今日新聞摘要 17.06.10
(東方)維港灣破頂 分層呎價逾萬
樓市在賣地成績理想下極速反彈，新高價成交「浪接浪」，奧運站維港灣高層戶以呎價10,169元售出，創屋苑分層戶歷來新高；青衣盈翠半島有特色戶以呎價近9,000元易手，除創該盤呎價新高之外，市場人士更相信是區內做價的新指標。
盈翠呎售8996元
市況轉旺，買家願以高價購入心頭好，消息指出，維港灣8座高層B室以約1,080萬元易手，以面積1,062方呎計，呎價約10,169元，為該屋苑分層戶新高價。另美聯何勇方稱，盈翠半島2座極高層C室特色戶以約1,060萬元售出，呎價約8,996元，創屋苑歷來新高呎價。該行溫倩表示，將軍澳維景灣畔10座極高層H室「樓王」單位，以588萬元成交，呎價6,712元，亦創屋苑呎價歷史新高。祥益黃肇雯表示，天水圍天盛苑F座中層4室於自由市場以220萬元成交，呎價2,657元，屬同類單位近10年新高。
MIDTOWN賺42萬
另投資者趁市旺積極進行買賣，美聯梁浩文透露，一名資深投資者以約144萬元購入屯門市廣場8座高層戶，原業主約半年賺約20.6萬元。中原譚祖華稱，元朗YOHO MIDTOWN第5座中層戶以433萬元易手，呎價5,392元，4個月升值42.3萬元；該盤3座中層戶售365萬元，4個月升值21.9萬元。
(星島)地 建 會 商 規 管 執 行 細 節
地產建設商會周內開會商議現樓規管執行細節，據了解會議將在日內進行，多家大型發展商代表將會參與。
事實上，本月初地建會推出規管樓花的銷售新指引，而近日就現樓規管指引與運輸及房屋局繼續交流，而運房局方面就發展商早前提出執行細節上的問題，要求發展商詳細解說，故商會日內會就就現樓銷售措施上作出商討，以便盡快推出規管現樓指引。
不過亦有發展商在部分執行細節上存有問題，有發展商指，政府方面會按發展商提出的理由是否充分而作出考慮，故此需要集合發展商會員一同商討。
雙方近日的交流亦已有不少進展，當中就現樓界定方面等，亦已達共識。惟出售貨尾單位時的個別特殊情況，例如租轉買的執行細節及要求等則仍有待研究。
其實地建會現行的新指引，是規管預售樓花同意方案的項目。據了解，商會要求政府澄清的包括租轉售項目可的執行細節，以及現樓規管的規管細節等。
而發展商早前對部分細節有意見，主要涉及兩方面，在技術上是如何界定現樓，以及在法律上、部分要求是否對發展商有「不對等」安排。
他舉例，如落成很多年才出售、租轉售物業，發展商是否亦要提供合規格樓書；同時，新指引規定三日前發價單，而已入伙二手單位卻不受限制，但發展商的貨尾（已發入伙紙），即使只得一、兩伙，若須三日前出價單，買家或會轉投二手市場，對發展商或有欠公平，故對於部分要求或屬不對等安排感疑惑。
(成報)四新盤逾千伙本月續應市
自何文田地皮拍賣後，跑馬地新盤樂天峯率先推出應市，另大埔承峯、比華利山別墅第三期（富匯半島）及西九龍帝峯•皇殿等亦部署短期推出，單以上述4個項目的單位總數合計，已超過千伙。此外，市場有消息指南灣及形品•星寓已相繼批出預售樓花同意書，亦有機會短期發售。
新盤市場熱鬧，將打破過去兩屆世界盃期間新盤減慢推盤的情況。
世盃期間推盤一反常態
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，翻查紀錄，發展商往往盡量避免世界盃期間推盤。
據資料顯示，02年正值新供應高峰期，當年推盤量由5月份3,400多伙大幅減半至6月份約1,740伙。而對上一屆06 年6 月世界盃舉行期間，該月更出現「零推盤」情況。
不過，相信今屆情況有別，推盤量可望由5 月上升至6 月份，將扭轉過去兩屆世界盃期間發展商避開推盤的情況。
由於4月下旬政府公布「九招十二式」後，影響發展商推盤步伐，故實際上推盤減慢的情況早於過去兩個月已出現，4 及5 月份只有元朗翠峰及西區維壹屬全新從未推出市場的新盤項目，其他大部分則為去年及今年初已推出市場但仍保留個別座數待售的項目，包括峻弦、譽•港灣及Yoho Midtown，而過去兩個月推盤量分別只有349伙及737伙應市。
隨着上周何文田地皮效應帶動，市況好轉，有發展商趁勢推盤及部署短期推盤，多個項目共涉及單位達千伙之多。若然6 月份悉數推出的話，推盤量將上升，將創3 個月新高。假若此批新盤銷情理想的話，一手成交量更可望回升至千宗水平。
(成報)指標屋苑上月樓價微跌1.4%
二手樓價首季升勢強勁，惟踏入次季利淡因素浮現，承接後勁不繼，累及二手樓價走勢回軟，不過，綜觀今年首5 個月，樓價依然累積可觀升幅。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50 個指標屋苑5 月份加權平均成交呎價報5, 200 元，對比4月份的5, 273 元輕微下跌1. 4%，不過，與09 年底的4, 870 元相比則累積上升6. 8%，而數字與08 年3 月高位4, 998元比較， 則高出4. 1%，樓價微跌而企穩在08 年高位支持之上，預示短期樓價未下跌未大漲小回走勢未有變樣。
九龍區首5月累升8%
利嘉閣研究部周滿傑表示，按地區分析，九龍區屋苑首5個月樓價升幅最勁，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,342元，累積升幅達8.3%，較整體樓價升幅高出1.5%；新界區屋苑造價則稍微落後，區內21個指標屋苑平均呎價現報4,017元，期間升幅7.2%，升幅居次；龍頭屋苑太古城樓價回落幅度較深，拖累港島區9個指標屋苑平均成交呎價在過去5個月僅升2.6%至現時平均每方呎7,094元。
另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有47個屋苑成交造價有所上升，比例高達94%，可見升市涉及範圍甚廣，實質升幅由0.2%至最高15.0%不等。樓價升幅高於大市平均值8.3%、即「跑贏大市」的屋苑共有16個之多，實質樓價升幅最高的10個屋苑當中，九龍區佔6席，新界區則佔4宗，港島區則沒有屋苑打入十大之列。按實質升幅計，嘉湖山莊、荃灣中心及蔚藍灣畔包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升15.0%、14.5%及13.3%。 | 「翠峰28」貨尾累沽4伙(成報)
「翠峰28」 【本報特訊】麗新位於太子大埔道「翠峰28」重推，發展商更將貨尾減價10%。麗新發展副總裁潘銳民表示，深水埗翠峰28至今累沽4伙，早前以829.8萬元，沽出一個低層A室，面積1,134方呎，呎價約7,317元，買家為內地用家。而項目其中一個頂層複式單位，面積1,426方呎，近日則獲準買家出價洽購，惟對方出價與該公司意向價有差距，故現時仍在磋商當中。
重推呎價逾8000起
但市場消息指出，翠峰28上周末兩日吸引不少區內客參觀，但由於區內目前二手樓樓價介乎約200萬至300萬元之間，平均呎價約5,000餘元，即使一手新盤呎價約7,000餘元，對比之下，買家入市會較為審慎，因此市場反應一般。相信要待發展商推出廣告，增加宣傳才可吸引外區客注意。
大埔道「翠峰28」重售，首批7個單位，單位面積均為1,134平方呎，即供建築平均呎價為8,360元，售價由829.8萬至972.8萬元。發展商提供180日及360日成交期付款，樓價分別加價2%及4%，而首20名買家可獲提供二按，利率為5%。
資料顯示，「翠峰28」曾於去年12月中開售，當時首批推出20 個7 樓至31 樓單位，平均呎價約9,100元，售價介乎836.1萬至1,275.8萬元，最終錄得3宗成交，而兩個頂層複式單位意向呎價1.5 萬至1.6 萬元。 | 購買力轉攻新盤貨尾 YOHO MIDTOWN兩日售53伙(成報)
YOHO MIDTOWN靜市下售出53伙。
本報記者綜合報道
消息人士指出，YOHO MIDTOWN日前推出M1座C及G室發售，涉及發售58伙，由於該盤以先到先得的形式推出，因此，有不少準買家前往排隊選購。據知YOHO MIDTOWN兩日內共錄得逾53宗交投，其中屬於三房間隔的C室，目前經已售罄，現時尚餘30樓以上的高層G室。YOHO MIDTOWN前日亦錄得連環成交，有一組區內買家斥資逾800萬元，連環購入3個低層G室單位，3個單位面積共1,719方呎，平均呎價約4,600餘元。
另外，M1座中層C室，面積約793方呎，獲買家以408萬元購入，平均呎價約5140元。消息指，新地目前暫未加推單位應市，有機會在稍候時間再派發加推單位價單，於周末再作發售。
峻弦錄13宗成交
而另一新地貨尾盤牛池灣峻弦，上周亦加推單位發售，消息指，該盤亦錄得13宗交投，其中1宗成交為一座中低層E室，面積約1,073方呎，成交價約793萬元，每方呎價約7,390元。
長實地產投資董事郭子威指出，因美國及歐洲市況波動，估計短期內加息機會不高，最快於本周公布定息供款計劃詳情，而定息供款期達一年以上，息率亦可望低於零點九五厘。而目前主要銷售擁金山景觀的黃金名宅，以及三、四房戶，至於項目的複式單位，則保留至年中才正式推售。另外，郭氏再指，因近期股市波動，影響昨日該盤的睇樓人流，估計會有部分資金由股市轉投樓市。
市場消息指，周末兩日名城售出約4伙，平均呎價約7,500元至7,900元；另外，該盤將於今日加價，升幅約6.8%。至於麗新大埔道翠峰28，消息指，該盤將於本周內以現樓形式發售，而發展商亦會在周內公布最新銷售部署。 | 元朗翠峰歐陸式設計 寧靜花園屋(成報)
28號地下示範單位，設計師將私人花園建築成玫瑰園。
單位眺望元朗遠景。
29號複式戶的天台，建有私人按摩浴池。
設於29號1樓的複式示範屋，飯廳與開放式廚房相連，帶出寬敞居住空間。
主人房面積寬敞。
整體翠峰由23座3至4層高的低密度住宅組成。
恒地營業部總經理林達民指出，翠峰提前於復活節假推售，數日間已售出逾三分之一的單位。 過去數年間，不少發展商積極併購新界農地發展新盤項目，新地於農曆新年期間推售並取得理想銷情的元朗YOHO MIDTOWN，以及剛於復活節假期推售的恒地發展的元朗唐人新村翠峰，兩者均屬於發展商於早年在元朗區內從併購農地而改建而成的新盤，不過兩者無論在發展規模、設計概念以至買家客源均截然不同，YOHO MIDTOWN屬於大型住宅社區，大廈基座已建有大型商場，相對於恒地的翠峰，項目僅屬於3、4層高的低密度住宅發展，買家所追求是廣闊而寧靜的居住環境，事實上兩盤各有不同客源。
本報記者綜合報道
鄰近於元朗屏山輕鐵站的唐人新村，區內悉數為一些數層高的新低密度住宅發展，由於區內環境清幽，本身追求寧靜的中國宣道神學院亦選址於唐人新村的附近。
與此同時，位處於唐人新村孖峰嶺路的翠峰，屋苑與元朗公園旁的住宅御豪山莊、御景園等遙遙相對，從翠峰前往元朗市中心亦僅約5 分鐘的車程，令唐人新村成為區內靜中帶旺的恬靜居住空間。
獨立屋設私人泳池
翠峰由23 幢歐陸風格3 至4 層高低花園屋所組成，合共僅提供60 伙，項目在設計上選取多元化的設計，單位主要可分成3 類，整體60 伙中佔上32 伙屬於面積約1,300 至1,400 餘平方呎的分層單位，其中半數更連有私家花園的特色花園戶，另外26 伙為面積約1,900至2,200 餘平方呎的複式單位，每伙複式單位均連有地下花園或頂層天台平台單位，最後屋苑內的8 號屋及18號屋則屬於兩幢3 層高的私人泳池獨立屋，建築面積分別為4,362 及4,626 平方呎。
翠峰小檔案
地址：元朗唐人新村孖峰嶺路23號
單位總數：60伙
座數：21座4 層高低密度住宅及2 座3 層高獨立屋
單位面積： 分層單位：1,305-1,418平方呎（32伙）
複式單位：1,917-2,195平方呎（26伙）
獨立屋：4,362及4,626平方呎（2 伙）
會所設施： 泳池、健身室、兒童遊戲室及多用途卡拉OK室
建成日期：2009年初
發展商：恒基地產 | 恒地翠峰速沽21伙 套現1.6億 平均呎價5000元(成報)
■圖為複式連天台的示範單位。
■恒地營業部總經理林達民補充，整體翠峰的二手平均呎價約5,000元。 新盤市場持續暢旺，沙田大圍名城熱賣的同時，部分規模較細的新盤亦取得理想銷情，恒地發展位於元朗唐人新村低密度豪宅翠峰，發展商提前於剛過去的復活節假期銷售，短短數日內速沽21伙套現1.6億元，整體平均呎價亦約達5,000元。
本報記者綜合報道
發展商亦透露西半山天匯21伙未完成交易的單位，所有買家已悉數簽訂延期交易的文件，集團有信心最終買家會如期完成交易位處於元朗唐人新村翠峰，物業由23座3層高的低密度豪宅所組成，僅僅提供60伙單位而已，恒地營業部總經理林達民直言，項目原先計劃於本周開放示範單位後才正式登場，不過於過去復活節期間已有不少買家預先參觀示範單位，由於反應理想集團已於過去的長假期提前推售，期間已極速售出21伙，佔整體60伙單位的超越三分之一，呎價介乎4,100至5,700元，每伙售價介乎500至900多萬元，至今已成功套現約1.6億元。
日前派發首張價單
整體翠峰提供的60伙單位，當中包括32伙面積約1,300至1,400平方呎的分層單位，其中地下單位連有花園，另外提供26伙面積約1,900至2,200平方呎的複式單位，根據發展商日前派發首張價單，當中包括9號屋及12號屋共6伙單位，平均呎價約4,409元，其中1、2樓的分層及複式單位，呎價約介乎4,100至4,285元，其餘地下連花園的分層單位，平均呎價約達5,000元，據悉目前呎價最高的單位為地下分層連約逾1,000平方呎花園的單位， 呎價高達5,700元，預期整體60伙單位售罄後，整體售樓收益約5億元。
恒地林達民亦補充，項目中包括2座面積達4,362及4,626平方呎的獨立大屋，分別為8號屋及18號屋，有關2間大屋均連有私家花園泳池，目前亦已有買家出價約7,000至8,000元呎價洽購，不過仍未達集團要求，有關2座大屋意向價約9,000至10,000元，其中18號屋連有全屋裝修正用作項目售樓處之用。
天匯落實延期成交
另外對於集團去年以天價售出西半山天匯24伙單位，不過由於有關單位遭買家申請延遲交易，引來市場關注有關交易是否涉及造假成分，恒地林達民昨日表示繼早前已有20名業主簽訂同意延遲交易後，據悉餘下最終4伙單位亦已於近日正式簽訂延期成交書，將口頭延期落實為書面延期，據悉有關24伙單位已落實延期至6月中完成交易。 | 屯門翠峰小築獲區內投資客「即睇即買」
|  | 圖中為翠峰小築低層之內籠間隔！
|
屯門翠峰小築獲區內投資客「即睇即買」
祥益地產營業經理林偉光表示，屯門翠峰小築日前錄得一宗區內投資客「即睇即買」入市個案，是次原業主持貨11年，轉手賬面虧蝕1.9萬。
林氏稱，上述所錄成交單位為2座低層C室連車位，單位面積1070呎，原業主於98年以296.9萬購入上址，日前便獲一名區內投資客垂青，該名買家鍾情該單位已連租約及車位，加上環境恬靜，且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以295萬購入上址作短線投資收租之用，單位平均呎價為2757元，屬市場價成交。
林氏續稱，如以該單位市值租金約11000元作計算，租金回報率可達4.5厘，若扣除管理費、車位等雜費約2650元，回報率仍有3.4厘。 |
|
