錦繡花園專頁

錦繡花園獲區內換樓客以390萬成交

圖中為錦繡花園單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園獲區內換樓客以390萬成交
業主持貨12年轉手獲利120萬

祥益地產分行經理潘鈺恒表示，日前錦繡花園錄得一宗區內換樓客成交個案，是次原業主持貨12年，放盤不足兩星期即錄成交，轉手帳面獲利120萬，單位升值44%易主。

潘氏稱，上述所錄成交單位為雙號屋，建築面積850呎，實用面積848呎，原業主於89年以270萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位價格划算，遂便決定以390萬購入上址作自住之用，平均呎價為4588元，若以實用面積計算呎價為4599元，屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

錦繡花園業主持貨9年轉手獲利300萬

圖中為錦繡花園單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園業主持貨9年轉手獲利300萬

祥益地產分行經理潘鈺恒表示，日前錦繡花園錄得一宗區外客成交個案，是次原業主持貨9年，轉手帳面獲利300萬，單位升值83%。

潘氏稱，上述所錄成交單位為松禱南路單號屋，建築面積1050呎，實用面積1035呎，原業主於01年以360萬購入上址，日前便獲一名區外客垂青，該名買家鍾情該單位附設特大花園，加上單位優質，享魚塘景觀，遂便決定以660萬購入上址作自住之用，平均呎價為6286元，若以實用面積計算呎價為6377元，單位屬區內高質數單位，故高市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

錦繡花園獲收租客「即睇即買」呎價4471元

圖中為錦繡花園單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園獲收租客「即睇即買」呎價4471元
業主轉手帳面獲利235萬

祥益地產分行經理潘鈺恒表示，日前該分行促成一宗錦繡花園之「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨18年，轉手帳面獲利235萬。

潘氏稱，上述所錄成交單位為L段雙號屋，建築面積850呎，實用面積848呎，三房兩廳，原業主於91年以145萬購入上址，日前便獲一名收租客垂青，該名買家鍾情該單位價錢合理，鄰近市中心，加上裝修企理，屬該屋苑筍盤，遂便決定「即睇即買」，以380萬購入上址作收租之用，平均呎價為4471元，若以實用面積計算呎價為4481元，屬市場價成交。
現時該單位租金大約為13500元，租金回報率達4.3厘，若扣除管理費等雜費約1300元，回報率仍有3.9厘。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎 (資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

錦繡花園業主「細屋換大屋」購1050呎單位

圖中為錦繡花園高層單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園業主「細屋換大屋」購1050呎單位

祥益地產營業主管李健勇表示，日前錦繡花園錄得一宗區內業主客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨6年，轉手帳面獲利222萬，單位升值74.5%。

李氏稱，上述所錄成交單位為I段雙號屋，面積1050呎，三房兩廳，原業主於03年以298萬購入上址，日前便獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該單位交通方便，加上已設雅致裝修，遂便決定「即睇即買」，以520萬購入上址作自住之用，平均呎價為4952元，屬市場價成交。

錦繡花園獲區內客「即睇即買」呎價4914元

圖中為錦繡花園單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園獲區內客「即睇即買」呎價4914元
業主持貨8個月帳面獲利111.8萬

祥益地產營業主管李健勇表示，日前該分行促成一宗錦繡花園之「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨8個月，轉手帳面獲利111.8萬，單位升值31.5%。

李氏稱，上述所錄成交單位為J段雙號屋，面積950呎，三房兩廳，原業主於09年3月以355萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位設有全新靚裝，加上鄰近家人，遂便決定「即睇即買」，以466.8萬購入上址作自住之用，平均呎價為4914元，屬市場價成交。

錦繡花園業主「細屋換大屋」錄482萬入市個案

圖中為錦繡花園單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園業主「細屋換大屋」錄482萬入市個案

祥益地產營業主管李健勇表示，日前該分行促成一宗錦繡花園之成交個案，是次原業主持貨13年，轉手帳面獲利144萬，單位升值43%。

李氏稱，上述所錄成交單位為單號屋，面積1050呎，三房兩廳，原業主於96年以338萬購入上址，日前便獲一名區內業主客垂青，該名買家鍾情該單位價錢合理，加上交通方便，遂便決定，以482萬購入上址作自住之用，平均呎價為4590元，稍低市場價成交。

錦繡花園獲區內業主客以400萬成交平均呎價4211元

圖中為錦繡花園單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園獲區內業主客以400萬成交平均呎價4211元

祥益地產營業主管李健勇表示，日前錦繡花園錄得一宗區內業主客成交個案，是次原業主持貨7年，轉手帳面獲利155萬，單位升值63%。

李氏稱，上述所錄成交單位為M段單號屋，面積950呎，三房兩廳，原業主於02年以245萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情鄰近自己的物業，遂便決定以400萬購入上址予兒子居住之用，平均呎價為4211元，屬市場價成交。

錦繡花園獲區外客以390萬成交平均呎價4588元業主轉手帳面獲利18萬

圖中為錦繡花園單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園獲區外客以390萬成交平均呎價4588元
業主轉手帳面獲利18萬

祥益地產營業主管李健勇表示，日前錦繡花園錄得一宗區外客成交個案，是次原業主持貨2年，轉手帳面獲利18萬。

李氏稱，上述所錄成交單位為L段單號屋，面積850呎，三房兩廳，原業主於07年以372萬購入上址，日前便獲一名區外客垂青，該名買家鍾情該單位設有「靚裝」，加上鄰近市區，出入方便，遂便決定以390萬購入上址作自住之用，平均呎價為4588元，屬市場價成交。

據了解，該買家因上述單位有充足空間予愛犬活動，故由外區遷入上址。

錦繡花園獲區內業主以520萬成交平均呎價4952元

圖中為錦繡花園單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園獲區內業主以520萬成交平均呎價4952元

祥益地產營業主管李健勇表示，日前錦繡花園錄得一宗區內業主客成交個案，是次原業主持貨9年，放盤不足一星期即錄成交，轉手帳面獲利196.2萬。

李氏稱，上述所錄成交單位為D段雙號屋，面積1050呎，原業主於00年以323.8萬購入上址，日前便獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該單位鄰近市中心及車站，出入方便，遂便決定以520萬購入上址作自住之用，平均呎價為4952元，屬市場價成交。

錦繡花園獲區內業主客以416.8萬成交平均呎價4387元

圖中為錦繡花園單位之參考相片，並非實際成交單位！

錦繡花園獲區內業主客以416.8萬成交平均呎價4387元

祥益地產營業主管李健勇表示，日前錦繡花園錄得一宗區內業主客成交個案，是次原業主持貨11年，轉手帳面獲利8.8萬，屬平手離場。

李氏稱，上述所錄成交單位為J段雙號屋，面積950呎，三房改兩房，原業主於98年以408萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位合心水，遂便決定以416.8萬購入上址予兒子居住之用，平均呎價為4387元，屬市場價成交。

錦繡花園錄區內客623萬成交個案呎價4153元

錦繡花園錄區內客623萬成交個案呎價4153元
「97貨」帳面蝕232萬易主

祥益地產營業主管李健勇表示，日前該分行促成一宗錦繡花園之成交個案，是次原業主持貨12年，轉手帳面虧蝕232萬，單位貶值27%易主。

李氏稱，上述所錄成交單位為荔枝北路獨立屋，面積1500呎，四房兩廳，原業主於97年以855萬購入上址，日前便獲一名區內換樓客垂青，該名買家鍾情該單位單邊開揚，設有加大花園，遂便決定以623萬購入上址作自住之用，平均呎價為4153元，屬市場價成交。

錦繡花園獲區外客以378萬「即睇即買」

圖中為錦繡花園單位之內籠間隔！

錦繡花園獲區外客以378萬「即睇即買」

祥益地產營業主管李健勇表示，日前該分行促成一宗錦繡花園之「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨15年，轉手帳面獲利83萬，單位升值28%。

李氏稱，上述所錄成交單位為M段雙號屋，面積1300呎，三房兩廳，原業主於94年以295萬購入上址，日前便獲一名區外客垂青，該名買家鍾情該單位價錢合理，加上景觀開揚，遂便決定「即睇即買」，以378萬購入上址作自住之用，平均呎價為2908元，屬市場價成交。

「鬍鬚余」低價購錦繡僭建洋房(明報)

錦繡花園稍低市價單位獲區內租客「即睇即買」

圖中為錦繡花園單位之開揚景觀！

錦繡花園稍低市價單位獲區內租客「即睇即買」

祥益地產營業主管李健勇表示，日前該分行促成一宗錦繡花園之「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨8年，轉手帳面獲利137萬，單位升值55%。

李氏稱，上述所錄成交單位為J段雙號屋，面積850呎，三房兩廳，原業主於01年以248萬購入上址，日前便獲一名區內租客垂青，該名買家鍾情該單位位置優越，價錢合理，遂便決定「即睇即買」，以385萬購入上址作自住之用，平均呎價為4529元，稍低市場價成交。

錦繡花園獲利148萬易主

圖中為錦繡花園之內籠間隔！

錦繡花園獲利148萬易主

祥益地產營業主管李健勇表示，日前該分行促成一宗錦繡花園之成交個案，是次原業主持貨5年，轉手帳面獲利148萬，單位升值58.7%。

李氏稱，上述所錄成交單位為F段單號屋，面積1300呎，三房兩廳，原業主於04年以252萬購入上址，日前便獲一名該屋苑之業主客垂青，該名買家鍾情該單位設有大花園，已有裝修，而且屬罕有放盤，遂便決定以400萬購入上址作自住之用，平均呎價為3077元，屬市場價成交。

據了解，買家原已是錦繡花園業主，有見現屬零息時代，便買上述單位作自住之用。

錦繡花園租金回報率高達22厘

圖中為錦繡花園單位之內籠間隔！

錦繡花園租金回報率高達22厘

祥益地產營業主管李健勇表示，日前該分行促成一錦繡花園之租務成交個案，是次該單位之租金回報率更高達22厘。

李氏稱，上述所錄成交單位為F段單號屋，面積1050呎，三房兩廳，原業主於88年以約71萬購入上址，日前便獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位裝修企理，遂以13000元租入，平均呎租為12.4元。

若以當時的購入價作計算，租金回報率約22厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率仍有約20厘。

據了解，租客原為錦繡花園業主，有見近日樓價回升，便出售物業，轉租上述單位。

租客不睇樓承接錦繡花園連約戶

圖中為錦繡花園之內籠間隔！

祥益地產營業經理潘鈺恒表示，元朗錦繡花園日前錄得一宗連租約成交個案，是次原業主持貨5年，轉手賬面獲利達148萬。

潘氏稱，上述所錄成交單位為I段5街單號屋，面積1050呎，三房兩廳，原業主於04年以277萬購入上址，日前便獲該屋苑一名租戶垂青，該名租戶有感該單位價錢實惠，加上現時已有實在租客，遂便決定不睇樓，便以425萬連租約購入上址，平均呎價為4048元，屬市場價成交。

投資客「不睇樓」即購元朗錦繡花園

圖中為錦繡花園單位之內籠間隔！

祥益地產營業董事盤嘉茵表示，近期樓市明顯轉旺，儘管本港正受H1N1甲型流感陰霾所籠罩，但仍無損買家入市的意欲，當中投資者入貨態度更甚為積極，根據本公司之成交統計顯示，新界西北區於本月(截至12號)所錄得的投資入貨個案，與上月同期相比，升幅高達38%，而日前錦繡花園更錄得一宗投資客「不睇樓」入市個案。

盤氏稱，該單位為河北10街單號屋，面積950呎，三房兩廳，原業主於09年3月以350萬購入上址，日前便獲該屋苑一名業主客垂青，該名買家鍾情該屋苑承接力高，加上單位連大花園，遂便決定在「不睇樓」的情況下，便以385萬承接上址作投資之用，平均呎價為4053元，原業主持貨短短約兩個月，轉手賬面獲利達35萬。

錦繡花園業主轉手賬面獲利45萬

錦繡花園業主轉手賬面獲利45萬

祥益地產分行經理潘鈺恒表示，錦繡花園日前錄得一宗外區客入市個案，原業主持貨5年，轉手賬面獲利45萬。

潘氏稱，上述所錄成交單位為D段單號屋，面積1138呎，三房兩廳，原業主於04年以268萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該買家鍾情該單位附設裝修，因此不用再負擔一筆龐大的裝修費用，遂便決定以313萬購入上址作自住之用，平均呎價為2750元，接近市場價成交，單位5年升值約17%易主。

外區客「即睇即買」錦繡花園作渡假用

圖中為錦繡花園市中心的環境相！

祥益地產分行主管李健勇表示，近日外圍股市急跌，加上連被喻為最穩健的匯控亦嚴重受挫，不少市民有見及此，已將流動資金紛紛轉投到物業市場，而日前元朗錦繡花園更於不足24小時內連環錄得兩宗成交個案，其一單位更獲外區客「即睇即買」。

李氏稱，上述所錄成交單位為河北10街之單號屋，面積1150呎，三房兩廳，原業主於07年以393萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位擁加大花園，加上內籠企理，遂便決定「即睇即買」，並以380萬購入上址作渡假之用，平均呎價為3304元，原業主轉手賬面虧蝕達13萬。

錦繡花園租金回報率高逾6.2厘

圖中為錦繡花園之開揚景觀相!

祥益地產分行主管李健勇表示，日前該分行促成一錦繡花園之租務成交個案，是次該單位之租金回報率高達6.2厘。

李氏稱，上述所錄成交單位為C段一雙號屋，面積1050呎，三房兩廳，原業主在91年以203入上址，日前便獲一名租戶以10500元租入，平均呎租為10元。

若以當時的購入價作計算，租金回報率達6.2厘，若扣除管理費等約1000元，回報率仍有5.6厘。

錦繡花園升值25.3%易主

圖中為錦繡花園之花園相!

祥益地產分行經理潘鈺恒表示，錦繡花園日前錄得一宗區內業主客入市個案，原業主持貨7年，轉手賬面獲利99萬。

潘氏稱，上述所錄成交單位為河北段單號屋，面積1050呎，三房兩廳，原業主於01年以391萬購入上址，日前便獲該屋苑一名業主客垂青，該買家鍾情該單位附設特大的千呎花園，此特大的花園於同屋苑內較為罕有，而且單位間隔實用，遂便決定以490萬購入上址作自住之用，平均呎價為4667元，屬市場價成交，單位7年升值25.3%易主。

錦繡花園業主月內減租27%促成交

圖中為錦繡花園單位之景觀！

祥益地產營業董事盤嘉茵表示，自金融海嘯後，本港樓價嚴重受挫，由於各區樓價俱下跌，加上業主議價空間亦較大，因此亦帶動到一些優質洋房的成交，就以錦繡花園為例，單是12月份(截至7號)所錄得的租賃成交量，已是11月份整月的租賃成交量，可見成績斐然！

盤氏稱，而日前錦繡花園更錄得一宗業主月內減租27%之成交個案，該單位為9街單號屋，面積1150呎，原業主於11月初之租金叫價為16500元，惟一直未有人承租，幾經數度落價至12000元後，終獲租客承租，平均呎價為10.4元；單位減租幅度達27%。

錦繡花園業主轉手賬面獲利154萬

圖中為錦繡花園之開揚景觀相!

祥益地產分行主管彭永佳表示，錦繡花園日前錄得一宗區內業主客入市個案，原業主持貨6年，轉手賬面獲利154萬。

彭氏稱，上述錦繡花園的成交個案，是由入職僅一個月的營業員文國偉(Jacky)促成的，Jacky之前曾在某大地產代理行任職營業員，於11月才加入本公司，他表示加入本公司後的感覺更為實在，因為本公司的工作程序依足地產代理監管局的要求，所以無論對於公司、客人抑或自己的保障都較大。

彭氏續稱，上述所錄成交單位為H段3街單號屋，面積1050呎，三房兩廳，原業主於02年以266萬購入上址，日前便獲該屋苑一名業主客垂青，該買家認為投資物業比投資股票較為保值，亦鍾情該單位造價合理、交通方便，而且單位已有裝修不需要再另外支付龐大裝修費用，遂便決定以420萬購入上址作投資收租之用，平均呎價為4000元，屬市場價成交，單位6年升值57.9%易主。

元朗錦繡花園單位升值61%易主

祥益地產錦繡分行主管李健勇表示，元朗錦繡花園日前錄得一宗外區客入市個案，是次原業主持貨7年，轉手賬面獲利達115萬。

李氏稱，上述所錄成交單位為B段1街單號屋，面積1138呎，三房兩廳，原業主於01年以190萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位附設雅致裝修，購入後不需再花一筆龐大資金作翻新之用，加上造價合理，遂便決定以305萬購入上址作自住之用，平均呎價為2680元。

元朗錦繡花園錄低市價8%-10%成交個案

圖中為錦繡花園區內之靚景觀！

祥益地產營業經理陳家富表示，元朗錦繡花園日前錄得一宗外區客入市個案，是次原業主持貨4年，轉手賬面獲利達132萬。

陳氏稱，上述所錄成交單位為C段單號屋，面積1150呎，三房兩廳，原業主於04年以229萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位價錢實，加上鄰近家人，可方便照顧，遂便決定以361萬購入上址作自住之用，平均呎價為3139元，成交價較市價低約8-10%。

元朗錦繡花園單位一年多升值15%易主

圖中為錦繡花園之優美靚夜景！

祥益地產營業董事盤嘉茵表示，元朗錦繡花園日前錄得一宗外區客入市個案，是次原業主持貨一年多，轉手賬面獲利達80萬。

盤氏稱，上述所錄成交單位為荔枝東路單號屋，面積1300呎，三房兩廳，屬罕有放盤單位，原業主於07年2月以520萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家鍾情該單位單邊開揚，加上擁有加大花園，遂便決定以600萬購入上址作自住之用，平均呎價為4615元，單位一年多升值15%易主。

錦繡花園錄投資客入市個案單位升值44%易主

祥益地產錦繡花園營業經理陳家富表示，錦繡花園日前錄得一宗投資客入市個案，是次原業主持貨12年，轉手賬面獲利達104萬。

陳氏稱，上述所錄成交單位為M段1街單號屋，面積1300呎，三房兩廳，原業主於95年斥資235萬購入上址，日前便獲該洋房一名業主客垂青，該名買家鍾情該單位附設靚裝修，購入後不需再花一筆龐大資金作翻新之用，遂便決定以339萬購入上址作投資之用，平均呎價為2608元，造價屬市場合理價，單位12年升值約44%。

錦繡花園業主轉手獲利86萬

祥益地產聯席董事陳家富表示，錦繡花園日前錄得一宗業主客入市個案，是次原業主持貨13年，轉手賬面獲利達86萬。

陳氏稱，上述所錄成交單位為K段4街單號屋，面積850呎，原業主於94年斥資252萬購入上址，日前便獲區內一名買家垂青，該名買家鍾情該單位附設雅致裝修，購入後不需再花一筆龐大資金作翻新之用，加上單位造價屬合理，遂便決定以338萬購入上址作投資之用，將來或會改為自住用途，平均呎價為3976元。

錦繡花園業主轉手獲利52萬

祥益地產聯席董事陳家富表示，錦繡花園日前錄得一宗屯門區業主客入市個案，是次原業主持貨短短1年，轉手賬面獲利達52萬。

陳氏稱，上述所錄成交單位為B段3街單號屋，面積1138呎，原業主於06年以286萬購入上址，日前便獲一名屯門區業主客垂青，該名買家鍾情該單位附設新裝修，加上價錢合理，旋即便以338萬承接上址作渡假之用，平均呎價為2970元，單位一年升值約一成之多。

錦繡花園業主轉手獲利44萬

祥益地產聯席董事陳家富表示，錦繡花園日前錄得一宗外區客入市個案，是次原業主持貨2年，轉手賬面獲利達44萬。

陳氏稱，上述所錄成交單位為L段4街單號屋，面積850呎，原業主於05年以328萬購入上址，日前便獲一名外區客垂青，該名買家於錦繡花園參觀數個單位後，便被其一單位之靚裝修及附近優美環境所吸引，後與家人商量後便決定斥資372萬購入上址作渡假之用，平均呎價為4376元，單位兩年升值約一成之多。

低密度優質洋房錦繡花園錄租賃成交

祥益地產聯席董事陳家富表示，元朗低密度優質洋房之一錦繡花園日前錄得一宗租賃成交個案，該單位之租金回報率更高至約5厘。

陳氏稱，上述所錄成交單位為單號屋，樓高三層連車房及花園，面積1300呎，原業主於93年斥資240萬購入上址，日前便獲一名租戶垂青，由於洋房之第三層是主人套房連露台之設計，甚有渡假感覺，加上單位附設雅致裝修，遂便旋即以每月11500元租入，平均呎租為8.8元；如以購入樓價作計算，撇除管理費等開支雜費約1800元，租金回報仍可高至約5厘。

業主出售元朗錦繡花園獲利43萬

祥益地產聯席董事陳家富表示，元朗錦繡花園昨錄一宗成交個案，三百餘萬便可擁有獨立洋房、而且屋苑具備住客會所、村巴等設施、附近更有街市及食市，全香港也很難找到有如此齊全規模的洋房屋苑！

陳氏稱，上述錦繡花園所錄得的單位為D段4街，原業主是於二零零五年以285萬購入上址，單位面積1300呎三層高，前有停車場後有花園，空間廣闊，空氣清新，日前成功覓得買家垂青，最後以328萬購入，原業主是次轉手賬面上獲利43萬，升幅達15%，平均呎價則為2523元。

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