯門翠林花園日前錄得一宗區外投資客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨4年，放盤1日即錄成交，轉手帳面獲利37萬。

上述所錄成交單位為B座中層3室，面積567呎，兩房一廳，原業主於05年以79.8萬購入上址，日前放盤僅1天，即獲一名區外收租客垂青，該名買家鍾情單位間隔實用，裝修企理，遂便決定「即睇即買」，以116.8萬購入上址作收租之用，平均呎價為2060元，屬市場價成交。

現時該單位租金大約為6000元，租金回報率達6.2厘，若扣除管理費等雜費約850元，回報率仍有5.3厘。

(東方)天匯呎價7.1萬全球最貴

內地資金推動本港豪宅做價屢創新高，恒地（00012）西半山天匯昨落實售出25伙，套現逾30億元，平均呎價約4萬元，其中68樓複式A及B室，分別以近4.39億及3.97億元售出，前者呎價達71,280元，買家為具內地背景資金公司，若以逾80%實用率計，呎價高約8.8萬元，取代英國海德公園1號（譯名）頂層戶，奪得全球最高呎價分層住宅寶座。

實用面積計呎價8.8萬
恒地營業部總經理林達民稱，集團前日以呎價約4.1萬元首推天匯20伙的價單後，昨正式安排買家簽約落實交易，單日速錄25伙成交，呎價約2.6萬元起，銷情極速接近項目限售40%單位的目標，隨時有機會封盤，封盤前可能調升分層戶售價，加幅料約10%。

他指出，天匯暫售單位包括68樓兩個複式戶，其中建築面積6,158方呎的A室，成交價近4.39億元，呎價71,280元，若以項目約81%實用率計，呎價高約8.8萬元，打破英國海德公園1號頂層Penthouse，同樣以實用面積計算的6,000英鎊呎價紀錄，創全球分層住宅呎價新高。

據恒地派發價單顯示，天匯68樓A室複式戶若扣除窗台及冷氣機房面積後，實用面積為4,671方呎，成交呎價可高約93,972元。

林達民透露，天匯68樓兩個複式戶均提供6房間隔，樓底高度近23呎，堪稱空中別墅，B室建築面積為6,144方呎，成交呎價6.46萬元。

內地背景買家料自住
他透露，天匯68樓兩個複式戶的買家均以本港註冊公司名義登記，料作自住，其中68樓A室買家具內地背景，說話帶濃厚普通話口音。而該盤整體買家暫佔約20%為內地客，最大手成交為一買家連購3個高層面積3,000多方呎標準戶，涉資4億至5億元。另市傳有外資背景買家以20多億元連購天匯10多伙，發展商已否認。

林達民又說，項目兩個頂層複式戶，意向呎價10萬元，現有買家出價每方呎近10萬元洽購。至於旗下全線樓盤有機會一至兩周內加價，中價盤加幅料5%至10%，豪宅盤加20%。

美聯劉嘉輝稱，天匯錄呎價7.1萬元成交，若以中小型屋苑呎價4,234元計，相等於17個中小型物業。利嘉閣稱，該複式戶做價足以買山頂種植道、布力徑及施勳道等洋房。

四叔帶挈恒地賺40億
西半山天匯以天價開售，創本港樓市新一頁，恒地（00012）營業部總經理林達民昨公布有關創天價成交時，不忘公開多謝集團主席李兆基，並透露四叔於○八年中以約17.5億元，轉售其持有的天匯60%權益予恒地，當時呎價僅12,759元，若以今日呎價約4萬元出售該盤計，恒地帳面獲利達40億元。

林達民強調，四叔一直好想壯大恒地，以及賺取更多利潤，不時注資恒地，如去年中僅以呎價逾1.2萬元轉售天匯權益予集團，當時已保證恒地可獲得25%利潤，否則私人作補貼。

他說，除本港物業外，四叔於○七年以每方呎約1,565元（人民幣‧下同），轉售上海南京東路步行街155號商業項目予恒地，有關交易兩個月後，毗鄰土地拍賣以44億元售出，每方呎樓面地價約6,218元，即恒地帳面利潤已逾4倍。

(東方)美孚賺84％年內最叻

樓價由年初起一直攀升，年內入市的投資者短炒賺幅亦不斷擴大，由月前賺一、兩成，飆升至最近賺逾五成，近日荔枝角美孚新邨一投資者以480萬元沽出屋苑一個低層戶，持貨7個月賺84.6%，帳面速賺約220萬元，相信為年內入市再轉售獲利幅度最高個案。而樓價升勢仍未止，青衣灝景灣一個高層戶成交呎價突破6,000元，創該屋苑分層標準戶二手歷史新高。
美孚新邨一向受炒家追捧，近月樓價反彈幅度驚人。美聯余柏指，上述3期百老匯街85號低層A室，呎價4,767元，單位7個月升值達84.6%。據了解，原業主於今年三月以約260萬元買入單位，當時購入價較市價低約10%，其後斥約40萬元將單位重新裝修放售，近日終以480萬元易手。而目前美孚新邨有約20個短炒放盤，平均叫價較購入價高出約20%。

慧豐園3個月袋54%
祥益溫容彩亦指，屯門兆禧苑D座中層2室，剛以117萬元售出，呎價2,063元，原業主持有單位4個月獲利34萬元，賺幅亦近41%。

根據利嘉閣提供資料，今年內購入單位再轉售獲利個案繁多，以本年首九個月土地註冊處個案顯示，賺幅最高個案為屯門慧豐園一個低層戶，月前以192.8萬元易手，單位3個月升值54.2%，但相比是次售出的美孚新邨低層戶賺幅高約84.6%，仍有一段距離。

灝景呎價破六千
樓市氣氛熾熱，個別屋苑做價屢創新高，利嘉閣李傑華表示，灝景灣6座高層B室，以637萬元轉售，呎價6,055元，屬屋苑分層標準單位歷來新高。美聯林海成表示，美孚新邨5期蘭秀道9號中層A室兩房戶，新近以378萬元易手，呎價4,797元，創同類單位自九八年以來新高。

香港置業黃肇富指出，尖沙咀港景峯3座極高層連天台戶，獲三名買家同時搶購，終以750萬元易手，呎價9,482元屬合理價，租金回報率料逾4.1厘。據悉，目前僅有兩個同類型單位放盤，叫價達800萬至820萬元，因此上述成交單位叫價相對吸引，因而獲3名買家搶購，而原業主持貨六年，帳面獲利350.2萬元。

(東方)租金連漲8個月累升19％

近月樓價的升勢相當凌厲，推動住宅租金持續上揚，一份研究報告指出，全港50個指標屋苑上月份的平均呎租為17.66元，相較八月份的17.27元上升約2.3%，形成了連升8個月的勢頭外，期內的累積升幅已經達到19.7%，與去年金融海嘯前的每方呎18.49元，相差僅僅4.5%。
呎租17.6 新約返舊價
利嘉閣周滿傑指出，在存貸息率雙低的情況下，令住宅樓價及租金不斷上升，而上月平均呎租已達17.66元，近期不少「包租公」普遍在訂立新租約時，已將租金還原至去年「舊價」水平。由於業主心態轉強，加上目前租盤供應緊張，預料年底前租金再累升至少10%。

盈翠租金上月漲9%
按屋苑劃分，青衣盈翠半島的租金上月升幅最高，按月急升9.1%至平均呎租19.2元，而同區灝景灣呎租亦升8%至17.5元，排名第二，至於將軍澳廣場呎租期內亦升6.6%，位居第三。

綜觀上月各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑平均呎租為13.9元，按月升3.4%，而港島與九龍區則分別升2.3%與1%，至每方呎21.55元與17.56元。

租務成交方面，50個指標屋苑上月共錄1,240宗租務成交，較八月減14%，按年減近4%，其中港島區屋苑租務交投跌17%至243宗，九龍及新界區屋苑同減約13%。

(東方)南豐新邨呎售5633

鰂魚涌南豐新邨目前平均呎價已突破去年高位，中原楊文傑稱，該屋苑本月暫錄約10宗成交，平均呎價升至5,640元，已突破去年二月5,560元之高位，日前4座高層F室，以267萬元易手，呎價5,633元，買家為外區租客。
利嘉閣丁培鴻透露，一港島換樓客睇樓兩天後，便落實購買鰂魚涌康怡花園L座中層15室，成交價469萬元，呎價約6,442元，單位11年升值48%。

亞洲地產姚雲龍稱，北角城市花園4座中層A室售950萬元，呎價6,944元。世紀21日昇地產黃文龍指，一買家以680萬元購入城市花園13座低層連平台戶。

翔龍業主損手22萬
香港置業陳煒鈞指，土瓜灣翔龍灣1座中層E室獲區內用家以約470萬元「轉租為買」，呎價為6,209元，原業主於去年六月以約492.8萬元購入單位，帳面虧損22.8萬元。

中原李芳指，奧運站君滙港2座中層B室售918萬元，呎價8,445元，買家購入上址作收租，料租金回報率約3.3至3.7厘。

長沙灣宇晴軒相連戶交投活躍，中原歐陽振邦表示，宇晴軒6座高層C、D室成交價約935萬元。

西貢村屋賣1120萬
世紀21奇豐物業廖振雄指，近日西貢輋徑篤一幢面積2,100方呎村屋，以1,120萬元售出，呎價5,333元，上址3年升值470萬元，是次交易業主及買家同為外籍人士。另外，同區茅莆村單號屋亦以875萬元售出。

利嘉閣徐子豪指，沙田廣場金星閣低層1室售560萬元，呎價5,354元，上址九七年初購入價580萬元。

投資者入市趨升，中原陳麗芳指，粉嶺花都廣場6座中層C室售143萬元，低市價約5%，單位放盤一天即獲承接，料租金回報率5厘，單位14年貶值17.8萬元。

世紀21陽光物業陳朝霞指，火炭穗禾苑E座低層12室售143萬元，呎價2,750元，為本年低層戶新高。

翠林放盤一日即售
屯門翠林花園錄區外投資客「即睇即買」個案，祥益地產何燕煌指，上述單位為B座中層3室，放盤一日即以116.8萬元售出，呎價為2,060元，現時該單位租金料約6,000元，租金回報率達6.2厘，若扣除管理費等雜費約850元，回報率仍有5.3厘。

祥益地產謝利官指，天水圍嘉湖山莊賞湖居4座中層C室，原業主於○七年以113.8萬元購入上址，日前獲一名同屋苑業主垂青，以163萬元購入，呎價2,302元。

(新報)供樓負擔比率維持35%

按息低企，買家供樓負擔相對輕鬆。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年9月份本地名義平均按揭利率已降至2.10%，較2003年沙士時(2.50%)為低，創歷史新低水平；至於住戶供樓負擔比率，已連續五年維持在35%水平。
黃氏指，全部住戶的供樓負擔比率，是根據一個建築面積400方呎的單位、全港家庭月入中位數17,500元，以及樓價指數70.95點計算，全部住戶供樓負擔比率為33.4%，每月的平均供款額為5,851元。他坦言，雖然9月份的供樓負擔比率較去年11月的30.2%低位累積上升6.4個百分點，惟現時的比率與1997年6月的112%高位比較，仍屬合理範圍。

屋苑租金連升8月

樓價持續飆升，帶動租金上揚。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，9月份報每方呎17.66元，較8月份的17.27元上升2.3%，已連續8個月錄得升幅，累積升幅更達19.7%。
其中新界區屋苑加權平均呎租，最新報13.90元，較8月份的13.44元上升3.4%，升幅屬3區之首；港島區9個指標屋苑的租金平均上升2.3%至每方呎21.55元，排名居次；至於九龍區20個屋苑的平均成交呎租最新報17.56元，按月上升僅1%，排名第三位。

(星島)峻弦今開價周內連環推

由新地發展的飛鵝山峻弦，銷售工作已達入最後直路，最快會在今天派發價單，先推出第五座應市，最快明日作預留，至於特色戶可供準買家洽購，意向呎價逾二萬元；此外，該盤再度夥拍銀行，為買家提供低息樓按，全期息率為HIBOR加零點八厘，另設有百分之零點三的現金回贈。

　　新地旗下飛鵝山峻弦，該公司代理業務部項目總監張卓秀敏表示，峻弦最快可在今天派發價單，傾向先推出第五座發售，可在明天供準買家預留，本周六則以先到先得形式發售。至於海景標準戶的意向呎價約一萬一千元，山景標準戶的意向呎價約八千元。

　　張卓秀敏指出，除三個設於第一至三座頂層的天際屋外，其餘特色戶意向呎價逾二萬元，有機會創下東九龍區一帶的呎價新高。

　　而物業於第一、二及六座內設有複式戶，面積約三千至四千方呎，均擁海景景觀，同時亦設有相連戶，面積由一千至一千七百方呎，屬山景景觀。

　　目前該盤再度夥拍銀行，推出低息樓按優惠；中銀香港個人金融及產品管理按揭業務主管林甘雨指出，目前為峻弦的買家，提供「優雅．尊貴」按揭計畫，當中包括全期HIBOR加零點八厘，設有百分之零點三的現金回贈，按揭息率上限為P減二點五厘（P為五厘），按揭成數可達樓價九成半。

　　市場消息指，該盤昨天再度錄得預留個案，其中一宗為五座中層A室，面積一千五百五十五方呎，預留價約一千五百五十九萬元，平均呎價約一萬餘元；另一宗成交為五座高層D室，面積約五百三十三方呎，預留價約四百三十五萬元，每方呎價約八千一百餘元。

　　而日前就夥拍恒生銀行，為部分峻弦買家，提供以最優惠利率及銀行同業拆息作基準的樓按優惠，其中包括全期P減二點七五至二點九五厘（P為五厘），設有百分之一的現金回贈，以及全期HIBOR加一厘的按揭優惠，首年設有百分之零點二的現金回贈，現時一個月HIBOR息率約零點一三厘。

　　另外，發展商的特選客戶，提供樓價折扣優惠，首五名買入五座標準戶的特選客戶，可獲最高樓價半成的樓價折扣。至於明日更會開放設於中環國際金融中心一期的示範單位及展銷廳，予特選客戶率先參觀。

　　由五座物業組成的峻弦，提供七百二十三伙，面積由五百三十三至二千一百二十三方呎，一房至四房間隔，特色戶面積由一千至四千六百方呎。

　　至於同系新蒲崗譽．港灣，消息指，昨天該盤錄得三宗交投，更有買家連購兩伙，為六座高層E及F室，面積合共約一千四百零二方呎，成交價約九百一十萬元，平均呎價約六千四百餘元。

　　據悉，譽．港灣已售出逾八百伙，平均呎價約七千六百元，物業的第二B座單位已作推售，平均呎價約七千元

(成報)峻弦特色戶呎價逾2萬

恒地西半山超級豪宅天匯頂層向10萬元呎價進發，新地位於牛池灣的新盤峻弦，物業提供20伙特色戶，最新意向呎價亦超越2萬元，發展商更坦言當中3間頂層天際屋更是「無價品」，此外物業繼續以低息按揭作招徠，中銀將為物業買家提供低見銀行同業拆息（hibor）加0.8厘的低息。

　　新地峻弦已定於明天公布首批單位的價單，最快於周五展開預留，並於周六正式推出發售，新地代理業務部項目總監張卓秀敏指出，物業首批會推出第5座單位，另外物業共提供有20伙特色戶單位，包括3間天際屋、6伙面積達3,000至4,000方呎的海景複式及11伙面積為1,000至1,700方呎的山景相連單位，意向呎價均超越2萬元，不過首批推售單位將不包括特色戶單位。

　　中銀香港個人金融及產品管理按揭業務主管林甘雨表示，銀行將為物業買家提供多元化的『優雅‧尊貴』按揭計劃，包括優惠利率按揭計劃、9成半按揭計劃、同業拆息按揭計劃（hibor）、其中拆息按揭會低見hibor加0.8厘，上限為最優惠利率（P）減2.5厘（有關P為5厘），並可獲0.3%現金回贈，至於最優惠利率按揭會則客戶背景個別考慮，但實際按息將不會低於2厘。

　　另外新地位於屯門藍地翠薈，物業於上星期已展開預留，據悉至今已預留售出逾10伙單位，平均呎價超越4,000元，項目整體僅提供32伙單位。

　　洋輝國際發展元朗名御，物業最新推出2樓C單位全新示範單位，面積1,265方呎，售價由478萬元起，物業由中原地產獨家代理。

今日新聞摘要13.10.09

(明報)兆安苑591呎售96萬

祥益地產分行經理袁思賢表示，屯門兆安苑日前錄得一宗區內投資客「不睇即買」成交個案，是次原業主持貨7年，轉手帳面獲利41萬，升值75%易主。

上述所錄成交單位為A座低層1室，面積591呎，兩房兩廳，原業主於02年以55萬購入上址，日前便獲一名區內投資客垂青，該名買家鍾情兆安苑呎價低水，逐決定以96萬購入上址作投資之用，平均呎價為1624元，低市場價3%成交。

(明報)大興花園544呎售123萬

祥益地產分行經理黃振文表示，屯門大興花園1期日前錄得一宗區內上車客成交個案，是次原業主持貨1年，帳面獲利23萬。

上述所錄成交單位為4座低層E室，面積544呎，兩房一廳，原業主於08年以100萬購入上址，日前便獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情單位設有雅致裝修，加上景觀開揚，遂便決定以123萬購入上址作自住之用，平均呎價為2261元，稍低市場價成交。

(明報)天富苑2房呎價1504

祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天富苑日前錄得一宗外區客「即睇即買」成交個案，是次該單位原業主持貨8年，轉手帳面獲利28.3萬。

上述所錄成交單位為P座高層3室，面積665呎，兩房一廳，原業主於01年以約71.7萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位座擁部份海景景觀，加上鄰近家人，且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以100萬購入上址作自住之用，平均呎價為1504元，屬市場價成交。

(明報)兆康苑567呎售125萬

祥益地產分行主管古文彬表示，屯門兆康苑日前錄得一宗區內客「租轉買」成交個案，是次原業主持貨兩個月，轉手賬面獲利達35.8萬。

上述所錄成交單位為H座高層5室，面積567呎，兩房兩廳，原業主於09年8月以90萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位間隔實用，加上景觀開揚，且單位更附設靚裝修，遂便決定「租轉買」以125.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為2219元，屬市場價成交，單位兩個月升值39.8%易主。

(明報)兆麟苑2房短炒升十萬

祥益地產分行主管盧俊威表示，屯門兆麟苑日前錄得一宗區內上車客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨4個月，轉手帳面獲利10萬。

上述所錄成交單位為E座中層10室，面積515呎，兩房一廳，原業主於09年6月以84.8萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，且價錢合理，遂便決定「即睇即買」以94.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為1841元，由於此單位沒有裝修，因此成交價較市場低約5%。

(東方)炒家止賺離場免倒蝕

近月樓價累積不少升幅，投資者態度漸審慎，市場出現「止賺」離場個案，天水圍嘉湖山莊低層單位以135萬元易手，原業主兩個月僅賺5萬元，牛頭角淘大花園有高層戶兩個月僅升值3.2%；另代理數據顯示，本月多個屋苑買賣交投大減，其中藍田滙景花園僅錄3宗成交，按月挫57.1%。
美聯黎燦強表示，上述嘉湖山莊景湖居1座低層F室，面積576方呎，呎價2,344元，兩個月帳面僅升值3.7%。

利嘉閣莊鎔溶亦稱，上述牛頭角淘大花園D座高層05室，以196萬元易手，面積462方呎，呎價4,242元，兩個月僅升值6萬元。利嘉閣黃龍智稱，鰂魚涌太古城廬山閣中層H室，成交價433萬元，呎價6,819元，四個月只升值5.6%。

美孚減價18萬甩貨
減價及低價成交續現，香港置業杜彼德稱，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道17號中層D室連租約售310萬元，呎價3,934元。據了解，上址一周內累減18萬元至上述水平沽出。利嘉閣徐子豪稱，沙田第一城5座一個頂層單位，連天台以510萬元易手，呎價5,204元，做價僅與該盤同類分層單位水平相若，反映有一定折讓。祥益盧俊威稱，屯門兆麟苑E座中層10室售94.8萬元，低市價5%。

另有投資者趁機獲利出貨，中原許偉業稱，葵涌葵芳閣3座低層D室售156萬元，呎價3,210元，3個月升值14%。祥益地產古文彬表示，屯門兆康苑H座高層5室以125.8萬元易手，原業主兩個月獲利39.8%。

滙景交投量跌逾半
事實上，個別大型屋苑買賣仍膠着，綜合代理數據，滙景花園本月僅錄3宗成交，較上月同期跌57.1%，鰂魚涌康怡花園亦跌30%至7宗成交。另元朗加州花園及加州豪園本月暫未錄得成交，美聯呂偉雄稱，同區錦綉花園表現不俗，吸走加州系洋房部分客源，該盤本月已錄約15宗成交。

利嘉閣報告則指出，50屋苑上周買賣按周僅回升5%，其中荃灣綠楊新邨僅錄兩宗成交，按周跌71%最大。

忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑稱，該行昨拍賣14項物業只售出3項，其中灣仔大發大廈高層戶，實用面積893方呎，開價580萬元，以620萬元成交，呎價6,943元，高開價6.9%。

(東方)峻弦廚房成本逾百萬

銷售部署進入直路階段的新地（00016）東九龍峻弦，周內將公布售價，最快本周五開放示範單位予新地會會員參觀，而發展商特別為「海弦峰」及特色戶引入知名廚櫃品牌，每戶單是廚房價值達100萬至250萬元。
查詢五千外地佔30%
新地代理業務部項目總監（銷售）張卓秀敏表示，峻弦未有作出預留，累積查詢個案逾5,000人，當中三成為海外人士，而售價及推售詳情稍後公布。

對於市傳該盤個別山景戶呎價6,000餘元，張太不評論。另該盤海弦峰共268伙採用Poggenpohl廚櫃，每戶價值100萬至150萬元，另20個特色戶中，最矜貴的9個海景戶更由Poggenpohl全球首席廚櫃大師Manfred Junker親自設計，每戶廚房價值180萬至250萬元。

市場消息稱，峻弦昨日再錄得約10宗預留，樓價介乎362萬至1,559萬元，而發展商稍後擬推第3座。同系的屯門藍地翠薈，新地向代理派價單，首推26伙平均呎價4,071元。

美聯林振華稱，新地的元朗原築昨沽3座頂層連天台戶，成交價588萬元，而新世界（00017）的同區翹翠峰獲一海外回流人士斥資929.1萬元購兩伙。

亮賢居短期提價逾5%
消息人士透露，恒地（00012）大角咀亮賢居現平均呎價6,000元，因應土地成本不斷上升，發展商短期加價5%至8%。

美聯稱，置地的西區傲翔灣畔一個高層C室兩房示範戶，以928萬元售，呎價14,660元。

(東方)投資移民湧港買樓

本港樓市穩步復甦，不少海外投資移民人士及內地人士寧願將資金投放在「磚頭」上，地產代理消息指出，鄰近機場的東涌水藍‧天岸過去一周先後有來自俄羅斯及內地的準投資移民人士置業，前者以352萬元增購多一伙，籌足650萬元準備向入境處申請經資本投資者入境計劃來港定居。另外，剛過去的周六、日，長實（00001）的何文田新盤富甲半山，據悉，有約一半成交單位由內地人士承接。
美聯田國輝表示，上述俄羅斯籍買家成功購入水藍‧天岸6座中層C室，面積738方呎，成交價352萬元，呎價4,770元。據悉，該買家之前已在外區購入單位，是次增購水藍‧天岸單位，令投資金額達到申請在港定居的要求。

另外，一名準備申請投資移民的內地人士，亦以600萬元剛購入水藍‧天岸2座中層D室，呎價5,660元，據悉，該買家在外區亦持有一個單位用作申請投資移民。

中原潘志江指出，剛過去周末東涌區錄得16宗二手成交，當中不乏投資者入市個案，如一名投資者斥資235萬元購入藍天海岸3座高層H室連租約戶，呎價3,643元。

內地客2442萬購富甲
至於近期開售的豪宅，亦是投資移民人士或內地客搶吸的對象，美聯江偉才稱，富甲半山的半山徑19號一個中層戶，面積2,035方呎，獲內地買家以約2,442萬元購入，呎價約1.2萬元；另同屋苑半山徑12號高層戶，面積1,491方呎，成交價1,730萬元，呎價約1.16萬元，據悉，買家擬將單位用作申請投資移民。江氏續稱，內地買家一般要求優質單位，普遍希望單位可擁有海景，價錢反而屬其次考慮。

投資移民7838宗申請
據入境處資料，截至今年六月底，申請資本投資者入境計劃的總數達7,838宗，其中73%的申請個案為內地已取得外國永久居民身份的人士，另外國國民則佔18%，而已正式批准來港定居的人數，今年上半年暫有4,350人，當中投入房地產的金額有近86億元。隨着該處於今年三月下旬推出新安排，容許申請人委託執業會計師擬備報告，展示其個人資產符合申請要求，大大簡化及縮短處理申請的時間，故近期欲以置業申請投資移民的個案，明顯較之前增多。另因應申請投資移民人數不斷上升，多家銀行已將內地人士置業的樓按息率與港人睇齊。

(東方)杏花邨呎價攀8000

柴灣杏花邨中層全海景戶呎價攀至8,000元，創同類單位金融海嘯後新高。中原黎妙蘭指，上述單位為23座中層7室，成交價為620萬元，買家為外區換樓人士，原業主持貨5年帳面獲利236.2萬元。
利嘉閣吳國良指，鰂魚涌太古城高安閣高層A室，以500萬元售出，較九七年購入價升值35萬元。

世紀21日昇地產黃文龍指，一名新買家睇樓三小時後，即決定以255萬元購入北角健威花園E座高層4室，呎價5,030元。

柏景灣低市價3%售
奧運站柏景灣錄低市價3%成交，世紀21中華物業魏鳳意指，上述成交單位為柏景灣7座中層E室，成交價387萬元，呎價6,262元，較市價低約3%，原業主於○二年以248萬元購入單位。

美聯曾漢民指，一名買家入市大角咀凱帆軒2座高層E室，成交價約336萬元，呎價5,455元。

映灣5年升值19%
利嘉閣范偉康指，東涌映灣園3期9座高層H室，單位以三房開則，剛由用家以460萬元承接，呎價3,746元，單位5年升值約19%。

祥益地產袁思賢指，屯門兆安苑A座低層1室，獲區內投資者以96萬元購入。該行黃振文稱，同區大興花園1期4座低層E室，亦以123萬元轉售。

美聯鄧涇渭指，元朗原築3座高層C室，成交價238萬元，呎價約3,772元，買家為一屯門區投資者，見上述單位租金回報率逾4厘，故追價8萬元購入作投資，原業主於去年十一月以約185萬元購入。

港置梁劍豪指，一對準新婚客以265萬元購入荃灣爵悅庭南爵軒高層G室，呎價約4,096元，較○六年初購入價貶值約3.7萬元。美聯莫子淦稱，同區立坊高層2室售190萬元，單位一年多升值9萬元。

綠悠軒回報4.5厘
美聯王子超指，粉嶺綠悠軒5座高層G室，成交價239萬元，呎價約2,722元，料單位租金回報率4.5厘。中原趙愛蓮指，大埔新達廣場3座低層G室連租約售258萬元。

港置阮振興稱，日前一名買家僅睇樓3次，即以196萬元承接馬鞍山新港城P座高層3室。利嘉閣楊震霆稱，同屋苑G座中低層1室，獲買家以355萬元承接。

中原馮澤源指，沙田希爾頓中心D座低層8室，獲用家以呎價3,514元購入，原業主持貨僅約一年多帳面獲利16萬元。

(新報)50大屋苑交投止跌回升5%

國慶中秋長假結束，買家焦點逐漸回返樓市，刺激交投造好。利嘉閣地產董事陳大偉指出，全港50個指標屋苑上周（10月5日至11日）共得369宗買賣個案，較前一周的352宗增加5%，終止連跌3周的局面。
回顧上周市況，港島區表示最好，成交量按周回升26%，9個指標屋苑共錄得59宗成交，其中鯉景灣、杏花邨及城市花園成交量更激增一倍至二倍不等，嘉亨灣及海怡半島亦分別增加75%及44%，惟太古城表現較遜，成交量下跌29%至10宗。
另外，九龍區21個屋苑的綜合成交量由前周136宗，增加10%至150宗，藍籌屋苑麗港城、新都城及美孚新邨，成交量分別較前周增加33%至63%，至於宇晴軒成交量更飆升4倍至10宗。反觀，新界區21個指標屋苑上月僅得160宗買賣成交，按周輕微回落5%。

上月車位註冊量升近25%

香港置業行政總裁李志成表示，9月份錄得629宗純車位註冊，較8月份的506宗上升24%，相比期內整體物業註冊量上升的9%，純車位註冊量則跑贏大市。

(星島)峻弦 5000 宗查詢本周開價

新地旗下飛鵝山峻弦，目前已錄得逾五千宗查詢個案，當中三成屬海外人士查詢，將於本周內派發價單，而本周末段更會開放示範單位予外界參觀，市場消息指，目前該盤已錄得逾八十宗預留個案，稍候時間更有機會加推第三座單位；另外，同系屯門藍地翠薈，已派發首張價單，平均呎價約四千零七十一元。

　　由新地發展的飛鵝山峻弦，該公司代理業務部項目總監張卓秀敏表示，現時項目已錄得約五千宗查詢個案，當中三成查詢個案，屬海外人士，至於查詢的單位類型，包括山景及海景戶，而山景戶的意向呎價，維持於每方呎八千元水平。

　　張氏指出，峻弦首張價單，將於本周內派發，同時在本周五亦會開放示範單位，予VIP客戶率先參觀。而項目年內只推出一百伙發售。

　　張卓秀敏再指，至於物業第一至三座，設有面積約三千七百至四千七百方呎天際屋，至於第一、二及六座，則設有面積約三千至四千方呎複式戶，意向呎價會在稍候時間公布。另外，現時接獲不少準買家出價洽購，但未有作出正式預留。至於今天將公布與恒生銀行合作的樓按計畫。

　　市場消息指，目前第五座已錄得逾八十宗預留個案，昨天錄得最少八宗，其中中高層A室，面積約一千五百五十五方呎，預留價一千五百五十九萬元，平均呎價約一萬餘元；同時有消息指，價單有機會於周五派發，本周末首度開售，早前預留個案屆時將陸續簽單落實，而稍候時間更有機會加推第三座單位予準買家預留。

　　另外，同系屯門藍地翠薈，新地代理執行董事周國賢指出，昨天該盤已派發首張價單，涉及二十六伙，會在短期內發售。據價單顯示，該批單位分布於二至十一樓，平均呎價約四千零七十一元，其中定價及呎價最低單位為三樓C室，面積約七百一十方呎，二百六十九萬零九百元，呎價約三千七百九十元；定價及呎價最高單位為十一樓A室，面積約一千一百四十方呎，五百一十八萬七千元，呎價約四千五百五十元。據悉，是次發售只提供即供付款，成交期四十五天。早前項目已錄三宗預留個案。至於系內原築，早前錄得特色戶成交，美聯助理聯席董事林振華指，為三座頂層連天台戶，約一千一百七十五方呎，成交價約五百八十八萬元

(成報)即日成交

炒家518萬購嘉亨灣連租約

　　美聯物業嘉亨灣-鯉景灣分行營業經理關振恆(Kenny Kwan)表示，該行剛協助一名投資者購入嘉亨灣連租約單位。上述成交單位為2座中層D室，單位面積692平方呎，成交價約為518萬元，平均呎價約為7,486元。

　　據了解，買家為一名投資者，見上址享海景，加上市值租金回報約4.6厘，故購入作長線投資之用。原業主於07年8月以約450萬元購入上址，是次成交帳面獲利68萬元，物業升值約為15%。

樂陶苑業主持貨4年賺520萬

　　香港置業禮頓山分行(2)高級營業經理羅俊明(Simon Law)表示，位處樂活道的樂陶苑，本月迄今錄得約2宗成交，而過去數月亦保持約數宗水平。現時該屋苑面積1,225呎單位的入場費為1,300萬元，而優質單位造價更穩守1,450萬元水平。

　　他表示，該行剛促成一宗跑馬地樂陶苑成交，單位為C座高層7室，面積約1,225平方呎，連車位，3房連多用途房間隔，享馬場至太平山一帶的開揚景觀，成交價為1,450萬元，平均呎價約11,837元。原業主於05年9月以約930萬元購入單位，是次成交帳面獲利約520萬元。

美孚2房減價18萬獲承接

　　香港置業曼克頓山分行高級營業經理杜彼德表示，剛過去的周末及周日，美孚新邨錄得約15宗成交，佔本月成交量5成，交投氣氛熾熱。其中該屋苑一個788呎連租約單位，業主一星期內將叫價由328萬元下調至310萬元，減價18萬元，即獲投資者購入收租。

　　他表示，上述成交單位為美孚新邨6期蘭秀道17號中層D室，面積約788平方呎，2房間隔，享內園景觀，連租約成交價約310萬元，平均呎價約為3,934，以現時每月租金約9,800元計算，租金回報逾3.7厘。

君傲彎265萬易手業主蝕讓

　　香港置業東港城分行高級營業經理黎少敏表示，一名投資客剛以265萬元購入君傲灣一個2房連租約單位。該單位為1座高層G室，面積594平方呎，2房間隔，享少海景，成交價計，平均呎價約4,461元。原業主於05年5月，以約268萬元購入上址，是次轉手帳面蝕讓約3萬元。她指出，上述單位現時租金約9,500元，預料單位約滿後再放租時，租金可達約10,000元，租金回報達4.5厘。

兆麟苑上車客即睇即買

　　祥益地產分行主管盧俊威表示，屯門兆麟苑日前錄得1宗區內上車客「即睇即買」成交個案，原業主持貨4個月，轉手帳面獲利10萬。

　　盧氏稱，上述所錄成交單位為E座中層10室，面積515呎，兩房一廳，原業主於09年6月以84.8萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，遂決定以94.8萬購入上址作自住之用，以成交價計，平均呎價為1841元，基於此單位沒有裝修，故成交價較市場低約5%。

碧堤業主賺155萬離場

　　利嘉閣地產皇牌屋苑深井麗都分行經理姚頌唐透露，碧堤半島7座高層A室，剛以420萬元易手，該單位屬三房戶型，建築面積1,010方呎，成交呎價折合4,158元。賣方早在02年末季斥資約265萬元向發展商購入物業，自住至今才將單位出售，帳面獲利155萬元，賺幅約58%。

今日新聞摘要12.10.09

(明報)千萬樓按內地客佔21％

本港按息低企，拆息按揭更持續多月低至約1厘水平，除本地客外，內地客亦看準現時香港按息低企的優勢，實行來港借平錢炒起豪宅。經絡按揭轉介研究部資料顯示，上月千萬元或以上豪宅成交中，佔21.52％為內地客承做樓按買入（未計「一筆過」付清樓價的買賣），數字創該集團自06年有紀錄以來的新高，亦遠較06年2月的2.38％比例大幅急升。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，本地銀行比以往更願意承造內地客樓按申請，刺激內地客來港借平錢買樓投資。

上月豪宅成交內地客佔22%

經絡按揭的統計資料顯示，由06年起內地客逐漸來港掃樓，去年海嘯前內地客承做樓按買入千萬元或以上豪宅曾高達17.57％，但及至去年第4季，受海嘯影響，內地客入市逾千萬元豪宅比例曾跌至2.78％，但今年起已屢創新高，由今年3月的15.38％，至7月的19.59％，再急升至上月的21.52％，反映內地客掃豪宅的積極態度。

她指出，港島傳統豪宅區如半山等，內地客已逐漸成為這類豪宅的重要客源。「過去可能有內地客偏向一筆過購買一個物業，但現時拆息按揭低至1厘，且對後市樂觀，寧願預留部分資金多買一間豪宅投資；有約86％內地客借低於七成按揭買樓」。她又稱，內地客以購買二手樓為主，佔68.75％，較去年底僅41.51％大幅急升；為方便往返內地，內地客購入新界豪宅佔54.69％，其中不少為區內洋房。

不過，她亦預期，由於現時已屬有紀錄以來新高，除非再有新的利好因素刺激，否則相信現時的內地客比例已屬高位，短期料不會再大升。

中原集團主席施永青早前接受訪問時亦曾稱，以該集團生意額推算，近期內地客已佔本地豪宅市場佔三成多至四成的客源。

中原按揭經紀董事王美鳳表示，公司今年首3季接獲內地人士申請按揭宗數，亦較去年同期大增23％，而期內申請個案的按揭成數平均為57％，較去年同期增加5個百分點。她指出，各大銀行都接受內地客在港申請辦理按揭貸款。

杭州富商1800萬掃銀湖

她又稱，今年銀行接納內地入息作為供款證明有上升趨勢，不過若銀行認為借款人提交的內地入息文件不足，或未能確認入息證明，會要求借款人提供在港的親屬作為擔保人，而內地客所需批核時間一般較長，涉約1個月，故成交期亦較本地客為長。

此外，近日再錄內地客掃入逾千萬元豪宅個案。市場消息指，繼日前信置（0083）馬鞍山烏溪沙站上蓋「銀湖‧天峰」，錄得有杭州富商斥約1800萬元購入6座高層C及D室海景戶後，旗下的火炭御龍山昨再錄得一內地投資客斥約1200萬元買入7座中層B室，面積1296方呎，呎價9259元。

(明報)周末二手交投大增58％

中原地產表示，剛過去的周六、日（10月10至11日）十大二手屋苑錄得49宗成交，較上周（10月3至4日）的31宗，增加58%。十大屋苑中以美孚新邨和黃埔花園的成交量最多，分別錄9宗和8宗買賣。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑表示，股市於上周止跌回升，加上一手新盤屢創高價成交，加強二手買家信心；而上周受長假期影響，令二手成交量分散，長假過後，本周成交量則回復暢旺水平。

多個一手豪宅新盤開售，分散了市場注意力，太古城過去兩日僅錄一宗成交。新近錄得成交為太古城寶山閣高層B室，面積675平方呎，以490萬元易手，折合呎價7259元。單位享內園景緻，兼擁靚裝，買家購入作自住之用。太古城10月份迄今暫錄成交12宗，平均呎價7120元。

美孚新客明顯減少

美孚新邨過去兩天錄9宗成交，較上周升2倍。雖然睇樓量減少，成交量卻增多，主要由於近日入市買家，大部分為早前一直物色單位的睇樓客，新客明顯較前減少。新近錄得成交為美孚新邨5期蘭秀道5座低層D室，面積940平方呎，以439萬元易手，折合呎價4670元。10月份美孚新邨暫錄成交30宗。

嘉湖山莊周六、日錄成交6宗，交投及睇樓量保持平穩。新近錄得成交為嘉湖山莊樂湖居8座中層G室，面積708平方呎，成交價152萬元，折合呎價2147元。嘉湖山莊10月份暫錄成交36宗，保持上月水平。

(東方)內地客借平錢掃豪宅

上月本港逾一千萬元豪宅成交按月以倍數增長，當中不少買家為內地客，而按息低企，促使更多內地人向港銀行「借錢」買樓，據經絡按揭轉介數據，九月有逾21%購買一千萬元或以上物業內地人透過港銀行承做樓按，比例為近年單月新高；該公司稱，近期不少銀行向內地客提供與港人相同低息樓按，反映銀行重視該類新客源。

21%豪宅買家承做樓按
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓說，近期本港不少豪宅交投及做價創九七後新高，而購買千萬元豪宅並在港承做樓按的內地客與日俱增，按該公司轉介個案分析，上月購入一千萬元或以上豪宅的內地客，向本港銀行承做樓按比例達21.52%，較去年金融海嘯的2.78%大增，按年亦升逾11個百分點。

她續稱，內地買家申請按揭成數較港人「借得少」，有86%內地客揀樓價七成或以下按揭，而只有14%借七成以上，當中更得2%需借九成以上，另貸款年期亦以十至二十年為主，較少會申請長達三十年期按揭，反映這批買家具實力。

另中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，該公司在今年首三季接獲內地人士申請按揭的宗數按年升23%，個案的按揭成數平均為57%，按年增加5個百分點；期內內地客申請承做的按揭中，承做樓價六成以下按揭佔60%。

在潮州汕頭從事電機生意的石太，早前以1,600萬元購入西區傲翔灣畔一個1,500方呎單位，並獲恒生銀行（00011）批出四成八按揭，貸款額約800萬元。她說，內地擁有3至4個樓價達數百萬元的物業，從未申請樓按，今次在港置業並承做按揭，主因是按息低，是次銀行提供的按息為最優息利率（P等於5厘）減2.9厘，實際按息僅2.1厘，貸款期為十年。

逾54%揀選新界區物業
另外，該批內地富豪購買的物業集中在新界區，佔達54.69%，而九龍及港島分別佔31.25%及14.06%，而購入的單位中，68.75%屬二手物業，一手則佔31.25%。美聯（01200）潘皓民指出，新界西北區新建洋房近年成為內地富豪「落戶」的熱點之一，現區內物業成交，30%由內地買家承接。另市場人士指，一內地買家早前趁十‧一長假期，以6,398萬元購入西灣河嘉亨灣3座一頂層特色戶，呎價逾2萬元。

(新報)假期後二手交投回升按周升近四成

上周末長假期未能帶旺二手樓市，整體成交下跌；本周二手成交終於收復失地，根據美聯最新統計數字，本港10大藍籌屋苑於10月10日至11日過去周末兩日錄得32宗成交，較上周升39.1%。
根據美聯物業旗下分行統計顯示，剛過去的周末兩日，本港10大藍籌屋苑合共錄得32宗成交，較上周的23宗升39.1%。港島、九龍、新界3個區當中，九龍區錄300%升幅，而港島區及新界區二手指標屋苑交投量則分別跌25%及13.3%。當中港島區3個主要指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島兩天合共錄得3宗成交。而九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨於周末兩天共錄得16宗成交個案。

新盤帶動二手市場呎價

至於新界區的愉景新城、沙田第一城及嘉湖山莊共錄13宗成交。美聯物業董事何銘培指出，上周末適逢長假期影響二手表現，假期過後購買力逐漸回流上升，二手屋苑交投量回復正常水平；而新盤呎價屢錄高價成交，帶動二手市場交投回升。

(蘋果)豪宅貴炒家攻屋苑

港島新盤叫價越來越驚人，傳統豪宅造價亦大升，北角半山、跑馬地及西半山部份豪宅投資者，擔心現時買豪宅會「接火棒」，寧願轉投較平的私人屋苑，如鰂魚涌康怡花園及太古城，減低風險之餘，亦可享較高回報。
港島住宅向來抗跌力強，新盤叫價往往令人咋舌，如西半山天匯，分層單位呎價至少 2萬多至 3萬元，複式更達 8萬至 10萬元。中原助理分區經理楊文傑表示，相比貴價新盤，港島區屋苑二手價等同三折發售，吸引「畏高」投資者。

港島首選康怡太古城
以港島龍頭屋苑為例，近期太古城及康怡花園部份買家便是來自西半山、跑馬地及北角半山等豪宅地段，該類買家熟悉屋苑行情，又怕豪宅水位不多，遂轉購中價屋苑收租，以獲穩定回報。現時北角半山賽西湖大廈最平約 1400萬元，同等金額可以購 3個康怡單位。
港島豪宅投資者轉買屋苑，首選康怡花園，其次為太古城，因太古城今年造價升幅較大，吸引投資者追入相對低水的康怡花園。楊文傑指太古城樓價今年升逾 30%，康怡僅升 25%，加上康怡細單位銀碼較低，租金回報率一般 4厘或以上，而太古城僅 3.8至 4厘。
一名持有北角半山物業的投資者，原持有一伙康怡花園作投資，近期再斥資 545萬元購入該屋苑 B座高層 3室， 808方呎，呎價 6745元，部份購入交吉單位出租，如 E座低層 13室，業主 380萬元買入後，以月租 1.5萬元放租，回報料達 4.7厘。他指出，雖然該類豪宅投資者轉投私人屋苑，購入的單位數量雖不算多，但對屋苑樓價多少起帶動作用，料年底前有力再升約 5%。

(蘋果)細價樓短炒上季增 79%

樓價持續上升，短炒買賣活躍，據中原研究部資料顯示，第三季二手私人住宅摩貨買賣合約登記有 636宗，總值 23.43億元，較第二季 461宗及 19.67億元分別升 38%及 19.1%。當中以樓價 200萬元或以下細價樓炒風最盛，錄 361宗，按季升 78.7%，升幅冠各類住宅物業。
投資者集中短炒中小型住宅，除 200萬元或以下摩貨量增加外， 200至 300萬元的摩售登記有 83宗，按季增 45.6%。但樓價 300至 500萬元及 500萬元以上的摩貨，分別按季跌 8.5%及 1%。細價樓摩貨升溫，因上半年開售新盤成為炒賣目標，天水圍栢慧豪廷摩貨登記最多，共 135宗，總值 2.51億元。
中原研究部聯席董事黃良昇指出，上季摩貨登記量佔同期整體二手私樓買賣登記宗數 2.3%，按季微升 0.5個百分點，創近五個季度新高。

(星島)新盤躍動睇樓成交升溫

在多個新盤連環推售下，過去的周末兩天，錄約一百零七宗交投，其中何文田富甲半山，消息指，該盤售出約二十八伙。至於尖沙嘴名鑄則頻錄交投，睇樓量亦不俗。另外飛鵝山峻弦繼續錄得預留個案，有買家斥資二千六百萬元，連環預留四伙；而西半山天匯，錄準買家出價洽購兩個特色戶。

　　由長實及南豐合作發展的何文田富甲半山，市場消息指，於剛過去周末兩天，錄約二十八宗交投，其中一宗為半山徑十二號高層單位，面積約一千四百九十一方呎，成交價約二千零八十七萬餘元，呎價約一萬四千元，創項目分層戶呎價新高。同時更有大手買家，斥資四千萬元連環購入兩伙。同時有消息指，該盤將作短期內再加價，估計升幅可達一成；此外，昨天現場所見，參觀情況不俗，不時有準買家駕車前往參觀。

　　至於由新地發展的飛鵝山峻弦，市場消息指，過去的周末期間，繼續低調開放設於中環國際金融中心一期的示範單位，予準買家參觀，更錄得最少約四十四宗預留個案，獲預留單位以第五座為主。其中有一名來自九龍站的買家，一口氣大手預留四伙，為第五座高層C及D室，涉資逾二千六百萬元，平均呎價逾七千元。

　　據悉，現時第五座的D室一房戶，以及屬三房戶的E室，已接近全數獲預留，而項目將於周內公布最新消售部署。至於同系元朗原築，則錄得兩宗交投；另外，系內屯門藍地翠薈，也錄得約三宗預留。

　　恒基系內西半山天匯，該公司營業部總經理林達民表示，項目至今已收到約三十個單位的意向，該盤將維持原先部署，最快本周內開價；而項目暫時未會考慮提高銷售目標。發展商早前表示，該盤只會推出整項目四成單位發售，即約二十六至二十七伙。

　　昨天市場再有消息指，該盤獲一名亞洲區準買家，有意出價約八億元預留兩個特色單位，而林達民指，樓盤確有一名準買家遞交購入兩伙特色戶的意向，但有關交易目前只屬初步洽談階段。

　　據了解，上述兩個特色單位，均為極高層複式戶，總面積合共逾一萬二千多方呎，如最終落實以八億元成交，呎價逾六萬五千元；而市場消息指，該盤至今已錄逾二十宗預留，出價介乎每方呎約三萬至七萬元，該盤最快日內派價單，有關成交有機會在今天落實。

　　該盤位於現樓示範單位，昨天亦繼續供預約參觀，並分時段讓客人參觀，代理指全日最少有三十至四十組睇樓客；除歌手張學友外，市傳歌手容祖兒昨天亦前往現樓參觀示範單位，但其經理人已否認有關傳聞。

　　信和旗下沙田御龍山，消息指，過去六、日兩天，錄得約十宗成交，其中一宗為七座中層B室，面積約一千二百九十六方呎，成交價約一千一百六十萬元，平均呎價約八千九百五十一元。

　　新世界等發展的尖沙嘴名鑄，周末兩天亦錄得交投，參觀情況亦不俗，售樓處現場所見，睇樓客中不乏一家大細前往，更有內地客及外籍人士往睇樓，至於同系元朗翹翠峰，周末期間更錄得約九宗交投。

　　而嘉華沙田嘉御山，過去的周末期間，錄得一宗特色戶交投，為二座花園複式單位剛沽售，單位面積約三千四百二十六方呎，成交價約三千四百萬元，呎價接近一萬元。有同區代理指，目前正有準買家，出價洽購其特色戶，有機會在短期內落實成交

(星島)二手屋苑交投量回軟

多個新盤接力登場，頓成市場焦點，分散部分二手客源，令各屋苑睇樓量回落，其中太古城、美孚新邨睇樓量跌兩成，準買家呈觀望態度，令屋苑交投較前周放緩。

　　由於市場有多個新盤推售，分散市場購買力，港置營業經理王震安表示，受區內新盤推售影響，紅磡黃埔花園業主對後市看好，加上有感息口低企，寧願持「磚頭」作投資，因此放售心態轉弱，令本月交投暫錄二十九宗，較上月同期回落兩成六，平均呎價約五千八百元，過去兩天睇樓及成交量保持上周水平，暫錄約七、八宗成交。

　　荔枝角美孚新邨剛過去兩天睇樓量較前周同期減少兩成，利嘉閣高級區域董事陳酋樺稱，由於區內新盤接連推售，令客源略為分散，而屋苑呎價錄輕微升幅至四千二百元水平，令準買家呈觀望態度，本月暫錄約二十六宗成交，部分業主有見成交放緩，放售轉趨積極。

　　港島區大型屋苑太古城於剛過去兩天僅錄一宗成交，中原首席分區營業經理趙鴻運表示，近月市場新盤開售，吸納了區內部分客源，加上屋苑過去數月交投活躍，市場已消化一定的購買力，準買家呈觀望，令成交拉據，本月暫錄約十二宗成交，平均呎價七千一百二十元，而周六日睇樓量較前周同期減少兩成。

　　新界區方面，中原分區經理王樹明表示，由於市區新盤與天水圍嘉湖山莊客源不同，加上屋苑平均呎價徘徊於二千二百元水平，較外區仍屬低水，因此睇樓量及成交量未受影響，並錄約八宗成交，包括樂湖居八座中層G室，面積七百零八方呎，成交價一百五十二萬元。

　　美聯高級營業經理鍾燕河亦稱，沙田第一城上周六日成交及睇樓量與上周相若，錄約六宗成交，當中包括三十五座高層D室，面積約八百七十二方呎，成交價四百五十三萬元，雖然新盤開售，但客源及銀碼與屋苑不同，故未有分薄區內客源，現本月屋苑暫錄約三十宗成交，呎價約四千三百元水平

今日新聞摘要11.10.09

(明報)中價樓註冊比例創11年新高

樓市走勢自今年第2季以來，已經擺脫金融海嘯的陰霾，客源一直是以中產階層及較具實力的換樓客為主的中價物業，成交表現突出。美聯物業引述土地註冊處資料顯示，09年第三季200萬至500萬元中價物業的二手註冊量，總共錄得1.11萬宗，佔同期整體二手註冊量31,503宗的35.2％，是自1998年第二季後，再度超越35％的水平，創下逾11年的新高紀錄，反映換樓客入市情况活躍。

反映換樓客活躍

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，中價物業一向是換樓客選購的目標，在低息環境支持下，市場換樓動力相繼釋放出來，成為200萬至500萬元中價物業的比率創新高的原因之一。他指出，在09年第三季，200萬至500萬元二手中價物業註冊量錄得11,100宗，比起第二季錄得的10,115宗增加9.7％，僅較08年首季樓市交投極度暢旺期間的11423宗，減少約2.8％。

若以港島、九龍及新界3大地區劃分，第三季新界區中價物業表現為3區之冠，該區季內錄得5207宗，較第2季急升14％，升幅較同期港島區10.2％、九龍區的2.4％增長更高，跑贏大市。劉認為，新界區除了以細價物業吸引上車客入市外，該區呎價較市區為低，加上本港交通基建設施更加完善，亦吸引換樓客歡迎。

若以屋苑劃分，第三季200萬至500萬元的二手中價物業註冊量最多的10個屋苑中，荔枝角「美孚新邨」以282宗稱冠，馬灣「珀麗灣」以203宗居第二位，而紅磡「黃埔花園」錄得201宗，僅以2宗之差位列第三位。

(明報)內地豪客5800萬掃富甲3伙

「中國資金」續成為支撐本港中上價物業成交的重要因素。市場消息指出，一名「同胞豪客」昨斥資約5800萬元，連環掃入何文田「富甲半山」3個1500餘及2000餘方呎單位，折合呎價約1.18萬元，估計將用作投資用途。另信和置業（0083）的烏溪沙「銀湖‧天峰」，亦錄得內地投資客斥資1700萬元，連環購入兩個逾1000方呎單位。市場人士估計，隨着新地（0016）飛鵝山畔「峻弦」、恒地（0012）西半山「天匯」開售在即，內地豪客入市香港物業的熱潮，仍會持續一段時間。

市場估計，全港昨總共錄得近40宗一手盤成交或預留個案（見表），其中長實（0001）牽頭的富甲半山錄得約15宗成交，有關單位主要屬半山徑12號的1491方呎戶型、及半山徑21號的2052方呎戶型，單位呎價介乎9500至1.25萬元。

消息指，一名內地投資客以約5800萬元，購入3個1500餘及2000餘方呎3、4房單位，呎價1.18萬元，成為富甲半山昨天最大手單一成交。據估計，富甲半山推出兩周來已累售約195伙。長實早前表示，待累售單位總數增加至200伙時，富甲半山就會「鳴金收兵」，待明年才重推。

內地投資客1700萬購銀湖‧天峰2伙

至於銀湖‧天峰錄得的內地投資客入市個案，涉資1700萬元，為第6座高層C、D室，以總樓面2522方呎計，呎價6700多元。

另外，位處沙田同區，嘉華國際（0173）的銅鑼灣山路豪宅項目「嘉御山」，昨亦售出第2座一個複式單位（位處5、6樓、另連平台花園），物業面積3426方呎，作價3400萬元，折合呎價9900多元，買家據悉為一名中港商人。

至於兩個部署本周內正式開售的全新大盤，市場人士指出，恒地副主席林高演昨天下午，曾到干德道天匯現場視察。此外，目前亦有一名內地客擬斥資5億元，洽購天匯4個單位，惟消息尚待恒地證實。

另一邊廂，新地的峻弦續接受預留，並首次推出第5座向山景947方呎C室及533方呎D室，其中25及28樓C室，據悉分別以呎價7413及7582元獲預留。

(東方)內地客掃富甲天匯

黃金周後內地豪客湧港置業熱潮未減，消息透露，長實（00001）的何文田半山壹號二期富甲半山昨再售至少十五伙，有內地投資者以約五千八百萬元大手連購三伙，呎價約一點一八萬元。另市傳恒地（00012）的西半山天匯昨再錄逾十伙獲買家洽購，有內地客更斥約五億元大手洽購。

市場人士稱，長實加價約百分之三加推今年最後廿伙發售的富甲半山，昨速售至少十五伙，呎價最高至一點二五萬元，有內地客以約五千八百萬元連購三個三、四房大戶，料今再落實更多大手成交。

消息透露，恒地安排友好買家預約參觀天匯，並再錄逾十伙獲買家主動洽購，市傳集團副主席林高演亦曾到場視察。有內地客以約五億元大手洽購三十樓以上四伙。另二十八樓Ａ、Ｂ室，市傳亦獲海外及內地背景資金預留，呎價約四萬元。

代理又稱，信和置業（00083）銀湖‧天峰六座高層Ｃ、Ｄ室，合共面積約二千五百二十二方呎，昨獲內地客以約一千七百萬元購入。嘉華國際（00173）指，沙田嘉御山二座花園複式戶，面積三千四百二十六方呎，昨獲中港商人以約三千四百萬元購入。

峻弦傳預留逾10伙
新地（00016）暫只安排友好預覽示範單位的東九龍峻弦，市傳昨加推全新五座山景Ｃ、Ｄ室接受預留，單日獲預留至少十伙，其中二十多樓面積九百四十七方呎Ｃ室，預留售價約七百一十八萬元。另同系屯門翠薈亦獲預留兩伙，呎價約三千九百多元。

二手樓銷情參差
至於昨十個主要二手屋苑，共錄得九宗成交，但其中五個屋苑卻錄得零成交，反映二手市況呈個別發展。另利嘉閣地產稱，上月本港二手住宅買賣登記錄一萬零九百七十八宗，按月升一成九，為七月份後重上萬宗。

(蘋果)減價加重賞富甲銷 16伙

本港樓市今年再掀內地客買樓熱，並成一手樓生力軍。昨日錄得成交及預留的一手樓接近 40伙，以何文田富甲半山及牛池灣峻弦表現最佳，分別佔 16及 10伙。

富甲半山佔昨日一手成交達四成，主要是長實（ 001）以略低於半山壹號 1期二手價推售，及向代理設 8.8萬元開單獎金催谷，加上近日西半山天匯「天價流言亂飛」，也推動個別西半山投資者轉投富甲半山，市傳有內地客斥資 5800萬元購入 3伙。而西半山 The Babington也得益於天匯樓價消息，昨以 1400萬元售出 1間中層 A室。
至於新地（ 016）以預留方式發售的峻弦及屯門翠薈，昨日各錄得約 10伙及 2伙預留；新地昨日加推峻弦 5座 C及 D室，平均呎價約 7400元，該盤近兩周暫累積預留約 60伙。
另馬鞍山銀湖．天峰昨有一杭州客斥資約 1700萬元，購入 6座高層 C及 D室，呎價約 6741元。嘉華國際（ 173）營業及市場策劃副董事陳玉成稱，大圍嘉御山 2座低層 3426方呎複式，獲中港商人斥資 3400萬元購入。

杭州客 1700萬買銀湖
而近日樓價消息極度混亂的天匯，昨日邀請目標客戶參觀現樓示範單位，市場續傳呎價達 7萬元的 66樓 B室，有機會落實成交，又傳有內地客洽購 8伙等。恒地卻堅持未售出任何單位，只接獲口頭洽購。

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